1

עו"ד זיו איזנר – www.eisnerlaw.co.il

אוניברסיטת בר אילן

2

דיני חוזיםמרצה: עו"ד זיו איזנרwww.eisnerlaw.co.il

3

המרצהעו"ד זיו איזנר

יום ושעת שעור:•

.20:00-21:30יום א'

ziv_eisner@walla.co.ilדוא"ל: •

כל הזכויות בהרצאות שמורות. ניתן להוריד את ההרצאות, לצרכי לימוד

בלבד, באתר משרד עו"ד זיו איזנר

www.eisnerlaw.co.il

4

372 - 253המלצת קריאה: שלו, ע' .

5

. פגמים בכריתת החוזה5כאשר בהתאם להעדה החיצונית על רצון הצדדים התקיים •

מפגש רצונות אובייקטיבי – יש חוזה!עדיין, מתוך טריטוריה חוזית, יתכן שגורם כלשהו יצביע על פגם •

כלשהו במפגש הרצונות האובייקטיבי המשמש את הבסיס לחוזה.

מן האגף האחד, הריבוני, יתכן פסול בחוזה, תוכנו ו/או מטרתו •ו/או ביצועו לנוכח פגיעתו באינטרס עליו מעוניין המשפט

הריבוני הפטרנליסטי להגן – לדוגמה: חוזה פסול )שאינו נושא שיעור זה!(.

מן האגף השני, יתכן שמפגש הרצונות האובייקטיבי, ההעדה •החיצונית, אינו תואם את הכוונה הפנימית, הסובייקטיבית, של אחד הצדדים או של שניהם. במצב זה ביחס לאחד הצדדים או

שניהם, לכאורה לא מוגשם עקרון חופש החוזים.

6

. פגמים בכריתת החוזה5חלופות העדר ההתאמה בין רצון הצדדים לבין העדה החיצונית:•

כאשר רצון שני הצדדים אינו תואם העדה החיצונית:.שלא במתכוון – טעות סופר.במתכוון – חוזה למראית עיןכאשר רצונו של אחד הצדדים אינו תואם את העדה חיצונית:

טעות, הטעייה, כפייה ועושק. לעניין השלכות חוסר התאמת הרצון האמיתי של צד להוראות החוזה להן הוא אמור להיות מחויב – ניתן משקל לחופש הרצון,

להגשמת כוונת הצדדים, להגנה על אינטרס ההסתמכות של המושפעים מהחוזה, לאיזון אינטרסים בין הצדדים, להיבטים

כלכליים של חוזים ומערכות יחסים בין צדדים וכן להיבטים מוסריים שבהתנהגות הצדדים.

7

. פגמים בכריתת החוזה5א. כאשר רצון שני הצדדים אינו תואם העדה החיצונית:שלא במתכוון – טעות סופר

ניתן להתייחס לכך כאל סוג של פרשנות חוזים, המתאימה לנסיבות בהן הרצון המוסכם של שני הצדדים לייצר העדה

חיצונית אובייקטיבית שאמורה היתה לשקף את רצונם, אינו תואם את העדה החיצונית האובייקטיבית אשר התקיימה

בפועל. לכן, באמצעות פרשנות מתאימים את העדה האובייקטיבית לכוונה המשותפת.

'לחוק החוזים 16ס

. טעות סופר16"

נפלה בחוזה טעות סופר או טעות כיוצא בה, יתוקן החוזה לפי אומד דעת הצדדים ואין הטעות עילה לביטול החוזה".

8

'לתזכיר הצעת חד"מ125ס

. טעות סופר125"

)א( נפלה בחוזה טעות סופר, יראו את תוכן החוזה כתוכנו לאחר תיקון הטעות, וכל צד רשאי לדרוש

כי המסמך יתוקן בהתאם לכך.

)ב( טעות סופר אינה עילה לביטול החוזה".

9

. פגמים בכריתת החוזה5 א. כאשר רצון שני הצדדים אינו תואם את

:העדה החיצוניתבמתכוון – חוזה למראית עין

: "חוזה למראית עין הוא חוזה שקיימת 255שלו, ע' של הרצון הצהרות בין מכוונת אי-התאמה בו חוץ שכלפי בעוד האמיתי. רצונם לבין הצדדים משפטי הסדר על הצדדים ביניהם מסכימים

מסוים, כוונתם האמיתית שונה".

10

'לחוק החוזים 13ס

. חוזה למראית עין13"

חוזה שנכרת למראית עין בלבד - בטל; אין בהוראה זו כדי לפגוע בזכות שרכש אדם שלישי בהסתמכו בתום לב על קיום

החוזה".

'לתזכיר הצעת חד"מ111ס

. חוזה למראית עין111"

חוזה שנכרת למראית עין בלבד - בטל; אין בהוראה זו כדי לפגוע בזכות שרכש אדם שלישי בהסתמכו בתום לב על החוזה".

11

במתכוון – חוזה למראית עין

ככל שהדברים אמורים רק בצדדים לחוזה, הרי שניתן היה להתמודד עם חוזה למראית עין גם באמצעות הקביעה

שלא מתקיימת גמירת דעת חוזית, שהרי במעמד כריתת החוזה למראית עין, כל הצדדים יודעים שאין להם

גמירת דעת לחתום על חוזה בנוסח שעליו הם חותמים.

לכן ברורה התוצאה המשפטית הבסיסית של בטלותו של החוזה למראית עין.

עדיין יש להידרש לסוגיית מעמדם של צדדים שלישיים שהושפעו מהחוזה ולשאלת טיבה של מערכת היחסים

בין הצדדים משבוטל החוזה למראית עין.

12

במתכוון – חוזה למראית עין

חלופה א': כשהחוזה למראית עין אינו חוזה פסול לכשעצמו

– אפשרות ראשונה: כאשר מתקיימת מראית עין מוחלטת•למעט ההעדה המזויפת על קיומה של הסכמה חוזית, אין כל

הסכמה חוזית אמיתית בין הצדדים.

בטלות מלכתחילה של החוזה למראית עין שאינה : התוצאהמותנית ברצון הצדדים.

נוכח חוסר התוקף של החוזה למראית עין, אין כל התקשרות חוזית בין הצדדים. אין זה משנה אם החוזה למראית עין הוא

חוזה פסול או לא. בהעדרו, אין כל הסכמה בין הצדדים. (1996 )158( 3, פ"ד מו)בוחסירה נ. בוחסירה 6295/95ע"א

13

במתכוון – חוזה למראית עין

חלופה א': כשהחוזה למראית עין אינו חוזה פסול לכשעצמומאחורי אפשרות שניה: כאשר מתקיימת מראית עין יחסית – •

ההעדה המזויפת על קיומה של הסכמה חוזית מסוימת מסתתרת ההסכמה החוזית האמיתית של הצדדים.

: בטלות מלכתחילה של החוזה למראית עין שאינה מותנית התוצאהברצון הצדדים.

עתה, כל שנותר הוא החוזה הנסתר שבין הצדדים שהוא המקיים את מפגש הרצונות האמיתי ביניהם. אם חוזה זה כשהוא נבחן

באופן עצמאי הינו חוזה תקף העומד בדרישות הדין )כגון: דרישת הכתב בעסקאות מקרקעין( ינתן לו תוקף מחייב ובכך תוגשם

כוונת הצדדים האמיתית ]דומה, כי קיימת דעה נוגדת לפיה אין ליתן תוקף לחוזה נסתר ובכל מקרה תבוטל כל הסכמה חוזית

([.261במצב בו קיים חוזה למראית עין)שלו, ע'

14

במתכוון – חוזה למראית עין

חלופה ב': כשהחוזה למראית עין הוא חוזה פסול לכשעצמואפשרות ראשונה: כאשר מתקיימת מראית עין יחסית – •

מאחורי ההעדה המזויפת על הסכמה חוזית שהיא בגדר חוזה פסול מסתתרת ההסכמה החוזית האמיתית של הצדדים.

כאשר חוזה הוא גם הגישה המקובלת בפסיקה – : התוצאהלמראית עין וגם חוזה פסול הוא יידון, בראש ובראשונה, לפי

לחוק החוזים( שלפיהם דינו 31 ו-30דיני החוזים הפסולים )ס' להתבטל, בכפוף לשיקול דעתו של בית המשפט. השפעת

לבטלותו של גםהבטלות לפי דיני החוזים הפסולים גורמת החוזה הנסתר. כך שאין שום הסכמה חוזית תקפה בין הצדדים

בה מכיר המשפט. זאת, כדי לא לתת תמריץ לעריכתם של חוזים פסולים.

(1979 )576( 2, פ"ד לג)ביטון נ' מזרחי 630/78ע"א

15

גישת מיעוט שהובעה על ידי הנשיא ברק בפרשת ביטון - מתן תוקף לחוזה הנסתר כמו במצב שהחוזה למראית עין אינו חוזה

פסול לכשעצמו. אם החוזה הנסתר כשהוא נבחן באופן עצמאי הינו חוזה תקף העומד בדרישות הדין יינתן לו תוקף מחייב ובכך

תוגשם כוונת הצדדים האמיתית. 'לחוק החוזים31 ו-30 ס חוזה פסול. 30"

חוזה שכריתתו, תכנו או מטרתו הם בלתי חוקיים, בלתי מוסריים או סותרים את תקנת הציבור – בטל.

תחולת הוראות. 31 )השבה-ז.א( יחולו, 21 )ביטול חלקי –ז.א.( ו-19הוראות סעיפים

בשינויים המחוייבים, גם על בטלותו של חוזה לפי פרק זה, אולם רשאי בית המשפט, אם ראה שמן הצדק 30בבטלות לפי סעיף

לעשות כן ובתנאים שימצא לנכון, לפטור צד מהחובה לפי סעיף )להשיב-ז.א(, כולה או מקצתה, ובמידה שצד אחד ביצע את 21

חיובו לפי החוזה - לחייב את הצד השני בקיום החיוב שכנגד, כולו או חלקו".

16

'לתזכיר הצעת חד"מ110ס . חוזה פסול110"

חוזה שכריתתו, תוכנו או מטרתו הם בלתי חוקיים, או סותרים )א( את תקנת הציבור - בטל.

בית המשפט רשאי לפטור צד מהחובה להשיב את מה שקיבל )ב(על פי החוזה, כולו או חלקו, ובמידה שצד אחד קיים את חיובו

לפי החוזה - לחייב את הצד השני בקיום החיוב שכנגד, כולו או חלק".

ניתן להגיע לתוצאת הדין המצוי על ידי קביעה שהן דיני החוזים הפסולים והן דיני החוזים למראית עין חלים, בו זמנית, במקרה

כאמור )נניח, שהחוזה למראית עין הוא למכירת "דירה" תמורת (. 150,000 כשהמחיר החוזי "האמיתי" המוסכם הוא 100,000

כך, שראשית, החוזה "המזויף" בטל בשל היותו חוזה למראית עין ושנית, החוזה "האמיתי" בטל בשל אי החוקיות במטרתו

)תוך בחינת המטרה במבט-על(, נוכח הכוונה להונות את רשויות המס. כך, שלבית המשפט עומד שיקול הדעת לעשות

לחוק. 31 ו-30שימוש בסמכויותיו לפי ס'

17

במתכוון – חוזה למראית עין

חלופה ב': כשהחוזה למראית עין הוא חוזה פסול לכשעצמו

– אפשרות שניה: כאשר מתקיימת מראית עין מוחלטת•כאשר חוזה הוא גם למראית עין וגם חוזה פסול דומה,

כי לפי הדין המצוי, הוא יידון, בראש ובראשונה, לפי דיני לחוק החוזים( שלפיהם 31 ו-30החוזים הפסולים )ס'

דינו להתבטל, בכפוף לשיקול דעתו של בית המשפט. בכל מקרה, גם לפי דיני חוזה למראית עין החוזה

"המזויף" נדון לבטלות. במצב שכזה, לא מתקיימת דרישת גמירות הדעת וממילא אין כל הסכמה חוזית בין

הצדדים.

18

– חוזה למראית עין בדיני החוזים ועסקה מלאכותית בדיני המסאין מדובר במושגים זהים. כאשר מדובר בחוזה למראית עין, הרי

החוזה "המזויף" משקף עסקה כלשהי לכל דבר ועניין ובכלל איןזה, גם לא לעניין דיני המס )"עסקה בדויה"(.

הצורך בהגדרה של "עסקה מלאכותית" מתעורר דווקא בעסקאות שהן תקפות לפי דיני החוזים, אלא שרשויות המסים סבורות

שלמפגש הרצונות שהתקיים בין הצדדים, להסכמה החוזית של הצדדים, אין כל סיבה כלכלית, למעט הרצון לחסוך במס. לכן, עסקה שתימצא מלאכותית מבחינת דיני המס עשויה להימצא

תקפה מבחינת דיני החוזים.כזכור, יתכן חוזה פסול או בלתי חוקי שאינו חוזה למראית חשוב :

לדוגמה: הברחת נכסים ערב פשיטת רגל.עין.(1996 )41( 2פ"ד נ)בנק המזרחי נ. אולציק, 1780/93ע"א

19

מדוע מועדפת הכוונה הסובייקטיבית, הפנימית, שלהצדדים בעת חוזה למראית עין יחסית )וכן בטעות

סופר( על פני העדה האובייקטיבית המועדפת בדרך כלל?

ככלל ההעדה החיצונית האובייקטיבית מועדפת בכדי להגן על ההסתמכות של צדדים תמי לב. אך, מאחר

ושני הצדדים לחוזה מודעים לכוונה האמיתית שהתעלמות הנסתרת, הרי שנקודת המוצא היא

מההעדה החיצונית לא פוגעת באינטרס הסתמכות ראוי להגנה של הצדדים לחוזה.

20

זכויות צד שלישי – הגנה על אינטרס ההסתמכות ובלבדשהצד השלישי נהג בתום לב

'לחוק החוזים13ס . חוזה למראית עין13"

אין בהוראה זו כדי חוזה שנכרת למראית עין בלבד - בטל; על בתום לב בהסתמכולפגוע בזכות שרכש אדם שלישי

".קיום החוזה

'לתזכיר הצעת חד"מ111ס . חוזה למראית עין111"

אין בהוראה זו כדי חוזה שנכרת למראית עין בלבד - בטל; על בתום לב בהסתמכולפגוע בזכות שרכש אדם שלישי

".החוזה בירס נ. משכן בנק הפועלים למשכנתאות 2550/01רע"א

(2002 )384(, 3)2002, תק-על בע"מ

21

הנטל להוכיח דבר קיומו של חוזה למראית עין מוטל על הטועןלהיותו של חוזה מסוים חוזה למראית עין

מה קורה כאשר החוזה הוא חוזה למראית עין רק מבחינת צדאחד, קרי - הצד השני לא מודע לכוונה האמיתית של הצד

הראשון שלא להתקשר החוזה ומבחינתו החוזה משקף את רצונו האמיתי?

זהו חוזה מחייב לכל דבר ועניין. כאן מצויה מלוא המשמעות של העדה החיצונית האובייקטיבית של גמירות הדעת והמסוימות.

המשפט מעוניין להגן על הצד התמים, במיוחד כאשר יש אשם מוסרי אצל הצד הראשון, שהרי הוא ידע שההעדה החיצונית לא

משקפת את כוונתו האמיתית. סופו של דבר, אין במשפט הישראלי התחשבות בחוזה למראית עין מבחינת צד אחד בלבד )"הסתייגות הדעת"(. צד שמלכתחילה מתכוון שלא לקיים חוזה

(.258עשוי להימצא גם כחסר תום לב וכמטעה )שלו, ע'

22

חוזה למראית עין – בטל.נקודה לתשומת לב :

יש לעמוד על ההבדל מבחינת תוצאת הפגם בכריתת החוזה, בין (, VOIDהעובדה שתוצאת חוזה למראית עין היא שהחוזה בטל )

אין לו כל תוקף מלכתחילה )כעיקרון, בדומה לחוזה פסול( ולעומת זאת, תוצאת כל הפגמים אליהם נתייחס בהמשך

הרצאה זו, הנובעים מכך שכוונתו הסובייקטיבית של צד אחד בלבד אינה תואמת את העדה החיצונית האובייקטיבית של שני

הצדדים )טעות, הטעייה, עושק וכפייה(, הרי שתוצאת (. VOIDABLEהתרחשותם היא שהחוזה ניתן לביטול בלבד )

לאמור לעיל, יש משמעויות מעשיות ומשפטיות, כגון: שביטולו של חוזה הניתן לביטול דורש פעולה משפטית מצד הצד המבקש

לבטלו שעליו לעשותה "תוך זמן סביר" בנסיבות הפגם הרלבנטי ואם לא נעשה ביטול כאמור החוזה תקף ומחייב את הצדדים.

23

. פגמים בכריתת החוזה5ב. כאשר רצון של צד אחד אינו תואם את העדה החיצונית:טעות שאינה ידועה לצד השני טעות שידועה לצד השני הטעייה על ידי הצד השני כפייה עושק

ככל שהפסול בהתנהגות הצד השני לחוזה רב יותר כך יהיה קליותר לצד שהחוזה אינו תואם את רצונו לבטל את החוזה.

נקודת המוצא היא שקיים חוזה. על כן, נטל ההוכחה מוטל עלהצד הטוען, כי יש הצדקה לביטול החוזה.

24

. פגמים בכריתת החוזה5ב. כאשר רצון של צד אחד אינו תואם את העדה החיצונית: טעות והטעיה – מבוא?מהי טעות

)ד( לחוק החוזים:14ס' . טעות14"

– בין בעובדה ובין בחוק, 15...)ד( "טעות", לענין סעיף זה וסעיף למעט טעות בכדאיות העסקה".

לתזכיר הצעת חד"מ:112ס' . טעות והטעיה112"

בסימן זה – "טעות" – בין בעובדה ובין בדין, למעט טעות שהסיכון לגביה מוטל

על הטועה".

25

?מהי "טעות" שעשויות להיות לה השלכות עד כדי ביטול

o – ביחס למצב הדברים בהווה ובעבר, אך לא בעתיד בעובדה)הצדדים מחלקים ביניהם בחוזה את סיכוני החוזה כאשר כל צד לוקח על עצמו אחריות חמורה, שאינה מבוססת אשמה, לקיים את חיוביו החוזיים וזאת בכל מקרה, אך בכפוף לסייגי ההפטר

של דיני הסיכול ודיני חדלות הפירעון(

o טעות ביחס למצב המשפטי השורר בנוגע לעסקה. בדין –במיוחד, כשהדין בהווה אינו ברור וחד משמעי.

: למעט טעות בכדאיות העסקהסייג להגדרת "טעות"

שתי גישות:

א. בעבר, מבחן התכונות למול השווי.

ב. כיום, מבחן הצד הנושא בסיכון.מבחן הצד הנושא בסיכון.תזכיר הצעת חד"מ –

26

. פגמים בכריתת החוזה5ב. כאשר רצון של צד אחד אינו תואם את העדה החיצונית:

כאשר מתקיימת אצל צד לחוזה "טעות" - טעות שאינה ידועה לצד השני

: לצד השני, תם הלב, יש אינטרס הסתמכות וציפייה נקודת המוצאראויים להגנה. יחד עם זאת, קיים אינטרס בעל משקל של הטועה

לחופש חוזים ולחופש מחוזה בו אינו מעוניין ושאינו משקף את כוונתו האמיתית.

.דרישה למהותיות אובייקטיבית של הטעות / ניתן שיקול דעת לבית המשפט שלא לבטל את החוזה / כן לבטלו

לבטלו בכפוף למתן פיצויי לצד השני – סעד הביטול הינו חריג והוא יעשה בהתאם לשיקולי צדק.

בכל מקרה ניתנת הזדמנות לצד השני לקיים את החוזה תוך תיקוןהטעות, ככל שהדבר ניתן, עד להחלטת בית המשפט.

27

'ב( ו-)ג( לחוק החוזים:14ס(

. טעות14"

...)ב( מי שהתקשר בחוזה עקב טעות וניתן להניח שלולא הטעות לא היה מתקשר בחוזה והצד השני לא ידע ולא היה עליו לדעת על כך, רשאי בית המשפט, לפי בקשת

הצד שטעה, לבטל את החוזה, אם ראה שמן הצדק לעשות זאת; עשה כן, רשאי בית המשפט לחייב את הצד שטעה בפיצויים בעד הנזק שנגרם לצד השני עקב כריתת

החוזה.

)ג( טעות אינה עילה לביטול החוזה לפי סעיף זה, אם ניתן לקיים את החוזה בתיקון הטעות והצד השני הודיע,לפני

שבוטל החוזה, שהוא מוכן לעשות כן".

28

'לתזכיר הצעת חד"מ:113ס

. ביטול חוזה בשל טעות113"

התקשר אדם בחוזה עקב טעות וסביר להניח שהוא לא )א(היה מתקשר בחוזה אלמלא הטעות, ....לא ידע הצד השני ולא היה עליו לדעת על כך - רשאי בית המשפט, לבקשת הצד שטעה, לבטל את החוזה, מטעמים מיוחדים, ורשאי

הוא לחייב את הצד שטעה לשפות את הצד השני בעד הנזק שנגרם לו עקב כריתת החוזה.

על אף הוראות סעיף קטן )א(, טעות אינה עילה לביטול )ב(החוזה, אם ניתן לקיים את החוזה בתיקון הטעות, והצד השני הודיע לצד שטעה, לפני ביטול החוזה, שהוא מוכן

לקיום החוזה כאמור".

29

. פגמים בכריתת החוזה5ב. כאשר רצון של צד אחד אינו תואם את העדה החיצונית:

כאשר מתקיימת אצל צד לחוזה "טעות" - טעות שידועה לצד השני

: קיים אינטרס בעל משקל של הטועה לחופש נקודת המוצאחוזים ולחופש מחוזה בו אינו מעוניין ושאינו משקף את כוונתו

האמיתית כאשר אינטרס ההסתמכות של הצד ראוי להגנה חלשה יחסית נוכח ידיעתו על הטעות.

.דרישה למהותיות אובייקטיבית של הטעות.ניתן כוח לצד הטועה לבטל חד-צדדית את החוזה בכל מקרה ניתנת הזדמנות לצד השני לקיים את החוזה תוך

תיקון הטעות, ככל שהדבר ניתן, עד שהטועה מודיע על ביטול.

30

'א( ו-)ג( לחוק החוזים:14ס(

. טעות14"

)א( מי שהתקשר בחוזה עקב טעות וניתן להניח שלולא הטעות לא היה מתקשר בחוזה והצד השני

ידע או היה עליו לדעת על כך, רשאי לבטל את החוזה.

...)ג( טעות אינה עילה לביטול החוזה לפי סעיף זה, אם ניתן לקיים את החוזה בתיקון הטעות והצד

השני הודיע,לפני שבוטל החוזה, שהוא מוכן לעשות כן".

31

'לתזכיר הצעת חד"מ:113ס

. ביטול חוזה בשל טעות113"

התקשר אדם בחוזה עקב טעות וסביר להניח שהוא )א(לא היה מתקשר בחוזה אלמלא הטעות, והצד השני

ידע או היה עליו לדעת על כך - רשאי אותו אדם לבטל את החוזה...

על אף הוראות סעיף קטן )א(, טעות אינה עילה )ב(לביטול החוזה, אם ניתן לקיים את החוזה בתיקון

הטעות, והצד השני הודיע לצד שטעה, לפני ביטול החוזה, שהוא מוכן לקיום החוזה כאמור".

32

. פגמים בכריתת החוזה5ב. כאשר רצון של צד אחד אינו תואם את העדה החיצונית:

כאשר מתקיימת אצל צד לחוזה "טעות" - עקב הטעיה של הצד השני

: קיים אינטרס בעל משקל של הטועה לחופש נקודת המוצאחוזים ולחופש מחוזה בו אינו מעוניין ושאינו משקף את כוונתו האמיתית כאשר כמעט אין כל משקל לאינטרס ההסתמכות

של הצד השני עקב אשמו המוסרי בגרימת הטעות. אין דרישה למהותיות אובייקטיבית של הטעות. די בהשפעה

הסובייקטיבית של הטעות על המוטעה..ניתן כוח לצד הטועה לבטל חד-צדדית את החוזה.לא ניתן כל כוח למטעה לכפות את קיום החוזה

33

'לחוק החוזים:15ס

. הטעיה15"

מי שהתקשר בחוזה עקב טעות שהיא תוצאת הטעיה שהטעהו הצד השני או אחר מטעמו,

רשאי לבטל את החוזה; לעניין זה, "הטעיה" – לרבות אי גילוין של עובדות אשר לפי דין, לפי

נוהג או לפי הנסיבות היה על הצד השני לגלותן".

34

'לתזכיר הצעת חד"מ:114 ו-112ס

. טעות והטעיה112"

בסימן זה –

..."הטעיה" - לרבות אי גילויין של עובדות אשר לפי הדין, הנוהג, או נסיבות הענין, היה על הצד השני

לגלות.

. ביטול חוזה בשל הטעיה114...

התקשר אדם בחוזה עקב טעות שהיא תוצאה של הטעיה שהטעהו הצד השני או אחר מטעמו, רשאי

הוא לבטל את החוזה".

35

– לא של צד שלישי, שאז הטעיה של הצד האחר או מי מטעמואין אשם מוסרי של הטעיה בהתנהגות הצד השני לחוזה והטעות

שנגרמה נדונה בגדר סעיפי הטעות בלבד. בין הטעיה )מצג טרום חוזי כוזב( לבין הפרת חוזה . פרשנות רחבה של מושג "טעות" כאשר עסקינן בנסיבות של

ביחס למצב הדברים בהווה ובעבר, רקככלל, טעות הינה הטעיה – בעתיד. ישנה הרחבה מסוימת של מושג ה"טעות" כאשר אך לא

מדובר במצג טרום חוזי כוזב של הצד השני )הטעיה( המתייחס , על ידי כך, שיחשב בגדר "הטעיה" גם מצג כוזב למצב עתידי

)טרם אמונה ברמת וודאות גבוהה, בהווהביחס לידיעה וודאית, על מצב הדברים בעתידחתימת החוזה( של הצד השני )המטעה(

בהווה הצד השנימתכוון ביחס לאופן בו הצגה כוזבת בהווהו/או לאחר שיחתם החוזה.לפעול בעתיד

לרבות אי גילוי דברים שחובה במחדל ובין במעשה– בין הטעיה ,.נסיבות המקרה ו/או נוהג ו/או חוקלגלותם מכוח

אודות היחס בין הפרת חובת תום הלב במשא ומתן לבין הטעיה)יחס של מכיל-מוכל(. ההבדל בסעדים.

36

. פגמים בכריתת החוזה5ב. כאשר רצון של צד אחד אינו תואם את העדה החיצונית: העשרה: כפיה ועושקכפיה 'לחוק החוזים:17ס . כפיה17"

הצד השני או אחר שכפה עליו עקב כפיה)א( מי שהתקשר בחוזה , רשאי לבטל את החוזה.בכוח או באיום, מטעמו

)ב( אזהרה בתום לב על הפעלתה של זכות אינה בגדר איום לעניין סעיף זה".

'לתזכיר הצעת חד"מ:115ס . כפיה115"

התקשר אדם בחוזה עקב כפיה, בכוח או באיום, שכפה עליו הצד )א( השני או אחר מטעמו, רשאי הוא לבטל את החוזה.

37

)ב( התקשר אדם בחוזה עקב כפיה, בכוח או באיום, שכפה עליו אדם שלישי, שלא פעל מטעמו של הצד השני לחוזה, והצד השני ידע או היה עליו לדעת על כך, רשאי אותו אדם לבטל את החוזה; לא ידע הצד

השני על הכפיה ולא היה עליו לדעת על כך, יהיה בית המשפט רשאי, לבקשת הצד הנכפה, לבטל את

החוזה, מטעמים מיוחדים, ורשאי הוא לחייב את הצד הנכפה לשפות את הצד השני בעד הנזק שנגרם לו

עקב כריתת החוזה.

)ג( אזהרה בתום לב על הפעלתה של זכות לא תיחשב איום לענין סעיף זו".

38

. פגמים בכריתת החוזה5 ב. כאשר רצון של צד אחד אינו תואם את העדה

:החיצונית העשרה: כפיה ועושקעושק 'לחוק החוזים:18ס

. עושק18"

הצד השני או אחר שניצל עקב ניצולמי שהתקשר בחוזה את מצוקת המתקשר, חולשתו השכלית או , מטעמו

ותנאי החוזה גרועים במידה בלתי סבירה , חוסר נסיונו, רשאי לבטל את החוזה".מן המקובל

39

'לתזכיר הצעת חד"מ:116ס . עושק116"

התקשר אדם בחוזה עקב ניצול שניצל הצד השני או )א(אחר מטעמו את מצוקתו, חולשתו השכלית או הגופנית

או חוסר ניסיונו, ותנאי החוזה גרועים במידה בלתי סבירה מן המקובל, רשאי אותו אדם לבטל את החוזה.

)ב( היו תנאי החוזה גרועים במידה בלתי סבירה מן

המקובל עבור אחד הצדדים, ובעת כריתת החוזה נתקיימו יחסי תלות בין אותו צד לבין הצד השני, חזקה כי נוצרה לאותו צד עילה לביטול לפי סעיף קטן )א(".

40

. פגמים בכריתת החוזה5 'לחוק החוזים21 – 19ג. ביטול חוזה עקב פגם בכריתתו – ס דרך הביטול 'לחוק החוזים:20ס . דרך הביטול20"

ביטול החוזה יהיה בהודעת המתקשר לצד השני תוך זמן סביר לאחר שנודע לו על עילת הביטול, ובמקרה של כפיה – תוך זמן סביר

לאחר שנודע לו שפסקה הכפיה".קליטה.מסירה – מועד הביטול? משלוח/הביטול בהודעה/אופן ההודעה – כמקובל בנסיבות העניין.•

: לחוק החוזים60ס' . דרך ומועד למסירת הודעה60"

)א( הודעה לפי חוק זה תינתן בדרך המקובלת בנסיבות העניין.)ב( מקום שמדובר בחוק זה על מסירת הודעה, רואים את ההודעה

כנמסרה במועד שבו הגיעה לנמען או אל מענו".

41

"הודעה תוך "זמן סביר

"זמן סביר" – מבחן אובייקטיבי בנסיבות העניין.•

חלף ה"זמן הסביר" – החוזה אינו ניתן לביטול. •

ישנה תקופת ביטול חד-פעמית בשל פגמים בכריתת החוזה כאמור.

מדוע להגביל את אפשרות הביטול ל"זמן סביר"?איזון אינטרסים. התחשבות גם באינטרס הודאות של הצד

השני.

ביטול החוזה לאחר שחלף ה"זמן הסביר" מהווה הפרה •של החוזה על ידי המבטל שאינו זכאי לכך.

אפשרות פניה לבית המשפט.•

42

'לתזכיר הצעת חד"מ:117ס . דרך הביטול117"

ביטול החוזה יהיה בהודעה של המתקשר לצד ; היתה עילת הביטול 16השני כאמור בסעיף

כפיה או עושק - בתוך זמן סביר אחרי שנודע לו שפסקו הכפיה או העושק".

..... המועד לביצוע פעולה משפטית חד צדדית 16"

הוא בתוך זמן סביר מהמועד שבו נודע לאדם על זכותו לעשיית הפעולה".

43

. פגמים בכריתת החוזה5 'לחוק 21 – 19ג. ביטול חוזה עקב פגם בכריתתו – ס

החוזים ביטול חלקי 'לחוק החוזים:19ס

. ניתן החוזה להפרדה לחלקים ועילת הביטול 19"נוגעת רק לאחד מחלקיו, ניתן לביטול אותו חלק

בלבד; אולם אם יש להניח שהצד הרשאי לבטל לא היה מתקשר בחוזה לולא העילה, רשאי הוא לבטל

את החלק האמור או את החוזה כולו".

44

'לתזכיר הצעת חד"מ:118ס . הפרדת החוזה117"

)א( ניתן החוזה להפרדה לחלקים, ועילת הבטלות או הביטול מתייחסת רק לאחד מחלקיו, בטל או ניתן

לביטול אותו חלק בלבד. )ב( על אף הוראות סעיף קטן )א(, סביר להניח כי צד

לחוזה לא היה מתקשר בו אלמלא החלק שאליו מתייחסת עילת הבטלות או הביטול, בטל או ניתן

לביטול החוזה כולו; אלא אם כן בחר צד הזכאי לביטול החוזה, בביטול החלק אמור, במקום ביטול

החוזה כולו".

45

חוזה שאינו ניתן להפרדה לחלקים – הצד זכאי לדרוש אתביטול כל החוזה.

:חוזה הניתן להפרדה לחלקים – שתי חלופות כדאיות ותכלית מספקת ישמבחינה אובייקטיבית – אם •

גםלשאר חלקי החוזה לכשעצמם מבחינת הצד המבטל הצד זכאי לדרוש רק לאחר שהחלק ה"פגום" בוטל, אזי

.ויתר חלקי החוזה יישארו בתוקףאת ביטול החלק הפגום כדאיות ותכלית מספקת איןמבחינה אובייקטיבית – אם •

לחוזה מבחינת הצד המבטל לאחר שהחלק "פגום" בוטל, לדרוש רק את ביטול החלק אזי הצד זכאי לבחור, בין

לדרוש את לבין כשיתר חלקי החוזה יישארו בתוקףהפגום.ביטול כל החוזה

46

. פגמים בכריתת החוזה5 'לחוק החוזים21 – 19ג. ביטול חוזה עקב פגם בכריתתו – ס השבה לאחר ביטול

כעיקרון, הביטול – יוצר חובת השבה. 'לחוק החוזים:21ס . השבה לאחר ביטול21"

משבוטל החוזה, חייב כל צד להשיב לצד השני מה שקיבל על פי החוזה, ואם ההשבה בלתי אפשרית או בלתי סבירה – לשלם לו

את שוויו של מה שקיבל"..השבה שווה והדדית, קרי – כל צד משיב את כל מה שקיבלעדיפות ראשונה: השבה בעין.•ברירת מחדל: השבת שווה ערך כספי.•o או כשההשבה בלתי אפשריתo.כשההשבה בלתי סבירה

47

. פגמים בכריתת החוזה5 ג. תרופות נוספות או חלופיות לביטול ולהשבה עקב פגם

לחוק החוזים22בכריתת החוזה – ס' שמירת תרופות 'לחוק החוזים:22ס

. שמירת תרופות22"אין בהוראת פרק זה כדי לגרוע מכל תרופה אחרת".

לצד למעט לעניין חוזה למראית אין שאז החוזה בטל, הרי ששרצונו אינו תואם את העדה החיצונית שהוותה את הבסיס

לחוזה, הברירה אם לפעול לביטול החוזה בכפוף לתנאי החוק או שמא ליתן ל"זמן הסביר" לחלוף ולהישאר מחויב לחוזה.

48

'לחוק 19-21היחס בין סעדי הביטול וההשבה הקבועים בס החוזים לבין הסעדים בגין הפרת חובת תום הלב במשא ומתן

)ב( לחוק החוזים12כאמור בס' ישנן התנהגויות במשא ומתן )כגון: הטעיה( המגבשות הן עילה

לחוק 19-21לקביעה בדבר פגמים ברצון ולהחלת סעיפים החוזים והן עילה לקביעה כי המשא ומתן נוהל בחוסר תום לב

)ב( לחוק החוזים.12ולהחלת הסעדים הקבועים בס' לא כל עילות הביטול הן גם התנהגות בחוסר תום לב )לדוגמה: •

סביר שטעות שאינה ידועה לצד השני לא תהפוך את הצד השני לחסר תום לב(.

19-21אם לא נחתם חוזה, אזי ממילא אין תחולה לסעיפים •לחוק החוזים וניתן לקבל סעדים אך ורק מכוח הפרת חובת תום

)ב( לחוק החוזים )לעניין זה 12הלב במשא ומתן כאמור בס' ראו הרחבה בשיעור בנושא עקרון תום הלב(.

49

סעדים במקרה של הפרת חובת תום הלבתזכורת: '( 156הפרת חובת תום הלב במשא מתן )שלו, ע

לחוק החוזים:12ס' . תום לב במשא ומתן12"

בדרך לנהוג אדם חייב חוזה של כריתתו לקראת ומתן במשא )א( מקובלת ובתום לב.

חייב לצד השני פיצויים)ב( צד שלא נהג בדרך מקובלת ולא בתום לב החוזה, כריתת עקב או ומתן המשא עקב לו שנגרם הנזק בעד

סעיפים ו13, 10והוראות הפרת 14 בשל )תרופות החוזים לחוק , יחולו בשינויים המחוייבים".1970חוזה(, תשל"א-

לתזכיר הצעת חד"מ:99ס' . תום לב במשא ומתן99"

)א( במשא ומתן לקראת כריתתו של חוזה ינהג אדם בתום לב.)ב( המפר את חובת תום הלב כאמור בסעיף קטן )א( יפצה את הצד כריתת עקב או ומתן המשא עקב לו שנגרם הנזק בשל שכנגד

החוזה".

50

כאשר התנהגות מגבשת הפרת חובת תום הלב במשא ומתן •)ב(.12עומדת לנפגע האפשרות לתבוע סעד כמפורט בס'

כאשר התנהגות מגבשת פגם בכריתת החוזה, עומדת לזכאי •הברירה לתבוע את הסעדים הקבועים בסעיפים הרלבנטיים

להעדיף את קיום אוובמיוחד ביטול החוזה )או חלקו( והשבה החוזה.

אם נכרת חוזה תוך אויוצא, כי אם לא נחתם חוזה בין הצדדים •שהיה פגם בכריתתו והזכאי מעוניין שהחוזה ימשיך להתקיים )או

אם נכרת חוזה וההתנהגות אושהחמיץ את "הזמן הסביר" לבטלו( שקדמה לו אינה עולה כדי פגם בכריתת החוזה אלא רק כדי

התנהגות בחוסר תום לב )כגון: ניהול מכרז תוך אפליה על בסיס גזע(, אזי פתוח לזכאי רק הנתיב של קבלת סעד מכוח הפרת חובת

)ב( לחוק החוזים.12תום הלב במשא ומתן כמפורט בס' פירוט הסעדים השונים נוכח החלופות השונות.•