Аналитический отчет по рынку жилья за июль 2014

3,1%

ИССЛЕДОВАНИЕ НОВОСТРОЕК В МОСКВЕ И ОБЛАСТИ ЗА ИЮЛЬ 2014

СВЕЖИЕ ДАННЫЕ НА WWW.PROVERENO.RU

снижение средней цены квартирыв новостройках Московского регионаза июль 2014 года

5%рост объема предложения квартир в новостройках

79%достигла доля 1 и 2 комнатных квартир в объеме предложения

12жилых комплексов поступило в открытую продажу

ГЛАВНОЕ

ИССЛЕДОВАНИЕ НОВОСТРОЕК В МОСКВЕ И ОБЛАСТИ ЗА ИЮЛЬ 2014 2

Проверено.ру представляет исследование о состоянии рынка многоэтажных новостроек Московской агломерации: в Москве, Новой Москве, городах и населенных пунктах ближнего и среднего Подмосковья.

Исследование готовится по результатам каждого месяца, сейчас вы читаете исследование за июль 2014 года.

Данные и выводы из отчета свободны для копирования и цитирования - ссылка на Проверено.ру обязательна.

Вопросы и пожелания по отчету не останутся без ответа.

E-mail: [email protected].

Тел: +7 (926) 209-00-22.

Главные факты:

� Объем предложения в Московском регионе продолжает расти. За июль рост числа квартир составил 5%.

� Средняя цена квартиры выставленной на продажу снижается. К концу июля она составила 6,3 млн рублей.

� Средняя площадь квартир в продаже снижается. В Москве в июле она стала ниже 78 м2, в Новой Москве - 63 м2, в Московской области – 59 м2.

� Доля массового жилья на рынке продолжает расти – квартиры площадью от 30 до 70 м2 составляют 68% предложения.

� За МКАД обостряется конкуренция между застройщиками. В ряде локаций: Видном, Химках, Люберцах, новые проекты появляются каждый месяц.

� В Москве интенсифицируется освоение промышленных зон под жилищное строительство. Стартовал проект «Сердце столицы», готовится «Ривер Парк».

� Роль панельного домостроения на рынке сокращается – подавляющая часть новых проектов строится по монолитной технологии.

Александр ПыпинПартнер, Проверено.ру

Динамика средних цен м2 в новостройках с начала 2014 года

Где и за сколькоЖилые комплексы, где в активной продаже 50 и более квартир

ПРЕДЛОЖЕНИЕ


Без учета элитного жилья

тыс. aза м2

0

50

100

150

200

Московская ОбластьНовая МоскваМосква

июль 2014июнь 2014май 2014апрель 2014март 2014февраль 2014январь 2014декабрь 2013

169

9078

94

7792

75

9377

9378

9279

175 175

9680

175

9880

179177 177 184

В июле объем предложения на рынке новостроек Московского региона вновь показал заметный рост – число квартир в открытой продаже выросло на 5%. Наибольший рост объемов предложения произошел в Новой Москве – за счет выхода на продажу новых корпусов и очередей масштабных проектов многоэтажной застройки: Москва А101, Татьянин Парк, Переделкино Ближнее, Новое Бутово, Первый Московский, Прима Парк. В Москве объем предложения сократился за счет ухода с продаж части квартир в крупном проекте «Некрасовка-Парк».

В июле 2014 года доля многокомнатных квартир (более 2 комнат) на рынке продолжила сокращаться – их в продаже осталось 21% от объема предложения. Сокращается и доля квартир большой площади – более70 м2. Рынок постепенно реагирует на грядущее снижение покупательских возможностей.

Область в пределах 50 км от МКАД. Изменение за месяц. Объем предложения рассчитан на основе открытых прайс-листов застройщиков, дублирующие предложения в расчетах не учитываются. Резкий рост числа корпусов в Новой Москве связан с введением в базу данных покорпусного учета продаж проекта «Новые Ватутинки Южный».

59 081 квартира в продаже

Москва

Новая Москва

Область

Всего

Комплексов

173 (+3%)

34 (+3%)

276 (+3%)

483 (+3%)

Корпусов

315 (+3%)

288 (+33%)

986 (+7%)

1 589 (+10%)

Квартир

13 713 (-4%)

6 393 (+12%)

38 976 (+8%)

59 081 (+5%)

м2

1 082 492 (-5%)

397 898 (+10%)

2 295 454 (+8%)

3 775 844 (+4%)

Распределение предложения квартир по регионам

Распределение предложения по площади квартир, м2

Доля предложения квартирв сданных и несданных домах

Объем предложенияпо комнатности

ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ


“

”

АлександрПыпин

МосковскаяОбласть

НоваяМосква

Москва

11%66%

23%0-30

30-50

50-70

70-90

>90

4%

11%

17%

32%

36%

Строится

Сдано

17%

83%

1К

2К

3К

>3К

3%

42%

37%

18%

Средняя стоимость квартирв Московском регионе снижается. При этом в июле снизиласьи средняя цена квадратного метра – в первую очередь за счет изменения структуры предложения - увеличения доли недорогих квартир в Московской области.

Застройщики предлагают на рынке все больше небольших малокомнатных квартир, средняя площадь предложения сокращается. Таким образом, уменьшается «средний чек» покупки, а значит можно охватить больше потенциальных покупателей.

Область в пределах 50 км от МКАД. Без учета элитного жилья. Указано изменение за месяц.

6,3 млн g – средняя цена квартирыв Московском регионеГрафики изменения цен по квартирам на www.provereno.ru

Москва


Область

Вместе

Все квартиры, млн g

12,07 (0%)

6,12 (+1%)

4,74 (0%)

6,3 (-3%)

1-комн

6,78 (+3%)

4,36 (+4%)

3,44 (0%)

4,15 (0%)

2-ком

11,65 (+1%)

6,29 (+3%)

5,01 (0%)

6,37 (-1%)

3-комн

18,7 (+6%)

9,1 (-2%)

6,96 (-1%)

9,61 (-3%)

Цена м2

179 412 (+2%)

97 956 (+2%)

80 470 (+1%)

103 495 (-1%)

Распределение по цене квартир в Москве (млн g)

Распределение по цене квартир в Области (млн g)

Распределение по цене квартир в Новой Москве (млн g)

Средняя площадь квартиры в продаже, м2

СРЕДНИЕ ЦЕНЫ


“

”


0-3

3-6

6-12

12-25

>25

5%

36%25%

19%15%

0-3

3-6

6-12

12-25

>25

9%

50%

36%

0-3

3-6

6-12

12-25

>25

0%1%

0%5%

63%

18%18%

77,2

62,5 58,8

0

20

40

60

80



Москва

Объем жилья в стадии строительства продолжает расти - превысил22 млн м2. Пополняется он за счет новых проектов, которые и в летний период продолжают выходить на рынок (см. стр. 9 и 10). В Москве интенсивно идет освоение промышленных зон – на рынок в июне-июле вышли такие масштабные проекты как Сердце Столицы (жилье), Хай Сити, в августе ожидается Ривер Парк. Одновременно лидеры рынка все чаще отказываются от использования типовых панельных серий в масштабных проектах застройки – например, как в новом ЖК Люберецкий.

В ряде локаций за пределами МКАД (Видное, Химки, Люберцы-Некрасовка), где и ранее была острая конкуренция застройщиков, за последнее время вышло на рынок (или ожидается в августе) сразу по несколько крупных проектов. Подобная ситуация может привести к низким темпам продаж, либо ценовым войнам

Строительство жилья – доли регионов

Этажность строящихся домов

Материал строящихся домов

Средняя этажность строящихся домов

План ввода в строй корпусов

Стадия строительства домов

Область в пределах 50 км от МКАД. Данные на конец июля 2014 года.

22 498 805 м2 жилья строитсяПрофили жилых комплексов на www.provereno.ru

Москва


Область

Вместе

Жилыхкомплексов

112

43

368

533

Корпусов

250

340

1 225

1 815

Квартир

58 782

52 218

262 430

373 430

м2

4 460 449

3 017 844

15 020 512

22 498 805

Объем строительства / Объем предложения

4,12

7,58

6,54

5,96

ОБЪЕМ СТРОИТЕЛЬСТВА


“

”


Монолит

Панель

16%

84%



Москва

13%

67%

20%

3-5

6-9

10-17

18-25

>25

2%

20%

32%13%

33%

Котлован

Нижниеэтажи

Верхниеэтажи

Отделка

19%

30%

34%

17%

17,9

9,812,3

0

5

10

15

20



Москва

756 766

237

44 120

200

400

600

800

20182017201620152014

В июле в рейтинг 15 крупнейших застройщиков по объемам текущего строительства вошла компания «Дон-Строй», стартовавшая с жилой застройкой в проекте «Сердце Столицы» . Часть участников рейтинга улучшили свои показатели, запустив строительство новых очередей и корпусов: Абсолют, МИЦ, Мортон, Авгур и ПИК. Несмотря на то, что рынок Московского региона высококонкурентен, почти каждый месяц на него выходят новые игроки. Например, в июле к первым проектам здесь приступили такие компании как Мартин, Инвестстрой, АМ Девелопмент, МВСК-Строй.

Распределение застройщиковпо объемам возводимого жилья, тыс. м2.

Подробнее о рейтинге надежности смотрите на Provereno.ru. Указаны данные по объемам текущего строительства на конец июля 2014 года.

7 743 415 м2 жилья возводит15 крупнейших застройщиковПрофили застройщиков на www.provereno.ru

РЕЙТИНГ ЗАСТРОЙЩИКОВ ПО ОБЪЕМАМ СТРОИТЕЛЬСТВА

N

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

Компания

Мортон

СУ-155

Абсолют

МИЦ

ПИК

МКХ

Эксперт

Авгур

Донстрой

Capital Group

ФСК Лидер

Конструктор

MR Group

ЛСР

Галс Девелопмент

Вместе

Строится м2

1 490 351

899 805

795 856

708 457

482 233

424 224

395 732

365 045

340 615

323 608

319 563

305 624

305 527

296 046

290 729

7 743 415

Строитсяквартир

26 416

14 985

13 705

11 285

7 831

8 133

8 261

5 962

3 287

2 859

5 634

5 775

5 524

5 213

2 499

127 369

Средняяцена м2

86 775

77 328

107 990

110 845

103 837

114 444

104 952

84 492

337 980

488 650

105 078

69 100

124 865

72 310

524 710

131 053

Надежность,макс. 100 баллов

78

59

25

46

81

40

13

61

46

25

45

38

20

88

65

Доляна рынке

6,6%

4%

3,5%

3,1%

2,1%

1,9%

1,8%

1,6%

1,5%

1,4%

1,4%

1,4%

1,4%

1,3%

1,3%

34,3%

Место в рейтинге надежности

3

14

41

22

2

27

58

11

20

42

23

28

53

1

8

РЕЙТИНГ ЗАСТРОЙЩИКОВ


от 250

100-250

50-100

25-50

до 25

6%

47%

18%

17%

12%

Несмотря на летнее затишье средние цены квадратного метра показали рост в 45% жилых комплексов Московского региона. Впрочем, в половине случаев рост цены составил менее 1%. Рост цен характерен в первую очередь для сегмента массового жилья. При этом в основном он происходит за счет уменьшения в структуре предложения доли квартир большой площади, для которых характерна низкая цена квадратного метра.

Доля жилых комплексов,в которых продавались квартиры в панельных домах

Доля жилых комплексов,в которых продавались апартаменты

Распределение жилых комплексов по изменению средней цены м2

Указано число квартир в открытых прайс-листах застройщиков и агентов. Учитываются только ЖК, где в продаже более 25 квартир на конец июля 2014 года.

В 45% жилых комплексов зафиксирован рост цен м2

Графики изменения цен по комплексам на www.provereno.ru

РЕЙТИНГ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ ПО РОСТУ ЦЕН

N

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Жилой комплекс

Центральный (Долгопрудный)

Рутаун

Марьинский

Юбилейная 26 (Люберцы)

Академический

Новые Ватутинки Южный

Сады Пекина

Рублевское предместье

Некрасовка-Парк

Победа

Средняяцена м2

66 061

84 367

49 918

116 713

87 399

100 549

518 468

103 901

108 100

57 639

Изменениеза месяц

13%

11%

10%

8%

7%

7%

7%

7%

7%

6%

Квартирв продаже

160

126

93

35

71

553

54

55

505

71

Регион

Московская область






Москва


Москва


ЗАСТРОЙЩИКИ


276

34

173

Число жилых комплексовс открытыми продажами

Выросли

Снизились

Не изменились22%

45%33%Да

Нет

11%

89%

Да

Нет

12%

88%

0

100

200

300



Москва

НОВИНКИ РЫНКА


СТАРТОВАЛИ В ИЮЛЕ

Новинки рынка

Комплекс

Видный берег

Волга

Люберецкий

Берег Клязьмы

Голландский квартал

Дом МИД

Клязьминская высота

Барклая 7

Две Столицы

Альфа Центавра

Шаталова-2

Сердце Столицы (жилое)

Регион


Москва




Москва


Москва




Москва

Застройщик

Веста СФ

Шатер Девелопмент

Мортон

МВСК-Строй

Мартин

Бэсткон и МИД

Инвестстрой

СТД Групп

АМ Девелопмент

Galaxy Group

ПЖИ

Дон Строй

Тип

Жилье

Апартаменты

Жилье

Жилье

Жилье

Жилье

Жилье

Жилье

Жилье

Жилье

Жилье

Жилье

Этажность

Многоэтажный




Малоэтажный








Начались открытые продажи.

НОВИНКИ РЫНКА


ОЖИДАЕТСЯ В АВГУСТЕ

Скоро в продаже

Комплекс

Республика

Мегаполис

Анискино

Яуза-Парк

Пушкарь

Город Счастья

Марусино-5

Подольск, ул.Правды

Дом на Изумрудной

Ривер Парк

Ленинградский

Высокие Жаворонки

Регион


Москва


Москва





Москва

Москва



Застройщик

Жилищный капитал

ООО «Косинское»

Оргстройинвест

Главмосстрой

КВС

Лидер Групп

Старкт-Девелопмент

Строительный альянс

Бэсткон

Ферро-Строй

НДВ

Альмаха

Тип

Жилье

Жилье

Жилье

Жилье

Жилье

Жилье

Жилье

Жилье

Жилье

Жилье

Жилье

Жилье

Этажность

Монолит

Панель/Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит


Монолит


Ожидается начало открытых продаж.

Район/населенный пункт/поселение

Средняяцена, м2




Цена квартиры, млн g, мин-макс

Цены и объем предложения по локациямМосковской агломерацииПрофили районов на www.provereno.ru

Алексеевский

Арбат

Аэропорт

Басманный

Беговой

Бескудниковский

Бирюлево Восточное

Бутырский

Войковский

Головинский

Донской

Замоскворечье

Измайлово

Красносельское

Крюково

Кунцево

Ломоносовский

Лосиноостровский

Митино

Можайский

Нагатино-Садовники

Нагорный

Некрасовка

Новогиреево

256 488

833 770

297 997

406 521

258 427

155 315

128 661

112 454

236 280

144 257

328 491

492 430

238 330

208 004

99 198

257 248

250 438

183 501

163 727

177 966

148 013

198 966

107 649

157 777

4%

4%

2%

4%

5%

0%

0%

3%

0%

1%

3%

3%

6%

-19%

1%

1%

1%

-1%

-1%

4%

0%

1%

6%

1%

80

69

147

86

56

27

4 641

144

77

271

65

98

240

107

44

59

75

73

318

115

290

751

558

92

0%

1%

-6%

0%

-3%

0%

3%

9%

-4%

-11%

0%

0%

-4%

3 467%

-25%

-3%

0%

4%

-15%

0%

-5%

-3%

-54%

-16%

10,9 - 33,9

25,2 - 557,7

12,2 - 215,1

9,2 - 652

16 - 98,4

5,6 - 11,8

2,6 - 20,4

4 - 8,7

8,6 - 100,9

3,9 - 27,5

12,1 - 114,8

18,6 - 532,3

12 - 81,2

8,8 - 36,5

4,6 - 8,1

13 - 58

10,3 - 68,2

5,4 - 40,7

4,5 - 17,5

5,5 - 25,3

7 - 36,9

8,7 - 22,8

4,3 - 8,4

7 - 15,5

МОСКВА 2,6 - 652,5179 412 2,4% 13 713 -3,7%

РАЙОНЫ


РАЙОНЫ








Обручевский

Останкинский

Очаково-Матвеевское

Покровское-Стрешнево

Преображенское

Пресненское

Раменки

Северное Чертаново

Сокольники

Таганское

Тверское

Тропарево-Никулино

Филевский Парк

Хамовники

Хорошевский

Щукино

Южное Тушино

Южное Чертаново

Южнопортовый

Якиманка

Внуковское

Воскресенское

Десеновское

Кокошкино

Московский

Новофедоровское

Рязановское

243 799

176 553

297 096

274 872

150 248

363 104

374 560

157 500

187 512

594 140

503 254

258 645

153 309

594 237

217 793

215 364

188 535

203 085

203 758

478 288

103 244

116 517

91 267

82 559

104 215

53 842

57 858

0%

1%

-8%

6%

1%

-14%

-2%

0%

4%

13%

3%

0%

3%

2%

1%

-19%

0%

3%

-1%

2%

1%

1%

6%

0%

1%

1%

4%

71

40

126

190

31

1 042

695

33

28

37

120

78

182

362

55

209

84

70

72

230

911

791

856

213

919

330

87

1%

5%

26%

1%

3%

153%

-25%

-18%

-10%

-44%

1%

0%

12%

-2%

-7%

-57%

-7%

-32%

-13%

0%

2%

15%

2%

-5%

50%

20%

-36%

14,3 - 37,8

5,5 - 13,3

7,5 - 420

8,8 - 242,2

6,7 - 9,6

11,2 - 280,8

9,4 - 299,1

6,5 - 10

6,3 - 33,4

21 - 174,8

24,5 - 319,3

14 - 145,5

6,1 - 25,1

14 - 350,8

11,6 - 23,5

8,1 - 79,3

9 - 28,2

7,3 - 16,2

8,7 - 31

16,5 - 652,5

2,9 - 12,1

3,9 - 12,2

2,6 - 9,3

3,7 - 7,4

3,5 - 16,3

1,7 - 3,7

2,1 - 7,5

1,7 - 31,497 956 2,5% 6 393 11,6%НОВАЯ МОСКВА

РАЙОНЫ








Сосенское

Троицк

Филимонковское

Щербинка

Андреевка

Апрелевка

Аристово

Балашиха

Болтино

Брехово

Бузланово

Быково

Вешки

Видное

Глухово

Горки-10

Дедовск

Дзержинский

Долгопрудный

Домодедово

Дрожжино

Елино

Железнодорожный

Заречье

Звенигород

Ивантеевка

Ильинский

105 644

88 535

78 838

78 656

63 579

72 687

88 924

75 994

85 310

70 163

92 163

57 915

156 927

83 090

103 901

80 399

43 081

78 526

75 073

57 867

80 598

58 501

69 330

158 259

51 384

58 853

77 432

-13%

-4%

4%

-1%

6%

1%

0%

1%

0%

-2%

1%

0%

1%

-2%

7%

1%

-12%

0%

3%

2%

2%

-1%

0%

-2%

1%

1%

0%

1664

150

575

126

175

703

122

2 832

40

136

385

71

83

876

55

46

112

99

336

953

1 928

35

1 721

77

1 506

743

122

124%

38%

5%

40%

182%

14%

0%

3%

0%

26%

-27%

-3%

-3%

16%

8%

-12%

78%

0%

1%

-13%

-10%

3%

-6%

45%

-7%

-12%

-8%

3,6 - 31,4

3,6 - 14,4

2,1 - 8,9

2,5 - 8,4

1,8 - 30

2,5 - 7,4

2,7 - 13,6

2,2 - 14,4

4 - 7,4

1,9 - 4,5

4,3 - 13

2 - 4,4

5,7 - 18,2

2,3 - 16,7

3,4 - 28,3

2,2 - 6,3

2,1 - 7,4

2,4 - 16,2

2,8 - 8,7

1,6 - 6,7

3,2 - 9,3

1,7 - 4,9

2,5 - 8,4

5 - 52,7

1,1 - 8,6

1,3 - 5,6

2,5 - 4,1

1,05 - 5480 470 0,5% 38 976 8,1%МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

РАЙОНЫ








Истра

Королёв

Котельники

Красково

Красногорск

Краснознаменск

Лесной Городок

Лобня

Лыткарино

Львовский

Люберцы

Молоково

Мытищи

Нахабино

Некрасовский

Немчиновка

Новоивановское

Ногинск

Обухово

Одинцово

Октябрьский

Отрадное (МО)

Павловская слобода

Петрово-Дальнее

Подольск

Путилково

Пушкино

Раменское

Реутов

52 770

76 660

85 132

62 474

134 009

68 466

76 587

61 957

66 203

64 573

82 368

81 421

94 490

62 355

60 362

113 498

93 831

46 887

57 546

82 871

54 891

96 651

68 159

123 240

68 933

93 481

72 888

60 831

99 130

6%

0%

-1%

-1%

1%

-1%

3%

-1%

0%

0%

1%

0%

-2%

-1%

3%

0%

3%

0%

0%

-1%

-3%

2%

-7%

0%

-3%

1%

0%

0%

0%

188

379

323

66

1 371

191

297

655

27

119

1 122

2 154

1 854

1 312

406

287

250

596

27

1 266

644

131

622

81

1 608

2 094

513

198

2 395

-20%

-5%

0%

-6%

-3%

9%

-7%

86%

0%

-8%

30%

88%

34%

20%

-7%

-11%

-7%

-1%

0%

3%

75%

-8%

34%

0%

24%

-6%

2%

-9%

34%

1,5 - 5,3

1,8 - 9,2

4,2 - 15,3

1,5 - 5,3

2,5 - 54

2,8 - 6,6

3,1 - 7,5

2,3 - 9,1

3,5 - 11,3

2,5 - 5

2,7 - 10,4

2,5 - 6,8

2,7 - 16,2

1,7 - 13,4

2 - 4,5

3,9 - 9,5

4,4 - 9,6

1,2 - 3,3

2 - 5,4

2,8 - 17,2

2,5 - 5,8

5,4 - 16,1

2 - 6,9

4 - 19,1

1,6 - 8,3

3,6 - 9,5

2,3 - 14,2

1,8 - 8,3

3,2 - 19,9

РАЙОНЫ








Ромашково

Сабурово

Свердловский

Селятино

Софьино

Старая Купавна

Томилино

Удельная

Успенское

Химки

Щелково

Щемилово

Электрогорск

Электросталь

110 401

71 033

48 938

63 095

45 506

46 763

68 884

70 305

86 131

96 991

71 650

63 093

36 326

55 795

1%

7%

0%

0%

6%

3%

0%

0%

0%

-1%

0%

0%

1%

0%

689

334

339

73

72

42

762

48

112

1 971

709

46

55

49

-3%

3%

3%

0%

1 700%

-5%

0%

0%

-7%

22%

-4%

0%

22%

-9%

- 4 - 16,1

1,9 - 6,1

1,7 - 3,9

3,3 - 7,2

1,5 - 2

1,5 - 2,8

2 - 4,9

3,3 - 9,4

2,1 - 7,5

2,7 - 43,5

2,1 - 28,5

1,9 - 4,3

1,3 - 4,3

2 - 3,9

В таблицу включены районы, населенные пункты, поселения в которых объем предложения в открытых прайс-листах на конец июля превышал 25.

Объем предложения и цены рассчитаны по открытым прайс-листам застройщиков на конец июля 2014 года.



Название Место Суммабаллов

Акционеры, баллов

Прозрачность, баллов

Долговаяистория,

баллов

Портфель, баллов

ЛСР

ПИК

Мортон

Эталон-инвест

Кортрос

Интеко

Главстрой

Галс Девелопмент

Rose Group

Urban Group

Авгур

AFI Development

ОПИН

СУ-155

Пионер

МФС-6

Крост

Сити XXI век

Barkli

Донстрой

RDI

МИЦ

ФСК Лидер

Ведис Групп

МСМ-5

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

87,5

81,25

77,5

75

72,5

67,5

65

65

65

61,25

61,25

61,25

61,25

58,75

57,5

51,25

48,75

48,75

48,75

46,25

46,25

46,25

45

42,5

42,5

12,5

6,25

18,75

12,5

18,75

25

18,75

18,75

18,75

18,75

12,5

12,5

18,75

18,75

6,25

12,5

18,75

18,75

18,75

0

18,75

6,25

18,75

18,75

12,5

25

25

8,75

25

17,5

2,5

8,75

25

22,5

2,5

8,75

25

21,25

2,5

17,5

8,75

2,5

0

2,5

2,5

2,5

2,5

2,5

2,5

8,75

25

25

25

25

18,75

18,75

18,75

12,5

18,75

18,75

18,75

18,75

12,5

12,5

25

18,75

6,25

18,75

18,75

18,75

6,25

18,75

6,25

6,25

12,5

25

25

25

12,5

17,5

21,25

18,75

8,75

5

21,25

21,25

5

8,75

25

8,75

11,25

21,25

11,25

8,75

25

18,75

18,75

17,5

15

8,75

Рейтинг надежности застройщиков на 30.06.2014 Профили застройщиков на www.provereno.ru







баллов


Подольская жилищная инициатива

Московский комбинат хлебопродуктов

Конструктор

ЮИТ

МонАрх

Промстройинвест

ГРАС

РАСТ

Гранель Групп

Веста СФ

Комстрин

ЦентрСтрой

Рузский торговый дом

Mos City Group

СУ-22

Абсолют

Capital Group

Ташир

Лидер Групп

Долгопрудненскаястроительная компания

Tekta Group

KR Properties

Премьер Девелопмент

УНР 494

Пересвет

Lexion Development

Реставрация Н

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

42,5

40

37,5

36,25

36,25

33,75

33,75

33,75

31,25

31,25

30

30

30

30

27,5

25

25

25

25

23,75

23,75

23,75

23,75

21,25

21,25

21,25

21,25

18,75

12,5

18,75

6,25

18,75

18,75

6,25

18,75

12,5

18,75

12,5

18,75

18,75

18,75

12,5

0

6,25

18,75

18,75

6,25

0

18,75

18,75

12,5

6,25

0

18,75

0

8,75

0

2,5

8,75

2,5

0

2,5

0

0

2,5

2,5

2,5

2,5

0

0

0

0

0

2,5

0

0

0

0

2,5

2,5

0

18,75

0

0

6,25

0

0

18,75

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

18,75

0

0

0

0

6,25

0

5

18,75

18,75

21,25

8,75

12,5

8,75

12,5

18,75

12,5

15

8,75

8,75

8,75

15

25

18,75

6,25

6,25

15

5

5

5

8,75

12,5

12,5

2,5







баллов


MR Group

ИСК Запад

Жилищный капитал

Гарантия Строй

Роскомстрой

Эксперт

Инвесттраст

Sezar Group

53

54

55

56

57

58

59

60

20

20

17,5

15

15

12,5

11,25

6,25

6,25

12,5

0

0

12,5

0

0

0

2,5

2,5

2,5

2,5

0

0

2,5

0

0

0

0

0

0

0

0

0

11,25

5

15

12,5

2,5

12,5

8,75

6,25

Методика расчета рейтинга надежности застройщиков, расчета баллов опубликована на портале Provereno.ru. Обновленная версия рейтинга100 застройщиков будет опубликована на портале Provereno.ru до 8 августа 2014 года.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ


Методология и ограничения

Бесплатная подпискана исследования

Для расчета объемов предложения и строительства взяты данные по объектам коммерческого многоквартирного жилищного строительства, находящимся в пределах Московского бетонного кольца (зона в пределах до 50 км от МКАД). При этом дублирующие предложения не учитывалисьв расчетах.

Объем предложения рассчитан по прайс-листам застройщиков и их представителей, находящимсяв открытом доступе. Данные по объектам, находящимся в закрытой и предварительной продаже, не учитывались.

В подсчете объемов текущего строительства учитываются только корпуса, находящиеся в стадии строительства. Перспективные, заявленные и введенные в эксплуатацию корпуса в расчет не взяты.

Апартаменты учитывались при расчетах наравне с квартирами.

Данные по объемам строящихся корпусов подсчитаны на основе проектных деклараций застройщиков.

Данные по корпусам, по которым проектные декларации не выпускались или не были опубликованы, получены методом экспертной оценки или из открытых источников.

При расчетах средних цен на квартиры и средних (средневзвешенных) цен квадратного метра не учитывался элитный рынок жилья (кроме таблиц по районам Москвы, Новой Москвы, области).

Резкий рост или снижение цен, объемов предложения в отдельных локациях могут быть обусловлены выходом на рынок новых проектов, новых корпусов, уходом с рынка объектов, изменениями в прайс-листах застройщиков и их представителей.

В статистике по местам Московской области жилые комплексы в небольших населенных пунктах отнесены к ближайшим городам, крупным населенным пунктам области.

Полный рейтинг надежности застройщиков и методика его составления доступны на портале Provereno.ru.

Отчет составлен на основе аналитической базы данных портала Provereno.Ru, обновляемой несколько раз в месяц. В случае неполноты базы, ошибках в отчете, замечаниях, наличия вопросов, просим обращаться по указанным контактным координатам.

Информация размещенная в открытом доступе на портале Provereno.ru может отличаться от информации аналитической базы, так как на данный момент может публиковаться в открытом доступе с задержкой.

На e-mail: [email protected]

В социальной сети: www.facebook.com/provereno.ru

Предложенияи комментарии

Александр ПыпинПартнер, Проверено.ру

[email protected]+7 (926) 209-00-22

В отчете за июнь 2014 года на странице 5 допущена техническая ошибка в данных по средней стоимости квартир. Исправленная версия отчета опубликована на странице www.provereno.ru/report

Аналитический отчет по рынку жилья за июль 2014

Documents