Тенденции развития рынка недвижимости и ипотеки в РФ

АкадемикАкадемик, , Вице-президент Международной Вице-президент Международной Академии Ипотеки и Недвижимости (МАИН)Академии Ипотеки и Недвижимости (МАИН) Вице-президент Международного Ипотечного Клуба Вице-президент Международного Ипотечного Клуба (МИК)(МИК) Президент группы компаний «ЛАУРЕЛ»Президент группы компаний «ЛАУРЕЛ»

РАДЧЕНКО ИРИНА СТАНИСЛАВОВНАРАДЧЕНКО ИРИНА СТАНИСЛАВОВНА

Ситуация в жилищной сфере РФ (по данным Федеральной службы статистики)

Жилой фонд РФ составляет более 3 млрд. кв. метров (3062 млн. кв.м.)

Около 98 млн. кв. м (3,2% всего жилищного фонда) относится к ветхому и аварийному жилому фонду.

28% жилого фонда не отвечает современным требованиям к качественному жилью (735 млн. кв.м. жилого фонда не имеет водопровода, 857 млн. кв.м не имеет канализации, более 1 млрд. кв.м. не имеет горячего водоснабжения).

Каждый четвертый гражданин РФ проживает в неблагоустроенных квартирах.

Жилой фонд России Согласно международным нормам, годовой объём строительства

жилой недвижимости должен держаться на уровне 1 кв. м. на человека.

В России проживает 142,2 млн. человек, следовательно необходимо строить порядка 142 млн. кв.м. в год

Для того, чтобы приблизиться по обеспеченности жильем в США, России необходимо дополнительно построить примерно 4,5 млрд. кв.метров жилой площади.

По планам Правительства в России будут строить 80-100 млн. кв.м. жилья в год. Следовательно, 65 кв.м. жилой площади на человека мы будем иметь приблизительно через 45 лет (к 2053 году).

74

6562

5553 52

46 4337 36

33 31 30 30 2822,7 22,6 21,5 21

0

10

20

30

40

50

60

70

80

Обеспеченность населения жильем (кв. м. на 1 человека)

Регионы РФ и Москва по обеспеченности жильем на душу населения

Место Округ или обл. Кв.м/чел

1. Эвенкийский АО 292. Чукотский АО 28,93. Магаданская обл. 26,9

4. Московская обл., Тверская обл., Псковская обл.

26

32. Нижегородская обл., Санкт-Петербург, Пензенская обл.

22,4

38. Москва 20,347. Астраханская обл., Башкортостан,

Курганская обл., Новосибирская обл, Республика Саха

19,6

Жилой фонд России за 2007 г. увеличился на 60,4 млн. кв.м (в 2006 г. прирост составил 43 млн. кв.м.).

2787

185 142

2917

199 159

2955

202 164

3002

205 173

3062

210 1810

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

2000 г. 2004 г. 2005 г. 2006 г. 2007 г.

Жилой фонд России, Москвы и Московской области (млн. кв. метров)

Россия Москва М.О.

Лидеры по строительству жилья за 2007 год (Суммарный объем введенной в эксплуатацию общей пл. жилья в этих субъектах РФ

составил 49,2%)

П.н. Регион Введено в строй млн. кв.м.

% от общего объема строительства за 2007 г.

1. Московская область 7,6 12,6%

2. Москва 4,8 8%

3. Краснодарский край 3,7 6,2%

4. Санкт-Петербург 2,6 4,4%

5. Татарстан 2,05 3,4%

6. Тюменская обл. 1,9 3,2%

7. Башкортостан 1,8 3,1%

8. Ростовская и Челябинская обл.

1,7+1,7 По 2,8% каждая

9. Свердловская обл. 1,6 2,7%

Выводы:

Строительная отрасль России может стать одной из ведущих отраслей, вносящих существенный вклад в ВВП страны.

При существующих темпах роста строительства граждане РФ получат доступное и комфортное жилье в 2052 году.

Увеличение жилого фонда и сокращение численности населения.

2007 г. 2012 г. 2032 г. 2052 г.

Жилой фонд России (млн. кв.м.) Планируемое годовое увеличение – 100 млн. к.в.

3062 3562 5562 7562

Население России за последние 5 лет уменьшилось на 2,8 млн.чел.

142,2 139,4 131,0 119,8

Сколько кв.м. приходится на 1 жителя России 21,5 25,6 42,4 63,1

Численность населения России сокращается, численность населения Москвы растет в среднем на 0,5% в год и составляет сегодня 7,3% от всего населения страны.

Численность населения России и Москвы (млн. чел.)

142,2142,8143,5144,2145,0145,2146,3

148,3148,3

147

10,4410,4210,410,3910,3810,2610,19,29,08,8

0

20

40

60

80

100

120

140

160

1989 г. 1991 г. 1996 г. 2001 г. 2002 г. 2003 г. 2004 г. 2005 г. 2006 г. 2007 г.

Россия Москва

Выводы: При существующих темпах строительства жилья и

сокращении численности населения граждане России будут обеспечены жильем на уровне Америки через 44 года (к 2052 г.)

При существующих темпах роста численности населения Москвы и темпах строительства жилья москвичи будут обеспечены жильем через 104 года (к 2112 г.).

6,4

24,3

8,6

35,6

10,6

47,1

14,4

58,4

17,9

88,6

22

109,6

27,5

147

0

20

40

60

80

100

120

140

160

2002 г. 2003 г. 2004 г. 2005 г. 2006 г. 2007 г. 2008 г.

Рост средней зарплаты и средней стоимости 1 кв.м. жилья в Москве в 20002-2007 г.г. и прогноз на 2008 год

Средняя зарплата (тыс. руб.)Сред. цена 1 кв. м. Жилья (тыс. руб.).)

Доступность жилья в Москве (Стоимость кв.м. в Москве росла в среднем на 35,6% в год, а средняя зарплата увеличивалась на 28%)

Уровень доступности жилья в Москве в 20002-2007 г.г. и прогноз на 2008г.(кол-во кв.м., которые средний москвич может приобрести на свою зарплату)

0,187

0,247

0,202

0,2010,225

0,242

0,263

0,000

0,050

0,100

0,150

0,200

0,250

0,300

2002 г. 2003 г. 2004 г. 2005 г. 2006 г. 2007 г. 2008 г.

Доступность жилья в Москве с каждым годом уменьшается

Поможет ли ипотека?Средние процентные ставки, действующие на вторичном рынке

13,4

12,09 12,14 11,91 11,812,59 12,48 12,3 12,4

10,7 10,51 10,42 10,4 10,311,1 10,8 10,9 10,84

0

2

4

6

8

10

12

14

16

1 кв. 2006 г. 2 кв. 2006 г. 3 кв. 2006 г. 4 кв. 2006 г. 1. кв. 2007 г. май 2007 г. июнь 2007г.

авг. 2007 г. фев.2008 г.

рубли

валюта

Основные тренды рынка недвижимости и ипотеки в 2008 году

При неудовлетворенном спросе рост цен на недвижимость продолжится по всем регионам и сохранится до конца 2008 г.

В связи с мировым финансовым кризисом процентные ставки по ипотечным кредитам иностранных и коммерческих банков будут повышаться.

При вмешательстве государства рынок ипотеки может быть перераспределен в пользу государственных банков.

Только влияние государства (поправки в законодательство, благоприятный инвестиционный климат, льготные кредиты строительной отрасли и т.д.) помогут россиянам иметь достойные жилищные условия.

Благодарю за внимание! Международная Академия Ипотеки и

Недвижимости (МАИН).

Контактные телефоны: 251-13-77

Сайт: www.iarm.ru