1 1

台灣房地產趨勢與地政士未來發展

王 進 祥中 華 民 國 地 政 士 公 會 全 聯 會 名 譽 理 事 長 中 國 土 地 改 革 協 會 理 事 長現 代 地 政 雜 誌 社　 社 長 遠 現 不 動 產 估 價 師 事 務 所　 所 長中 華 民 國 消 基 會 房 屋 委 員 會　 委 員 中 國 文 化 大 學 土 地 資 源 學 系　 兼 任 講 師

地 政 士不動產經紀人不動產估價師

2

大 綱壹、台灣經濟現況 3

貳、台灣房地產現況 14

參、台灣房地產價格 30

肆、房地產市場特性 44

伍、地政士未來發展 58

陸、具體建議 84

3

壹、壹、台灣經濟現況台灣經濟現況

4

外匯存底 約 2927 億美金

高居全世界第四位( 僅次於中國 ( 近 2兆美金 )、日本與俄羅

斯 )

一、外 匯

5

2008 年平均年所得為

近 16,000 美元

二、年 所 得

6

三、經 濟 數 據2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008

經濟 成長率 (%)

-2.2 4.6 3.5 6.2 4.2 4.9 5.7 3.8

失 業 率 (%)

4.6 5.2 5.0 4.4 4.1 3.9 3.9 3.9

外匯存底 ( 億 USD)

1222 1617 2066 2417 2533 2661 2661 2781 (10 月 )

外 債 343 450 630 808 867 858 857 1095 (1 月 )

經 常 帳( 億 USD)

182 256 292 185 160 247 329 176(Q1~Q3)

Exchange

Rate / USD33.8 34.6 34.4 33.4 32.2 32.5 32.9 33.1

外匯存底相對於外債高，經常帳連年順差，實力雖堅強， 但金融帳逆差 (資金外流 )，對國際投資相對誘因不足

7

四、 M 型社會趨勢

將家戶收入簡單分類為： 低收入階級、中收入階級、高收入階級

1. 低收入階級： 家戶年所得 低於 65萬

2. 中收入階級： 家戶年所得 65萬～ 125 萬

3. 高收入階級： 家戶年所得 高於 125 萬

8

五、各大城市之住宅供需比較

　

年( 民國)

台北市

高雄市

臺北縣

臺中市

臺南市

戶籍 95 A 95 941,317 551,009 1,281,925 353,682 252,817

住宅存量 95 B 95 863,473 559,960 1,363,933 428,715 268,199

住宅存量 97 B 97 881,629 573,649 1,410,847 441,707 274,571

住宅供給率 95B / 95A

　 91.7 %

101.6%

106.4%

121.2%

106.1 %

住宅供給率 97B / 95A

　 93.7%

104.1%

110.1%

124.9%

108.6%

9

六、國民平均所得與變動率 (1993-2007)

台灣國民所得 (1993 - 2007 )

0

200,000

400,000

600,000

800,000

1,000,000

1,200,000

82 87 92

年 ( 民國 )

元

(

新

台

幣

)

-0.04

-0.02

0.00

0.02

0.04

0.06

0.08

0.10

所得總平均

變動率

10

七、台灣經濟與大陸關係 1/2

年 期台灣經濟成 長 率

台商投資中國(美元 )

年 失 業人 口

大 陸 人 非 法 入 境

投資大陸占對外投資

投資額 平均每年

1980~1989 8.18%

1990~1999

( 下降 2%)

6.51%

135億 15 億

1990 14 萬

40%1996 20 萬

2000~2008

( 下降 3%)3.63%

630億 70 億

2000 30 萬

60%2001 45 萬2002 50 萬2006 40 萬

2009 2009

67 萬(6.13%)

↓(5.86%)

查 獲 5 萬 1915 人

遣 返 5 萬 555人

滯 台 25 萬 9575 人

合法入台逾期 3882 人

2010 ↓

11

七、台灣經濟與大陸關係 2/2

( 一 ) 中國大陸一年出國 4800 萬人

1. 1600 萬人 至 香港

2. 90 萬人 至 台灣 ( 2009 年 )( 30 萬人 -- 2008 年 )

12

八、台灣 vs 大陸投 資大 陸

1995 年台 灣投 資中 國

美國國會報 告

2800 億 美元

1990~1996 摸 索 占中國外資 1/2

1996~2000 戒急用忍 英國經濟學人估計 4000 億 美元

2001~2006積極開放有效管理

2009.09中國對美國國債 8000 億 美元2006~2008

積極管理有效開放

2008 以後 積極開放

13 13

台 灣 日 本面 積 36,006 平方公里 377,748 平方公里

土地宗數 1436.431 萬筆 (2006.12.31) 2 億筆

專業人士(2009)

地 政 士 司 法 書 士11665 人

自 然 人 法 人19653 人 365 人

男 59% 女 41% 男 86.7% 女 13.3%

專業人士年齡表(2008 年 )

40 歲以下

16.46%

40~50

31.82%40 歲以下 24.81% 40~50 15.58%

50~60

32.77%

60 歲以上 18.95% 50~60 24.12%

60 歲以上 35.49%

買賣

2006 年 50 萬件 182.9 萬件贈 與 2.99~4.08萬買 賣 3.58~5.54萬抵 當 2.81~3.61萬抹 消 1.2~1.5萬會 社 9.2~12.5萬後見申立 5.45~8.87萬後見契約 2.58~7.42萬後見月酬 1.91~3.6萬簡易訴訟 (100 萬 )以內 4.56~6.39萬(前金 ) 6.07~11.8萬(後謝 )

2007 年 46.6 萬件 172 萬件全部登記

2006 年 308.8 萬件 1639 萬件2007 年 288.7 萬件 1485 萬件2008 年 267.1 萬件 1411 萬件

委託專業比例

2006 年 76%(764.2 萬件 )2007 年 76%(719.2 萬件 )2008 年

承辦業務

不動產登記 80.24%財團登記 0.08%

商業法人登記 12.02%簡易訴訟代理 0.81%裁判外和解 4.62%公共囑託登記 0.86%

其他 ( 成年後見 (監護 ))

0.36%

九、台灣與日本比

較

14

貳貳、台灣房地產、台灣房地產現況現況

15

台灣面積約為 3萬 6千平方公里

一、土 地 面 積

山坡地占 2/3 平原及可居住使用的部分僅佔 1/3

非都市 88％都市 12％

16

( 一 ) 全台灣逾 2,310 萬人口，

大多集中在 12% 土地上

( 二 ) 全世界超過 1000 萬 的地區，

人口密度高居世界第二

( 僅次於孟加拉 )

二、人 口

17

三、房地產市場專業人士

地 政 士( 代 書 )

不動產估價師

仲 介( 不動產經紀人 )( 營 業 員 )

公 會： 10,928 人執 業： 11,805 人證 照： 26,198 人助 理 : 5,799 人簽證人 : 175 人簽證案件 :18,018 件簽證基金 :3748 萬元

經紀業： 4,217 家 (店 )

經紀人： 5,424 人 ( 代書 1,555 人 )

營業員： 21,382 人 ( 代書 422 人 )

營業保證金 13.5325 億元

公會： 253人

執業： 253人

證照： 336人

(2010.01)

( 受僱 )

( 受僱 )

18

四、房地產市場登記量 （萬件）

案件量登記項目

土 地( 筆數 )

建 物(棟數 )

合 計(案件數 ) 百分比

(案件數 )

買 賣2007年 71 41 52 52 1818 ％％

2008年 64 38 4747 17.617.6 ％％

抵押權設定2007年 84 59 55 55 1919 ％％

2008年 75 54 4949 18.418.4 ％％

全部登記2007年 655 318 289 289 100100 ％％

2008年 594 286 267267 100100 ％％

→→

→

19

五、投資客比重大幅增加

20062006 年年 Q2Q220032003 年年 Q4Q4

24.9 ％15.7 ％

59.4 ％

投 資

換 屋 首次購屋

47.7%23.9%

28.4%

投 資

換 屋 首次購屋

投資客 租金報酬率 3%

20

( 一 ) 2007 年 土地約 1449 萬筆，房屋約 750 萬戶

( 二 ) 買賣交易量 約 每年 45-50 萬件( 三 ) 房地產登記量 (含各類房地產登記 )

每年 約 450 萬件( 四 ) ( 平均 每件 約 1,000 萬元計 )

( 五 ) 每年買賣交易量總價值多達 5 兆元

六、房地產交易商機 1/2

21

( 六 ) 仲介、銷售報酬 5 % → 2500 億

( 七 ) 仲介、銷售 4200 家計 → → 每店 5950 萬

→ 每月 496 萬

(( 八八 )) 地 政 士 的 報 酬 呢 地 政 士 的 報 酬 呢 ??

六、房地產交易商機 2/

2

22

七、交易與糾紛量（ 2009.10.06 ）

(2002 年～ 2009 年第 2季 )

不動產交易量

不動產交易糾紛量

2500

2000

1500

1000

500

0

（ 2009 年）

23

八、交易糾紛來源（ 2009.10.06 ）

3%→3%

42%→52%

3%→0.7%

52%↓44%

（ 2008 年 → 2009年）

24

九、豪 宅 稅( 一 ) 實 施 國 家 地 區 1. 香 港 2.韓 國 3. 大 陸 4. 台 灣 ?

( 二 ) 政 府 政 策 失 能 ? ( 三 ) 抑 制 房 價 會 否 造 成 即

將 復 甦 之 經 濟 遲 滯 ?

25

十、房價過高理由( 一 ) 資 金 回 流（外資、台商、陸資）

( 二 ) 低 利 率 (某農會 1.28% 放款利率 )

( 三 ) 交 易 資 訊 未 透 明( 四 ) 交 易 資 訊 被 壟 斷( 五 ) 土 地 成 本 高，變 具 抗 跌 性( 六 ) 都 會 區 過 渡 集 中( 七 ) 城 鄉 差 距 ， 南 北 失 衡( 八 ) 交 通 建 設 未 通 盤 檢 討(九 ) 政 策 建 樹 不 建 林(十 ) 國 有 土 地 標 售 ( 非元凶，但有刺激效用 )

26

十一、抑制房價策略( 一 ) 稅 制 改 革 1.空地稅 2. 土地交易所得稅 3. 二戶房屋以上加稅 4. 二宗土地以上加稅( 二 ) 金 融 緊 縮 1.利率上升 2.緊縮銀根( 三 ) 清 查 資 金 來 源( 四 ) 交 通 建 設( 五 ) 北 中 南 均 衡 建 設( 六 ) 行 政 部 門 南 遷( 七 ) 鼓 勵 產 業 升 級 (創 造 購 買 力 )( 八 ) 鼓 勵 台 商 發 展 工 業 (創 造 就 業 率 )

27

十二、十五大民怨 1/2

( 一 ) 電話網路詐騙氾濫 ( 二 ) 求職不易與失業問題 ( 三 ) 民生物價過高 ( 四 ) 都會地區房價過高 ( 五 ) 食品衛生把關不嚴 ( 六 ) 占用騎樓道路或車位 ( 七 ) 毒品充斥 ( 八 ) 流浪狗及狗大便問題

28

十二、十五大民怨 2/2

(九 ) 老人長期照護費用過高 (十 ) 交通違規拖吊過於嚴格 (十一 ) 公共廁所不乾淨 (十二 ) 幼兒托育不安全 (十三 ) 身心障礙設施不佳 (十四 ) 風景區保護區老舊房屋整建困難 (十五 ) 公共設施休閒太少

29

民 眾 迭 常 抱 怨 事 項 排 序 （ %）序 號 施 政 項 目 嚴 重 不嚴重 無明確

反 應 總 計

1 電話及網路詐騙氾濫 87.8 7.8 4.4 100

2 求職不易及失業問題 86.1 8.3 5.6 100

3 民生物價過高 82.0 13.5 4.5 100

4 都會地區房價過高 76.3 6.5 17.2 1005 食品衛生把關不嚴 75.0 15.5 9.5 100

6 占用騎樓、道路或車位 72.2 18.0 9.8 100

7 毒品充斥 68.8 11.9 19.3 100

8 流浪犬太多及狗大便 68.3 28.7 3.0 100

9 老人長期照護費用過高 63.7 14.4 21.9 100

10 交通違規開單拖吊過嚴 58.1 31.3 10.6 100

11 公共場所廁所不乾淨 52.7 32.1 15.2 100

12 幼兒托育不安全 47.4 23.8 28.8 100

13 身心障礙設施不佳 47.4 30.4 22.2 100

14 風景區、保護區老舊房屋整修困難 40.5 29.2 30.3 100

15 公共休閒設施太少 37.1 48.9 14.0 100

30

參、台灣房地產參、台灣房地產價格價格

31

一、各縣市平均房價縣 市 新 成 屋 中 古 屋基 隆 市 16.2 13.4

台 北 市 60.4 38.7

台 北 縣 26.3 20.6

桃 園 縣 13.7 11.5

新 竹 市 17.8 15.9

新 竹 縣 14.6 12.5

苗 栗 縣 11.5 8.5

台 中 市 18.3 14.7

台 中 縣 12.5 8.7

彰 化 縣 8.2 6.4

南 投 縣 8.6 5.6

雲 林 縣 7.3 5.3

嘉 義 市 11.5 7.1

嘉 義 縣 7.5 6.5

縣 市 新 成 屋 中 古 屋台 南 市 12.5 8.6

台 南 縣 10.2 7.2

高 雄 市 16.4 10.3

高 雄 縣 13.5 7.8

屏 東 縣 10.2 6.9

宜 蘭 縣 11.8 9.8

花 蓮 縣 9.8 6.3

台 東 縣 7.8 5.1

平 均 14.8 10.8去年同期 12.9 9.6

漲 幅 14.7 ％ 12.5 ％

單位：萬元／坪

資料來源：財團法人國土規劃及不動產資訊中心

32

房屋交易案件與房價變化 ( 萬件 )

年 度 2004 2005 2006 2007 2008

交 易 量 41.88

43.49

45.02

41.46

30.00

平均房價( 萬 /坪 ) 16.4 16.9 20.0 21.4 21.9

二、全台灣平均房價之變化

33

三、台灣主要都會區房價所得比

地 區 全國 臺北

市臺北縣

桃竹縣市

台中縣市

高雄縣市

房 價所得比 6.6 8.8 6.4 5.8 6 6.1

貸 款負擔率

30.90%

39.40%

30.30%

27.60%29.00%

28.40%

資料來源：台灣住宅需求動向調查季報，民國 95年，財團法人國土規劃及不動產資訊中心

34

縣市特定區房屋均價 (2009)( 萬元 )

豪宅預售 成 屋

台北市 大安區信義區

140~180 50~65

台北縣 板橋市 45~60 20~28

桃園縣 南 崁 20~30 7~10

新竹縣 竹北市 30~40 10~14

台中市 七期重劃區 45~55 18~25

高雄市 鼓山區 25~40 8~15

資料來源：台灣不動產交易中心

35

縣市房屋均價 ( 萬元 )

單 價 總 價台北市 35~45 1000~1300

台北縣 15~22 450~650

桃園縣 8~12 300~500

新竹縣市 9~13 400~550

台中市 8~14 450~650

台南市 5~8 300~500

高雄市 7~11 250~500

全台灣 12~20 450~700

資料來源：台灣不動產交易中心

36

2009 Q4房 價 上漲率 年 均 價 比

台北市 21.03 % 12.43 %

台北縣 23.04 % 6.54 %

桃園縣 21.53 % 2.57 %

台中縣市 28.71 % -0.68 %

台南市 8.48 % 1.16 %

高雄縣市 14.00 % 0.34 %

資料來源：台灣不動產交易中心

37

38

39

40

41

42

43

44

肆、房地產市場特性

45

一、台灣房地產市場特性 1/2

　　 （一）長期持有土地仍屬優勢　（二）建築業為各行業龍頭　 （三）價格資訊不透明　 （四）廣告影響力大　　 （五）話術 ＞ 專業　 （六）仲介 ＞ 地政士 (代書) ＞ 估價師　　 （七）都會區 ＞ 鄉村區

46

（八）稅 率、稅 基 不 高（九） 住 宅 ＞ 商 店 ＞ 辦 公 室（十）房 價 ( 低於 )＜北京、上海、香港（十一）都會區房價具抗跌性（十二）豪宅熱銷（十三）大樓建築成本每坪在 12 萬 ~25 萬間（十四）投資型 ＞自住型（十五）被經濟景氣牽引

一、台灣房地產市場特性 2/2

47

二、購屋能力分析 台灣各年齡層購屋能力分析

可支配年所得（萬）

房租房貸年支出（萬）

每 年淨所得比

每 月可用額度 自

備款20％、房貸80％、年利率3％估算

購 屋總 價 自備款 貸

款

65 歲以上 37 18 51％ 1.6 萬 800 萬 160 640

56 ～ 65歲 60 30 50％ 2.5 萬 1250 萬 250 1000

46 ～ 55歲 62 31 50％ 2.6 萬 1300

萬 260 1040

40 ～ 45歲 58 29 50％ 2.4 萬 1200 萬 240 960

35 ～ 39歲 58 29 50％ 2.4 萬 1200 萬 240 960

30 ～ 34歲 50 25 50％ 2.1 萬 1050 萬 210 840

30 歲以下 38 19 50％ 1.6 萬 800 萬 160 640

總平均 52 26 50％ 2.2 萬 1100 萬 220 880

1.2007 年年儲蓄率 20％以上， 2. 但以台北市儲蓄額每戶 32.5 萬計，購屋需 6.8 年

48

三、房地產的景氣循環景氣高峰 起 迄 相隔年數

第一波 1973~1974 年 1973 1974

第二波 1979~1980 年 1979 1980 5 年

第三波 1987~1989 年 1987 1989 7 年

第四波 2003~2006 年 2003 2006 14 年

49

( 一 ) 大舉開放新銀行設立( 二 ) 建築業者融資管道增多 ( 資金取得容易 )

(三 ) 全面實施容積率管制（ 1997.6.18）

( 四 ) 亞洲金融風暴，國內借殼上市地雷引爆( 五 ) 股市崩跌 ( 2003 年 - 加權指數 4452.45 )

( 六 ) 林肯大郡事件( 七 ) 921 大地震( 八 ) 政黨輪替，政策不穩定 (2000 年 )

四、影響景氣循環原因

50

( 一 ) 房屋買賣移轉件數逐年衰減 → 市場需求衰減( 二 ) 住宅自有率頻創新高 (87.8%)

→ 市場新需求趨飽和( 三 ) 法拍屋比重越來越高 → 經濟情勢影響還款能力( 四 ) 全台空屋持續居高不下 → 嚴重供過於求( 五 ) 市場供給滑至新低 → 建商受傷慘重信心不足( 六 ) 房價跌落谷底 →供需失調

五、不景氣原因

51

87.8

87.386.8

85.1

85.485.6

85.4

84.984.6

84.684.5

83.6

80.4

82.5

82.582.8

81.9

76

78

80

82

84

86

88

90

79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95

%

六、住宅自有率升高

（ 2006 年）

52

七、近年來法拍屋件數

（ 2002 年）

151,685

19,810

192,009

19,583

247,131

22,800

297,651

36,661

0

50,000

100,000

150,000

200,000

250,000

300,000

88 年 89 年 90 年 91 年

拍賣件數 拍定件數

53

八、空屋數及空屋率

13.9

(

統計至

年

底)

2005

1232128678520

48232122215

2305719

3677300

5088232

6993099

0.9%

13.1% 13.3%

17.6%

0

1000000

2000000

3000000

4000000

5000000

6000000

7000000

8000000

1966 年 1980 年 1990 年 2000 年0

2

4

6

8

10

12

14

20空屋數 住宅單位數 空屋率

54

九、房屋市場多頭走勢

254,916

121652

24,389

197,678

45,131

78,760

434,871

259,494

508,748

0

50,000

100,000

150,000

200,000

250,000

300,000

1986

年19

87年

1988

年19

89年

1990

年19

91年

1992

年19

93年

1994

年19

95年

1996

年19

97年

1998

年19

99年

2000

年20

01年

2002

年20

03年

2004

年20

05年

0

100,000

200,000

300,000

400,000

500,000

600,000

建照戶數 使照戶數 建物買賣件數

上升趨勢確立

市場

底部

確立

房屋交易量

建照戶數

使照戶數

55

十、房價走勢止跌上揚

信義房價指數信義房價指數

55.00

65.00

75.00

85.00

95.00

105.00

115.00

125.00

135.00

台北市 台北縣 台中市

高雄市 台灣

56

十一、價量齊揚態勢

0

100,000

200,000

300,000

400,000

500,000

600,000

80 年 81 年 82 年 83 年 84 年 84 年 86 年 87 年 88 年 89 年 90 年 91 年 92 年 93年 94年

0

20,000,000

40,000,000

60,000,000

80,000,000

100,000,000

120,000,000

140,000,000

棟數( )面積 平方公尺 價

跌量縮

價跌量增

價穩量增

價量齊揚

57

, 2.1拍賣屋 , 0.3其他

, 42.8中古屋, 28.7預售屋

, 26.1新成屋

, 1.1其他

, 51.7中古屋, 32新成屋

, 8.9預售屋, 6.3拍賣屋

2003 Q42003 Q4

2006 Q22006 Q2

資料來源：台灣購屋需求調查資料來源：台灣購屋需求調查

十二、購屋類型消長

58

伍、伍、地政士未來發展

59

統 計 男 女 比 例(%)

合 計

20 歲以下 0 0 0

20 歲 ~29 歲 123 46 77 0.74

30 歲 ~39 歲 2599 1228 1371 15.72

40 歲 ~49 歲 5260 2841 2419 31.82

50 歲 ~59 歲 5418 3064 2354 32.77

60 歲以上 3132 2535 597 18.95

合 計 16,532 9,714 6,818

比 例 (%)

58.76 41.24

16.46

51.72

83.54

(2008.01.10)

一、地政士開業年齡層統計

60

二、地政士與非地政士 統計

61

三、地政士業 之 內憂外患內 憂 外 患

1. 登 記 助 理 專業提昇未普及

2. 電子化作業 未 跟 進

3. 收費 競爭

4. 欠缺 法定 業務

5. 案件 不 穩 定

6. 依 附 仲 介

仲介1. 仲 介 指 定 地 政 士2. 仲介壟斷買賣、抵押業務

政

府

1. 網路 報稅、繳稅、查欠

2. 地 政 士 便 利 通

3. 跨 所 收件、跨 所 審查

4. 實 質 課 稅 補 稅

5. 網 路 登 記 （限制、設定、塗銷）

銀行 1. 銀行指定地政士

62

四、 地政士 之 專業領域 1/2

1. 產權報告與分析 2. 契約保證

3. 協同交屋 4. 媒介裝潢

5. 稅務規劃 6. 財產管理

7. 信託登記 8. 住戶規約分析

9. 管委會備查 10. 都市更新

63

11. 房稅、地稅減免 12. 土地值稅退稅

13.共有地處理 14.糾紛調處

15.繼承規劃 16. 公共設施比重分

析

17. 所有權與使用權之釐清

18.防患限制登記（查封、假扣押、假處分）

19.優先承買權之攻防

四、 地政士 之 專業領域 2/2

64

五、地政士 之 未來走向 1/4

1.收費價值化（品質提昇）

2. 收費比例化（比例收費）

65

66

67

五、地政士 之 未來走向 2/4

3.競爭合作化（雙地政士）

( 反對仲介強勢指定代書 ) ( 尊重消費者之自由選擇 )

68

五、地政士 之 未來走向 3/4

4. 簡單複雜化（創造專業）

69

不動產

法務

地籍

地權

地價

地用

徵收

登記測量限制分配

公告地價公告現值都市土地非都市土地公用徵收區段徵收

重劃 市地重劃農地重劃

(登記簿、權狀、信託專簿、共有物使用管理專 )

( 地籍圖 )

( 外國人、耕地 )

( 地價稅 )

(增值稅 )

( 分區使用 )

(編定使用 )(10區 18種地 )

70

稅務

地方稅

國稅

持有稅

移轉稅

遺產稅

贈與稅

地價稅

房屋稅

土地增值稅

契 稅

(財產稅 )

71六法全書 地政法令

72

地 籍（登記、測量） 地 權 地 價 地 稅 地 用

不動產制度

土地問題

土地政策

土地法規

土地行政

土地登記

利 用分 配

( 人、地 )

( 人、人 )交易安全

地 政 士

不動產經紀人

不動產估價師

公地放租

三七五減租

公地放領

耕者有其田

平均地權

土地改革

規定地價

照價徵收

照價收買

漲價歸公

公告地價

公告現值

地 價 稅

申報地價

申報現值

土地增值稅

73

虛坪比較

  主建物（騎樓）

附 屬 建 物 公 共 設 施陽 台

雨 遮 屋 簷

露台、花台雨棚、雨蔽

裝飾牆、栽植槽

車　道 屋　頂突出物

登記方式

登記在室內( 專有部分

)登記至壁外緣

85.6.4以後仍得登記

85.6.4以前仍得登記

公共設施（大公）

公共設施（大公）

限制

供公眾通行使用 × × × × ×

使用關係

專有共用( 約定共用

)

專有 專用 （專有但不一定用） 共有部分

( 共用部分 )

74

車位產權

車位產權

登 記方 式

專 有 部 分 共 有 部 分（公共設施） 獨 立 建 號

附屬在 小建號

小 公（車公） 大 公

權 狀 有 權 狀 無 權 狀

權 利範 圍 車位分之 1 車位分之 1

全體區分所有權人共有（全體住戶抽籤停車）

1.車位出售於買車 位之人（專用）2.車道出售于全體 住戶

管 理使 用

車 主共同管理

車 公之變形

車 主共同管理 管 委 會

所有與使 用

專有專用(編號登記 ) （變形）

車 主共有共用

全體住戶共有共用 共 有 專 用

出 售1. 自由出售2. 可出售於住戶（區分 所有權人）以外之人

1. 隨同主建物出售2. 得單獨轉售於其他住戶（區分所有權人）

基 地持 分 應分配基地持分 不分攤基地持分

75

五、地政士 之 未來走向 4/4

5. 地政士仲介化（仲介高專）

6. 集團式經營、公司化經營

7. 聯盟式經營

8. 獨立網站作業

76

仲介

話術

行銷

包裝

自信 法令

資訊 客戶群

專業

網 路E-

MAIL

風水

都市更新

建築法規地 政 士

77

78

xuite.net.e-mail. 新入會之會員請上 www.xuite.net申請加入會員首頁 www.xuite.net－＞「登入 /加入會員」

79

9. 主動積極行銷、管理

80

81

82

83

84

陸、具 體 建 議陸、具 體 建 議

85

一 . 加入服務團隊 ,爭取榮譽二 . 使用網路平台與公會互動三 . 整合交易價格 ,掌控市場四 . 善用交易平台 ,跳脫仲介下游五 . 天天用 xuite.net, 收取公會法令宣導六 . 張貼識別標章 ,證明非無照代書七 . 擺設桌上名牌 ,突顯執照無價八 . 擺設談話諮詢費牌 ,證明專業可貴九 . 張貼收費明細表 ,避免惡性價格競爭十 . 繕發地政顧問證書 ,證明實力被肯定

86

敬請指教