מיזם משולב להקמת :מיזם משולב להקמת :מרכז לוגיסטי, פארק תעשייה, תחנת מרכז לוגיסטי, פארק תעשייה, תחנת

דלק, מרכז קניות, משרדים, מסעדה דלק, מרכז קניות, משרדים, מסעדה ומלון דרכיםומלון דרכים

DN-2DN-2 עלעל

((20092009 מאימאי))יה יה מנמנרורו

תיאור המיזםתיאור המיזם

הקמת מיזם המשלב,מרכז לוגיסטי ענק ופארק •תעשייה גדול עם תחנת דלק, מלון,

מסעדה/אולם אירועים,מרכז קניות ומשרדים חזית חזית מ"ר עם 232,000על מגרש בשטח של כ-

DN-2 . מ' לכביש220 של כ- מלאהמלאה

מכביש הטבעת ק"מ25כ-הפרויקט ממוקם •המוביל לצפון DN-2DN-2 של בוקרשט, על כביש

מזרח רומניה, אוקראינה ומולדובה ומקשר את מהערים 20בוקרשט עם הים השחור,ו כ-

הגדולות.

פרטי המיזםפרטי המיזם

חלק קדמי:חלק קדמי:(, מ"ר מ"ר6,5006,500 משאבות,)על מגרש בשטח של כ 1212תחנת דלק •

,לתחנת הדלק ישנה מ"ר מ"ר500500 עם חנות ממכר בשטח של כ. DN-2 לכבישוחזית מלאהוחזית מלאהגישה

3,8003,800מלונית,מסעדה ומרכז כנסים ואירועים בשטח של כ- •.מ"רמ"ר

מרכז מסחרי )קומת קרקע( הכולל חנויות לממכר )כללי( •. מ"ר מ"ר3,0003,000בשטח של כ-

. מ"ר מ"ר10,50010,500בניין משרדים,לשימוש חיצוני בשטח של כ- •

וריאות ירוקות. מקומות חנייה 400400כ- •

תחנת דלק

תני

לומ

מסעדה

חנויות,שטח מסחרי

שרדיםשטח מ

DN-2

חלק אחורי:חלק אחורי: אולמות לתעשייה/לוגיסטיקה/אחסון בגודל ממוצע של חמישה•

עם גישה חופשית של רכב כבד מ"ר כל אחד !17,000כ לרמפה,בניצב למבנה לצורכי פריקה וטעינה נוחים,סה"כ שטח

. מ"ר מ"ר84,00084,000האולמות יעמוד על כ 17,00017,000משרדים )גלריה בתחום האולמות( בשטח כולל של כ •

.מ"רמ"ר 7,2507,250כ קומות בשטח בנייה כולל של 3בניין רב-שימושי בן •

.מ"רמ"ר מקומות חנייה לרכב פרטי / כבד.700700כ- •על המגרש קיימות תשתיות חלקיות )מים, חשמל, קרבה •

למוביל גז וכיו"ב(. מ"ר. מ"ר.125,000125,000השטח הכולל של הבינוי יעמוד על כ השטח הכולל של הבינוי יעמוד על כ •

פרטי המיזםפרטי המיזם

•DN-2 -ק"מ, 500הינו כביש באורך של כ מהערים 20ברובו דו-מסלולי, המוביל לכ-

הגדולות ברומניה.

הכביש מקשר בין הים השחור לבין •בוקרשט בדרום ואוקראינה ומולדובה

בצפון מזרח.

. ק"מ25.00המרחק מהמיזם לבוקרשט כ-•

מיקום המיזםמיקום המיזם

הים השחור

אוקראינה

ובהלד

מו

MONSANTO .מול המגרש פועל מפעלה של חברת•

מחלפי היציאה מהאוטוסטראדות החדשות הנבנות •יעברו לא הרחק מהמיזם.

לא הרחק ממיקום המיזם, עומד להבנות, שדה •תעופה בינלאומי משני למעבר סחורות ואנשי עסקים.

בעתיד עומדת להבנות שכונת מגורים ענקית •בסמיכות למיזם, בנוסף לזאת נמצאים בתכנון מספר

מיזמים אטרקטיביים.

סביבת המיזםסביבת המיזם

בוקרשט

בוקרשט

2525 ק"מק"מ

הים השחורהים השחור

בבעלות פרטית.100%המגרש נמצא •

הפרויקט ינוהל במלואו ע"י יוסף בבלוקי, שהינו • שנה 30יזם, איש עסקים עם ניסיון בינ"ל של

בפיתוח נדל"ן בישראל וברומניה, חי ומפתח נדל"ן שנים ברומניה ומאחוריו מיזמים מגוונים כגון: 9כ-

בנייני ציבור, שכונת וילות, בתי דירות, בתי משרדים וכיו"ב.

בעברו, בין תפקידיו הציבוריים הרבים, שימש •כגזבר התאחדות הקבלנים והבונים בישראל.

הצוותהצוות

5,000,000המגרש מקנה נגישות מרבית לכ- •תושבים.

גישה נוחה ומהירה לים השחור.•

הפרויקט יושב על הדרך הקצרה ביותר מבוקרשט •לאוקראינה ומולדובה – שווקים מתפתחים.

בשוק הקיים, מחירי מ"ר לוגיסטי חדש עומדים על • אירו/מ"ר.4.50כ-

ישנה התחלה של מגמה להשקעה מחוץ •לבוקרשט, אותה ניתן לנצל היטב.

הזדמנויותהזדמנויות

גודל השטח המסחרי/לוגיסטי מתאים לדרישות השוק •המתגבשות לשטחים לוגיסטיים גדולים.

הזדמנויות רווח מגוונות – שטח לוגיסטי, שטחי תעשייה, •שטחים מסחריים, תחנת דלק, מלונית , מסעדה/אולם אירועים ושטח משרדים לשימוש עצמי, שימוש חיצוני

ועוד..... .

העתקת מפעלים מחוץ לשטח עירוני.•

הקמת זרועות של מפעלים בינ"ל ברומניה בעקבות •הכניסה לאיחוד.

CEE .רומניה היא השוק השני בגודלו במדינות•

הזדמנויותהזדמנויות

קיימות מספר חברות מתחרות, הממוקמות • וצפון מערב( Pitesti )בעיקר לכיוון מערב

(Brasov).

השטחים המסחריים הבנויים של המתחרים • מ"ר(.10,000-100,000הם בגדלים של )

שום פרויקט מתחרה לכיוון צפון מזרח.אין•

מתחריםמתחרים

מתחריםמתחרים

הפרויקט יוקם באופן מדורג, כאשר ראשית •יבוצעו כל עבודות התשתית והפיתוח במתחם,

תוקם תחנת הדלק, בניין המשרדים במתחם האולמות ויוקם אולם תעשייה/לוגיסטיקה אחד

שיועמד להשכרה במחירי החדרה על מנת לאתר ולהשכיר את כולו/חלקו ללקוח עוגן.

לאחר מכן, ובקצב העומד בביקוש, יוקמו שאר •האולמות וכן המרכז המסחרי, שטחי המשרדים בחזית המגרש, המסעדה

והמלונית.

אופן ההקמהאופן ההקמה

: קרקע,תכנון, היתרים, תשתיות, פיתוח, לרבות•בנייה בהתאמה, תקורות, עמלות תיווך, מימון,

יש אירו. אירו.94,000,00094,000,000ב.צ.מ וכיו"ב עומדת על כ- .התקציב מכיל את כל הרכיביםהתקציב מכיל את כל הרכיביםלשים לב !

תוכנית עסקית מפורטת תימסר לכל מי •שיבקש לגלות עניין בפרויקט.

עלויות הקמהעלויות הקמה

אירואירו 11,450,00011,450,000ההכנסה הצפויה משכירות הינה מעל • על ההשקעה הכוללת(.12.00%12.00%תשואה שנתית של )מגלמת לשנה,

4.004.00ההכנסה משכירות על השטח הלוגיסטי מחושבת לפי • מ"ר לחודש, כאשר כיום ניתן להשכיר נכס מסוג 1אירו ל-

, ותחזיות של אנליסטים צופות אירו/מ"ר 5.00זה בלפחות אירו/מ"ר.6.00שההשכרה צפויה להתאזן סביב ה-

שאר המבנים אמורים להניב הכנסה שנתית של כ- •.אירו בשנה 7,415,000

רווחים מהשכרהרווחים מהשכרה

ניתן יהיה לממש את הנכס לפי החזר • 9.00%השקעה לקונה )תשואה שנתית( של

לשנה.באם נניח שההכנסה השנתית הינה קבועה, •

33,000,00033,000,000כ-כ- )00%00%..3535צפוי רווח יזמי של כ- (.אירואירו

אישור / אישור /קיבלקיבלסטאטוס תכנון: המגרש סטאטוס תכנון: המגרש •P.U.ZP.U.Z ראה אישור )ראה אישור 20082008בחודש ספטמבר בחודש ספטמבר(

התוכנית בעמוד הבא(,כעת היזם נערך התוכנית בעמוד הבא(,כעת היזם נערך .להוציא היתרי בנייהלהוציא היתרי בנייה

רווחים ממכירהרווחים ממכירה

אישור התוכנית

יוסף בבלוקייוסף בבלוקי0.0 4.0 7.4.0 2.5.2.7.7.7נייד: •

0.7.4.0 2.5.2.7.7.7מרומניה: •

ogpromania@gmail.comדוא"ל:•

יצירת קשריצירת קשר

www.ogp.ro