1. Особенности ценообразования в строительстве на примере сборников цен

США "Building Construction Cost Data", Великобритании "SPON'S" и Франции

"Le cout des travax de batiment".

2. Отличие и схожесть отечественных методов ценообразования от

западных.

3. Требуется ли для успешного проектного управления западный опыт

ценообразования и управления стоимостью?

Должников С.Л.

Генеральный директор

Экспертная Инжиниринговая компания

MRICS

Зарубежные сборники цен на строительные работы

США Франция Великобритания

Сметные цены данного сборника разбиты на 44 Раздела (Отдела) в соответствии с CSI (Commercial Systems Integration) MasterFormat 2004. MasterFormat 2004 – система нормативов, применяемая в строительной отрасли США. Цена в сборнике имеет следующую табличную структуру:

Код норматива

Вид работ (процесс)

Звено Сменная

выработка Чел/час Ед. изм.

Прямые затраты Всего, вкл. Накладные расходы и прибыль

Материал Труд Машины Всего

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

1. В графе 2 приводятся наименования работ и конструкций с указанием основных технических характеристик строительного процесса. Составы работ не приводятся и этим затрудняется восприятие строительного процесса. В какой-то степени этот недостаток восполняется перечнем профессий рабочих, приводимым по каждой цене в Справочном отделе Сборника.

2. В графе 3 «Звено» приводятся данные: a) наименования профессий рабочих и их количество; b) наименования строительных машин, занятых в процессе; c) часовая заработная плата рабочих по профессиям, включая рабочих, управляющих машинами; d) прямые затраты на эксплуатацию машин в расчете за 1 смену; e) часовая заработная плата рабочих, включая рабочих-машинистов, с учетом накладных расходов и прибыли;

3. Графа 4 «сменная выработка» отражает объем работы данного вида для данного звена рабочих в расчете на 1 рабочую смену продолжительностью 8 часов.

4. Графа 5 «затраты труда» - это средний показатель затрат труда рабочих в человеко-часах, включая рабочих-машинистов, необходимых для выполнения 1 единицы данной работы.

5. Графа 6 «единица измерения» указывает единицу измерения удельной цены, в расчете на которую она и рассчитана. 6. Графы «прямые затраты» (с графы 7 по 10-ую графу) отражают затраты материалов, труда и строительных машин в расчете на

единицу измерения показателя удельной цены. Показатели прямых затрат не содержат неустранимых потерь, проектных накладных расходов (накладных расходов генподрядчика), страхования заработной платы, административных накладных расходов генподрядчика, а также прибыли.

По материалам исследований А. Солина

Стоимостные показатели для строительного производства США

Не включено в расчет: 1. Надбавки генподрядчика за работу с субподрядчиками 2. Собственные затраты генподрядчика за выполненные работы своими силами 3. Административные накладные расходы генподрядчика 4. Прибыль 5. Непредвиденные расходы и расходы, связанные с учетом местных условий строительства затраты на временные приспособления и службы, периферийные службы, складские помещения, леса и подмости, временные дороги и пешеходные переходы, защита от отрицательных температур (зимние удорожания), временные заграждения и ограды, временная охрана, временные знаки и указатели, полевые изыскания и планировка, благоустройство и ввод в эксплуатацию ________________________________________________________________________________ Применяемые коэффициенты: для учета общих накладных расходов – 1,05 – 1,15 к общему значению стоимости Указаний относительно величины прибыли генподрядчика не приводится. Непредвиденные расходы и затраты принимаются обычно в пределах 3-5%. В сводных сметах начисляются поправочные коэффициенты на привязку к местным условиям, используя индексы городов и коэффициенты местных условий, приведенные в приложениях к Сборнику. Стоимостные (ценовые) показатели Сборника отражают средний уровень затрат по США. Стоимостные показатели по заработной плате рабочих отражают среднюю величину по 30 главным городам США. Тарифные ставки принимаются или по трудовым соглашениям строительных профсоюзов, или по наиболее широко сложившемуся уровню заработной платы по отдельным строительным профессиям на текущий год. Затраты на эксплуатацию машин отражают среднюю стоимость аренды (проката), а также эксплуатационные расходы для нормальных условий их эксплуатации.

Стоимость работ в строительстве, Франция

Сборник «Le coût des travaux de bâtiment» (Стоимость работ в строительстве) в двух томах предназначен для предварительной (ориентировочной) и оперативной оценки стоимости строительных работ. Основной принцип данного сборника - представить основные строительные работы в виде мини-смет (укрупненных комплексов работ), снабженных указаниями по производству работ. Каждая элементная работа, включенная в мини-смету отдельной строкой, пересчитана на общий измеритель мини-сметы. На основании соответствующих наборов мини-смет определяется приблизительная (ориентировочная) стоимость работ, которая затем сопоставляется с расчетным бюджетом инвестора. По результатам анализа ориентировочной сметы инвестор принимает решение о разработке детального проекта и детальной сметы. В сборнике приводятся : - Единые цены по каждому элементному виду работ - Единые показатели затрат труда - Показатели издержек по расходным статьям

Ценовые показатели сборника являются примерными (ориентировочными). В каждом отдельном случае их необходимо привязывать в соответствии с местными условиями строительства. Это делается по специальной формуле: [(A x B x C) + (D х E)] x F = Цена, скорректированная по местным условиям, где: A – единый показатель затрат времени, необходимых для выполнения комплекса работ. B – местная часовая тарифная ставка; C – местный коэффициент накладных расходов на затраты труда рабочих; D – единый итоговый «чистый» показатель по израсходованным средствам производства по мини-смете в целом без накладных расходов и прибыли; Е – местный коэффициент накладных расходов на средства производства; F - местный коэффициент, формирующий цену продажи и учитывающий прибыль и непредвиденные затраты.

Табличная структура цены на комплекс работ:

1. Код цены по базе Batiprix (R1070700003) (верхний левый угол таблицы) 2. Индикативная (ориентировочная) округленная цена продажи, включающая затраты овеществленного

(прошлого труда), или, стоимость израсходованных средств производства) и стоимость обработки (стоимость живого труда), накладные расходы и 10% на прибыль и непредвиденные затраты (показатель в верхнем правом углу таблицы);

3. Измеритель цены по всей мини-смете (комплексу работ) (верхний правый угол таблицы); 4. Наименование цены и описательная часть, содержащая сведения по составу работ, применяемым машинам, материалам и приспособлениям (над таблицей) 5. Код элементной работы по базе Batiprix, включенной в состав минисметы (комплекса работ) (графа 1); 6. Измеритель единицы элементной работы (графа 2); 7. Наименование элементной работы, входящей в состав мини-сметы (комплекса работ) (графа 3); 8. Количество (объем) элементной работы в расчете на измеритель конечной цены мини-сметы (графа 4); 9. Цена продажи единицы элементной работы без НДС (графа 5); 10. Цена продажи элементной работы на общий измеритель мини-сметы (комплекса работ) (графа 6), получаемая произведением 4-ой графы на 5-тую 11. Единая цена по израсходованным средствам производства по каждой элементной работе, включающая потери и не включающая накладные расходы и прибыль (графа 7); 12. Стоимость израсходованных средств производства по каждой элементной работе (графа 8), получаемая произведением графы 4 на графу 7; 13. Усредненный показатель затрат труда рабочих по каждой элементной работе, выражаемый в часах и тысячных долях часа (графа 9); 14. Показатель затрат труда рабочих по каждой элементной работе, входящей в укрупненный состав работ (графа 10), получаемый произведением графы 4 на графу 9;

Справочник по жилищно-гражданским объектам, Великобритания

Сборник включает в себя: 1. Цены (ориентировочные, усредненные) строительства на функциональную единицу – объект

недвижимости. Включают в себя в том числе: a) Стоимость подготовительных работ; b) Накладные расходы; c) Прибыль.

2. Строительные цены на 1 квадратный метр

3. Строительные стоимостные модели; 4. Ориентировочные стоимостные оценки; 5. Единичные расценки на строительные работы.

Наименование и назначение объекта недвижимости Единица площади

Стоимость единицы площади

Террасированные помещения с двумя спальнями 55-65 кв.м £ 32 500 – 49 400 (здание / дом)

Сблокированные помещения с двумя спальнями 70-90 кв.м £ 41 300 – 68 400

Отдельно стоящее здание с 4 спальнями 90-100 кв.м £ 63 000 – 180 000

Квартира в доме низкой этажности 55-65 кв.м £ 55 000 – 78 000

Наименование и назначение объекта недвижимости Единица площади

Интервал стоимостной оценки, £

Одноэтажные дома смежной постройки Кв. м 680-850

Двухэтажные здания отдельно стоящие 730-920

Трехэтажные здания с террасами 590-740

Жилые помещения стандартного качества в 3-5 этажных зданиях 830-1050

Жилые помещения переоборудованные из промышленных зданий 1000-1275

3. Строительные стоимостные модели (ССМ). По своей структуре ССМ напоминают наши укрупненные сметные нормы на здания и сооружения (УСН). Рассматривается 16 типов сооружений. Все стоимостные модели приведены в текущий уровень цен с использованием т.н. тендерного индекса. Тендерный индекс – показатель изменения динамики цен в тендерах на строительство в государственном секторе. Значение тендерного индекса – расчетный показатель. 4. Ориентировочные стоимостные оценки. Этот раздел сформирован по принципу последовательности выполнения элементных работ. Данные оценки переведены в текущие цены с использованием тендерного индекса. Цены этого раздела включают накладные расходы и прибыль, но не включают затраты на подготовительный период. Предназначены для грубых стоимостных оценок.

Наименование Единица измерения

Интервал стоимостной оценки, £

Фундаменты на неустойчивых грунтах при H строения до 2 этажей Кв. м 120-160

Добавлять на каждый последующий этаж 20-26

Короткие буровые сваи только под колонны 100-130

Короткие буровые сваи 130-165

Сплошное свайное поле 180-235

Железобетонное основание водонепроницаемое 85-110

Ресурсный метод расчета стоимости

Базисно-индексный метод расчета

стоимости

Формирование сметной стоимости на основании норм расхода и стоимости ресурсов (трудозатрат, материалов и т.п.), заданной в текущем уровне цен, например, на основании прайс-листов. Расценки в ресурсную смету обычно выбираются из

сборников ГЭСН.

Суть метода состоит в определении сметной стоимости перечня выполненных работ с использованием таблиц ЕР, представляющих собой среднеотраслевую стоимость единицы того или иного вида на 01.01.2001 г. (базисной стоимости), и применении индексов пересчета, позволяющих перевести цены 2001 г. в текущие на дату составления расчета для того или иного региона

Расчет стоимости по укрупненным показателям

Ресурсно-индексный

В т.ч. по объектам-аналогам

В основу определения УПС положены: - Материалы, обобщающие сметные расчеты к проектам конкретных объектов, принятых за объект-аналог; - Нормы проектирования; - Цены на оборудование и материалы поставщиков и производителей.

Основные моменты, от которых зависит судьба проекта: - Необходимость - Финансы - Время (срок)

Объект-аналог

Аналогом является не то, что уже построено когда-то, а то, что планируется построить по образу и подобию ранее построенного.

Место строительства

Длина тоннеля,

миль

Диаметр тоннеля, футов

Стоимость, млн. долларов США,

1 миля

Грунты

Китай, Шанхай 4,6 50,6 27,0 Пески, глины

Испания, Мадрид 3,65 50,0 131,0 Глины

РФ, Москва (Лефортовский тоннель)

1,3 46,6 439,0 Пески, глины, известняки

Германия, тоннель под Эльбой, Гамбург

1,6 46,5 303,0 Пески, илы, скальная порода

Малайзия, Куала-Лумпур 1,86 43,3 85,0 Данные отсутствуют

Германия, Кляйнензиль 1,0 38,3 180,0 Глины, пески

Франция, Париж 6,2 34,0 242,0 Известняки, пески, глины

Стоимость строительства транспортных тоннелей большого диаметра

Перед строительством транспортного тоннеля в Сиэтле, США было проведено исследование по стоимости объектов-аналогов. По результатам исследования Cascadia Center сделала вывод о том, что стоимость 1 мили должна быть в интервале 200-700 млн. долларов США, в то время как Комитет пайщиков проекта строительства тоннеля оценил стоимость 1 мили в 3,5 млрд долларов США.

Данные таблицы показывают, что разница в стоимости строительства метрополитена между крайними значениями составляет 100 раз. Такие значительные различия в стоимости говорят о том, что пользоваться такими данными для оценки бюджета строительства конечно возможно, но в плане принятия решения по существу – эти данные бесполезны.

Стоимость строительства линий метрополитена

Показатели стоимости строительства однополосной дороги в США колеблются от минимального значения в $1 034 000 до $ 8 461 000. Среднее значение – $ 2 330 000 при колебании стоимости в 8,2 раза. (Расчет среднего значения произведен по данным стоимости строительства 1 мили в 25 городах США)

Стоимость строительства скоростных дорог в США