美麗台灣 投資系列企劃之二

現在是：不動　慘？ 伺機進場的相對低點

還是：不　動慘？ 可能套牢的相對高點

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什麼？ 　　　這一段漲幅源自於法律規定！

實價登錄　全名為「不動產成交案件實際資訊申報登錄」，顧名思義就是將不動產實際的交易價格，登錄於內政部所屬的地政機關網上，在二○一二年八月一日起正式上路後，未來不論買賣住宅、店面或土地等，都得將實際價格一一登錄於網站上。　根據立法院二○一一年十二月三讀通過的實價登錄「地政三法」修正條文實施，因在不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例中，皆要求不動產買賣雙方、地政士或不動產經紀相關業者，實價申報登錄，因而合稱為「實價登錄地政三法」。

實價登錄一、房地產　在買賣完成且所有權移轉登記的卅天內，須主動向主　管機關申報，照實登錄買賣案件的實際成交價格。二、預售屋　應在代銷契約屆滿或終止的卅日內，申報登錄該物件　實際交易價格。三、租賃　委託仲介的案件，同樣需要在簽訂租賃契約書後的卅　日內，向主管機關申報登錄該案的實際租金資訊。

看懂 IFRS 新制下的 財報 2013.04.11

先探投資週刊 鄭威宏

IFRS 正式啟動，營建業只能採用全部完工法，不動產的評價標準也有重大調整，相關個股的操作及遊戲規則將有重大變化。　有制度才會有遊戲規則可以遵循，才會有人真的敢放膽投入涉略，對於證券市場而言更是如此。今年正式全面施行國際會計準則（ＩＦＲＳ），日後財報及營收的認列都將有重大的改變，尤其是營建、資產等，若投資人不熟悉會計處理原則的變化，最後可能吃上大虧。

看懂 IFRS 新制下的 財報 2013.04.11

先探投資週刊 鄭威宏

營建業營收恐暴漲暴跌　在 IFRS 　　施行之前，營建業的營收認列方式採用二種方法──完工比例法或是全部完工法，若業者依完工比例法，業者只要收到總成本預收款的一五％，即可開始依完工比例入帳，每月都可依工程進度，進行營收的認列。反之，若業者採用全部完工法，顧名思義，就是等到工程全數施工完畢，才能進行營收認列。

看懂 IFRS 新制下的 財報 2013.04.11

先探投資週刊 鄭威宏

營建業營收恐暴漲暴跌　前法的好處是合乎收入與費用配合原則，後法則是合乎穩健原則，二者都有其優劣之處。但就過去而言，上市櫃公司為了減少市場對於營收的錯誤解讀，絕大多採用營收變化較平滑的完工比例法為基準。

看懂 IFRS 新制下的 財報 2013.04.11

先探投資週刊 鄭威宏

營建業營收恐暴漲暴跌　但今年施行　IFRS 　後，營收只能以全部完工法認列，也就是說，未來營建業的營收起伏變化將更勝過往，而且，此方法確定施行後，會計報告將出現「除舊布新」的調整項目。

藍 天

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不買房子，蓋房子！

參與直接投資

建築成本： 12 萬╱坪（鋼筋水泥大樓）

分配比例： 5 ╱ 5 （地主╱建商）

實際比例： 4 ╱ 6 （地主╱建商購買容積移轉）

實際成本： 20 萬╱坪（ 12 萬取得 0.6 坪）

利息支出： 9 萬╱坪

完工成本： 29 萬╱坪

起 造 人： XX 建築經理股份有限公司

實 施 者： XX 建設股份有限公司　　　　　 XX 建設股份有限公司（前置動作期間）

工作進度：一○三年四月廿五日召開事業計畫公聽會。　　　　　基地面積再擴大近兩百坪，目前達三千坪。　　　　　建照（建築書、圖面計畫）送審中。　　　　　釘子戶持續協調中。 第二筆資金挹注時間技術性調整為： 2014.08.30 ～ 2014.10.31 之間

協會網站： www.ac-wmat.org服務電話： 02 2591-7976 E-Mail ： service @ ac-wmat.org