房地产市场基础信息数据标准第五讲

《数据标准》编制组 崔晓东2012-01-05

《数据标准》解读 第二部分

目录

关于《数据标准》一般性规律的说明

数据结构描述方式字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注

数据结构

关于关于《《数据标准数据标准》》一般性规律的说明一般性规律的说明

数据结构描述方式：字段名称：数据项的名称或含义。

字段代码：唯一标识该数据项的代码，对应于数据库中表的字段

名。一般采用英文单词、字母、数字及其组合表示，也可以是汉语

拼音缩写。

字段类型：数据项的数据类型，用一个字符串表示

字段长度：数据项包含的字节数。对于 Number和 String类型，

可以予以指定。其它类型的长度为固定值，可以忽略。

小数位数：该值仅对 Number类型有效，即包含的小数位数。

值域：该数据项的取值范围，包括上限、下限以及枚举字典表等。

约束条件：该数据项是否必选数据，以及是否依赖其它数据项。

备注：该数据项的附加描述信息。

关于关于《《数据标准数据标准》》一般性规律的说明一般性规律的说明

字段类型描述方式

布尔型 : NUMBER(1)

整型 : NUMBER(n)

十进制小数 : NUMBER(m,n)

字符串 : VARCHAR2(n)

日期 : DATE

二进制 : BLOB

字段类型

关于关于《《数据标准数据标准》》一般性规律的说明一般性规律的说明

数据精度及单位：价值：一般为元，或由对应的货币单位指定，精确到小数点后 4 位。面积：平方米，精确到小数点后 3 位。长度、宽度、高度：米，精确到小数点后 2 位。日期：精确到日。时间：精确到秒。布尔型值： 1 表示真， 0 表示假。字典表的代码：少于 5 位的一般用 short ，超出的一般用 String(6) 。

关于关于《《数据标准数据标准》》一般性规律的说明一般性规律的说明

代码表已有国家标准或行业标准的，遵循相关标准，如： A.6 土地用途字典表、 A.12 建筑结构字典

表、 A.14 房屋用途字典表是参考《房产测量规范》编制的；

A.37 省市字典表是根据国家统计局统一发布的《全国行政区划代码》编制的。

尚无相关标准的，则根据全国各城市的情况设计的。代码分为一级和二级字典，一级字典全国统一，二级字典需考虑各城市情况进一步统一或分别定义。

关于关于《《数据标准数据标准》》一般性规律的说明一般性规律的说明

目录

权属数据1

从业主体数据2

3 业务数据

发布数据4

权属数据权属数据

土地使用权

房屋所有权

抵押权

承租权

地役权

限制权

异议登记权属数据

权利人

权属数据的内容：

权属数据权属数据

土地使用权房屋

所有权抵押权

承租权 地役权

限制权

异议登记

权属数据权利人

基于“物”管“权”的基本模型：

丘 户

1:N

M:N

权属数据权属数据

登记簿和楼盘表的关系：

基础物理数据

基础权属数据

挂接

形成统一的楼盘表丘、自然幢、逻辑幢、层、户、坐落、平面图、栅格图。

形成统一的登记簿土地使用权、房屋所有权、抵押权、承租权、地役权、限制权、异议登记、权利人。

权属数据权属数据

权属数据与各子系统及数据的关系：

成果管理子系统 ( 物理数据 )

登记管理子系统

关联

统计分析与信息发布子系统

权属数据业务数据

输出

权属数据

权属数据权属数据

权利数据的基本特征：

具有统一的权利编号（ 20 位整数）。权利价值权利面积权利起止时间登记机构权属状态是否预告登记

权属数据权属数据

权属数据的状态：

临时现势历史终止

现势 历史临时受理 审核通过

撤回 / 审核不通过

旧权属

旧权属

终止

权属数据权属数据

权利人数据的基本要素：

关联到对应的权利编号（ 20 位整数）。权利类别：对应于哪种权利身份信息：姓名、国籍、省份、证件号码等联系信息：地址、电话、邮编、电子邮件等权利信息：性质、面积、比例、共有方式等权属状态：临时、现势、历史、终止

目录

权属数据1

从业主体数据2

3 业务数据

发布数据4

从业主体数据从业主体数据

从业企业信用记录

从业企业 从业人员

从业人员信用记录

从业主体数据的内容：

从业企业人员关联关系

从业主体数据从业主体数据

从业主体数据与其它子系统及数据的关系：

统计分析与信息发布子系统

从业主体管理子系统

管理

从业主体数据

输出

从业企业数据 从业人员数据

从业主体数据从业主体数据

从业企业的范围：

房地产开发企业房地产经纪机构房地产评估机构房屋测绘机构物业服务企业其它与房地产市场相关的企业

变更变更

合并合并 注销注销

资质申请资质申请

设立设立 资质变更资质变更

从业企业

从业企业

从业企业管理的有关业务：

从业主体数据从业主体数据

从业主体数据从业主体数据

从业人员的范围：

房屋销售人员房地产经纪人房地产估价师房屋测绘人员物业小区经理其他专业人员

变动变动

撤销撤销 诚信记录诚信记录

上岗培训 / 考试上岗培训 / 考试

注册注册 变更变更

从业人员

从业人员

从业人员管理的有关业务

从业主体数据从业主体数据

从业主体数据从业主体数据

从业企业和从业人员的状态：

正常吊销暂停整顿从业人员不足（仅对从业企业）年检不合格（仅对从业企业）资格证过期（仅对从业人员）

从业主体数据从业主体数据

从业企业和从业人员的信用记录：

信用记录类型：良好记录、不良记录

信用记录分值正值表示加分，负值表示减分。

记录人员记录时间

目录

权属数据1

从业主体数据2

3 业务数据

发布数据4

业务数据业务数据

业务数据的内容：

两个“项目”：测绘项目、开发项目五个“证”：预售许可、现售备案、建设用地

规划、建设工程规划、建筑工程施工四个“合同”：预（销）售合同、经纪合同、买卖合同、资金监管协议

一个“流程”：登记业务流程

业务数据业务数据

测绘成果业务

交易登记业务

新建商品房交易业务

存量房交易业务

登记业务

业务数据

业务数据的内容：

业务数据业务数据

业务数据贯穿房屋土地生命周期：

土地 开发项目 初始房屋 可售房屋 商品房屋 灭失

项目管理

项目预测预售许可证管理

交易监管权属登记

灭失/拆迁管理

常态管理

楼盘表管理

土地 开发项目 初始房屋 可售房屋 商品房屋 灭失

项目管理

项目预测预售许可证管理

交易监管权属登记

灭失/拆迁管理

常态管理

楼盘表管理

业务数据

测绘业务

功能要求

开发项目业务

建设进度申报建设进度申报

• 相关部门出具的报告、意见、批文。• 对建设用地的申请人

和申请材料进行严格的审查。• 对审核的过程进行有

效的监督和控制，

拆迁进度拆迁进度建设用地取得过程建设用地取得过程

• 对原有建筑的拆除以及对原有建筑中住户的妥善安置。• 对拆迁过程中的拆

迁企业、拆迁人、补偿办法以及拆迁的期限范围进行有效的监督和控制。

• 及时地掌握建设用地的实际利用情况，把握项目建设的具体进展。• 对掌握城市建设的

总体情况，调控房地产市场提供必要的依据。

业务数据

新建商品房交易业务

统计分析与信息发布子系统 登记管理子系统

新建商品房网上备案子系统

输出

输出 输

出输

出

房源情况房屋状态成交情况合同状态

预售合同销售合同

业务数据

存量房交易业务

委托(经纪合同 )

委托(经纪合同 )

挂牌(委托、自助 )

挂牌(委托、自助 )

资金监管(资金监管协议 )

资金监管(资金监管协议 )

签约(买卖合同 )

签约(买卖合同 )

业务数据

存量房交易业务

存量房业务数据( 存量房网上备案 )

信息发布数据信息发布数据

楼盘表 ( 测绘及成果管理 )

登记管理子系统

•产权转移登记•房屋权属验证

从业主体管理子系统

从业主体登录

引用从业主体信息

业务数据

登记业务

登记管理流程图

受理

审核

权证

归档

发证人员缮证人员审核人员收费人员档案人员受理人员房屋所有人

开始

提交材料 收件

扫描

收费

审核

通过?

缮证

发证

是

领证

归档

结束

否

登记管理流程图

受理

审核

权证

归档

发证人员缮证人员审核人员收费人员档案人员受理人员房屋所有人

开始

提交材料 收件

扫描

收费

审核

通过?

缮证

发证

是

领证

归档

结束

否

四个关键节点 :

受理审核权证处理

归档

主要参与角色 :

房屋所有人 (权属主体 )

受理人员

审核人员

缮证人员

发证人员

档案人员

收费人员

业务数据

登记业务 登记类别的划分：大类和小类登记类别的划分：大类和小类

代码 名称 代码 名称

100 初始登记 700 租赁备案

200 变更登记 800 地役权登记

300 转移登记 900 预告登记

400 注销登记 1100 更正登记

500 抵押权登记 1200 异议登记

600 文件登记 1300 其它登记

登记大类代码表

业务数据

登记业务与其它子系统和数据的关系

物理数据

登记管理子系统

关联

统计分析与信息发布子系统

权属数据相关业务数据输

出

权属数据

•基于楼盘表的受理模式；•统一的登记簿；•基于“物”管理“权”的思想

目录

权属数据1

从业主体数据2

3 业务数据

发布数据4

发布数据发布数据

新建商品房信息

存量房信息

新建商品房专题汇总信息

存量房源信息

存量房专题汇总信息

发布数据

发布数据的内容：

从业主体信息

从业企业信息

从业人员信息

新建商品房销售表信息

新建商品房基本信息

发布数据发布数据发布数据的一般过程 (T+1 模式 )：

准自动化数据流传递保证市场信息发布的现势性

登记管理子系统

测绘与成果管理子系统

房地产楼盘数据库

备案子系统统计分析与

信息发布子系统交换数据库

物理

数据权属

物理及权属数

物理及权属数

据据

房产交易数据

房产交易数据

监测到数据更新

产生交易数据

发布数据发布数据信息发布的内容、渠道和对象：

40

一手房网上备案信息 存量房网上备案信息 从业主体信息 项目管理信息

总 结

总结总结

统计分析与信息发布

新建商品房网上备案 存量房网上备案从业主体管理 项目管理

测绘及成果管理 登记管理

第三层 : 决策支持层

第二层 :业务管理层

第一层 :基础服务层

统计数据发布数据

业务数据从业主体数据

基础数据

第一：《数据标准》和《技术规范》在系统、数据和管理层次上是保持一致的。

第二：《数据标准》体现了基于“物”管理“权”的思想，采用统一的楼盘表和统一的登记簿模式，将各类业务进行归纳整理，做到最大限度的“求同存异”。

总结总结

第三：在实施《数据标准》的过程中，应确保数据来源和质量符合实际要求。数据来源：应明确来源方式、责任部门。质量控制：应确保完整性、准确性、一致性、时效性、精度、误差或异常的识别和修订、持续性等。

总结总结

第四：在实施《数据标准》的过程中，可以根据实际业务需求和未来发展规划的需要，按照《数据标准》的规范进行适当的扩展。

总结总结

对《数据标准》的理解和实施如有疑问，请联系：陆绍波 13818881732 lsb@nankang.com.cn

崔晓东 13916639605 cuixd@nankang.com.cn

吴元冬 18616507007 wuyuandong@nankang.com.cn

总结总结

下载本次培训教程，请登录：http://www.nankang.com.cn/

谢 谢！