1

משרד עוה"ד עו"ד אברהם ללום –עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'

יו"ר ועדת המקרקעין של ועד מחוז ת"א והמרכז

03-6019601טלפון –

avrahaml@ayr.co.ilמייל –

התחדשות עירונית 38תמ"א

2

מטרת התכניתלצורך • וחיזוקם מבנים לשיפור תכנוניים הסדרים קביעת

עמידותם בפני רעידות אדמה.

קביעת הנחיות לחיזוק מבנים קיימים כדי לשפר עמידותם בפני •רעידות אדמה.

עידוד ביצוע חיזוק המבנים על ידי תוספות בניה.•

בו • נדרש אשר קיים מבנה להריסת תכנוניים הסדרים קביעת חיזוק בפני רעידות אדמה והצורך בהקמתו מחדש.

3

תחום התכנית ותחולתההתכנית חלה על כל שטח המדינה•

ל- • קודם הינו בגינן ההיתר הוצאת מועד אשר קיימים 1מבנים ישראלי 1980בינואר שתקן מבנים )למעט אותם 413 פטר

מתחולתו(.

לאחר • הינו בגינן ההיתר הוצאת שמועד בינואר 1מבנים 1980 שהיה כפי התקן פי על נבנו לא כי מהנדס ידי על בכתב ונקבע תוספת יחולו לא זה )במצב בגינם ההיתר הוצאת במועד בתוקף

זכויות בניה אלא חיזוק בלבד(.

1980 בינואר 1מבנים קיימים אשר הוצא היתר לבנייתם קודם ל- •גם אם לאחר הקמתם נעשו בהם תוספות בניה ונקבע בכתב על ידי

ובלבד שההיתר לתוספת 413מהנדס כי לא נבנו עפ"י תקן ישראל .18.05.2005הבניה ניתן עד ליום

4

תנאי מקדמי לצורך מימוש זכויות בניה על פי התכנית

בחינת מהנדס בדבר עמידות המבנה בפני רעידות אדמה וקביעתו בכתב כי המבנה טעון חיזוק

5

תוספות בניה אפשריות במסגרת תכנית החיזוק

סגירה ומילוי של קומה מפולשת

הקמת קומה או קומות נוספות למבנה

הקמת קומה חלקית על הגג

הרחבת קומות קיימות בבניין לצורך תוספת יחידות דיור חדשות

בבניין

הרחבת קומות לצורך הרחבת יחידות הדיור הקיימות במבנה

6

אחוז ההסכמה הנדרש לצורך מימוש הפרויקט

הפעולה אחוז ההסכמה הנדרש

עבודה ברכוש המשותף שמטרתה שינוי ברכוש המשותף שאינו הרחבת דירה או

בניית דירה חדשה.

רוב בעלי הדירות בבית המשותף

ביצוע עבודה ברכוש המשותף שמטרתה הרחבת דירה

מהדירות בבית המשותף60%הסכמת

ביצוע עבודה ברכוש המשותף שמטרתה לרבות הוצאת בניית דירה חדשה

חלקים מהרכוש המשותף לשם התקנת מקומות חניה והצמדתם לדירה או

דירות כאמור

כל בעלי הדירות)*חריג: באישור המפקח- על פי תביעה

של בעלי הדירות שבמועד הקובע היו מהדירות בבית המשותף 2/3בבעלותם

מהרכוש המשותף היו צמודים 2/3ו-לדירותיהם ובכפוף לזכות טיעון לכל

אחד מדיירי הבית המשותף.(

7

הוצאת הפרויקט לפועל ומימושו

חתימת הדיירים על הסכם התקשרות מחייב מול הקבלן הנבחר

ניהול המו"מ מול היזמים, בחירת היזם המתאים וניהול מו"מ משפטי לניסוח הסכם התקשרות

הזמנת יזמים נבחרים להצגת הצעותיהם וחתימה על הסכם ייצוג של גורם מוסכם שינהל מו"מ מול היזמים לצורך התקשרות

כינוס כלל הדיירים על ידי וועד הבית, הצגת הנושא וקבלת הסכמה מקדמית של כלל בעלי הדירות

בחינת המצב התכנוני וקבלת אישור כי הבניין מתאים למימוש 38לפי תמ"א

שלבים במימוש פרויקט תמ"א

8

38/2הסכם לדוגמא תמ"א

ñ÷éøä úîöéúéú

äñëí úî"à 38/2

9

38/3הסכם לדוגמא תמ"א

äñëí úî"à 38/3

ñ÷éøä úîöéúéú