Ценовое зонирование территории г.Омска
DESCRIPTION
Ценовое зонирование территории г.Омска. М.А.Репин, САРН, руководитель комитета по девелопменту и аналитике НП Омский Союз Риэлторов. 14 мая 2014 г.Омск. Зонирование согласно границам административных округов города. - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
![Page 1: Ценовое зонирование территории г.Омска](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022013112/568132ae550346895d995f52/html5/thumbnails/1.jpg)
Ценовое зонирование территории г.Омска
14 мая 2014г.Омск
М.А.Репин, САРН, руководитель комитета по девелопменту и аналитике НП Омский Союз Риэлторов
![Page 2: Ценовое зонирование территории г.Омска](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022013112/568132ae550346895d995f52/html5/thumbnails/2.jpg)
Принципы деления на 73 зоны
АОНомер и
количество зонКоличество
домовДоля, %
Кировский 1_12 971 17,3
Ленинский 2_12 922 16,4
Октябрьский 3_13 954 17
Советский 4_12 1352 24,1
Центральный 5_24 1410 25,1
Омский район 6_1 23
1. Зонирование согласно границам административных округов
города.
2. Зонирование в рамках границ исторически сложившегося
деления территории города.
3. Определение границ зон производится согласно природным
объектам – рек, линий гор на заданной территории,
техногенным линейным объектам: линии ЛЭП, ж/д пути и пр.
4. Принцип влияния факторов ценообразования.
![Page 3: Ценовое зонирование территории г.Омска](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022013112/568132ae550346895d995f52/html5/thumbnails/3.jpg)
АО Номер и количество зон
Кировский К_6
Ленинский Л_8
Октябрьский О_7
Советский С_7
Центральный Ц_8
Принципы деления на 36 зон1. Зонирование согласно границам административных округов
города.
2. Зонирование в рамках границ исторически сложившегося
укрупненного деления территории города.
3. Определение границ зон производится согласно природным
объектам – рек, линий гор на заданной территории,
техногенным линейным объектам: линии ЛЭП, ж/д пути и пр.
4. Принцип влияния факторов ценообразования.
![Page 4: Ценовое зонирование территории г.Омска](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022013112/568132ae550346895d995f52/html5/thumbnails/4.jpg)
Деление Омска на 36 ценовых зон г.Омска
![Page 5: Ценовое зонирование территории г.Омска](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022013112/568132ae550346895d995f52/html5/thumbnails/5.jpg)
Проблемы, которые НЕ РЕШЕНЫ разделением на 73 зоны и 36 зон
1.Рыночная информация не покрывает все зоны во
всех сегментах рынка
2.Зачастую одна ценовая зона разбивается на
несколько за счет административного
(законодательно-обязательного) деления города
3.В случае активного развития части зоны необходимо
проводить ее разделение и вся предыдущая история
будет потеряна
![Page 6: Ценовое зонирование территории г.Омска](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022013112/568132ae550346895d995f52/html5/thumbnails/6.jpg)
1. Гео основой являются градостроительные зоны в соответствии с Генпланом и ПЗЗ.
2. Группировка зон по «престижности».
Принципы нового зонирования
Генеральный план г.ОмскаРешение городского совета №201
![Page 7: Ценовое зонирование территории г.Омска](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022013112/568132ae550346895d995f52/html5/thumbnails/7.jpg)
Решения, полученные при новом виде зонирования
1. Удобная группировка зон вне зависимости от
административного деления
2. Соответствие законодательно утвержденным
границам градостроительного деления
населенного пункта
3. Возможность присвоения класса зоны
![Page 8: Ценовое зонирование территории г.Омска](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022013112/568132ae550346895d995f52/html5/thumbnails/8.jpg)
Репин М.А.САРН, руководитель комитета по девелопменту и аналитике НП Омский Союз Риэлторов
(3812) 31-18-10, [email protected]
Приглашаем всех профессионалов к участию в создании системы
ценового зонирования!