综合案例分析——三亚沃天堂

三亚沃天堂广场

综合案例分析——三亚沃天堂

三亚沃天堂

基础资料

•项目简介

•周边交通

•区域环境

基础资料

项目类型 休闲娱乐文化广场

业态组合 以文化为主轴，汇集美食、养生、住宿、会务、艺文等丰富主体

地理位置   上海市闵行区吴中路 2115号

公交路线   轨道交通  9号线 七宝路、 10号线终点 航中路

风格   仿古中式园林建筑

占地面积  27000 ㎡

经营管理 上海龙通休闲服务有限公司

基础资料

三亚沃天堂是一座占地约 27000 ㎡的仿古中式园林建筑，环境优雅气派，“亭台楼阁”“小桥流水”，网友评价为仿佛来到了 “苏州园林”。

小桥流水 亭台楼阁 古色古香

定位及业种分析

•定位

•业种划分及分布

•业种配比

定位

婚宴、商务宴会、商务活动

外地游客

较低消费、周边居住群

白领休闲度假

业种分析

三亚沃天堂内主要分为龙宴楼、龙悦庭、龙伸轩、龙宾阁、龙跃厅、龙升园、龙耘居、龙飨馆。从外部形象使顾客对此产生兴趣。

来这里消费的都是每天忙碌于工作的商务白领，正因这些人群需要换个环境放松，故这里配有这些休闲业态。

业种分析

平面分布图

入口 出口 龙 宴 楼

龙宴楼有台湾菜、本帮菜、粤坊菜等等各系列有特色的美食使之与这里的风格搭配。

业种分析

入口 出口 龙 悦 庭

龙悦庭是休闲会馆，分为 3 层， 1 、 2 层为保健养生、美发按摩， 3 层为棋牌馆、俱乐部。

业种分析

入口 出口龙 宾 阁

业种分析

入口 出口

龙跃厅 / 龙升园

龙升园可以举行会务、婚宴、聚会等

业种分析

入口 出口龙 耘 居

龙耘居内零售一些仿古木制家具、茶叶

业种分析

入口 出口龙 飨 馆

龙飨馆内经常举办婚宴等大型宴会。

业态配比

入口 出口

餐饮14%

休闲25%

商业零售10%

住宿45%

商务、宴会6%

配比图表

平面分布图

业种配比：住宿比例相对比较大，达到45% ，因为这里离市中心较远，来到这里休闲度假的本地与外地顾客大多数都会住宿，住宿酒店配有中西餐点，

动线分析

人行动线出口入口

10 号线

动线分析

车行动线

出口入口

停车场

个案总结

•主观优点与不足

•客观优势与劣势

个案总结

建筑外形别具匠心，独具特色，休闲服务种类俱全。

主 观

由于已营业多年，现在楼面外部显得陈旧、死角脏化有气味，让看到这些缺点的顾客不愿再来消费。

优 点

不 足

个案总结

周围自然环境较好，离开闹市区，并且已成周围一些消费者婚宴及商务宴会的首选。

客 观

地理位置距上海市中心较远，接待顾客消费的频率相对其他休闲去处必然有所降低。

优 势

劣 势

Thanks