Державна реєстрація

земельної ділянки та права на

земельну ділянку

Зверніть увагу, з 1 січня 2013 року введе-но дві окремі системи реєстрації щодо земель них ділянок: перша – державна ре-єстрація земельної ділянки (ведеться Дер жавний земельний кадастр); друга — державна реєстрація права на земельну ділянку як об’єкта нерухомості (ведеть-ся Державний реєстр речових прав на не-рухоме майно та їх обтяжень).

Реєстрацією земельної ділянки займаються тери-торіальні відділи Державного земельного агент-ства; реєстрація права власності на земельну ділянку вхо дить до повноважень Державної реє-страційної служби Міністерства юстиції України.

Увага! Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки може здійснюватися лише після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Державна реєстрація земельної ділянки у Дер-жавному земельному кадастрі

Державний земельний кадастр — це система відомостей про землі, розташовані в межах дер-жавного кордону України, їх цільове призначен-ня, обмеження у їх використанні, а також дані про кількісну та якісну характеристику земель, їх оцінку, про розподіл земель між власниками і користувачами.

Державна реєстрація земельної ділянки являє со-бою внесення до Державного земельного када-стру передбачених відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрово-го номера.Державна реєстрація земельних ділянок здій-снюється за місцем їх розташування. Для цього необхідно звернутись до Державного кадастро-вого реєстратора відповідного територіального управління Держземагентства.

2

Знайте! Державна реєстрація земельної ді-лянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділян-ку. При відкритті Поземельної книги відомос-ті до неї вносяться на підставі документів, поданих заявником.

Державна реєстрація земельних ділянок здій-снюється за заявою:• особи, якій за рішенням органу виконавчої вла-

ди, органу місцевого самоврядування надано дозвіл на розроблення документації із землеу-строю, що є підставою для формування земель-ної ділянки;

• власника земельної ділянки чи користувача зе-мельної ділянки (у тому числі в разі поділу чи об’єднання раніше сформованих земельних ді-лянок) або уповноваженої ними особи.

Для державної реєстрації земельної ділянки Державному кадастровому реєстратору пода-ються:• заява за відповідною формою;• оригінал документації із землеустрою;• документація із землеустрою у формі електро-нного документа;

• документ, що підтверджує оплату послуг за ре-єстрацію.

3

4

Увага! Заява з доданими документами надаєть-ся заявником особисто чи уповноваженою ним особою або надсилається поштою цінним лис-том з описом вкладення та повідомленням про вручення.

Державний кадастровий реєстратор протягом чотирнадцяти днів з дня реєстрації заяви:• перевіряє відповідність документів вимогам законодавства;

• за результатами перевірки здійснює державну реєстрацію земельної ділянки або надає заяв-нику мотивовану відмову у державній реєстра-ції.

Підставою для відмови у здійсненні державної реєстрації земельної ділянки є:

• розташування земельної ділянки на території дії повноважень іншого Державного кадастро-вого реєстратора;

• подання заявником документів не у повному обсязі;

• невідповідність поданих документів вимогам законодавства;

• знаходження у межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини.

На підтвердження державної реєстрації земель-ної ділянки заявнику безоплатно видається ви-тяг з Державного земельного кадастру про зе-мельну ділянку. Витяг містить усі відомості про земельну ділянку, внесені до Поземельної книги. Складовою частиною витягу є кадастровий план земельної ділянки.

При здійсненні державної реєстрації земельної ділянки їй присвоюється кадастровий номер.

Знайте! Державна реєстрація земельної ділян-ки може бути скасована Державним кадастро-вим реєстратором:• у разі поділу чи об’єднання земельних ділянок;• якщо протягом одного року з дня здійснення

державної реєстрації земельної ділянки пра-во на неї не зареєстровано з вини заявника.

Державна реєстрація права на земельну ділянку

Для повного оформлення прав на землю піс-ля реєстрації земельної ділянки у державному земельному кадастрі необхідно зареєструвати своє право власності на цю земельну ділянку у Державному реєстрі речових прав на нерухо-ме майно та їх обтяжень. Для цього необхідно звернутись до відповідної Державної реєстра-ційної служби управління юстиції за місцем знаходження земельної ділянки.

5

6

Знайте! Відомості із Державного земельного кадастру до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень автома-тично не переносяться, а тому у власників уже сформованих земельних ділянок може виникну-ти необхідність у реєстрації свого права.

Для цього потрібно підготувати документи, які знадобляться для реєстрації права власності на земельну ділянку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень:• заяву встановленої форми;• копію документа, що посвідчує особу заявни-ка (паспорт громадянина України, посвідка на проживання особи, яка мешкає в Україні, тощо);

• копію ідентифікаційного номера особи;• документи, що підтверджують виникнення, пе ре хід або припинення права власності на земельну ділянку;

• квитанцію про сплату за реєстрацію права на земельну ділянку, крім випадків, коли особа звільнена від сплати державного мита;

• квитанцію про внесення плати за отримання витягу з Державного реєстру прав.

Увага! Фізичні і юридичні особи звільняються від сплати за проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані органами земельних ресурсів, відповідно до законодав-ства, яке діяло до 1 січня 2013 року.

Загальний строк проведення державної реєстра-ції права власності має складати 14 робочих днів.

Важливо! Наявність у особи права на земельну ділянку підтверджуватиметься з 1 січня 2013 року фактом проведення державної реєстрації такого права у Державному реєстрі прав на не-рухоме майно та їх обтяжень.

Тобто при вчиненні дій щодо земельних діля-нок (продаж, дарування, обмін тощо) їх власни-ки та користувачі мають подати документ, який підтверджує наявність у них відповідного права. Таким документом є витяг з Державного реє-стру прав, який надається власникам земельних ділянок на підставі поданої заяви.

Знайте! Земельна ділянка може відчужуватись лише після внесення відомостей про неї до обох інформаційних баз даних — Державного зе-мельного кадастру та Державного реєстру ре-чових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Зауважте! Права на земельні ділянки та інше нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними навіть у разі відсут-ності їх державної реєстрації, якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодав-

7

Цей буклет видано у рамках ініціативи “Посилення

правових можливостей бідних верств населення”, яку реалізує Міжнародний фонд

“Відродження” за програмою “Верховенство права”.

Контакти:Міжнародний фонд “Відродження”, програма “Верховенство права”

телефон/факс: 044 482 03 63, www.irf.kiev.ua, e-mail: rol@irf.kiev.ua

ства, що діяло на момент їх виникнення, або, якщо на момент виникнення прав діяло зако-нодавство, що не передбачало обов’язкової реє-страції таких прав.

Тобто закон визнає всі права на земельні ділян-ки, які були зареєстровані до 1 січня 2013 року. Це означає зокрема, що видані до 1 січня 2013 року державні акти на право власності на зе-мельні ділянки зберігають свою чинність і після 1 січня 2013 року до тих пір, доки існуватиме відповідна земельна ділянка як об’єкт цивільних прав.

Звертаємо увагу, що цей буклет носить рекомендаційний характер і вирішення окремих ситуацій потребує консульта-ції зі спеціалістом.

Закони час від часу змінюються, тому представлена інфор-мація не є офіційним роз’ясненням чинного законодавства.Додаткову інформацію з тематики буклета, його електронний варіант та консультації з різних правових питань Ви можете знайти на сайті «Правовий простір» – www.pravo.prostir.ua