עירונית התחדשותחברתיים היבטים

בתכנון

עירונית: 1נושא התחדשות מהי

הקיים הבנוי המרקם שיקום של תהליך, כלים של רחב מגוון באמצעות ושיפורו

המבנים של הפיזי למצב הן התייחסות תוךהתושבים של החברתי למצב והן

? בעולם עירונית התחדשות מהיStonebridge, Londonפרויקט דיור ציבורי

של • מפורט ציבור הליך . שיתוף הפיזי, השינוי תכנון לפני הדייריםציבורי דירות 1620הריסת • . דיור ובינוניים גבוהים ובבניינים גרוע במצבחדשות 1156בניית • יותר דירות נמוכים . בבנייניםשימושים • , ערוב , , מתקני: ילדים גני מרפאה קהילתי מרכז של חדשה בניה

. וחנויות, שעשועים גני ספורטקהילתית • , עבודה ולמציאת תעסוקתית להכשרה החינוך רמת לשיפור

. עבודה מקומות

? בעולם עירונית התחדשות מהי: באמסטרדם פרויקט- פרטי ציבורי פעולה שיתוף

שימור • לבין מחדש ובנייה הריסה בין שילובמהקיים חלק

? בעולם עירונית התחדשות מהיבטורונטו פרויקט

• . בעלות סוגי של תמהיל יצירתבין • תפקידים חלוקת ידי על מכוסה גרעוני פרויקט

" דיור " ארגוני ולבין היזם לבין המקומי . השלטון

הממשלה :מדיניות יחידות של גדולה כמות תוספת

חדשות דיורקיימים לבניינים בניה תוספות

מחדש ובנייתו קיים דיור הרס אוגבוהה בצפיפות

שנות בשיכוני פיזיות בעיות פתרוןוהשישים החמישים

בישראל עירונית התחדשות ?מהי

להתחדשות: – 2נושא זקוק מי עדיפות סדריעירונית?

בוחרים • יזמים " קלים " במתחמים. רווח שיקולי בגלל

נמוכים: • בניינים לדוגמהלסוגיהם.

מוזנחים • לעיתים אלהאיכויות להם יש אך

לשמור שכדאיופוטנציאל.

הזקוקים בבניינים משאבים להשקיע ישלכך

חברתיים קריטריונים לפי

הקיימים: 3נושא התושביםלתכנון ראשון כצעד החברתי המיפוי חשיבות

האוכלוסייה - אליעזר נווה לדוגמה ומאפייניה מיפוי

בעלות פרטית

67%

ציבורי דיור14%

שכירות19%

בעלות סוגי

דירתם 33%מעל בעלי אינם

מתחת 10ל-

שנים31%

10מעל שנים22%

20מעל שנה33%

40מעל שנה14%

בשכונה ותק

יותר בשכונה גרים מהתושבים שליש שני- שנים 10מ

שנה 50%מעל מעשרים יותר בשכונה גרים הציבורי הדיור ודיירי שוכרים ביניהם

הדירות – אליעזר נווה לדוגמה מיפוי• : הדירות . ) 3, 2.5, 2גודל דיור במקור הקרקע בדירות חדרים

. חדר( דירות גם יש ציבורי

נפשות 1-258%

נפשות 3-431%

נפשות 5-711%

בדירה תושבים מספר

אזרחים - אליעזר נווה לדוגמה מיפויותיקים

: שעלו אופייניות סוגיות) כמחצית ) שפה בעיות בבניין מעלית אין גרוע כלכלי מצב הבניין בתחזוקת להשתתף קושי שכונתיים בשירותים מחסור המוצרים ויוקר חנויות מיעוט

מעל גיל 6525%

מתח

ת לגיל 6575%

Chart Title

אליעזר - נווה לדוגמה מיפויכלכלית מצוקה

מכניסים • מהנשאלים מחציתהבית או 5500למשק ₪

פחות. •30% , מתקיימים גמלאים

. לאומי וביטוח מפנסיהבית • ועד דמי משלמים אינםעבור • לשלם יכולים אינם

נקודתיים תיקונים

לשכונה - קשר אליעזר נווה לדוגמה מיפוי

רוצים להישאר בשכונה

69%

לעזוב רוציםהשכונה את

14%

החליטו לא17%

: להישאר רוציםלמרכז ) • קרוב נוח מיקום

) א" תלשכונה • טובה נגישותוידידותי • בטוח מרחבומשפחה • חברות קשריטובה • אוירהאישית • היסטוריה

: לעזוב רוצים• , סכסוכים קשה אוכלוסייהטוב • לא חינוךהמבנים • של גרוע פיזי מצבמכלילות • דעות

בתושבים קיימיםייחודו של פרויקט העוסק

• ? הקיימים התושבים מישל • הפיזי עתידה את רואים הם איך

השכונה? • ? החברתי עתידה את רואים הם איך

: בתכנון חברתיים שיקוליםבפרויקט • בחשבון להביא שיש מרכיבים

: הכלכלי השיקול מלבד עירונית התחדשות• , - , רצונם אקונומי הסוציו מצבם התושבים מי

. , , חברתיים קשרים גיל בשכונה לגור• / / : ציבורי דיור שכירות פרטית בעלות סוג• : גובה התכנון על שמשפיעות מסקנות

, , בבניין, שכנים מספר הדירות גודל הבניינים . התחזוקה עלות

30 ₪לחודש

40 ₪ לחוד

ש50 ₪

לחודש

קיימים בבניינים התחזוקה דמי גובה

: מגדלים לגבי יבשים נתוניםהתחזוקה • עלותהחוק • פי על נדרשות מערכותבבניין • דיירים מספר

: השוואה לשם נתוניםבמשק • המינימום שכרהממוצע • השכר• " השכונה לגבי ס הלמ נתוני

הספציפית

: בינוי פינוי חברתיות ובעיות הבניה אופי בין הקשרמעמדי כנושא

הבינוי סוג של חברתיות משמעויות• – ' אוכלוסייה חילופי נטריפיקציה ג תיווצריתדרדר – • החדשים המבנים מצב לחילופין

זמן: החזון• בפרק האוכלוסייה של החיים תנאי שדרוג. וחידושו הקיים הבינוי על האפשר ככל שמירה תוך קצר

בשכונה: המטרה• לגור הקיימת לאוכלוסייה לאפשר. " חדשות ד יח של מתונה כמות ולהוסיף המשודרגת

:הפתרון•.1 . בעיר = הקיים הזול הדיור מאגר הישנים הבניינים

. הדיירים של הכלכלית ליכולת בהתאמה נעשה שיפוצםובגדלי. = 2 בגובה מגוונים להיות צריכים החדשים הבניינים

. בהם, להתגורר יוכלו שונות שאוכלוסיות באופן הדירות

? חברתית: בצורה זאת לעשות צריך איך מסקנות

מסקנות: מה מקומה של המדינה? •. הזכויות לשיח חשיבות מייחס אינו החופשי השוק

שהיא • שכונות לגבי המדינה של אחריות לקיחתבנתה:

o = חברתי מיפוי הקיימים התושבים הכרתo הפרויקט תכנון שלבי בכל הציבור שיתוףo החברתי התכנון מתחום מקצוע אנשי הכולל תכנון צוותo הבנוי הנוף מחיקת מלבד אלטרנטיבות תכנוןo" של מדיניות Soft Urban Renewal"שילובo ציבורי מימון

מההיסטוריה: ללמוד מסקנות