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新北都更建築經理股份有限公司蔡錦宗建築師事務所新北都更建築經理股份有限公司蔡錦宗建築師事務所

蔡錦宗建築師事務所新北都更建築經理股份有限公司

網址： www.tctaa.com.tw ( 詳細請上本網站查閱 )

電話： (02)2920-3016轉 29 聯絡人 : 陶先生傳真： (02)2920-3019地址：新北市中和區中和路 358號 5F-1信箱： [email protected]

案號 :100007 中華民國 101年 10月 30 日

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新北市三重區大同南段 B 區都市更新說明會新北市三重區大同南段 B 區都市更新說明會第一階段同意書 : 實施者 ( 事業計畫階段 ) : 新北都更建築經理股份有限公司 ( 都更育成機構，

非建商 )

第二階段同意書 : 實施者 ( 權利變換階段 ) : 營建廠商 ( 由東亞建經代地主公開招商評選合作營建廠商 )

規劃單位 : 蔡錦宗建築師事務所融資銀行 : ○○銀行建經單位 : 東亞建築經理股份有限公司專業估價 : 國泰不動產估價師聯合事務所發起人 : 王銀進

第一階段同意書 : 實施者 ( 事業計畫階段 ) : 新北都更建築經理股份有限公司 ( 都更育成機構，非建商 )

第二階段同意書 : 實施者 ( 權利變換階段 ) : 營建廠商 ( 由東亞建經代地主公開招商評選合作營建廠商 )

規劃單位 : 蔡錦宗建築師事務所融資銀行 : ○○銀行建經單位 : 東亞建築經理股份有限公司專業估價 : 國泰不動產估價師聯合事務所發起人 : 王銀進主辦單位 : 新北都更建築經理股份有限公司總幹事 : 王銀進電話 :2978-2511 手機 :0937-035-128

聯絡地址 : 三重區同安東街 43 號傳真 :2978-2512

協辦單位 : 本案都市更新促進會籌備會主任委員 : 陳銀杭電話 :2975-9366 手機 :0910-020-333


社團法人新北市都市更新學會網站 : www.ntura.org.tw

新北市政府城鄉局都更科站 : www.planning.tpc.gov.tw

主辦單位 : 新北都更建築經理股份有限公司總幹事 : 王銀進電話 :2978-2511 手機 :0937-035-128


協辦單位 : 本案都市更新促進會籌備會主任委員 : 陳銀杭電話 :2975-9366 手機 :0910-020-333


社團法人新北市都市更新學會網站 : www.ntura.org.tw

新北市政府城鄉局都更科站 : www.planning.tpc.gov.tw

二階段同意書二階段實施者

經公開招商之實施方式


更新單元範圍圖

建物地坪

94戶

949.48 坪＋ 155.44 ( 住宅區 ) (6m 計畫道路 )

選取理由本案臨近同安公園、忠孝碼頭、三光國小、光興國小、菜市場及三重區環河南路，屬市政府規劃為都更地區之範圍，以整體開發規劃之方式，協助開闢周邊 6M 計畫道路，開發

效益高，環境優，價值高。

2


都市更新的好處

解決法令限制

獎勵容積程序公開透明

稅賦減免多數決

解決土地細分使用限制法規問題

申請獎勵容積，折價抵付更新成本，降低地主負擔

稅金減免 :土地增值稅地價稅房屋稅、信託契稅

市府審議監督，公開透明

採多數同意，保障少數權益

3

都市更新的好處 - 賦稅減免稅別減免內容

土地增值稅

1. 共同負擔折價抵付過戶出去免繳2. 地主更新後第一次移轉減徵 40%3. 未達最小分配單元改領現金者免徵4. 不參加權利變換領現金補償者減徵40%

地價稅施工期間免徵，更新後減半徵收二年

房屋稅更新完工後減半徵收二年

契稅權利變換取得建物第一次移轉減徵 40%

土地增值稅節省範例：原應繳 100 萬者，權利變換過戶營建廠商，土增稅全免省 50 萬，地主選配戶賣出減徵 4 成只繳 30 萬，共可省稅 70 萬

過戶營建廠商土地增值稅全免

地主首次賣出減徵40%

地主戶出售才繳納


土地管制要點獎勵

容積移轉

都市更新容積獎勵

法定容積 300%

獎勵項目申請比率都更獎

勵公益設施 9.14%

都更容獎 44.71%

容積移轉 40.00%

土管獎

勵開放空間 0%

停車獎勵 0%

其他獎勵 0.00%合計 93.85%

使用分區土地面積(坪 )

容積容積合計允建樓層

住宅區法定容積 949.48 坪 300% 2848.44 坪可建 13層都更等獎勵容積 949.48 坪 281.55% 2673.26 坪可建 11層

縮減後將成為 8 層

坪數總量總銷 9368.28虛坪坪效 : 9.87倍

總容積5521.70 坪

可建 24層縮減後將成為 21層

4

都市更新的好處 - 容積獎勵效益

更新後，毎戶約可增值 2.5倍

1. 坪效： 1 坪土地=9.87 倍2. 依目前法令可建至 24 樓，但限縮容積法令發布實施後，樓層將減至21 層

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生命共同體的體認

更新單元差異性

1.前段 4F(含騎樓約 270%)， 5F(300%) ，原容積已用滿2. 後段 2F 透天臨路狹窄，容積受限 (200%)3.合併整體規劃獎勵多，把餅作大，共享利得

試算分析表合併更新分區更新

每坪土地坪效 3×1.9385倍×1.7＝9.87 坪

前段 3 ×1.6倍×1.7 ＝8.16

後段 2 ×1.5倍×1.7 ＝ 5.1

地主分配比率 46.44% 46% 46%

每地坪分倍數

5 樓 (平均 )

4.58( 每戶 1 汽車， 1機車 ) 3.75

4 樓 (平均 )

4.58 ( 每戶 1 汽車， 1機車 ) 3.75

透天 (平均 )

3.91 ( 每戶 1 汽車， 1機車 )

2.35

合作創造利益

總銷金額： 42.20億 (100%)地主： 19.60億 (46.44%)建商： 22.60憶 (53.56%) ＊容積移轉用地由建商負責購買整體規劃環境品質好、房價高，利益共享。


地主平台創造機會

建築設計圖

計算面積成本

試算分配

說明整合

事業計畫

地主第１次同意

書

政府核准獎勵面積

申請審議

公開招商競價

選配房屋

變更主辦

地主第２次同意

書

權變政府審議

權變政府公告

籌資信託簽約

施工

交屋結案

實施者 :公開招商評選營建廠商擔任

( 權利變換及工程施工 ) ( 事業計畫 )

實施者：新北都更建築經理股份有限公司

政府審議

取得同意比率

區分地主人數土地面積房主人數建物面積迅行劃定 1/2 1/2 1/2 1/2自行劃定 2/3 3/4 2/3 3/4優先劃定 3/5 2/3 3/5 2/3特別規定 × 4/5 × 4/5

6

本案適用

個案推動策略流程

同意比例90%以上


新北都更 ( 非建商 ) 二階段實施方式說明

1.1. 地主戶簽第一次同意書，同意新北都更為第地主戶簽第一次同意書，同意新北都更為第

一階段實施者，在限縮容積之法令發布實施一階段實施者，在限縮容積之法令發布實施

前，先掛號卡位取得獎勵容積。前，先掛號卡位取得獎勵容積。

2.2. 參照自力更新之架構，由地主戶協助整合至參照自力更新之架構，由地主戶協助整合至

同意比例同意比例 90%90% 以上，以能達到第二階段公開以上，以能達到第二階段公開

招商之標準為目標。招商之標準為目標。

3.3.預擬各地主戶之分配價值與面積，給地主戶預擬各地主戶之分配價值與面積，給地主戶

作為參考。作為參考。

4.4. 事業計畫核准後三年內，未實際進入第二階事業計畫核准後三年內，未實際進入第二階

段找到營建廠商並取得建照時，本同意書失段找到營建廠商並取得建照時，本同意書失

效效；且第一階段所支出之所有費用，均由新；且第一階段所支出之所有費用，均由新北都更自行吸收，不向地主另外收費北都更自行吸收，不向地主另外收費。。

1.1. 地主戶再簽第二次同意書，同意以公開招商方式選地主戶再簽第二次同意書，同意以公開招商方式選定定

對地主戶最有利之營建廠商為第二階段實施者，負責對地主戶最有利之營建廠商為第二階段實施者，負責

本案之投資興建與完工後之保固，地主戶免出資，土本案之投資興建與完工後之保固，地主戶免出資，土

地免抵押設定。地免抵押設定。

2.2. 經三家估價師及都更委員審核之權利變換法定程序經三家估價師及都更委員審核之權利變換法定程序，，

確定每位地主戶最後之分配價值與面積。確定每位地主戶最後之分配價值與面積。

3.3. 搭配銀行信託及續建契約搭配銀行信託及續建契約，確保所有地主戶達到安，確保所有地主戶達到安全全

完工交屋之目標。完工交屋之目標。

4.4. 成功發包選定第二階段實施者營建廠商後成功發包選定第二階段實施者營建廠商後 (( 各地主各地主戶戶

房地之增值約可達原有價值之房地之增值約可達原有價值之 250%)250%) ，新北都更，新北都更第第

一階段實施者之服務費一階段實施者之服務費 (( 共同負擔總務共同負擔總務人事人事費費 5%5% 中中

之之 3.5%)3.5%)才向第二階段實施者請領，與地主戶無涉。才向第二階段實施者請領，與地主戶無涉。

第二階段第一階段新北都更：負責申請獎勵面積，企劃整合營建廠商：負責投資興建營建廠商：負責投資興建，保固

大同南B


自力更新為架構的做法程序規劃第一階段同意書第二階段同意書辦理主體地主自辦前段企畫準備評選建商主辦後段營建作業

分工內容

事業計畫 -取得同意書 67% 以上 -建築設計、獎勵容積 - 評選建商接辦後段作業

權利變換-新屋選配-變更實施者同意書 67% 以上

資金籌措規劃地主不用出資建商銀行融資 60%＋

建商出資 40%

安全配套1. 委託銀行建經公司作公開甄選統包建商、營建資金管理2. 設信託專戶資金控管、按完工進度付款3.資金土地全部交付信託、主要藉重銀行建經控管安全

說明地主自辦取得 90% 以上同意後，再公開招商議價，選擇對所有地主條件最有利之建商

8


公開招商時，出價高的營建廠商得標 ( 資格標審查＋價格標審查 )公開招商時，出價高的營建廠商得標 ( 資格標審查＋價格標審查 )

營建費平均銷售

單價

42.01

萬 /P

( 最低底

價 )

45萬 /P47.5

萬 /P50萬 /P

14.11萬 /

坪

( 第二級建

材 )

共同負擔 22.60億 22.60億22.60億22.60億

地主分回

坪數

4314.66

坪

4631.30

坪

4867.20

坪

5080.61

坪

地主分回

比例

(面積比 )

46.06％ 49.44％51.95％54.23％

價值比 46.44％

地主每坪土地

平均分回倍數4.54倍 4.88倍 5.13倍 5.35倍

營建廠商

分回坪數

5053.62

坪

4736.98

坪

4501.08

坪

4287.67

坪

營建廠商

分回倍數53.94％ 50.56％48.05％45.77％

價值比 53.56％

營建單價分析

樓層面積 (坪 )工程造價單價( 第二級 SRC)

金額 (元 )

(A棟 1~15F)2969.83

坪$110,876.00

元$329,282,871.08

元

B棟1~274.B1~B3

6327.58

坪$135,111.00

元$854,925,661.38

元

B4 664.91 坪$175,644.30

元(135,111.00*130

%)

$116,787,651.51

元

減震、制震 9962.32坪 $3,000.00 元 $29,886,960.00

元

綠建築設施 9962.32坪 $3,000.00 元 $29,886,960.00

元

智慧型建築 9962.32坪 $3,000.00 元 $29,886,960.00

元

地下室逆打及複層壁

9962.32

坪 $1,500.00 元$14,943,480.00

元

合計 9962.32坪

$1,405,600,543.97元

營建平均單價 $14.11萬 /坪 $141,091.69 元

營建單價物價指數調整： A 棟 106295元 /坪× (121.87(101.8)/114.1(96.12))﹝ － 0.025﹞＝ 110876元 /坪 B 棟 129529元 /坪× (121.87(101.8)/114.1(96.12))﹝ － 0.025﹞＝ 135111元 /坪


都更成本共同負擔支出推估總項目項目費用備註

工程費用

重建費用

營建工程費 14.11萬 /坪×9962.32坪=140568.34 萬 SRC鋼骨鋼筋構造

建築設計費 3078.38 萬含其他顧問費管理基金＋工程管理費 347.87+1405.68＝ 1753.55 萬外接水電瓦斯＋ 6m路開闢費 1192.50+177.62 ＝ 1370.12 萬 159 戶

拆遷補償＋都更基金 600＋ 297.1 ＝ 897.1 萬容轉購地 18242.04 萬

權利變換費用

都更規劃 + 估價費 820 萬房租補貼 4864.32 萬預計發 36個月合法拆遷補償 1400 萬其他拆遷補償 1800 萬地籍整理費 318 萬

貸款利息 6435.36 萬稅金 181.55 萬

管理費用

總務人事管理費 9086.44 萬信託費 (含續建承諾 ) 1269.14 萬廣告銷售費 10903.73 萬12％風險管理費 23049.23 萬

共同負擔總費用及占總銷百分比

226037.29 萬53.56%

地主分配 : 195999.40 萬比例 : 46.44%


甲乙丙甲乙丙

實施者( 營建廠商 )

更新前資產總額 3千萬更新前資產總額 3千萬

更新後資產總額 1.3億更新後資產總額 1.3億

資產總額 300萬資產總額 300萬

10%10%

應分配 (1000- 共同負擔 350=650 萬 )應分配 (1000- 共同負擔 350=650 萬 )實際選配 600 萬 ( 找 :650-600=50 萬 )實際選配 700 萬 ( 補 :700-650=50萬 )實際選配 600 萬 ( 找 :650-600=50 萬 )實際選配 700 萬 ( 補 :700-650=50萬 )

共同負擔 3,500萬共同負擔 3,500萬

10%共同負擔650萬

10%共同負擔650萬

甲

更新後資產總額萬

甲

更新後資產總額萬

10%10%

10%應分配 650萬

10%應分配 650萬

13001300

案例試算

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權利變換分配舉例

共 6,500萬共 6,500萬地主分配

：依各筆土地之權值比例，計算共同負擔及分配價值。：各戶先以價值分配，再依選屋位置轉換成坪數。：應分配價值與實際分配價值有差額時，於完工後一次互相找補。

1. 計算權值比例

2. 分配權值

3. 多退少補


資金規劃新屋選配安全配套資金規劃總更新成本約 20.30億籌措如下◎ 銀行建築融資約 60% : 12.18億 (借款人為營建廠商 )◎ 營建廠商攜資約 40% : 8.12億

資金規劃總更新成本約 20.30億籌措如下◎ 銀行建築融資約 60% : 12.18億 (借款人為營建廠商 )◎ 營建廠商攜資約 40% : 8.12億新屋選配原則◎ 地主由下往上選，營建廠商由上往下選，亦可分棟方式。停車位 : 每戶選配 1 汽車 1 機車位為原則。◎ 1 樓店住 : 原店住優先選配，餘戶才開放選配。多戶選配同一戶時先協調，不成抽籤決定◎找補以 1 戶為限， 10 % 坪數依權變價格，超過部分依第一次公開銷售單價打 9 折。◎地主戶先預擬選屋 ( 選配面積約 46.06% ，戶數約 83戶 )，剩餘房屋 (剩餘面積約 53.94% ，戶數約 76戶 ) 再拿出來公開招商。

新屋選配原則◎ 地主由下往上選，營建廠商由上往下選，亦可分棟方式。停車位 : 每戶選配 1 汽車 1 機車位為原則。◎ 1 樓店住 : 原店住優先選配，餘戶才開放選配。多戶選配同一戶時先協調，不成抽籤決定◎找補以 1 戶為限， 10 % 坪數依權變價格，超過部分依第一次公開銷售單價打 9 折。◎地主戶先預擬選屋 ( 選配面積約 46.06% ，戶數約 83戶 )，剩餘房屋 (剩餘面積約 53.94% ，戶數約 76戶 ) 再拿出來公開招商。安全配套 : 信託 + 續建◎ 效益 : 確保都更資金免被濫用，產權順利歸還地主◎ 成立信託專戶銀行控管 : 融資金額、營建廠商自有資金及預售款，全入信託專戶控管，按完工進度經工程查核後撥款。更新前地主產權信託，確保更新期間不受查封、欠稅、繼承等問題影響◎ 續建 : 銀行 + 建經把關，確保工程順利完工、安全交屋之目的◎ 產權登記：依政府審議權利變換報告書逕送地政事務所登記

安全配套 : 信託 + 續建◎ 效益 : 確保都更資金免被濫用，產權順利歸還地主◎ 成立信託專戶銀行控管 : 融資金額、營建廠商自有資金及預售款，全入信託專戶控管，按完工進度經工程查核後撥款。更新前地主產權信託，確保更新期間不受查封、欠稅、繼承等問題影響◎ 續建 : 銀行 + 建經把關，確保工程順利完工、安全交屋之目的◎ 產權登記：依政府審議權利變換報告書逕送地政事務所登記


各戶房租補貼：B-1-1. 前段三樓透天店舖住宅房租補貼 = 依原建物當層面積（坪） 1F作店鋪等使用，每坪 1400 元； 2F 以上住戶，每坪 900 元B-1-2. 前段五樓住宅房租補貼 = 依原建物當層面積（坪） 1F作住宅等使用，每坪 1400 元； 2F 以上住

戶，每坪 900 元B-1-3. 前段四樓住宅房租補貼 = 依原建物當層面積（坪） 1F作店鋪等使用，每坪 1400 元； 2F 以上住戶，每坪 900 元B-1-4. 後段透天三樓房租補貼 = 依原建物當層面積（坪） 1F作住宅等使用，每坪 1400 元； 2F 以上住戶，每坪 900 元B-1-5. 後段四樓住宅房租補貼 = 依原建物當層面積（坪） 1F作住宅等使用，每坪 1400 元； 2F 以上住戶，每坪 900 元B-2. 透天二樓房租補貼 = 依原建物當層面積（坪） 1F作住宅等使用，每坪 1000 元； 2F 以上住戶，每坪 700 元B-3. 透天二樓房租補貼 = 依原建物當層面積（坪） 1F作住宅等使用，每坪 1000 元； 2F 以上住戶，每坪 700 元B-4.現有巷道B-5-1.六米計畫道路 ( 空地 )B-5-2.六米計畫道路 ( 違章 )房租補貼 = 依土地面積（坪），每坪 1000

各戶房租補貼及地主其他補貼 ( 以下補貼為暫估費用，將來以都市更新審議委員會審核通過者為準 ) 地主其他補貼：

1. 增建及未登記建物補償：區分建物各戶之一樓及頂樓等增建者，依實測面積現況做為店鋪使用者每坪補貼 3 萬元（含租金補貼），住宅使用者每坪補貼 3 萬元 (含租金補貼

)，雨棚使用者每坪補貼 1 萬元（含租金補貼），透天三樓以上有加蓋者，每坪補貼 3 萬元（含租金補貼）；地下室未登記建物之使用權每坪補貼 3 萬元（含租金補貼）等。

2.室內裝潢補償：未來權利變換評價基準日前 5 年內有新裝潢之建物，另補償裝修費，補償金額認列由建物所有權人提出相關證明及裝潢費收據、發票依 5 年耐用年數提列折舊計算其殘值。

3. 房屋拆遷補償費：依合法建物每坪補貼 10000 元整，於權利變換

計畫核定發佈日起十五日內發給之。

13


都市更新效益◎ ◎ 個人個人 :: 舊屋換新屋，免出資增停車位，長輩免爬樓梯

◎ ◎ 整體效益整體效益 :: 每層戶數縮減 (原 56 戶，縮減為 10

戶 ) ，建

築面積縮減，規劃綠地集中，環境優良

◎ ◎ 建物性能提升建物性能提升 :: SRC鋼骨制震減震、綠建築、智慧建

築、逆打基樁

◎ ◎ 利益價值利益價值 :: 新屋價值倍增 (各戶約增值 2.5倍 )

◎ ◎ 車停地下室車停地下室 :: 每戶 1 汽車 1 機車位，地上環境優

◎ ◎ 優質管理優質管理 :: 安全守護，公用設施多，活動方便

◎◎每月管理基金收入每月管理基金收入：： 4 汽車×0.4萬+173 機車×0.03 萬

+83自行車×0.015萬

=8.035 萬。

◎ ◎ 更新後建物高度更新後建物高度：：

1F ： 420cm 地下一層：360cm

2F ： 340cm 地下二層：340cm

3F ： 340cm 地下三層～四層：320cm

4F～ 24F： 340cm

ㄧ、二階段同意書＋二階段實施者型：達到地主分配最ㄧ、二階段同意書＋二階段實施者型：達到地主分配最大化之目標。大化之目標。

(ㄧ )第一階段：申請獎勵面積、企劃整合。

(二 )第二階段：公開招商，經由資格標及價格標審查，評選營建廠商。

二、信託續建安全化：達到安全完工交屋之目標。二、信託續建安全化：達到安全完工交屋之目標。

三、住宅社區創新及高端科技高性能化：達到居住環境三、住宅社區創新及高端科技高性能化：達到居住環境優質化之目標：優質化之目標：

(ㄧ )社區公園化。

(二 ) 建築美學化。

(三 )環保省能綠建築化 (綠建築標章 ) 。

(四 )結構安全耐震化 ( 減震耐震建築標章、地下式基樁逆打工法 ) 。

(五 )建築智慧化 (智慧建築標章 ) 。

(六 )光纖寬頻建築 ( 光纖寬頻建築標章 ) 。

(七 )消防救災安全化。

更新三大目標


地主籌組更新促進會加速更新◎ 目的 : 主導都更開發、招商、監督◎ 法源 : 比照更新會之運作辦法◎ 籌組 : 訂章程◎ 組織 : 會員大會、理事會、會員 : 所有權人為會員◎ 權力機關 : 重要事項經大會決議通過◎ 配套強化 :

＊整合同意 : 取得合法建物面積 90% 以上同意＊專業協助 : 設計整合、事業計劃核准、招商合建◎ 招募熱誠志工報名 : 1.志工協助向地主解說傳送資訊、洽簽同意書，並分 : 整合組、地政法務組、工程組、財務組、推廣庶務組 2.熱誠者報名表繳回都更主辦窗口


注意事項 :1.簽本案同意書是同意都市更新事業計畫規劃內容 ( 申請獎勵面積 )及第一階段實施者 ( 新北都更 )之實施方式，同意面積達 67%掛號報核審議。2. 權利變換階段前，經公開招商，評選出合作營建廠商後，應由地主再簽第 2 次變更實施者同意書給營建廠商 (投資興建 ) ，擔任第二階段實施者。3. 同意書於 1 個月內簽好繳回

總幹事 : 王銀進 2928-2511 或 0937-035-128

或聯絡人 : 陳銀杭 0910-020-333或 2975-9367

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都市更新事業計畫同意書地主須知


地主關心的主要問題 -1

議題說明1. 同意書先簽會吃

虧 ?

後簽者得較多 ?

2.做釘子戶就可權利

膨脹增坪數嗎 ?

1. 本都更案採資訊公開透明，預擬分配清冊事先公布

於聯絡處，歡迎查閱。

2.自力更新架構，地主要負責取得 90% 同意後，再評選

建

商競價，地主合法取得最大利益。不必靠後簽同意或做

釘子戶取得抬面下利益。且也沒預留此種空間。

3. 請建商少賺點，給

地主多分點 ?

1. 都市更新建商依法取得 12%風險管理費之利潤。

2. 本案目前沒有建商，公開招商時，歡迎任何人推薦建商

參與競標，以能給地主最大利益之建商得標。

4. 屋頂增建可分 1 戶

否增建依法不符分配新屋規定，但會補償其工程造價。 17


地主關心的主要問題 -2

18

議題說明5. 土地要提供抵押籌資 ?

1. 地主土地不必提供抵押籌資。2. 本案政府核准後，資金、財產全部信託以保安全。

6. 新屋選配原則為何 ?

1. 地主由下往上選，建商上往下，但保留分棟方式2. 原同安東街 1F店住：優先選配店住，餘戶才開放選配3. 多戶選配同 1 戶時先協調，不成抽籤決定。4. 停車位：每戶配 1 汽車 1 機車位，自行車共用

7. 新屋樓層數比舊屋增加很多倍，地主可否分 2 或 3 戶 ?

1.從容積看：新屋容積總量 581.55% ，其中 54%即 314.04%

要折抵建商共同負擔 (含容積移轉購地費用 )

2. 容積總量是多 0.94倍而非 2 倍，分配公開合理。3.從戶數看 : 新屋 159 戶，地主舊屋 83 戶。另有空地地主分配房

屋。4.從分配比率：總銷坪分給地主 46% ，建商 54%

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