ماده مستندات تنفيذالدين فرج د / سيف

أحمد سليم 5/16/15

1

خطوات تنفيذ أى مشروع

خطوات عمل اإلستشارى

:تجهيز مستندات العطاء . التصميم المعمارى .1

.الرفع المساحى

.متطلبات العميل

Avan Proje (.15% من قيمة التعاقد)

.عده بدائل للمشروع . Final Avan Projeبالموافقة عليه أوبعمل تعديل ما قبل الـ توقيع العميل على )إختيار معمارى( .2

% من قيمة التعاقد(10)

(.Electro Mechanic)إنشائى،معمارى،كهربى،صحى، عمل التصميمات التنفيذية .3

جسات فى أرض المشروع(: 3جسة و بحد أدنى 2م 200)كل عمل الجسات .4o :فوائد و أهمية الجسات

معرفة نوع التربة (1 معرفة المعدات المستخدمة فى الحفر (2

ج/الساعة(Loader 150رمليه )-

ج/الساعة( jackhammer 150صخريه )-

ج/الساعة(500طفله أو طين )بلدوزر -

معرفة منسوب التأسيس. (3

خلصات الحصرتعمل مس .5 (1مع مراعاه الوحدات القياسيه )شكل وذلك بعمل بنود المقايسه

األرض من املالك

التعاقد مع

اإلستشارى

عمل مستندات

طرح املشروعطرح املشروع

ختيار مفاول

بنائا على

مسندات العطاء

بدء العمل

باملشروع

مراقبة اجلودة

اإلستالم

اإلبتدائى

املستخلصات

املستخاص

اخلتامى

عمل تربة إحالل . (3

إجهاد التربه (4 نوعية األساسات (5

نوعية الحديد (6

نوعية األسمنت (7

نوعية العزل (8 .إمكانيه إستخدام الحفر فى الردم )يحظر إستخدام الطفله ( (9

1شكل

األتعاب: ( من تكلفة المنشأ %1.5-1إستشارى ) - ( من تكلفة المشروع%2-1.5التنفيذ )اإلشراف على -

أى تعديل أخر يكون بأتعاب أخرى

2

أنواع البنود

: البند األساسى -1 هى البنود الموجوده فى الموقع و المعدة لتنفيذ المنشأ.

البند المرادف -2

هى بنود موجودة بالمقايسه إلحتمال ظهورها بالموقع و )ال يوضع لها غير الفئة(

البند المستجد -3

عن طريق هى البنود التى تظهر فى الموقع و ال يتوقع وجودها و تكون بنائا على رغبة المالك أو اإلستشارى و تتم

عمل )محضر تحليل سعر( بين المقاول و اإلستشارى

مثال

نوع رخام / سعرة الفعلى لسمك معين - تركيبة - أسمنت و رمل - زملكه -

)المجموع(

% 14ضرائب و تأمين

% ربح للمقاول 20

مثال تـحليل بند)القواعد المسلحة(

3ج/م 50نجارة القواعد

3ج/م 40حداده القواعد

3ج/م 40صب القواعد

؟؟(5سلك و مسمار )

حديد

ك/ متر القواعد 80-

ك/متر األعمدة 120-

ك/متر األسقف 100-

ج 210أسمنت

ج/م 35رمل

أنواع الزلط تستخدم فى الخرسانة العادية واللبشه الفايره: كبيره

stripتستخدم فى الخرسانة العادية و العاديه: أصغر

footings

تستخدم فى الخرسانة العادية مخصوص: أصغر

فى الميد الفينو: أصغر

تستخدم فى األسقف و الكمرات الفولى: أصغر حاجه

ج 350الفولى ج50األسعار :الفايره

أكتوبر)األسواء لوجود -السويس –المصادر )الواحات

الحديد(( طفله و هى تؤثر على

معامل اإلنتفاش

هو زياده جحم ناتج الحفر نتيجة لتلله

الهواء

سيارة نقل و أثر 30يحتاج 3م600)

سيارة نقل( 32معامل اإلنتفاش يصل إلى

أنواع السن

دولوميتى :رمادى غامق ليس به

حجر جيرى

أبيض :به نسبه من الحجر الجيرى

مكونات الخرسانه:

م رمل 0.4

زلط 0.8

شكاير أسمنت )خرسانة مسلحة( 7

شكاير أسمنت )حرسانة عادية( 5

3

طرح المشروع إلستشارى.طرح المشروع بما قد تم تجهيزه مسبقا من قبل اإلستشارى من قبل ايتم

مكونات مستندات الطرح

.(عامة : هى الشروط التى تضعها الشركة أو اإلستشارى لجميع مشروعاتها )طبقا للكود الصرى شروط (1

شروط خاصة : هى الشروط و المواصفات الخاصة بطيعة و نوع كل مشروع. (2 التنفيذية المتكاملة الخصه بالمشروع. الرسومات (3

رسومات الرخصة. (4 المباانى. رخصة (5 ()ترجمة الرسومات إلى الوحدات القياسيهالمقايسة (6

الجسات. تقرير (7 مراعاه تنسيق األعمال و وقت كل عمليه(. المفاول معللمشروع )إما أن يقدمه البرنامج الزمنى (8

مثال لتحديد زمن البند

أيام 3نجارة

أيام 2حدادة

أيام 2تقوية

يوم صب

يوم فك

من قبل األستشارى بنائا على :تقيم المقاولين المقدمين بعد ذلك يتم

المعدات ، البرنامج الزمنى للمشروع ، مستندات الطرح ماعدا المقايسة )كل منها staff , CVمظروف فنى :) (أ

مختوم و مسعر((. % من قيمه العمليه(.2و خطاب ضمان إبتدائى بـ –مظروف مالى: )المقايسة )مختومة و معنمدة من المقاول( (ب

وسائل طرح املشروع

األمر املباشر

تكون املشاريع القومية بأمر من -

و ذلك بتكليف مقاول رئيس الوزراء

بعينه بعمل املشروع و

أيضا فى العمليات الصغرية-

مناقصه حمدوده

تكون بنائا على إختيار املكتب

:اإلستشارى

وخيتار املكتب املقاولني على حسب

فئاتهم و الـكفائتهم و

ى ويتم التعامل معهم من قبل اإلستشار

(باسنه تقري)طيله فرتة زمنية معينه

مناقصة عامه

:يده الرمسيه كربىبعمل إعالن فى جر

ويشرتك فيه مقاولني مدرجني فى إحتاد

بنائا على مستندات ( فئات7)املقاولني

العطاء و يقيم املقاول على حسب

:بنائا على (7-1)فئته

(لسنتني متتاليتني)املراقة املالية -1

.معدات و إمكانيات-2

و اخلربة()فريق العمل -3

4

:إختيار المقاول المناسب للعملية % من قيمة العملية.5يتم الطلب عمل خطاب ضمان نهائى بـ عند إختيار المقاول المناسب

انواع خطابات الضمان

:خطاب ضمان إبتدائى -1% من 2خطاب ضمان من البنك يقدمة المقاول داخل المظروف المالى لإلشتراك فى العملية و ال تقل قيمته عن هو

قيمة العمليه .

خطاب ضمان نهائى : -2% من قيمة العملية و يتم إستبداله بخطاب 5هو خطاب ضمان يقدمة المقاول بعد أن يتم إختيارة لعمليه ما يكون بقيمة

% للخطاب اإلبتدائى.3ى أو إضافة خطاب ضمان بقيمة الضمان اإلبتدائ

خطاب ضمان الدفعة المقدمة : -3هو خطاب ضمان من البنك بقيمة الدفعة المقدمة التى سيستلمها المقاول من اإلستشارى لبدء األعمال و تكون بقيمة

% من قيمة العملية .20

حاالت خطاب الضمان تسييل خطاب الضمان : (أ

إمتناع المقاول عن صيانه العيوب الذى تم إجادها قبل األستالم النهائى حيث يتم تسيل خطاب الضمان و تتم فى حاله إصالح العيوب من الملبغ و إعطاء الباقى للمقاول )إن تبقى شئ(.

مصادرة خطاب الضمان (ب شروع .تتم هذه الحاله فى حاله تراجع المقاول الذى تم إختيارة للعمليه عن الدخول فى هذا الم

تخفيض خطاب الضمان : (ت% من األعمال فى المشروع فيقول المقاول بعمل خطاب ضمان جديد من البنك 50يتم فى حاله إتمام المقاول ألكثر من

بالقيمة المتبقية من العمليه و يسلمه لإلستشارى و يأخذ خطاب الضمان القديم منه . زياده خطاب الضمان (ث

10ع والذى يزيد من القيمة التقديريه للعملية )مثال تم اإلتفاق مع المقاول على عمل و تكون فى حاله زيادة للمشرو

أخرين( و يتم فى هذه الحاله تعليه ضمان الضمان ليتماشى مع حجم العمليه. 5عمارات ثم تم إضافة

5

بدء العمل بالمشروع رى يبدأ العمل فى المشروع بناء على )أمر تنفيذ األعمال ( من اإلستشا

المستندات التى يجب توااجدها بالموقع : الشروط العامة. -1 الشروط الخاصة . -2 الرسومات التنفيذية . -3 رسومات الرخصة . -4 تقرير الجسات. -5 البرنامج الزمنى. -6 بيان األعمال اليومى: يبين فية العمال الجاهزة لإلستالم من قبل اإلستشارى . -7 اإلستشارى أو من ينوب عنه تعليماته للمقاول .دفتر الزيارات هو دفتر مرقوم يكتب فيه -8 دفتر الحصر : يكتب بها ما تم إسالمه من بنود و يتم على أساسه عمل المستخلص الجارى. -9

دفتر التشوينات. -10

مراقبة الجودة بالموقع : ألصول الصناعه و كراسة تعتبر رقابه الجودة من أهم عناصر التنفيذ الهندسى و تعنى باإلهتمام بالبنود و تنفيذها طبقا

الشروط

و تختلف أولويات رقابة الجودة من مهندس ألخر تبعا للجهه التى يمثلها

مهندس تابع لإلستشارى: -1 الوصول ألعلى جودة فى تنفيذ البنود. - تحقيق اإللتزام بالجدول الزمنى -

منهدس مقاول . -2 تقليل الهالك و تعظيم الربح - الزمنىعدم الـتأخر عن الجدول -

المالك: -3 تخفيض السعر و الجودة -

و يمكن تلخيص هذه العالقات فيما يلى:

Quality Cost Time

3 2 1 اإلستشارى

2 1 3 المقاول

3 1 2 المالك

و من إختبارات الجودة المهمة:

إختبارات الخرسانة

إختبارات تكسير المكعبات. -

سم و يتم كاتبة تاريخ الخلطه 15*15*15مكعبات بأبعاد 6الصبات المسلحة بعدد يتم أخذ عينات من الخرسانة المستخدمة فى

على المكعبات و بعد جفافها توضع فى غرفه فى درجة حراره معينة مع الحفاظ مع غمراها بالماء .

عمل نفس اإلختبرات لهم .يوم يتم أخذ الثالثة الباقين و 28مكعبات و عمل إختبرات تكسير لهم و بعد مرور 3يتم بعد ذلك أخذ

))فى حاله فشل اإلختبرات فى أحد المدد أو كليهما يتم إقرار المقاول على تعهد باإلستمرار فى عملية اإلنشاء مع تحمل تكاليف اإلزاله إذا كانت الخرسانة فاشله ثم يتم اإلنتقال لإلختبار الذى يليه((

يتم عمل إختبار شميدت هامر )خاص باألعمدة( -

تم عمل إختبار التحميل )خاص بالبالطات( ي -

6

و هو إختبار متلف حيث يتم فيه أخذ عينة من السقف ويجرى عليها Core Testإذا فشل اإلختبار يتم اإلنتقال إلختبار الـ -

اإلختبار.

مرحلة إستالم البنود

إستالم بند تم تنفيذه

مالحظات :

% نقاشه( .12% نجاره ، 10صحى ، %5العمليه )بند التعلية : هو حجز حزء من قيمة - فى حاله إستالم البد يتم عمل محضر إستالم بنود -فى حاله عدم إستالم البند يتم عمل كشف مالحظات أصل و صوره لكل من المفاول و اإلستشارى و عند اإلستالم -

يتم الكتابه فى بيان األعمال أنه قد تم إستالم البند .

نهائى :اإلستالم ال

يكون بعد عام إستالم الموقع و تكون لضمان ان المالك إستخدم الموقع و فى حاله ظهر أى عيوب يقوم اإلستشرى بإخطار المقاول إلصالحها و حاله رفض المقاول يتم سييل خطاب الضمان و إصالح العيوب و إعطاء ما تبقى من

مال للمقاول .

المستخلصات :مهندس المقاول طالبا بذلك دفعات مالية مستحقة عن كميات االعمال المنجزة خالل مدة ال وم بتعبئتهيقالمستخلص : هو مستند

.ممثل المالك ستشارىوالموافق عليها من المهندس اإلالمستخلص

بند تم تنفيذه

مطابق

طبقا للمواصفات و أصول الصناعة وعمل محضر إستالم إبتدائى

غير مطابق

لإلصالح قابل

يتم إعطاء القاول مهله للتعديل مع بند تم )عمل محضر مالحظات فيه

(عمل و بند تعليه

التعديل بالكامل

يتم صرف بند التعليه

التعديل الجزئى

يتم صرف جزء من بند التعليه و خصمجزء بشكل نهائى

عدم التعديل

ةخصم خصم المبلغ باكلي

ا غيرقابل لإلصالح جزئي

يتم إعطاء القاول مهله للتعديل مع تحمل كافة التكاليف

غيرقابل لإلصالح كليا

مل يتم خصم البند بالكامع الحجز على المواد

7

بق( و يتم السا -يتم فيه حساب الدفعه المقدمه )الحالى حسب ما تم االتفاق عليه في العقد كل شهر او و وه: لجارىا المستخلص % من خطاب الضمان الدفعة المقدمه )حتى المستخلص الختامى ليكون قد تم إستردادها بالكامل( و يتضمن المستخلص 20خصم

% أو أكثر .90األعمال : تكون حوالى - % من قيمه المستخلص. 10التشوينات : ال تزيد عن -

مالحظات ات .% من التشوين70% من األعمال و 95يتم المحاسبه على - ويتم إرفاق جداول الحصر بالمستخلص. - يتم كتابه المطلوب فى الموقع من التشوينات و ال تكتب الزياده. - يتم كتابه جمله إعتراضية فى أخر المستخلص )التشوينات فى عهده المقاول فى حاله تلفها أو نقلها أو تبديدها( - بالمبلغ أو أخد مده. فى حاله ـاخر تحصيل المستخلص لمده تصل لشهر يتم عمل فائده -

:المستخلص الختامي وهو بعد االستالم االبتدائي وفيه

.تحرر كل الحجوزات بعد اجراء الخصومات الفنية التي تقرها لجنة االستالم - .As Builtيتم فيه مراجعة جميع العمليات مع رسومات الـ - و يراعى خصم أى نسبة باقيه من الدفعة المقدمة. - ستخلصات الجاريه السابقة.يتم إحضار جميع الم - ويتم إرفاق جداول الحصر و محاضر إستالم المشروع . -

أولوية العطاء يتم فى حاله زيادة سعر البند عن المحدد له و فيه يتم عمل ختاميات نظريه بين المقايسات المسعرة على نفس البند )للمقاولين

المعاقد عليه . المقبولين فنيا( للوصول إلى أقل سعر و محاسبه المقاول

3مقاول 2مقاول 1مقاول الفئة الكميه

↓ ↓ ↓ ↓ ↓

اإلجمالى

8

حساب الجدول الزمنى

الفئة الكمية الوحده البند1/1 2/1

التكلفة الكلية

النسبة من

التنفيذ

نسبة 4 3 2 1 4 3 2 1 4 3 2 1 البند

50 800 3م حفر ... 3م 300 3م 200

40,000 5% 10% ------------

↓ ↓ ↓ مبانى

القيمة

التقديرية للمشروع

100% 100%

أثناء العمل

نسبة المستهدف

الشهرى- - - 2% 3% 5% - 100% 100%

نسبة اإلنجاز التراكمية

- - - - 5% 10% -

نسبة اإلنجاز

الفعلية

نسبة اإلنجاز الفعلية

التراكميه

تعريفات :

نسبة المستهدف الشهرى : هو كمية األعمال التى يجب تنفيذها خالل مده شهر )من مختلف البنود(.

نسبة المستهدف الشهرى الفعلى : هو ما تم تنفيذه من أعمال )تحسب من المستخلصات مع حذف التشوينات( مقسومة على قيمة العملية التعاقدية.

نسبة المستهدف التراكمى: هو قيمة األعمال التراكمية مقسومه علىقيمة العملية.

= لكل شهر %البرنامج المتوازن : 100

الزمنية المدة

نسبة التأخير*قيمة الدفعة المقدمة*فائدة البنك . فى حالة التأخر عن البرنامج الزمنى يتم عمل غرامة الدفعه المقدمة =

المطالبات و أنواعها :

تنقسم إلى نوعين مطالبات ماليه و مطالبات زمنية كل على حسب حالته:

عند حدوث شئ خارج عن إدارة الموقع )مثل :أحداث الثورات( -1 عند تغيير بند ببند بنفس السعر . -2 عمل تعديل فى األساسات -3 نيجة لفشل الخرسانةهدم المبنى -4

Time Money الحالة

1

2

3

4