Ситуация на рынке новостроек московского региона,...
DESCRIPTION
Ситуация на рынке новостроек московского региона, перспективы развития. 30 августа 201 1 года. СОДЕРЖАНИЕ. Тенденции первичного рынка недвижимости. Строительство. Спрос и предложение. Цены. Новая Москва. Прогноз. Контактная информация. 2. Тенденции первичного рынка недвижимости. - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
30 августа 2011 года
СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ НОВОСТРОЕК МОСКОВСКОГО РЕГИОНА, ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ
2
СОДЕРЖАНИЕ
Строительство
Тенденции первичного рынка недвижимости
Спрос и предложение
Цены
Прогноз
Новая Москва
Контактная информация
Тенденции первичного рынка недвижимости
3
Тенденции рынка новостроек Москвы и МО:
• Cнижение объема предложений в Москве и стремительное увеличение в Московской области – более 740 корпусов в продаже;
• Рост среднего уровня цен в Москве (+6,4% с начала года) и колебательная динамика средневзвешенной цены в Московской области (-1,8%);
• Плавное перетекание спроса в Московскую область. Всплеск спроса в июле 2011 (в 3 раза относительно мая) года на новостройки МО
Строительство
4
Ввода жилья в Москве и МО на за первое полугодие 2011 года
За первое полугодие 2011 года, в Москве было введено 836,7 тыс. кв. м жилья что составляет 35% от объема планируемого ввода жилья за весь 2011 год и на 3% превышает ввод жилья за аналогичный период 2010 года.
В МО за первое полугодие было введено 1 850 тыс. кв. м жилья что составляет 24% от объема планируемого ввода жилья за весь год и на 26,3 % меньше, чем количество введенного жилья за аналогичный период прошлого года.
Строительство
5
Прогноз ввода жилья в Москве и МО на 2011 год
По итогам 2011 года за счёт всех источников финансирования в Москве планируется ввести жилья в эксплуатацию 2,4 млн. кв. м, что на 36% превысит показатели 2010 года (1,771 млн. кв. м). В МО ожидается сдача 7,6 млн. кв. м. жилья, что практически соответствует 2010 году (7,7 млн. кв. м).
Спрос и предложение
6
Динамика объема предложениеДинамика спроса
Спрос и предложение
7
Спрос на жилье в Москве активно снижается уже на протяжении 4 месяцев.
В Московской области в июле на фоне заявлений правительства был зафиксирован всплеск покупательской активности. Количество обращений возросло в 1,75 раза в июле. Число сделок с новостройками на присоединяемых территориях увеличилось в 4 раза.
Обратнопропорционально спросу изменяется объем предложения. В Москве остался на уровне начала года, в МО увеличился почти на 10%.
Цены
6
Цены
7
Результатом такого соотношения спроса и предложения стал уверенный рост среднего уровня цен на новостройки в Москве (+6,4% с начала года) и коррекция ценового уровня в МО (-1,8%)
В августе 2011 года средневзвешенная цена на квартиры новостройках в Москве составляет 220,5 тыс. руб. за кв. м., в МО 61,1 тыс. руб. кв. м.
Новая Москва
8
Новая Москва
9
Территория Москвы будет увеличена в 2,35 раза - до 251 тыс. га за счет территорий, между Варшавским и Киевским шоссе, а также Сколково и Рублево-Архангельское, где планируют возвести международный финансовый центр. Население Москвы увеличится на 250 тыс. чел. Потенциал новой территории рассчитан на возведение зданий площадью 105 млн. кв. м, из которых 60 млн. – жилье, 45 млн. – здания общественно-делового назначения, таким образом жилой фонд Москвы может удвоиться.
Прогноз
10
Грядущее расширение границ Москвы за счет территории Московской области способно оказать влияние на развитие рынка строительства и продажи жилья в обоих субъектах Российской Федерации.
Перетекание спроса на новые территории Москвы – снижение спроса на других направлениях
Остановка роста и коррекция цен в Подмосковье из-за высокого конкурентного окружения
Появление большого числа новых проектов на присоединяемых территориях
Спасибо за внимание.
Буду рад ответить на Ваши вопросы.
Артём РжавскийРуководитель отдела консалтинга и аналитики«АЗБУКА ЖИЛЬЯ»
Тел.: +7 (495) 795 05 61e-mail: [email protected]: [email protected]
119002, Россия, Москва,пер. Сивцев Вражек, 29/16www.azbuka.ru/consult
КОНТАКТЫ