רכישת נדל"ן מניבבאינדיאנפוליס - אינדיאנה

גביש, מנהל השקעות אורן Lee Marshel

משבר הסאב-פריים?מהו משבר הסאב-פריים

לווה סאב-פריים בארה"ב הוא לווה בסיכון גבוה והיסטוריית אשראי גרועה.כששוק הנדל"ן התחיל להתחמם, לווים ובנקים הורידו את הסטנדרט

שלהם, וכתוצאה מכך נתנו הלוואות לאנשים בעלי היסטוריית אשראי גרועה או לאנשים ללא יכולת החזר מתאימה. התוצאות היו שלווים לא יכלו לעמוד

בתשלומי המשכנתא ואיבדו את בתיהם למלווים.

:ההשפעות היוםהבנקים כיום הפסיקו לתת מימון ומשכנתאות והקשיחו את התנאים •

לקבלת הלוואות, דבר היוצר שוק השכרות יציב וחזק. מיליון. 6נכון להיום כמות הנכסים בבעלות הבנקים עומדת על כ-•

:ההזדמנותרכישת בתים במחירים נמוכים במוקדים בהם פגע המשבר באופן הקשה

קריטריונים מרכזיים לבחירת הפרויקטים של 3ביותר, כאשר קיימים החברה:

השקעה רק בערים גדולות – מקומות תעסוקה רבים •אזור עם ביקוש קשיח להשכרה•עלות הנכס פחותה מעלות בנייתו בפועל •

אינדיאנה ואינדיאנפוליס אינדיאנפוליס היא בירת מדינת אינדיאנה והיא ממוקמת במקום

ברשימת הערים הגדולות ביותר על פי מספר תושביה 14ה-בארצות הברית.

-תושבים 1,700,000באינדיאנפוליס רבתי מתגוררים כ תושבים800,000ובאינדיאנפוליס עצמה כ-

באינדיאנפוליס מפעליLow Tech ,מרכזים רפואיים ,אוניברסיטה ועוד. באינדיאנפוליס מתגוררים הרבה עובדי

"צווארון כחול".

למה אינדיאנפוליס? באינדיאנפוליס הייתה נפילה חדה במחירי, וכיום היא משלבת הזדמנות יוצאת 35%הנדל"ן של למעלה מ-

דופן עם עיר גדולה ומיושבת, מחירים נמוכים וביקוש רב.

מצב שוק השכירות בארה"ב .שוק שכירות יציב וקשיח עקב המשבר עקב ביקוש קשיח לצמודי קרקע להשכרה נוצר מצב של מחסור

בבתים טובים להשכרה ולכן יש תפוסה גבוהה מאוד בנכסים באינדיאנפוליס.

שוכרים.10על כל בית העומד היום להשכרה ממתינים

פרטי העסקהאנחנו רוכשים עבורך בית מובחר באינדינאפוליס

הבית נרשם על שמך בטאבו

תשואה מובטחת לשנה – מראש!10%למשך חמש שנים אתה מקבל

חברת ניהול אמריקאית נבחרת מבטיחה ניהול איכותי

שנים ניתן למכור ברווח גבוה או המשך ההשכרה5לאחר

הנכסים מגיעים משופצים ומוכנים להשכרה

הסכם ניהול הכולל דייר מייד לאחר השיפוץ

העסקה בעלת אופי פיננסי ולא דווקא נדל"ני

הנכסים נקנים ישירות ממאגר הבתים והדירות של כינוס הנכסים של

הבנקים השונים או ישירות מהמוכרים לפני נפילת השוק, שווי מחירי הנכסים אותם אנו רוכשים נע

120,000$ - 180,000$בסביבות לפני כל רכישה נבדק הביקוש באזור הן מבחינת רכישה והן

מבחינת השכרה כמו כן נבדקים היתרונות של אותו אזור מבחינת קירבה לגני

ילדים, בתי ספר, אוניברסיטאות ובדיקת שיעור הגרים בשכירות מול בעלי נכסים ומבחינת הזיקה והנגישות למוקדי כלכלה –

מרכזי עסקים מסחר ובילויים

חישוב הרכישה רכישת נכס באינדיאנפוליס, עם כל היתרונות שציינו עד כה

ליחידה65,000$ובטיפול מלא שלנו לתהליך, עלותו היא

בלבד מעלות הנכס, 10%בשלב חתימת ההסכם, ישלם המשקיע ורק לאחר הטיפול הביוקרטי בארה"ב ובכפוף לרישום הבית על

שמו ישלם המשקיע את יתרת הסכום

לשנה, תשואה על ההשקעה,10%המשקיע יקבל מראש לחמשת השנים הראשונות

שנים אלו,5מלבד הרווח משכירות, הצפי הוא שלאחר יוכל המשקיע למכור את הבית ברווח גדול ממחיר הרכישה כיום

BizPortal – 2012מן התקשורת - אינדינאפוליס – העיר בארה"ב עם התשואה הגבוהה ביותר להשכרה בבתים

פרטיים

עיתונותגלובס

אסטרטגית ההשקעה סוגי הכנסה:3בעסקה זו

שנתי על ההשקעה לחמש השנים 10%תשואה מובטחת של •הראשונות

רכישה קלה – הנכסים נקנים על ידי מומחים, עוברים שיפוץ, •נכנסים לטיפול חברת ניהול ואתם מקבלים את הנכס כבר עם

דייר והסכם שכירות שנים עד אשר יחלוף המשבר 5הרווח העיקרי – החזקת הנכס ל-•

ולצאת מהעסקה במחירים גבוהים מהיום

גידור הסיכונים : מעבר של תקופת ה"אמבטיה" תוך כדי קבלתתשואה מובטחת חוזית

הליווי שלנו לפרוייקט אנחנו מלווים את התהליך מתחילתו ועד סופו הכולל: איתור

ובחירת הבתים באופן קפדני, שיפוץ, השכרה, קישור לחברת ניהול הנכסים, תשלום מראש לחמשת השנים הראשונה בגובה

שנתי10% בניגוד לחברות רבות הפועלות בשוק הישראלי ולוקחות לבעלי

הנכסים אחוזים מהרווחים, אנחנו לא גובים אחוזים כלל מרווחי הנכס

כולל 3%התגמול עבור הטיפול הכולל בעסקה יהיה בגובה( מע"מ!( מעלות הנכס כמקובל בעסקאות נדל"ן בארה"ב

היום זה הזמן הכי טוב להתחיל לבחון את אפשרויות ההשקעה שלכם בחו"ל, במיוחד בארה"ב.

בעוד המחירים נופלים, הפוטנציאל לתזרים מזומנים טוב מנכסי נדל"ן, עולה.עשו את שיעורי הבית שלכם עכשיו, כי עליכם לדעת איך לזהות ולתפוס את

ההזדמנות כשתראו אותה.)המשקיעה, יזמית וסופרת קים קיוסאקי(

רכישת נדל"ן מניבבאינדיאנפוליס - אינדיאנה

אורן גביש, מנהל השקעות

דוגמאות בתים למכירה

3465 n Carrolton av. Indianapolis , IN

מטר בנוי200חמישה חדרים

ש"ח250,000

6517 e 42 St. Indianapolis, IN

מטר בנוי120ארבעה חדרים

ש"ח250,000

25 Hendricks pl. Indianapolis

DNR llc.220מטר בנוי

חמישה חדרים ש"ח250,000

916 Minesota Indianapolis IN

מטר בנוי180ארבעה חדרים

ש"ח270,000