동아 프라임 밸리 제안서동아 프라임 밸리 제안서권혁준 대리 권혁준 대리 010-4055-9888/ 02-2637-9888010-4055-9888/ 02-2637-9888

양평동 2 가 37-1 아파트형공장 사업제안서

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1. 사업지 입지환경 분석

1. 사 업 지 분 석

◈ 광역적 입지특성

위치적특 성

지리적특 성

공간적특 성

서울도심으로부터 9.5Km, 강남으로부터 14Km 여의도로부터 3Km, 서울디지털산업단지로부터 4Km 목동으로부터 1Km – 목동진입의 관문 동측 : 동작구와 연결 서측 : 양천구 , 구로구와 연접 남측 : 금천구 , 관악구와 연접 북측 : 마포구와 연접

서울시 영등포 부도심권 주거 , 공업 , 상업기능의 혼재지역 영등포 벤처밸리 인접 및 영등포 권역내의 행정중심지

◈ 대상지 입지특성

대상지 인근 대단위 재개발로 향후 지가상승 및 인지도 상승 기대

대상지 인근 아파트단지 , 첨단산업단지 , 벤처산업단지 및

개발추진중인 영등포 벤처밸리 인접

중심업무지구인 여의도와 목동지역의 접근성 양호

지하철 5 호선 양평역 ( 도보 3 분 ) 인접으로 대중교통 양호

영등포구청 , 영등포유통상가 , 코스트코홀세일 인접

여의도 , 목동과 연계가 용이하고 영등포 벤처밸리 개발 잠재력 흡수 가능 입지 대상지 인근 대단위 재개발로 향후 지가상승 및 인지도 상승 기대

사업지

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2. 사업지 교통환경 분석

2. 사 업 지 분 석

◈ 광역적 입지특성

◈ 대상지 입지특성

경인고속도로 ▪ 부천 , 인천 , 인천국제공항 연결

올림픽 대로 ▪ 김포공항 , 강남 , 송파 , 강동지역 연결

서부간선도로 ▪ 구로구 , 금천구 및 수도권 남부지역 연결 ▪ 서해안 고속도로 연결

경 인 로 ▪ 부천 , 부평 여의도 연결

양 평 역 ▪ 대상지에서 도보이용 약 2~3 분 거리

선 유 로(25M 도로 )

▪ 양화대교를 통한 마포 등 강북 연결

오 목 로(30M 도로 )

▪ 양천구 , 강서구 서울 남서부 연결

영 등 포 로(30M 도로 )

▪ 영등포 로터리 연결 및 여의도지역 연결 ▪ 강남 , 서초 및 강서지역 연결

광역적 교통 접근성 양호

대상지 교통 접근성 양호

도보 3 분거리

사 업 지

양 평 역

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3. 사업지 주변현황 분석

3. 사 업 지 분 석

마곡R&D 시티

영등포벤처밸리

여의도국제금융

센터

상암DMC

• 구로디지털단지와 인접하여 시너지효과 창출

- 도심형 첨단산업밸트로 개발중인 구로디지털단지와의 인접하여

상호 시너지효과 발생

• 마곡 R&D 시티 및 상암 DMC 와의 협력관계 구축

- 현재 개발중인 상암동 DMC 및 향후 개발될 마곡 R&D 시티와의 협력

관계 구축 ( 연구중심 / 산업단지중심 )

• 여의도 국제금융센터의 효율적인 활용

- 산업의 근간인 금융의 원활함을 여의도 국제금융센터를 이용하여

해결함으로써 사업의 안정성을 확보

• 구로디지털단지와 인접하여 시너지효과 창출

- 도심형 첨단산업밸트로 개발중인 구로디지털단지와의 인접하여

상호 시너지효과 발생

• 마곡 R&D 시티 및 상암 DMC 와의 협력관계 구축

- 현재 개발중인 상암동 DMC 및 향후 개발될 마곡 R&D 시티와의 협력

관계 구축 ( 연구중심 / 산업단지중심 )

• 여의도 국제금융센터의 효율적인 활용

- 산업의 근간인 금융의 원활함을 여의도 국제금융센터를 이용하여

해결함으로써 사업의 안정성을 확보

향후 개발예정인 마곡 R&D 시티 , 현재 개발중인 상암동 DMC 및

구로디지털단지를 적절히 이용하는 위치적 강점을 활용하고 , 여의도

국제금융센터의 기능을 최대한 활용하여 최고의 입지적 강점을 활용

향후 개발예정인 마곡 R&D 시티 , 현재 개발중인 상암동 DMC 및

구로디지털단지를 적절히 이용하는 위치적 강점을 활용하고 , 여의도

국제금융센터의 기능을 최대한 활용하여 최고의 입지적 강점을 활용

구러디지털단지

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1. 건축 개요

3,675.80 ㎡ (1,111.93 평 )대 지 면 적

17,893.81 ㎡ (5,461.87 평 ) 지 상연면적

1,847.67 ㎡ (558.92 평 ) 건 축 면 적

도시지역 , 준공업지역지 역 / 지 구

서울특별시 영등포구 양평동 2 가 37-1 번지대 지 위 치

지하 4 층 , 지상 13 층 건 축 규 모

50.27% ( 법정 : 60% 이하 ) / 479.20% ( 법정 : 480% 이하 ) 건폐율 /용적율

29,059.37 ㎡ (8,790.45 평 ) 합 계

11,165.56 ㎡ (3,377.58 평 ) 지 하

업무시설 ( 아파트형공장 ) / 지원시설 ( 오피스 ) / 지원시설 ( 상가 ) 건 축 용 도

내 용구 분

공 개 공 지

198 대 ( 법정 : 117 대 )주 차 대 수

4. 설 계 개 요

4. 기준층 평면도

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3. 영등포지역 분양현장 위치도

사업대상지

금강팬테리움

이랜드이노플랙스

우림라이온스밸리

벽산디지털밸리

Ⅳ. 분 양 가 산 정

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지역별 분양가 동향

유사사례

구 분 구로디지털산업단지 영등포 지역

평 균 분 양 가 @630 ~ @750 만원 /평 @650 ~ @800 만원 /평

분 양 가 동 향▪ 케이리츠파트너스타워 2 차의 경우 규모 , 입지 , 상품에 의해

고분양가 (@760 만원 /평 ) 전략 채택

▪ 분양예정인 대륭포스트타워 6 차 예정분양가 @850 만원 /

평

▪ 기타 아파트형 공장은 @700 만원 /평 내외의 분양가 전략

채택

▪ 구로지역 대비 지가 수준의 차이에 의한 분양가 차등을

나타내고 있으며 최근 PROJECT 분양가 상향 책정되고

있음

▪ 영등포 지역에서 최근 분양한 당산동 금강펜테리움 분양가

@710~@840 만원 /평

구 분양평동

우림 라이온스밸리

양평동

이랜드 이노플랙스

당산동

금강 펜테리움당 PROJECT

연 면 적 10,329 평 6,189 평 5,081 평 8,778 평

평 균 분 양 가 @700 만원 /평 @735 만원 /평 @775 만원 /평 @660 만원 /평

분 양 률 100% 60% 60% -

준 공 시 기 2009 년 7 월 2010 년 상반기 2009 년 12 월

Ⅳ. 분 양 가 산 정

5. 분양가 적정성 검토 (3)

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1) 입주업체에 대한 세제 및 융자지원

□ 세 제 □ 융 자

구 분구 분 내 용내 용

취 득 세( 면제 )

취 득 세( 면제 )

등 록 세( 면제 )

등 록 세( 면제 )

농어촌특별세( 취득세의 20% 납부 )

농어촌특별세( 취득세의 20% 납부 )

재산세 ,종합토지세

(5 년간 50% 감면 )

재산세 ,종합토지세

(5 년간 50% 감면 )

아파트형공장에 입주하여 사업 또는 벤처기업을 영위하고자 하는 중소기업자가 취득하는 경우( 단 , 최초 분양 받은 자에 한함 )

아파트형공장에 입주하여 사업 또는 벤처기업을 영위하고자 하는 중소기업자가 취득하는 경우( 단 , 최초 분양 받은 자에 한함 )

아파트형공장에 입주하여 사업 또는 벤처기업을 영위하고자 하는 중소기업자가 등록하는 경우( 단 , 최초 분양 받은 자에 한함 )

아파트형공장에 입주하여 사업 또는 벤처기업을 영위하고자 하는 중소기업자가 등록하는 경우( 단 , 최초 분양 받은 자에 한함 )

농어촌 특별세법 5 조 1 항 1 호에 근거농어촌 특별세법 5 조 1 항 1 호에 근거

아파트형공장에 입주하여 사업을

영위하고자 하는 중소기업자인 경우

아파트형공장에 입주하여 사업을

영위하고자 하는 중소기업자인 경우

중소벤처창업자금중소벤처창업자금

구조개선시설자금구조개선시설자금

지식기반서비스업

육성사업자금

지식기반서비스업

육성사업자금

서울시지방중소기업

육성 자금

서울시지방중소기업

육성 자금

대상 : 창업을 준비하는 자 , 사업개시일로부터 3 년 미만인 중소기업지원조건 : 대출금리 – 연 5.0% 내외 ( 변동금리 ) 대출기간 – 시설자금 8 년 이내 대출한도 – 업체당 연간 10 억원

대상 : 창업을 준비하는 자 , 사업개시일로부터 3 년 미만인 중소기업지원조건 : 대출금리 – 연 5.0% 내외 ( 변동금리 ) 대출기간 – 시설자금 8 년 이내 대출한도 – 업체당 연간 10 억원

대상 : 사업 개시일로부터 3 년 이상인 중소기업 , 지식기반 서비스업을 영위하는 업체지원조건 : 대출금리 – 연 4.80% 내외 ( 변동금리 ), 대출기간 – 시설자금 8 년 이내 대출한도 – 소요자금의 100% 이내로 연간 총 30 억원

대상 : 사업 개시일로부터 3 년 이상인 중소기업 , 지식기반 서비스업을 영위하는 업체지원조건 : 대출금리 – 연 4.80% 내외 ( 변동금리 ), 대출기간 – 시설자금 8 년 이내 대출한도 – 소요자금의 100% 이내로 연간 총 30 억원

대상 : 지식기반 서비스업을 영위하는 업체지원조건 : 대출금리 – 4.50% 내외 ( 변동금리 ) 대출기간 – 시설자금 8 년 이내 대출한도 – 소요자금의 100% 이내로 연간 총 10 억원

대상 : 지식기반 서비스업을 영위하는 업체지원조건 : 대출금리 – 4.50% 내외 ( 변동금리 ) 대출기간 – 시설자금 8 년 이내 대출한도 – 소요자금의 100% 이내로 연간 총 10 억원

대상 : 서울시에 공장등록이 되어있고 가동중인 중소 제조업체 및 벤처기업과 관내 아파트형공장 또는 벤처기업 집적 시설을 구입하여 입주하고자 하는 중소 제조업체 및 벤처기업지원조건 : 대출금리 – 4.50%~5.20%( 변동금리 ) 대출기간 – 4 년 (2 년거치 2 년 균분상환 ) 대출한도 – 업체당 5 억원이내

대상 : 서울시에 공장등록이 되어있고 가동중인 중소 제조업체 및 벤처기업과 관내 아파트형공장 또는 벤처기업 집적 시설을 구입하여 입주하고자 하는 중소 제조업체 및 벤처기업지원조건 : 대출금리 – 4.50%~5.20%( 변동금리 ) 대출기간 – 4 년 (2 년거치 2 년 균분상환 ) 대출한도 – 업체당 5 억원이내

구 분구 분 내 용내 용

V. 첨 부