Сравнительный анализ объемов ввода и цены жилья в...

1Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РОССТРОЙ

Сравнительный анализ объемов ввода и цены жилья

в Российской Федерации в 2006 году

А.С. Старовойтов

заместитель руководителя Росстроя

II Петербургский ипотечный форум

1 - 2 марта 2007 года

8,6

6,3 6,2

8,7

5,9

5,3

8,4

5,24,9

7,4

5,04,5

7,2

5,7

4,6

5,5

4,3

3,6

6,0

4,8

4,0

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

Санкт-Петербург

Коэффициент доступности квартир на первичном рынке

Коэффициент доступности квартир на вторичном рынке

Коэффициент доступности жилья по методике ФЦП "Жилище" (на семью из 3-х человек)


Число построенных жилых помещений и их средний размер

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

Построено жилых домов всего, млн. кв. метров 30,7 32 30,3 31,7 33,8 36,4 41 43,6 50,2

Процент роста к предыдущему году

4,23 -5,31 4,62 6,62 7,69 12,64 6,34 15,14

Число квартир, тыс. 388 390 373 382 396 427 477 515 605

в том числе квартир, построенных населением в

индивидуальных жилых домах, тыс.

106 108 113 115 116 127 143


0,52 -4,36 2,41 3,66 7,83 11,71 7,97 17,48

Их средний размер, м2 общей площади

79,1 82,1 81,1 83,1 85,3 85,4 86 84,5 83


3,8 -1,2 2,5 2,6 0,1 0,7 -1,7 -1,8

Из них по видам квартир, в процентах от общего ввода:

Однокомнатные 18 18 20 20 21 23 25 28 30

Двухкомнатные 30 29 29 30 30 31 31 32 32

Трехкомнатные 36 34 34 33 32 31 29 27 26

Четырехкомнатные и более 16 19 17 17 17 15 15 13 12


РОССИЯ

595572

259

308351

407

554

745

846

228

642

737

358395

138158

282

366

1131

564

245

1112

474

364

301

234239

458 454

433

117 117143

187

215

289

349

493

412

218 227175

125102

816249

111

0

200

400

600

800

1000

1200

1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

US

D

Стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры на первичном рынке, USD Стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры на вторичном рынке, USD Себестоимость жилищного строительства, (USD/1 кв.м)Среднедушевой денежный доход в месяц, USD

Средние цены 1 кв. метра жилых помещений на первичном и вторичном рынках жилья (USD)


РОССИЯ

69998678

10567

12939

16320

20810

23772

6590 84975050

31228

30690

61514941

11557

13967

17931

20718

9072

4039

31692424

68435638

976311569

13594

3078 39725162

63377937

10102

1013 1664 22900

5000

10000

15000

20000

25000

30000

35000

40000

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

Руб

ли

Стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры на первичном рынке, рублиСтоимость 1 кв.м. общей площади квартиры на вторичном рынке, рублиСебестоимость жилищного строительства (рубли/1 кв.м)Среднедушевой денежный доход в месяц (рубли)

Средние цены 1 кв. метра жилых помещений на первичном и вторичном рынках жилья (рубли)


Москва

578727

766

1684

2015

2829

1201 1507

3048

1770

1178

844674

547341

364 388462

748

9671175

571

618 650700469

403

329

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

US

D





966

992

263

542

696

849

115 145

317

455

546

750

522440

397

1409

1092

654

379

1476

1103

421

357308

367

215 234

920

300

600

900

1200

1500

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

US

D




Ставропольский край

482

562

599

161

479

170

6075

347

288

218186 204

141

298

397

559

149159 202

224

271

309

235

185

139

104

510

100

200

300

400

500

600

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

US

D




Число и размер частных домохозяйств(по данным переписи населения 2002 года)

Число частных

домохозяйств, тысяч

В них численность

членов частных домохозяйств, тыс. человек

Из общего числа частных домохозяйств - домохозяйства

(в %), состоящие из

Средний размер частного

домохозяйства,человек

1 человека

2 человек

3 человек

4 человек

5 человек и более

Российская Федерация 52707 142729 22 28 24 17 9 2,7

Московская область 2496 6497 24 28 24 17 8 2,6

г. Москва 3803 10285 27 26 22 16 10 2,7

Ленинградская область 642 1634 25 29 24 16 7 2,5

г. Санкт-Петербург 1750 4564 24 28 24 16 8 2,6

Краснодарский край 1745 5042 19 27 23 19 13 2,9

Ставропольский край 922 2689 22 25 21 19 14 2,9

Нижегородская область 1362 3466 24 29 24 16 7 2,5

Иркутская область 922 2533 20 28 25 18 9 2,7


РОССИЯ

42391 43443

2128324992

29136

34730

64030

37455

56821

30040

34790

40880

4986

19342

38438

47326

71484

93910

11491

32269

2366620675

11140116282187021932

14840180371163214875

2464025522

9285 9636

30016

1836715545

2928 11859915273465679

40493309221917664000

5691

0

20000

40000

60000

80000

100000

1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

US

D

Стоимость 1 квартиры средней площади на первичном рынке, USD Стоимость 1 квартиры средней площади на вторичном рынке, USD Себестоимость строительства одной квартиры средней площади, USD Доход на домохозяйство, в год, USD

Средние цены квартир на первичном и вторичном рынках жилья


Москва

53057

123243

170296

234788

82757

95913

163668

54734

81673

97522

22695

50004

83336

3937264180

448803460127642

320832504623194

26915210572002118504152051304711834

0

50000

100000

150000

200000

250000

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

US

D





39475

73602

81652

105850

58631

41336

4695

28282

32432

56459

63671

22063

38142

85600

20723

24547

63781

52088

27617

15296

23295193687591

1026514739

17691

3303 3728

0

10000

20000

30000

40000

50000

60000

70000

80000

90000

100000

110000

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

US

D





29895

3380 45055996

7626

36552

2198818539

50952

60787

66797

1175315048

22168

41896

36427

30044

10038

1478016005

1760021271

23673

29283

34500

244119421832

0

10000

20000

30000

40000

50000

60000

70000

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

US

D




Сравнительная диаграмма структуры себестоимости и цены жилищного строительства

домов среднего ценового диапазона


Изменение коэффициента доступности жилья

11,0

6,6

7,4

9,6

5,0

5,9

8,5

3,9

5,0

8,8

4,5

4,8

8,6

4,5

4,6

8,3

4,2

4,4

8,7

4,4

4,6

7,8

4,1

4,2

7,9

4,8

4,6

0

3

6

9

12

Лет

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

РОССИЯ

Коэффициент доступности квартир на первичном рынкеКоэффициент доступности квартир на вторичном рынкеКоэффициент доступности жилья по методике ФЦП "Жилище" (на домохозяйство)


3,3

2,32,6

3,8

2,72,6

3,53,0

2,6

4,5

3,53,1

6,2

4,13,9

8,1

4,64,4

10,3

7,2

6,3

0

2

4

6

8

10

12

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

Москва






Изменение индекса доступности жилья в период 2000-2006

Показатель 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

Совокупный годовой доход семьи

из трех человек, рубли 1)

130 000 150 000 198 887 258 156 294 505 366 300 440 000

Средняя стоимостьодного кв. м жилья,

рубли 2)

19 600 20 300 28 305 34 860 48 671 60 123 80 820

Стоимость 54 кв. мжилья, рубли

912600 1096200 1528470 1882440 2626614 3246642 4364280

Значение индексадоступности жилья,

лет 7,1 7,3 7,6 7,2 8,9 8,8 9,9

1) По данным Мосгоркомстата

2) Цены типового панельного жилья в районах массовой застройки

МОСКВА


8,6

6,3 6,2

8,7

5,9

5,3

8,4

5,24,9

7,4

5,04,5

7,2

5,7

4,6

5,5

4,3

3,6

6,0

4,8

4,0

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006







10,1

5,5

4,8

11,3

6,1

4,7

12,2

6,2

4,9

10,8

6,6

4,6

11,3

6,7

4,7

10,1

6,1

4,2

8,8

5,5

3,7

0

2

4

6

8

10

12

14

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006







График коэффициента доступности жилья

6,4

3,94,2

4,7

3,93,7 3,5 3,2

3,1 3,1 3

6,66

0

1

2

3

4

5

6

7

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Фактические данныепо методике ФЦП"Жилище"

Целевой индикаторФЦП "Жилище"

Среднийкоэффициент попервичному ивторичному рынкам


47326

71484

1766

2499229136

3843842391 43443

93910

64030

34730

2128319342

4000 4986 56912219 2928 3309 4049 5679 7346 9152

11859

12813 14130 14481

6447 7094 83319712 11577

15775

2134323828

31303

156521191410672

78885788

4856416535473224724070656406

0

20000

40000

60000

80000

100000

1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

US

D

Стоимость 1 квартиры средней площади на первичном рынке, USD Доход на домохозяйство, в год, USDУровень дохода домохозяйства в год для обеспечения доступности К=3 на первичном рынке жилья, USDУровень дохода домохозяйства в год для обеспечения доступности К=6 на первичном рынке жилья, USD

Стоимость средней новой квартиры

К = 3

К = 6

Средний годовой доход домохозяйства

Сравнительный анализ уровня дохода домохозяйства и доступности первичного жилищного рынка


Распределение населения по величине среднедушевых денежных доходов

(в % от общей численности населения)

2002 2003 2004 2005 2006

Все население 100 100 100 100 100

в т.ч. со среднедушевыми денежными

доходами в месяц, рублей

до 1500,0 17,3 9,9 6,3 3,2 2,2

1500-2500 23,0 17,5 13,2 8,9 6,8

2500-3500 18,1 16,7 14,4 11,5 9,5

3500-4500 12,6 13,4 12,8 11,5 10,2

4500-6000 11,8 14,3 15,0 15,0 14,1

6000-8000 8,2 11,4 13,4 14,9 15,1

8000-12000 6,1 10,2 13,7 17,3 19,0

свыше 12000 2,9 6,6 11,3 17,7 23,1


23999

18599

16571

12905

10220

12000

93008285

64525110

0

5000

10000

15000

20000

25000

2002 2003 2004 2005 2006

Руб

ли

Среднедушевой ежемесячный доход для доступности К=3 на первичном рынке жилья, рубли

Среднедушевой ежемесячный доход для доступности К=6 на первичном рынке жилья, рубли

9 %

71%

21,8 %

57,5%

25,7%

16,8 %

46,7%

28,4%

25%

35%

30%

8000

4500

17,7%

28,7%

29%

23,1%

12000

19%

17,3%

Распределение коэффициента доступности жилья по величине среднедушевых расходов


Благодарю за внимание

II Петербургский ипотечный форум

1 - 2 марта 2007 года

Сравнительный анализ объемов ввода и цены жилья в...

Documents