להשכרה

המסחרי במרכז מסחריים שטחים

" מליבו " שמורת בשכונת

ציונה נס

*דבלב

הש

חמ

הל

הצי

רטסלו

אי

עניינים תוכן

כללי3-4

המסחרי5 המרכז פרטי

פוטנציאלי6 לקוחות קהל

והסביבה7-8 מליבו שכונת

ציונה9 נס

מליבו10-12 שמורת מסחרי מרכז

, וסקיצות13-17 הדמיות תשריטים

כללי

3

)" " : ( " להקים מתעתדת החברה להלן יצחקי מקבוצת מ בע עץ תעשיות יצחקי דניאל חברת

)" " : נס ) העיר במערב המסחרי המרכז להלן היוקרתית מליבו שמורת בשכונת מסחרי מרכז

ציונה.

- כ של בשטח חניון מרתף יכלול המסחרי " 2,000המרכז בשטח מסחריות קומות ושתי ר מ

- כ . 1,100של " " א כ ר מ

סוף לקראת להסתיים עתידה ובנייתו תכנון בשלבי נמצא המסחרי תחילת - 2013המרכז

2014.

מרכזים בבניית הנהוגים ביותר הגבוהים לסטנדרטים בהתאם יבנה המסחרי המרכז

. בפרט יצחקי בקבוצת הנהוגים הגבוהים ולסטנדרטים בכלל מסחריים

במרכז מסחריים שטחים לשכור עסקים בעלי מזמינה החברה " " ציונה נס מליבו שמורת ב המסחרי

הניסיון הרב של החברה מאפשר לה לזהות את הצרכים המדויקים של קהל המטרה,  ולאחר מכן לאתר את המיקום הטוב והמתאים ביותר להקמת מרכז מסחרי עבורו. החברה זיהתה צורך במרכז מסחרי בשכונת מליבו היוקרתית, והחלה ביזום והליכי

. תכנון של המרכז החדש בשיתוף פעולה עם טובי אנשי המקצוע בישראל

חוברת מידע זו מכילה את כל הפרטים הדרושים לצורך קבלת החלטה ביחס לשכירת שטחים בנכס.

לתאום פגישה ולקבלת פרטים נוספים נשמח לעמוד לרשותכם:

לילך לזר, מנהלת שיווק נכסים, אריאל פרו-מולאיש קשר –

052-5517537טלפון –

4

המסחרי המרכז פרטי

2שכונת שמורת מליבו, נס ציונה, רח' חיים בר-לב כתובת המרכז המסחרי:

5102 גוש:

279, מגרש 258חלקה:

מ"ר2,300כ- שטח המגרש:

מ"ר לקומה בשתי קומות מסחריות + 1,100כ- שטח בנוי:

מרתף חניות. בתוספת שטח ציבורי פתוח צמוד

דונם.2למתחם בשטח של כ –

129נס/במ/תוכנית:

5

פוטנציאלי לקוחות קהל

.תושבי שכונת מליבו היוקרתית והשכונות הסובבות

.חתך סוציו-אקונומי גבוה

– בתי אב, בשכונה אין מרכז מסחרי אחר. 650רק בשכונת מליבו ישנם כ

.בעיקר זוגות צעירים עם ילדים

תושבי נס ציונה והסביבה המגיעים לקאנטרי המפואר, פארק השעשועים

ומגרש הספורט שבשכונה.

- בתי אב, בשלב 1,100שכונת הארגמן ההולכת ונבנית בימים אלו והמונה כ

זה לא נבנה בשכונת הארגמן מרכז מסחרי בטווח הנראה לעין.

6

והסביבה מליבו שכונת

מיקום המרכז המסחרי

הקאנטרי קלאב החדש של נס

ציונה בבנייה

שכונה חדשה בבנייה - אירוס

שכונת ארגמן שבבנייה

7

מיקום המרכז המסחרי

הקאנטרי קלאב החדש של נס

ציונה בבנייה

אל שכונת ארגמן

האיכותית ביותר בנס ציונה. שמורת מליבוהשכונה

בנויה כשכונה כפרית סגורה וממוקמת בסמוך למושב

בית עובד בסביבה ירוקה ובמרחק נסיעה קצרה למרכז

העיר, עם נגישות נוחה ומהירה לתל אביב והסביבה.

בתי אב והיא מאופיינת בקוטג'ים דו משפחתיים מפוארים ודירות יוקרה. 650בשכונה כ –

במרכז השכונה נמצא פארק שעשועים, מגרש ספורט וקאנטרי חדש ומפואר של נס ציונה אשר קם

בצמוד למרכז המסחרי.

אוכלוסיית השכונה מתאפיינת בחתך סוציו- אקונומי גבוה

ביותר. תוך זמן קצר מאוד מאז הקמתה, הפכה "שמורת מליבו"

אנשי אקדמיה, אנשי לשם דבר בסביבה ומשכה אליה את מיטב האוכלוסייה, וביניהם

חופשיים, כאשר רובם המכריע הינו זוגות הייטק, אנשי צבא בכירים, ובעלי מקצועות

צעירים עם ילדים.

הסביבה תאורמליבו שמורת שכונת

8

נס ציונה

נס ציונה מעמידה לרשות תושביה מגוון רחב של מרכזי בילוי ומדע, מציעה שורה ארוכה של מוזיאונים

גנים ציבוריים הפרוסים בכל רחבי40ומרכזי תרבות ומעמידה לרשות התושבים כ-

העיר. בנוסף, נהנים התושבים מרמת חינוך גבוהה, שפע של פעילויות נוער, פעילות ספורטיבית ענפה

והמון אויר נקי.

, האוכלוסייה בנס ציונה 2010לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה )הלמ"ס( נכון לדצמבר  

בדירוג החברתי-כלכלי והשכר 10 מתוך 8, העיר מדורגת 2.6%גדלה בקצב גידול שנתי של

הממוצע לנפש בנס ציונה הוא הגבוה ביותר בין יישובי האזור. 

, , המרכז למחוז שייכת ורחובות לציון ראשון בין ממוקמת ציונה נס

- כ פני על -16,000ומשתרעת כ ומונה . 39,100דונם ציונה נס תושבים

בשנת בשנת 1883הוקמה כעיר של. 1992והוכרזה השיפוט בתחום

המדע פארק נמצא ובעיר בישראל ביולוגי למחקר המכון שוכן העיר

. בשנת - בישראל הראשון המדע פארק ויצמן ביותר 2007קריית הירוקה כעיר ציונה נס הוכרזה

ובשנת " 2009בישראל " המועצה של לישראל יפה קריה בתחרות היופי דגל ב ציונה נס זכתה

. יפה לישראל

9

מרכז מסחרי שמורת מליבו

הינה החברה היזמית המתכננת ובונה את המרכזדניאל יצחקי תעשיות עץ בע"מחברת

המסחרי בשכונת שמורת מליבו. המרכז מתוכנן על ידי מיטב המומחים בתחום המרכזים

המסחריים, על מנת לעמוד בסטנדרטים הגבוהים ביותר הנהוגים בתחום זה.

על-ידי 1982 אשר הוקם כשותפות ב- פלג אדריכליםהתכנון האדריכלי הופקד בידי משרד

האדריכלים בן פלג ,צפריר גנני ואלי ברוסטובסקי. במשך השנים פלג אדריכלים צבר

מוניטין של משרד דינמי המעצב מגוון של מבנים איכותיים, יעילים ובתצורות שונות

בארץ ובעולם. הפרויקטים של פלג אדריכלים מאופיינים בהקפדה על השתלבות

ארכיטקטונית הרמונית בנוף ומתן תרומה משמעותית לסביבה וזאת על ידי פיתוח סביבתי

הולם ונגישות נוחה. בין הפרויקטים הרבים שביצעו פלג אדריכלים בארץ בתחום המסחר:

פאואר סנטר ביג – פולג, פאואר סנטר חונים קונים - ראשון לציון, איקאה - ראשון לציון,

קניון חצי חינם – הוד השרון, ישפרו סנטר – מודיעין, גרין סנטר – קדימה ועוד.

מבנה המסחר אמור לתת מענה לצרכי האוכלוסייה הספציפית ולמנטליות הצריכה המקומית תוך

הצמדות לדרישות הלקוח . בתכנון המרכז המסחרי יושם דגש רב על חווית הקניה למבקרים בו,

דבר שיהפוך את המרכז המסחרי למוקד משיכה גם לתושבי מרכז העיר

ולא רק לתושבי שכונת שמורת מליבו.

10

מרכז מסחרי שמורת מליבו

המרכז המסחרי יבנה בשני מפלסים שישמשו כשטחים מסחריים.

המרכז יבנה בגישה פתוחה לשצ"פ רחב ידיים בקומת הקרקע ודרך

פסג' ומעליות לקומה א'.

המרכז מתוכנן כך שהגישה לחנויות תהיה

קלה ונוחה מהחניות )הן

העליונות והן במרתף(.

המרכז יהיה מוקף בשטחי ציבור ושטחים

פתוחים וסביבתו תאופיין בפיתוח עשיר

וירוק שישלב עצי דקל, קוקוס, עצי זית

וכיו"ב כחלק מהפיתוח, וכן רחבות

מרוצפות ומעוצבות לשרות הציבור.

מיקום המגרש

שצ"פ לתכנון מחדש

11

מליבו שמורת מסחרי מרכז

:במרכז ייבנו השטחים שלהלן

תאורשטחשימוש

לשוכרי אחסנה ושטחי חניון

המסחריים השטחים

"2,000כ- ר מרתףמ

מסחר "1,100כ- שטחי ר קרקע מ קומת

חניון חיצוני לרווחת

המבקרים + שצ"פ לרווחת

באי המרכז המסחרי

קרקע קומת

מסחר "1,100כ- שטחי ר 'מ א קומה

12

תשריט התב"ע

במרכז ממוקם המגרשלכיכר בסמיכות השכונה

המרכזית. שטח קיים המגרש בחזית

המשמש פתוח ציבורילטובת פתוחה כרחבה

המרכז ובאי הציבורהמסחרי.

מיקום המגרש

13

סקיצה של קומת הקרקע עקרונית לא סופי

14

סקיצה של קומה א' עקרונית לא סופי

15

סקיצה של קומת מרתף עקרונית לא סופי

16

עקרוני בינוי הדמיה

17