Текст к Кталогу проектов

План второго этажаПлан первого этажа

Гостиная23,2

Столовая9,9

Кухня11,5

Крыльцо6,2

3,1

Прихожая6,2

Холл5,4

1,5Тех. пом.3,4

Веранда10,5

2,2

Спальня14,3

Спальня15,9

7,7Холл6,7

Спальня11,5

1,7

Балкон10,9

9,0

12

,1

Уважаемые читатели!

В каталоге, который вы держите в руках, представлены проекты одного из ведущих российскихархитекторов - Владимира Тарасова (ООО "Архитектурно-Дизайнерская студия "АЛЬФАПЛАН"). Онмного лет занимается проектированием коттеджей, разрабатывая как индивидуальные, так иповторно применяемые проекты. Лучшие из числа готовых проектов, предназначенных для повторного применения, представлены вэтом каталоге.Здесь вы найдете небольшие компактные дома, рассчитанные на немногочисленную семью, икоттеджи бизнес класса, и респектабельные особняки с повышенным уровнем комфорта. Дома изкирпича, ячеистых бетонов и дерева. Но всех их объединяет рациональная планировка, стремление кмаксимальному использованию каждого квадратного метра площади, и выразительные,высокохудожественные фасады. Эти проекты - синтез прагматизма и романтики. Все проекты отличаются высоким качествам проектной документации, в них заложены современныеи доступные конструктивные решения и строительные материалы. Они выполнены в соответствии сРоссийскими Строительными Нормами и Правилами.Большая часть проектом многократно реализована. Дома, построенные по проектам ВладимираТарасова можно увидеть как в пригородах Москвы и Санкт - Петербурга, так и российской глубинке.

Электронные версии каталога вы можете найти на сайтах в России www.postroi.ru, www.alfaplan.ru ина Украине www.alfaplan.com.ua.

Содержание каталога:

Проекты:43А (131,4 м2).....51Б (131,8 м2).....51А (137,0 м2).....41Б (148,2 м2).....33Б (150,8 м2).....47А (151,9 м2).....41Е (154,7 м2).....40Б (155,1 м2).....34А (161,4 м2).....36А (162,0 м2).....36Б (164,9 м2).....40А (168,2 м2).....30А (169,2 м2).....26А (172,2 м2).....16Е (173,3 м2).....

Стр. 10Стр. 11Стр. 12Стр. 13Стр. 14Стр. 15Стр. 16Стр. 17Стр. 18Стр. 19Стр. 20Стр. 21Стр. 22Стр. 23Стр. 24

41А (174,3 м2).....16F (176,9 м2).....38А (181,8 м2).....36Б (181,8 м2).....55Б (183,7 м2).....22В (185,4 м2).....22К (185,5 м2).....А22-1 (186,8 м2)..16С (200,1 м2).....В23-1 (201,4 м2)..54А (201,4 м2).....50А (202,3 м2).....27В (203,2 м2)....56Б (204,0 м2).....45А (204,5 м2).....32А (205,1 м2)....

46А (206,9 м2)....31Б (208,5 м2)....20А (210,5 м2)....14В (218,6 м2)....14А (220,2 м2)....31А (220,7 м2)....25А (221,8 м2)....14Е (228,9 м2)....52А (237,6 м2)....25С (239,0 м2)....39А (239,0 м2)....44А (242,1 м2)....49А (242,4 м2)....34Б (247,8 м2)....48Б (248,8 м2)....28А (250,9 м2)....56А (251,3 м2)....25К (252,4 м2)....55А (252,7 м2)....

Стр. 41Стр. 42Стр. 43Стр. 44Стр. 45Стр. 46Стр. 47Стр. 48Стр. 49Стр. 50Стр. 51Стр. 52Стр. 53Стр. 54Стр. 55Стр. 56Стр. 57Стр. 58Стр. 59

50Б (255,8 м2).....

53А (256,8 м2).....35А (264,4 м2).....37А (265,4 м2).....А23-2 (276,8 м2)

51Б-2К (284 м2)..

49Б (291,5 м2).....17А (296,2 м2).....15В (298,7 м2).....42А (302,4 м2).....42Б (302,4 м2).....29А (314,5 м2).....29Е (319,6 м2).....19А (328,7 м2).....30А-2К (338,5 м2)

25Е (357,5).........06А (359,2).........32А-2К (367,4 м2)

57А (373,5 м2)....

Стр. 60Стр. 61Стр. 62Стр. 63Стр. 64Стр. 65Стр. 66Стр. 67Стр. 68Стр. 69Стр. 70Стр. 71Стр. 72Стр. 73Стр. 74Стр. 75Стр. 76Стр. 77Стр. 78

Варианты комплектации проектной документации:архитектурно-строительная часть чертежей

(архитектурный раздел, конструкторский раздел)полный комплект чертежей (архитектурный

раздел, конструкторский раздел, инженерныеразделы: “водоснабжен и канализация”, “электрооборудование”, “отопление ивентиляция”).Уточнить состав и порядок оплаты можно в офисахМосквы, Санкт-Петербурга и Одессы.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕИсключительные Авторские Права на все

представленные в Каталоге проекты, а также на ихвизуализации, принадлежат архитектору ТарасовуВладимиру Анатольевичу.

Покупка документации предоставляет правоОДНОКРАТНОГО строительства коттеджа. Повторноестроительство по документации, передача ее третьимлицам, переработка с коммерческими целями являетсянарушением Авторских Прав и преследуется по закону.

ЗАКАЗ ПРОЕКТОВМОСКВА тел: (495) 744-75-54, 505-29-81, сайт: http://www.catalogdomov.ru e-mail: [email protected]

САНКТ-ПЕТЕРБУРГтел: (812)-927-8702, сайт: http://www.alfaplan.ru, e-mail: [email protected]

УКРАИНАтел: 38 (048) 703-38-34, 955-68-34, 333-06-76, e-mail: [email protected]

Статьи:Дома для современных романтиков............. Строительная физика и жилищный комфорт..

Стр. 2Стр. 6

Стр. 25Стр. 26Стр. 27Стр. 28Стр. 29Стр. 30Стр. 31Стр. 32Стр. 33Стр. 34Стр. 35Стр. 36Стр. 37Стр. 38Стр. 39Стр. 40

2

ДОМА ДЛЯ СОВРЕМЕННЫХ РОМАНТИКОВ. статья В. Тарасова

Москва (495) 505-29-81 Санкт-Петербург (812) 927-87-02 Украина 38 (048) 703-38-34

Сегодняшнее коттеджное строительство в России находится в периоде становления. Нынешние архитекторы изаказчики проектов, зачастую путем проб и ошибок, ищут путь, каким должен быть современный загородныйдом.

Эта ситуация поиска закономерна. Лишь недавно коттеджная застройка приобрела широкие масштабы и изединичных построек превратилась в общероссийское явление. С другой стороны, вся российская архитектурапереживает период становления, вырвавшись из тисков серых панелей соцпериода на широкийкапиталистический простор, где фантазия ограничивается главным образом кошельком заказчиков. В отличие от нас, в таких "коттеджных" странах, как например, Германия и США, уже вполне сформировалисьсвои отчетливые представления о современном доме. В качестве ремарки, можно сказать, что немцы вмассовой частной застройке завязли в жестком рационализме и не готовы тратить лишнего цента на украшениесвоих жилищ, а планировки их домов - как штампованные кастрюльки с антипригарным покрытием. Чтокасается американцев, то у них живее амбиции и стремление к тому, чтобы сделать свое жилье уникальным, ноих меркантилизм вкупе с теплым (в основном) климатом ведут к тому, что они применяют легкие дешевыеконструкции. Американские дома - это дворцы и палаццо из фанеры и гипсокартона. Они напоминаюттеатральную декорацию, где американцы разыгрывают спектакль под названием "успешный Мистер Янки и егодобропорядочная семья".

Но сегодня хотелось бы подумать о том, каким должен быть российский современный дом и какими должныбыть его основные характерные черты.

Дом - это как одежда, это ваша вторая оболочка после той, которую человек носит на себе. И также как одежда,дома индивидуальны для каждого человека - поэтому, слава богу, профессия архитектора никогда не исчезнет.Одежда должна хорошо сидеть и быть удобной, она должна быть красивой и модной. И так же как, например, упиджака должны быть рукава и подкладка, в домах должен быть набор определенных функциональныхкомпонентов.

Чтобы не вдаваться в дебри архитектурной философии и учения о стилях, и не входить в сложные положения"архитектоники", как науки о взаимоотношениях пространственной организации дома с его внешним видом,поступим проще: попробуем поговорить о двух основных составляющих, по которым оценивает проекткоттеджа заказчик. То есть о планировках и о внешнем виде домов.Исторические центры городов во всем мире - это места паломничества туристов. В России нас тоже в первуюочередь восхищают центры наших городов; Москвы и Санкт-Петербурга, Ярославля и Петрозаводска.Приезжая в какой-либо город, я сам всегда стремился найти время прогуляться по центру старого города,чтобы вдохнуть атмосферу его улиц и домов. И меня никогда не тянуло погулять в новые районы наших городов,застроенные многоэтажными современными домами - странно, почему?

Все мы также любим рассматривать альбомы с картинками старых особняков и вилл! Это истинноеудовольствие, просматривать архитектуру старых мастеров. Мне кажется, эмоциональная тяга к романтике вприроде человека, а если мы говорим об эмоциональных славянах, то в особенности. Мой любимый артистМихаил Задорнов часто произносит, что у наших людей энергии много, а вектор сбился… Так вот мне кажется,что не в векторе дело, а просто нашему человеку романтики хочется... Кровь бурлит, и диапазон чувств иэмоциональной жизни у нас намного шире и богаче, чем на западе.

Ее, этой самой романтики, так не хватает нам в повседневной жизни, наполненной железками автомобилей ивыхлопными газами пробок, проблемами бизнеса и нашей социальной жизни, что удовлетворение тяги кромантике является одной из потребностей современного человека. А, может быть, стремление к романтике унаших людей - как контраст к серым годам советского строя и панельных пятиэтажек. Даже самые нашибогатые сограждане провели свои детские золотые годы в пятиэтажках. Поэтому, когда появились деньги ипоявились возможности строить что-то свое, душа нашего человека легла к романтике исторических стилей.

Разнообразие стилей и направлений в архитектуре российскихкоттеджей просто огромно. В каталогах проектов, на сайтах истройплощадках можно увидеть все стили и направления, отсредневековых замков и барокко до ультрасовременной архитектурыиз стекла и бетона.

С другой стороны, на стройплощадках можно видеть различныестроительные технологии, от традиционных кирпичных домов до коттеджейна металлическом каркасе или с алюминиевыми фасадами. Западныетехнологические затейники ищут сбыт продукции, и наша страна полнитсявсевозможной, технологической экзотикой, которую пытаются продатьзаказчикам. Такое впечатление, что мы стали испытательным полигоном длявсякого рода сомнительных технологий, продаваемых под красивыминазваниями и со словами придыхания менеджеров о "настоящей" немецкой(голландской, бельгийской, австрийской) технологии. Чего только невстретишь! От утеплителя из макулатуры до оконных профилей изпереработанного и прессованного мусора.

3Москва (495) 505-29-81 Санкт-Петербург (812) 927-87-02 Украина 38 (048) 703-38-34

Дома для современных романтиков

Дома с романтическим характером архитектуры - неважно, вкаком стиле они сделаны, притягательны для человека. Крометого, что такие дома красивые и напоминают собой центрыпрекрасных европейских городов, такие дома - "домашние" иуютные, человечные по масштабам и создающие чувствоспокойствия и надежности. Просто для того, чтобы получитьудовольствие от эстетики старых домов, я предлагаю вампосмотреть на такую виллу на иллюстрациях, взятых из книгиархитектора Пьера Шабо, 1870-1880.

Полюбоваться виллами, построенными до 1917 года, можно,например, на Каменном острове в Санкт-Петербурге.

Я проектирую дома с романтическим характером архитектуры. Обратите внимание на это слово:романтический характер архитектуры. И слово "характер" вовсе не означает, что дом должен бытьперенасыщен лепниной или иными архитектурными деталями. Дом может быть вполне лаконичным пофасадам, но иметь именно романтический характер.

Когда меня спрашивают, почему я не проектирую дома из сплошного стекла, стали и бетона, то я отвечаю, чтоконечно, в таких домах есть своя эстетика, и, конечно, я могу спроектировать такие дома, на основеультрасовременных технологий. Современные материалы обладают своей несомненной эстетикой. Но частныйзагородный дом из стекла и бетона выглядит "холодно" - это как д’Артаньян в форме российского прапорщика.Даже дома в современных материалах должны обладать теплыми и живыми формами домашней архитектуры.Я еще раз готов повторить: дома должны быть "домашними" и излучающими тепло, они должны встречатьхозяина как друга и принимать его в дружеские объятия. Поэтому, проектируя такие дома, я в любом случае и влюбых материалах ставлю себе также задачу, сделать их максимально теплыми и уютными.

Но есть одна вещь, которая в корне отличает современные дома от домов старых лет. Это изменившийся образжизни людей.

Новые технологии полностьюпоменяли представления прошлыхлет о комфорте планировочныхрешений. Если вы присмотритесь кпланировкам старых домов ипопробуете представить себе жизньв их стенах, то вас будет ожидатьмного вопросов и сюрпризов.Планировки старых домовпрактически непригодны длясовременной жизни и требуютсовсем иных подходов к их решению.Современная жизнь гораздосложней и технологичнее жизнипрошлых лет.

4 Москва (495) 505-29-81 Санкт-Петербург (812) 927-87-02 Украина 38 (048) 703-38-34

общественных банях), и (простите), в туалет бегают во двор. Такова функциональная "романтика" старых вилли замков.

Планировки современных коттеджей должны быть, безусловно, максимально приспособлены к реалиям нашеговремени, как с точки зрения состава помещений, так и с точки зрения их функциональных связей.

Конечно, в современном коттедже должна быть просторная прихожая с большим гардеробом, где можно нетолько оставить повседневную одежду, но и хранить зимние вещи. Коттедж должен обладать также набороминых вспомогательных помещений, необходимо, например, техническое помещение. В моих проектах в этихпомещениях собираются все необходимые элементы узлов ввода коммуникаций, там же находитсяотопительный котел (бойлер), и есть возможность поставить стиральную машину и доску для глажения.

Гостиная должна быть самой большой комнатой в доме. В ней необходимо продумать расположение дивана,большого телевизионного экрана и камина. Кстати, о диванах. Очень важный момент для любого помещения - как в нем будет расставлена мебель. Ксожалению, российские каталоги проектов, в отличие от западных, не публикуют планы домов с расстановкоймебели. Хотите, открою секрет, почему? Потому что тогда половина проектов перестала бы продаваться… Ипоскольку спасение утопающих - дело рук самих утопающих, то будьте очень внимательны. Посмотрите напланы понравившихся вам домов. И зачастую в доме, где гостиная ажжж… 50 метров квадратных, вы вдруг судивлением увидите, что две стены - это сплошные окна, две другие стены - двери и проемы. А вот поставитьбольшой телевизор и диван перед ним просто некуда. То есть, гостиная в таком случае - это просто большойраспределительный холл, ну может быть, зала для бальных танцев…. То же самое и спальные комнаты -зачастую на плане, где на комнате черным по белому написано: спальная, вдруг обнаруживается, что некудапоставить кровать или гардероб…

При проектировании коттеджей уже в начальной стадии планировок я сразу делаю в помещениях расстановкумебели, и считаю такой подход единственно правильным.

7,4

25,432,2

3,02,2

18,9

12,44,1

46,7

4,0

2,7

19,5

проект 49Б

Камин в гостиной, конечно, нужен не для отопления, а именно каквечный символ домашнего очага, и как безусловное украшениеинтерьера. У меня был очень характерный случай. Один мойприятель купил квартиру на 17-ом этаже, над ней - еще пятьэтажей. Но чтобы поставить у себя настоящий камин, ондоговорился со всеми верхними соседями, выкупил у них по пол-квадратного метра площади квартир и протянул через них накровлю дымоход (можете себе представить проделаннуюработу). У другого я был в гостях в коттедже, и спросил его,почему он не сделал в доме камин. Он посмотрел на меня так, чтоя понял, что потерял львиную долю его уважения как специалист."Так от него же дом не отопишь, КПД маленький, сказал он.-Пойдем, я покажу тебе мой отопительный котел". И ондействительно повел меня в котельную и показал мне свойотопительный котел…

Гостиная должна быть непосредственно связана со столовой,пространственно перетекать в нее, или соединяться с ней черезпроем. Кухня, примыкающая к столовой, может быть по вкусухозяев, раскрыта также в гостиную, или быть выделена в


Разместить необходимоеоборудование дома и выстроитьсовременные функциональныесвязи в старом доме крайнезатруднительно. Как правило,планировки старых домов - этопросто набор разделенных стенамипомещений, которые иногда носятанфиладный принцип. Никакиеподсобные помещения, достойныекухни и ванные комнаты в них простоне предусмотрены. Романтикапрошлых лет - это обоюдоостроеявление. Представьте себе изящныйкоттедж с башенкой и чуднойдеталировкой, с тонкиминтерьером, где …изящные дамы вкринолинах и кавалеры во фракахмоются в медных тазиках, купаются- неизвестно где (наверное, в



детская - то еще и стол с книжными полками. На втором этаже всегда находится большая ванная комната. Частоя дополнительно выгораживаю санузел, или отдельную ванную для спальной владельцев дома.

При проектировании помещений второго этажа есть два основных подхода. Первый из них можно назватьрациональным, когда сводятся к минимуму площадь холла и коридора, и все пространство отдается подспальные комнаты. Тогда собственно кроме спальных и санузлов на втором этаже иных помещений практическинет, кроме сведенного к функциональному минимуму холла.

Второй подход к планировке второго этажа - это более раскрепощенный вариант, где кроме спальных возможенвторой свет в гостиную или столовую, или большой холл, где может быть игровая для детей, библиотека илибиллиардная.

Концептуально я бы сказал, что современный российский коттедж - это сочетание современной планировки смаксимально удобными функциональными связями и романтическим внешним обликом домов.

Такие дома я проектирую для потребителей...

Холл7,0

Ванная7,8

Холл14,5

Спальня13,8

Спальня15,1

Ванная7,7

Кабинет10,7

Спальня15,0

Холл10,5

С/у2,5

Спальня15,1

Спальня15,1

Второйсвет

Лоджия14,6

Балкон4,5

Спальня13,7

3,8

проект 30А проект 25К

в закрытое со стороны гостиной пространство.

Наличие террасы или веранды в коттедже, как и гаража - деловкуса и пристрастий хозяина. Я проектирую дома и так, и этак. Приналичии веранды желателен непосредственный выход из нее изгостиной или столовой. При наличии гаража желательно попадатьиз него непосредственно в прихожую коттеджа. Интересен в этомотношении опыт упомянутых выше стран. В Германии коттедж сгаражом - большая редкость, рациональные немцы не тратятденьги на конюшни для стальных лошадей, а бросают их возледома или делают навесы. Американцы, напротив, более близкинам по менталитету в плане культа автомобилей, и свои домапрактически всегда оснащают гаражами, зачастую, на два-триавтомобиля.

На втором этаже я размещаю не менее трех спальных комнат.Главное при их планировке - удобные габариты и приемлемаяплощадь, так чтобы разместить кровать и гардероб, а если это

Кухня12,0

проект 44А

2,5Гостиная44,0

Крыльцо4,6

Веранда14,1

Холл3,9

Столовая11,8

2,0

Прихожая12,2

Тамбур2,9

Крыльцо3,2

Гараж24,1

Тех.пом.7,0


СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИЗИКА И ЖИЛИЩНЫЙ КОМФОРТ. статья В. Тарасова

Важной стороной строительства индивидуального дома является решение вопросов строительнойфизики. Именно она определяет микроклимат помещений, их тепловой и воздушно-влажностныйрежимы, шумозащиту, освещенность и инсоляцию. Ошибки в области строительной физики стоятдорого, и часто за них приходится платить всю жизнь. Причем не только в смысле ущерба комфорту,но и в самом прямом смысле: например, если дом не имеет достаточной теплоизоляции, то егоотопление будет стоить немалых денег. Здесь главный рецепт: опирайтесь на рекомендацииспециалистов и соблюдайте Строительные Нормы и Правила. Не попадайте в ситуацию хозяевпустующих "сараев" по тысяче квадратных метров, которые можно увидеть в наших пригородах: когдауже была построена коробка, хозяин вспомнил, что дом еще надо топить и обслуживать… Броситьоказалось дешевле.

Теплотехнические требованияОдна из главных функций дома - сохранение тепла, что особенно важно в нашем неприветливом климате.Поэтому конструкция наружных ограждающих поверхностей носит принципиальный характер. Необходимымявляется безусловное выполнение требований СНиП 02-03-2003* "Тепловая защита зданий", которыесодержат высокие требования к тепловой защите.Общепризнанная концепция теплосбережения состоит из трех основных положений.1) Сведение к минимуму трансмиссионных потерь тепла.Этот фактор определяется величиной "приведенное сопротивлением теплопередаче". В России в настоящеевремя используется, как правило, "поэлементное нормирование", т.е. для каждого элемента наружныхограждающих конструкций нормами задается минимально допустимое значение: для стен, окон, крыш иперекрытий над подвалами. Величины сопротивления теплопередаче для разных регионов различны.Например, для С.-Петербурга (для коттеджей) установлены следующие параметры (в м2o°C/Вт): 3,08 - длястен; 4,6 - для покрытий; 4,06 - для чердачных и цокольных перекрытий; 0,51 - для окон; 1,2 - для наружныхвходных дверей.2) Наружная оболочка дома должна быть плотной (с ограниченной воздухопроницаемостью) во избежаниезатрат тепла на обогрев инфильтрующегося воздуха. Здесь, главным образом, нормируется максимальнодопустимая воздухопроницаемость оконных и балконных дверных блоков. Проблемными со сторонывоздухопроницаемости являются некоторые конструкции наружных стен. Например, деревянные дома -существует проблема грамотного заполнения между бревнами во избежание продувания. Каркасные дома втом виде, как они часто строятся у нас с целью экономии, т.е. стоечно-балочная система с заполнениемутеплителем, и без дополнительного наружного слоя утепления, - это прямые мостики холода и охлаждениедома инфильтрацией. Дома из газобетона без облицовочного наружного слоя требуют тщательной обработкишвов между блоками, заполнения вертикальных швов и двухсторонней штукатурки (снаружи и изнутри).3) Отсутствие (сведение к минимуму) мостиков холода, обусловленных материалами и конструкциями стен(теплопроводные включения). Во-первых, через мостики холода происходит большая утечка тепловой энергии.Во-вторых, в местах мостиков холода со стороны помещений может выпадать конденсат, и при егосистематическом наличии в этих местах появится грибок. Примеры мостиков холода: бетонные перемычки надпроемами, если они уложены неправильно - без зазоров между ними; стойки каркасного дома (пусть это дажедеревянный брус!), если нет слоя дополнительного наружного утепления.Современные требования потеплоизоляции могут выполнить несколькоконструкций наружных стен. Во-первых,многослойные конструкции с применениемэффективного утеплителя (минеральнойваты или пенополистирола). Такие стенысостоят из трех основных оболочек:несущей части стены (из кирпича, бетонныхили иных блоков), слоя утеплителя инаружной облицовки как защитыутеплителя от климатических воздействий.Во-вторых, это стены из газобетона(толщина зависит от характеристикгазобетонных блоков). В-третьих, стены изспециального поризованного из кирпича.Теплотехнические требования можно такжевыполнить, применяя каркасные системы.Но конструкции многослойных и каркасныхстен имеют свои тонкости, поэтомупроектировать и строить их должныпрофессионалы!Для сравнения: каждый счастливый обладатель "Жигулей" вполне справляется с некоторыми видами ремонта,но непрофессионал не осмелится запустить свои пальцы в блестящие кишочки "Мерседеса". Многослойныестены - это еще не "Мерседес" в строительстве, но на приличную машину уже похоже.


Строительная физика и жилищный комфорт

Воздушно-влажностный режим

В настоящее время в нашем коттеджном строительстве преобладающей является естественная вентиляция последующей схеме: отработанный воздух удаляется непосредственно из зоны его наибольшего загрязнения (изкухни и санитарных помещений) посредством естественной вытяжной канальной вентиляции. Его замещениепроисходит за счет наружного воздуха, поступающего через неплотности наружных ограждений (главнымобразом оконного заполнения) и нагреваемого системой отопления.Но пункт 2 концепции по энергосбережению гласит, что дома должны быть с ограниченнойвоздухопроницаемостью во избежание теплопотерь на обогрев инфильтрующегося воздуха! Это дватребования, которые входят в противоречие друг с другом. Европа в погоне за экономией энергии уже нажиласебе ряд проблем, связанных с недостаточной вентиляцией и, как следствие, с повышенной влажностьюпомещений: образование грибковой плесени в построенных герметичных домах называется одной из главныхстатей ущерба по информации "Ежегодного сообщении Министерства Транспорта, Строительства иЖилищного хозяйства" Германии. Ущерб измеряется миллиардами Евро. Дома не должны быть подобныподводным лодкам по своей герметичности! И для нас, в России, сейчас важно использовать ценныйевропейский опыт с тем, чтобы оказаться в роли "умных", которые учатся на ошибках других.Предпочтительным для индивидуальных домов является устройство приточно-вытяжной системы вентиляции сприменением устройств рециркуляции тепла. Недорогое решение этой проблемы - специальные устройствадля самовентиляции в окнах (например, климатические клапаны). В настоящее время такие системы набралипопулярность в Европе.

Пароизоляция конструкций

Вспомните из школьного учебника физикизакон сообщающихся сосудов. Это,вообще говоря, универсальный закон: гдечего-то много, то оно течет туда, где егомало. Это касается и водяного пара,который содержится в воздухе. В холодныйпериод года, который в нашем климатевесьма продолжителен, водяного пара впомещениях всегда больше, чем на улице.Поэтому изнутри он стремитсяпросочиться через все препоны наружу. Нона пути через ограждающие конструкциион в какой-то точке сталкивается схолодной поверхностью и выпадает отхолодного шока в осадок. Это называетсяконденсатом. При увлажнениитеплоизоляции ее теплозащитныесвойства падают, замерзание/оттаивание разрушает материалы, а при длительном выпадении конденсата образуется грибок.Общий принцип строительной физики гласит: изнутри плотнее чем снаружи. Это означает, что наиболееплотные слои многослойных конструкций должны располагаться со стороны помещений, а со стороны улицы -менее плотные. Тогда водяной пар не проникает в область возможной конденсации, где он может причинитьнеприятности.На лекциях для студентов строительных вузов преподаватели любят спрашивать: "Вы когда-либо видели собакус шерстью, растущей внутрь тела?" Это в сущности аналогия тому случаю, когда утепление смонтировано свнутренней стороны наружной стены.Неудачными являются конструкции наружных стен, когда утеплитель находится со стороны помещения - этонарушает вышеназванный принцип! Тогда стены позади утеплителя со стороны улицы переохлаждаются, и настыке минваты с поверхностью стены возникает опасность конденсации пара. Поэтому, чтобы соблюстипринцип "изнутри плотнее, чем снаружи", между слоем минваты и внутренней облицовкой из гипсокартона,приходится располагать пароизоляцию. И тогда весь объем помещения превращается практически вполиэтиленовый мешок. Это главный недостаток каркасных конструкций стен.Рекомендую простой тест при выборе бригады строителей для Вашего коттеджа, который использую я сам.Спросите бригадира, как он посоветовал бы утеплять стены дома: снаружи или изнутри? И если на вопрос онзадумчиво станет шевелить усами и затянет: "Ну, на этот счет есть разные мнения….", то поворачивайте его на180 градусов и без сожаления придавайте определенным движением ускорение подальше от себя и от своегоучастка. Потому как этот строитель, по меньшей мере безграмотен, а если знает ответ, но умышленно вводитВас в заблуждение (т.к. утеплять изнутри много легче), то значит, недобросовестен.

Шумоизоляция

Защита от шума, быть может, не столь принципиальная тема, когда речь идет о загородных коттеджах. Онирасполагаются, как правило, на достаточно тихих территориях. Современные пластиковые (или качественные


деревянные) окна, наряду со стенами, обеспечат высокий уровень изоляции от воздушного шума. Если вы все-таки с такой проблемой столкнулись, то наименее предпочтительными являются каркасные коттеджи. Один изпринципов шумоизоляции заключается в том, что изоляция от шума тем лучше, чем массивнее (тяжелее)наружная конструкция стен. Для коттеджей можно рекомендовать многослойную стеновую конструкцию смассивной несущей стеной и с эффективным утеплителем.Следует только не забывать, что шум бывает еще и ударным - это надо учитывать при изготовлении перекрытий.Для снятия передачи ударного шума через перекрытия применяются специально разработанныеархитектурные узлы и детали, суть которых - иметь разделительную плоскость между бетонной плитой илибалками перекрытия и конструкцией пол. Эта разделительная плоскость выполняется в виде эластичныхшумогасящих прокладок, как правило, из вспененного полиэтилена. При правильном выполнении перекрытийникаких проблем с ударным шумом не будет, в т.ч. и в варианте перекрытий по деревянным балкам.

Освещенность

Простое решение задачи обеспечения достаточной освещенности в жилых помещениях приведено в СНиПе"Жилые здания", где указывается, что площадь оконных проемов должна соотноситься с площадью помещенияот 1:5,5 до 1:8. Сегодня стало модным использовать большую площадь световых проемов - это красиво,современно и эффектно. Но не следует забывать в этой ситуации несколько немаловажных нюансов.СНиП "Тепловая защита зданий" содержит положение, которое гласит: "Суммарная площадь окон жилых зданийдолжна быть не более 18% от суммарной площади светопрозрачных и непрозрачных ограждающих конструкцийстен, если приведенное сопротивление теплопередаче светопрозрачных конструкций Ror меньше 0,56м2o°C/Вт, и не более 25%, если Ror светопрозрачных конструкций 0,56 м2o°C/Вт и более". Это гуманная внашем климате норма.В строительной физике одно из понятий называется "радиационная температура". Дело в том, что один изспособов передачи тепла - это перенос его тепловыми лучами в длинноволновом спектре. Тепло течетинфракрасным излучением от более теплых тел к более холодным. Например, Вы сделаете красивыйостекленный эркер и в нем поставите обеденный стол. В эркере будет нормальная комнатная температура, ноВас будет преследовать ощущение холода, сквозняка, идущего от окон. Взяв в руки свечку, Вы обшарите окнав поисках сквозняков, но таковых не найдете… А дело как раз в разнице температур тела человека 36,6 °С иповерхности остекления, где как правило температура колеблется зимой в диапазоне 11-14 °С. Тепло телаоттягивается остеклением в спектре длинных волн, и возникает субъективное ощущение сквозняка.Поэтому, если Вы решились на большую площадь остекления, то не скупитесь и закажите окна с максимальновысоким приведенным сопротивлением теплопередаче, например двухкамерные стеклопакеты со стеклом сэнергосберегающим покрытием.Нормированная разница температуры между внутренним воздухом помещений и внутренними поверхностяминаружных стен составляет 4 °С. То есть, из указанных выше соображений, при температуре воздуха +22 °С,температура на поверхности наружной стены должна быть не ниже +18 °С. Тогда человек чувствует себядостаточно комфортно, находясь даже близко к наружным стенам.Другая сторона большой площади остекления - это перегрев помещений. Как известно, от холода защититьсялегче, чем от жары. И если в вашем доме вы хотите большую площадь остекления, особенно направленную наюжную сторону, то готовьтесь платить за систему затенения и кондиционирования. В этом отношениинедорогим и эффективным решением проблемы является применение так называемых систем управлениясветом, которые широко используются на Западе, но пока еще практически не применяются у нас.

Строительная физика и жилищный комфорт

Россияне в силу исторических привычек именталитета привыкли пренебрегатьгосударственными законами иустановлениями. Но, подводя итогикороткого экскурса в сферы строительнойфизики, хотелось бы сделать неожиданныйдля частного российского застройщикавывод: чтобы хорошо построитьсобственный дом, ВЫГОДНО соблюдатьдействующие государственныестроительные нормы и правила.Строительство - это та область, где не стоитпо нашей общей привычке стараться обойтигосударственные установки стороной.Нормы - игрок на вашей стороне.


НАИБОЛЕЕ ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ о проектах повторного применения

Готовы ли для строительства продаваемые проекты?

Да, проекты представляют собой комплект рабочей документации, который используется непосредственно настройке.Но готовые проекты продаются в разные регионы, есть проекты, купленные, например, в Якутск, есть проекты,купленные в Краснодар или Одессу. Поэтому, любые готовые проекты надо "ПРИВЯЗЫВАТЬ" к конкретномуучастку.В ПРИВЯЗКУ входят:

- посадка дома на участке. Определяется место дома на участке по горизонтали, привязываясь к границамучастка в соответствии с требованиями местного Генплана. И определяется посадка дома по вертикали -решается, какой отметке уровня земли соответствует отметка 0.000 дома. За нулевую отметку в проектахпринимается уровень пола первого этажа. Что касается высоты от земли до пола первого этажа, то решение поэтому расстоянию принимается в зависимости от рельефа, региона строительства (высоты снега зимой) и др.Это расстояние принимают кратным 15 см, то есть высоты ступени, и берут 45, 60, 75, 90 или 105 см.- привязка инженерных сетей в соответствии с Техническими Условиями, получаемыми у местных властей.Указываются точки подключения к местным сетям водоснабжения, канализации, газо- и электроснабжения,нагрузки на сети, трассы прокладки наружных коммуникаций от дома до точек подключения. Определяетсявременное электро- и водоснабжение в период строительства.- производится уточнение фундаментов в соответствии с местными инженерно-геологическими условиями.Основанием для корректировки фундаментов служат инженерно-геологические изыскания, выполняемыесоответствующей организацией. В крайних ситуациях некоторые дома попадают на скалы (например, наКарельском перешейке под Петербургом) - тогда фундамент не требуется вообще, а некоторые на торфяникиили болота - тогда нужна монолитная плита, а иногда даже сваи. В продаваемых повторных проектах фундаментспроектирован под некий усреднено-плохой тип грунта, с нагрузкой под подошвой фундамента 1- 1,5 кг/см2 -он проходит без корректировок в большей части случаев. Но, тем не менее, анализ соответствия фундаментаместному грунту необходим.

Нужен ли паспорт на проект? Обязательно ли его нужно покупать?

Паспорт не содержит в себе дополнительной технической информации по сравнению с РабочейДокументацией. Паспорт содержит в себе пояснения к архитектурному замыслу проекта. В нем, в отличие отРабочей Документации, с целью раскрытия архитектурной идеи показана расстановка основной мебели. Прижелании Заказчика, к Паспорту могут быть приложены цветные изображения всех фасадов и трехмернаявизуализация (аналогично представленным в каталоге материалам).Имея на руках паспорт, вам будет легче получать разрешение на строительство в местных административныхорганах.

Возможно ли вместо монолитных (по деревянным балкам) перекрытий использовать сборныйжелезобетон?

Да, возможно. Надо подобрать плиты по длинам (опирание плиты на газобетон должно быть минимум 200мм,на кирпич - 120мм), и учитывать, что все равно в доме появятся монолитные участки там, где есть эркер,лестница и иные нестандартные фрагменты перекрытий. Следует также грамотно выполнить узлы опиранийплит на стены.Что касается газобетона, то его проектная марка - В2,5 он хорошо работает на сжатие, и в таких небольшихдомах никаких проблем нет.

Во многих проектах домов указано: Наружные стены: газобетон/кирпич. Значит ли это, что от выбораматериала, ничего существенно не меняется?

С конструктивной точки зрения, проект никаких изменений не требует. Некоторая корректировка можетпонадобиться с точки зрения теплозащиты, так как газобетон более теплый материал, чем кирпич. Вы можетепосле приобретения проекта прислать на электронную почту информацию о населенном пункте (область,название), где вы будете производить строительство, и мы проконсультируем вас по вопросам теплотехникидома.

На каком топливе предусмотрен отопительный котел?

В проектной документации указана необходимая мощность отопительного котла в киловаттах. Пристроительстве дома может быть применен котел на любом топливе соответствующей мощности.Если в вашей местности есть газ, и ваш дом будет подключен к газопроводу, то обратите внимание на то, что впроекте в разделе "Электрооборудование" предусмотрена установка электрической плиты. Это означает длявас на практике, что при установке газовой плиты отказ от плиты электрической позволяет существенноуменьшить потребность в электрической мощности! Необходимые данные вы легко найдете в Документации.

Как мне получить электронную версию проектной документации?

Документация на все предлагаемые проекты распространяется только на бумажном носителе. Передачадокументации в электронном виде не производится.

Текст к Кталогу проектов

Documents