Межотраслевой совет экспертов рынка недвижимости – ...

Межотраслевой совет экспертов рынка недвижимости – Синерги профессионалов

М.А.Репин,Сертифицированный аналитик рынка недвижимости, ООО «ОМЭКС», г.Омск

История деятельности Совета экспертов

2009 г. – изучение структуры рынка недвижимости, обучение аналитиков

2010 г. – первый аналитический отчет по жилой недвижимости г.Омска

2011 г. – первый аналитический отчет по рынку земли г.Омска (обработано более 62 000 оферт)

2012 г. – первый аналитический отчет по коммерческой недвижимости, создание Сибирской сертификационной комиссии по классификации бизнес-центров

2013 г. – первый аналитический отчет по рынку ИЖС; создание новой системы зонирования; проведение V Симпозиума аналитиков рынка недвижимости в г.Омске

Ключевые задачи деятельности Совета экспертов

1. Зонирование территорий

2. Типизация и классификация

(присвоение качественного статуса

объектам)

3. Исследование рынка недвижимости

Омский Межотраслевой Совет Экспертов рынка недвижимости (ОМСЭРН)

ОМСЭРН

Экспертно-аналитическое исследование рынка недвижимости


1. Экономическиехарактеристики объекта

2. Параметрические характеристики объекта

3. Индивидуальные особенности объекта


http://npese.coob.ru/

http://npese.coob.ru/


Данные об эксперте представлены формой:


На сайте представлены анкеты по 5 направлениям:


Для каждого вопроса предусмотрен пример со справочной информацией:


После заполнения анкеты, можно отправить ее модератору

Или перейти к заполнению следующей анкеты

Спасибо за участие в экспертно-аналитическом исследовании РН

Система типизации и классификации объектов недвижимости

Цель данной работы – достижение упорядоченности объектов

недвижимости, введение единой систематизации объектов

среди всех профессиональных участников рынка.

Происхождение

Категория

Вид

Тип

Класс

Объекты недвижимости согласно ГКН

1.ПРОИСХОЖДЕНИЕ. Первоначальное разделение объектов,

подлежащих кадастровому учету и являющихся объектами

недвижимости, согласно происхождению: естественные

природные объекты (земельные участки) и все, что создано

руками человека – техногенные объекты (здания/строения,

помещения и сооружения).Объекты ГКН

Земельные участки

Объекты капитального строительства

II. Категории объектов недвижимости

2. Разделение по категориям согласно законодательству/

Материальный состав

Объекты ГКН

Земельные участки

Категория 1-7

Объекты капитального строительства

Имущественные комплексы

Здания/строения

Сооружения

Помещения

3. ВИД (НАПРАВЛЕНИЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ). Отраслевая принадлежность объектов с выделением торговых, административных, промышленных объектов и сооружений по отраслевой принадлежности:

Здания/строения

ВИ1. Объекты многоквартирной жилой застройки

ВИ2. Объекты индивидуального

жилищного строительства

ВИ3. Гаражи и автостоянки ВИ4. Дачи

ВИ5. Объекты торговли и

общественного питания

ВИ6. Гостиницы

ВИ7. Объекты административно-

офисного назначения

ВИ8. Объекты здравоохранения и

рекреации

ВИ9. Объекты производственного и

складского назначения

ВИ15. Объекты сельскохозяйственного

использования

ВИ17. Объекты образования, культуры и

религии

III. Виды объектов недвижимости

4. ТИП. Разделение, выраженное в архитектурных, конструктивных, планировочных решениях.

ВИ2 Объекты индивидуальной жилой

застройки

1. Дом

2. Котте

дж

3. Таунх

аус4.

Иное

Здания/строенияВИ1 Объекты

многоквартирной жилой застройки

1.Квартира

2.Комната

3.Апартаменты

IV. Типы объектов недвижимости

Классификация жилых домов

ЭкономКомфорт

Бизнес

Элита

25000 36000 47000 58000 69000 80000 91000 102000 113000 124000 135000 146000 157000 168000 179000 190000 2010000

50

100

150

200

250

300

350

400

Част

ота

Эконом 45 711 руб./кв.м.

Комфорт 49 063 руб./кв.м

Бизнес 62 251 руб./кв.м.

Элита 101 337 руб./кв.м

Принципы деления на 73 зоны

АОНомер и

количество зонКоличество

домовДоля, %

Кировский 1_12 971 17,3

Ленинский 2_12 922 16,4

Октябрьский 3_13 954 17

Советский 4_12 1352 24,1

Центральный 5_24 1410 25,1

Омский район 6_1 23

1. Зонирование согласно границам административных округов

города.

2. Зонирование в рамках границ исторически сложившегося

деления территории города.

3. Определение границ зон производится согласно природным

объектам – рек, линий гор на заданной территории,

техногенным линейным объектам: линии ЛЭП, ж/д пути и пр.

4. Принцип влияния факторов ценообразования.

АО Номер и количество зон

Кировский К_6

Ленинский Л_8

Октябрьский О_7

Советский С_7

Центральный Ц_8

Принципы деления на 36 зон1. Зонирование согласно границам административных округов

города.

2. Зонирование в рамках границ исторически сложившегося

укрупненного деления территории города.

3. Определение границ зон производится согласно природным

объектам – рек, линий гор на заданной территории,

техногенным линейным объектам: линии ЛЭП, ж/д пути и пр.

4. Принцип влияния факторов ценообразования.

Проблемы, которые НЕ РЕШЕНЫ разделением на 73 зоны и 36 зон

1.Рыночная информация не покрывает все зоны во

всех сегментах рынка

2.Зачастую одна ценовая зона разбивается на

несколько за счет административного

(законодательно-обязательного) деления города

3.В случае активного развития части зоны необходимо

проводить ее разделение и вся предыдущая история

будет потеряна

Дискретная пространственно-параметрическая модель (ДППМ)

АО Кол-во комнат

Количество предложений

в выборке, шт.

Средняя полная цена,руб.

Средняя площадь квартир

ы,кв.м

Средневзвешенна

я удельная

цена, руб./кв.м

Минимальная удельная

цена,руб./кв.м

Максимальная удельная

цена,руб./кв.м

г.Омск Всего 3 311 2 550 546 63,0 40 492 24 561 70 250

г.Омск 1-комн. 1 249 1 773 657 41,9 42 340 25 135 70 250

г.Омск 2-комн. 1 176 2 583 617 65,5 39 460 24 561 68 367

г.Омск 3-комн. 860 3 535 910 88,2 40 104 25 513 69 231

г.Омск Многокомн. 26 5 782 381 131,3 44 050 28 800 63 043

Репин М.А.Сертифицированный аналитик рынка недвижимости,

[email protected]

Спасибо за внимание!

Межотраслевой совет экспертов рынка недвижимости – ...

Documents