产 品 推 介 书

第一部分：区域发展概况

解读顺序 8900 亿城南计划 新国门、新机遇

生物医药 、振兴南城 新城核心、便捷通行

8900 亿城南计划，全新价值洼地正在崛起

北京市政府斥资 8900 亿元开启“城南计划”，将打造大兴新城 150 万人宜居新城市，

大兴区政府新址即将搬迁至此，核心城市配套资源凝聚于此，而念坛商圈作为大兴新城

百万人口的核心商圈，规划为区域金融商务区（ FBD ），将成为大兴新城未来政治、

经济中心！全新价值洼地正在崛起。。。。

首都第二机场是十二五”国家重点项目”

新国门、新机遇

将建 9 大跑道，年 4500 万人次吞吐量，建成后将成为世界一流的机场。同时也会衍生出一个庞大的临空经济带，将成为大兴区乃至北京南城地区的核心经济引擎，与之一脉相承的大兴新城核心区板块价值将直线飙升

生物医药基地是一个集研究开发、企业孵化、生产加工、生活服务、商务配套为一体的国际一流的现代化生物工程与医药产业基地，是大兴产业集群中的重要组成部分，属于国家级重点开发园区。它的建成将促进南城经济飞速发展，为南城的经济建设和城市面貌的改变提供了巨大的推动力

生物医药基地●北京振兴南城的重点项目

联港城市广场位于大兴新城核心区，芦求路与黄良路十字路口东北角，距规划中的大兴区政府新址仅 2 公里。紧邻地铁四号线义和庄站，东侧 2.5 公里为京开高速，往南 1000米为南六环，沿京开高速向南不到 20 分钟就是规划中的首都第二机场

大兴新城核心区，四号线和区政府新址旁

四海假期高尔夫

京城高尔夫俱乐部

东方双鹰高尔夫

生物医药基地

第二部分：联港城市广场项目概况

解读顺序 联港城市广场项目规划 联港城市广场整体定位 联港城市广场经济技术指标 联港城市广场项目图片展示

联港城市广场规划：项目占地面积为 31.19 万平米，总建筑面积约 50 万平米 , 分为 A 、 B 、 C 、 D4个区，主要由住宅和商业、写字楼三部分组成

打造念坛商圈的核心商业 一个 360° 可逛可玩可购的全能商务港，一个集办公区、休闲区、娱乐区、购物区多向交互的享乐型办公，成就吃喝玩乐购一体的缤纷天地

50 万平米城市商业集群，集高尚居住、购物中心、财智商务、缤纷街区四大产品设计于一体，融汇湿地公园、大型医院、综合教育、公交场站、地铁轨道、市政大道等六大城市级配套，联港城市广场，占天时、地利、人和

项目定位： 50 万平米城市综合体

联 港 商 业 建 筑 指 标

指标项 A 区 B 区 C1# 楼 C2# 楼 D 区

建筑面积（ m2 ） 10510 33220 7790 34142.4 11090

楼板负荷（ kN/m2 ） 商业 3.5，办公 2.0 商业 3.5，办公 2.0 商业 3.5，办公 2.0 商业 3.5，办公 2.0 商业 3.5，办公 2.0

楼层分布 地上 4层，地下一层 地上 14层，地下二层 地上 3层，地下一层 地上 14层，地下二层 地上 5层，地下一层

停车位（个） 地上 79 ，地下 96 地上 62辆，地下 253辆 地上 48，地下 45 地上 53辆、地下 236

辆 地上 46，地下 48

大堂高度 ( 米 ) 层高 10 层高 10

走廊宽度（米） 2.00~2.75 2.00~2.80 2.20~2.75m

室内层高（米） 4.5~5.51 层： 5.5 ，标准层：

44.5~5.5

1 层： 5.5 ，标准层：4

4.0~5.5

总体鸟瞰图

A 区效果图

A 区总建筑面积 10510 平米，地上建筑面积 6410 平米，地下建筑面积 4100 平米，地上4 层，地下 1 层，其中 1-4层商业以出售为主

B 区效果图

B区总建筑面积 33220 平米，地上建筑面积 21900 平米，地下建筑面积 11320 平米，地上 14层，地下 2 层，分写字楼和商业两部分；其中 1 层商业出售， 2 层以上开发商自持

C1 区效果图

C1

C1 区总建筑面积 7790 平米，地上建筑面积 5530 平米，地下建筑面积 2260 平米，地上3 层，地下 1 层；其中 1-3层商业以出售为主

C2 区效果图

C2 区总建筑面积 34142 平米，地上建筑面积 24472 平米，地下建筑面积 9670 平米，地上 14层，地下 2 层，分写字楼和商业两部分；其中 1 、 2 层是商业， 3-14层为写字楼，全部出售

D 区效果图

D 区总建筑面积 11090 平米，地上建筑面积 8560 平米，地下建筑面积 2530 平米，地上5 层，地下 1 层；其中 1-3层商业以出售为主， 4 、 5 层开发商自持

第三部分：产品优势及商业投资前景

解读顺序 联港城市广场产品价值 联港城市广场配套价值 联港城市广场区域配套价值 商业投资前景

写字楼大堂 10 米挑高，充分彰显企业的尊贵气质。商铺和写字楼全部准现房发售，面积在 125-1500 平米之间，可供企业多种选择

产品价值一：商务办公 125-1500 平米灵动空间，现房全业态

企业独栋享有独立的冠名权，享有推广资源的独占性、有利于树立品牌形象，完全独立的运营，优势建立企业管理文化

产品价值二：企业独栋，绿色办公、独享冠名权

首层 5.5 米层高，标准层 4.5 米，超然凌越于区域商务群，让商业办公环境更舒适，丝毫没有压迫感。充分彰显企业独栋大气、稳重形象力

采用风机盘管 + 新风热回收系统，设置全空气空调系统，将所有室内空气经过中央空调统一回风过滤后均匀的按比例分送到各个空间内，谢绝灰尘来袭，杜绝细菌侵入，全面保证空气的洁净度

产品价值三：新风空调系统 充足车位配比

此外，区内预留了大量的停车空地，丰富的车位配比，共同打造便捷、高效、人性、和谐的商务环境品质

众所周知，投资商办综合物业，买熟不买生。经过 6 年开发， 住宅入住、大型医疗中心、公立学校进驻，沿街商铺提前入市，全面奠定醇熟商务商圈；写字楼及集中商业全部现房呈现，所见即所得，开盘即开市，免除大多数商业写字楼长达数年的投资空置期

产品价值四：即买即入驻，终结投资“空置期”

大兴土地成交楼面价迈入 3万元时代！这就等于鉴定了联港城市广场现房成品卓著的投资潜能，选择联港城市广场就等于选择了一处赢取未来的财富宝地！

产品价值五：别人 3 万买地，我们 2 万卖房！！

2014 年 4 月 24日，恒大以41.6 亿拿下大兴黄村一住宅用地。本地块规划的商业部分总面积为 122388.7 平米，计算可以定价的商业部分楼面价约为 2.9 万元 / 平米。

配套价值联港城市广场打造中央休憩式购物广场及十字风情商街，购物中心、大型顶级商超即将进驻，融汇餐饮、娱乐、购物、休闲、洽谈于一体；同时，项目规划有幼儿园、小学、医院等配套设施。未来的联港城市广场将会成为大兴新城核心区的商业中心，升值潜力不可估量

自身配套：谁拥有城市综合体，谁就拥有城市的未来

周边醇熟配套：商圈附近拥有王府井百货、乐购超市、新华国际影城、肯德基等，全聚德、海底捞、东来顺、便宜仿等即将进驻；大兴一到八小、大兴一到八中，其中大兴八中是北京市重点中学；首都医科大学附属人民医院、仁和医院、中医医院等完善的医疗配套

悠然俯瞰 2500亩的公园风景， 700亩浩渺湖水风光，步行 700 米即可悠闲切换的公园商务环境

周边配套： 700 米直抵念坛公园 您的私人商务花园

京城、宝兴、东方双鹰三大高尔夫球俱乐部，其中东方双鹰和宝兴俱乐部都是 18 洞 72杆的标准赛事球场，俱乐部均为会员制管理，环境优雅、尊贵汇聚了大量的高端消费人群

周边配套：念坛公园与三大球场对联港城市广场呈环抱式围合，动静之中，完美诠释现代商务绿色办公理念 

珍稀，是财富增值的黄金分割线。联港城市广场，凝练大区域增值空间，成为周围数十

高端住宅社区围合之下的区域内唯一的高端商务综合体现房成品，强势填补区域空白

，稀缺性界定最优投资篇

稀缺，价值勘定第一定律

唯一的！！

买房不如买铺，商业地产“钱”景无限

随着城市的高速发展以及各类型企业面临扩张和产业升级等原因使写

字楼需求大幅攀升，一线城市写字楼市场已呈现供不应求之态势，租

售价格上涨尤为迅速，加上投资客看好商业物业，促使商业地产市场

逐步趋热

第四部分：实力雄厚的联港置业

雄厚的资金实力：北京联港置业是由北京经济技术开发投资总公司和北京生物医药产业基地发展有限公司两家公司共同组建的房地产企业，注册资金 8.5 个亿。公司以北京经济技术开发区和中关村国家自主创新示范区大兴生物医药产业基地为依托，主营房地产开发、置业管理、房产销售、物业经营、商业及工业地产开发等业务内容

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