Челябинск. Обзор рынка торговой недвижимости ...
DESCRIPTION
Челябинск. Обзор рынка торговой недвижимости (сегмент ТК, ТРК, ТОК). Опыт разработки концепции торгового комплекса. Реализация и арендонаполнение. Денис Валерьевич Стукалов, к.э.н., доцент, директор по развитию ООО Риэлторская компания «Служба недвижимости». Начало работы. - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
Челябинск. Обзор рынка торговой недвижимости
(сегмент ТК, ТРК, ТОК)
Денис Валерьевич Стукалов,к.э.н., доцент, директор по развитию
ООО Риэлторская компания «Служба недвижимости»
Опыт разработки концепции торгового комплекса.Реализация и арендонаполнение
Риэлторская компания «Служба недвижимости» 779-32-32 www.rcsn.ru
Начало работы
Заказчик (Инвестор) построил здание (ТК)
Попытался сам арендонаполнить
Обратился в компанию («Что делать?»)
Риэлторская компания «Служба недвижимости» 779-32-32 www.rcsn.ru
Исходные данные
Общая площадь ТК — 5000 кв.м
Этажность — 3 (+ цоколь)
Парковка: наземная и подземная (150 машиномест)
Лифт пассажирский
3 лестничных марша
Микрорайоный либо районный ТК
Риэлторская компания «Служба недвижимости» 779-32-32 www.rcsn.ru
Особенности местоположения
По улице не ходит общественный транспорт
Жилой массив ближнего окружения: старый
Инфраструктура слабо развита
Риэлторская компания «Служба недвижимости» 779-32-32 www.rcsn.ru
Характеристика Микрорайонный
тип Районный
тип Окружной тип
Объем предложения, ед. 27 21 12
Средняя общая площадь (GBA), кв.м. 2 353 6 195 21 863
Средняя GLA, кв.м. 1 721 4 673 15 706
Средняя GLA, % 73% 75% 72%
Этажность 2 2 3
Доля ТК с цокольным этажом, % 30% 52% 50%
Количество парковочных мест на 1000 кв.м. 65 33 28
Ситуация на рынке
Риэлторская компания «Служба недвижимости» 779-32-32 www.rcsn.ru
Риэлторская компания «Служба недвижимости» 779-32-32 www.rcsn.ru
Риэлторская компания «Служба недвижимости» 779-32-32 www.rcsn.ru
Риэлторская компания «Служба недвижимости» 779-32-32 www.rcsn.ru
Величина арендной ставки зависит от набора факторов:•В наибольшей степени арендная ставка зависит от местоположения ТК (от района города и привлекательности местоположения для ведения торговли).•В высокой степени арендная ставка зависит от типа ТК.•В высокой степени арендная ставка зависит от этажа ТК.•В достаточной степени арендная ставка зависит от срока эксплуатации ТК и качества руководства работой ТК.•Также в пределах одного ТК арендная ставка может варьироваться в зависимости от положения помещения и предлагаемой к аренде площади.
Риэлторская компания «Служба недвижимости» 779-32-32 www.rcsn.ru
Риэлторская компания «Служба недвижимости» 779-32-32 www.rcsn.ru
Решение
1. Outlet-center
2. Торговый комплекс постоянных распродаж
Риэлторская компания «Служба недвижимости» 779-32-32 www.rcsn.ru
Действия
Планировочные решения
Разработка названия
Конкретизация концепции
Разработка фирменного стиля
Установление контактов с потенциальными арендаторами
Подготовка договоров аренды
Разработка и сопровождение рекламной кампании
Риэлторская компания «Служба недвижимости» 779-32-32 www.rcsn.ru
Результат
Начало работ — сентябрь 2010
Праздничное открытие — 26 марта
На момент открытия заполняемость 52%
Поток посетителей: в будни — от 1000 до 1300 человек в выходные дни — от 1300 до 1500 человек
В июле планируется заполняемость 80%
г. Челябинск, ул. Кирова, 159 (ДЦ «Челябинск-СИТИ»), оф. 2006
Тел./факс: (351) 779-32-32www.rcsn.ru E-mail:
Благодарю за внимание!