بيان الشركةبالرد على استفسارات المتزايدين

رد شركة المستقبل االستفسار رقماوًال� استفسارات خاصة بمدة تنفيذ مدينة المستقبل

المدة المخططة لتنفيذ المرحلة االولي من المشروع خالل فترة سنوات وتنفيذ كامل المشروع "مستقبل 6 إلي 5تتراوح بين

سنه والقرار الوزاري 25 الي 20سيتي" خالل فترة تتراوح بين غير مرتبط بجدول زمني لتنفيذ المشروع .

ماهي مراحل التنفيذ للمشروع بالكامل والجدول الزمني للتنفيذ ألرتباط ذلك بالجدوي األقتصادية

للمشروع

1

 

ثانيا� استفسارات خاصة بالبنية اًالساسية و المرافق ومدة تنفيذ العقديلتزم المتزايد بتنفيذ المشروع خالل الفترات التالية:

- اعداد المخطط التفصيلي وتقديمه لالعتماد خالل فترة ال 1( ثالثة أشهر من تاريخ التعاقد.3تزيد عن )

- اعداد الرسومات التنفيذية و تقديمها لالعتماد شاملة كافة 2( ستة أشهر من 6الدراسات الالزمة خالل فترة ال تزيد عن )

تاريخ إعتماد المخطط التفصيلي. شهر من تاريخ 51- تنفيذ المشروع خالل فترة ال تزيد عن 3

إصدار التراخيص )يجوز مد فترة تنفيذ المشروع بشرط إنجاز % من المشروع وسداد كامل الثمن(.80

لذا مدة العقد )الخمس سنوات( ال تشمل الفترات الالزمة العتماد المخطط التفصيلي و استخراج التراخيص مع التزام المتزايد بتقديم كافة المستندات و بذل الجهد الالزم لسرعة

استخراج التراخيص في الفترة المناسبة.

مذكور بكراسة الشروط ان مدة تنفيذ المشروع تبدأ بعد صدور

شهرا هل 51الترخيص وتستمر يجوز مد فترة التنفيذ وماهي شروط

مد فترة التنفيذ

2

سنوات االنتهاء من 5المقصود بالـ تنفيذ البنية االساسية فقط أم المقصود بها تسليم المشروع

بالكامل.

3

ال يوجد باألرض اي مرافق دائمة حاليا وجاري اعداد المخطط الخاص باعمال المرافق وتلتزم شركة المستقبل بتوفير مصادر المرافق على

حدود األرض الخارجية )مياه- صرف- كهرباء- تليفونات( خالل مدة ثالث سنوات من تاريخ استخراج التراخيص للقطعة المباعة.

وفي حالة تأخير شركة المستقبل عن توفير المرافق سيتم زيادة مدة تنفيذ المشروع بنفس مقدار مدة التأخير.

هل األرض يوجد بها حاليا مرافق دائمة و ان لم يوجد متي يتم تنفيذها

4

 

ثالثا� استفسارات خاصة بالمرافق المؤقتة

ا يوجد باألرض اي مرافق مؤقتة والمتزايد مسئول عن تدبير لالمرافق المؤقتة الالزمة ألعمال اإلنشاءات طبقا لعقد البيع

االبتدائي.

هل يوجد مرافق مؤقتة ألستغاللها في اعمال التنفيذ للمشروع

5

ما هي مسئولية الطرف األول لتوفير المرافق الالزمة لبدء العمل

n في المياه في حالة تأخر الجهاز مثالالعكرة

6

رد شركة المستقبل االستفسار رقم

األرض امتالك و تسلم و تقسيم و ببيع و بطرح خاصة استفساراترابعا�

لســنة 4108ال يوجــد بعقــد الملكيــة المشــهر تحت رقم شـــمال القـــاهرة مـــانع من التصـــرف في هـــذا 2007

الخصوص.

هل توجــــد موافقــــة من هيئــــة المجتمعات على هذا الطرح

7

هل تملــك الشــركة حــق التقســيم وبيع األرض لألخرين

8

ــبيع الوحــدات ــام ب ــد بعــد التعاقــد القي نعم يحــق للمتزايللعمالء بعقود إبتدائية.

ــد ــد التعاق هل يحــق للمشــترى بععلى األرض القيــام بــبيع الوحــدات

للعمالء9

تلـتزم شـركة المسـتقبل بتسـليم القطعـه المباعـة خالل ــبيع ــد ال ــا لعق ــع العقــد وهــذا طبق ــاريخ توقي شــهر من ت

االبتدائي ويبدأ تنفيذ المشروع من تاريخ توقيع العقد.

ماهو ـتاريخ األـستالم لقطـعة األرض ومتي يتم التعامل عليها

10

ما هي مسئولية الطرف األول بإعتماد وتسليم المحاور

v والمناسيب ونقاط الربط رسمياقبل البدء في األعمال

11

ارض المستقبل مسجلة بموجب العقد المشهر رقم شهر عقاري شمال القاهرة.2007 لسنة 4108

ويتم تسجيل األرض للمتزايد بعد سداده كامل % علي األقل من 80مستحقات الشركة وإتمام تنفيذ

المشروع.

متي يتم التسجيل الرسمي للمشروع

12

ال يجوز اال بعد بموافقة شركة المستقبل وسداد كامل مستحقاتها طبقا لعقد البيع االبتدائي وبعد التطوير،

% من القيمة البيعية إلي 10علي أن يتم سداد نسبة شركة المستقبل، ويظل المتزايد والمشتري مسئول

عن كافة االشتراطات الواردة بالعقد.

هل يمكن بيع جزء من ارض المشروع وما هي الشروط

13

رد شركة المستقبل االستفسار رقمخامسا� استفسارات خاصة بالمخططات

مرفق المخطط العام لمدينة ”مستقبل سيتى" محدد به احداثيات األرض، وبخصوص المخطط التفصيلي للقطعة يتم اعداده وتقديمه بواسطة المتزايد إلعتماده من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة

شريطه إعتماده من شركة المستقبل وهذا بما ال يخالف دليل االشتراطات الخاصة بمدينة ”مستقبل سيتى" وأسس التصميم والتنفيذ

لكافة عناصر المدينة واشتراطات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وبما ال يؤثر علي مدة تنفيذ العقد.

مرفق الرفع المساحي واللوحات االرشادية للقطعة

يرجى موافاتنا بالمخطط العام لمشروع مستقبل سيتى ككل والذى سيتم

بناء عليه وضع خطة التطوير والمخطط مع Kالتفصيلى للمنطقة موافاتنا بالمناسيب.

14

اإلعتماده من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة شريطه إعتماده من شركة المستقبل وهذا بما ال يخالف دليل االشتراطات الخاصة بمدينة

”مستقبل سيتى" وأسس التصميم والتنفيذ لكافة عناصر المدينة واشتراطات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وبما ال يؤثر علي مدة

تنفيذ العقد.

ماهي شرط تعديل المخطط وماهي جهات

األعتماد15

نعم من المخطط طرح قطع أراضي أخري، و سيعلن عنه في حينه.هل سوف يتم طرح قطع

أخري للمزادات أم هي قطعة واحدة

16

توفير المواصالت العامة مسئولية الدولة.هل يوجد موصالت عامة لربط المشروع بالطرق

الرئيسية17

 

سادسا� استفسارات خاصة بطبيعة األرض

ال يخترقها خطوط الضغط العالى.يخترقها ( Kهل القطعة )

خطوط الضغط العالى18

نعم يوجد، وموضح في اللوحة التفصيلية )مرفق( وتحسب ضمن المناطق الخضراء .

هل تمر مسارات لمخرات Kالسيول بالقطعة

19

استفسارات خاصة بشروط البناءسابv عا

طبقا لرؤية المتزايد وبما ال يخالف دليل االشتراطات الخاصة بمدينة ”مستقبل سيتى" وأسس التصميم والتنفيذ لكافة

عناصر المدينة ونسب البناء والكثافة السكانية واشتراطات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وبعد اعتماد ذلك من

شركة المستقبل.

يرجى موافاتنا بنوعية المبانى المسموح ببنائها

والشروط البنائية لها20

طبقا لرؤية المتزايد وبما ال يخالف دليل االشتراطات الخاصة بمدينة ”مستقبل سيتى" وأسس التصميم والتنفيذ لكافة

عناصر المدينة ونسب البناء والكثافة السكانية واشتراطات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وبعد اعتماد ذلك من

شركة المستقبل.

هل يمكن عمل فيالت وعمارات بالقطعة

المعروضة للبيع ام عمارات فقط وفقا للكثافة السكانية

160المستهدفة وهي فرد/فدان والمذكورة

والمرفق 1بالجدول رقم ادناه )ورد في كراسة

الشروط و المواصفات في باب البيانات الفنية للقطعة

المعروضة(؟

21

طبقا لرؤية المتزايد ما هو الحد االدني والحد

االقصي لمساحة الوحدات السكنية؟

22

طبقا لرؤية المتزايدهل يمكن عمل وحدات سكنية تشمل غرفة نوم

(؟Studioواحدة فقط )23

% لألراضي المخصصة للخدمات و 10نسبة البناء في الروف % لألراضي المخصصة لالستعمال السكني.25

( باالشتراطات العامة للقرار 4،8يلتزم المتزايد بالبند رقم )الوزاري الخاص بغرف السطح لألراضي المخصصة

لالستعمال السكني.

v تكون نسبة البناء في أحياناv 10الروف % 25% وأحيانا

فما هي نسبة البناء علي الرووف

24

هل يمكن استخدام غرف السطح لالستعمال السكني و كم تكون نسبتها في هذه الحالة وفي حالة اذا كانت غرف السطح خدمات كم

تكون نسبتها ؟

25

المحددة :- النسبةعن- السكني% 50التزيد لالستعمال األرض قطعة إجمالي منعن- خدمات،% 12التزيد األرض قطعة إجمالي من

خضراء- . ومناطق طرق الباقينسبة عن F.Pـــ التزيد السكني% .45للعمارات لالستعمال المخصصة المساحة من

. الشروط بكراسة جاء لما تصحيحا� هذا ويعتبر

السكني لالستعمال المخصصة المساحة نسبةرقم ب 1بالجدول المحددة و أدناه % 75المرفق

ام للطرق المخصصة المساحة نسبة تشمل هل؟ تحديدا للطرق المخصصة النسبة هي وما ؟ ال

26

لمساحة المحددة النسبة Foot Printهلب للعمارات اجمالي% 45والمخصصة من تكون

بالجدول السكني لالستعمال المخصصة المساحةب 1رقم والمقررة أدناه ؟% 75المرفق ال ام

لالستعمال المخصصة المساحة نسبة هي وما؟ الحالة تلك في السكني

27

.) مرفق ) التفصيلية للوحة وفقابالقطعة المحيطة الطرق عروض هي ما

؟ للبيع المعروضة28

عن تزيد ال الخدمات (.12نسبة التخطيطية% ) الوحدات االحياء مراكز يخص فيما الوزاري بالقرار ومحددةالخاصة الخدمات مناطق شروط ماهي

بالمشروع29

. الجديدة العمرانية المجتمعات هيئة موافقة وبعد المتزايد لرؤية v طبقا يجوز الخدمات بمنطقة فندق عمل يجوز هل 30

. " الجديدة " العمرانية المجتمعات هيئة واشتراطات سيتي مستقبل بمدينة الخاصة االشتراطات بدليل االلتزام يتم

رقم بالجدول المذكورة الخدمات و 2هلجميعا توافرها الضروري من ادناه المرفق

المطلوب االدني الحد وما ؟ ال ام بالمخططالشروط ) كراسة في الجدول ورد ؟ منها توافره

لمدينة والمواصفات العام المخطط باب فيالبنائية واشتراطاته القرار المستقبل ضمن

) المستقبل مدينة لمشروع الوزاري

31

. " الجديدة " العمرانية المجتمعات هيئة واشتراطات سيتي مستقبل بمدينة الخاصة االشتراطات بدليل االلتزام يتموماهو المشروع حول تنفيذها المطلوب االسوار

لذلك تحديدا به المسموح32

" التصميم ” وأسس سيتى مستقبل بمدينة الخاصة االشتراطات ودليل الجديدة العمرانية المجتمعات هيئة باشتراطات االلتزام يتم. البناء ونسب المدينة عناصر لكافة والتنفيذ

مجموعات هيئة علي العمارات تجميع يمكن هلابعاد ؟( Blocks or Clustersمتصلة ) هي وما

؟ الحالة تلك في الجانبية الردود33

. التخطيطية الوحدة خدمات يخص فيما الوزاري القرار وفقاالخدمات بعناصر الثاني الطرف التزام هو ما

شىء أو مدرسة عمل من البد هل v مثال الموجودةالثاني ...... الطرف لرؤية متروكة أم ؟ أخر

34

إسكان متميز ويلتزم المتزايد بدليل االشتراطات الخاصة بمدينة ”مستقبل سيتى" وأسس التصميم والتنفيذ لكافة عناصر المدينة ونسب البناء والكثافة السكانية واشتراطات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

ما هو مستوي األسكان المطلوب تحقيقه )منخفض التكاليف, متوسط

التكاليف,متميز .... (26

ال يتم تطبيق نظرية الحجوم

هل نظرية الحجوم مستخدمة في القطعة المعروضة للبيع ؟ واذا كانت مستخدمة هل

يمكن زيادة نسبة مساحة السطح عن % واستخدامها لالستعمال السكني؟25

27

النسبة المحددة :- % من إجمالي قطعة األرض لالستعمال السكني50- التزيد عن

% من إجمالي قطعة األرض خدمات،12- التزيد عن - الباقي طرق ومناطق خضراء .

% من المساحة المخصصة 45للعمارات التزيد عن F.Pـــ نسبة لالستعمال السكني .

ويعتبر هذا تصحيحا� لما جاء بكراسة الشروط.

نسبة المساحة المخصصة لالستعمال المرفق أدناه و 1السكني بالجدول رقم

% هل تشمل نسبة 75المحددة ب المساحة المخصصة للطرق ام ال ؟ وما هي

النسبة المخصصة للطرق تحديدا ؟

28

Foot Printهل النسبة المحددة لمساحة % تكون من 45والمخصصة للعمارات ب

اجمالي المساحة المخصصة لالستعمال المرفق أدناه 1السكني بالجدول رقم

% ام ال ؟ وما هي نسبة 75والمقررة ب المساحة المخصصة لالستعمال السكني

في تلك الحالة ؟

29

وفقا للوحة التفصيلية )مرفق(.ما هي عروض الطرق المحيطة بالقطعة

المعروضة للبيع ؟30

% ومحددة بالقرار الوزاري فيما يخص 12نسبة الخدمات ال تزيد عن مراكز االحياء )الوحدات التخطيطية(.

ماهي شروط مناطق الخدمات الخاصة بالمشروع

31

v لرؤية المتزايد وبعد موافقة هيئة المجتمعات العمرانية يجوز طبقاالجديدة.

هل يجوز عمل فندق بمنطقة الخدمات 32

يتم االلتزام بدليل االشتراطات الخاصة بمدينة "مستقبل سيتي" واشتراطات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

و 2هل الخدمات المذكورة بالجدول رقم المرفق ادناه من الضروري توافرها جميعا

بالمخطط ام ال ؟ وما الحد االدني المطلوب توافره منها ؟ )ورد الجدول في

في باب كراسة الشروط والمواصفات المخطط العام لمدينة المستقبل

ضمن القرار الوزاري واشتراطاته البنائيةلمشروع مدينة المستقبل(

33

يتم االلتزام بدليل االشتراطات الخاصة بمدينة "مستقبل سيتي" واشتراطات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

االسوار المطلوب تنفيذها حول المشروع وماهو المسموح به تحديدا لذلك

34

يتم االلتزام باشتراطات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ودليل االشتراطات الخاصة بمدينة ”مستقبل سيتى" وأسس التصميم والتنفيذ

لكافة عناصر المدينة ونسب البناء.

هل يمكن تجميع العمارات علي هيئة ( Blocks or Clustersمجموعات متصلة )

وما هي ابعاد الردود الجانبية في تلك ؟ الحالة ؟

35

وفقا القرار الوزاري فيما يخص خدمات الوحدة التخطيطية.

ما هو التزام الطرف الثاني بعناصر v هل البد من عمل الخدمات الموجودة مثال

مدرسة أو شىء أخر ...... ؟ أم متروكة لرؤية الطرف الثاني

36

استفسارات خاصة بمستندات المشروع والطرح v ثامنا

2007 لسنة 4108الشركة تملك األرض بموجب عقد الملكية المشهر تحت رقم شمال القاهرة )مرفق(.

لماذا لم يرفق عقد بيع األرض المبرم بين هيئة

المجتمعات وشركة المقاولون العرب وكذلك

عقد البيع لصالح شركة المستقبل للتنمية العمرانية

لالطالع على الشروط الواردة به

37

يجب أن يكون تأمين الجدية بشيك مصرفي مقبول الدفع أو بخطاب ضمان غير مشروط من أحد البنوك المحلية من الدرجة األولى ويكون ساري المفعول لمدة

v من التاريخ الذي ينتهي فيه سريان العرض.30تنتهي بعد ) ( ثالثين يوما

هل يمكن إرفاق مبلغ التأمين بشيك عادي

38

v وستقوم الشركة بإخطار مقدمي العروض بالمواعيد سيتم فتح االمظاريف علناالمحدده لذلك.

متي سيتم فتح المظاريف ؟ v وهل سيكون علنا

39

00210 بقسم 4-4ستتم الترسية خالل مدة سريان العروض المحددة بالبند "إرشادات لمقدمي العروض"

ما هي المدة المقررة لترسية العطاء من تاريخ

فتح المظاريف 40

يوجد دراسة جيولوجيا مبدئية وابحاث تربة استرشادية مبدئية )مرفقة(وجاري إعداد دراسة مرورية وبيئية للمخطط العام وسيتم االنتهاء منها خالل ستة أشهر، وعلي المتزايد اعداد كافة الدراسات الالزمة التفصيلية للتراخيص )دراسة

جيلوجيا وابحاث تربة، البيئية ، المرورية، الدفاع المدني، ............( للقطعة المباعة.

هل يوجد دراسة جيولوجيا وابحاث تربة ودراسة بيئية

او مرورية للمشروع41

 

استفسارات خاصة بطريقة السدادتاسع

v ا

ال يمكن زيادة مدة التقسيط ويتم االلتزام بما جاء في العقد االبتدائي.

هل يمكن زيادة مدة التقسيط

42

هل يمكن مد فترة التقسيط مع اضافة

فائدة علي ذلك43

شروط الفسخ والغرامات المالية غير قابلة للتعديل.هل يمكن تعديل شروط

الفسخ والغرامات المالية

44

المتزايد مسئول عن تدبير المرافق المؤقتة الالزمة ألعمال اإلنشاءات طبقا لعقد البيع االبتدائي.

تلتزم شركة المستقبل بتوفير مصادر المرافق الدائمة على حدود األرض الخارجية )مياه- صرف- كهرباء- تليفونات( خالل مدة ثالث سنوات من تاريخ استخراج التراخيص وفي حالة تأخير شركة المستقبل عن توفير

المرافق سيتم زيادة مدة تنفيذ المشروع بنفس مقدار مدة التأخير.ال يمكن ربط سداد االقساط بالمرافق المؤقتة والدائمة

هل يتم ربط سداد األقساط والبرنامج

الزمني التنفيذي للمشروع بالمرافق

المؤقتة والدائمة

45

استفسارات خاصة بالعالقات بالجهات األدارية و الحكوميةعاشv را

القرار الوزاري بإعتماد المخطط يسمح بإرتفاع ارضي وخمسة أدوار ويلتزم المتزايد الحصول علي موافقة هيئة عمليات القوات المسلحة

الستخراج التراخيص كما هو معمول به في جهاز مدينة القاهرة الجديدة.

ما هي االشتراطات الخاصة بالقوات

المسلحة )باعتبارها الجار من الحد الجنوبي

للوحدة التخطيطية محل البيع( بشأن االرتفاع

االقصي المسموح به ؟ وهل يوجد اشتراطات

الية جهة أخري )طيران المدني ..... ( كمثال ؟

46

 

استفسارات خاصة بالرسوم و الضرائب

الحادى عشر

الرسوم هي :أ - نصيب مساحة قطعة االرض من رسوم القرار الوزاري وتسدد للشركة

قبل إعتماد المخطط التفصيلي. ب - مصروفات التراخيص.

ج - الرسوم التي تحصلها الهيئات الحكومية لربط الشبكات الداخلية بشبكات المخطط العام.

د - الرسوم التي تحصلها الهيئات الحكومية في حالة طلب زيادة االحتياجات عن المقننات المسموح بها لكل فدان وتسدد لشركة

المستقبل ه - كافة مصروفات رسوم إجراءات نقل الملكية بالشهر العقاري.

وتلتزم شركة المستقبل بدفع ضريبة التصرفات العقارية الخاصة باألرض.

البند الثامن عشر من نموذج عقد البيع

اإلبتدائي ما هي المبالغ المتوقعه كرسوم ألعمال المرافق إلدراجها ضمن تكلفة المشروع؟ وهل هذه المبالغ تمثل نسبة

مشتري األرض في التكلفة اإلستثمارية

للمرافق العامة حول المشروع والتي يتم ربط مرافق المشروع عليها؟

47

هل يوجد اي مصاريف ادارية وماهو تاريخ

سدادها ؟48

الثانى استفسارات خاصة بالتراخيصعشر

ستقوم شركة المستقبل باصدار توكيل للراسى عليه المزاد التخاذ كافة إجراءات استخراج التراخيص والتعامل أمام كافة

الجهات الحكومية التى يستوجب التعامل معها الستخراج التراخيص وستصدر كافة التراخيص بإسم المتزايد.

لماذا ستقوم الشركة بعمل توكيل خاص

للمشترى بالسير فى إجراءات الترخيص

وخالفه هل يعنى ذلك أن التراخيص ستصدر بأسم شركة المستقبل للتنمية

العمرانية

49

تستخرج التراخيص من جهاز مدينة القاهرة الجديدة بعد v لعقد البيع موافقة الشركة علي رسومات التنفيذ طبقا

االبتدائي.

ماهي اجراءات استخراج التراخيص الالزمة للبناء

50

 

استفسارات خاصة بإدارة و صيانة المدينةالثالث عشر

يتحمل المتزايد تكلفة التشغيل والصيانة لهذه الخدمات طبقا للتكلفة الفعلية للصيانة والتشغيل ونسبت مساحة األرض من

إجمالي المساحة التي تستفيد منها تلك الخدمات ويمكن للمتزايد تحميلها علي اتحاد الشاغلين في المشروع.

يمكن للمتزايد تخصيص نسبة من مساحة المنطقة التجارية لتخصيص ايجارها لتحقيق التوازن بين عائد الوديعة المتغير مع

الزمن وتكلفة الصيانة الفعلية المتزايدة مع الزمن.

فيما يخص تكلفة الصيانة المنصوص

عليها بالعقد الخاصه بالخدمات العامه نود معرفة تكلفتها وفترة

تقسيط قيمتها وما االستفاده من تحمل

عبء ونفقات تلك المرافق علي نفقتنا

الخاصه

51