提升区域价值助力企业成长C

北京联东集团

业务及模式介绍

提升区域价值助力企业成长

联东地产布局中国

提升区域价值助力企业成长

集团简介

联东集团创立于 1991 年，已发展成为集建筑模板、产业地产和投资业务为一体的集团公司，拥有 5000 多名员工，资产 90 多亿元，下辖十多家子公司，分布于北京、上海、天津、沈阳、无锡、西安、成都等地。

国内规模最大的现代化、国际化模板企业，产销规模连续 9 年在行业内排名第一，先后为鸟巢、水立方等著名工程，为京津、京沪、武广、哈大等客运专线提供产品。

已成为北京银行第八大股东（监事单位），并成功参股东方证券等金融机构，投资业务格局初步形成。

建筑模板：

投资业务：

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中国产业地产专业运营商—— 专注产业运营服务 助推区域经济发展 ——

联东地产的战略 定位

住宅地产看万科、商业地产看万达、产业地产看联东

提升区域价值助力企业成长

发展模式：提供产业发展平台的整体开发和持续运营的解决方案，实现从投资选址、产品定位、规划设计、建设施工、招商推广和运营服务的全程管理和控制。

全国布局：在北京、上海、天津、沈阳、无锡规划投资9个产业园区，规划建筑面积约 1000多万平米，是国内开发规模最大、入驻企业最多的产业地产领军企业。

联东产业地产模式

九年磨一剑 布局全中国快速、高品质、可复制的持续发展

提升区域价值助力企业成长

联东产业地产为两个客户创造价值

企 业 政 府

1 、经营物业全程解决方案 解决企业日常经营所需物业的投资选址、土

地获取、规划设计、工程建设的全程解决方案

2 、提速运营效率 在区位交通、园区配套、增值服务上发力，

提高企业投产和综合运营效率3 、提升企业形象 总部气质、气势和品质，提升企业品牌形象4 、提高投资价值 项目持续经营和升级换代，带来物业持续升

值

1 、招商市场化 为政府招商引资，企业行为市场化的招商模

式，提高引资质量2 、资源集约化 区域整体开发和持续经营，提高资源单位产

出质量3 、产业集聚化 构筑企业成长平台，形成企业集群，上下游

企业聚集产生规模效应4 、税收持续化 带来开发税收和产业长期税收5 、人才高端化 解决区域就业、吸引高端人才，带动区域繁

荣和升值6 、快速城市化 快速成规模形成城市形象

提升区域价值助力企业成长

业态： 以低密度总部、研发中试楼、标准厂

房、公寓、商业为一体的综合业态 价值： 支持区域发展第二、三产业，发展高

端制造、研发中试和总部经济 选址： 城市的开发区或新区

业态： 以总部独栋、高层办公、公寓、商

业及酒店为一体的综合业态 价值： 支持区域发展第三产业，培育总部

研发、设计创意为核心的服务型经济

选址： 城市的中心或副中心

联东产业地产的两个产品线

总部综合体 产业综合体

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集聚办公类商业服务企业 提供品质化商务平台

品质化的生活设施 满足中高端人士生活需要

商业

公寓

高层办公楼作用：展示城市形象、提高项目综合容积率客户：生产性服务企业、商业服务公司、研发创意企业等功能：创业、商务、服务、孵化平台

总部独栋作用：提供独立、尊贵、园林化办公环境，体现高品质稀缺性客户：大中型企业总部、区域总部、总部后台等

总部综合体总部综合体不均衡容积率 不均衡规模组合不均衡容积率 不均衡规模组合

打造总部气势、气质和品质，突出总部主题打造总部气势、气质和品质，突出总部主题

构建全新工作模式，形成办公、商务、生活一体化平台构建全新工作模式，形成办公、商务、生活一体化平台

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公寓、商业

低密度总部

提供个性化产品，满足客户独特需要

吸引大型高技术型企业

定制厂房 注重产品功能性和空间灵活性，满足各类高端企业生产需要

吸纳区域主导型产业

标准厂房

吸引企业总部集聚 体现尊贵感、独立感 促进企业相互学习创新

研发中试楼 吸引研发型企业 吸引高新技术企业

提供展示、交流、商务和公共服务

品质化的商务生活设施

产业综合体产业综合体—— —— 产业鲜明、业态多元、配套完善 产业鲜明、业态多元、配套完善 ————

构建企业高效率、低成本的发展平台构建企业高效率、低成本的发展平台

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客户需求

招商招商拓展能力拓展能力

目标性研发 研究企业客户的需求，开发客

户所需要的产品 注重产品功能的研发，如户型、

承重、管线、层高、配套等 升级产品的外观效果，如规划、

立面、绿化环境、材料等 研究和开发了总部、研发、生

产、定制和配套设施五类产品 注重园区整体的规划

持续增值服务 提供标准化的物业服务，

特色化的增值服务和个性化服务

提供政策扶持、人力资源、金融服务、会展、贸易、物流、统采统购等开源节流性增值服务

进行商家联盟，整合社会资源，提供商务、金融、法律等服务

国家一级资质的物业公司，通过 ISO 认证，进行持续服务运营

精准化招商 全国联动招商，集团统筹

全国及海外资源；项目进行区域招商，共享全国客户资源

产业链招商，以项目定位拓展目标行业和企业

300多名招商人员， 50多家合作机构

10000家意向企业，月均新增 1000家企业

控制招商门槛，与政府联合招商，保证招商质量

联东产业地产的三个核心能力

产品产品研发能力研发能力

服务服务运营能力运营能力

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联东 U 谷的产业资源

部分合作机构（排名不分先后）

商会 /协会类： 中国房地产协会（常务理事） 中国开发区协会（常务理事） 中国企业联合会 中国企业家协会 中国医药协会 中国医药生物技术协会 中国电子商务协会 中国节能协会 中国外商投资企业协会 中国国际投资促进会 中国欧洲经济技术合作协会 国家数字出版联盟 移动互联网联盟 中国美国商会 AHK （德国商会） 意大利工业家联合会 中国工业地产联盟 东亚企业家俱乐部

研学类：清华大学经济管理学院、化学工程系北京大学光华管理学院中国社科院总部经济研究所、金融研究所中国人民大学文化创意产业研究中心同济大学设计创意学院、城市规划系海河大学区域经济研究中心中山大学管理学院、企业管理研究所北京第二外国语学院

金融类：中国工商银行 中国银行中国建设银行 中国农业银行北京银行 北京农商行招商银行 中信银行浦发银行 交通银行

中介 / 媒体类：JLL 仲量联行CBRE 世邦魏理士DTZ 戴德梁行Savills 第一太平戴维斯Colliers 高力国际 世联地产易居中国经济观察报搜狐新浪腾讯网易总部经济网中国工业地产网房讯网北京写字楼信息网Qalex.com阿力士招商网

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注：数据截至 2011年 06月 30日

客户资源行业分布已入住

客户储备意向客户

月新增客户

电子信息 289 3500 300

生物医药 202 2510 200

能源环保 196 1950 100

精密机械 186 990 100

其他行业 338 4700 400

合 计 1211 13650 1100

8 家世界 500强

100多家国内外知名企业

签约客户规模分布类型 数量

世界 500强企业 8

年产值 1 亿元以上企业 238

年产值 3000万元以上企业 554

其他企业 411

合 计 1211

联东 U 谷的客户开拓能力和积累

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政府领导参观指导

天津北辰项目签约仪式

北京市市委书记刘淇参观考察北京联东 U 谷项

目

会晤上海金山区区委书记

南京市政府领导率团参观

来访参观城市：上海、天津、南京、青岛、武汉、成都、无锡、沈阳等

提升区域价值助力企业成长

发挥城市、区位优势

构建产品优势

规模化、组团化的开发运营

立体包装、推广、招商

整合政产学研商资源

以区位、产业优势，整合产品、运作、品牌优势

形成高端产业集聚高地

产业地产模式总结

发现、引爆市场，新的看点、热点

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联东地产布局中国

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联东 U 谷的发展愿景

选择联东就是选择高端企业集群

选择产业升级的整体解决方案

提升区域价值助力企业成长

谢谢！

上海联东 U 谷招商部2011-8-24