第二章 一般住家常見的漏水狀況及其原因與對策第二章 一般住家常見的漏水狀況及其原因與對策

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.壹.壹 容易造成漏水的部位圖解 容易造成漏水的部位圖解

1.1.屋頂部位的漏水現象圖解屋頂部位的漏水現象圖解 1)1)一般屋頂之容易漏水部位圖解一般屋頂之容易漏水部位圖解 (( 見圖見圖 2-29)2-29)2)2)增建屋頂之容易漏水部位圖解增建屋頂之容易漏水部位圖解 (( 見圖見圖 2-30)2-30)3)3)斜屋頂及與鄰房相接之容易漏水部位圖解斜屋頂及與鄰房相接之容易漏水部位圖解 (( 見圖見圖 2-2-

31) 31) 2.2.外牆部位的漏水現象圖解 外牆部位的漏水現象圖解

1)1)一般混凝土外牆容易漏水部位圖解一般混凝土外牆容易漏水部位圖解 (( 見圖見圖 2-32)2-32)2)2)磚砌外牆容易漏水部位圖解磚砌外牆容易漏水部位圖解 (( 見圖見圖 2-33)2-33)

3.3.中間樓層之室內、浴廁、廚房及陽台的漏水現象圖解中間樓層之室內、浴廁、廚房及陽台的漏水現象圖解見圖見圖 2-34 2-34

4.4.地下室的漏水現象圖解地下室的漏水現象圖解1)1)一般混凝土外牆之地下室容易漏水部位圖解一般混凝土外牆之地下室容易漏水部位圖解 (( 見圖見圖

2-35)2-35)2)2)連續壁當永久外牆之地下室容易漏水部位圖解連續壁當永久外牆之地下室容易漏水部位圖解 (( 見見

圖圖 2-36)2-36)3)3)連續壁之雙重壁及伸縮縫等之容易漏水部位圖解連續壁之雙重壁及伸縮縫等之容易漏水部位圖解

(( 見圖見圖 2-37) 2-37)

圖圖 2-29 2-29 一般屋頂之容易漏水部位圖解一般屋頂之容易漏水部位圖解

A.A. 落水頭周圍之漏水現象落水頭周圍之漏水現象B.B. 樑柱下方之漏水現象樑柱下方之漏水現象C.C. 樓板龜裂之漏水現象樓板龜裂之漏水現象D.D. 管道間下方之漏水現象管道間下方之漏水現象E.E. 樓板貫通管週圍之漏水現象樓板貫通管週圍之漏水現象F.F. 樓梯間內側下方之漏水現象樓梯間內側下方之漏水現象G.G. 樓梯間壁面之壁癌現象樓梯間壁面之壁癌現象H.H. 飲用水槽之龜裂漏水現象飲用水槽之龜裂漏水現象I.I. 飲用水槽下方施工縫漏水現象飲用水槽下方施工縫漏水現象J.J. 飲用水槽之貫通管部位之漏水現象 飲用水槽之貫通管部位之漏水現象

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圖圖 2-30 2-30 增建屋頂之容易漏水部位圖解增建屋頂之容易漏水部位圖解

A.A. 磚砌牆角的之漏水現象磚砌牆角的之漏水現象B.B. 地板的冒水現象地板的冒水現象C.C. 牆壁之壁癌現象牆壁之壁癌現象D.D. 落地窗框週沿之漏水現象 落地窗框週沿之漏水現象

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圖圖 2-31 2-31 斜屋頂及與鄰房之容易漏水部位圖解斜屋頂及與鄰房之容易漏水部位圖解

A.A. 斜屋頂板之漏水現象斜屋頂板之漏水現象B.B. 磚砌外牆之漏水壁癌現象磚砌外牆之漏水壁癌現象C.C. 窗框週邊之漏水現象窗框週邊之漏水現象D.D. 電線管路內或外之漏水現象電線管路內或外之漏水現象E.E. 與鄰居相隔部位之漏水壁癌現象與鄰居相隔部位之漏水壁癌現象

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圖圖 2-32 2-32 一般混凝土外牆之漏水部位圖解一般混凝土外牆之漏水部位圖解

A.A. 樑柱週沿之漏水現象樑柱週沿之漏水現象B.B. 花槽位置的室內部位之漏水壁癌現象花槽位置的室內部位之漏水壁癌現象C.C. 混凝土牆裂縫之漏水現象混凝土牆裂縫之漏水現象D.D. 樓層接縫部位之漏水現象樓層接縫部位之漏水現象E.E. 冷氣孔上方蓋板週圍之漏水現象冷氣孔上方蓋板週圍之漏水現象F.F. 窗框下方之八字裂縫之漏水現象 窗框下方之八字裂縫之漏水現象

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圖圖 2-33 2-33 磚砌外牆容易漏水部位圖解磚砌外牆容易漏水部位圖解

A.A. 窗框週圍之漏水現象窗框週圍之漏水現象B.B. 窗框下方之壁癌現象窗框下方之壁癌現象C.C. 牆壁本身之壁癌現象牆壁本身之壁癌現象D.D. 牆腳下之漏水現象牆腳下之漏水現象

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圖圖 2-342-34 中間樓層之室內、浴廁、廚房及陽台的漏水現中間樓層之室內、浴廁、廚房及陽台的漏水現

象象

A.A. 落地門框週沿及下方漏水現象落地門框週沿及下方漏水現象B.B. 外牆牆角漏水現象外牆牆角漏水現象C.C. 外牆柱樑間外牆柱樑間 [[ 排水管等排水管等 ]] 之漏水現象之漏水現象D.D. 陽台之樓層接縫漏水現象陽台之樓層接縫漏水現象E.E. 管道間的漏水現象管道間的漏水現象F.F. 與浴廁相隔之臥室等之牆面壁癌現象與浴廁相隔之臥室等之牆面壁癌現象

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圖圖 2-35 2-35 一般混凝土外牆之地下室容易漏水部位圖解一般混凝土外牆之地下室容易漏水部位圖解

A.A. 樓板裂縫之漏水現象樓板裂縫之漏水現象B.B. 蜂窩或樓板固定器之漏水蜂窩或樓板固定器之漏水C.C. 牆壁裂縫之漏水現象牆壁裂縫之漏水現象D.D. 樓層接縫之漏水現象樓層接縫之漏水現象E.E. 一樓外牆施工縫之漏水現象一樓外牆施工縫之漏水現象

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圖圖 2-36 2-36 以連續壁當永久外牆之地下室容易漏水部位圖以連續壁當永久外牆之地下室容易漏水部位圖

解解

A.A. 連續壁與連續壁與 RCRC 樑間接縫之漏水現象樑間接縫之漏水現象B.B. 連續壁面之漏水現象連續壁面之漏水現象C.C. RCRC 柱面之漏水現象柱面之漏水現象D.D. 連續壁與大底間接縫之漏水現象連續壁與大底間接縫之漏水現象

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圖圖 2-37 2-37 連續壁之雙重壁及伸縮縫之容易漏水部位圖解連續壁之雙重壁及伸縮縫之容易漏水部位圖解

A.A. 雙重壁面之壁癌現象雙重壁面之壁癌現象B.B. 雙重壁腳之漏水現象雙重壁腳之漏水現象C.C. 伸縮縫之漏水現象伸縮縫之漏水現象D.D. 底板裂縫因水槽滿水造成之冒水現象底板裂縫因水槽滿水造成之冒水現象

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二、各部位的漏水原因與對策二、各部位的漏水原因與對策

1.1. 不分部位之常見漏水現象處理：不分部位之常見漏水現象處理：（（ 11 ）壁癌現象的處理：）壁癌現象的處理：

a.a.壁癌的成因：壁癌的成因：

其實壁癌是水泥構造物受水侵蝕後，劣化過程其實壁癌是水泥構造物受水侵蝕後，劣化過程的一種現象，也是學名中所謂的白華現象或稱的一種現象，也是學名中所謂的白華現象或稱析晶的一種。析晶的一種。

一般壁癌的成因，是因壁體水密性不佳或防水一般壁癌的成因，是因壁體水密性不佳或防水不良的原因，使得水份滲入壁體內，而造成壁不良的原因，使得水份滲入壁體內，而造成壁體內部含水量增加，這些水份進而分解水泥內體內部含水量增加，這些水份進而分解水泥內之鈣、鎂、鉀等鹽類並與之反應形成氫氧化物。之鈣、鎂、鉀等鹽類並與之反應形成氫氧化物。再因為牆內外之溫差及相對濕度的不同，這些再因為牆內外之溫差及相對濕度的不同，這些氫氧化物由濕氣帶出與空氣中之二氧化碳反應氫氧化物由濕氣帶出與空氣中之二氧化碳反應後，形成白色膨脹之碳酸鹽結晶體，這就是一後，形成白色膨脹之碳酸鹽結晶體，這就是一般所看到白色壁癌。其形成圖解如下：般所看到白色壁癌。其形成圖解如下：

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二、各部位的漏水原因與對策二、各部位的漏水原因與對策

1.1.不分部位之常見漏水現象處理：不分部位之常見漏水現象處理：（（ 11 ）壁癌現象的處理：）壁癌現象的處理： b.b. 壁癌好發部位及原因：壁癌好發部位及原因：

1)1)磚砌外牆：磚砌外牆常因水泥砂漿層之磚砌外牆：磚砌外牆常因水泥砂漿層之水密性不好，且外牆之磁磚等舖面層有水密性不好，且外牆之磁磚等舖面層有漏水現象而使水份滲入積存於壁體內，漏水現象而使水份滲入積存於壁體內，再漸漸釋入室內。再漸漸釋入室內。

2)2)浴廁之磚砌隔間牆：浴廁等用水量多，浴廁之磚砌隔間牆：浴廁等用水量多，且以吸水性較大之多孔隙磚砌牆為隔間且以吸水性較大之多孔隙磚砌牆為隔間牆時，較容易發生。牆時，較容易發生。

3)3)RCRC牆之有瑕疵部位等，詳細如下一單牆之有瑕疵部位等，詳細如下一單元所述。元所述。

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二、各部位的漏水原因與對策二、各部位的漏水原因與對策

1.1.不分部位之常見漏水現象處理：不分部位之常見漏水現象處理：（（ 11 ）壁癌現象的處理：）壁癌現象的處理： c.c. 壁癌之解決方法：壁癌之解決方法：

1)1) 從外側澈底性解決方法：我們既然知道壁從外側澈底性解決方法：我們既然知道壁癌的成因是由於水的侵入所引起，那麼只癌的成因是由於水的侵入所引起，那麼只要將漏水的原因完全堵死，則水不再侵入要將漏水的原因完全堵死，則水不再侵入即不會有壁癌之產生。也就是如圖所示，即不會有壁癌之產生。也就是如圖所示，在會受水淋到的一面，將原有的舖裝面打在會受水淋到的一面，將原有的舖裝面打除，並重新作水泥砂漿粉刷，再於其上作除，並重新作水泥砂漿粉刷，再於其上作全面性的塗膜防水材料，且其重點是須將全面性的塗膜防水材料，且其重點是須將防水層延伸到樑柱等防水層延伸到樑柱等 RCRC 結構體上，以避結構體上，以避免將來水再從結構體與水泥砂漿粉刷層間免將來水再從結構體與水泥砂漿粉刷層間滲入。此時之防水材料可以水和凝固型或滲入。此時之防水材料可以水和凝固型或亞克力橡膠防水材等作全面性防水。亞克力橡膠防水材等作全面性防水。

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2)2)從內側防水方法：從上述壁癌的產生原因從內側防水方法：從上述壁癌的產生原因得知，若能斷掉水的源頭來改善是最澈底得知，若能斷掉水的源頭來改善是最澈底有效的方法，但是因現實狀況，常常無法有效的方法，但是因現實狀況，常常無法從外面施作。尤其外牆已貼有高貴舖面材從外面施作。尤其外牆已貼有高貴舖面材料，如高級磁磚、石材等，從外側處理，料，如高級磁磚、石材等，從外側處理，確有其困難性時，只得從內側處理。確有其困難性時，只得從內側處理。

然而坊間有多種所謂壁癌塗料，其實然而坊間有多種所謂壁癌塗料，其實其作用均相當有限。尤其更甚者，甚至有其作用均相當有限。尤其更甚者，甚至有人建議以酸劑塗刷去除等錯誤的方式處理，人建議以酸劑塗刷去除等錯誤的方式處理，實在不可取。因為我們知道水泥構造體本實在不可取。因為我們知道水泥構造體本身是呈強鹼性，若我們以酸劑塗刷於其上，身是呈強鹼性，若我們以酸劑塗刷於其上，則只是會加速水泥體之分解，雖短時間可則只是會加速水泥體之分解，雖短時間可將壁癌洗掉，然而對壁體卻造成劣化的加將壁癌洗掉，然而對壁體卻造成劣化的加速進行。本書提供下述從理論及實務經驗速進行。本書提供下述從理論及實務經驗之有效的從內側處理壁癌的方式，以供參之有效的從內側處理壁癌的方式，以供參考。其作法如圖考。其作法如圖 2-402-40 所示。。所示。。

二、各部位的漏水原因與對策二、各部位的漏水原因與對策

1.1.不分部位之常見漏水現象處理：不分部位之常見漏水現象處理：（（ 11 ）壁癌現象的處理：）壁癌現象的處理： c.c. 壁癌之解決方法：壁癌之解決方法：

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處理方法：處理方法：a.a.先將原先壁面之水泥漆或壁紙等之表面層全面完全磨先將原先壁面之水泥漆或壁紙等之表面層全面完全磨除，使水泥砂漿層完全呈現出來除，使水泥砂漿層完全呈現出來 (( 但若水泥砂漿層之但若水泥砂漿層之劣化已相當嚴重時，須將之全面打除至紅磚呈現出來劣化已相當嚴重時，須將之全面打除至紅磚呈現出來為止後，再重新作一次粗披粉刷。為止後，再重新作一次粗披粉刷。 ))，再以水將打除，再以水將打除面全面清洗乾淨。面全面清洗乾淨。

b.b.於原水泥砂漿面於原水泥砂漿面 ((或新粉刷面或新粉刷面 ))上，塗水保持濕潤後，上，塗水保持濕潤後，再塗佈矽酸質系塗佈防水材，分再塗佈矽酸質系塗佈防水材，分 22次塗刷，約次塗刷，約 11㎜厚㎜厚即可。即可。

c.c.若在塗佈矽酸質系之防水材後，能於其上再塗膜一層若在塗佈矽酸質系之防水材後，能於其上再塗膜一層彈性水泥，則效果會更好，但若因經費所限，可直接彈性水泥，則效果會更好，但若因經費所限，可直接於其上再作一次於其上再作一次 11 ：： 22 水泥砂漿粉刷層，即可告竣工。水泥砂漿粉刷層，即可告竣工。

d.d.注意事項：本工法如同上述從外側處理之方式，均須注意事項：本工法如同上述從外側處理之方式，均須將防水層延伸到建築物之樑柱及樓板等結構體上。將防水層延伸到建築物之樑柱及樓板等結構體上。

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1)1) 樓層接縫樓層接縫 (( 或施工縫或施工縫 )) ：因係混凝土打：因係混凝土打設時之續接部位，表面上是應該成為一設時之續接部位，表面上是應該成為一體而沒有接縫，但是實際上因施工上之體而沒有接縫，但是實際上因施工上之必要確實存在一條接縫，此縫也是最經必要確實存在一條接縫，此縫也是最經常造成漏水的部位，其位置一般是在樓常造成漏水的部位，其位置一般是在樓板之牆角部位。如圖板之牆角部位。如圖 2-412-41 所示 所示 。。

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（（ 22 ））混凝土構造物之弱點部位的漏水處理混凝土構造物之弱點部位的漏水處理 a.a. 混凝土構造物之弱點部位：混凝土構造物之弱點部位：

2)2) 混凝土之裂縫：混凝土牆或樓板，常因混凝土之裂縫：混凝土牆或樓板，常因地震、搖動、荷重等原因，而造成混凝地震、搖動、荷重等原因，而造成混凝土構造體本身之裂痕，此種裂痕，因受土構造體本身之裂痕，此種裂痕，因受外力影響經常會有開閉現象，故是一種外力影響經常會有開閉現象，故是一種活動性的裂縫。活動性的裂縫。

3)3) 蜂窩：在混凝土打設時，常因震動或搗蜂窩：在混凝土打設時，常因震動或搗實之不足，或有鋼筋等之阻擾，在某些實之不足，或有鋼筋等之阻擾，在某些部位會有如爆米花狀在石礫與石礫間無部位會有如爆米花狀在石礫與石礫間無水泥砂漿填充黏著之現象，如圖水泥砂漿填充黏著之現象，如圖 2-422-42 ，，此現象亦是常造成漏水之原因，且在此此現象亦是常造成漏水之原因，且在此部位上，亦常常造成室內會有局部之壁部位上，亦常常造成室內會有局部之壁癌現象 。癌現象 。

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（（ 22 ））混凝土構造物之弱點部位的漏水處理混凝土構造物之弱點部位的漏水處理 a.a. 混凝土構造物之弱點部位：混凝土構造物之弱點部位：

4)4) 綁線穿孔或間隔鐵條：混凝土在打設時，綁線穿孔或間隔鐵條：混凝土在打設時，常因須固定模板之關係，而須事先植入間常因須固定模板之關係，而須事先植入間隔鐵條，或以鐵絲綁線固定之，這些部位隔鐵條，或以鐵絲綁線固定之，這些部位亦常造成事後漏水之原因。尤其在地下室，亦常造成事後漏水之原因。尤其在地下室，經常浸濡於有水壓之部位，常因此原因而經常浸濡於有水壓之部位，常因此原因而造成點狀或垂直水流狀之漏水狀況，或呈造成點狀或垂直水流狀之漏水狀況，或呈小部位之潮濕與壁癌等現象。 小部位之潮濕與壁癌等現象。

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（（ 22））混凝土構造物之弱點部位的漏水處理混凝土構造物之弱點部位的漏水處理 a.a. 混凝土構造物之弱點部位：混凝土構造物之弱點部位：

b.b.已造成漏水後之各弱點處理：已造成漏水後之各弱點處理：1)1) 樓層接縫樓層接縫 (( 施工縫施工縫 )) ：：

（（ aa ）從室外處理方式：若能從室外施）從室外處理方式：若能從室外施作， 則從室外施作之可靠性較作， 則從室外施作之可靠性較高，其方式如下圖高，其方式如下圖 2-43 2-43

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（（ 22 ））混凝土構造物之弱點部位的漏水處理混凝土構造物之弱點部位的漏水處理 b.b. 已造成漏水後之各弱點處理：已造成漏水後之各弱點處理：

1)1) 樓層接縫樓層接縫 (( 施工縫施工縫 )) ：：

（（ bb ））從室內處理：此種現象之漏水，從室內處理：此種現象之漏水，常常因室外施工不易，不得已只常常因室外施工不易，不得已只有從室內施作時，可選擇樹脂之有從室內施作時，可選擇樹脂之注入工法施工注入工法施工 (( 如圖如圖 2-442-44 所示所示 )) 。。但此時材料之選擇須注意選擇注但此時材料之選擇須注意選擇注入後之樹脂在乾燥後不會收縮之入後之樹脂在乾燥後不會收縮之材料。一般注入之樹脂有選擇硬材料。一般注入之樹脂有選擇硬質發泡質發泡 PUPU 或環氧樹脂等，但環或環氧樹脂等，但環氧樹脂對於縫隙太細時，不易注氧樹脂對於縫隙太細時，不易注入。入。

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（（ 22 ））混凝土構造物之弱點部位的漏水處理混凝土構造物之弱點部位的漏水處理 b.b. 已造成漏水後之各弱點處理：已造成漏水後之各弱點處理：

1)1)混凝土之裂縫：一般之裂縫多是由於外在混凝土之裂縫：一般之裂縫多是由於外在因素之影響而產生，故其本身乃屬於活動因素之影響而產生，故其本身乃屬於活動性裂縫，亦即一但再有外來力量時，該裂性裂縫，亦即一但再有外來力量時，該裂縫仍會持續開閉，故不宜採用剛性材料修縫仍會持續開閉，故不宜採用剛性材料修補。其改善方法亦有如上述可分為室外處補。其改善方法亦有如上述可分為室外處理與室內處理二種方式。理與室內處理二種方式。

（（ aa ）從室外處理：如上所述從室外施作）從室外處理：如上所述從室外施作之之

可靠性較高，施工圖如下： 可靠性較高，施工圖如下：

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（（ 22 ））混凝土構造物之弱點部位的漏水處理混凝土構造物之弱點部位的漏水處理 b.b.已造成漏水後之各弱點處理： 已造成漏水後之各弱點處理：

b)b)從室內處理方法：有些裂縫，因外從室內處理方法：有些裂縫，因外側已貼磁磚，或裂縫離地面太高，側已貼磁磚，或裂縫離地面太高，而無法從室外施工之情況，可以從而無法從室外施工之情況，可以從室內以灌注樹脂之方式處理。但注室內以灌注樹脂之方式處理。但注

入工法宜由合格之專業人員施作。入工法宜由合格之專業人員施作。

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（（ 22 ））混凝土構造物之弱點部位的漏水處理混凝土構造物之弱點部位的漏水處理 b.b.已造成漏水後之各弱點處理：已造成漏水後之各弱點處理：

3)3)蜂窩之處理：一般混凝土牆面發生局蜂窩之處理：一般混凝土牆面發生局部面狀之壁癌現象時，其大部份是因部面狀之壁癌現象時，其大部份是因混凝土內有蜂窩現象所造成的。此種混凝土內有蜂窩現象所造成的。此種現象，最簡單之處理方式是直接從室現象，最簡單之處理方式是直接從室內注入不收縮樹脂填充即可，其方式內注入不收縮樹脂填充即可，其方式如圖如圖 2-472-47所示，樹脂可選擇獨立氣泡所示，樹脂可選擇獨立氣泡之硬質不收縮發泡之硬質不收縮發泡 PUPU類。類。

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（（ 22 ））混凝土構造物之弱點部位的漏水處理混凝土構造物之弱點部位的漏水處理 b.b.已造成漏水後之各弱點處理：已造成漏水後之各弱點處理：

4)4)綁線穿孔或間隔鐵條：此種漏水綁線穿孔或間隔鐵條：此種漏水現象，只須於內側將鐵絲頭或鐵現象，只須於內側將鐵絲頭或鐵條部位敲打出一深條部位敲打出一深 3~43~4㎝之孔穴，㎝之孔穴，再將鐵絲頭或鐵條頭切除後，以再將鐵絲頭或鐵條頭切除後，以11：： 22水泥砂漿加樹脂防水劑補水泥砂漿加樹脂防水劑補平即可平即可 。。

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（（ 33 ））防水層收頭不良之漏水處理：防水層收頭不良之漏水處理： a.a. 片狀成形防水材之不良收頭片狀成形防水材之不良收頭：：

1)1) 有壓簷有壓簷 (( 汎水汎水 )) 之情況之情況 ： ：

如上圖如上圖 2-492-49 所示，我國防水層之收頭所示，我國防水層之收頭雖有些有壓簷（汎水）之設計，但因無採用金雖有些有壓簷（汎水）之設計，但因無採用金屬之固定收頭處理易產生剝落，是常造成漏水屬之固定收頭處理易產生剝落，是常造成漏水之主因。另在女兒牆之下方，也常因沒有設置之主因。另在女兒牆之下方，也常因沒有設置伸縮縫，而造成舖面層因膨脹產生壓力時，擠伸縮縫，而造成舖面層因膨脹產生壓力時，擠破防水層而造成漏水，甚至更因而使女兒牆之破防水層而造成漏水，甚至更因而使女兒牆之施工縫產生裂痕。施工縫產生裂痕。

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（（ 33 ））防水層收頭不良之漏水處理：防水層收頭不良之漏水處理： a.a. 片狀成形防水材之不良收頭片狀成形防水材之不良收頭：：

2)2) 無壓簷無壓簷 (( 汎水汎水 )) 之情況：之情況：

同上述之狀況，防水層一旦剝落，則同上述之狀況，防水層一旦剝落，則水即從收頭處流入而造成漏水。且轉角處水即從收頭處流入而造成漏水。且轉角處亦如同前所述，防水層亦易被擠破，女兒亦如同前所述，防水層亦易被擠破，女兒牆之施工縫也容易產生裂痕。牆之施工縫也容易產生裂痕。

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（（ 33 ））防水層收頭不良之漏水處理：防水層收頭不良之漏水處理： b.b. 片狀成形防水材不良收頭之改善 ：片狀成形防水材不良收頭之改善 ：

1)1)徹底的改善：徹底的改善：a)a)有壓簷有壓簷 (( 汎水汎水 )) 的情況的情況

b)b)無壓簷無壓簷 (( 汎水汎水 )) 的情況：的情況：

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（（ 33 ））防水層收頭不良之漏水處理：防水層收頭不良之漏水處理： b.b. 片狀成形防水材不良收頭之改善 ：片狀成形防水材不良收頭之改善 ：

2)2)簡易改善方式 ：簡易改善方式 ：a)a)有壓簷有壓簷 (( 汎水汎水 )) 的情況的情況

b)b) 無壓簷無壓簷 (( 汎水汎水 )) 的情況：的情況：

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（（ 33 ））防水層收頭不良之漏水處理：防水層收頭不良之漏水處理： c.c.塗膜材料之收頭處理 ：塗膜材料之收頭處理 ：

依日本之防水標準規範一般塗依日本之防水標準規範一般塗膜材料，均不宜使用在屋頂防水層膜材料，均不宜使用在屋頂防水層上有再加蓋舖面層之工法，但在台上有再加蓋舖面層之工法，但在台灣由於塗膜防水材料的濫用，故漏灣由於塗膜防水材料的濫用，故漏水之原因眾多，在此僅對塗膜材料水之原因眾多，在此僅對塗膜材料之標準收頭略作說明。之標準收頭略作說明。

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（（ 33 ））防水層收頭不良之漏水處理：防水層收頭不良之漏水處理： d.d. 一般容易錯誤之防水收頭 ：一般容易錯誤之防水收頭 ：

1)1)防水層之收頭沒有直接接著在結防水層之收頭沒有直接接著在結構體上，如下圖構體上，如下圖 2-562-56 所示防水層所示防水層貼在磁磚、水泥砂漿舖面層，或貼在磁磚、水泥砂漿舖面層，或防水層之被接著面有水泥漿污染防水層之被接著面有水泥漿污染等，而造成防水層與結構體產生等，而造成防水層與結構體產生隔離。隔離。

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（（ 33 ））防水層收頭不良之漏水處理：防水層收頭不良之漏水處理： d.d. 一般容易錯誤之防水收頭 ：一般容易錯誤之防水收頭 ：

2)2)防水層之收頭高度不足防水層之收頭高度不足 (( 如圖如圖 2-572-57 及圖及圖2-58)2-58) ，一般之標準狀況，防水層之收頭，一般之標準狀況，防水層之收頭高度，須至少高過舖面層高度，須至少高過舖面層 2020 ㎝以上。㎝以上。

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（（ 33 ））防水層收頭不良之漏水處理：防水層收頭不良之漏水處理： d.d. 一般容易錯誤之防水收頭 ：一般容易錯誤之防水收頭 ：

3)3)磚砌牆上之收頭：磚砌牆因其本身磚砌牆上之收頭：磚砌牆因其本身之防水性不好等因素，故即使防水之防水性不好等因素，故即使防水層之垂直面之收頭能作的很好，水層之垂直面之收頭能作的很好，水亦可能從牆體本身滲入而往下流產亦可能從牆體本身滲入而往下流產生漏水現象生漏水現象 ((如圖如圖 2-592-59 所示所示 ))。其。其改善方法是在磚砌牆面之水泥砂漿改善方法是在磚砌牆面之水泥砂漿粉刷面上施作全面防水粉刷面上施作全面防水 。。

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（（ 33））防水層收頭不良之漏水處理：防水層收頭不良之漏水處理： d.d. 一般容易錯誤之防水收頭 ：一般容易錯誤之防水收頭 ：

4)4) 收頭處沒有以金屬物或封口膠固定：收頭處沒有以金屬物或封口膠固定：a)a)如圖如圖 2-492-49 及及 2-502-50 所示，在女兒牆所示，在女兒牆

之收頭處無金屬物及封口膠固定。之收頭處無金屬物及封口膠固定。b)b)在貫通管處之末端收頭，須如圖所在貫通管處之末端收頭，須如圖所示處理。示處理。

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（（ 33））防水層收頭不良之漏水處理：防水層收頭不良之漏水處理： d.d. 一般容易錯誤之防水收頭 ：一般容易錯誤之防水收頭 ：

5)5)落水頭之週圍處理：由於台灣通用落水頭之週圍處理：由於台灣通用之落水頭均呈下述之樣式，故只能之落水頭均呈下述之樣式，故只能在施作防水層時先使排水管週圍之在施作防水層時先使排水管週圍之混凝土降低約混凝土降低約 1.51.5㎝以上，以便填㎝以上，以便填充填縫膠。充填縫膠。 (( 但若能使用日本之寬但若能使用日本之寬翼平搭式落水頭翼平搭式落水頭 ((如圖如圖 2-62)2-62)時，時，則儘量採用之則儘量採用之 ) ) 。。

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（（ 33 ））防水層收頭不良之漏水處理：防水層收頭不良之漏水處理： d.d. 一般容易錯誤之防水收頭 ：一般容易錯誤之防水收頭 ：

6)6)防水層之垂直收頭以砌磚作為防水保護防水層之垂直收頭以砌磚作為防水保護層時：一般防水施工完了，最好能有保層時：一般防水施工完了，最好能有保護層，但因有些老舊建築物，在女兒牆護層，但因有些老舊建築物，在女兒牆上均沒有作混凝土之壓簷上均沒有作混凝土之壓簷 (( 汎水汎水 )) ，故，故須於防水層施工完了後，再於其上另砌須於防水層施工完了後，再於其上另砌磚作保護處理，但又因磚砌部位與女兒磚作保護處理，但又因磚砌部位與女兒牆間，可能因膨脹收縮之關係而會產生牆間，可能因膨脹收縮之關係而會產生裂痕，水常常從此部位滲入而造成漏水裂痕，水常常從此部位滲入而造成漏水現象，故在此部位，須預留填縫槽，並現象，故在此部位，須預留填縫槽，並於其上作亞克力系之填縫膠，以避免水於其上作亞克力系之填縫膠，以避免水的滲入。的滲入。

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（（ 44 ））材料的錯誤使用： 材料的錯誤使用： 由於我國的防水業長久以來均無一專業機構由於我國的防水業長久以來均無一專業機構去對防水工程作較有系統之研究，故至今不論防去對防水工程作較有系統之研究，故至今不論防水從業人員或一般之建築業界等，對防水材料之水從業人員或一般之建築業界等，對防水材料之運用常常發生錯誤。最明顯的例子如：根據日本運用常常發生錯誤。最明顯的例子如：根據日本建築學會之規定，在我國使用量龐大之彩色建築學會之規定，在我國使用量龐大之彩色 PUPU(( 綠色、灰色、紅色等綠色、灰色、紅色等 )) 防水材料，是不可以用在防水材料，是不可以用在防水層上再有舖設舖面層之工法。但是這樣錯誤防水層上再有舖設舖面層之工法。但是這樣錯誤的用法，卻在我國之建築界被大量地採用，實在的用法，卻在我國之建築界被大量地採用，實在是不可思議之事。是不可思議之事。 對於防水材料之正確使用是一門專門知識，對於防水材料之正確使用是一門專門知識，是應該要諮詢合格的專業人員的，其情況正如藥是應該要諮詢合格的專業人員的，其情況正如藥品的使用須由合格的醫師開立處方籤一樣。品的使用須由合格的醫師開立處方籤一樣。

（（ 55 ））水電配管問題造成之漏水現象： 水電配管問題造成之漏水現象：

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前述對於防水層與貫通管及落水頭週圍之防水收頭等前述對於防水層與貫通管及落水頭週圍之防水收頭等關係，已作簡單之介紹，本節則是針對管路本身之漏關係，已作簡單之介紹，本節則是針對管路本身之漏水問題來作說明。例如給水管或排水管之接頭不良或水問題來作說明。例如給水管或排水管之接頭不良或是配電管之出口處理不當等問題。是配電管之出口處理不當等問題。給、排水管之配管問題，本屬於水電工程的範圍，但給、排水管之配管問題，本屬於水電工程的範圍，但由於在一般用戶不管是水電或防水之問題，只要是有由於在一般用戶不管是水電或防水之問題，只要是有漏水現象，均會一律先找防水業者，或歸咎於防水工漏水現象，均會一律先找防水業者，或歸咎於防水工程。故吾人實有必要對水電配管問題有所說明程。故吾人實有必要對水電配管問題有所說明a.a. 給水管或排水管之配管位置：給水管或排水管之配管位置：　　在我國舊有的建築物中均無預留管道間，以供管路穿　　在我國舊有的建築物中均無預留管道間，以供管路穿梭其間，故水管之配管均是埋設在結構體或是牆壁內，這梭其間，故水管之配管均是埋設在結構體或是牆壁內，這種作法一但發生水管接頭不良或水管有破裂時，就會產生種作法一但發生水管接頭不良或水管有破裂時，就會產生漏水現象。漏水現象。

　　最近我國的建築物已多有預留水電配管之管道間，　　最近我國的建築物已多有預留水電配管之管道間，故一般主給水管發生之問題已較少，但當主給水管接故一般主給水管發生之問題已較少，但當主給水管接到每一用戶之室內時，有時因室內裝璜空間之因素，到每一用戶之室內時，有時因室內裝璜空間之因素，而有再將給水管配置於牆體內之作法，此舉，亦常造而有再將給水管配置於牆體內之作法，此舉，亦常造成日後的漏水維修不易的困擾。成日後的漏水維修不易的困擾。　　至於排水管之配置位置，在我國之建築物至今仍　　至於排水管之配置位置，在我國之建築物至今仍習慣於將排水管埋設於樑、柱等結構體內。然而，在習慣於將排水管埋設於樑、柱等結構體內。然而，在先進國家裡，幾乎已沒有這樣的處理方式了，其原因先進國家裡，幾乎已沒有這樣的處理方式了，其原因是為了避免將來萬一配管出了問題，無法敲開結構體是為了避免將來萬一配管出了問題，無法敲開結構體來修補，而造成解決不易之困擾。此一問題我國最近來修補，而造成解決不易之困擾。此一問題我國最近也已開始被重視，而有將排水管改為明管或以他種方也已開始被重視，而有將排水管改為明管或以他種方法來作修飾之配管方式。法來作修飾之配管方式。。。

（（ 55 ））水電配管問題造成之漏水現象：水電配管問題造成之漏水現象：b.b. 如何判斷給、排水管之漏水問題：如何判斷給、排水管之漏水問題：

一般水管之配管完了以後為了解其接頭是否良一般水管之配管完了以後為了解其接頭是否良好，均會作壓力試驗，以了解配管接頭之情況。好，均會作壓力試驗，以了解配管接頭之情況。然而，由於時間久了以後及受熱膨脹或建築物變然而，由於時間久了以後及受熱膨脹或建築物變位等影響，接頭處常會發生鬆動而造成漏水。對位等影響，接頭處常會發生鬆動而造成漏水。對於此類水管的漏水問題之判斷方式如下所示：於此類水管的漏水問題之判斷方式如下所示：

1.1.給水管之漏水現象：若是在地上之建築物，給水管之漏水現象：若是在地上之建築物，不論晴雨均會有漏水狀況時，則可以判斷不論晴雨均會有漏水狀況時，則可以判斷是給水管之漏水。是給水管之漏水。

2.2.排水管之漏水現象：排水管之漏水現象：a.a.屋頂排水管之漏水：若是在下雨天時，屋頂排水管之漏水：若是在下雨天時，才會在樑、柱間有漏水狀況，則可能才會在樑、柱間有漏水狀況，則可能是排水管之漏水。是排水管之漏水。

b.b.浴廁、廚房等之排水管之漏水：若是浴廁、廚房等之排水管之漏水：若是在樓上之住戶使用浴廁或廚房的時間在樓上之住戶使用浴廁或廚房的時間內才會有漏水狀況，則可能是排水管內才會有漏水狀況，則可能是排水管的漏水。但由於一般在時間上之判斷的漏水。但由於一般在時間上之判斷困難，故可以在選定之特定時間內，困難，故可以在選定之特定時間內，來作排水之測試。 來作排水之測試。

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（（ 55 ））水電配管問題造成之漏水現象：水電配管問題造成之漏水現象：

c.c. 水電配管造成之漏水的處理方法：水電配管造成之漏水的處理方法：　　 1)1) 給水管之漏水：此現象最好能由水電給水管之漏水：此現象最好能由水電

業者來加以修理，但我們仍然建議能業者來加以修理，但我們仍然建議能改為明管，以利將來容易維修，或可改為明管，以利將來容易維修，或可以改配明管後，再以簡單之裝飾來掩以改配明管後，再以簡單之裝飾來掩蓋處理，將來才沒有後患。蓋處理，將來才沒有後患。

2)2) 排水管之漏水：排水管之漏水：　　排水管之漏水若在管道間或明管，則　　排水管之漏水若在管道間或明管，則

宜請水電業者來修復之。但若是在樑、宜請水電業者來修復之。但若是在樑、柱內，則因結構體是不可以任意敲打柱內，則因結構體是不可以任意敲打的，故修復不易。因此，最好是以重的，故修復不易。因此，最好是以重新配明管的方式來解決之。若無法重新配明管的方式來解決之。若無法重新配明管，則有下列幾項方法或許可新配明管，則有下列幾項方法或許可以彌補之。 以彌補之。

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（（ 55 ））水電配管問題造成之漏水現象：水電配管問題造成之漏水現象：a) a) 藥劑注入法：如圖藥劑注入法：如圖 2-652-65 所示，於樑、柱之漏所示，於樑、柱之漏

水部位以親水性不收縮樹脂注入，但因其注入水部位以親水性不收縮樹脂注入，但因其注入之藥劑有可能會從接頭或破裂處滲入水管內，之藥劑有可能會從接頭或破裂處滲入水管內，而造成水管之阻塞，故在材料之選擇上，宜使而造成水管之阻塞，故在材料之選擇上，宜使用親水性樹脂，且須注意於注入過程之有效時用親水性樹脂，且須注意於注入過程之有效時間內，須不斷地灌水進入水管內，以使滲入水間內，須不斷地灌水進入水管內，以使滲入水管內之樹脂，能被水沖走，才不會造成水管之管內之樹脂，能被水沖走，才不會造成水管之阻塞。此方法因屬相當專業之處理方式，故宜阻塞。此方法因屬相當專業之處理方式，故宜由熟練之專業人員來執行，否則將水管阻塞後，由熟練之專業人員來執行，否則將水管阻塞後，將會造成更大的困擾。將會造成更大的困擾。

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（（ 55 ））水電配管問題造成之漏水現象：水電配管問題造成之漏水現象：b)b) 以內套管方式解決：若能確定排水管之破裂以內套管方式解決：若能確定排水管之破裂

位置，且該排水管至破裂處並無其他分支管位置，且該排水管至破裂處並無其他分支管時，可以下圖時，可以下圖 2-662-66 之內套管方式解決。但此之內套管方式解決。但此方式一但因排水管之出口被阻塞，或排水不方式一但因排水管之出口被阻塞，或排水不及而造成管內積水時，則仍會產生漏水。及而造成管內積水時，則仍會產生漏水。

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3)3) 電線配管之開口部位處理不良造成之漏水：有電線配管之開口部位處理不良造成之漏水：有些電線或天線之配管之開口部位常常因處理不些電線或天線之配管之開口部位常常因處理不良而造成漏水之情況，僅舉下例以供參考。良而造成漏水之情況，僅舉下例以供參考。

a)a)貫通管頭之處理不當：貫通管頭之處理不當：

如上圖如上圖 2-672-67 所示，貫通電線管頭須作彎所示，貫通電線管頭須作彎頭處理，且須於管頭根部之週遭以填縫膠封口。頭處理，且須於管頭根部之週遭以填縫膠封口。b)b)電線管路之開口有設置出線盒者：使用出線盒作為電線管路之開口有設置出線盒者：使用出線盒作為

對外之開口時，應注意採用具有防水功能之出線盒，對外之開口時，應注意採用具有防水功能之出線盒，以免水從出線盒流入室內。 以免水從出線盒流入室內。

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2.2.屋頂之常見漏水現象及其對策 屋頂之常見漏水現象及其對策

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1)1) 屋頂飲用水槽的漏水屋頂飲用水槽的漏水 見圖見圖 2-682-68 解說解說2)2) 屋頂樓梯間的漏水屋頂樓梯間的漏水 見圖見圖 2-692-69 及圖及圖 2-702-70 之二種狀況的解之二種狀況的解

說說3)3) 頂樓之外牆內側上沿（樑上）的漏水頂樓之外牆內側上沿（樑上）的漏水 見圖見圖 2-712-71 解說解說4)4) 頂樓樑柱邊的漏水（落水頭的週邊漏頂樓樑柱邊的漏水（落水頭的週邊漏

水）：水）： 本漏水狀況一般多發生在柱子上或樑本漏水狀況一般多發生在柱子上或樑

柱週邊，其原因多半是因埋於樑柱內柱週邊，其原因多半是因埋於樑柱內之排水管有問題（或因排水管與防水之排水管有問題（或因排水管與防水層接續不良，或因排水管本身有破裂層接續不良，或因排水管本身有破裂等原因，其改善及解決方式見本章二、等原因，其改善及解決方式見本章二、11 、 ）（第 、 頁）。、 ）（第 、 頁）。

2.2.屋頂之常見漏水現象及其對策 屋頂之常見漏水現象及其對策 5)5)水電配管或其週邊之漏水現象水電配管或其週邊之漏水現象

本漏水現象分為本漏水現象分為 22 種狀況，分述如下：種狀況，分述如下：a.a.狀況一：由電線管內之漏水狀況一：由電線管內之漏水

若漏水的情況是由電線管內漏出者，除非是管若漏水的情況是由電線管內漏出者，除非是管路中途有破裂，否則應朝屋頂是否有電線管路路中途有破裂，否則應朝屋頂是否有電線管路之出線口，如屋頂之供電設備、冷氣之冷卻水之出線口，如屋頂之供電設備、冷氣之冷卻水塔、抽水馬達之地線、或電視天線等之出口去塔、抽水馬達之地線、或電視天線等之出口去檢查，一但有發覺時，可以本章二、檢查，一但有發覺時，可以本章二、 11 、、

（第 、 頁）之方式解決。（第 、 頁）之方式解決。b.b.狀況二：從管路之周邊漏水：狀況二：從管路之周邊漏水：

此種狀況多是防水層與管路之收頭不良所致，其此種狀況多是防水層與管路之收頭不良所致，其解決方法見本章二、解決方法見本章二、 11 、、（（ 33 ））貫通管收頭（第 貫通管收頭（第 頁）所示處理。 頁）所示處理。

6)6)頂樓樓板中間的漏水：見圖頂樓樓板中間的漏水：見圖 2-722-72 之解說之解說7)7)管道間的漏水現象：見圖管道間的漏水現象：見圖 2-732-73 之解說之解說8)8)混凝土斜屋頂天花板的漏水現象： 混凝土斜屋頂天花板的漏水現象：

混凝土之斜屋頂常因舖設琉璃瓦，被誤認為琉璃瓦混凝土之斜屋頂常因舖設琉璃瓦，被誤認為琉璃瓦本身會有排水及防水之功能，而忽略防水層。其實本身會有排水及防水之功能，而忽略防水層。其實斜屋頂之混凝土面，須先以水泥砂漿抹平，再施作斜屋頂之混凝土面，須先以水泥砂漿抹平，再施作防水層後，才可以鋪設琉璃瓦（但鋪設時亦應注意防水層後，才可以鋪設琉璃瓦（但鋪設時亦應注意固定角材與防水層間之防水處理）。 固定角材與防水層間之防水處理）。

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注意固定角材與防水層間之防水處理）。注意固定角材與防水層間之防水處理）。 （（ 99 ））頂樓與鄰房之隔牆的漏水：頂樓與鄰房之隔牆的漏水：

此現象一般有下述三種狀況：此現象一般有下述三種狀況：狀況一：同一棟且為共同屋頂之狀況，如下狀況一：同一棟且為共同屋頂之狀況，如下

圖所示，其漏水原因如上述氹頂樓 圖所示，其漏水原因如上述氹頂樓 樓板中間的漏水所述。 樓板中間的漏水所述。

狀況二：二棟為獨立之房屋，但隔牆緊貼在一狀況二：二棟為獨立之房屋，但隔牆緊貼在一 起。此種狀況之漏水原因與對策，見 起。此種狀況之漏水原因與對策，見 圖 圖 2-752-75 （（ 8888 頁）解說。頁）解說。

狀況三：二棟為獨立之房屋，隔牆不緊貼，但狀況三：二棟為獨立之房屋，隔牆不緊貼，但 相隔很近。此種狀況常因外牆無法施 相隔很近。此種狀況常因外牆無法施 工，而形成漏水之主因，見圖 工，而形成漏水之主因，見圖 2-762-76 （（ 8989頁）解說。 頁）解說。

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（（ 1010 ））頂樓與鄰房之隔牆的漏水：頂樓與鄰房之隔牆的漏水：

增建房屋因常係屬違章建築，在施工上增建房屋因常係屬違章建築，在施工上也均由泥水匠自行任意興建，故在品質上較也均由泥水匠自行任意興建，故在品質上較難有保障。本會仍建議房屋之增建或是改修，難有保障。本會仍建議房屋之增建或是改修，實應合法申請，並請專業建築師加以設計為實應合法申請，並請專業建築師加以設計為宜，否則後患無窮。但對一般可能造成之漏宜，否則後患無窮。但對一般可能造成之漏水狀況，則概述如下：水狀況，則概述如下：

a.a. 地板的冒水：地板的冒水：

詳見圖詳見圖 2-772-77 （（ 9090 頁）之解說頁）之解說

b.b. 外牆的壁癌現象：外牆的壁癌現象：

因增建房屋之外牆常以磚砌牆為之，且因增建房屋之外牆常以磚砌牆為之，且其外側也幾乎都沒有作防水層處理，故因外其外側也幾乎都沒有作防水層處理，故因外牆漏水而造成壁癌現象之案例眾多。其原因牆漏水而造成壁癌現象之案例眾多。其原因與處理方式見本章二、與處理方式見本章二、 11 、（、（ 11 ）壁癌現象）壁癌現象之處理（圖之處理（圖 2-392-39 、圖、圖 2-402-40 ）。）。

c.c. 鋁門窗框週沿的漏水鋁門窗框週沿的漏水 ::

此種漏水現象與一般磚砌外牆之窗框週此種漏水現象與一般磚砌外牆之窗框週沿的漏水現象相似，故請見下一節之詳述。沿的漏水現象相似，故請見下一節之詳述。

原

因

略

圖

原

因

略

圖

對

策

對

策

1.1.注入工法：可採用無毒性之混凝土注入補縫工法，注入工法：可採用無毒性之混凝土注入補縫工法，由外側注入補縫藥劑，其優點是不必放乾貯水，不由外側注入補縫藥劑，其優點是不必放乾貯水，不影響生活。缺點是若再有新裂縫，則須再施作，尤影響生活。缺點是若再有新裂縫，則須再施作，尤其對年久之水槽較不適當。特別是底板裂縫，因施其對年久之水槽較不適當。特別是底板裂縫，因施作困難，較難克服。作困難，較難克服。

2.2.水槽全面翻修防水：將水槽內之磁磚或粉刷層打除，水槽全面翻修防水：將水槽內之磁磚或粉刷層打除，裂縫處以水泥砂漿樹脂及補強網補強，全面塗佈水裂縫處以水泥砂漿樹脂及補強網補強，全面塗佈水和凝固型防水層和凝固型防水層 22 次，待乾燥硬化後再以水泥砂漿次，待乾燥硬化後再以水泥砂漿防水層保護之。其優點是防水較為澈底，但缺點是防水層保護之。其優點是防水較為澈底，但缺點是

須停水多日，且費用較為昂貴。須停水多日，且費用較為昂貴。

改

善

圖

例

改

善

圖

例 1.1.注入工法： 注入工法： 22 、水槽全面翻修防水：、水槽全面翻修防水：

圖圖 2-682-68 屋頂飲用水槽的漏水與對策屋頂飲用水槽的漏水與對策

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原

因

略

圖

原

因

略

圖

對

策

對

策

1.1.對裂縫、蜂窩、施工縫，可參照本章二、對裂縫、蜂窩、施工縫，可參照本章二、 11 、、（（ 22 ）、）、 bb （圖（圖 2-43~2-43~ 圖圖 2-482-48 ），由內側注入或外），由內側注入或外側修補等工法。側修補等工法。

2.2.對防水層收頭之剝落或破裂，則須於已有漏水之部對防水層收頭之剝落或破裂，則須於已有漏水之部位重新施作與原防水層能相容之新防水層，其施工位重新施作與原防水層能相容之新防水層，其施工略圖如下。但防水層須與原防水層搭接良好，再於略圖如下。但防水層須與原防水層搭接良好，再於防水層之收頭部位以金屬物固定之，以避免再剝落。防水層之收頭部位以金屬物固定之，以避免再剝落。最後，再於防水層上施作防水保護措施（或參照本最後，再於防水層上施作防水保護措施（或參照本章二、章二、 11 、（、（ 33 ）、）、 bb 及及 cc 圖圖 2-51~2-51~ 圖圖 2-552-55 ）。）。

改

善

圖

例 改

善

圖

例

圖圖 2-692-69 屋頂樓梯間的漏水（狀況一）屋頂樓梯間的漏水（狀況一）混凝土外牆之漏水狀況混凝土外牆之漏水狀況

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原

因

略

圖

原

因

略

圖

對

策

對

策

1.1.壁癌之現象，最好能從外側作全面性防水壁癌之現象，最好能從外側作全面性防水 (( 見本章見本章圖圖 2-39)2-39) 以澈底阻斷水的侵入。以澈底阻斷水的侵入。

2.2.若無法從外側施作，則可參考本章圖若無法從外側施作，則可參考本章圖 2-402-40 ，由內側，由內側處理之方式處理。處理之方式處理。

3.3.防水層之收頭剝落，同下圖之圖解所示處理。防水層之收頭剝落，同下圖之圖解所示處理。

改

善

圖

例 改

善

圖

例

圖圖 2-702-70 屋頂樓梯間的漏水（狀況二）屋頂樓梯間的漏水（狀況二）磚砌外牆之漏水狀況 磚砌外牆之漏水狀況

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原

因

略

圖

原

因

略

圖

對

策

對

策

1.1.①① 防水層收頭不良及②防水層破裂，常是造成室內防水層收頭不良及②防水層破裂，常是造成室內外牆上沿（樑上）之漏水原因，其處理之對策詳見本外牆上沿（樑上）之漏水原因，其處理之對策詳見本章二、章二、 11 、（、（ 33 ）及圖）及圖 2-492-49 ～圖～圖 2-602-60 所述。所述。

2.2.但因磁磚縫隙及女兒牆裂痕或風化等原因造成者，但因磁磚縫隙及女兒牆裂痕或風化等原因造成者，則常被忽視，其處理對策亦較為困難。 則常被忽視，其處理對策亦較為困難。

改

善

圖

例 改

善

圖

例

圖圖 2-712-71 頂樓之外牆內側上沿（樑上）的漏水頂樓之外牆內側上沿（樑上）的漏水

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原

因

略

圖

原

因

略

圖

漏

水

原

因

漏

水

原

因

1.1.防水層老化：防水層因使用多年、老化而造成龜裂防水層老化：防水層因使用多年、老化而造成龜裂處拉破防水層。處拉破防水層。

2.2.防水層使用錯誤：我國常將防水材料運用錯誤，而防水層使用錯誤：我國常將防水材料運用錯誤，而造成防水層老化加速，甚至破裂等現象（見第 頁造成防水層老化加速，甚至破裂等現象（見第 頁之本章二、之本章二、 11 、 及第 頁之第二章之常用防水材、 及第 頁之第二章之常用防水材料種類及其適用範圍）。料種類及其適用範圍）。

3.3.防水層施工不良：防水層若於施工完了，防水層施工不良：防水層若於施工完了， 1~21~2 年內年內即發生漏水，故導因於施工不良之可能性很高。即發生漏水，故導因於施工不良之可能性很高。

4.4.樓板龜裂過大：因樓板之龜裂太大而致使防水層不樓板龜裂過大：因樓板之龜裂太大而致使防水層不勘拉伸，而導致破裂。勘拉伸，而導致破裂。

對

策

對

策

1.1. 澈底解決方式：澈底解決方式：①① 發生的原因若是上述之發生的原因若是上述之 11 、、 22 、、 33三項原因、則若三項原因、則若

要澈底解決，則只有全面性地將防水層重新施作。要澈底解決，則只有全面性地將防水層重新施作。其方式則有其方式則有 22 種方法：種方法：

a.a.將舊舖面層及防水層完全鏟除後，重新設計施作。將舊舖面層及防水層完全鏟除後，重新設計施作。

圖圖 2-722-72 頂樓樓板中間的漏水頂樓樓板中間的漏水

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對

策

對

策

b.b.若屋頂之荷重尚可承受時，可將新防水層鋪設若屋頂之荷重尚可承受時，可將新防水層鋪設於原有 舖面層之上，此種方式須檢查舖面層是於原有 舖面層之上，此種方式須檢查舖面層是否可以直接舖設，並注意新防水層到最後之收否可以直接舖設，並注意新防水層到最後之收頭部位是否有與原防水層或 結構體直接接著良頭部位是否有與原防水層或 結構體直接接著良好，再舖設新的舖面層。好，再舖設新的舖面層。 (( 若要採用防水層露若要採用防水層露出表面的工法，則須請專業人員評估與設計後出表面的工法，則須請專業人員評估與設計後才可採用，否則將來會有鼓起或易被破壞之問才可採用，否則將來會有鼓起或易被破壞之問題產生。題產生。 ))

② ② 若是上述之若是上述之 44 之原因，則須 先檢討其樓板之原因，則須 先檢討其樓板的龜裂是否有造成結構上的問題，若是結構上的龜裂是否有造成結構上的問題，若是結構上之問題，則仍須作結構補強後，再作上述全面之問題，則仍須作結構補強後，再作上述全面性之防水處理。 性之防水處理。

2.2. 簡易之解決方法：簡易之解決方法： 有時因屋頂無法全面翻修，或因經濟上有時因屋頂無法全面翻修，或因經濟上之考量，則只好作臨時性之解決方法。但此方之考量，則只好作臨時性之解決方法。但此方法，並無法期待業者之保固。法，並無法期待業者之保固。

① ① 將漏水之部位以不收縮發泡樹脂注入，以將漏水之部位以不收縮發泡樹脂注入，以作臨時之止水處理。作臨時之止水處理。

② ② 對於 會掉漆、變色、剝落之情況，先將天對於 會掉漆、變色、剝落之情況，先將天花板上之油漆等給予清除乾淨，在以矽酸質系花板上之油漆等給予清除乾淨，在以矽酸質系防水材塗佈後，再作二重天花板隔離之。 防水材塗佈後，再作二重天花板隔離之。

圖圖 2-722-72 頂樓樓板中間的漏水頂樓樓板中間的漏水

P 86

原

因

略

圖

原

因

略

圖

漏

水

原 因

漏

水

原

因

1.1.漏水原因①：因為 管道間之頂蓋，常是事後再放置漏水原因①：因為 管道間之頂蓋，常是事後再放置上去的，故與壁體間也常形成縫隙，容易滲入雨水。上去的，故與壁體間也常形成縫隙，容易滲入雨水。

2.2.漏水原因②：由於 百葉柵窗常因角度不對，而造成漏水原因②：由於 百葉柵窗常因角度不對，而造成雨水從柵窗吹入。雨水從柵窗吹入。

3.3.漏水原因 ③：貫通管之週邊常因管與管間距離太近，漏水原因 ③：貫通管之週邊常因管與管間距離太近，而使防水施工不易，導致漏水。而使防水施工不易，導致漏水。

4.4.漏水原因 ④：同圖漏水原因 ④：同圖 2-49~2-49~ 圖圖 2-592-59 所述防水層收頭部所述防水層收頭部位之不當或防水層受擠壓破裂，而造成漏水。位之不當或防水層受擠壓破裂，而造成漏水。

解

決

對

策

解

決

對

策

1.1.漏水原因①：可以 填縫膠填充此部位之縫隙，並於漏水原因①：可以 填縫膠填充此部位之縫隙，並於頂蓋上作全面防水處理。頂蓋上作全面防水處理。

2.2.漏水原因②：須使用 角度較大之百葉柵窗，以避免漏水原因②：須使用 角度較大之百葉柵窗，以避免風吹入雨水。風吹入雨水。

3.3.漏水原因 ③：管路與管路之間須留適當之距離，且漏水原因 ③：管路與管路之間須留適當之距離，且其防水層之施工須如貫通管之處理方式處理。其防水層之施工須如貫通管之處理方式處理。

4.4.漏水原因 ④：同上所述從防水層之收頭部位處理。漏水原因 ④：同上所述從防水層之收頭部位處理。

圖圖 2-73 2-73 管道間的漏水現象管道間的漏水現象

P 87

漏

水

原

因

略

圖

漏

水

原

因

略

圖

原

因

說

明

原

因

說

明

①① 漏水之原因可能是磚 砌牆的透水而產生漏水現象，漏水之原因可能是磚 砌牆的透水而產生漏水現象，其實即使是混凝土牆亦可能因裂痕或蜂窩，而造成其實即使是混凝土牆亦可能因裂痕或蜂窩，而造成漏水現象。漏水現象。

②② 防水層因房屋位移破裂造成之漏水：因二 棟為獨立防水層因房屋位移破裂造成之漏水：因二 棟為獨立之房屋，可能因地震，或不均勻的沉陷，而造成位之房屋，可能因地震，或不均勻的沉陷，而造成位移，故防水層容易被拉破，而造成漏水現象。 移，故防水層容易被拉破，而造成漏水現象。

解 決

對

策

圖

例 解 決

對

策

圖

例

圖圖 2-752-75 頂樓與鄰房之隔牆的漏水頂樓與鄰房之隔牆的漏水

狀況二：二棟為獨立之房屋，且隔牆緊貼在一起狀況二：二棟為獨立之房屋，且隔牆緊貼在一起

P 88

漏

水

原

因

略

圖

漏

水

原

因

略

圖

原

因

與

對

策

原

因

與

對

策

原因： 此種狀況常因相 鄰之房屋距離太近，致使外側無 原因： 此種狀況常因相 鄰之房屋距離太近，致使外側無 法施作防水層，故雨水會從二棟鄰房之間流下，法施作防水層，故雨水會從二棟鄰房之間流下，而造成漏水現象。而造成漏水現象。

對策： 此種狀況須如下圖所示，於二 棟之相隔牆壁間設對策： 此種狀況須如下圖所示，於二 棟之相隔牆壁間設不鏽鋼蓋板，且為避免因地震或下陷而有位移，不鏽鋼蓋板，且為避免因地震或下陷而有位移，其蓋板僅可固定一端，另一端不可釘死，另為避其蓋板僅可固定一端，另一端不可釘死，另為避免蓋板在時間久後，水密性不足，須於蓋板之下免蓋板在時間久後，水密性不足，須於蓋板之下

方，再以防水帶作二次防水。方，再以防水帶作二次防水。

施

工

圖

例 施

工

圖

例

圖圖 2-76 2-76 頂樓與鄰房之隔牆的漏水頂樓與鄰房之隔牆的漏水

狀況三：二棟為獨立之房屋，隔牆不緊貼，但相隔很近狀況三：二棟為獨立之房屋，隔牆不緊貼，但相隔很近

P 89

漏

水

原

因

略

圖

漏

水

原

因

略

圖

原

因

與

對

策

原

因

與

對

策

①① 由於增建之房屋，多直接座落在原來屋頂舖面層由於增建之房屋，多直接座落在原來屋頂舖面層（如泡沫水泥等）之上，故易在新樓板與原來之防（如泡沫水泥等）之上，故易在新樓板與原來之防水層形成不連續之漏洞，當下雨較大且排水不良，水層形成不連續之漏洞，當下雨較大且排水不良，室外水位高漲時，水即由原來之舖面層下方滲入，室外水位高漲時，水即由原來之舖面層下方滲入，再從新地板冒出水來。再從新地板冒出水來。

②②增建之牆壁與原來之女兒牆因係屬於分離狀態，故增建之牆壁與原來之女兒牆因係屬於分離狀態，故水會從此縫隙滲入，一但水滲入，則易造成新牆面水會從此縫隙滲入，一但水滲入，則易造成新牆面

的壁癌現象，或新地板的冒水現象。的壁癌現象，或新地板的冒水現象。

改

善

圖

例

改

善

圖

例

圖圖 2-77 2-77 增建的房屋地板冒水現象增建的房屋地板冒水現象

P 90

3.3. 外牆部位之常見漏水現象及其對策： 外牆部位之常見漏水現象及其對策： 1)1) 鋁門窗框週沿的漏水：見圖鋁門窗框週沿的漏水：見圖 2-782-78 （（ 9393 頁）之解說頁）之解說2)2) 冷氣窗週邊的漏水：冷氣窗週邊的漏水：

冷氣窗邊的漏水現象，一般多為冷氣機之裝修業者之冷氣窗邊的漏水現象，一般多為冷氣機之裝修業者之疏忽，其實其解決的方式最為簡單，只須以簡易之填疏忽，其實其解決的方式最為簡單，只須以簡易之填膠縫（若為金屬面可以矽利康填膠縫），將其縫隙填膠縫（若為金屬面可以矽利康填膠縫），將其縫隙填補即可。此一現象是可以補即可。此一現象是可以 DIYDIY 自己動手方式去修復。自己動手方式去修復。另有一現象為冷氣機裝置時，因裝置不當，形成盛水另有一現象為冷氣機裝置時，因裝置不當，形成盛水盤之內側比外側低，而造成水份內流之現象時，應請盤之內側比外側低，而造成水份內流之現象時，應請冷氣機之裝修業者，將之調整好，否則光從防水問題冷氣機之裝修業者，將之調整好，否則光從防水問題著手仍無濟於事。著手仍無濟於事。

3)3) 外牆裂縫漏水（含窗口上下角隅之八字裂縫）：外牆裂縫漏水（含窗口上下角隅之八字裂縫）：建築物因發生地震而產生位移時，常會在壁面，或窗建築物因發生地震而產生位移時，常會在壁面，或窗口角隅產生裂縫，而此類之裂縫又會因下次的地震或口角隅產生裂縫，而此類之裂縫又會因下次的地震或異動時，而繼續有張開閉合之現象，故對此類之裂縫異動時，而繼續有張開閉合之現象，故對此類之裂縫宜採用具彈性之材料修補之，其內容詳見本章二、宜採用具彈性之材料修補之，其內容詳見本章二、 11 、、（（ 22 ）。）。

4)4) 牆面（或風頭壁面）壁癌現象：牆面（或風頭壁面）壁癌現象：其現象大部份發生在磚砌牆面，其處理方式詳見本章其現象大部份發生在磚砌牆面，其處理方式詳見本章二、二、 11 、（、（ 11 ）。但也有少部份是發生在混凝土構造）。但也有少部份是發生在混凝土構造之牆面。不過，發生在混凝土構造時，多是因蜂窩，之牆面。不過，發生在混凝土構造時，多是因蜂窩，或混凝土有弱點時，才會發生，其處理方式詳見本章或混凝土有弱點時，才會發生，其處理方式詳見本章二、二、 11 、（、（ 22 ）。）。

5)5) 花台的漏水現象：花台的漏水現象：a.a.澈底的解決：在花台內側施作防水層後，再作保澈底的解決：在花台內側施作防水層後，再作保護層，以澈底解決漏水，詳見本章、二、護層，以澈底解決漏水，詳見本章、二、 33 、、（（ 55 ）。）。

b.b. 簡易性的處理：可從漏水部位作注入止水之方式，簡易性的處理：可從漏水部位作注入止水之方式，予以止水處理。 予以止水處理。

P 91

6)6)外牆牆角的漏水：外牆牆角的漏水：此現象是因為房屋建造過程時，在每樓層間所此現象是因為房屋建造過程時，在每樓層間所

留下的一條施工縫，因多種原因所造成的漏水現留下的一條施工縫，因多種原因所造成的漏水現象，其處理方式詳見本章二、象，其處理方式詳見本章二、 11 、（、（ 22 ）（圖）（圖 2-42-433 、圖、圖 2-442-44 ）。）。

7)7)樑柱週邊的漏水：樑柱週邊的漏水：本現象常是因排水管本身之破裂或是接頭不良本現象常是因排水管本身之破裂或是接頭不良

所引起，要找出是否為排水管的問題，可以在晴所引起，要找出是否為排水管的問題，可以在晴天時，到屋頂或陽台之落水頭部位作放水測試，天時，到屋頂或陽台之落水頭部位作放水測試，再經過一段時間看一看是否有漏水狀況，以斷定再經過一段時間看一看是否有漏水狀況，以斷定其漏水原因。其漏水原因。若為排水管破裂或接頭不良時之處理，可見本若為排水管破裂或接頭不良時之處理，可見本

章二、章二、 11 、（、（ 55 ）（圖）（圖 2-652-65 、圖、圖 2-662-66 ）若非為）若非為排水管之問題，則可能如下圖排水管之問題，則可能如下圖 2-792-79 所示為混凝土所示為混凝土弱點等原因所造成之狀況，其處理情形如本章二、弱點等原因所造成之狀況，其處理情形如本章二、11 、（、（ 22 ）混凝土弱點之處理方式。）混凝土弱點之處理方式。

P 92

漏

水

原

因

略

圖

漏

水

原

因

略

圖

原

因

與

對

策

原

因

與

對

策

1.1.一般以為鋁門窗框之防水層是靠鋁門窗框與磁磚間一般以為鋁門窗框之防水層是靠鋁門窗框與磁磚間之填縫膠來作防水，其實依照日本的防水規範，鋁之填縫膠來作防水，其實依照日本的防水規範，鋁門窗框之防水是如下圖例門窗框之防水是如下圖例 11 所示，須於混凝土牆與所示，須於混凝土牆與窗框之間作防水措施。窗框之間作防水措施。

2.2.我國在鋁門窗框之裝設時，常因背面之水泥砂漿的我國在鋁門窗框之裝設時，常因背面之水泥砂漿的填充不確實而造成鋁門窗框背後的空洞，是為漏水填充不確實而造成鋁門窗框背後的空洞，是為漏水的主要原因。的主要原因。

3.3.在上述二者均施工不良的情況下，雨水常從外牆之在上述二者均施工不良的情況下，雨水常從外牆之磁磚間的縫隙滲入並沿水泥砂漿與混凝土面的縫隙磁磚間的縫隙滲入並沿水泥砂漿與混凝土面的縫隙滲入後，再流入鋁門窗框背面，而造成漏水。滲入後，再流入鋁門窗框背面，而造成漏水。

4.4.另還有些原因是因 鋁門窗框本身鋁料接縫之水密性另還有些原因是因 鋁門窗框本身鋁料接縫之水密性欠佳，而使窗框之雨水從此接縫滲入框的背後而造欠佳，而使窗框之雨水從此接縫滲入框的背後而造成漏水者。成漏水者。

改

善

圖

例

改

善

圖

例 1 1

圖圖 2-78 2-78 鋁門窗框週沿的漏水鋁門窗框週沿的漏水

P 93

改

善

圖

例

改

善

圖

例 22

注意事項：注意事項：11 、以不收縮發泡樹脂或其他灌注劑之注入方式是一種、以不收縮發泡樹脂或其他灌注劑之注入方式是一種

較簡易，且成本較低的一種方式。但因其須有 一定較簡易，且成本較低的一種方式。但因其須有 一定的壓力，才能使灌注劑滲入細微之縫隙達到止漏的的壓力，才能使灌注劑滲入細微之縫隙達到止漏的功能。然而此壓力卻又時常造成鋁門窗框體之變形，功能。然而此壓力卻又時常造成鋁門窗框體之變形，因此在此情況下，高壓注入方式較不適當，應以低因此在此情況下，高壓注入方式較不適當，應以低壓灌注為宜。但此項工程仍建議由合格熟練之技工壓灌注為宜。但此項工程仍建議由合格熟練之技工為之較為恰當。為之較為恰當。

22 、由於鋁門窗框經常受熱，溫度較高，故材料之選擇、由於鋁門窗框經常受熱，溫度較高，故材料之選擇應採不收縮，及較不會脆化者為宜。應採不收縮，及較不會脆化者為宜。

改

善

圖

例 改

善

圖

例 3 3

若牆體為磚砌牆時：若牆體為磚砌牆時：

圖圖 2-78 2-78 鋁門窗框週沿的漏水鋁門窗框週沿的漏水

P 94

4.4.中間樓層之室內、浴廁、廚房及陽台的中間樓層之室內、浴廁、廚房及陽台的常見漏水現象及其對策 常見漏水現象及其對策 1)1)上層樓之浴廁下方的天花板漏水上層樓之浴廁下方的天花板漏水2)2)見圖見圖 2-802-80 之解說之解說3)3)自家浴廁或廚房之隔牆的另一面漏水（壁自家浴廁或廚房之隔牆的另一面漏水（壁

癌）癌）4)4)此種現象可以二種狀況：此種現象可以二種狀況：aa、、狀況一：給水管（含熱水管）之漏水：狀況一：給水管（含熱水管）之漏水：

由於我國常將給水管埋於壁體內，故常由於我國常將給水管埋於壁體內，故常造成給水管之接頭不良而有漏水現象，造成給水管之接頭不良而有漏水現象，不過此類型之漏水現象，可以從不分晝不過此類型之漏水現象，可以從不分晝夜隨時均會有漏水，或壁癌之形成特別夜隨時均會有漏水，或壁癌之形成特別快等現象來判斷之。此現象宜請水電業快等現象來判斷之。此現象宜請水電業者來施作改善。者來施作改善。

bb 、、狀況二：原防水層處理不良或沒作防水狀況二：原防水層處理不良或沒作防水層：層：

此種狀況有下述二種處理方式：此種狀況有下述二種處理方式：i) i) 澈底處理方式：澈底處理方式：

將浴廁或廚房之舖面層全面打除，重新將浴廁或廚房之舖面層全面打除，重新施作防水後，再重新作磁磚舖面層及衛施作防水後，再重新作磁磚舖面層及衛生設備之安裝。生設備之安裝。

P 95

4.4.中間樓層之室內、浴廁、廚房及陽台的中間樓層之室內、浴廁、廚房及陽台的常見漏水現象及其對策 常見漏水現象及其對策 ii )ii )較簡單的處理方式：較簡單的處理方式：

有時若壁癌現象不是很嚴重，且沒有造有時若壁癌現象不是很嚴重，且沒有造成滲水現象時，為了經濟上及使用上的成滲水現象時，為了經濟上及使用上的方便，無法像上述澈底性處理時，可以方便，無法像上述澈底性處理時，可以從發生壁癌的這一面將油漆等磨除洗淨從發生壁癌的這一面將油漆等磨除洗淨後，以矽酸質系防水材全面塗佈後，再後，以矽酸質系防水材全面塗佈後，再於表面上再作一層於表面上再作一層 11公分厚之水泥沙漿公分厚之水泥沙漿粉刷面即可（如下圖粉刷面即可（如下圖 2-812-81 ） ）

P 95

3)3)與鄰房之隔牆漏水（壁癌）與鄰房之隔牆漏水（壁癌）此種現象，亦可以分成二種狀況：此種現象，亦可以分成二種狀況：a.a.狀況一：同一棟房屋，隔牆是鄰房的浴廁：狀況一：同一棟房屋，隔牆是鄰房的浴廁：此一狀況，同上述 由上層樓之浴廁，漏至樓下之此一狀況，同上述 由上層樓之浴廁，漏至樓下之

情況，不管是給水管的漏水或防水層的處理不善，情況，不管是給水管的漏水或防水層的處理不善，均須與隔壁鄰房協調後，才能從鄰房之浴廁來處理均須與隔壁鄰房協調後，才能從鄰房之浴廁來處理防水層，否則若由我方處理效果不彰。防水層，否則若由我方處理效果不彰。但有些情況，因協調不易或其只是壁癌狀況時，可但有些情況，因協調不易或其只是壁癌狀況時，可以由受害戶之壁面以本節 之狀況二之較簡易的處以由受害戶之壁面以本節 之狀況二之較簡易的處

理方式（見圖理方式（見圖 2-812-81 ）處理之。）處理之。

b.b.狀況二：二棟分開之房屋，且隔牆並不緊貼在狀況二：二棟分開之房屋，且隔牆並不緊貼在一起。一起。此一狀況之處理方式有二：此一狀況之處理方式有二：i) i) 見本章二、見本章二、 22 、（、（ 99 ）及圖）及圖 2-762-76 所述，從屋頂所述，從屋頂隔隔 牆間之部位，作蓋板來作澈底解決。 牆間之部位，作蓋板來作澈底解決。ii)ii)同上述弍之狀況二之較簡單的處理方式（圖同上述弍之狀況二之較簡單的處理方式（圖 2-2- 81 81 ）由室內處理之。）由室內處理之。

4)4)管道間之漏水：管道間之漏水：同本章二、同本章二、 22 、（、（ 77 ）及圖）及圖 2-732-73 所述，由屋頂管所述，由屋頂管道間之部位來徹底解決，或同上述 之狀況二之較道間之部位來徹底解決，或同上述 之狀況二之較

簡單的處理方式（圖簡單的處理方式（圖 2-812-81 ）由室內處理之。）由室內處理之。

5)5)陽台落地門下之漏水：見圖陽台落地門下之漏水：見圖 2-822-82 之解說 之解說

6)6) 陽台改建成室內之漏水現象：陽台改建成室內之漏水現象：由於經常是屬於違建工程，在施工人員之素質由於經常是屬於違建工程，在施工人員之素質

及品質上均較不易控制，故仍建議以合法申請及及品質上均較不易控制，故仍建議以合法申請及合格之業者施作為宜。合格之業者施作為宜。

至於已建造完成之陽台的漏水問題，則常可能至於已建造完成之陽台的漏水問題，則常可能因上一層樓陽台並無加蓋起來，而其本身又多無因上一層樓陽台並無加蓋起來，而其本身又多無作防水處理，故導致上一層樓陽台之水滲漏而下，作防水處理，故導致上一層樓陽台之水滲漏而下，此一問題，因係違規使用，故幾乎解決不易。此一問題，因係違規使用，故幾乎解決不易。

另有些從鋁門窗框之漏水問題，也常因非專業另有些從鋁門窗框之漏水問題，也常因非專業人員施作之緣故，而如下圖人員施作之緣故，而如下圖 2-832-83 將窗框架設在舖將窗框架設在舖面層上，而導致水從舖面層後流入室內，此現象面層上，而導致水從舖面層後流入室內，此現象之解決方式，只有將窗框重新設置，並使之如本之解決方式，只有將窗框重新設置，並使之如本章二章二 .3..3.（（ 11）之改善圖例之方式解決之。）之改善圖例之方式解決之。

P 97

漏

水

原

因

略

圖

漏

水

原

因

略

圖

原

因

說

明

原

因

說

明

11 、樓上之浴廁沒有作防水處理，或處理不當時，常造成、樓上之浴廁沒有作防水處理，或處理不當時，常造成樓下之天花板長黑斑或有漏水現象。樓下之天花板長黑斑或有漏水現象。

22 、樓上之浴缸下常因裝設時沒有墊高，而造成積水，日、樓上之浴缸下常因裝設時沒有墊高，而造成積水，日子一久，透過樓板，而造成樓下之天花板長黑斑及漏子一久，透過樓板，而造成樓下之天花板長黑斑及漏水等現象。水等現象。

33 、水管之周圍因與防水層之接 續不良，而造成水從管邊、水管之周圍因與防水層之接 續不良，而造成水從管邊漏下。漏下。

44 、樓上之浴廁樓板龜裂，而造成漏水。、樓上之浴廁樓板龜裂，而造成漏水。

55 、水管之接頭不良或水管破裂而造成漏水。、水管之接頭不良或水管破裂而造成漏水。

對

策

對

策 11 、由於此類漏水問題，會牽涉到樓上鄰居自宅內之翻修，、由於此類漏水問題，會牽涉到樓上鄰居自宅內之翻修，

及修理費用、負擔的問題，故常常造成鄰居間的糾紛，及修理費用、負擔的問題，故常常造成鄰居間的糾紛，實為一大困擾。但此現象除下述幾點，尚能勉強由下實為一大困擾。但此現象除下述幾點，尚能勉強由下方處理外，幾乎均得從樓上之漏水源頭處理。因此，方處理外，幾乎均得從樓上之漏水源頭處理。因此，此類之漏水均須在鄰居間協調妥當後才得施作。若發此類之漏水均須在鄰居間協調妥當後才得施作。若發生糾紛等困擾，則請閱下一章之闡述。生糾紛等困擾，則請閱下一章之闡述。

22 、水管之接頭或破裂明顯 可見時，可從下方施工改善、水管之接頭或破裂明顯 可見時，可從下方施工改善（宜由水電業施作）。（宜由水電業施作）。

33 、裂縫等滴水現象，可由下方以注入方式，作簡易止水，、裂縫等滴水現象，可由下方以注入方式，作簡易止水，但以注入方式處理時，須注意不可讓藥劑注入水管內，但以注入方式處理時，須注意不可讓藥劑注入水管內，否則將引發另一項糾紛。否則將引發另一項糾紛。

圖圖 2-802-80 上層樓之浴廁下方的天花板漏水上層樓之浴廁下方的天花板漏水

P 98

漏

水

原

因

略

圖

漏

水

原

因

略

圖

原

因

說

明

原

因

說

明

11 、落地門框與壁體之垂直縫隙漏水之情況，同本章二、、落地門框與壁體之垂直縫隙漏水之情況，同本章二、33 、（、（ 11 ）鋁門窗框週圍的漏水，原因與處理方式亦）鋁門窗框週圍的漏水，原因與處理方式亦相同。相同。

22 、在我國的建築物中，陽台之樓板，常常在打設混凝、在我國的建築物中，陽台之樓板，常常在打設混凝土時沒有降低高度，故當陽台作好洩水坡度時，門土時沒有降低高度，故當陽台作好洩水坡度時，門口部位之高度，常會高過室內，又在陽台與落地門口部位之高度，常會高過室內，又在陽台與落地門框間常因沒有作防水處理，故容易造成外面的水流框間常因沒有作防水處理，故容易造成外面的水流

入室內，尤其是室內作櫸木地板時，尤為明顯 。入室內，尤其是室內作櫸木地板時，尤為明顯 。 解 決

對

策

圖

例 解 決

對

策

圖

例

圖圖 2-82 2-82 陽台落地門下之漏水陽台落地門下之漏水

P 99

5.5. 地下室之常見漏水現象及其對策 地下室之常見漏水現象及其對策 1)1)地下室頂板漏水現象：見圖地下室頂板漏水現象：見圖 2-842-84之解說之解說2)2)地下室壁面漏水現象：地下室壁面漏水現象：

a.a.混凝土牆面漏水現象：見圖混凝土牆面漏水現象：見圖 2-852-85之解說之解說b.b.連續壁面漏水現象：見圖連續壁面漏水現象：見圖 2-862-86之解說之解說c.c.雙重壁牆面漏水現象：見圖雙重壁牆面漏水現象：見圖 2-872-87之解說之解說

3)3)地下室外牆牆角漏水現象：見圖地下室外牆牆角漏水現象：見圖 2-882-88 之解說之解說4)4)地下室地板冒水現象：見圖地下室地板冒水現象：見圖 2-892-89之解說 之解說 5)5)地下室伸縮縫漏水現象 地下室伸縮縫漏水現象

地下室伸縮縫之防水，應在新建工程時，即地下室伸縮縫之防水，應在新建工程時，即應有全盤之設計考量，如在防水層上設置伸縮空應有全盤之設計考量，如在防水層上設置伸縮空間及在結構體內裝置止水帶，甚至於在室內設置間及在結構體內裝置止水帶，甚至於在室內設置導水措施等，均得仔細的設計與施作。但在台灣，導水措施等，均得仔細的設計與施作。但在台灣，因對伸縮縫的防水工法認識的不清楚，常試圖單因對伸縮縫的防水工法認識的不清楚，常試圖單純以填縫膠去作防水。因此，不但失敗率特別高，純以填縫膠去作防水。因此，不但失敗率特別高，且幾乎到最後是無法解決。坊間也有人建議以灌且幾乎到最後是無法解決。坊間也有人建議以灌注工法處理，但效果仍然不彰。因其既是伸縮縫，注工法處理，但效果仍然不彰。因其既是伸縮縫，也就是結構體運動最頻繁之處，故其經常產生變也就是結構體運動最頻繁之處，故其經常產生變動是在所難免。因此，若在一開始即沒有設計良動是在所難免。因此，若在一開始即沒有設計良好的情況下，要澈底解決確實有其困難。好的情況下，要澈底解決確實有其困難。

因此，對於此問題，我們仍然建議以注入工因此，對於此問題，我們仍然建議以注入工法減低其出水量，然後再配合導水工法將滲入之法減低其出水量，然後再配合導水工法將滲入之水導掉之外，別無他法。 水導掉之外，別無他法。

P 100

漏

水

原

因

略

圖

漏

水

原

因

略

圖

原

因

說

明

原

因

說

明

1.1.防水材使用錯誤：根據日本防水材使用錯誤：根據日本 JASS 8JASS 8 之規範，一般地下室之頂板，之規範，一般地下室之頂板，若為回填土區，或作為中庭花園使用時，則其防水材料及規範若為回填土區，或作為中庭花園使用時，則其防水材料及規範之選擇，均應採用較高標準之工法，然而在我國中庭花園之防之選擇，均應採用較高標準之工法，然而在我國中庭花園之防水中，從早期的水中，從早期的 PUPU 以至於最近常用的彈性水泥等，均為較不恰以至於最近常用的彈性水泥等，均為較不恰當之材料。當之材料。

2.2.防水層老化破裂：由於中庭常因覆土、輾壓等之關係，樓板之防水層老化破裂：由於中庭常因覆土、輾壓等之關係，樓板之龜裂極易產生，故一旦防水層若強度不夠或老化時，即容易產龜裂極易產生，故一旦防水層若強度不夠或老化時，即容易產生破裂，此時，即容易造成漏水現象。生破裂，此時，即容易造成漏水現象。

3.3.防水層施工不良：一般若施工完了不久，即發生漏水現象時，防水層施工不良：一般若施工完了不久，即發生漏水現象時，除了材料選擇明顯 錯誤外，大部份均應是施工不良所造成的。除了材料選擇明顯 錯誤外，大部份均應是施工不良所造成的。

4.4.防水層收頭不良：地下室防水層之收頭一般均須高過地面約防水層收頭不良：地下室防水層之收頭一般均須高過地面約 3030公分，但我國對防水層之收頭常常不被重視，以致於水 會從收公分，但我國對防水層之收頭常常不被重視，以致於水 會從收頭處滲入。頭處滲入。

對

策

對

策 1.1.澈底性解決：除上述澈底性解決：除上述 44 之收頭不良之原因外， 要澈底性之解決，之收頭不良之原因外， 要澈底性之解決，幾乎均得全面挖除後，再施作新的防水層。然而，其花費可謂幾乎均得全面挖除後，再施作新的防水層。然而，其花費可謂不貲。不貲。

2.2.簡易性處理：一般地下室若非作為重要之使用空間，則對於漏簡易性處理：一般地下室若非作為重要之使用空間，則對於漏水之問題，均以簡易性之方式解決較為經濟。水之問題，均以簡易性之方式解決較為經濟。

① ① 從下方灌注發泡樹脂，但因其施工 均在漏水狀況施工，故最從下方灌注發泡樹脂，但因其施工 均在漏水狀況施工，故最好選擇不收縮之親水性樹脂為宜。好選擇不收縮之親水性樹脂為宜。

② ② 對於無法 灌注或施工不易之部位，以不銹鋼導水板導水之。對於無法 灌注或施工不易之部位，以不銹鋼導水板導水之。但仍儘可能先止水後再作導水，否則因鈣離子流入太多導水管但仍儘可能先止水後再作導水，否則因鈣離子流入太多導水管容易阻塞。容易阻塞。

3.3.收頭不良之處理：可將收頭部位挖出，再以相同材質之材料延收頭不良之處理：可將收頭部位挖出，再以相同材質之材料延伸搭接至地面約伸搭接至地面約 3030 公分處，再以金屬物等固定之。公分處，再以金屬物等固定之。

圖圖 2-84 2-84 地下室頂板漏水現象漏水地下室頂板漏水現象漏水 P 101

漏

水

原

因

略

圖

漏

水

原

因

略

圖

漏

水 原 因 說

明

漏

水 原 因 說

明

1.1.防水層沒有施作或已失效：早期有些建築物由於只建地下防水層沒有施作或已失效：早期有些建築物由於只建地下一樓，又認為水泥混凝土本身已有防水功能，故沒有施作一樓，又認為水泥混凝土本身已有防水功能，故沒有施作防水層者甚多。有的雖以水泥砂漿防水劑作室內外之防水防水層者甚多。有的雖以水泥砂漿防水劑作室內外之防水粉刷，但因早期多採用氯化鈣或水玻璃之類的材料，故可粉刷，但因早期多採用氯化鈣或水玻璃之類的材料，故可能早已失去防水的效果。能早已失去防水的效果。

2.2.地下室外牆容易漏水的部位：地下室外牆容易漏水的部位： ① ①模板的固定鐵條模板的固定鐵條 ((絲絲 )) ：此部位常是貫穿壁體之部位，：此部位常是貫穿壁體之部位，

故在有水壓的情況下會形成點狀或水垂直下流狀之漏水現故在有水壓的情況下會形成點狀或水垂直下流狀之漏水現象。象。

② ② 龜裂或施工縫龜裂或施工縫 ((冷縫冷縫 )) 等：此部位之漏水一般呈現線狀等：此部位之漏水一般呈現線狀或整片流濕狀，是地下室外牆最典型的漏水現象。或整片流濕狀，是地下室外牆最典型的漏水現象。

③ ③局部蜂窩：此部位之漏水也會呈局部面狀或垂直下流狀局部蜂窩：此部位之漏水也會呈局部面狀或垂直下流狀態。態。

3.3.混凝土構造不良：有些混凝土在打設時，由於水泥或水及混凝土構造不良：有些混凝土在打設時，由於水泥或水及砂石等的配比不當，構造體本身即有水密性不良的情況發砂石等的配比不當，構造體本身即有水密性不良的情況發生，在此情況下常有全面性之濕潤狀態（沒有水流出或滲生，在此情況下常有全面性之濕潤狀態（沒有水流出或滲水現象）。水現象）。

4.4.有些漏水狀況，有時會漏有時不會，此種情況乃是因地下有些漏水狀況，有時會漏有時不會，此種情況乃是因地下

水位隨季節變化而有高低之原因。水位隨季節變化而有高低之原因。

圖圖 2-85 2-85 混凝土牆面漏水現象混凝土牆面漏水現象

P 102

對

策

對

策

1.1. 地下室之漏水問題一旦產生，若要從外側重新地下室之漏水問題一旦產生，若要從外側重新施作，則幾乎非常困難，非但經濟上的問題，施作，則幾乎非常困難，非但經濟上的問題，可能連施作空間均無法取得，故一般一旦發生可能連施作空間均無法取得，故一般一旦發生漏水，則只有從室內著手了。漏水，則只有從室內著手了。

2.2. 有關上述原因有關上述原因 22 之容易漏水部位之各項處理方之容易漏水部位之各項處理方法，可以參照本篇第二章二之（法，可以參照本篇第二章二之（ 22 ）混凝土構）混凝土構造物之弱點部位的漏水處理。其採用之材料可造物之弱點部位的漏水處理。其採用之材料可以①發泡樹脂之灌注方法，②不收縮急結水泥以①發泡樹脂之灌注方法，②不收縮急結水泥之止水工法等，但仍以灌注工法較為有效。之止水工法等，但仍以灌注工法較為有效。

3.3. 上述原因上述原因 33 之構造不良，若不涉及結構上之問之構造不良，若不涉及結構上之問題，則可以下述二種方式處理：題，則可以下述二種方式處理：

① ① 若為新建二、三年內之工程，可以全面塗佈若為新建二、三年內之工程，可以全面塗佈矽酸質系防水材料，以內防水之方式處理。矽酸質系防水材料，以內防水之方式處理。

② ② 若為老、舊房屋，則可在矽酸質系防水施作若為老、舊房屋，則可在矽酸質系防水施作後，再以樹脂水泥砂漿作全面性防水處理。後，再以樹脂水泥砂漿作全面性防水處理。

P 103

漏

水

原

因

略

圖

漏

水

原

因

略

圖

漏 水 原 因

說

明

漏

水 原 因

說

明

1.1.由於連續壁，如前所述在國外均被當作地下室由於連續壁，如前所述在國外均被當作地下室開挖時之臨時擋土措施在使用，且連續壁壁體開挖時之臨時擋土措施在使用，且連續壁壁體在打設時，混凝土本身之品質即很難控制，故在打設時，混凝土本身之品質即很難控制，故其本身之水密性並不好，再加上每一單元打設其本身之水密性並不好，再加上每一單元打設之端部接縫部位之防水困難。幾乎所有的連續之端部接縫部位之防水困難。幾乎所有的連續壁均會有漏水問題。壁均會有漏水問題。

2.2.在台灣因常將 連續壁當作永久結構之外牆使用，在台灣因常將 連續壁當作永久結構之外牆使用，因其本 身構造即難達到防水之功能，今再把建因其本 身構造即難達到防水之功能，今再把建築物之荷重的一部份由連續壁體去承擔，當然，築物之荷重的一部份由連續壁體去承擔，當然，其造成之龜裂與漏水是無法避免的。其造成之龜裂與漏水是無法避免的。

3.3.既然連續壁本身已被視為一定會產生漏水現象，既然連續壁本身已被視為一定會產生漏水現象，且其癥結是在結構本身之問題，故一般連續壁且其癥結是在結構本身之問題，故一般連續壁之防水有下述幾種改善之對策。之防水有下述幾種改善之對策。

圖圖 2-86 2-86 連續壁面漏水現象連續壁面漏水現象

P 104

對

策

對

策

1.1.改善對策 改善對策 11 ：在連續壁體之內側再築一道：在連續壁體之內側再築一道 RCRC結構永結構永久牆，此時就可以在連續壁體與久牆，此時就可以在連續壁體與 RCRC結構體之間作防結構體之間作防水處理，其處理之方式如下述改善對策水處理，其處理之方式如下述改善對策 11 圖例。 圖例。

2.2.改善對策 改善對策 22 ：在連續壁體上先作止漏：在連續壁體上先作止漏 ((止漏方法如止漏方法如下述下述 4)4) 及矽酸質系等之內防水處理後，再於內側築及矽酸質系等之內防水處理後，再於內側築一道磚砌牆，而磚砌牆與連續壁之間作導水溝處理。一道磚砌牆，而磚砌牆與連續壁之間作導水溝處理。其方式如下述改善對策其方式如下述改善對策 22 圖例。 圖例。

3.3.改善對策 改善對策 33 ：同改善對策：同改善對策 22 ，於防水處理後，改以，於防水處理後，改以比較薄之導水板及水泥砂漿加金屬網作表面裝飾，比較薄之導水板及水泥砂漿加金屬網作表面裝飾，其處理方式如改善對策其處理方式如改善對策 33 圖例。 圖例。

4.4.連續壁之止漏方式有連續壁之止漏方式有 22 種方式種方式 (( 詳如圖例詳如圖例 )) ：：①① 壁體本身之止漏如發泡樹脂灌注、急結水泥止漏等。壁體本身之止漏如發泡樹脂灌注、急結水泥止漏等。②② 壁體外灌漿工法：以樹脂或水泥系及藥劑等作壁體壁體外灌漿工法：以樹脂或水泥系及藥劑等作壁體

外之灌漿，以減低漏水量。外之灌漿，以減低漏水量。

改善對策

改善對策11

圖例圖例

圖圖 2-86 2-86 連續壁面漏水現象連續壁面漏水現象

P 105

改

善

對

策

改

善

對

策 22

圖

例

圖

例

改 善 對

策

改 善 對

策 3 3

圖

例圖

例

P 106

連

續

壁

止

漏

方

式

連

續

壁

止

漏

方

式

P 107

漏

水

原

因

略

圖

漏

水

原

因

略

圖

漏

水

原

因 說 明

漏

水

原

因 說 明

一般所謂雙重壁均是指磚砌之第二重牆壁。在此情況下，一般所謂雙重壁均是指磚砌之第二重牆壁。在此情況下，會產生漏水有下列幾種原因：會產生漏水有下列幾種原因：

1.1.原壁面 沒作止漏及防水處理：在台灣一般營建業者多會以為一原壁面 沒作止漏及防水處理：在台灣一般營建業者多會以為一旦作了雙重壁，則原有之外牆 就不必再作防水了，這是個極為旦作了雙重壁，則原有之外牆 就不必再作防水了，這是個極為錯誤的觀念。其實雙重壁的用途是用來作最後的保障，其用意錯誤的觀念。其實雙重壁的用途是用來作最後的保障，其用意只是因建築物是永久使用，萬一防水層在日子久了以後發生問只是因建築物是永久使用，萬一防水層在日子久了以後發生問題時，造成少數滲水的最後保障。而非如台灣現行幾乎將它當題時，造成少數滲水的最後保障。而非如台灣現行幾乎將它當作「遮羞牆」在使用。作「遮羞牆」在使用。

2.2.我們知道，當原壁面 沒有作止漏或防水措施時，則水份的漏出我們知道，當原壁面 沒有作止漏或防水措施時，則水份的漏出量必會很多，此時因排水量多，則水份所帶出來之氫氧化物亦量必會很多，此時因排水量多，則水份所帶出來之氫氧化物亦多，日子久了，就容易將排水管阻塞，此時排水溝內就容易積多，日子久了，就容易將排水管阻塞，此時排水溝內就容易積水，再加上磚砌牆下若沒有作止水墩，則水份即容易從牆腳下水，再加上磚砌牆下若沒有作止水墩，則水份即容易從牆腳下滲出。滲出。

3.3.因原壁面之 滲水量多時，則磚砌牆背面之空間之相對濕度也就因原壁面之 滲水量多時，則磚砌牆背面之空間之相對濕度也就高，此時磚砌牆內之濕度亦會昇高，在濕度之對流下，就會產高，此時磚砌牆內之濕度亦會昇高，在濕度之對流下，就會產

生壁癌現象生壁癌現象 (( 見本章二之（見本章二之（ 11 ）） )) 所述。所述。 對

策

對

策

1.1.須將砌磚牆打除後，作完止漏與防水須將砌磚牆打除後，作完止漏與防水 (( 矽酸質系矽酸質系 )) 後，再予重後，再予重新砌回。新砌回。

2.2.磚砌牆下方宜作止水墩，並在溝槽內作防水處理。磚砌牆下方宜作止水墩，並在溝槽內作防水處理。3.3.磚砌牆之外側之粉刷層，應以樹脂水泥砂漿防水處理。磚砌牆之外側之粉刷層，應以樹脂水泥砂漿防水處理。4.4.詳細圖例見 頁之 連續壁面漏水現象之改善對策詳細圖例見 頁之 連續壁面漏水現象之改善對策 22 之圖例。 之圖例。

圖圖 2-87 2-87 雙重壁牆面漏水現象雙重壁牆面漏水現象

P 108

漏

水

原

因

略

圖

漏

水

原

因

略

圖

漏

水

原

因

說

明

漏

水

原

因

說

明

1.1.圖例 一之圖例 一之 RCRC外牆之牆角漏水一般均為樓層接縫之部外牆之牆角漏水一般均為樓層接縫之部位，亦即所謂的施工縫所引起。因施工縫 在混凝土位，亦即所謂的施工縫所引起。因施工縫 在混凝土打設時，新舊混凝土之接著面，常因污染或界面無打設時，新舊混凝土之接著面，常因污染或界面無法清除乾淨等因素，本身即是容易漏水，再加上在法清除乾淨等因素，本身即是容易漏水，再加上在地下結構物中，因有 地下水壓的情況下，更易造成地下結構物中，因有 地下水壓的情況下，更易造成漏水現象。漏水現象。

2.2.圖例二之 連續壁面與建築物之基礎結構體之接著面，圖例二之 連續壁面與建築物之基礎結構體之接著面，也常因接 著面形成縫隙而造成漏水現象。 也常因接 著面形成縫隙而造成漏水現象。

對

策

對

策 1.1.對於圖例 一之對於圖例 一之 RCRC外牆之牆角漏水，一般以發泡樹脂之灌注外牆之牆角漏水，一般以發泡樹脂之灌注

方法施作，幾乎可以說有絕對的 效果，但在材料之選擇上方法施作，幾乎可以說有絕對的 效果，但在材料之選擇上仍以親水性不收縮之材質為宜。仍以親水性不收縮之材質為宜。

2.2.對於圖例二之處理方式，除了注入工法外 還是要配合導水對於圖例二之處理方式，除了注入工法外 還是要配合導水之方式較為恰當。原因我國常將 連續壁當成永久性外牆使之方式較為恰當。原因我國常將 連續壁當成永久性外牆使用，因此，房屋之荷重有一部份是由連續壁承受，故當將用，因此，房屋之荷重有一部份是由連續壁承受，故當將來房屋蓋好後，因自重的關係，會有些稍下陷，此時，連來房屋蓋好後，因自重的關係，會有些稍下陷，此時，連續壁一定會造成變形，而這一條縫隙到時仍會再發生。因續壁一定會造成變形，而這一條縫隙到時仍會再發生。因此，此處之防水工法，不僅除止水外，仍須以導水工法來此，此處之防水工法，不僅除止水外，仍須以導水工法來輔助之。輔助之。

圖圖 2-88 2-88 地下室外牆之牆角漏水現象地下室外牆之牆角漏水現象

P 109

漏

水

原

因

略

圖

漏

水

原

因

略

圖

漏

水

原

因

說 明

漏

水

原

因

說 明

1.1.圖例 一所示建築物之底部沒有集水槽之設計：一般在此種圖例 一所示建築物之底部沒有集水槽之設計：一般在此種設計下，大部份防水層均會採取全裹包工法，將整個地下設計下，大部份防水層均會採取全裹包工法，將整個地下結構體給包裹起來。因此若再有漏水現象，即可能是因施結構體給包裹起來。因此若再有漏水現象，即可能是因施工過程中，防水層有破損或接著不良等事情發生。工過程中，防水層有破損或接著不良等事情發生。

2.2.由圖例二所示 建築物之底部有集水槽之設計：我國之建築由圖例二所示 建築物之底部有集水槽之設計：我國之建築物若在此情況下，底部多不採取防水層全部包裹之工法。物若在此情況下，底部多不採取防水層全部包裹之工法。在日本，若不採全裹包工法時，一般會在集水槽之內側作在日本，若不採全裹包工法時，一般會在集水槽之內側作止水後，再加作內防水。然而，在我國均只對漏水 嚴重之止水後，再加作內防水。然而，在我國均只對漏水 嚴重之部位作止漏工程後，即不再作任何處理。而任憑地下水的部位作止漏工程後，即不再作任何處理。而任憑地下水的侵入，然後再於固定地方，以抽水馬達侵入，然後再於固定地方，以抽水馬達 2424小時抽出。此種小時抽出。此種作法，一旦當集水槽內之基礎樑之連通水管被阻塞時，即作法，一旦當集水槽內之基礎樑之連通水管被阻塞時，即會造成集水槽之溢滿，此時當樓板有裂痕時，即會造成地會造成集水槽之溢滿，此時當樓板有裂痕時，即會造成地板冒水現象。板冒水現象。

對

策

對

策

1.1.對於圖例 一所示之現象，仍建議以裂縫灌注之方式來解決對於圖例 一所示之現象，仍建議以裂縫灌注之方式來解決是最為有效之方法。詳如本章二之是最為有效之方法。詳如本章二之 11 之（之（ 22 ）所述。）所述。

2.2.至於圖例二所示之 情況，則至於圖例二所示之 情況，則建議如右圖所示，於樓板上建議如右圖所示，於樓板上加作一層樓板，作二次導水，加作一層樓板，作二次導水，否則甚難解決漏水問題。否則甚難解決漏水問題。

圖圖 2-89 2-89 地下室地板冒水現象地下室地板冒水現象

P 110

66 、其他常見漏水狀況及其對策：、其他常見漏水狀況及其對策：（（ 11 ）鐵皮屋或遮陽棚與建築物交接部位之漏水）鐵皮屋或遮陽棚與建築物交接部位之漏水 見圖見圖 2-902-90 （（ 113113頁）之解說頁）之解說（（ 22 ）一般接縫部位的漏水）一般接縫部位的漏水 一般接縫的防水，多以填縫膠來作填充，然而填縫一般接縫的防水，多以填縫膠來作填充，然而填縫膠之種類甚多，且使用之方式與部位、材質等均有所不膠之種類甚多，且使用之方式與部位、材質等均有所不同，故填縫膠一旦使用錯誤，則將來易造成漏水現象。同，故填縫膠一旦使用錯誤，則將來易造成漏水現象。一般接縫與填縫膠之問題點如下：一般接縫與填縫膠之問題點如下：

a.a. 接縫種類不同，填充方式不同：接縫種類不同，填充方式不同： 一般接縫可分為二大類，一種為會動的接縫，另一一般接縫可分為二大類，一種為會動的接縫，另一

種為不會動的接縫，此二種接縫之防水的施工方式不同。種為不會動的接縫，此二種接縫之防水的施工方式不同。因此，若沒有分清楚是屬何種接縫，則填縫膠可能會較因此，若沒有分清楚是屬何種接縫，則填縫膠可能會較易脫落，其差別性如下圖；易脫落，其差別性如下圖；

圖 2-91 圖 2-92 會動的接縫 不會動的接縫

1. 深度 (D) 不可大寬度 (W) 。2. 不可造成三面接著，如底

部須以不會接著之 PE棒隔離。

1. 深度與寬度之限制較不要緊。

2. 可以作三面的接著。

b.b.被接著面材質不同，填縫膠種類亦不同：不是每種被接著面材質不同，填縫膠種類亦不同：不是每種填縫膠都可用在各種不同的材質表面。當然，填縫填縫膠都可用在各種不同的材質表面。當然，填縫膠之使用是相當專業，宜由專業者來判斷對不同材膠之使用是相當專業，宜由專業者來判斷對不同材質表面，及其應使用何種材料。我國坊間由於單液質表面，及其應使用何種材料。我國坊間由於單液型矽膠（矽利康）使用上較為方便，因此，不管什型矽膠（矽利康）使用上較為方便，因此，不管什麼接縫均以矽膠填充，是為錯誤的使用方法。麼接縫均以矽膠填充，是為錯誤的使用方法。

c.c.被接著面材質不同，填縫膠所用之底油亦不同：底被接著面材質不同，填縫膠所用之底油亦不同：底油亦隨各種材質不同，而有所差異。我國坊間，在油亦隨各種材質不同，而有所差異。我國坊間，在使用填縫膠時，多不使用底油，也是一項錯誤的使使用填縫膠時，多不使用底油，也是一項錯誤的使用方法。用方法。

66 、其他常見漏水狀況及其對策：、其他常見漏水狀況及其對策：

（（ 33 ）帷幕牆版）帷幕牆版 (( 或預鑄版或預鑄版 )) 的漏水的漏水 帷幕牆版（或預鑄版）是一門相當深奧的技術，尤帷幕牆版（或預鑄版）是一門相當深奧的技術，尤

其是在設計上即應注意很多地方，其中諸如因結構其是在設計上即應注意很多地方，其中諸如因結構體受外力、溫度等所產生變位時，帷幕牆版與帷幕體受外力、溫度等所產生變位時，帷幕牆版與帷幕牆版間之縫隙亦會造成移動。因此，對帷幕牆版而牆版間之縫隙亦會造成移動。因此，對帷幕牆版而言，在填縫材料的選擇是相當的重要，尤其如上所言，在填縫材料的選擇是相當的重要，尤其如上所述對不同材質的帷幕牆版應選擇不同材質的填縫材述對不同材質的帷幕牆版應選擇不同材質的填縫材與底油。由於其選擇是相當專業，應由專業人員執與底油。由於其選擇是相當專業，應由專業人員執行，故在此不多作贅述。行，故在此不多作贅述。

但是在帷幕牆版（或預鑄版）的設計上，一般為使但是在帷幕牆版（或預鑄版）的設計上，一般為使其防水功能，能有長久使用之目的，不僅在填縫材其防水功能，能有長久使用之目的，不僅在填縫材料須慎重的選擇與施工時須確實保持形狀系數外，料須慎重的選擇與施工時須確實保持形狀系數外，更常在帷幕牆版間之接縫上，設置導水設施，以作更常在帷幕牆版間之接縫上，設置導水設施，以作為二次之作用。其形狀大概如下圖所示： 為二次之作用。其形狀大概如下圖所示：

圖圖 2-93 2-93 帷幕牆版的垂直接縫 帷幕牆版的垂直接縫 圖圖 2-94 2-94 帷幕牆版的水平接縫帷幕牆版的水平接縫

其中導水槽之作用就是為防止填縫材長期使用後，其中導水槽之作用就是為防止填縫材長期使用後，因老化而失去效果，所造成之滲水現象時，可以將因老化而失去效果，所造成之滲水現象時，可以將滲入之水導掉。方能使防水之效果達到長久使用之滲入之水導掉。方能使防水之效果達到長久使用之目的。目的。

但在實務上，由於設計上或施工上之錯誤，有很多但在實務上，由於設計上或施工上之錯誤，有很多案例並沒有使導水槽發生作用。更有些在造成漏水案例並沒有使導水槽發生作用。更有些在造成漏水現象後，隨意找坊間沒有專業素養的抓漏人員，以現象後，隨意找坊間沒有專業素養的抓漏人員，以發泡劑灌注之方法灌注，其結果卻造成導水溝槽的發泡劑灌注之方法灌注，其結果卻造成導水溝槽的阻塞，反而使滲入之水到處亂竄。因此，對帷幕牆阻塞，反而使滲入之水到處亂竄。因此，對帷幕牆版（或預鑄版）的漏水，實應由對帷幕牆（或預鑄版（或預鑄版）的漏水，實應由對帷幕牆（或預鑄房屋）有專業認識的防水業者來執行，否則只增加房屋）有專業認識的防水業者來執行，否則只增加往後自己的困擾。 往後自己的困擾。

圖圖 2-90 2-90 鐵皮屋或遮陽棚與建築物交接部位之漏水 鐵皮屋或遮陽棚與建築物交接部位之漏水

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漏水原因略圖

漏水原因說明

1.由於我國常在建築物之外側增建鐵皮屋或加裝遮陽棚等建物，但又常見交接處發生漏水之現象。其漏水之原因有二，一如上圖所述一是由磁磚之鼓起部水滲流而下。另一就是鐵皮屋與建築物之間，雖有作防水但防水層被拉破，而造成漏水。

2.建築物與鐵皮屋之間的防水層，因鐵皮屋可能受風吹的影響，常會造成上下移動或振動。因此，此一部位之防水層常常會因此而被拉破，而造成漏水現象。

對策

1.鐵皮屋與遮陽棚之交接部位，應將磁磚等舖面層鑿除，使鐵皮屋或遮陽棚直接接觸到結構體本身。

2.鐵皮屋與遮陽棚與結構體間之防水層，須如下圖以絕緣塗料或膠帶預留活動空間，才不致於因棚頂之移動而拉破。而且防水材料也應選擇具有彈性，且強度較好之材料，如彈性水泥加不織布，或橡膠瀝青加不織布等材料。

自家改修工程時應注意事項 自家改修工程時應注意事項 .壹.壹 合法的申請改修工程合法的申請改修工程 一般而言，若對建築物之實體有造成變更者一般而言，若對建築物之實體有造成變更者

（如高度、面積、隔間、外觀等），均得向主管機（如高度、面積、隔間、外觀等），均得向主管機構申請許可。如：構申請許可。如：

1.1. 室內裝修：根據內政部民國室內裝修：根據內政部民國 8585 年頒佈之「建築物年頒佈之「建築物室內裝修管理辦法」 之規定，舉凡室內高度超過室內裝修管理辦法」 之規定，舉凡室內高度超過 1.1.22 公尺之固定於地板之隔牆等之裝修與變更等均得公尺之固定於地板之隔牆等之裝修與變更等均得向主管機關申請許可。向主管機關申請許可。

2.2. 外牆：若涉及「建築法」第九條之規定者，須由建外牆：若涉及「建築法」第九條之規定者，須由建築師設計並申請許可後，才可發包施工。若不涉及築師設計並申請許可後，才可發包施工。若不涉及建築法第九條之變更者，如開口位置、尺寸及飾面建築法第九條之變更者，如開口位置、尺寸及飾面材之改變，雖不必由建築師設計，但仍應向主管機材之改變，雖不必由建築師設計，但仍應向主管機關申請許可。但外牆之變更，另依「公寓大廈管理關申請許可。但外牆之變更，另依「公寓大廈管理條例」，是須經過該大樓之區分所有權人會議決議條例」，是須經過該大樓之區分所有權人會議決議通過始得為上述之變更。通過始得為上述之變更。

3.3. 屋頂：同樣若涉及建築法第九條規定之部分，仍得屋頂：同樣若涉及建築法第九條規定之部分，仍得由建築師設計並申請許可後，始得由合法之營造業由建築師設計並申請許可後，始得由合法之營造業施作。但另依建築法第十六條之規定，在一定金額施作。但另依建築法第十六條之規定，在一定金額與規模以下者，雖可免由建築師設計，但依各地方與規模以下者，雖可免由建築師設計，但依各地方政府之規定，仍得申請許可後，方可施工。政府之規定，仍得申請許可後，方可施工。

但一般若僅是為修漏之工程，而不涉及上述但一般若僅是為修漏之工程，而不涉及上述之實質變更者，則不必向主管機關申請許可。之實質變更者，則不必向主管機關申請許可。

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自家改修工程時應注意事項 自家改修工程時應注意事項 .貳.貳 改修工程在防水層上之注意事項改修工程在防水層上之注意事項1.1. 改修或裝璜業者之選擇：改修或裝璜業者之選擇： 台灣建築物的改修或室內裝修工程，一般均會習台灣建築物的改修或室內裝修工程，一般均會習

慣上找泥水工，或室內設計業來加以處理。但是，慣上找泥水工，或室內設計業來加以處理。但是，因為一般之泥水工、土木包工業或室內設計業，因為一般之泥水工、土木包工業或室內設計業，都缺乏防水之基本概念。甚至於多數的業者，連都缺乏防水之基本概念。甚至於多數的業者，連防水層在那裡，或是防水層應如何施作等均不甚防水層在那裡，或是防水層應如何施作等均不甚了解。因此，常造成改修工程或室內裝璜完工後，了解。因此，常造成改修工程或室內裝璜完工後，卻造成日後無窮的漏水困擾。卻造成日後無窮的漏水困擾。

其實有些漏水問題，常常是一開始小心處理，日其實有些漏水問題，常常是一開始小心處理，日後就沒有困擾。而要小心處理，就必須選擇對防後就沒有困擾。而要小心處理，就必須選擇對防水工程有基本概念之業者，否則也不易掌握到重水工程有基本概念之業者，否則也不易掌握到重點。點。

本書就是有鑑於我國現況，大多數人普遍對防水本書就是有鑑於我國現況，大多數人普遍對防水概念不足而編，希望能給一般業者帶來一些基本概念不足而編，希望能給一般業者帶來一些基本知識。同時亦希望消費者能充實一些常識，萬一知識。同時亦希望消費者能充實一些常識，萬一府上發包之業者常識不足時，本身能有所憑據來府上發包之業者常識不足時，本身能有所憑據來給予監督，否則一旦發生錯誤，將來造成的困擾給予監督，否則一旦發生錯誤，將來造成的困擾還是自己。還是自己。

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自家改修工程時應注意事項 自家改修工程時應注意事項 .貳.貳 改修工程在防水層上之注意事項改修工程在防水層上之注意事項2.2. 確定原防水層與配管位置及小心打除：確定原防水層與配管位置及小心打除：

1)1) 確定原防水層與配管的位置：確定原防水層與配管的位置： 當開始打除工作前，須先確定原防水層與配當開始打除工作前，須先確定原防水層與配

管的位置，才不致於打破防水層或配管後，造成管的位置，才不致於打破防水層或配管後，造成日後修補困難，但要如何確定防水層與配管之位日後修補困難，但要如何確定防水層與配管之位置，其方法有下述數種：置，其方法有下述數種：a.a. 從原設計圖說找出防水層及配管之位置，但因有些從原設計圖說找出防水層及配管之位置，但因有些工程實際施作，常與圖說不符，是為應注意的地方。工程實際施作，常與圖說不符，是為應注意的地方。

b.b. 可以敲開小部位，以了解原防水層之位置及材料種可以敲開小部位，以了解原防水層之位置及材料種類，再依其位置作大面積之敲除。類，再依其位置作大面積之敲除。

c.c. 配管位置可以經驗判斷管路之走向，再予敲除，但配管位置可以經驗判斷管路之走向，再予敲除，但若有疑惑時，須小幅敲打，不可大力敲除，否則易若有疑惑時，須小幅敲打，不可大力敲除，否則易造成管路之損壞。造成管路之損壞。

2)2) 小心打除：小心打除： 對一般防水層上舖面層之打除，須考量打對一般防水層上舖面層之打除，須考量打

除後防水層之搭接問題。故在打除時，須打除超除後防水層之搭接問題。故在打除時，須打除超過原要打除之範圍約過原要打除之範圍約 3030 公分以上，而此一範圍公分以上，而此一範圍之打除，不可用尖頭鑿子打除，否則如圖之打除，不可用尖頭鑿子打除，否則如圖 2-952-95之錯誤方式所示會破壞到防水層，甚至於有些被之錯誤方式所示會破壞到防水層，甚至於有些被破壞之部位會因太接近不被打除之界面部位，而破壞之部位會因太接近不被打除之界面部位，而造成無法修補。故打除之方法應如圖造成無法修補。故打除之方法應如圖 2-952-95 之正之正確方式所示，防水層將來才易搭接成一體。 確方式所示，防水層將來才易搭接成一體。

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自家改修工程時應注意事項 自家改修工程時應注意事項 .貳.貳 改修工程在防水層上之注意事項改修工程在防水層上之注意事項3.3. 新舊防水層的搭接：新舊防水層的搭接：

在改修工程施工時，對於舊有之防水層，除在改修工程施工時，對於舊有之防水層，除如上所述，須確定防水層位置，並小心打除，以如上所述，須確定防水層位置，並小心打除，以確定準備搭接部位之舊防水層不受傷害外，另須確定準備搭接部位之舊防水層不受傷害外，另須注意以下幾點：注意以下幾點：

1)1) 舊防水層於施工中之保護：舊防水層之搭接帶，舊防水層於施工中之保護：舊防水層之搭接帶，若已事先打除時，應注意不可再受他種工程施工若已事先打除時，應注意不可再受他種工程施工時之損傷，故應以保護措施保護之。時之損傷，故應以保護措施保護之。

2)2) 舊防水層搭接帶之清理：舊防水層之表面應清理舊防水層搭接帶之清理：舊防水層之表面應清理乾淨，尤其不可以有水泥碴屑附著其上，以避免乾淨，尤其不可以有水泥碴屑附著其上，以避免新舊搭接不良，而造成漏水現象。新舊搭接不良，而造成漏水現象。

3)3) 舊防水層搭接帶之底油塗佈：對於舊防水層之搭舊防水層搭接帶之底油塗佈：對於舊防水層之搭接帶，於清理乾淨後，應以同性質之專用底油塗接帶，於清理乾淨後，應以同性質之專用底油塗佈，以利新防水層之搭接。佈，以利新防水層之搭接。

4)4) 可相容之新防水材的採用：由於每一種材料與他可相容之新防水材的採用：由於每一種材料與他種材料間有其相容性之問題，故當選擇新防水材種材料間有其相容性之問題，故當選擇新防水材料時，應採用可以與舊防水材料相容之防水材料，料時，應採用可以與舊防水材料相容之防水材料，以避免將來因防水材間之剝離而造成漏水。以避免將來因防水材間之剝離而造成漏水。

5)5) 充分之搭接寬度：新舊搭接，最少須在充分之搭接寬度：新舊搭接，最少須在 2020 公分公分以上為原則。且搭接時須確認搭接帶之部位及未以上為原則。且搭接時須確認搭接帶之部位及未被搭接之舊防水層沒有破損之情形（如圖被搭接之舊防水層沒有破損之情形（如圖 2-92-966 ），方可進行搭接。），方可進行搭接。

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自家改修工程時應注意事項 自家改修工程時應注意事項 .貳.貳 改修工程在防水層上之注意事項改修工程在防水層上之注意事項

4.4.新防水層的收頭處理與新的保護層：新防水層的收頭處理與新的保護層：（（ 11 ））新防水層的收頭處理，應可參照本章二之新防水層的收頭處理，應可參照本章二之 11

之之（（ 33 ））之對各種防水層之收頭方式處理，之對各種防水層之收頭方式處理，以避免將來因收頭不良，而造成漏水現象。以避免將來因收頭不良，而造成漏水現象。

（（ 22 ））新的防水保護層：依據本篇第一章二之新的防水保護層：依據本篇第一章二之 22 之之防水工程的施工原則所述，不論採用何種防防水工程的施工原則所述，不論採用何種防水材料，於施工完了均須以保護層保護之。水材料，於施工完了均須以保護層保護之。在改修工程時，則常受原來之防水層之有無在改修工程時，則常受原來之防水層之有無保護層影響，甚至於有些工程無法再作保護保護層影響，甚至於有些工程無法再作保護層。但我們仍然建議，若原來之防水層沒有層。但我們仍然建議，若原來之防水層沒有作保護措施時，應於本改修時一併考慮保護作保護措施時，應於本改修時一併考慮保護

層之施作。層之施作。

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