--- 宝能南山项目户型定位研判
DESCRIPTION
谁主新岸 ?. --- 宝能南山项目户型定位研判. > 本报告没有涉及更广泛的概念延伸 , 目前只针对性对户型进行客 观研判 ; > 通过预设定位的方法论 , 对项目进行户型方面的论证和探讨 , 目的 在于更准确地找到契合项目的准确定位 . > 本报告保留与发展商沟通的必要 ;. 研判思路. 深圳典型高端住宅区分析 > 区域特点 蛇口 / 红树林 / 华侨城 / 香蜜湖 > 代表案例 : 依照片区影响力和地产发展年限选取 1-4 案例. 区域 看点 项目 定性. 寻找依托. 第一次推导得出同质片区同类项目户型比例和区间. 1. 参考基本户型 区间和比例. - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
PowerPoint Presentation---
?
>,
;
>,,
.
>;
:;
1.
:315.41;
:180.23;135.18
:;
:;
;
RBD;
2.
:15“”;
“”
1./
///
1.:;
2.://;
3.:,;
:
>;
>,;
>03-0617;
:
>,,
;
:
>/
1:
03-06
//
……
2
1
3
16
3
:///
03-06
03
04
05
06
2
----,
03
177-180
4
200
3
180
26
255-280
24
168-172
25
157-200
288
187
2
255-280
11
177-180
46
06
110-125
185
171
147
170-200
95-110
180
140-155
145
173
220
203
232
360
03
03-065
177-180
4
200
3
180
26
255-280
24
168-172
25
157-200
288
187
2
255-280
11
177-180
46
171-174
3
177
3
182-185
4
178-182
21
174-175
28
157
1
182
44
255-280
13
187
2
167-168
21
172
20
182-185
4
281
03-06
03
2
157-280
,.
81-124
101-136
120-160
101-120
160-165
:
101-120
:
>;
>06-075;
:
>;
:
>/
2:
>:
1.07
2.07
:
:
>;
>7;
:
>/;
:
>//
3:
>:
03-06
……
1
1
78
73
83
04
5.
-
-
-
04
04
04
2.130150/180220/
3.
4.
5.
:
:
>;
>;
:
>;
:
>/
4:
>:
……
;
1
2/
1.
1
30-35% 25-30% 20-25% 15% 5%
10%90% =65%35%
2
40-45% 30-35% 20-25% 3%
85%15% =85%15%
30-35% 25-30% 20-25% 5% 10%
25%75% =85%15%
2
40-45% 30-35% 10% 5%
35-40% 25-30% 15-20% 10%
25%:75% =85%15%
3
25-3010% 31-4065% 41-5020% 515%
35-45% 30-35% 20-25% 10
35-40% 25-30% 15-20% 15%
15%:85% =85%15%
1
25-3025% 31-4055% 41-5015% 505%
40-45% 35-40% 10-15% 5%
40-45% 35-40% 10-15% 5%
10%90% =80%20%
2
40-45% 30-35% 10-15% 5% 5%
15%85% =70%30%
2008 www.fangce.net 0755-83513598 QQ:69031789
1:
,,,
;
2:
:
,,
.
;
3:
()
:
,,
;
4
1
3
1
85
75
85
65
15
25
15
35
Sheet1
70-90
90-100
100-130
130-150
140-160
160-180
70-90
90-100
100-130
130-150
140-160
160-180
70-90
90-100
100-130
130-150
140-160
160-180
2.7
1012
210
482
292
28
1012
2.7
1012
210
0
54
428
0
196
0
96
28
1012
12000
1012
7700-8800
0
9000-10500
9500-11500
0
11000-12500
0
13500
14000
12000
0
0
0
2
37.5
32.5
17.5
5
85
75
85
65
2
342
:
6
25-30
31-35
36-40
40-45
45
-
0.15
0.35
0.3
0.15
0.05
Sheet1
70-90
90-100
100-130
130-150
140-160
160-180
70-90
90-100
100-130
130-150
140-160
160-180
70-90
90-100
100-130
130-150
140-160
160-180
2.7
1012
210
482
292
28
1012
2.7
1012
210
0
54
428
0
196
0
96
28
1012
12000
1012
7700-8800
0
9000-10500
9500-11500
0
11000-12500
0
13500
14000
12000
0
0
0
2
37.5
32.5
17.5
5
85
75
85
65
25
25
15
10
2
342
2
3
4
>,
,,
;
>,,
,,
;
>,
,;
.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
:
6933.9643.4;
;
“7”
.
3.
4.
1)“7”
2)
3)
2008 www.fangce.net 0755-83513598 QQ:69031789
:
24
S
175
20066——
——
:
105-140
100-150
75-110
2
4
100-125
120-250
170-250
105-140
120-250
100-150
170-250
86-140
70-110
150-250
86-100
20038
:
2
1
3
16
3
……
121-145m2
85-105
95-173m2
100-185
96-220m2
160-379
2003
1
2
3
4
203
171
232
171
136
360
255
145
03
03
1
1
1
2004-1-1
2004-8-15
2004-8-15
2004-10-30
2005-3-31
2006-2-18
1
1
1
15
0
2
1
1
1
1
80-91
...
:
1.
2.
3.
:
1.
2.
1.
3
25%
60%
15%
3.
4.
5.
6000
25
6.
7.
70%
25%
5%
80%
20%
2.
IT
3.
80% 15% 5%
9000/
——
——
——
——
2008 www.fangce.net 0755-83513598 QQ:69031789
——
,,,……
7
2
3
4
05.10-
?
>,
;
>,,
.
>;
:;
1.
:315.41;
:180.23;135.18
:;
:;
;
RBD;
2.
:15“”;
“”
1./
///
1.:;
2.://;
3.:,;
:
>;
>,;
>03-0617;
:
>,,
;
:
>/
1:
03-06
//
……
2
1
3
16
3
:///
03-06
03
04
05
06
2
----,
03
177-180
4
200
3
180
26
255-280
24
168-172
25
157-200
288
187
2
255-280
11
177-180
46
06
110-125
185
171
147
170-200
95-110
180
140-155
145
173
220
203
232
360
03
03-065
177-180
4
200
3
180
26
255-280
24
168-172
25
157-200
288
187
2
255-280
11
177-180
46
171-174
3
177
3
182-185
4
178-182
21
174-175
28
157
1
182
44
255-280
13
187
2
167-168
21
172
20
182-185
4
281
03-06
03
2
157-280
,.
81-124
101-136
120-160
101-120
160-165
:
101-120
:
>;
>06-075;
:
>;
:
>/
2:
>:
1.07
2.07
:
:
>;
>7;
:
>/;
:
>//
3:
>:
03-06
……
1
1
78
73
83
04
5.
-
-
-
04
04
04
2.130150/180220/
3.
4.
5.
:
:
>;
>;
:
>;
:
>/
4:
>:
……
;
1
2/
1.
1
30-35% 25-30% 20-25% 15% 5%
10%90% =65%35%
2
40-45% 30-35% 20-25% 3%
85%15% =85%15%
30-35% 25-30% 20-25% 5% 10%
25%75% =85%15%
2
40-45% 30-35% 10% 5%
35-40% 25-30% 15-20% 10%
25%:75% =85%15%
3
25-3010% 31-4065% 41-5020% 515%
35-45% 30-35% 20-25% 10
35-40% 25-30% 15-20% 15%
15%:85% =85%15%
1
25-3025% 31-4055% 41-5015% 505%
40-45% 35-40% 10-15% 5%
40-45% 35-40% 10-15% 5%
10%90% =80%20%
2
40-45% 30-35% 10-15% 5% 5%
15%85% =70%30%
2008 www.fangce.net 0755-83513598 QQ:69031789
1:
,,,
;
2:
:
,,
.
;
3:
()
:
,,
;
4
1
3
1
85
75
85
65
15
25
15
35
Sheet1
70-90
90-100
100-130
130-150
140-160
160-180
70-90
90-100
100-130
130-150
140-160
160-180
70-90
90-100
100-130
130-150
140-160
160-180
2.7
1012
210
482
292
28
1012
2.7
1012
210
0
54
428
0
196
0
96
28
1012
12000
1012
7700-8800
0
9000-10500
9500-11500
0
11000-12500
0
13500
14000
12000
0
0
0
2
37.5
32.5
17.5
5
85
75
85
65
2
342
:
6
25-30
31-35
36-40
40-45
45
-
0.15
0.35
0.3
0.15
0.05
Sheet1
70-90
90-100
100-130
130-150
140-160
160-180
70-90
90-100
100-130
130-150
140-160
160-180
70-90
90-100
100-130
130-150
140-160
160-180
2.7
1012
210
482
292
28
1012
2.7
1012
210
0
54
428
0
196
0
96
28
1012
12000
1012
7700-8800
0
9000-10500
9500-11500
0
11000-12500
0
13500
14000
12000
0
0
0
2
37.5
32.5
17.5
5
85
75
85
65
25
25
15
10
2
342
2
3
4
>,
,,
;
>,,
,,
;
>,
,;
.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
:
6933.9643.4;
;
“7”
.
3.
4.
1)“7”
2)
3)
2008 www.fangce.net 0755-83513598 QQ:69031789
:
24
S
175
20066——
——
:
105-140
100-150
75-110
2
4
100-125
120-250
170-250
105-140
120-250
100-150
170-250
86-140
70-110
150-250
86-100
20038
:
2
1
3
16
3
……
121-145m2
85-105
95-173m2
100-185
96-220m2
160-379
2003
1
2
3
4
203
171
232
171
136
360
255
145
03
03
1
1
1
2004-1-1
2004-8-15
2004-8-15
2004-10-30
2005-3-31
2006-2-18
1
1
1
15
0
2
1
1
1
1
80-91
...
:
1.
2.
3.
:
1.
2.
1.
3
25%
60%
15%
3.
4.
5.
6000
25
6.
7.
70%
25%
5%
80%
20%
2.
IT
3.
80% 15% 5%
9000/
——
——
——
——
2008 www.fangce.net 0755-83513598 QQ:69031789
——
,,,……
7
2
3
4
05.10-