Учёт расчётов по претензиям в строительстве

Арутюнян Ц.Л. БУ 07-1

цели претензионной работы заказчика

• корректное документальное оформление возникших у заказчика претензий;

• решение и устранение ситуаций, которые повлекли претензию;

• возмещение убытков или ущерба, возникших в рамках договора строительного подряда, по которому предъявлена претензия.

в претензии целесообразно привести следующую информацию

• номер договора строительного подряда, в рамках которого оформляется претензия, и дату его заключения;

• какой именно пункт договора строительного подряда нарушен;• предмет претензии (например, качество выполнения строительных

работ);• обстоятельства, на которых основываются требования заказчика, а также

доказательства, подтверждающие их, со ссылкой на нормы законодательства, которые нарушил подрядчик;

• сумму претензии и ее обоснованный расчет, если претензия подлежит денежной оценке;

• суть требований заказчика;• перечень прилагаемых к претензии документов и других доказательств;• другие сведения, необходимые для урегулирования возникшего спора.

В ответе на претензию необходимо указать

• при полном или частичном удовлетворении претензии - признанную сумму, номер и дату платежного поручения на перечисление этой суммы или срок и способ удовлетворения претензии, если она не подлежит денежной оценке;

• при полном или частичном отказе в удовлетворении претензии - мотивы отказа со ссылкой на соответствующее законодательство и аргументы, обосновывающие отказ; перечень прилагаемых к ответу на претензию документов, других доказательств.

Согласно ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик (застройщик) обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Стороны могут договориться и о промежуточных сроках сдачи отдельных этапов строительных работ. Таким образом, срок завершения строительных работ является одним из наиболее существенных условий договора.

В соответствии со ст.754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах. Кроме того, при реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части. Следует отметить, что подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.

ст.757 ГК РФ допускает, что договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности. При этом подрядчик вправе отказаться от выполнения названных работ в случаях, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом договора либо не может быть осуществлено подрядчиком по не зависящим от него причинам.

Основные задачи, связанные с осуществлением контрольных обмеров

• проверка соответствия объекта строительства его техническим параметрам и характеристикам, приведенным в проектно-сметной документации, а также требованиям договора строительного подряда;

• выявление полноты выполнения работ, принятых по актам приемок;

• проверка готовности построенного объекта к эксплуатации и его соответствие проектной мощности.

Если в результате реализации перечисленных выше

задач выявлены несоответствия и окончательные

расчеты с подрядчиком не осуществлены, то в

бухгалтерском учете следует сделать сторнировочную запись:

Дебет 08 Кредит 60

когда расчеты с подрядчиком закончены и действие договора строительного подряда, заключенного с ним, истекло, могут быть

два варианта

1) когда заказчик (застройщик) сам же является инвестором или у него такой договор с инвестором, в соответствии с которым выявленные подрядчиком завышения стоимости строительных работ не влияют на расчеты между инвестором и заказчиком;

2) договором между заказчиком и инвестором предусмотрен возврат всех сумм, выявленных в результате контрольных замеров объемов выполненных подрядной организацией строительных работ.

В первом случае заказчик (застройщик) делает в бухгалтерском учете следующие записи

Наименование дебет кредит

на сумму выявленных завышений76.2

76 «расчёты с инвестором»

на сумму, полученную от подрядной строительной организации 51 76.2

на сумму, перечисленную инвестору 76 «расчёты с инвестором»

51

на сумму превышения сумм, полученных от подрядной строительной организации, над суммами, перечисленными инвестору

76.291.1

наименование дебет кредит

начислены пени 91.2 76.2

уплачены пени заказчику 76.2 51

списана недостача оборудования, полученного для монтажа от заказчика

005

отражена претензия заказчика 91.2 76.2

возмещена заказчику недостача оборудования 76.2 51

удержана недостача оборудования из заработной платы сотрудника, вина которого доказана 70 73.2

Если работа выполнена подрядчиком с нарушениями положений договора строительного подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают объект непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, то заказчик (застройщик) вправе, если иное не установлено законом или договором строительного подряда, по своему выбору потребовать от подрядчика:

• безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

• соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

• возмещения своих расходов на устранение недостатков (если право заказчика устранять их предусмотрено в договоре строительного подряда).

Наименование дебет кредит

Расходы, связанные с ликвидацией недостатков сданного подрядчиком объекта

91.2 10, 70, 69 и др.

предъявлена претензия субподрядчикам

76 «расчёты по претензиям» 91.1

сумма, потраченная подрядчиком на исправление работ, списана на виновное лицо

73.2 91.1

удержана с начисленной суммы оплаты труда 70 73.2

Документальным основанием, помимо претензиизаказчика, для списания расходов подрядной строительной

организации,связанных с устранением недостатков, допущенных при

строительстве, насубсчет учета прочих расходов могут являться утвержденныйруководителем подрядной организации акт о допущенных пристроительстве объекта недостатках или другой документ, в

которомцелесообразно указать:

• характеристику недостатков, их причины;

• объем забракованных строительных работ;

• фактическую себестоимость этих работ; о отметку склада хранения материалов о приемке вторичного сырья, полученного в результате устранения недостатков (если это имеет место);

• фактические расходы подрядной организации на выполнение этих работ

Согласно ст.755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением участников инвестиционно-строительной деятельности. Кроме того, подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неверной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. При этом течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.

претензии к качеству строительных работ заказчик (застройщик) может предъявить и после того, как он принял объект строительства и подписал соответствующие акты. Здесь возможны два варианта:

1) претензия от заказчика поступает в рамках гарантийного срока, установленного договором строительного подряда;

2) гарантийный срок не был предусмотрен договором строительного подряда.

Спасибо за внимание