مشروع المواقع اللوجستية لمجموعة الاعمار

تجارة حرةربط األسواق العالمة ف منطقة

شركة إعمار بالد الرافدن

حيد . تيئج عيل يخييزث حيد خخوفر هطيوحبخم اهفرضج هويو تدو حدود اهخجبريج اهعالكبح ي خالههب خظهر ي اهييزاح خخوفر يعب شتنج فعبهج

رحة تنى في هذ األجواء اهيشركج . تخجدد يسخير االسخذيبريج واهفرصواالكخضبدي ديب األعيبل

مجموعة إعمار بالد الرافدين االستثمارية

تعترف ال بئة .المحاوالت كافة تشجع بئة نقدم

ستكون حث بالغرب، الشرق تربط بئة بالمعوقات،

بمتناول العاملة العقول وأفضل األسواق البشرة، الموارد

تمدكم بئة .العالمة الشركات بأفضل تصلكم بئة .دكم

واحدة لتحققها السبل لكم وتوفر وم، كل جددة، بفرص

.واحدة


الرؤة والمهمة

القم

وشركائناااللتزام تجاه شعبنا «

نمو عالم رابح«

سلوك مهن وشخص محترف«

تمز وإبداع «

الرإة

ز قمة مستمرة من خالل النمو العالم، الخدمة والتم

المهمة

ز، االبتكار والربح قودان جوهر فلسفتنا للخدمة المتمزة للزبائن من أجل مقاربة عالمة لبئة عمل محلة، حث التم

. تحقق تحدي أن نكون مركز أعمال دول مثال لمنطقة الشرق األوسط


المزات

قدرات لوجستة متمزة•

خدمات محترفة إضافة•

أحد المحفزات األساسة لتطور االعمال ف منطقة •

الشرق األوسط

على تساعدكم جددة شراكات•

ف الناشئة الفرص استثمار

المنطقة

ظرث عبيج هخبرطج اهعراق تبهستج هوعبهى االرختبط ي اهداخل هوخبرر


االرتباط مع اسا


االرتباط مع اوربا


:ننوي أن نخدم األهداف التالة

المستثمرن -

شركاتعلى ال، عدم وجود أي ضرائب %50تتجاوز بنسبة للمشارع تشكلة واسعة من المحفزات التجارة، تبدأ من ملكة أجنبة -1

، االعادة الكاملة لألرباح ورأس المال، وانتهاءا الجنبةمن تقدات العمالة ا التقلل، ان قابلة للزادةسن 10أوضرائب الدخل لفترة المساهمة

. االجنبةبعدم وجود تقدات على العملة

توفر تشكلة من التسهالت، والت تتضمن مخازن حدثة جاهزة الصنع بانتظار تؤجرها، فضاءات مكاتب بؤحجام مختلفة لتلبة متطلبات -2

عة . أي شركة مهما كان حجمها، وقطع أراض للعملات كبرة الحجم مثل الصناعة والمخازن الموس

. إلتزام باالستمرار بتوسع العروض للزبائن، لتمكنهم من االستمرار بالتحرك لألمام -3

:الحكومات -

. تقلل مستوى العنف وزادة فرص االستثمار برواتب أعلى تحسن من مستوى المعشة -1

. تفعل األراض والمساحات الصالحة الت ال تستخدمها السلطات العراقة والمحلة مما إدي الى زادة الوارد الوطن وتحسن االقتصاد -2

. تعزز التعاون الناجح بن العراق ودوله المجاورة عن طرق االستثمارات المشتركة والت ستمأل أي فجوة بن العراق وهذه البلدان -3

استراد االستثمارات االقلمة والدولة الى داخل القطر مما سسهل عملة التبادل والتطور بدال من السفر للخارج لتحصل الصفقات -4

. الجدة

. تقوة االقتصاد العراق عن طرق تنشط مركز اقتصادي هائل داخل العراق -5

: الموزعون لالعمال على نطاق صغر ومتوسط -

. الخ.. تخفض كلفة البضائع المستوردة الى العراق وتشجع الصناعة المحلة من خالل التخلص من الكلف الزائدة مثل الضرائب، النقل، -1

. تعزز االقتصاد الوطن ف العراق كوننا خبراء ف تمز أجود النوعات والكفاءات مع أقل األسعار والبضائع األكثر متانة -2

ما نعرضه علكم


التكنولوجا

من ناحة –الصناع والتجاري توفر األمان تتمز بكونها مجموعة عالمة ولدها القدرة علىمجموعتنا

. تأمن وحماة مصالح العمل والشركاء

ضد االرهاب لتجارة الكمركة لاالمركة المنظمةمدعوون لصبحوا عضوا ف ساهمون ف المشروعالم

(CTPAT) .

ف مبادرة األمن الكمرك معدالت عالة ف نسب المشاركة والحضور .

(. الفحص المتكامل للحاوات)تنفذ المبادرة األمركة للشحن اآلمن

لتوفر المصالح المشتركة وتطور المنطقة بعدة نواح بواسطة خلق ( محلة ودولة)مهام أمنة مشتركة

. منطقة حرة مثالة أمنة

أنظمة تكنولوجا معلومات تركز على توفر الكفاءة وتلبة متطلبات الزبائن .

استراتجة تكنولوجا معلومات توفر المرونة ف تصمم حلول تكنولوجا المعلومات الت تلب بالشكل

. األفضل احتاجات كل الموانئ العالمة

غالبة األطراف تستخدم نظام تخطط متزامن وسطرة زمن حقق(SPARCS) وهو برنامج كمبوتر تم ،

. مثالة على المخزونة السطرالو الموانئ لتشغل عالم متطور ، باعتباره نظامNAVISتطوره من

األمان


األمان والبئة أمان مؤسسات وساسة بئة بإشراف االدارة التنفذة للمشروع والشركة

. تأمن كافة وحدات العمل المطلوبة لتنفذ هذه الساسة -

األهداف الرئسة لألمان والبئة :

. التخلص من حوادث وفات مكان العمل عن طرق معالجة األخطار الرئسة وتأسس سطرات إدارة نشطة -

. ف معدالت اإلصابة السنوة ف مكان العمل% 20إنخفاض بنسبة -

. تطور عال ف كفاءة الطاقة -

. عدم وجود أي تلوثات بئة مؤثرة -

. وجود نظام للغرامات و أمور المسألة القضائة الة خروق لنظام االمان والبئة -

موارد أمان وبئة مستوردة من كافة انحاء العالم بما وفر مشورة خبرة لإلدارة .

عملات التقس المعتمدة وفق معارISO 14001 للبئة ومعارOHSAS 18001 لألمان .

. هدفنا هو أن تعمل كافة عملاتنا تجاه هذا المستوى من إدارة األمان والبئة -

يحخل األيب واهتيئج يرنزا يخلديب في نبفج عيويبخب اهعبهييج


الطاقة

الطاقة ه أحد المواضع الحرجة الت تحتاج الى أن تم التعامل معها بشكل دقق، وبن بمالحظة الجدول أدناه

. بوضوح أن الطاقة تمثل ضرورة هائلة

0

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

6,000

7,000

2ك شباط آذار نسان أار حزران تموز آب ألول 1ت 2ت 1ك

MW

ل عد

م

لعرض ا لطلب ا


: الطاقة الكهربائة

بسبب تشكلة واسعة من الظروف فإن الطاقة الكهربائة بقت قطاعا غر متطورا حتاج الى جهودا متطورة -

لتلبة احتاجات المدن، ولذلك السبب فإن التعامل مع الطاقة الكهربائة ال وفر فقط اعتمادا ذاتا متكامال لكنه

.أضا عد بحلول مستقبلة لمواضع الطاقة على مستوى القطر

. ستعتمد المراحل االولى على مولدات الطاقة ومحطات الطاقة -

الشمسة ستوفر المراحل المتقدمة طاقة بدلة بواسطة االعتماد على طرق فنة متقدمة وشمل ذلك خالا الطاقة -

.ومحركات الراح

: البترول

البترول هو موضوع حساس أهمل ولم تم إستثماره استراتجا بشكل مثال على مدى عقود، وهو مثل قمة -

إن إستثماره تطلب الحكمة والذكاء لخدمة طف واسع من السكان عبر الزمان . أساسة ومصدر وطن طبع

. والمكان

أحد أهم األمور هو تأسس مخازن بترول، مصاف ومصانع بتروكماوة استراتجة وتأسس مركز بحوث -

.واعد


8النمو المتوقع للشركة المستخدمة للمشروع خالل

سنواتالنمو المتوقع للموظفن والعاملن ف المشروع خالل

سنوات 8

6000

5500

5000

4500

4000

3500

3000

2500

2000

1500

1000

500

0

2008 09 10 11 12 13 14 15 16

120000

110000

100000

90000

80000

70000

60000

50000

40000

30000

20000

10000

0

2008 09 10 11 12 13 14 15 16



دولة 22مناء ف 42: 2007عام

تنقل الحاوات

حسب المناطق

التجارة العالمة


للموانئ العالم معدل تصاعد النمو

نمو قوي ف تعامل الموانئ العالم

Source: Historical data from Drewry Annual Container Market Review and Forecast 2006/2007;forecasts data from Drewry Annual Review of Global Container Terminal Operators 2006

300

400

500

1

100

200

0

100

200

300

400

500

600

1956

1959

1962

1965

1968

1971

1974

1977

1980

1983

1986

1989

1992

1995

1998

2001

2004

2007

e


Far East and South

East Asia

48.9%

North Europe, South

Europe and East

Europe

20.0%

North America,

Central

America/Caribbean

and South America

17.7%

South Asia

2.6% Oceania

1.8%Middle East and

Africa

9.0%

65.9%

69.1%

77.6%

72.1%

74.7%

76.2%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

North Europe,

South Europe and

East Europe

North America,

Central

America/Caribbean

and South America

South Asia

Oceania

Far East and South

East Asia

Middle East and

Africa

العالم القوة الدافعة لالقتصاد

2006مثل الشرق األقصى وجنوب شرق آسا تقربا نصف السوق العالمة ف

2006استخدام القدرة القصوى خالل عام

Source: Drewry Shipping Consultants

2006الصناعة خالل عام

Total: 441m TEUs



(2007ألول 1اعتبارا من )التطورات الجددة

بغداد، البصرة )العراق متلك موقع استراتج قع ف مفترق طرق المدن الكبرى -

، وتمز ببنته التحتة، موارده الطبعة والبشرة المتمزة، إمكانة دخوله (والموصل

كل هذه العوامل تقدم للمستثمرن نقطة . الواسع لألسواق، وبئته الجاذبة لألعمال

.انطالق الى تشكلة من األسواق االقلمة واالقتصاد العالم

وبورود مناطق تجارة . تأرخا ، كانت هذه المنطقة مركز تجارة الشرق األوسط -

كبرة ف االمارات، االردن، الكوت وتركا، فإن شركة اعمار بالد الرافدن سوف

. تموضع نفسها استراتجا لالستفادة من هذه األسواق المتطورة

الحصول على منطقة حرة ف مثل هذا الموقع االستراتج سسبب تحدات جددة -

وتطور جدد من حث البدء كوسط للخزن والعرض للمنطقة برمتها وسرعان ما تم

. التطور خطوة خطوة تجاه فرص ذاتة التولد على المستون الوطن والعالم


إستراتجة شركة اعمار بالد الرافدن

تخفض مستوات الجرمة، العنف وتؤسس السالم ف هذه المنطقة الحرجة من العالم الستقرار االنظمة بتطور •

. االقتصاد ف مجال محم لألعمال الخاصة

. النشاطات الت تجرها الشركات مصنفة تحت ثالثة قطاعات، الصناعة، الخدمات والتجارة•

منطقة حرة موضوعة بشكل جد لتمكن الشركاء من تحصل أسرع وصول ممكن الى سوق مدعومة بالموانئ، •

. المطارات وشبكات الطرق السرعة المكثفة

باإلضافة لذلك، الوضع كمركز اعمال دول للشرق األوسط سعزز العالقات طولة األمد مع الزبائن وصنع الحلول •

. المبتكرة

شركاتعلى ال، بدون أي ضرائب % 50تتجاوزتشكلة واسعة من المحفزات التجارة، تبدأ من ملكة أجنبة بنسبة •

من تقدات العمالة المحلة، االعادة الكاملة تقلل، النسن 10التقل عن وضرائب الدخل لفترة المساهمة ف المشروع

.االجنبةلألرباح ورأس المال، وعدم وجود تقدات على العملة

دة وخدماتها. والثقلة هالتها لتشمل الوحدات الصناعة الخففةسقامت بتوسع ت• باإلضافة الى تكف مرافقها المش

.، وواعدةنة حدثةنشوء مراكز مد لدعم عملة إقلما العامة

. الجاهز للزبائن البناء لتوفر تسهالت ومتخصصة وحدات مكاتب ومخازن قاسة•

والتوزع، فضاء مكتب بؤحجام مختلفة لتلبة متطلبات أي شركة امخازن حدثة مسبقة البناء جاهزة لتم إجارها للخزن •

عة . العامة والمتخصصة مهما كان حجمها، وقطع أراض للعملات كبرة الحجم مثل التصنع والمخازن الموس


وهذا . تؤسس محور اقتصادي حوي ف مفترق الطرق تعزز بقنوات اتصاالت فعالة والمدن الكبرى•

( البصرة، النجف، بغداد، صالح الدن والموصل)المحور المتكامل مر من منطقة الخلج من خالل

. تجاه منطقة البحر األبض المتوسط

ف المراحل األولى ستم تؤسس مدن مستقطبة لتحفز نمو وبدء نشوء المحور االقتصادي •

البصرة، بغداد )وهذه المدن المستقطبة ستتؤسس قرب المدن األكثر إستراتجة . المتكامل

(. والموصل

منهجة شركة اعمار بالد الرافدن

أنواع الشركات المستثمرة بمرور الزمن

المإسسن والمساهمن

العراقن

العرب

االجانب


العراقن

العرب

االجانب

الوطنة اإلقلمة الدولة

مإسسن ومساهمن

عراقن

عرب

اجانب


العراقن

العرب

االجانب


للمشروع النمومعدل

0

2,000,000

4,000,000

6,000,000

8,000,000

10,000,000

12,000,000

-500

500

1500

2500

3500

4500

5500

6500

TEUs handled No. of Companies

زبون وشركة 6,500 <

مجموعة إعمار بالد الرافدن االستثمارة

االستهالك

االستثمار

االنتاج

التكنولوجا

المرحلة األولى المرحلة الثانة المرحلة الثالثة المرحلة الرابعة


( بغداد)المواقع المقترحة


( البصرة)المواقع المقترحة


(الموصل)المواقع المقترحة


(مناء مرسن)تركا -موقع اوربا


(كواالالمبور)موقع اسا مالزا


:كل مدنة تشمل

مطارات دولة، موانئ، طرق سرعة، سكك حدد % )10قنوات اتصاالت وبنة تحتة •

(. ووسائل فنة

(. مجمع تجاري، صناع، اعمال، اداري، استجمام وسكن% )45مناطق نشاط •

(. تسهالت لوجستة ومخازن% )45خدمات عامة •

:المطار الدول

1.5مكنه أن ستقبل ما صل الى

. ملون مسافر بالسنة لكل مدنة

مدارج هبوط 6

ملون طن من الحمولة الجوة نصف

التخطط األساس


نموذج تصمم الموقع االساس


مجموعة إعمار بالد الرافدن االستثمارة


الكلفــة التخمنــــة للمشـــروع -

االســس المعتمــدة ف حســـاب الكلفـــــة -

. للمشروع المقدمةتم اعتماد المساحات والمواصفات والمخططات •

. الى المخططات المقدمة تم تقدر الكلفة استنادا •

. 2010/تم اعتماد اسعار السوق المحلة السائدة لفقرات العمل والمواد االولة وقت اعداد تقرر الكلفة نسان •

. المستوى البنائ المتوقع استنادا الى وظفة المبنى •

لم تم تغطة مقدار التضخم المال المتوقع لغاة تقدم وثائق التعهد للمشروع وذلك بسبب عدم استقرار السوق •

. ف الوقت الحاضر

. الكلفة النهائة للمشروع تتغر صعودا ونزوال تبعا لمستوى االنهاءات المستخدمة ق المشروع •

ف اعمال الهكل الخرسان الغلب ( lights weight concrete)ستم إستخدام الخرسانة الخففة الوزن •

الخلطات التجربة التصممة ف ( Mix design)االبنة مما تطلب تدرب كادر تشغل متخصص ف إنجاز الـ

، وقوم هذا الكادر بعد استرالا، مالزا، دول تستخدم هكذا اسالب ف البناء ومنها دولة االمارات العربة المتحدة

اكتسابه الخبرة العلمة والعملة ف هذا المجال بتدرب وتؤهل االدي العاملة بموقع العمل المراد تنفذ المشروع

. فه ف أي موقع ف العراق

مما ورد آنفا ان الكلفة الكلة التقدرة التخمنة الواردة ف هذا التقرر سوف تراجع ف مراحل االعمال

. التصممة للمشروع الجل تحدثها بموجب االسعار السائدة ف ذلك التارخ


دنار/ السعرالعدد2م/ المساحةالتفاصــــلت

دنار/ المبلغ

( ×1000 )

200 1000 000 200000بوابة -1

373 450500 830000المدخل الرئس -2

185 1000 000 185000االستعالمات -3

030 1000 000 1030000حماة الموقعمقر -4

880 1000 000 880000وضافة إنتظار -5

880 1000 000 880000عمال سكن -6

800 1000 000 880000مستوصف -7

607 900500 2255000صانة ورش -8

8 525 1000 250 6820000الضافة دار -9

525خزن بضائع جملونات -10

235

10

10000 900500 579 1

2 887 1500 100 87510000مبردة مخازن -11

1 696 150750 10000 645مفتوحة الغراض الخزن ساحات -12

1 750 1000 000 1750000القسم الهندس والصانة أبنة -13

310 1000 000 310000كهرباء محطة -14

840 800000 5255000تجمع ورش -15

435 1000 000 435000معالجة محطة -16

1 127 250500 4000 510نهريرصف -17


دنار/ السعرالعدد2م/ المساحةالتفاصــــلت

دنار/ المبلغ

( ×1000 )

1 297 500 750 1730000كرنات -اآلت تحمل وتفرغ -18

معمل سمنت وخدماته مع ملحقاته وبسعة -19

طن وما ( 3000 -2000)انتاجة قدرها

7000 000 جملة جملة

600 200000 3000 000موقف سارات -20

500 1000 000 500000برج مراقبة -21

500 1000 000 530000مهبط طائرات-22

1 355 1000 000 1355000بناة ادارة -23

35 157 750 الكلفــة الكلــة

أعمال موقع وتشمل محطة معالجة ماه الصرف الصح البنى التحتة للمجمع %( 28)ضاف

9844170الممرات والممرات ومواقف السارات

45001920المجموع الكل

5400230مراقبة واحتاط %( 12)ضاف

50402150( مالن دنار تقربا خمسون ملار واربعمائة وخمسة) الكلفة الكلة للمشروع

القوة تجلياث

تكنولوجيا حائزة للجوائز

مرافق متطورة

سيطرة نوعيت

خدمت عالميت

مزايا فريدة

فوكس هورنيبروك –الدعم

تصميم وتجهيس حهىل إسكبويت كبمهت وواطئت انكهفت أو جذران، •

. أرضيبث وأنىاح سطىح بجىدة عبنيت

تصىيع، تركيب وتىني انمصبوع•

بيه محهييه مىتخبيه• تىفير مشبريع جبهسة تعمم مع مرك

%70تقهيم زمه اإلوشبء بمب يصم انى •

تىفير انتذريب وانتىظيف انمحهيبن•

ضمبوبث ببنتسهيم واإلوشبء •

هندوستان تامز“ .األلواح تم تصممها وتطورها لتوفر وسائل رخصة لإلنشاء لقطاع اإلسكان ف الهند”

“ .كلفةال األلواح مقاومة للنران، مقاومة للماء ومقاومة لألرضة ولها إنهاء صقل جاهز للصبغ واإلنهاء، بما قلل كثرا من زمن التقطع وخفض”

مجلة باونر

ذا آشان أج “.األلواح تقلل من ملل التجصص والمعالجة ف الموقع، مما وفر كثرا من سرعة التنصب”

ع، تقدم . الشركة االسترالة قد أطلقت منتوج بناء متمز وغر ضار للبئة للصناعة االنشائة.. ” حث أن األلواح، والت تم تطورها بعد بحث موس

بزنس جورنال“ .بدال اقتصادا للطابوق، الخشب والبلوكات الفارغة

لكن هنا وجد . حث نادرا ما تضم المنتجات واطئة الكلفة الجودة، المتانة والبساطة. سكون للوح كو تأثرا مهما على طرق البناء التقلدة”

فوربس كوربورت“ .استثناء

اهزهناك احتمالة كبرة لهذه األلواح، لس فقط ف الهند لكن كذلك ف دول متطورة أخرى حث أمل المالكون تلبة مطالب قطاع االسكان الج”

بزنس ستاندرد . “المضطرد السرعة

ااالسم التجاري كوبانل هو اسم وعالمة تجارة لتكنولوجات االلواح ذات براءة االختراع

.. “كوبانل”ماذا قول الناس عن لوح كو

التطبقات

تطبقات

ف بناإه تم (أعاله) 2م47 من والمكون النوم غرفت ذو الدار

ساعة 8.5

عند للسكن مساحات الضافة وكذلك اضافة لغرف التصمم سمح

.الرغبة

الصبة ذلك وشمل النظام مع مختلفة أسس استخدام مكن

والركائز البراغ وتكنولوجا الشبكة ألواح االزارة، الكونكرتة،

تطبقات

تم بناإه ف ( أعاله) 2م 36هذا الدار ذو غرفت النوم المكون من

. ساعة 5.5

تم استخدام فوالذ خفف الوزن ف الهكل االرض والكتائف مع استخدام

. لوح كو كمواد مستخدمة ف االرض والسطح

. 2م36× 2بوت بتستوعقدم أن 20مكن لحاوة ذات

بتك ف صندوق

تطبقات

2008دار ف الصندوق –اصدار جدد

بتك ف صندوق

تطبقاتمدرستك ف صندوق

ثكنات

مقر حراسة مراكز شرطة

نقاط السطرةصرف صح

تطبقاتالمنشآت العسكرة ف صندوق

مكاتب موقعة فورة•

مواصفات جودة•

تصامم مرنة•

مناطق نائة •

تطبقاتمكتبك ف صندوق

ارتفاعات عالة وتطبقات تجارة –تطبقات

( تكملة)ارتفاعات عالة وتطبقات تجارة –تطبقات

سكن فاخر –تطبقات

صناع ومالعب –تطبقات

سكن العمال –تطبقات

مستشفات -تطبقات

فواصل –تطبقات

تراكب بناء جاهز حسب الطلب –تطبقات

خدمة تصمم حسب الطلب متوفرة لمتطلبات صناعة محددة

متنوعة –تطبقات

متنزهات على الطاقة الشمسة

مراكز سكك بداالت هواتف

سقائفصاالت انتظار

غرف وضوء

وضع معار البناء ف افرقا وآسا

القدم

القدم

الجدد

الجدد

بدون حاجة لصانة –متانة –تركب سرع –غرف أبرد –بناات ذات جودة

عامة –تطبقات

المبان الزراعة•

الشقق•

الثكنات•

نقاط السطرة•

السنمات•

صاالت الحفالت الموسقة •

المراكز االجتماعة•

أعمدة المصاعد•

حة• إكساء الروابط المسط

األسجة•

األرضات•

الكراجات•

حظائر الطائرات•

السجون•

المستشفات•

الفنادق •

اإلسكان•

جدران الحشو•

أرضة المزانن•

معسكرات التعدن•

المساجد•

المكاتب•

التقسم الى فواصل•

مخافر الشرطة•

محطات الطاقة•

الجدران الحاجزة•

حواجز الطرق•

التسطح•

المدارس•

السقائف•

مراكز التسوق•

الصاالت الراضة•

غرف التخزن•

البداالت الهاتفة•

الجامعات•

المخازن •

: استخدامات عامة تتضمن، لكن ال تقتصر على

(كو بانل)

مع وافر الشكر.. والتقدر


مشروع المواقع اللوجستية لمجموعة الاعمار

Documents