Проблемы и пути обеспечения безопасных и комфортных...
DESCRIPTION
ГОУ ВПО «Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет» Кафедра экономики и менеджмента недвижимости. Проблемы и пути обеспечения безопасных и комфортных условий проживания Васильева Н.В. Управление МКД должно обеспечивать (ст.161 п.1 ЖК РФ):. - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
![Page 1: Проблемы и пути обеспечения безопасных и комфортных условий проживания Васильева Н.В](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033020/56813273550346895d990c56/html5/thumbnails/1.jpg)
ГОУ ВПО «Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет»Кафедра экономики и менеджмента недвижимости
Проблемы и пути обеспечения безопасных и комфортных условий
проживанияВасильева Н.В
![Page 2: Проблемы и пути обеспечения безопасных и комфортных условий проживания Васильева Н.В](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033020/56813273550346895d990c56/html5/thumbnails/2.jpg)
Управление МКД должно обеспечивать (ст.161 п.1 ЖК РФ):
благоприятные и безопасные условия проживания граждан
надлежащее содержание общего имущества в МКД
решение вопросов пользования общим имуществом
предоставление коммунальных услуг проживающим
![Page 3: Проблемы и пути обеспечения безопасных и комфортных условий проживания Васильева Н.В](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033020/56813273550346895d990c56/html5/thumbnails/3.jpg)
Итоги проверок госжилинспекцией:
По РФ:
500 тыс. нарушений правил эксплуатации жилья
250 млн. руб. штрафов
По СПб:
7 тыс. нарушений
6,3 млн.руб. штрафов
Нарушители:
58% - обслуживающие организации
38% - собственники жилья
4% - наниматели жилых помещений
![Page 4: Проблемы и пути обеспечения безопасных и комфортных условий проживания Васильева Н.В](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033020/56813273550346895d990c56/html5/thumbnails/4.jpg)
Основные проблемы
отсутствие четкой и полной нормативно-правовой базы
отсутствие развитого рынка услуг по управлению и обслуживанию жилья
![Page 5: Проблемы и пути обеспечения безопасных и комфортных условий проживания Васильева Н.В](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033020/56813273550346895d990c56/html5/thumbnails/5.jpg)
Федеральный закон от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании»
гармонизация отечественной системы технического регулирования с международной
отказ от ведомственного нормирования
переход от разрешительной системы к добровольной стандартизации и сертификации
![Page 6: Проблемы и пути обеспечения безопасных и комфортных условий проживания Васильева Н.В](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033020/56813273550346895d990c56/html5/thumbnails/6.jpg)
Двухуровневая система нормативных документов:
технические регламенты
(общие и специальные)
добровольные стандарты (национальные и
стандарты предприятий)
![Page 7: Проблемы и пути обеспечения безопасных и комфортных условий проживания Васильева Н.В](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033020/56813273550346895d990c56/html5/thumbnails/7.jpg)
Технические регламенты
принимаются в целях защиты жизни и здоровья граждан, имущества, охраны окружающей среды, предотвращения введения в заблуждение потребителей продукции
утверждаются федеральными законами, постановлениями Правительства РФ, международными договорами
обязательны к применению
![Page 8: Проблемы и пути обеспечения безопасных и комфортных условий проживания Васильева Н.В](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033020/56813273550346895d990c56/html5/thumbnails/8.jpg)
Добровольные стандарты
устанавливают характеристики продукции, процессов эксплуатации, выполнения работ или оказания услуг
Национальные стандарты разрабатываются любым лицом, но утверждаются национальным органом по стандартизации
Стандарты организаций разрабатываются и утверждаются
предприятиями и организациями самостоятельно
![Page 9: Проблемы и пути обеспечения безопасных и комфортных условий проживания Васильева Н.В](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033020/56813273550346895d990c56/html5/thumbnails/9.jpg)
Министерство регионального развития
Проект технического регламента
«О БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»
![Page 10: Проблемы и пути обеспечения безопасных и комфортных условий проживания Васильева Н.В](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033020/56813273550346895d990c56/html5/thumbnails/10.jpg)
Проект ТР
Регламент устанавливает минимально необходимые (обязательные) требования, выполнение которых обеспечит надлежащий уровень безопасности проживания
![Page 11: Проблемы и пути обеспечения безопасных и комфортных условий проживания Васильева Н.В](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033020/56813273550346895d990c56/html5/thumbnails/11.jpg)
Формы оценки соответствия
аттестация персонала эксплуатационный контроль инструментальный контроль
(лабораторные измерения и обследования)
государственный надзор экспертиза аварий
![Page 12: Проблемы и пути обеспечения безопасных и комфортных условий проживания Васильева Н.В](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033020/56813273550346895d990c56/html5/thumbnails/12.jpg)
Росжилкоммунсертификация
система добровольной сертификации в жилищно-коммунальной сфере
введена приказом Госстроя России
от 13 января 2003г. № 12 и постановлением Госстандарта России от 15 апреля 2003г. № 36.
![Page 13: Проблемы и пути обеспечения безопасных и комфортных условий проживания Васильева Н.В](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033020/56813273550346895d990c56/html5/thumbnails/13.jpg)
Сертификация персонала
анализ представленных документов и оценка знаний персонала
проведение собеседования, тестирования или экзамена
инспекционный контроль над соответствием персонала требованиям, подтвержденным в процессе сертификации
![Page 14: Проблемы и пути обеспечения безопасных и комфортных условий проживания Васильева Н.В](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033020/56813273550346895d990c56/html5/thumbnails/14.jpg)
Взаимосвязь профессиональных и образовательных стандартов
Профессиональ-ные стандарты
Образователь-ные
стандарты
Ключевые компетенции выпускника
Трудовые функции,
требования к компетенции
Содержание и результаты
обучения
![Page 15: Проблемы и пути обеспечения безопасных и комфортных условий проживания Васильева Н.В](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033020/56813273550346895d990c56/html5/thumbnails/15.jpg)
Факторы развития рынка управления МКД
Нормативно-правовая база Условия ведения бизнеса Наличие информации об объектах
управления Профессиональный уровень
управляющих Надежность управляющих организаций Характеристики рынка управления МКД
![Page 16: Проблемы и пути обеспечения безопасных и комфортных условий проживания Васильева Н.В](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033020/56813273550346895d990c56/html5/thumbnails/16.jpg)
Бенчмаркинг
сравнение показателей деятельности своего предприятия с показателями деятельности предприятий-лидеров
изучение и применение на своем предприятии их успешного опыта
![Page 17: Проблемы и пути обеспечения безопасных и комфортных условий проживания Васильева Н.В](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033020/56813273550346895d990c56/html5/thumbnails/17.jpg)
Схема проведения бенчмаркинга в управляющих организациях
Анализ бизнеса и выявление
ключевых проблем
Определение показателей для
сравнения
Анализ полученной информации, выявление
ограничений
Разработка и реализация плана
внедрения передовых методов
Оценка результатов бенчмаркинга
Поиск предприятий, имеющих наилучшие
показатели, и изучение методов их работы
![Page 18: Проблемы и пути обеспечения безопасных и комфортных условий проживания Васильева Н.В](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033020/56813273550346895d990c56/html5/thumbnails/18.jpg)
В рамках саморегулируемых организаций
Кодексы лучшей практики
![Page 19: Проблемы и пути обеспечения безопасных и комфортных условий проживания Васильева Н.В](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033020/56813273550346895d990c56/html5/thumbnails/19.jpg)
Спасибо за внимание!
Информация для контактов:Кафедра экономики и менеджмента недвижимости Университета ИНЖЭКОН
СПб, ул. Прилукская, д.3, комн. 219 т/ф [email protected]://www.engec.ru/ru/chair/emn/