妙峰山生态养生苑项目介绍

鼎恒财富（北京）投资管理有限公司 二零一

三 . 八月

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• 项目背景• 项目开发方案• 项目盈利预期• 项目环境展示

项目背景

城市老龄化问题严重：

《中国老龄事业发展“十二五”规划》指出，从 2011 年到 2015年，全国 60 岁以上老年人将由 1.78 亿增加到 2.21 亿，占总人口比例超过 15% 。

养老机构数量不足、设施简陋老化，老年照护人员短缺、服务手段原始、服务质量低下，诸如此类问题日益凸显。

项目背景

政策重点支持养老产业发展：

“ 十二五”规划提出每千老人 30 张床位发展规划，据此推算至 2015 年国内市场需要近 700 万张床位，市场缺口需要在现有规模上翻一番。

养老产业行业亟待加速发展：

随着老年人收入水平的提高和老年人对生活质量的追求，以及养老观念的改变，老龄产业发展势不可挡。现有服务难以满足需求。

项目背景

妙峰山生态养生院建设环境条件一： 天然地理条件 妙峰山所在的门头沟区自然资源丰富，地理位置优越，

项目地块坐落于门头沟区著名的旅游胜地妙峰山（ 10 公里处），距北京城城区仅 30 公里，紧临 109 国道，交通便利，地理区位便捷，环境优美、空气清新，树木葱郁，土地肥沃。有灵山、百花山、妙峰山、永定河、珍珠湖等著名景点，是种植养殖、生态旅游、养老地产驻址的佳选。

具体项目地总面积约 400 亩，从下往上呈阶梯形状，左边有一条一米左右的土路可达山顶，右边有一条 4 米左右的石头路，可开车出入，中间是呈阶梯形的梯田，种植物主要以梨树等果树为主，山顶有一栋两层建筑的房屋和一排木头建设的小木屋。其中低丘缓坡地约 100 亩作为基础建设用地，便于紧靠此地块还有 300 亩陡坡林地可利用。

项目背景

妙峰山生态养生院建设环境条件二 ：

政府支持条件 目前当地政府大力支持我们以养老项目对该用地进行规划建设，不仅前期帮助办理相关公司注册手续，给予优惠的税收政策；同时民政局有政策一旦项目开工建设建设就开始拨付补贴款（目前北京一个养老床位补贴 15000 ，该标准有可能提升至 25000 ）。

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• 项目背景• 项目开发方案• 项目盈利预期• 项目环境展示

项目开发方案

主题定位：

打造中高端的，以养老、娱乐、休闲为主，生态农业和生态旅游为辅的养老中心。

推出以护理、医疗、康复、健康管理、文体活动及餐饮服务为主的“一条龙”老年养老服务。

项目开发方案

总体建设规划一：

将项目地块中低丘缓坡地约 15 亩土地（ 10000 平方米左右）夷平可作为养老公寓建设用地，建设成筒中筒结构体系的公寓楼，总占地面积1000 平方米左右，总建筑面积 30000 平方米；

其中高中档养老公寓 500套，床位 1000 张，建筑面积约 14000 平方米；公寓内公共活动面积 4000 平方米，主要是各类健身、休闲、娱乐场地等；公寓外公共活动面积（硬地绿化休闲） 6000 平方米；餐厅、厨房、医疗、体检、会客、探视、接待、办公等后勤保障用房约 8000平方米，地下设备用房及车库约 4000 平方米。

项目开发方案

总体建设规划二：

在剩余低丘缓坡地周边建设高端养老独立式木屋小院，针对高端养老人群；每个小院占地 1 亩左右，木屋建筑面积 200-300 平方米，共计 20套左右占地 20 亩，总建筑面积 4000-6000 平方米。

总体建设规划三：

山顶的两套两层建筑房屋，约 1200 平方米，根据实际情况可加以改扩建，可改造为娱乐休闲配套设施；

项目开发方案

总体规划建设四：

在其余缓坡地计划建设独立木屋 30-50座，每套建筑面积 100-130 平方米，占地面积 200 平方米，总建筑面积 3000-6500 平方米，针对高端旅游休闲客户的需求。如果有条件的话，在陡坡林地可考虑建设树屋鸟巢，每座 50 平方米左右，可建 100-300座，专门针对旅游度假人群和青年猎奇消费。

总体规划建设五：

项目地块中缓坡平地的梯田可分一部分建设养老配套休闲设施，如：锻炼场地、锻炼设施、休闲用地、垂钓鱼塘、瓜圃菜园、果蔬种植；此类用地占地约 20 亩。

项目开发方案

总体建设规划六：

剩下的梯田可补充其他果树，以原来种植的梨树等树木为主，再补充些其他果树和绿植，打造绿色采摘、生态旅游、大棚餐厅等；

总体建设规划七：

大路附近的场地交通方便，临近 109 国道，在周边配套的建设较完善的康体会所、文娱场所、旅游购物街、有机农产品市场等。

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项目盈利预期盈利来源：

1. 养老床位收费（目前北京市中档养老床位月收费 7000-8000 元 / 人。高端收入30000-50000 元 / 人）。

2.政府补贴费用（目前北京市养老床费政府补贴款为 15000 元 / 床，预计即将提升为 25000 元 / 床）。

3.其他业务收入（如绿色餐饮，生态旅游）来源。

整体盈利预期：

整个项目分为四个阶段，即工程前期准备阶段个 3个分期工程的建设，历时34个月，计划于 2016 年 5月完成工程的所有建设工作。

预计第一年负荷 38.7% ，第二年负荷 73.4% ，争取第三年开始实现盈利。

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