В ладислав Луцков «Аналитический консалтинговый...

Владислав Луцков

«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»

Конференция «Источники жилищного кредитования. Новые тенденции»

Март 2010

«Тенденции и перспективы развития рынка недвижимости»

Март / 201003 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»

Динамика цен

Москва. Динамика средней удельной цены предложения на вторичном рынке жилья

20406080

100120140160180200

дек

.04

фев

.05

апр.

05ию

н.05

авг.

05ок

т.05

дек

.05

фев

.06

апр.

06ию

н.06

авг.

06ок

т.06

дек

.06

фев

.07

апр.

07ию

н.07

авг.

07ок

т.07

дек

.07

фев

.08

апр.

08ию

н.08

авг.

08ок

т.08

дек

.08

фев

.09

апр.

09ию

н.09

авг.

09ок

т.09

дек

.09

фев

.10

$/кв. м

1500250035004500

5500650075008500

тыс. руб./кв. м

тыс. руб./кв. м $/кв.м

Московская область. Динамика средней удельной цены предложения на вторичном рынке жилья

70010001300160019002200250028003100340037004000

дек

.04

фев

.05

апр.

05ию

н.05

авг.

05ок

т.05

дек

.05

фев

.06

апр.

06ию

н.06

авг.

06ок

т.06

дек

.06

фев

.07

апр.

07ию

н.07

авг.

07ок

т.07

дек

.07

фев

.08

апр.

08ию

н.08

авг.

08ок

т.08

дек

.08

фев

.09

апр.

09ию

н.09

авг.

09ок

т.09

дек

.09

фев

.10

$/кв. м

2030405060708090100

тыс. руб./кв. м

$/кв. м тыс. руб./кв. м


Спрос Москва. Динамика количества сделок на вторичном рынке жилья по данным

УФРС

1500230031003900470055006300710079008700

янв.

08

фев

.08

мар

.08

апр.

08

май

.08

июн.

08

июл

.08

авг.

08

сен.

08

окт.

08

ноя.

08

дек

.08

янв.

09

фев

.09

мар

.09

апр.

09

май

.09

июн.

09

июл

.09

авг.

09

сен.

09

окт.

09

ноя.

09

дек

.09

янв.

10

фев

.10

сделок %

-90-65-40-1510356085110135

прирост количество сделок

Москва. Динамика индекса роста с исключенной сезонностью количества сделок на вторичном рынке жилья по данным УФРС

0,40,60,81,01,21,41,61,82,02,2

янв.

08

фев

.08

мар

.08

апр.

08

май

.08

июн.

08

июл

.08

авг.

08

сен.

08

окт.

08

ноя.

08

дек

.08

янв.

09

фев

.09

мар

.09

апр.

09

май

.09

июн.

09

июл

.09

авг.

09

сен.

09

окт.

09

ноя.

09

дек

.09

янв.

10

фев

.10

%


Спрос Московская область. Динамика количества сделок на вторичном рынке жилья

по данным УФРС

0

3000

6000

9000

12000

15000

18000

1кв.08 2кв.08 3кв.08 4кв.08 1кв.09 2кв.09 3кв.09 4кв.09

сделок

-50-40-30-20-1001020304050

%

Московская область. Динамика индекса роста с исключенной сезонностью количества сделок на вторичном рынке жилья по данным УФРС

0,0

0,3

0,5

0,8

1,0

1,3

1,5

1,8

2,0



Изменение уровня цен по сегментам. Москва

КЛАСС Уровень цен февраль 2010 Прирост с декабря 2009 Прирост с сентября 2008

Рубли $ Рубли $ Рубли $

Элита 398,5 тыс.руб./кв.м

13278 $ за кв. м

+1,6% +1,7% -2,3% -17,7%

Бизнес 201,3 тыс.руб./кв.м 6722 $ за кв. м

+1,2 % +0,5 % -13,7 % -27,2 %

Средний 148,6 тыс.руб./кв.м 4964 $ за кв. м

+1,2 % +0,4% -18,1 % -31,8 %

Эконом 130,4 тыс.руб./кв.м 4364 $ за кв. м

+1,7 % +0,9% -21,4 % -33,5 %

КЛАСС Уровень цен февраль 2010 Прирост с декабря 2009 Прирост сентября 2008


Элита 412,2тыс.руб./кв.м

13822 $ за кв. м

-10,5% -10,2% -20,3% -32,4%

Бизнес 172,4 тыс.руб./кв.м 5709 $ за кв. м

+0,8% +0,2% -10,3% -25,0%

Средний 121,4 тыс.руб./кв.м 4074 $ за кв. м

-0,1% +0,6% -6,3% -20,6%

Эконом 123,3 тыс.руб./кв.м 4138 $ за кв. м

+16% +16,8% +10,0% -12.2%

Вторичный рынок жилья Москвы

Первичный рынок жилья Москвы


Изменение уровня цен по сегментам. Московская область

Класс Уровень цен февраль 2010 Прирост с декабря 2009 Прирост сентября 2008


бизнес 70,5 тыс.руб./кв.м 2410 $ за кв. м -0,3 % -1,2 % -18,9 % -30,9 %

средний 71,8 тыс.руб./кв.м 2410 $ за кв. м +0,2 % -0,7 % -18,2 % -30,6%

эконом 70,6 тыс.руб./кв.м 2375 $ за кв. м -1,0 % -1,9% -23,5 % -35,0 %

Класс Уровень цен февраль 2010 Прирост с декабря 2009 Прирост с сентября 2008


средний 60,0 тыс.руб./кв.м 1989 $ за кв. м -1,0 % -1,5 % -11,4 % -25,7 %

эконом 64,6 тыс.руб./кв.м 2142 $ за кв. м +0,9 % +0,4 % -3,9 % -19,5 %

Вторичный рынок жилья Московской области

Первичный рынок жилья Московской области


Рынок загородной недвижимости



Московская область. Динамика количества сделок на рынке загородных домовладений по данным УФРС

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500


сделок

-50-40-30-20-1001020304050

%

Московская область. Динамика индекса роста с исключенной сезонностью количества сделок на рынке загородных домовладений по данным УФРС

0,0

0,2

0,4

0,6

0,8

1,0

1,2



Рынок ипотеки

В 2009 году снижение объемов

выданных ипотечных кредитов

в количественном выражении составило 63%, в денежном выражении 76%

РФ. Денежный объем выданных ипотечных жилищных кредитов

-76%

+14%

+111,1%

+20%

183263,6

556

152,5

634

0

200

400

600

800

2006 2007 2008 2009 2010 (прогнозАКЦ)

мл

рд

. р

уб.

-90

-50

-10

30

70

110

150

%

Прирост, % Объем, млрд. руб.Истоник: данные ЦБ РФ

Московский регион. Прирост количества ипотечных сделок

-63%

40% +20%43%57%

-100%

-50%

0%

50%

100%

2006 2007 2008 2009 2010 (прогнозАКЦ)

%

Московская область Москва Московский регион


Рынок ипотеки

Московский регион. Динамика средней ставки процента по

ипотечным кредитам на вторичном рынке жилья

11,415,3

5

10

15

20

% г

од

ов

ых

в долларах и евро в рублях

По условиям банков-партнеров Компании

Москва. Динамика зарегистрированных сделок купли-продажи и

ипотечных сделок

0100020003000400050006000700080009000

1000011000

01.01

.05

01.04

.05

01.07

.05

01.10

.05

01.01

.06

01.04

.06

01.07

.06

01.10

.06

01.01

.07

01.04

.07

01.07

.07

01.10

.07

01.01

.08

01.04

.08

01.07

.08

01.10

.08

01.01

.09

01.04

.09

01.07

.09

01.10

.09

01.01

.10

Шт.

01000200030004000500060007000800090001000011000

Всего зарегистрированные сделки

Ипотека всего МоскваИстоник: данные УФРС

В январе 2010 года УФРС было зарегистрировано 614 ипотечных сделок, что на 68% выше уровня января 2009 года и на 7,7% выше уровня января 2008 года.

Февральское значение зарегистрированных ипотечных сделок (918 сделок) превысило прошлогоднее в 2,5 раза

Март / 201014

Контакты

109004, Москва, ул. Николоямская, д.40, стр. 1

Телефон: +7(495) 777-62-61 e-mail: [email protected]

www.consulting.miel.ru«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»

Владислав Луцков

Генеральный директор

«АКЦ МИЭЛЬ»

март 2010

Москва

В ладислав Луцков «Аналитический консалтинговый...

Documents