РАСЧЁТА СТОИМОСТИ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО...

РАСЧЁТА СТОИМОСТИ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В

МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ 2012 ГОД

Принимая на себя обязательства перед собственниками жилых помещений по Договорам управления общим имуществом многоквартирных домов, а так же по агентскому договору, заключенному с администрацией г. Владивостока на организацию оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирных домах, Управляющая компания осуществляет свою деятельность в рамках этих Договоров за счёт платежей населения. Оплата жителями услуг производится по тарифу, установленному администрацией г. Владивостока в 2008 году.

Однако, в реальных условиях жизни, при стабильно растущей стоимости товаров и услуг на рынке, фактические затраты на содержание общего имущества в многоквартирных домах значительно превышают действующий с 2008 года тариф.

Профессии дворника, мусоропроводчика, уборщика лестничных клеток никогда не считались престижными – связаны с мусором, грязью, халатным отношением жителей к общему имуществу, пренебрежением к тем, кто создаёт и поддерживает комфортную среду обитания. Это тяжёлый и не благодарный труд. К тому, же никогда – ни в царское время, ни в годы Советской власти, ни в постсоветское время этот тяжёлый труд не имел достойного вознаграждения. Однако, до начала приватизации жилья в России негативная часть профессии в значительной мере компенсировалась возможностью жить в служебном жилье , а добросовестно отработав 10 лет, получить ордер на это жильё. С начала приватизации – служебных квартир нет. Местное население потеряло хоть какой-то интерес к профессии. В настоящее время у дворников нет помещений для хранения инвентаря, сменной одежды, песка. Им даже негде помыть руки, сходить в туалет, перекусить, обсушиться и отдохнуть во время непогоды. Все мало-мальские пригодные помещения в домах- полуподвалы и др. отданы властями либо в собственность, либо в аренду, а жители просто не пускают дворников в имеющиеся свободные подвалы.

Сейчас дворники, уборщики мусоропроводов, уборщики лестничных клеток – это приезжие люди из бывших Союзных республик, которые едут к нам зарабатывать деньги. Никакого чувства Родины к нашей земле у них нет. И если им работа кажется тяжёлой, не нравятся требования, мало денег – они просто бросают инструмент и уходят. Большинство из них снимает квартиры и далеко не все в том районе, где работают. К примеру, для уборки выпавшего ночью снега, дворникам нужно прибыть на участок к 5-6 часам утра. А как им добираться через весь город? К тому же, за поездки в транспорте нужно платить каждый день в оба конца, а кому и с пересадками ехать. Эти затраты им никто не компенсирует, значит, в месяц «пропадает» значительная часть зарплаты.

Виды работ и периодичность, которые должен выполнять и соблюдать дворник при санитарном содержании территории:

Подметание территории –

Периодичность – 1 раз в двое суток. По факту дворник подметает территорию ежедневно.

Уборка и транспортировка мусора с территории – дворник ежедневно убирает и выносит с территории тот мусор, который жители должны сами выносить на контейнерные площадки, а вместо этого – просто бросают пакеты на территорию.

Очистка территории от снега, скалывание наледи и льда, обработка территории смесью песка с хлоридами, уход за ступеньками лестниц и площадками.

В существующем тарифе механизированная уборка снега отсутствует. Все работы выполняются вручную. В идеале – предпочтительнее именно механизированная уборка. Однако, в условиях нашего города, она, зачастую просто не возможна из-за обилия транспорта во дворах и на улицах. Преимущественно все наши дороги имеют ширину не более 4 метров. И когда на дороге и во дворе транспорт стоит в шахматном порядке, не только трактору, но и дворнику с лопатой в иных случаях затруднительно протиснуться между машинами. А попробуй-ка, задень нечаянно авто- скандала не оберёшься! Из-за обилия машин на территории, трактору просто нет возможности сдвинуть снег, а вывоз снега в тариф не заложен.

Можно было бы использовать для очистки снегоуборочное ручное оборудование, но такие затраты в тариф не заложены.

В тарифе совершенно не учтены наши экстремальные погодные условия: идёт снег, дождь, затем сразу заморозки – и на территории мгновенно образуется слой льда, толщиной, в иных местах до 20 сантиметров, потом оттепель – а воде некуда деваться и она, как в корыте стоит на дороге, потому что в городе нет системы отвода поверхностных вод, а в ночь мороз и вновь – лёд. Происходит это по несколько раз в зиму. В тарифе учтена норма расхода противоскользящих материалов, которая совершенно, в наших условиях, не отражает действительности. К примеру- Управляющей компании приходится очищать и обрабатывать противоскользящими материалами дороги, подъёмы и спуски на дорогах, которые ведут к контейнерным площадкам, мусоропроводам домов, хотя эти дороги в общее имущество многоквартирных домов не входят, являются городскими дорогами, но дорожными службами не содержатся. А мы ВЫНУЖДЕНЫ производить посыпку и очистку, хотя эти затраты нигде не учтены. И если по норме необходимо истратить 150 куб. метров песка, то нам приходится высыпать 400 куб. метров и более на «чужую» территорию.

Уход за зелёными насаждениями -

В тарифе не заложены расходы на обрезку, вырубку деревьев. Между тем, с момента массового заселения района деревья выросли до высоты 15, 20 и выше метров. Работы с такими деревьями финансово крайне затратны. Так, минимальная стоимость обрезки одного дерева (в зависимости от высоты, диаметра, состояния дерева, сложности и затруднённости работ) варьируется от 4 тысяч до 18 тысяч и более).

Деревья и ветки, сломавшиеся и упавшие во время непогоды – их надо распилить и вывезти. Однако, места для складирования веток в г. Владивостоке до сих пор не найдено. Полигон ветки на утилизацию не принимает, а для того, чтобы их принял мусоросжигательный завод, ветки должны быть подготовлены: распилены на куски до 50 см. Стоимость этих работ, вывоза и утилизации веток и частей деревьев тарифом не предусмотрена. Так же тарифом не предусмотрены затраты на пакетирование и утилизацию сухих листьев (полигон листья на утилизацию не принимает).

Посадка кустов, цветов, завоз земли, песка – стоимость саженцев, рассады, материалов ежегодно растёт, а существующий тариф этого не учитывает.

Покос травы – периодичность покоса – 2 раза в сезон. Однако, из-за имеющейся угрозы заражения территории растениями-паразитами, Россельхознадзор требует косить траву три раза в сезон. А из-за большой влажности трава растёт быстро и приходится выкашивать газоны и откосы в иных местах до 4 раз в сезон. Эти затраты тарифом не учтены.

Уборка контейнерных площадок - в существующих условиях: когда в городе нет контроля за фактическими вывозом, а особенно утилизацией твёрдых бытовых отходов в установленных местах, не налажена работа по вывозу и утилизации отходов от частного сектора – не выписываются квитанции на оплату мусора, не найден подрядчик для выполнения работ, недобросовестные торговые работники, «дикая торговля», строители, частные лица, ТСЖ, кооперативы, не желая тратить свои деньги и время, везут и вываливают свои отходы на контейнерные площадки, предназначенные для сбора мусора жителями многоквартирных жилых домов - дворникам приходится ежедневно убирать и свой, и этот чужой мусор.

Сортировать и складировать для вывоза картонную и др. тару, гнилые отходы овощей и фруктов, продуктов, крупногабаритный мусор, строительный мусор (которого вообще не должно быть на территории домовладения, контейнерных площадках, так как в тарифе эти затраты не учтены, жители эту услугу не оплачивают, а обязаны в соответствии с МПА 297 от 05.04.2011 г. вывозить стройку за свой счёт), производить уборку с площадки скопившихся бытовых отходов. Кроме того, в соответствии с приложением № 2 к МПА № 297 Управляющей компании предписывается содержать прилегающую к контейнерной площадке территорию в размере 10 п.м по периметру. Затраты на уборку всего этого в тарифе не учтены. Кроме того, сотрудники административно-территориального управления, члены административной комиссии, при проверках требуют, чтобы в любой момент контейнерная площадка была чистой, в то время, когда в соответствии с периодичностью выполнения работ – уборка контейнерной площадки производится один раз в сутки.

ВЫВОЗ И УТИЛИЗАЦИЯ БЫТОВЫХ ОТХОДОВ

Существующим тарифом на содержание общего имущества в многоквартирных домах предусмотрены работы по вывозу и утилизации твёрдых бытовых отходов, которые разделяются на твёрдые бытовые отходы (ТБО) и крупногабаритный мусор (КГМ).

Объёмы обязательных к вывозу и утилизации отходов определяются исходя из нормы накопления, установленной постановлением администрации г. Владивостока:

- 1,45 кубических метров ТБО на 1-го человека в год

- 0,15 кубических метров КГМ на 1-го человека в год.

Вывоз строительного мусора, образующегося при производстве ремонта и перепланировки квартир, в тариф на содержание общего имущества в многоквартирных домах не входит. Жители обязаны вывозить и утилизировать такой мусор за свой счёт. Строительного мусора НЕ ДОЛЖНО БЫТЬ на территории домостроений и контейнерных площадках.

К слову, сказать, в г. Владивостоке до настоящего времени не определено место для хранения и утилизации крупногабаритного мусора, строительного мусора.

Норма накопления отходов на сегодняшний день не соответствует реальности. Изменился состав мусора – стало очень много пластиковой тары, всевозможной упаковки, которая занимает значительный объём мусоросборников, и тот объём мусора, обычного бытового мусора, который мог бы быть в контейнере, оказывается на земле.

Рассмотрим ситуацию с накоплением

ТБО конкретно по домам:

Адрес Способ сбораТБО

Норма накопления м3/ месяц

Фактическийобъём вывоза

м3/месяц

Превыше-ние над нормой

м3/месяц

Пр-т 100 лет Вл-ка, 145

мусоропровод 51,0 55,2 4,2

ул. Багратиона, 4 контейнеры 17,1 51,0 33,9

ул. Давыдова, 6 контейнеры 17,1 27,0 9,9

ул. Енисейская, 24

мусоропровод 14,7 19,2 4,5

ул. Кирова, 19/1 мусоропровод 24,3 36,0 11,4

ул. Кирова, 50 контейнеры 19,5 39,0 19,5ул. Русская, 25 мусоропровод 15,9 16,1 0,2

ул. Русская, 67/1 мусоропровод 21,2 80,1 58,9ул. Чкалова, 10 мусоропровод 27,9 33,0 5,1

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

4.2

33.9

9.9

4.5

11.4 19.5

0.2

58.9

5.1Превышение над нормой м3/месяц

Норма накопления м3/ месяц

Отсюда видно, что во всех домах имеется превышение факта накопления над нормой накопления ТБО. Особенно большое превышение факта над нормой имеется на домах с контейнерным вывозом. Контейнерные площадки расположены на открытой местности, как правило, у дорог, к ним имеется свободный доступ граждан, которые пользуются этими контейнерными площадками, но уборку, вывоз, утилизацию мусора не оплачивают. Также не оплачивают этот чужой мусор и наши жители, потому что оплата им начисляется по норме и тарифу. Получается следующее – ежедневно дворники разбирают, переносят, складируют, в том числе и чужой мусор. Подметают территорию, прилегающую к площадке – ежедневно выполняют никем не оплачиваемый объём работ. Специализированная организация по вывозу твёрдых бытовых отходов этот лишний объём мусора вывозит под нашим нажимом, в убыток себе. Это приводит к тому, что предприятие не может в должной мере обновить автопарк, стабильно развиваться.

Оставить на площадке чужой мусор и не убирать его нельзя – через три дня территория района превратится в городскую свалку, а контролирующие органы моментально привлекут к ответственности за нарушение санитарных норм, не принимая во внимание то, что только Управляющая компания Советского района, по большому счёту, содержит в чистоте практически весь район жилой застройки, не только не получая вознаграждения, но и терпя убытки.

Крупногабаритный мусор: согласно заключенных с собственниками жилых помещений договоров на управление общим имуществом многоквартирных домов, вывоз крупногабаритного мусора должен осуществляться один раз в неделю. По факту – с контейнерных площадок крупногабаритный мусор вывозится ежедневно, при этом вывоз чужого объёма никем не компенсируется. По имеющимся документам: Муниципальное унитарное предприятие «ПЖЭТ № 5», обслуживавшее ранее тот жилой фонд, который обслуживаем мы – в мае 2004 года вывезло на полигон «Горностай» 115 куб. метров КГМ. Управляющая компания в настоящее время вывозит порядка 1400 куб. метров КГМ в месяц, но всё равно, необходимы дополнительные рейсы - объём крупногабаритного мусора увеличивается стабильно.

СТОИМОСТЬ УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ (МКД), ОБОРУДОВАННОМ ХОЛОДНЫМ, ГОРЯЧИМ ВОДОСНАБЖЕНИЕМ, КАНАЛИЗАЦИЕЙ, ЦЕНТРАЛЬНЫМ ОТОПЛЕНИЕМ,

МУСОРОПРОВОДОМ И ЛИФТОМ ПО АДРЕСУ:ПРОСПЕКТ 100 ЛЕТ ВЛАДИВОСТОКУ 145

1-2 этаж с 3-го этажа

1

Благоустройство и санитарное содержание общего имущества ж/дома и придомовой территории 3,68 10,49 10,49

1.1.Благоустройство и санитарное содержание придомовой территории 1,51 4,81 4,81

1.2.

Санитарное содержание общего имущества жилого дома (лестничные клетки) 1,44 3,69 3,69

1.3.Санитарное содержание мусоропровода 0,73 2,00 2,00

2Вывоз и утилизация твёрдых бытовых отходов, всего 4,12 4,12

2.1.в т.ч. - вывоз и утилизация твёрдых бытовых отходов 2,80 2,80

2.3. - вывоз КГМ 0,69 0,69

2.4. - уборка контейнерных площадок 0,11 0,11

3

Тех. обслуживание общих коммуникаций, внутридомового инженерного оборудования 0,98 8,87 8,87

3.1.в т. ч. – тепловых узлов ( в домах с центральным отоплением) 1,55 1,55

4

Содержание и тех. обслуживание лифтов (в домах, оборудованных лифтами) 5,21

5Итого по содержанию ж/ помещений (п.1-п.4): 4,65 23,49 28,70

6 % роста тарифа

7Ведение регистрационного учёта граждан 0,14 0,14

8Информационно-техническое обслуживание прибора учёта тепловой энергии

2.2.0,52 0,52

- замена контейнеров для твёрдых бытовых отходов

Кол- во единиц,

чел.Виды предоставляемых услуг

№ п/п

Стоимость услуг и работ в месяц

руб. / 1м2общей площади

(НДС не предусмотрен)

Общее количество обслуживающего персонала1, занятого на обслуживании и сан.

содержании дома, составляет 4,65 ед.:

в том числе

- дворник 1,51 ед.

- уборщица л/клеток 1,44 ед.

- мусоропроводчик 0,73 ед.

- рабочие тек. ремонта 0,98 ед.

____1 Численность персонала рассчитана на основании норм времени и обслуживания на работы по санитарному содержанию и техническому обслуживанию внутридомового инженерного оборудования жилых домов, утверждённых приказом Госстроя РФ № 139 от 09 декабря 1999 г.

2 1,12 – коэффициент невыходов

1 кат.: 390 м2/3630 м2*1,12 2 = 0,12 ед. , 2 кат.: 3223 м2/2860 м2 *1,12 = 1,26 ед.,

3 кат.: 3324 м2/30000 м2 * 1,12 = 0,13 ед.

1055 м2/820 м2 * 1,12 = 1,44 ед.

331 чел. /510 чел. * 1,12 = 0,73

ед.

- слесарь-сантехник (водоснабжение) 0,43 ед.,- слесарь-сантехник (отопление) 0,22 ед.,- электромонтёр 0,16 ед.,- электросварщик 0,13 ед.,- плотник 0,04 ед.

Наименование работ 1Уборка придомовой

территорииРасчётная численность (ед.) 2 1,51

Оклад с учётом ДВ и РК (руб.) 3 11600

ФЗП с учётом ед.числен.в мес. 4 17516,00

Страховые взносы (руб), 20,2% 5 3538,23

Материалы на благоустройство и содерж. тер-рии (руб.) 6 967,33

Охрана труда и техника безопасности, инвентарь (руб.) 7 2302,12

Покосы 8 1509,65

Итого прямые расходы (руб.) 9 25833,34

управление МКД - 10% 10 2583,33

общеэксплуатационные расходы, 13 % 11 3358,33

всего расходов 12 31775,00

рентабельность,10 % 13 3177,50

Налоговые отчисления, в руб. 14 2097,15

Итого расходов в мес. 15 37049,65

Общая площадь дома (общая площадь дома+площадь нежилых помещений) м2 16 7705,30

Цена 1 м2 в руб./мес. 17 4,81

Наименование работ 1

Уборка мест общего

пользования (лестничн. клетки)

Уборка мусоро-

проводов

Численность (ед) 2 1,44 0,73

Оклад с учётом ДВ и РК (руб.) 3 9800 11600

ФЗП с учётом ед.чис-лен. 4 14121,56 8432,06

Страховые взносы (руб) 20,2% 5 2852,56 1703,28

Материалы (руб.), 7% 6 988,51 240,33Охрана труда и техника безопасности, инвентарь (руб.), 5%

7 706,08 345,24

Дератизация и дезинсекция 8 1155,80

итого прямые расходы (руб.) 9 19824,50 10720,91

управление МКД - 10 % 10 1982,45 1072,09общехозяйственные расходы, 13,0%

11 2577,18 1393,72

всего расходов, руб. 12 24384,13 13186,72

рентабельность, 10%, руб. 13 2438,41 1318,67

Налоговые отчисления, в руб. 14 1609,35 870,3

Итого расходов в месяц, руб. 15 28431,90 15375,72

Площадь помещений (общая площадь дома + площадь нежилых помещений)

16 7705,3 7705,3

Размер платы на 1 кв.м./ мес., руб.

17 3,69 2,00

СТОИМОСТЬ УСЛУГ И РАБОТПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В

МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ (МКД), ОБОРУДОВАННОМ ХОЛОДНЫМ, ГОРЯЧИМ ВОДОСНАБЖЕНИЕМ, КАНАЛИЗАЦИЕЙ, ЦЕНТРАЛЬНЫМ ОТОПЛЕНИЕМ,

МУСОРОПРОВОДОМ И ЛИФТОМ ПО АДРЕСУ: УЛ. БАГРАТИОНА 4

1Благоустройство и санитарное содержание общего имущества ж/дома и придомовой территории 0,68 6,26

1.1.Благоустройство и санитарное содержание придомовой территории 0,34 3,65

1.2.Санитарное содержание общего имущества жилого дома (лестничные клетки) 0,34 2,61

2Вывоз и утилизация твёрдых бытовых отходов, всего 4,12

2.1.в т.ч. - вывоз и утилизация твёрдых бытовых отходов 2,80

2.2. - замена контейнеров для твёрдых бытовых отходов 0,52

2.3. - вывоз КГМ 0,692.4. - уборка контейнерных площадок 0,11

3Тех. обслуживание общих коммуникаций, внутридомового инженерного оборудования 0,42 10,38

3.1.в т. ч. – тепловых узлов ( в домах с центральным отоплением) 1,55

4Итого по содержанию ж/ помещений (п.1-п.3): 1,10 20,77


6 Ведение регистрационного учёта граждан 0,14


Кол-во единиц,

чел.

Стоимость услуг и работ в месяц руб./1м2 общей

площади ( НДС не

предусмотрен)

№ п/п

Виды предоставляемых услуг

Общее количество обслуживающего персонала, занятого на обслуживании и сан.






252 м2/3630 м2 * 1,12 = 0,08 ед., 150 м2/3080 м2 * 1,12 = 0,06 ед.,428 м2/2860 м2 * 1,12 = 0,17 ед.,850 м2/30000 м2 * 1,12 = 0,03 ед.

237 м2/690 м2 * 1,12 = 0,34 ед.



Уборка придомовой территории

Расчётная численность (ед) 2 0,34




Материалы на благоустройство и содерж. тер-рии (руб.)

6 974,53

Охрана труда и техника безопасности, инвентарь (руб.)

7 518,36

Покосы 8 386,04

итого прямые расходы (руб.) 9 6619,62











пользования (лестничн.клетки)

Численность (ед) 2 0,34Оклад с учётом ДВ и РК (руб.) 3 9800ФЗП с учётом ед.числен. 4 3292,80Страховые взносы (руб) 20,2% 5 665,15Материалы (руб.) 7% 6 230,50


7 164,64

Дератизация и дезинсекция 8 390,39итого прямые расходы (руб.) 9 4743,47управление МКД - 10 % 10 474,35

общехозяйственные расходы, 13,0%

11 616,65

всего расходов, руб. 12 5834,47рентабельность, 10%, руб. 13 583,45Налоговые отчисления, в руб. 14 385,08Итого расходов в месяц, руб. 15 6802,99

Площадь помещений (общая площадь дома+площадь нежилых помещений)

16 2602,6


17 2,61

СТОИМОСТЬ УСЛУГ И РАБОТПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ (МКД), ОБОРУДОВАННОМ ХОЛОДНЫМ,

ГОРЯЧИМ ВОДОСНАБЖЕНИЕМ, КАНАЛИЗАЦИЕЙ,ЦЕНТРАЛЬНЫМ ОТОПЛЕНИЕМ, МУСОРОПРОВОДОМ И ЛИФТОМ

ПО АДРЕСУ: УЛ. ДАВЫДОВА 6

1Благоустройство и санитарное содержание общего имущества ж/дома и придомовой территории

1,16 10,28



2Вывоз и утилизация твёрдых бытовых отходов, всего: 4,12

2.1.в т.ч.: - вывоз и утилизация твёрдых бытовых отходов 2,80



3Тех. обслуживание общих коммуникаций, внутридомового инженерного оборудования

0,42 10,28

3.1.в т. ч. – тепловых узлов ( в домах с центральным отоплением) 1,55



6Ведение регистрационного учёта граждан

0,14


Кол-во единиц,

чел.

Стоимость услуг и работ в месяц руб./1м2

общей площади (НДС не


№ п/п


Общее количество обслуживающего персонала, занятого на обслуживании и

сан. содержании дома, составляет 1,25 ед.:





111 м2/3630 м2 * 1,12 = 0,03 ед.,191 м2/3080 м2 * 1,12 = 0,07 ед.,

1693 м2/2860 м2 * 1,12 = 0,67 ед., 1520 м2/30000 м2 * 1,12 = 0,06 ед.

230,3 м2/790 м2 * 1,12 = 0,33 ед.









6 914,53


7 1265,40





всего расходов 12 17765,04рентабельность,10 % 13 1776,50



Общая площадь дома (общая площадь дома+площадь нежилых помещений) м2

16 2660,10




пользования (лестничн.клетки)

Численность (ед) 2 0,33

Оклад с учётом ДВ и РК (руб.) 3 9800,00

ФЗП с учётом ед.чис-лен. 4 3199,71

Страховые взносы (руб) 20,2% 5 646,34

Материалы (руб.) 7% 6 223,98

Охрана труда и техника безопас-ности, инвентарь (руб.)

7 159,99



управление МКД -10 % 10 462,90

общехозяйственные расходы, 13,0% 11 601,77

всего расходов, руб. 12 5693,71

рентабельность, 10%, руб. 13 569,37


Итого расходов в месяц, руб. 15 6638,87


16 2660,1

Размер платы на 1 кв.м./ мес., руб. 17 2,50



ПО АДРЕСУ: УЛ. ЕНИСЕЙСКАЯ 24


1Благоустройство и санитарное содержание общего имущества ж/дома и придомовой территории 1,17 10,96 10,96


1.2.Санитарное содержание общего имущества жилого дома (лестничные клетки) 0,36 3,05 3,05

1.3. Санитарное содержание мусоропровода 0,21 2,18 2,18



2.2. - замена контейнеров для твёрдых бытовых отходов 0,52 0,52

2.3. - вывоз КГМ 0,69 0,692.4. - уборка контейнерных площадок 0,11 0,11

3Тех. обслуживание общих коммуникаций, внутридомового инженерного оборудования 0,39 10,44 10,44

3.1.в т. ч. – тепловых узлов (в домах с центральным отоплением) 1,55 1,55

4Содержание и тех. обслуживание лифтов (в домах, оборудованных лифтами) 4,07


6 % роста тарифв

7 Ведение регистрационного учёта граждан 0,14 0,14


№ п/п




Виды предоставляемых услугКол- во единиц,

чел.








196 м2/3630 м2 * 1,12 = 0,06 ед.,214 м2/3080 м2 * 1,12 = 0,08 ед.,239 м2/2860 м2 * 1,12 = 0,09 ед.,788 м2/2340 м2 * 1,12 = 0,38 ед.

260,0 м2/820 м2 * 1,12

= 0,36 ед.

107 чел./560 чел. * 1,12 = 0,21 ед.









6 979,33


7 0,00

Покосы 8 0,00


управление, 10% 10 934,53










пользования (лестничн.

клетки)

Уборка мусоропро-

водов

Численность (ед) 2 0,36 0,21Оклад с учётом ДВ и РК (руб.) 3 9800 11600ФЗП с учётом ед.числен. 4 3506,97 2482,40Страховые взносы (руб) 20,2% 5 708,41 501,44Материалы (руб.) 7% 6 245,49 240,33Охрана труда и техника безопас-ности, инвентарь (руб.)

7 175,35 345,24

Дератизация и дезинсекция 8 351,48 итого прямые расходы (руб.) 9 4987,69 3569,42управление 10 % 10 498,77 356,94


11 648,40 464,02

всего расходов, руб. 12 6134,86 4390,39рентабельность, 10%, руб. 13 613,49 439,04Налоговые отчисления, в руб. 14 404,90 289,8Итого расходов в месяц, руб. 15 7153,24 5119,19


16 2343,2 2343,2


17 3,05 2,18



ПО АДРЕСУ: УЛ. КИРОВА 19/1

















№ п/п


чел.











24 м2 /3630 м2 * 1,12 = 0,01 ед.,71,5 м2/3080 м2 * 1,12 = 0,02 ед.,

556,5 м2/1850 м2 * 1,12 = 0,34 ед.,298,5 м2/1610 м2 * 1,12 = 0,21 ед.,678 м2/30000 м2 * 1,12 = 0,02 ед.

590,0 м2/1050 м2 * 1,12 = 0,63 ед.

176 чел./563 чел. * 1,12 = 0,37 ед.









6 790,63


7 914,75










16 3667,10




пользоваия

(лестничн.клетки)


проводов



ФЗП с учётом ед.числен. 4 6167,47 4314,32


Материалы (руб.) 7% 6 431,72 240,33


7 308,37 345,24




11 1131,45 750,28






16 3667,1 3667,1


17 3,40 2,26



ПО АДРЕСУ: КИРОВА 50


1,12 8,58



2Вывоз и утилизация твёрдых бытовых отходов, всего 4,12

2.1.в т.ч. - вывоз и утилизация твёрдых бытовых отходов 2,80




0,47 10,12

3.1.в т. ч. – тепловых узлов (в домах с центральным отоплением) 1,55



6Ведение регистрационного учёта граждан 0,14


№ п/п


Стоимость услуг и работ в месяц руб./1м2 общей

площади (НДС не



чел.







379 м2 /3080 м2 * 1,12 = 0,14 ед.,398 м2 /2860 м2 * 1,12 = 0,16 ед.,599 м2 /2340 м2 * 1,12 = 0,29 ед.,

1405 м2 /30000 м2 * 1,12 = 0,05 ед.

336,0 м2/790 м2 * 1,12 = 0,48 ед.









6 960,73


7 975,73













пользования

(лестничн.клетки)Численность (ед) 2 0,48

Оклад с учётом ДВ и РК (руб.) 3 9800,00

ФЗП с учётом ед.числен. 4 4668,27

Страховые взносы (руб) 20,2% 5 942,99

Материалы (руб.) 7 % 6 326,78


7 233,41



управление МКД -10 % 10 662,61

общехозяйственные расходы, 13,0% 11 861,40

всего расходов, руб. 12 8150,13

рентабельность, 10%, руб. 13 815,01


Итого расходов в месяц, руб. 15 9503,05


16 3031,1

Размер платы на 1 кв.м./ мес., руб. 17 3,14



ПО АДРЕСУ: УЛ. РУССКАЯ 25














6 % роста тарифв



№ п/п





чел.








97 м2/3630 м2 * 1,12 = 0,03 ед.,121 м2/3080 м2 * 1,12 = 0,04 ед.,500 м2/2860 м2 * 1,12 = 0,20 ед.,608 м2/30000 м2 * 1,12 = 0,02 ед.

242 м2/820 м2 * 1,12 = 0,33 ед.

86 чел./470 чел. * 1,12 =

0,20 ед.









6 864,13


7 442,13














(лестничн. клетки)


проводов





Материалы (руб.) 7% 6 226,75 240,33


7 161,96 345,24



управление МКД- 10 % 10 463,97 344,30общехозяйственные расходы, 13,0%

11 603,16 447,60




Итого расходов в месяц, руб. 15 6654,13 4937,94Площадь помещений (общая площадь дома+площадь нежилых помещений)

16 2382,5 2382,5


17 2,79 2,07



ПО АДРЕСУ: УЛ. РУССКАЯ 67/1



2,05 9,04 9,04







2.3. - вывоз КГМ 0,69 0,69

2.4. - уборка контейнерных площадок 0,11 0,11


1,02 12,14 12,14












чел.

№ п/п








900 м2/3630 м2 * 1,12 = 0,28 ед.,1150 м2/3080 м2 * 1,12 = 0,42 ед.,400 м2/30000 м2 * 1,12 = 0,01 ед.

482 м2/820 м2 * 1,12 =

0,66 ед.

284 чел./470 чел. * 1,12 =

0,68 ед.









6 1963,33


7 0,00



управление МКД- 10% 10 1204,47

общеэксплуатационные расходы, 13 %

11 1565,81






16 4970,40







проводов





Материалы (руб.) 7% 6 451,62 240,33


7 322,59 345,24




11 1205,72 1302,84






16 4970,4 4970,4


17 2,68 2,89



ПО АДРЕСУ: ЧКАЛОВА 10



2,03 10,61 10,61







2.3. - вывоз КГМ 0,69 0,69

2.4. - и уборка контейнерных площадок 0,11 0,11


0,61 9,56 9,56







№ п/п






чел.








288 м2/3630 м2 * 1,12 = 0,09 ед.,1885 м2/3080 м2 * 1,12 = 0,74 ед.,238 м2/30000 м2 * 1,12 = 0,01 ед.

533 м2/820 м2 * 1,12 = 0,73 ед.

284 чел./470 чел. * 1,12 = 0,46 ед.









6 906,13


7 1280,65



управление МКД -10% 10 1400,72













проводов

Численность (ед) 2 0,73 0,46Оклад с учётом ДВ и РК (руб.) 3 9800 11600ФЗП с учётом ед.числен. 4 7134,40 5375,12Страховые взносы (руб) 20,2% 5 1441,15 1085,77Материалы (руб.) 7% 6 499,41 240,33


7 356,72 345,24

Дератизация и дезинсекция 8 630,72 итого прямые расходы (руб.) 9 10062,40 7046,47управление МКД - 10 % 10 1006,24 704,65


11 1308,11 916,04

всего расходов, руб. 12 12376,75 8667,16рентабельность, 10%, руб. 13 1237,67 866,72Налоговые отчисления, в руб. 14 816,87 572,0Итого расходов в месяц, руб. 15 14431,29 10105,91


16 4204,8 4204,8


17 3,43 2,40

ПРЕДПОЛАГАЕМОЕ УВЕЛИЧЕНИЕ ТАРИФА ЗА СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД В % К ДЕЙСТВУЮЩЕМУ НА ДАННЫЙ МОМЕНТ ТАРИФУ

Пр-т 1

00 л

ет 1

45

Багра

тион

а 4

Денис

а Дав

ыдова

6

Енисе

йска

я 24

Киро

ва 1

9/1

Киро

ва 5

0

Русск

ая 2

5

Русск

ая 6

7/1

Чкало

ва 1

00%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100% 59% 54% 83% 68% 58% 69% 50% 64% 61%

Увеличение Тек. тариф

Извлечение из приказа Госстроя РФ № 139 от 09 декабря 1999 г.

Укрупненные нормы обслуживания по обслуживанию и ремонту систем отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения.

Укрупненные нормы обслуживания установлены в объемах работ, выполняемых одним рабочим соответствующей профессии в течение головой нормы рабочего времени при 40-часовой рабочей педеле, и разработаны с учетом наиболее полного и ра ционального использования рабочего времени,

Нормы установлены дифференцирование по профессиям рабочих и группам зданий с учетом сроков их эксплуатации.

Данными нормами предусмотрено выполнение комплекса работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту сис тем отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснаб жения, необходимых для поддержания эксплуатационных ка честв внутридомового инженерного оборудования.

Наименование основных профессий рабочих

Единица измерения

Срок эксплуатации зданий, лет № п/пДо 10 от 11 до 30 свыше 31

Нормы обслуживания

1 2 3 4 5 6

Слесарь-сантехник водопровод, канализация, квартира без ванн и горячего водоснабжения; водопровод, канализация при наличии ванн без горячего водоснабжения; водопровод, канализации, горячее водоснабжение центральное отопление от ТЭЦ или квартальной котельной

квартира - - 375 1

квартира - 325 325 2

квартира 450 375 310 3

Общая площадь, м2

41000 39000 37000 4

Электромонтер по ремонту и обслуживанию электрооборудования в домах с открытой электропроводкой; домах со скрытой электропроводкой; силовые установки; световые домовые знаки и уличные указатели.

квартира - - 1600 5

квартира 2350 2250 2200 6

Шт. 60 50 40 7

Шт. 150 156 156 8

При расчете нормативной численности рабочих в общую площадь здания включается общая площадь квартир, общая площадь мест общего пользования (межэтажные лестничные клетки, лестницы, коридоры), общая площадь нежилых поме щений (торговые, складские, производственные, офисные, куль турно-бытовые помещения). При этом общая площадь мест об щего пользования и нежилых помещений учитывается с коэф фициентом 0,5.

2.2.10. Укрупненные нормативы численности по ре монту конструктивных элементов жилых зданий

Укрупненные нормативы численности установлены в объе мах работ, выполняемых одним рабочим соответствующей про фессии в течение годовой нормы рабочего времени при 40- часо вой рабочей неделе, и разработаны с учетом наиболее полного и рационального использования рабочего времени.

Нормативы установлены дифференцирование по професси ям рабочих и группам зданий в зависимости от материала стен.

Данными нормативами предусмотрено выполнение ком плекса работ по техническому обслуживанию и текущему ремон ту конструктивных элементов жилых зданий, необходимых для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструк ций.



Нормативная численность на единицу измерения, чел.

Кирпичные и каменные здания

Крупнопанель-ные блочные здания

Деревянные здании и из других материалов

1 2 3 4 5

Кровельщик по стальным кровлям котельной

1000 м2 кровли из кровельной сталь 0,0685 1

Кровельщик по рулонным кровлям и по кровлям из штучных материалов

1000 мг кровли из рубероида, толя и других рулонных материалов

0,0763 2

3000 м2 кровли из шифера, асбоцемента, черепицы и прочих материалов

0,0595 3

Бетонщик 1000 м2 общей площади 0,00376 0,00096 4

Изолировщик на гидроизоляции

1000 м2 обшей площади - 0,0009 - 5



Нормативная численность на единицу измерения, чел.Кирпичные и каменные здания

Крупнопанель-ные блочные здания

Деревян-ные здании и из других материа-лов

1 2 3 4 5

Каменщик 1000 м2 общей плошали

0,0227 0,0111 - 6

Маляр строительный 1000 м2 общей площади

0,02048 0,02295 0.02485 7

Монтажник по монтажу стальных и железобетонных конструкций

1000 мг общей площади

- 0,00612 8

Облицовщик - плиточник 1000 м2 обшей площади

0,0043 9

Облицовщик синтетическими материалами

1000 м2 общей площади 0,00046 10

Печник 1000 м2 общей плошали жилищного фонда с печным отоплением

0,0068 11

Плотник 1000 м2 общей площади

0,03065 0,00539 0,03487 12

Паркетчик 1000 м2 общей площади жилищного фонда, с паркетными полами

0,0028 13

Слесарь строительный 1000 м2 обшей площади

0,0008 - 14

Стекольщик 1000 м2 общей площади

0,027 15

Столяр строительный 1000 м3 общей площади

0,02493 0,00888 0,04185 16

Штукатур 1000 м3 общей площади

0,0197 0,001 0,02277 17

Электрогазосварщик 1000 м2 общей площади

0,01631 0,0162 18

Подсобный рабочий 1000 м2 общей площади чердаков и подвалов

0.0263

19

а б в

Примечание

1. При расчете нормативной численности рабочих в общую площадь здания включается общая площадь квартир, общая площадь мест общего пользования (межэтажные лестничные клетки, лестницы, коридоры), общая площадь нежилых поме щений (торговые, складские, производственные, офисные, куль турно-бытовые помещения). При этом общая площадь мест об щего пользования и нежилых помещений учитывается с коэф фициентом 0,5.

2. Нормы установлены для домов со сроком эксплуатации от II до 30 лет. При обслуживании домов со сроком службы до 10 лет к нормативам численности применяется коэффициент 0,9; при обслуживании ломов со сроком эксплуатации свыше 30 лет -1,1.

2.2.2.Укрупненные нормы обслуживания при ручной уборке территорий домовладений

Укрупненные нормы обслуживания разработаны на выпол няемую вручную уборку тротуаров и дворовых территорий.

Состав работ:

Подметание, сдвигание свежевыпавшего снега, очистка тер ритории с усовершенствованными покрытиями от уплотненного снега, очистка территории, водосточных труб, крышек люков пожарных колодцев от наледи и льда, перекидывание снега и скола, сброшенного с крыш, очистка участков территорий при зимних механизированных уборочных работах, укладка слега в валы или кучи после механизированной уборки, погрузка снега и скола на транспорт, уборка отмосток, приямков, посыпка тер ритории песком и хлоридами во время гололеда, подметание территории, мойка территории при летних механизированных уборочных работах, недоступных для уборки машиной, очистка урн от мусора и промывка их, промывка номерных фонарей, протирка указателей, уборка контейнерных площадок, погрузка мусора на автотранспорт вручную, уборка газонов, поливка га зонов из шланга.

Профессия: дворник.

Вид территории Укрупненные нормы обслуживания в зависимости от класса территории, м2

I II III

1 2 3 4

С усовершенствованным покрытием, асфальт

3630 3080 2500 1

С неусовершенствованным покрытием, щебень 2860 2420 1850 2

Без покрытий, грунт2340 1980 1610 3

Газоны30000 4

а б в

Примечание:

Периодичность выполнения работ, при которой могут при меняться укрупненные нормы обслуживания, приведена и при ложении 1.

3.2.2.2. Укрупненные нормы обслуживания при «сменной» системе вывоза мусора

Примечания:

1.Периодичность выполнения работ, при которой могут применяться укрупненные нормы обслуживания, приведена в приложении 2.

2.При установлении укрупненных норм обслуживания приняты мусоропроводы с загрузочными клапанами, находящимися на лестничных площадках. При обслуживании мусоропроводов о загрузочными клапанами, находящимися в квартирах (уход за которыми входит в обязанности жильцов), к нормам обслуживания применять коэффициент К =1,06.

3.При наличии мусороприемных камер, расположенных в заглубленных подвалах с техническими коридорами и особо стесненными проходами, к нормам обслуживания применять коэффициент К = 0,8.

Типы мусоро-прием-ников

Количество этажей в здании

До 5 этажей От 6 до 9 От 10 до 13 От 14 до 18 Свыше 19

На 1-м этаже

В цокольном этаже

В подвале



В подвале



В подвале

На 1-й этаже


В подвале

На 1-й этаже


В подвале

Нормы обслуживания (количество проживающих, чел.)

Переносной мусоросбор-ник

460 440 430 510 490 470 530 510 490 580 560 540 640 510 490 1

Бункер

480 470 460 560 550 530 560 550 530 600 600 580 670 660 640 2

Контейнер

380 370 360 500 490 460 490 480 470 530 530 510 590 580 560 3

а 6 в г д е ж з и к л м н о п

4.2.2.Укрупненные нормы обслуживания по уборке лестничных клеток

Укрупненные нормы обслуживания разработаны на работы по уборке лестничных клеток дифференцирование в зависимо сти от этажности зданий и наличия оборудования, находящегося на лестничной клетке.

Состав работ:

Влажное подметание и мытье лестничных площадок и мар шей, обметание пыли с потолков, влажная протирка (стен, две рей, плафонов, подоконников, оконных решеток, перил, шка фов для электрощитов и слаботочных устройств, почтовых ящиков, отопительных приборов, ограждений лифтовых шахт из металлической сетки), уборка кабин лифтов, мытье окон, под метание и мытье площадки перед входом в подъезд.

Профессия: рабочий по комплексной уборке и содержанию домовладений.

Примечание:

Периодичность выполнения работ, при которой могут при меняться укрупненные нормы обслуживания, приведена в при ложении 3.

Количество этажей в здании

Виды оборудования на лестничных

клетках

Нормы обслуживании, м2

№ п/п

1 2 3 4

от 2 до 5

Оборудование отсутствует

790 1

Мусоропровод 620 2

Лифт 830 3

Лифт и мусоропровод

690 4

от 6 до 9

Лифт 950 5

Лифт и мусоропровод

820 6

от 10 до 16Лифт и мусоропровод

1050 7

от 16 до 21Лифт и мусоропровод

1180 8

РАСЧЁТА СТОИМОСТИ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО...

Documents