"Малоэтажное и коттеджное строительство" 9/10 2011

сентябрь-октябрь 2011 1

от редакции

Журнал «Малоэтажное и коттеджное строительство» рад представить вам ру-брику «Новая Россия». Здесь мы плани-руем рассказывать не только о глобаль-

ных стройках, но и о перспективных областях при-менения технологий малоэтажного строительства, какими постепенно становятся гостиничный бизнес, сфера общественного питания и т.д. Возможно, это позволит вам увидеть новые пути развития бизнеса.

В следующем номере мы откроем еще две новые рубрики. Дело в том, что в процессе создания журна-ла формируется богатая база интересных проектов, потенциальных инвесторов. Мы решили направить эти знания в практическое русло и начать интерак-тивный проект «Ярмарка проектов», позволяющий зрелым конструктивным идеям находить средства для реализации. Если у вас есть проект в отрасли ма-лоэтажного строительства, пишите нам, мы предста-вим его на страницах нашего издания и обязательно будем способствовать его воплощению в жизнь.

Кроме того, мы планируем аккумулировать ин-формацию, постоянно поступающую к нам от деве-лоперов, застройщиков, финансовых организаций, производителей стройматериалов и покупателей ма-лоэтажного жилья, – в рейтинг. В независимый, не требующий регистрации участников и вступитель-ных взносов рейтинг журнала «Малоэтажное и кот-теджное строительство». Рейтинг поселков, техноло-гий, компаний-застройщиков, которые действитель-но заслужили признание рынка.

Мы желаем вам с удовольствием и пользой для ва-шего бизнеса прочесть этот номер. И не пропустите следующий!

С искренним уважением,редакция

Дорогие друзья!

Construction.indd 1 05.09.11 11:57

2 малоэтажное и коттеджное строительство

содержание

6 Персона номераВиктор Басаргин, глава Минрегиона России: «Регпрораммы – это прозрачный график строительства жилья»

12 ноВаЯ россИЯКурс на полицентричность. Москва увеличивается и разуплотняется

16 На уровне мировых стандартов. Олимпийская стройка даст импульс качественно новому строительству

24 Тема номераМалоэтажный формат. Обзор реализуемых проектов комплексной малоэтажной застройки

35 реГИонЫВячеслав Позгалев, губернатор Вологодской области: «Через пять лет доля малоэтажного строительства на Вологодчине составит 60%»

40 Василий Юрченко, губернатор Новосибирской области: «Новосибирск получит земельный ресурс для развития малоэтажки»

44 ИнВесТИЦИИДеньги впрок. ВЭБ предлагает возвратную схему инвестирования в инфраструктуру

47 ЗаКоноДаТеЛЬсТВоЗакрепить в России. Молодым ученым бесплатно предоставят землю для стриотельства жилья

54 Родовые гнезда. Многодетным семьям землю под ИЖС выделят бесплатно

60 ТеХноЛоГИИ«Зеленый» вектор. России предстоит

606

с е н т я б р ь - о к т я б р ь 2 0 1 1

24



содержание

принять стандарты экологического строительства

70 арХИТеКТУра И ГраДосТроИТеЛЬсТВоАлгоритм действий. Градостроительное развитие как бизнес-проект

74 Модуль для сборки. Каталог типовых проектов «Дом 21 века»

7412

16



НАМИКС вНеСет ИзМеНеНИя в зАКоНодАтельСтво о ГЧПс 9 по 11 августа в выста-вочном центре «Крокус-Экспо» в москве прошла XIII международная отрасле-вая выставка «строитель-ная неделя московской об-ласти-2011». Заместитель председа-теля правительства мо-сковской области Влади-мир жидкин, открывая вы-ставку, отметил, что се-годня строительный ком-плекс Подмосковья достиг докризисного уровня: за 2,5 года объем строительно-монтажных работ вырос более чем на 40%. на ре-конструкцию школ, боль-ниц и детских садов в этом году из регионального бюд-жета выделяется 6 млрд руб. на реконструкцию до-рожной сети в Подмоско-вье – более 20 млрд руб. модератор круглого стола

«Государственно-частное партнерство при комплекс-ном освоении территории», вице-президент намиКс сергей милушкин расска-зал, что пилотные проекты по схеме ГЧП уже реализу-ются в Ханты-мансийском округе, оренбурге, плани-руется их запуск в астра-хани и других регионах. «В ближайшее время мы пла-нируем выйти с предложе-ниями по изменению зако-нодательства, чтобы схема ГЧП работала во всем госу-дарстве», – сообщил сергей милушкин.директор по ГЧП компании «рсГ-московская область» холдинга «реноВа-стройГруп» Василий Кома-ров подчеркнул, что глав-ной проблемой по-прежнему остается отсутствие единой законодательной базы по ГЧП, застройщикам сложно ориентироваться в большом количестве документов.Как сообщил руководитель

департамента развития ин-женерной инфраструктуры Фонда «ржс» денис Про-сянкин, Фонд «оказывает застройщикам поддержку в течение всего периода ре-ализации проекта, содей-ствие обеспечению участ-ка инженерной инфраструк-турой, что значительно сни-жает затраты на реализа-цию проекта, а также сни-жает риски проекта и помо-гает привлечь финансиро-вание».По словам Просянкина, бла-годаря содействию Фонда «ржс» оформление разре-шительной документации на строительство жилья часто идет с опережением норма-тивных сроков. В рамках круглого стола «современные строитель-ные материалы в малоэтаж-ном строительстве» заме-ститель руководителя де-партамента развития строи-тельства, строительных тех-нологий и промышленности строительных материалов Фонда «ржс» алексей Па-стухов рассказал, что сре-ди приоритетных направ-лений деятельности Фон-да – поддержка инноваций. В 2010 г. Фонд предоста-вил 10 земельных участков для строительства объектов по производству строитель-ных материалов, изделий и конструкций для жилищ-ного строительства. В бли-жайшее время новые стро-ительные производства по-явятся в новосибирской, нижегородской и самар-ской областях, Карелии и Карачаево-Черкессии.

в РоССИИ ПоявИтСя НедоРоГое АРеНдНое жИлье28 июля в иТар-Тасс про-шла пресс-конференция, по-священная стратегии раз-вития малоэтажного жилья экономического класса в россии. Президент национально-го агентства малоэтажно-го и коттеджного строитель-ства (намиКс), председа-тель комиссии обществен-ной палаты россии по соци-альным вопросам и демо-графической политике еле-на николаева рассказала, что в ближайшее время бу-дут полностью решены во-просы с подключением ком-муникаций: это будет бес-платно как для застройщи-ков, так и для жителей. Так-же стоит цель добиться ипо-теки под 5-6 % годовых. В регионах, которые уча-ствуют в программах Фон-да «ржс», аижК уже мож-но приобрести квартиры по цене до 30 тыс. руб. за 1 кв. м. По словам никола-евой, при содействии ин-ститутов развития в тече-ние пяти лет возможно сни-зить стоимость жилья даже в москве до 35 тыс. руб. за 1 кв. м. Кроме того, аренд-ное жилье, которое бу-дет развиваться быстры-

события



ми темпами, как в столи-це, так и в регионах, ста-нет достойной альтернати-вой покупке квартиры или дома и одновременно сти-мулом развития отрасли в целом. Вице-президент намиКс сергей милуш-кин привел в пример экспе-риментальный проект, ко-торый сейчас реализуется совместно с минрегионом в Калужской области. Там аренда небольшой кварти-ры для работников новых предприятий стоит от 8 до 12 тыс. руб. в месяц. с уче-том дотаций предприятий и муниципалитета сотрудник может платить всего око-ло 4 тыс. руб. в месяц. для строительства арендного жилья на всей территории россии необходимо обе-спечить снятие ряда адми-нистративных и законода-тельных барьеров, которые в настоящее время не по-зволяют привлекать в стро-ительство арендного жилья и его эксплуатацию длин-ные дешевые деньги инсти-туциональных инвесторов, в том числе средства Пен-сионного Фонда. решение этих вопросов, по мнению сергея милушкина, позво-лит снизить стоимость пла-ты за аренду жилья до 6-8 тыс. руб. в месяц.

НАМИКС И ЧелябИНСКАя облАСть ПодПИСАлИ СоГлАшеНИе о СотРудНИЧеСтве26 июля было подписано соглашение о сотрудниче-стве между правительством Челябинской области и на-циональным агентством ма-лоэтажного и коттеджного строительства. соглашение направлено на реализацию инвестицион-ного проекта малоэтажно-го поселка эконом-класса «Губернская усадьба» сто-имостью более 1 млрд руб. Поселок призван обеспе-чить жильем 3000 специ-алистов создаваемых на территории аргаяшско-го муниципального райо-на крупных производств, а также молодые и много-детные семьи, военных и граждан, переезжающих с севера. общая площадь застройки составит 72 000 кв. м. В проекте поселка предусмотрена развитая инфраструктура, наличие школы и детского садика.напомним, проект побе-дил в областном конкур-се «Лучший инновацион-ный проект Челябинской области - 2011». При под-держке намиКс проект прошел конкурсный от-бор в минрегионе россии и был рекомендован для финансирования в рам-ках «Программы инве-стиций Внешэкономбанка в строительство доступ-ного жилья и ипотеку на 2011-2013 гг.».

МИНРеГИоН утвеРдИл ПРоеКты для фИНАНСИРовАНИя вЭбоМ5 июля состоялось заседа-ние рабочей группы Коорди-национного совета минреги-она рФ по вопросу рассмо-трения проектов строитель-ства жилья экономическо-го класса в рамках Програм-мы инвестиций Внешэконом-банка в строительство до-ступного жилья и ипотеку на 2010-2013 гг.». на заседании присутство-вали директор департамен-та жилищной политики мин-региона россии станисла-вом Придвижкин, исполни-тельный директор намиКс алексей милушкин, предста-вители аижК, министерства строительства московской области, а также бизнес-сообщества.напомним, суть Програм-мы заключается в особом механизме рефинансирова-ния ипотечных кредитов пу-тем инвестирования средств накопительной части трудо-вой пенсии и собственных средств Внешэкономбанка в облигации с ипотечным по-крытием с целью стимулиро-вания ипотечного кредитова-ния и повышения его доступ-ности для широких слоев на-селения.Утверждены и направлены в адрес банков-участников для их отбора следующие про-екты комплексной застрой-ки: поселок эконом-класса «Губернская усадьба» (Челя-бинская область), коттедж-ный поселок оао «УмПо»

(республика Башкортостан»; комплексная застройка ми-крорайона «Западная доли-на» и малоэтажный жилой комплекс «Покровский -2» (московская область).

ПРезИдеНт НАМИКС елеНА НИКолАевА вошлА в КооРдИНАцИоННый Совет По взАИМодейСтвИю Со СРо14 июня президент нацио-нального агентства малоэ-тажного и коттеджного стро-ительства елена николае-ва приказом министерства регионального развития рФ включена в состав Коорди-национного совета по вза-имодействию с националь-ными объединениями само-регулируемых организаций в сфере строительства при министерстве регионально-го развития рФ. Главной за-дачей намиКс в Коорди-национном совете являет-ся подготовка предложений по гармонизации и актуали-зации технических норм и стандартов, по развитию ин-ститута независимой экс-пертизы проектов докумен-тов территориального пла-нирования, проектной доку-ментации, результатов ин-женерных изысканий, по со-вершенствованию механиз-мов ценообразования и сни-жения стоимости жилищно-го строительства, по разра-ботке института ответствен-ности собственника объекта капитального строительства, по совершенствованию Фе-дерального закона № 94-ФЗ.

соБыТия


6 малоэтажное и коттеджное строительство6 малоэтажное и коттеджное строительство

персона номера



«Регпрограммы – это прозрачный график строительства жилья»

Виктор Басаргин,глава минрегиона россии:

Перед строителями поставлена задача выйти к 2015 г. на строительство 90 млн кв. м ежегодно, а к 2020 г. увеличить ввод жилья до 140 млн кв. м в год. напомним, по итогам 2010 г. ввод жилья составил 58,1 млн кв. м. что планируется предпринять, чтобы за девять лет увеличить объемы жилищного строительства в 2,4 раза, в эксклюзивном интервью журналу «малоэтажное и коттеджное строительство» рассказывает министр регионального развития рФ Виктор Басаргин.

Персона номера

анастасия КнязеВа

-Виктор Федорович, можно ли конста-тировать, что строительная отрасль преодолевает посткризисные тенден-ции? Каков объем строительства в пер-

вом полугодии 2011 г. по сравнению с прошлым годом? – За первое полугодие по оперативным данным ввод

жилья по отношению к аналогичному периоду предыду-щего года составил 96,2%. Рост наблюдается в 43 регионах, в том числе наибольший – в Амурской области, Ненецком автономном округе, республике Калмыкия, Орловской, Брянской, Новгородской областях.

Необходимо учитывать специфику отрасли: основной объем ввода традиционно приходится на конец года. По опе-ративным данным субъектов Российской Федерации в июне 2011 г. ввод жилья составил 5,5 млн кв. м, что по отношению к аналогичному периоду 2010 г. составляет 108% (в июне 2010 г. ввод жилья по данным Росстата составил 5,09 млн кв. м).

– Согласно ФЦП «Жилище» перед строительной отрас-лью стоит задача достичь к 2015 г. объема ввода жи-лья 90 млн кв. м, из них 60% должно быть малоэтаж-ным, 60% – жильем экономического класса. Что, на Ваш взгляд, необходимо сделать уже в 2011–2012 гг., чтобы достичь этих показателей?




– В первую очередь, субъектам следует выполнить мероприятия по введению упрощенного порядка пре-доставления земельных участков под малоэтажное строительство, разра-ботке документов терпланирования, комплексному развитию коммуналь-ной и социальной инфраструктуры, стимулированию частной инициати-вы, в том числе созданию жилищных некоммерческих объединений граж-дан, развитию местной стройинду-стрии и промышленности стройма-териалов.

С точки зрения стимулирования частной инициативы в строительстве жилья экономического класса Мин-регионом ведется большая работа.

18 июля 2011 г. принят закон №244 «О внесении изменений в Фе-деральный закон «О содействии раз-витию жилищного строительства». Фонд «РЖС» наделен законом функ-цией по безвозмездной передаче зе-мельных участков Фонда жилищ-ным некоммерческим объедине-ниям граждан, созданным государ-ственными гражданскими служа-щими, военнослужащими, работни-ками федеральных государствен-ных органов, федеральных госу-дарственных унитарных предприя-тий, федеральных государственных учреждений, государственных ака-демий наук, созданных такими ака-демиями наук или подведомствен-ных им организаций.

Кроме того, Государственной Ду-мой в первом чтении принят законо-проект «О внесении изменений в не-которые законодательные акты Рос-сийской Федерации по вопросу раз-вития малоэтажной жилищной за-стройки территорий», направлен-ный на реализацию мер по развитию массового малоэтажного жилищно-го строительства в рамках приори-тетного национального проекта «До-ступное и комфортное жилье – граж-данам России».

Законопроектом предлагает-ся внести изменения в Жилищный, Гражданский, Земельный, Градостро-ительный кодексы, в Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сде-лок с ним», Федеральный закон от 15 апреля 1988 г. № 66-ФЗ «О садо-водческих, огороднических и дач-ных некоммерческих объединени-ях граждан» в части закрепления организационно-правовых форм не-коммерческих объединений – коо-перативов малоэтажной жилой за-стройки, установления упрощенного порядка получения земельных участ-ков такими кооперативами, упро-щенного порядка получения разре-шения на строительство.

В законопроекте определяются правовые, экономические и органи-зационные основы деятельности не-коммерческих объединений, в том числе права и обязанности их чле-нов, порядок создания, реорганиза-ции и ликвидации таких объедине-ний, формы содействия органов госу-дарственной власти и органов мест-ного самоуправления развитию ма-лоэтажной жилищной застройки тер-риторий, способы управления терри-торией малоэтажной жилищной за-стройки.

На данном этапе идет рассмотре-ние поправок к законопроекту для последующего внесения на рассмо-трение Государственной Думой во втором чтении на осенней сессии.

На текущий год программами за-планирован ввод 63 млн кв. м жилья. Выполнение программ мы контроли-руем и уверенность в том, что выйдем по итогам года на плановый показа-тель, сохраняется.

– Какие меры поддержки малоэ-тажного строительства Минреги-он России планирует осуществить в 2011-2015 гг.?

– С целью поддержки малоэтаж-ного строительства на федеральном уровне планируется использовать ряд механизмов, одним из которых сразу

Показатели ввода жилья установ-лены исходя из перспекти в социально-экономического развития регионов и прогноза спроса на жилье

MR

Gro

up




выделю развитие ипотечного креди-тования через государственный ин-ститут развития ОАО «АИЖК».

Кроме того, наблюдательным со-ветом Внешэкономбанка одобрено использование ресурсов в объеме до 50 млрд руб., аккумулированных за счет ранее полученной прибыли Внешэкономбанка от операций на финансовых рынках, в целях стиму-лирования строительства доступного жилья в российских регионах, в том числе малоэтажного, и направления дополнительных средств на жилищ-ный рынок для обеспечения его сба-лансированного развития.

Внешэкономбанк также финан-сирует проекты стоимостью свыше 2 млрд руб. строительства объектов ин-женерной инфраструктуры в рамках реализации проектов комплексного освоения территорий.

В рамках подпрограммы «Стиму-лирование программ развития жи-лищного строительства субъектов Российской Федерации» ФЦП «Жи-лище» на 2011-2015 гг. предоставля-

ются субсидии на конкурсной осно-ве на общую сумму 3,5 млрд руб. на возмещение процентов по креди-там, полученным на обеспечение ин-женерной инфраструктурой земель-ных участков, кредитам на строитель-ство энергоэффективных предприя-тий стройиндустрии, а также на стро-ительство социальной инфраструкту-ры в увязке со строительством жилья эконом-класса и на строительство ав-тодорог в новых микрорайонах жи-лья эконом-класса.

Фонд «РЖС» предоставляет зе-мельные участки, находящиеся в фе-деральной собственности, для жи-лищного строительства, в том числе комплексного освоения территорий, а также для строительства предприя-тий стройиндустрии в целях обеспе-чения растущих потребностей вну-треннего рынка.

– Почему было принято решение ре-ализовать ФЦП «Жилище», основы-ваясь на региональных программах стимулирования развития жилищ-

КсТаТИ

новым заместителем министра реги-онального развития рФ распоряже-нием Правительства рФ № 1404-р от 11.08.2011 г. назначен илья Понома-рев. В качестве замглавы минрегио-на илья Пономарев будет занимать-ся вопросами архитектуры, строи-тельства, градостроительной и жи-лищной политики. до назначения на должность заместителя министра регионального развития рФ илья По-номарев возглавлял департамент архитектуры, строительства и гра-достроительной политики минреги-она россии. илья Пономарев родил-ся 21 сентября 1973 г. в г. магнито-горск Челябинской области. В 1997 г. окончил Уральскую государственную архитектурно-художественную ака-демию, г. екатерингбург, по специ-альности архитектор. имеет ученую степень – кандидат архитектуры. В 1997-2000 гг. работал дирек-тором ооо «рекламное агент-ство «Тема» в екатеринбурге. В 2000-2006 гг. – директор нП «Уральский институт урбанисти-ки» в Челябинске. В 2001-2006 гг. – заместитель директора по нау-ке челябинской компании «Талион». В 2006-2009 гг. – начальник управле-ния архитектуры и градостроитель-ства администрации г. магнитогор-ска Челябинской области. с июня 2009 г. – директор департамента ар-хитектуры, строительства и градо-строительной политики министер-ства регионального развития рФ.

MR

Gro

up



ного строительства? В чем преиму-щество региональных программ как механизма управления?

– Под региональными программа-ми мы понимаем прозрачный сете-вой график выполнения работ, необ-ходимый для строительства заплани-рованных объемов жилья и поддер-жания спроса в конкретном месте в конкретное время.

В региональных программах также предусмотрены мероприя-тия по скоординированной под-держке жилищного строитель-ства со стороны институтов разви-тия (ОАО «Агентство по ипотечно-му жилищному кредитованию», Фе-деральный фонд содействия раз-витию жилищного строительства, Фонд содействия реформирова-нию жилищно-коммунального хо-зяйства, государственная корпора-ция «Банк развития и внешнеэконо-мической деятельности» (Внешэко-номбанк)), с целью выполнения кон-трольных заданий по вводу жилья, в первую очередь эконом-класса, ко-торые Минрегион довел до каждого субъекта. Эти показатели установле-ны исходя из перспектив социально-экономического развития каждого

региона, существующей обеспечен-ности населения жильем, прогноза спроса на жилье.

– Анализ региональных программ по-казывает, что почти во всех субъек-тах есть инвестиционные проекты создания производств по выпуску до-мокомплектов высокой заводской готовности. Однако если проанали-зировать все заводы, которые пла-нируется создать или модернизиро-вать в ближайшее пять лет, по объ-емам производства лидируют це-мент, кирпич и монолитные желе-зобетонные конструкции. Доля про-дукции для индустриального мало-

этажного домостроения состав-ляет не более 20%. Как стимулиро-вать строительный бизнес приме-нять современные технологии мало-этажного домостроения, в частно-сти, с высокими показателями энер-гоэффективности?

– С целью повышения заинтере-сованности строительного бизне-са применять энергоэффективные материалы и технологии при стро-ительстве жилья, в том числе малоэ-тажного, Минрегионом России раз-работаны критерии отбора проек-тов, которым может быть оказана го-сударственная поддержка в преде-лах средств, предусмотренных в рам-ках подпрограммы «Стимулирова-ние программ развития жилищного строительства субъектов Российской Федерации» ФЦП «Жилище» на 2011-2015 гг., в форме предоставления суб-сидии для возмещения процентов по кредитам, полученным на строитель-ство и реконструкцию предприятий стройиндустрии.

Для реализации комплекса мер по модернизации и технологическо-му развитию производственной базы индустриального домостроения, на-правленных на повышение стиму-лирования развития современных строительных технологий и энергос-берегающих стройматериалов, Мин-регионом России планируется соз-дание Центра индустриального до-мостроения с привлечением заинте-ресованных органов власти, органи-заций и научно-исследовательских учреждений на условиях государственно-частного партнер-ства. На первоначальном этапе бу-дут созданы условия для реализации приоритетных проектов модерниза-ции и строительства новых предпри-ятий строительной индустрии, обе-спечивающих производство конку-рентоспособной, энергоэффектив-ной продукции как на внутреннем, так и на внешнем рынках.

Минрегион России планирует создание центра индустри-ального домостро-ения на условиях государственно-частного партнерства


MR

Gro

up



соБыТия

влАдИМИР ПутИН ПоРуЧИл дебюРо-КРАтИзИРовАть СфеРу жИлИщНоГо СтРоИтельСтвА22 июля состоялось выезд-ное совещание при участии Председателя Правитель-ства рФ Владимира Путина по вопросам развития мало-этажного жилищного строи-тельства в российской Фе-дерации. мероприятие про-шло на площадке моногоро-да новое ступино в москов-ской области. Премьер-министр в своем выступлении отметил ряд не-оспоримых преимуществ ма-лоэтажного жилья и подчер-кнул: «По данным социологи-ческих опросов, большинство наших граждан отдает пред-почтение именно малоэтаж-ному строительству».министр регионального развития рФ Виктор Басар-гин выразил уверенность в том, что реализовать зада-чу радикального наращива-ния объемов строительства в сжатые сроки при соблю-дении современных тре-бований к качеству жилья и градостроительной сре-ды возможно только с ис-пользованием ресурсов ма-лоэтажного строительства. В частности, он предложил предусмотреть льготы при покупке земельного участ-ка под малоэтажное стро-ительство. Кроме того, для строительства объектов со-циальной инфраструкту-ры министр предложил раз-работать механизм предо-ставления кредитов бюдже-там, которые будут возвра-

щаться за счет налоговых поступлений от реализации проекта.александр Браверман доло-жил о ходе освоения земель-ных участков Фонда «ржс», предоставленных в аренду для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищ-ного строительства. Так, за период деятельности Фондом вовлечены в оборот для жи-лищного строительства 5 784 га, в том числе 3 396 га во-влечены с целью строитель-ства малоэтажного жилья экономического класса. сей-час на 58 земельных участках Фонда реализуется 35 проек-тов в 17 субъектах рФ.По словам александра Бра-вермана, Фондом выработа-ны концептуальные подходы к вовлечению и реализации земельных участков, в част-ности, система требований к характеристикам развития социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, требования к используемым строительным материалам и технологиям в части их энер-гоэффективности и экологич-

ности. «В результате к 2015 г. на земельных участках Фон-да, предоставленных для комплексного освоения в пе-риод с 2010-го по 2014 г., про-гнозируется ввод в эксплуа-тацию не менее 7,7 млн кв. м малоэтажного жилья, отвеча-ющего современным требо-ваниям», – подытожил алек-сандр Браверман.основными проблемами от-расли малоэтажного строи-тельства президент нацио-нального агентства малоэ-тажного и коттеджного стро-ительства (намиКс) елена николаева назвала длитель-ные сроки решения вопро-сов о выделения земельных участков и перевода земель из одной категории в другую, а также высокую стоимость подключений к инженерным сетям.«доходит до абсурда, – рас-сказала елена николаева. – даже если застройщик под-водит сети за свой счет, при передаче муниципалитету с него взимают налог на добав-ленную стоимость!»Владимир Путин, возмутив-шись беспрецедентным ко-

личеством бюрократиче-ских процедур в строитель-ной отрасли, дал поручение министерству финансов ра-зобраться в проблеме. «мы уже достаточно много сдела-ли для того, чтобы дебюро-кратизировать сферу стро-ительства. давайте сегод-ня еще раз к этому вернем-ся», – предложил глава Пра-вительства, указав, что под-ключение коммуникаций должно быть бесплатным как для застройщиков, так и для жителей.елена николаева подняла также вопрос кредитования малоэтажного строительства. «Банки продолжают рассма-тривать проекты комплексной малоэтажной застройки как недостаточно ликвидный про-дукт, именно поэтому до сих пор не раскассированы сред-ства ВЭБа, направленные на поддержку строительства жи-лья эконом-класса», – под-черкнула эксперт.Говоря о перспективности малоэтажного строитель-ства, елена николаева отме-тила, что современные тех-нологии, используемые в ма-лоэтажном домостроении, помогут сократить энергопо-требление не менее чем на 15% по сравнению с нынеш-ними традиционными спосо-бами домостроения, что по-зволит сэкономить около $3 млрд ежегодно. По ито-гам совещания Владимир Путин дал целый ряд поруче-ний, ключевых для развития отрасли. об их исполнении журнал «малоэтажное и кот-теджное строительство» на-пишет в следующем номере.

MR

Gro

up



новая россия

Курс на полицентричностьМосква увеличивается и разуплотняется

Впервые тема передела земель в самом сердце нашей страны прозвучала в июне на Петербургском экономическом форуме. Президент россии Дмитрий медведев распорядился о том, что-бы Правительство рФ до 10 июля представило предложения «по изменению границ москвы и московской области в целях расши-рения территории москвы, в том числе для размещения законо-дательных (представительных) и исполнительных органов госу-дарственной власти российской Федерации, создания и развития международного финансового центра в российской Федерации».

мария ФеДорИнИна

Этапы перемен

З0 июня мэр столи-цы Сергей Собянин и подмосковный гу-бернатор Борис Гро-

мов подписали соглашение об из-менении границ Москвы и Москов-ской области. Москве было переда-но 723 га подмосковной земли, обла-сти – 328 га, таким образом площадь столицы увеличилась на 395 га. Од-нако это было лишь начало.

В июле сообщалось, что пло-щадь Москвы увеличится за счет об-ласти более, чем в два раза: с нынеш-них 107 000 до 251 000 га. Предпола-галось, что к столице присоединят территории, границы которых про-ходят по Киевскому и Варшавскому шоссе, а также Большому кольцу Мо-сковской железной дороги.

Итоговая схема территориальной экспансии стала известна 19 августа, когда Сергей Собянин на пресс-

конференции сообщил, что площадь Москвы увеличится не на 144 000, а на 160 000 га. Вскоре на официальном сайте правительства Москвы была размещена карта новых границ горо-да, который вытянулся на юго-запад.

Новая граница столицы отодви-нулась от Варшавки и немного за-шла за Киевское шоссе. В обновлен-ную Москву войдут Щербинка, Тро-ицк, Внуково, множество других по-селений, а самый удаленный ее рай-он практически достигнет Калуж-ской области, выйдя за пределы Кольцевой железной дороги. Кроме того, к столице присоединится боль-шая часть Ленинского района. При этом границы поселений не изме-нятся: они либо будут включены в Москву, либо останутся за областью. Центр инноваций и бизнеса Сколко-во, а также Рублево-Архангельское, где планируется разместить Между-народный финансовый центр, ста-нут частью столицы.

Сейчас Москва и область должны пройти долгий юридический про-


цесс обсуждения новых границ с му-ниципалитетами районов, затем бу-дет заключено соглашение между главами регионов, которое должно быть утверждено Мосгордумой и об-ластным законодательным собрани-ем и одобрено Советом Федерации.

По оценкам Собянина, на про-цесс согласования документов мо-жет уйти около двух лет. «Обще-

ственных слушаний и референдумов не предусмотрено, но тем не менее мы обязательно будем проводить об-щественные слушания по конкрет-ным направлениям, связанным с ме-дициной, жилищно-коммунальным хозяйством, образованием, благо-устройством», – пояснил градона-чальник.

Когда официальные документы будут приняты, настанет период ра-боты над планом развития террито-рий. Известно, что московские вла-сти планируют объявить междуна-родный конкурс на разработку кон-цепции развития Большой Москвы. Мэр убежден, что нужно учитывать не только перспективы развития тер-ритории Москвы, а иметь в виду раз-витие агломерации в целом. В те-чение месяца все желающие смо-гут представить свои проекты, из ав-торов наиболее интересных разра-боток будут сформированы 10 ко-манд: шесть из них должны возгла-вить российские архитекторы и че-тыре – иностранные.

Создана специальная межведом-ственная комиссия по разработ-ке генплана Московской области до 2020 г., которая ежемесячно рассма-тривает текущие вопросы подготов-ки документа.

Задачи развития

Особенно активно предстоящие перемены обсуждали накануне дня строителя: на пресс-конференциях заместителей мэра Москвы, а также в рамках «Строительной недели Мо-сковской области».

«Это эпохальное решение, – про-комментировал расширение гра-ниц столицы первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин. – Мо-сква по плотности населения среди мегаполисов занимает одно из пер-вых мест в мире, и уплотнять ее даль-ше уже невозможно. Только за по-

ноВая россия

в результате при-соединения но-вых территорий площадь Москвы увеличится в 2,35 раза. Плотность за-стройки уменьшит-ся в 2,5 раза


MR

Gro

upM

R G

roup



следние 20 лет построили 90 млн кв. м жилья. Спрос был огромный, жить было негде, и было такое настрое-ние: больше строить, больше! Сей-час спрос по-прежнему есть, но стро-ить практически негде, все охватили. И город стал задыхаться в пробках. Выход здесь один: организовать в го-роде несколько центров активности, разнести их по разным точкам. Рас-ширение границ как раз и дает нам такую возможность».

Владимир Ресин представля-ет новую столичную территорию в качестве города-спутника: «Будет создаваться полноценный город: с комфортным жильем, социаль-ной и транспортной инфраструк-турой, местами отдыха и, конечно, местами приложения труда. И люди смогут выбирать, где им хочется жить и работать, ведь из центра «старой» Москвы тоже не все офисы переедут. Новая Мо-сква будет строиться с учетом за-втрашнего и даже послезавтраш-него дня. Я завидую поколению москвичей, которые будут жить в комфортных условиях, и рад за строителей, которые получат та-кой колоссальный фронт работы».

На пресс-конференции, кото-рая прошла 3 августа в «РИА Ново-сти», заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной по-литики и строительства Марат Хус-нуллин отметил: «Мэр дал задание в первую очередь посмотреть гра-достроительный план, чтобы ста-ло лучше населению и гостям сто-лицы. Мы пересмотрели практиче-ски все районы, где плотность за-стройки была выше даже утверж-денных показателей. Таких площа-док более ста. Это первый этап. По-сле объявления о том, что Москва расширится, мы начали следую-щий этап. Мы хотим максимально стабилизировать застройку на тер-ритории существующей Москвы.

Мэром поставлена задача прора-ботать все возможные отрасле-вые схемы размещения объектов. На заседании Правительства мы утвердили постановления, где про-писали 46 отраслевых схем разви-тия, начиная от транспорта, парко-вок, гостиниц, жилья, заканчивая общественными туалетами».

Парламентский центр

«Планируется, что на новые терри-тории будут вывезены государствен-ные, административные учрежде-ния, – говорит Владимир Ресин. – Я думаю, большинство федеральных ве-домств переедут. Я знаю, что многие заместители председателя правитель-ства, министры выразили желание пе-

реехать со своими ведомствами на но-вые земли. Причем министерства вид-ные, в том числе Минфин».

Заместитель губернатора Мо-сковской области Владимир Жид-кин уточнил, что на сегодня пока нет решения о размещении учреж-дений на новой территории. «Это было только предложение по соз-данию нового центра. Что касает-ся размещения всех федеральных структур – и парламентского цен-тра, и министерств федеральных, и государственной Думы, – сей-час готовится конкурсная докумен-тация на предложение, будет объ-явлен конкурс на подготовку кон-цепции размещения федераль-ных учреждений на новой терри-тории. После этого мы узнаем, где





будет размещаться парламентский центр», – резюмировал Владимир Жидкин.

21 августа стало известно, что Кремль останется официальной ре-зиденцией президента России.

Перспективы рынка малоэтажного строительства

«На сегодня схема территориаль-ного планирования Московской об-ласти утверждена и работает, – рас-сказал журналу «Малоэтажное и кот-теджное строительство» министр строительства Правительства Мо-сковской области Павел Перепелица. – Любые изменения требуют опреде-ленной проработки и определенно-го времени. Мы уже сегодня видим, что основная малоэтажная застрой-ка в Подмосковье осуществляется за вторым бетонным кольцом, в райо-не Бронниц и дальше, потому что в этих местах земля наиболее дешевая, там предусмотрено схемой террито-риального планирования наиболь-шее количество земельных участков, предназначенных для этих целей. Учитывая, что земельные участки, которые планируется передать Мо-скве, практически не затрагивает эту часть области, думаю, что серьезных изменений в объемах малоэтажного строительства это решение за собой не повлечет. Мы все равно будем на-целены на увеличение объемов стро-ительства малоэтажного жилья, по-тому что оно более экономично в плане ценовой политики».

Комментируя опасения о том, мо-жет ли расширение границ Москвы привести к росту цен на жилье, Па-вел Перепелица сделал акцент на ре-альном балансе спроса и предложе-ния. Он подчеркнул, что Правитель-ство Московской области не собира-ется руководить ценовой политикой на рынке жилья административны-

ми методами. Также он выразил уве-ренность, что власти смогут создать условия для снижения себестоимо-сти строительства жилья.

Владимир Жидкин обратил вни-мание на следующие факты: «Пе-редаваемая территории – всего 4% от Московской области. У нас есть, где строить жилье по приемлемой цене – это раз. И второе, что касает-ся малоэтажного жилищного стро-ительства, самая главная цель – это улучшить качество жизни людей, чтобы они имели свой небольшой земельный участок. В Новом Ступи-

но жилье продается по 36 000 руб. за 1 кв. м. Там будут детский сад и шко-ла, объект полностью обеспечен ин-женерными сетями, дороги каче-ственные. Да, далековато, но сегод-ня некоторые ездят уже в Ярослав-скую область, поэтому 100 км от Мо-сквы – это не так далеко».

дорожный вопрос

Сегодня Правительство Москов-ской области утвердило транспорт-ную схему, где предусмотрены все коридоры под строительство новых дорог. Только в этом году выделе-но 20 млрд руб. для реконструкции и строительства дорожной сети в Под-московье. Данная транспортная схе-ма предусматривает объекты феде-рального, областного и муниципаль-

ного значения. Она будет корректи-роваться в связи с новой территори-ей, которая должна будет отойти Мо-скве, – в восточной части некоторые дороги могут трансформироваться.

Москва разработала предложе-ния по расширению МКАДа за счет свободных территорий. Для про-работки этого вопроса создана со-вместная рабочая группа, в кото-рую вошли представители Москвы и Подмосковья. Также предполагает-ся строительство ЦКАДа (Централь-ной кольцевой автодороги). Для этой цели из федерального бюдже-та выделены средства, проектирова-ние идет полным ходом. На некото-рых участках уже начались работы, идет очистка территории от леса. От-дельные участки ЦКАДа реконстру-ируются с учетом расширения феде-ральных трасс – вылетных магистра-лей. Расширяются Киевское шоссе и развязка, которая будет работать как на шоссе, так и на ЦКАД.

Разработана федеральная про-грамма по реконструкции ведущих трасс: Можайского и Рижского шос-се, разработан проект Калужского шоссе, дороги Москва-Холмогоры и Рязанского шоссе. Все эти планы учтены в программе развития Мо-сквы и Московской области. Более того, по словам Владимира Жидки-на, сейчас ведется большая рабо-та по продлению метро на терри-торию Московской области. Около каждой станции метро, которые поя-вятся в Люберецком районе, Химках, юго-западном направлении, пред-усмотрены крупные транспортно-пересадочные узлы, чтобы люди, приехавшие из области, могли оста-вить машину на парковке и пере-сесть на метро.

В статье использованы материалы сайта www.vedomosti.ru,

газеты «Московский комсомолец» №25709 от 03.08.2011

На согласование юридических тон-костей расширения границ столицы уй-дет два года. за-стройка новых тер-риторий продлится не менее 20 лет




санно-БоБсЛейная Трасса БоЛьшая ЛедоВая арена



На уровне мировых стандартов

Олимпийская стройка даст импульс качественно новому строительству

Федеральная Программа строительства олимпийских объектов и развития города сочи как горноклиматического курорта дала мощнейший импульс развитию города сочи и Южного региона россии в целом. несколько сотен российских компаний, прежде всего в строительстве и металлургии, получили долгосрочные заказы. среди них производители качественных строительных и отделочных материалов, металлоконструкций, оборудования и машин. около 50 тысяч человек со всех регионов страны работа-ют сегодня в сочи и вносят свой вклад в подготовку всемирного праздника спорта.


спортивные объекты

Одновременно возводятся 13 современных спортив-ных комплексов: пять ле-довых арен, Центральный

стадион, где пройдут церемонии от-крытия и закрытия Олимпийских игр 2014 г., санно-бобслейная и гор-нолыжные трассы, комплекс трам-плинов, лыжно-биатлонный ком-плекс, сноу-парк с трассами для фри-стайла и сноубординга.

Первыми успешно прошли тест олимпийские горнолыжные трассы,

где в начале 2011 г. состоялись сорев-нования этапа Кубка России и эта-па Кубка Европы по горнолыжному спорту в дисциплинах «скоростной спуск» и «супер-гигант».

Тринадцать главных спортивных сооружений сосредоточены в Име-ретинской низменности (прибреж-ный кластер) и на Красной поляне (горный кластер).

В Олимпийском парке на бере-гу Черного моря возводятся Цен-тральный стадион, где пройдут це-ремонии открытия и закрытия Игр-2014, и пять арен для проведе-




ния соревнований по ледовым ви-дам спорта.

После проведения Олимпиа-ды три арены, имеющие сборно-разборную конструкцию (Малая ле-довая арена, Ледовая арена для фи-гурного катания и соревнований по шорт-треку и Арена для керлинга), могут быть перемещены в другой ре-гион. Крытый конькобежный центр станет крупнейшим на юге России выставочным центром, а на Цен-тральном стадионе пройдут матчи Чемпионата мира по футболу 2018 г.

Санно-бобслейная трасса в Сочи станет первой в России подобной трассой международного уровня. В ее проектировании приняли участие канадская фирма «Integrfted Sport Concept ltd» и немецкое проектное бюро Удо Гургеля, авторы проектов

большинства современных олим-пийских санно-бобслейных трасс, включая трассы в Турине и Ванкуве-ре. Сейчас активно бетонируется же-лоб трассы и строятся здания старта и финиша.

Трассы на территории курорта «Роза Хутор», где пройдут основные соревнования по горнолыжным дис-циплинам, проектировал легендар-

ный горнолыжник Бернард Русси. К Играм будет построен стадион для зрителей, и после завершения работ горнолыжные трассы смогут прини-мать в день 12 тысяч человек.

На плато Псехако на высоте 1450 м строится лыжно-биатлонный ком-плекс, у которого нет мировых ана-логов. Здесь будет два отдельных ста-диона с зонами старта и финиша, две отдельные системы трасс для лыж-ных гонок и биатлона. К настояще-му моменту завершаются работы по возведению биатлонного стадиона, монтажу постоянных трибун. Рядом с лыжно-биатлонным комплексом возводится малоэтажный гостинич-ный и коттеджный поселок.

Все соревновательные олимпий-ские объекты планируется постро-ить и подготовить к проведению те-

все соревнователь-ные олимпийские объекты планиру-ется построить к концу 2012 г.

неКрасоВсКое

ЛедоВый дВорец сПорТа



стовых соревнований к концу 2012 г. Таким образом, у российских спортсменов появится современная тренировочная база для подготовки к Играм.

инфраструктура

Важной составляющей пост- олимпийского наследия станет го-родская инфраструктура. Новая транспортная система будет вклю-чать автомобильный, железнодо-рожный и морской транспорт, а так-же сеть канатных дорог в горах. Мо-дернизированные объекты суще-ственно улучшат движение и эколо-гию в городе.

Игры 2014 г. в Сочи будут самыми компактными за всю историю про-ведения зимних Олимпиад. Все спор-

тивные объекты, Олимпийские де-ревни, отели и другие сооружения будут расположены так, чтобы обе-спечить лучшую транспортную до-ступность для спортсменов, гостей и журналистов.

Скоростная железная дорога, ко-торую сегодня возводит ОАО «РЖД», за полчаса доставит участников и го-стей Олимпиады с побережья в горы.

Существующие проблемы с по-дачей электричества будут решены за счет введения в эксплуатацию но-вых блоков Сочинской теплоэлек-тростанции, а также строительства Адлерской ТЭС и новых подстанций. К 2014 г. предстоит проложить почти 700 км кабельных сетей, построить более 10 новых подстанций и рекон-струировать действующие, при этом не отключая питание. Строятся под-


В ЦИФраХ

В рамках реализации олимпийских проектов будет построено (реконструировано):

13 спортивных объектов вместимостью 145,8 тыс. мест;

4 горнолыжных курорта, рассчитанных на 42 тыс. туристов, с общей протяженностью горнолыжных трасс более 150 км;

более 367,3 км дорог и мостов;

102 автомобильных мостовых сооружения протяженностью более 27 км;

54 железнодорожных мостовых сооружения протяженностью более 16 км;

более 201 км железнодорожного полотна;

22 тоннеля; 480 км газопроводов низкого

давления; газопровод высокого давления

джубга – сочи протяженностью 174 км, в том числе 151 км по дну моря;

более 550 км высоковольтных линий электропередач;

4 ТЭс и 1 ТЭц, 18 подстанций общей мощностью более 1208 мВт;

очистные сооружения хозяйственных и бытовых стоков, производительностью 255 тыс. куб. м в сутки;

более 690 км инженерных сетей;

более 100 гостиниц и объектов для размещения гостей олимпиады на 27,1 тыс. номеров.

74 объекта образования, здравоохранения, культуры, физической культуры и спорта;

967,4 тыс. кв. м дорожного покрытия и тротуаров.

КраеВо-

ГреЧесКое

Лыжно-БиаТЛонный КомПЛеКс



станции закрытого типа, улучшен-ные шумоизоляция и теплоизоляция которых повышают уровень безо-пасности для окружающей среды.

Адлерская ТЭС станет крупней-шим производителем тепла и элек-троэнергии в Сочи. Основным то-пливом станции станет природный газ как самый экологически чистый энергетический ресурс. Газ будет по-ступать из газопровода, который протянулся от Джубги до Сочи. Боль-шая часть трассы проложена по дну Черного моря.

жилье и гостиницы

Сданы в эксплуатацию поселки и новые микрорайоны, предназначен-ные для людей, чьи дома и земли по-пали под изъятие в связи со строи-тельством олимпийских объектов. На территории уже обживаемого со-

чинцами села Некрасовского разме-стились 112 коттеджей от одного до четырех этажей. Площадь домов ва-рьируется от 56 до 570 кв. м.

Готов 171 дом по ул. Таврическая площадью от 56 до 270 кв. м, 12 инди-видуальных жилых домов на ул. Фа-брициуса, 47 индивидуальных домов на ул. Урожайная в Адлерском райо-

не. В эксплуатацию сдан новый квар-тал и в поселке Краево-Греческое. Здесь возведены 34 жилых дома: шесть трехэтажных, 16 двухэтажных и 12 одноэтажных.

В микрорайоне Веселое-Псоу за-селяются пять многоквартирных и 77 индивидуальных жилых домов. В коттеджном поселке в районе ручья Малый построены 29 домов общей площадью 4400 кв. м.

Весь новый жилой фонд подклю-чен к необходимым коммуникаци-онным сетям, а территории благоу-строены.

Для размещения почетных го-стей, официальных делегаций, пред-ставителей федераций, сотрудников национальных олимпийских коми-тетов и средств массовой информа-ции, а также зрителей Олимпийских игр в городе Сочи появятся десятки новых гостиниц. Программой стро-


После проведения олимпиады три ле-довые арены могут быть перемещены в другой регион за счет использования сборно-разборной конструкции

КомПЛеКс ТрамПЛиноВ




ительства олимпийских объ-ектов предусмотрено возведе-ние отелей различных кате-горий общим фондом более 26 тысяч номеров. При этом планируется построить и ре-конструировать как много- этажные здания гостиниц, так и возвести коттеджи. Напри-мер, проектом пятизвездоч-ных гостиниц «Черноморец СПА-отель» и «Черноморец парк» предусмотрено строи-тельство отеля, а также рези-денций и вилл.

«Зеленый» стандарт

Впервые в нашей стране внедрен корпоративный «зе-леный» стандарт строитель-ства ГК «Олимпстрой». «Зеле-ные» стандарты позволяют выявить степень экологично-сти объекта недвижимости на основе оценки всех циклов жизни здания: от проектиро-вания и использования эколо-гичных материалов при стро-ительстве до эксплуатации.

Корпоративный «зеленый» стандарт устанавливает тре-бования по обеспечению эко-логической и энергетиче-ской эффективности, ресур-сосбережению, рационально-му природопользованию при проектировании, строитель-стве и эксплуатации олимпий-ских объектов. Олимпийские объекты оцениваются с точ-ки зрения выбора участка, ин-фраструктуры и ландшафтно-го обустройства, рациональ-ного водопользования, регу-лирования ливневых стоков и предотвращения загрязнения, энергосбережения и энер-гоэффективности. При этом

учитываются архитектурно-планировочные решения, ма-териалы, безопасность жиз-недеятельности, – всего более 100 критериев.

Примером эффективного применения положений стан-дарта на олимпийских объек-тах является внедрение реше-ний, повышающих энергоэф-фективность зданий. Так, не-отъемлемой частью ледовых арен являются хладоцентры. Вырабатывая холод, сами хо-лодильные компрессоры на-греваются. Часть этой энер-гии будет направлена на подо-грев полов, воды и воздуха во внутренних помещениях.

Для экономии энергии на фасадах Ледового дворца спорта для фигурного катания используется специальное низкоэмиссионное стекло, ко-торое улучшает теплоизоля-цию и сокращает потери теп-ла, оптимизирует солнечное тепло и уменьшает конденса-цию, при этом обладает высо-кой светопроницаемостью.

Повсеместно, не только на спортивных объектах, внедря-ются интеллектуальные мето-ды энергосбережения: от дат-чиков присутствия, регулиру-ющих освещение, до энерго-эффективных ламп и свето-диодных светильников (в т.ч. ламп UHP) для наружного и внутреннего освещения.

Помимо мер по энергосбе-режению, на ряде объектов за-планирована выработка соб-ственной электроэнергии с использованием альтерна-тивных источников энергии: солнца и ветра.

Примерами рациональ-ного водопотребления явля-ется организация централи-

КсТаТИ

один из основополагающих олимпийских прин-ципов – соединение спорта, культуры и образо-вания. В качестве одной из культурных состав-ляющих олимпиады-2014 можно показать пред-ставителям разных стран самобытную культуру народов севера и их гармоничное сосущество-вание с природой. для этого достаточно постро-ить на Красной Поляне традиционные жилища северных российских народов: чум, ярангу, ура-су и балаган. Эти постройки не занимают много места и в них можно сделать этнографическую выставку, в том числе продемонстрировать уни-кальные палеонтологические находки последних лет. на улице можно устроить катание на соба-чьих и оленьих упряжках. Кроме того, можно ор-ганизовать турнир ледовых скульпторов на олим-пийскую тематику. олимпиада – возможность продемонстрировать климатическую, историческую, культурную и эт-нографическую уникальность россии. арктика с ее неповторимой природой и хрупкой экосисте-мой служит одним из наиболее ярких индикато-ров самочувствия планеты. россия сыграла веду-щую роль в прокладке северного морского пути, она стояла у истоков рождения ледового флота, полярной авиации, создала целую сеть стацио-нарных и дрейфующих станций в арктике. нако-нец, если население арктики составляет более 4 млн человек разных национальностей, то в рос-сийской части арктики проживает более 2 млн человек. северные народы испокон веков жили и живут в гармонии с природой, их быт и хозяй-ственная деятельность полностью совпадают с ее ритмом.

Владимир Потапов, советник президента Якутии




зованного снабжения олимпийских объектов технической водой, при-менение водосберегающего сантех-нического оборудования, использо-вание дождевых и талых вод для ис-кусственного оснежения трасс, ис-пользование водооборотных схем на строительных площадках.

На территории Олимпийского пар-ка, где размещены шесть арен, вклю-чая Центральный стадион, на котором пройдут церемонии открытия и закры-тия Игр-2014, применят самые совре-менные системы освещения и конди-ционирования и наиболее техноло-гичные материалы. На полив газонов и технические нужды будет расходовать-ся дождевая вода, собранная и очищен-ная в специальных резервуарах.

Действующие очистные сооруже-ния работают в режиме, близком к предельному уровню мощности, и не справляются с повышающимся объ-емом сточных вод. Для решения этой проблемы строятся новые очист-ные сооружения в Адлере и на Крас-ной поляне, которые обеспечат вы-

сочайший уровень очистки стоков. В Адлерском районе и в Краснопо-лянском поселковом округе г. Сочи очистка стоков будет осуществляться в закрытых аэротенках с использо-ванием методов химического и био-логического удаления загрязнений. Предусмотрено обеззараживание стоков с помощью ультрафиолетово-го излучения, мембранной очистки.

По корпоративному экологиче-скому стандарту и российской систе-ме сертификации будут оцениваться спортивные объекты, инженерные сооружения, которыми будут пользо-ваться десятки тысяч людей. Каждое сооружение получит соответствую-щую оценку перед выдачей итогово-го заключения на соответствие стан-дарту. Большое количество крите-риев и их различный вес позволя-ют максимально гибко подойти к ин-дивидуальным особенностям каждо-го объекта недвижимости и дать ему объективную оценку.

Кроме того, 10 олимпийских объектов, среди которых Цен-тральный стадион, Большая ледо-вая арена, Крытый конькобежный центр, горная Олимпийская дерев-ня, Олимпийский медиацентр, же-лезнодорожный вокзал «Олимпий-

ский парк», пройдут сертификацию на соответствие требованиям меж-дународного «зеленого» стандарта BREEAM.

Применение наилучших доступ-ных технологий и «зеленых» стандар-тов при строительстве спортивных объектов создадут уникальное эколо-гическое наследие Олимпийских игр. В целом в России будет дан импульс новому экологически ответственно-му строительству. Спортивные соору-жения после Игр станут основными тренировочными базами российских спортсменов. А новая инфраструкту-ра в сфере транспорта, энергетики и газоснабжения значительно повысит качество жизни сочинцев и уровень комфорта отдыхающих.

Подготовлено пресс-службой ГК «Олимпстрой»

Минрегион пред-лагает Правитель-ству Рф увеличить взнос в «олимп-строй» более чем в два раза до 304 млрд руб.

арена дЛя КерЛинГа



соБыТия

в еКАтеРИНбуРГе ПРодеМоНСтРИРо-вАлИ «уМНые» техНолоГИИ МАлоЭтАжНоГо СтРоИтельСтвА14-16 июля в екатеринбур-ге состоялся форум «инно-пром-2011», посвященный стратегии развития иннова-ционной экономики в рос-сии. В рамках «иннопро-ма-2011» прошел Всерос-сийский форум малоэтаж-ного домостроения «екате-ринбург-2011» и открылся выставочный поселок ма-лоэтажного домостроения светлореченский, где пред-ставлен ряд современных технологий: дома из пено-бетона, монолитного кар-каса, твинблока, пенополи-стирола, монолитного желе-зобетона и др. сенатор аркадий Чернец-кий отметил, что ключевая тенденция развития ека-теринбурга – это смеще-ние акцентов в жилищном строительстве от многоэ-тажных зданий к индивиду-

альным домам. В этом пла-не успешное завершение строительства эксперимен-тального поселка-выставки светлореченский оказа-лось прямым доказатель-ством того, что малоэтаж-ный жилой дом может быть не только комфортным, но и доступным по цене. «В поселке светлоречен-ский представлено 20 стро-ительных технологий, – рас-сказал вице-президент намиКс сергей милуш-кин. – екатеринбургские власти планируют зимой провести мониторинг энер-

гоэффективности этих до-мов. Это позволит проде-монстрировать преимуще-ства современных техно-логий по сравнению с при-вычными кирпичными до-мами и железобетонными конструкциями. К приме-ру, 27-сантиметровая стена сэндвич-панели по энерго-эффективности соответству-ет 70 см кирпичной стены». Губернатор свердловской области александр миша-рин отметил, что свердлов-ская область делает став-ку на «умную экономику» и особое внимание уделяет проектам, в которых дости-гается удачный синтез нау-ки и практики, а инвестиции позволяют повышать каче-ство жизни людей.стремление к новому ка-честву жизни продемон-стрировала выставка работ-победителей конкур-са «дом XXI века», экспо-зиция которой открылась в конгресс-холле поселка светлореченский под эги-дой Федерального фонда содействия развитию жи-лищного строительства. ар-

хитектурный конкурс Фонд «ржс» совместно с сою-зом архитекторов россии при поддержке намиКс провел уже в третий раз. Задача это-го состязания архитекто-ров – сформировать пул яр-ких проектов энергоэффек-тивного и экологически без-опасного малоэтажного жи-лья эконом-класса. именно эти разработки будут при-меняться при строитель-стве комфортного и недо-рогого жилья на земельных участках Фонда «ржс» по всей россии.«В строительную отрасль необходимо оперативно привлекать деньги россий-ских и зарубежных институ-циональных инвесторов: го-сударственных и частных пенсионных фондов, стра-ховых компаний, – считает сергей милушкин. – орга-низациям строительной от-расли придется смириться с тем, что сумасшедшие при-были кончились. В ближай-шем будущем россия неиз-бежно вольется в ряд стран с развитыми рыночными экономиками. В этих стра-нах банковские ставки по кредитам составляют 2-4% годовых. рентабельность строительных, девелопер-ских компаний и производи-телей строительных мате-риалов составляет 10-15% и является достаточной для их развития. российской строительной отрасли неиз-бежно придется принять ци-вилизованные правила ве-дения бизнеса», – резюми-ровал спикер.



тема номера

Малоэтажный форматОбзор реализуемых проектов комплексной малоэтажной застройки ни для кого не секрет, что достаточно высокий в последние годы показатель малоэтажного строи-тельства отражает, в первую очередь, индивидуальную застройку. Такое явление как организован-ные поселки комплексной застройки с большими объемами ввода жилья, единой архитектурной кон-цепцией, полным комплексном инфраструктуры пока в россии массовым не стало. Журнал «малоэ-тажное и коттеджное строительство» предпринял попытку представить примеры поселков, реализу-емых сегодня в разных регионах. Какие дома строятся, какие технологии применяются, сколько сто-ит жилье, работают ли механизмы государственно-частного партнерства – в обзоре нашего издания.

мария ФеДорИнИна

светлореченский

Местоположение: г. Екатерин-бург, микрорайон Широкая речка.

Площадь земельного участка: 6,6 га.Планируемый объем жилищного

строительства: 17 413 кв. м.Тип жилья: 15 двухэтажных таун-

хаусов и двух трехэтажных много-квартирных дома.

Планируемое количество жите-лей: 614 человека.

Инфраструктура: предпола-гается оборудование центра дет-ского творчества, строительства магазина, детского сада, торгово-развлекательного центра, почты, ап-теки и т.д. Проектом предусматрива-

ется размещение комплексных пло-щадок для игр и отдыха населения, размещение спортивных площадок с теннисным кортом, а также ком-плексной спортивной площадки для баскетбола и волейбола.

Технологии строительства: не-съемная опалубка различных типов, деревянный, металлический и желе-зобетонный каркас, многослойные каркасные панели, крупнопанель-ные железобетонные изделия, кир-пич, керамоблок, монолитный пено-бетон, твинблок и т.д.

Планируемая цена 1 кв. м: таун-хаусы для молодых семей – 30 тыс. руб., таунхаусы, реализуемые на ком-мерческой основе – 45 тыс. руб., квартиры в многоквартирных до-мах распределяются бесплатно сре-

ди социально-незащищенных слоев населения (сироты, многодетные се-мьи и т.д.)

Сроки реализации проекта: де-вять месяцев.

Стадия реализации проекта на текущий момент времени: идет за-селение жильцов.

Застройщик: ООО «Аян-строй».Генеральный подрядчик:

НП «Уралэнергостройкомплекс».Концепция объекта: Террито-

рия разделена на три участка, объе-диненных пешеходным бульваром шириной 25 м. Транспортная схе-ма предусматривает кольцевое дви-жение с проездами шириной в две и одну полосы.

Поселок Светлореченский – это тестовая площадка, на которой адми-



нистрация Екатеринбурга планиру-ет отработать строительные техноло-гии, приемы организации работ при массовой застройке, взаимодействия компаний-смежников, схемы финан-сирования, которые в дальнейшем намерены применять в более широ-ком масштабе – при строительстве поселка Медный-2, при реализации других малоэтажных проектов.

Меры господдержки: сотрудниче-ство со Свердловским агентством ипо-течного жилищного кредитования.

Экодолье

Местоположение: 5 км от Орен-бурга на пересечении Беляевского шоссе и Загородного шоссе (Объезд-ная дорога).

Площадь земельного участка: 387 га.

Планируемый объем жилищного строительства: 488 тыс. кв. м около 4 000 единиц жилья.

Тип жилья: одноэтажные и двух-этажные отдельно стоящие индиви-

дуальные дома с земельными участка-ми площадью от 5 до 9 соток, таунхау-сы, квартиры в трехэтажных домах.

Планируемое количество жите-лей: 14 600 человек.

Инфраструктура: Рекреацион-ные зоны общей площадью 57,63 га (в том числе всесезонное теплич-ное хозяйство площадью 2 га) отли-чаются криволинейной трассиров-кой дорог и бульваров, наличием ис-кусственных озер и ручьев, объеди-нением всех зон отдыха единой пар-ковой зоной.

Общественные объекты, располо-женные на площади 11,85 га, вклю-чают въездную группу с супермар-кетом, кафе, торговыми и офисны-ми помещениями, школами и детски-ми садами, фитнес-клубом с бассей-

Из 148 проектов, реализующихся в рамках программы «Стимул», лишь три относятся к малоэтажному строительству

сВеТЛореЧенсКий

Тема номера


ном, площадками для игры в теннис, волейбол, занятий оздоровительной гимнастикой, охраной, службой экс-плуатации поселка, отделением бан-ка, химчисткой, прачечной, метал-лоремонтом, аптекой, салоном кра-соты.

Технологии строительства: двухслойные наружные стены (газо-пенобетонные блоки и лицевой ке-рамический кирпич). Металлочере-пичная кровля.

Текущая цена 1 кв. м: от 26 451 руб.

Объем инвестиций: около 23 млрд руб.

Сроки реализации проекта: 2009-2016 гг.

Стадия реализации проекта на текущий момент времени: в 2010 г. было сдано в эксплуатацию 48 еди-ниц жилья общей площадью 5 400 кв. м. Уже полностью дострое-но 195 жилых домов общей площа-дью 17 500 кв. м. Сейчас в процес-се строительства 72 единицы жилья общей площадью 8 244 кв. м. К сен-тябрю в «Экодолье» будут жить уже больше 120 семей.

Застройщик: ООО «ЭкоДолье Оренбург».

Концепция объекта: «ЭкоДо-лье» – первый в России жилой ком-плекс нового поколения, где вопло-тились в жизнь самые передовые ар-хитектурные и технические реше-ния. Лучшая экология, единая соци-альная среда и безопасность – прин-ципы, соблюдаемые при строитель-стве поселка.

Технические инновации позво-лили обеспечить энергоэффектив-ность строений класса «В». Кроме того, по заказу Фонда ЖКХ в посел-ке «Экодолье» построен 12-квар-тирный дом класса «А», превыша-ющий требования СНиП по тепло-вой защите зданий на 80%, а так-же индивидуальный жилой дом по технологии «пассив хаус» с ну-левым энергопотреблением. При строительстве домов использова-ны инновационные технологии от отечественных производите-лей: инновационный утеплитель, стеклопакеты с магнетронным на-пылением, светодиодные светиль-ники, интеллектуальные системы

и приборы учета энергоресурсов. Дома класса «А» оборудованы сол-нечными батареями, тепловыми насосами, гелиосистемами и реку-ператорами.

Поселок «Экодолье» стал обла-дателем 10 международных и на-циональных премий, в частно-сти премии в сфере недвижимо-сти «CREDO», премии в номинации «За лучшее энергоэффективное ре-шение» конкурса «Дом XXI века», премии организованного Гильди-ей управляющих и девелоперов Первого всероссийского конкур-са по экологическому девелопмен-ту и энергоэффективности «Green Awards». Впервые в истории России поселок «Экодолье» стал победите-лем Всемирного конкурса FIABCI Prix d'Excellence 2011 в номинации «Сохранение окружающей среды и энергоэффективность».

Меры господдержки: в соответ-ствии с подписанным между админи-страцией области и инвестором Со-глашением № 50-с от 25.06.2007 г. взя-ла на себя финансирование областью подводящих инженерных сетей.


ЭКодоЛье





новоселы

Местоположение: Пермский край, Краснокамский муниципаль-ный район, д. Новоселы


Планируемый объем жилищного строительства: 60 000 кв. м.

Тип жилья: индивидуальные дома, таунхаусы, многоквартирные дома до трех этажей.

Планируемое количество жите-лей: до 2 300 человек.

Инфраструктура: централь-ные инженерные сети, объек-ты соцкультбыта, рекреационная зона.

Технологии строительства: газобетон, щепоцементные блоки несъемной опалубки, каркасно-панельное строительство на основе металлоцекавитных (тон-колистовой металл и дерево) ма-териалов.

Планируемая цена 1 кв. м: 28 600 руб.

Объем инвестиций: 1 400 млн руб.Сроки реализации проекта: до

2014 г.Стадия реализации проекта на

текущий момент времени: разра-ботан и утвержден администраци-ей Краснокамского района градо-строительный план поселка, полу-чено разрешение на строительство первой очереди поселка, выпол-нены проекты инженерных сетей, строительство 14 коттеджей пер-вой очереди в разной степени го-товности.

Застройщик: ООО «ИнженерКон-салтинг».

Меры господдержки: Проект включен в программу инвестиций Внешэкономбанка в строительство доступного жилья и ипотеку в 2011-2013 гг. Министерства регионально-го развития РФ.

в цИфРАх:

Федеральная программа «стимул» («Программа по стимулированию предоставления кредитов на цели строительства и приобретения жилья») разработана оао «агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в 2009 г.

цель программы «стимул» – стимулирование кредитования стройки че-рез финансирование банков, участвующих в проектах строительства жи-лья эконом-класса, а также использование дополнительных механизмов, снимающих ряд рисков с банков.

агентство заключает с кредитной организацией соглашение, соглас-но которому банк имеет право в течение двух лет воспользоваться займом аижК по фиксированной ставке (от 7 до 8,75%). Полученные от агентства средства банк-участник может направить как на кредитование застройщи-ков, так и на кредитование физических лиц, приобретающих квартиры в строящихся по программе «стимул» домах. с 1 июля аижК снизило став-ки на ипотеку в новостройках до 7,9%, а для заемщиков, приобретающих жилье в строящихся по программе «стимул» домах, дополнительно преду-смотрен вычет из ставки в размере 0,25%. с учетом всех действующих вы-четов ставка на новостройки по программам агентства может опускаться до 6,4% . наконец, третье преимущество программы «стимул» – в наличии гаранта сбыта, задача которого заключается в выкупе квартир, не реализо-ванных по окончании проекта.

В июне 2011 г. принято решение о продлении программы «стимул» до 2013 г. Теперь в программу смогут попасть проекты строительства жи-лья эконом-класса, которые раньше не подходили из-за сроков сдачи (ра-нее – до 2012 г.).

В настоящее время агентством подписаны соглашения о сотрудниче-стве по стимулированию строительства жилья экономического класса с ад-министрациями 57 регионов россии. В рамках программы реализуется 148 проектов на сумму 25,9 млрд руб., а объемы строящегося жилья пре-высили 2 млн кв. м. из них лишь три проекта – малоэтажное строитель-ство. на рассмотрении в аижК находятся 96 проектов на сумму 25,9 млрд руб. (1,3 млн кв. м).

По программе «малоэтажное жилье» на сегодняшний момент аккреди-товано 46 территорий застройки, 44 заявки находятся на доработке и еще шесть – на рассмотрении.

В рамках Программы инвестиций Внешэкономбанка в проекты стро-ительства доступного жилья и ипотеку в 2010-2013 гг. реализуется кон-цепция рефинансирования, предполагающая льготное кредитование банков-участников Программы за счет собственных средств Внешэконом-банка по ставке 3% годовых в размере до 1/3 объема подтвержденной за-явки банка на выкуп ипотечных облигаций.

В течение второго квартала 2011 г. рабочей группой минрегиона рос-сии при участии Внешэкономбанка, Фонда «ржс», аижК были одобре-ны и направлены на рассмотрение банкам-участникам более 60 проектов строительства жилья эконом-класса. однако заявок на рефинансирование по итогам второго квартала в адрес Внешэкономбанка так и не поступало.



александрова слобода

Местоположение: Алтайский край, Первомайский район, п. Но-вый. Земельный участок расположен вдоль федеральной трассы М52, 12 км от центра г. Барнаул и в одном ки-лометре от г. Новоалтайска.

Площадь земельного участка: об-щая – 429,8 га, первая очередь за-стройки 2011-2015 гг. – 107,5 га.

Планируемый объем жилищного строительства: всего – 392 тыс. кв. м. Первая очередь – 140 тыс. кв. м.

Тип жилья: первая очередь строи-тельства предусматривает строитель-ство четырех микрорайонов, состо-ящих из двух- и трехэтажных домов, площадь квартир от 28,2 (квартира-студия) до 78,5 кв. м (трехкомнатная квартира), 320 индивидуальных и бло-кированных домов усадебного типа (площадью от 60 кв. м). Блокирован-ный четырехквартирный дом с земель-ным участком 12 соток для каждой квар-тиры. Индивидуальное жилье по типо-вым проектам с площадью от 70,5 до 120 кв. м с земельным участком 12 соток.

Планируемое количество жи-телей: всего – 7900 человек. Первая очередь застройки – 4500 человек.

Инфраструктура: два детских

сада на 100 мест, школа на 880 мест, поликлиника, библиотека, киноте-атр, прачечная, детская спортивная школа и объекты коммерческой ин-фраструктуры (рынок, магазины, гостинично-развлекательный ком-плекс, автоцентр и другое).

Инженерная инфраструктура включает в свой состав водопрово-дные, тепловые, электрические и га-зовые сети, в том числе собственные мини-ТЭЦ на природном газе.

Технологии строительства: каркасно-панельное домострое-ние, деревянные сборные дома, блочно-модульная технология до-мостроения, технология строи-тельства домов с применением не-съемной опалубки (монолитное домостроение).

Планируемая цена 1 кв. м: 25400 руб.

Объем инвестиций: всего – 12,5 млрд руб. Первая очередь – 3,97 млрд руб.

Сроки реализации проекта: пер-вая очередь – 2011-2015 гг. Вторая очередь – 2015-2025 гг.

в рамках програм-мы вЭба по рефи-нансированию кре-дитов на строи-тельство жилья эконом-класса под 3% заявок от бан-ков так и не посту-пило

ноВосеЛы


даЛТаГрад



Концепция объекта: жилой массив Александрова слобода тер-риториально объединяет суще-ствующие поселки Новый, Солнеч-ный, Березовка в единый жилой массив с населением более 30000 человек, создавая единый ком-плекс социальной и инженерной инфраструктуры.

Внедрение современных энер-госберегающих технологий при производстве собственного тепла и электроэнергии позволяет улуч-шить инвестиционную привлека-тельность проекта, снизить стои-мость квадратного метра жилья и обеспечить жителей электроэнер-гией и теплом по ценам на 10-15% ниже существующих цен, сложив-шихся на энергетическом рынке Ал-тайского края.

Большое количество объектов со-циального, культурного и бытового на-значения не только позволяет создать комфортные условия проживания, но и создать более 600 рабочих мест. Ста-дия реализации проекта на текущий момент времени: окончание проекти-рования, начало строительства.

Застройщик: Инициатор-собственник и заказчик проек-та – ООО «АгроСибТехнологии». Ге-

неральный подрядчик – ООО «Ин-вестгазстрой».

Меры господдержки: включение проекта в краевую целевую програм-му «Поддержки жилищного строитель-ства в Алтайском крае 2011-2015 гг.»

Восточный

Местоположение: Московская область, г. Истра.


Планируемый объем жилищно-го строительства: 141,3 тыс. кв. м жилья, 47 тыс. кв. м будут введены до конца 2011 г.

Тип жилья: блокированные, сек-ционные дома, таунхаусы (3-4 эта-жа) и индивидуальные двухэтажные коттеджи.

Планируемое количество жите-лей: 6-7 тыс. человек.

Инфраструктура: Использо-вание индивидуальных двухкон-турных котлов позволяет эконо-мить на оплате отопления до 50%. Социальная инфраструктура жи-лого комплекса включает в себя школу и два детских сада, здания административно-делового центра, магазины, торгово-развлекательный

центр, кафе и рестораны, крытый каток, футбольную площадку и тен-нисные корты, а также православ-ный храм и многоуровневые пар-ковки. Обсуждается вопрос стро-ительства дополнительной транс-портной развязки, связывающей по-селок с Волоколамским шоссе. Так-же предусмотрены помещения для поликлиники, аптеки, отделения банка, пожарного депо, опорного пункта полиции.

Технологии строительства: газо-бетон, вентилируемые фасады, не-съемная опалубка, утеплитель – пе-нополистерол.

Планируемая цена 1 кв. м: 40-42 тыс. руб.

Объем инвестиций: 1,13 млрд руб. (первая очередь строительства).

Сроки реализации проекта: пер-вая очередь строительства – до де-кабря 2011 г., вторая и третья очере-ди – до конца 2015 г.

Стадия реализации проекта на текущий момент времени: Возведе-ны фундаменты 14 четырехэтажных домов, а четыре дома построены на-половину.

Застройщик: ООО «Каскад».Меры господдержки: Инженер-

ные сети подведены при участии

ВосТоЧный


даЛТаГрад



Фонда «РЖС» и администрации Ис-тринского района.

максимовка

Местоположение: Республики Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, поселок Максимовка. Посе-лок располагается в 2 км от дороги в микрорайон Шакша и на федераль-ную трассу М5 Москва-Челябинск. Генеральный планом развития Уфы предусматривается строительство автодороги Бирск-Оренбург, прохо-дящей рядом с поселком.


Планируемый объем жилищного строительства: 328 тыс. кв. м.

Тип жилья: комплексная мало-этажная застройка двух-четырех-секционными трехэтажными много-квартирными домами (70% от обще-го объема жилья), индивидуальными домами (20%), таунхаусами (10%).

Планируемое количество жите-лей: 21 200 человек.

Инфраструктура: централизо-ванное коммунальное снабжение (тепло-, водоснабжение и водоотве-дение, благоустройство мест обще-го пользования: удобные внутренние дороги, детские площадки и скверы).

Развитая социальная инфраструкту-ра (три школы по 400 мест каждая, три детских сада по 150 мест каж-дый, поликлиника на 400 посеще-ний в смену, аптеки, парки, торговые комплексы, фитнес-центр, пункты общественного питания, прачечная, химчистка и т. д.).

Технологии строительства: каркасно-монолитная с заполнени-ем керамзито-бетонными блоками, индивидуальные дома – с несущими кирпичными стенами.

Планируемая цена 1 кв. м: 28 650 руб.

Объем инвестиций: 9,2 млрд руб.Сроки реализации проекта:

2010-2016 гг.Стадия реализации проекта

на текущий момент времени: ввод в эксплуатацию первого квартала трехэтажного секционного жилья площадью 9 144 кв. м

Застройщик: ОАО «УМПО» со-вместно с ЗАО «МИР Девелопмент».

Концепция объекта: строитель-ство поселка направлено в первую очередь на реализацию социальной программы ОАО «УМПО» по обеспе-чению работников предприятия до-ступным жильем.

Меры господдержки: Проект включен в региональную программу

стимулирования жилищного строи-тельства, Республиканскую адресную инвестиционную программу.

Проект участвует в утвержден-ной Постановлением Премьер-министра Правительства Республи-ки Башкортостан Программе субси-дирования из бюджета Республики Башкортостан части затрат на упла-ту процентов по кредитам, полу-ченным в 2011 г. гражданами в кре-дитных организациях на приобре-тение у застройщиков жилья эконо-мического класса в размере 3% от кредитной ставки. Проект участву-ет в программе «О реализации про-ектов комплексной застройки тер-ритории микрорайона Максимов-ка в городском округе город Уфа Ре-спублики Башкортостан в части строительства инженерных сетей».

марфино

Местоположение: Вологодская область, Вологодский район, д. Мар-фино.

Площадь земельного участка: 41,5 га.


Тип жилья: блокированные дома, многоквартирные дома секционной

аЛеКсандроВа сЛоБода





застройки, индивидуальные усадеб-ные дома.

Планируемое количество жите-лей: 1400 человек.

Инфраструктура: на террито-рии жилой застройки предусмотрено строительство детского сада-школы, амбулатории на 100 мест, магазинов, административного здания.

Технологии строительства: дере-вянное домостроение по каркасной технологии, из клееного бруса, бы-стровозводимые дома на металлокар-касе, с применением несъемной опа-лубки из щепоцементных блоков, а также штучных материалов: блоков «теплостен», газосиликатных блоков с облицовкой кирпичом и др.

Планируемая цена 1 кв. м: от 22 000 до 30 000 руб.

Объем инвестиций: 120,5 млн руб. Сроки реализации проекта: до

конца 2012 г.Стадия реализации проекта на

текущий момент времени: введено в

эксплуатацию 33 жилых дома, в том числе 28 одноквартирных домов, три двухквартирных дома и два четырех- квартирных дома, общей площадью 4820 кв. м. В стадии строительства на-ходятся 85 домов, из них в 2011 г. бу-дут введены 65 домов (180 квартир) общей площадью 10500 кв. м.

Застройщики: «Завод клееных де-ревянных конструкций», ООО «Мега-строй», ЗАО «РосСтройИнвест», ОАО «Вологодский завод СКДМ», ООО «СКК СтройАльянс», ЗАО «Горстрой-заказчик».

Концепция объекта: Строитель-ство жилья в д. Марфино осущест-вляется, в первую очередь, для граж-дан, проживающих и работающих на селе, в том числе для участников це-левой программы «Социальное раз-витие села до 2012 г.». При застройке данного участка в регионе впервые от-рабатывается опыт государственно-частного партнерства, в котором роль государства – базовое освоение участ-

ков с последующей их передачей част-ным инвесторам под застройку.

Меры господдержки: затраты на строительство инженерных сетей в раз-мере 55 млн руб. взяли на себя федераль-ный, областной и районный бюджеты. В ближайшей перспективе под комплекс-ную малоэтажную застройку совместно с Фондом «РЖС» планируется реализа-ция второго участка в д. Марфино Воло-годского района площадью 73,28 га.

мичуринский

Местоположение: Новосибир-ская область, Искитимский район, п. Мичуринский (Агролес).



Тип жилья: трехэтажные много-квартирные дома, двухэтажные сбло-кированные дома (таунхаусы), инди-видуальные жилые дома (коттеджи).

ЗаПадная доЛина



Планируемое количество жите-лей: 8-10 тыс. человек.

Инфраструктура: две общеоб-разовательные школы на 1350 мест, детские сады не менее чем на 500 мест, учреждения дополнительно-го образования, поликлиника, боль-ничный комплекс, спортивный ком-плекс, магазины продовольствен-ных и непродовольственных това-ров, досуговый центр, здание адми-нистрации, пожарное депо, отделе-ние милиции, отделение банка, по-чтовое отделение, автовокзал, пред-приятия общественного питания и социально-культурного обслужива-ния.

Технологии строительства: кир-пич, газобетон.


Объем инвестиций: до 10 млрд. руб., в том числе на инфраструктуру не менее 2 млрд руб.


Стадия реализации проекта на текущий момент времени: разра-ботка проектной документации, по-лучение технических условий на подключение к инженерной инфра-структуре.

Застройщик: ООО Малоэтажное строительство «Мичуринский».

Концепция объекта:Планировочная структура по-

селка предусматривает зонирова-ние застройки по типам жилья. Для застройки жилых кварталов при-менены модули с общими дворовы-ми пространствами, объединенные изолированной пешеходной свя-зью. За пределы дворовой пешеход-

ной зоны вынесены проезды и сто-янки транспорта. Территория жи-лой застройки подлежит активно-му озеленению: коэффициент озе-ленения достигает на отдельных участках 32%. Применение хвойных и лиственных зеленых насаждений местной селекции позволит создать своеобразную и комфортную среду проживания.

Рекреационные и природно-ландшафтные зоны формируются на территориях в пойме реки Шадриха и озер. Рекреационные пространства представляют собой единую систему, включающую в себя объекты города Бердска, существующего поселка, си-стемы озер с прилегающими березо-выми лесными массивами. На терри-тории населенного пункта организу-ется сквер для отдыха населения.

Генеральным планом предусмо-трена магистральная дорога, пересе-кающая территорию застройки с за-пада на восток, которая необходима для организации въезда с магистраль-ной дорогой М-52 в п. Мичуринский и г. Бердск. Протяженность улично-дорожной сети составит 37,54 км.

жиЛой дом В Г. ПереясЛаВЛь-ЗаЛессКий


марФино




В части развития зон инженер-ной инфраструктуры проектом предусматривается организация централизованной системы отопле-ния, водоснабжения, электроснабже-ния и газоснабжения.

Согласно генеральному плану с юга и запада от проектируемой тер-ритории жилого поселка предусмо-трена производственная зона, где предполагается разместить про-мышленные предпринимательские районы.

Меры господдержки: планирует-ся, что формой организации стро-ительства инфраструктуры будет государственно-частное партнер-ство.

далтаГрад

Местоположение: Приморский край, г. Владивосток, п. Трудовое, ул. 50 лет Октября, д. 1.



Тип жилья: 10 многоэтажных домов (10 этажей), 140 малоэтажных много-квартирных домов, 80 таунхаусов, 1140 индивидуальных жилых домов.

Планируемое количество жите-лей: 23,6 тыс. человек.

Инфраструктура: полный ком-плекс инфраструктуры для полно-ценного проживания.

Технологии строительства: мо-нолитное домостроение, каркасное домостроение.


Сроки реализации проекта: 2016 г.

Стадия реализации проекта на текущий момент времени: проект планировки, проект межевания.

Застройщик: ООО «ДАЛТА-Восток-1».

Меры господдержки: строитель-ство инженерных сетей при под-держке Фонда «РЖС».

Западная долина

Местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, с.п. Марушкинское, вблизи д. Большое Свинорье, 20 км от МКАД по Киев-скому или Боровскому шоссе, 1,5 км от станции Крекшино Киевской же-лезной дороги.



Тип жилья: индивидуальные жи-лые дома, таунхаусы и малоэтажные квартирные дома,

250 коттеджей площадью 100-250 кв. м на участках средней площадью 10 соток,

700 таунхаусов средней площа-дью 140 кв. м на участках 2-3 сотки. Около 1000 квартир в малоэтажных домах.

Планируемое количество жите-лей: около 6 тыс. человек.

Инфраструктура: школа, дет-ский сад, торговый центр, апте-ка, ресторан, кафе, спортивный центр, парк, спортивные и дет-ские площадки, прогулочные зоны.

Технологии строительства: мо-нолитный железобетонный каркас с закладкой стен газобетонными бло-ками, фасад утеплен минеральной ватой и имеет комбинированную от-делку: штукатурка, дерево, натураль-ный камень.

Планируемая цена 1 кв. м: 50-60 тыс. руб. Часть жилья будет реализо-вана для социальных целей по цене, установленной Министерством ре-гионального развития РФ.

маКсимоВКа

марФино



Объем инвестиций: 9 млрд руб. без учета стоимости земли.


Стадия реализации проекта на текущий момент времени: разработан проект планировки территории, полу-чены технические условия на подклю-чение к коммуникациям, начато стро-ительство первой очереди проекта.

Застройщик: ООО «Загородный проект».

Концепция объекта: проект «За-падная долина» является первой оче-редью комплексной малоэтажной за-стройки, реализуемой компанией ООО «Загородный проект» в Маруш-кинском с.п. Наро-Фоминского рай-она. Общая площадь жилой застрой-ки составит около 1 млн. кв. м.

Меры господдержки: проект включен в Программу мероприятий по стимулированию развития жи-лищного строительства в Москов-ской области на 2011-2015 гг. 5 июля 2011 г. рабочая группа Координаци-онного совета Минрегиона РФ утвер-дила проект для участия в Програм-ме инвестиций Внешэкономбанка в строительство доступного жилья и ипотеку в 2011-2013.

Проект комплексной застройки в г. Пушкин

Местоположение: г. Санкт-Петербург, г. Пушкин, земли СПГАУ, участок 27.



Тип жилья: 55 малоэтажных мно-гоквартирных домов, 41 индивиду-альный жилой дом.

Планируемое количество жите-лей: 6573 человека.

Инфраструктура: дороги, шко-лы, детские сады, аптеки, магази-ны и т.д.

Технологии строительства: кар-касное домостроение.

Планируемая цена 1 кв. м: от 45-75 тыс. руб.

Сроки реализации проекта: 2015 г.Стадия реализации проекта на

текущий момент времени: проект планировки, проект межевания.

Застройщик: ООО «ДАЛТА-Восток-1».

Меры господдержки: строитель-ство при поддержке Фонда «РЖС».

жилой дом в г. Переславль-Залесский

Местоположение: Ярославская область, г. Переславль-Залесский, ул. Свободы. Площадь земельного участка: 3 772 кв. м.

Планируемый объем жилищ-ного строительства : одноком-натные квартиры – 36,39 кв. м, двухкомнатные квартиры – 57,2 кв. м, трехкомнатные квар-тиры – 77,35 кв. м, общая пло-щадь – 2 679,85 кв. м.

Тип жилья : 48-ми квартирный трехэтажный жилой дом.

Планируемое количество жите-лей: около 170 человек.

Инфраструктура: детская пло-щадка, придомовая территория, пар-ковка, рядом поликлиника, школа, детский сад, исторический центр го-рода, объекты культурного и истори-ческого наследия.

Технологии строительства: фун-дамент – свайный, стены – пенобе-тонные блоки, облицовка – керами-ческий кирпич, сборный ЖБИ.

Планируемая цена 1 кв. м: до 42 тыс. руб. на момент ввода в экс-плуатацию, в текущий момент – 33,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Объем инвестиций: 60 млн руб.Сроки реализации проекта: ав-

густ 2012 г.Стадия реализации проекта на

текущий момент времени: Закон-чен фундамент, начата кладка перво-го этажа.

Застройщик: ООО «ЭнтерСтрой».Концепция объекта: дом эконом-

класса для молодых семей, для семей, переезжающих на постоянное ме-сто жительства в экологически чи-стый район.

Меры господдержки: участие в программе «Стимул».

ПУшКин



регионы

«Через пять лет доля малоэтажного строительства на Вологодчине

составит 60%»

Вячеслав ПозгалеВ, губернатор Вологодской области:

В последние годы интерес населения к малоэтажному жилью в Вологодской обла-сти растет. В течение 2009-2010 гг. на Вологодчине сум-марно было построено поч-ти 320 тыс. кв. м малоэтаж-ного жилья. Доля малоэтаж-ного жилищного строитель-ства выросла с 26% в 2008 г. до 35% в 2010 г. (156 тыс. кв. м), а в первом полугодии те-кущего года составила 45%. По итогам первого полуго-дия этого года объем вводи-мого жилья в области увели-чился на треть. По этому па-раметру в северо-Западном федеральном округе регион занимает второе место.

сергей сТаросТИн

– Вячеслав Евгеньевич, какие за-дачи стоят перед строительной от-раслью Вологодской области на бли-жайшие несколько лет?

-Мы уже сейчас прак-тически выполнили нормативы федераль-ной целевой програм-

мы «Жилище», запланированные на 2015 г.! Судите сами. Обеспеченность




реГионы

жильем в среднем на одного жителя в нашей области уже в 2010 г. составля-ла 26,1 кв. м. В программе – 24,2 кв. м к 2015 г. Доля семей, имеющих возмож-ность приобрести жилье, у нас поч-ти 28%. В программе – 30%. Еще один показатель – коэффициент доступно-сти жилья. Он показывает, сколько лет нужно копить семье из трех человек, чтобы приобрести жилье. Так вот, пла-новый показатель по России – 4 года, у нас уже в 2010 г. этот показатель был на уровне 3,8 года. К слову, в 2006 г., в начале реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье», этот срок состав-лял шесть лет.

Темпы малоэтажного строительства в Вологодской области уверенно растут. Мы предполагаем в течение пяти лет этот показатель ежегодно увеличивать на 5%. В наших планах к 2015 г. постро-ить около 3 млн кв. м жилья с сопут-ствующей социальной, инженерной и транспортной инфраструктурой.

– Какие меры поддержки малоэ-тажного строительства работают в области сегодня?

– В рамках долгосрочной целевой программы «Доступное жилье в Воло-годской области на 2009-2013 гг.» реа-лизуются две подпрограммы, направ-ленные на развитие малоэтажно-го жилищного строительства: «Сти-мулирование частной инициативы граждан на индивидуальное строи-тельство жилья» и «Обеспечение зе-мельных участков коммунальной ин-фраструктурой в целях жилищного строительства».

В результате реализации в 2011 г. второй подпрограммы планирует-ся ввести порядка 19 тыс. кв. м мало-этажного жилья на территории девя-ти муниципальных образований об-ласти. На реализацию подпрограммы «Стимулирование частной инициати-вы граждан на индивидуальное стро-ительство жилья» в 2011 г. выделено

1,5 млн руб. на предоставление граж-данам компенсации расходов на за-готовку древесины для строительства, капитального ремонта и реконструк-ции жилых помещений.

В целом правительство области ока-зывает разнообразную помощь орга-низациям стройкомплекса. Это и госу-дарственная поддержка при получении банковских кредитов, и оказание фи-нансовой поддержки малому и средне-му предпринимательству. Кроме того, в целях содействия продвижению на ры-нок новых конкурентоспособных тех-

нологий, материалов и достижений в области строительства, в целях демон-страции состояния, развития и потен-циала строительного комплекса обла-сти, знакомства с инвестиционным кли-матом региона ежегодно (уже четыр-надцать лет подряд) в Вологде прово-дится межрегиональная выставка «Свой дом». Мы оказываем также научно-методическую поддержку предприяти-ям стройкомплекса посредством прове-дения «круглых столов», конференций, научно-практических семинаров и со-вещаний.

– Какова, на Ваш взгляд, роль постоянно действующей торгово-выставочной площадки «Вологод-ская слобода» в развитии стройин-дустрии области?

– Постоянно действующая выстав-ка малоэтажного домостроения «Во-

логодская слобода» открылась в кон-це 2010 г. В настоящее время на выста-вочной площадке представлено 15 до-мов, построенных по различным тех-нологиям. Стоимость квадратного ме-тра представленного на выставке жи-лья составляет: без подключения к ин-женерным сетям и без отделки – от 9 тыс. руб., с полной отделкой и под-ключением – от 17 до 24 тыс. руб.

В рамках выставочной площадки создается система «единого окна», где можно получить информацию о при-обретении и оформлении земельных участков, получении ипотечных кре-дитов в целях индивидуального жи-лищного строительства и т.д.

С июня 2011 г. начала работать электронная торговая площадка «Свой дом», основная цель которой – продажа деревянных домов, их ком-плектующих, строительных материа-лов, а также сопутствующих товаров и услуг в режиме онлайн. Электронная торговая площадка «Свой дом» соз-дана в поддержку выставочного цен-тра «Вологодская слобода» при содей-ствии Департамента развития муни-ципальных образований области и Ассоциации деревянного домострое-ния Вологодской области и задумана как крупномасштабный информаци-онный ресурс по всем вопросам, каса-ющимся малоэтажного деревянного домостроения.

в Марфино будет построено 147 домов по разным технологиям. Инженерные сети подведены за счет бюджета



«Вологодская слобода» – это при-мер эффективности государственно-частного партнерства, когда Прави-тельство области, администрация го-рода создают условия для развития ре-гиональной промышленности, малого и среднего бизнеса и совместно с ними решают социальные задачи по обеспе-чению надежным, качественным и до-ступным жильем местного населения.

– Как идет строительство коттеджного поселка Марфино? Какова роль администрации обла-сти в развитии инфраструктуры поселка?

– Реализация проекта по возведе-нию экспериментального жилого по-селка Марфино в Вологодском рай-оне – яркий пример комплексного освоения территорий, которое явля-ется приоритетным в малоэтажном строительстве региона.

Поселок полностью обеспечен ин-женерными сетями за счет бюджет-ных средств. На территории жилой за-стройки предусмотрено строитель-ство школы-сада, амбулатории, магази-нов, административного здания. Всего планируется построить 147 домов для 290 семей. Причем стоимость 1 кв. м не превышает 28 тыс. руб. При застрой-ке данного участка впервые в области отрабатывается опыт государственно-частного партнерства.

Возведение домов в поселке Мар-фино ведется с 2007 г. На первом эта-пе для демонстрации гражданам и по-следующего выбора варианта стро-ительства по разным технологиям было построено 17 домов: 14 одно-квартирных усадебных домов и три двухквартирных жилых дома.

На сегодня в поселке введено 32 дома, до конца 2011 г. планируется вве-сти еще 96 домов. Строительство осу-ществляют по разным технологиям во-семь застройщиков. Ко всем домам, при-обретенным гражданами, подводится улично-дорожная сеть и освещение.

– По каким технологиям стро-ится малоэтажное жилье на Воло-годчине?

– В нашем регионе отработаны са-мые различные современные техно-логии малоэтажного строительства: деревянное домостроение, техноло-гия несъемной опалубки и с приме-нением щепоцементных плит, тех-нология производства конструкций

из OSB, каркасно-панельное домо-строение, строительство из легких стальных тонкостенных конструк-ций, ячеистых бетонов (с примене-нием газосиликатных блоков), возве-дение быстровозводимого жилья из панельно-стоечных конструкций.

Вологодчина – лесной регион, лес является местным строительным мате-риалом, из которого традиционно стро-

ились малоэтажные дома. Закономер-но, что наибольшим предпочтением у вологжан пользуется жилье из дере-ва. Тем более, что затраты на строитель-ство деревянных домов на 20-30% мень-ше, чем домов из кирпича и бетона. Не считая таких несомненных плюсов, как эстетика и экологичность подобного жилья.

База стройиндустрии нашего ре-гиона представлена, в основном, предприятиями по производству сте-новых материалов, металлопроката, сборного железобетона, теплоизоля-ционных материалов, пиломатериа-лов, оконных и дверных блоков. Для таких производств область распола-гает значительным объемом запасов полезных ископаемых. Речь идет о де-сятках, а то и сотнях месторождений песка, гравия, карбонатных пород, кирпично-черепичных и керамзито-вых глин.

Сейчас на территории области ма-лоэтажное строительство осуществля-ют более 40 организаций, из них по-рядка 10 самостоятельно производят домокомплекты из различных мате-риалов и по различным технологиям, в том числе и по быстровозводимым.

Мы понимаем, что для создания современного индустриального ма-лоэтажного домостроения нам еще очень многое нужно сделать. Но мы уже идем по этому пути. В настоящее время идет реконструкция ОАО «Со-кольский ДОК», крупнейшего дере-воперерабатывающего предприятия, где создано современное производ-ство по выпуску малоэтажных домов эконом-класса на основе деревянных конструкций.

В Кадуйском районе планирует-ся строительство домостроительного комбината, который будет выпускать такие энергосберегающие строи-тельные материалы как газобетонные блоки, армированные плиты, фибро-цементные изделия (фасадная плита, кровельный сланец) и др.

в регионе разраба-тываются пилот-ные проекты строи-тельства малоэтаж-ки в рамках корпо-ративных программ промышленных предприятий

реГионы



В июне прошлого года состоялось торжественное открытие уникаль-ного для Северо-Запада России пред-приятия – ЗАО «Северсталь Трубопро-фильный завод – Шексна».

Также в прошлом году мы одобри-ли три инвестиционных проекта в строительной сфере: «Организация производства по выпуску продукции на основе легких металлических кон-струкций», «Развитие деревообраба-тывающего предприятия», межмуни-ципальный инвестиционный проект «Индустриальный парк «Сокол».

С целью наращивания производ-ственных мощностей, внедрения со-временных технологий, повышения качества и конкурентоспособности продукции реализуются либо плани-руются к реализации еще несколько инвестиционных проектов: по про-изводству шлакощелочного цемен-та в Шекснинском районе, лицевого и строительного w в Красавино, строи-тельных керамических изделий в Гря-зовецком районе, облицовочного ке-рамического кирпича и термоблоков в Вожеге, ориентированно-стружечных

плит в индустриальном парке «Сокол», несколько проектов в индустриальном парке «Шексна».

Как видите, ресурсы для развития малоэтажного домостроения в Воло-годской области есть, и немалые.

– Достаточно ли сформирован-ных земельных участков для столь масштабных планов по развитию малоэтажки?

– Дефицита земельных участков в области не наблюдается. На сайте Де-партамента земельных отношений об-ласти размещен Единый информаци-онный ресурс о земельных участках, находящихся в государственной и му-ниципальной собственности и свобод-ных от прав третьих лиц, который от-ражает количество и характеристики свободных земельных участков, имею-щихся на территории области.

В 2011 г. на территории области под жилищное строительство будут выделены земельные участки во всех муниципальных районах области об-щей площадью не менее 200 га.

Серьезные планы в обеспечении малоэтажного жилищного строитель-ства земельными участками мы стро-

ПосеЛоК марФино.

реГионы

ВысТаВКа «ВоЛоГодсКая сЛоБода»



им в отношении Фонда «РЖС». Так, во взаимодействии с Фондом в 2010 г. была подготовлена документация по трем земельным участкам под малоэ-тажную застройку в Вологодском рай-оне, поселке Шексна и городе Грязов-це, общей площадью 88 га, на которых суммарно можно построить 50 тыс. кв. м малоэтажного жилья.

Не менее важный вопрос – обеспе-чение земельных участков необхо-димой коммунальной инфраструкту-рой, особенно в сельской местности. На сегодняшний день на территории 10 муниципальных районов области имеется 17 земельных участков, при-годных для массовой малоэтажной застройки, но не обеспеченных инже-

нерной инфраструктурой, что меша-ет их быстрому освоению.

Это существенный резерв для раз-вития малоэтажного строительства в области. Для его использования нам необходимо задействовать как бюд-жетные ресурсы, так и средства ин-весторов. Не случайно в Вологодской области сегодня разрабатываются пи-лотные проекты по строительству ма-лоэтажного жилья с участием корпо-ративных программ промышленных предприятий.

– Какие действия государства бу-дут содействовать быстрому и эф-фективному развитию строитель-ства доступных, качественных и энергоэффективных малоэтажных домов в Вологодской области?

– Чтобы малоэтажное жилищное строительство развивалось, необхо-димо ускорить принятие федераль-ного закона «О малоэтажном строи-тельстве», который упростит процеду-ру приобретения земельных участков для местных жителей и закрепления кадров на селе.

Кроме того, в сельской местно-сти необходимо разрешить строи-тельство индивидуальных жилых до-мов без проведения аукционов. Одно дело большой город, где ажиотаж-ный спрос на землю. Там она, конеч-но, должна предоставляться только на конкурсной основе. Но нет смысла проводить аукционы в деревнях, зача-стую просто в глуши. Вот, например, деревня Юшково Нюксенского райо-на. Она находится в 30 км от райцен-тра и в 350 км от Вологды. Понятно, что здесь участниками аукционов мо-гут быть только местные жители.

В-третьих, по моему мнению, в обеспечении земельных участков не-обходимой инфраструктурой (осо-бенно в сельских поселениях) может в той или иной форме принять уча-стие и федеральный бюджет. Сейчас стоимость обустройства только одно-го земельного участка коммунальной инфраструктурой в некоторых случа-ях сопоставима с годовым бюджетом отдельных поселений.

Есть и еще одна важная для на-шей области проблема. В нашем ре-

гионе сохранилось много «лесных поселков», в которых большая часть домов одноэтажные щитовые, на не-сколько квартир с отдельными вхо-дами, построенные еще в советский период. Такие дома можно рассма-тривать как дома блокированной застройки. Однако они не включа-ются Фондом содействия реформи-рованию жилищно-коммунального хозяйства в программы по капи-тальному ремонту и переселению граждан из аварийного жилья, так как их не относят к многоквартир-ным домам.

раБоЧая ПоеЗдКа В марФино.

в области действу-ет единый инфор-мационный ресурс о свободных земель-ных участках, при-годных для строи-тельства жилья

КсТаТИ

27 июня 2011 г. в рамках межрегио-нального Форума по развитию мало-этажного жилищного строительства подписано соглашение о сотрудни-честве между Вологодской областью и намиКс. «соглашение должно стать основой для организации эффективной дея-тельности по развитию рынка малоэ-тажного жилья экономического клас-са и современных строительных тех-нологий на территории региона с ак-тивным вовлечением органов госу-дарственной и муниципальной вла-сти», – отметил вице-президент на-миКс сергей милушкин.

реГионы



реГионы

Василий ЮрченКо, губернатор новосибирской области:

По темпам строительства за первое полугодие 2011 г. но-восибирская область занимает первое место в сибирском Фе-деральном округе. По итогам первого полугодия доля мало-этажного строительства соста-вила чуть больше трети от вве-денного жилья (или 130 тыс. кв. м.). По прогнозным оценкам и планам, такая про-порция сохранится и по ито-гам года. Из 1 млн 365 тыс. кв. м, планируемых к вводу к концу года, малоэтажными будут не-многим более 500 тыс. кв. м. на-помним, по итогам 2010 г. доля малоэтажного строительства в регионе составила 23%, или 319 тыс. кв. м. В планах прави-тельства – изменить эту ситу-ацию, говорит губернатор но-восибирской области Василий Юрченко. К 2015 г. малоэтаж-ное жилье должно составлять 60% в общем объеме ввода.



реГионы

«Новосибирск получит земельный ресурс для развития

малоэтажки»сергей сТаросТИн

– Недавно на встрече с региональ-ной прессой Вы говорили о том, что возможно будете расширять гра-ницы города и выделять земельные участки многодетным семьям. Раз-рабатывается ли областной закон о бесплатном выделении земель мно-годетным семьям? Планирует ли об-ласть участвовать в создании ин-фраструктуры?

– Бесплатное предоставление зе-мельных участков в собственность граждан на территории Новосибир-ской области осуществляется в соот-ветствии с действующим законом № 108-ОЗ от 2003 г. К сожалению, еже-годно льготным категориям граждан выделялось небольшое количество участков, очередь росла, проблема на-капливалась. За один год ее не решить полностью. Но в течение трех лет мы справимся с этой задачей. Все гражда-не, которые имеют право на земель-ные участки, должны его реализовать в максимально короткое время и с ми-нимальным набором бюрократиче-ских процедур. Все это будет пропи-сано в нормативных регламентах.

Мы примем решение, и, полагаю, пойдем на расширение границ горо-да Новосибирска. Тем самым дадим

городу земельный ресурс для того, чтобы развернуть малоэтажное стро-ительство.

На заседании Правительства Но-восибирской области уже принята основная часть нормативно-правовых актов, которые регулируют бесплат-ное предоставление земельных участ-ков многодетным семьям. При форми-ровании муниципальными образова-ниями комплексных площадок под за-стройку не менее 25% должно быть за-резервировано под бесплатное пре-доставление их многодетным семьям. Областной бюджет при выполнении этого условия вкладывает средства из расчета до 2,5 тыс. руб. на 1 кв. м в соз-дание инженерной инфраструктуры.

Намечены две комплексные пло-щадки, где будут предоставлены зе-

мельные участки многодетным се-мьям в текущем году, планирует-ся выделить порядка 330 участков. Строительство инженерной инфра-структуры будет осуществляться с участием бюджета Новосибирской области.

В целях ускорения формирова-ния земельных участков для много-детных семьей и другх льготных ка-тегорий граждан, администрациям муниципальных образований предо-ставлена господдержка на разработ-ку генеральных планов.

– Расскажите, пожалуйста, о со-вместной работе с Фондом «РЖС».

– Совместная работа Новосибир-ской области с Фондом «РЖС» идет очень эффективно и дает региону но-вые возможности комплексно разви-вать новосибирскую агломерацию, планово и системно вовлекать в обо-рот новые земельные участки. Ряд зе-мельных участков нашли своих пра-вообладателей.

В проведенном Фондом «РЖС» кон-курсе «Дом XXI века», который был на-целен на отбор лучших архитектурных проектов жилых домов для климатиче-ских условий Сибири, победили ново-сибирские архитекторы. По их проек-ту в поселке Каинская Заимка Новоси-

Граждане имеют право получить 400 тыс. руб. из бюджета области на строительство индивидуально-го дома в сельской местности



реГионы

бирского района на земельном участке площадью около 153 га Фондом «РЖС» планируется возведение современно-го жилого массива, где предполагается использование передовых технологий строительства, соблюдение всех требо-ваний по энергоэффективности и эко-логичности жилых домов.

– По каким технологиям, в основ-ном, строится малоэтажное жилье в Сибири? Планируется ли в ближай-шее время запуск новых производств современных материалов для малоэ-тажного строительства?

– Лидерами среди строительных материалов для малоэтажного жилья по-прежнему остаются традицион-ные материалы, и, прежде всего, кир-пич. Далее следуют ячеистый бетон, массивный брус, технологии деревян-ного, каркасного и панельного домо-

строения. В Новосибирской области планируется активно развивать инду-стриальное малоэтажное домострое-ние.

На землях, предоставленных за-стройщикам Фондом «РЖС» в Иски-тимском районе, планируется постро-ить предприятия, производящие стро-ительные материалы, изделия, кон-

в области будет построено 72 мало-этажных поселка. Регион направит на их обеспечение инженерными сетями и дорогами 7 млрд руб.



реГионы

струкции, в том числе, предприятие по производству строительных конструк-ций из ячеистого автоклавного газобе-тона мощностью 500 куб. м в год. Завод будет поставлять все – от фундамента до перекрытий кровли. Сегодня таких комплексных производств в области нет. Это серьезный вклад в стройин-дустрию, который позволит ускорить развитие жилищного строительства в Новосибирской области.

Реализация проекта началась в 2010 г., предполагаемый срок оконча-ния – четвертый квартал 2012 г. Инве-стиции в проект составят 2,5 млрд руб.

– Какие меры государственной поддержки жилищного строитель-ства принимает Правительство Но-восибирской области?

– С конца 2010 г. подходы к под-держке строительной отрасли из-

менились: мы ушли от практики «валового» стимулирования всех категорий покупателей на рын-ке жилья, формируем программы по увеличению спроса для отдель-ных категорий жителей, в частно-сти, для молодых семей, работни-ков бюджетной сферы, инноваци-онных предприятий.

Реализуем специальную програм-му господдержки строительства ма-лоэтажного жилья на селе. Любой гражданин на строительство индиви-дуального дома в сельской местности имеет право получить 400 тыс. руб. из бюджета области.

Сейчас перед нами стоят задачи: увеличить объемы ввода жилья и уде-шевить сам процесс строительства, сделать жилье более доступным. Сни-зить себестоимость не в ущерб каче-ству можно, применяя соответствую-

щие конструктивные решения, пре-доставляя строителям площадки, обе-спеченные всей необходимой инфра-структурой. Над этим мы сейчас ак-тивно работаем.

Мы уже выделяем средства из бюд-жета на инженерную подготовку пло-щадок для комплексного жилищно-го строительства на селе. Так, в 2010 г. были выделены средства на инженер-ное обустройство и строительство инженерных коммуникаций к много-квартирным жилым домам в районах области. Финансирование проведе-но по 21 заявке от 13 муниципальных образований. В 2010 г. на реализацию данного направления было выделено более 90 млн руб. из бюджета Новоси-бирской области.

В 2011 г. планируется предостав-ление господдержки бюджетам му-ниципальных образований Ново-сибирской области в рамках реали-зации подпрограммы «Инженерное обеспечение площадок комплекс-ной застройки Новосибирской об-ласти». Для этих целей в бюджете Новосибирской области на 2011 г. предусмотрены средства в размере 100 млн руб.

Господдержка бюджетам муни-ципальных образований на инже-нерное обустройство площадок ком-плексной застройки оказывается на конкурсной основе. Распределение средств на инженерное обустрой-ство в первую очередь основывается на показателях экономической эф-фективности оказания господдерж-ки. В качестве критерия принимается отношение вложенных бюджетных средств к вводу жилья.

Как я уже говорил, обязательным условием предоставления бюджет-ных ассигнований в 2011 г. является резервирование земельных участков в границах площадок комплексной за-стройки для бесплатного предоставле-ния в собственность стоящим в очере-ди многодетным семьям.

ПосеЛоК

морсКой



инвестиции

одно из самых «узких» мест малоэтажно-го строительства – инфраструктурная подго-товка территорий. региональные и муници-пальные бюджеты зачастую дефицитны и не могут финансировать строительство объек-тов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры. если же расходы берет на

себя компания-застройщик, они закладывают-ся в стоимость квадратного метра, делая жи-лье недоступным для потенциальных покупа-телей. Внешэкономбанк разработал модель государственно-частного партнерства, преду-сматривающую возвратность инвестиций за-стройщика.

ВЭБ предлагает возвратную схему инвестирования в инфраструктуру

Деньги впрок

Внешэкономбанк заинтере-сован в формировании про-грамм, включающих про-екты в сфере наиболее рас-

пространенных типов общественной инфраструктуры, структурирован-ных с учетом требований ведущих финансовых институтов, объединен-ных одним или несколькими опера-торами проектов, которые были бы квалифицированы для привлечения займов ведущих финансовых инсти-тутов или иных долгосрочных ин-струментов финансирования.

В процессе формирования и реа-лизации программ создаются необ-ходимые условия для привлечения внебюджетного финансирования ка-питальных вложений в обществен-ную инфраструктуру.

Внешэкономбанком по проектам нового строительства объектов об-щественной инфраструктуры разра-ботана стандартизованная докумен-тация по государственно-частному партнерству (ГЧП), соответству-ющая российскому законодатель-ству, опыту реализации аналогич-ных проектов в России и за рубе-жом, требованиям Внешэкономбан-ка, Инвестиционного фонда и меж-дународных финансовых органи-заций, предъявляемых к распреде-at

omic

-ene

rgy.

ru



лению рисков реализации проек-та между оператором-частным ин-вестором и органами государствен-ного и муниципального управления, порядку проведения конкурса, каче-ству бизнес-плана.

Модель BOLT (Build-Own-Lease-Transfer, строительство-владение-передача объекта в аренду и пере-дача прав собственности по завер-шению сроков аренды) – модель государственно-частного партнер-ства, направленная на строитель-ство объектов общественной инфра-структуры.

Согласно модели BOLT объект инфраструктуры создается инве-стором за свой счет и закрепляет-ся за ним на праве собственности, после чего передается в аренду ор-ганам государственного и муници-пального управления для целей экс-плуатации с последующим (после полного возмещения затрат) пере-ходом права собственности на объ-ект к муниципалитету. Эксплуата-ция объекта ведется оператором. Возмещение инвестиционных за-трат инвестора осуществляется по-средством арендных платежей. Ри-ски строительства и эксплуатации таким образом разделяются меж-ду участниками. С указанной доку-ментацией можно ознакомиться по адресу HYPERLINK «http://www.pppinrussia.ru/»www.pppinrussia.ru.

Реализацию строительства объ-екта общественной инфраструктуры можно разделить на пять этапов.

Подготовительный этап

На уровне субъекта разрабаты-вается и принимается закон о ГЧП (с учетом рекомендаций модельно-го закона «Об участии Российской Федерации в проектах ГЧП», иных нормативно-правовых актов). На ре-гиональном уровне (региональным Центром ГЧП или уполномоченным

органом исполнительной власти) осуществляется сбор заявок с целью определения потребностей регио-

на. В случае, если требуемые к реали-зации проекты однотипны, их мож-но объединить в программу с целью проведения единого конкурсного (конкурентного) отбора. Каждое му-ниципальное образование прини-мает решение о проведении конкур-са на право заключения соглашения о ГЧП в отношении создания объек-та инфраструктуры. С целью прове-

дения совместного конкурса сторо-ны заключают межмуниципальное соглашение, которое регламентиру-ет порядок дальнейшего сотрудни-чества.

Подготовка конкурсного отбора инвестора

Конкурсная документация может быть подготовлена организатором конкурса:

• самостоятельно (если достаточен опыт сотрудников и соблюдается надлежащее качество выполнения работы);

• с привлечением частных консультантов (в соответствии с федеральным законом №94-ФЗ от 21 июля 2005 г. «о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд»);

инВесТиции

Право собственности на объект инфраструктуры переходит к муниципалитету после полного возмещения затрат инвестору

kd.e

tc.ru


• с привлечениемВнешэкономбанка (в соответствии с распоряжением Правительства российской Федерации № 1372-р от 17 августа 2010 г.).

Конкурсный отбор инвестора

Выбор квалифицированного частного партнера, как правило, про-изводится посредством проведения открытого конкурса, который может быть реализован в три этапа:

• предварительный этап (объявление тендера, отбор заявок от желающих принять участие в конкурсе);• предварительный отбор (экспертиза заявок, определение не более пяти заявителей для дальнейшего участия в отборе; продолжительность: ориентировочно 1-2 месяца);• конкурсная оценка (выбор победителя).

результат отбора:

• определение победителя на право заключения соглашения

о ГЧП (каждое муниципальное заключает соглашение о ГЧП с победителем (1 земельный участок = 1 объект = 1 проект)• заключение иных необходимых договоров (договор подряда «под ключ», кредитные соглашения, прямое соглашение с банком, договор аренды объекта, земельных участков, договоры страхования, соглашение с инженером, договор о передаче объекта).

строительство объекта

По итогам заключения соглаше-ния о ГЧП частный инвестор привле-кает заемное финансирование, осу-ществляет проектирование и строи-тельство определенных соглашением объектов инфраструктуры. Указанные объекты закрепляются за ним на пра-ве собственности до момента возврата инвестиционных затрат и установлен-ной нормы прибыли (после чего про-исходит передача прав собственности на объект от инвестора к муниципаль-ному образованию). После ввода объ-екта в эксплуатацию инвестор обязан зарегистрировать право собственно-сти (понеся соответствующие расхо-

ды), затем вносятся соответствующие изменения в договор аренды объекта, происходит его регистрация (за счет инвестора).

В обязанности муниципально-го образования входят: контроль выполнения обязательств инвесто-ра, проверка соответствия и прием-ка построенных объектов, обеспе-чение выноса инженерных комму-никаций, препятствующих строи-тельству объектов на предоставляе-мом инвестору в аренду земельном участке.

Эксплуатация объекта

Эксплуатация объекта начи-нается с момента ввода его в экс-плуатацию и передачи в аренду компании-оператору. Выплаты ин-вестору осуществляются за счет арендных платежей от оператора, сформированные по методу «затра-ты +», который включает: капиталь-ные затраты инвестора, расходы на обслуживание заемных средств, норму рентабельности на собствен-ные средства (определенные в соот-ветствии с соглашением о ГЧП).

Муниципальное образование выступает гарантом по обязатель-ствам оператора в объеме арендной платы за текущий бюджетный год. В случае недостаточности аренд-ных платежей инвестору могут быть предоставлены субсидии.

Право собственности на объект передается муниципальному обра-зованию после полного возмеще-ния затрат инвестору (порядок пе-редачи определяется передаточ-ной комиссией, в состав которой входят независимый технический эксперт и по одному представите-лю от муниципального образова-ния и инвестора).

Подготовлено Центром ГЧПВнешэкономбанка

инВесТиции

reno

va-s

g.ru



Федеральный закон №244-ФЗ от 18 июля 2011 г. «о внесении изменений в Федеральный за-кон «о содействии развитию жилищного стро-ительства» наделил Федеральный фонд со-действия развитию жилищного строитель-ства (Фонд «рЖс») правом бесплатного предо-ставления кооперативам молодых ученых фе-деральных земельных участков. Далее Прави-тельство рФ должно определить категории лиц, имеющих право на получение земли. Это мо-гут быть граждане, которые замещают долж-ности федеральной государственной граждан-ской службы, проходят военную службу, посто-

янно работают в федеральных государственных органах, на федеральных государственных уни-тарных предприятиях, в федеральных государ-ственных учреждениях, государственных науч-ных центрах и федеральных государственных образовательных учреждениях высшего про-фессионального образования, государствен-ных академиях наук и созданных такими акаде-миями наук и подведомственных им организа-циях. Указанные организации, в свою очередь, должны утвердить правила формирования спи-сков граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива.

Молодым ученым бесплатно предоставят землю для строительства жилья

Закрепить в России маТериаЛы ВТороГо ГрадосТроиТеЛьноГо КонКУрса Фонда «ржс». УЛьяноВсКГражданПроеКТ

законодательство


анастасия КнЯЗеВа

Буква закона

Согласно Закону в первую очередь будут вовлекать-ся земельные участки, кото-рые предоставлены феде-

ральным организациям, из числа ра-ботников которых будут создаваться кооперативы.

Академии наук и другие феде-ральные организации, определен-ные Правительством РФ, вправе об-ратиться в Фонд с ходатайствами о предоставлении земельных участков кооперативам.

Ходатайства должны содержать сведения о находящихся в феде-ральной собственности земельных участках, предоставленных феде-ральным организациям, из работ-ников которых будут создавать-ся кооперативы, предполагаемом типе жилой застройки, потребно-сти в жилых помещениях, а так-же указание муниципального об-разования, на территории которо-

го планируется строительство та-кого жилья.

В случае отсутствия у федераль-ных организаций, работники кото-рых претендуют на вступление в ко-оператив, находящихся в федераль-ной собственности земельных участ-ков, необходимых для жилищного строительства, организации впра-ве направить в Фонд «РЖС» хода-тайства о подборе иных земельных участков, находящихся в федераль-ной собственности.

При этом граждане имеют пра-во вступить в кооператив и получить землю лишь один раз. Пай может быть переуступлен лишь представи-телю категории граждан, определен-ных Правительством РФ.

«Подобные антиспекулятивные меры введены, чтобы земельные участки, которые будут передавать-ся членам кооператива, в дальней-шем не стали объектом торговли, чтобы не получилось, что участки ушли на рынок, а мы не реализовали задачу, которая перед нами стояла, – обеспечить жильем ту группу лиц,

ЗаКонодаТеЛьсТВо

маТериаЛы ВТороГо ГрадосТроиТеЛьноГо КонКУрса Фонда «ржс».

ноВосиБГражданПроеКТ

– Говорить о каких-то специаль-ных условиях кредитования для молодых ученых пока рано. сей-час этот узкоспециализированный сегмент рынка находится в стадии формирования. определенные на-работки, которые в дальнейшем, возможно, станут основой для но-вого кредитного продукта, есть у аижК и сбербанка. мы же нахо-димся в стадии исследований, ко-торые предполагают детальное изучение особенностей и специ-фики сегмента. я считаю, что до сих пор банки не развивали этот рынок из-за специ-фических факторов, присущих по-тенциальным потребителям таких кредитов. К этим факторам я бы отнес невысокий уровень доходов, небольшой стаж работы и возраст потенциальных заемщиков. В ре-зультате вопрос предоставления ипотечных кредитов для молодых ученых находится скорее в обла-сти социальной политики государ-ства, нежели в сфере первооче-редных целей коммерческих бан-ков. именно поэтому прогосудар-ственные финансовые институ-ты продвинулись дальше других. но и они находятся только в нача-ле пути.

Мнение

Алексей иОнкин,

вице-президент русского Трастового Банка




которую государство считает прио-ритетной. Ведь сегодня сегмент уче-ных значительно сокращается, го-сударству необходимо их поддер-живать», – считает заместитель ге-нерального директора Фонда «РЖС» Алексей Фурсин.

Договор безвозмездного срочно-го пользования земельным участком Фонда заключается в течение одно-го месяца с даты представления ко-оперативом документов, подтверж-дающих уплату не менее 30% суммы всех паевых взносов. Сумма всех па-евых взносов должна полностью по-крывать стоимость жилых помеще-ний. Площадь жилых домов и приле-гающих земельных участков должна соответствовать параметрам жилья экономического класса, установлен-ным Министерством регионально-го развития. Таким образом, площадь земельного участка для строитель-ства малоэтажного индивидуально-го жилого дома должна составлять не более 1000 кв. м, для части блоки-рованного дома – не более 400 кв. м на один блок. Общая площадь мало-этажного индивидуального жилого дома или одного блока жилого дома блокированной застройки не долж-на превышать 150 кв. м.

Фонд заключает с кооперативом договор безвозмездного пользова-ния на срок строительства жилья, по-сле этого отказывается от права соб-ственности на участок и бесплатно передает его новым жильцам. Если кооператив в течение трех лет не ис-пользует участок, он возвращается в Фонд.

Как пояснили в Фонде, помимо бесплатного предоставления зе-мельного участка кооперативам, Фонд будет оказывать содействие в подключении к объектам инже-нерной инфраструктуры до гра-ницы участков, бесплатно предо-ставлять на основании письмен-ного запроса кооператива базу

архитектурных проектов и про-ектной документации. По оцен-кам экспертов, это должно сни-

зить стоимость жилья для моло-дых ученых на 25-30%.

Кроме того, в настоящее время Фондом «РЖС» проводятся перегово-ры с ОАО «Сбербанк России» о возмож-ности разработки специальных про-грамм кредитования кооперативов мо-лодых ученых, создаваемых для строи-тельства жилья экономического класса на земельных участках Фонда «РЖС».

фонд «РжС» будет содействовать в подключении участ-ков к инженерной инфраструктуре и бесплатно предо-ставит базу типо-вых проектов


Мнение

Андрей ПАВлюк,территориальный представитель намиКс в Калининградской области

рассматриваете ли вы сотрудничество с жилищно-строительными кооперативами как выгодное направление развития вашего бизнеса?

– разумеется, застройщикам очень выгодно будет иметь такие под-ряды. В Калининградской области существует реальная возможность реализовать один из «пилотных» проектов в рамках развития создан-ного по Указу Президента рФ Балтийского федерального университета. общий объем финансирования программы развития БФГУ имени Кан-та должен составить 6,8 млрд руб., в том числе 5 млрд руб. – из феде-рального бюджета. известно, что 1 млрд руб. в рамках этой программы уже перечислен. для организации научно-производственной базы пла-нируется пригласить большое количество российских и зарубежных уче-ных, которым потребуется доступное и комфортное жилье. Эту пробле-му, в том числе, можно решить с помощью этого закона. однако есть несколько ограничений.

Так, реализовываться этот закон будет на землях Фонда «ржс», кото-рых по Калининградской области очень немного и расположены они дале-ко от учебных корпусов университета.

В случае бесплатного выделения земли достаточно сложно оценить землю как предмет залога для кредитных учреждений, что является се-рьезным препятствием для получения финансирования. Теоретические схемы по стимулированию застройщиков и стимулированию спроса пока буксуют, есть только единичные примеры, но они скорее искусственно созданные, чем естественно сложившиеся.



Пилотный проект

В настоящее время Фонда «РЖС» и РАН реализуют пилотный про-ект строительства жилья для моло-дых ученых в Новосибирской обла-сти. Земельный участок площадью 153 га расположен рядом с Академ-

городком, в районе пос. Каинская Заимка.

«Фондом на собственные сред-ства разрабатывается проект плани-ровки земельного участка. Уже опре-делено, как территория будет застра-иваться, где будут стоять секцион-ные, индивидуальные, блокирован-ные дома. Планировка синхрони-зирована с потребностью в жилье, представленной Сибирским отделе-нием РАН», – рассказал Алексей Фур-

син. Стоимость квадратного жилья составит не более 30 тыс. руб.

«Мы не хотим сделать из Каинской Заимки спальный район. Территория должна быть обеспечена всей инфра-структурой: как транспортной, инже-нерной, так и социальной. Потому что если мы ориентируемся на семьи мо-лодых ученых, то завтра им надо будет вести своего ребенка в детский сад, и

ирКУТсКГиПродорнии


Мнение

Павел ЦОй,президент компании

POSHOME


– Кооперативы для ученых и других льготных категорий населения могут стать удачным инструментом для начала процесса массового обе-спечения доступным жильем. насколько удачным и массовым будет это новое кооперативное движение, зависит, прежде всего, от потребитель-ской ценности предоставляемых земель, потому что с этим связана и возможность финансирования строительства.

Кардинально повлиять на объемы строительства принятие закона о выделении земельных участков для кооперативов ученых не сможет. Лучшие земельные участки, в основном, находятся в частной собствен-ности, к тому же ученые – не самая большая категория из нуждающих-ся в жилье.

для самих же кооперативов очень важно, будут ли прописаны ха-рактеристики выделяемых участков, за чей счет будут проводиться ин-женерные коммуникации и строиться инфраструктура. другими слова-ми, если новый закон будет подкреплен реальными земельными и адми-нистративными ресурсами, то его принятие, несомненно, позволит не-сколько увеличить объемы строительства доступного жилья.

основными условиями ипотечного кредитования ученых должны быть отсутствие первоначального взноса, достаточно длительные сро-ки кредитования и государственное субсидирование процентной став-ки. если ученые будут достаточно легко получать ипотечные кредиты, а государство выделит им «хорошую» землю, то застройщики смогут бы-стро строить доступное жилье и получат коммерчески интересных пар-тнеров в лице кооперативов молодых ученых.

Ипотека для ученых будет иметь нестан-дартный график платежей и учи-тывать субсидии и гранты со стороны государства или работодателя



ирКУТсКГиПродорнии

он должен находиться в зоне досту-па», – считает Алексей Фурсин.

«РАН совместно с Фондом «РЖС» сейчас анализирует информацию о наличии земельных участков у науч-ных организаций и потребности в создании кооперативов, – добавля-ет помощник вице-президента РАН по вопросам инновационной дея-тельности, имущественных отноше-ний и жилищных программ Алек-сандр Рыльский. – Надеемся, что уже в этом году будет принято решение о том, где и когда еще будут строиться кооперативы для ученых: на Дальнем Востоке, Урале, в Сибири и Централь-ной части России».

растущий доход

«На сегодня около 7000 молодых ученых и специалистов, работающих в научных учреждениях Российской

академии наук, нуждаются в жилье, – говорит Александр Рыльский. – Так-же необходимо учитывать ежегодное пополнение молодыми специалиста-ми (около 1000 человек)».

В настоящее время федеральная целевая программа «Жилище» пред-усматривает предоставление субси-дий молодым ученым для приобрете-ния жилья. Получателем субсидий мо-жет стать молодой ученый, который проработал не менее пяти лет в науч-ном учреждении, является кандида-том наук в возрасте до 35 лет, или док-тором наук – до 40 лет. Размер субси-дии определяется из нормы предо-ставления жилья – 33 кв. м. – и стои-мости квадратного метра, определен-ной приказом Минрегиона России.

«Купить только на эти деньги квартиру не получится, – объясняет

председатель Совета молодых уче-ных РАН Вера Мысина – В действи-тельности это лишь примерно по-ловина однокомнатной квартиры. Несмотря на то, что эта програм-ма работает с 2002 г., воспользовать-ся ей смогло очень небольшое чис-ло ученых, так как количество еже-годно выделяемых сертификатов в разы меньше количества молодых ученых. К примеру, на централь-ную часть РАН в 2011 г. выделено лишь 62 сертификата на 200 инсти-тутов, где работают 4000 молодых ученых».

Принятый федеральный закон, по мнению экспертов, всей проблемы не решает. Одной из основных слож-ностей в реализации закона Алек-сандр Рыльский считает необходи-мость погашения 30% стоимости пая

Мнение

Сергей ОрехАнОВ,управляющий партнер «Krays Development»,

директор Фонда строительных инвестиций


–- Кооператив как еще одна форма организации строительного про-цесса, конечно, явление прогрессивное. При таком способе строитель-ства определяющая роль в выборе проекта, технологии строительства, генподрядчика принадлежит пайщикам, что должно снизить для них цены на построенные квартиры и позволит строителям честно конкури-ровать за эти подряды.

Принципиально ситуацию на рынке это не изменит, более того, я ду-маю, мы этого в ближайшие 1-2 года это даже не почувствуем. сейчас цены на жилье эконом-класса диктует государство своим заказом через различные программы и, скорее всего, эта тенденция продолжится.

Льготы на рынке для любой группы людей, в принципе, плохо для развития экономики, но в нашей ситуации пусть лучше так молодые уче-ные получат шанс на свою квартиру. система льгот и кредитования для них предусматривает ряд федеральных и региональных мер, а их реа-лизация, скорее всего, будет зависеть от инициативы и настойчивости пайщиков на местах.





до передачи земельного участка коо-перативу.

«Уровень доходов молодых уче-ных не позволяет оформить ипотеч-ный кредит для приобретения жи-лья, т.к. для большинства пробле-матично осуществлять ежемесяч-ные платежи размером более 10 тыс.

руб., – рассказывает Александр Рыль-ский. – Должностные оклады моло-дых научных сотрудников невысо-кие. Они могут зарабатывать допол-нительно, выполняя работы по хо-зяйственным договорам или получая различные гранты. Но эти дополни-тельные доходы сложно подтвердить в кредитной организации, оформляя справки для ипотеки. Нужно решить, как внести эти 30% пая. Либо должна быть господдержка, либо нужно пре-доставить право вступать в коопера-тив не только физическим лицам, но и научным организациям. Тогда бу-дет создаваться общий жилищный фонд, и молодые сотрудники смогут если не купить, то хотя бы арендо-вать жилье по приемлемым ценам с последующим правом выкупа».

Еще одним спорным положением закона Александр Рыльский считает то, что «земли для кооператива пре-доставляется ровно столько, сколь-ко в него вступило людей». «Коопе-ратив должен развиваться, для этого нужна резервная территория», – уве-рен ученый.

В настоящее время ОАО «АИЖК» разрабатывает специальный продукт для молодых ученых. Продукт предна-значен для молодых ученых и специа-листов Российской академии наук. Его отличительной особенностью явля-ется нестандартный график платежей по ипотечным кредитам. Продукт бу-дет учитывать невысокий доход моло-

дого ученого и специалиста в начале научной деятельности, рост доходов научного сотрудника (индексацию), также планируется учитывать субси-дии и гранты со стороны государства или работодателя, а в случае непредви-денного уменьшения доходов возмож-но снижение платежа. Такие ипотеч-ные кредиты, как правило, не выдают-ся коммерческими банками, посколь-ку не могут быть фондированы за счет рыночных источников капитала.

Генеральный директор ООО «Центральная ипотечная консалтин-говая компания» Юрий Сапронов не исключает возможности введения решением Правительства РФ префе-ренций по процентным ставкам, суб-сидий по оплате первоначального взноса или частично-досрочного по-гашения кредита.

«Проблема ипотечного кредито-вания стоит остро не только для мо-лодых ученых, – резюмирует Вера Мысина. – В нашей стране ипоте-ка недоступна большей части моло-дежи в силу высокой процентной ставки. Если говорить о специфике научной деятельности, то хотелось, чтобы система была более гибкая: учитывала неравномерное финан-

На сегодня около 7000 молодых ученых нуждаются в жилье. ежегодно научная сфера пополняется примерно 1000 специалистов

– я против кооперативов, если люди будут строить дома самосто-ятельно. я считаю, должен быть организованный застройщик. если рассматривать кооператив как мешок с деньгами, тогда это имеет смысл. Кооператив может быть самым крупным покупателем и партнером застройщика, а стро-ить должны только профессиона-лы. строительный бизнес доста-точно сложный – нужно проводить коммуникации, заниматься проек-тированием, девелопментом и т.д. он должен быть индустриальным, особенно при массовой застройке. а когда отдельные граждане пыта-ются заниматься строительством, это приводит к снижению каче-ства, срыву сроков и возмущению обманутых дольщиков.

Мнение

константин ФилиППишин,генеральный директор управляю-

щей компании «Экодолье»

цнииЭП жиЛища



сирование научных проектов в те-чение года, карьерный рост мо-лодого ученого. При предоставле-нии справки о доходах не все банки принимают твою зарплату по про-ектам, относя их к факторам риска. Ведь никакой гарантии, что ты вы-играешь проект в следующем году, нет. Интеллектуальную элиту необ-ходимо обеспечивать государствен-ным заказом и загружать работой, тогда у нее будут и доходы высокие, и работа гарантированная, и жела-ние покинуть страну пропадет».

общежития

В соответствии с поручени-ем Председателя Правительства РФ Фонд «РЖС» аккумулировал ин-формацию о потребностях высших учебных заведений в общежитиях и наличии у них в пользовании при-годных для строительства земель-ных участков. По предварительным данным, потребность в строитель-стве общежитий имеют 304 вуза.

В настоящее время Фонда «РЖС» совместно с федеральными орга-нами исполнительной власти ана-лизирует возможность размещения

общежитий на земельных участках, находящихся в пользовании выс-ших учебных заведений.

Этим вузам Фонд окажет содей-ствие в юридической подготовке зе-мельных участков для строительства, включая мероприятия по измене-нию категории и вида разрешенного использования земельных участков, постановке их на кадастровый учет и регистрации соответствующих прав вузов на земельные участки.

Для вузов, не имеющих в поль-зовании пригодных для строи-

тельства общежитий земельных участков, Фонд подберет феде-ральные участки для строитель-ства.

До конца текущего года Фонд планирует провести архитектур-ный конкурс проектов повторно-го применения студенческих об-щежитий с последующей разра-боткой типовой проектной до-кументации на общежития раз-личной численности. Это позво-лит значительно сократить сроки строительства общежитий.

Мнение

Александр ДуБОВенкО,директор по развитию

инвестиционно-строительного холдинга «ГУд ВУд»


– одна из ключевых проблем, которая сейчас есть в россии, но не афишируется, – это то, что тут не хотят жить активные слои населения. В стране неплохо живут пенсионеры, относительно неплохо – дети и сту-денты, неплохо живут чиновники и представители правоохранитель-ных органов. однако для активных людей предпринимательского склада ума, для молодых ученых не созданы хорошие условия. Фактически те, кто реально создает добавленную стоимость и готов создавать конку-рентоспособный продукт на глобальных рынках, уезжают или хотят уехать. если эту ситуацию не исправить, то у нашей страны нет буду-щего. одно из решений, совершенно справедливых, – это предоставить этим людям хорошие условия для покупки жилья.

стоимость жилья, покупаемого в кредит, состоит из цены земли, коммуникаций, строительства и цены кредита. цену на строительство принципиально понизить невозможно, поэтому необходимо исключить коррупционную составляющую и просто дать возможность покупате-лю самостоятельно выбирать подрядчика. Тогда, безусловно, выиграют компании, готовые предложить достойное качество по разумным ценам.






14 июня Президент россии Дмитрий медведев подписал федеральный закон №138-ФЗ «о вне-сении изменений в статью 16 Федерального за-кона «о содействии развитию жилищного стро-ительства» и Земельный кодекс российской Фе-дерации». согласно закону граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бес-платно, в том числе для индивидуального жилищ-ного строительства, без торгов и предварительно-го согласования мест размещения объектов нахо-

дящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъек-тов российской Федерации. максимальные и ми-нимальные размеры земельных участков, предо-ставляемых бесплатно гражданам, и порядок пре-доставления таких земельных участков должны быть установлены законами субъектов россий-ской Федерации. В настоящее время соответству-ющие законы приняты более чем в 40 регионах.

Многодетным семьям землю под иЖС выделят бесплатно

Родовые гнезда ТаУн-ХаУсы дЛя мноГодеТныХ семей В ПодмосКоВье



анастасия КнЯЗеВа

Вне лимитов

Министр регионально-го развития Виктор Ба-саргин выразил уверен-ность, что региональные

власти будут активно распределять участки для наиболее нуждающихся многодетных семей в течение года. При этом площадь каждого участ-ка составит не менее 6-10 соток. Речь идет о земельном фонде, который сейчас находится в государственной и муниципальной собственности.

«Для реализации данного зако-на необходимо создание «единого окна», – считает заместитель гене-рального директора Федерального фонда содействия развитию жилищ-ного строительства Алексей Фурсин. – Представители многодетных семей будут подавать заявления в органы местного самоуправления, которые обязаны предоставить бесплатные земельные участки из муниципаль-ной или государственной собствен-

ности. Далее эти предложения бу-дут рассматривать исполнительные органы государственной власти. Бу-дем надеяться, что многодетные се-мьи смогут приобрести бесплатные земельные участки, избежав долгих процедур согласования документов».

Фонд «РЖС» будет вправе переда-вать полномочия Российской Феде-рации по управлению и распоряже-нию земельными участками, находя-щимися в федеральной собственно-сти, субъектам РФ. Далее органы го-сударственной власти субъектов РФ могут принять решение об исполь-

зовании земельных участков для их предоставления в целях жилищного строительства, в том числе для инди-видуального жилищного строитель-ства гражданам, имеющим трех и бо-лее детей.

В настоящее время Фондом «РЖС» подготовлены предложения по реализации Закона №138-ФЗ, предусматривающие возможность передачи полномочий Российской Федерации по управлению и распо-ряжению земельными участками, находящимися в федеральной соб-ственности, субъектам Российской Федерации в целях предоставле-ния таких земельных участков граж-данам, имеющим трех и более де-тей, в упрощенном порядке без при-менения установленных лимитов по ограничению площади земель-ных участков, полномочия по управ-лению и распоряжению которыми могут быть переданы субъектам РФ. Срок, на который передаются полно-мочия – 1 год. В течение этого време-ни субъект должен передать земель-ные участки гражданам.


в России 1 млн многодетных семей, более половины из них малообеспеченные и нуждаются в улучшении жилищных условий

real

ty.d

mir.

ru



В настоящее время некоторые субъ-екты РФ (Орловская, Липецкая обла-сти, Республика Марий Эл) уже обрати-лись в Фонд «РЖС» по вопросу предо-ставления земельных участков много-детным семьям. Передача полномочий по распоряжению земельными участ-ками субъектам Российской Федера-ции для последующего предоставления гражданам, имеющим трех и более де-тей, будет осуществляться после внесе-ния изменений в основания и условия принятия решений Правительствен-ной комиссией по развитию жилищно-го строительства в сентябре 2011 г.

«Помимо выделения земли, Фонд «РЖС» готов предоставлять типовые проекты комфортного, экологиче-ски безопасного и доступного мало-этажного жилья, которые разработа-ли победители архитектурного кон-курса «Дом 21 века», – подчеркивает Алексей Фурсин. – Надеемся, что все многодетные семьи смогут обрести уютные и недорогие дома уже в бли-жайшее время!».

По мнению президента Нацио-нального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Елены Николаевой, необходимо не только выделять участки и развивать стро-ительство, но и создавать необходи-мую инфраструктуру, комплексно решая вопросы с детскими садами, школами и больницами, торговы-ми центрами и сферой досуга, задей-ствуя механизмы партнерства гос-структур и бизнеса.

За счет области

В Брянской области утвержде-на концепция управления демогра-фическими процессами, долгосроч-ная целевая программа «Демографи-ческое развитие Брянской области», действует областной закон об охра-не семьи, материнства, отцовства и детства. В области выплачивается 18 видов различных пособий на де-

тей из средств федерального и реги-онального бюджетов. В марте 2011 г. принят закон о бесплатном предо-ставлении многодетным семьям в собственность земельных участков.

«В данный момент разрабаты-вается порядок бесплатного предо-ставления участков под строитель-ство жилья для многодетных семей, с учетом разных возрастных катего-рий детей, – рассказывает Дмитрий Полещенко, начальник управления имущественных отношений админи-страции Брянской области. – В том числе планируется предостав-лять жилье тем семьям, где одному из детей на 1 января 2011 г. уже испол-нилось 18 лет. В сентябре на ближай-шей сессии областной Думы будет официально принято соответству-ющее постановление. В области раз-работано пять основных зон, где бу-дут выделяться участки под строи-тельство жилья для многодетных, это

жиЛье дЛя мноГодеТныХ семей доЛжно сТроиТься

По ЭКономиЧным ТеХноЛоГиям

Субъекты Рф впра-ве предоставлять землю многодет-ным семлям бес-платно только при наличии соответ-ствующего регио-нального закона


ecop

an.s

u

mno

gode

tok.

ru




жиЛье дЛя мноГодеТныХ семей доЛжно сТроиТься

По ЭКономиЧным ТеХноЛоГиям

мненИе

«строительство малоэтажного жи-лья эконом-класса – это единственная реальная возможность для многодет-ных семей с невысоким уровнем дохо-да качественно улучшить свои жилищ-ные условия.

В новосибирской области на се-годняшний день нет внятной проце-дуры выделения земельных участков многодетным семьям. областной за-кон №108-оЗ, предусматривающий такую возможность, был принят еще в 2003 г. однако лишь через семь лет, в мае 2010 г. было принято постанов-ление, обязывающее вести учет и ре-естр заявлений граждан. Теперь пред-ставители власти не учитывают семьи, подавшие заявления в период с 2007 по 2010 гг. несмотря на то, что люди, сделали со своей стороны все необхо-димое в соответствии с законом, они должны снова подавать заявления, оказываясь в конце вновь формируе-мой очереди.

В настоящее время Правитель-ством новосибирской области приня-то постановление, согласно которо-му муниципальные образования при подготовке площадок комплексной за-стройки, должны будут 25% земель резервировать для бесплатного выде-ления многодетным семьям, при усло-вии, что эти семьи состоят на учете в данных муниципальных образованиях.

В соответствии с новым постанов-лением семьи, подавая заявления, должны указывать именно тот район, в котором они хотят получить участок.

семьи, не указавшие конкретный рай-он, получают отказы. При этом инфор-мация о наличии подготовленных зе-мельных участков в том или ином му-ниципальном образовании нигде не освещается.

субсидию на строительство жи-лью постановлению Губернатора но-восибирской области №102 могут по-лучить лишь семьи, постоянно зареги-стрированные по месту жительства на территории соответствующего муни-ципального района, в котором они хо-тят построить дом. но как они могут быть там уже зарегистрированы, если они переезжают из г. новосибирска в сельскую местность еще только с це-лью построить свой дом и оформить прописку?

В жилищно-строительный коопе-ратив льготных категорий граждан «надежда» входят не только много-детные семьи, но и другие льготные категории граждан, в соответствии с областным Законом № 108-оЗ (се-мьи с детьми - инвалидами, участни-ки боевых действий, репрессирован-ные и молодые специалисты, желаю-щие жить и работать на селе). Также, по примеру других регионов, есть не-

большая часть граждан, нуждающих-ся в улучшении жилищных условий, в соответствии со ст. 51 жилищного Ко-декса рФ. сейчас в кооперативе со-стоит 641 семья, в которой воспиты-вается около 3000 детей. Также суще-ствует большое количество молодых семей, желающих вступить в коопера-тив и построить свой дом, но пока мо-лодые семьи не имеют льгот на полу-чение земельного участка.

мы постоянно сталкиваемся с па-радоксом: с одной стороны, предста-вители местной власти систематиче-ски порочат многодетную семью, го-воря о социальном иждивенчестве, неадекватности и неспособности се-мей самостоятельно решать свои проблемы. с другой стороны, в то время, когда многодетные семьи объ-единившись в кооператив, консолиди-ровали свои усилия, ресурсы и потен-циал с целью эффективного управ-ления при подготовке и организации процесса строительства и на протя-жении стольких лет настойчиво убеж-дают власть в том, что сами готовы и способны построить себе недорогое и качественное жилье, а государству необходимо лишь выделить землю и оказать содействие в строительстве инженерных коммуникаций, чинов-ники, как сговорившись, игнорируют конструктивную инициативу граждан и, используя административный ре-сурс, блокируют кооперативу выход в сферу комплексного малоэтажного строительства.

любовь СОДЫлЬПредседатель жсК «надежда», г. новосибирск,

рассказывает об опыте кооператива

в строительстве малоэтажного жилья

mno

gode

tok.

ru




прежде всего Бежицкий, Фокинский и Володарский районы. Сейчас сфор-мировано более 100 участков и про-цесс их формирования продолжает-ся. Один из участков – 50 га в Совет-ском районе – выделен при поддерж-ке Фонда «РЖС». Рассматривается во-прос о подведении к участкам инже-нерных сетей за счет муниципально-го бюджета».

26 мая принят в первом чтении проект закона «О внесении измене-ний в Закон Калининградской обла-сти «Об особенностях регулирова-ния земельных отношений на терри-тории области». Законопроект дает право многодетным семьям на без-возмездное предоставление земель-ных участков под строительство дома или дачи.

По данным регионального Ми-нистерства экономики Калинин-градской области, в регионе прожи-вает 3539 многодетных семей. Нуж-дающимися в улучшении жилищ-ных условий признаны 1077 семей, в том числе 800 – из Калинингра-да. На сегодняшний день муниципа-литеты готовы предоставить 564 вы-деленных участка общей площадью 515724 кв. м.

Площадь земельных участков для индивидуального жилищного строи-тельства, предоставляемых в городах области, по предварительным расче-там в среднем составит 800 кв. м (от 600 кв. м в Зеленоградске и Пионер-ском до 1000 кв. м в Калининграде). В сельских поселениях эти показатели будут выше –1200 кв. м.

1 июня губернатор Московской области Борис Громов подписал за-кон, согласно которому многодетные семьи в Московской области могут претендовать на бесплатные земель-ные участки размером до 15 соток. Закон вступил в силу 14 июня.

Рассчитывать на землю вправе многодетные семьи, одинокие мате-ри или отцы, которые воспитывают

трех и более несовершеннолетних детей. Все члены многодетной семьи должны иметь гражданство РФ и ре-гистрацию по месту жительства в об-ласти не менее пяти лет и не иметь других земельных участков или жи-лых домов на территории региона.

«детские» деньги

По данным проведенного ОАО «Агентство по ипотечному и жилищ-ному кредитованию» (АИЖК) социо-логического опроса, потенциальные заемщики, имеющие право на мате-ринский капитал, в 87% случаев хотят использовать его на улучшение жи-

лищных условий с помощью ипоте-ки. На 2011 г. сумма материнского се-мейного капитала составляет 365 698 руб., что в большинстве российских регионов составляет 10-30% стоимо-сти средней квартиры. Общее коли-чество обладателей средств материн-ского капитала составляет уже поряд-ка 3 млн семей. Для сравнения, в 2010 г. в стране выдано немногим более

301 тыс. ипотечных кредитов. В силу установленных законодательством ограничений на возможность ис-пользования материнского капитала на первоначальный взнос по ипотеке (только после исполнения второму ребенку трех лет), наиболее удобной возможностью по-прежнему остается погашение задолженности по ипотеч-ному кредиту средствами материнско-го капитала. На 1 августа 2011 г. в порт-феле стандартных кредитов АИЖК средствами материнского капитала было погашено более 19 тыс. креди-тов из 81 региона.

АИЖК также разработало ипо-течный продукт «Материнский ка-

в омской области молодые семьи при рождении третьего ребенка освободят от выплаты ипотеч-ного кредита

ТаУн-ХаУсы дЛя мноГодеТныХ семей В ПодмосКоВье




питал», который позволяет учиты-вать средства материнского капи-тала в счет части первоначально-го взноса по ипотечному кредиту, не дожидаясь истечения положен-ного по закону трехлетнего мора-тория. При этом условия продукта очень привлекательны: минималь-ная ставка кредитования составля-ет 8,65% для вторичного рынка жи-

лья и 7,65% – на новостройки. Кро-ме того, продукт позволяет увели-чить максимальную сумму кредита, на которую мог бы рассчитывать за-емщик с учетом его доходов.

Кредит АИЖК «Материнский ка-питал» имеет особую структуру, фактически он поделен на основ-ную часть и надстройку. Первая вы-дается по стандартным условиям и по ней рассчитываются ежемесяч-ные платежи. Вторая учитывает по-ступление средств материнского ка-питала из Пенсионного фонда РФ, на это дается шесть месяцев. Банк же при этом, хотя и выдает ипотеч-ный кредит с первоначальным взно-

сом от 10%, знает, что вскоре он га-рантированно получит компенса-цию, практически равную тому, как если бы он выдавал кредит с пер-воначальным взносом в 30% (речь о региональном рынке жилья). Это позволяет кредитору поддерживать уровень риска по кредиту на прием-лемом уровне.

Кроме того, по стандартам про-дукта «Материнский капитал» воз-можно привлечение до четырех со-заемщиков, что является еще одной причиной популярности данного кредитного продукта. В первой поло-вине 2011 г. Агентством рефинанси-ровано 1 412 кредитов с использова-нием материнского капитала на об-щую сумму около 1,6 млрд руб., что почти соответствует объему рефи-нансирования по продукту за весь прошлый год.

В Омской области молодые се-мьи при рождении третьего ребенка освободят от выплаты ипотеки. Соот-ветствующий указ подписал губерна-тор Омской области Леонид Полежа-ев. Теперь молодые семьи, оформив-шие ипотечный жилищный заем по-сле 1 января 2010 г., при рождении детей будут иметь право на освобож-дение от возврата этого кредита. При этом появление на свет второго ре-бенка освободит семью от возвра-та 50% от суммы займа, а при рожде-нии третьего малыша родители бу-дут полностью освобождены от упла-ты ипотеки.

В Алтайском крае семьи, в кото-рых будет рождаться третий или по-следующий ребенок, будут получать по 50 тыс. руб. в качестве региональ-ного материнского капитала. Кроме того, к началу каждого нового учеб-ного года многодетные семьи бу-дут получать деньги на подготовку детей к школе. Для подготовки пер-воклассников выплаты составят 7,5 тыс. руб., для остальных детей – по 5 тыс. руб.

В ЦИФраХ

сегодня 65% российских семей имеют одного ребенка, 28% – двоих, и только 7% – троих и более. а для того чтобы население хотя бы не убывало, необходимо 35% семей с тремя детьми, 14% – с четырьмя, и 3% – более пятерых детей.

В россии 1 млн многодетных семей, более половины из них малообеспеченные и нуждаются в улучшении жилищных условий.

Пособие на ребенка в россии составляет от 70-120 руб. в регионах до 500 руб. в москве. для сравнения: во Франции – от 180 евро платят на первого ребенка до 600 евро на пятого. В Германии – от 154 евро на первых трех, на следующих по 179 евро, в сша – от 160 до 700 долларов на детей в малообеспеченных семьях.

В совхозе масловском новоусманского района Воронежской области живет семья шишкиных, которая вошла в Книгу рекордов Гиннеса как самая многодетная в россии – здесь в одном браке родилось 20 детей. семья награждена орденом дружбы, орденом матери-героини, о ней сняла фильм южно-корейская телекомпания CNN.



Международные системы добровольных экологи-ческих рейтингов и сер-тификации – «зеленые»

стандарты – появились как инстру-мент объективной оценки экологич-ности зданий и проектов, позволяю-щий сравнивать друг с другом объек-ты, различающиеся по своей функци-ональности и расположению. В период энергетического кризиса 1970-х гг. люди впервые задумались о надежности и долговечности традиционной углево-дородной экономики. Итогом стало появление идеологии экологического строительства, или green building. По сути, это философия проектирова-ния, которая нацелена на повышение эффективности использования огра-

ниченных ресурсов (энергии, воды, земли и материалов) и на снижение негативного влияния здания на здо-ровье людей и окружающую среду. Согласно классическому определе-нию экологическое или «зеленое» зда-ние характеризуется следующими признаками:

– экономия энергии и ресурсов, вторичное использование материа-лов, минимизация выбросов парнико-вых газов и токсичных веществ;

– гармония с местным климатом, традициями, культурой и окружаю-щей средой;

– способность поддерживать и улучшать качество жизни при сохра-нении экосистемы на местном и гло-бальном уровнях.

технологии

Алексей ПОлякОВ,генеральный директор «Просперити Проджект менеджмент»,

соучредитель совета по экологическому строительству

27 июня состоялось 25 заседание Комиссии по модернизации и технологическому развитию экономики россии. часть вопросов повестки касалось экологического строительства. В перечне поручений Президента рФ по итогам этого заседания впервые на самом высоком уровне прозвучало понятие экологические или «зеленые» стандарты. Правительству было поручено представить предложения о разработке и внедрении стандартов экологических требований к объектам недвижимости, обязательных для исполнения в процессе проектирования, строительства и эксплуатации жилых и промышленных объектов, на основе лучшего мирового опыта. Дополнительно поручено проработать вопрос о разработке и внедрении экологически чистых технологий, разработать комплекс мер по внедрению экологически эффективных товаров и технологий и предложения по системам добровольной сертификации и маркировки, доложить о целесообразности использования солнечной энергии.

россии предстоит принять стандарты экологического строительства

«Зеленый» вектор

BaRRat GREEN HOuSE

RuG

BC



ТеХноЛоГии

Основными принципами «зеле-ного» строительства являются рацио-нальное проектирование, эффектив-ность использования энергии, воды и материалов, улучшение качества вну-тренней среды зданий, оптимизация управления и эксплуатации, сниже-ние отходов. Важным нововведени-ем экологического строительства яв-ляется оценка всех аспектов влияния здания на окружающую среду в тече-ние всего жизненного цикла здания: добыча сырья, производство строи-тельных материалов, их транспорти-ровка и использование, строитель-ство, эксплуатация, ремонт, снос и утилизация. Под влиянием понимают всю затраченную энергию, потенци-ал глобального потепления, исполь-

зование ресурсов, загрязнение воды и воздуха, мусор.

Таким образом, «зеленое» здание выходит за традиционные границы восприятия людей в область понятий среды обитания и изменения клима-та. Научные данные доказывают, что не транспорт и не промышленность, а именно здания лидируют в глобаль-ной эмиссии СО2 (около 40% всех вы-бросов).

В 1987 г. Международная комиссия по окружающей среде и развитию под руководством Гро Брундтланд в сво-ем докладе «Наше общее будущее» из-ложила новую концепцию устойчиво-го развития (sustainable development). Это понятие подразумевает использо-вание ресурсов, удовлетворяющее по-

требности сегодняшнего дня вместе с защитой окружающей среды, так что-бы эти потребности могли удовлет-воряться и для будущих поколений. Более широкое толкование концеп-ция устойчивого развития получила в 2005 г. в виде 3Р-модели: People (со-циальная), Planet (экологическая) и Profit (экономическая) составляющие рассматриваются в единстве и во вза-имном влиянии друг на друга.

Следующей проблемой, на кото-рое человечество обратило свое при-стальное внимание, стало увеличение выбросов углекислого (СО2) и дру-гих парниковых газов, связанное с ин-тенсивной деятельностью людей. Об-щепринято (хотя у версии есть и свои противники), что глобальное измене-

barr

at.w

eber

desi

gn.c

o.uk



ние климата и вызванные им негатив-ные явления природы (засухи, наво-днения, смерчи, таяние ледников) вы-званы именно деятельностью чело-века (антропогенный фактор). Угро-за дальнейшего необратимого изме-нения климата привела ООН в 1997 г. к принятию Киотского протокола, ко-торый вступил в силу в 2005 г. Соглас-но этому международному договору 37 стран основного списка приняли на себя обязательство к 2012 г. снизить совместную эмиссию парниковых га-зов на 5,2 % к уровню 1990 г.

Помимо ООН и руководства госу-дарств, проблемы экологии и устойчи-вого развития решают неправитель-ственные организации: WWF (Все-мирный фонд дикой природы), FSC (Лесной попечительский совет) и WorldGBC (Всемирный совет по эколо-гическому строительству). Задачей все-мирного Совета, который объединя-ет национальные советы 80-ти стран мира, является содействие глобально-му преобразованию строительной ин-дустрии в направлении экологической устойчивости посредством рыночных механизмов. С 2009 г. в России активно действует национальный Совет по эко-логическому строительству RuGBC, ко-торый в настоящее время объединяет около 200 членов – российских и меж-дународных компаний и частных лиц.

«Зеленые» стандарты устанавлива-ют требования экологически устой-

чивого бизнеса для юридических лиц. Они способствуют созданию «зеле-ных» технологий, товаров и услуг для жизнеспособного бизнеса независи-мо от его содержания, расположения, типа и размера. «Зеленый» бизнес не оказывает отрицательного влияния на глобальную или локальную окру-жающую среду, местное сообщество, общество и экономику в целом. Це-лый ряд негосударственных органи-заций создали собственные стандар-

ты, нормы, кодексы и рейтинговые си-стемы, которые позволяют правитель-ственным регуляторам, игрокам стро-ительного рынка и потребителям ис-пользовать принципы экологическо-го строительства. В более чем 30 стра-нах разработаны национальные «зе-леные» стандарты, некоторые из этих

систем сертификации стали между-народными. Разные страны применя-ют международные системы в их пер-воначальном виде, интернациональ-ные стандарты, адаптированные под специфику их страны или «зеленые» нормы собственной разработки. Наи-более известные зеленые стандарты – это американский LEED, британский BREEAM, немецкий DGNB, австралий-ский Green Star, японский CASBEE.

BREEAM и LEED – две наиболее признанные и распространенные ме-тодологии экологической оценки и сертификации. Каждая имеет свои сильные и слабые стороны, собствен-ные философию и модель бизнеса. BREEAM в 1990 г. создала правитель-ственная исследовательская органи-зация в области строительства BRE, а LEED разрабатывался позднее (1998 г.) американским некоммерческим пар-тнерством – Советом по экологиче-скому строительству (USGBC). BREEAM основан на научно-исследовательской базе, больше внимания уделяет соци-альным вопросам, может адаптиро-ваться под местную специфику. LEED более прозрачен и ориентирован на деловые аспекты, присутствует во многих странах, но базируется цели-ком на американских стандартах. Сер-тификацию по BREEAM осуществляют местные лицензированные оценщи-ки, собирающие в отчет доказатель-ства соответствия критериям, кото-

NatuRal HOuSE


40% выбросов угле-кислого газа произ-водят здания в те-чение своего жиз-ненного цикла: от производства стройматериалов до сноса




NatuRal HOuSE

рые проверяет центральный офис; си-стема живет на лицензионные плате-жи от компаний-оценщиков и каждо-го проекта. Отчет по LEED составляет-ся командой проекта (что требует со-ответствующей квалификации) под руководством аккредитованных про-фессионалов, которые лицензируют-ся специально созданным институтом. LEED финансируется не только за счет лицензионных платежей (которые значительно выше, чем у BRE), но и че-рез членские взносы в USGBC.

«Зеленые» стандарты оценива-ют различные типы и виды недви-жимости, в основном коммерческой. Но есть специальные версии для жи-лой недвижимости. BREEAM работа-ет с многоквартирными жилыми до-мами. Есть специальная версия, на-писанная для малоэтажного строи-тельства – Code for Sustainable Home (CSH) – Нормативы для жизнеспособ-ных (экологически устойчивых) до-мов. CSH – это действующий с 2006 г. национальный стандарт правитель-ства Великобритании, нацеленный на поддержку непрерывного улучшения экологической устойчивости жилых домов. BRE Global (разработчик и опе-ратор стандарта BREEAM) выступает в качестве консультанта при разработ-ке и развитии технической составля-ющей стандарта и управляет его прак-тическим применением. Стандарт до-полняет систему обязательных Сер-

тификатов энергетических показате-лей (EPC), внедренных в рамках Евро-пейской директивы по энергоэффек-тивности зданий (EPBD). Сейчас без Сертификата EPC нельзя продать или сдать в аренду жилое помещение.

Стандарт CSH оценивает жилые дома по девяти категориям (в скобках для каждой категории указаны обяза-тельность критерия для сертифика-ции (М), общее количество возмож-ных баллов и весовой коэффициент этой категории в общей оценке):• Энергия и выбросы СО2 (м 29 36,4%)• Вода (М, 6, 9,0%)• Материалы (М; 24; 7,2%)• Поверхностные стоки (М; 4; 2,2%)• Мусор (М; 7; 6,4%)• Загрязнение (4; 2,8%)• Здоровье и благополучие людей (м; 12; 14,0%) • Менеджмент (9; 10,0%)• Экология (9; 12,0%)

В качестве наиболее значимых вы-делены категории энергоэффектив-ность, микроклимат внутри дома и экологические аспекты. По итогово-му баллу оценки определяется уровень сертификации жилого дома: от 1 до 6. Сертификация проводится дважды: на этапе проектной документации и по-сле завершения строительства. Инте-ресно, что сейчас все новые дома в Ве-ликобритании должны иметь уровень не ниже 3, некоторые муниципалите-

ты требуют наличия сертификата при выдаче разрешительной документа-ции. Правительство страны установи-ла амбициозное требование к девело-перам о соответствии к 2016 г. всего муниципального жилья самому высо-кому уровню – 6. Такие жилые дома бу-дут иметь нулевой среднегодовой вы-брос углекислого газа в атмосферу.

Организация BRE Global не толь-ко является исследовательским ин-ститутом и разработчиком стандарта BREEAM, но и в 2005 г. создала выста-вочную площадку для демонстрации лучших образцов малоэтажных эко-логических зданий, которые проекти-ровали и строили ведущие архитек-торы, инженеры и производители Ве-ликобритании. В них воплощены но-вейшие методы строительства и более 200 инновационных и перспективных технологий: производство вне стро-ительной площадки, использование возобновляемых материалов и энер-гии, применение технологий с низким выбросом углекислого газа, установ-ка новейших технологических систем, устройств и датчиков. Главная зада-ча выставки BRE Innovation Park – обе-спечение практичности и доступно-сти «зеленых» технологий.

Инновационный парк включает восемь самых экологичных жилых домов и медицинский центр буду-щего, объединенные ландшафт-ным дизайном. Строительство до-




мов было профинансировано ком-паниями, которые являются лиде-рами в области технологий, проек-тирования и строительства. Дома именуются по названиям этих ком-паний. Все здания парка имеют ми-нимальное воздействие на окружа-ющую среду, низкий выброс СО2 и замечательные потребительские качества.

ЕcoTech Organics House – пример массового панельного производства домов, планировка которых может из-менятся под индивидуальные потреб-ности жильцов от студии до пятиком-натной квартиры; построен за 14 дней.

Hanson EcoHouse построен из тра-диционного кирпича, экологичность достигнута за счет большой термаль-ной массы, организации натуральной вентиляции, установки солнечного нагревателя и теплового насоса, сбора дождевой воды.

Kingspan Lighthouse – обшитый дере-вом герметичный дом со сверхвысокой изоляцией и комфортом пребывания (Уровень 6 по Нормативу экологически устойчивых домов); применяются пять источников альтернативной энергии.

Natural House – простой, низко тех-нологичный и легко возводимый дом с малым выбросом углерода.

Osborne House – недорогой высо-кокачественный экологичный дом для массового производства.

Renewable House – практичный и доступный (за счет применения воз-обновляемых: пеньки, шерсти, дере-ва) дом с низкими углеродными вы-бросами.

Stewart Milne Sigma Home – дом те-стировала реальная семья, проживав-шая в нем.

Barratt Green House был первым до-мом Инновационного парка BRE Global, созданным массовым застройщиком, специализирующимся на малоэтажном доступном жилье. Дом спроектирован компанией Gaunt Francis Architects. В 2007 г. общественным голосованием из-

дания «Mail on Sunday» проект победил в архитектурном конкурсе «Дом буду-щего». После постройки дом был объек-том двухгодичных исследований в об-ласти проектирования, строительства и материалов.

основные экологические характеристики здания:

• высший (6) уровень согласно британскому нормативу экологически устойчивых домов

(Code for Sustainable Homes);• нулевой выброс СО2 (в среднем за год);• использование солнечных панелей (полностью удовлетворяют потребности дома в электричестве);• нагрев воды от солнечной батареи;• сбор дождевой воды для сантехнических нужд;• большая термальная масса (газобетонные стены и перекрытия), обеспечивающая потребности в кондиционировании;• проникновение дневного света на всю глубину дома;• оптимизация нагревания солнцем за счет оконных ставень;• механическая вентиляционная система с рекуперацией тепла;• адаптируемые под изменяемые потребности внутренние планировки.

Постоянно действующая ав-стрийская выставка Blaue Lagune представляет 85 образцово-

будущее малоэ-тажного строитель-ства – это исполь-зование солнечной энергии, микро-генерации и тепло-вых насосов

man

dagr

oup.

com




показательных сборных домов и специальные демонстрационные зоны по темам «Модульные подва-лы», «Сады и ландшафты», «Энергия и технологии» и «Мир гаражей». Еже-годно выставку посещают около 220 тысяч человек.

Главным европейским ежегод-ным событием в сфере экологиче-ского строительства является фо-рум и выставка EcoBuild в Лондоне. Сейчас обсуждаются планы о внесе-нии «российского вопроса» в офи-циальную программу EcoBuild 2012. На этой выставке продемонстриро-ваны все новейшие зеленые техно-логии и практические примеры их реализации. В малоэтажном строи-тельства «зеленые» технологии при-меняются, в основном, в виде ис-пользования солнечной энергии, микро-генерации и тепловых насо-сов. Другие источники возобновля-емой энергии пока либо достаточно экзотические (энергия волн, мини-гидроэлектростанции), либо менее применимы в малоэтажном строи-тельстве (ветрогенераторы).

Солнечная энергия преобразует-ся для нужд человека через солнеч-ные панели и фотоэлектрические эле-менты. Солнечные панели поглоща-ют энергию солнца для производ-ства горячей воды, которая после на-грева хранится в баках и используется для бытовых целей или обогрева по-мещений. Панели и бак либо разъеди-нены (в сплит-системах), либо распо-ложены рядом друг с другом на кры-ше. Сами панели могут быть двух ви-дов: вакуумные трубки или плоские пластины. Первые более эффективны в средней полосе России, пластины выгодны в солнечном климате. Сто-ят приблизительно одинаково, но пла-стины более дороги в ремонте и при замене.

Фотогальванические панели кон-вертируют солнечную энергию (точ-нее, излучение) в электричество. По-

стоянный ток низкого напряжения от множества солнечных элементов сум-мируется и инвертируется в перемен-ный ток для бытового потребления. Эффективность фотоэлементов со-ставляет сейчас около 30%, а произво-дительность сильно зависит от ряда факторов: времени дня и сезона, осве-щенности, затенения, угла наклона,

ориентации, температуры.Действие тепловых насосов осно-

вано на том, что на глубине несколь-ких метров от поверхности земли температура круглогодично остает-ся постоянной (+12 С°). Упрощенно, тепловой насос работает аналогич-но бытовому холодильнику, но нао-борот – превращает электрическую энергию в тепловую, используя низ-копотенциальную энергию земли. Полученная энергия передается хладагенту, который в компрессо-ре повышает свою температуру. В те-плообменнике хладагент передает свою энергию нагреваемой воде или системе отопления здания. Тепловой насос производит в 3-4 раза боль-ше энергии, чем затрачивается на обеспечение его работы, и этот «из-лишек» берется из окружающей нас среды (из земли или воздуха, за счет разности температур).

Альтернативная, или микро-генерация, – это производство энер-гии, подходящей для непосредствен-

ного применения в бытовых усло-виях. Двойная генерация – это про-изводство в одном процессе тепла и электричества. Тригенерация – это еще и получение холода из излишков тепла этого процесса. Помимо тради-ционного природного газа, для аль-тернативной генерации может ис-пользоваться газ биометан, получен-ный при переработке органического сырья или отходов. Дополнительно источником возобновляемой энер-гии может служить биомасса: древе-сина, отходы, водород, спирт.

Европейский Союз поставил себе цель к 2020 г. довести долю энергии из альтернативных возобновляемых источников до 20%. Однако развитие альтернативной энергетики и дости-жение таких целей невозможно без поддержки государства. В настоящее время в более чем 50 странах приме-няется политика Feed-in Tariff (FIT). Она заключается в гарантированной покупке государством электричества, произведенного из альтернативных источников, в том числе от частных производителей, по тарифам, стиму-лирующим применение возобнов-ляемых технологий. В дополнение к этому в Великобритании в конце 2011 г. вводится система финансиро-вания Renewable Heat Incentive (RHI), работающая аналогично: владельцы домов, установившие системы аль-тернативного теплоснабжения, по-лучают денежную компенсацию и дотацию за используемые горячую воду и тепло собственного возобнов-ляемого производства. Эти выплаты позволяют сократить период окупае-мости вложенных средств до прием-лемых 5-10 лет. Правительство Вели-кобритании установило на данный момент тарифы, позволяющие полу-чать собственникам доходность на свои инвестиции в альтернативную домашнюю энергетику в районе 12% годовых по системе RHI и порядка 5-8% по FIT.

в европе без Сертификата энергетических показателей нельзя продать или сдать в аренду жилое помещение

man

dagr

oup.

com


Onduline GrOup удвоИт объеМы ПРоИзводСтвА бИтуМНо-КРовельНых МАтеРИАловФранцузская Onduline Group планирует второй завод по выпуску битумно-кровельных материалов в нижегородской области. Компания намерена полу-чить на реализацию вто-рой очереди проекта стои-мостью 1,38 млрд руб. нало-говые льготы от региональ-ного правительства, общий объем которых составляет 100 млн руб. работы по строительству второй очереди компания начала в ноябре 2010 г. В результате запуска второ-го завода объем производ-ства планируется удвоить и довести до 30 млн кв. м про-дукции в год, что, по мне-нию предприятия, позволит полностью обеспечить по-требность растущего рос-сийского рынка. строитель-ные работы планируется за-вершить к февралю буду-щего года, пуск нового про-изводства запланирован на

первый квартал 2012 г. Первое инвестиционное со-глашение между правитель-ством нижегородской обла-сти и российской структурой Onduline депутаты законо-дательного собрания регио-на утвердили в августе 2008 г. инвестсовет при гу-бернаторе тогда одобрил предоставление предприя-тию налоговых льгот в раз-мере 94 млн руб. на 46 ме-сяцев, а запрашиваемые льготы по аренде участ-ка компании предоставле-ны не были. строительство нижегородского предприя-тия Onduline Group начала в 2006 г. на территории Горь-ковского автозавода, вы-купив у автопроизводителя здание станкостроительно-го завода и примыкающую к нему площадку на побе-режье оки. само производ-ство кровельных материа-лов было запущено в июле 2008 г. Проектная мощ-ность – 15 млн кв. м матери-алов, или 7,5 млн листов в год. инвестор вложил в пер-вую очередь проекта поряд-ка 750 млн руб.

в ЧелябИНСКой облАСтИ зАПуСКАют ПРоИзводСтво дРевеСНо-цеМеНтНых ПлИтВ Карабаше (Челябинская область) в 2012 г. начнется производство древесно-цементных плит для малоэ-тажного жилищного и ком-мунального строительства.«с вводом в строй про-изводства по выпуску древесно-цементных плит город может приобрести известность не только как одна из металлургических столиц Южного Урала, но и как поставщик высокока-чественных стройматериа-лов. К тому же, отчасти мы решим проблему занято-сти населения», – сообщил глава Карабашского город-ского округа Вячеслав яго-динец.добавим, новое предпри-ятие стройиндустрии в Ка-рабаше будет в значитель-ной степени автоматизиро-ванным, и все же для рабо-ты здесь потребуется око-ло 100 человек. а с уче-том вспомогательных про-изводств и логистических структур эта цифра увели-чится, как минимум, напо-ловину.

в КАРелИИ ПоявИтСя ПеРвый в РоССИИ зАвод По ПРоИзводСтву оСППервый в россии за-вод по производству ориентированно-стружечных плит для строительства кот-теджей эконом-класса от-кроется в Карелии в июне 2012 г. Как заявил глава республики андрей нели-дов, это один из крупней-ших инвестиционных проек-тов, которые реализуются в регионе. инвестор – ооо «доК «Ка-левала». общий объем ин-вестиций, по предваритель-ной оценке, должен соста-вить порядка 9 млрд руб. на первом этапе работы за-вод планирует в год произ-водить 300 тыс. куб. м про-дукции и перерабатывать до 605,6 тыс. куб. м балансо-вого сырья в год. При выхо-де на полную мощность объ-емы производства составят более 500 тыс. куб. м про-дукции. обеспечивать себя сырьем предприятие наме-рено за счет закупок у лесо-заготовителей, а также ор-ганизации собственных ле-созаготовок. В результа-те предполагается открыть более 300 новых рабочих мест.министерство промышлен-ности и торговли рФ вклю-

cобытия




чило строительство завода в Карелии в перечень при-оритетных инвестиционных проектов в области освое-ния лесов. Карельский гу-бернатор лично курирует проект до окончания всех работ.

в волГоГРАдСКой облАСтИ отКРыто ПРоИзводСтво ГАзобетоННых блоКов18 апреля в Волжском (Вол-гоградская область) состоя-лось торжественное откры-тие нового завода по произ-водству газобетонных бло-ков. В мероприятии приняли участие глава администра-ции Волгоградской области анатолий Бровко, председа-тель Волгоградской област-ной думы Владимир ефи-мов, глава администрации города Волжского марина афанасьева, первый вице-президент оао «Промсвязь-банк» дмитрий сенников.новое производство было основано на базе ооо

«ГБЗ-1», которое с 2009 г. осуществляло работы по вводу в эксплуатацию про-изводственных мощностей для выпуска данной катего-рии строительных материа-лов. основным инвестором строительства нового заво-да выступил «Промсвязь-банк». Предприятие будет производить газобетонные блоки автоклавного тверде-ния на оборудовании и по технологии немецкой фир-мы «WEHRHaHN». оМСКАя облАСть РАзвИвАет ИНдуСтРИАльНое СтРоИтельСтвоТолько за 2010 г. в регионе открылись семь новых про-изводственных компаний с использованием инноваци-онных технологий и оборудо-вания. среди них: комплекс глубокой переработки дре-весины, линии по производ-ству кровельного материала, сухих строительных смесей, стеновых панелей из поли-стиролбетона для малоэтаж-ного строительства, а также линии по производству об-лицовочного кирпича и обо-рудования для кирпичного производства в Калачинске. Эти заводы выпустили стро-ительные материалы на сум-му более 6 млрд руб. Кро-ме того, до конца этого года в Прииртышье планируется ввести в эксплуатацию еще 10 новых производственных линий по выпуску цемента, клеев, шпатлевок и штукату-рок, конструкций для строи-тельства быстровозводимо-го жилья.

втоРую оЧеРедь зАводА «ГРуНдфоС ИСтРА» отКРоет КоРолевА дАНИИ7 сентября 2011 г. ее Вели-чество Королева дании мар-грете II торжественно откро-ет вторую очередь завода по производству насосного оборудования «ГрУндФос истра» (г. истра, москов-ская область). Первая оче-редь завода была запуще-на в 2005 г. В 2011 г. возве-дены новые производствен-ные мощности, складской и административный корпу-са. объем инвестиций в рос-сийское производство со-ставляет 80 млн евро. ее Величество Королева маргрете II, его Королев-ское Высочество Принц-Консорт Хенрик, а также его Королевское Высоче-ство Крон-Принц Фредерик прибудут в россию 6 сентя-бря 2011 г. по приглашению Президента рФ дмитрия медведева, который нахо-дился в дании с государ-ственным визитом в апре-ле 2010 г.

в ПетРозАводСКе ПоСтРоят бетоННый ПРоМКлАСтеР30 июня Фонд «ржс» под-вел итоги двух аукционов по продаже права на за-ключение договоров арен-ды трех земельных участ-ков в Петрозаводске. Усло-вие аренды – размещение на участке объектов, пред-назначенных для производ-ства строительных матери-алов, изделий, конструкций для целей жилищного стро-ительства. на торги было выставле-но право аренды двух зе-мельных участков в рамках единого лота общей пло-щадью 13,58 га, а также участок 6,96 га. Победите-лем обоих аукционов при-знана компания «онего-стройавто», которая пла-нирует создать здесь бе-тонный промкластер, объ-единив на одной площад-ке все, что связано с выпу-ском бетона, бетонных из-делий и блоков.

соБыТия


Комфорт достижим: монтируйте основание пола из КНАУФ-суперлистов

Что делать, если вы хотите иметь ровный пол на одном уровне по всей квартире, а строители вашего дома явно посчитали это удобство излишеством и положили плиты перекрытия с таким перепадом высот, что они вряд ли выдержат традиционную стяж-ку? Ответ прост: монтируйте сборное осно-вание пола из КНАУФ-суперлистов: бы-стро, комфортно и с участием только «су-хих» технологий!

Элементы пола КНАУФ-суперпол – это половины малоформатных КНАУФ-суперлистов, склеенные между собой по-парно с некоторым смещением в завод-ских условиях. Форма получившегося из-делия позволяет быстро и без ошибок со-бирать основание пола. Благодаря неболь-шой массе они применяются при устрой-стве полов в условиях ограниченных нагру-зок на перекрытие и несущие конструкции здания. Такие основания пола монтируются легко и очень быстро, наиболее предпочти-тельны при сжатых сроках отделочных ра-бот и незаменимы в построечных условиях, исключающих мокрые процессы. Во влаж-ных помещениях (ванных, душевых и т.п.) швы, открытые торцы и поверхность листов тщательно гидроизолируются.

Специалистами группы КНАУФ СНГ раз-работаны две системы устройства сборных оснований пола из КНАУФ-суперлистов: ОП 131 «КНАУФ-суперпол. Сборное основание из элементов пола» и ОП 135 «Сборное основание из малоформатных КНАУФ-суперлистов влагостойких». Обе могут с успехом применяться в помещени-ях жилых, офисных и административных зда-ний для формирования ровного основа-ния, улучшения тепло- и звукоизоляционных качеств пола. Получившаяся поверхность предназначена для укладки любого наполь-ного покрытия, паркета, ламината, плитки, линолеума и т.д.

Схема Наименование покрытия Толщина засыпки, мм

Индекс изоляции воздушного шума

IB, дБ

Индекс приведенного

уровня уд. шума Lnw, дБ

Полы по многопустотным ж/б плитам перекрытия толщиной 220 мм

Штучный паркет 70 50 63

Паркетная доска 70 50 63

Линолеум ПВХ на теплозвукоизолирующей подоснове 60 52 63

Плитка керамическая 60 51 61

Линолеум ПВХ на тканевой подоснове (полы по лагам) 60 50 62

Линолеум без подосновы 40 49 67

Полы по беспустотным ж/б плитам

I. Сборное основание без покрытия

— 49 49-50 60

— 50 52 60

II. Сборное основание с покрытием

Линолеум ПВХ на тканевой основе 3040 49-50 60-61

60

Линолеум ПВХ на теплозвукоизолирующей подоснове

15-2040 49-50 60

59

Линолеум теплозвукоизолирующий на вспененной подоснове (3,6 мм) 30 50 60

Штучный паркет (паркетная доска)20404080

49-5062595733

III. Сборное основание на демпфирующем слое (мягкие ДВП толщиной 12,5 мм)

Линолеум теплозвукоизолирующий на вспененной подоснове (3,6 мм) 15-20 51 52

IV. Сборное основание на демпфирующем слое (пенополиэтилен толщиной 8 мм)

Линолеум теплозвукоизолирующий на вспененной подоснове (3,1 мм) 15-20 54 52

Комплектные системы сборных оснований пола

характеристики полов с использованием КНАуф-суперлистов

1 — элемент пола КНАУФ-суперпол2 — малоформатный КНАУФ-суперлист

1 2

обозначение комплектной

системысхема описание конструкции

ОП 131

Конструкция, в которой на выравнивающий и звукоизоляционный слой укладываются элементы пола

ОП 135

Конструкция, в которой на выравнивающий слой сухой засыпки укладываются малоформатные КНАУФ-суперлисты

минимальная толщина конструкции – 35 мм, максимальная – 100 мм.

При выравнивании свыше 100 м рекомендуется укладка дополнительного слоя КнаУФ-суперлистов влагостойких: 10 мм под сборную стяжки.

Предел прочности не менее 10 мПа.Теплопроводность стяжки, Вт/м2×град: 0,22–0,41.

Увеличение индекса изоляции воздушного шума, дБ: на 2–4.

индекс снижения ударного шума, дБ: на 18–22.

6

31

27

№ Наименование Ед-ца изм. Кол-во на м2

1 Элемент пола (ЭП) м2 1,0

2 Мастика клеящая кг 0,05

3 Пленка полиэтиленовая м2 1,15

4 Шпаклевка КНАУФ-Фуген ГВ кг 0,15

5 Шуруп для КНАУФ-суперлиста шт. 12

6 Лента кромочная пог. м *

7 Засыпка сухая «Компэвит»** л 15***

7 Теплоизоляционная влагостойкая плита KNAUF Term® Floor (КНАУФ Терм Флор)

м2 **

* в зависимости от периметра помещения ** по потребности заказчика

*** для слоя толщиной 15 мм на 1 м2 площади засыпки

оП 131 КНАуф-суперпол. Сборное основание из элементов пола



Подготовительные работы До начала производства работ по мон-

тажу сборного основания пола необхо-димо очистить несущее основание, заде-лать стыки между элементами перекрытия и в местах его примыкания к ограждающим конструкциям.

Монтаж сборных оснований полов со стяжкамииз элементов пола КНАУФ (КНАУФ-суперпол)

По вопросам крупных оптовых поставок обращайтесь в сбытовые организации КнаУФ:

КнаУФ марКеТинГ Красногорск, тел. +7 (495) 937 95 95;КнаУФ марКеТинГ санкт-Петербург, тел. +7 (812) 718 81 94;КнаУФ марКеТинГ новомосковск, тел. +7 (48762) 29 291;КнаУФ марКеТинГ Краснодар, тел. +7 (861) 267 80 26;

КнаУФ марКеТинГ Челябинск, тел. +7 (351) 771 02 09;КнаУФ марКеТинГ Челябинск, ф-л в новосибирске, тел. +7 (383) 355 44 36;КнаУФ марКеТинГ Челябинск, ф-л в иркутске, тел. +7 (3952) 290 032;КнаУФ марКеТинГ Челябинск, ф-л в Хабаровске, тел. +7 (4212) 31 88 33.

1. Нанесение геодезического уровня осуществляется пу-тем выноса геодезической отметки этажа на ограждаю-щие конструкции монтажных зон при помощи лазерного нивелира (гидравлического уровня) для привязки к нему проектных уровней слоев конструкций пола.

2. Для устройства разделительного слоя по бетонному основанию настилается полиэтиленовая пленка толщи-ной 0,1–0,2 мм с нахлестом соседних полотен не менее 200 мм. Края пленки выводятся на ограждающие кон-струкции выше уровня стяжки.

3. Кромочная лента устанавливается на разделитель-ный слой по периметру примыкания сборного основания пола к ограждающим конструкциям. Она должна отде-лять как стяжку, так и подложку сборного основания от ограждающих конструкций.

4. Сухую засыпку укладывают по всей поверхности пе-рекрытия слоем, толщина которого определяется проек-том. Минимально допустимый слой засыпки – 20 мм.

5. При толщине засыпки более 50 мм, а также в местах примыканий, она уплотняется.

6. Нивелирование сухой засыпки производят при помо-щи комплекта из двух направляющих и одной нивелиру-ющей рейки, начиная от стены, противоположной двер-ному проему.

9. Элементы пола крепятся между собой путем после-довательного нанесения двух полос клеящей мастики на фальцы уложенных элементов пола с их последую-щим свинчиванием.

8. Укладку элементов пола начинают от стены с двер-ным проемом справа налево. На подложку из сухой за-сыпки для передвижения по ней страиваются островки из фрагментов гипсоволокнистых листов размером не ме-нее 50*50 см.

7. До начала монтажа элементов пола фальцы, примыка-ющие к ограждающим конструкциям, удаляют.

10. Крепление деталей стяжки между собой осуществля-ется винтами для ГВЛ длиной 19 мм с шагом не более 300 мм под нагрузкой веса монтажника в местах вин-товых соединений.

11. Крепежные винты должны входить в детали стяжки под прямым углом. Головки винтов необходимо утапли-вать на глубину около 1 мм.

12. Заделка стыков деталей стяжки и мест установ-ки винтов производится по необходимости, в зависимо-сти от характера покрытия пола. Под покрытия из ли-нолеума с подосновой, ковролина, поливинилхлорид-ных плиток и т.п. заделка осуществляется шпаклевочны-ми составами КНАУФ: «Фуген ГВ» или «Унифлот» с по-следующим шлифованием и обработкой грунтовкой КНАУФ-Тифенгрунд.

Совет: Перед началом монтажа детали стяжки (элементы пола) должны быть доставлены в монтажную зону для адаптации к температурно-влажностным построечным условиям.

Традиционной технологией устройства оснований под покрытия пола считается ис-пользование нивелирующих (саморастека-ющихся) масс на основе минерального вя-жущего. На рынке имеется достаточный вы-бор таких материалов от разных производи-телей, обеспечивающий приемлемый резуль-тат при разумных затратах. Однако бывают случаи, когда использование таких материа-лов нерационально. Если цементно-песчаная стяжка находится в неудовлетворительном состоянии, ее замена потребует значитель-ных расходов и приведет к потере времени, ведь снижение относительной влажности но-вой стяжки до приемлемой величины (2–3%) происходит медленно: примерно одна неделя — на каждый сантиметр толщины стяжки (при нормальных условиях). Аналогичные трудно-сти возникают и при необходимости поднять уровень существующего пола на значитель-ную (50–100 мм) величину. Не следует за-бывать и о нагрузке на ограждающие кон-струкции, которая может достигнуть нежела-тельных значений. В своем конструктивном исполнении цементно-песчаные и цементно-полимерные стяжки часто не удовлетворяют нормативным требованиям по звукоизоляции перекрытий в жилых и общественных зданиях и их теплоизоляции. Для большинства случаев оптимальным вариантом решения перечис-ленных проблем является устройство сбор-ных оснований со стяжками полов из гипсо-волокнистых листов, производимых компани-ей КНАУФ. Они подходят для всех типов со-временных напольных покрытий (линолеум, паркет, ПВХ-покрытия, керамическая плитка и т.п.). При этом укладку покрытий можно на-чинать сразу после высыхания клея, использу-емого для соединения элементов стяжек меж-ду собой. Монтировать такую стяжку совсем несложно. Убедитесь сами.




архитектура и градостроительство

Анна БерегОВСких,генеральный директор

иТП «Град»

Государство провозгласило стратегической це-лью решение жилищной проблемы в стране, установив количественный показатель дости-жения цели – 140 млн кв. м ежегодно вводимо-го жилья к 2020 г. Кроме того, основным, прио-ритетным направлением избрано малоэтажное

жилищное строительство. Действительно, в соб-ственном архитектурно привлекательном и ин-женерно обустроенном доме жить комфортней. но почему тогда не столь стремительно и дале-ко не повсеместно мы движемся в заданном на-правлении?

градостроительное развитие как бизнес-проект

Алгоритм действий

арХиТеКТУрно-ПЛанироВоЧное оБосноВание ПроеКТа ПЛанироВКи

В Г. ноВосиБирсКе



Есть города, где малоэтажное строительство не развивается совсем, есть территории, где вообще не строится жилье.

Нередки, и напротив, случаи, когда на окраинах городов строятся целые по-селки, которые пользуются спросом у населения. Стала стандартной следу-ющая ситуация.

Инвестор приобретает по низ-кой цене кажущийся ему удобным для строительства земельный уча-сток сельскохозяйственного назна-чения, затем правдами и неправдами обеспечивает перевод участка в кате-горию земель населенных пунктов, добивается внесения соответствую-щих изменений в генеральный план и правила землепользования и за-стройки, в случае наличия таких до-кументов. Бывает, градостроительной документации совсем нет, инвестор разрабатывает документацию по пла-нировке, получает разрешение на строительство, возводит жилые дома, которые никто не покупает. Почему?

Жилая среда – это не только сово-купность квадратных метров жилой площади, это пространство, удобное для жизни, а значит – для прожива-ния, работы, учебы, занятий спортом, отдыха, потребления множества услуг, восприятия окружающего мира, лич-ных ощущений и впечатлений.

Можно ли дать единственно вер-ный рецепт, выполнение которого обеспечит эффективность жилищ-ного строительства, гармонизиру-ет отношения между спросом и пред-ложением на рынке жилой недви-жимости? Рецепт стар как мир: семь раз отмерь – один отрежь. Анализи-ровать, прогнозировать, программи-ровать, проектировать и только по-том – строить.

Ключевым фактором благоприят-ной среды жизнедеятельности чело-века является качество жилища. Пока-затели обеспеченности российских граждан жилым фондом никогда не

были положительными. За всю исто-рию существования СССР государ-ство не построило достаточного коли-чества (не говоря о качестве) жилых домов, и новая Россия до сих пор не смогла ни построить, ни создать усло-вия для строительства и приобретения жилья гражданами. Это один из основ-ных факторов постоянного уменьше-ния численности населения в боль-шинстве регионов и в целом по стране.

В последнее время как панацея от всех жилищных бед рассматрива-ется малоэтажное жилищное стро-ительство. Спускаются «сверху» пла-ны по вводу жилья в регионы и му-ниципалитеты. Все это «однобокие» и малоэффективные, как показала жизнь, меры. Задача должна решаться как основная политическая цель го-сударства, обеспечивающая в широ-ком смысле его национальную безо-пасность, так как нет ничего страш-нее для государства, когда его броса-ют люди, не желающие жить в бедно-сти и не верящие, что их детей ждет счастливое будущее.

Изменить существующую и укре-пившуюся в сознании людей как без-выходную ситуацию возможно при принятии системы мер, включающих серьезные законодательные измене-ния во всех сферах государственного и муниципального управления.

Жилищная проблема должна ре-шаться не как самостоятельная за-

дача, а как важнейшая и неотъем-лемая часть стратегии комплекс-ного социально-экономического и территориального развития стра-ны с программами для регионов и подпрограммами муниципаль-ного уровня. Невозможно плани-ровать развитие жилищной сфе-ры вне зависимости от мест при-ложения труда, социальной сферы, инженерно-транспортной инфра-структуры и природных условий. Только в комплексе все перечислен-ные компоненты могут обеспечить необходимое качество жизни совре-менному населению.

Другими словами, люди будут приобретать жилье там, где обеспе-чена нормальная доступность рабо-ты, где есть детские сады и школы, больницы и магазины, где приемле-мая экологическая обстановка. В за-висимости от качественного уровня мест приложения труда складывается средняя финансовая обеспеченность людей и может быть определена ба-зовая (доступная) цена планируемо-го к строительству жилья. С учетом менталитета, природных условий и земельных ресурсов, наличия строй-индустрии может быть разработана типология жилых домов и варианты финансово-организационных схем жилищного строительства и оформ-ления прав на жилую недвижимость.

При этом важно отметить, что все главные показатели планируемого качества жизни в сферах жилья, ин-фраструктуры, образования, здраво-охранения, экологии и других, долж-ны определяться при разработке ком-плексного бизнес-проекта развития территории на основе выбора наибо-лее экономически и социально обо-снованного варианта.

Под бизнес-проектом мы понима-ем комплексный проект по преобра-зованию среды жизнедеятельности города или другого поселения, при-званный реализовать социальный

арХиТеКТУра и ГрадосТроиТеЛьсТВо

Комплекс градо-строительной доку-ментации – это об-щий сценарий и ал-горитм пошаговых действий участ-ников градострои-тельных процессов



заказ на создание (преобразование, развитие) среды жизнедеятельности. В качестве механизмов реализации такого проекта могут и должны ис-пользоваться инструменты частно-государственного (муниципального) партнерства.

Проект должен включать научно обоснованные, аналитически дока-занные показатели демографическо-го развития, потребностей и возмож-ностей разных групп населения с уче-том определенных мер государствен-ной или муниципальной поддерж-ки, а также механизмов кредитования банковскими структурами.

Комплекс градостроительной до-кументации – это и общий сцена-рий, и алгоритм пошаговых действий множества участников градострои-тельных процессов, обеспечиваю-щих создание благоприятной среды.

Генеральные планы, правила зем-лепользования и застройки, докумен-тация по планировке территорий должны стать звеньями в разработке комплексного бизнес-проекта, кото-рый в идеале должен содержать сле-дующие компоненты:

• стратегия социально-экономического и территориального развития города (посе-ления), определяющая основные планиру-емые и достижимые показатели качества среды (прогнозируемую численность насе-ления и его структуру по возрастному со-ставу и сферам занятости, типологию жи-лого фонда и жилищную обеспеченность различных групп населения в соответствии с доходами, планируемую обеспеченность объектами социальной сферы, объектами благоустройства и т.д.);

• местные нормативы градострои-тельного проектирования, включающие планируемые и достижимые в соответ-ствии со стратегией и подтвержденные технико-экономическим обоснованием показатели качества среды, на основе которых должны разрабатываться гене-ральный план города (поселения) и про-екты планировки предназначенных для

строительства или преобразования тер-риторий;

• генеральный план или изменения в нем, включающие планирование размеще-ния зон территориального развития, зон гра-достроительного преобразования в качестве объектов регионального и местного значения для целей жилищного строительства, строи-тельства промышленных комплексов и дру-гих объектов, обеспечивающих создание ра-бочих мест и привлечение инвестиций;

• документация по планировке терри-тории улично-дорожной сети и планируе-мых к строительству или преобразованию территорий (в том числе территорий, на ко-торых расположен ветхий и аварийный жи-лой фонд). При этом количество и качество документации по планировке территорий, предназначенных для жилищного строи-

тельства различных видов, в соответствии со стратегией должны полностью удовлет-ворять спрос населения. документация по планировке должна содержать финансово-экономическое обоснование выбранного планировочного и функционального реше-ния. В проектах планировки должны быть определены границы зон планируемого размещения всех функциональных компо-нентов, обеспечивающих устойчивое раз-витие территорий в соответствии с доку-ментами территориального планирования. Проектами межевания должны устанав-ливаться точные границы всех планируе-мых к формированию земельных участков. Градостроительный план – основной до-кумент, формирующий условия для стро-ительства объектов, он является базовым для подготовки инвестиционного проекта;

сХема ГенераЛьноГо ПЛана, Г. ХанТы-мансийсК





сХема ГенераЛьноГо ПЛана, Г. ХанТы-мансийсК

• правила землепользования и за-стройки, включающие кроме стандартных параграфов о порядке их принятия и внесе-ния изменений, правила освоения террито-рий для жилищного строительства различ-ными, установленными для конкретного ре-гиона и муниципалитета способами;

• правовые и организационно-финансовые механизмы привлечения част-ных инвестиций, гарантирующие от имени субъекта рФ или муниципалитета финан-совую безопасность физическим и юриди-ческим лицам, вложившим деньги в строи-тельство жилья;

• система взимания земельных пла-тежей, создаваемая или изменяемая с це-лью учета градостроительной ценности территорий и включения экономических рычагов управления территориальным

развитием, мотивирующих собственников и девелоперов наиболее эффективно ре-ализовывать градостроительную докумен-тацию, осуществлять строительство каче-ственно и в срок;

• программа инвестиционного освое-ния территории, включающая математи-ческую электронную модель мониторинга ее реализации и содержащая данные об инвестиционных площадках, сформиро-ванных земельных участках в количестве, превышающем спрос, и качества, обеспе-чивающего привлекательность для потен-циальных инвесторов;

• комплексные инфраструктурные проекты, разрабатываемые с привязкой к конкретным территориям, формируе-мые на основе программы инвестицион-ного развития, включающие в себя объек-ты инженерно-транспортной инфраструк-туры, строительство которых должно обе-спечиваться за счет бюджетных средств, объекты промышленности и сферы услуг (создающие рабочие места, формирующие налоговую базу и улучшающие качество жизни) и жилые комплексы, содержащие та-кие типы домов, которые востребованы по-тенциальными жителями. Комплексные ин-фраструктурные проекты могут включать

в себя и преобразование территорий, в том числе переселение граждан из ликвидиру-емого ветхого и аварийного жилого фонда, перепрофилирование и реконструкцию тех-нологически и морально устаревших произ-водственных комплексов, создание рекре-

ационных объектов и многие другие меро-приятия, направленные на улучшение каче-ства жизни населения и укрепление регио-нальной и местной экономики. Такой подход дает значительный социальный, бюджетный и коммерческий эффект.

При этом структура управления городом должна обеспечить незамед-лительную подготовку разрешитель-ных документов для строительства. Единственным надежным способом, исключающим коррупционные ме-ханизмы, является создание открыто-го интернет-портала с публикацией всей необходимой информации:

• о существующем и планируемом развитии территории (электронная инте-рактивная карта города с подключенны-ми к ней генеральным планом, проектами планировки и межевания, правилами зем-лепользования и застройки);

• о сформированных для инвестици-онного освоения земельных участках, их разрешенном использовании, условиях их предоставления с учетом различных льгот;

• о регламенте предоставления элек-тронных услуг на всех этапах инвестици-онного цикла в строительстве (получение инвестиционного паспорта, предоставле-ние земельного участка, выдача градо-строительного плана, проведение государ-ственной экспертизы проектной докумен-тации, выдача разрешения на строитель-ство, выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).

Таким образом, наиболее эффек-тивным инструментом, обеспечи-вающим целенаправленное и по-следовательное развитие суще-ствующих территорий городов и других поселений до нового каче-ственного уровня за счет реали-зации комплексных инфраструк-турных проектов представляется информационно-аналитическая си-стема управления градостроитель-ным развитием территорий.

Разрешитель-ные документы для строительства должны предостав-ляться незамед-лительно посред-ством электронных услуг




Модуль для сборкикаталог типовых проектов «Дом 21 века»

Попечительский совет Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства опреде-лил порядок безвозмездного предоставления застройщикам библиотеки типовых проектов энергоэф-фективных малоэтажных жилых домов экономического класса, сформированной по результатам трех проведенных Фондом архитектурных конкурсов «Дом XXI века». основными требованиями, предъяв-ляемыми к проектам, были: архитектурное и градостроительное качество предложений, энергоэффек-тивность, экологичность, экономичность (не более 25000 руб. за 1 кв. м), а также социальное качество жилой среды, которую можно сформировать при применении предлагаемой «линейки» домов. Исполь-зование проектной и рабочей документации жилых домов из библиотеки позволит сократить затра-ты и время застройщиков земельных участков Фонда «рЖс» на выбор проектных решений, отвечаю-щих современным требованиям, а также на разработку проектной и рабочей документации, поскольку требует лишь привязки проектов к конкретным земельным участкам. За три конкурса было рассмотре-но 136 архитектурных проектов малоэтажных домов. Журнал «малоэтажное и коттеджное строитель-ство» представляет галерею проектов, победивших в конкурсах «Дом XXI века».

Первый конкурс «дом 21 века»

Премии «За лучший проект инди-видуального дома», «За лучшее архи-тектурное решение», «За лучшее ре-шение жилой среды»

Автор: ООО «Архитектурная ма-стерская А. Некрасова».

Традиционный дом с трансформа-цией зима-лето и энергосбережением. В данном комплексе запроектировано: 25 секционных домов общей жилой площадью 14700 кв. м, 45 индивидуаль-

ных домов, общей площадью 6885 кв. м, 101 блокированный дом общей пло-щадью 11716 кв. м. Этажность – 2-3 эта-жа. Общая жилая площадь комплекса 33301 кв. м, количество жителей в ком-плексе составляет 1665 человек.

Дома имеют простую, легко возво-димую конструкцию. Столбчатый или ленточный железобетонный фунда-мент, на который опирается монолит-ное железобетонное перекрытие. Де-ревянный каркас. Варианты стеновых материалов: панели типа «сэндвич», пе-ноблоки. Квартиры домов всех типов имеют обширное остекление. Зимой площадь остекления сокращается за счет специальных теплосберегающих ставень. На скатных крышах домов смонтированы солнечные батареи, ко-торые в сложенном состоянии распо-ложены параллельно скату. При появ-лении солнца батареи автоматически раскрываются и аккумулируют тепло.

Премия «За лучший проект жило-го дома блокированной застройки»

Автор: ЗАО «МГПМ».Представлены три типа блокиро-

ванных домов от 1 до 3 этажей: дом с парковкой, дома с парковочными ме-стами на участках и одноэтажные бло-кированные дома для инвалидов и по-жилых людей. Спокойный модернист-ский стиль.

В качестве основной техноло-гии предлагаются стеновые щепо-цементные блоки несъемной опалуб-ки, вентилируемый фасад, фиброце-ментный сайдинг, фальцевая кровля по деревянным стропилам, гибкая че-репица либо плоская кровля. Пример-

«арХиТеКТУрная масТерсКая

а. неКрасоВа»

«мГПм»



ная стоимость 1 кв. м дома с окнами (стеклопакеты) и внешней отделкой (вентфасад) – 17 500-18000 руб. (вто-рой этаж – мансарда, без балконов, эр-керов и прочих усложнений).

Премия «За лучший проект много-квартирного жилого дома»

Автор: ООО «Архпроект-2».3-хэтажный многоквартирный

дом с мансардой. Принцип – сокра-щение общедомовых коммуникаций за счет единственного общего кори-дора на 3-м этаже с 2-мя лестница-ми. Первый этаж отводится под одно-

уровневые квартиры со входом непо-средственно с улицы (в том числе для маломобильных групп населения), а также под небольшие магазины и учреждения обслуживания. Набор квартир коридорного жилого дома строится из шести типов объемно-пространственных ячеек (от 1-ком-натного в одном уровне до 4-комнат-ной в трех уровнях) по принципу «те-триса», что обеспечивает вариабель-ность квартирной структуры в зави-симости от состава семей. Площадь квартир: однокомнатные – 38, 5 кв. м, 4-комнатные 3-уровневые – 93,7 кв. м. Разноуровневое построение квар-тир обеспечивает комфортное зони-рование даже в квартирах небольшой площади. Все квартиры имеют дву-стороннюю ориентацию, что обеспе-чивает градостроительную маневрен-ность данного типа жилища. Плот-ность застройки жилой группы со-ставляет 7100 кв. м/га.

Основные стройматериалы: стекло-магнезионные листы (СМЛ), пе-

нобетон. В данном проекте предлага-ются каркасные и щитовые конструк-ции с применением сэндвич-панелей и легких монолитных конструкций. Се-бестоимость строительства составляет 22300 руб./кв. м.

Премия «За лучшее технологиче-ское решение»

Автор: ООО «Архитектурное бюро «Остоженка».

В основе лежит принцип модульно-го архитектурного конструктора (МАК), позволяющий сделать малоэтажный жилой дом товаром массового спроса.

«роУм»

«арХПроеКТ-2»

«осТоженКа»




МАК-проектирование ведет-ся на базе каталогов объемно-планировочных элементов. Развитые элементные каталоги, модульность и продуманные узлы стыковки по-зволяют подготовить проект любого малоэтажного жилого дома в мини-мально короткие сроки.

МАК-конструкции: ограждающей и несущей частью всех объемных модулей принята легкая энергоэф-фективная панель заводского из-готовления. Конструктивной осно-

вой всех панелей является стальной оцинкованный каркас, фасадный отделочный материал – композици-онные панели из HPL-пластика, уте-плитель – эковата. Благодаря пол-ной заводской готовности, мини-мальным допускам и простым сбо-рочным узлам и приспособлениям, создание теплого контура дома за-нимает около 50 часов.

Премии «За лучшее энергоэффек-тивное решение», «За лучший про-

ект жилища молодой семьи» Автор: ООО «Архитектурно-проектная ма-стерская «Старая Казань».

Блокированный жилой дом с пло-щадью квартир 110 кв. м. Дом компо-нуется по восемь блоков, объединен-ных в жилой модуль из двух линий до-мов, имеющих единую коммуникаци-онную систему. Каждый блок обеспе-чен участком площадью 200 кв. м.

Для аккумулирования температу-ры теплоносителя в тепловом аккуму-ляторе используется солнечная энер-гия. В качестве утеплителя использу-ются брикеты из пшеничной соломы. Правильно возведенные каркасно-соломенные дома имеют энергопотре-бление ниже 12 кВт•ч/кв. м•год.

Несущий каркас дома выполнен из композитного материала на осно-ве фанеры и деревянного бруса 100х50 мм, соединенных в двутавр. Предлага-ется использование вертикальных си-ловых стоек длиной 2,5 м с сечением, соответствующим толщине стены, и горизонтальных балок длиной не бо-лее 4,5 м. Для наружной отделки дома предполагается применить профили-рованный металлический лист, окра-шенный в заводских условиях.

Себестоимость «под ключ» – 16000-18000 руб./кв. м.

Премия «За лучшее экологическое

решение»Автор: ООО «Инновационная

строительная компания «Гром».Каркасно-щитовой дом высокой

заводской готовности. Фундаментная плита из монолитного железобетона заливается щебнем, облицовка стен – доска, изготовленная в заводских усло-виях. В проекте предложен принцип максимальной ориентации дома на юг,


Мнение

Андрей БОкОВ,президент союза

архитекторов россии

– Проведение архитектурного конкурса «дом 21 века» крайне важно, потому что, к сожалению, у нас до сих пор нет ощущения того, что страна, люди, общество нуждаются в гораздо более разнообразном жилье, явно отличающемся от того, чем мы располагаем. сегодня мы имеем один квартирно-секционный тип, и больше ничего. ситуация абсолютно аб-сурдная. из этого дома нельзя сложить город.

необходимо создавать сегмент арендного жилья. есть города и стра-ны, где люди не покупают квартиры, а предпочитают аренду. Все более востребованными, причем не только для арендаторов, становятся так на-зываемые квартиры-студии в коридорных и галерейных домах. Это впол-не комфортное и притом недорогое жилье. оно вполне подойдет не толь-ко для молодых, но и для пожилых людей, которых по-прежнему застав-ляют жить в высоких панельных домах, мало приспособленных для них.

надо строить дома гостиничного типа, общежития для молодых семей, для неполных семей (мамы с детьми), где совместное проживание стиму-лирует разные формы взаимопомощи. и, наконец, малоэтажное жилье должно быть представлено комфортными коттеджами и таунхаусами в максимально широком ценовом диапазоне.

Помимо стремления к диверсификации жилья очень важно в конкур-се «дом 21 века» то, что мы не просто рисуем дома, мы рисуем дома, ко-торые формируют улицы, площади, поселения и так далее, то есть среду обитания. среда обитания является главной ценностью, тем, к чему стре-мятся люди, что люди начинают высоко ценить.

сегодня крайне необходимо, чтобы жилье было доступным, очень эко-номичным, но одновременно комфортным, качественным, достойным и так далее. Вот этот баланс достоинства и доступности является главной целью конкурса. Это очень сложно достижимая цель, не скрою, но это очень правильный, очень точный шаг в верном направлении.

«сТарая КаЗань»




предусмотрена возможность блоки-ровки двух домов по глухой стене. Дом имеет оптимальное соотношение пе-риметра наружных стен к общей пло-щади, что существенно снижает мате-риалоемкость при строительстве.

Солнечная кровля позволяет исполь-зовать нагреваемый солнечной энергией воздух в воздушном и воздушно-водяном теплообменниках для отопления и подо-грева воды. В воздушно-водяном отопле-нии используются эжекционные доводчи-ки, расположенные в плоскости стен или пола. Также в проекте используются си-стема охлаждения за счет земли, эконом-ный расход газа для приготовления пищи и нагрева воды, камин-теплогенератор.

Второй конкурс «дом 21 века»

Премия «За лучший проект ин-дивидуального жилого дома» и «За лучший проект многоквартирного жилого дома»

Автор: ООО «Научно-исследовательский и проектный ин-ститут «Росстройпроект».

Основным принципом объемно-пространственной организации жи-

лого дома в проекте «Кубики Куба-ни» является комбинация кубиче-ских модулей 3х3 м. Метод строитель-ства – сборка и демонтаж простран-ственных модулей.

В качестве конструктивного реше-ния предлагается использование кар-каса из гнутого тонкостенного метал-лического профиля. Стены и пере-

крытия здания выполняются из гнуто-го тонкостенного профиля на саморе-зах или клепках. Теплоизоляция на ми-неральном связующем. Конструкция стен позволяет устроить из ограждаю-щих конструкций «термос», который в закрытом состоянии может хранить тепло 2-3 дня. Индивидуальный жилой дом представляет собой квадрат 9х9

Мнение

Вячеслав глАзЫчеВ,доктор искусствоведения, профессор марХи,

заведующий кафедрой управления территориальным развитием академии

народного хозяйства при Правительстве рФ

– есть в малоэтажном жилье одно неустранимое свойство: внешне са-мыми привлекательными оказываются дома, распластанные по поверх-ности земли, окруженные глубокими верандами, с большим выносом приплюснутой кровли за поверхности стен, – иными словами, это Фрэнк Ллойд райт. есть еще северный вариант вроде дома ошевневых, знако-мого всем, кто посетил Кижи. Беда в том, что это все очень дорогие по-стройки. Участники вот уже третьего из конкурсов, организуемых Фон-дом «ржс» при активной поддержке союза архитекторов россии, бьют-ся над тем чтобы, словами Гиляровского, «на грош пятаков купить»: что-бы жилье было и экономичным, и экологичным, и комфортным, и привле-кательным. не без успеха. раз от раза число участников не прирастает, напротив, относительно первого конкурса это число сократилось, и понят-но почему. Поначалу кому-то могло казаться, что дело нехитрое, но техни-ческое задание становилось все жестче, экспертное обеспечение оценки набиралось опыта, жюри подмечает любой промах. играть на таких усло-виях решается не каждый.

У меня не возникло разногласий с решениями жюри по премиям тре-тьего конкурса, хотя, на мой взгляд, проект московской мастерской «Бере-зин и Благодетелев» заслуживает большего, чем поощрительная премия за лучшее технологическое и экологическое решение, поскольку и архитек-турное решение задачи у авторов весьма любопытное. Важнее всего, одна-ко, то, что, наряду с москвичами и новосибирцами, в конкурсе приняли уча-стие архитекторы Волгограда, иркутска, Казани, омска и якутска. но еще важнее то, что Фонд твердо проводит линию на мобилизацию интеллекту-ального потенциала архитектурного «цеха» через механизм открытого кон-курса, в последние годы используемый, к сожалению, достаточно редко.

«Гром»

«россТройПроеКТ»




м (площадь 150 кв. м, 2 этажа). Трехэ-тажный секционный дом составлен из модулей-«кубов» 3х3м. На каждом эта-же размещаются три квартиры. Пло-щадь однокомнатной квартиры: 38 кв. м, двухкомнатной квартиры – 60 кв. м, трехкомнатной квартиры – 75 кв. м. В каждой квартире предусмотрена осте-кленная лоджия 4,5 кв. м.

Стоимость 1 кв. м: индивидуаль-ный жилой дом – 19500 руб., сек-ционный многоквартирный жилой дом – 15369 руб.


Автор: ООО «Бюро архитектур-ных и дизайнерских решений «Пять».

Жилой блок габаритами 8,6х12,7 м на первом этаже функционально разделен на две зоны: хозяйственную часть (котельная, гардеробные, сану-зел) и гостиную. Также при входе за-проектировано помещение для ис-пользования его в целях малого биз-неса. При отсутствии такой необходи-мости его можно оборудовать под ка-бинет или еще одну спальню. Второй этаж – жилой с двумя детскими и ком-

натой для родителей с собственной ванной. Жилая площадь – 73,8/ 92,81 кв. м при замене помещения для мало-го бизнеса на жилую комнату. Общая площадь – 143,87 кв. м.

Конструкция домов предполага-ет максимальное использование сбор-ных железобетонных изделий (фунда-ментные блоки, плиты и перемычки). Ограждающие конструкции возводят-ся с использованием крупноформат-ных блоков, а также керамического по-ризованного камня. На плоских кров-лях блокированных домов устанавли-ваются сборники дождевой воды.

Премия «За лучшее архитектур-ное решение»

Автор: ООО «РОУМ Арчитектс».

Концепция нового жилого райо-на основана на трех основных прин-ципах «устойчивого» города: совре-менная инфраструктура с сохране-нием природной экосистемы, ис-пользование высококачественной энергии, 100%-ная переработка про-дуктов жизнедеятельности.

Проектом предлагается исполь-зование продуктов глубокой пере-работки неделовой древесины для строительства всех элементов дома: от сборных стеновых конструкций до мебели.

Предлагаемая модульная система основана на панелях 3 м и 4,5 м (се-чение 120x120 180х180 мм соответ-ственно). Все элементы конструкции имеют идеальные поверхности и мо-

Мнение

елена никОлАеВА,президент национального агентства

малоэтажного и коттеджного строительства:

– Конкурс «дом XXI века» – возможность показать самые лучшие раз-работки дизайнерских и проектных бюро из разных регионов россии. ра-дует, что год от года мы видим серьезный рост профессионализма и учет основных трендов, которые уже начинают формироваться в потребитель-ский спрос. Конкурс «дом XXI века» свидетельствует о том, что мы вы-ходим на новый уровень понимания среды проживания людей, говорим не только о доступности жилья, но и о формировании концептуальной за-стройки со всем комплексом инфраструктуры.

очевидно, что качество проектирования сегодня резко упало. есть це-лые категории людей, которые имеют специфические жилищные потреб-ности: многодетные семьи, семьи, состоящие из представителей несколь-ких поколений, молодые семьи без детей, одинокие пенсионеры, а также люди с ограниченными физическими возможностями и т.д. сегодня эти категории граждан, по сути, забыты. на рынке нет или катастрофически мало жилья, которое соответствовало бы их запросам. Конкурс «дом 21 века» невозможно переоценить с точки зрения формирования определен-ных стандартов проектирования современной жилой среды.

«ПяТь»

«роУм»




гут использоваться в интерьере без отделки в любых помещениях дома. К деревянным панелям прилагаются специальные панели с пустотами для инженерных коммуникаций. К дере-вянным панелям крепится высокоэф-фективный теплоизоляционный ма-териал, далее следует воздушная про-слойка, а для внешней отделки пред-лагаются высокотехнологичные «гар-бариум панели» с высокопрочным наружным слоем.

Средняя стоимость квадратного ме-тра 13000–19000 руб. за 1 кв. м в зави-симости от типа жилого дома.

Премия «За лучшее технологиче-ское решение»

Автор: ООО «Проектно-инжиниринговое предприятие «Алек-сандръ».

В проекте представлен универ-сальный тип жилой единицы, ко-торая, в зависимости от градостро-ительной ситуации, может приме-няться как индивидуальный жилой

дом с гаражом, блокированный жи-лой дом из двух жилых единиц с га-ражом и блокированные жилые дома типа таунхаусов с гаражами или без гаражей, со стоянками на придомо-вой территории.

Индивидуальный жилой дом представляет собой двухэтажную жи-лую единицу, размером 7,5х9,5 м, без подвала, с чердаком, двускатной или односкатной кровлей и пристроен-ным гаражом с крышей-террасой, пе-рекрытой перголой. На первом этаже размещены холл с тамбуром и лест-ницей, гостиная, кухня-столовая, са-нузел, помещение для бизнеса и га-

раж. На втором этаже – три спальни, ванная и холл с лестницей и выхо-дом на террасу над гаражом. На кров-ле здания, специально запроектиро-ванной с минимальным уклоном, раз-мещаются тепловые аккумуляторы трубчатой конструкции, использую-щие энергию солнца, нагревающих теплоноситель, для отопления и горя-чего водоснабжения дома.

Конструктивное решение основа-но на использовании несущего кар-каса из гнутого оцинкованного швел-лера и заполнения сэндвич-панелями из ОСП и утеплителя типа пенополи-стирола или жестких минераловатных плит. Эти панели применяются для стен, перекрытий и кровли. Для кров-ли возможно использование металло-черепицы, оцинкованного гофролиста или битумной черепицы.

Класс энергетической эффектив-ности всех типов проектируемых до-мов – В. Этажность всех типов до-мов – 2 этажа. Общая и жилая пло-щадь соответственно: индивидуаль-

«россТройПроеКТ»

«аЛеКсандр»




ный дом – 121/86 кв. м; блокирован-ный дом первого типа – 242/172 кв. м, всего 148 квартир; блокированный дом второго типа – 121/86 кв. м, все-го – 99 квартир; блокированный дом третьего типа – 97/86 кв. м, всего 269 квартир.

Премии «За лучшее энергоэффек-тивное решение», «За лучшее эколо-гическое решение»

Автор: ОАО «Центральный научно-исследовательский и проект-ный институт жилых и обществен-ных зданий».

Дом-«трансформер» обладает спо-собностью менять архитектурный облик при повторном строительстве и в массо-вой застройке усадебных, блокирован-ных, многоквартирных домов на основе единого планировочного элемента 9х9 м.

Общая площадь в пределах внутрен-них поверхностей наружных стен ин-дивидуального дома составляет 139,5 кв. м (первый этаж – 67,8 кв. м, мансардный этаж – 66,2 кв. м), кварти-

ры – 134 кв. м, в том числе жилая пло-щадь – 85 кв. м. В многоквартирном доме при норме заселения 18 кв. м/чел., до 25% составляют однокомнатные квартиры, до 55% – двухкомнатные.

Конструктивная система смешан-ная: каркасно-стеновая в уровне пер-вого этажа, бескаркасно-стеновая – в уровне второго этажа. Вари-анты каркаса: дерево-пиломатериал, металлопрофиль, композит-дерево-металл-утеплитель. Ограждающее за-полнение многовариантно: много-слойные («сэндвич»), композитные

или легкобетонные панели, мелкие или крупные блоки.

В индивидуальных домах исполь-зуются автономные источники энер-гии: домашние газовые котельные, гелиоустановки водяного отопления и электроснабжения, камины, систе-мы воздушного отопления и рекупе-рации тепла при естественной вен-тиляции и т.д.

Для блокированных и многоквар-тирных домов предлагаются коо-перированные источники энергии: геотермальное отопление, станции-генераторы электроэнергии, солнеч-ные и ветровые, а также автономные и кооперированные системы (при-домовые колодцы водоснабжения, станции водоподготовки и очистки стоков, площадки сбора, сортировки и временного хранения бытовых от-ходов).

Ориентировочная себестоимость строительства 1 кв. м площади жило-го дома без подводки наружных инже-нерных сетей – не более 22000 руб.

«диЗайн&арХиТеКТУра»





Премия «За лучшее решение жи-лой среды»

Автор: ООО «Проектное бюро «Дизайн & архитектура».

На первом этаже индивидуально-го жилого дом предполагается навес для машины, кухня, гостиная, спаль-ня для инвалида, техническое поме-щение и санузел. Кухня-столовая и гостиная имеют летние «дублеры» на веранде. На втором этаже располага-ются две спальни с летними «дубле-рами», ванная и второй свет. В пла-нировке заложен принцип растуще-го дома, когда, не меняя конструк-тивной схемы, можно добавить но-вые помещения. Из первоначальной площади дома в 120 кв. м можно по-лучить 270 кв. м полезной площади.

На глухой южной стороне дома размещены солнечные коллекторы для нагрева воды, на крыше – фото-гальваническая черепица. Осталь-ные стороны дома имеют так назы-ваемые буферные зоны-веранды, не дающие дому быстро остывать в холодную погоду и перегревать-ся в жаркую. Инновация проекта – энерго-шторы, прототипы садовых светодиодных светильников. Днем они являются регулируемой солнце-защитой, а ночью освещают веранды и окружение дома. На крыше уста-навливаются солнечные аккумулято-ры, которые ночью питают светоди-оды, рассредоточенные по поверх-ности штор. Отопление дома при не-обходимости автономности мож-но сделать на геотермальном тепле с помощью теплового насоса, однако при комплексной застройке эконо-мичней коллективные варианты.

Для строительства дома предлага-ется несколько вариантов:

– полное заводское изготовление и монтаж объемных блоков дома на ра-нее подготовленном фундаменте;

– панельное заводское исполне-ние (например, СИП-панели) и сбор-ка на месте;

– традиционное строительство (комбинированный способ: кирпич-ные стены, деревянные перекрытия, веранда, кровля или полностью на де-ревянном каркасе).

Аналогичные принципы архитек-турного решения, энергоэффективно-сти и технологий строительства взяты за основу в проектах блокированно-го и многоквартирного домов. Общая площадь индивидуального и блокиро-ванного дома – 120 кв. м, жилая пло-щадь – 80 кв. м, общая площадь квар-тиры в многоквартирном доме – 118 кв. м, жилая площадь – 87 кв. м, количе-ство квартир – 16.

Сметная стоимость строительства в зависимости от варианта возведения домов будет варьироваться от 10000 до 20000 руб. за 1 кв. м.

Премия «За лучший проект жили-ща для молодой семьи»

Автор: ЗАО «Проектная мастер-ская «Березин и Благодетелев».

Проект предлагает поэтапное мо-дульное возведение жилья. На первом этапе молодая семья обеспечивает-ся минимальными условиями для со-вместного проживания. По мере ро-ста семьи жилище достраивается путем модульной стыковки помещений. При

этом все сборочные процессы выпол-няются из готовых заводских модулей, исключающих длительные и мокрые процессы. Индивидуальный дом разви-вается линейно по оси улица-участок, а его боковые стороны почти не задей-ствованы в трансформации, что обе-спечивает хозяевам возможность само-стоятельного развития дома в боковых направлениях. Структура многоквар-тирного дома подразумевает базовый набор квартир в первых двух этажах и возможность надстройки третьего и об-разования двухуровневых квартир.

В основе конструктивной систе-мы – разборный деревянный каркас с заполнением утепленными пане-лями. Сетка каркаса ограничена еди-ным модульным размером для всех типов зданий. В зависимости от гео-логии участка могут быть использо-

«БереЗин и БЛаГодеТеЛеВ»

арХиТеКТУрное БЮро соВремен-

ноГо ПроеКТироВания VII




ваны фундаменты различного типа. Кровля выполняется из оцинкован-ного профнастила, без выносов со скрытым водостоком.

Общая площадь таунхауса – 106,6 кв. м, многоквартирного дома – 942,5 кв. м.

Третий конкурс «дом 21 века» Премия «За лучший проект много-

квартирного жилого дома»Автор: ООО «Архитектурное бюро

современного проектирования VII».

Двухэтажный дом с гаражом рас-считан на семью до пяти человек. На первом этаже размещаются входной холл с лестницей, кухня и гостиная с выходом на террасу, а также гараж. На втором этаже планировка гибкая, с учетом роста семьи. Общая пло-щадь дома – 136,85 кв. м. Количество комнат – 4-5, класс энергоэффек-тивности – А. Стоимость строитель-ства – 17248 руб./кв. м.

Премия «За лучший проект инди-видуального жилого дома»

Автор: ОАО «Проектный инсти-тут «Новосибгражданпроект».

Автономный экологичный дом ком-пактен и лаконичен по дизайну. С целью увеличения энергоэффективности зда-ния использованы принципы «солнеч-ной архитектуры», основанной на ори-ентации здания по сторонам света, бу-ферное зонирование. Дом оснащен ва-куумными солнечными коллекторами для горячего водоснабжения и отопле-

ния дома в летний период, фотоэлектри-ческие (солнечные) батареи служат для выработки электроэнергии. Общая пло-щадь дома может составлять 66,9, 110,7, 151,1 кв. м (растущий дом). Этажность: 1-2. Класс энергоэффективности – В.

Стоимость строительства – 24994 руб./кв. м.


Автор: ООО «Бюро архитектур-ных и дизайнерских решений «ПЯТЬ».

Дом состоит из пяти блоков трех типов. Основные блоки 5-комнатные, площадью 147 кв. м и 145, 3 кв. м с чет-ким зонированием по вертикали: на первом этаже размещены гостиная, кухня-столовая, кабинет и подсобные

помещения, а зона спален с санузлом на – на втором этаже. Один блок преду-смотрен 3-комнатным и одноэтажным для маломобильных групп населения и инвалидов (общая площадь – 91,09 кв. м). Лаконичное решение планиро-вок и фасадов обеспечивает экономич-ность строительства и эксплуатации дома. Класс энергоэффективности – В.


Премии «За лучшее технологиче-ское решение», «За лучшее экологиче-ское решение»

Автор: ЗАО «Проектная мастер-ская «Березин и Благодетелев».

Разработаны три типа жилища: индивидуальный жилой дом, бло-кированный жилой дом и много-квартирный жилой дом. Образ жи-лых домов и формируемой ими среды подчинен идеям интеграции застройки в природную среду. При этом дома четко ориентированы по сторонам света.

В индивидуальном и блокиро-ванном жилом доме предполагает-ся использование несущего дере-вянного каркаса и наружного слоя утепления толщиной 20 см. Несу-щие конструкции многоквартир-ного дома выполнены из моно-литного железобетона, а наруж-ные навесные стены из деревянно-го каркаса с созданием полостей для утеплителя (целлюлозы). На-ружная отделка стен: деревянный сайдинг. Кровля: фальцевая мета-лическая.

Энергоэффективность достига-ется применением солнечных кол-лекторов, дополнительного ото-пления за счет электричества, организации системы приточно-вытяжной вентиляции с роторной рекуперацией воздуха. Все дома по энергоэффективности относятся к классу А.

Этажность – 2-3 этажа. Общая площадь индивидуального и блоки-рованного домов – 155 кв. м. Общая площадь многоквартирного дома без техподполья – 760 кв. м, техпод-полья – 200 кв. м, общая площадь квартир – 561 кв. м, количество квартир – 10.


«ноВосиБГражданПроеКТ»





Премия «За лучшее энергоэффек-тивное решение»

Автор: ООО проектный инсти-тут «Оренбурггражданпроект».

На первом этаже запроекти-рованы тамбур, гардеробная, го-стиная, кухня-столовая, санузел, холл с лестницей, гараж. На ман-сардном этаже – три спальные комнаты, холл с лестницей, сану-зел. Кровля – деревянные строган-ные каркасные конструкции, об-работанные огнезащитным со-ставом, а также металлическая че-репица. В проекте использованы

теплоизоляционные, гидроизолирую-щие и пароизолирующие материалы.

Наружные стены дополнительно утеплены с помощью пенобетон-ных блоков, а также керамоблоков. Применяются двухкамерные сте-клопакеты с теплоотражающим по-крытием стекла, двухконтурный га-зовый котел, энергосберегающие лампы, датчики движения и авто-матизированные системы считыва-ния информации. Общая площадь дома – 132,88 кв. м. Класс энергоэф-фективности – В. Стоимость строи-тельства – 22582 руб./кв. м.

Премия «За лучший проект жи-лища молодой семьи»

Автор: ООО «Архитектурная ма-стерская «Пинар».

Максимально свободные пла-нировки квартир-студий дости-гаются благодаря формирова-нию инженерного ядра и мини-мизации внутренних несущих стен. Эксплуатируемая кровля позволяет возведение легких на-весов от солнца и дождя с мебе-лью для пикника. Есть возмож-

ность надстройки полноценного второго этажа.

Центральное ядро коммуни-каций обеспечивает разводку те-пловой энергии, воды, канализа-ции (в том числе внутренней лив-невой). В доме использована воз-душная система отопления, ре-куперация тепла. Предусмотре-на возможность наращивания системы кондиционировани-ем, очистителем воздуха. Общая площадь дома – 91,9 кв. м. Класс энергоэффективности – В. Стоимость строительства – 17076 руб./кв. м.

«ПяТь»

«оренБУрГГражданПроеКТ» «Пинар»




читайте в следующем номере

информационно-аналитический журнал, с е н Т я Б р ь - о К Т я Б р ь 2 0 1 1 г .

и. о. главного редактора лариса ефимова (495) 626 30 66Выпускающий редактор Мария федорининаE-mail: [email protected]арт-директор Игорь Ключников Корреспонденты Анастасия Князева, Сергей Старостинменеджер по рекламе Марина даниловаE-mail: [email protected]адрес редакции: 127473, москва, ул. достоевского, д. 19/15, стр. 1Тел./факс: (495) 626 30 66, 684 49 87

отпечатано в типографии ооо «Тволимедиа»109518, москва, 1-й Грайвороновский пр. д.20 стр.35Тел.: (495) 956 23 45Подписано в печать: 1.09.2011. Тираж: 5 500 экз.Перепечатка материалов без письменного разреше-ния редакции запрещена. редакция не несет ответ-ственности за достоверность информации, содержа-щейся в рекламных объявлениях и материалах, опу-бликованных на коммерческой основе.Учредитель и издатель: ооо «Профессиональная информация» www.prof-inform.ruсвидетельство о регистрации сми: Пи № Фс 77-36040 от 23 апреля 2009 г.Фото на обложку предоставлено Фондом «ржс»По вопросам сотрудничества и вступления в намИКс:директор по корпоративному развитию намиКс виталий вдовинТел.: (495) 684 46 74, 684 49 87E-mail: [email protected]

Тема номера:Рейтинг лучших поселков и наиболее востребован-ных технологий, составленный по опросам журна-ла «Малоэтажное и коттеджное строительство».

ноВаЯ россИЯ Подготовка к саммиту АТЭС-2012 во Владивостоке (интервью с губернатором Приморского края С.М. Дарькиным)

Подготовка к Летней Универсиаде-2013 в Казани

реГИонЫПерспективы строительства жилья на Северном Кавказе

ЗаКоноДаТеЛЬсТВоПереход на «Еврокоды»: плюсы и минусы для рос-сийской отрасли жилищного строительства и про-изводства строительных материалов

арХИТеКТУра И ГраДосТроИТеЛЬсТВоСовременные нормы проектирования в малоэтаж-ном строительстве: проблемы и перспективы

ИнВесТИЦИИХод реализации Программы инвестиций Внешэко-номбанка в строительства доступного жилья и ипо-теку на 2011-2013 гг.

Опыт Ханты-Мансийского округа в государственно-частном партнерстве при строи-тельстве объектов социальной инфраструктуры

ТеХноЛоГИИНанотехнологии в малоэтажном строительстве

Обзор российского рынка сендвич-панелей


"Малоэтажное и коттеджное строительство" 9/10 2011

Documents