سوق عقاري منظم .... استثمار أفضل

م/ مروان بن غليطةالمدير التنفيذي لمؤسسة التنظيم العقاري

دبي - اإلمارات العربية المتحدة

المطوراألرض مطور رئيسي

الوسيطالمشاريع

التملك الحر

المستثمر

حساب الضمان

قبل

أثنا

ءبعد

ما البيئة المطلوبة لإلستثمارالعقاري؟

إستثمارإستثمار معرفةمعرفة

نمونمو

مراحل اإلستثمارالعقاري

ما قبل اإلستثمارمعرفة القوانين واألنظمة الحاكمة•إجراءات واضحة ومحددة•معلومات عن السوق العقاري•

أثناء اإلستثمار

ما بعد اإلستثمارالقوانين واألنظمة الحاكمة•ضمان الحقوق•متابعة وتقييم مزودي الخدمات•بيانات عن تغييرات السوق العقاري •

سهولة الخدمات•فة وشفافة• Mإجراءات معرمزودي خدمة مؤهلين•تحديث معلومات السوق •تواصل فعال مع أطراف القطاع•

متطلبات كل مرحلة من مراحل اإلستثمارالعقاري

Global Real Estate Transparency Index 2012 2012مؤشر مستوى الشفافية العقارية

Doing Business 20132013سهولة ممارسة أنشطة األعمال

السعوية العربية المملكة

قطر

عمان سلطنة

لدول اإلقليمي المتوسطاألوسط الشرق

22

26

40

42

47

82

98

106

ممارسة سهولة مؤشر في الترتيباألعمال

2012 FDI Confidence Index2012مؤشر ثقة المستثمر األجنبي المباشر -

The Competitiveness Report (G.C.I.)2012-20132013 -2012مؤشر التنافسية العالمية

موقع مميز لإلستثمار

مستوى معيشة مرتفع وظروف معيشية ممتازة•تعتبر دبي من أكبر مركز في العالم للصادرات •

وإعادة التصدير.بيئة تشريعية•بنية تحتية جاهزة•االستقرار االقتصادي والسياسي•سهولة الوصول لألسواق العالمية واإلقليمية•تنوع الفرص اإلستثمارية•توافر شركاء محليين مؤهلين•إجراءات سهلة عند االستثمار• جنسية مما يعني 150عدد المستثمرين يفوق •

تنوع بيئة العمل

بيئة عمل مميزة لإلستثمار

مراكز متقدمة في المؤشرات العالمية لحيوية السوق وتنافسية بيئة •العمل فيه

موارد بشرية مؤهلة•خبرات في مختلف المجاالت•

السوق العقاري في دبي

تنظيم السوق العقاري

قوانين وتشريعات حاكمة

سجل عقاري لمزودي الخدمة مع التصنيف

تدقيق على المشاريع التطويرية

بيانات عقارية عن معطيات السوق

تنظيم السوق العقاري

قوانين وتشريعات حاكمة

سجل عقاري لمزودي الخدمة مع التصنيف

تدقيق على المشاريع التطويرية

بيانات عقارية عن معطيات السوق

المطورين - الوسطاء - أمناء حساب الثقة - شركات إدارة - مشاريع - جمعيات المالك

تدقيق فني إلنجاز المشروع - تدقيق مالي للتدفقات المالية - اإلشراف على حساب الضمان

قوانين عقارية تنظم العالقة بين حميع المتعاملين في السوق العقاري

مؤشر اإليجار - التصرفات العقارية - المناطق - الرخص العقارية - التصاريح العقارية

تنظيم السوق العقاري

العمليات الرئيسية والمحاور الداعمة للسوق العقاري المنظم

تخصيص وتصنيف االراضي

منح التراخيص للمشاريع

وتقييم متطلباتها

التمويل وعمليات

المسبق البيع

التشييد والتسليم

التسجيل العقاري

وشهادات الملكية

والتأجير البيعوالمداوالت

الصيانة وادارة العقارات

تشجيع االستثمار

الرئيسية العمليات

الداعمة المحاور

على ) والرقابة الترخيص شاملة والحوكمة الهيكلةالمعنية ( الجهات

والقضايا ) المنازعات إدارة شاملة القانونية األطرالخالفية (

الدورات التدريبية للوسطاء

تنوير )قانون حماية المستثمر العقاري(

تحديqد األطqر واألسqس العامqة لحقqوق وواجبqات المسqتثمرين العقqاريين وذلqك الهqدف : حية وتعزيز ثقتهم في السوق العقاريفلضمان الشفا

ماية

شفافية

ثقة المستثمري

ن

جمع البيانات والمعلوما

ت

التعاقد

و االستالمالصيانه

و البيعاالستثمار مراحل

تنوير

دبي العقاري بإطالق حملة توعية عامة بالشراكة مع قام معهد دائرة األراضي واألمالك في دبي ومؤسسة التنظيم العقاري )ريرا( بهدف دعم أهداف حكومة دبي في حماية مصالح مختلف جهات

األختصاص في السوق العقاري  و منحهم المعلومات الالزمة التخاذ قرارات موضوعية و مدروسة , و تقام هذه الحملة من منطلق

تعريف مختلف فئات السوق العقاري على حقوقهم و ألتزاماتهم، ولحاجة العديد من المستثمرين و المستأجرين العقاريين الى

األلمام بواجباتهم و مسؤولياتهم. 

:األهداف

• تعريف الحضور على حقوقهم والتزاماتهم القانونية واألخالقية والمالية و التشغيلية.

• إطالعهم على أخر التطورات في القطاع العقاري و ما قد يؤثر على التزاماتها الشخصية وسلوكهم المهني.

 الفئات المستهدفة:-

المستثمرينالمالك

جرينأالمست

اعرف حقوقك العقارية

متفائلون بالمستقبل”

“ ونهجنا الشفافية

Follow Eng. Marwan@binghalita11