Проект решения жилищных проблем сотрудников

инновационных компаний

Технопарк Новосибирского Академгородка

июнь 2009г.

Объекты

Адрес Район Этажей/квартир

Цена за 1м2 в тыс.руб.

Срок ввода

Ул.Разъездная (проект) М-рн Щ 9/90 29,5 2 кв. 2011г.

Ул.Экваторная 1/1стр Н.Ельцовка 10/121 31,0 3кв. 2010г.

Ул.Балтийская 25стр и 33стр Пр.Чемы 16/202 32,0 4кв. 2009г.

Ул.Разъездная

Ул.Разъездная

Ул.Разъездная

45

Ул.Экваторная

Ситуационный план (расположение)

Ул.ЭкваторнаяФасады - проектСостояние строительства май 2009г.

Ул.Экваторная

План типового этажа

Таблица квартир (секция 1) Ул.Экваторная

Жилой комплекс Балтийский (ул.Балтийская д.25, д.33)

baltiyskiy.ru

Ул.Балтийская д.25, д.33

ДОМ 33

ДОМ 25

Состояние строительства май 2009г. Ул.Балтийская д.25, д.33

Кол-во комнат

Общая площадь квартиры с

учетом неотапл.пом.

1 52 53 562 74 88 96 1033 105 112 1164 126 132 137

Таблица состояния продаж квартир

май 2009г

Продано – зеленымБронь – желтымСвободно - белым

План типового этажа

Кол-во комнат

Общая площадь квартиры, с учетом

неотапл. пом.

1 41 43 51 53 56

2 65 81 83 85 87 96

3 95 106 111

Таблица состояния продаж квартир

май 2009г

Продано – зеленымБронь – желтымСвободно - белым

План типового этажа

Ипотека

• Общие условия ипотечного кредитования• Нюансы. Ипотечные агентства.• Условия предлагаемые Сбербанком• Льготы. Пример расчета. • Сроки/этапы ипотечного кредита

Общие условия Ипотека Федеральный закон № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге) недвижимости» Кредит предоставляется заемщикам, удовлетворяющим следующим требованиям:

1. Возраст от 18 до 65 лет; 2. Являющимся гражданами Российской Федерации; 3. Имеющим основное место работы, а также постоянную либо временную регистрацию, на территории Российской Федерации;4. Имеющим непрерывный стаж трудовой деятельности на последнем (настоящем) месте работы по найму не менее 6 месяцев (с отметкой в трудовой книжке); 5. Индивидуальным предпринимателям и учредителям юр. лиц действие бизнеса не менее 2 лет; 6. Подтверждённые справкой с места работы доходы (предприниматели предоставляют квартальные налоговые декларации текущего года и годовую отчётность за предыдущий отчётный год, а также квитанции об оплате налога);7. Наличие собственных средств, достаточных для оплаты разовых сборов при оформлении сделки.

Нюансы. ИпотекаОбщие условия ипотечных агентств• Сумма кредита (займа) От 250 000 до 4 000 000 рублей.• Процентная ставка От 14% годовых в рублях. Проценты начисляются на остаток ссудной

задолженности. • Срок возврата кредита (займа) От 3 лет до 30 лет с возможностью досрочного погашения через 6

месяцев с момента предоставления кредита (займа)• Первоначальный взнос От 30% до 70% Приобретаемый объект - квартира

От 40% до 70% Приобретаемый объект – индивидуальный жилой дом с земельным участком

• Обеспечение кредита (займа) Залог приобретаемого жилья. Залог имеющегося жилья• Страхование - Страхование жизни и здоровья заемщика. Страхование объекта недвижимости

Затраты заёмщиков на оформление ипотеки:     1. Предварительное кредитное решение – 2000 руб. (включает в себя: предварительный андеррайтинг 

Заемщика;    выдача предварительного заключения о возможности выдачи Заемщику кредита).          2. Оценка приобретаемой недвижимости – от 2300 руб. до 5000 руб.

3. Юридическое сопровождение сделки (комиссия НОАИЖК) – от 2% до 4% от кредита, но не менее 20 000 рублей.4. Страховая премия – от 0,7 до 1,5% от суммы кредита, увеличенной на 10%. Страховой полис ежегодно продляется заёмщиком с оплатой соответствующих сумм (начисляется на остаток выплат по кредиту, увеличенному на 10%).5. Комиссия Банка за выдачу кредита – 1% от суммы кредита.6. Государственная регистрация купли-продажи и ипотеки – 500 руб. за каждое регистрационное действие.

Новосибирское ипотечное агентство «Прайм Тайм»

630091, г. Новосибирск, Каменская 78/2, оф. 603тел: 2-120-372, 2-120-373, e-mail: nia@nskipoteka.ru, www.nskipoteka.ru

630132, г. Новосибирск, ул. Красноярская, д.40. Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования (НОАИК)

(383) 211 92 45 (многоканальный)e-mail: info@ipoteka-nsk.ru, www.noaik.ru

Краткая информация по условиям ипотеки предлагаемой Сбербанком

«Кредит на недвижимость»: Сумма кредита менее 750 тыс.руб. - 15,5 -16,0% годовых до 20 лет. Под

поручительство платежеспособных физ.лиц (два лица с доходом 20,0-25,0 тыс.руб в месяц), предприятия-

работодателя. Без залога имущества! Более 750,0 тыс. руб. – поручительства и залог (любая другая, исключая

кредитуемую квартиру)…

«Ипотечный»: 15,5 -16,0% годовых на период строительства, 14,0-14,5% после регистрации квартиры в

собственность, сроком до 30 лет. На период строительства должен быть предоставлен залог недвижимости на

100% суммы кредита. (Вариант, несомненно, заслуживающий внимания! Не нужны платежеспособные поручители. С учетом

короткого времени необходимости залога по 25,33 домам на Балтийской – безрисковый. Позволяет получить «Губернаторскую»

льготу!)

«Ипотечный+»: Ставки на 0,25% ниже чем по «Ипотечный», не требуется залог недвижимости, но только в

домах, строящихся на деньги Сбербанка!

«Молодая семья»: Ставки аналогичны «Ипотечному», действуют в отношении семей один из членов которых

моложе 35 лет. Позволяет оплату первоначального взноса в размере 20% при наличии хотя бы одного ребенка,

а так же отсрочку в погашении основного долга до 2-х лет.

«Нюансы»:

При выдаче кредита взимается единовременный тариф 2,5 % от суммы кредита по договору (min 15 000 руб., max 35 000

руб.) за обслуживание ссудного счета.

При получении кредита Заемщик должен заплатить 1 000 руб. за рассмотрение кредитной заявки.

Внесение изменений в кредитные договоры и договоры поручительств по кредитам физических лиц при изменении вида

обеспечения: поручительства физических лиц - 500 рублей, имущественное обеспечение (за исключением недвижимости) -

1000 руб., недвижимость - 2000 руб.

За несвоевременное внесение (перечисление) платежа в погашение кредита и /или уплату процентов взимается неустойка

в размере двукратной процентной ставки по договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату

погашения просроченной задолженности.

Пример расчета итоговой стоимости квартиры с льготами по ипотеке

Ипотека

1 Стоимость квартиры 1 500 000 4 000 0002 Первоначальный взнос 30% 30%3 Ставка по ипотеке 15,5% 15,5%4 Срок кредита (лет) 7 75 Ежемесячные платежи 20 557,26 54 819,376 Ежегодное страхование (1.2%) 77 400,00 206 400,007 Платежи по оформлению ипотеки 54 500 142 000

8Компенсации ежемесячных платежей (до 7лет до 1,8 млн.руб) 588 000 1 008 000Итоговая стоимость 1 420 710 4 845 227Площадь квартиры (м2) 46,88 125,00Ежемесячные платежи с компенсацией 13 557 54 819Ставка компенсации ежемесячных платежей 8,0%Компенсации части затрат по первоначальн.взносу 300 000Цена за м2 32 000

Льготы ГУБЕРНАТОР НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 26.01.2009. № 21О компенсации гражданам, постоянно проживающим на территории Новосибирской области, части расходов по оплате процентов при кредитовании на приобретение жилых помещений в многоквартирных жилых домах, введенных в эксплуатацию в 2008-2009 годах . (Извлечение)1. Категории граждан, имеющих право на получение субсидий: Граждане, постоянно проживающие на территории Новосибирской области. 2. Условия предоставления и размер субсидий:Субсидии предоставляется гражданину при соблюдении следующих условий:1) оформления кредита (займа) в кредитной организации (организации, предоставляющей займы) в период с 01.02.2009 по 01.11.2009;2) приобретения жилого помещения в многоквартирном жилом доме, введенном (вводимом) в эксплуатацию в 2008-2009 годах3) гражданин ранее не улучшал свои жилищные условия с помощью бюджетных средств.•Компенсация части расходов по оплате первоначального взноса по оформленному кредиту (займу) в размере до 300 000 рублей.•Компенсация части расходов по оплате процентов по оформленному кредиту, предоставляются гражданам ежемесячно на срок действия кредитного договора (займа), но не более 7 лет.Ежемесячная субсидия предоставляется исходя из расчета 8% от суммы оформленного кредита (займа) в год (но не более 1 800 000 рублей) за вычетом суммы единоразовой субсидии Субсидии предоставляются гражданину в заявительном порядке ДС и ЖКХ, утвержденному в реестре: 1) на основании кредитного договора (займа) либо иного документа, подтверждающего внесение гражданином первоначального взноса по кредиту (займу) – единоразовая субсидия; 2) на основании справок (либо копий документов об оплате) из кредитных организаций (организаций, предоставляющих займы) об уплаченных процентах по кредитам (займам), оформленным гражданами – ежемесячные субсидии. Ежемесячные субсидии предоставляются гражданину по платежам, произведенным гражданином с момента подачи заявления в ДСиЖКХ.

Ипотека

№ Наименование Длительность

Срок доБалтийская 25, 33 стр

Экваторная 1/1 стр

Разъездная

1Консультации, подача и рассмотрение в ИА документов, подтверждающих кредитоспособность заёмщика 20 дней 5 июля 09г. 15 июля 09г. 1 октября 09г.

2 Принятие кредитного решения по заёмщику 3-4 дня 20 июля 09г. 25 июля 09г. 10 октября 09г.

3 Заключение договора долевого строительства 2-3 дня 25 июля 09г. 30 июля 09г. 30 октября 09г.

4 Оплата 30% стоимости квартиры Застройщику

5 раб. дней

после п.3 1 августа 09г. 10 августа 09г. 10 ноября 09г.

5 Оформление квартиры в собственность (УФРС) 12 дней30 октября

09г. 1 октября 10г. 01 июля 11г.

6Оплата затрат при заключении договора ипотеки (50-70тыс.руб) 3-5 дней 10 ноября 09г. 1 ноября 10г. 10 июля 11г.

7 Заключение договора ипотеки 1 день 10 ноября 09г. 10 ноября 10г. 10 июля 11г.

8Получение средств по договору ипотеки для перечисления Застройщику 1 день 11 ноября 09г. 11 ноября 10г. 12 июля 11г.

9 Подача заявления на льготу 1 день 25 ноября 09г.

10Получение (возврат) 300 тыс.руб. - льгота по начальному взносу   дек-янв 09г.

11 Ежемесячные платежи по ипотеке …   дек 09г... дек 10г... авг 11г...

Этапы/сроки приобретения квартиры с использованием кредита ипотечного агентства

Ипотека не тюрьма – амнистии не будет!

(Фольклор)

Выбор за Вами! Но сделать его надо до 15 июня!

№ Адрес Срок ввода

Цена за 1м2 в тыс.руб.

+ -1 Ул.Разъездная

(проект)2 кв.

2011г.29,5 • Пешеходная доступность до зоны

институтов • Развитая инфраструктура• Эконом.класс квартир

(мин.общ.площадь)

• Близость ЖД и Бердского шоссе (шум)• Высокие риски связанные со сроком

ввода (удорожание, недострой…)• Нет льготы по ипотеке на 2011г.

2 Ул.Экваторная 1/1стр

3 кв. 2010г.

31,0 • Эстетика, экология местности• Современные планировки квартир• Умеренные риски по сроку ввода

• Удаленность от зоны институтов и затрудненная транспортная доступность

• Слабая развитость инфраструктуры микрорайона

• Нет льготы по ипотеке на 2010г.

3 Ул.Балтийская 25стр и 33стр

4 кв. 2009г.

32,0 • Отсутствие рисков по срокам ввода 25 дома

• Льготы по ипотеке 2009г.• Хорошая транспортная доступность • Современные планировки квартир• Хорошие перспективы развития

территории

• Неудобства связанные со строительством новых домов

• Риск неполучения льготы по ипотеке связанный с сроком ввода дома 33 позднее ноября 09г.