좋은휴식 좋은하루 굿굿데이데이 휴게소

[ [ 여주 가남 공룡휴게소 리모델링 사업 계획서 여주 가남 공룡휴게소 리모델링 사업 계획서 ]]

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목 차목 차

1. 1. 휴게소 현황 및 개요휴게소 현황 및 개요2. 2. 휴게소 입지여건 분석휴게소 입지여건 분석3. 3. 휴게소 리모델링 계획휴게소 리모델링 계획4. 4. 굿데이 휴게소 프로젝트굿데이 휴게소 프로젝트5. 5. 결 론결 론

1-1. 1-1. 휴게소 현황휴게소 현황

1. 1. 휴게소 현황 및 개요휴게소 현황 및 개요

• 휴게소 위치 : 경기도 여주군 가남면 태평리 268-12 外• 휴게소 용도 : 휴게소 및 근생시설• 대지 면적 : 1,930 평 + 300 평• 건물 면적 : 637 평 ( 지상 3 층 ) + 90 평

◆ 이천 →장호원 간 3 번 국도변에 소재하는 휴게소임 .

◆ 이천 I.C 에서 약 5 분거리로서 , 고속도로로 진출입하는 일반 차량 및 인근 대규모 공장에서 나오는 물류화물차량의 왕래가 빈번한 위치임 .

◆ 현재 휴게소로 성업중이며 , 전체 소유자 직영으로 즉시명도 가능함 .

◆ 후면부의 1 층 부분 및 3 층 부분은 별도 식당 및 근생시설로 임대가능한 구조임 .    ( 현재 1 층 부분은 찜질방 및 스포츠 마사지로 이용중임 .)

◆ 근거리에 국내최대 규모의 교도소가 있으며 , 수시 출입

하는 면회객 및 교도관 등의 이용이 증가하고 있으며 , 교도관 사택이 휴게소 인접부지에 180 세대 규모로 되

어있음 .

◆ 건물은 5 년이 경과한 철근콘크리트조 아스팔트 슁글지붕 3 층건물로서 외관 및 관리상태 A 급임 .

1. 1. 휴게소 현황 및 개요휴게소 현황 및 개요

1-2. 1-2. 휴게소 개요휴게소 개요

2. 2. 휴게소 입지여건 분석휴게소 입지여건 분석

2-1. 2-1. 여주군 가남면 일반현황여주군 가남면 일반현황

2-1-1. 기본현황

•위 치 : 여주읍 서남부에 위치하고 있으며 동쪽은 여주읍 과 점동면 , 남쪽과 서쪽은 이천시 , 북쪽은 능서면 에 다다르고 있음 . •면 적 --------------------------------------- 75.3 ㎢

•농경지 --------------------------------- 29.8 ㎢ (39.5%) •임 야 ---------------------------------- 37.1 ㎢ (49.3%) •기 타 ---------------------------------- 8.4 ㎢ (11.2%)

•가구 및 인구 •가 구 ---------------------------------- 5,614 가구 ( 농가 : 52%, 비농가 : 48%) •인 구 ---------------------------------- 16,157 명 ( 남자 : 8,249 명 , 여자 : 7,908 명 )

•행정구역 o 리 ------------------------------------ 37 개리 ( 법정리 20 개리 ) o 반 ------------------------------------ 119 개반

•주요시설현황

기관단체 학교 금융기관 사찰 교회 기업체 병 , 의원

29 6 4 3 21 32 7

2. 2. 휴게소 입지여건 분석휴게소 입지여건 분석

2-1. 2-1. 여주군 가남면 일반현황 여주군 가남면 일반현황

2-1-2. 지역특성 및 발전방향

• 지역특성지역특성• 교통의 요충지 ------------------------- 발전의 가속• 구릉지의 산재 ------------------------- 개발의 용이• 천혜의 자연조건 ----------------------- 무재해 안전지역

• 발전방향발전방향• 교통요건이용 -------------------------- 근교원예작물 및 특용작물재배권장• 기업체의 증가 ------------------------- 농외소득 증대• 구릉지최대이용 ------------------------ 지역개발의 잠재력• 천혜의 자연조건 ----------------------- 풍요로운 농촌건설

• 발전전망발전전망• 인구증가의 가속화 ━ A.P.T 건설촉진으로 2002 년 면인구 2 만돌파• 도시기반으로의 변화 ━ 산업도로 및 도로망 확충으로 산업구조가 변화• 변화하는 지역 ━ 인구증가 및 산업체유입이 활발 ( 면지역→읍형태로 변화 )

( 출처 : 여주군 홈페이지 )

2. 2. 휴게소 입지여건 분석휴게소 입지여건 분석

2-2. 2-2. 여주군 발전 계획여주군 발전 계획

2-2-1. 경제적 측면

도자기 산업 육성o 도자기 축제 내실화 , 세계화

- 상설전시 및 관광명소화 , 공원화 ( 박물관 , 도자기연구소등 건립 )

o 경쟁력제고 : 조합활성화 , 새로운디자인개발 지원

소규모 첨단공장 , 벤쳐기업 유치 : 무공해기업 100 개 유치

물류유통센터 건립 : 1 개소 30 만평 이내

소규모 공업단지 조성 - 2 개소 4 만여평

고속도로 , 국도확충 - 수도권에서 접근성 강화

3 3 번국도 번국도 : 4: 4 차선 차선 => 8=> 8 차선차선3 3 번국도 인접번국도 인접

( 출처 : 여주군 홈페이지 )

2. 2. 휴게소 입지여건 분석휴게소 입지여건 분석

2-3. 2-3. 교통량 분석교통량 분석

2-3-1. 영동선 교통량

구 분

영동선 ( 신갈 ~ 강릉 )

소형차 중형차 대형차 계'96

43,186,962 4,124,571 6,499,427 53,810,960

'9747,214,257 4,270,869 6,248,583 57,733,709

'9842,908,598 3,726,495 5,126,653 51,761,746

'9946,066,179 4,177,120 5,548,156 55,791,455

'0047,210,868 4,274,017 5,505,914 56,990,799

'0150,595,343 4,672,881 5,714,342 60,982,566

매년 매년 10% 10% 씩 증가씩 증가

2. 2. 휴게소 입지여건 분석휴게소 입지여건 분석

2-3. 2-3. 교통량 분석교통량 분석

2-3-3. 3 번 국도 교통량

2. 2. 휴게소 입지여건 분석휴게소 입지여건 분석

2-3. 2-3. 교통량 분석교통량 분석

2-3-3. 3 번 국도 교통량

국 도 번 호 노 선

계 승 용 차 버 스 화 물 차교통량

( 대 / 일)

구성비( ％ )

교통량( 대 / 일 )

구성비( ％ )

교통량( 대 / 일 )

구성비( ％ )

교통량( 대 / 일 )

구성비( ％ )

3남해 -철원

18,152 100.0 12,431 68.5 1,413 4.7 7,231 24.2

33 번 국도 교통량 증가 추이번 국도 교통량 증가 추이

• 인근 지역 발전인근 지역 발전 – 인구증가 – 인구증가 , , 교통량 자연증가교통량 자연증가• 골프장 증가골프장 증가 - - 인근지역 현재 인근지역 현재 1212 개개• 여주교도소 인접여주교도소 인접 - - 최신시설 교도소로서 진입로에 휴게소 위치최신시설 교도소로서 진입로에 휴게소 위치• 도자기 엑스포도자기 엑스포 – 휴게소 상행선에 위치 – 휴게소 상행선에 위치• 고속도로 정체시 우회도로고속도로 정체시 우회도로• 휴게소 리모델링으로 인한 이용인구 증가휴게소 리모델링으로 인한 이용인구 증가

2. 2. 휴게소 입지여건 분석휴게소 입지여건 분석

2-4. 2-4. 경로 탐색경로 탐색

2-4-1. 이천 IC ↔ 가남공룡휴게소

명칭 경유지 종별 방향 (km)전체거리 (hr)시간 (km)구간거리 (min)구간시간가남공룡휴게소 휴게소 NW 0 0:00 0 0:003번국도 가남공룡휴게소 국도 NW 0 0:00 0 0:033번국도 대우건설기계사업소 국도 0 0:00 3.8 5:393번국도 국도 3.8 0:05 0.4 0:383번국도 국도 4.2 0:06 0 0:023번국도 국도 4.3 0:06 0.1 0:053번국도 국도 4.3 0:06 0.8 1:093번국도 국도 5.1 0:07 0.3 0:303번국도 이천소방서대월파출소 국도 5.4 0:08 0.3 0:273번국도 국도 5.7 0:08 0.4 0:343번국도 이천아미현대아파트 국도 6.1 0:09 0.1 0:063번국도 아미사거리 국도 6.2 0:09 0.1 0:083번국도 나정형외과 국도 6.3 0:09 0.4 0:313번국도 현대전자 국도 6.6 0:09 0.1 0:083번국도 현대시티프라자 국도 6.7 0:10 0 0:003번국도 현대시티프라자 국도 6.8 0:10 0.2 0:163번국도 국도 6.9 0:10 0.2 0:203번국도 국도 7.2 0:10 0.1 0:083번국도 이미파출소 국도 7.3 0:10 0.1 0:063번국도 신하리청구아파트 국도 7.3 0:11 0.1 0:06영동고속도로 이미파출소 도로번호 7.4 0:11 0.1 0:03영동고속도로 도로번호 7.5 0:11 0.3 0:11영동고속도로 고속도로 7.8 0:11 0 0:00

경유시간 : 약 12 분 ( 평균 80km/h), 거리 : 8.9km

3. 3. 휴게소 리모델링 계획휴게소 리모델링 계획

3-1. 3-1. 지적도지적도

3-1-1. 건물 배치도

휴게소본관휴게소본관

별관별관

주차장주차장

33 번국도번국도

이천이천

장호원장호원

여주여주여주교도소여주교도소

• 주차공간 : 100 대• 대지면적 : 2,300 평• 건물면적 : 750 평 2,000 평

300 평

3. 3. 휴게소 리모델링 계획휴게소 리모델링 계획

3-1. 3-1. 지적도지적도

3-1-2. 도시계획도 아파트신축 아파트신축 (2003)(2003)

후면도로신설 후면도로신설 (2007)(2007)

88 차선 도로확장차선 도로확장(2005(2005 년년 ))

휴게소휴게소

전면 보수공사전면 보수공사

3. 3. 휴게소 리모델링 계획휴게소 리모델링 계획

3-2. 3-2. 리모델링리모델링

3-2-1. 리모델링 개요도

1 층 찜질방찜질방 ,, 사우나사우나

2 층 화장실화장실

2 층 패스트푸드점패스트푸드점

3 층 오피스텔오피스텔 ,, 사무실사무실

2 층 레스토랑레스토랑

건물뒷편 전문식당전문식당

3. 3. 휴게소 리모델링 계획휴게소 리모델링 계획

3-2. 3-2. 리모델링리모델링

3-2-2. 리모델링 소요자금

리모델링 대상리모델링 대상 시설공사 개요시설공사 개요 리모델링 예상 견적리모델링 예상 견적 소요기간소요기간 비고비고

1. 찜질방 바닥재등 고급 자재로 교체 약 5 억원 45 일 휴게소 최고 매출처

2. 오피스텔 내부시설 인테리어 약 2 억원 45 일 20~25 개 규모

3. 전문식당 내부시설 인테리어 약 1 억원 20 일 8~10 개 룸 규모

4. 패스트푸드점 프랜차이즈 입점 약 1 억원 20 일 1 층 중앙

5. 레스토랑 내부시설 인테리어 약 1.2 억원 20 일 커피 , 주류판매 가능

6. 화장실 바닥재등 고급 자재로 교체 약 0.3 억원 15 일 청결한 화장실

7. 주유소 신규 시설 공사 약 3 억원 60 일 6 대 수용 규모

77 개소 리모델링 총 공사비용 약 개소 리모델링 총 공사비용 약 13 13 억 억 55 천만원천만원 소요 추산 소요 추산

4. 4. 굿데이 휴게소 프로젝트굿데이 휴게소 프로젝트

4-1. 4-1. 굿데이 휴게소굿데이 휴게소

4-1-1. 굿데이 휴게소 개요

• 현재 가남 공룡 휴게소를 굿데이 휴게소로 개명

좋은휴식 좋은하루 굿굿데이데이 휴게소Ex)

• 굿데이 대형 간판 설치• 굿데이 옥외 광고판 설치• 굿데이 신문 가판대 설치• 굿데이 홍보대 설치• 기타 각종 홍보성 아이템 배치

4. 4. 굿데이 휴게소 프로젝트굿데이 휴게소 프로젝트

4-2. 4-2. 굿데이 휴게소 광고전략굿데이 휴게소 광고전략

4-2-1. 옥외 광고

굿데이 휴게소굿데이 휴게소

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상단 상단 : : 굿데이 광고굿데이 광고

하단 하단 : : 타업체 광고타업체 광고광고단가 : 200 만원 / 월광고혜택 :

• 굿데이 일간지 월 굿데이 일간지 월 1~21~2 회 광고회 광고• 굿데이 홈페이지 굿데이 홈페이지 11 개월 배너 광고개월 배너 광고

하루 평균 하루 평균 20,00020,000 회 유효노출회 유효노출

하루 평균 하루 평균 50,00050,000 회 직접노출회 직접노출

4. 4. 굿데이 휴게소 프로젝트굿데이 휴게소 프로젝트

4-2. 4-2. 굿데이 휴게소 광고전략굿데이 휴게소 광고전략

4-2-2. 기타 사업 아이템

• 현금인출기 현금인출기 (ATM)(ATM)

• 찜질방용 찜질방용 LCD LCD 모니터 광고판모니터 광고판• 음성광고 시스템음성광고 시스템• 굿데이 신문 굿데이 신문 SELF SELF 가판대가판대• 굿데이 뉴스속보 굿데이 뉴스속보 LED LED 광고판광고판• 굿데이 주유소 설치굿데이 주유소 설치• 기타 홍보성 이벤트 등기타 홍보성 이벤트 등

5. 5. 결 론결 론

5-1. 5-1. 굿데이 휴게소굿데이 휴게소

5-1-1. 굿데이 휴게소 제안 결론

- 지속적인 교통량 증가- 효과적인 주변환경- 확실한 리모델링- 옥외광고판 광고수주의 어려움

- 브랜드 이미지 상승- 쉬운 광고 전략- 틈새시장 공략- 새로운 사업 아이템 제고

과 같은 이유로

여주가남공룡휴게소를 여주가남공룡휴게소를 굿데이휴게소굿데이휴게소로 활용할 것을 제안합니다로 활용할 것을 제안합니다 ..