"רשם ההוצאה לפועל רשאי, אם ראה צורך או תועלת בדבר לשם ביצוע פסק הדין, למנות כונס נכסים לנכס

מסוים של החייב".

.נכסי מקרקעין – למימוש נכס מעוקל, משכון, משכנתא

המינוי על נכס מסוים

רכבים ומכונות – מכוח עיקול או משכון

קופות גמל

מטלטלין

נכסים פסידים

לביצוע צו עשה/בעניין צו מניעה

זכות עתידה

מניות

סעד לפני מסירת אזהרה. בצירוף תצהיר לאימות

(14העובדות )תקנה

רישיון רכב או אישור משרד הרישוי אודות בעלות

ושעבודים

(82 ותקנה 56קביעת ערובה כתנאי למינוי )סעיף

מינוי, קביעת סמכויות כונס הנכסים, צו תפיסה

תפיסה באמצעות בעל תפקיד מאושר לפי סעיף

)ב(+סיוע משטרתי ככל שנדרש5

שמאות והמצאה לחייב

פרסום – הזמנה להציע הצעות

זכות פדיון

התמחרות – זימון החייב, ניהול פרוטוקול

אילן לוי נ' ראובן 509/00 שיטת ההתמחרות – ע"א

ברכה, אתר משפטי "נבו" – שיטת המכירה הפומבית אל

מול שיטת המכרז.

אישור מכר – לאחר תגובת חייב, מתן אפשרות להציג

שמאות נגדית, בדיקת תקינות הליך המכר

ב( לתקנות ההוצאה לפועל:99, 80תקנה(

תאור הנכס

סכום החוב

שטר המשכנתא

)נסח רישום מקרקעין/אישור זכויות )+הסכם מכר

תצהיר לאמות החוב והעובדות

יפוי כוח

ששה חודשי פיגור בתשלומי המשכנתא .

תשלום ששולם בתוך ששת החודשים, ייזקף על חשבון

התשלום הראשון שלא שולם.

חריגים –

החייב עזב או עומד לעזוב את הארץ לתקופה ממושכת

; בלי לפרוע את חובו

;החייב הונה או בכוונתו להונות את נושיו

בבעלות החייב או בבעלות משותפת של החייב ושל בן

משפחתו הגר עמו דירה אחרת היכולה לשמש למגורים;

יום ממועד מסירת האזהרה – אם לא 20חלוף

במכר עצמיהודיע החייב על רצונו

ימים ממועד מסירת האזהרה. 20 – הודעת חייב תוך מכר עצמי*

אם הבטיח את פרעון מלוא חוב ההלוואה מתמורת המכר )הערכת

עיכוב הליכיםשמאי, הפקדת הכספים בתיק - ?( –

מכר עצמי – על פי אישור רשם

הבקשה תוגש תחילה לביצוע החוב שבפיגור, ויצוין בה

מלוא חוב ההלוואה שלהבטחת פירעונה נרשמה המשכנתה

בנק הפועלים בע"מ נ' משה 6845/06רע"א  - אגרה

טוריאל, אתר משפטי "נבו" - פרשנות הביטוי "השווי בעת

הגשת הבקשה" הנו הסכום של מלוא חוב ההלוואה. הרשם

מוסמך להתנות את מימוש דירת המגורים של החייב,

בתוספת אגרה הנגזרת ממלוא סכום חוב ההלוואה בגינו

טרם שולמה אגרה, אם החייב לא פרע את החוב שבפיגור.

צילום אישור מסירת אזהרה לחייב

)פרט לרכב במקרים של בקשה בטרם אזהרה(

התייחסות לעניין הבעלות/זכויות על הנכס

שעבוד הטעון רישום - אישור רישום שעבוד אצל

רשם המשכונות / חברות / האגודות השיתופיות

נסח רישום מקרקעין עדכני/ אישור זכויות עדכני

יום לפני הגשתו(30)"עדכני": שהופק לכל היותר

הערה: ניתן לקבל נסח רישום שהופק באמצעות אתר

האינטרנט מ"ק/חברות/משכונות

דף חשבון עדכני

כתב התחייבות כונס/ת נכסים ללא הגבלת סכום יוגש

עם הבקשה למינוי

כתב ויתור סודיות כונס/ת הנכסים המאפשר לרשות

האכיפה והגבייה לקבל פרטים אודות נכסי החייב

שאוחסנו במחסנים

כתב התחייבות הזוכה יוגש עם הבקשה למינוי

בהתאם לנוסח המצוי בלשכה. ]גופים המוגדרים

כמוסדות המדינה, כהגדרתם בחוק לתיקון סדר דין

)המדינה כבעל דין( פטורים מהגשה[

הסכמת כונס/ת הנכסים המיועד/ת לכהן ככונס/ת

נכסים

יום ממועד רישום 30בעיקול - הבקשה תוגש בחלוף

עיקול המקרקעין ] בחוב כספי בלבד[

שקול דעת רשם להוסיף )ביטוח א.מקצועית

וכיוצ"ב(

צו ירושה/צו קיום צוואה, החייב נפטרתיקים בהם –

תדפיס שאירי בשר

ונטש את הנכס חייב שעזב את מקום מגוריו ללא שוב

הממושכן – התנהגותו משום ויתור על הצורך לקבל

בנק לאומי 5034-96מידע )בר"ע )ב"ש(

למשכנתאות בע"מ נ' נוסוב אדוארד(

על שם החייבים - שטרם הועברה הבעלותנכסים

עמדת הבעלים הרשום באישור הזכויות

( 5 שטיינמץ נ" בנק משכן, פ"ד נו)8792/00 )רע"א

בירס נ' משכן בנק הפועלים 2550/01, רע"א 593

(384( 3)2002למשכנתאות תק'-על

קבלת אישור בית המשפט המחוזי חייב בפש"ר –

גרבש נ' עו"ש שלף תק 26205/00)בש"א )ת"א(

(65535( 4)2000מח

תגובת הנושה המובטח

בדיקת כדאיות ההליך, לאור הצורך במימון דיור חלוף

לחוק - הגנת 38או דיירות מוגנת לפי סעיף

( חכמון נ' עו"ד סלפוי, 2388/05הדייר) ע"א )ת"א

אתר משפטי נבו(

פרעון חוב הפיגורים

לרבות אגרה, שכ"ט, הוצאות, ריבית והצמדה(- בכל )

ימים מיום מינוי כונס נכסים לדירת 90עת עד תום

עיכוב הליכיםהמגורים –

פרעון מחצית מחוב הפיגורים והבטחת פרעון יתרת *

עיכוב הליכים – חודשים6החוב תוך

לחוק - כל פעולה כמעט במקום 54סמכויות מכוח סעיף

החייב

פיקוח מהותי על הליך הכינוס – פקיד בית המשפט/הוצל"פ

ופועל בשמו

ידוע החייב בדבר ההליכים

קבלת שומה עדכנית – חתירה להשגת מחיר ראוי בנסיבות

העניין

פרסום בדבר הזמנה להציע הצעות – חתירה להשגת מחיר

גבוה

)רק במצבים חריגים יינתן פטור מחובות אלה(

חובות נאמנות אף כלפי הנושים הנוספים

בנק המזרחי המאוחד בע"מ נ' עו"ד 9025/03)רע"א

אלברט בן פורת, אתר משפטי "נבו"(

:פניה אל הרשם בבקשה לקבלת הוראות

חלוקת כספים על פי דין קדימה, אישור הוצאות,

אישור הגשת תביעות לבית המשפט וכיוצ"ב

הגשת דוחות תקופתיים ועדכון בדבר תקבולים

(86)תקנה

התמחרות

69בקשה לאישור מכר – תקנה

לאחר תשלום תמורת המכר – אישור מכר לפי סעיף

לחוק המכר34

הגנה על זכות סוציאלית של החייב א( ו-)ב( - סידור חלוף במימוש עיקול.38סעיף( היו המקרקעין שעוקלו משמשים, כולם או מקצתם, דירת מגורים "

לחייב, לא יהיה רשם ההוצאה לפועל רשאי להורות על מכירת המקרקעין ועל פינוי החייב ובני משפחתו הגרים עמו

מהמקרקעין, אלא לאחר שהוכח, להנחת דעתו, שיהיה לחייב או שיש לו ולבני מקום מגורים סבירולבני משפחתו הגרים עמו

יכולת כלכלית המאפשרת מימון מקום משפחתו הגרים עמו ."סידור חלוף, או שהועמד לרשותם מגורים סביר

( "רשם ההוצאה לפועל לא יורה כאמור בסעיף קטן )א( אלא 1)אבפניו בהזמנה שהומצאה להם שהצדדים הוזמנו לדיון לאחר

החייב רשאי לבקש בהמצאה מלאה; בהזמנה לדיון יצוין כי השהיה של ההחלטה בעניין מכירת המקרקעין ופינוים כדי

או כדי לקבל ייצוג לפי הוראות חוק למנות לעצמו עורך דין )בחוק זה – חוק הסיוע 1972הסיוע המשפטי, התשל"ב-

המשפטי(, אם הוא זכאי לכך לפי הוראות אותו חוק; בהזמנה ייכלל מידע בדבר האפשרויות למינוי עורך דין לפי הוראות חוק

הסיוע המשפטי.)ב( רשם ההוצאה לפועל רשאי לקבוע שהסידור החלוף יהיה בהמצאת דירה אחרת או בתשלום פיצויים או בדרך אחרת".

הוראות סעיף זה יחולו גם על ביצועה של משכנתה, או מימוש של (1)ג()משכון;

פורש בשטר המשכנתה או בהסכם (, 1(על אף האמור בפסקה )2 )המשכון שהסידור החלוף שיועמד לרשות החייב יהיה בהתאם

להוראות סעיף קטן זה ולא בהתאם להוראות סעיפים קטנים )א( והוסברה לחייב משמעות הדבר בשפה ברורה המובנת לו, יחולו ו-)ב(,

לעניין העמדת הסידור החלוף הוראות אלה:שווי הסידור החלוף יהיה בסכום המאפשר לחייב לשכור דירת מגורים )א(

באזור מגוריו התואמת את צורכי החייב ובני משפחתו הגרים עמו למשך ; ואולם רשם ההוצאה לפועל רשאי חודשים18תקופה שלא תעלה על

להעמיד לרשות החייב ובני משפחתו הגרים עמו סידור חלוף לתקופה ארוכה מהתקופה האמורה אם סבר שקיימות נסיבות מיוחדות

המצדיקות זאת;

השהיית הליכים לבקשת חייב או ביוזמת הרשם

על מנת לאפשר לחייב למנות לעצמו עו"ד או

לקבל ייצוג מטעם הסיוע המשפטי

9שווי הסידור החלוף דינו כדין הוצאות לפי סעיף

תחולת הסעיף – הסכמי הלוואה שנחתמו החל

(29 )תיקון 16/5/09מיום

יקראו את סעיף 16/5/09הסכמי הלוואה שנחתמו לפני –)ג( בנוסחו הקודם – החייב לא יזכה בדיור חלוף אם 38

ההסכם עמד בתנאי החוק וההלכה ולפיו וויתר על זכותו יש להוכיח לרשם ההוצאה לפועל, כי לדיור חלוף –

הובהרה לחייב זכותו לדיור חלוף ומשמעות הויתור עליה. מוטל על כתפי הזוכה )גם לאחר תיקון נטל הראיה –

אילנה וייסמן רובינא 156/07החוק( –ה"פ )מחוזי ת"א( נ' בנק המזרחי בע"מ, אתר משפטי "נבו"

7700/95- ברע"א קריטריונים לקביעת הסידור החלוף .338( 1נגולה נ' חזן, פ"ד נ)

 

שכר טרחת כונס הנכסים

תקנות ההוצאה לפועל )שכר טרחת עורכי מימוש משכנתא -

.2002דין וכונסי נכסים(, תשס"ב-

10% עד 6% – הלכה מוקדמת – בשיעור מימוש נכס מעוקל

מערך הרכוש )ע"א 10%-6%מגובה החוב. הלכה מאוחרת

(663, 660( 2 בנק לאומי נ' פינצ'וק, פ"ד מ)621/83

.השופט בר אופיר – שקלול השניים

מרגוליס נ' 403/70 - ע"א התחשבות בהיקף הפעילות

.275( 1בנק א"י בריטניה, פ"ד כה)