לרמן אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
DESCRIPTION
פארק תעסוקה - חולון. לפרטים לפנות ליהושפט בוטח אלון נכסים בית השקעות בנדל"ן בע"מ 054-3999807 08-9256126. פארק תעסוקה - חולון. לרמן אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ. אלון נכסים בע"מ. מיקום המתחם ודרכי גישה. כביש 44. פארק תעסוקה - חולון. כביש גישה חדש. כביש 1. אזור תעשייה חולון. כביש 4. - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
אלון נכסים בע"מ לרמן אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
וןל
חו -
ה ק
סוע
תק
רא
פון
לחו
-ה
קסו
עת
ק ר
אפארק תעסוקה - חולוןפ
לפרטים לפנות ליהושפט בוטח אלון נכסים בית השקעות בנדל"ן 08-9256126 054-3999807בע"מ
מיקום המתחם ודרכי גישה
אלון נכסים בע"מ לרמן אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
וןל
חו -
ה ק
סוע
תק
רא
פון
לחו
-ה
קסו
עת
ק ר
אפ
אזור תעשייה חולון
כביש
ה 1ש
גיש
ביכ
שחד
ש בי
כ
4
כביש
44
אלון נכסים בע"מלרמן אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
וןל
חו -
ה ק
סוע
תק
רא
פון
לחו
-ה
קסו
עת
ק ר
אפ
מצב קיים : צילום אוויר 2010
אלון נכסים בע"מלרמן אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
וןל
חו -
ה ק
סוע
תק
רא
פון
לחו
-ה
קסו
עת
ק ר
אפ
תכנית קומת קרקע
כניסה לחניה תת- קרקעית
מבני משרדים
כניסה למתחם
כיכר פנימית
חזית מסחרית
ריח
סמ
ריח
סמ
ריח
סמ
ריח
סמ
שצ"פ
כיכר ציבורית
אלון נכסים בע"מלרמן אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
וןל
חו -
ה ק
סוע
תק
רא
פון
לחו
-ה
קסו
עת
ק ר
אפ
תקריב קומת קרקע
כניסה למתחם
כניסה למתחם
כניסה למבנה משרדים
כניסה למבנה משרדים
כניסה למבנה משרדים
לובי
לובי
לובי
מסחרי מסחר
ימסחר
י
כניסה
רחבת כניסה
רח
סמ י
רח
סמ י
מסחרי
כניסה לחניון
כניסה למתחם
חניות חיצוניות
רח' האורגים
אלון נכסים בע"מלרמן אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
וןל
חו -
ה ק
סוע
תק
רא
פון
לחו
-ה
קסו
עת
ק ר
אפ
סכימת תנועה במתחם
דרכי גישה למתחם•
ירידה לחניה תת - •כניסות הולכי רגל •קרקעית
מעברים חוצי - מתחם•
אלון נכסים בע"מ לרמן אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
וןל
חו -
ה ק
סוע
תק
רא
פון
לחו
-ה
קסו
עת
ק ר
אפ
שלביות ביצוע: חלופה א'
אלון נכסים בע"מ לרמן אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
וןל
חו -
ה ק
סוע
תק
רא
פון
לחו
-ה
קסו
עת
ק ר
אפ
שלביות ביצוע: חלופה ב'
אלון נכסים בע"מ לרמן אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
וןל
חו -
ה ק
סוע
תק
רא
פון
לחו
-ה
קסו
עת
ק ר
אפ
תכנית קומת חניון תת-קרקעי
חניות בקומת חניה952סה"כ:
מ"ר9,464 – 1חניון
מ"ר12,238 – 2חניון
מ"ר9,081 – 3חניון
1
2
3
אלון נכסים בע"מ לרמן אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
וןל
חו -
ה ק
סוע
תק
רא
פון
לחו
-ה
קסו
עת
ק ר
אפ
שלביות ביצוע: חניון תת- קרקעי
דרבן השקעותלרמן אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
וןל
חו -
ה ק
סוע
תק
רא
פון
לחו
-ה
קסו
עת
ק ר
אפ
/א499טבלת זכויות מצב מוצע מס' ח/
אלון נכסים בע"מ לרמן אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
וןל
חו -
ה ק
סוע
תק
רא
פון
לחו
-ה
קסו
עת
ק ר
אפ
/א'499זכויות קיימות ע"פ תב"ע ח/
גודל המגרש מ"ר40,800
זכויות ברוטו(230% מ"ר )93,840
עיקרי(170% מ"ר )69,360
שירות(60% מ"ר )24,480
שטח מסחרי + משרדים משטח שירות(25% משטח עיקרי + 25% מ"ר )23,460
תכסית מעל פני הקרקע50%
גובה קומות קומות7
זכויות המגרש לעומת עזריאלי
אלון נכסים בע"מ לרמן אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
וןל
חו -
ה ק
סוע
תק
רא
פון
לחו
-ה
קסו
עת
ק ר
אפ
מ"ר3410
2940 מ"ר
מ"ר3000
3490מ"ר
3070
"רמ
/א'499זכויות קיימות ע"פ תב"ע ח/
גודל המגרש מ"ר40,800
ברוטו230%זכויות לפי מ"ר93,840
עיקרי170%
שירות60%
גובה קומות מעל לכניסה הקובעת7
תכסית מותרת50%
מצב מוצע
גודל המגרש מ"ר40,800
ברוטו230%זכויות לפי מ"ר93,840
ברוטו300%זכויות לפי מ"ר122,400
גובה קומות8/ 7
תכסית40%
שטחי קומה טיפוסית מ"ר3,200בממוצע
זכויות: קיים מול מוצע
קומות7
8ת
מוקו
שטחי קומה טיפוסית:
אלון נכסים בע"מ לרמן אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
וןל
חו -
ה ק
סוע
תק
רא
פון
לחו
-ה
קסו
עת
ק ר
אפ
מ"ר22,885
19,630 מ"ר
20,265 מ"ר
23,795 מ"ר
24,5
45"ר
מ
מצב מוצע
גודל המגרש מ"ר40,800
122,400 מ"ר
ברוטו300%זכויות לפי
111,130 מ"ר
סה"כ שטחי בנייה ברוטו לפי תכנון מוצע
גובה קומות קומות8 ו- 7
תכסית40%
שטחי קומה טיפוסית )עבור הפרויקט מ"ר16,000כולו(
זכויות: קיים מול מוצע
קומות7
8ת
מוקו
שטחי בנייה ברוטו:
:1בניין מס'
שטח קומת קרקע מ"ר2,425
שטח קומה טיפוסית מ"ר3,410
שטח בנייה כולל מ"ר22,885
גובה קומות6קרקע +
מסחר ומשרדים25%ניתן לבנות את הבניין הראשון לפי
:2בניין מס'
שטח קומת קרקע מ"ר1,955
שטח קומה טיפוסית מ"ר2,945
שטח בנייה כולל מ"ר19,625
גובה קומות6קרקע +
אלון נכסים בע"מ לרמן אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
וןל
חו -
ה ק
סוע
תק
רא
פון
לחו
-ה
קסו
עת
ק ר
אפ
חתך- חזית מכיוון דרום
+31.85
+35.65
0.00
אלון נכסים בע"מלרמן אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
וןל
חו -
ה ק
סוע
תק
רא
פון
לחו
-ה
קסו
עת
ק ר
אפ
כניסה לפארק מכיוון דרום
5.50-
9.00-
+1.35
+35.65
+31.85
אלון נכסים בע"מלרמן אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
וןל
חו -
ה ק
סוע
תק
רא
פון
לחו
-ה
קסו
עת
ק ר
אפ
חתך- חזית מכיוון מזרח
0.00
+35.65+31.85
אלון נכסים בע"מ לרמן אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
וןל
חו -
ה ק
סוע
תק
רא
פון
לחו
-ה
קסו
עת
ק ר
אפ
כניסה מכיוון מזרח
+31.85
+35.65
5.50-
9.00-
0.00
אלון נכסים בע"מלרמן אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
וןל
חו -
ה ק
סוע
תק
רא
פון
לחו
-ה
קסו
עת
ק ר
אפ
מבט אל תוך הפארק - מכיוון דרום
אלון נכסים בע"מ לרמן אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
וןל
חו -
ה ק
סוע
תק
רא
פון
לחו
-ה
קסו
עת
ק ר
אפ
מבט מכיוון הכניסה הדרומית
אלון נכסים בע"מ לרמן אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
וןל
חו -
ה ק
סוע
תק
רא
פון
לחו
-ה
קסו
עת
ק ר
אפ
מבט אל הפארק והרחבה הפנימית בין הבניינים
מבט לילה אל הפארק והרחבה הפנימית
אלון נכסים בע"מ לרמן אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
וןל
חו -
ה ק
סוע
תק
רא
פון
לחו
-ה
קסו
עת
ק ר
אפ