Основные этапы определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения

Формирование перечня земельных участков сельскохозяйственного назначения

Группировка перечней земельных участков сельскохозяйственного назначения

Расчет кадастровой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения

Составление отчета об определении кадастровой стоимости земельныхучастков сельскохозяйственного назначения

№ п/п 

Группы видов использования

Количество земельных участков

1 1 ВИ 36 199

2 3 ВИ 4223 5 ВИ 11

4 6 ВИ 22

Итого 36 654

Количество земельных участков по группам видов использования

Диаграмма распределения земельных участков сельскохозяйственного назначения по группам

видов

Группы видов использования земель сельскохозяйственного назначения

Правовые и методические основы

1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135 от 29.07.1998г.2. Федеральные стандарты оценки № 1, 2, 4 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», «Цель оценки и виды стоимости», «Определение кадастровой стоимости»3. Методические указания по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения ( утвержденные Приказом Министерства экономического развития РФ от 20.09.2010г. №445)4. Гражданский кодекс Российской Федерации 5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.07.2012)6. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.09.2010 N 445 "Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения".

Расчет удельного показателя кадастровой стоимости земель, отнесенных к 3 группе вида использования

В соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 г удельные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения рассчитываются в следующей последовательности:Группировка земельных участков, в границах которых расположены земли. Группировка земельных участков проводится на уровне субъектов Российской Федерации и осуществляется в следующей последовательности:

- определения перечня факторов стоимости земельных участков;- описание земельных участков в разрезе факторов стоимости;- объединение земельных участков в группы на основе схожести характеристик,

установленных в разрезе факторов стоимости.Определение эталонного участка земельного участка в составе каждой группы

представляет собой выделение в составе каждой группы земельного участка, обладающего характеристиками, находящимися в модальном интервале (интервале наиболее часто встречающихся значений).

Определение рыночной стоимости земель в составе эталонного земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Расчет удельных показателей кадастровой стоимости земель.

Факторы стоимости:

-Расстояние от земельного участка до ближайшего поселения;-Вид разрешенного использования;-Расстояние от административного центра муниципального района (городского округа) до г. Улан-Удэ;-Расстояние от земельного участка до ближайшей железнодорожной станции;-Валовая стоимость продукции сельского хозяйства-Валовая стоимость продукции животноводства- Назначение разрешенного использования

После определения факторов стоимости все земельные участки были разбиты на группы на основе схожести характеристик, установленных в разрезе факторов стоимости.

Результаты расчета удельного показателя кадастровой стоимости земель, отнесенных к 3 группе вида использования

Результаты расчета удельного показателя кадастровой стоимости земель, отнесенных к 4 группе вида использования

В соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель, утвержденных приказом Министерства экономического развития Российской

Федерации от 20.09.2010 г удельные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения принимаются равными удельным показателям

рыночной стоимости этих земель.

Значения средних удельных показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к 5 группе видов

использования

В соответствии с Постановление Правительства РБ от 14.03.2005 N 68 (ред. от 08.09.2010) "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель лесного фонда Республики Бурятия"удельный показатель кадастрововой стоимости земель

сельскохозяйственного назначения, отнесенных к 5 группе составляет

0, 212 руб/кв.м

Результаты расчета удельного показателя кадастровой стоимости земель, отнесенных к 6 группе вида использования

Иволгинский район-налоговая ставка по землям с/х назначения во всех поселениях максимальная 0,3%

Кадастровый номер

Площадь,кв.м

Удельный показатель

кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость

Земельный Налог,руб.

Земельный налог по

оценке 2006 г.

1 03:08:000000:182 1038739 1,38 1433459,82 4300,38 249,34 03:08:000000:278 37308869 1,38 51486239,22 154 458,72 8954,138 03:08:000000:297 2877621 1,38 3971116,98 11 913,35 690,633356 03:08:450101:217 361761 1,38 499230,18 1 497,7 86,823363 03:08:000000:360 369848 1,38 510390,24 1 531,17 88,763365 03:08:000000:606 1 7,09 7,09    3366 03:08:110113:1 16326 7,09 115751,34 347,25 3,923367 03:08:230104:3 9201 7,09 65235,09 195,71 2,213368 03:08:290101:87 10527 7,09 74636,43 223,91 2,533369 03:08:310101:177 225079 7,09 1595810,11 4787,43 54,023370 03:08:320107:1956 1434 7,09 10167,06 30,5 0,3

Тарбагатайский район - расчет произведен по максимальной налоговой ставке 0,3%ставке

«Тарбагатайское» 0,1%«Верхнежиримское» 0,05%«Нижнежиримское» 0,05%«Барыкинское» 0,05%«Саянтуйское» 0,3%«Шалутское» 0,06%«Куйтунское» 0,05%«Заводское» 0,06%«Большекуналейское» 0,05%«Десятниковское» 0,1%

Налоговые ставки, установленные по землям с/х назначения на1.07.2012 года

2 03:19:000000:206 6379730 1,89 12057689,70 35137,07 16652,0 16 03:19:000000:238 11345000 1,89 21442050,00 646326,15  29610,4518 03:19:000000:240 1718000 1,89 3247020,00 5154  448495 03:19:240112:1 13324453 1,85 24650238,05 73950,7  35576,399 03:19:240113:1 1335514 1,50 2003271,00 6009,81  3565,8157 03:19:250102:143 5620000 2,04 11464800,00 34394,4  15005,4197 03:19:250114:102 1934000 1,89 3655260,00 10965,8  5163,78199 03:19:250114:105 170000 1,89 321300,00 963,9  453,9201 03:19:250114:107 160000 1,89 302400,00 907,2  427,2207 03:19:250114:114 1966919 1,89 3717476,91 11152,43  5251,7987 03:19:250103:6578 3600 6,99 25164,00 75,5  9,61