"Частные инвестиции в недвижимость"

Спикер:

Нагиева ВалентинаГенеральный директор компании «GFPI»

Круглый стол «Отличительные особенности работы на рынке зарубежной недвижимости»

ХIV Национальный Конгресс по недвижимости06.06.2011

 • Какую недвижимость выбрать, чтобы она приносила регулярный доход

• Какие факторы при выборе и покупке значимы

• Какие стратегии позволяют выигрывать на рынке недвижимости

• Как самостоятельно проводить анализ и оценивать объекты

• Появления каких проектов на рынке стоит ждать

• Как определить лучшее время для продажи

Тезисы :

Цитаты из новостной ленты сайта www.interestate.ru

• Египетский рынок жилья пошел на поправку

• Германия. Цены на недвижимость в Кёльне пришли в движение

• Россияне активно раскупают жилье в Крыму

• В июле объем продаж недвижимости в Испании возрос

• В Таиланде растет спрос иностранцев на элитное жилье

• Рынок жилья Черногории пошел в гору

• Экономический рост Турции делает рынок недвижимости инвестиционно привлекательным

• Торговая недвижимость Чехии продолжает привлекать иностранных арендаторов

• В Нидерландах зарегистрирован рост цен на "вторичку"

• Цены на израильское жилье ускорили рост

ПРАВДА или МИФЫ?

Какую недвижимость выбрать, чтобы она приносила регулярный доход

1.Аппартаменты ОАЭ, Дубаи.Marina Promenade - Dubai Marina

• Здание: Aurora• квартира 1 спальня• этаж: 10• Площадь:953 кв.ф.(87 кв.м.)• Стоимость квартиры 17 185,000 Дрх (324,650 US$)

Ежегодная стоимость Maintenance 4,700 US$

Стоимость аренды 24,650-30,100 US$ в год

Чистый доход от 19 860 US$ - 25 400 US$ в год- от 6,11-7,5 % 

Какую недвижимость выбрать, чтобы она приносила регулярный доход

2. Доходный дом ГерманияЦена 470 000 евро

Местонахождение:Бремерхафен - крупнейший город на побережье Северного моря и один из самых перспективных в Германии. Кап.ремонт -2008 г.Объект имеет центральное месторасположение с удобной инфраструктуройилых

Квартир -11Коммерческих помещений -2Жилая площадь 593,00 м²Площадь коммерческих помещений 227,00 м²Общая площадь 820,00 м²Площадь земельного участка 458,00 m²Издержки за домоуправление EUR 4.260,-- в годфирмой Reingold Immobilien

Доход от аренды* ЕUR 49.440,- в год- 10,5%* На данный момент 1 квартира не сдана

Какую недвижимость выбрать, чтобы она приносила регулярный доход

3. Отели•Франция, Ницца Лазурный берег•Отель•HOTEL** NICE Очаровательный отель 15 номеров•600 м² и 2 квартиры (120 м² и 80 м²) в центре города недалеко от моря с парковкой•Цена: стены и коммерция : 2 500 000€

•Доход( без текущих расходов): 280000€ -11,2%

Какую недвижимость выбрать, чтобы она приносила регулярный доход

4. Коммерческий объектФинляндияПРОМЫШЛЕННОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В LAHTI Цена: 1 000 000 евро

• Расположение: Lahti, Jokimaa• Год строительства: 1992• Площадь, общая / жилая, м2: 2 178 м²• Описание: 8 отдельных помещений• Система отопления: электричество• Участок,м2: 5 582 м², свойРасходы:Электричество - 17 000 евроВода - 370 евроСтраховка - 805 евроНалог на недвижимость - 1780 евроУборка снега - 400 евро+ прочие расходы, в том числе бухгалтерские услуги - 6645 евроИтого расходов: 27 000 евро

Прибыль до налогов - около 100 000 евро в год = 10%

Какую недвижимость выбрать, чтобы она приносила регулярный доход

4. Коммерческий объектИнвестиция в окрестностях Берлина•Объект: Коммерческая недвижимость

•Год: 1992

•Участок m² ca.: 2.444,00

•Площадь m² ca.: 3.517,46

•Аренда фактическая: € 215.718,00

•Аренда возможная: € 286.486,00

•Площадь общая: 3.517,46 m²

•Площадь сданная: 2.745,36 m²

•Площадь не в аренде: 772,10 m²

 

•Парковки в аренде: 7

•Оценочная стоимость: € 1.760.000

•Цена: € 1.400.000,00 

•Начальная брутто рентабельность: от 13,95%

•Без учета доп.расходов - 15,4%

3. Критерии отбора партнёрских компаний и проектов

• Специализация работы на местном рынке: девелоперы, агентства недвижимости, брокеры и др.

• Известное имя компании, опыт работы на внутреннем рынке не менее 3-5 лет

• Известные, уже реализованные раннее проекты

• Наличие разрешений, лицензий, договоров, сертификатов и др. документации

• Проверка договоров на юридическую совместимость законодательства двух стран

• Опыт работы с российским покупателем

• Личные контакты, поездки, знакомства с компанией

• Положительные отзывы клиентов

• Выполнение требований по работе с нашими клиентами

• Положительные результаты работы с клиентами

Какие факторы при выборе и покупке значимы

1. Местонахождение объекта

2. Доход ЧИСТЫЙ!

3. Налогобложение в стране

4. Законодательство страны

5. Законодательства обеих стран в отношении налогов

6. Тенденции рынка

7. Причины продажи объекта

8. Управление

9. Логистика

10. Отношение к русским