���ــ� ا��و��ـ�

�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������א �

��� א����א�����������

أنظمة االستدامة الدولية على تشريعات البناء المصريةدراسة حول إمكانية تطبيق

رسالة مقدمة

الهندسة المعمارية من ىررة للحصول على درجة الماجستير فللدراسات المق استكماال

ىالحناو ىعل ىعال سام / المهندسة

٢٠٠٩بكالوريوس الهندسة المعمارية، كلية الهندسة، جامعة المنوفية،

تحت إشراف

عيسىمحمود صفاء /الدكتوراألستاذ

جامعة المنوفية ،كلية الهندسة ،بقسم الهندسة المعمارية العمارة والتصميمأستاذ

حسام الدين مصطفى / الدكتور

جامعة المنوفية ،كلية الهندسة ،بقسم الهندسة المعمارية مدرس

رئيس قسم الهندسة المعمارية

) (

عميد كلية الهندسة

) (

م ٢٠١٥يونيو

���ــ� ا��و��ـ�

�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������א �

��� א����א�����������

دراسة حول إمكانية تطبيق أنظمة االستدامة الدولية على تشريعات البناء المصرية

رسالة مقدمة

الهندسة المعمارية من ىررة للحصول على درجة الماجستير فللدراسات المق استكماال

ىالحناو ىعل ىعال سام / المهندسة

٢٠٠٩بكالوريوس الهندسة المعمارية، كلية الهندسة، جامعة المنوفية،

تحت إشراف

عيسىمحمود صفاء /الدكتوراألستاذ

بقسم الهندسة العمارة والتصميمأستاذ جامعة المنوفية ،كلية الهندسة ،المعمارية

حسام الدين مصطفى / الدكتور

كلية ،بقسم الهندسة المعمارية مدرس جامعة المنوفية ،الهندسة

التوقيع أعضاء لجنة الحكم والمناقشة

محمد عصمت العطار /د.أ

...................... البريطانية المنصور والجامعة جامعةأستاذ العمارة والتصميم، كلية الهندسة، عبد السالم المقصود عبد فيصل /د.أ

...................... أستاذ التخطيط العمرانى، كلية الهندسة، جامعة المنوفية عيسىمحمود صفاء /د.أ

...................... المنوفيةأستاذ العمارة والتصميم، كلية الهندسة، جامعة

) دراسة حول إمكانية تطبيق أنظمة االستدامة الدولية على تشريعات البناء المصرية(نوقشت هذه الرسالة .ه١٤٣٦شهر شعبان لعام من ٢٧الموافق م٢٠١٥من شهر يونيو لعام ١٤األحد بتاريخوأجيزت

������ ���������� ���������� ���������� ���� � ������ ���������� ������ ���������� ������ ���������� ������ ���������

" " " " ��������� �������� ���� �! ��"�#���� �$%�& ��'%�&( ��"�#��� '����� �)*+��"��������� �������� ���� �! ��"�#���� �$%�& ��'%�&( ��"�#��� '����� �)*+��"��������� �������� ���� �! ��"�#���� �$%�& ��'%�&( ��"�#��� '����� �)*+��"��������� �������� ���� �! ��"�#���� �$%�& ��'%�&( ��"�#��� '����� �)*+��" """" ������������������������ ��������

-ب -

اإلهداء

أمى ينبوع الصبر والحنان واألمل، من أعطتنى أجمل ما إلى أهدى هذه الرسالة

لها الفضل فى كل نجاحاتى بعد اهللا عز وجل، من فى حياتها دون أن تبخل، و

.بعد اهللا، من شاركونى أيام حزنى وسعادتى ىومالذ ىوقوت ىسند ىوالى إخوت

ىطفلتالى أهدى هذه الرسالة إلى زوجى الغالى ورفيقى فى هذه الحياة، و اكم

.أجمل ما فى حياتى

.غمده اهللا برحمتهتأهدى هذه الرسالة إلى روح أبى الحبيب اكم

سامى الحناوىعال

-ج -

شكر وتقدير

٨٨ هود "واليه أنيب وما توفيقي إال بالله عليه توكلت "

حتى أتممت هذا الذى وفقنى ومنحنى نعمتى الصبر والطموحعز وجل هللا ا أشكر

ومن ، لكل من أشرف على هذا البحث والعرفان أتوجه بجزيل الشكركما .البحث

ولم يبخال بجهد أو بوقت أو ساعدانى فى وضع قدماى على مبتدأ طريق العلم،

ى ت، إلى أساتذواحترام خلق م الجامعة من عل ةتذيحتذى به ألسا ال ابعلم، وكانا مث

-: األجالء

حسام الدين مصطفى /د عيسى محمود صفاء /د.أ

-: وأتقدم بشكر خاص إلى أساتذتى الكرام

عبد المقصودعبد السالم فيصل /د.أ محمد عصمت العطار /د.أ

على تفضلهما لمناقشة هذه الرسالة

عال سامى الحناوى /الطالبة

فهرس المحتويات

..............................................................................................................اإلهداء

......................................................................................................الشكر والتقدير

...................................................................................................المحتويات فهرس

................. ......................................................................................قائمة الجداول

......................... ..............................................................................قائمة األشكال

ب

ج

د

ز

ط

...........................................................................................المقدمة والمشكلة البحثية

.............................................................................................................المقدمة

................................................................... ...................................يةمشكلة البحثال

.......................................................................................................البحث أهمية

.................................................................................................. الهدف من البحث

.......................................................................................................منهج البحث

......................................................................................................الهيكل البحثى

.................................................................................................... الدراسات السابقة

م

م

ى

ى

ى

ك

ل

م

.................................................. ......................أنظمة االستدامة الدولية: الفصل األول - ١

...................................................................................التنمية المستدامةمفهوم ١ - ١

.............................................................................المجتمعات العمرانية المستدامة ٢- ١

..........................................................................................ةالمستدام عمارةال ٣- ١

....................................................................... المستدامةالتنمية العمرانية مؤسسات ٤- ١

.................................................الواليات المتحدةب مجلس المبانى الخضراء األميركى ١- ٤- ١

...........................................بالمملكة المتحدة البيئيةالمبانى مؤسسة بحوث البناء لتقييم ٢- ٤- ١

....................................................................ستراليامؤسسة البناء األخضر بأ ٣- ٤- ١

...............................................مجلس العمارة الخضراء واتحاد البناء المستدام باليابان ٤- ٤- ١

........................................................................نظمة الطاقة والبيئة الكنديةم ٥- ٤- ١

........................................................وزارة اإلنشاءات والتقييم البيئى للبناء بالصين ٦- ٤- ١

....................................العربية المتحدةارات باإلم للتخطيط العمرانىى إمارة أبوظبمجلس ٧- ٤- ١

...........................................بناء األخضر بجمهورية مصر العربيةالمجلس المصرى لل ٨- ٤- ١

...................................................................................خالصة الفصل والنتائج ٥- ١

.......................................................... المنظمة للعمران فى مصرتشريعات ال: الفصل الثانى - ٢

............................................................................................. مفهوم القانون ١- ٢

..............................................................................................العرف مفهوم ٢- ٢

.............................................................................................مفهوم التشريع ٣- ٢

١

١

٢

٣

٥

٧

٨

٩

١٠

١١

١٢

١٢

١٤

١٦

١٧

١٧

١٧

١٨

ت ��س ا�������

- ه -

................................................................مصفى البناء المنظمة للعمران و ريعاتتشال ٤- ٢

....................................................تشريعات التخطيط العمرانى وتنظيم أعمال البناء ١- ٤- ٢

............................................الجديدةتشريعات تنظيم عملية إنشاء المجتمعات العمرانية ٢- ٤- ٢

........................................................................تشريعات الحفاظ على البيئة ٣- ٤- ٢

........................................................... تشريعات الحفاظ على األراضى الزراعية ٤- ٤- ٢

...... ..........................................................................أكواد البناء المصرية ٥- ٥- ٢

.............................................................................الحضارىالتنسيق أدلة ٦- ٦- ٢

.................................................................................. خالصة الفصل والنتائج ٥- ٢

٢٠

٢٠

٢١

٢١

٢٣

٢٣

٢٧

٢٩

............................للمنشآت الحديثة وعالقته بتشريعات البناء المصرية LEEDنظام : الفصل الثالث - ٣

.......................................................للمنشأت الجديدة والتعديالت الجوهرية LEEDنظام ١- ٣

...................................للمنشأت الجديدة وعالقته بالتشريعات المصرية للبناء LEED تحليل نظام ٢- ٣

.......................................................................الموقعاستدامة :الباب األول ١- ٢- ٣

.................................................................كفاءة استخدام المياه: ى الثانالباب ٢- ٢- ٣

................................................................الطاقةكفاءة استخدام : الباب الثالث ٣- ٢- ٣

..................................... ...................................المواد والموارد: رابع الالباب ٤- ٢- ٣

.............. .............................................نوعية أداء البيئة الداخلية: الخامس الباب ٥- ٢- ٣

...............................................................فى التصميم اإلبداع : الباب السادس ٦- ٢- ٣

............................ ............................................أولوية اإلقليم: الباب السابع ٧- ٢- ٣

.......................................................LEEDنماذج لبعض المبانى الحاصلة على شهادة ٣- ٣

...........................الواليات المتحدة ،Proximity Hotelفندق بروكسيميتى : وللنموذج األ ١- ٣- ٣

.....................................الواليات المتحدة ،ملعب بيسبول ومتنزه واشنطن: ى النموذج الثان ٢- ٣- ٣

.............................................جمهورية مصر العربية، HSBCبنك: النموذج الثالث ٣- ٣- ٣

.................................................................................. خالصة الفصل والنتائج ٤- ٣

................. تشريعات البناء المصريةوعالقته بلتقييم المبانى الخضراء BREEAMنظام : الفصل الرابع

.................................................المملكة المتحدةب للمنشآت الجديدة BREEAMنظام تقييم ١- ٤

............................................................................ BREEAMتحليل بنود نظام ٢- ٤

.......................................... .....................................اإلدارة: الباب األول ١- ٢- ٤

.....................................................................الصحة والرفاهية: الباب الثانى ٢- ٢- ٤

.............................................................................. الطاقة: الباب الثالث ٣- ٢- ٤

.......................................................................... المواصالت: الباب الرابع ٤- ٢- ٤

.............................................................................المياه: الباب الخامس ٥- ٢- ٤

.............................................................................المواد: الباب السادس ٦- ٢- ٤

...........................................................................المخلفات: الباب السابع ٧- ٢- ٤

٣١

٣١

٣٤

٣٤

٤٧

٤٩

٥٣

٥٦

٥٩

٦٠

٦٠

٦١

٦٦

٧٢

٨٥

٨٧

٨٧

٩٠

٩٠

٩٢

٩٥

٩٧

٩٩

١٠١

١٠٣

ت ��س ا�������

- و -

........................................................استخدام األراضى وعلم البيئة: الباب الثامن ٨- ٢- ٤

..............................................................................التلوث: الباب التاسع ٩- ٢- ٤

......... ....................................................BREEAMنماذج دراسية أعتمدت من نظام ٣- ٤

................................... ، انجلترا)Cabot Circus(تطوير ميدان كابوت : النموذج األول ١- ٣- ٤

.................................... ، فرنسا) S.O. Quest (إس أو كويست مبنى: النموذج الثانى ٢- ٣- ٤

.......... ..................، فرنسا Challenger Building تشالنجرمبنى : النموذج الثالث ٣-٣-٤

.................................................................................. خالصة الفصل والنتائج ٥- ٤

............... قته بتشريعات البناء المصريةوعال ستدامة المبانىلتقييم ا األخضرنظام الهرم : الفصل الخامس - ٤

.......................................................................................نظام الهرم األخضر ١- ٥

........................................................................... تحليل بنود نظام الهرم األخضر ٢- ٥

....................)التوازن البيئى، الوصول إمكانية، اختيار الموقع( المواقع المستدامة : ولىالفئة األ ١- ٢- ٥

.........................................................................كفاءة الطاقة: الباب الثانى ٢- ٢- ٥

..........................................................................اهالميكفاءة : الباب الثالث ٣- ٢- ٥

........................................................................المواد والموارد: الباب الرابع ٤- ٢- ٥

................................................................جودة البيئة الداخلية: الباب الخامس ٥- ٢- ٥

.............................................................................اإلدارة: الباب السادس ٦- ٢- ٥

.............................................................اإلبداع والقيمة المضافة: الباب السابع ٧- ٢- ٥

.................................................................................. الصة الفصل والنتائجخ ٣- ٥

......................................................... ..................النتائج والتوصيات: الفصل السادس - ٥

....................................................................................................... النتائج ١- ٦

.............................................................. النتائج الخاصة بأنظمة اإلستدامة ١-١-٦

.......................................................... النتائج الخاصة بنظام الهرم األخضر ٢-١-٦

.......................................................... النتائج الخاصة بالتشريعات المصرية ٣-١-٦

........................................................................................... التوصيات ٢-٦

..................................................... الهرم األخضر التوصيات الخاصة لتفعيل نظام ١-٢-٦

...........................................التوصيات الخاصة بتنقيح تشريعات البناء المصرية ٢-٢-٦

........................... الخاصة بتفعيل بنود االستدامة التى لم تحققها التشريعات المصريةتوصيات ال ٣- ٢- ٦

............................................................................................. المصادر والمراجع - ٧

........................................................................................ملخص البحث باللغة العربية

.....................................................................................للغة اإلنجليزيةملخص البحث با٣

١٠٦

١٠٤

١٠٦

١٠٦

١١١

١١٧

١٣٠

١٣٣

١٣٣

١٣٥

١٣٦

١٣٨

١٤٣

١٤٧

١٥٠

١٥٣

١٥٦

١٦٨

١٧١

١٧١

١٧١

١٧٤

١٧٦

١٨٢

١٨٢

١٨٢

١٨٣

١٨٧

١٩١

١٩٢

قائمة الجداول

..............................................................أنظمة االستدامة العمرانية الدولية: )١- ١(جدول رقم ...........................................GREEN STARالمستويات الخاصة بتقييم نظام : )٢- ١(جدول رقم .......................................GREEN GLOBESاصة بتقييم نظام المستويات الخ: )٣- ١(جدول رقم ....................................................الهرم األخضر المستويات الخاصة بتقييم نظام : )٣- ١(جدول رقم ....................................... LEEDعدد البنود النقاط التى يمنحها كل باب من أبواب نظام ) :١- ٣(جدول رقم ........ LEEDاستدامة الموقع والنقاط الممنوحة لها بنظام التى تندرج تحت باب واالعتماداتالشتراطات ا) : ٢- ٣(جدول رقم LEEDم والنقاط الممنوحة لها بنظا كفاءة استخدام المياه التى تندرج تحت باب واالعتماداتالشتراطات ا) : ٣- ٣(جدول رقم

النسب المئوية لخفض استهالك المياه والنقاط الممنوحة للمشروع عند تحقيق هذا الخفض ) : ٤- ٣(جدول رقم ...............................................................................................LEEDبنظام

LEEDالطاقة والنقاط الممنوحة لها بنظام كفاءة استخدام درج تحت باب االشتراطات واالعتمادات التى تن) : ٥- ٣(جدول رقم .........LEEDاالشتراطات واالعتمادات التى تندرج تحت باب المواد والموارد والنقاط الممنوحة لها بنظام ) : ٦- ٣(جدول رقم

والنقاط الممنوحة عند تحقيق النسب المئوية لنسبة أجزاء المبنى المعاد استخدامها بالمشروع: )٧- ٣(جدول رقم ..........................................................................................LEEDذلك بنظام LEEDاالشتراطات واالعتمادات التى تندرج تحت باب جودة البيئة الداخلية والنقاط الممنوحة لها بنظام ) : ٨- ٣(جدول رقم ..........LEEDوالنقاط الممنوحة لها بنظام فى التصميم االعتمادات التى تندرج تحت باب اإلبداع) : ٩- ٣(جدول رقم ..................LEEDباب من أبواب نظام فندق بروكسيميتى لكل النقاط الحاصل عليها مبنى: )١٠- ٣(جدول رقم فندق بروكسيميتىمبنى ل LEEDأكبر نقاط فى اعتماد نظام النسب المئوية ألهم األبواب التى حققت : )١١- ٣(جدول رقم ..........LEEDباب من أبواب نظام فندق بروكسيميتى لكل النقاط الحاصل عليها مبنى: )١٢- ٣(جدول رقم بملعب LEEDالنسب المئوية ألهم األبواب التى حققت أكبر نقاط فى اعتماد نظام : )١٣- ٣(جدول رقم

.............................................................................................واشنطن للبيسبول .................. LEEDباب من أبواب نظام لكل مشروع حديقة واشنطنالنقاط الحاصل عليها : )١٤- ٣(جدول رقم ...................LEEDباب من أبواب نظام لكل بالقاهرة HSBCمبنىالنقاط الحاصل عليها : )١٥- ٣(جدول رقم ...........البنود فى التشريعات المصرية هذه، وتواجد وفقا لقيم االستدامة LEED نظام توزيع بنود) : ١٦- ٣(جدول رقم ....................LEED نظام أبوابمن باب كل فى التى تمنح لتلك البنود طدد البنود والنقاع : )١٧ - ٣(جدول رقم

البيئة، الموارد،االقتصاد،(عدد ونسبة البنود التى تحقق الحفاظ على أحد النقاط المختلفة ) : ١٨ -٣(جدول رقم ................................................................................... LEED لنظام )االجتماع

.................................تشريعات المصريةالالمتواجدة ب LEED نظام عدد ونسبة بنود: )١٩- ٣(جدول رقم ..............................................................BREEAMاألبواب المكونة لنظام ) : ١- ٤(جدول رقم ..................................BREEAM نظامبكل فئة أو باب من أبواب األوزان الخاصة ) : ٢- ٤(جدول رقم

...........................................ىألحد المبان BREEAM نظام مثال لطريقة حساب تقييم : )٣- ٤(جدول ........................................................BREEAMمستويات تقييم المبنى لنظام : ) ٤- ٤(جدول رقم

٦ ١٠ ١١ ١٦ ٣٢ ٣٣ ٣٤ ٤٧ ٤٩ ٤٩ ٥٣ ٥٥ ٥٧ ٥٩ ٦١ ٦٢ ٦٦ ٦٧ ٧٢ ٧٩ ٨١ ٨٢ ٨٤ ٨٧ ٨٨ ٨٩ ٩٠

قائمة الجداول

- ح -

........ BREEAMاإلدارة والنقاط الممنوحة لها بنظام التى تندرج تحت باب واالعتماداتالشتراطات ا) : ٥- ٤(جدول BREEAMا بنظام الصحة والرفاهية والنقاط الممنوحة له التى تندرج تحت باب واالعتماداتالشتراطات ا: )٦- ٤(�دول

........BREEAMالطاقة والنقاط الممنوحة لها بنظام التى تندرج تحت باب واالعتماداتالشتراطات ا: )٧- ٤(�دول .... BREEAMالمواصالت والنقاط الممنوحة لها بنظام التى تندرج تحت باب واالعتماداتالشتراطات ا: )٨- ٤(�دول

......... BREEAMالمياه والنقاط الممنوحة لها بنظام التى تندرج تحت باب اتواالعتمادالشتراطات ا: )٩- ٤(�دول

........ BREEAMوالنقاط الممنوحة لها بنظام المواد التى تندرج تحت باب واالعتماداتالشتراطات ا: )١٠- ٤(�دول

....BREEAMنوحة لها بنظام المخلفات والنقاط المم التى تندرج تحت باب واالعتماداتالشتراطات ا) : ١١- ٤(�دول

والنقاط الممنوحة استخدام األراضى وعلم البيئة التى تندرج تحت باب واالعتماداتالشتراطات ا ) :١٢- ٤(�دول .............................................................................................BREEAMلها بنظام

........BREEAMوالنقاط الممنوحة لها بنظام تلوثال التى تندرج تحت باب واالعتماداتتراطات الشا) : ١٣- ٤(�دول

..........كابوتلنسب المئوية ألهم األبواب التى حققت أكثر نقاط بمشروع تطوير ميدان ا: )١٤- ٤(جدول رقم ............... إس أو كويستشروع النسب المئوية ألهم األبواب التى حققت أكثر نقاط بم: )١٥- ٤(جدول رقم ....................... مبنى تشالنجرلنسب المئوية ألهم األبواب التى حققت أكثر نقاط با: )١٦- ٤(جدول رقم المصرية البناء البنود فى تشريعات هذه، وتواجد وفقا لقيم االستدامة BREEAM نظام توزيع بنود) : ١٧- ٤(جدول رقم البيئة، الموارد، االقتصاد،( عدد ونسبة البنود التى تحقق الحفاظ على أحد النقاط المختلفة) : ١٨- ٤(جدول رقم

..............................................................................BREEAM لنظام )االجتماع ......................المصرية عاتتشريالالمتواجدة ب BREEAM نظام عدد ونسبة بنود: )١٩- ٤(جدول رقم

............واألوزان الخاصة بها ا��م ا���� األبواب المكونة لنظام الهرم نظام األخضر) : ١- ٥(رقم جدول ............................................................األخضرمستويات نظام الهرم ) : ٢- ٥(رقم جدولوالنسبة المئوية التى ا��م ا����باب من أبواب نظام دد البنود والنقاط المحددة لكل ع :) ٣- ٥(رقم جدول

.....................................................................................النظامبنود إجمالى مثلهاي ..ا��م ا����والنقاط الممنوحة لها بنظام مةالمواقع المستدا االعتمادات التى تندرج تحت باب) : ٤- ٥(رقم جدول

...ا��م ا����والنقاط الممنوحة لها بنظام كفاءة الطاقة االعتمادات التى تندرج تحت باب) : ٥- ٥(رقم جدولالنسب المئوية لخفض إجمالى الطاقة والنقاط الممنوحة للمشروع عند تحقيق هذا الخفض : )٦- ٥(جدول رقم

.........................................................................................ألخضربنظام الهرم اوالنقاط التى يحصل عليها المشروع عند تحقيق ذلك مداد بالطاقة المتجددةمئوية إلنسبة الال: )٧- ٥(جدول رقم

........................................................................................ بنظام الهرم األخضر ....ا��م ا����مياه والنقاط الممنوحة لها بنظام كفاءة ال االعتمادات التى تندرج تحت باب) : ٨- ٥(رقم جدول

النسب المئوية لخفض استهالك المياه والنقاط الممنوحة للمشروع عند تحقيق هذا الخفض ) : ٩- ٥(جدول رقم ........................................................................................ الهرم األخضربنظام

والنقاط الممنوحة للمشروع عند تحقيق هذا وفر فى استهالك المياه للتبريدالنسب المئوية لل: )١٠- ٥(جدول رقم ................................................................................ الخفض بنظام الهرم األخضر

ا��م ا����المواد والموارد والنقاط الممنوحة له بنظام االعتمادات التى تندرج تحت باب) : ١١- ٥(رقم جدول �م ا����ا�والنقاط الممنوحة له بنظام جودة البيئة الداخلية االعتمادات التى تندرج تحت باب) : ١٢- ٥(رقم جدول

٩٠ ٩٣ ٩٥ ٩٧ ٩٩ ١٠٠ ١٠٢ ١٠٣ ١٠٤ ١٠٦ ١١١ ١١٧ ١٢٥ ١٢٧ ١٢٩ ١٣٣ ١٣٤ ١٣٤ ١٣٦ ١٣٩ ١٤٠ ١٤٢ ١٤٤ ١٤٥ ١٤٦ ١٤٧ ١٥٠

قائمة الجداول

-ط -

........ا��م ا����اإلدارة والنقاط الممنوحة له بنظام االعتمادات التى تندرج تحت باب) : ١٣- ٥(رقم جدولا��م والنقاط الممنوحة له بنظام اإلبداع والقيمة المضافة ى تندرج تحت باباالعتمادات الت) : ١٤- ٥(رقم جدول

.......................................................................................................... ا���� البناء البنود فى التشريعات هذهتواجد ، و وفقا لقيم االستدامة ا��م ا���� نظام توزيع بنود) : ١٥- ٥(جدول رقم

.....................................................................................................المصرية

��ا�� ھ�ه ا���د �� : )١٦-٥(��ول ر��� ....................................... LEED, BREEAM ن � البيئة، الموارد، االقتصاد،(عدد ونسبة البنود التى تحقق الحفاظ على أحد النقاط المختلفة ) : ١٧- ٥(جدول رقم

..............................................................................ا��م ا���� لنظام) االجتماع

......................تشريعات المصريةالتواجدة بالم ا��م ا���� نظام عدد ونسبة بنود: )٢٠- ٥(جدول رقم

......LEED, BREEAMبنظام المتواجدة ا��م ا����نظام بنود جميع عدد ونسبة: )١٨-٥(جدول رقم ........................... النسبة المئوية الستيعاب بنود األنظمة الثالث لمحاور االستدامة: )١- ٦(جدول رقم البيئة، الموارد، ( المحاور األساسية لالستدامةعدد ونسبة البنود التى تحقق الحفاظ على : )٢ -٦(جدول رقم

......................................................................... LEED لنظام )االقتصاد، االجتماعالبيئة، الموارد، (ورة األساسية لالستدامة المحاعدد ونسبة البنود التى تحقق الحفاظ على : )٣-٦(جدول رقم

............................................... من إجمالى البنود BREEAM نظامب )االقتصاد، االجتماعالبيئة، الموارد، (المحاور األساسية لالستدامة عدد ونسبة البنود التى تحقق الحفاظ على : )٤- ٦(جدول رقم

................................................................... الهرم األخضر نظامب )اعاالقتصاد، االجتم ................................ الفئات التى حصلت على اكبر اهتمام من األنظمة الثالث: )٥- ٦(جدول رقم .............................االستدامة توافق نظام الهرم األخضر مع أنظمةالنسب المئوية ل: )٦- ٦(جدول رقم

)، ا��م ا���� LEED, BREEAM( توافق التشريعات المصرية مع أنظمة االستدامةالنسب المئوية ل) : ٧- ٦(جدول ................................. تشريعات المصريةالالمتواجدة ب LEED نظام عدد ونسبة بنود: )٨- ٦(جدول رقم ........................... تشريعات المصريةالالمتواجدة ب BREEAM نظام عدد ونسبة بنود: )٩- ٦( جدول رقم

......................... تشريعات المصريةالالمتواجدة ب الهرم األخضر نظام عدد ونسبة بنود: )١٠- ٥(جدول رقم

١٥٤ ١٥٦ ١٥٨ ١٦١ ١٦٤ ١٦٥ ١٦٧ ١٧١ ١٧١ ١٧٢ ١٧٣ ١٧٤ ١٧٥ ١٧٦ ١٧٧ ١٧٨ ١٨٠

� ا����ل��

قائمة األشكال

.........................................................................محاور االستدامة: )١-١(شكل رقم

.................................................لمجلس المصرى للبناء األخضرالتشكيل اإلدارى ل: )٢- ١(شكل رقم

..........................................للمشروع الراغب فى االعتماد LEED مراحل تقييم نظام) : ١- ٣(شكل رقم

................................LEEDالنسبة المئوية لعدد البنود الموجودة بكل باب من أبواب نظام ) : ٢- ٣(كل رقم ش

........................LEEDالنسبة المئوية لعدد النقاط الحاصلة عليها كل باب من أبواب نظام ) : ٣- ٣(شكل رقم

.............................................فوائد توفير المواصالت العامة لكافة فئات المجتمع: )٤- ٣(شكل رقم

.............................................األماكن المخصصة لسير الدراجات، مدينة شرم الشيخ) : ٥- ٣(رقم شكل

...............................................................، القاهرةركوب الدراجات فى مصر) : ٦- ٣(شكل رقم

............................األمريكيةالواليات المتحدة شمال غرب ،سياتيلمدينة بركوب الدراجات ) : ٧- ٣(شكل رقم

........................................................خريطة مدينة الرحاب، القاهرة الجديدة) : ٨- ٣(شكل رقم

........................................حدى التجمعات السكنية بمدينة الرحاب، القاهرة الجديدةإ) : ٩- ٣(شكل رقم

................................................السادس من أكتوبر ،إحدى التجمعات السكنية) : ١٠- ٣(شكل رقم

...............................................، مدينة شرم الشيخإنارة الطرق بالطاقة الشمسية) : ١١- ٣(شكل رقم

..........................حقل لتوليد الطاقة الكهربائية من خالل طاقة الرياح، محافظة السويس) : ١٢- ٣(شكل رقم

............................القاهرةى أسطح المنازل فى عزبة الزبالين، جمع القمامة وتخزينها عل) : ١٣- ٣(شكل رقم

...........................كاليفورنيا الشمالية رو،جرينسبو ،الرئيسية ميتىفندق بروكسيمبنى واجهة : )١٤- ٣(شكل رقم

.............كاليفورنيا الشماليةرو، جرينسبو تثبيت خاليا للطاقة الشمسية بمبنى فندق بروكسيميتى، ) : ١٥- ٣(شكل رقم

..............كاليفورنيا الشماليةرو، جرينسبو ، فندق بروكسيميتىاستغالل اإلضاءة الطبيعية بمبنى ) : ١٦- ٣(شكل رقم

........................................LEEDنظام من مبنى فندق بروكسيميتى اعتماداستمارة : )١٧- ٣(كل رقم ش

.......................................................ملعب واشنطن للبيسبول، واشنطن: )١٨-٣(شكل رقم

..........................................واشنطن الموقع العام لملعب واشنطن للبيسبول،: )١٩-٣(رقم شكل

.......................................المساقط األفقية لملعب واشنطن للبيسبول، واشنطن: )٢٠-٣(شكل رقم

...............................ول، واشنطنخريطة توضيحية لموقع ملعب واشنطن للبيسب: )٢١-٣(رقم شكل

......................اإلضاءة الطبيعية المستخدمة فى ملعب واشنطن للبيسبول، واشنطن: )٢٢-٣(شكل رقم

...............................، السادس من أكتوبرHSBCالواجهة الرئيسية لمبنى بنك : )٢٣-٣(شكل رقم

..........................................، السادس من أكتوبرHSBCمدخل مبنى بنك : )٢٤-٣(شكل رقم

...........................السادس من أكتوبر، HSBCبعض عناصر تنسيق الموقع لمبنى ) : ٢٥-٣(شكل رقم

.................، السادس من أكتوبرHSBCمبنى كاسرات الشمس وأحد ساللم الهروب ) :٢٦-٣(شكل رقم

......................................، السادس من أكتوبرHSBCاإلضاءة داخل مبنى ) : ٢٧-٣(شكل رقم

..............................، السادس من أكتوبرHSBCفصل وتخزين المخلفات بمبنى) : ٢٨-٣(شكل رقم

.................................، السادس من أكتوبرHSBCالتشطيبات الداخلية لمبنى ) : ٢٩-٣(شكل رقم

... ، السادس من أكتوبرHSBCاستخدام الفتات إرشادية للتعريف على منهجية االستدامة بمبنى) : ٣٠- ٣(شكل رقم

.................................. USGBC لدى منظمة HSBC بيانات تصنيف مبنى: )٣١-٣(شكل رقم

............LEED نظام أبوابمن باب كل فى التى تمنح لتلك البنودعدد البنود والنقاط : ) ٣٢-٣(شكل رقم

٢

١٥

٣٢

٣٣

٣٣

٣٨

٣٩

٤٠

٤٠

٤٣

٤٥

٤٥

٥١

٥٣

٥٤

٦١

٦٣

٦٤

٦٥

٦٦

٦٧

٦٨

٦٩

٧١

٧٢

٧٣

٧٤

٧٤

٧٥

٧٦

٧٦

٧٧

٧٨

٨٢

� ا����ل��

-ل -

....LEED لنظامالمحاور األساسية لالستدامة عدد ونسبة البنود التى تحقق الحفاظ على : )٣٣-٣(شكل رقم

.....................األساسية لالستدامةللمحاور LEEDنظام بنود تحقيق نسبة إجمالى : )٣٤-٣(شكل رقم .....................................تشريعات المصريةالالمتواجدة ب LEED بنود عدد ونسبة: )٣٥-٣(شكل رقم

..............................تشريعات المصريةالالمتواجدة ب LEEDنظام بنود نسبةإجمالى : )٣٦-٣(شكل رقم

......................... BREEAMالنسبة المئوية التى يمثلها كل باب من أبواب نظام : )١-٤(شكل رقم

....................... كابوت، بريستولرسم توضيحى للموقع العام لمشروع تطوير ميدان : )٢- ٤(شكل رقم

...................................كابوت، بريستولالساحة الرئيسية لمشروع تطوير ميدان : )٣-٤(شكل رقم

.................................... كابوت، بريستولتصميم الساللم لمشروع تطوير ميدان : )٤-٤(شكل رقم

........................كابوت، بريستولتطوير ميدان إحدى الساحات المفتوحة فى مشروع: )٥-٤(شكل رقم

............................. كابوت، بريستولأحد الممرات الخارجية لمشروع تطوير ميدان : )٦-٤(شكل رقم

...................كابوت، بريستولإحدى واجهات المحالت التجارية لمشروع تطوير ميدان : )٧-٤(شكل رقم

....................................واجهة المدخل الرئيسى لمشروع إس أو كويست، باريس: )٨-٤(شكل رقم

..............................................أحد مداخل مشروع إس أو كويست، باريس: )٩- ٤(شكل رقم

...................................... المواصالت العامة لمشروع إس أو كويست، باريس: )١٠-٤(شكل رقم

......................................اءة الصناعية لمشروع إس أو كويست، باريساإلض: )١١-٤(شكل رقم

....................استغالل اإلضاءة الطبيعية فى إضاءة مشروع إس أو كويست، باريس: )١٢-٤(شكل رقم

.....................................التشطيبات الداخلية لمشروع إس أو كويست، باريس: )١٣-٤(شكل رقم

..........................................جويانكور، تشالنجرمبنى الموقع العام لمشروع : )١٤-٤(شكل رقم

..................................جويانكور، تشالنجرمبنى استخدام األلواح الشمسية فى : )١٥-٤(شكل رقم

.......جويانكور، تشالنجر شروعمالكامنة فى األرض فى تسخين المياه باستخدام الحرارة : )١٦- ٤(شكل رقم

.................................جويانكور، تشالنجر شروعماستغالل اإلضاءة الطبيعية ب: )١٧-٤(شكل رقم

...................جويانكور، تشالنجر شروعمالموازنة بين اإلضاءة الطبيعية والصناعية ب: )١٨-٤(شكل رقم

...............................جويانكور، تشالنجر شروعمتثبيت أسقف معاد استخدامها ب: )١٩-٤(شكل رقم

....................................جويانكور، تشالنجر البيئة الطبيعية المحيطة بمشروع: )٢٠-٤(شكل رقم

....BREEAM نظامالمحاور األساسية لالستدامة بلتى تحقق الحفاظ على عدد ونسبة البنود ا: )٢١- ٤(شكل رقم

................للمحاور األساسية لالستدامة BREEAM نظام بنودتحقيق نسبة إجمالى : )٢٢-٤(شكل رقم

.........................تشريعات المصريةالالمتواجدة ب BREEAM بنود جميع عدد ونسبة: )٢٣-٤(شكل رقم

........................تشريعات المصريةالالمتواجدة ب BREEAM بنود إجمالى نسبة جميع: )٢٤-٤(شكل رقم

................ا�م ا���� نظام بنود إلجمالىالنسب المئوية لعدد البنود الموجودة بكل باب بالنسبة : )١- ٥(شكل

................................�م ا����اأبواب نظام يوضح عدد النقاط المخصصة لكل باب من : )٢- ٥(شكل

.....ا�م ا���� نظامالمحاور األساسية لالستدامة بعدد ونسبة البنود التى تحقق الحفاظ على : )٣- ٥(شكل رقم

..................نظام الهرم األخضر للمحاور األساسية لالستدامةبنود تحقيق نسبة إجمالى : )٤-٥(شكل رقم

.........لكل باب من أبواب النظام تشريعات المصريةالالمتواجدة ب الهرم األخضرنظام عدد بنود : )٥-٥(شكل رقم

...النظام ابلكل باب من أبو LEED, BREEAMبنظامى المتواجدة الهرم األخضر نظام عدد بنود : )٧- ٥(شكل رقم

٨٣

٨٣

٨٤

٨٥

٨٨

١٠٧

١٠٨

١٠٨

١٠٩

١٠٩

١١٠

١١٢

١١٢

١١٣

١١٤

١١٥

١١٦

١١٨

١١٩

١٢٠

١٢١

١٢٢

١٢٣

١٢٤

١٢٨

١٢٨

١٢٩

١٣٠

١٣٤

١٣٥

١٦٤

١٦٥

١٦٦

١٦٧

� ا����ل��

-م -

............ LEED, BREEAMبنظامى المتواجدة الهرم األخضر نظام بنود إجمالى نسبة : )٨-٥(شكل رقم

من باب كل ل LEED لنظامالمحاور األساسية لالستدامة عدد البنود التى تحقق الحفاظ على : )١-٦(شكل رقم

............................................................................................... نظامال أبواب

BREEAM نظاماألساسية لالستدامة ب المحاورعدد ونسبة البنود التى تحقق الحفاظ على : )٢-٦(شكل رقم

...................المحاور األساسية لالستدامة عدد ونسبة البنود التى تحقق الحفاظ على : )٣-٦(شكل رقم

..................................................الهرم األخضر نظامب )البيئة، الموارد، االقتصاد، االجتماع(

النظام ابلكل باب من أبو LEED, BREEAMبنظامى المتواجدة الهرم األخضر نظام عدد بنود: )٤- ٦(شكل رقم

....................لكل باب من أبواب النظام تشريعات المصريةالالمتواجدة ب LEED عدد بنود: )٥-٦(شكل رقم

...............................تشريعات المصريةالالمتواجدة ب LEEDنظام بنود نسبةإجمالى : )٦-٦(شكل رقم

.................................تشريعات المصريةالالمتواجدة ب BREEAM بنود جميععدد : )٧-٦(شكل رقم

..............................تشريعات المصريةالالمتواجدة ب BREEAM بنود إجمالى نسبة جميع: )٨-٦(شكل رقم

........ لكل باب من أبواب النظام تشريعات المصريةالالمتواجدة ب الهرم األخضرنظام عدد بنود: )٩-٦(رقم شكل

...................... تشريعات المصريةالالمتواجدة ب الهرم األخضرنظام نسبة بنودإجمالى : )١٠-٦(شكل رقم

١٦٨

١٧٢

١٧٣

١٧٤

١٧٥

١٧٧

١٧٨

١٧٩

١٧٩

١٨٠

١٨١

المقدمة

تحتوينا البيئة الطبيعية بكل ما فيها، موفرة لنا الموارد من أرض خصبة ومياه عذبة وهواء نقى، وهى عدتفى البيئة، وقد افيها اإلنسان، وهو األكثر تأثير المتطلبات األساسية الالزمة لحياة كل الكائنات بما

منها اإلنسانفقد استفاد ؛وتكاملمن تاريخه عالقة انسجام األولىالمراحل ى ف واإلنسانالعالقة بين الطبيعة دون أن ينظر طموحاتهلتلبية الطبيعة يسخرجعلت اإلنسان ى الصناعة التتلك ظهور حتى، دون أن يدمرها

البيئة، وخاصة بعد أن يسر له ى ف اوسلطان ااألعوام ازداد تحكم ىتوالوب، الذى يتركه بها إلى التأثير السلبىأساء التعامل الزدياد احتياجاته، ف االبيئة وفق ى من فرص إحداث التغير ف امزيد ى والتكنولوجى التقدم العلم

تزايدتدهورت البيئة بمعدل سريع مما نتج عنه أدى ذلك إلى. بقدر كبير من األنانية واستنزف مواردهامعها، ، وتضاعف تدفق الغازات ١٩٥٩٪ منذ عام ٦٠ى قدرت بحوالى والت ،أكسيد الكربون الجوىى ثان نسبة

،بصورة لم تسبق من قبل ادرجات الحرارة عالمي عت، وارتف١٩٦٠ األنظمة البيئية منذ عامى واألحماض فواذا استمر .)١(األنظمة المناخية العالمية، مما أدى إلى ارتفاع معدل ذوبان الجليد فى القطبينى ف مسببة خلال

٪ ٥٠ الجو بمعدلى غازات الضارة سيزداد فالالحالية، فإن انبعاث تعامل اإلنسان مع البيئة بنفس الطريقةيئية تغيرات مناخية كارثية، كما أن على مدار العشرة أعوام السابقة تسببت الكوارث الب اسنة مسبب ١٥خالل

.مليار دوالر، وهذا أكثر مما خسره العالم على مدار أربع عقود كاملة سابقة ٦٠٠خسارة قدرها أكثر من ى فمسطح ءللحياة األرضية والبحرية، وتضاانقرضت العديد من صور ا فقد بالنظر إلى الحياة الطبيعية

وال يستنزف مجتمع يحترم البيئة الطبيعية لالوصول سعون إلىمما جعل المهتمين بأمور البيئة ي ،)٢(الغابات، ويحافظ على حق األجيال القادمة فى بيئة نظيفة وموارد، وهو ما عرف باالستدامة، وهى قائمة مواردها

تلبية احتياجات الجيل الحالى دون إهدار " قمة األرض بأنها مؤتمرعرفها والتى ؛باألساس على االستمراريةظهرت ، وعلى غرار ذلك )٣("حقوق األجيال القادمة فى الحياة فى مستوى ال يقل عن المستوى الذى نعيشه

األمم المتحدة و ، ةللتنمية المستدامى المعهد الدولك الداعمة لمبادئ االستدامة المنظمات الدولية العديد من .المؤسسة العالمية لالستدامةو للتنمية المستدامة،

فبالنظر إلى عملية اإلنشاء من ،لالستدامة العمرانيةتحت مظلة التنمية المستدامة ظهرت مؤسسات دولية خالل دورة حياة المبنى منذ تصميمه وانشاءه، ومن ثم إشغاله وصيانته، وحتى هدمه واعادة استخدام أجزاءه،

على ى وقد تأتى بتأثير سلب ،تستهلك قدر كبير من الطاقة ومن الموارد افنجد أن هذه العملية بكل مراحله

(1)- Arctic Ice To Vanish In Summer : Report Says, CNN, October 15, 2009.

(2)- National conference on Science, Policy and The Environment : Disasters and Environment,

Washington, D.C., January 2013.

(3)- www.un.org/esa/earthsummit at 17-8-2014.

ا������

-ن -

إلى ٤٥استهالك المياه فى العالم، نصفقطاع اإلنشاء اسنوي فيستهلك .من تلوث واستنزاف لمواردها البيئةمن فقدان % ٨٠من المواد المستخدمة فى إنشاء المبانى والطرق، % ٦٠الطاقة العالمية، ى من إجمال% ٥٠

من تدمير الغابات الممطرة، أما بالنسبة للتلوث % ٢٥من تدمير الشعب المرجانية، % ٥٠، األراضى الزراعيةالغازات المسببة فكما ينتج عنه نصمن تلوث الهواء فى المدن، % ٢٣الحادث للبيئة، فينتج القطاع اإلنشائى

وقد أصدرت هذه .)١(من استنزاف طبقة األوزون% ٥٠، التى تنتج عن العالم النفاياتونصف لتلوث المناخ، من أقدم وأقوى وأكثر تعد، اأنظمة دولية لتقييم المبانى بيئي نى والموقعاستدامة المبال المؤسسات الداعمة

وانما ةإلزامي تليس ذه األنظمةللوصول إلى مبنى مستدام، وهأدلة إرشادية ك فى العالم ااألنظمة انتشار التشريعات تلك تعدف .اء هى التشريعات المنظمة للعمران، أما الصورة اإللزامية التى تختص بعملية البنإرشادية

أهم العناصر التى تدفع عجلة التنمية العمرانية المستدامة لكونها اإلطار الملزم للحفاظ على الحقوق منفقد صدرت التشريعات العمرانية للحفاظ على البيئة، واالرتقاء بالمجتمعات العمرانية من جميع والواجبات، للوصول إلى حياة أفضل تحافظ على مستوى ) والمعايير البيئية واإلنسانيةالتخطيطية والتصميمية (االتجاهات

لية وتحسن من مستوى المعيشة للمواطن بوجه الجمالية والطابع العمرانى للبيئة المحى الصحة العامة والنواحالتشريعات العمرانية وجه من أوجه التحضر، فالعمارة والمجتمعات العمرانية هى أول مظاهر تعدو . عام

تحضر المجتمع، وإلنشاء مجتمعات عمرانية متحضرة، فالبد وأن تكون قائمة على قيم علمية تراعى البيئة .ة التنمية المستدامةوالموارد والحياة الصحية والرفاهية للمواطنين من خالل استيعاب تلك التشريعات لفكر

لبيئة العمرانية، وتفشى لتدهور و لبيئة، لمن تلوث قدر كبير الفترة السابقة مصر فى شهدت على الصعيد المحلى و وتفاقم العديد من مشاكل الطاقة، وزيادة االزدحام المرورى، على األراضى الزراعية،ى ظاهرة العشوائيات، والتعد

التشريعات العمرانية، والتى وجود خلل واضح فى بما يشير إلى العديد من المناطق،والمركزية وافتقار الخدمات فى وقد جعلنا هذا فى أمس الحاجة إلى ،فى عالج تلك المشاكل ضافة أمال التعديل واإل مرت بالعديد من مراحل

وقد يكون ذلك من ، تطبيق التنمية العمرانية المستدامة كأحد الركائز األساسية لدفع مصر إلى مستقبل أفضلفى االستدامة العمرانيةتطبيق واضح لمعايير تحقق التشريعات المرتبطة بعملية البناء، بحيث خالل مراجعة

نظيفة، البيئة والعلى حق األجيال القادمة فى الموارد يحافظ تتبع ذلك من خلق مجتمع مستدامس، وما يمجتمعاتنا .لمعيشة، وهو ما يتضمنه مفهوم التنمية المستدامةالمتطلبات المقبولإلى الحد وصوال

(1)- OECD (Organization for Economic Co- operation and Development) : Environmentally Sustainable

Buildings, Challenges and Policies report, London, 2003.

ا������

-ي -

يةمشكلة البحثال

القصور الشديد فى تضمين تشريعات البناء المصرية لقيم ومفاهيم االستدامة العمرانية، تتمثل مشكلة البحث فى فهذه التشريعات على المخالفات وتنظيم البناء من حيث نسب الردود واالرتفاعات والكثافة حيث يتم التركيز

.البنائية دون التركيز على االعتبارات البيئية وأثرها على االستدامة العمرانية

البحث أهمية

لالستدامة العمرانية مدى توافق تشريعات البناء المصرية مع األنظمة الدولية ب التعريفتتمثل أهمية البحث فى وفى إطار العمل بالبحث أصدرت مصر كودا لتقييم . كنقطة بداية للوصول إلى تشريعات عمرانية محلية مستدامة

، (GPRS : The Green Pyramid Rating System)نظام الهرم األخضر المبانى الخضراء والمعروف ب ��ا� ����ا��، ��� ��� �� لعاملين بالمجال العمرانى بمعايير االستدامة، والتشجيع وتعريف ا���ف ا�����

جعلنا على نشرها فى مجتمعاتنا العمرانية، إال أن هذا الكود لم يكن له تأثير واضح فى مجتمعنا العمرانى، مما .المشرعون والمهتمون بالبيئة معه المهندسون تفاعلنتطرق لمعرفة أسباب عدم

لهدف من البحثا

لمعرفة الوضع الراهن للتشريعات ، العمرانية قيم االستدامةلتشريعات البناء استيعابمراجعة مدى لى إيهدف البحث الدولية معايير االستدامة العمرانية تحليلية لدراسة عن طريقمن حيث استيعابها لمعايير االستدامة العمرانية،

ومقارنتهم بالتشريعات الهرم األخضر الستدامة المبانى فى مصر ونظام ين األمريكى واألوروبى،لنظامل -:فيما يلى ين األمريكى واألوروبىلنظاملويتمثل المصرية،

- (LEED) : Leadership in Energy and Environmental Design. - (BREEAM) : Building Research Establishment’s Environmental Assessment Method.

- :وبالتالى فإن الهدف من البحث هو الوصول إلى النقاط التالية نظمة االستدامة الدولية لتقييم المبانى ألالتشريعات المصرية المتعلقة بالعمران استيعابمعرفة مدى .أ

LEED ، BREEAM ،أهم إيجابيات وسلبيات التشريعات المصرية للبناءو ، ونظام الهرم األخضر. ، لتوضيح ايجابيات وسلبيات النظام، LEED ،BREEAMمدى اتفاق نظام الهرم األخضر مع النظامين .ب

.واستنتاج آليات تساعد فى تفعيل النظام بشكل أفضل اقتراحات وآليات تتناسب مع البيئة المحلية يمكن تطبيقها وتفعيلها بالتشريعات البنائية المصريةاستنتاج .ج

.لتحقيق االستدامة

معالجة على يركز االتجاه الكيفىحيث على الجمع فيعتمدى الوثائق منهجالأما فر عنها من معلومات ضوء ما يتو ى

ومن ثم ،على استخراج األدلة والبراهين من الوثائق المتعلقة بموضوع الدراسة .ج ما يتصل بمشكلة البحث من نتائج

األول يعمل على جزءال ، جزأينمن خالل ونظام الهرم األخضر المصرى، مع إجراء تحليل

- :مقارن لتلك األنظمة مع حزمة التشريعات المصرية المتعلقة بالتنمية العمرانية، وتتمثل هذه التشريعات فيما يلى

ت يمكن السير ، واستنتاج خطواتلك األنظمة .المحليةوالبيئة توافق مع منهج التنمية العمرانية المستدامة

(LEED, BREEAM) االستدامة العمرانية .لمعرفة مدى اتفاق النظام مع تلك األنظمة، ومدى تناسبه مع البيئة المحلية

�ظم ا�رم ا���ر GPRS

ا������

-ك -

حيث التجاه الكيفى باستخدام المنهج الوثائقى التحليلى، أما ،أو الحاضرى الماضى سواء ف، التجارب الواقعة واألحداث الجارية

ى ف ،معينة دقيق للوثائق على أساس محاولة فهم ظاهرة أو مشكلةعلى استخراج األدلة والبراهين من الوثائق المتعلقة بموضوع الدراسةالباحث فيعمل

ج ما يتصل بمشكلة البحث من نتائجيستطيع الباحث بموجبه استنتا القيام بتحليلها تحليال من خالل باستخدام المنهج الوثائقى التحليلىالتجاه الكيفى

ونظام الهرم األخضر المصرى، مع إجراء تحليل (LEED, BREEAM)نظامى االستدامة العمرانية مقارن لتلك األنظمة مع حزمة التشريعات المصرية المتعلقة بالتنمية العمرانية، وتتمثل هذه التشريعات فيما يلى

.٢٠٠٨لعام ) ١١٩(قانون البناء الموحد رقم .١٩٧٩لعام ) ٥٩(قانون المجتمعات العمرانية الجديدة رقم

.٢٠٠٩لعام ) ٩( .أكواد البناء المصرية

.أدلة التنسيق الحضارىتلك األنظمة قوانين البناء المصرية مع توافقمعرفة مدى

توافق مع منهج التنمية العمرانية المستدامةتشريعات عمرانية تلى إعلى أساسها للوصول االستدامة العمرانية الثانى يعمل على مقارنة نظام الهرم األخضر بنظامى

لمعرفة مدى اتفاق النظام مع تلك األنظمة، ومدى تناسبه مع البيئة المحلية

الجزء األول

LEEDBREEAM�ظم ا�رم ا���ر GPRS

تشريعات البناء المصرية

الجزء الثانى

LEEDBREEAM

نظام الهرم األخضر

منهج البحث

التجاه الكيفى باستخدام المنهج الوثائقى التحليلى، يتبع البحث االتجارب الواقعة واألحداث الجارية

دقيق للوثائق على أساس محاولة فهم ظاهرة أو مشكلةتوالفيعمل ، مسجلة وموثقة

القيام بتحليلها تحليال التجاه الكيفى البحث ا يستخدمف

نظامى االستدامة العمرانية دراسة مقارن لتلك األنظمة مع حزمة التشريعات المصرية المتعلقة بالتنمية العمرانية، وتتمثل هذه التشريعات فيما يلى

قانون البناء الموحد رقم - قانون المجتمعات العمرانية الجديدة رقم - البيئة رقمقانون - أكواد البناء المصرية - أدلة التنسيق الحضارى -

معرفة مدى وبالتالى يمكنعلى أساسها للوصول

الثانى يعمل على مقارنة نظام الهرم األخضر بنظامى جزءواللمعرفة مدى اتفاق النظام مع تلك األنظمة، ومدى تناسبه مع البيئة المحلية

ا������

-ل -

الهيكل البحثى

المشكلة البحثية

.ا���ور ا��د�د �� ����ن ��ر���ت ا����ء ا���ر�� ���م و���ھ�م ا ��دا�� ا���را���•

الهدف

مراجعة مدى استيعاب تشريعات البناء لقيم االستدامة العمرانية، لمعرفة الوضع الراهن للتشريعات من حيث •.LEED ،BREEAMاستيعابها لمعايير االستدامة العمرانية الدولية

، وأوجه القوى والقصور للنظام، ومدى LEED ،BREEAMمدى اتفاق نظام الهرم األخضر مع النظامين •.تناسبه مع البيئة المحلية

أ�ظ� ا���دا� ادو� : الفصل األول

.التعريف بمفهوم اإلستدامة، وأنظمة اإلستدامة الدولية•

ا��ر��ت ا��ظ� ���ران �� ��ر: الفصل الثانى

.التعريف بمفهوم القانون، واستعراض لبعض التشريعات العمرانية المصرية•

�&ت ا%د�$ و#"!� ���ر��ت ا��ء ا��ر� LEED�ظم : الفصل الثالث ���

للمنشآت الحديثة ومقارنته بالتشريعات العمرانية المصرية، ودراسة لبعض المبانى التى LEEDتحليل لنظام •.تم اعتمادها من النظام

�'��م ا���� ا��راء و#"!� ���ر��ت ا��ء ا��ر� BREEAM�ظم : الفصل الرابع

للمنشآت الحديثة ومقارنته بالتشريعات العمرانية المصرية، ودراسة لبعض المبانى BREEAMتحليل لنظام •.التى تم اعتمادها من النظام

�ظم ا�رم ا���ر �'��م ا��دا� ا���� و#"!� ���ر��ت ا��ء ا��ر� : ا*�ل ا��س

��ر •�.LEED ،BREEAMبالتشريعات العمرانية المصرية، النظامين : ومقارنته #"�ل ��ظ�م ا��رم ا

النتائج

-:استعراض ألهم نتائج وتوصيات البحث، والتى تتمثل أهمها فjما يلى •

.النتائج الخاصة باستدامة التشريعات العمرانية المصرية •

النتائج الخاصة بنظام الهرم األخضر من خالل توضيح أوجه القوى والقصور للنظام، ومدى تناسبه مع •. البيئة المحلية

ا�و��ت

ا��و��� ��*�را#�ت وآ���ت �����ب �' ا���$� ا��#"�� ��&ن �ط����� و����"�� �����ر���ت ا����$�� ا���ر�� •.��#��ق ا ��دا��

��ر ��&ل أ��ل•�.ا��و��� �.���ت ���-د �� ����ل �ظ�م ا��رم ا

ر�

��

اا��

�ر�

ت ا�

ر��

ا�

�ر��

م ا�ر

ام

�ظ

١

٢

ا������

-م -

الدراسات السابقة

المحلى يين وذلك على المستو ، مستدامة والمبانى الخضراءالتنمية العمرانية الالدراسات التى ناقشت تعددتتمت بمواد البناء الصديقة لى الدراسات التى اهإ ضافةباإلى البيئة والموارد، أثر الزحف العمرانى على، و والدول وما يندرج تحتها من دراسة خاصة يئة الداخلية للفراغات المعماريةوتدوير مخلفات البناء، ودراسة الب للبيئة

الستهالك خاصة بالطاقة التشغيلية للمبنى وكيفية حسابها وتخفيض االدراسات البالتهوية والراحة الحرارية، و والدراسات المشاكل المتعلقة بالبيئة العمرانية األبحاثكما تناولت العديد من ، لىبواسطة برامج الحاسب اآل

،لى حلول تحسن من المجتمعات العمرانية فى مصرإفى مصر وارتباط ذلك بالتشريعات العمرانية، للوصول - : ما يلىوقد كانت نتيجة تلك الدراسات

اتفقت الدراسات الخاصة بتأثير العمران على البيئة على أن زحف البيئة العمرانية على األرض له تأثير - أ استهالك المياه نصفيستهلك قطاع اإلنشاء سلبى كبير جدا على البيئة والحياة الطبيعية والمناخ، حيث

ستخدمة فى إنشاء المبانى من المواد الم% ٦٠من إجمالى الطاقة العالمية، % ٥٠إلى ٤٥فى العالم، الغازات المسببة لتلوث المناخ، كما ينتج عنه نصف، من فقدان األراضى الزراعية% ٨٠والطرق، .كما سبق الذكر من استنزاف طبقة األوزون% ٥٠، التى تنتج عن العالم النفاياتونصف

أن أغلب المواد إلى وتدوير مخلفات البناء تمت بمواد البناء الصديقة للبيئةالدراسات التى اه أشارت - ب التى تستخدم فى البناء فى مصر وخاصة مواد التشطيبات ذات تأثير سلبى على صحة اإلنسان وعلى

تلويث الهواء بصورة وتؤدى إلى ،البيئة علىالبيئة، كم أن مراحل تصنيع تلك المواد تسبب ضرر كبير تلك المواد وتسبب أمراض صحية بالغة للعاملين بها، مما كبيرة فى المناطق المحيطة بأماكن تصنيع

.جعل العديد من دول العالم تمنع تصنيعها وتقوم باستيرادها من الخارجخاصة السكنية فى مصر أن أغلبها يئة الداخلية للفراغات المعماريةالبب الخاصة اتدراسأوضحت ال -ج

، ويرجع ذلك أن تشريعات البناء المصرية ومن يةالتهوية والراحة الحرار يفتقد للحد األدنى لمعدالت أهمها قانون البناء الموحد ال يضع معايير جيدة تضمن الحد األدنى من التهوية المناسبة للفراغات

، باإلضافة إلى وجود فشل فى تطبيق المعايير الموجودة فى قانون البناء الموحد على األقل المعمارية .رانية المصريةبشكل واقعى فى المجتمعات العم

طاقة تشغيل المبنى، ووضعت كيفية حسابخاصة بالطاقة التشغيلية للمبنى تناولت الدراسات ال -د لىبرامج الحاسب اآل استخدام ها، كما تناولت العديد من الدراسات كيفيةستهالكتخفيض ال ستراتيجياتإ

الدراسات على أن تفقت أغلبافى الوصول لذلك مع عمل نماذج تطبيقية لبعض المبانى، وقد المبنى واجهاتمواد تشطيب غير صحيحة فى بناء و واستخدام مواد بانىالتصميم غير الجيد للم

ا������

-ن -

ما يتطلب استخدام أنظمة إلى الراحة الحرارية داخل الفراغ، بدم الوصول فى عكبير يساهم بشكل، وقد وضعت ةكبير نى بنسبةادة الطاقة التشغيلية للمبزي إلى ، مما يؤدىتهوية وتبريد وتدفئة صناعية

تلك الدراسات عدة إستراتيجيات لتخفيض استهالك الطاقة من خالل التصميم الجيد للمبنى واختيار . األنسب والتشطيب مواد البناء

دراسةستدامة المبانى، والتى كان من أكثرها ال ةيالبيئ األنظمةب توالت الدراسات المتعلقةتعددت و -ه العديد من اإثرهمار على س، والتى اي لتقييم المبانى بيئى األوروبونظام االتحاد ى مريكاألالنظام نظرا لقدم تلك األنظمة فقد تم تحديثها و ،مع تطويع ذلك للبيئة المحلية للبالد األخرىالدولية األنظمة

بين تلك التى قارنت األبحاثلى الكثير من إضافة إلا، بعدة مرات للتناسب مع التطور التكنولوجى .الى نقاط الضعف والقوى لكال منهمإللوصول وبعضها البعض األنظمة

يتطرق البحث إلى مقارنة نصوص تشريعات البناء المصرية ببنود أنظمة اإلستدامة العمرانية التى سبق و تضمين للقصور الشديد فى نظرا ، كنقطة بداية للوصول إلى تشريعات عمرانية محلية مستدامةاإلشارة لها

اقتراحات وآليات تتناسب مع البيئة استنتاج ، ومن ثم تشريعات البناء المصرية لقيم ومفاهيم االستدامة العمرانيةفيما يلى عرض لبعض و . لتحقيق االستدامة المحلية يمكن تطبيقها وتفعيلها بالتشريعات البنائية المصرية

- :التشريعات العمرانية الدراسات السابقة والتى تطرقت إلى دراسة اإلستدامة و

تتمثل مشكلة البحث فى معرفة أوجه القوة ) : ٢٠٠٩( )١(البناء الموحد بين النظرية والتطبيق قانون -أ السابقة وما يرتبط به من البناء والذى ضم قوانين، ٢٠٠٨لسنة ١١٩رقم والضعف لقانون البناء الموحد

مؤثرا هذا القانون توابعمن تعديالت حتى اعتماده، و وكل ما طرأ على هذا القانون ،قوانين ومالحقللهيكل منهجىأرض الواقع، وذلك فى عرض علىنصوصه وتطبيقاته البنائية ومتأثرا بها من واقع

وأثرها الموحد البناء ة لقانونيبلثار السآلل حصر وتوضح أهم نتائج البحث ،الموحد البناء قانونلالتشريعى لعالج هذه باقتراحدم إلمكانية التق أسبابها المباشرة، وجذورها البعيدة امحدد البيئة العمرانية فى مصر على

، كما توضح الفجوة بين القانون كنصوص وبين تطبيقه، ويوصى البحث بتقديم بعض االقتراحات اآلثار .لتحسين أداء قانون البناء الموحد وآليات تفعيله

.٢٠٠٩ جامعة القاهرة،، يةبحثورقة ، البناء الموحد بين النظرية والتطبيق قانون: حسنى عبد الصبور منار (١) -

ا������

-س -

تتمثل مشكلة البحث فى توضيح أوجه :) ٢٠٠٩( )١(لتقييم البيئى للمبانىلالدولية نظمةاأل مقارنة بين - ب موضحااألنظمة الدولية المختلفة تلك نى، من خالل المقارنة بين ااالختالف بين أنظمة التقييم البيئى للمب

تقييم، وعدد النقاط والمستويات المختلفة للنظام التى تمنح للمشروع الراغب فى ال وطرق هاخصائصخر اختالف تلك األوزان من نظام إلى آاالعتماد، ووزن كل فئة من فئات النظام، وتوضح النتائج أسباب

أسباب إصدار قتصادية والعمرانية، و بالد، من حيث المناخ والمشاكل االبناء على اختالف البيئة العمرانية للمنها، وأهمية تلك األنظمة فى تشجيع العاملين فى مجال اإلنشاء ومميزات وعيوب كال ،تلك األنظمة

االستدامة، مما جعل معايير يحققمبنى بيئى، كما تؤكد النتائج أن قيمة المبنى تزيد عندما إلى للوصول .اتسعى إلصدار أنظمة لتقييم المبنى بيئي العديد من الدول

تتمثل مشكلة البحث فى ) : ٢٠١٠( )٢(دور التشريعات المنظمة للعمران فى تحقيق تنمية حضرية مستدامة -ج معرفة الدور الذى تلعبه التشريعات المنظمة للعمران فى مصر خاصة تشريعات التخطيط العمرانى فى تحقيق تنمية حضرية مستدامة، من خالل تحليل تلك التشريعات للكشف عن أوجه القصور التى قللت من فاعليتها،

المستدامة، وذلك عن طريق تحليل الدراسات السابقة ذات العالقة، وانعكاس ذلك على عملية التنمية الحضريةفى محاولة لحصر التشريعات المنظمة للعمران فى مصر وبيان أوجه القصور بها، وقد أوضحت أهم نتائج البحث انخفاض فاعلية تلك التشريعات المنظمة للعمران والمتمثلة فى تشريعات التخطيط العمرانى وتشريعات

المحلية، وهو األمر الذى أثر سلبا على التنمية الحضرية فى المجتمعات العمرانية فى مصر وعلى اإلدارةتفعيل مبادئ االستدامة فيها، كما تشير نتائج البحث إلى أن قانون البناء الموحد كان خطوة فى معالجة أوجه

القصور، ويوصى البحث ببعض القصور فى قانون التخطيط العمرانى، إال أنه يحتوى أيضا على بعض أوجه .المقترحات لزيادة دور التشريعات العمرانية فى تحقيق تنمية حضرية مستدامة

)٣("دراسة حالة لقوانين وتشريعات البناء فى مصر"استيعاب الرؤية التشريعية لمنظور االستدامة -د نمية العمرانية فى مصر تتمثل مشكلة البحث فى معرفة مدى استيعاب التشريعات المنظمة للت) : ٢٠١٠(

لمفاهيم ومبادئ االستدامة، من خالل تقييم نصوص التشريعات التى تتعامل بشكل مباشر مع أوجه

(1)- Reed. R. & others : International Comparison of Sustainable Rating Tools, Josre ,Vo l .1,No.1,

London, 2009.

مؤتمر جامعة الملك دور التشريعات المنظمة للعمران فى تحقيق تنمية حضرية مستدامة،: "عصام الدين محمد على -) (٢ .٢٠١٠الرياض، ، )التقنية واالستدامة فى العمران(سعود

استيعاب الرؤية التشريعية لمنظور االستدامة، دراسة حالة لقوانين وتشريعات البناء : حسام الدين مصطفى النور صالح - ) (٣ .٢٠١٠الرياض، ، )التقنية واالستدامة فى العمران(مؤتمر جامعة الملك سعود فى مصر،

ا������

-ع -

التنمية العمرانية المستدامة، مع تحديد المالمح والنقاط التشريعية الواقعة داخل إطار االستدامة وخارجه، التشريعات لمبادئ االستدامة بشكل كبير، وقد أوضحت أهم نتائج البحث استيعاب العديد من نصوص

وأن مشكلة عدم وجود تطبيق لمبادئ االستدامة فى المجتمعات العمرانية للبيئة المحلية تتمثل فى آليات تنفيذ التشريع وليس فى نصه، واختتم البحث ببعض التوصيات لتعزيز مفهوم االستدامة فى التشريعات

.العمرانية المصرية

� BREEAM -ه ��LEEDتتمثل مشكلة البحث فى التعريف بأهمية تطبيق المبنى :) ٢٠١٠( )١(

من هنا تبدأ المقارنة بين لمبادئ اإلستدامة، وأهمية االستعانة بفريق متخصص للوصول إلى منشأ بيئى، و أحد والمفاضلة بينهما، للراغبين فى اعتماد المبنى بيئيا من LEED, BREEAMالتقييم البيئى نظامى

هذين النظاميين الدوليين، لكونهما أقدم وأقوى األنظمة الدولية لتقييم المبانى البيئية، خصوصا للدول التى النظامين وأوجه االختالف بينها، تقع خارج نطاق الواليات المتحدة وأوروبا، ويوضح البحث سمات كال

تحقيقها مفى توضيح االستراتيجيات الالز كأداة إرشادية للراغبين فى االعتماد، وتتمثل أهم نتائج البحثلكى يستطيع المبنى الحصول على المستويات المختلفة للتقييم لكال النظامين، كما توضح النتائج أن نظام

BREEAM نظام بند من بنود ١٦لم يحققLEED وأن نظام ،LEED من % ٣٤ال يحقق نسبة .ث أوجه القوة والضعف للنظاميينمحددا لتلك النقاط، كما يوضح البح BREEAMنظام

)٢(تحديد حيز عمرانى فعال إطارفى االستدامة لتحديد أسس ومبادئ رصد العمران القائم للقرى المصرية - و االستدامة دراسة آليات وأطر التحوالت العمرانية الالزمة لالتجاه نحو تتمثل مشكلة البحث فى :) ٢٠١١(

ارتبطت المفاهيم المحددة فقد المناطق ذات الثقافات التقليدية المحلية بالريف المصرى، فى تخطيط وتنمية المستدامة فى اآلونة األخيرة بمفاهيم اإلدارة المحافظة والمرشدة لتلبية االحتياجات لسياسات التنمية العمرانية

العمرانية فى إطار جتمعاتبالم تاحةمن موارد البيئة الطبيعية والبشرية والبنائية الم ،الحالية والمستقبلية، وتتمثل أهم نتائج البحث فى توضيح األسباب التى ساهمت المنظومة الثقافية المميزة والخاصة بكل منها

فى تطور البيئة العمرانية بالريف المصرى، وأثر الثقافة المحلية فى هذا التطور، واختالف الطابع المعمارى الختالف الثقافة بها، ويوصى البحث ببعض االقتراحات لتفعيل االستدامة اع لهذه المجتمعات العمرانية تب

.العمرانية فى القرى المصرية بما يراعى ثقافة هذه المجتمعات الصغيرة

(1)- Inbuilt Ltd : BREEAM versus LEED, White Paper first published, Kings Langley, 2010.

جامعة كلية الهندسة، رسالة ماجستير، ،االستدامة لتحديد أسس ومبادئ رصد العمران القائم للقرى المصرية: شوقى محمد - ) (٢ .٢٠١١، القاهرة

ا������

-ف -

LEED, BREEAMمقارنة بين معايير التقييم البيئى -ز تتمثل مشكلة البحث فى معرفة :) ٢٠١١( )١(

، حيث أنهما أقدم وأقوى LEED, BREEAMأوجه الضعف والقوة بين نظامى التقييم البيئى للمبانى وهما من وضعا المحاور األساسية التى اتبعتها أغلب األنظمة الحديثة أنظمة التقييم البيئى حول العالم،

يوضح البحث أوجه القوة و البيئة المحلية لكل دولة، الستدامة المبانى فى دول العالم بما يتناسب مع من خالل عمل مقارنة بين النظامين موضحا أسباب إصدارهما وكيفية والضعف لهذين النظامين وتوضح النتائج أوجه االختالف بينهما، والنقاط ذات األولوية لكل نظام، . تطورهما، وسمات كال منهما

اط تبعا الختالف البيئة العمرانية والمناخ والحالة االقتصادية بين الواليات وتغير ترتيب األولويات لتلك النق . المتحدة وأوروبا

(1) - Sleeuw. M. : A comparison of BREEAM and LEED Environmental assessment methods, A report to the

university of east anglia Estates and buildings division, NRP innovation centre, colney lane, 2011

الفصل األول الدوليةالعمرانية أنظمة االستدامة

والمجتمعات العمرانية المستدامة، والمؤسسات الداعمة ،التنمية المستدامةيتناول الفصل استعراض لمفاهيم .لتقييم المبانى بيئياالصادرة عنها دولية النظمة األو العمرانية، لالستدامة

التنمية المستدامةمفهوم ١-١التنمية المستدامة هى التنمية التى تالءم متطلبات الحاضر دون التأثير على تلبية متطلبات األجيال

- : ما يلى ريفاتالتع هذهومن أهم ،التنمية المستدامةتعريف تعددت وجهات النظر حول قد و القادمة، بأن القرارات الحالية فتراضاالقائمة على "بأنها عرف التنمية المستدامة : ١٩٨٦عام "وتيريب" •

من خالل إدارة جيدة ،حياة بالمستقبللل مقبول مستوىعلى الحفاظ إمكانيةضعف من ت ال أ يجب .)١("االقتصاديةللنظم

هدف التى ت االقتصاديةالمكتسبة من التنمية االستفادةمضاعفة ": ١٩٨٧عام "ليدك"و" جودالند" • .)٢("للحفاظ على جودة الموارد الطبيعية

بحيث ال الموارد الطبيعية المخزون الثابت من استغالل" : ١٩٩٢عام )(WRIمنظمة موارد العالم • .)٣("للتجدد يتم اإلضرار به أو الحد من قابليته

تلبية احتياجات الجيل الحالى دون إهدار حقوق األجيال " : ١٩٩٢قمة األرض بالبرازيل عام مؤتمر • .)٤("هنعيشالقادمة فى الحياة فى مستوى ال يقل عن المستوى الذى

عملية توافقية متزنة للوصول إلى ": أن التنمية المستدامة هى استنتاجيمكن السابقة اتمن خالل التعريفالحياة فى بيئة و اإلنسان، دون المساس بحقوق األجيال القادمة من الموارد الطبيعية، حتياجات وتطلعات ا

البيئية، الموارد (نظيفة، وذلك من خالل استراتيجيات تعمل بشكل متوازن مع جميع المنظومات المحيطة نظرة شاملة عند يجب أن توجدأى إنه ."من الزمن لى مدى غير متناه ع) جتماعيةاال ،الطبيعية، االقتصادية

والسعى لزيادة التنمية ،والموارد بين البيئةالرتباط الوثيق اراعى فيها يالتنمية المستدامة استراتيجياتإعداد فكرة ترك األرض والكون بأكمله فى حالة ، بما يتناسب مع االجتماعيةورفع مستوى الحياة ،االقتصادية

.(٥)جيدة لألجيال القادمة

(1) - Repetto, R. : World Enough and Time, Yale University Press, New Haven, CT,1986, p. 15-16.

(2) - Goodland, R. & Ledec, G. : Neoclassical economics and principles of sustainable development,

Ecological, Modeling 38,1987, p.36.

(3) - World Resources Institute & Dimensions of sustainable development : A Guide to the Global

Environment, Oxford University Press, New York, 1992, p.2.

(4) - www.un.org/esa/earthsummit at 17-8-2014. (5) – UN Habitat : “Local Capacity – Building and Training for Sustainable Urbanization” A Public

Private Partnership, The world Summit on Sustainable Development – Un, Johannesburg 2002.

ليةالفصل األول أنظمة االستدامة العمرانية الدو

-٢ -

، وتتمثل التنمية المستدامة بمجموعة من الخصائص تميزها عن التنمية بمفهومها التقليدى تتصفبالتالى )١( - :هذه الخصائص فيما يلى

.اآلن وفى المستقبل ،عالم بأسرهال تشملبل ، بعينهامناطق وأ نواحىعلى االقتصار عدم: الشمولية • .المحافظة على سالمة الحياة الطبيعية دون اإلضرار بها : تحقيق التوازن البيئى •لما يتجدد منها، وأن مار المصادر المتجددة بمعدل مساو وذلك باستث : تنظيم استخدام الموارد الطبيعية •

.فى حدود قدرة البيئة على استيعابه تغاللاالس يكونالتنموية للمجتمع منظومةمعيار نجاح ال ألنها ؛التواصل فى التنميةستمرار و اال لمن خال : االستمرارية •

.افى جميع مجاالته .يةجتماعاالية واالقتصادية و نظمة البيئاألوالتبادل بين تحقيق التكاملمن خالل :التكامل •

)١- ١(شكل رقم

محاور االستدامة www.un.org/esa/earthsummit at 17-8-2014: المصدر

المجتمعات العمرانية المستدامة ٢- ١ضمن يو ،الرفاهيةو فرص للعمل وفر لهيو ،همتطلباتضم كل جتمع عمرانى يداخل م ةحيالل اإلنسانيسعى

يدفعهم و ،باالنتماءبالشعور ساكنيه مما ينعكس على ،تغيرات المستمرة للحياةتواكب الكريمة حياة ه ل، وحق األجيال القادمة فى الطبيعةالبيئة و والسعى للحفاظ على ،المجتمع هذاتطور جل ألعمل من ل

،"المستدامة المجتمعات العمرانية" يمكن أن نطلق عليهاجتمعات تلك الم، الحياة الكريمة الحصول على )١( -: تتمثل فيما يلى لها اعتبارات يجب مراعتها والتى

.محكوم بقدرة تحمل البيئة المدينة نموبأن االعتراف • .صور الحياة األخرى احترام • .الستدامة عن طريق الوعى والتعليممبادئ افى المجتمع ك أفراداشتر ا •

(1)–Joshua, M. : Environment, Development and Sustainability "A multidisciplinary approach to the

theory and practice of sustainable development", ISSN, Number 3, Environ Dev Sustain, 2012,

pp.76-88 ; World Commission on Environment and Development : Our Common Future, Oxford

University Press, New York, 1987, p. 4 ; Agyeman, J. : Sustainable communities and the challenge

of environmental justice, New York, University Press, New York, 2005, p. 44.

محاور االستدامة

)كل مايحيط باإلنسان(البيئة

)المادية والثقافية(الموارد

التنمية االقتصادية

التنمية االجتماعية

ليةالفصل األول أنظمة االستدامة العمرانية الدو

-٣ -

.قراراته على نظرة شمولية تراعى الجوانب االجتماعية واالقتصادية والبيئية انطواء • )١( - :تتمثل فيما يلى ، التخطيطية للوصول للمدينة المستدامة األسس مجموعة من فراتو بالتالى يجب

مثل توجيه مشروعات التنمية نحو األراضى التى سبق استعمالها، والحفاظ على األراضى ذات القيمة •، )والمناطق األثرية والتاريخية الخالبة المناظر الطبيعيةالمناطق ذات األراضى الزراعية والغابات و ( .صارمة للحفاظ على البيئة، وحمايتها من الملوثات بجميع أنواعهاوضع معايير و

تنوع نماذج اإلسكان بما يتالءم مع مختلف توجهات و ، نية للطاقة االستيعابية للمدينةمالئمة الكثافة السكا •النمط المختلط الستعماالت األراضى، حيث تباعبإ، وقدراتهم االقتصادية الثقافيةالسكان االجتماعية و

تضم كل منطقة نسب متوازنة من االستعماالت السكنية والخدمات االجتماعية والترفيهية والمساحات تعزيز الفعالية االقتصادية ، و الحد األدنى من الخدمات األساسيةعلى مع الحفاظ، الخضراء والمفتوحة

.ومتكاملة لألنشطة االقتصاديةللمدينة من خالل توفير أوجه متعددة لتغيرات ل اتصميم المبانى بشكل يحقق المرونة الكافية إلتاحة استخدام المبنى فى وظائف مختلفة تحسب •

احترام المقياس اإلنسانى فى مسافات السير، وتوزيع الخدمات األساسية بحيث يتمكن ، و المستقبليةلدراجات اوية فى تخطيط المناطق للمشاة ثم اء األولعلى األقدام، واعط االسكان من الوصول لها سير

.وسائل النقل العام، وتقليل حجم الحركة بالسيارات الخاصةثم مالئمة التشكيل العمرانى لظروف البيئة المحلية كالموقع الجغرافى والعوامل المناخية، مما يخفض •

الخضراء وعناصر تنسيق الموقعستخدام العناصر ا، و الحرارية لإلنسانراحة الاستهالك الطاقة لتحقيق .الطاقة المتجددةالعمل على استخدام مصادر ، و لتحسين الظروف المناخية والجمالية

.، ومحاولة تقليل المخلفات ألقل حد ممكن، واعادة تدويرهاوادالماستهالك ترشيد •من ،تعزيز القيم الحضارية والجماليةو تعزيز قيم المشاركة الشعبية والمجتمعية فى تنمية وادارة المدينة •

.خالل المجالس المنتخبة إلدارة المدينة ومنظمات المجتمع المدنى

ةالمستدام عمارةال ٣- ١ينتج و ،اردفالمشروعات المعمارية تستهلك كميات كبيرة من المو ؛االستدامةفى مجال افريد االعمارة تحدي تعد

ى تصميم المنشأ ر للوصول إلى عمارة مستدامة فمن الضرو و ،والنفاياتات لوثمن الم ضخمةات كمي عنها ،)الميكانيكية ،هربيةالكاإلنشائية، (التخصصات الهندسية المكملة و بين العمارة ضمن الترابط والتكامليبشكل

متكامال اتصميم باإلضافة إلى السعى وراء القيم الجمالية، مما يجعله فى اعتباره التطورات المستقبلية، اخذ آ

(1) - Anne, P. : Sustainable communities and sustainable development, a review of the sustainable

communities plan, Sustainable development commission, London, 2012, pp 6-12 ; Gruderm, S. Haines, A. Hembd, J. MacKinnon, L. Silberstein, J. & County, S. : Toward a sustainable

community, 2007, pp. 6-11.

ليةالفصل األول أنظمة االستدامة العمرانية الدو

-٤ -

وهوية المعايير الوظيفيةو االقتصاديةو ة يالبيئاالتجاهات امراعي للمبنى، أداء ألفضل الوصوللى إيسعى )١( - :تتمثل فيما يلى ةمستدامال العمارة عوامل للوصول إلى ةعدوقد حددت ، وثقافة الشعوب

القرارات التخاذتعاون جميع التخصصات المشاركة فى العملية التصميمية فى المراحل األولية يهتم التصميم حيث ،القرار اتخاذبمشاركة المستخدمين والمجتمعات المحلية فى واالهتمامالتصميمية،

االجتماعية القيمو ثنوجرافية اإل، وادراك متطلبات السكان والخلفية ة المستخدمينمستدام بدراسة طبيعال .ستخدام توقعات المستخدمين للمشاركة فى العملية التصميمية المناسبة للبيئةا، و لمجتمعل والثقافية

،الموقع علىوأساليب البناء ومواد البيئى للتصميم دراسة التأثيردراسة الموقع دراسة جيدة، من خالل •ربط تصميم و ،الموارد الطبيعيةو األكثر مراعاة للبيئة لبديل األمثللصميمية للوصول ووضع بدائل ت

المبنية والخدمات ةبيئالو والسعى إلى إيجاد تكامل بين المبنى، المبنى بالتخطيط العمرانى للمنطقة .، باإلضافة إلى تكامله مع البيئة الطبيعية المحيطة بهالمتاحة

قرارات ، فـــالالمبنـــىتوجيـــه مـــن خـــالل دراســـة عتمـــاد التصـــميم علـــى المصـــادر الطبيعيـــة لإلضـــاءة والتهويـــة ا •ى لـإتصـميم مناسـب يصـل إيجـاد مـن خـالل الطاقـة،اسـتخدام تأثير قوى علـى فاعليـة ة لهاالتصميمية المبكر

األشــجار المتســاقطة ك(البيئيــة الصــفات ب االســتعانةمــع ، الطاقــة اســتهالك لمســاهمة فــى ترشــيدللحــل األمثــل ا .تحقيق الراحة الحراريةلالتى يمكن استخدامها ) لخإ... التبخير واستخدامه فى التبريد، و ااألوراق موسمي

رى ستخدامها فى االصرف و مياه معالجةو ،واالستخدام األمثل لمياه األمطار ،المياه استهالك ترشيد • .صالحة للشربالمياه الستخدام للحد من االمسطحات الخضراء،

تجنب المواد الكيميائية المدمرة اد، واستخدام المواد المتجددة والمعاد تدويرها، و االستخدام األمثل للمو •التشغيل أو اإلشغال بما فى ذلك األنظمة الميكانيكية أو للبيئة الطبيعية سواء فى مرحلة التصنيع

ستخدام المواد المحتوية على ا من خالل للبيئة ضمان أن أنظمة إدارة المبنى صديقةو ، والكهربية .مكونات عضوية سريعة الزوال

يعدو ،ولكنها اقتصادية فى مرحلة التشغيل ،فى مرحلة اإلنشاء اكثير يفترض أن تتكلف المبانى المستدامة •كما أن ،لنجاح التصميم المستدام اهام امن كل عنصر االتصميم المتكامل الذى يكون فيه كل عنصر جزء

.االعتيادية ألشكاللعلى فلسفة بنائية أكثر من اللجوء البد وأن يعتمد التصميم المستدام

(1) – Jin Kim, J. : Introduction to sustainable design, national pollution prevention center for higher

education, Ontario, 1998, pp. 9-28 ; Victorian Government Department of Health : Environmentally sustainable design (ESD), State of Victoria, 2010, p. 16,17 ; www.health.vic.gov.au/dementia at 2-5-

2014 ; Paul, T. & Julie, B. : Design through the 12 principles of green engineering, Environmental

Science and Technology, ACS publishing, Washington, 2003, pp. 94 -101 ; William Mc Donough Architects : A model of the new design principles necessary for sustainability exemplified by the

"Bill of Rights for the Planet" or "Hannover Principles", EXPO, Hannover, Germany, 2000 ; Ben-

Gal, I., Katz, R. & Bukchin, J. : "Robust Eco-Design: A New Application for Quality Engineering",

.918 –07 IIE Transactions,Vol. 40 (10), new York, 2010, pp. 9

ليةالفصل األول أنظمة االستدامة العمرانية الدو

-٥ -

محيط ال سواء على ةمبنييقلل التأثير السلبى على البيئة الطبيعية والالسابقة المبادئتطبيق ن إف اأخير و البناء ممارساتل اتجسيد يعد المبادئ هذهمن انطالق افالمبنى المستدام ،العالمى وأاإلقليمى وأالمباشر

مكنها يبيعية واإلدارة المالئمة للمبانى المنطقى للموارد الط فاالستخدام، المتكاملةلتى تسعى إلى الجودة ا يئة،الطاقة والحفاظ على الب استهالكفى تقليل استنزاف الموارد غير القابلة للتجدد، وتقليل المساهمة

وفى ،تأكيد على هوية المجتمع وثقافاتهلوا ،ظ على القيم الوظيفية والجماليةوالحفا ،وتحسين البيئة المحيطةالحركات المعمارية المعاصرة والتى راعت فى مضمونها مبادئ العمارة العديد من برزت هذا اإلطار

Vernacular العمارة المحلية على تحقيق أهدافها، ومن أهم هذه االتجاهات تالمستدامة وعمل

Architecture العمرانى الحفاظ، و Conservationالعمارة الخضراء، و Green Architecture)١(.

التنمية العمرانية المستدامةمؤسسات ٤- ١تدعم ومنظمات مؤسساتتأسيس ل دعا البعض ،إليهاسبق اإلشارة ى إطار مفاهيم التنمية المستدامة التى ف

فى اإلسرافدون ،لشعوب فى مختلف أنحاء العالما، من خالل تحسين ظروف معيشة االستدامة فكرة - :ؤسسات ما يلىالم هذهومن أهم ، ما يتجاوز قدرة كوكب األرض على التحملباستخدام الموارد الطبيعية

United nations sustainable development األمم المتحدة للتنمية المستدامةمنظمة - أبالدول التنمية المستدامة واستراتيجيات سياساتتنسيق وتنفيذ و وضع تعمل على منظمة دولية

التنسيق بين زيادة وعى المجتمعات حول تلك التنمية، و من خالل ة، ألمم المتحدبهيئة ا األعضاء .)٢(والمؤسسات والمنظمات العاملة فى هذا المجال الوكاالت

The foundation for global sustainability (FGS) المؤسسة العالمية لالستدامة - ب، وتعمل بالواليات المتحدة ١٩٨٨أسست عام توغير ربحية ومية غير حك مستقلة يةبحثؤسسة م

من خالل ، ونظم دعم الحياة الطبيعية لألرضستعادة التوازن بين األنشطة البشرية ا المؤسسة على .)٣(المتعلقة بقضية االستدامة القضايا اإلقليمية والعالمية الحيويةب المجتمعاتتثقيف لنشر الوعى العام

ةللتنمية المستدامى الدولالمعهد -جThe international institute for sustainable development (IISD)

ى تأسست ف لتعزيز قيم االستدامة حول العالم،تهدف ربحية غيرو غير حكومية مستقلة يةبحثؤسسة م .)٤(دولة ٣٠أكثر من ى تعمل فو كندا،ب وينيبجمدينة فى ى الرئيس هاويقع مقر ،١٩٩٠عام

(1) – : Strategies for Sustainable Architecture, first edition, UK, 2006, p 8, 9. Paola, S.

.http://sustainabledevelopment.un.org at 17-8-2014األمم المتحدة للتنمية المستدامةلمنظمة الموقع الرسمى (٢) - .http://getsustainablenow.org at 17-8-2014لمؤسسة العالمية لالستدامةلالموقع الرسمى (٣) - .http://www.iisd.org at 17-8-2014ة لمعهد الدولى للتنمية المستداملالموقع الرسمى (٤) -

ليةالفصل األول أنظمة االستدامة العمرانية الدو

-٦ -

إلى دورة حياة المبنى فبالنظر لتنمية المستدامة ظهرت مؤسسات دولية داعمة للعمارة المستدامة،ل اودعم فنجد أن هذه العملية ،منذ تصميمه وانشاءه، ومن ثم إشغاله وصيانته، وحتى هدمه واعادة استخدام أجزاءه

قطاع اإلنشاءف .على البيئةى سلبوقد تأتى بتأثير ،من الطاقة والموارد اكبير اتستهلك قدر امراحله جميعبى من إجمال )%٥٠إلى ٤٥(وحوالى من، فى العالم من استهالك المياه )%٥٠( حوالى اسنوي يستهلك

من تدمير الشعب )%٥٠(ويسبب حوالى ،من فقدان األراضى الزراعية )%٨٠(و ،الطاقة العالميةالقطاع نتجفي لبيئة،بامن تدمير الغابات الممطرة، أما بالنسبة للتلوث الحادث )%٢٥(و ،المرجانيةالغازات المسببة لتلوث ويتسبب فى حوالى نصفمن تلوث الهواء فى المدن، )%٢٣(حوالى اإلنشائى

العديد منظهرت وقد .)١(االتى تخرج من العالم سنوي ونصف النفايات ،واستنزاف طبقة األوزون المناخأصدرت العديد من أنظمة التقييم البيئى للمبانى، وهى أنظمة غير والتى ،العمرانيةستدامة الا ؤسساتم

.والسياساتالمحاور العديد منالمستدامة الصديقة للبيئة عن طريق المبانى ع إنشاء دعم وتشجت إلزامية

)١- ١(جدول رقم الدولية العمرانية أنظمة االستدامة

سنة اإلصدار الدولة المطبقة للنظام النظام

BREEAM ١٩٩٠ اإلتحاد األوروبى LEED ١٩٩٨ ، الهندالواليات المتحدة، كندا، البرازيل، المكسيك

CASBEE ٢٠٠١ اليابان BEAM ٢٠٠٦ الصين

Green Star ٢٠٠٢ استراليا Green Globes ٢٠٠٠ كندا

HQE ١٩٩٤ فرنسا ITACA ٢٠٠٠ طالياإي

DGNB-Seal ١٩٩٨ ألمانيا ٢٠٠٧ المتحدةاإلمارات العربية اللؤلؤة

٢٠١١ جمهورية مصر العربية الهرم األخضر Reed. R. & others : International Comparison of Sustainable Rating Tools, Josre ,Vo l: المصدر

.1,No.1, London, 2009.

(1) - OECD (Organization for Economic Co- operation and Development) : Environmentally Sustainable

Buildings, Challenges and Policies report, London, 2003.

ليةالفصل األول أنظمة االستدامة العمرانية الدو

-٧ -

- :وتتمثل أهم مؤسسات االستدامة العمرانية فيما يلى الواليات المتحدةب األميركىمجلس المبانى الخضراء ١- ٤- ١

(USGBC) U.S. Green Building Council العمرانية، االستدامةمفاهيم تعزيز على عملتل، ١٩٩٣عام تتأسس ،ربحية غير منظمة المجلسيعد

المساهمين فى من اواحد يعدو المبانى لمعايير االستدامة، تطبيقوالتشجيع على نشر الوعى بأهمية األمريكى مجلس المبانى الخضراء أصدر، وقد ١٩٩٨عام ىف لألبنية الخضراء ىالمجلس العالم تأسيس تعنى، و The Leadership in Energy & Environmental Design : (LEED) نظام ١٩٩٩عام ى،المبان مالكتوفير إطار موجز ل نظامالمن هدفال، و ىالبيئالتصميم الطاقة و ى ف الريادة (LEED)كلمة

وقد توسع، )١(تهوصيان هوتشغيلتنفيذ المنشأ ومن ثم تصميم، تقييم ال يستطيعون من خالله تحديد طرق ١٤٠ بمساحة تتجاوز ى،خر أ دولة نثالثيالواليات المتحدة و ى مشروع ف ٧٠٠٠مجلس ليشمل أكثر من ال

هذا المجال، ى ف البحوث العلميةخر التطورات وأحدث أوتتيح عضوية المجلس الفرصة لمعرفة ، ٢ممليون مجاالت البناء، وتبادل المعلومات بشأن أفضل ى كما تتيح الفرصة لبناء عالقات مع القيادات المؤثرة ف

الخضراء والمساعدة على نشر ى المبان الدعوة لقضاياى الممارسات المعمارية والهندسية، والقيام بدور نشط ف تتمحيث وشفاف، حمفتو أنه (LEED) لنظامالسمة المميزة و .)٢(بين من لهم عالقة بهذا المجال ىالوع

كما ، للمعايير التقنية التى وضعها مجلس المبانى الخضراء للحصول على الموافقةودورية مراجعة عامة راء، وتتألف كل الخضى مجلس المبان لجانمن خالل توافق اآلراء ب )LEED(يتم تطوير أنظمة تصنيف

من صناعة البناء والتشييد اعريض امن مجموعة متنوعة من الممارسين والخبراء الذين يمثلون قطاع لجنة لجنة تتمتع بشفافية كبيرة، باإلضافة إلى مجموعاتى يعملون كهيكل متكامل فو بجميع اختصاصاتهم،

لعملية تطوير عادلة ومفتوحة، تسعى إلى إدخال اتكفل االتساق والدقة العلمية، وذلك ضمان تقنية استشاريةترفع من أداء ى كل ماهو جديد ومتطور إلى عالم البناء، وتعمل جاهدة على إيجاد وتطوير الحلول الت

- :ى بصفة دورية على النحو التال )(LEEDوقد تم تطوير نظام ، )٣(ىالمبنى البيئ .١٩٩٨أغسطس V1)(اإلصدار األول - . ٢٠٠٠مارس V2)(ى اإلصدار الثان - .٢٠٠٢عام (V2.1)اإلصدار الثالث - . ٢٠٠٥عام (V2.2) اإلصدار الرابع - .٢٠٠٩عام (V3)خامس اإلصدار ال - .٢٠١٤عام (V3.2)اإلصدار السادس -

(1) - Public Use and Display LEED 2009 for New Construction and Major Renovations Rating System,

USGBC Member Approved November 2008 (Updated February 2011), P13.

(2)- Ibid, P. 3.

(3) - LEED 2009 for New Construction and Major Renovations Rating System : P. 4.

ليةالفصل األول أنظمة االستدامة العمرانية الدو

-٨ -

والصحية تجاريةالو السكنيةالتعليمية و المنشآت ك المختلفة نشآتالعديد من أنواع الم )(LEEDيتناول - : هىمحاور ةسبع أساسعلى التقييمويعتمد ،)١(عمليات الصيانةو والتاريخية والمنشآت الجديدة

.الموقع استدامة .١ .كفاءة استخدام المياه .٢ .الطاقة والغالف الجوى .٣ .المواد والموارد .٤

.جودة البيئة الداخلية .٥

.ىالتصميم اإلبداع .٦

.اإلقليم أولوية .٧

للمبنى )LEED(يتم منح شهادة و ،درجة ١٠٠من ساس النقاط السابقةأالمبنى على أداءيتم قياس و .لدرجاته اتبع ) ىالذهب ى،الفض ى،البالتين(حد المستويات الثالث أمن خالل منح المبنى

المتحدةالمملكة ب البيئيةالمبانى مؤسسة بحوث البناء لتقييم ٢- ٤- ١ Building Research Establishment (BRE)

فى مجلس ابارز و امؤسس اعضو مؤسسة بحوث البناء لتقييم المبانى البيئية بالمملكة المتحدة تعد (BREEAM)ابيئي المبانى تقييملنظام ١٩٩٠وقد أصدرت عام العالمى، المبانى الخضراء

Building Research Establishment’s Environmental Assessment Method، وهو

النظام أكثر اعتمد قد ف ة،البيئي نىاالمب أداء فى واسع نطاق على بها المعترف التدابير أهم من واحد النظام يضع حيث .)٢(االعتماد شهادةللحصول على مليون مبنى ى مبنى، وسجل حوال ألف ٢٥٠من ،)والتشغيل واإلنشاء التصميم( المراحل جميع ىف البناء ىف المستدامة الممارسات ألفضل معايير عدة

الطاقة باستخدام المتعلقة الجوانب تشمل التى ىالبيئ األداء تدابير من العديد على تقييمال يعتمدو أربع من خالل وذلك ،اإلدارية والعمليات والنفايات ،والنقل البناء ومواد والتلوث الداخلية والبيئة ،والمياه -:كما يلىالمراحل المختلفة لدورة حياة المبنى، ى ف مللتقييأدوات

ةنى القائماأو تجديد المب ،ةنى الجديدامرحلة إعداد التصميمات والرسومات للمب: التصميم والتوريد • .القائمة المشروعاتى أو االمتداد والتوسع ف

،المبنى تقييممن اإلنشاء ل االنتهاءويتم فيها مراجعة أداء المبنى بمجرد : بعد اإلنشاء مراجعة ما • .والتأكد من تحقيقه للمعايير والمتطلبات المحددة بشكل جيد

.القائمةى المبان تقييمويستخدم ل: المالئمة تقييم • .تشغيله تستخدم لتقييم أداء المبنى أثناء: اإلدارة والتشغيل تقييم •

(1) - Ibid, P. 13.

BRE) at 1-11-2014. (http://www.bre.co.uk ة البيئيالمبانى مؤسسة بحوث البناء لتقييم الموقع الرسمى ل (٢) -

ليةالفصل األول أنظمة االستدامة العمرانية الدو

-٩ -

ت آالمنشو ، ت الجديدةآنظام تقييم المنش :هى ى،المبان تقييمل برامجصدر من النظام أربعة وقد BREEAM نظام تقييم شهادات تسليم يتمو .ت قيد االستعمالآالمنشو ، تقييم المجتمعاتو ، المجددة

مما ،بنىالم حياة دورة من المختلفة المراحل ىف المنظمة من تدريب خبراء بمساعدة ،المؤسسة قبل من - : ىيل فيما تتمثلو ،زاياالم من العديد وغيرهم والمصممين والمطورين للعمالء يوفر .البيئية اآلثار تقليل شأنها من مبتكرة حلول ايجاد، و تجربتها من قبل تمت بيئية ممارسات أفضل اختيار - .والمعيشة العمل بيئات وتحسين التشغيل، تكاليف خفض ىف للمساعدة نظام وضع - .(١)والمؤسسات للشركات البيئية األهداف تحقيق على عملت معايير وضع -

ستراليابأمؤسسة البناء األخضر ٣- ٤- ١The Green Building Council of Australia (GBCA)

وتهدف ،منظمة وطنية غير هادفة للربحك ،٢٠٠٢عام ىمؤسسة البناء األخضر بأستراليا فتأسست دعم ب ،الخضراء ىريق تشجيع اعتماد ممارسات المبانعن ط ،سترالياأبتطوير صناعة العقارات المستدامة ل

المبانى من خالل تعزيز برامج و ، جميع أنحاء البالد ىف ةكوموالح العاملين بمجال اإلنشاءمن قبل التقييم المنظمة نظامقد أصدرت ف ى،وتشغيل المبان واإلنشاءوممارسات التصميم ا والتكنولوجي الخضراء

معات العمرانية من حيث توالمجى المبانلتقييم ى إلزامنظام غير ك "GREEN STAR" المعروف باسمعه بالبيئة تطبيمع LEED, BREEAM ىبنظام اي دالنظام مقت وقد تم تصميم ،التصميم واإلنشاء

فيه لالعتماد، وسجل ٢من يو مل ٤ تزيد عن تهامساح مشروعاتهذا النظام أعتمدو ، ةستراليألحلية امال -: وضع النظام ليحقق األهداف التاليةقد و ، ٢من يو مل ٨أكثر من ب تهامساحتقدر مشروعات

.ىالمبانوضع معيار لقياس استدامة • .المجتمعى تعزيز القيادة البيئية ف • واإلنشاءبفوائد التخطيط والتصميم ى الوعتحديد وتحسين تأثيرات دورة الحياة، ورفع مستوى •

.المستدام للمجتمعات العمرانيةوالبيئة الطبيعية، األراضى استعماالت : هذا النظام من خالل تحقيقه لعدة أقسام، وهىى م المبنى فقي ي

نقاط ( اإلدارة، اإلبداعجودة البيئة الداخلية، ، البناء مواداالنبعاثات، الطاقة، المياه، صالت،االمو السكنية ى المبان : أنواع مختلفة من المنشآت مثللتقييم خالل عدة برامج، ويتم ذلك من )يةإضاف

ت آالمنشو ، ت التعليميةآالمنشو ، الرعاية الصحيةى مبانو ، مراكز البيع بالتجزئةو ، متعددة الوحدات .مراكز المؤتمراتو ، القائمةالمنشآت و االستعمال، متعددة المنشآت و المنشآت اإلدارية،و ، الصناعية

إذا المشروع إال اعتمادولكن اليتم ،من نجمة حتى ست نجوم ،من النجوم االمشروع بمنحه عدد يقيمو .)٢(فأكثر جومحصل على أربع ن

(1) - http://www.breeam.org/about.jsp?id=66 at 1-4-2011.

(2)- http://www.gbca.org.au at 1-11-2014.

ليةالفصل األول أنظمة االستدامة العمرانية الدو

-١٠ -

)٢- ١( جدول رقمGREEN STARالمستويات الخاصة بتقييم نظام

مستوى التقييم المتطلبات

أربع نجوم نقطة ٥٩- ٤٥ خمس نجوم نقطة ٧٤- ٦٠ نجومست نقطة ١٠٠- ٧٥

http://www.gbca.org.au/green-star/rating-tools at 1-11-2014 :مصدر ال

مجلس العمارة الخضراء واتحاد البناء المستدام باليابان ٤- ٤- ١Japan Green Build Council (JaGBC) / Japan Sustainable Building

Consortium (JSBC)

ووزارة مشترك بدعم من مكتب اإلسكانى أكاديمى حكومى تأسس المجلس عن طريق مشروع صناعى قاد إلى تأسيس منظمة جديدة هى والذ ، ووزارة المرافق والبنية التحتية، ووزارتى النقل والسياحة،البيئة

يدير أمانتها ى والت )JSBC(للبناء المستدام ى واالتحاد اليابان ،)JAGBC(لألبنية الخضراء ى المجلس اليابانلألبنية الخضراء ى كل من المجلس اليابان اآلن ويعمل ،)IBEC(معهد بيئة البناء والحفاظ على الطاقة

العمرانيةالبيئة نظام التقييم الشامل لكفاءةى والتطوير ف على البحث معاللبناء المستدام ى اليابانواالتحاد )Environment Efficiency Built (Comprehensive Assessment System forCASBEE

ل العمل يلتفع وذلك ،ىالبيئ البناء نظام التقييم الشامل لكفاءةويعنى ، ٢٠٠١الذى أصدر فى عام الخضراء، ى المبانضمن بيئة أكثر استدامة، ولتحفيز العاملين بمجال اإلنشاء لتعزيز ممارستهم تجاه

شرق آسيا بشكل عام، وقد وضع جنوب ىبشكل خاص وف اليابانى وإليجاد حلول للمشاكل البيئية ف -: للسياسات التالية االنظام طبق

، لتحفيز المصممين للمبانى المستدامة المستدامة، ومنح جوائز قيمةى المبان تقييمهيكلة نظام • .أكثر استدامةى المبانمجال اإلنشاء لجعل ى والعاملين ف

.النظام قدر اإلمكان بساطةى، المبانيشمل النظام مجموعة واسعة من أنواع • .سياآاليابان و ى إيجاد حلول للمشاكل البيئية ف •

بما يتوافق مع المبانى،كبر عدد من أنواع أوقد وضع النظام عدة برامج لتقييم المبنى ليشمل التنمية ، القائمة المنشآت، الجديدة المنشآت، المنازل المنفصلة : متطلبات البيئية فى اليابان، وهىال

من خالل ى للمبانالنظام تقييميتم و ،تعزيز السوق، تقييم العقار، الجزيرة الحرارية، المدن، العمرانية -:ى كالتالأربع أدوات، تقوم على أساس دورة حياة المبنى، وهى

مرحلة التخطيط، وذلك من ى المخطط فو تسعى إلى مساعدة المالك، : ما قبل التصميممرحلة • -:ا وهم، خالل دورين

.إيجاد حلول لآلثار البيئية للمشروع، ومن ثم اختيار الموقع األنسب للمشروعى المساعدة ف -

ليةالفصل األول أنظمة االستدامة العمرانية الدو

-١١ -

.مرحلة ما قبل التصميمى للمشروع فى البيئتقييم األداء - .ىالبيئالجديدة من حيث أداءها ى المبانعمل على تقييم ت: ) الجديدةى لمبانا(ما بعد التنفيذ مرحلة •القائمة، ى للمبانى البيئيساعد على تطبيق حلول لتحسين األداء :) القائمةى لمبانا(التشغيل مرحلة •

.ويتم وضع المبنى لمدة عام تحت االختبارالقائمة، من خالل تجديدها، إما البيئى للمبانى يعمل على تحسين األداء :الصيانة والتجديد مرحلة •

.)١(ير أجزاء فيهايبإعادة البناء أو بالتوسيع واإلضافة أو تغ

Energy and Environment ECD – Canada منظمة الطاقة والبيئة الكندية ٥- ٤- ١على اهثار آالطاقة و استهالك من حيث كفاءة ى،تقييم الطاقة واستدامة المبانى متخصصة فهى منظمة

بكندا ١٩٩٦على صحة شاغلى المبنى فى األماكن المغلقة، وقد تأسست المنظمة فى عام و ،البيئةتفعيل ذلك للوصول أهمية و ن،لى البيئة واإلنساعلزيادة وعى المجتمع بأضرار استخدام الطاقة المفرطة

خالل تقديم وتطويرها فيما يخص الطاقة من تعمل المنظمة على إجراء البحوثإلى مبانى خضراء، فومراقبة أداء الطاقة فى المبنى على مدى دورة حياته، ،اقتراحات فى التصميم واإلنشاء وتشغيل المبنى

عدة برامج من خالل ،Green Globesنظام ب يعرف التقييم المنشآت بيئي وقد أصدرت المنظمة نظام آت الجديدة، ونظام للمنشآت القائمة، وأخر للتصميم الداخلى شننظام التقييم للم(: للتقييم البيئى وهى

من النظام اتقدم لالعتماد من النظام أكثر من ثالثة أالف مبنى، بينما اعتمد فعلي ، وقد )للمبانى التجاريةالجديدة فقد ، أما المنشآت٢٠٠٠مبنى، وقد تم إصدار أول نسخة للمبانى القائمة عام ١٢٠٠حوالى

- :للمبنى من خالل عدة مستويات كالتالى ، ويتم تقييم النظام ٢٠٠٢عام سخة لهاأصدر أول ن )٣- ١( جدول رقم

Green Globesالمستويات الخاصة بتقييم نظام مستوى التقييم المتطلبات

نقطة %٤٥- ٣٥ نقطتان %٦٩- ٥٥ نقاط ثالث %٨٤- ٧٠ نقاط أربع %١٠٠- ٨٥

-http://www.green globes.com ; http://www.green buildingcanada.ca/listings/ecd-energy-and :ا;:89ر

environment at 1-11-2014

(1) - http://www.ibec.or.jp/CASBEE/english/overviewE.htm;

http://www.ibec.or.jp/CASBEE/english/backgroundE.htm at 1-11-2014.

ليةالفصل األول أنظمة االستدامة العمرانية الدو

-١٢ -

الصيننشاءات والتقييم البيئى للبناء بوزارة اإل ٦-٤- ١

Ministry of Construction and Green Building Evaluation Standards

ى ف األولىتحتل المرتبة كما أنها اقتصادية سريعة، تنمية ب أكثر الدول التى تحظى تعد الصين من، مما جعل مواردالاستهالك ى زيادة ضخمة فىبالتالو ، اي نى سنو االمب الزيادة فى عددالعالم من حيث االستدامة العمرانية بشكل مبادئ عام، و ستدامة بشكلمية تطبيق مبادئ االأهدرك حكومة الصين ت

وفى عام ،لتقييم البيئى للبناء بالصيناء واإلنشلاإلنشاء وزارة قرار بجعل وزارة رفقد أصدخاص، خر السكنية واآل لمنشآتلأحدهما ،عبر برنامجينللمنشآت لتقييم البيئىاوضعت الوزارة نظام ٢٠٠٦

على بناء )نجمة ونجمتان وثالث نجوم(مستويات ثالث النظام ضمن يتو ،للمنشآت العامة والتجاريةترشيد ، ترشيد استخدام المياه، الحفاظ على األراضى والبيئة الخارجية: هى و ، عدة محاور رئيسية

.)١(، جودة البيئة الداخلية، إدارة العملياتترشيد استخدام المواردطاقة، ال استخدام

إلمارات العربية المتحدةبا للتخطيط العمرانىى ظبإمارة أبو مجلس ٧- ٤- ١وقد ،ىمارة أبوظبإلعن مستقبل البيئة العمرانية المسئولةجهة ال ليكون ٢٠٠٧فى عام تأسس المجلس للتخطيط ىويعمل مجلس أبوظب ،٢٠٣٠ لعام ىأبوظبللتطوير العمرانى إلمارة خطة وضع المجلس

والحرص على توفير عوامل التنمية المستدامة والبنية التحتية ،على تحديد مالمح اإلمارة ىالعمران لى مشاريع التطوير فىنوعية وجودة الحياة من خالل اإلشراف عتحسين و ى،والتخطيط المجتمع

تينطقالتخطيط لكلتا المنى كما يعمل المجلس على ضمان أفضل الممارسات ف اإلمارة ككل،رساء برنامج لتطوير وذلك إل" استدامة"عرفت باسم مبادرة بإصدارقام المجلس وقد .المستقبلية والقائمة

نظام تقييم ك من خالل لوذ ى،أبوظبلتطوير مدينة ى عمرانهيكل مستدام، بهدف طرح ى عمرانخطة الوتهدف ،٢٠٣٠ عامبـ تنتهىو ٢٠٠٧عام من تبدأحدد المجلس خطة ذات إطار قد و ،"اللؤلؤة"

من تشخيص متطلبات التنمية الحالية والمستقبلية بدقة وتلبيتها من جانب، وطرح إلى تمكين اإلمارة .المبادئ واألطر الفعالة والموجهة لمبادرات التنمية الجديدة من جانب آخر

االعتماد فى بمثابة مستوى تعدنظام التقييم، فلؤلؤة واحدة ى تمثل حبات اللؤلؤ المستويات المختلفة فو اخصيص هذا النظام أعدو ،بينما تمثل خمس آللئ المستوى األعلى لألداء ،)األدنى المستوى(النظام

لمجمعات انظام لتقييم ويتكون البرنامج من ى،ظبأبو الجاف لمدينة و ليتناسب مع المناخ الحار تم تطبيق نظام التقييم من خالل فئات ضرورية لممارسات التطوير يو ،التيلفوا ىلمبانوا العمرانية

ويوجد لكل من هذه الفئات متطلبات إلزامية ويجب الوفاء بها للحصول على اعتماد ،والبناء المستدام

(1) - http://chinagreen buildings.blogspot.com/2009/02/ministry-of-construction-green-building.html

at 1-11-2014.

ليةالفصل األول أنظمة االستدامة العمرانية الدو

-١٣ -

نظام استدامة للتقييم ى فئات التقييم المعتمدة فى ما يلى وف ،اختيارية تعد، وهناك مزايا إضافية نظامال -:بدرجات اللؤلؤ

مختلف االختصاصات ى فى على العمل الجماع هذه العملية تشجع: عملية التطوير المتكامل ••••وتحليل تكاليف الدورة الحياتية ،لتحقيق اإلدارة البيئية وادارة الجودة خالل كافة مراحل المشروع

.الخاصة بالمشروع االستدامةلمزايا المساحاتالخارجية و المساحات: تنقسم بدورها إلى فئتين فرعيتين: المالئمة للحياةى فئة المبان ••••

ذلك موقع ى بما ف ،الموقع والمحيط العامى الخارجية مع نواح المساحاتويتعامل قسم ، الداخليةمع ،من خالل توفير مناطق عامة مفتوحة للجمهور ة،المشروع المقترح وتنشيط البيئة الحضري

من الحد باإلضافة إلى ،الظالل قدر كافى من توفيربمشاة ال لمناطق تخفيف المستويات الحراريةى الحرار ى الداخلية فيتناول تخفيف المستو المساحاتأما قسم ،اآلثار الناتجة عن المواصالت

.وجودة البيئة الداخليةى داخل المبانى ضوء النهار الطبيع واستغاللإلى واسترجاعهاتهدف إلى الحفاظ على المناطق والمواطن الطبيعية الحساسة : األنظمة الطبيعية ••••

معالجة األنظمة البيئية الموجودة فى الموقع وتوفير الحماية الالزمة لها من خالل و ، حالتها األصلية .للموقعتطوير خطة إلدارة النظام البيئى

يهدف إلى تحسين المجتمعات الحضرية بما يساهم فى توفير : المجتمعات الحضرية المالئمة ••••بشكل جيد، وتوفير مجتمع السكنىارتباط جميع مكونات الحياة مالئمة لساكنيها، من خالل مراعاة

.الخدمات المالئمة لذلكالحد من الطلب على المياه والتشجيع على التوزيع الفعال للمياه بدون تهدف إلى: المياه الثمينة ••••

استهالك المياه ى توفر ف تلك الفئة استراتيجياتوتتضمن ،المصادر البديلة للمياهاستغالل و ،بيتسر .تسرب محتملى المياه لرصد أ استخداموتراقب ى مياه الر احتياجاتالداخلية وتخفض

فىتتناول هذه الفئة الحد من الطلب على استهالك الطاقة والتحسينات : مصادر الطاقة المتعددة •••• .الموقعى الغازات الضارة الناشئة عن التبريد وتوليد الطاقة المتجددة ف انبعاثوتجنب ،أداء الطاقة

برمتها عند " دورة الحياة"الحد من استخدام المواد وادارة النفايات مع مراعاة تتناول: مواد البناء ••••وتهدف هذه الفئة إلى تخفيض كميات النفايات من خالل التصميم ،تحديد المواد المستخدمة

إدارة النفايات استراتيجياتق يوتطب ،المواد غير الملوثة استخدامتشجع على كماالمدروس، .لمعالجة النفايات الناتجة عن أعمال اإلنشاء والتشغيل

األفكار واعتمادى تصميم وانشاء المبانى ف االبتكارتشجع هذه الفئة على : الممارسات المبتكرة •••• .أعمال اإلنشاءى المبتكرة من قبل الجهات األخرى المشاركة ف

للممارسات المستدامة اضروري يعدوهو ،الفئات الرئيسيةيتم تطبيق نظام التقييم بدرجات اللؤلؤ على يجب استيفائها للحصول لفئات المذكورة متطلبات إلزامية مجال التطوير والبناء، ولكل فئة من اى ف

ليةالفصل األول أنظمة االستدامة العمرانية الدو

-١٤ -

التقييم بدرجات اللؤلؤويتم ، اختيارية تعدباإلضافة إلى مزايا إضافية ى نظام التقييم اللؤلؤ اعتمادعلى - :االعتماد وهى كالتالى لعملية مراحل ثالث من خالل

بالمقاييس ااعتراف ويشكل ى،يمنح عند إنجاز التصميم أو التخطيط الرئيس: تقييم التصميم .أ .المستدامة المتبعة أثناء مرحلة التصميم

المشروع قد حققت مقاصد ى يمنح عند اإلنجاز والتحقق من أن نشاطات اإلنشاء ف : تقييم اإلنشاء .ب ى مفعول التقييم اللؤلؤ ى يسر و ،مرحلة تقييم التصميمى وتضمنت القياسات الممنوحة ف ،التصميم

.المشروع إلى مرحلة تقييم التشغيل ينتقللمرحلة اإلنشاء لمدة عامين، وعندها حيث يتم التقييم ،هذه المرحلة خاصة وحصرية لنظام التقييم بدرجات اللؤلؤ تعد: تقييم التشغيل .ج

التأكد من أن هدفللمشروع بى التحقق من األداء التشغيلخالل لمرحلة التشغيل من ى اللؤلؤ .)١(التصميم قد حقق أغراضه المنشودة

جمهورية مصر العربيةب المجلس المصرى للبناء األخضر ٨- ٤- ١ووزير اإلسكان والمرافق رئيس المجلس تتكون عضوية المجلس منو ،٢٠٠٩يناير ى ف تأسس المجلس

بهدف ،والتنمية العمرانية والوزارات المعنية، وخبراء مصريين وأعضاء المركز القومى للبحوث واإلسكانالموجودة التى األكوادمن االستفادةخالل ، مناي اعتماد المنشأ بيئتوفير آلية لتشجيع المستثمرين على

للتقييم البيئى للمبانى انظام المجلس وقد أصدر، ةالطاقة والمحافظة على البيئ استخدامكل من كفاءة تالءم، (GPRS : The Green Pyramid Rating System)" الهرم األخضر"سم ايعرف ب ،٢٠١١عام

.إلى مجتمع عمرانى مستدام الوصولى ف أمال للتشجيع على تطبيق المعايير البيئية بالمبانى، لجميع مشروعات البناء الجديدة، بتقديم ومن وجهة نظر المجلس سيكون البناء األخضر الهدف المنشود

البناء األخضر بوصفه حل منطقى ومناسب من الناحية المالية والذى يدمج االهتمامات الهامة المحلية والعالمية، إلنتاج منتجات قابلة لالستدامة التى تلبى احتياجات الناس على المدى الطويل والقصير،

يهدف المجلس لتحسين حياة الشعب المصرى والمساهمة فى الحركة العالمية نحو بيئة أكثر نظافة ف (٢) :-، تتمثل فيما يلىفى سبعة مجاالت رئيسية المبنى أداءتقييم وتوفير الطاقة المتجددة من خالل

.مواقع التنمية المستدامة .١

.المياه استهالك ترشيد .٢

.الطاقة والبيئة استخدامكفاءة .٣

(1) - http://estidama.org/estidama-and-pearl-rating-system.aspx?lang=ar-AE ;

http://www.upc.gov.ae/estidama.aspx at 1-11-2014.

(2) - The Housing and Building National Research Center & The Egyptian Green Building Council :

The Green Pyramid Rating System (GPRS), First Edition – April 2011, (First Revision

following Draft document dated May 2010), For Public Review, P9 ; http://www.egypt

gbc.gov.eg/ar/about/organization.htm at 1-11-2014.

ليةالفصل األول أنظمة االستدامة العمرانية الدو

لمجلس المصرى للبناء األخضر

مستويات للحصول على شهادة األبنية الخضراء وفقا لنظام على خالف .األخضرالهرم ى،الهرم الذهب

بدال من )خضراء(غيرها من نظم التصنيف الدولية، يطلق على أعلى مستوى من الشهادات المسمى هو تعزيز حقيقة أن المستوى ى ، وتأكيد أن الهدف النهائالخضراء ى المبان تقييمل األخضرللحصول على شهادة الهرم

.المطلوبةمن النقاط

الفصل األول أنظمة االستدامة العمرانية الدو

-١٥ -

.نظم ومواد البناء

.األماكن المغلقةى جودة البيئة ف

.عملية التصميم واالبتكار

)٢- ١(شكل رقم لمجلس المصرى للبناء األخضرالتشكيل اإلدارى ل

http://www.egypt-gbc.gov.eg at 1-11

مستويات للحصول على شهادة األبنية الخضراء وفقا لنظام عدة من خالل البناء األخضرالهرم الذهب ى،الهرم الفض: ، وهى للعمارة الخضراءى المصر

غيرها من نظم التصنيف الدولية، يطلق على أعلى مستوى من الشهادات المسمى ، وتأكيد أن الهدف النهائالبيئىى على سبيل المثال، لرفع الوع

للحصول على شهادة الهرم ف ،األخضراللون إلىهو الوصول األدنى، والوصول إلى الحد اإللزاميةالبد من تحقيق جميع الشروط

الفصل األول أنظمة االستدامة العمرانية الدو

اختيار .٤جودة البيئة ف .٥ .اإلدارة .٦

عملية التصميم واالبتكار .٧

2014-11: المصدر

البناء األخضر ويتم تقييمالمصر التصنيف

غيرها من نظم التصنيف الدولية، يطلق على أعلى مستوى من الشهادات المسمى على سبيل المثال، لرفع الوع) البالتين(

هو الوصول فضلاألالبد من تحقيق جميع الشروط

ليةالفصل األول أنظمة االستدامة العمرانية الدو

-١٦ -

)٤- ١(جدول رقم هرم األخضرلامستويات تقييم نظام

اعتماد المستوى المسلسل اعتماد ٤٩- ٤٠ معتمد من نظام الهرم األخضر ١ اعتماد ٥٩- ٥٠ ىالهرم الفض ٢ اعتماد ٧٩- ٦٠ ىالذهب الهرم ٣ اعتماد ٨٠أكثر من األخضر الهرم ٤

http://www.egypt-gbc.gov.eg at 1-11-2014: المصدر

خالصة الفصل ٥- ١بحيث ، ولكنها اقتصادية فى مرحلة التشغيل ،فى مرحلة اإلنشاء ايفترض أن تتكلف المبانى المستدامة كثير •

.أكثر من التكلفة اإلقتصادية إلنشائه يكون الوفر فى تشغيل المبنى المستدام على مدار دورة حياة المبنى - :ة تتمثل فيما يلى مستدامالعمارة ال عوامل للوصول إلى يلزم إتباع عدة •

.تصميم المشروع لضمان توفير المشروع لمتطلبات مستخدميهعملية للمشاركة فىتعاون جميع التخصصات - ، الموقععلى وأساليب البناء ومواد للتصميمالبيئى دراسة التأثيردراسة الموقع دراسة جيدة، من خالل -

ربط تصميم ووضع بدائل تصميمية للوصول للبديل األمثل األكثر مراعاة للبيئة والموارد الطبيعية، والمبنية والخدمات ةبيئالو والسعى إلى إيجاد تكامل بين المبنى، المبنى بالتخطيط العمرانى للمنطقة

.مع البيئة الطبيعية المحيطة به، باإلضافة إلى تكامله المتاحةالتى يمكن المبنى، توجيه من خالل دراسة عتماد التصميم على المصادر الطبيعية لإلضاءة والتهوية ا -

.تحقيق الراحة الحراريةلاستخدامها رى ستخدامها فى االصرف و مياه معالجةو ،واالستخدام األمثل لمياه األمطار ،المياه استهالكترشيد -

.صالحة للشربستخدام المياه الللحد من االمسطحات الخضراء، تجنب المواد الكيميائية المدمرة اد، واستخدام المواد المتجددة والمعاد تدويرها، و االستخدام األمثل للمو -

.للبيئة الطبيعية .انتشارا فى العالمأولى وأقوى أنظمة اإلستدامة العمرانية الدولية، واألكثر LEED, BREEAMيعتبر نظامى • - :تقوم أغلب أنظمة اإلستدامة العمرانية الدولية على تقييم المشروع من خالل فئات أساسية تتمثل فيما يلى •

.اإلدارة .١

.الموقع استدامة .٢ .كفاءة استخدام المياه .٣ .الطاقةكفاءة استخدام .٤ .المواد والموارد .٥

.المخلفات .٦

.التلوث .٧

.جودة البيئة الداخلية .٨

.ىالتصميم اإلبداع .٩

الثانى الفصل

المنظمة للعمران فى مصرتشريعات ال

تكمن أهمية القوانين والتشريعات في تنظيم وتلبية احتياجات المجتمع واألفراد لعوامل المنفعة العامة في التشريعات المرتبطة بعملية تعدوالمجتمع المادية والمعنوية، و إطار من التوازن بين احتياجات األفراد

أهم العناصر التى تدفع عجلة التنمية العمرانية المستدامة لكونها اإلطار الملزم للحفاظ على من البناءفقد صدرت التشريعات العمرانية للحفاظ على البيئة، واالرتقاء بالمجتمعات العمرانية الحقوق والواجبات،

، وللوصول إلى حياة أفضل )التخطيطية والتصميمية والمعايير البيئية واإلنسانية(جميع االتجاهات من تحافظ على مستوى الصحة العامة والنواحى الجمالية والطابع العمرانى للبيئة المحلية وتحسن من مستوى

ويتناول الفصل عرض . التشريعات العمرانية وجه من أوجه التحضر كما تعد ،المعيشة للمواطن بوجه عامستعرض لمفهوم القانون والعرف والتشريع، والمراحل التى يمر خاللها التشريع حتى إصداره، ومن ثم ي

قانون البناء الموحد، وقانون المجتمعات والتى تتمثل فى ، البحث التشريعات المنظمة للعمران فى مصر .التنسيق الحضارى وأدلةالبناء أكواد و العمرانية الجديد، وقانون البيئة،

مفهوم القانون ١- ٢

ى الت جزئياتهينطبق على جميع ىكل مرأ: االصطالح ىفو ،)١("ىءكل ش مقياس" : ''قانـونال''كلمة تعنى العصا '' ىتعنى التو ،اليونانية "Kanon'' اقتباس من كلمة "القانون"وكلمة ،تتعرف أحكامها منه

للداللة ستعارىاهذا تعبير ، و نها إلى فكرة الخط المستقيمم، و عن القاعدة ابها مجاز عبري و ،''المستقيمةتستعمل "قانـون''يستخلص من هذا أن كلمة و ، العالقات اإلنسانية ىف النزاهةو الصراحةو االستقامة على

.كمعيار لقياس انحراف األشخاص عن الطريق المستقيممجموعة قواعد عامة مجردة ملزمة تنظم العالقات " : أنهبوقد اتفق فقهاء القانون على تعريف القانون

د افر األالعالقات بين بتنظيمتقوم التى هى القاعدة القانونية نإف وبالتالى، "بين األشخاص في المجتمعكما أنها تنظم سلوك ،لفردلجماعة أو لنشاط معين ل تنظيم ىأ ،الدولة واألفراد بين أو ،بعضهمو

تضمن ى التى قاعدة للسلوك االجتماع ": أنهاب القاعدة القانونية وتعرف، اليوميةحياتهم ى األشخاص فيحدده ى الجزاء الذى هذا االلتزام فيتجسد و ،احترامها وتنفيذها من جميع المخاطبين بها امةالسلطة الع

القاعدة القانونية يميز ى وهذا اإللزام هو العنصر الذ ،القانون لمن يمتنع عن تنفيذ تلك القاعدة أو يخالفها اخص وبما أن القاعدة القانونية ال تخاطب ش. "العادات االجتماعيةاألعراف و ك عن غيرها من القواعد

.٧٩٣، ص ١٩٨٥، ٢المعجم الوسيط، الطبعة األولى، ج: مجمع اللغة العربية -) (١

التشريعات المنظمة للعمران فى مصر الفصل الثانى

-١٨ -

وضع يعدو .)١(دائمةى ما توفرت شروطها فهوكلبها ، وبما أنها معمولعامة ومجردةى بذاته فه امحدد .)المنتخب النوابمجلس أو البرلمان (عامة من اختصاص السلطة التشريعية فى الدولة القوانين بصفة

العرف مفهوم ٢- ٢لثقافة كل ايختلف من مجتمع آلخر تبع العرف أحد مصادر القاعدة القانونية غير المدونة، وبالتالى فهو يعد

األفراد فى سلوكهم أجياال أتبعهامن القواعد غير المكتوبة التى مجموعة: "أنه يعرف العرف بو مجتمع،، )٢("وأن مخالفها سيتعرض لجزاء الجماعة ،لديهم أن هذه القواعد أصبحت ملزمة االعتقاد متعاقبة حتى نشأ

)٣( - : هىوللعرف شروط أساسية .أو حرفة معينة طائفةالمجتمع بأسره، أو أن تكون القاعدة العرفية المتبعة تخص : العمومية • .قطعمن غير طرادضبا متعاقبة أجياال تبعتها، واأن تكون مضى عليها فترة من الزمن: التواترالقدم و • االعتقادفإذا تخلف عنصر ،هذه القواعد يترتب عليه جزاء معين أن مخالفة بمعنى : باإللزام االعتقاد •

.باإللزام فإن القاعدة تكون مجرد عادة لدى األفراد .)٤(األساسية فى الدولةالقانونية قواعد الو عدم مخالفة النظام العام واآلداب العامة •

مفهوم التشريع ٢- ٢ثالثة ويتكون التشريع من ،"القانون المكتوب الصادر عن السلطة المختصة فى الدولةب"التشريع يعرف

يجب أن يكون ، فالمختصة بوضعهشكله والجهة أو السلطة و موضوع التشريع : وهى عناصر متكاملةفى صوره يصدر التشريع ، كما أننه يسعى لتنظيم سلوك األفرادأ، أى ةقاعدة قانونيهو موضوع التشريع

عن ويصدر التشريع ،مكتوبة، مما يسمح لنا بتمييزه عن العرف باعتباره أهم مصدر رسمى للقاعدة القانونيةجاتها من حيث القوة ريع ثالثة أنواع تتفاوت فى در للتش، و )السلطة التشريعية(السلطة المختصة بوضعه

- :وبما يكفل احترام التشريع األدنى للتشريع األعلى وهم على التوالى مواضيع،وأهمية ما يتناوله من يتميز بالسمو و ،للدولة وقمة التشريعات فيهاالتشريع التأسيسى : )الدستور(التشريع األساسى •

تتضمنها حيث يضم مجموعة القواعد التى ؛ويصدر عن سلطة عليا وهى السلطة التأسيسية ،والثباتالسلطات العامة والعالقات بينها، وتحدد و نظام الحكم فيها، و والتى تحدد شكل الدولة الوثيقة األساسية .ت األساسية لألفراد وواجباتهمالحقوق والحريا

دار النهضة العربية، المدخل للعلوم القانونية، الطبعة السادسة، ى،فى شرح القانون المدنى الواف: سليمان مرقص - ) (١ .١٢، ص ١٠، ج١٩٨٧القاهرة،

�، ا��ھرة، )�ظر � ا���ون( ١اد�ل درا�� ا���ون، ج: �ز � ا�دى -) (٢� .١٥٦، ص١٩٩٢، دار ا�� � ا�ر

-رح �د� ا���ون اد�+، اد�ل إ) ا���ون، دار ا(��� ا(د دة، ) او� ط &: ر �ن أ�و ا��ود - ) (٣

،� .٨٥، ٨٤، ص٢٠٠٣ا/�.�در

التشريعات المنظمة للعمران فى مصر الفصل الثانى

-١٩ -

اوفق )البرلمان(عها السلطة التشريعية القواعد القانونية التى تضمجموعة : )القانون(التشريع العادى •أو بينهم وبين الدولة فى جميع ،تنظيم العالقات بين األفرادللإلجراءات التى نص عليها الدستور

والتشريع العادى قد يتخذ صورة تقنينات أو مدونات تشتمل على تنظيم ،المجاالت االجتماعية المختلفةوقد يتخذ صورة ،وتقنين العقوبات مثل تقنين المعامالت المدنية ،معين من فروع القانونكامل لفرع

.السلطة التشريعية ضعهوت، تشريعات متفرقة وهو فى المرتبة الثانيةالسلطة التنفيذية ضعهايقصد به اللوائح التى تالمرتبة الثالثة و يأتى فى : )ةئحالال (التشريع الفرعى •

ويكون ،حيث تفصل أحكامه دون أى تعديل أو إضافة ،يبنيه الدستور ذىفى حدود اختصاصها الوتتشكل هذه اللوائح من ،اال استثنائي اأصلي ااختصاص السلطة التنفيذية للتشريع الفرعى اختصاص

على التشريع ويطلق ،يذيةنصوص مرتبة من األعلى إلى األدنى وفقا للتدرج الداخلى للسلطة التنف - :كالتالى هى وله ثالثة أنواع و بين التشريع العادى التمييز بينه و وذلك رغبة فى ، الفرعى اسم الالئحة

ويرجع اختصاص السلطة ،تنفيذ القوانين الصادرة عن السلطة التشريعيةل: اللوائح التنفيذية - أكثر قوة من السلطة التشريعية تعدو ،التنفيذية بهذه المهمة ألنها التى تقوم بتنفيذ هذه القوانين

.على تنفيذ هذه القوانين .، والمصالح الحكوميةفق العامةالتنظيم وترتيب المر : اللوائح التنظيمية - العامة، مثل لوائح تنظيم المرور واللوائحللحفاظ على األمن العام والصحة : لوائح الضبط -

)١( .الخاصة باألشياء الضارة بالصحة كمراقبة األغذية والباعة المتجولين

:-ىيل كمايمر التشريع عادة بعدة مراحل إجرائية و أو الحكومة بعرض فكرة عن مشكلة تهم األشخاص أو الدولة نوابيتقدم مجلس ال: مرحلة االقتراح -

.نىقانو وتحتاج إلى تنظيم فإنه يعرض على لجنة متخصصة من لجان النواب، مجلسعند إحالة االقتراح إلى : مرحلة التصويت -

ثم ، بعرضه على المجلس لمناقشتهى وتوص ،لتقوم بدراسته وكتابة تقرير عن محتواه وغايته ،المجلسحيث يجوز إدخال بعض التعديالت عليه، وبعد ،مجلس لمناقشته مادة بمادةاليعرض االقتراح على

. مجلس للتصويت عليهالعلى مرة أخرى المناقشة والتعديل يعرضإلى رئيس بعد ذلك حال النص، يالقانون المقترحبعد موافقة البرلمان على نص : مرحلة اإلصدار -

ومع ذلك ال يكون هذا القانون نافذ المفعول إال بإصداره، ويقصد باإلصدار ليصدق عليه، الجمهورية

، ٢٠٠٨جامعة بنها، الطبعة األولى، ، كلية الحقوق،)نظرية القانون(المدخل للعلوم القانونية : أحمد محمد الرفاعى - )(١ .١٢٨ - ١٢٥ص

التشريعات المنظمة للعمران فى مصر الفصل الثانى

-٢٠ -

تنفيذ ذلك يرأسها، ويوجب عليهاى أن يقوم رئيس الجمهورية بإصدار أمر إلى السلطة التنفيذية الت . )١(ال تملك حق إصدار أوامر إلى السلطة التنفيذيةن السلطة التشريعية إحيث ، القانون

أن يمر بمرحلة النشر، فالنشر إجراء الزم القانون يلزم لسريان السابقةبعد المراحل : مرحلة النشر - يصبح القانون سارى المفعول فى مواجهة كافة األشخاص، ولن يكون كذلك إال بإعالنه للعامة، ى لك

لم ، حتى بالنسبة لمن االعلم به مفروض يعدوذلك عن طريق نشره بالجريدة الرسمية، وبمجرد نشره .)٢( يطلع عليه أولم يعلم به

رمصفى للعمران المنظمة تشريعاتال ٤- ٢

إلىبغرض الوصول ، هى التشريعات التى يتم من خاللها وضع معايير وضوابط منظمة للعمرانللمجتمعات وتحقق القيم الجمالية للسكان،والصحية واآلمنةمجتمعات عمرانية توفر الحياة المالئمة

الل قاعدة قانونية تضعها السلطة التشريعية لتطبيق خمن وذلك ، على البيئةى سلب تأثيربدون العمرانيةالعاملة فى مجال واألفرادضبط تصرفات الشركات إلى باإلضافةبرامج التنمية الحضرية المستدامة،

، وتتمثل )٣(واإلسكانالل مشروعات التخطيط خالتنمية من تلك التى تنشدها األهدافلتحقيق العمران - : البناء فى مصر فى التالىالمرتبطة بعملية تشريعات ال

وتنظيم أعمال البناءى العمرانتشريعات التخطيط ١- ٤- ٢

الغرض و ،اد البناء المصريةوأكو ، ٢٠٠٨لعام ١١٩رقم تتمثل هذه التشريعات فى قانون البناء الموحدعلى المستوى ى الحضار والتنمية العمرانية والتنسيق والسياسات العامة للتخطيط األهدافتطبيق منها وتوفير المرافق العامة والخدمات ،)٤(التخطيطومناطق إعادة طق ذات القيمة المميزة،اواقرار المن ى،القوم

ووضع معايير وضوابط لإلشراف ورفاهية، اأمن أكثربيئة إلىصول ل الكثافة البنائية للو ي، وتقلاألساسيةى على أعمال البناء، لضمان السالمة واألمان للمبنى، باإلضافة إلى توفير الراحة والصحة لشاغل

لعالج أوجه القصور والخلل فى القوانين المنظمة للبناء فى تم إصدار قانون البناء الموحدوقد ،المبنىى إحكام السيطرة عل السابقة، وضمانالثغرات ى علللقضاء نقاط التداخل فيما بينها ى ادمع تف، مصر

تيسير ى مع الحرص عل ،والتأكد من تطبيق االشتراطات البنائية بصورة سليمة ،مشروعات البناءى إلالسيطرة للوصول وأحكاممن المراقبة والمتابعة إطارى البناء ف أعمال إنهاءوسرعة اإلجراءات

.األعمالهذه إنهاءالبناء ثم ى ترخيص البناء ثم الشروع فى الحصول علمنظومة متكاملة تبدأ من

.١٣٠ - ١٢٨ص : المرجع السابق – )(١ .٧٧النهضة العربية، صالمدخل فى دراسة القانون، الطبعة الخامسة، دار : أحمد سالمة -) ٢(

.١١، ص ١٩٨٦الطبعة األولى، مكتبة األنجلو، القاهرة، التشريعات المنظمة للعمران،: احمد خالد عالم -(٣) .٢٠٠٨ ،ا(ر دة ار� � ،)أ(.رر ١٩ا�دد ،)٤(مادة : ٢٠٠٨لعام ١١٩قانون البناء الموحد رقم -) (٤

التشريعات المنظمة للعمران فى مصر الفصل الثانى

-٢١ -

المجتمعات العمرانية الجديدة إنشاءعملية تنظيم تشريعات ٢- ٤- ٢

جهة إنشاء والغرض منه، ١٩٧٩لسنة ) ٥٩(تتمثل فى قانون إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة رقم ويعد هذا القانون المسئول ،)١(المجتمعات العمرانية الجديدة وادارةمسئولة عن تخطيط وتصميم وتنفيذ

كل تجمع بشرى : "عن تخطيط وانشاء المجتمعات العمرانية الجديدة، والتى عرفها القانون على أنها االقتصادىوالرخاء االجتماعىتحقق االستقرار ، متكامل، يستهدف خلق مراكز حضارية جديدة

، بقصد إعادة توزيع السكان عن طريق إعداد )وغير ذلك من األغراض الصناعى والزراعى والتجارى(هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة هى تعدو ، )٢("مناطق جذب مستحدثة خارج نطاق المدن والقرى القائمة

- :ويتكون من األبواب التالية الجهة المسئولة عن تخطيط وانشاء وادارة تلك المجتمعات العمرانية،

.الجديدة العمرانيةالمجتمعات فى شأن : األولالباب •

.واألجهزة التابعة لها الجديدة العمرانية المجتمعاتفى شأن هيئة :ى الباب الثان •

تشريعات الحفاظ على البيئة ٣- ٤- ٢

فمن أجل النيل أصدر الملك العظيم تعد الحضارة الفرعونية من أولى الحضارت التى إهتمت بالبيئة، حور محب أول قانون بيئة فى التاريخ يعاقب بمقتضاه من يلوث المياه المقدسة، وهو يعنى بذلك مياه

المصريون نهر النيل، وتتمثل العقوبة فى كسر األنف، وهو مجرد عقاب دنيوى، حيث كان يعتقد قد تعددت التشريعات المصرية التى تتعلق بحماية و ، القدماء أن من به عيب فى بنيته ال يدخل الجنة

لتنظيم استخدام مكبرات ١٩٤٩لسنة ٤٥قانون رقم : البيئة، ومن أهم تلك التشريعات ما يلى لسنة ٢١ن رقم قانو و بشأن استخام الوقود والفحم والبترول، ١٩٥٣لسنة ٦٦قانون رقم و الصوت،

بشأن ٩٣قانون رقم و بشأن الكوارث البحرية، ١٩٦١لسنة ٧٩قانون رقم و بشأن الصناعة، ١٩٥٨إلضافة إلى العديد من القوانين األخرى اصرف المخلفات السائلة على شبكة الصرف الصحى، ب

قانون تنظيم ون المرور، و نالمتعلقة أيضا بالبيئة كقانون المنشأت الصناعية ومنع الضوضاء، وقا، وقانون التخلص من البرك والمستنقعات، والوقاية من أضرار ارد العامة للمياه الالزمة للشربالمو

التدخين، وقانون حماية نهر النيل وفروعه، وقانون المحميات الطبيعية، وعدم المساس بالرقعة ١٩٩٤لعام ٤ البيئة رقمقانون صدار، حتى إ)٣(١٩٨٧لسنة ١١٦الزراعية، وقانون حماية اآلثار رقم

تغيير ىأ" : تلوث البيئة بأنه ، والذى عرف٢٠٠٩لعام ٩ ليكون برقم ٢٠٠٩والذى تم تعديله فى عام اإلضرار بالكائنات الحية أو ى بطريق مباشر أو غير مباشر إلى خواص البيئة مما قد يؤدى ف

ى التأثير عل": البيئة بأنه تدهوركما عرف ،"ممارسة اإلنسان لحياته الطبيعيةى المنشآت أو يؤثر عل

).٢،٧(مادة : ١٩٧٩لسنة ) ٥٩(الجديدة رقم قانون المجتمعات العمرانية - (١)

). ١(مادة : المجتمعات العمرانية الجديدة قانون - (٢) .٢٠١٠ ،سيوطأ جامعة أسيوط،، ٣٤العدد التشريعات البيئية، مجلة أسيوط للدراسات البيئية، : محمود سالمة مرسى – (٣)

التشريعات المنظمة للعمران فى مصر الفصل الثانى

-٢٢ -

البيئة بما يقلل من قيمتها أو يشوه من طبيعتها البيئية أو يستنزف مواردها أو يضر بالكائنات الحية أو منع تدهورها االرتقاء بها، و مكونات البيئة و ى لالمحافظة ع" : ة البيئة بأنهاحماي القانون عرفو ،"باآلثار

ة متضمنة نهر المياه الداخليو البحاروتشمل هذه المكونات الهواء و ، من حدة التلوث تقليلال وثها أوتلأو نه عرف المنشآت أ، كما "ىالموارد الطبيعية األخر الجوفية، والمحميات الطبيعية و هالمياالنيل والبحيرات و

توليد منشآت إنتاج و و السياحيةو المنشآت الصناعية" : بأنها حماية البيئة زم بضوابطتالتى البد أن تلجميع مشروعات البنية البترول، و مجال ىالمنشآت العاملة فالمناجم والمحاجر و و ،الكهرباء .)١("البيئةى مل أن يكون لها تأثير ملحوظ علتحي ىمنشأة أخر ىأ، و األساسية

يتبع الوزير وهو جهاز لحماية وتنمية البيئة ،ل جهاز شئون البيئةحكام قانون البيئة من خالويتم تطبيق أالبيئة ى برسم السياسة العامة واعداد الخطط الالزمة للحفاظ عل جهازاليقوم و ،)٢(المختص بشئون البيئة

- :الل التالى خوذلك من وتنميتها ومتابعة تنفيذها بالتنسيق مع الجهات اإلدارية المختصة، عداد ا ، و البيئةبذات العالقة التشريعات ى فى بداء الرأاو القرارات تخاذ امشروعات القوانين و إعداد •

،تتضمنهاى المشروعات التالبيئة و ايةصياغة الخطة القومية لحمو ى،الدراسات عن الوضع البيئ .لمناطق القديمةحماية امعايير المناطق الجديدة و ة للمناطق العمرانية و يكذلك الخرائط البيئو

بها قبل االنشاء المنشآت االلتزام أصحاب المشروعات و ىات الواجب علاالشتراطوضع المعايير و • ،تلتزم األجهزة والمنشآت بتنفيذهاى المتابعة المدنية لتنفيذ المعايير واإلشتراطات الت، و أثناء التشغيلو

المعدالت وضع ، و ينص عليا القانون ضد المخالفين لهذه المعايير والشروطى واتخاذ اإلجراءات الت .والنسب الالزمة لضمان عدم تجاوز الحدود المسموح بها للملوثات

ى ها فاإلستفادة منو ،البيئةى تنفيذ برامج المحافظة علإعداد و ى تسهم فى الت حصر المؤسسات •والدولية الخاصة بالوضع جمع المعلومات القومية البيئية، و الدراساتتنفيذ المشروعات و إعداد و

الجهات األخرى ى كز المعلومات فتطرأ عليه بصفة دورية بالتعاون مع مراى رات التالتغيو ى،البيئوضع أسس واجراءات تقويم التأثير و ،نشرهاو ى التخطيط البيئاإلدارة و ى وتقويمها واستخدامها ف

.للمشروعاتى البيئ تنفيذإعداد و ى المشاركة ف، و تنفيذها ىاإلشراف علو ى خطة للتدريب البيئ، و إعداد خطة للطوارئ البيئية •

لمؤشرات الرئيسية التقارير الدورية عن ا، وكذلك االستفادة من بياناتهو ى للرصد البيئى البرنامج القوم .تنفيذهاى للمواطنين والمعاونة فى وضع برامج التثقيف البيئ، و نشرها بصفة دوريةو ى للوضع البيئ

).١(مادة : قانون البيئة - (١) ).٢(مادة : قانون البيئة - (٢)

التشريعات المنظمة للعمران فى مصر الفصل الثانى

-٢٣ -

قتراح آليات اقتصادية وا ،تداول المواد الخطرةتأمين ق مع الجهات األخرى بشأن تنظيم و التنسي •إعداد خطة تأمين البالد ى المشاركة فو ،اتخاذ إجراءات منع التلوث ىلتشجيع األنشطة المختلفة عل

.ضد تسرب المواد والنفايات الخطرة والملوثة للبيئةالثروات ىللمحافظة علتنفيذ المشروعات التجريبية ، و إدارة المحميات الطبيعية واإلشراف عليها •

.الطبيعة وحماية البيئة من التلوثى التنسيق مع الوزارة المختصة بالتعاون الدول، و اإلقليمية المتعلقة بالبيئةابعة تنفيذ االتفاقيات الدولية و مت •

.الدول المانحة تتفق مع اعتبارات سالمة البيئةالمشروعات الممولة من المنظمات و للتأكد من أن حر البمناطق الساحلية بالبحر المتوسط و إعداد الخطة القومية المتكاملة إلدارة الى ف االشتراك •

.)١(الوزارات المعنيةاألحمر بالتنسيق مع الهيئات و

تشريعات الحفاظ على األراضى الزراعية ٤- ٤- ٢كل فيتناول الجزء األول ، أجزاء ثالثةوالذى ينقسم إلى ١٩٦٦لسنة ٥٣رقم تتمثل فى قانون الزراعة

القانون الجزء الثالث يتناولو ، الثروة الحيوانية حماية ويتناول الجزء الثانى، ما يتعلق بالثروة الزراعيةة الرقع" ١٩٨٢لسنة ١١٦رقم وقانون ،١٩٨٥لسنة ٢رقم قانون والتى تتمثل فى القوانين المعدلة لهو

. "عليها ضرورة الحفاظالزراعية وتجريم المساس بها و

البناء المصرية أكواد ٥- ٤- ٢

اإلسكان وزارةالتابع ل لبحوث اإلسكان والبناءى القوموتطويرها المركز هذه األكواد يقوم بإصداروالبناء التى شهدتها مصر فى التشييدللتطورات المتالحقة فى مجال ا، فنظر والمرافق والتنمية العمرانية

وضع وتطوير أسس ى الضرور كان من ظهور مواد بناء جديدة ومستحدثة، و ،اآلونة األخيرةواشتراطات تنفيذ األعمال اإلنشائية بهدف توفير األمان والراحة للمواطنين والحفاظ على الثروة

ن إعادة تنظيمأبش ٢٠٠٥سنة ل ٦٣رقم ى الجمهور العقارية، ومن هذا المنطلق صدر القرار إعداد واصدار علىنص فى إحدى مواده ى والذلبحوث اإلسكان والبناء، ى القومالمركز اختصاصات

ة وتحديث األكواد ومواصفات بنود األعمال والمواصفات الفنية التى تتماشى مع االتجاهات العالمي -:ى يلالبحث فيما استخدامها وتتمثل أهم األكواد التىوتناسب الظروف المحلية،

تصميم إلىيهدف الكود : لتصميم المسكن والتجمعات السكنيةى المصر الكود ١- ٥- ٣- ٢ يةنشطة السكناألالمسطحات والعالقات الوظيفية التى تالءم يحققوتنفيذ المجتمعات السكنية بما

مع ،االحتياجات اإلنسانية فى المسكنحقق األمان وكافة يوالمرونة الداخلية الالزمة لنمو األسرة، و - :من خالل النقاط التالية ،اليد المجتمعاألخذ فى االعتبار عادات وتق

). ٥(مادة : قانون البيئة (١) -

التشريعات المنظمة للعمران فى مصر الفصل الثانى

-٢٤ -

تها وكفاءتها ومعدل التزاحم، والحد األدنى االتصميمية للوحدة السكنية ومكون والمعايير األسسوضع • .تصميم المبنى السكنى، و لساكنيهالمساحات عناصرها، على أن توفر المرونة والخصوصية الالزمة

الرأسية واألفقية االتصالتجميع الوحدات السكنية، والعناصر الخدمية وعناصر وضع معايير •الحرارية والضوئية واالحتياجاتوالمداخل والمناور والجراجات، باإلضافة إلى تصميم غالف المبنى

.متطلبات األمان من أخطار الحريق وتوفير ى،الصوتوالخصوصية البصرية والعزل استخدام، وكثافة ومعدالت الطبيعيةو المبنية الموقع، ومحددات البيئة اختياراشتراطات وضع •

والخدمات العامة الواجب توفرها، والفراغات المفتوحة وشبكة الطرق الداخلية ومواقف ى،األراض .ظار السيارات، والعالقات البصريةانت

وتحديد أماكن وعدد ومساحة ،لتركيبات الصحية والكهربائيةاالشتراطات الفنية لتحديد •لحريق، وكيفية التخلص من القمامة، وحماية ومكافحة اى الطبيعالمصاعد، وتركيبات الغاز

صيانة أنظمة المياه بما فى ذلك ، يانةأعمال الص المشاكل التى تواجهو اإلدارة والصيانة، وكذلك .١)(وشبكاتهى الطبيعوالتركيبات الكهربائية وأنظمة الغاز ى الصحوالصرف

مشروع إطارنجاز هذا الكود فى إتم : استخدام الطاقةتحسين كفاءة لى المصر الكود ٢- ٥- ٤- ٢والبرنامج وزارة الكهرباء والطاقة ب وجهاز تخطيط الطاقة والبناء اإلسكانلبحوث ى القوممشترك بين المركز

،٢٠٠٤فى يونيو إصدار النسخة االنجليزية من هذا الكود محيث ت ،المتحدة األمممنظمة بنمائى اإل الطاقةاستخدام تحسين كفاءة إلى ويهدف الكود ،)التجاريةى المبانو ، السكنيةى المبان(وينقسم إلى مجلدين

- :من خالل النقاط التالية ر وسائل تكنولوجيا البناء فى مصرالمساهمة فى مجال تطويو الجديدة والقائمة، من خالل وضع مواصفات ى للمبانالطاقة استخدام ترشيد وتحسين كفاءة •

للمبنى من فتحات وحوائط ومواد عازلة للحرارة وعاكسة ألشعة ى الخارجومعايير للغالف .للمبنىى الخارج اللظاإلالشمس، وكذلك

.التهوية الصناعية وتكييف الهواء وأنظمة التسخين بالمبنىالتهوية الطبيعية ومتطلبات • .الصناعية لإلضاءةالطبيعية والشروط الواجبة اإلضاءة •طاقة المبنى، وحساب تكلفة الطاقة للتصميم، ستهالك نظم القوى الكهربائية واألداء الكلى ال •

.بالمبنى وتكلفتها المستخدمةللطاقة ى السنو واالستهالك .)٢(انات المناخية لبعض المدن المصريةددة والظروف والبيالطاقة المتج •

.٢٠٠٩، القاهرة، )٦٠٢رقم (لتصميم المسكن والتجمعات السكنية ى الكود المصر : المركز القومى لبحوث اإلسكان(١) - رقم ) المبانى السكنية(الكود المصرى لتحسين كفاءة استخدام الطاقة : المركز القومى لبحوث اإلسكان والبناء (٢) - ، )٢\٣٠٦(رقم ) المبانى التجارية(الكود المصرى لتحسين كفاءة استخدام الطاقة ؛ ٢٠٠٦القاهرة، ،)١\٣٠٦(

.٢٠٠٩ القاهرة،

التشريعات المنظمة للعمران فى مصر الفصل الثانى

-٢٥ -

حد العوامل الهامة والمؤثرة أ اإلضاءة الصناعية تمثل : اإلنارة عمالألى المصر الكود ٣- ٥- ٤- ٢استهالك ولقد أظهرت اإلحصائيات أن مجموع ، وتطورها بصورة مباشرة اإلنسانيةعلى الحياة

االستهالك الكلى للطاقة فى مصر، مما ى إجمالمن % ٢٠ جاوزقد ت لإلضاءة المخصصة الطاقةبما يضمن ، وملحقاتها ضاءةحدات اإلق المثلى لنظم التصميم واختيار و يؤكد أهمية إتباع الطر

ى ضرورة إدخال العنصر االقتصاد إلىالمكان، باإلضافة استخدامطبيعة لمناسب ضاءةمستوى إيعود و ،بما يضمن خفض تكاليف االستهالك ضاءةاإلكأحد معايير االختيار عند تحديد منظومة

،تطلب إصدار كود خاص بأعمال اإلنارة والذىبالفائدة على المستهلك والمنتج للطاقة الكهربائية، عتبار عند تصميم اإلنارة والعوامل التى يجب أخذها باال يتناول أسس تصميم أعمالى الذهو و

- :التالية خالل النقاط من ، منظومة اإلنارةهربية وتصميم وتوزيع والتحكم فى كال والمصابيح اإلضاءةوضع أسس ومعايير تصميم أنظمة •

.الداخلية والخارجية اإلضاءةوحدات .، وحساب تكلفتهااإلضاءة ألعمالتحسين كفاءة استخدام الطاقة •المالحق المساعدة إلى باإلضافة، هذا اإلضاءة أعمالوضع معايير لتنفيذ واستالم وتشغيل وصيانة •

معامل االستفادة من وحدات و ،اإلضاءةمعايير شدة و ،تتناول الخصائص الفنية للمصابيحى الت .)١(الداخلية اإلضاءةتفاصيل عن المصابيح وخصائصها، وأمثلة تطبيقية لحساب و ، اإلضاءة

من األدنىتوفير الحد إلىكود اليهدف : يف الهواء والتبريديتكلى المصر الكود ٤- ٥- ٤- ٢ت آتهوية المنش أوتكييف دعن الحفاظ على البيئةو ،واألمانشروط الراحة والصحة والسالمة العامة

مع تحقيق ترشيد الطاقة من خالل تنظيم ومراقبة التصميم والتخطيط والتركيب ،حفظ المنتجات أووضع أسس إلى باإلضافة، لمنظومة تكييف الهواء والتبريد واألمانوالتشغيل والفحص والصيانة

ولوحات التشغيل وتغذية المبنى الكهربائية إدارةومنظومة ى،اآللصميم منظومات ومكونات التحكم لت .)٢()أعمال التحكم والكهرباء، التبريد، تكيف الهواء( ويتكون الكود من ثالث مجلدات ،والتحكم

اانتشار األوسعالمجال الكود يغطى :ى المبانلتركيبات الصحية فى لى المصر الكود ٥- ٥- ٤- ٢التغذية بمياه وأعمال ى،المبانداخل هندسة التركيبات الصحيةفى اشتراطات تصميم وتنفيذ

ى،الصحمعالجة الصرف تطهير المياه و أعمال و ،، ومعدالت استهالكها ومصادرهاالشرب ى،للر واالشتراطات العامة ،والتخلص منه فى التجمعات السكنية الصغيرة التى تخدم مناطق التنمية

، )٣٠٨(ة رقم نار الكود المصرى ألسس تصميم وشروط تنفيذ أعمال اإل: المركز القومى لبحوث اإلسكان والبناء (١) - .٢٠٠٨، القاهرة

، )٣٠٤( رقم )الثالث مجلدات( يف الهواء والتبريديلكود المصرى لتكا :القومى لبحوث اإلسكان والبناء المركز(٢) - .٢٠٠٤القاهرة،

التشريعات المنظمة للعمران فى مصر الفصل الثانى

-٢٦ -

رجة دالعامة والمناطق السياحية التى تشمل القرى السياحية وفنادق ال المنشآتتخدم األعمالوهذه حاجة المجتمعات العمرانية هذا الكود إلصدارى األساسوكان الدافع ، الخاصةى والمبان األولى

التحكم المساعدة فىو لضخامة تكاليفها، ااشتراطات التصميم والتنفيذ لهذه األعمال نظر إلىالجديدة .)١(المساهمة فى تنميتها على الوجه األكملو بل ،فى تلوث البيئة

تعد : المعالجة فى مجال الزراعةى الصح الستخدام مياه الصرفى المصر لكود ا ٦- ٥- ٣- ٢من الخيارات الهامة لما تمثله هذه ى الر أغراضواستخدامها فى ى الصحمعالجة مياه الصرف

اجها المحاصيل وكذلك لما تحتويه من العناصر الغذائية التى تحت ى،للر ى إضافالمياه من مصدر المعالجة ى الصحوضع معايير محددة لنوعيات مياه الصرف الكود إلى هدففي، الزراعية المتجددة

فى أغراض الزراعة، والنباتات والمحاصيل المحظورة والمسموح بريها استخدامهاح بإعادة و والمسموأخطار التعرض ى،الر والضوابط والشروط المتعلقة بطرق المعالجة،ى الصحبمياه الصرف

.)٢(ىالصحالمباشر لمياه الصرف

تالحق فى مجال للتطور الم انظر :ى المبان أعماللتصميم وتنفيذ ى المصر الكود ٧- ٥- ٤- ٢والمحلى، وما يمثله هذا القطاع من استثمارات ضخمة، وما صاحب ى العالم يينالبناء على المستو

البناء يجرى أعمالولما كانت ى،المبانتنفيذ أعمالجديدة فى وأساليباستحداث طرق ذلك من ناولفتم إصدار الكود ليت، مقاومتها لزالزل أوالتصميم ألعمالاشتراطات أو أسستنفيذها دون

غير وخصائصها، وأسس تصميم الحوائط والعناصر الحاملة، والحوائط الخفيفةف بمواد البناء يالتعر ، وأعمال العزل للزالزل،ى المبانالداخلية، والعقود والقباب واألقبية، ومقاومة والقواطيعالحاملة،

.)٣(ودراسات الموقع وأعمال التنفيذ

هذا يعد : الستخدام المعاقينى والمبانلتصميم الفراغات الخارجية ى المصر الكود ٨- ٥- ٣- ٢لذوى االحتياجات ى والمبانيصدر فى منظومة تأهيل الفراغات الخارجية ى مصر الكود هو أول كود

االحتياجات ذوىتخدم أن يمكنالتى المجاالت أهممن ى المعمار الجانب يعدحيث ،الخاصةمتطلبات أداء أفراد هذه الفئة بما يتناسب مع فراغات المبنى تصميمة من خالل مراعا، الخاصة

صميم تو تخطيطفيتناول الكود متطلبات ،المختلفة فى سهولة ويسر أنشطتهمممارسة لتمكينهم من

الكود المصرى ألسس تصميم وشروط تنفيذ هندسة التركيبات الصحية :القومى لبحوث اإلسكان والبناء المركز (١) - ، )٣٠١(رقم ) أعمال التغذية بالمياه ومعالجة الصرف الصحى فى التجمعات السكنية(الجزء الثانى ؛ فى المبانى

.١٩٩٩القاهرة، الستخدام مياه الصرف الصحى المعالجة فى مجال الزراعة الكود المصرى : المركز القومى لبحوث اإلسكان والبناء - (٢)

.٢٠٠٥ ،القاهرة ،)٥٠١(رقم .٢٠٠٨ ، القاهرة،)٢٠٤رقم (الكود المصرى لتصميم وتنفيذ أعمال المبانى : القومى لبحوث اإلسكان والبناء المركز -) (٣

التشريعات المنظمة للعمران فى مصر الفصل الثانى

-٢٧ -

والالفتات للتشطيبات، المواد المستخدمة يةونوع االحتياجات الخاصة، لذوىالفراغات الخارجية معايير تصميم السيارات، و انتظار، ومتطلبات عبور المشاة، وتصميم أماكن المعدة للمعاقين

الثابت واألثاثة، والفراغات الخارجية المحيطة بالمبنى، موالشواطئ العا والمتنزهاتالحدائق العامة، من مداخل ومنحدرات وأبواب ى المبانمتطلبات عناصر ل باإلضافةبالفراغات العامة،

األسس التصميمية الثابت، كما يتضمن واألثاثية وكهربية ووسائل االتصال داخلية وتجهيزات صحدور العرض و المكتبات، و ، والكافيترياتالمطاعم و المستشفيات، (: مثل األخرى ى المبانلبعض

تأهيل و ، )السكنيةى المبانو الفنادقو المطارات، و التجارية، ى المبانو المجمعات الرياضية، و والقاعات، .)١(واألثريةالتاريخية ى المبانك ،تغيرالو التعديل وأ باإلضافة ئمةاالعامة القى والمبانالفراغات

ى التابعللتنسيق الحضار ى الجهاز القوم يصدر هذه األدلة: الحضارى التنسيق أدلة ٦- ٤- ٢لسنة ١١٩الباب الثانى من قانون البناء الموحد رقم يهللما ينص ع اوذلك وفق وزارة الثقافةل

جميع األعمال القائمة على أهداف تحسين "والذى عرف مفهوم التنسيق الحضارى بأنه ،٢٠٠٨الصور البصرية للمدن والقرى والمجتمعات العمرانية الجديدة، وكذلك إزالة كافة التشوهات والتلوث

للمناطق المختلفة، وتحقيق القيم الجمالية للعمران ى والعمران ىوالحفاظ على الطابع المعمار ى البصر عامة ى بشكل عام بما يشمله ذلك من طرق وميادين وشوارع وحدائق وفراغات عامة ومبانى المصر

، وبناء على ذلك"على كافة الوسائل العلمية والفنية واإلدارية والتشريعية اوذات قيمة متميزة، ارتكاز اللجنة العلمية الفنية العليا لوضع أسس ومعايير ى بتشكيلالحضار للتنسيق ى القومالجهاز قام

فى مجاالته إرشادية للتطبيق أدلةوإصدار هذه األسس والمعايير فى صورة ، الحضارىالتنسيق المناطق ، والمدن كزمراوالالفتات، و ، واإلعالناتوالمناطق التراثيةى المبان :وهى المتنوعة

ى العمران فى الفراغ هدف تحقيق القيم الجماليةب ،إدارة الجودةالخضراء، ولمسطحات المفتوحة واالمناطق : فى المجاالت التاليةاإلرشادية للتنسيق الحضارى دلة األوجارى إصدار ،ىالمصر

المحميات والمناطق ، والقرية، والمدنل مداخ، والبيئية واألسس، واألرصفةالطرق ، والشاطئية - : وهى تعمل على المحاور التالية، الخارجية واإلنارة واإلضاءة، الطبيعية

تؤدى إلى عدم ، والتى غير الواعيةل الفردية التى تتجه نحو مفاهيم التجمي المحاوالتالحد من •عام هو سلسلة من المتتابعات بشكلفالعمران ،من حولهاالعمرانى االنسجام مع المحيط

وإنما البد ، مدروسة البصرية التى ال يصح مقاطعتها أو اعتراضها بمفاهيم شخصية وغيرل المنطقية لجميع المعالجات والتفاصي باالستمراريةمن صياغة رؤى جماعية يتفق عليها لتتسم

.لككوالقائم على تناغم عناصر المدينة الشامل الجامع، حتى يتحقق اإلبداع

الستخدام المعاقينى لتصميم الفراغات الخارجية والمبانى الكود المصر : المركز القومى لبحوث اإلسكان والبناء - (١) .٢٠٠٨القاهرة، ،)٦٠١رقم (

التشريعات المنظمة للعمران فى مصر الفصل الثانى

-٢٨ -

ل وهو المدخ، البشر لجميع فطريا احتياج االذى يعد ل الجماوالعمارة التكامل بينمفهوم ل تفعي •طار كإ ى،العمران تصميمالمتقدمة فى جميع مشروعات الل عليه الدو يجب أن ترتكزالذى

.والتراث ةـوالثقاف نابع من مفاهيم الحضارة متكاملتصميمى الميادين والساحات ومحاور ل الفراغات العمرانية للمدينة مثالفنية فى ل تشجيع انتشار األعما •

ل فاألعما ،بأنواعهاالفنية ل األعما النتشار كمةالرئيسية فى إطار وضع الضوابط الحا كةالحر .)١(بالمحيط من حولهاترتقى الجيدةالفنية

-:التالية ى وقد اختص البحث بدراسة أدلة التنسيق الحضار : راءالمفتوحة والمسطحات الخضللمناطق ى الحضار ومعايير التنسيق أسس ١- ٦- ٤- ٢

للتنزه يةـاألساسالرئة ل حيث تمث، الرئيسية للمدن المكوناتالمناطق المفتوحة أحد تشكل شبكةل تعمفهى .جيد للسكان معيشى إلى مستوىل على الوصو عالمةكذلك و الفراغ، أوقاتوقضاء

عند تخطيط الضرورى من وبالتالى ، على حماية الموارد الطبيعية والبيئية وتحسين ظروف البيئة متكاملةمنظومة ل الـتواجد مساحات ومناطق مفتوحة ترتبط من خاالعتبار المدن أن يؤخذ فى

ت ة احتياجاـيقها لتلبيـميمها وتنسـا وتصـمن حيث تخطيطه، المناطق المفتوحة شبكةمن مكونة .المتعددة السكان

ل، ة بالفعـاطق قائمـعدة محاور ومن استغاللالمناطق المفتوحة على شبكةويعتمد مفهوم تخطيط ومخرات لواحـوالس، والطرق الرئيسية باختالف أنواعها ووظائفها والمجارى المائية المحاورل مث

بالمجتمعات االرتقاءا ـتطويرهل الـن خـم يمكنوالتي ، والوديان في المناطق الطبيعيةل السيوومع .بتوفير الخدمات الترفيهية والثقافية والمرورية والحفاظ على الموارد الطبيعية ،العمرانية

ة ومعايير ـدالت تخطيطيـتطور تخطيط المدن والتنمية العمرانية ظهرت الحاجة إلى إيجاد معق بتحديد ـا يتعلـصممين وأصحاب القرار فيمتقوم بالوظيفة اإلرشادية للمخططين والم، تصميمية

.)٢(مواقع ونطاق المناطق المفتوحة وحجمها المطلوب ومداخلها التخطيطية التصميمية

من احالي تعانى المدن المصرية :المدن اكز لمرى الحضار ومعايير التنسيق أسس ٢- ٦- ٤- ٢مما أدى إلى حدوث ، ىوالبيئى والسمعى البصر من شدة التلوث والعمرانية تدهور فى البيئة

ذات القيمة ى المبان امتدت إلىحتى ، والشوارع واألرصفةى المبانتشوهات وتعديات على العلمية والفنية واإلدارية ل تطبيق الوسائى الضرور من فأصبح ،المعمارية المتميزة والتاريخية

.٢٠١٠الطبعة األولى، اإلصدار األول، القاهرة، مصر، أدلة التنسيق الحضارى، : الجهاز القومى للتنسيق الحضارى - ) (١http://www.urbanharmony.org/adela/index.htm,PDF

المفتوحة للمناطق ى ألسس ومعايير التنسيق الحضار ى اإلرشاد الدليل: الجهاز القومى للتنسيق الحضارى - (٢) .٢٠١٠، اإلصدار األول، القاهرة اء،والمسطحات الخضر

التشريعات المنظمة للعمران فى مصر الفصل الثانى

-٢٩ -

ل من أج، ية الواعية إليهاوالتشريعية الالزمة لمعالجة العناصر العمرانية وإضافة اللمسات الجمالتحسين صورتها البصرية وصيانتها وتنقية الفراغات العمرانية مما لحق بها الستعادة طابعها

.)١(ىالحضار وشكلهاى الجمال

خالصة الفصل ٥- ٢

، "مجموعة قواعد عامة مجردة ملزمة تنظم العالقات بين األشخاص في المجتمع: "القانون بأنه يعرف •للتشريع ثالثة أنواع و ، القانون المكتوب الصادر عن السلطة المختصة فى الدولةبالتشريع يعرفو

، )الدستور(التشريع األساسى : وهم مواضيع،تتفاوت فى درجاتها من حيث القوة وأهمية ما يتناوله من -يلى كمايمر التشريع عادة بعدة مراحل إجرائية و ، )ةئحالال(التشريع الفرعى ، )القانون(التشريع العادى

.مرحلة النشر ،مرحلة اإلصدار، مرحلة التصويت، مرحلة االقتراح :أهم العناصر التى تدفع عجلة التنمية العمرانية من تعتبر التشريعات المرتبطة بعملية البناء •

فقد صدرت التشريعات العمرانية المستدامة، لكونها اإلطار الملزم للحفاظ على الحقوق والواجبات، التخطيطية والتصميمية (للحفاظ على البيئة، واالرتقاء بالمجتمعات العمرانية من جميع االتجاهات

والنواحى ، وللوصول إلى حياة أفضل تحافظ على مستوى الصحة العامة )والمعايير البيئة واإلنسانية .من مستوى المعيشة للمواطن بوجه عامالجمالية والطابع العمرانى للبيئة المحلية وتحسن

، إال أن العديد من المشاكل قد المنظمة للعمران فى مصر القوانين والتشريعات على الرغم من تعدد •تفاقمت فى مجتمعاتنا العمرانية، كتدهور البيئة العمرانية، وتفشى ظاهرة العشوائيات، والتعدي على

وتفاقم العديد من مشاكل الطاقة، وزيادة االزدحام المرورى، والمركزية وافتقار األراضى الزراعية،مما يجعلنا نشعر بوجود خلال واضحا فى القوانين والتشريعات الخدمات فى العديد من المناطق،

قد مرت قوانين وتشريعات البناء بالعديد من المراحل التى قد تكون أثرت بالسلب أوو ، الخاصة بالبناء .والتى قد شعر بها المواطن المصرى بشكل كبير باإليجاب على التنمية العمرانية فى مصر،

التشريعات التى يتم من خاللها وضع : ر على أنهامصفى المنظمة للعمران تشريعاتتعرف ال •بغرض الوصول إلى مجتمعات عمرانية توفر الحياة المالئمة واآلمنة ،معايير وضوابط منظمة للعمران

والصحية للسكان، وتحقق القيم الجمالية للمجتمعات العمرانية بدون تأثير سلبى على البيئة، وتتمثل - :التشريعات المرتبطة بعملية البناء فى مصر فى التالى

مثل هذه التشريعات فى قانون البناء الموحدتت: وتنظيم أعمال البناءى تشريعات التخطيط العمران -الغرض منها تطبيق األهداف والسياسات العامة و ،اد البناء المصريةوأكو ، ٢٠٠٨لعام ١١٩رقم

المدن، اإلصدار الحضارى لمراكز التنسيق ومعايير ألسسى اإلرشاددليل ال: الحضارى الجهاز القومى للتنسيق - )١( .٢٠١٠األول، القاهرة ،

التشريعات المنظمة للعمران فى مصر الفصل الثانى

-٣٠ -

للتخطيط والتنمية العمرانية والتنسيق الحضارى على المستوى القومى، واقرار المناطق ذات القيمة وتوفير المرافق العامة والخدمات األساسية، وتقليل الكثافة البنائية ومناطق إعادة التخطيط،المميزة،

.ورفاهية، ووضع معايير وضوابط لإلشراف على أعمال البناء اللوصول إلى بيئة أكثر أمن

تتمثل فى قانون إنشاء المجتمعات : تشريعات تنظيم عملية إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة -والغرض منه إنشاء جهة مسئولة عن تخطيط وتصميم ، ١٩٧٩لسنة ) ٥٩(العمرانية الجديدة رقم

.وتنفيذ وادارة المجتمعات العمرانية الجديدة

تعددت التشريعات المصرية التى تتعلق بحماية البيئة، ومن أهم تلك : تشريعات الحفاظ على البيئة - .٢٠٠٩لعام ٩ليكون برقم ٢٠٠٩والذى تم تعديله فى عام ١٩٩٤لعام ٤ البيئة رقمالتشريعات قانون

.١٩٦٦لسنة ٥٣رقم تتمثل فى قانون الزراعة: تشريعات الحفاظ على األراضى الزراعية -

الفصل الثالث

تشريعات البناء المصريةعالقته بو الحديثة للمنشآت LEEDنظام

للمنشآت الجديدة والتعديالت األساسية، والذى تم تحديثه فى عام LEEDيتناول الفصل دراسة وتحليل لنظام ٢٠١١ LEED 2009 for New Construction and Major Renovations Rating System

كما ، لمعرفة مدى استيعاب التشريعات المصرية لبنود هذا النظام بالتشريعات العمرانية المصرية، عالقتهو فندق : األتى والتى تتمثل فى LEEDالتى تم اعتمادها من نظام المبانىيستعرض الفصل دراسة لبعض

) ملعب واشنطن للبيسبول(حديقة واشنطن الدولية ،المتحدة بالواليات Proximity Hotelبروكسيميتى .ثم يوضح الفصل النتائج الخاصة بما سبق تحليله، بمصر، HSBCمبنى بنك ، بالواليات المتحدة

للمنشآت الجديدة والتعديالت الجوهرية LEEDنظام ١- ٣

على تعزيز التصميم والتنفيذ المستدام للوصول إلى بيئة عمرانية مستدامة، وتعنى LEEDيعمل نظام -:، ومن أهم أهداف النظام ما يلى الطاقةو فى التصميم البيئى الريادةكما سبق ذكرها LEEDكلمة

.التشيدتعريف المنشآت الخضراء عن طريق المواصفات القياسية، وتحفيز وتشجيع الريادة البيئية فى صناعة - .تعزيز أهداف التصميم الشامل، للحصول على أفضل أداء بيئى للمبنى - .زيادة الكفاءة اإلقتصادية للمبانى الخضراء، وتقييم أداء المبنى خالل دورة حياته بالكامل - .تشجيع المنافسة البيئية بين أصحاب المشروعات، وتوجيه نظر المجتمع لفوائد المنشآت الخضراء -

للمالك فى أنه سيعود بفائدة اقتصادية كبيرة، من حيث LEED نظامتتمثل فوائد الحصول على شهادة ألن تطبيق المعايير اتقليل التكلفة المادية للصيانة، وزيادة القيمة المادية وتعزيز الفوائد البيئية للمبنى، نظر

.يلالبيئية بالمنشأ تقلل من تكاليف تشغيل المبنى على المدى الطو تجارية والسكنية وال ، كالمنشآت التعليمية والصحيةالعديد من أنواع المنشآت المختلفة LEEDويتناول

للمنشآت LEEDنظام وبالنسبة ل .المنشآت صيانةب باإلضافة إلى تقييم خاص، جديدةال والمنشآت تاريخيةوالالخاضعة لتعديالت جوهرية، مثل التعديل يشمل المنشآت الجديدة أو المنشآت الجديدة والتعديالت الجوهرية

فى األنظمة الميكانيكية وأنظمة التكيف المركزى، والتعديل فى محيط المبنى، أو التعديالت األساسية فى - : )١(التصميم الداخلى للمبنى، وللحصول على شهادة النظام يجب أن يحقق المبنى الشروط التالية

.التقييمتحقيق الحد األدنى من متطلبات - .اإللزاميةتحقيق كافة الشروط - الشهادة، وذلك بتحقيق االعتمادات، وتمنح نقاط النظام كما تحقيق النقاط المطلوبة للحصول على -

.هى دون تحويلها ألوزان .يجب أن يتوافق المشروع مع كل القوانين المحلية والدولية للبيئة -

(1) - LEED 2009 for New Construction and Major Renovations Rating System : P13.

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ا���� ا��� �!��� ت ا��

-٣٢ -

على مالك المشروع أن يتقدم بطلب لهيئة المنشآت LEED ولحصول المشروع على اعتماد نظام - :، حيث يتم تقييم المشروع تبعا للمراحل الموضحة بالشكل التالى GBCIالخضراء

)١- ٣(شكل رقم

للمشروع الراغب فى االعتماد LEED مراحل تقييم نظام .LEED 2009 for New Construction and Major Renovations Rating System : P13: المصدر

ن، ويلزم تحقيق ان إضافيان اآلخر خمسة منهم أبواب أساسية، والبابا ويتكون النظام من سبعة أبواب، .لألبواب األساسية، والحد األدنى من النقاط للحصول على االعتماد اإللزاميةاالشتراطات

)١- ٣(جدول رقم LEEDالنقاط التى يمنحها كل باب من أبواب نظام عدد البنود و

.LEED 2009 for New Construction and Major Renovations Rating System : P14: المصدر

رقم الباب األبواب عدد البنود النسبة المئوية عدد النقاط النسبة المئوية

١ استدامة الموقع ١٤ %٢٨.٦ ٢٦ %٢٣.٦ ٢ كفاءة استخدام المياه ٣ %٦.١ ١٠ %٩

٣ الطاقة والغالف الجوى ٦ %١٢.٢ ٣٥ %٣١.٨ ٤ والمواردالمواد ٨ %١٦.٤ ١٤ %١٢.٦ ٥ جودة البيئة الداخلية ١٥ %٣٠.٦ ١٥ %١٣.٦

األبواب اإلضافية ٦ التصميمى اإلبداع ٢ %٤.١ ٦ %٥.٥ ٧ اإلقليم أولوية ١ %٢ ٤ %٣.٦

اإلجمالى ٤٩ ١١٠

و����� �������ت ا����ء ا������� �!��� ت ا��

LEEDباب من أبواب نظام

LEEDباب من أبواب نظام

للمبنى إذا تحققت LEEDويتم قياس أداء المبنى بالنسبة للبيئة على أساس النقاط السابقة، فيتم منح شهادة تبعا ) ىالبالتينى، الفضى، الذهب(به هذه العناصر، من خالل منح المبنى أحد المستويات الثالث اآلتية

.درجة، كما هو موضح

الدرجة

فيما فوق ٨٠ ٧٩ - ٦٠ ٥٩ - ٥٠ ٤٩ - ٤٠

LEED 2009 for New Construction and Major Renovations Rating System : P1

ا��واد وا��وارد١٤%

�� �ودة ا��� .ا�دا��

٣١%

ا��داع �� .ا����

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ���!��� ت ا��

-٣٣ -

)٢- ٣(شكل رقم باب من أبواب نظام النسبة المئوية لعدد النقاط الحاصلة عليها كل

الباحث: المصدر

)٣- ٣(شكل رقم باب من أبواب نظام كل ب الموجودة البنودالنسبة المئوية لعدد

الباحث: المصدر ويتم قياس أداء المبنى بالنسبة للبيئة على أساس النقاط السابقة، فيتم منح شهادة

به هذه العناصر، من خالل منح المبنى أحد المستويات الثالث اآلتية درجة، كما هو موضح ١٠٠من لمدى أداءه بالنسبة للبيئة، وتقاس هذه المستويات

)٢- ٣(جدل رقم LEEDمستويات تقييم نظام

المستوىالمسلسل

ىالبالتين ١

ىالذهب ٢ ىالفض ٣ معتمد ٤

LEED 2009 for New Construction and Major Renovations Rating System : P15: المصدر

ا��دا�� ا��و��٢٦%

#"!ءة ا���دام ا�� !ه

١٠%

ا�ط!�� وا�)'ف ا��وى

٣٥%

�� �ودة ا��� ا�دا��

١٥%

.ا��دا�� ا��و��٢٩%

#"!ءة ا���دام .ا�� !ه

٦%ا�ط!�� وا�)'ف

.ا��وى١٢%

ا��واد .وا��وارد

١٦%

ا��داع �� ا����

٤%

� او�و.ا��� م

٢%

��� ا���� ا�

النسبة المئوية لعدد النقاط الحاصلة عليها كل

ويتم قياس أداء المبنى بالنسبة للبيئة على أساس النقاط السابقة، فيتم منح شهادة به هذه العناصر، من خالل منح المبنى أحد المستويات الثالث اآلتية

لمدى أداءه بالنسبة للبيئة، وتقاس هذه المستويات

المسلسل

المصدر

#"!ءة ا���دام

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ا���� ا��� �!��� ت ا��

-٣٤ -

LEEDتحليل نظام ٢- ٣

عالقته بالتشريعات المصرية للبناء من حيث وجود اللمنشآت الجديدة موضح LEEDوفيما يلى تحليل لنظام - : ضعيف بناء على اجتهاد الباحث وأسواء كان هذا التواجد بشكل جيد بنود النظام بالتشريعات من عدمها

الموقع استدامة :الباب األول ١- ٢- ٣يقلل من حيث الموقع،ضمن استدامة تبوضع اعتبارات تحديد معايير اختيار موقع البناء،الباب ل يهدف ،المناسبة اإلقليميةويشجع على الزراعة ،يكولوجية والممرات المائيةعلى النظم اإلالسلبى للمبانى التأثير

ويقلل من درجة ،وكيفية االستفادة منها األمطارويتحكم فى مدى جريان مياه ،ويقدم خيارات النقل الحديثة .المنشأالمدن، وكل ماله اتصال بالتلوث الناتج عن داخل ى تأثير الحرار الو الضوئى،التلوث

)٣- ٣(جدول رقم

LEEDاستدامة الموقع والنقاط الممنوحة لها بنظام التى تندرج تحت باب واالعتماداتالشتراطات ا

النقاط االعتماد /االشتراط الرقم

إلزامى منع التلوث الناشئ من األعمال اإلنشائية ١ ١ اختيار الموقع ٢ ٥ ىالكثافة واالتصال المجتمع ٣ ١ ، والمناطق الملوثةاإعادة تطوير المناطق المستخدمة مسبق ٤ ٥

االنتقالوسائل

٦ االتصال بالمواصالت العامة ١ لهوائيةا الدراجات استخدام ٣ السيارات الصديقة للبيئة استخدام

٢ أماكن انتظار السيارات ١ واستعادة الموطنحماية تطوير الموقع ٦

١ زيادة المساحة المفتوحة٧

١ الكمىالتحكم األمطارمياه إدارة ١ النوعىالتحكم

٨

١ المواقع المكشوفة االحتباس الحرارى أثر ١ المواقع المغطاة

١ ىالضوئالتقليل من التلوث ٩ ٢٦ إجمالى النقاط

.LEED 2009 for New Construction and Major Renovations Rating System : PVI: المصدر

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ا���� ا��� �!��� ت ا��

-٣٥ -

البند يهدف و ، اإللزاميةمن بنود االشتراطات :اإلنشائية األعمالمنع التلوث الناجم عن ١- ١- ٢- ٣إلى تخفيف التلوث الناجم عن األعمال اإلنشائية من خالل التحكم بتعرية التربة، والترسب المائى

.، ولكنه ال ينفذ بشكل صارم)١(ويتواجد هذا البند فى قانون البيئة المصرى ،وتطاير الغبار

،تجنب االمتداد والبناء فى المواقع غير المالئمةيهدف البند ل : اختيار الموقع ٢- ١- ٢- ٣التى قد تنطبق عليها أحد النقاط المواقعمن ىة الناتجة عن البناء فى أيلبيئاوالتقليل من اآلثار

والبراكين زالزل ال(المصنفة كأماكن كوارث طبيعية والمواقعاألراضى الزراعية، : التاليةلمياه لموارد أو ، والمحميات الطبيعية، واألماكن الرطبة التى قد يتواجد بها مستنقعات)فيضاناتوالوالتى يمكن أن تستخدم كمزارع سمكية أو أماكن للصيد أو ) بحيرات، محيطات، بحار، أنهار(فى بشكل جيد البندهذا يوجد و ،، والمناطق ذات الطبيعة الخاصة والمميزة، والملكيات العامةيهلترفل

.)٢(، وقانون البناء الموحدوقانون الحفاظ على األراضى الزراعية قانون البيئة

إلى توجيه التنمية إلى المناطق الحضرية البند يهدف: المجتمعى الكثافة واالتصال ٣- ١- ٢- ٣البنية التحتية، والتشجيع على إقامة اتبها بنية تحتية، والمناطق التى يسهل ربطها بشبكالتى يتواجد

من الرفاهية والخدمات، مع ان، ومستوى جيد اسكلالمدن الجديدة بالمعايير التى تضمن حياة كريمة لواطن الطبيعية للحياة البرية، وذلك للحفاظ على الموارد والبيئة االبتعاد عن األرض الزراعية والم

- : الطبيعية، وذلك من خالل التالىعن اتقريب فى مساحة ال تقل امطور مسبق موقعالبناء فى : )كثافة المبنى( األولاالختيار -

.مبنى مكون من طابقين متكررين مساحة حسابات الكثافة على حساب تعتمد و ،٢م ٠٠٥٥، بحيث يكون مسبقا تم تنميتهيجب بناء المبنى فى موقع : )الجماعىاالتصال (الثانى االختيار -

حوالى كثافة وسطية تعادل عشرة منازل فى اتمن منطقة سكنية ذ ٢م ٨٠٠ضمن نطاق مشاة رابطة بين ممراتوتتضمن األقل،على أساسيةلعشر خدمات ٢م ٨٠٠و ،٢م ٤٥٠٠

قانون مثل من التشريعات المصرية، ى العديدالبند ف ، ويتواجداألساسيةالمبنى وتلك الخدمات ، )١(، وكود البناء المصرى لتصميم المجمعات السكنية الصغيرة)٣(التنفيذية تهالبناء الموحد والئح

.٤١مادة : للقانون ، الالئحة التنفيذية ٣٩مادة : قانون البيئة (١) -، ٥٩، المواد )الخاصة بحظر الصيد( ٢٣،٢٤المواد : ، والئحته التنفيذية ٧٤ ،٧٣ ،٢٨، ٢٥المواد : قانون البيئة (٢) -

المواد : قانون البناء الموحد ؛ ١٥٢، ١٥١، ١٥٠مادة : قانون الزراعة ؛) الخاصة بالمساس بشاطئ البحر( ٦٠ ،٤٧، ٤٦ ،)المناطق ذات القيمة( ٣،٤ المواد: التنفيذيةته الئح، و )ذات القيمةالمناطق ( ٣٥، ٣٤، ٣٣، ٣٢ .٣٠ص: ؛ كود البناء المصرى لتصميم المجمعات السكنية الصغيرة ) المناطق ذات الطبيعة الخاصة( ٥٢، ٥١

.٥٠ ،٤٩، ٤٨ ،٤٤، ٣٩، ٣٧، ٣٦، ٣٣، ٣٢، ٣١، ٢٦،٢٩، ١٤المواد : البناء الموحد الالئحة التنفيذية لقانون(٣) -

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ا���� ا��� �!��� ت ا��

-٣٦ -

، بينما المناطق التى تم الجديدة المجتمعات العمرانيةإال فى واضحغير مفعل بشكل البند ولكنقبل فلم يراعى فى تقسيمها وتطويرها ذلك البند، وانما اقتصرت أغلب الخدمات على تنميتها من

. فيها الحد األقصى للكثافة السكانية ن الرئيسية فقط، كما أنه لم يراع المد

إلعادة البند يهدف : ، والمناطق الملوثة االمستخدمة مسبق إعادة تطوير المناطق ٤- ١- ٢- ٣ استخدام، للتخفيف من الصناعية المهجورةكالمواقع اسبق متطوير المناطق التى تم تطويرها

-:، من خالل االختيارات التالية إلعادة الحياة الطبيعية لساكنيها ىاألراضى البكر، والسع .االمتضررة بيئي أوالمناطق المدمرة :األول االختيار - ،السابق تنميتهاراضى األ بأنها أيضاوتعرف الصناعية المهجورة،المناطق :الثانى االختيار -

احتوائها على مواد خطيرة يجب احتمالاالعتبار ب األخذمع ،تنميتها إلعادةمناسب يزوهى ح .التطوير إعادةمعالجتها بدقة قبل

وهى المناطق : مناطق إعادة التخطيط" افى قانون البناء الموحد بأنه بإعادة تطوير المناطقويقصد : المراد تجديدها وتطويرها، ويتم تحديدها بالمخطط اإلستراتيجى العام للمدينة أو القرية وتتضمن

المناطق أو المساحات التى تعانى من الكثافات البنائية العالية وتكون الغالبية العظمى من مبانيها ناطق أو المساحات التى تكون بعض المو ، متهالكة، ويستلزم األمر إحاللها بإعادة تخطيطها وتعميرها

ستلزم األمر إحاللها بالكامل بل إحالل يالمرافق والخدمات األساسية، وال إلىمبانيها متهالكة، وتفتقر .)٢("بعض أجزاءها أو مبانيها إلمدادها بالمرافق والخدمات الالزمة لتحسينها واالرتقاء بمستواها

وذلك فى المواد المخصصة ،)٣(التنفيذية تهوالئح البناء الموحديوجد البند بصورة غير محددة فى قانون لكثرة المناطق اعلى الرغم من حاجتنا الماسة لمثل هذه التشريعات، نظر ، اللمناطق غير المخططة مسبق

.الخدمات األساسية إلى فتقارالواالبيئى العشوائية فى مصر التى تعانى من التلوث

-:يهدف البند لتحديد مالمح الموقع من خالل ما يلى : وسائل االنتقال ٥- ١- ٢- ٣ التلوث وتخفيض التأثير السلبى الناتج عنمن لتقليل ايهدف إلى : االتصال بالمواصالت العامة -أ

احتياجات النقل لتحديد لشاغلى المبنى اجتماعى السيارات، بحيث يتم عمل مسح عادم .على أن يكون موقع المبنى قريب من أماكن النقل الجماعىالمطلوبة، الجماعى قطار العن محطة األقدامعلى ام سير ٨٠٠يقع المبنى ضمن نطاق أن :األول االختيار

.)للمبنىالرئيسى المسافة من المدخل تحسب(

.٥٠، ٣٦، ٣١ص : كود البناء المصرى لتصميم المجمعات السكنية الصغيرة (١) - .٢مادة : قانون البناء الموحد (٢) - .٦٧، ٦٠المواد : ؛ الالئحة التنفيذية للقانون )مناطق إعادة التخطيط( ٢٤مادة : نون البناء الموحد قا (٣) -

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ا���� ا��� �!��� ت ا��

-٣٧ -

موقف األتوبيسات عن األقدامعلى اسير م ٨٠٠يقع المبنى ضمن نطاق أن :الثانى االختيار ربط الموقع بالطرق المصرية، حيث تشترط التشريعات البند بصورة ضعيفة فى ، ويتواجدالعامة

.شترط وجود الموقع بالقرب من أماكن المواصالت العامةي، ولكنه لم )١(الرئيسية

.٥٠، ٤٤، ٣٣، ٢٦، ١٤المواد: لقانون البناء الموحدالالئحة التنفيذية (١) -

و����� �������ت ا����ء ا������� �!��� ت ا��

ا��-د ا����!دى

ا��و. ر .� ا�ط!�� ا�����د�� !رات ا��!���.� ا�

4ل أز�� ا�و�ود ا��� ���!0د و�! �-د وم

�د #ون �ن ا���#ن إ�)!ء د0م ا�و�ود، أو �:� �9، دون أن

ؤدى إ�� ا<�:!د أو =>ب �ن أ.راد ا������

� ل ا�<"!ق ��0 ا��<�:�ا���4 � ا��!�� �!�طرق

وا�#�!رى

ا��-د ا����!�0

ز !دة ا��را�ط ا����!�0 � ن أ.راد ا������ و�->Bم ا��-ض

4�!س �!�-دا�� Dر ا �و. ن أ.راد � � وا�را4� ا����!0

ا������

��!دل ا�E:!.!ت وا��-�و�!ت � ن ا�<!س .� أE<!ء ا���دام ا��د��

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ���!��� ت ا��

-٣٨ -

)٤- ٣(شكل رقم فوائد توفير المواصالت العامة لكافة فئات المجتمع

الباحث: المصدر

�� ا��

�� ا��:� ل �ن ا���وث ا��ا�<!�G 0ن ا�ط!�� = ر ا�<ظ "� ا�����د�� .�

!رات�ا�

�: �!ت �د ا���دام أ�و� :�ل �ن ا���وث � �� ���

�� ا��

ا��رور

4ل اIز�� ا��رور � ا��� أ��4ت .� ازد !د

���ر�

ا��:� ل �ن ا�و�ت ا�>!�� .� ا�<�:!ل �ن �#!ن �Jر، و�!��!�� ز !دة

� �!�>Dا

ا��:� ل �ن ا���وث �-��ا���رى وا�ا����� ا�<!�G 0ن

ا�زد4!م وا�ذى ؤدى إ�� ز !دة ا��و�ر

وا�-�� � �دى ا�<!س

ا��-د ا����!دى

ا��و. ر .� ا�ط!�� ا�����د�� !رات ا��!���.� ا�

4ل أز�� ا�و�ود ا��� ���!0د و�! �-د وم

�د #ون �ن ا���#ن إ�)!ء د0م ا�و�ود، أو �:� �9، دون أن

ؤدى إ�� ا<�:!د أو =>ب �ن أ.راد ا������

� ل ا�<"!ق ��0 ا��<�:�ا���4 � ا��!�� �!�طرق

وا�#�!رى

��� ا���� ا�

ا��وارد

ا��:� ل �ن ا���دام ا�ط!�� ر ا����ددة=

ا��:� ل �ن ا��B'ك ا�� !ه ا�����د�� .� أ=راض

!رات� ل ا��=

�� ا��

�� ا��:� ل �ن ا���وث ا��ا�<!�G 0ن ا�ط!�� = ر ا�<ظ "� ا�����د�� .�

�: �!ت �د ا���دام أ�و� :�ل �ن ا���وث � �� ���

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ا���� ا��� �!��� ت ا��

-٣٩ -

السيارات، وذلك استخدامتقليل التلوث الناتج عن إلى البند يهدف :الهوائية الدراجات استخدام -ب للحركة، وأماكنطرق منما يلزم للنقل، وتوفيرالدراجات كوسيلة استخدامبالتشجيع على

يمكن تطبيق هذا البند فى هذا البند بالتشريعات المصرية للبناء، لكن ، وال يتواجدرنتظااللبالفعل كوسيلة مواصالت رخيصة ، على الرغم من وجوده المستقبل القريب فى المدن الجديدة

عرقلي من وغير منظم،آغير غلب مناطق الجمهورية، ولكنها موجودة بشكل أمتداولة فى الثمن، بعكس الهوائية الدراجة مستخدمويمتلئ بالمخاطر على المصرى، حركة المرور فى الشارع

والتى تعتمد بشكل كبير على إستخدام الدراجات كوسيلة والواليات المتحدة أغلب الدول األوربية .واألمان مواصالت أساسية، موفرة لمستخدمى تلك الدراجات أعلى معايير السالمة

)٥- ٣(شكل رقم

األماكن المخصصة لسير الدراجات، مدينة شرم الشيخ الباحث: المصدر

قيادة الدراجات الهوائيةف ،االدراجات سوف يعود بالنفع على صحة مستخدميه استخدامن إكذلك ف بشكل منتظم تقلل سرعة نبض القلب، كما تقلل ضغط الدم، وتعزز قدرات عضالت القلب على

تطبيق هذا البند كما أن ،)١(الشد على العمود الفقرى أن تقلل االرياضة أيض ويمكن لهذه ،ضخ الدم - :تتمثل فيما يلى و ،فوائدبالعديد من ال سيعود بشكل فعلى ومدروس فى مصر

.غلب شوارع مصرأفى المرورى االزدحام أزمةالمساهمة فى حل - .السيارات استخدامبالتقليل من التلوث الناتج من الحفاظ على البيئة، -

(1) - http://www.betterhealth.vic.gov.au/bhcv2/bhcarticles.nsf/pages/Cycling_health_benefits

at 11-12-2014

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ا���� ا��� �!��� ت ا��

-٤٠ -

.المستخدم فى السياراتالحفرى الوقود استخداموذلك بتقليل الحفاظ على الموارد، - استخدام توفرهوذلك لما المساهمة فى الحفاظ على الصحة البدنية والنفسية للمجتمع، -

.ستخدميهاالدراجات من فوائد صحية لم

)٦- ٣(شكل رقم ، القاهرةركوب الدراجات فى مصر

الباحث: المصدر

)٧- ٣(شكل رقم شمال ،مدينة سياتيلبركوب الدراجات

لمتحدةالواليات ا غرب https://news.northseattle.edu/node/952: ا�� �ر

at 4-4-2013

سياراتال استخدامإلى تقليل التلوث الناتج عن البند يهدف : السيارات الصديقة للبيئة استخدام - أ محركات الكهربية أو ذات السيارات ال استخدامعلى محركات االحتراق الداخلى، ويشجع ذات

غير موجود بالتشريعات ، والبندذات االنبعاثات المنخفضة الصديقة للبيئةالسيارات الهجينة .المصرية للبناء

لسيارات اإلى توفير أماكن النتظار السيارات تكفى فعلي البند يهدف : انتظار السيارات أماكن -ب تخفيض من خاللالسيارات الصديقة للبيئة، استخداملتشجيع على لمستخدمى المبنى، باإلضافة

- :كالتالى ينقسم البند لجزئيين بالتالى و االنتظار الخاصة بها،أسعار

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ا���� ا��� �!��� ت ا��

-٤١ -

.)١(موجود بتشريعات البناء المصريةوالبند لمستخدمى المبنى، كافيةتوفير أماكن النتظار السيارات - .تشريعات المصريةالموجود بالبند غير و ،ماكن انتظار السيارات الصديقة للبيئةألتكون األولوية -

تعانى جميع بالنسبة للجزء األول :نجد التالى تحليل المشاكل المتعلقة بهذا البند فى مصروبالمتوفرة األماكنقلة إلى باإلضافة تتفاقم وتتزايد سوء الحركة المرورية، أزمةمصر من أنحاء

العديد من الساعات بسبب االزدحام قائدى السيارات غلبأيقضى حيث ،السياراتالنتظار .السيارةعن مكان النتظار اوالتكدس الموجود بالشوارع ، وبحث

فى الطرق المصرية، فالشارع عرقلة سيولة الحركةاالنتظار بشكل كبير فى أماكنهم مشكلة قلة اوتسيتحوالن األخرتان ارتانوالح ،السياراتحارة واحدة صالحة لسير إلىكون من ثالث حارات، يتحول الم ن كمكان النتظار السياراتاقد تتالصق حارت األحيانوفى الكثير من النتظار السيارات، أماكن إلى

- :تالى كال األمور،العديد من إلىاالنتظار أماكنعدم توفر أزمةوترجع ، )انتظار صف ثانى( أماكنتجارية بتوفير أو سواء كانت سكنية المنشآت مالكم الدولة الز على الرغم من إ •

توفير تلك الجراجات،من للتأكدمن الدولة فعالة رقابةعدم وجود ، إال أن النتظار السياراتانتظار السيارات هى الحارة أماكن وأصبحت تجارية، كمحالت أدى إلى استخدام الجراجات

.المالصقة للرصيف فى الشارع األولىوالمساحات التى تحتاجها السيارات للتحرك داخل لموديول األعمدةعدم وجود دراسة •

يشكل بما بما يسمح للسائق الدخول والوقوف والخروج بسهولة من الجراج، الجراجات، .لسهولة الحركة داخل الجراج اعائق

إذا تم مكن تطبيقه ال فمنالسيارات الصديقة للبيئة، بأماكنمن البند الخاص الثانى لجزء ا أما .مصرفى تلك السيارات تفعيل استخدام

- :يهدف البند إلى تطوير الموقع من خالل ما يلى : تطوير الموقع ٦- ١- ٢- ٣ومنع ،بالموقع الحفاظ على المناطق الطبيعية الموجودة إلىيهدف : حماية واستعادة الموطن -أ

، والحفاظ على حق جميع الكائنات فى الحياة به اإلنشاء أعمالالبيئية الناتجة عن ضراراألالتى النباتات المحلية استخدامب الخضراءوذلك بالتشجيع على زيادة المناطق ،هاموطنالبقاء فى ب

تعانى من التلوث التى المتضررة الطبيعيةوالعمل على تطوير المناطق لموقع،لبطبيعتها تنتمى .)٢(هذا البند فى التشريعات المصرية ، ويوجدبشكل كبير

ص : ؛ كود تصميم المجتمعات العمرانية الصغيرة ١٣١، ١٣٠، ١٢٩المواد : الالئحة التنفيذية لقانون البناء الموحد –) ١( .١٥ص : المدن لمراكز الحضارى التنسيق ومعايير اإلرشادى ألسسدليل ؛ ال ٤٧

.٢٦مادة : الالئحة التنفيذية للقانون ؛ ٤٩،٥٠، ٤٥، ٣٩، ٣٤المواد : بناء الموحد قانون ال - (٢)

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ا���� ا��� �!��� ت ا��

-٤٢ -

المفتوحة، األماكنالعمل على زيادة إلىيهدف : اإلمكان يادة المساحات المفتوحة قدر ز -ب ، ويوجدلزيادة المساحات المفتوحة بالنسبة للمساحات المبنية ،المشاةكاألماكن الخضراء وممرات

الالئحة التنفيذية لقانون البناء حيث نصت، )١(هذا البند فى التشريعات المصرية بصورة جيدةلمناطق السكنية للطرق والميادين والحدائق والمتنزهات اص ثلث مساحة يخصعلى تالموحد

لمجتمعات العمرانية قانون ا، كما أن )٢(بخالف المساحة المخصصة للخدمات العامة ،العامة% ٦٠المناطق المفتوحة ال تقل عن نسبة أن حددوالدليل اإلرشادى للمناطق المفتوحة قد ةالجديد

هذه نصف يكون فى المدن الجديدة، على أن من مساحة األرض بالنسبة للمناطق السكنيةمحلية، وال يقل الحد األدنى لمساحة المناطق المفتوحة للفرد مفتوحة مناطق األقل على المساحات .)٣(لالشتراطات التخطيطية للمناطق المفتوحة بمصر اوفق ٢م١٥لجديدة عن فى المدن افى المجتمعات العمرانية الجديدة إال أن المدن القائمة تفتقد البند بشكل جيد هذا يتم تنفيذ

بشكل كبير للمساحات المفتوح، بما قد يتطلب إعادة النظر فى تخطيط المدن القائمة وقد يكون للمدن القائمة لزيادة المساحات المفتوحة بها، وتعويض مالك تلك األراضىذلك بعمل خلخلة

.بمساحات أخرى فى المدن الجديدة

: ؛ كود تصميم التجمعات السكنية الصغيرة ٥٢، ٥٠، ٤٩، ٣٣، ٢٦المواد : الالئحة التنفيذية لقانون البناء الموحد (١) - .٢٧-١٢ص : ؛ دليل التنسيق الحضارى للمناطق المفتوحة والمسطحات الخضراء ٤٢-٣٩ص

.٥٠مادة: البناء الموحد الالئحة التنفيذية لقانون(٢) - .٢٥، ٢٢ص : الدليل اإلرشادى للمناطق المفتوحة (٣) -

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ا���� ا��� �!��� ت ا��

-٤٣ -

)٨- ٣(شكل رقم

خريطة مدينة الرحاب، القاهرة الجديدة %.٦٠أن نسبة المساحات الخضراء واألماكن المفتوحة جيدة قد تتجاوز توضح الخريطة

.http://www.alrehabcity.com/rehab2011/Location.aspx. 4-4-2013 :المصدر

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ا���� ا��� �!��� ت ا��

-٤٥ -

حدى التجمعات السكنية بمدينة الرحاب، القاهرة الجديدةإ ) :٩- ٣(شكل رقم

http://www.alrehabcity.com/rehab2011 at 4-4-2013 : المصدر

السادس من أكتوبر ،إحدى التجمعات السكنية) : ١٠- ٣(شكل رقم

http://www.vb.6ocity.net/showthread.php?t=13514 at 2-4-2013 :المصدر

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ا���� ا��� �!��� ت ا��

-٤٦ -

العواصف، والسيول و وضع خطة إلدارة مياه األمطارإلى يهدف البند :مياه األمطار إدارة ٧- ١- ٢- ٣ - :وذلك من خالل ما يلى ،هاالناتج سرعة جريان مياه، وتقليل تآكل التربةهذه ال استخدامواعادة

ها فيها، وذلك بعمل استخداملألماكن المراد المياه توجيهيهدف إلى :التحكم فى كمية المياه .أ العواصفتقليل تآكل التربة الناتج سرعة جريان المياه سواء كانت من لذلك، ل القنوات الالزمة

األمطارواالستفادة من مياه ،تقنيات االمتصاص لزيادة النفاذية استخدامو العادية، األمطار أوالمراد األماكن إلىوتوجيها ،والتحكم فى كمية المياه الخضراء، األسطحخصوصا فى

.ها فيهااستخدامتقليل التلوث الحادث للمياه الطبيعية المتدفقة من إلىيهدف : التحكم فى نوعية المياه .ب

مياه إلدارةووضع خطة ،األمطارلك بالتحكم فى سرعة جريان مياه وذ واألعاصير، األمطارمن معدل % ٩٠بنسبة األمطارتجميع مياه إمكانيةورفع األسطحلزيادة نفاذية األمطار، )١(الخضراء والحدائق المطرية والرصف المفتوح األسقفتقنيات استخدامو السنوى،الهطول ترالالفمثل ،طرق مستدامة لمعالجة المياه استخدامب ،األمطارتدوير مياه إلى باإلضافة

هما ف فيما يخص البندين السابقين،و .المتدفقة األمطاروالقنوات المفتوحة لمعالجة مياه .)٢(يتواجدان بصورة سطحية فى التشريعات المصرية

سواء قل ما يمكناالحتباس الحرارى أل تخفيضإلى يهدف : ى الحرار االحتباس أثر ٨- ١- ٢- ٣ - :فى األماكن المكشوفة أو المغطاة، وذلك كما يلى

تقليل أثره وبالتالى قل ما يمكن، االحتباس الحرارى أل إلى تخفيضيهدف البند : المواقع المكشوفة .أ -:ة جيات التاليياالسترات وذلك من خاللالمناطق غير المغطاة، فى على جميع الكائنات الحية

.األشجار الموسمية فى فصل الصيف استخدامزيادة األماكن المظللة ب - .قدر المستطاع داخل موقع المشروعت بشكل يدعم تأثير الظالل آسانية والمنشاالهياكل الخر استخدام - توفرت الظروف التى الألسطح إذ األلواح الشمسية التى تولد الطاقة كتغطية إنشائية استخدام -

.تسمح بذلكاألسقف ذات استخدامعلى األقل، و % ٢٩مواد ذات معامل انعكاس حرارى يعادل استخدام -

.فاتحةال نالو األ

وتحتوى % ٥٠هى حجارة الرصف التى نسبة النفاذية فيها أكثر من : Open Grid Pavement الرصف المفتوح(١) - .وتقلل من سيل مياه األمطار ى،على فراغات مليئة باألعشاب، وتساهم فى تخفيض تأثير االحتباس الحرار

http://en.wikipedia.org/wiki/Permeable_paving

.٣٦ص : كود تصميم المسكن والمجموعات السكنية -) (٢

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ا���� ا��� �!��� ت ا��

-٤٧ -

، والبنداألسقف الخضراء استخدام، و %٥٠يحقق نفاذية ال تقل عن ى الرصف المفتوح الذ استخدام - .)١(بالتشريعات المصرية موجود

واألماكن المنشآتفى ى الحرار تقليل تأثير االحتباس إلى يهدف البند : األماكن المغطاة .ب من مساحة األسقف، % ٥٠لألسطح بما يعادل ى غطاء نبات استخدامالمغطاة، وذلك ب

، ذات معامل انعكاس جيد لتخفيف امتصاص الحرارةى تشطيبات خارجية للمبان استخدامو .)٢(بالتشريعات المصرية موجود والبند

لحد من تجاوز أضواء المبنى والموقع إلى ايهدف البند :ى الضوئلتلوث من ا تقليللا ٩- ١- ٢- ٣ثار آالرؤية الليلة، وتقليل للضوء، وتحسين ى ، والتقليل من التوهج الليلبه لبيئة المحيطةعلى ا

أساليب لتقليل اإلنارة وتخيف الوهج قدر استخدامعلى البيئة، وذلك من خالل ى التلوث الضوئ .)٣(بالتشريعات المصرية موجود ، والبندالمستطاع

المياه استخدامكفاءة : ى الثانالباب ٢- ٢- ٣ .المياه والصرف شبكاتالمياه بالمبنى والموقع، لتقليل العبء على استخدامزيادة كفاءة ليهدف الباب

)٤- ٣(جدول رقم LEEDبنظام والنقاط الممنوحة لها المياه استخدامكفاءة التى تندرج تحت باب واالعتماداتالشتراطات ا

النقاط االعتماد \االشتراط الرقم

)إلزامى(٢ تخفيض استهالك المياه ١ ٤ الرىفى مياه ال استخدامكفاءة ٢ ٢ الصحيالمستخدم مع مياه الصرف ى التكنولوج اإلبداع ٣ ٤ ابتكار وسائل جديدة لتخفيض استهالك المياه ٤ ١٠ النقاطى إجمال

.LEED 2009 for New Construction and Major Renovations Rating System : PVI: المصدر

يهدف إلى تخفيض استهالك و ، اإللزاميةمن االشتراطات : تخفيض استهالك المياه ١- ٢- ٢- ٣المياه داخل المبنى، لتقليل العبء استخدامزيادة كفاءة من خالل ،إلزامىكشرط % ٢٠ بنسبةالمياه

-:ى كالتال وذلك بتوظيف عدة استراتيجياتالمحلى، ى على إمدادات المياه والصرف الصح

. ٤١ص :السكنية ات؛ كود تصميم المسكن والمجموع٥٠، ٣٥المواد : الالئحة التنفيذية لقانون البناء الموحد -) (١السكنية المنشآت (؛ كود تحسين كفاءة الطاقة ١٠٨إلى ١٠٤ ،١٩ص : والمجموعة السكنيةالمسكن كود تصميم (٢) -

.٣٥إلى ٨ص :) والتجارية .١٣٠- ١٢٨ص : كود أسس تصميم وشروط تنفيذ أعمال اإلنارة - (٣)

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ا���� ا��� �!��� ت ا��

-٤٨ -

.الستهالك المياه اوأكثر ترشيد ،وتركيبات صحية ذات أداء عال ةأجهز استخدام - .ىر الالمياه الصالحة للشرب فى استخدامعدم - .ىتحسين كفاءة الر مع ، ىها فى الر استخدام، و ىالصرف الصحاألمطار و إعادة تدوير مياه - .فى الحمامات صناديق الطردفى التى تم معالجتها رامطاألمياه و المياه الملوثة استخدام -

دد معدل الستهالك الفرد ح فقد ،ولكن بشكل غير واضح يوجد هذا البند فى أكواد البناء المصرية استراتيجياتووضح بعض ، )١(يوم /شخص /لتر) ٢٠٠-١٠٠(كمتوسط يتراوح بين لمياه الشرب

مياه الصرف استخدامو إعادة تدوير، كما أنه شجع على تخفيض استهالك المبنى لمياه الشرب .)٢(لتخفيض استهالك المبنى لمياه الشرب دون أن يضع استراتيجيات واضحة، الصحى

المياه الصالحة استخدامالحد من إلىيهدف البند : الرىفى المياه استخدامكفاءة ٢- ٢- ٢- ٣فى والموجودة بالقرب من المشروع كان مصدرها، اأي أو ةمياه جوفي أوللشرب سواء كانت مياه سطحية

- :ى كالتال وهىبعض االستراتيجيات تباعبإ، وذلك %٥٠بنسبة األرضى ر .للمياه ااستخدامقل أاختيار نباتات محلية - .بالتنقيطى لر ا استخدامكى الر تحسين كفاءة - .)٣(بالتشريعات المصرية موجود ، والبند، ومياه الصرف الصحىاألمطارالمياه المعالجة مثل مياه استخدام -

يهدف البند : ىالصحمياه الصرف معالجةالتكنولوجيا الحديثة فى استخدامابتكار و ٣- ٢- ٢- ٣، وذلك %٥٠وتقليل استهالكها بنسبة ال تقل عن المياه الصالحة للشرب استخدامزيادة كفاءة إلى

وصناديق الطرد مياه األمطار والمياه المعالجة فى المباول استخدامتعمل على بوضع استراتيجيات مياه األمطار ستخدامبالنسبة ال التشريعات المصريةفى موجود ، والبندورى المسطحات الخضراء

.)٤(ىوالمياه المعالجة فى الر

.٣ص :ى كود أسس تنفيذ وشروط تنفيذ هندسة التركيبات الصحية فى المبان -) (١؛ كود أسس تصميم وشروط ٥ص: التغذية بالمياه ومعالجة الصرف الصحى للمجتمعات السكنية الصغيرةكود أعمال - ) (٢

: ى كود تصميم وتنفيذ خطوط ومواسير لشبكات مياه الشرب والصرف الصح ؛ تنفيذ هندسة التركيبات الصحية بالمبانى .١٥٤- ١٢٣ص

؛ كود أعمال التغذية بالمياه ومعالجة ٢٩- ١٧ص : الزراعةالمعالجة فى مجال ى مياه الصرف الصح استخدامكود - ) (٣ .٩٠- ٣٩، ص٥ص: للمجتمعات السكنية الصغيرة ى الصرف الصح

؛ كود ألعمال التغذية بالمياه ومعالجة ٢٩- ١٧ص: المعالجة فى مجال الزراعةى مياه الصرف الصح استخدامكود (٤) - .٨٦ - ٢٩، ص ٥ص : للمجتمعات السكنية ى الصرف الصح

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ا���� ا��� �!��� ت ا��

-٤٩ -

استخدامزيادة كفاءة إلىيهدف البند : �)�#' ا&�%�ك ا��#�ه�وسائل جديدة ابتكار ٤- ٢- ٢- ٣، وذلك بتوظيف المحلىى الصحالمياه والصرف إمداداتلتقليل العبء على ،المياه داخل المبنى

موجود فى التشريعات المصرية ، والبندالمياه بالمبنى استخداماستراتيجيات تعمل على تخفيض -: التاليةوتمنح نقاط االعتماد ، )١(ولكن بشكل غير محدد ودقيق

)٥- ٣(دول رقم ج LEEDالنسب المئوية لخفض استهالك المياه والنقاط الممنوحة للمشروع عند تحقيق هذا الخفض بنظام

النقاط نسبة الوفر فى االستهالك

٢ % ٣٠ ٣ % ٣٥ ٤ % ٤٠

الطاقة استخدامكفاءة : الباب الثالث ٣- ٢- ٣يهدف الباب إلى توظيف استراتيجيات تسعى لتخفيض الطاقة التشغيلية للمبنى، والتحقق المستمر من ذلك،

األجهزة والمعدات استخدامالطاقة النظيفة والمتجددة بالموقع والمبنى، ويقلل من استخدامويشجع البند على االضار بالبيئة، سعي CFC على البيئة، وخاصة المسببة النبعاث غاز الفريونى التى لها تأثير سلب

.ىلتفاقم مشكلة طبقة األوزون واالحتباس الحرار اللحفاظ على الغالف الجوى، ومنع

)٦- ٣(رقم جدول LEED بنظاموالنقاط الممنوحة لها الطاقة استخدامكفاءة بابالتى تندرج تحت االشتراطات واالعتمادات

النقاط االعتماد /االشتراط الرقم

إلزامى الطاقة بالمبنى ألنظمةساسى التخطيط األ ١ إلزامى الطاقةاستهالك ألداء األدنىالحد ٢ إلزامى التبريد إدارةتخطيط ٣ ١٩ الطاقةاستهالك ألداء األفضلالمستوى ٤ ٧ المتجددةالطاقة ٥ ٢ تعزيز التشغيل ٦ ٢ التبريد إدارةتعزيز ٧ ٣ القياسات والتدقيق ٨ ٢ الطاقة المستدامة ٩

٣٥ النقاطى إجمال

.LEED 2009 for New Construction and Major Renovations Rating System : PVI: المصدر

؛ )٣٠١/٢(للمجتمعات السكنية الصغيرة رقم ى ألعمال التغذية بالمياه ومعالجة الصرف الصحى الكود المصر - ) (١؛ الكود )١\٣٠١(هندسة رقم المنشآت ألسس تصميم وشروط تنفيذ هندسة التركيبات الصحية بى الكود المصر

).١٠٢(رقم ى،لصرف الصحلتصميم وتنفيذ خطوط ومواسير لشبكات مياه الشرب واى المصر

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ا���� ا��� �!��� ت ا��

-٥٠ -

لـى إيهـدف و ة، لزاميـاالشـتراطات اإلمـن : الطاقة بـالمبنى ألنظمةساسى التخطيط األ ١-٣-٢-٣ ااسـتناد و لمتطلبـات المشـروع، اإمدادات الطاقة الخاصة بالمشروع، وتقـيم أداءهـا وفقـثبات التأكد من

فحــص تــوفر الطاقــة بــالمبنى، و اســتخداماســتراتيجيات تــدعم تخفــيض بمــا يحقــق، للرســومات التنفيذيــةتســخين الميــاه، و ف الهــواء والتبريــديــوتكي كأنظمــة التدفئــةنظمــة فــى مراحــل التشــغيل األولــى والنهائيــة، لأل

تحديد خطة للتشغيل فى مرحلة مبكرة من التصميم وتنفيذها، وتجهيـز تقـارير دوريـة عـن يهدف البند لكما .)١(بالتشريعات المصرية موجودوهذا البند .أداء الطاقة التشغيلية للمبنى

خفيضتلى إيهدف و ة، لزاميمن االشتراطات اإل : الطاقةاستهالك الحد األدنى ألداء ٢- ٣- ٢- ٣% ٥ للمبانى الجديدة،% ١٠بنسبة وفر الطاقة للمبنى المقترح استخداممستوى الحد األدنى من كفاءة

، لطاقةل االستهالك المفرط، وذلك للحد من اآلثار البيئية واالقتصادية المرتبطة بللمبانى القائمةعلى لتخفيض مستوى الطاقة المستخدمة إلى الحد األدنى، مع الحفاظ ى اآللالحاسب برامج استخدامب

حقق معايير يللمبنى بحيث ى األداء والكفاءة المطلوبين لتشغيل المبنى، وتصميم المحيط الخارج .العزل الخاصة بالرطوبة والحرارة لضمان األداء األفضل ألنظمة الطاقة

الكود المتمثلة فىلم تتطرق التشريعات ف بشكل غير جيد، )٢(بالتشريعات المصرية موجودالبند اكاة الطاقة فى محى اآللبرامج الحاسب استخدامإلى كيفية بالمنشآت لترشيد الطاقةى المصر

كيفية شرحت ولكنها ،األدنىلى تقليلها للحد إوالعمل على وضع حلول تسعى ،المستخدمة بالمبنى استخدامب إماتخفيضها وشجعت على ،بشكل يدوى الطاقة المستخدمة بالمبنى حساب كميات

لى توفير إتؤدى التى ،لى الحلول المثلى فى التصميمإبالتشجيع على الوصول أو ،موفرة أنظمة .للمبنى التشغيليةفى الطاقة

لحد من استنزاف إلى اويهدف البند ة، لزاميمن االشتراطات اإل : التبريد إدارةتخطيط ٣- ٣- ٢- ٣ CFCغاز الفريون ستخدامقل نسبة الطبقة األوزون فى الغالف الجوى، وذلك بمحاولة الوصول ألالمبردات الطبيعية التى ال تؤثر استخدامالمستخدم فى المبردات الموجودة بالمبنى، وذلك من خالل

.)٣(بالتشريعات المصرية موجود ، والبندعلى طبقة األوزون

؛ كود أسس تصميم وشروط تنفيذ ٧، ٦ص : )التجاريةو السكنيةالمنشآت (الطاقة استخدامكود تحسين كفاءة (١) - .١٨٩ -١٨٣، ص )تكيف الهواء(المجلد األول : ف الهواء والتبريدي؛ كود تكي٢٢٥ -٢٠٦ص : رةناأعمال اإل

المجلد : ف الهواء والتبريديكود تكي؛ ٣٥-٨ص : )التجاريةو السكنيةالمنشآت (الطاقة استخدامكود تحسين كفاءة - ) (٢ .١٩٨ - ١٩٠، صاألول

.٢٠٥ -١٩٩المجلد األول، ص: كود تكييف الهواء والتبريد -) (٣

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ا���� ا��� �!��� ت ا��

-٥١ -

مسـتويات علـىأللوصـول يهـدف البنـد إلـى ا: الطاقـةاستهالك ألداء األفضلالمستوى ٤- ٣- ٢- ٣المفــرط ســتخدامالبيئيــة واالقتصــادية المرتبطــة باال اآلثــار للتقليــل مــنللطاقــة المســتخدمة للمبنــى، أداء

حســاب الطاقــة التــى تعمــل علــى محاكــاة و ى اآللــبــرامج الحاســب اســتخداموذلــك عــن طريــق للطاقــة،مــع الحفــاظ علــى ،لتقليــل الطاقــة المســتخدمة بــالمبنىالحلــول أفضــلختيــار ال ،المســتخدمة فــى المبنــى

، وهـو أكثـر البنـود المانحـة للنقـاط والتـى قـد تصـل إلـى المطلوب من هذه الطاقـة لتشـغيل المبنـى األداء ١٢( وفــروذلــك بنســبة ) مســتوى١٩(بزيــادة قــدرها نقطــة تمــنح مــع ) ١٩إلــى ١(، تبــدأ مــن )نقطــة ١٩(

.)١(بالتشريعات المصرية موجود ، والبندللمبانى القائمة%) ٤٤إلى ٨(للمبانى الجديدة، %) ٤٨إلى

زيادة مستويات إمدادات على تشجيعالى ليهدف البند إ: الطاقة المتجددة إمدادات ٥-٣-٢- ٣طاقة استخداملخفض اآلثار البيئية واالقتصادية المرتبطة ب ،الطاقة المتجددة الذاتية بالموقع

ضرار بالبيئة، مثل ية ومتجددة لتوليد الطاقة دون اإلمصادر طبيع استخدامالوقود الحفرى، وذلك بعلى ،بالتشريعات المصرية موجودغير ، والبندالطاقة الشمسية وطاقة الرياح والطاقة الجوفية

ء عن البترول مل فى االستغنااألالمتجددة هى أن الطاقة ب نيمتخصصالخبراء و الد يأكتمن الرغم ،مصر من أنسب الدول لتوطين مثل هذه الطاقة والتكنولوجيا القائمة عليها تعدو ، لتوليد الكهرباء

الشمسية فى لألشعةومن التواجد الدائم لتوليد طاقة الرياح،جيدة حقول لما تحتويه مصر من .السنة أيامغلب أ

)١١- ٣(رقم شكل الطرق بالطاقة الشمسية، مدينة شرم الشيخ إنارة

الباحث: المصدر

المجلد : والتبريد كود تكييف الهواء ؛ ٣٥- ٨ص ) :السكنية والتجاريةالمنشآت (الطاقة استخدامكود تحسين كفاءة -) (١ .١٩٨ - ١٩٠األول، ص

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ا���� ا��� �!��� ت ا��

-٥٢ -

األول يهدف إلى دراسة الطاقة ،ينقسم البند إلى جزأين: دراسة طاقة تشغيل المبنى ٦- ٣- ٢- ٣والسعى لخلق المستخدمة بالمبنى فى مرحلة مبكرة، ووضعها فى االعتبار عند تصميم المبنى،

تسعى لخفض الطاقة المستخدمة بالمبنى، وذلك بالوصول إلى أعلى ابتكاريهحلول وبدائل مستويات الستغالل اإلضاءة والتهوية الطبيعية، وغير ذلك من استراتيجيات قد تسهم فى تقليل

، والجزء الثانى يحدد النقاط التى )١(وهو موجود بالتشريعات المصريةالطاقة المستخدمة بالمبنى، .بالتشريعات المصريةتمنح لكل مستوى من مستويات تخفيض الطاقة، وهو غير موجود

لتقليل من استنزاف طبقة األوزون، يهدف البند إلى ا : التأثير على الغالف الجوى ٧- ٣- ٢- ٣

أجهزه للتبريد والتدفئة والتهوية تقلل استخداموالمساهمة فى خفض التغيرات الحادثة للمناخ، وذلك ب موجود ، والبندأو تمنع االنبعاثات الملوثة للبيئة، وال تحتوى على مركبات تضر بطبقة األوزون

.)٢(بالتشريعات المصرية التى يستهلكها ةلطاقلمستمرة ةتوفير محاسبإلى يهدف البند : القياسات والتدقيق ٨- ٣- ٢- ٣

للطاقة ى التى تتحكم وتراقب األداء التشغيلى برامج الحاسب اآلل استخدامالمبنى، وذلك بالطاقة عن النسب استخداميحدث، ويؤدى إلى زيادة يمكن أن خطأ ى المستخدمة، واكتشاف أ

، والبندالمحددة، ومعالجته بشكل سريع، وذلك لترشيد الطاقة المستخدمة بالمبنى قدر المستطاع .بالتشريعات المصرية موجودغير

المصادر الخضراء استخداملتشجيع على تطوير و إلى ايهدف البند : الطاقة الخضراء ٩- ٣- ٢- ٣وتكنولوجيا الطاقة المتجددة كأساس لقاعدة خالية من التلوث، وذلك من خالل االلتزام ببرنامج

غير ، والبندمن طاقة الكهرباء المطلوبة للمبنى% ٣٥الطاقة المتجددة بما ال يقل عن ستخدامال .بالتشريعات المصرية موجود

، )٣- أ(ملحق ،٦١–٥٥الباب السابع، ص : )السكنيةى المبان(الطاقة استخداملتحسين كفاءة ىالكود المصر - ) (١، )٣- أ(لحق ، م٧١–٦٤الباب السابع، ص : )التجاريةى المبان(الطاقة استخدام؛ كود تحسين كفاءة )ب(ملحق؛ ١١١-١٠٩ص ) ٢(، ملحق ٢٧–٢١ص : المسكن والمجموعة السكنية لتصميم ىالمصر ؛ الكود )ب(ملحق

استخدامكود تحسين كفاءة ؛ ٤٥مادة : ؛ قانون البيئة ١٤٤، ٩٤المواد : الالئحة التنفيذية لقانون البناء الموحدكود ؛ ٤٢–٣٨ص : )التجاريةى المبان(الطاقة استخدام؛ كود تحسين كفاءة ٣٨ص : )السكنيةى المبان(الطاقة

.٥٢–٤٩ص : ف الهواء والتبريديتكي

.٢٤ -٦ص ى،الثانالمجلد : يف الهواء والتبريديكود تك (٢) -

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ا���� ا��� �!��� ت ا��

-٥٣ -

)١٢- ٣(شكل رقم

حقل لتوليد الطاقة الكهربائية من خالل طاقة الرياح، محافظة السويس

الباحث: المصدر

المواد والموارد: الباب الرابع ٤-٢-٣المواد والموارد والحفاظ عليها، والعمل على استخدامإلى توظيف استراتيجيات لتحسين البابيهدف

لحفاظ ل اتقليل إنتاج مواد البناء الجديدة، وذلك سعي وبالتالى أخرى، ةها مر ستخدامادة تدويرها الإعوضع كما يهدف البند ل هذه المواد،ونقل ثر التلوث البيئى الناتج من تصنيع أتقليل ولعلى الموارد،

.لبيئةلاستراتيجيات للتخلص من النفايات دون تلوث )٧- ٣(جدول رقم

LEEDبنظام والنقاط الممنوحة لها التى تندرج تحت باب المواد والموارداالشتراطات واالعتمادات النقاط االعتماد /االشتراط الرقم

إلزامى تجميع المواد القابلة للتدوير ١ ٣ والسقف واألرضيات الجدران المبنى استخدام إعادة ٢

١ اإلنشائيةالعناصر الداخلية غير

٢ اإلنشائيةالنفايات إدارة ٣ ٢ المواد استخدام إعادة ٤ ٢ المنتجات المعاد تدويرها استخدام ٥ ٢ المواد المحلية استخدام ٦ ١ المواد المتجددة استخدام ٧ ١ التعامل المثالى مع األخشاب ٨ ١٤ النقاطى إجمال

.LEED 2009 for New Construction and Major Renovations Rating System : PVI: المصدر

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ا���� ا��� �!��� ت ا��

-٥٤ -

حـد مـن لإلـى ا البنـد ، ويهـدفاإللزاميـةمـن االشـتراطات :تجميع المواد القابلة للتدوير ١-٤-٢-٣وذلــك ،النفايــات المخصصــة لهــا مكبــاتوالــتخلص منهــا فــى ،المبنــى والنفايــات التــى يولــدها شــاغل

إلعــادةتكــون مخصصــة لجمــع النفايــات وفصــل المــواد القابلــة ،إليهــابتــوفير منطقــة يســهل الوصــول وغيـر ،ورق والزجـاج والمعـادن والبالسـتيكقد تكون هذه المـواد مثـل الـ ،النفاياتى باقعن ستخداماال

موجـودغيـر ، والبنـداسـتبعاد النفايـات الخطـرةمـع ، أخـرى ةها مر استخدام إعادةيمكن أشياءذلك من ــذه مــن خــالل الهيئــات ، ولكــنبالتشــريعات المصــرية ــتم تنفي الخاصــة بجمــع وفصــل والــتخلص مــن ي

الـدول مـن حيـث نوعيـة ى مصـر مـن أغنـ تعـدف، ، ومـن خـالل العديـد مـن األفـرادامة بشـكل عـاممالق امليون طن سـنوي ٤٥مصر تبلغ نحوى والمخلفات ف ،آالف جنيه ٦فقيمة الطن الواحد تبلغ، القمامة

أن تدوير المخلفات هو الحل البيئة خبراءى وير ، مخلفات صلبة% ٤٠نفايات عضوية و% ٦٠منهاا والمخلفـــات ا عضـــوي تصـــلح ألن تكـــون ســـماد مـــزارع الحيوانيـــةفمخلفـــات ال، األمثـــل لمشـــكلة القمامـــة

كمـا ، ويمكن أن تنـتج المخلفـات العضـوية غـاز الميثـان ،الزراعية تصلح كغذاء لألسماك والحيواناتكمـــا يطـــالبون باســـتثمار خبـــرة ، مصـــرى قـــر إلضـــاءةتوليـــد الكهربـــاء ى يمكـــن اســـتغالل المخلفـــات فـــ

.(١)جمع وفرز القمامة لتنمية صناعة التدويرى العاملين ف

) ١٣- ٣( رقمشكل

القاهرةى أسطح المنازل فى عزبة الزبالين، عل وتخزينها جمع القمامة ٢٠١٢- ١٠- ١٤جريدة األهرام االلكترونية، : المصدر

. http://www.ahram.org.eg/archive/Medicine-Science/News/176805.aspx

طب وعلوم ،الصفحة األولىأسطح المنازل، ى والمحور القمامة انتقلت من الشارع إلى الدائر ى عل: محمود أمين (١) - http://www.ahram.org.eg .٢٠١٢-١٠- ١٤وبيئة، جريدة األهرام االلكترونية،

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ا���� ا��� �!��� ت ا��

-٥٥ -

وذلك ى،الحالحياة المبنى تمديد دورة يهدف البند إلى : المبنى أجزاء استخدام إعادة ٢- ٤- ٢- ٤، على الموارد والحفاظ مواد البناء الجديدة، إنتاجتقليل ل ،أخرى ةمر المبنى القديم أجزاء استخدام بإعادةمما تصنيع هذه المواد،التلوث البيئى الناتج من من تقليلالمواد البناء الجديدة، وبالتالى إنتاجوتقليل -: النقاط التاليةمن خالل لى تقليل النفاياتإيؤدى

الحفاظ على يهدف البند إلى : )واألسقف األرضياتو الجدران(للمبنى األساسية األجزاء .أ استخدامبعلى الموارد الثقافية، لحفاظوا ،هاستخدام واعادةهيكل المبنى قدر المستطاع

-:، وينقسم البند إلى جزأين كما يلىاألجزاء األساسية للمبنى )٨- ٣(جدول رقم

نسبة أجزاء المبنى المعاد استخدامها بالمشروع والنقاط الممنوحة عند تحقيق ذلك لالنسب المئوية LEEDبنظام

النقاط نسبة أجزاء المبنى المستخدمة

٢ %٥٥ ٣ %٧٥ ٤ %٩٥

التاريخية للحفاظ على المنشآت، ولكنه يستخدم عادة فى بالتشريعات المصرية موجودالبند غير

،ذات الطرز المعمارية المراد الحفاظ عليهاالمنشآت أو ى،التاريخللمبنى ى الخارجالشكل .الداخلية بما يتناسب مع الوظيفة الجديدة األجزاءبناء بإعادة ،المبنى من جديد استخدام واعادة

العناصـر الداخليـة اسـتخدامإعـادة إلـى يهدف البنـد : العناصر الداخلية للمبنى استخدام إعادة .ب موجـــودغيـــر ، والبنـــدمـــن مـــواد البنـــاء المســـتخدمة بـــالمبنى% ٥٠للمبنـــى بنســـبة ال تقـــل عـــن

.يوجد شركات متخصصة تقوم بذلكن ، ولكبالتشريعات المصرية

تدوير بقايا المبنى وحطام الهدم إلى ةعادإلى البند إيهدف :إدارة النفايات اإلنشائية ٣- ٤- ٢- ٣المواد الخام استخدامللتقليل من ، من وضعها فى مكبات النفايات بدال ، ستخداممواد قابلة لال

من تلك % ٥نسبة استخدامبحيث يمنح المشروع نقطة عند ، المستخدمة فى تصنيع مواد البناءغير ، والبندمن إجمالى مواد البناء المستخدمة بالمبنى %١٠المواد، ونقطتان عند تحقيق نسبة

.بالتشريعات المصرية موجود

الطلب على المنتجات المعاد تشجيعيهدف البند إلى : المواد استخدامإعادة ٤- ٤- ٢- ٣ئية واألجهزة الصحية، ، والتى قد تتمثل فى المعدات والمصاعد واألدوات واألجهزة الكهرباتدويرها

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ا���� ا��� �!��� ت ا��

-٥٦ -

، ونقطتان عند تحقيق نسبة %٥تلك األشياء بنسبة استخداملمشروع نقطة عند ا بحيث يمنح .بالتشريعات المصرية موجودغير ، والبند%١٠

مـواد معـاد تـدويرها فـى اسـتخدامإلـى البنـد يهدف : المنتجات المعاد تدويرها استخدام ٥-٤-٢-٣من تلـك المـواد، ونقطتـان عنـد تحقيـق % ١٠نسبة استخدامبحيث يمنح المشروع نقطة عند ،المبنى .بالتشريعات المصرية موجودغير ، والبندمن القيمة الكلية لمواد المشروع% ٢٠نسبة

مواد البناء والمنتجات المحلية استخدام تشجيعيهدف البند إلى : المواد المحلية استخدام ٦- ٤- ٢- ٣ استخداممما يدعم ، من مواد المشروع% ١٠بما ال يقل عن ، اإلقليمالتى يتم استخراجها وانتاجها داخل

.بالتشريعات المصرية موجودوالبند غير المواد المحلية، ويحد من التلوث الناتج عن وسائل النقل،

المواد الخام التى ال استخداملحد من إلى ايهدف البند : المواد المتجددة استخدام ٧- ٤- ٢- ٣المواد متجددة بسرعة إذا كان معدل تعدتتجدد بسرعة، واستبدالها بمواد خام متجددة بشكل سريع، و

.بالتشريعات المصرية موجودوالبند غير ،قلأعشر سنوات أو بعد مرور تجددها

تجاه إدارة ى مثالالبند فى األساس للتعامل بشكل يهدف: األخشاب معى التعامل المثال ٨- ٤- ٢- ٣

لنظر فى مواد البناء لغابات بالبيئة المصرية، قد يوجهنا هذا البند ، وبالرغم من عدم وجود الغابات .تستنزف الموارد المحليةى والت ،المحلية الموجودة بمصر

البيئة الداخلية أداءنوعية : الخامسالباب ٥-٣-٣

،ميكانيكيــة أوالتهويــة سـواء كانــت طبيعيـة أداء تحسـينك، تحســين البيئـة الداخليــة للمبنـىل يهـدف البـاب ،شـاغلى المكـان قبـل مـن أداءهوكيفيـة الـتحكم فـى ،لهواء ونقاءه وسرعته داخل الفـراغمن حيث نوعية ا

اســـتغالل محاولـــة إلـــى باإلضـــافة ،للتهويـــةمســـتوى أعلـــىلضـــمان ،األداءلمراقبـــة هـــذا أنظمـــةووضـــع أوســواء كانــت طبيعيــة اإلضــاءةللــتحكم فــى أداء أفضــلالطبيعيــة قــدر المســتطاع، وتــوفير اإلضــاءة

اإلضــاءةمــن خــالل ،بالبيئــة الخارجيــةلــى ربــط البيئــة الطبيعيــة إى والســع صــناعية مــن شــاغلى المبنــى، .ال من خالل رؤية البيئة الخارجيةواالتص ،الطبيعية

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ا���� ا��� �!��� ت ا��

-٥٧ -

)٩- ٣(جدول رقم

LEEDبنظام والنقاط الممنوحة لها التى تندرج تحت باب جودة البيئة الداخليةاالشتراطات واالعتمادات

النقاط االعتماد /االشتراط الرقم

إلزامى جودة الهواء الداخلى ألداء األدنىالحد ١ إلزامى التحكم البيئى فى دخان التبغ ٢ ٢ الداخل للمبنىمراقبة الهواء الخارجى زيادة التهوية و ٣

التحكم اإلدارى فى أداء خطة ٤ التهوية بالمبنى عملية

١ اإلنشاء أثناء ١ قبل التشغيل

٥

وثات لتحقيق أقل انبعاث لم

الهواء

١ صماغ وموانع التسرباأل ١ الدهانات ومواد التغطية

١ األرضيات أنظمة

١ المنتجات الخشبية والليفية ١ الكيمائيةالتحكم فى مصادر الملوثات

باألنظمةى كفاءة التحكم الفرد ٦

١ اإلنارة ١ الراحة الحرارية

١ التصميم الراحة الحرارية تحقيق ٧ ١ هويةالت

اإلضاءة الطبيعية تعزيز ٨ والرؤية الخارجية

١ الطبيعية اإلضاءة ١ الرؤية

١٥ النقاطى إجمال

.LEED 2009 for New Construction and Major Renovations Rating System : PVii: المصدر

وضع إلى يهدفو ، لزاميةمن االشتراطات اإل: ى الحد األدنى ألداء جودة الهواء الداخل ١- ٥- ٢- ٣ "ASHRAE 62.1-2007"وفقا لمعايير نظام ألداء ونوعية الهواء فى األماكن المغلقة ىحد أدن

)١( ،ى فى المبنى، وبالتالى هذه التهوية طبيعية أو ميكانيكية، وذلك لتعزيز نوعية الهواء الداخل تسواء كان .)٢(البند بشكل جيد فى التشريعات المصرية ، ويوجدالمبنى ىفى تحقيق الراحة الحرارية لشاغل المساهمة

(1) - Sections 4 through 7 of ASHRAE Standard 62.1-2007.

االشتراطات البنائية ( ، الفصل الثالث )تنظيم أعمال البناء(الباب الثالث : التنفيذية لقانون البناء الموحد الالئحة - ) (٢كود تحسين كفاءة استخدام ؛ ٤٧مادة : الالئحة التنفيذية للقانون ،٤٥ المواد : ؛ قانون البيئة٩٤، ٩٣، المواد )العامة

كود ؛ ٤٢–٣٨ص : )المبانى التجارية(؛ كود تحسين كفاءة استخدام الطاقة ٣٨ص : )المبانى السكنية(الطاقة .٥٢–٤٩ص : ف الهواء والتبريديتكي

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ا���� ا��� �!��� ت ا��

-٥٨ -

منـع إلـى ، يهـدف البنـد اإللزاميةوهو من االشتراطات : فى دخان التبغى التحكم البيئ ٢-٥-٢-٣البنــد فــى ، ويوجــدأو تقليــل تعــرض شــاغلى المبنــى، واألســطح الداخليــة وأنظمــة التهويــة لــدخان التبــغ

.)١(قانون البيئة المصرى

يهدف البند إلى توفير تحكم فى : ، ومراقبة الهواء الداخل للمبنىالمبنىبزيادة التهوية ٣- ٥- ٢- ٣ ظافتضمن الح ،بالمبنى التهوية مراقبة ألنظمة أنظمة بالمبنى، من خالل تثبيت تهويةال أداء أنظمة

التهوية، بإطالق إنذار عند زيادة نسبة غاز ثانى أكسيد الكربون عن متطلبات من األدنى الحد علىالهواء وتوفير قدر جيد من عن الحد األدنى المطلوب،تصميم تهوية المبنى قيم من % ١٠نسبة لتحسين ع مراقبة نوعية الهواء الداخل للمبنى، لضمان خلو الهواء من االنبعاثات الضارة،م ،الطلق

-ASHRAE 62.1" بما يتطابق مع المعايير المحددة فى نظام ،نوعية الهواء فى األماكن المغلقة

.)٢(البند بشكل جيد فى التشريعات المصرية ، ويوجدالمبنى ىتعزيز معدالت الراحة لشاغلول، "2007

تتمثل خطة إدارة أداء نوعية و: التهوية بالمبنى التحكم اإلدارى فى أداء عمليةخطة ٤- ٥- ٢- ٣الهواء بالمبنى أثناء البناء وقبل اإلشغال، وذلك للحد من مشاكل جودة الهواء فى األماكن المغلقة

.)٣(البند فى قانون البيئة المصرى ، ويوجدأثناء إنشاء المبنى، وذلك لتعزيز الراحة لعمال البناء

لحد من كمية ملوثات الهواء فى إلى ايهدف البند : تحقيق أقل انبعاث لملوثات الهواء ٥- ٥- ٢- ٣ لىشاغاألماكن المغلقة، والتى تتمثل فى الملوثات الكيمائية والجسيمات الضارة التى قد يتعرض لها

المبنى، والناتجة عن المواد اإلنشائية المكونة للمبنى، وخاصة المواد الالصقة والمانعة للتسرب ومواد .)٤(الدهانات والطالء، وأنظمة األرضيات، ويوجد البند فى قانون البيئة المصرى والالئحة التنفيذية له

أعلى مستويات التحكم توفير إلى يهدف البند : كفاءة التحكم الفردى باألنظمة ٦- ٥- ٢- ٣الفردى فى اإلضاءة الصناعية وأنظمة الراحة الحرارية للفراغات الداخلية للمبنى، لتوفير الراحة

.)٥(البند بشكل جيد فى التشريعات المصرية ، ويوجدبنىإنتاجية شاغلى المتحسين و

.٤٨مادة : ، الالئحة التنفيذية للقانون ٤٦مادة : قانون البيئة(١) - ، ٤٥مادة : قانون البيئة؛ ٩٤، ٩٣الباب الثالث، الفصل الثالث، المواد : الالئحة التنفيذية لقانون البناء الموحد -) (٢

؛ كود ٣٩–٣٦ص : )المبانى السكنية(الطاقة استخدامكود تحسين كفاءة ؛ ٤٨مادة : الالئحة التنفيذية للقانون .٥٢–٤٩ص : والتبريدف الهواء يكود تكي؛ ٤٤– ٣٦ص : )المبانى التجارية(الطاقة استخدامتحسين كفاءة

.٤٧، ٤١،٤٥ مادة : الالئحة التنفيذية لقانون البيئة، ٤٥، ٣٥،٤٣، ٣٤المواد : قانون البيئة(٣) - .٤٩، ٤٥اد و مال: الالئحة التنفيذية لقانون البيئة ،٤٧،٤٣، ٣٥المواد : قانون البيئة(٤) -

الطاقة استخدام؛ كود تحسين كفاءة ١١١–١٠٩، ص ٦٦–٦٤ص : كود تصميم المسكن والمجموعة السكنية -) (٥ : )السكنيةالمنشآت (الطاقة استخدامكود تحسين كفاءة ؛ ١٥٢ –١٤٩ص ، ٨٣–٧٣ص : )التجاريةالمنشآت (

.١٠١ -٣٠ص: )أعمال التحكم والكهرباء(المجلد الثالث : يف الهواء والتبريديكود تك ؛ ٤٤–٣٦ص

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ا���� ا��� �!��� ت ا��

-٥٩ -

من المبنى، ى لشاغليهدف البند إلى توفير الراحة الحرارية : تحقيق الراحة الحرارية ٧- ٥- ٢- ٣لتعزيز الراحة واإلنتاجية ،فى فراغات المبنى وتحقيق مستوى تهوية جيد ،خالل تصميم المبنى

.)١(البند بشكل جيد فى التشريعات المصرية ، ويوجدالمكانى لشاغل

تعزيز اإلضاءة الطبيعية والرؤية الخارجية ٨- ٥- ٢- ٣ أكبر قدر من اإلضاءة الطبيعية للفراغ الداخلى،توفير يهدف البند إلى : اإلضاءة الطبيعية .أ

تصميم المبنى على نفاذ ضوء الشمس إلى فراغات المبنى بنسبة ال تقل عن اعدبحيث يسالبند بشكل ، ويوجدوذلك بشكل منتظم لجميع أجزاء المبنى ،من مساحة المبنى الداخلية% ٧٥

.)٢(جيد فى التشريعات المصريةى والخارجى المبنى بين الفراغ الداخلى اتصال لشاغل البند إلى تحقيق يهدف :الرؤية الخارجية .ب

، ، وذلك بشكل منتظم على طول المبنىتوفير القدرة على رؤية البيئة المحيطة بالمبنىمن خالل .)٣(البند فى التشريعات المصرية ويوجد

فى التصميم اإلبداع : الباب السادس ٦- ٢- ٣المتكامل، ووضع خطـط إداريـة مسـتدامة، للوصـول إلـى ى العمل الجماعلتشجيع على الباب ليسعى .ااألمثل واألكثر إبداع ى التصميماألداء

)١٠- ٣(جدول رقم LEEDبنظام والنقاط الممنوحة لها فى التصميم التى تندرج تحت باب اإلبداعاالعتمادات

النقاط االعتماد /االشتراط الرقم

٥ فى التصميم اإلبداع ١ ١ LEEDنظام تفويض مختصين محترفين من ٢

٦ النقاطى إجمال

.LEED 2009 for New Construction and Major Renovations Rating System : PVii: المصدر

؛ كود تحسين كفاءة استخدام الطاقة ٤٤مادة : ؛ قانون البيئة ٩٤ ،٩٣المواد : لقانون البناء الموحدالالئحة التنفيذية -) (١؛ كود ٤٤-٣٦ص : )المنشآت التجارية(؛ كود تحسين كفاءة استخدام الطاقة ٣٩–٣٦ص : )المنشآت السكنية( .٥٢-٤٩ص : يف الهواء والتبريديتك

استخداملتحسين كفاءة ى الكود المصر ؛ ١٤٠، ١٣٩، ٩٤ ،٩٣ المواد : البناء الموحدالالئحة التنفيذية لقانون -) (٢ استخدام؛ كود تحسين كفاءة )ب(، ملحق)٣- أ(ملحق ،٦١–٥٥الباب السابع، ص : )السكنيةالمنشآت (الطاقة لتصميم ى المصر ؛ الكود )ب(، ملحق)٣-أ(، ملحق ٧١–٦٤الباب السابع، ص : )التجاريةالمنشآت (الطاقة

.١١١- ١٠٩ص ) ٢(، ملحق ٢٧–٢١ص : المسكن والمجموعة السكنية

.٤٩ص :كود تصميم المسكن والمجموعة السكنية -) (٣

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ا���� ا��� �!��� ت ا��

-٦٠ -

المثالى فى من األداء انوع يعد: ىاألداء اإلبداعو ى المثالالتصميمى األداء ١- ٦- ٢- ٣تخفيض إذا تم ، فعلى سبيل المثال LEED، ويطبق عندما يتم تجاوز المطلوب من نظام التصميم

تخفيض االستهالك إذا كان المطلوب فى البند ايعد األداء مثالي % ٦٠استهالك الطاقة بنسبة غير إستراتيجيةطريقة أو استخدامعندما يقوم فريق العمل بالبند تعطى نقاط كما ، %٤٠لىإ

.ام التقييم لتحقيق فوائد بيئية ملموسةموجودة فى نظ

يتم االستعانة عندما البند تعطى نقاط : LEEDاالستعانة بفنين معتمدين من نظام ٢- ٦- ٢- ٣فى تصميم LEED، أو أفراد حاصلين على شهادة LEEDالعامل بنظام فريقال ببعض أفراد

.المصريةتشريعات الب يندو ين السابقين غير موج، والبندوتنفيذ المشروع

أولوية اإلقليم: الباب السابع ٧- ٢- ٣، والسعى ستغالل األمثل لخصائص ومميزات اإلقليماالإلى هدفييتكون الباب من اعتماد واحد

تهوالئحالعتماد المشروعات ذات األولوية البيئة والجغرافية للمنطقة، ويتواجد البند فى قانون البناء .األعلى للتخطيط والتنمية العمرانية ، تحت إشراف المجلس)١(التنفيذية

LEEDنماذج لبعض المبانى الحاصلة على شهادة ٣- ٣يشمل أكثر ، فهو اوأكثرها شيوع ى من أقدم وأقوى أنظمة االستدامة الدولية للمبانLEED نظام يعدللحصول يوجد العديد من المبانى مسجلة ، ىخر أ دولة ٣٠الواليات المتحدة وى مشروعا ف ٧٠٠٠من

المبنى الجديد (: فى مصر، أغلبها مبانى إدارية لشركات أجنبية وهى LEEDعلى اعتماد نظام مركز، إى إم إى سى، مقر للجوارب شركة دلتا مصر، فندق كيو، للمجموعة المالية لشركات هيرميس

مارس تطوير موقع، القاهرةب )لجهاز شئون البيئة المبنى الجديد، مبنى خدمة إم بى فور، تقنية النانوأخرى قد حصلت بالفعل على مبانباإلضافة إلى ،برج العربب أرامكسمبنى شركة الجيزة، ب مصر

يالو لور مبنى ، )ىذهبالالمستوى (الجيزة – س بى سىإتش إ بنك(: وهى LEEDنظاماعتماد وفيما ، )ىفضالمستوى ال(القاهرة ب )المشرقأرامكس مبنى شركة ، و وير هوس مشروع فورت األهرامات،

- :يلى عرض لبعض نماذج المبانى الحاصلة على إعتماد النظام البالتينى، ( تم اختيار المشروعات التى تم دراستها بالبحث بناء على وجود تنوع فى مستويات التقييم

.باإلضافة إل اختيار مبنى من مصر) الذهبى، والفضى

؛ ١١، مادة )التخطيط والتنمية العمرانية المحلية(، الفصل الثالث )التخطيط العمرانى(الباب األول : قانون البناء الموحد(١) - ).١٤، ١١مادة(، الفصل الثالث )٩مادة(، الفصل الثانى )٨مادة ( الباب األول، الفصل األول: لقانونلالالئحة التنفيذية

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ا���� ا��� �!��� ت ا��

-٦١ -

بالواليات المتحدة Proximity Hotelفندق بروكسيميتى :النموذج األول ١- ٣- ٣

.كاليفورنيا الشماليةرو، جرينسبو : موقع المشروع • .٢م ٣١٠٠٠ :مساحة المشروع • .ن سىإويفر، جرينسبورو :المالك •

.إن سى ،ىلعمارة، راللسنتربوينت :المعمارى •

.ى، إن سىدانيلز، رالكيدوز، : نشائىالمهندس اإل •

.قاعة للمؤتمراتو ،ومطاعم ،غرفة ١٤٧هو فندق أربع نجوم، مكون من :وصف المشروع • .ىالبالتين :المستوى الذى حصل عليه •

)١٤- ٣(شكل رقم

واجهة مبنى فندق بروكسيميتى الرئيسية، جرينسبو رو، كاليفورنيا الشمالية http://www.concreteconstruction.net/projects/proximity-hotel.aspx 12-4-2013: المصدر

)١١- ٣(جدول رقم

بروكسيميتىفندق مبنى ل LEEDالنسب المئوية ألهم األبواب التى حققت أكبر نقاط فى اعتماد نظام النسبة المئوية الباب

%٣٩ طاقة للقل استهالك أ %٣٤ قل للمياهأ تهالكاس

%٨٧ نقل وتحويل مخلفات اإلنشاء http://www.usgbc.org/projects/proximity-hotel?view=overview 15-4-2012 :المصدر

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ا���� ا��� �!��� ت ا��

-٦٢ -

)١٢- ٣(جدول رقم LEED نظامباب من أبواب فندق بروكسيميتى لكل النقاط الحاصل عليها مبنى

http://www.usgbc.org/projects/proximity-hotel?view=overview 15-4-2012 :المصدر

من خالل تطبيقه لعدة )ىالمستوى البالتين(على LEED نظام حصل فندق بروكسيميتى على شهادة - : استراتيجيات وهى كالتالى

استدامة الموقع .أ .بجوار المجاورة ٢م٢١٣استعادة • .ث الموقعمن الموقع لمنع تلو ٢كم ١٦١للبناء على بعد تصنيع األلواح الخراسانية •

المياه استخدامكفاء .ب مجموعة متنوعة من األجهزة الصحية التى توفر المياه بما يعادل ثلث المياه المستهلكة، مثل استخدام

خالطات منخفضة التدفق، بما يوفر لى الإضافة إلادفق والمباول الجافة، بتنخفضة الالمراحيض مدوالر ٧٠٠٠دوالر، فى حين أن تلك األجهزة كلفت ١٣٠٠٠مياه سنويا بما يعادل من ال ٣م ٨٨٠٠

.تكاليف إضافية عن األجهزة العادية

الطاقة .ج

.من احتياجات المياه الساخنة للفندق% ٦٠لوحة شمسية لتسخين المياه بالفندق بما يوفر ١٠٠ ثبيتت •الخراسانية سابقة الصب، مع عزلها حراريا لخفض تكاليف التدفئة حوائطمن ال٢ كم ١٦.٧٥بناء •

.من الموقع لمنع تلويث الموقع ٢كم ١٦١والتبريد، وقد تم تصنيعها على بعد .العمل على توليد الكهرباء بنسب تصاعدية • .ساهم فى تخفيض احتياجات التبريدبما ختيار المناسب لمواد العزل اال • .افقط من طاقته% ٢٥بمقدار نظمة التهوية تعمل أ •

نقطة ٥٥ الباب

١٤من ١٢ استدامة الموقع ١ ٥من ٤ المياه استخدامكفاء ٢ ١٧من ١٦ الطاقة والغالف الجوى ٣ ١٣من ٦ المواد والموارد ٤ ١٥من ١٢ جودة البيئة الداخلية ٥ ٥من ٥ اإلبداع فى التصميم ٦

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ا���� ا��� �!��� ت ا��

-٦٣ -

)١٥- ٣(شكل رقم كاليفورنيا الشماليةرو، جرينسبو ، فندق بروكسيميتىلطاقة الشمسية بمبنى تثبيت خاليا ل

http://www.concreteconstruction.net/projects/proximity-hotel.aspx 12-4-2013: المصدر

المواد والموارد .د .من المواد محلية% ٤٦مصادر أكثر من استخدام • .من أنقاض البناء% ٨٧إعادة تدوير • %.٢٠بنسبة المطلوب يرهو المحتوى المعاد تدنسبة أكثر من استخدام • %.٩٠بنسبة ى التصنيعأثاث محل استخدام • .الواليات المتحدةب ةمتجدديعمل بالطاقة التركيب أول محرك مصاعد •

البيئة الداخليةجودة .ه .من الهواء الخارجى ةتهوية جيدتوفير • .من مساحته% ٩٧بما يعادل اإضاءة المبنى طبيعي • )١(.طالء وسجاد ومواد الصقة منخفضة االنبعاثات للحد من تلوث الهواء فى البيئة الداخلية استخدام •

(1) - http://www.concreteconstruction.net/projects/proximity-hotel.aspx at 12-4-2013.

http://www.proximityhotel.com/LEED_platinum.htm at 12-4-2013.

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ا���� ا��� �!��� ت ا��

-٦٤ -

)١٦- ٣(شكل رقم

كاليفورنيا الشماليةرو، جرينسبو ، فندق بروكسيميتىاستغالل اإلضاءة الطبيعية بمبنى http://www.concreteconstruction.net/projects/proximity-hotel.aspx 12-4-2013: المصدر

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ا���� ا��� �!��� ت ا��

-٦٥ -

)١٧- ٣(شكل رقم LEEDنظام من مبنى فندق بروكسيميتى اعتماداستمارة

http://www.usgbc.org/projects/proximity-hotel?view=overview 15-4-2012 :المصدر

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ا���� ا��� �!��� ت ا��

-٦٦ -

الواليات المتحدةب )ملعب واشنطن للبيسبول(حديقة واشنطن الدولية : ى الثانالنموذج ٢- ٣- ٣

NATIONALS PARK WASHINGTON, D.C.

.وا���� مدينة: الموقع

.!�و ��، د��و��س :المهندسين المعماريين .ديلون هامبتون وشركاه : نشائىالمهندس اإل

.للبناء، شركة وسموت شركة للبناء فريق كالرك للبناء، مجموعة هانت : المقاولون .ى وكالة مدنية مستقلة عن الحكومةوه DC : المالك

.٢كم ٣٣٥: مساحة المشروع .مليون دوالر ٦١١ : التكلفة الكلية للمشروع

.دوالر ٩٣٣: الواحد المتر المربعتكلفة .بيسبولوملعب متنزه للمواطنين، :وصف المشروع

.الحديثة تللمنشآ الفضىالمستوى : مستوى التصنيف الذى حصل عليه المبنى .٢٠٠٨مارس ٣ : االعتمادتاريخ الحصول على

)١٣- ٣(جدول رقم للبيسبول واشنطنملعب ب LEEDالنسب المئوية ألهم األبواب التى حققت أكبر نقاط فى اعتماد نظام

النسبة المئوية الباب

%١٥ طاقة للقل استهالك أ %٣٥ قل للمياهأ تهالكاس

%٨٣ نقل وتحويل مخلفات اإلنشاء

)١٨- ٣(شكل رقم ، واشنطنللبيسبول ملعب واشنطن

http://washington.nationals.mlb.com/was/ballpark/index.jsp at 29-10-2014 :المصدر

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ا���� ا��� �!��� ت ا��

-٦٧ -

)١٤- ٣(جدول رقم

LEEDباب من أبواب نظام لكل مشروع حديقة واشنطنالنقاط الحاصل عليها

النقاط الباب

١٤من ١٢ استدامة الموقع ١ ٥من ٢ المياه استخدامكفاء ٢ ١٧من ٣ الطاقة والغالف الجوى ٣ ١٣من ٦ المواد والموارد ٤ ١٥من ٧ جودة البيئة الداخلية ٥ ٥من ٤ اإلبداع فى التصميم ٦

٣٤ )الفضية(ى اإلجمال .www.usgbc.org/redirect.php?DocumentID=5108 at 15-4-2013 :المصدر

)١٩- ٣(شكل رقم واشنطن للبيسبول،واشنطن ملعب الموقع العام ل

http://washington.nationals.mlb.com/was/ballpark/index.jsp at 29-10-2014 :المصدر

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ا���� ا��� �!��� ت ا��

-٦٨ -

)٢٠- ٣(شكل رقم واشنطن ،بيسبولواشنطن للالمساقط األفقية لملعب

http://washington.nationals.mlb.com/was/ballpark/concourse_maps.jsp at 29-10-2014 :المصدر

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ا���� ا��� �!��� ت ا��

-٦٩ -

)٢١- ٣(رقم شكل للبيسبول، واشنطن ملعب واشنطنخريطة توضيحية لموقع

http://washington.nationals.mlb.com/was/ballpark/parking.jsp at 29-10-2014 :المصدر بالمشروع، باإلضافة إلى خط نتظار السيارات اتوضح الخريطة موقع المشروع بالنسبة للنهر وأماكن

.سير الدراجات الهوائية الموجود على ضفة النهر

اناكوستيا نهر

انتظار السيارات

الدراجات طريق لسير

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ا���� ا��� �!��� ت ا��

-٧٠ -

وتنسيق الموقع، ى على أساس يسمح بتكامل العمل المعمارى واإلنشائ مشروعتم تصميم وانشاء ال -:من خالل تطبيقه لعدة استراتيجيات وهى كالتالى ى على المستوى الفض المشروع وقد حصل

استدامة الموقع .أ .كمستودع للقمامةحيث كان يستخدم على موقع تم إعادة تأهيله من جديد، المبنى إنشاء •خط المترو بالقرب منالموقع وجود إلىباإلضافة ربط الموقع بخطوط المواصالت العامة، •

.لواشنطنى الرئيسمما ساعد على والتى يتوفر بجانبها طريق لسير الدراجات، ناكوستيا،أيقع الموقع على ضفة نهر •

تم توفير أماكن الدراجات الهوائية كوسيلة نقل، من خالل ربط المشروع بتلك المسارات، ف استخدام .داخل الموقعالدراجات النتظار

المياه استخدامكفاء .ب لى تحسين كفاءة مياه إناكوستيا على السعى أضفة نهر من شجع وجود الموقع بالقرب •

اللتقاط المواد أقمشةتم وضع بحيث يبالمسطحات الخضراء، ٢م ٥٨٦٠األمطار، فتم تغطية تمر المياه على كمية كبيرة من الرمال لتنظيفها، ثم يتم من ثم الصلبة من مياه األمطار، و

.إرسالها لنظام صحى لمعالجتها .اسنوي ٣م ١٥٩٠٠مجموعة متنوعة من األجهزة الصحية التى توفر المياه بما يعادل استخدام • .اسنوي من المياه ٣م ٢٦٥٠٠من المياه بما يوفر الهواء فى التبريد، بدال استخدام •

الطاقة .ج التظليل زيادة األداء، و ى زجاج عال استخداملى إضافة إلاعازل جيد للحوائط، ب استخدام •

.فى اإلضاءة LED لمباتللمبنى، و الخارجى .، مقارنة بالمالعب التقليدية%١٥الطاقة المستخدمة فى الملعب بما يساوى استخدامتخفيض •

المواد والموارد .د تم ،اد ذات انبعاثات كيميائية منخفضةمواد بناء معاد تدويرها، ومواد محلية، ومو استخدام •

من مواد البناء % ٣٥من موقع البناء، بنسبة تعادل كم ٥٠٠استخراجها وتنفيذها على بعد .المستخدمة فى المشروع

.مخلفات البناءإجمالى من % ٨٣جمع مخلفات البناء واعادة تدويرها بنسبة تعادل •

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ا���� ا��� �!��� ت ا��

-٧١ -

البيئة الداخلية .ه

.تهوية جيدة لكل فراغات المشروعتوفير • .طالء وسجاد ومواد الصقة منخفضة االنبعاثات للحد من تلوث الهواء فى البيئة الداخلية استخدام • .)١(من مساحته% ٩٧بما يعادل اإضاءة المبنى طبيعي •

)٢٢- ٣(شكل رقم للبيسبول، واشنطن ملعب واشنطنى فاستخدام الحوائط الزجاجية بمساحات كبيرة

http://washington.nationals.mlb.com/was/ballpark/index.jsp at 29-10-2014: ا���در

(1)- http://washington.nationals.mlb.com/was/ballpark/index.jsp at 29-10-2014.

www.usgbc.org/redirect.php?DocumentID=5108 at 15-4-2013.

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ا���� ا��� �!��� ت ا��

-٧٢ -

بجمهورية مصر العربية HSBCبنك: النموذج الثالث ٣- ٣- ٣ .الجيزة، محافظة أكتوبرمدينة السادس من ،القرية الذكية :الموقع

.٢م٢١٠٠٠: مساحة المشروعمساحة كل منهما وثالث طوابق متكررة،ى أرض طوابق، أربعيتكون المشروع من : مكونات المشروع

.٢م ٤٥٠٠حة كل منهما الى طابقين بالبدروم يستخدمان كمواقف للسيارات مسإ باإلضافة ،٢م٣٠٠٠ .٢٠٠٩ديسمبر : تاريخ االنتهاء من البناء

.٢٠١٠يناير : التشغيلتاريخ .موظف ١٢٠٠ يستوعب : سعة المبنى

.شركة أرشميد : والمنفذ المصمم .الذهبى :التقييم مستوى

)١٥- ٣(جدول رقم

LEEDلكل باب من أبواب نظام السادس من أكتوبرب HSBCمبنى النقاط الحاصل عليها

النقاط الباب

١٤من ١٠ استدامة الموقع ١ ٥من ٣ المياه استخدامكفاء ٢ ١٧من ٩ الطاقة والغالف الجوى ٣ ١٣من ٦ المواد والموارد ٤ ١٥من ١١ جودة البيئة الداخلية ٥ ٥من ٥ اإلبداع فى التصميم ٦

٦٩من ٤٤ )الذهبية(ى اإلجمال

http://www.usgbc.org/ShowFile.aspx?DocumentID=13091 at 26-4-2013: ا���در

)٢٣- ٣(شكل رقم

السادس من أكتوبر، HSBCلمبنى بنك الرئيسيةواجهة ال http://www.siac.com.eg/Projects/Latest/HSBC-Cairo-Regional-Processing-Center: المصدر

at 26-4-2013.

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ا���� ا��� �!��� ت ا��

-٧٣ -

)٢٤- ٣(شكل رقم السادس من أكتوبر، HSBCمدخل مبنى بنك

http://www.siac.com.eg/Projects/Latest/HSBC-Cairo-Regional-Processing-Center: المصدر

at 26-4-2013.

فى األولكالمبنى ى الذهبالمستوى LEEDعلى شهادة االعتماد من HSBCحصل مبنى بنك ستراتيجيات االمن وذلك من خالل تنفيذه لعديد ،LEEDوفى أفريقيا الحاصل على اعتماد مصر - : كالتالى وهى

استدامة الموقع .أ

ى الحرار االحتباس تأثيرفى تخفيض مما ساهم الرصف المفتوح فى تنسيق الموقع، استخدام •

.األمطاروتخفيف سيل مياه

.بالمياه المعاد تدويرها واألرضمن خالل مداومة رش الرمال باألتربةتقليل تلوث الهواء •

.التربة تآكلتوظيف خطة للتحكم فى •

.للموظفين، تعمل بالغاز الطبيعىى الجماعللنقل أتوبيساتتوفير •

.جاتاتوفير مواقف للدر •

.األلوان الفاتحة فى التشطيبات الخارجية للمساعدة على انعكاس أشعة الشمس استخدام •

.كاسرات شمس متحركة للتحكم فى كمية أشعة الشمس النافذة للمبنى استخدام •

.بالكامل على اإلضاءة والتهوية الطبيعيةتصميم ساللم الهروب بشكل يعتمد •

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ا���� ا��� �!��� ت ا��

-٧٤ -

)٢٥- ٣(شكل رقم السادس من أكتوبر، HSBCمبنى بعض عناصر تنسيق الموقع ل

http://www.siac.com.eg/Projects/Latest/HSBC-Cairo-Regional-Processing-Centerat 26-4-2013: المصدر

)٢٦- ٣(شكل رقم ، السادس من أكتوبرHSBCمبنى ب كاسرات الشمس وأحد ساللم الهروب

http://www.siac.com.eg/Projects/Latest/HSBC-Cairo-Regional-Processing-Center at: المصدر

26-4-2013.

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ا���� ا��� �!��� ت ا��

-٧٥ -

المياه استخدامكفاءة .ب

.أجهزة ذات كفاءة عالية فى توفير المياه استخدام • .عالية الكفاءة فى ترشيد استهالك المياهى أنظمة ر استخدام •

الطاقة استخدامكفاءة .ج

.من الطاقة األساسية التشغيلية للمبنى% ٣٠حقق المشروع وفر فى استهالك الطاقة بنسبة • .استخدم المبنى أنظمة إضاءة عالية الكفاءة فى توفير الطاقة • .اونهار اإلضاءة بشكل تلقائى ليال استخدم المبنى أنظمة استشعارية تغلق وتفتح • .لتقليل الطلب على الطاقة بشكل جيد إلضاءة الطبيعيةالمبنى ا استغل •

)٢٧- ٣(شكل رقم السادس من أكتوبر، HSBC مبنىداخل الطبيعية اإلضاءة استغالل

http://www.siac.com.eg/Projects/Latest/HSBC-Cairo-Regional-Processing-Center at 26-4-2013: المصدر

المواد والموارد .د %.١٦المخلفات اإلنشائية بنسبة استخدامإعادة • .المخلفات إلعادة التدويرتجميع وفصل •

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ا���� ا��� �!��� ت ا��

-٧٦ -

.مواد قابلة للتدوير واعادة االستعمال مثل القواطيع الداخلية والزجاج واألخشاب استخدام • .األخشاب واألحجار الطبيعيةبعض أنواع استعمال مواد سريعة التجدد مثل ، و استعمال مواد محلية • .واألتربةاستعمال نشارة األخشاب مع النباتات لحمايتها من الحشرات •

)٢٨- ٣(شكل رقم

السادس من أكتوبر، HSBCمبنىب فصل وتخزين المخلفات

)٢٩- ٣(شكل رقم السادس من أكتوبر، HSBC مبنىالتشطيبات الداخلية ل

http://www.siac.com.eg/Projects/Latest/HSBC-Cairo-Regional-Processing-Center: المصدر

at 26-4-2013.

جودة البيئة الداخلية .ه

.منع التدخين بجميع الفراغات التى ال تعتمد على التهوية الطبيعية • .دهانات منخفضة االنبعاث للملوثات الضارة استخدام • .المواد الضارةمن ى أثاث من الخشب الخال استخدام • .خشابتركيب أرضيات من مواد طبيعية صديقة للبيئة كالرخام واأل • .تقليل دخول األتربة للمبنى من خالل رش النباتات والرمال خارج المبنى بالمياه بشكل مستمر •

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ا���� ا��� �!��� ت ا��

-٧٧ -

)٣٠- ٣(شكل رقم السادس من أكتوبر، HSBCمبنىللتعريف على منهجية االستدامة ب الفتات إرشادية استخدام

http://www.siac.com.eg/Projects/Latest/HSBC-Cairo-Regional-Processing-Center : المصدر

at 26-4-2013.

اإلبداع فى التصميم .و .)١(فى جميع مراحل تصميم وانشاء المبنى يعمل مع فريق العمل LEED نظام إشراف متخصص من •

(1) - http://www.siac.com.eg/Projects/Latest/HSBC-Cairo-Regional-Processing-Center ;

http://www.ameinfo.com/234271.html at 26-4-2013.

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ا���� ا��� �!��� ت ا��

-٧٨ -

)٣١- ٣(شكل رقم USGBC منظمةلدى HSBC بيانات تصنيف مبنى

http://www.usgbc.org/ShowFile.aspx?DocumentID=13091 at 26-4-2013: ا���در

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ا���� ا��� �!��� ت ا��

-٧٩ -

البنود فى التشريعات المصرية هذه، وتواجد لقيم االستدامة اوفق LEED نظام توزيع بنود )١٦- ٣(جدول رقم

� ا,/��اط أو ا,����د ��� ر�( ا���

�)١(ا5ھ�اف ا��2 ���رج 0��%� ا��� )٢(ا�������ت ا�����

��6ط

)٣(ا,����د

ا,:���ع ا,����د ا��8ارد ا��7#>#� ;8:8د

� ;8:8د#: =#�>

ا&��ا; ا��A�8: ا���ب ا5ول

١ C/ا��!8ث ا��� A�;�E ا5���ل

#F���Gا • إ�Hا;2

•

٢ A�8ر ا���#�K١ ا • •

•

٣ ���Mوا,��0ل ا�� N�O٥ 2ا� • • • •

•

٤ ;�(�Rا�� S��8 ا����طT0 دة��إ

6�R;� W8!ا�� Sوا����ط ، ١ •

•

)��8د ٤( ٥

و&��F ا,���6ل

• • • • ٦ ا,��0ل ����8ا�Yت ا���;

•

ا&�)�ام#Fرا:�ت ا�%8ا� • • • ١ ا�

•

7# ا&�)�ام�!� 6�� • • ٣ ا�R#�رات ا��

•

• • ٢ أ;�]E ا����ر ا�R#�رات

•

٦ )E����( A�8��8 ا��T0) وز��دة ،A�8ا�� ���]

)ا���R[�ت ا����8[٢ • • •

•

٧ )E����( ا���O( ا�2�O : إدارة ;#�ه ا�T;5ر

� 2وا��8٢ • • •

•

٨ )E����( �!�8ا�A ى أ�W ا,[���س ا���ار

) N8�Oة ،ا���Tbوا��( ٢ • • •

•

• ١ E; �#!6�2 ا��!8ث ا�F8dا� ٩

•

�د ا���8د إ� 2���:)١٥ ���( ٢ ١٣ ١٢ ١٥ ٢٦ ٤ ٨

٣ ١٢

ا��#�ه ا&�)�ام]��ءة : ا���ب ا���2

• • • إ�Hا;2 0)�#' ا&�%�ك ا��#�ه ١

•

• • • ٤ ا��ى2N �#�ه ا� ا&�)�ام]��ءة ٢

•

٣ �اع�G2:8�8 ا�Oه ا���#; A; م�(�Rا��

ا���2ا���ف ٢ • • •

•

٤ �ة ��)�#' ا&�%�ك ��: �F�&ر و�Oا��

ا��#�ه٤ • • •

•

�د ا���8د إ� ٠ ٤ ٤ ٤ ١٠ )��8د ٤(:���2 ٣ ٠

١ ٣

.المحاور األساسية لالستدامة(١) - يوضح وجود أو عدم وجود البند بالتشريعات المصرية للبناء، سواء كان وجود تلك البنود بشكل جيد أو ضعيف، وقد (٢) -

بشكل كامل تم تحديد العالقة بناء على تقدير الباحث تبعا لتواجد نصوص بنود أنظمة االستدامة الدولية جزئيا أو .بالتشريعات العمرانية المصرية

.هى النقاط التى تمنح للمشروع عند تنفيذه لشروط ذلك البند(٣) -

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ا���� ا��� �!��� ت ا��

-٨٠ -

� ا,/��اط أو ا,����د ��� ر�( ا���

� ا�������ت ا����� ا5ھ�اف ا��2 ���رج 0��%� ا���

��6ط ا,����د

ا,:���ع ا,����د ا��8ارد ا��7#>#� ;8:8د

� ;8:8د#: =#�>

ا&�)�ام]��ءة : ا���ب ا���� ��Tا�

������2ا��)f#T ا5 ١��Tا� • • • إ�Hا;5 2&�& 2���

•

ا&�%�ك ا��� ا5د�2 5داء ٢��Tا;2 ا�Hإ� • • •

•

٣ � • إ�Hا;f#T(0 2 إدارة ا�����

•

٤ ��T5داء ا&�%�ك ا� �dN58ى ا�R١٩ ا�� • • •

•

�دة ٥Mا��� ��Tادات ا�� • • • ٧ إ;

•

• • • ٢ درا& ط�� b�0#� ا����2 ٦

•

�!2 ا��bف ا�8Mى ٧ �#Wg٢ ا�� •

•

٨ S#�� • • • ٣ ا�6#�&�ت وا��

•

ا�)�dاء ٩��T٢ ا� • •

•

�د ا���8د إ� 2���:)٩ ���( ٠ ٦ ٧ ٩ ٣٥ ٢ ٣

٤ ٥

Aا��8اد وا��8ارد: ا���ب ا��ا�

�و�� ١�!� • • • إ�Hا;A#�M0 2 ا��8اد ا���6!

•

٢ )��E��( ا�����Y ( ا����2 ا&�)�امإ��دة

#F���Gا �#< �Yوا���� ، #F���Gا( ٤ • • •

•

ا������ت إدارة ٣#F���G٢ ا • • •

•

• • • ٢ ا��8اد ا&�)�ام إ��دة ٤

•

• • • ٢ ا�����Mت ا����د 0�و��ھ� ا&�)�ام ٥

•

• • • ٢ ا��8اد ا���!# ا&�)�ام ٦

•

�دة ا&�)�ام ٧M١ ا��8اد ا���

•

•

• • ١ ا����;� ا����A; 2 ا��K5ب ٨

•

�د ا���8د إ� 2���:)٩ ���( ٩ ٠ ٠ ٧ ٩ ٨ ١٤

h;�(ا���ب ا� : #!Kا� :8دة ا��7# ا�

١ 2!Kا� • • • إ�Hا;2 ا��� ا5د�2 5داء :8دة ا�%8اء ا�

•

٢ iن ا����K2 دN 27#ا�� )O�ا;2 ا��Hإ� • • •

•

٣ )E����( 2������ ، و;�ا�� ا�%8اء ز��دة ا���8%

�Kا� �!���2ا�١ • • •

•

٤

)��8د ٣(

TK )O�ا�� Gدارة ا #!��2N أداء )أ��Wء و��� ا���b#�( ������2ا���8%

٣ • • •

•

• • • ٥ �W8ت ا�%8اء!0�S#6 أ�� ا����ث �� )��8د ٥( ٥

•

ى ]��ءة ا���O( ا���د ٦��١ ��5� • • •

•

٧ )E����( S#6�0 ا����#(، ( ا��ا[ ا���ار�

)ا���8%٣ • • •

•

٨ )E����( H�H�0 وا��ؤ� ا�)�ر:##�#�Tءة ا��>G٢ ا • • •

•

�د ا���8د إ� 2���:)١٧ ���( ٠ ١٧ ١٧ ١٧ ١٥ ٠ ١٧

٠ ١٧

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ا���� ا��� �!��� ت ا��

-٨١ -

� ا,/��اط أو ا,����د ��� ر�( ا���

� ا�������ت ا����� ا5ھ�اف ا��2 ���رج 0��%� ا���

��6ط ا,����د

ا,:���ع ا,����د ا��8ارد ا��7#>#� ;8:8د

� ;8:8د#: =#�>

�اع 2N ا����#(: ا���ب ا��Rدس �Gا

�اع ١�G2 ا����#( اN ٣ • • • •

•

٢ E; E#N���; E#��(; '�8�0 م���

LEED ٣ • • • •

•

�د ا���8د إ� 2���:)E����( ٢ ٠ ٢ ٢ ٢ ٢ ٦

A��Rا���ب ا� :)#!�Gا أو��8

١ )#!�Gا • • • • • ٤ أو��8

�د ا���8د إ� 2���:)�٠ ١ ١ ١ ١ ٤ ٤ )��� وا[

٥ ٤٤ ٥١ ٥٥ ١١٠ )��� ٥٦(إ:���2 ا���8د ٩ ٢٩

١٨ ٣٨

ا���87 :���2 إ�R١٥ %٧٩ %٩١ %٩٨ ا�� ٢٤ %٧٦%

٣٢% ٦٨%

- :ومن الجدول السابق نستنج الجداول واألشكال التالية )١٧ - ٣(جدول رقم

LEED نظام أبوابمن باب كل فى التى تمنح لتلك البنودعدد البنود والنقاط

البنود عدد النقاط األبواب الرقم

١٥ ٢٦ استدامة الموقع ١ ٣ ١٠ المياه استخدامكفاءة ٢ ٩ ٣٥ الطاقة والغالف الجوى ٣ ٩ ١٤ المواد والموارد ٤ ١٧ ١٥ جودة البيئة الداخلية ٥ ٢ ٦ اإلبداع فى التصميم ٦ ١ ٤ أولوية اإلقليم ٧

٥٦ ١١٠ )بند ٥٦(ى اإلجمال

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ا���� ا��� �!��� ت ا��

-٨٢ -

) ٣٢- ٣(شكل رقم

LEED نظام أبوابمن باب كل فى التى تمنح لتلك البنودعدد البنود والنقاط

)١٨ - ٣(جدول رقم

المحاور األساسية لالستدامةعدد ونسبة البنود التى تحقق الحفاظ على LEED لنظام )البيئة، الموارد، االقتصاد، االجتماع(

االجتماع االقتصاد الموارد البيئة األبواب الرقم

٢ ٩ ١٢ ١٥ استدامة الموقع ١ ٠ ٣ ٣ ٣ المياه استخدامكفاءة ٢ ٠ ٥ ٧ ٩ والغالف الجوىالطاقة ٣ ٠ ٧ ٩ ٨ المواد والموارد ٤ ٠ ١٧ ١٧ ١٧ جودة البيئة الداخلية ٥ ٢ ٢ ٢ ٢ اإلبداع فى التصميم ٦ ١ ١ ١ ١ أولوية اإلقليم ٧

٥ ٤٤ ٥١ ٥٥ )بند ٥٦(ى اإلجمال

%١٥ %٧٩ %٩١ %٩٨ المئوية من إجمالى البنودالنسبة

26

10

35

1415

64

15

3

99

17

21

ا��دا�� ا��و��

#"!ءة ا���دام

ا�� !ه

ا�ط!�� وا�)'ف ا��وى

ا��واد وا��وارد

�� �ودة ا��� ا�دا��

ا�Dداع �� ا����

أو�و � ا��� م

0دد ا�<:!ط ا��<ود

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ا���� ا��� �!��� ت ا��

-٨٣ -

)٣٣- ٣(شكل رقم

نظامال أبوابمن باب كل ل LEED لنظامالمحاور األساسية لالستدامة عدد البنود التى تحقق الحفاظ على

)٣٤- ٣(شكل رقم

لمحاور األساسية لالستدامة ل LEEDنظام بنود تحقيق نسبة إجمالى

0

2

4

6

8

10

12

14

16

18

ا��دا�� ا��و��

#"!ءة ا���دام

ا�� !ه

ا�ط!�� وا�)'ف ا��وى

ا��واد وا��وارد

�� �ودة ا��� ا�دا��

ا�Dداع �� ا����

� أو�وا��� م

�� ا��

ا��وارد

ا����!د

ا����!ع

98%91%

79%

1%

�� ا����!ع ا����!دا��واردا��

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ا���� ا��� �!��� ت ا��

-٨٤ -

)١٩- ٣(جدول رقم تشريعات المصريةالالمتواجدة ب LEED نظام عدد ونسبة بنود

غير موجود موجود األبواب الرقم

٣ ١٢ استدامة الموقع ١ ١ ٣ المياه استخدامكفاءة ٢ ٤ ٥ الطاقة والغالف الجوى ٣ ٩ ٠ المواد والموارد ٤ ٠ ١٧ جودة البيئة الداخلية ٥ ١٦ ٣٧ ىاإلجمال

%٣٠ %٧٠ )بند ٥٣( من إجمالى بنود األبواب األساسيةالنسبة

األبواب اإلضافية

٢ ٠ فى التصميم اإلبداع ٦ ٠ ١ أولوية اإلقليم ٧

٣٨ ىاإلجمال ٢٩ جيد

١٨ ٩ ضعيف

%٦٨ )بند ٥٦(المئوية من إجمالى البنود النسبة %٧٦ جيد

٣٢% %٢٤ ضعيف

)٣٥- ٣(شكل رقم

ب النظامالكل باب من أبو تشريعات المصريةالالمتواجدة ب LEED عدد بنود

0

2

4

6

8

10

12

14

16

18

ا��دا�� ا��و��

#"!ءة ا���دام ا�� !ه

ا�ط!�� وا�)'ف ا��وى

ا��واد وا��وارد

�� �ودة ا��� ا�دا��

ا�Dداع �� ا����

أو�و � ا��� م

�و�ود ر �و�ود=

و����� �������ت ا����ء ا������� �!��� ت ا��

تشريعات المصرية

بما فيها البنود LEED بنود نظاموجود توافق ملحوظ بين ، مما يوضح

فى المقام األول، حماية البيئة من حيث األهمية، حيث جاءت من االهتمام والحفاظ على البيئة من إجمالى البنود، ثم الحفاظ على

ولم يهتم ، %٧٩الثالثة بنسبة االقتصاد فى المرحلة . من إجمالى بنود النظام% ١بالجانب االجتماعى بدرجة كبيرة، فلم يحصل إال على نسبة

من لطاقة ه االستهالك المفرط لسببيالطاقة، لما اء الموقع بسبب تأثير مواقع البن استدامة

.تأثيرها المباشر على راحة شاغلى المكان وصحتهم - :اهتمت االشتراطات اإللزامية للنظام فى المقام األول بحماية البيئة، وتمثلت فيما يلى

تحديد الحد األدنى والمستوى ، ساسى ألنظمة الطاقة بالمبنى

.التحكم البيئى فى دخان التبغ، الحد األدنى ألداء جودة الهواء الداخلى

ر �و�ود=٣٢%

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ���!��� ت ا��

-٨٥ -

)٣٥- ٣(شكل رقم تشريعات المصريةالالمتواجدة ب LEED نظام بنود نسبةإجمالى

بنود نظام ع كلم% ٦٨نسبة بتشريعات البناء المصرية ، مما يوضح %٧٢بنسبة LEEDومع البنود األساسية ، اإلضافية

.LEED نظامتشريعات البناء المصرية و من حيث األهمية، حيث جاءت LEED أهداف نظام

من االهتمام والحفاظ على البيئة من إجمالى البنود، ثم الحفاظ على % ٩٨فحققت البنود نسبة االقتصاد فى المرحلة وجاء، %٩١بنسبة بشريةالطبيعية و الالموارد

بالجانب االجتماعى بدرجة كبيرة، فلم يحصل إال على نسبة الطاقة، لما ستخدامم األكبر الا$ھ"�� LEED نظام

استدامةفى المرحلة التالية ى تلوث للبيئة وأزمات أخرى عديدة، ويأتتأثيرها المباشر على راحة شاغلى المكان وصحتهملعلى البيئة والموارد، ثم جودة البيئة الداخلية

اهتمت االشتراطات اإللزامية للنظام فى المقام األول بحماية البيئة، وتمثلت فيما يلى .منع التلوث الناشئ من األعمال اإلنشائية: استدامة الموقع .تخفيض استهالك المياه :المياه كفاءة استخدام

ساسى ألنظمة الطاقة بالمبنىالتخطيط األ: استخدام الطاقة .تخطيط إدارة التبريد ،األفضل ألداء الطاقةالحد األدنى ألداء جودة الهواء الداخلى: جودة البيئة الداخلية

�و�ود٦٨%

��� ا���� ا�

النتائج ٥- ٣ توافقت .أ

اإلضافيةتشريعات البناء المصرية و

تتابعت .ب فحققت البنود نسبة

الالموارد بالجانب االجتماعى بدرجة كبيرة، فلم يحصل إال على نسبة النظام

نظام ىعطأتلوث للبيئة وأزمات أخرى عديدة، ويأت

على البيئة والموارد، ثم جودة البيئة الداخلية اهتمت االشتراطات اإللزامية للنظام فى المقام األول بحماية البيئة، وتمثلت فيما يلى .ج

استدامة الموقع - كفاءة استخدام - استخدام الطاقة كفاءة -

األفضل ألداء الطاقةجودة البيئة الداخلية -

و����� �������ت ا����ء ا����� LEED���م ��� ا���� ا��� �!��� ت ا��

-٨٦ -

- :ا يلى توضيح ألهم النتائج المتعلقة باألبواب األساسية للنظام فيم

استدامة الموقع: الباب األول أعطى النظام اهتمام كبير بالقضايا المتعلقة بربط المشروع بالمواصالت العامة واستخدام .أ

.جات الهوائيةاالسيارات الصديقة للبيئة، واستخدام الدر بوجود المشروع بالقرب من الخدمات األساسية، واعادة تطوير المناطق المدمرة نظاماهتم ال .ب

.والملوثة، واستغالل البنية التحتية بشكل جيد، وحماية البيئة الطبيعية المحيطة بالمشروع .داخل المدينةى بمشكلة االحتباس الحرار امن أكثر األنظمة اهتمام LEEDنظام يعد .ج .الصوتى للمبنى أو بمشاكل الضوضاء المتسربة من والى المشروع نظام باألداءاللم يهتم .د .على وضع خطة إلدارة مياه العواصف واستغاللها بالشكل األمثلالنظام شجع .ه

كفاءة استخدام المياه: ى الباب الثانولكنه لم يضع استراتيجيات دقيقة لتطبيق ذلك، كما أنه لم ،اهتم النظام بخفض استهالك المياه .أ

.بالمشاكل التى قد تؤدى إلى فقدان وتسرب المياه الصالحة للشرب داخل المبنى وخارجهيهتم .لم يضع النظام خطط واضحة إلدارة مياه الصرف الصحى للمشروع، وكيفية التخلص منها .ب

كفاءة استخدام الطاقة: الباب الثالث والتشجيع على الطاقة، والعمل على تخفيضها، استخدام نظام بشكل جيد بمشاكل الاهتم

.استخدام الطاقة النظيفة والمتجددة المواد والموارد: الباب الرابع

اهتم النظام بشكل كبير باالستخدام األمثل للمواد من خالل إعادة االستخدام والتدوير، والتشجيع .على استخدام المواد التى تتجدد بسرعة

جودة البيئة الداخلية: الباب الخامس .بحماية صحة شاغلى المبنى من االنبعاثات الضارة واألدخنةنظام الاهتم .أ اهتم النظام بشكل جيد بتوفير تهوية جيدة للفراغ، والحفاظ على الراحة الحرارية والبصرية، .ب

التحكم اليدوى لألنظمة من قبل شاغلى المبنى، ولكنه أهمل الراحة الصوتية واألداء أنظمة و .الصوتى للفراغ

.بمعايير األمان والسالمة لشاغلى المبنىلم يهتم النظام .ج أولوية اإلقليم: الباب السابع

وضع النظام بند إضافى يهدف إلى التشجيع على االستغالل األمثل لمميزات وموارد اإلقليم .المتواجد به المشروع، والعمل على تنميتها، وهو ما لم يفعله العديد من األنظمة األخرى

��م ا��� ا��ا�� BREEAM ء ا�������ت ا����اء و����� ��������� ��"!! ا���� � ا�

-٨٧ -

الفصل الرابع تشريعات البناء المصريةعالقته بو لتقييم المبانى الخضراء BREEAMنظام

بالتشريعات العمرانية عالقتهو ٢٠١١، والذى تم تحديثه فى عام BREEAMحليل لنظام تيتناول الفصل : األتى كما يستعرض الفصل دراسة لبعض المبانى التى تم اعتمادها من النظام والتى تتمثل فى المصرية،

مركز تجارى إس أو ،انجلترا - Cabot Circus كابوتميدان مشرع تطوير الساحات الخارجية والممرات لالفصل ثم يوضح ، فرنسا –Challenger Building تشالنجرمبنى ، فرنسا - (S.O. Ouest)كويست

.النتائج الخاصة بما سبق تحليله

المملكة المتحدةب BREEAMنظام تقييم تعريف ١- ٤(Building Research Establishment’s Environmental Assessment Method)

نظاموهو البيئية، ى لمباناتصنيف لنظام ك، فى العالمى لتقييم البيئا أول طرق BREEAMنظام تقييم يعد ،اإلنشاء ،التصميم( مراحله كل ىف البناء ىف المستدامة رساتالمما ألفضل امعيار يضع ،إلزامى غير

أداء ىف واسع نطاق على بها والمعترف الشاملة التدابير أكثر من واحد النظام يعدو ،)والصيانة ،التشغيل ،)والرفاهية الصحة( الداخلية والبيئة والمياه، الطاقة استخدامب المتعلقة الجوانب تشمل حيث ،ىالبيئ المبنى

أبوابداخل النظام من خالل مويتم التقيي .اإلدارية والعمليات والبيئة لمخلفاتوا والمواد، والنقل، والتلوث،األساسية، ومن ثم ألبوابالبد من تحقيق الحد األدنى لنقاط ا عتمادوللحصول على اال ،أساسية مكونة له

- :فيما يلى كما هو موضح ،عتمادلى مستوى االالنقاط التى تصل بالمشروع إ تحقيق BREEAMاألبواب المكونة لنظام ) : ١- ٤(جدول رقم

النظام بوابالحد األدنى الواجب تنفيذه أل الطاقة ١ اإلدارة ٢ المياه ٣ والرفاهيةالصحة ٤ المخلفات ٥ وعلم البيئة األراضى استخدام ٦

فئات النظامى باق المواصالت ١ المواد ٢ التلوث ٣

الفئات اإلضافية اإلبداع فى التصميم ١

BREEAM 2011 for New Construction : P 28 :المصدر

��اء و����� �������ت ا����ء ا������� ��"!! ا���� � ا�

BREEAM

% البابلكل النسبىالوزن

١٢ ١٥ ١٩ ٨ ٦

١٢.٥ ٧.٥ ١٠ ١٠ ١٠

BREEAM 2011 for New Construction

BREEAM

ا��واد%

ا����ت٨%

ا���دام ا�رض و�م ا�����

١٠%

��م ا��� ا��ا�� BREEAM ء ا�������ت ا����اء و����� �����������"!! ا���� � ا�

-٨٨ -

)٢- ٤(دول رقم جBREEAM نظام بكل فئة أو باب من أبواباألوزان الخاصة

النقاط المتاحة الباب

٢٢ اإلدارة ١٠ والرفاهيةالصحة ٣٠ الطاقة

٩ المواصالت ٩ المياه ١٢ المواد

٧ المخلفات ١٠ األرض وعلم البيئة استخدام ١٣ التلوث

١٠ االبتكارBREEAM 2011 for New Construction : P 28 :المصدر

)١- ٤(شكل رقم نظام أبوابمن باب مثلها كليالتى النسبة المئوية

ا�دارة١٢%

��ا��١٥%

ا�ط�!�١٩%

ا��وا�$ت٨%

ا����ه٦%

ا��واد١٢%

ا����ت٨

ا��وث١٠%

ا��� ا��ا��

المسلسل

١ ٢ ٣ ٤ ٥ ٦ ٧ ٨ ٩ ١٠

��م ا��� ا��ا�� BREEAM ء ا�������ت ا����اء و����� ��������� ��"!! ا���� � ا�

-٨٩ -

حددة منح المبنى النقاط الممن خالل BREEAM نظام تقييمليتم حساب المستوى الحاصل عليه المبنى لألوزان المحددة للقسم أو الفئة التى يندرج تحتها االبند، ويتم احتساب تلك النقاط تبع للبند عند تحقيقه لشروط

- :كما يوضح المثال التالى البند % ٥,٤٥= ٠,١٢* % ٤٥.٤٥= ١٠/٢٢= الرصيد المخصص لإلدارة

النسب لباقى األقسام، ثم يتم جمع رصيد كل األقسام للحصول على النتيجة على النحو السابق تحسبو .BREEAM ويوضح الجدول التالى طريقة الحساب ألحد المبانى الحاصلة على اعتمد نظام. النهائية

)٣- ٤(جدول ىألحد المبان BREEAM نظام مثال لطريقة حساب تقييم

أقسام النظام المسلسلالنقاط )١(المحققة

النقاط )٢(المتاحة

النسبة المئوية للنقاط المحققة

وزن كل

)٣(قسم الرصيد

%٥.٤٥ ٠.١٢ %٤٥.٤٥ ٢٢ ١٠ اإلدارة ١ %١٢ ٠.١٥ %٨٠ ١٠ ٨ والرفاهية الصحة ٢ %١٠.١٣ ٠.١٩ %٥٣.٣٣ ٣٠ ١٦ الطاقة ٣ %٤.٤٤ ٠.٠٨ %٥٥.٥٦ ٩ ٥ المواصالت ٤ %٣.٣٣ ٠.٠٦ %٥٥.٥٦ ٩ ٥ المياه ٥ %٦.٢٥ ٠.١٢٥ %٥٠ ١٢ ٦ المواد ٦ %٣.٢١ ٠.٠٧٥ %٤٢.٨٦ ٧ ٣ المخلفات ٧ %٥ ٠.١٠ %٥٠ ١٠ ٥ األراضى استخدام ٨ %٣.٨٥ ٠.١٠ %٣٨.٥٠ ١٣ ٥ التلوث ٩ %٢ ٠.١٠ %٢٠ ١٠ ٢ االبتكار ١٠

%٥٥.٦٦ الرصيد النهائى

جيد جدا المستوى الحاصل عليه

BREEAM 2011 for New Construction : P 30 : المصدر

.فئة أو باب من أبواب النظام مجموع النقاط التى حققها المشروع لكل –) (١ .الحد األقصى للنقاط التى يمنحها النظام لكل فئة أو باب من أبواب النظام –) (٢

نسبة محددة لكل قسم من أقسام النظام يتم ضربها فى عدد النقاط الحاصل عليها هذا القسم للحصول على الرصيد – (٣) .المخصص له

��م ا��� ا��ا�� BREEAM ء ا�������ت ا����اء و����� ��������� ��"!! ا���� � ا�

-٩٠ -

عند المشروع وتنتهى عتمادنقطة كحد أدنى ال ٣٠لعدة مستويات تبدأ من اتبع BREEAMويتم تقييم نظام -:درجة، كما يوضح الجدول التالى ١٠٠

)٤- ٤(جدول رقم BREEAMنظام يم مستويات تقي

المبنى عليها الحاصل الدرجة المستوى المسلسل

٣٠ من قلأ عتمدم غير ١ ٣٠ يساوى أو من كبرأ عتمدم ٢ ٤٥يساوى أو من كبرأ جيد ٣ ٥٥يساوى أو من كبرأ جدا جيد ٤ ٧٠يساوى أو من كبرأ ممتاز ٥ ٨٥يساوى أو من كبرأ ىبالتين ٦

BREEAM 2011 for New Construction : P 28 : المصدر

BREEAMتحليل بنود نظام ٢- ٤

- : LEEDوعالقته بتشريعات البناء المصرية، وبنظام BREEAMنظام وفينا يلى تحليل ل

اإلدارة: الباب األول ١- ٢- ٤لمعايير لى التأكد من مدى تطبيق رسومات ومواصفات مواد البناء المستخدمة فى المشروعإ باباليهدف

، وحساب تكلفة دورة حياة مبنىصفات المشروع الحتياجات شاغلى الامو من تلبية والتأكدالستدامة، االبيئة اآلثارلى هدمه، كما أنه يعمل على تقليل وصيانته حتى الوصول إ وتشغيلهالمبنى منذ بدأ إنشاءه

.إنشاء المشروع على البيئة المحيطةالناتجة عن )٥- ٤(جدول

BREEAMاإلدارة والنقاط الممنوحة لها بنظام التى تندرج تحت باب عتماداتواالالشتراطات االم

صدر :

BREEAM 2011 for New Construction : P 32-57.

النقاط عتماداتاال الرقم

)إلزامى( ٨ العينية لالستدامة واألصول األوراق ١ )إلزامى( ٢ مسئولى ممارسات البناء ٢ ٥ أثار موقع اإلنشاء ٣ )إلزامى( ٤ وأصحاب المصالحمشاركة الرأى مع مستخدمى المبنى ٤ ٣ تكلفة دورة حياة المبنى والخدمة التخطيطية ٥

٢٢ النقاطإجمالى

��م ا��� ا��ا�� BREEAM ء ا�������ت ا����اء و����� ��������� ��"!! ا���� � ا�

-٩١ -

والرسومات األصولضمان استالم يهدف البند إلى: العينية لالستدامة واألصول األوراق ١- ١- ٢- ٤ التقييممعايير محققة ل، و للمبنى البيئى المطلوب ألداءا مستوفية التطبيقات البيئة التى ستحقق للمبنى رسوماتموجز لتصميم وتفاصيل المشروع، : ىوه أقسام ة، وذلك من خالل ثالثللنظام البيئى

حتى مرحلة تسليم المبنى، صيانة المبنى فى مرحلة التشغيل، وذلك من خالل اإلنشاءومواصفات األدوار، وتوزيع اولين وغير ذلك فى جدولة المشروعمشاركة كل العاملين بالمشروع من مصممين ومق

.)١(بالتشريعات المصرية للبناء ةموجود منه انقاط ، ولكنLEEDفى غير موجود ، والبندواتخاذ القرار مواقع البناء بطريقة بيئية، إدارة على تشجيعال يهدف البند إلى: ممارسات البناء ومسئول ٢- ١- ٢- ٤

المقاول على العمل فى الموقع بشكل يراعى البيئة إلزامالجانب االجتماعى، وذلك من خالل مع مراعاة هذا البند ، ويتواجدتم االتفاق عليها من قبل فريق العمليالعمل بالموقع إدارةخطة ل اوفق ،ويحافظ عليها

عنمنع التلوث الناشئ : اعتماد من خالل LEEDنظام وفى )٢(فى تشريعات البناء المصرية .)باب استدامة الموقع( األعمال اإلنشائية

موقع البناء ضمن معايير إدارةالتشجيع على يهدف البند إلى: ثار موقع اإلنشاءآ ٣- ١- ٢- ٤

ويتم ذلك من خالل ى،للبيئالتلوث و الطاقة استهالكو الموارد ومواد البناء استهالكبما يقلل من ،بيئيةيفية المتاحة وك اإلمكانياتو الموارد والمياه والطاقة بالموقع، استهالكجمع وتحليل البيانات التى تخص

- : ، وذلك من خالل رصد وتسجيل التالىاألمثلاستغاللها االستغالل

البيانات الخاصة بالطاقة المستهلكة بجميع المراحل منذ بداية تصنيع المواد بالمصنع، ومن ثم - الطاقة استهالكالكربون المنبعثة من أكسيدمية ثانى كوالتشغيل، وكذلك حساب اإلنشاءمرحلتى

.فى تلك المراحل، سواء كانت مياه صالحة مراحل دورة حياة المبنىفى جميع البيانات الخاصة بالمياه المستهلكة -

.مياه معاد تدويرها أوللشرب مل تقارير موقع البناء، وعالبيانات الخاصة بنقل مواد البناء المطلوبة، وكذلك النفايات الناتجة عن -

.عن ذلك الكربون الناتج أكسيدثانى انبعاثنسبة و عن المواد والنفايات ةمنفصلبشكل مفصل من خالل عدة LEEDنظام يتواجد هذا البند فى تشريعات البناء المصرية وفى

المياه استهالكتخفيض : تهدف للحفاظ على الموارد والمياه والطاقة بالموقع، وهى كالتالى إعتمادات

.١٥٣- ١٤٦مادة :الالئحة التنفيذية لقانون البناء الموحد (١) - .٤١مادة : ، الالئحة التنفيذية للقانون ٣٩مادة : قانون البيئة (٢) -

��م ا��� ا��ا�� BREEAM ء ا�������ت ا����اء و����� ��������� ��"!! ا���� � ا�

-٩٢ -

إدارة النفايات ، )الطاقة باب( التخطيط االساسى إلدارة التبريد ،الحد األدنى ألداء الطاقة، )المياهباب ( .)المواد والموارد باب( المواد المحلية، المواد استخدامإعادة ، اإلنشائية

إعداد يهدف البند إلى: مع مستخدمى المبنى وأصحاب المصالحى الرأمشاركة ٤-١-٢- ٤مال مستخدميه، من خالل آالمبنى بشكل وظيفى جيد يحقق كل تخطيط وتصميم وتنفيذل برنامج

المبنى، لهم يوفرها أنالتى يجب حتياجاتااللمعرفة ،التشاور مع مستخدمى المبنى بكل فئاتهم - : من خالل التالى وذلك

.جمع المعلومات الكافية عن وظيفة المبنى - لى تصميم شامل ووظيفى إ، وبالتالى الوصول احتياجاتهمالتشاور مع مستخدمى المبنى لمعرفة -

.مستخدميه متطلباتيحقق كل ، وال المبنى إشغالمن ة، وذلك بعد سنة واحدنى من خالل شاغليه بمختلف فئاتهمالمب ألداءعمل تقييم -

.LEED نظام هذا البند فى تشريعات البناء المصرية أو فى يتواجد

وادارةعلى حساب لتشجيعا يهدف البند إلى: تكلفة دورة حياة المبنى والخدمة التخطيطية ٥- ١- ٢- ٤بدائل للتصميم أفضل اختيار من خالل، إزالتهوحتى إنشاءهالتكلفة الناتجة عن دورة حياة المبنى، منذ بداية

أفضل فى األداء وأقل تكلفة على و فى الصيانة، وأسهلللطاقة ااستهالكقل ألى مبنى إللوصول ،مواد البناءلو بشكل LEED نظام وفى ،)١(هذا البند فى تشريعات البناء المصرية ، ويتواجدمدار حياة المبنى بأكملها

تخفيض : تهدف للحفاظ على الموارد والمياه والطاقة بالموقع، وهى كالتالى إعتماداتمفصل من خالل عدة إدارة ، )الطاقةباب ( التخطيط االساسى إلدارة التبريد ،الحد األدنى ألداء الطاقة، )المياه باب( المياه استهالك

.)المواد والمواردباب ( المواد المحلية، المواد استخدامإعادة ، النفايات اإلنشائية

الصحة والرفاهية: الباب الثانى ٢- ٢- ٤

يهدف الباب إلى توفير الحماية والرفاهية لشاغلى الفراغ، من خالل حماية البيئة الداخلية للفراغ من الملوثات والتأكد من وجود تهوية مناسبة للفراغ، والحفاظ على الراحة الحرارية والبصرية واألداء الصوتى

ماية مستخدمى المشروع من أى ح إلىللفراغ، والتأكد من جودة المياه المستخدمة بالمبنى، كما يسعى . مخاطر قد يتعرض لها بالمكان

؛ كود أسس تصميم وشروط ٥ص: للمجتمعات السكنية الصغيرةى كود أعمال التغذية بالمياه ومعالجة الصرف الصح –) (١

لشبكات مياه الشرب ؛ كود تصميم وتنفيذ خطوط ومواسير ) الباب الثانى(ى هندسة التركيبات الصحية بالمبان تنفيذ؛ ٣٥- ٨ص : )التجاريةو المنشآت السكنية(الطاقة استخدامكود تحسين كفاءة ؛ ١٥٤- ١٢٣ص: ى والصرف الصح

.١٩٨ - ١٩٠، صالمجلد األول : ف الهواء والتبريديكود تكي

��م ا��� ا��ا�� BREEAM ء ا�������ت ا����اء و����� ��������� ��"!! ا���� � ا�

-٩٣ -

)٦- ٤(جدول BREEAMوالنقاط الممنوحة لها بنظام الصحة والرفاهية التى تندرج تحت باب عتماداتواالالشتراطات ا

النقاط عتماداتاال الرقم

)إلزامى( ٢ الراحة البصرية ١ )إلزامى( ٢ جودة الهواء فى األماكن المغلقة ٢ ٢ الراحة الحرارية ٣ ١ جودة المياه ٤ )إلزامى( ١ األداء الصوتي ٥ ٢ السالمة واألمن ٦

١٠ إجمالى النقاط

.BREEAM 2011 for New Construction : P 64- 115 : المصدر

من التأكد من وجود قدر كاف يهدف إلى، اإللزاميةمن االشتراطات : الراحة البصرية ١- ٢- ٢- ٤للوظيفة التى ابالمكان، من خالل مراعاة ذلك فى التصميم، وذلك تبع الطبيعية والصناعية اإلضاءة

بما يوفر لهم الراحة الحرارية، مع مراقبة الوهج الضوئى الحتياجات شاغلى الفراغ اغ، وتبع يؤديها الفرابشكل LEED نظام وفى ،)١(هذا البند فى تشريعات البناء المصرية ، ويتواجدوالتحكم فيه ىالخارج

، اإلنارة - األنظمة القابلة للتحكم ،)استدامة الموقعباب (ى التقليل من التلوث الضوئ: مفصل من خالل ).جودة البيئة الداخليةباب ( اإلضاءة الطبيعية -اإلضاءة الطبيعية والرؤيةو

توفير بيئة يهدف إلى، اإللزاميةمن االشتراطات : جودة الهواء فى األماكن المغلقة ٢- ٢- ٢- ٤مواد بناء ومعدات ذات موصفات جيدة، وتركيب أنظمة تهوية استخدامداخلية صحية، من خالل

جيدة، والتحكم فى مناطق وذلك لتقيل مصادر التلوث داخل الفراغ، وتوفير تهوية طبيعية، مناسبة

–٦٤ص : كود تصميم المسكن والمجموعة السكنية ؛ ١٣٠- ١٢٨ص : كود أسس تصميم وشروط تنفيذ أعمال اإلنارة - (١)

؛ ١٥٢ –١٤٩ص ، ٨٣–٧٣ص : )المنشآت التجارية(؛ كود تحسين كفاءة استخدام الطاقة ١١١–١٠٩، ص ٦٦المجلد الثالث : يف الهواء والتبريديكود تك ؛ ٤٤–٣٦ص : )المنشآت السكنية(كود تحسين كفاءة استخدام الطاقة

: )المنشآت السكنية(الكود المصرى لتحسين كفاءة استخدام الطاقة ؛ ١٠١ - ٣٠ص: )أعمال التحكم والكهرباء(الباب : )المنشآت التجارية(؛ كود تحسين كفاءة استخدام الطاقة )ب(، ملحق)٣- أ(ملحق ،٦١–٥٥الباب السابع، ص

–٢١ص : الكود المصرى لتصميم المسكن والمجموعة السكنية ؛ )ب(، ملحق)٣- أ(، ملحق ٧١–٦٤السابع، ص .١١١- ١٠٩ص ) ٢(، ملحق ٢٧

��م ا��� ا��ا�� BREEAM ء ا�������ت ا����اء و����� ��������� ��"!! ا���� � ا�

-٩٤ -

التحكم : من خالل LEED نظام وفى ،)١(هذا البند فى تشريعات البناء المصرية ، ويتواجداألدخنةخطة إدارة جودة الهواء و زيادة التهوية، و البيئى فى دخان التبغ، مراقبة الهواء الخارجى الداخل للمبنى،

).جودة البيئة الداخلية باب( تحقيق أقل انبعاث لملوثات الهواءو ، ىالداخل

التصميم توفر الراحة الحرارية وضع ضوابط من خالل يهدف البند إلى: الراحة الحرارية ٣- ٢- ٢- ٤وذلك ،لى أفضل تصميم يحقق الراحة الحراريةإصول للو ى الحاسب اآلل برامج استخداملشاغلى المكان، ب

، وشتاء اوالتوقعات المناخية صيف عن وظيفة الفراغ ونوعية مستخدميهمن خالل جمع البيانات الكافية ) مبنى، النوافذ، المحيط الخارجدراسات المكان، توجيه ال(والعمل على توظيف كل العناصر المتاحة

نظام وفى ،)٢(هذا البند فى تشريعات البناء المصرية ، ويتواجدلى الراحة الحراريةإللوصول هاتكاملو LEED جودة البيئة الداخليةباب ( الراحة الحرارية: من خالل.(

لحد من مخاطر تلوث المياه، وضمان توفير مصادر للمياه ا يهدف البند إلى: جودة المياه ٤- ٢- ٢- ٤تصميم وبناء شبكة مياه خاصة بالمبنى ذات جودة المكان، وذلك من خاللى لمستخدمجديدة ونظيفة

.)٣(هذا البند فى تشريعات البناء المصرية ، ويتواجدعالية بما يحقق تدابير الصحة والسالمة

الصوتى المطلوب األداءضمان يهدف إلى، لزاميةمن االشتراطات اإل :ى األداء الصوت ٥- ٢- ٢- ٤التى قد الخارجية من خالل التحكم فى الضوضاء لمعايير الصوتية للغرض المطلوب، للفراغ، وذلك بتلبية ا

هذا ، وال يتواجدبين المبنى والضوضاء الخارجة تحول ما آلياتتؤثر على اختيار موقع المشروع، ووضع .)٤(، ولكنه موجود بالتشريعات المصرية للبناءLEED نظام البند فى

الباب الثالث، الفصل : الالئحة التنفيذية لقانون البناء الموحد؛ ٤٨مادة : ، الالئحة التنفيذية للقانون ٤٦مادة : قانون البيئة(١) -

كود ؛ ٤٨، ٤٧، ٤١،٤٥ المواد: الالئحة التنفيذية للقانون ، ٣٥،٤٣،٤٥، ٣٤ المواد : قانون البيئة؛ ٩٤، ٩٣الثالث، المواد –٣٦ص : )المبانى التجارية(الطاقة استخدام؛ كود تحسين كفاءة ٣٩–٣٦ص : )المبانى السكنية(الطاقة استخدامتحسين كفاءة

.٥٢–٤٩ص : ف الهواء والتبريديكود تكي؛ ٤٤؛ كود تحسين كفاءة استخدام الطاقة ٤٥مادة : ؛ قانون البيئة ٩٤،١٤٤المواد : التنفيذية لقانون البناء الموحد ئحةالال - ) (٢

يف ي؛ كود تك ٤٤- ٣٦ص : )المنشآت التجارية(؛ كود تحسين كفاءة استخدام الطاقة ٣٩–٣٦ص : )المنشآت السكنية( .٥٢-٤٩ص : الهواء والتبريد

أعمال التغذية (الكود المصرى ألسس تصميم وشروط تنفيذ هندسة التركيبات الصحية فى المبانى، الجزء الثانى (٣) -لتصميم ى الكود المصر ؛ )٢٨- ١١ص (، )٢\٣٠١(رقم ) بالمياه ومعالجة الصرف الصحى فى التجمعات السكنية

.نى، الباب الثاىوتنفيذ خطوط ومواسير لشبكات مياه الشرب والصرف الصحكود ؛ ١٢٨، ١٢٦، ١٢٥المواد : لقانون البناء الموحد ؛ الالئحة التنفيذية ٤٤مادة : الالئحة التنفيذية لقانون البيئة (٤) -

.مستويات العزل الصوتى ٢٧، ص)٦٠٢(البناء المصرى لتصميم المجمعات السكنية الصغيرة، كود رقم

��م ا��� ا��ا�� BREEAM ء ا�������ت ا����اء و����� ��������� ��"!! ا���� � ا�

-٩٥ -

من لتخفيض المخاطر دابير فعالةخذ تأالتشجيع على يهدف البند إلى: السالمةو ن األم ٦- ٢- ٢- ٤البند بشكل ، ويتواجدالمبنى لمستخدمى السالمةو األمن معايير أقصىلى إوالوصول ،المبنى تصميمخالل

.LEEDوال يتواجد هذا البند فى نظام ، )١(بالتشريعات المصرية للبناءضعيف

الطاقة: الباب الثالث ٣- ٢- ٤بشكل ، من خالل دراسة المشروع قدر المستطاع الطاقة فى المبانى استخداملى الحد من يهدف الباب إ

واإلضاءة الطبيعية فى منذ البداية من خالل مراعاة التوجيه والتهوية ،لى االستغالل األمثل للطاقةيسعى إمعدات موفرة للطاقة، للتقليل من انبعاث غاز استخداملى مراقبة الطاقة التشغيلية للمبانى، و التصميم، إجددة الطاقة المت استخدام علىالطاقة، والتشجيع استخداموالحد من التلوث الناتج عن الكربون ثانى أكسيد

.أجهزة التبريد والتدفئة استخدامبيئة الناتجة عن الوالنظيفة، وتقليل اآلثار )٧- ٤(جدول

BREEAMوالنقاط الممنوحة لها بنظام الطاقة التى تندرج تحت باب عتماداتواالالشتراطات ا النقاط عتماداتاال الرقم

١٥ تقليل انبعاث غاز ثانى أكسيد الكربون ١ )إلزامى( ٢ الطاقة استهالك مراقبة ٢ ١ اإلضاءة الخارجية ٣ ٥ وتخفيض انبعاث ثانى أكسيد الكربونمن حد لل طبيقاتت ٤ ٢ كفاءة تخزين الطاقة الباردة ٥ ٢ لطاقةل أنظمة النقل بالمبنى استهالككفاءة ٦ )إلزامى( ١ الطاقة بالمبنى استهالكإنشاء مختبرات لمراقبة الغازات الناتجة عن ٧ ٢ المعدات بالمبنى للطاقة استهالككفاءات ٨ ٣٠ النقاطى إجمال

. BREEAM 2011 for New Construction : P 123- 167 : المصدر

الطاقة التشغيلية استهالكتقليل يهدف البند إلى: تقليل انبعاث غاز ثانى أكسيد الكربون ١- ٣- ٢- ٤حساب كمية الطاقة التى يستهلكها المبنى، من خالل الكربون، أكسيدللمبنى، وبالتالى تقليل انبعاث ثانى

نظام وفى ،)٢(هذا البند فى تشريعات البناء المصرية ، ويتواجددنىلى الحد األإوالعمل على تخفيضها LEED الطاقةباب (دنى لألداء الطاقة ألالحد او المستوى األفضل ألداء الطاقة، : خالل من.(

.١٣٣،١٣٤،١٣٥،١٤٢،١٤٣ المواد : لتنفيذية لقانون البيئةالالئحة ا (١) -

المجلد : ف الهواء والتبريديكود تكي؛ ٣٥- ٨ ص : )التجاريةو المنشآت السكنية(الطاقة استخدامكود تحسين كفاءة -) (٢ .١٩٨ -١٩٠ ، صاألول

��م ا��� ا��ا�� BREEAM ء ا�������ت ا����اء و����� ��������� ��"!! ا���� � ا�

-٩٦ -

تركيب عدادات فرعية تسهل إلى يهدف، اإللزاميةمن االشتراطات : الطاقة استهالكمراقبة ٢- ٣- ٢- ٤هذا البند فى تشريعات البناء المصرية ولكنه ، وال يتواجدالطاقة التشغيلية للمبنى استهالكعملية رصد

).الطاقةباب (القياسات والتدقيق : من خالل LEEDنظام موجود فى

ذات الخارجية لإلضاءة وأنظمةتجهيزات استخدام يهدف البند إلى: الخارجيةاإلضاءة ٣- ٣- ٢- ٤هذا البند فى ، ويتواجدالخارجية اإلضاءة ظمةبأن اتتحكم آلي استشعار أجهزةتركيب و موصفات جيدة،

استدامة باب(ى لتقليل من التلوث الضوئا: من خالل LEED نظام وفى ،)١(تشريعات البناء المصرية ).جودة البيئة الداخلية باب( كفاءة التحكم الفردى باألنظمةو ،)الموقع

لحد من ا يهدف البند إلى: انبعاث ثانى أكسيد الكربونوتخفيض منحد لل تطبيقات ٤-٣-٢- ٤الطاقة النظيفة استخدامالكربون وتلوث الغالف الجوى، من خالل التشجيع على أكسيدانبعاث ثانى

هذا البند فى تشريعات البناء ، وال يتواجدالطلب على الطاقة غير المتجددة لتقليل ،والمتجددةالطاقة و إمدادات الطاقة المتجددة بالموقع، : من خالل LEED نظام ولكنه موجود فى ،المصرية

).الطاقةباب (الخضراء

أقل إنتاجتبريد أنظمة استخدامالتشجيع على يهدف البند إلى: كفاءة تخزين الطاقة الباردة ٥- ٣- ٢- ٤: من خالل LEED نظام وفى ،)٢(هذا البند فى تشريعات البناء المصرية ، ويتواجدللبيئة ملوثةلغازات الل

).الطاقةباب (ى التأثير على الغالف الجو و إدارة التبريد، تخطيط

نقل أنظمة استخدام يهدف البند إلى: لطاقة ل أنظمة النقل بالمبنى استهالككفاءة ٦-٣-٢- ٤ استهالك ترشيد لية فىاذات كفاءة ع) المصاعد، الممرات المتحركة، السالم المتحركة( داخل المبنى

،بشكل محدد LEEDنظام فى جد او تال يو ،)٣(هذا البند فى تشريعات البناء المصرية ، ويتواجدالطاقةمن وذلك ،خاصيذكر المصاعد والساللم بشكل ال و ،يختص بترشيد الطاقة بشكل عام يوجد بشكلف

كفاءة باب (المستوى األفضل ألداء الطاقة و ألنظمة الطاقة بالمبنى، ى التخطيط األساس: خالل ).الطاقة استخدام

؛ كود تحسين كفاءة استخدام الطاقة ١١١–١٠٩، ص ٦٦–٦٤ص : كود تصميم المسكن والمجموعة السكنية -) (١

ص : )المنشآت السكنية(كود تحسين كفاءة استخدام الطاقة ؛ ١٥٢ –١٤٩ص ، ٨٣–٧٣ص : )المنشآت التجارية(كود أسس تصميم ؛ ١٠١ - ٣٠ ص: )أعمال التحكم والكهرباء(المجلد الثالث : يف الهواء والتبريديكود تك ؛ ٤٤–٣٦

.١٣٠-١٢٨ ص : وشروط تنفيذ أعمال اإلنارة .٢٤ - ٦ص الثانى،المجلد : يف الهواء والتبريديكود تك؛ ٢٠٥ - ١٩٩المجلد األول، ص: الهواء والتبريد كود تكييف - ) (٢

.٨٩كود أسس تصميم وشروط تنفيذ المصاعد فى المبانى، الجزء األول المصاعد الكهربية، الباب الثالث، ص (٣) -

��م ا��� ا��ا�� BREEAM ء ا�������ت ا����اء و����� ��������� ��"!! ا���� � ا�

-٩٧ -

من االشتراطات :الطاقة بالمبنى استهالكالناتجة عن إنشاء مختبرات لمراقبة الغازات ٧- ٣- ٢- ٤يتم تصميمها للحد من انبعاث ثانى أكسيد بالمبنى، مختبرات إنشاءالتشجيع على إلى يهدف ،اإللزاميةهذا البند فى تشريعات البناء المصرية ، وال يتواجدللمبنى التشغيليةالطاقة استهالكعن الناتج الكربون .LEED نظام أو فى

استخدامالتحفيز على يهدف البند إلى: لطاقة المعدات بالمبنى ل استهالككفاءات ٨- ٣- ٢- ٤لمعدات المبنى، تصنيفالطاقة، وذلك بعمل ستهالكمعدات موفرة للطاقة لضمان أفضل أداء ال

أفضل معدات ستخدامللطاقة، ووضع كل البدائل المتاحة ال ااستهالك األكثرللمعدات اوترتيبها تبع نظام ، وفى)١(هذا البند فى تشريعات البناء المصرية ، ويتواجدالطاقة استهالكذات كفاءة عالية فى

LEED ى التخطيط األساس: من خالل عام، ولكن بشكل غير محدد يختص بترشيد الطاقة بشكل ).الطاقة باب(المستوى األفضل ألداء الطاقة و ألنظمة الطاقة بالمبنى،

المواصالت: الباب الرابع ٤- ٢- ٤

السيارات استخدامتقليل من للى ربط المشروع بالمواصالت العامة والمناطق الحضرية، ليهدف الباب إالسيارات الصديقة استخدامو ، االدراجات بتوفير المرافق الخاصة به استخدامالخاصة، والتشجيع على

.ثار النقل على تلوث البيئةتقليل آلوتوفير أماكن مناسبة النتظار السيارات، لبيئة،ؤ )٨- ٤(جدول

BREEAMوالنقاط الممنوحة لها بنظام المواصالت التى تندرج تحت باب عتماداتواالالشتراطات ا

النقاط عتماداتاال الرقم

إلزامى )٤( االتصال بالمواصالت العامة ١ إلزامى )١( القرب من المرافق والخدمات ٢ إلزامى )٢( الهوائية المرافق الخاصة بالدراجاتتوفير ٣ إلزامى )١( أقصى سعة لمواقف السياراتتوفير ٤ إلزامى )١( النقلخطة ٥

٩ إجمالى النقاط

. BREEAM 2011 for New Construction : P 179- 207 : المصدر

؛ كود أسس تصميم وشروط تنفيذ أعمال ٣٥، ٦ص : )التجاريةو المنشآت السكنية(الطاقة استخدامكود تحسين كفاءة (١) -

. ١٩٨ -١٨٣، ص )تكيف الهواء(المجلد األول : ف الهواء والتبريدي؛ كود تكي ٢٢٥ -٢٠٦ص : رةنااإل

��م ا��� ا��ا�� BREEAM ء ا�������ت ا����اء و����� ��������� ��"!! ا���� � ا�

-٩٨ -

ى البناء التشجيع عل إلى يهدف ،اإللزاميةمن االشتراطات : االتصال بالمواصالت العامة ١- ٤- ٢- ٤السيارات الخاصة، استخدامتقيل التلوث الناتج عن علىالنقل العام، مما يساعد اتوالتنمية بالقرب من شبك

من LEED نظام ، وفى)١(هذا البند فى تشريعات البناء المصرية ، ويتواجدمشكلة االزدحام لتقليل مناو ).إستدامة الموقعباب ( االتصال بالمواصالت العامة - لاالنتقاوسائل : خالل

البناء على تشجيعال إلى يهدف ،اإللزاميةمن االشتراطات : والخدمات القرب من المرافق ٢- ٤- ٢- ٤

يقلل بما ،)وغير ذلك ،مراكز الصرافة، البقاالت ،الصيدليات( بالقرب من المرافق والخدمات المحليةهذا البند فى تشريعات البناء ، ويتواجداألساسيةلتلبية المتطلبات طويلة لالنتقال لمسافاتالحاجة ).ستدامة الموقعا باب(ى الكثافة واالتصال المجتمع: من خالل LEED نظام ، وفى)٢(المصرية

إلى البند يهدفو ، اإللزاميةمن االشتراطات : الهوائية بالدراجات المرافق الخاصةتوفير ٣- ٤- ٢- ٤الدراجات كبديل للمواصالت والسيارات، وذلك بتوفير المرافق الخاصة استخدامعلى تشجيعال

من LEEDنظام ولكنه موجود فى ،هذا البند فى تشريعات البناء المصرية وال يتواجد، بالدراجات ).إستدامة الموقعباب (تخصيص مواقف انتظار للدراجات الهوائية : اعتماد خالل

التشجيع إلىالبند يهدف و ،اإللزاميةمن االشتراطات : سعة لمواقف السيارات أقصىتوفير ٤- ٤- ٢- ٤بتحديد أقصى سعة ذلك لخفض التلوث وتقليل االزدحاموسائل بديلة للنقل بدال من السيارات، و استخدامعلى

من LEED نظام ، وفى)٣(هذا البند فى تشريعات البناء المصرية ، ويتواجدلمواقف السيارات بالمشروع ).إستدامة الموقع باب(أماكن انتظار السيارات : اعتماد خالل

لتعرف على مجموعة واسعة ا يهدف البند إلىو ،اإللزاميةمن االشتراطات : خطة النقل ٥- ٤- ٢- ٤، وال وتفعيله على البيئة الى أقلهم تأثير إمى المبنى، وطرح البدائل للوصول من خيارات النقل لمستخد

عتمادمن خالل اال LEEDنظام ولكنه موجود فى ،هذا البند فى تشريعات البناء المصرية يتواجد ).إستدامة الموقع باب(السيارات الصديقة للبيئة - االنتقالوسائل :ى التال

.٥٠، ٤٤، ٣٣، ٢٦، ١٤المواد: الالئحة التنفيذية لقانون البناء الموحد (١) -

.٥٠ ،٤٩، ٤٨ ،٤٤، ٣٩، ٣٧، ٣٦، ٣٣، ٣٢، ٣١، ٢٦،٢٩، ١٤المواد : البناء الموحد الالئحة التنفيذية لقانون(٢) - ٤٧ص : الصغيرة؛ كود تصميم المجتمعات العمرانية ١٣١، ١٣٠، ١٢٩المواد : الالئحة التنفيذية لقانون البناء الموحد –) ٣(

.١٥ص : المدن لمراكز الحضارى التنسيق ومعايير اإلرشادى ألسسدليل ؛ ال

��م ا��� ا��ا�� BREEAM ء ا�������ت ا����اء و����� ��������� ��"!! ا���� � ا�

-٩٩ -

المياه: الباب الخامس ٥- ٢- ٤موفرة أجهزة صحية استخدامك ،عدة استراتيجيات لالمياه من خال استهالكيهدف الباب إلى تخفيض

المياه المعالجة ومياه األمطار، والكشف عن التسرب لتقليل الفاقد من المياه، وترشيد استخدامللمياه، و .المستخدمة فى الرى المياه استخدام

)٩- ٤(جدول BREEAMوالنقاط الممنوحة لها بنظام المياه التى تندرج تحت باب عتماداتواالالشتراطات ا

.BREEAM 2011 for New Construction : P 210- 227 : المصدر

المياه الصالحة للشرب فى المبانى استهالكلحد من يهدف البند إلى ا: المياه استهالك ١- ٥- ٢- ٤هذا البند فى تشريعات ، ويتواجدالمياه استهالكمعدات ذات كفاءة عالية فى استخدامالجديدة، من خالل

).المياهباب (المياه استهالكتخفيض : اعتمادمن خالل LEED نظام وفى ،البناء المصرية

المياه داخل استهالكرصد إمكانيةضمان إلىيهدف البند : التحكم بالمياهمراقبة ٢- ٥- ٢- ٤والمياه المعاد تدويرها، وبالتالى كاآلباروسائل بديلة للمياه، استخدامو وخارج المبنى والتحكم فيها،

من LEED نظام وفى ،)١(هذا البند فى تشريعات البناء المصرية ، ويتواجدالمياه استهالكخفض التكنولوجيا الحديثة فى تقليل المياه المستخدمة استخدامابتكار و و المياه، استهالكتخفيض :خالل

).المياهباب (بالمشروع

بتركيب نظام ، وذلكلحد من تسرب المياها يهدف البند إلى: كشف ومنع تسرب المياه ٣- ٥- ٢- ٤مرافق أوالمحابس الرئيسية أوالمياه إمدادات مواسيرتسرب للمياه فى أىقادر على الكشف عن

به يوجد ويقوم بغلق خط المياه الذى ،اعمل تلقائي إنذار ي طالقوا ومعرفة معدل التسرب، ،األخرىالمياه هذا البند فى تشريعات البناء المصرية أو فى ، وال يتواجدتسريب بشكل تلقائى حتى يتم معالجة المشكلة

.LEED نظام

؛ كود تصميم وتنفيذ خطوط ٥ص: كود أعمال التغذية بالمياه ومعالجة الصرف الصحى للمجتمعات السكنية الصغيرة –) (١

.١٥٤ - ١٢٣ص: ومواسير لشبكات مياه الشرب والصرف الصحى

النقاط عتماداتاال الرقم

٥ المياه استهالك ١ ١ مراقبة والتحكم بالمياه ٢ ٢ كشف ومنع تسرب المياه ٣ ١ كفاءة معدات المياهرفع ٤

٩ إجمالى النقاط

��م ا��� ا��ا�� BREEAM ء ا�������ت ا����اء و����� ��������� ��"!! ا���� � ا�

-١٠٠-

المياه، بالتشجيع على استهالكحد من لا إلىيهدف البند : كفاءة معدات المياهرفع ٤- ٥- ٢- ٤لمياه المستخدمة فى الزراعة لى تقليل اإضافة إلاالمياه، ب استهالكاءة فى أجهزة مياه أكثر كف استخدام - : التالى لالمن خ

.طريقة الرى بالتنقيط استخدام - .ومياه الصرف الصحى المعالجة األمطارمياه استخدام إعادة - .كمية مياه كبيرة، والتى تستطيع الحياة فى الظروف المناخية الحارة والجافة ال تستهلكزراعة النباتات التى - .فقط األمطارفى زراعتها على تعتمدالنباتات التى استخدام -

استهالكتخفيض : من خالل LEED نظام وفى ،)١(يتواجد البند فى تشريعات البناء المصريةو فى المسطحات المستخدمة كفاءة المياهو ، ا����ه ا��ك����� �وسائل جديدة ابتكارو المياه،

).المياهباب ( الخضراء

المواد: الباب السادس ٦- ٢- ٤منخفض على سلبى ذات تأثير وعزل اتوتشطيب مواد بناء استخدامالتشجيع على إلى ابيهدف البو

، والحفاظ على المصادر األساسية لمواد البناء، وحماية بأكملهاعلى مدى دورة حياة المبنى وذلك البيئة، .عمليات الصيانة واالستبدالمن األضرار لتقليل األسطحو المناطق

)١٠- ٤(جدول BREEAMوالنقاط الممنوحة لها بنظام لموادا التى تندرج تحت باب عتماداتواالالشتراطات ا

النقاط عتماداتاال الرقم

إلزامى) ٦( أثر دورة حياة المبنى ١ ١ وحماية األسطح الخارجية تنسيق الموقع ٢ ٣ المصادر المسئولة عن المواد ٣ ٢ العزل ٤

١٢ النقاطى إجمال

. BREEAM 2011 for New Construction : P 230- 272 : المصدر

استخدامالتشجيع على يهدف إلى ،اإللزامية االشتراطات من: أثر دورة حياة المبنى ١- ٦- ٢- ٤مواد بناء ذات تأثير منخفض على البيئة، وأقل إصدارا لغاز ثانى أكسيد الكربون، على مدى دورة حياة

كود أسس ؛ ٩٠-٣٩ ، ص٥ص: كود أعمال التغذية بالمياه ومعالجة الصرف الصحى للمجتمعات السكنية الصغيرة - ) (١

؛ كود تصميم وتنفيذ خطوط ومواسير لشبكات مياه الشرب تصميم وشروط تنفيذ هندسة التركيبات الصحية بالمبانى- ١٧ ص : مياه الصرف الصحى المعالجة فى مجال الزراعة استخدامكود ؛ ١٥٤- ١٢٣ ص: والصرف الصحى

٢٩.

��م ا��� ا��ا�� BREEAM ء ا�������ت ا����اء و����� ��������� ��"!! ا���� � ا�

-١٠١-

بالشكل LEEDنظام هذا البند فى تشريعات البناء المصرية أو فى ، وال يتواجدبأكملهاالمبنى تحقيق : اعتمادمن خالل د التشطيب الموضح فى البند، ولكنه يتواجد فيما يخص البيئة الداخلية وموا

).جودة البيئة الداخليةباب ( أقل انبعاث لملوثات الهواء

األسطحالتشجيع على حماية يهدف البند إلى: األسطح الخارجيةوحماية تنسيق الموقع ٢- ٦- ٢- ٤للمواد منخفض، مع مراعاة أثر دورة الحياة الكاملة ى التى لها تأثير بيئ وعناصر تنسيق الموقع الخارجية

.LEED نظام هذا البند فى تشريعات البناء المصرية أو فى ، وال يتواجدالمستخدمة فى ذلك

التشجيع على الحفاظ على مصادر مواد يهدف البند إلى: المصادر المسئولة عن المواد ٣- ٦- ٢- ٤من LEED نظام هذا البند فى تشريعات البناء المصرية ولكنه موجود فى ، وال يتواجدالبناء الرئيسية

).المواد والمواردباب (المواد المتجددة بسرعة : اعتمادخالل ، مواد عازلة للحرارة أقل تأثيرا على البيئة استخدامالتشجيع على يهدف البند إلى: العزل ٤- ٦- ٢- ٤

المواد ذات : اعتماد خاللمن LEED نظام فىو ،)١(هذا البند فى تشريعات البناء المصرية ويتواجد ).جودة البيئة الداخليةباب (االنبعاثات المنخفضة

ى توفير الحماية المناسبة للعناصر المكشوفة من المبن يهدف البند إلى: متانة التصميم ٥- ٦- ٢- ٤تقليل الحاجة الستبدال أو تجديد وصيانة المواد، لتعظيم االستفادة من تلك ل، وعناصر تنسيق الموقع

- : خالل التالىالعناصر والمواد، وذلك من .وضع استراتيجيات وتدابير تقلل من تلف األجزاء الضعيفة بالمبنى - .حماية ممرات المشاه والمناطق العامة والطرق داخل المشروع من التلف - .حماية الساللم والمصاعد واألبواب وغير ذلك من التلف - .احتمال اصطدام السيارات بهاحماية الحوائط الخارجية والتى قد تكون قريبة من مواقف السيارات من -

LEED. نظام ال يتواجد هذا البند فى تشريعات البناء المصرية أو فى

المخلفات: الباب السابع ٧- ٢- ٤ى، والتدوير لنفايات المبن ستخداميهدف الباب إلى تفعيل االستفادة القصوى من المخلفات، بإعادة اال

.المبنى والتقليل من المخلفات على مدار دورة حياة

.٤٩، ٤٥اد و مال: الالئحة التنفيذية لقانون البيئة ،٤٧،٤٣، ٣٥المواد : قانون البيئة(١) -

��م ا��� ا��ا�� BREEAM ء ا�������ت ا����اء و����� ��������� ��"!! ا���� � ا�

-١٠٢-

)١١- ٤(جدول BREEAMوالنقاط الممنوحة لها بنظام مخلفات ال التى تندرج تحت باب عتماداتواالالشتراطات ا

النقاط عتماداتاال رقملا

٤ إدارة مخلفات البناء ١ ١ الركام المعاد تدويره ٢ ١ النفايات التشغيلية ٣ ١ تشطيبات األسقف واألرضيات ٤ ٧ النقاطى إجمال

.BREEAM 2011 for New Construction : P 274- 289 : المصدر

اإلدارةالموارد، عن طريق استخدامتعزيز كفاءة يهدف البند إلى: إدارة مخلفات البناء ١- ٧- ٢- ٤مواد البناء، استخدامكفاءة : اوهم جزأينلى إقسم هذا البند نوالحد من مخلفات البناء، وي الفعالة للمواد

هذا البند فى تشريعات البناء المصرية ولكنه موجود ، وال يتواجدبمدافن القمامة الموجودةتدوير المواد و ).المواد والمواردباب (إدارة النفايات اإلنشائية : اعتمادمن خالل LEED نظام فى

المواد المعاد تصنيعها، استخدامالتشجيع على يهدف البند إلى: الركام المعاد تدويره ٢- ٧- ٢- ٤هذا البند فى ، وال يتواجدالمواد الخام فى البناء استخداملتقليل الطلب على المواد الخام، وتحسين كفاءة

اعادة و المواد، استخدامإعادة :من خالل LEED نظام ولكنه موجود فى ،تشريعات البناء المصرية ).المواد والمواردباب (المبنى استخدام

التشجيع على توفير مرافق مخصصة لجمع وفرز يهدف البند إلى: النفايات التشغيلية ٣- ٧- ٢- ٤بدال من وضعها فى ، أخرىها مرة استخدامو اتدويره إلعادة ،التشغيلية للبناء األنشطةالمخلفات الناتجة عن

نظام ولكنه موجود فى ،هذا البند فى تشريعات البناء المصرية ، وال يتواجدحرقها أو مكبات النفاياتLEED المواد والمواردباب ( تخزين وتجميع المواد القابلة للتدوير : اعتمادمن خالل.(

تجنب النفايات الناتجة عن االختيار يهدف البند إلى: تشطيبات األسقف واألرضيات ٤- ٧- ٢- ٤ هذا البند فى وال يتواجد، دون الوعى بأثرها المستخدمة بالمبنى واألرضيات األسقفلتشطيبات السيئ

تحقيق أقل انبعاث لملوثات : اعتمادخالل LEED نظام ولكنه موجود فى ،تشريعات البناء المصرية ).جودة البيئة الداخليةباب (األسقف واألرضيات - الهواء

��م ا��� ا��ا�� BREEAM ء ا�������ت ا����اء و����� ��������� ��"!! ا���� � ا�

-١٠٣-

األراضى وعلم البيئة استخدام: الباب الثامن ٨- ٢- ٤الناتجة عن المشروع والتى قد تضر بالبيئة المحيطة، وحماية يهدف الباب إلى تقليل اآلثار البيئية

ة للموقع المقام به المشروع، ووضع مواصفات الختيار موقع المشروع وتطوير الموقع يالمميزات البيئ .وربطه بالبيئة المحيطة

)١٢- ٤(جدول والنقاط الممنوحة لها بنظام األراضى وعلم البيئة استخدام التى تندرج تحت باب عتماداتواالالشتراطات ا

BREEAM النقاط عتماداتاال المسلسل

٢ اختيار الموقع ١ ١ ميزات الموقع البيئيةمالقيمة البيئية للموقع، وحماية ٢ ٢ يل التأثير البيئىلتق ٣ إلزامى) ٣( تعزيز الموقع البيئى ٤ إلزامى) ٢( ىالبيولوجالتأثير طويل األجل على التنوع ٥ ١٠ النقاطى إجمال

.BREEAM 2011 for New Construction : P 291- 313 : المصدر

فى المناطق ماإالتشجيع على اختيار موقع المشروع البند إلى يهدف : اختيار الموقع ١- ٨- ٢- ٤التعامل معها من قبل ويمكن المناطق الملوثة بملوثات غير خطيرة أوالتى تم تطويرها من قبل،

من LEED نظام وفى ،)١(هذا البند فى تشريعات البناء المصرية ، ويتواجدالمنفذة للمشروعالشركة ).استدامة الموقعباب ( إعادة تطوير المناطق المدمرة والمناطق الصناعية المهجورة: اعتماد خالل

لتشجيع على تنمية ا يهدف البند إلى: البيئية يزات الموقعمالقيمة البيئية للموقع، وحماية م ٢- ٨- ٢- ٤المناطق التى ليس لها قيمة بيئية كبيرة، وحماية المناطق ذات القيمة البيئية من حيث الحياة البرية والطبيعية

األماكنر البناء فى من أضرار البناء، وذلك من خالل وضع حواجز تحول بينها وبين المشروع، وحظاختيار : من خالل LEED نظام وفى ،)٢(اء المصريةهذا البند فى تشريعات البن ، ويتواجدمنها القريبة ).استدامة الموقعباب ( حماية الحياة الطبيعية –تطوير الموقعو ،الموقع

.٦٧، ٦٠المواد : ؛ الالئحة التنفيذية للقانون )مناطق إعادة التخطيط( ٢٤مادة : قانون البناء الموحد (١) -

( ٦٠، ٥٩، المـواد )الخاصـة بحظـر الصـيد( ٢٣،٢٤المـواد : ، والئحتـه التنفيذيـة ٧٤ ،٧٣ ،٢٨، ٢٥المـواد : قـانون البيئـة (٢) - ، ٣٣، ٣٢المــواد : قــانون البنــاء الموحــد ؛ ١٥٢، ١٥١، ١٥٠ المــواد: قــانون الزراعــة ؛) الخاصــة بالمســاس بشــاطئ البحــر

المنــاطق ( ٥٢، ٥١، ٤٧، ٤٦ ،)قيمــةالمنــاطق ذات ال( ٣،٤ المــواد: التنفيذيــةتــه الئح، و )المنــاطق ذات القيمــة( ٣٥، ٣٤ .٣٠ص: ؛ كود البناء المصرى لتصميم المجمعات السكنية الصغيرة ) ذات الطبيعة الخاصة

��م ا��� ا��ا�� BREEAM ء ا�������ت ا����اء و����� ��������� ��"!! ا���� � ا�

-١٠٤-

يل من أثر تطور المبانى الموجودة بالموقع للتقا يهدف البند إلى: يل التأثير البيئىلتق ٣- ٨- ٢- ٤ .على البيئة المحيطة

التشجيع على اتخاذ يهدف إلىو ،اإللزامية االشتراطات من : تعزيز الموقع البيئى ٤- ٨- ٢- ٤المناسبة للحفاظ على وتعزيز القيم البيئية للموقع، وحمايتها من التنمية العمرانية الموجودة تاءاإلجرا

.بتلك المنطقة

إلى هدف يو ،اإللزامية االشتراطات من: ى البيولوجالتأثير طويل األجل على التنوع ٤- ٨- ٢- ٤للمنطقة الموجودة ى البيولوجالناتجة عن تطوير الموقع على التنوع ،األجلطويلة اآلثارلتقليل من ا

.والمحيطة به : اعتماد من خالل LEED، وفى نظام )١(فى تشريعات البناء المصرية ةالسابق ةالثالثالبنود تواجد ت

).استدامة الموقعباب ( حماية الحياة الطبيعية –تطوير الموقع

التلوث: الباب التاسع ٩- ٢- ٤ ،كالتلوث الناتج عن معدات التبريد والتسخين، وتلوث المياه ،يهدف الباب إلى الحد من التلوث بالمشروع

لى التلوث الضوئى المتسرب للمبنى أو باإلضافة إ ،يةوالتلوث الناتج عن الوهج الضوئى لإلضاءة الخارج .الناتج عنه

)١٣- ٤(جدول BREEAMوالنقاط الممنوحة لها بنظام لتلوثا التى تندرج تحت باب عتماداتواالالشتراطات ا

النقاط عتماداتاال المسلسل

٣ أثر التبريد ١ إلزامى) ٣( سيد النيتروجيناانبعاثات أك ٢ ٥ جريان المياه السطحية ٣ ١ الحد من الوقت الخاص بالتلوث الضوئى ٤ ١ تقليل الضوضاء ٥ ١٣ النقاطى إجمال

.BREEAM 2011 for New Construction : P 319- 353 : المصدر

.٢٦مادة : ؛ الالئحة التنفيذية للقانون ٤٩،٥٠ ،٤٥، ٣٩، ٣٤المواد : بناء الموحد قانون ال(١) -

��م ا��� ا��ا�� BREEAM ء ا�������ت ا����اء و����� ��������� ��"!! ا���� � ا�

-١٠٥-

التبريد أنظمةاالنبعاثات الناتجة عن مستوىخفض يهدف البند إلى: أثر التبريد ١- ٩- ٢- ٤: اعتمادل من خال LEED نظام وفى ،)١(هذا البند فى تشريعات البناء المصرية ، ويتواجدبالمبنى

).الطاقةباب (التبريد إلدارة ى التخطيط األساس

التشجيع على يهدف البند إلىو ،اإللزامية االشتراطات من : سيد النيتروجيناانبعاثات أك ٢- ٩- ٢- ٤النيتروجين، من أجل حماية البيئة من التلوث أكاسيد إصدارأنظمة تدفئة وتسخين أقل فى استخدام

من خالل LEED نظام وفى ،)٢(هذا البند فى تشريعات البناء المصرية ، ويتواجدالناتج عن ذلك الغاز ).الطاقةباب (ى التأثير على الغالف الجو : اعتماد

لى إ األمطاروصول مياه تأخيرالحد من يهدف البند إلى: جريان المياه السطحية ٣- ٩- ٢- ٤ لى تجنب تلوث مجارى المياهإ باإلضافةلى المجارى العامة، إالمخصصة لتجميعها أو مجارى المياه

، الناتجة عن ذلك، وذلك من خالل تصميم وتنفيذ شبكة صرف مستدامة األخرىالبيئية ضرارواألالتحكم فى : اعتمادمن خالل LEED نظام وفى ،)٣(هذا البند فى تشريعات البناء المصرية ويتواجد

).استدامة الموقعباب ( )الكمى والنوعى(مياه األمطار

اإلضاءة استخدامضمان يهدف البند إلى: ضوئىوث المن الوقت الخاص بالتلالحد ٤- ٩- ٢- ٤، للحد من الوهج والتلوث الضوئى، أعلىلى إه هالموج اإلضاءةالمناسبة، وتقليل األماكنفى الخارجيةفى البند هذا ، ويتواجدالطاقة استهالكالضوئى للمناطق المجاورة للمبنى، وخفض اإلزعاجوتقليل

باب (ى التقليل من التلوث الضوئ: اعتمادمن خالل LEED نظام وفى، )٤(تشريعات البناء المصرية ).استدامة الموقع

، وضع استراتيجيات تقلل من تسرب الضوضاء للمبنى يهدف البند إلى: تقليل الضوضاء ٥- ٩- ٢- ٤ .)٥(المصرية للبناء، ولكنه موجود بالتشريعات LEED نظام فىهذا البند وال يتواجد

؛ كود أسس تصميم وشروط تنفيذ أعمال ٧، ٦ص : )التجاريةو المنشآت السكنية(الطاقة استخدامكود تحسين كفاءة (١) -

.١٨٩ -١٨٣، ص )تكيف الهواء(المجلد األول : ف الهواء والتبريدي؛ كود تكي ٢٢٥ -٢٠٦ص : رةنااإل .٢٤ -٦ص الثانى،المجلد : يف الهواء والتبريديكود تك (٢) -

.٣٦ص : كود تصميم المسكن والمجموعات السكنية -) (٣

.١٣٠- ١٢٨ ص : كود أسس تصميم وشروط تنفيذ أعمال اإلنارة - (٤)

.٢٧ص : ؛ كود البناء المصرى لتصميم المجمعات السكنية الصغيرة ٤٤مادة : الالئحة التنفيذية لقانون البيئة (٥) -

��م ا��� ا��ا�� BREEAM ء ا�������ت ا����اء و����� ��������� ��"!! ا���� � ا�

-١٠٦-

BREEAMنظام من اعتمدتنماذج دراسية ٣- ٤

-:النظام قبل اعتمدت من ىفيما يلى عرض لبعض المبانى الت

Cabot Circus كابوتميدان لساحات الخارجية والممرات لمشرع تطوير ا: ألول النموذج ا ١- ٣- ٤ .انجلتر استول، يبر : موقع المشروع • .٢م ١٤٠٠٠٠ :مساحة المشروع •

.بلدية بريستول: المالك • .ويلكنسون آير وبينوي تانتون وليامز، أليك الفرنسية،تيلور، س تشابمان: المهندس المعمارى • .السير روبرت ماك ألبين: المقاول • .هور ليا: خدمات ميكانيكية وكهربائية • .٢٠٠٨ :تاريخ افتتاحه • .%)٧٢,٦(ممتاز : BREEAMفى تقييم نظام المستوى الذى حصل عليه • ستخداممتعددة االوهو عبارة عن منطقة ، كابوتميدان تطوير ساحات وممرات :وصف المشروع •

موقف و على محالت تجارية ومطاعم وأماكن ترفيه، ومكاتب إدارية، ووحدات سكنية، حتوى ت .)١(سيارة ٢٦٠٠سيارات يسع

)١٤- ٤(جدول رقم كابوتمشروع تطوير ميدان ب أكثر نقاطاألبواب التى حققت لنسب المئوية ألهم ا

النسبة المئوية الباب

%٩٤ اإلدارة %٨٢ الصحة والرفاهية

%٨٠ المواصالت

(1)-http://www.breeam.org/page.jsp?id=288 at 23-10-2014

��م ا��� ا��ا�� BREEAM ء ا�������ت ا����اء و����� ��������� ��"!! ا���� � ا�

-١٠٧-

)٢- ٤(شكل رقم

، بريستولكابوت تطوير ميدان للموقع العام لمشروعى رسم توضيح

http://www.chapmantaylor.com/en/projects/detail/cabot-circus/en/ at 23-10-2013 :المصدر

-:من خالل تطبيقه لعدة استراتيجيات وهى كالتالى ممتاز مستوى المشروع على حصل

اإلدارة .أ

.المستأجرين باالستراتيجيات التى يتبعها المشروع لتفعيل االستدامة بداخلهتعريف • .جودة الخدمة فى التعامل مع المستأجرين • .كم من المشروع ٤٠من العاملين بالمشروع يعيشون فى نطاق % ٧٠ •

الصحة والرفاهية .ب

والسالم الثابتة توفير العديد من الساحات المفتوحة،من خالل كبير بممرات المشاة، الهتمام اال •والمتحركة التى تربط بين المستويات المختلفة للمشروع، مع توفير أقصى دراجات السالمة واآلمان

.للمترددين على المشروع . )١(استخدام تغطيات شفافة للساحات والممرات تقى المشاه من المطر وتسمح بمرور أشعة الشمس •

(1)- http://www.breeam.org/page.jsp?id=288 at 23-10-2014

��م ا��� ا��ا�� BREEAM ء ا�������ت ا����اء و����� ��������� ��"!! ا���� � ا�

-١٠٨-

)٣- ٤(شكل رقم

، بريستولكابوتالساحة الرئيسية لمشروع تطوير ميدان

http://www.chapmantaylor.com/en/projects/detail/cabot-circus/en/ at 23-10-2014 :المصدر

)٤- ٤(شكل رقم

، بريستولكابوتتطوير ميدان تصميم الساللم لمشروع

http://www.chapmantaylor.com/en/projects/detail/cabot-circus/en/ at 23-10-2013 :المصدر

��م ا��� ا��ا�� BREEAM ء ا�������ت ا����اء و����� ��������� ��"!! ا���� � ا�

-١٠٩-

)٥- ٤(شكل رقم

، بريستولكابوتتطوير ميدان فى مشروع المفتوحة الساحات ىحدإ

http://www.chapmantaylor.com/en/projects/detail/cabot-circus/en/ at 23-10-2013 :المصدر

)٦- ٤(شكل رقم

، بريستولكابوتتطوير ميدان مشروع ممرات الخارجية لأحد ال http://www.chapmantaylor.com/en/projects/detail/cabot-circus/en/ at 23-10-2013 :المصدر

��م ا��� ا��ا�� BREEAM ء ا�������ت ا����اء و����� ��������� ��"!! ا���� � ا�

-١١٠-

المواصالت .ج .سيارة ٢٦٠٠قف سيارات تسع امو توفير • .دة لألتوبيسات وسيارات األجرةتوفير خطوط جدي •

الطاقة .د

من خالل أجهزة استشعار ى أنظمة للتحكم اآلل استخدامفى اإلضاءة، و LED مصابيح استخدام • .على ثالث مراحلى تتحكم فى غلق وتشغيل اإلضاءة بشكل تلقائ

.توليد الطاقة الكهربيةلشمسية الخاليا ال استخدام •أنظمة التبريد والتدفئة، ليصل الوفر استخدامتعزيز االستفادة القصوى من التهوية الطبيعية لتقليل •

فى ا، وهو ما يعادل الطاقة التشغيلية المستهلكة سنوي )امليون كيلو وات سنوي ٥(فى الطاقة إلى )منزل ٤٥٠(

ما يوفر فى الطاقة ب ، من خالل إستخدام الحوائط الزجاجية،استغالل اإلضاءة الطبيعية بقدر كبير • .التشغيلية للمبنى

)٧- ٤(شكل رقم

، بريستولكابوتتطوير ميدان مشروع إحدى واجهات المحالت التجارية ل http://www.chapmantaylor.com/en/projects/detail/cabot-circus/en/ at 23-10-2013 :المصدر

المياه .ه .توفير المياهلأجهزة ذات كفاءة عالية استخدام • .ىها فى المراحيض وفى الر استخدامأنظمة لتجميع مياه األمطار إلعادة استخدام •

��م ا��� ا��ا�� BREEAM ء ا�������ت ا����اء و����� ��������� ��"!! ا���� � ا�

-١١١-

المواد .و .مواد صديقة للبيئة، وأساليب عزل مستدامة استخدام • .المواد سهلة التدوير مثل الزنك والنحاس ستخداماألفضلية ال إعطاء • .مواد محلية استخدام •

المخلفات .ز من الحديد، % ٩٠ استخدامبالمشروع، فتم اهاستخدامتم تدوير نسبة كبيرة من مخلفات البناء و

.من الخرسانة، من النفايات المعاد تدويرها% ٤٠من األخشاب، و% ٨٠و

األراضى استخدام .ح

)١(.األسطح الخضراء داخل المناطق السكنية استخدام (S.O. Ouest) تإس أو كويس ىتجار ركزم: ثانىالنموذج ال ٢- ٣- ٤

.باريس: موقع المشروع • .شركة إيفل يفالو التجارية: المالك • .إبستين، ساجويز، بارتنرس : المهندس المعمارى • .شركة إس إن سى الفيلين لإلنشاء : المهندس المدنى • .٢م ٤٨,٥٠٠ :مساحة المشروع • .٢٠٠٩ :تاريخ افتتاحه • .%)٧٨.٣٩(ممتاز : BREEAMفى تقييم نظام المستوى الذى حصل عليه • تم إضافة جزء جديد بحيثبباريس، إيفل التسوق لمركز تجديد مشروع هو :وصف المشروع •

)٢(.األحجام مختلف منى محل تجار ١٠٠ من ليشمل أكثر للمشروع )١٥- ٤(جدول رقم

إس أو كويستلنسب المئوية ألهم األبواب التى حققت أكثر نقاط بمشروع ا

النسبة المئوية الباب %١٠٠ اإلدارة %٧٦ الطاقة

%٨٥.٧١ المخلفات %٨٣.٣٣ المواصالت

%٩٠ ىاألراض استخدام http://www.breeam.org/page.jsp?id=382 at 27-10-2014: ا����ر

(1) - http://www.breeam.org/page.jsp?id=288 at 23-10-2014

(2)- http://www.breeam.org/page.jsp?id=382 at 27-10-2014

��م ا��� ا��ا�� BREEAM ء ا�������ت ا����اء و����� ��������� ��"!! ا���� � ا�

-١١٢-

)٨- ٤(شكل رقم

، باريسإس أو كويستلمشروع المدخل الرئيسى جهةاو

)٩- ٤(شكل رقم

، باريسإس أو كويست اخل مشروع مدأحد http://www.breeam.org/page.jsp?id=382 at 27-10-2013: المصدر

-:من خالل تطبيقه لعدة استراتيجيات وهى كالتالى ممتاز مستوى المشروع على حصل اإلدارة .أ

،للمبنى األساسية المعلومات ذو كفاءة عالية من حيث جمع وتحليلى المبان إدارة نظام • .األجزاء المختلفة للمشروعى ف والمياه الطاقة استهالك وادارة لمراقبة

.ستهالكالطاقة والمياه للوصول إلى الحد األدنى لال استهالكعمل محاكاة ألنظمة •مشروع على مدار دورة حياة المبنى ووضع البدائل التصميمية لتقليلها لدراسة التكلفة الكلية ل •

.عاما ٦٠إلى ٣٠ منتتراوح فترة قدر المستطاع على مدىملين بالمشروع، والقيام بتجميع وفرز وتدوير امن خالل كل العى إدارة المشروع بشكل بيئ •

.للنفايات الناتجة عن المشروع

��م ا��� ا��ا�� BREEAM ء ا�������ت ا����اء و����� ��������� ��"!! ا���� � ا�

-١١٣-

الصحة والرفاهية .ب .الداخلية الفراغات داخل )١(االنبعاثات منخفضة المتطايرة العضوية المركبات استخدام •••• .للمترددين على المشروع السالمةو مان األتوفير أقصى دراجات ••••

المواصالت .ج .سيارة ١٠٠٠يسع توفير موقف النتظار السيارات • .دة لألتوبيسات وسيارات األجرةتوفير خطوط جدي •

)١٠- ٤(شكل رقم

، باريسإس أو كويست لمشروع لمواصالت العامةا http://www.breeam.org/page.jsp?id=382 at 27-10-2013: المصدر

الطاقة .د أنظمة تبريد وتدفئة استخدامبشكل كبير من خالل غاز ثانى أكسيد الكربون انبعاث خفض •

لليل والنهار واختالف ى استغالل االختالف الحرار من خالل الطاقة تعتمد على توفير ،مبتكرة .الحرارية المواسم

.بريد والتدفئةأنظمة الت استخدامتعزيز االستفادة القصوى من التهوية الطبيعية لتقليل •

ما وغالبا الكربون،و الهيدروجين ى عنصر على ىعضوية تحتو كيميائية مواد هى (VOC) المتطايرة العضوية مركباتال -) (١حرارة درجة حيث تتبخر فى ىعالال ىبخار ال نتيجة لضغطها ،بسهولة تتطاير ىالت الهالوجين مرتبطة بعناصر تكون

، وتدخل تلك تنفسية وتهيج في العيون أمراض له تسبب ف ، وهى مركبات ملوثة للبيئة ومضرة بصحة اإلنسانالغرفة .المركبات فى العديد من األشياء الموجودة بالمبنى كطالء الحوائط والسجاد

��م ا��� ا��ا�� BREEAM ء ا�������ت ا����اء و����� ��������� ��"!! ا���� � ا�

-١١٤-

من خالل أجهزة ى أنظمة للتحكم اآلل استخدامفى اإلضاءة، و LED مصابيح استخدام • .على ثالث مراحلى استشعار تتحكم فى غلق وتشغيل اإلضاءة بشكل تلقائ

تصميم وخلق لبناء للوصول إلى حلول هندسية مثلى حرارية ديناميكية يقدم المشروع محاكاة • .الطاقة استهالكى ف٪ ٣٦ بنسبة انخفاض إلى أدى مما الطاقة، استخدامى عالية ف كفاءة ذى

اإلضاءة بين موازنة أفضل والوصول إلى الزجاجية األسقف استخدامو اإلضاءة دراسة ساعدت •والمستأجرين، للوصول إلى أفضل للزوار الراحة البصرية الطبيعية واالصطناعية مع مراعاة

.كبير مما يوفر فى الطاقة التشغيلية للمبنى استغالل لإلضاءة الطبيعية بقدر

)١١- ٤(شكل رقم

، باريسإس أو كويستمشروع الصناعية ل ضاءةاإل http://www.yelp.com/biz_photos/so-ouest-levallois-perret#DHsMCLkd8JN1ncR6Unl9-w at 27-10-2013: المصدر

��م ا��� ا��ا�� BREEAM ء ا�������ت ا����اء و����� ��������� ��"!! ا���� � ا�

-١١٥-

)١٢- ٤(شكل رقم

، باريسإس أو كويستاستغالل اإلضاءة الطبيعية فى إضاءة مشروع http://www.yelp.com/biz_photos/so-ouest-levallois-perret#DHsMCLkd8JN1ncR6Unl9-w at 27-10-2013: المصدر

المياه .ه .أجهزة ذات كفاءة عالية فى توفير المياه استخدام • .المناطق الخضراءى وفى ر العامة المراحيضى ف هاستخدامال األمطار وتخزين مياهتجميع • مياه استخدام وتنظيم تجميع وتخزينل وخزانات ،ىالصح للصرف كفاءة عالية نظام ذى استخدام •

عواصف فى حالة حدوث العامةى الصح الصرف شبكة ووضع خطة لتصريفها إلى ،األمطار .سنوات عشر على مدار

المواد .و .للمشروعى األصل الهيكل من٪ ٣٠استخدام • .المواد سهلة التدوير ستخدامت األفضلية اليأعط • .األخشابو مثل الرخام مواد محلية، ومواد طبيعية فى التشطيبات الداخلية استخدام •

��م ا��� ا��ا�� BREEAM ء ا�������ت ا����اء و����� ��������� ��"!! ا���� � ا�

-١١٦-

)١٣- ٤(شكل رقم

، باريسإس أو كويستمشروع ل التشطيبات الداخلية http://www.yelp.com/biz_photos/so-ouest-levallois-perret#DHsMCLkd8JN1ncR6Unl9-w at 27-10-2013: المصدر

.لرخام واألخشابمواد طبيعية فى التشطيبات الداخلية للمشروع كا استخدامتوضح الصورة

المخلفات .ز .%٢٥ بنسبة النفايات نقل معدل من والحد ،مخصصة للنفايات توفير مداخل • .بالمشروع اهاستخدامتم تدوير نسبة كبيرة من مخلفات البناء و •

ىاألراض استخدام .ح

واإلبقاء داخل الموقع، الهواء وترشيح ى،والصوتى الحرار عزللل الخضراء األسقف استخدام • .ىفى الر األمطار مياه استخدامو ،ىالبيولوج التنوع على

التنوع لتعزيز المؤهلين البيئة خبراء إشراف المشروع تحت مساحة من ٢مآالف ١٠ زراعة •المنتمية للمنطقة المقام للنباتات المحلية واألنواع البرية الحياة إعادة طريق عن ،ىالبيولوج

)١( .عليها المشروع

(1)- http://www.breeam.org/page.jsp?id=382 at 27-10-2013

��م ا��� ا��ا�� BREEAM ء ا�������ت ا����اء و����� ��������� ��"!! ا���� � ا�

-١١٧-

Challenger Building تشالنجرمبنى : النموذج الثالث ٣- ٣- ٤ .جويانكور، فرنسا :الموقع • .للمقاوالت بويجشركة :المالك • .ى إدارىبنم :وصف المشروع • .إس أر إى المهندسين المعماريين : ىالمهندس المعمار • .للطاقة والخدمات شركة بويج –للمقاوالت بويجشركة : المقاول • .٢م٦٧٠٠٠ : مساحة المشروع • .٢٠١٤إلى ٢٠٠٩ :مدة العمل فى المشروع • .% ٨٨,٥ممتاز بنسبة :المستوى الحاصل عليه •

بيئى، حيث حصل على المستوى البالتينى من اعتمادالمشروع األول الذى حصل على ثالث شهادات يعد )١( . HQEمن النظام الفرنسى للتقييم البيئى واستثنائى، BREEAM، ومستوى ممتاز من نظام LEED نظام

)١٦- ٤(جدول رقم مبنى تشالنجربلنسب المئوية ألهم األبواب التى حققت أكثر نقاط ا

النسبة المئوية الباب %٨٨ اإلدارة %١٠٠ الطاقة %٩٢,٣ المواد

%٨٢,٢ المخلفات %٨٥ المواصالت

%٩٤ األراضى استخدام

.http://www.breeam.org/page.jsp?id=580 at 23-12-2014 : ا����ر

(1)- Head quarters of Bouygues Construction : World's first : Building renovation to receive triple

certification, BELIMO Automation AGl, Switzerland, 2014 ; Boygues Construction : Challenger Becomes The World’s First Building To Obtain Triple LEED, BREEAM And HQE Certification,

Shaping a Better Life, Paris, 2013 ; http://www.breeam.org/page.jsp?id=580 at 23-12-2014.

��م ا��� ا��ا�� BREEAM ء ا�������ت ا����اء و����� ��������� ��"!! ا���� � ا�

-١١٨-

)١٤- ٤(شكل رقم جويانكور، تشالنجرمبنى لمشروع الموقع العام

http://www.breeam.org/page.jsp?id=580 at 23-12-2014 :المصدر

-:من خالل تطبيقه لعدة استراتيجيات وهى كالتالى ممتاز مستوى المشروع على حصل

اإلدارة .أ

،للمبنى األساسية المعلومات ذو كفاءة عالية من حيث جمع وتحليلى المبان إدارة نظام • .األجزاء المختلفة للمشروعى ف والمياه الطاقة استهالك وادارة لمراقبة

.ستهالكالطاقة والمياه للوصول إلى الحد األدنى لال استهالكعمل محاكاة ألنظمة •ملين بالمشروع، والقيام بتجميع وفرز وتدوير امن خالل كل العى إدارة المشروع بشكل بيئ •

.)١(للنفايات الناتجة عن المشروع

الصحة والرفاهية .ب التهوية الطبيعية، والوصول إلى أفضل معايير الراحة الحرارية توفير معدل جيد من •

.بالفراغات الداخلية للمبنى

(1)- Head quarters of Bouygues Construction : World's first : Building renovation to receive triple

certification, BELIMO Automation AGl, Switzerland, 2014 ; Boygues Construction : Challenger Becomes The World’s First Building To Obtain Triple LEED, BREEAM And HQE Certification,

Shaping a Better Life, Paris, 2013 ; http://www.breeam.org/page.jsp?id=580 at 23-12-2014.

��م ا��� ا��ا�� BREEAM ء ا�������ت ا����اء و����� ��������� ��"!! ا���� � ا�

-١١٩-

.مواد تشطيب منخفضة االنبعاثات، ومواد طبيعية كاألخشاب واألحجار استخدام • .بنىالمب عاملينمان للجات السالمة واألتوفير أقصى در • .اتقليل الضوضاء المتسربة للمبنى بعزله صوتي •

الطاقة .ج

- :له للتطبيقات التالية نقاط الخاصة بالطاقة من خالل تفعيحصل المشروع على كل ال .أنظمة لرصد ومراقبة الطاقة المستهلكة فى المبنى استخدام • %.٩٠بنسبة غاز ثانى أكسيد الكربون انبعاثالطاقة و استهالك خفض • .٢آلف م ٢٥تقارب استخدم المشروع الخاليا الشمسية لتوليد الطاقة بمساحة • .استفاد المشروع من الطاقة الحرارية الكامنة فى األرض لتسخين المياه المستخدمة فى التدفئة •استخدم الحوائط المزدوجة المملوءة بالهواء فى عزل الحوائط الخارجية، باإلضافة إلى •

.مواد طبيعية كالجلود فى عزل الواجهات استخدام .أنظمة التبريد والتدفئة استخدامتهوية الطبيعية لتقليل تعزيز االستفادة القصوى من ال •من خالل أجهزة ى أنظمة للتحكم اآلل استخدامفى اإلضاءة، و LED مصابيح استخدام •

.ىاستشعار تتحكم فى غلق وتشغيل اإلضاءة بشكل تلقائلوصول إلى أفضل استغالل لإلضاءة األسقف، على ا استخدامو اإلضاءة دراسة ساعدت •

.الطبيعية بقدر كبير مما يوفر فى الطاقة التشغيلية للمبنى

)١٥- ٤(شكل رقم

جويانكور، تشالنجرمبنى األلواح الشمسية فى استخدام http://www.breeam.org/page.jsp?id=580 at 23-12-2014 :المصدر

��اء و����� �������ت ا����ء ا������� ��"!! ا���� � ا�

جويانكور، تشالنجر شروعمب األرض فى تسخين المياهHead quarters of Bouygues Construction : World's first: Building renovation to

certification, BELIMO Automation AGl, Switzerland

توضح الصورة السابقة كيفية استغالل الحرارة الكامنة فى األرض فى تسخين المياه المستخدمة

درجة كونت حيثمن سطح األرض،

م٥١٢م من سطح األرض لزيادة درجة حرارة المياه

��م ا��� ا��ا�� BREEAM ء ا�������ت ا����اء و����� �����������"!! ا���� � ا�

-١٢٠-

)١٦- ٤(شكل رقم األرض فى تسخين المياهباطن الحرارة الكامنة فى استخدام

quarters of Bouygues Construction : World's first: Building renovation to receive triple

BELIMO Automation AGl, Switzerland, 2014.

توضح الصورة السابقة كيفية استغالل الحرارة الكامنة فى األرض فى تسخين المياه المستخدمة - :التالية االستراتيجيات إتباعبالمبنى، من خالل

من سطح األرض، م ١٣٥يتم سحب المياه الجوفية الموجودة تحت منسوب .م٥١٤

م من سطح األرض لزيادة درجة حرارة المياه ١٥٢يتم ضخ المياه مرة أخرى فى عمق .م٥٢٦لتصبح درجة حرارتها

B

C

A

ا��� ا��ا��

استخدام receive triple :المصدر

, 2014.

توضح الصورة السابقة كيفية استغالل الحرارة الكامنة فى األرض فى تسخين المياه المستخدمة بالمبنى، من خالل

يتم سحب المياه الجوفية الموجودة تحت منسوب • حرارتها

يتم ضخ المياه مرة أخرى فى عمق •لتصبح درجة حرارتها

��م ا��� ا��ا�� BREEAM ء ا�������ت ا����اء و����� ��������� ��"!! ا���� � ا�

-١٢١-

الطاقة الناتجة عن الخاليا استخدامب ةتضخ المياه مرة أخرى، ويتم معالجتها، وتسخينها مرة أخير •ها فى أنظمة تدفئة ستخدامدرجة، ومن ثم يتم تزويد المبنى بها ال ٣٢الشمسية لتصل حرارتها إلى

.المبنى، وفى الحمامات واألعمال األخرى التى تتطلب المياه

)١٧- ٤(شكل رقم جويانكور، تشالنجر شروعمب استغالل اإلضاءة الطبيعية

,Boygues Construction : Challenger Becomes The World’s First Building To Obtain Triple LEED :المصدر

BREEAM And HQE Certification, Shaping a Better Life, Paris, 2013.

��م ا��� ا��ا�� BREEAM ء ا�������ت ا����اء و����� ��������� ��"!! ا���� � ا�

-١٢٢-

)١٨- ٤(شكل رقم

جويانكور، تشالنجر شروعمب الموازنة بين اإلضاءة الطبيعية والصناعية ,Boygues Construction : Challenger Becomes The World’s First Building To Obtain Triple LEED :المصدر

BREEAM And HQE Certification, Shaping a Better Life, Paris, 2013.

المياه .د

، وذلك من سه فى التخلص من مياه الصرف الصحىعلى نفيعتمد المشروع بشكل كامل • .ها مرة أخرى فى الرىاستخدامخالل معالجتها و

ااستغل المشروع بشكل كبير المياه الجوفية لتقليل الطلب على المياه المحلية، وقام بمعالجته • .لكى تصبح صالحة للشرب

.أجهزة ذات كفاءة عالية فى توفير المياه استخدام • .العامة المراحيضى ف هاستخدامال األمطار تجميع وتخزين مياهاعتمد المشروع على •

��م ا��� ا��ا�� BREEAM ء ا�������ت ا����اء و����� ��������� ��"!! ا���� � ا�

-١٢٣-

المواد .ه أسقف معدنية يزيد عمرها عن تها، كما استخدماستخدامبالطة سقف معاد ١٣٠ تم تثبيت •

.مرة أخرى اهاستخدامعام، حيث تم طالءها و ٢٥ .المواد سهلة التدوير ستخدامت األفضلية اليأعط • .األخشابو مثل الرخام مواد محلية، ومواد طبيعية فى التشطيبات الداخلية استخدامتم •

)١٩- ٤(شكل رقم جويانكور، تشالنجر شروعمب هااستخدامتثبيت أسقف معاد

Boygues Construction : Challenger Becomes The World’s First Building To Obtain Triple :المصدر

LEED, BREEAM And HQE Certification, Shaping a Better Life, Paris, 2013.

المخلفات .و

.دارة مخلفات الموقعقدم المشروع خطة جيدة إل • .خصص المشروع مناطق لجمع وفرز واعادة تدوير بعض المخلفات • .بالمشروع اهاستخدامتم تدوير نسبة كبيرة من مخلفات البناء و •

المواصالت .ز .وفر المشروع وسائل انتقال تربط بين الموقع والمناطق الحضرية المحيطة

األراضى استخدام .ح لنباتات ا بحيث حافظ على من األشجار دون تدميرها، ٢مألف ٣٠بناء المشروع فى موقع يحيط به تم

.)١( المنتمية للمنطقة المقام عليها المشروع المحلية

(1)- Head quarters of Bouygues Construction : World's first : Building renovation to receive triple

certification, BELIMO Automation AGl, Switzerland, 2014 ; Boygues Construction : Challenger Becomes The World’s First Building To Obtain Triple LEED, BREEAM And HQE Certification,

Shaping a Better Life, Paris, 2013 ; http://www.breeam.org/page.jsp?id=580 at 23-12-2014.

��م ا��� ا��ا�� BREEAM ء ا�������ت ا����اء و����� ��������� ��"!! ا���� � ا�

-١٢٤-

)٢٠- ٤(شكل رقم جويانكور، تشالنجر البيئة الطبيعية المحيطة بمشروع

http://www.breeam.org/page.jsp?id=580 at 23-12-2014 :المصدر

��م ا��� ا��ا�� BREEAM ء ا�������ت ا����اء و����� ��������� ��"!! ا���� � ا�

-١٢٥-

)١٧- ٤(جدول رقم المصرية البناء البنود فى تشريعات هذه، وتواجد وفقا لقيم االستدامة BREEAM نظام توزيع بنود

ر� ا���$

BREEAM $ا��� �$رج '&�%�� �ا+ھ$اف ا��)١(

ا�������ت ا������ )٢(

����دا, "�ط

����دا,)٣(

ا,��2�ع ا,����د ا��0ارد ا��!/�

4!� 0203د �6!5 2!$ 0203د

ا:دارة: ا���ب ا+ول

• • • ٨ ا+وراق وا+=0ل ا��!�!� ��>�$ا�3 ١

•

• ٢ A3/�0� �3�ر>�ت ا����ء ٢

•

• • • ٥ أC�ر ��03 ا: ��ء ٣

•

�$3� ا����� وأ=&�ب ا������3�H�ر�G ا� ٤�A3 �3 ٤ أى • • • •

•

٥ �!J!J� • • • ٣ 'LM� دورة K!�ة ا����� وا��$�3 ا��

•

١ ٤ ٣ ٥ ٢٢ )��0د ٥(� ا:�2��١ ٣

١ ٤

� �Nب ا��ھ!�: ا���Oا��&� وا��

• • • إ�Pا3�) ٢( ا��ا�K ا������ ١

•

٢ �"LRا�� SG�3+ا �O ) ٢( 02دة ا�%0اء�ا3Pإ� • • •

•

• • • ٢ ا��ا�K ا�&�ار�� ٣

•

• • • ١ 02دة ا��!�ه ٤

•

إ�Pا3�) ١( �ا+داء ا��0' ٥

• •

•

٦ S3+�3 وا�A٢ ا�

• •

•

٠ ٦ ٦ ٤ ١٠ )��0د ٦(� ا:�2��١ ٥

٠ ٦

W��Nب ا��ا�� :���Jا�

� أAG!$ ا�0��Mن ١�C ز�ث 4��� • • • ١٥ '"L!� ا

•

• • • إ�Pا3�) ٢( ا�J���ا>�%�ك �3ا��� ٢

•

• • • ١ ا:6�ءة ا���ر2!� ٣

•

٤ � أ�J' $&L� S3 $!AG!"�ت�C ث��� و'�!\ ا ا�0��Mن

٥ • •

•

• ٢ G�ءة '�S�P ا�J��� ا���ردة ٥

•

��� ا��"� �������أ ا>�%�كG�ءة ٦ ���JL� ٢ • • •

•

٧ S� �^'�زات ا���Rات ���ا��� ا�����إ ��ء 3

���Jا>�%�ك ا� • • • إ�Pا3�) ١(

•

�� �3$������ �JL���G�ءات ٨�A٢ ا>�%�ك ا���$ات ا�� • • •

•

٠ ٦ ٧ ٨ ٣٠ )��0د ٨(� ا:�2��٤ ١

٣ ٥

.المحاور األساسية لالستدامة(١) - د بشكل جيد أو ضعيف، وقد يوضح وجود أو عدم وجود البند بالتشريعات المصرية للبناء، سواء كان وجود تلك البنو (٢) -

تم تحديد العالقة بناء على تقدير الباحث تبعا لتواجد نصوص بنود أنظمة االستدامة الدولية جزئيا أو بشكل كامل

.بالتشريعات العمرانية المصرية .النقاط التى تمنح للمشروع عند تنفيذه لشروط ذلك البند(٣) -

��م ا��� ا��ا�� BREEAM ء ا�������ت ا����اء و����� ��������� ��"!! ا���� � ا�

-١٢٦-

ر� ا���$

BREEAM $ا��� �$رج '&�%�� �ت ا������ ا+ھ$اف ا���ا������

����دا, "�ط

����دا, ا,��2�ع ا,����د ا��0ارد ا��!/�

4!� 0203د �6!5 2!$ 0203د

ا��0ا=�ت: ا���ب ا��ا��

• • • • إ�Pا3� )٤( ا,'��ل ����0ا=�ت ا����3 ١

•

• • • • • إ�Pا3� )١( ا�"�ب S3 ا���اO_ وا��$3�ت ٢

• • • إ�Pا3� )٢( ا���اO_ ا���=� ���$را2�ت ٣

•

• • إ�Pا3� )١( أ��� >�� ��0ا�5 ا�A!�رات ٤

•

• • إ�Pا3� )١( `�J ا��"� ٥

•

٢ ٣ ٥ ٥ ٩ )��0د ٥(� ا:�2��١ ٢

٢ ٣

b3�� ا��!�ه: ا���ب ا�

• • • ٥ ا��!�ه ا>�%�ك ١

•

• • • ١ �3ا��� وا��&M ����!�ه ٢

•

• • • ٢ 5�G و�A' ��3ب ا��!�ه ٣

•

• • • ١ G�ءة �3$ات ا��!�ه ٤

•

٤ ٤ ٤ ٩ )��0د ٤(� ا:�2��

٢ ١ ١

٣

ا��0اد: ا���ب ا�A�دس

• • • إ�Pا3�) ٦( أ�C دورة K!�ة ا����� ١

•

• ١ و�K��� ا+>HJ ا���رA�' �!2!_ ا����0 ٢

•

٣ ا����در ا��S� ��0/A ا��0اد ٣

•

•

• • • ٢ ا��Pل ٤

•

� ا����! ٥�١٢ �3

• •

•

٥ ٠ ٠ ٣ ٤ ٣ ١٢ )��0د ٥(� ا:�2��

���Aب ا��ت: ا���L� ا��

• • • ٤ إدارة 3�L�ت ا����ء ١

•

• • • ١ ا��G�م ا����د '$و��ه ٢

•

٣ �!L!Rت ا������١ ا�� • • •

•

• • • ١ '�J!��ت ا+>"5 وا+ر6!�ت ٤

•

٠ ٤ ٤ ٤ ٧ )��0د ٤(� ا:�2��٠

٤ ٠

S3�Nب ا��ام ا+را6: ا��$� ��L ا>�

• ٢ ا`�!�ر ا����0 ١

•

٢ ����K��0، و�L� �!/!ات 3ا�"!�� ا��P!�

ا����0 ا��!/!�١ • • •

•

• • ٢ '"!� ا��Ce!� ا��!/� ٣

•

• • • إ�Pا3�) ٣( '�P�P ا����0 ا��!/� ٤

•

• • إ�Pا3�) ٢( �ا��Ce!� ط��0 ا+L� �2� ا���0ع ا��!20�0 ٥

•

٠ ٢ ٤ ٥ ١٠ )��0د ٥(� ا:�2��٣ ٢

٠ ٥

ا��0Lث: ا���ب ا���>�

• ٣ أ�C ا�����$ ١

•

٢ S!2ا��!��و $!AGت أ�C��� • إ�Pا3� ا

•

٣ �!&JAه ا��ن ا��!�٥ ��2 • • •

•

٤ �f0� • • • ١ ا�&$ S3 ا�h�0 ا���ص ����0Lث ا�

•

• • ١ '"L!� ا��60�ء ٥

•

٠ ٢ ٣ ٥ ١٣ )��0د ٥(ا:�2��� ٣ ٢

٠ ٥

��م ا��� ا��ا�� BREEAM ء ا�������ت ا����اء و����� ��������� ��"!! ا���� � ا�

-١٢٧-

- :ومن الجداول السابقة نستنج الجداول واألشكال التالية

)١٨- ٤(جدول رقم المحاورة األساسية لالستدامةعدد ونسبة البنود التى تحقق الحفاظ على

من إجمالى البنود BREEAM نظامب )الموارد، االقتصاد، االجتماعالبيئة، ( االجتماع االقتصاد الموارد البيئة األبواب لرقما

١ ٤ ٣ ٥ اإلدارة ١

٠ ٦ ٦ ٤ الصحة ٢

٠ ٦ ٧ ٨ الطاقة ٣

٢ ٣ ٥ ٥ المواصالت ٤

٠ ٤ ٤ ٤ المياه ٥

٠ ٣ ٤ ٣ المواد ٦

٠ ٤ ٤ ٤ المخلفات ٧

٠ ٢ ٤ ٥ األرض وعلم البيئة استخدام ٨

١ ٢ ٣ ٥ التلوث ٩

٤ ٣٤ ٤٠ ٤٣ )بند ٤٨(ى اإلجمال

%١ %٧٢ %٨٥ %٩١ من إجمالى البنود النسبة المئوية

ر� ا���$

BREEAM $ا��� �$رج '&�%�� �ت ا������ ا+ھ$اف ا���ا������

����دا, "�ط

����دا, ا,��2�ع ا,����د ا��0ارد ا��!/�

4!� 0203د �6!5 2!$ 0203د

ا��0Lث: ا���ب ا���>�

• ٣ أ�C ا�����$ ١

•

٢ S!2ا��!��و $!AGت أ�C��� • إ�Pا3� ا

•

٣ �!&JAه ا��ن ا��!�٥ ��2 • • •

•

٤ �f0� • • • ١ ا�&$ S3 ا�h�0 ا���ص ����0Lث ا�

•

• • ١ '"L!� ا��60�ء ٥

•

٠ ٢ ٣ ٥ ١٣ )��0د ٥(� ا:�2��٣ ٢

٠ ٠

�i�ب ا���ا:�$اع: ا��

• • • • ١٠ ا:�$اع ١

•

١ ١ ١ ١ ١٠ )��$(� ا:�2��٠

١ ٠

)��$٤٨(�M ا���0د �� ا:�2��

١٥ ١٦ ١٧

٣١

ا����A ا��/��0٤٨ %٥٢%

٣٥% ٦٥%

��م ا��� ا��ا�� BREEAM ء ا�������ت ا����اء و����� ��������� ��"!! ا���� � ا�

-١٢٨-

)٢١- ٤(شكل رقم

BREEAM نظامالمحاور األساسية لالستدامة بعدد ونسبة البنود التى تحقق الحفاظ على

)٢٢- ٤(شكل رقم

للمحاور األساسية لالستدامة BREEAM نظام بنودتحقيق نسبة إجمالى )البيئة، الموارد، االقتصاد، االجتماع(

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

ا���دام ا����تا��وادا����ها��وا�$تا�ط�!�ا���� ا�دارةا�رض

و�م ا�����

ا��وث

ا�����

ا��وارد

ا)!���د

ا)*���ع

٩١%٨٥%

٧٣%

١%

ا)*���عا)!���دا��واردا�����

��م ا��� ا��ا�� BREEAM ء ا�������ت ا����اء و����� ��������� ��"!! ا���� � ا�

-١٢٩-

)١٩- ٤(جدول رقم تشريعات المصريةالالمتواجدة ب BREEAM نظام عدد ونسبة بنود

غير موجود موجود األبواب الرقم

١ ٤ اإلدارة ١ ٠ ٦ الصحة ٢

٣ ٥ الطاقة ٣

٢ ٣ المواصالت ٤

١ ٣ المياه ٥

٥ ٠ المواد ٦

٤ ٠ المخلفات ٧

٠ ٥ األرض وعلم البيئة استخدام ٨

٠ ٥ التلوث ٩

١ ٠ اإلبداع ١٠

٣١ )بند ٤٨(ى اإلجمال ١٦ جيد

١٧ ١٥ ضعيف

%٦٥ إجمالى البنود المئوية من النسبة %٥٢ جيد

٣٥% %٤٨ ضعيف

)٢٣- ٤(شكل رقم تشريعات المصريةالالمتواجدة ب BREEAM بنود جميععدد

0

1

2

3

4

5

6

7

ا���دام ا����تا��وادا����ها��وا�$تا�ط�!�ا���� ا�دارةا�رض

و�م ا�����

ا��داعا��وث

�و*ود -�ر �و*ود

��اء و����� �������ت ا����ء ا������� ��"!! ا���� � ا�

تشريعات المصرية

ضح أن و مما ي، BREEAMبنود نظاملم تحقق تشريعات االستدامة بدرجة جيدة، بينما

المواد والمخلفات، وأغلب فلم تهتم ببنود فئات

فى المقام األول، حماية البيئة من حيث األهمية، حيث جاءت من االهتمام والحفاظ على البيئة من إجمالى البنود، ثم الحفاظ على

ولم يهتم ، %٧٢الثالثة بنسبة االقتصاد فى المرحلة من اهتمام إجمالى %٨.٥النظام بالجانب االجتماعى بدرجة كبيرة، فلم يحصل إال على نسبة

ه سببت، لما من خالل أوزان فئات النظامالصحة والرفاهية فى المرحلة التالية

لضمان الحفاظ على صحة مستخدمين المبنى، وضمان بيئة داخلية وخارجية توفر لهم الراحة ، LEEDواألمان، ويضم هذا الباب عدة بنود مماثلة للتى يضمها باب جودة البيئة الداخلية فى نظام

ى البيئة وعلى صحة وجاء فى المرتبة الثالثة الباب الخاص بالمواد لما تسببه من تأثير واضح علBREEAM بتنفيذ الحد األدنى للنقاط

.وعلم البيئة األراضىاستخدام

-�ر �و*ود٣٥%

��م ا��� ا��ا�� BREEAM ء ا�������ت ا����اء و����� �����������"!! ا���� � ا�

-١٣٠-

)٢٤- ٤(شكل رقم تشريعات المصريةالالمتواجدة ب BREEAM بنود إجمالى نسبة جميع

الفصل نتائج

بنود نظامع م %٦٣نسبة بتشريعات البناء المصرية االستدامة بدرجة جيدة، بينما تشريعات البناء المصرية تستوعب فكرة

فلم تهتم ببنود فئات ،BREEAM من بنود% ٣٧البناء المصرية نسبة . بنود المواصالت

من حيث األهمية، حيث جاءت BREEAM أهداف نظاممن االهتمام والحفاظ على البيئة من إجمالى البنود، ثم الحفاظ على % ٩١فحققت البنود نسبة

االقتصاد فى المرحلة وجاء ،%٨٥بنسبة بشريةالطبيعية و النظام بالجانب االجتماعى بدرجة كبيرة، فلم يحصل إال على نسبة

.بنود النظاممن خالل أوزان فئات النظام الطاقة ستخداماألكبر ال ا>ھ���م BREEAM نظام

فى المرحلة التالية ى للبيئة وأزمات أخرى عديدة، ويأت تلوثمن الطاقة المفرطة لضمان الحفاظ على صحة مستخدمين المبنى، وضمان بيئة داخلية وخارجية توفر لهم الراحة

واألمان، ويضم هذا الباب عدة بنود مماثلة للتى يضمها باب جودة البيئة الداخلية فى نظام وجاء فى المرتبة الثالثة الباب الخاص بالمواد لما تسببه من تأثير واضح عل

BREEAM نظاماهتمت االشتراطات اإللزامية بمستخدمى المبنى، كما

استخدام ، المخلفات، والرفاهيةالصحة ، المياه، اإلدارة، الطاقة

�و*ود٦٥%

ا��� ا��ا��

نتائجالخالصة و ٤- ٤

تشريعات البناء المصرية توافقت .أ تشريعات البناء المصرية تستوعب فكرة نصوص

البناء المصرية نسبة بنود المواصالت

أهداف نظام تتابعت .ب فحققت البنود نسبة

طبيعية و الالموارد النظام بالجانب االجتماعى بدرجة كبيرة، فلم يحصل إال على نسبة

بنود النظامنظام ىعطأ .ج

الطاقة المفرطة لضمان الحفاظ على صحة مستخدمين المبنى، وضمان بيئة داخلية وخارجية توفر لهم الراحة

واألمان، ويضم هذا الباب عدة بنود مماثلة للتى يضمها باب جودة البيئة الداخلية فى نظام وجاء فى المرتبة الثالثة الباب الخاص بالمواد لما تسببه من تأثير واضح عل

مستخدمى المبنى، كما الطاقة: التالية

�و*ود٦٥

��م ا��� ا��ا�� BREEAM ء ا�������ت ا����اء و����� ��������� ��"!! ا���� � ا�

-١٣١-

وكانت أكثر بنود النظام اتفاقا مع نظام LEEDمن نظام % ٨١نسبة BREEAMحقق نظام .د LEED =>دارة وا��Bد اCDE FG>H �IJوأ ،MNراOام ا����ت وا��Iت وا���QاCوا�� =J�Rد ا�CDE

.وا��STھ�= وا��Cاد

-:فيما يلى توضيح ألهم النتائج المتعلقة بدراسة األبواب والبنود األساسية للنظام

اإلدارة: الباب األول وصيانة صيلها منذ التصميم واإلنشاء والتشغيلاالنظام بدراسة دورة حياة المبنى بكل تفاهتم .أ

بما يقلل من ،التشجيع على إدارة موقع البناء ضمن معايير بيئية، و المبنى فى مرحلة التشغيلويتم ذلك من خالل جمع وتحليل ى،التلوث للبيئو استهالك الطاقة و استهالك الموارد ومواد البناء

اإلمكانيات المتاحة وكيفية و البيانات التى تخص استهالك الموارد والمياه والطاقة بالموقع، .استغاللها االستغالل األمثل

اولين وغير ذلك فى كل العاملين بالمشروع من مصممين ومقبين مشاركة اهتم النظام بتفعيل ال .ب .واتخاذ القرار ، وتوزيع األدوارجدولة المشروع

مستخدميه، متطلباتتخطيط وتصميم وتنفيذ المبنى بشكل وظيفى جيد يحقق كل اهتم النظام ب .ج التى يجب أن يوفرها حتياجاتااللمعرفة ،من خالل التشاور مع مستخدمى المبنى بكل فئاتهم

.لم يفعله العديد من األنظمة األخرىا ، وهذا مالمبنى لهم

والرفاهية الصحة: الباب الثانى .والسالمة لمستخدمى المبنى ناماألالخاصة بالصحة ومعايير ى اهتم النظام بالنواح .أ .لى المبنىالصوتى ومنع وصول الضوضاء من وا اهتم بمعايير األداء .ب

الطاقة: الباب الثالث اهتم النظام بالتشجيع على تخفيض الطاقة التشغيلية للمبنى، واستخدام الطاقة النظيفة والمتجددة بشكل جيد، ووضع استراتيجيات جيدة لخفض انبعاث غاز ثانى أكسيد الكربون، كما وضع النظام دراسة

. تفصيلية للمعدات وطرق االتصال الرأسى، الختيار أكثرها ترشيدا الستهالك الطاقة

المواصالت: الباب الرابع تقليل لربط المشروع بالمواصالت العامة والمناطق الحضرية، لاهتم النظام ب LEEDكنفس الحال لنظام

واستخدام من استخدام السيارات الخاصة، والتشجيع على استخدام الدراجات بتوفير المرافق الخاصة به، .على تلوث البيئةتقليل أثار النقل ل، السيارات الصديقة للبيئة

��م ا��� ا��ا�� BREEAM ء ا�������ت ا����اء و����� ��������� ��"!! ا���� � ا�

-١٣٢-

المياه: الباب الخامس االستراتيجيات، ولكنه كان أكثر اهتماما من العديد من لض استهالك المياه من خالاهتم النظام بخف

.كشف التسرب لتقليل الفاقد من المياهفى االستراتيجيات الخاصة ب LEEDنظام

المواد: الباب السادس ا لغاز ثانى أكسيد بناء ذات تأثير منخفض على البيئة، وأقل إصدار على استخدام مواد النظام ع شج

تقليل، للوعناصر تنسيق الموقعحماية األسطح الخارجية ، وبأكملهاعلى مدى دورة حياة المبنى الكربون .الحاجة الستبدال أو تجديد وصيانة المواد، لتعظيم االستفادة من تلك العناصر والمواد من

المخلفات: الباب السابع والحد من مخلفات الفعالة للمواد تعزيز كفاءة استخدام الموارد، عن طريق اإلدارةعمل النظام على

.وزيادة نسبة إعادة استخدام وتدوير المواد، والمبنى البناء

استخدام األراضى وعلم البيئة: الباب الثامن ،تقليل اآلثار البيئية الناتجة عن المشروعب بالبنود المتعلقة LEEDاهتم النظام بشكل أكبر من نظام

موقع المشروع،ية ل، وحماية المميزات البيئللمنطقةى البيولوجالتنوع و والتى قد تضر بالبيئة المحيطة .وربطه بالبيئة المحيطة هموقع وتطوير الووضع مواصفات الختيار

التلوث: الباب التاسع

كالتلوث الناتج عن معدات التبريد والتسخين، ،بالمشروعالحد من التلوث اهتم النظام بشكل كبير ب نبعاثلى االة عن الوهج الضوئى لإلضاءة الخارجى، باإلضافة إالناتجلمشاكل وا ،وتلوث المياه

.الضوئى المتسرب للمبنى أو الناتج عنه

خامسال فصلال وعالقته بتشريعات البناء المصرية GPRS ستدامة المبانىلتقييم ا األخضرنظام الهرم

، والذى تم إصداره فى عام GPRS ستدامة المبانىلتقييم ا األخضرالهرم يتناول الفصل دراسة وتحليل لنظام مقارنته بالتشريعات العمرانية المصرية، لمعرفة مدى استيعاب التشريعات المصرية لبنود هذا و ، ٢٠١١

نظام الهرم األخضر بنظامى ل مقارنة يتناول الفصلكما ،النظام كأول نظام تقييم بيئى للمبانى فى مصرLEED, BREEAM بما سبق تحليلهالخاصة ثم يوضح الفصل النتائج ، ومن.

نظام الهرم األخضرالتعريف ب ١- ٥الخضراء، بهدف التشجيع على ى لتقييم المبان ىأول نظام مصر ى نظام الهرم األخضر لتقييم المبان يعد، وذلك من خالل تطبيق بها وزيادة أعداد المبانى الخضراء العمرانية بمصر االستدامةة فكرة تنمي

(١) - : كالتالى ذلك، وهىاستراتيجيات تدعم االختيار المناسب لموقع المشروع وربطه بالمناطق الحضرية من خالل الوصول إلى موقع مستدام -

.والحفاظ على البيئة المحيطة وتعزيزها .اإلمكانقدر اهماستهالكالمياه والطاقة وترشيد استخدامزيادة كفاءة - .المواد والموارد بشكل فعال بما يدعم البيئة والموارد إدارة - المبنى، وتوفير الراحة ى ضمان جودة وسالمة البيئة الداخلية للفراغ للحفاظ على صحة شاغل -

.اإلنتاجيةوزيادة األداءالبصرية والحرارية لهم لتحسين .هتى تشغيله وصيانته وهدمحو إنشائهالمبنى منذ بداية إلدارةوضع خطة - .للقائمين على تصميم وتنفيذ المشروعى بداعإلالتشجيع على رفع المستوى ا -

)١- ٥(رقم جدول واألوزان الخاصة بها ا��م ا���� نظاماألبواب المكونة ل

Pyramid Rating System (GPRS) : P9: ا ��ر

(1) - Pyramid Rating System (GPRS) : P7.

الوزن الباب المسلسل

%١٥ الوصول، التوازن البيئى إمكانيةاختيار الموقع، ١

%٢٥ كفاءة الطاقة ٢

%٣٠ المياهكفاءة ٣

%١٠ المواد والموارد ٤

%١٠ جودة البيئة الداخلية ٥

%١٠ اإلدارة ٦

إضافى والقيمة المضافة اإلبداع ٧

GPRS (ء ا�������� و����� �������ت ا�

، اإللزاميةم المبانى الخضراء البد من تحقيق جميع الشروط - : ىكما يل لعدة مستويات ا

النقاط

٤٩- ٤٠

٥٩- ٥٠

٧٩- ٦٠

٨٠من أكثر

بنودال جمالىإوالنسبة المئوية التى تمثلها

ا��م ا���� نظام بنودى إلجمال

.ا��واد وا��وارد١٥%

� .�ودة ا�� �� ا�دا��٩%

.ا�دارة%

�� ا��داع وا��.ا������

٥%

النسبة

المئوية

عدد

النقاط

النسبة

المئوية

١٨ ١٠ %٥%

١٨ ٥٠ %٢٨%

١٥ ٥٠ %٢٨%

١٥ ٢٠ %١١%

٩ ٢٠ %١١%

٢٠ ٢٠ %١١%

٥ ١٠ %٥%

١٨٠

�� ا���� ا����� �GPRS(#"�م ا�!�م ا�

- ١٣٤-

م المبانى الخضراء البد من تحقيق جميع الشروط يلتقي األخضرللحصول على شهادة الهرم اوفق المبنىم يمن النقاط المطلوبة، ويتم تقي األدنىلى الحد

)٢- ٥(رقم جدول األخضرمستويات نظام الهرم

المستوى

األخضرمعتمد من نظام الهرم

الفضىالهرم

ىالذهبالهرم

األخضرالهرم Pyramid Rating System (GPRS)

)٣- ٥( رقم جدولوالنسبة المئوية التى تمثلها الهرم األخضرنظام باب من أبوابعدد البنود والنقاط المحددة لكل

)١- ٥( رقم شكلإلجمالالموجودة بكل باب بالنسبة النسب المئوية لعدد البنود

،��ا��دا�� ا��وا�#�" � ا�و!ول،

$� .ا��وازن ا��١٨%

��.#*�ءة ا�ط�١٨%

.#*�ءة ا�� �ه١٥%

ا��واد وا��وارد١٥

ا�دارة٢٠%

عدد

البنود

األبواب

الوصول، التوازن البيئى إمكانيةاستدامة الموقع، ١٠

كفاءة الطاقة ١٠

كفاءة المياه ٨

المواد والموارد ٨

جودة البيئة الداخلية ٥

اإلدارة ١١

والقيمة المضافة اإلبداع ٣

٥٥

ا���� ا�����

للحصول على شهادة الهرم لى الحد إوالوصول

System (GPRS) : P9: ا ��ر

عدد البنود والنقاط المحددة لكل

النسب المئوية لعدد البنود

،��ا��دا�� ا��وا�#�" � ا�و!ول،

��#*�ءة ا�ط�

المسلسل

١

٢

٣

٤

٥

٦

٧

جمالى اإل

GPRS (ء ا�������� و����� �������ت ا�

ا��م ا���� نظامأبواب

- : LEED, BREEAMفيما يلى تحليل لبنود النظام وعالقتها بالتشريعات المصرية بالبناء وبنظامى

)التوازن البيئى، للموقع الوصول

- : كالتالىى هو ،ساسيةأ أجزاء ةكثر استدامة من خالل االعتماد على ثالثالستفادة ارسمية، و غير ال واألماكن

، وتنمية المناطق الملوثة شبكة مرافق جديدة

استهالكسيارات، وتخفيض للتقليل من التلوث الناتج عن ال .

استخدامالبيئية للمشروع على الموقع، عن طريق

باب ماثلكما ي، LEEDالباب الخاص باستدامة الموقع بنظام يتواجد بشكل جيد فى العديد من ، كما أنه

ولكنه ،التنفيذية الخاصة به والالئحةكالجهات المعنية بالتخطيط العمرانى وتقسيم نها الجهات المسئولة عن إعطاء تراخيص البناء والتفتيش على

.ا��واد وا��وارد١١%

� .�ودة ا�� �� ا�دا��١١%

.ا�دارة١١%

�� ا���� ا����� �GPRS(#"�م ا�!�م ا�

- ١٣٥-

)٢- ٥(شكلأبواب يوضح عدد النقاط المخصصة لكل باب من

الهرم األخضر نظام تحليل بنود

فيما يلى تحليل لبنود النظام وعالقتها بالتشريعات المصرية بالبناء وبنظامى

الوصول يسيرت، اختيار الموقع( المواقع المستدامة : ولاأل

كثر استدامة من خالل االعتماد على ثالثأمواقع لالوصول تشجيع على تنمية الصحراء،يهدف البند لل: اختيار الموقع

شبكة مرافق جديدة إنشاءعلى اإلنفاقالقصوى من المرافق الموجودة لتقليل .األراضىت ستعماالللتقليل من التلوث الناتج عن اليهدف البند : للموقع الوصول

. المواصالت العامة استخداممتجددة بالتشجيع على الغير البيئية للمشروع على الموقع، عن طريق اآلثارمن تقليل لليهدف البند : التوازن البيئى

.طبيعية فى موقع المشروع واستراتجياتالباب الخاص باستدامة الموقع بنظام مضمونه هذا الباب فى

، كما أنهBREEAMبنظام ى األراض استخدامالمواصالت وعلم والالئحةوحد القوانين والتشريعات الخاصة بالبناء، وخاصة قانون البناء الم

كالجهات المعنية بالتخطيط العمرانى وتقسيم األعماليخاطب الجهات الرسمية القائمة على مثل هذه نها الجهات المسئولة عن إعطاء تراخيص البناء والتفتيش على ، حيث إوليس المالك للمشروع

.للتأكد من تحقيقها للمواصفات المطلوبة

،��ا��دا�� ا��وا�#�" � ا�و!ول،

$� .ا��وازن ا��٥%

��.#*�ءة ا�ط�٢٨%

.#*�ءة ا�� �ه٢٨%

�� ا��داع وا��.ا������

٦%

ا���� ا�����

تحليل بنود ٢- ٥

فيما يلى تحليل لبنود النظام وعالقتها بالتشريعات المصرية بالبناء وبنظامى

الباب ١- ٢- ٥

إلى الباب هدفياختيار الموقع .أ

القصوى من المرافق الموجودة لتقليل ستعماالال اترشيد

الوصول إمكانية .ب غير الطاقة

التوازن البيئى .ج واستراتجيات أنظمة

هذا الباب فى يماثلو المواصالت وعلم

القوانين والتشريعات الخاصة بالبناء، وخاصة قانون البناء الميخاطب الجهات الرسمية القائمة على مثل هذه

وليس المالك للمشروعى راضألاللتأكد من تحقيقها للمواصفات المطلوبةى المبان

��#*�ءة ا�ط�٢٨

�� ا���� ا����� � و����� �������ت ا� ��ء ا������) GPRS(#"�م ا�!�م ا�

- ١٣٦-

)٤- ٥(رقم جدول ا��م ا����بنظام والنقاط الممنوحة لها المواقع المستدامة باباالعتمادات التى تندرج تحت

النقاط االعتماد /االشتراط الرقم

إلزامى تقديم مستندات ورسومات للمشروع ١

٢

اختيار الموقع

١ صحراويةال طقامنالتنمية

١ رسمية تنمية منطقة ال إعادة

١ النفايات والمخلفات الصناعيةتنمية مواقع

١ التوافق مع المخطط القومى للتنمية

٣

للموقع الوصول تيسير

١ االتصال بالبنية التحتية للنقل

١ ربط المواقع النائية

١ للنقل بديلةطرق استعمال

٤

التوازن البيئى

١ ىحماية التنوع الحيو

١ الثقافية أوالتاريخية األهميةاحترام المواقع ذات

١ اإلنشاء أثناءتقليل التلوث

١٠ جمالى النقاط إ

Pyramid Rating System (GPRS) : P10: ا ��ر

-:ى كالتالى وه ،عدة بنود يندرج تحت هذا الجزء: استدامة المواقع ١- ١- ٢- ٥فى الصحراء خارج نطاق التشجيع على البناء يهدف البند إلى : صحراويةال طقامنالتنمية -أ

والبند .يتم تقديم مستندات تثبت وجود موقع المشروع بمنطقة صحراويةبحيث ، النيلى واد . LEED, BREEAMىنظام تشريعات البناء المصرية أو فى فى غير موجود

تخطيط واعادةتنمية خطة إعداد إلى يهدف البند : ةرسميغير التنمية المناطق إعادة -ب ، األساسية الخدمات وفير، وتاألراضىت استعماالرسمية، لتعظيم الفائدة من الغير مناطق للفى تشريعات البناء ، ويتواجد البندفى تلك المناطق توزيع الكثافة السكانيةاعادة و

اإعادة تطوير المناطق المستخدمة مسبق : من خالل LEED نظام وفى ،)١(المصرية، وفى نظام )استدامة الموقعباب (ى المجتمعالكثافة واالتصال ، والمناطق الملوثة

BREEAM ىاألراض استخدام باب( اختيار الموقع :اعتماد من خالل(.

، ٣١، ٢٦،٢٩، ١٤المواد : ؛ الالئحة التنفيذية للقانون )مناطق إعادة التخطيط( ٢٤مادة : قانون البناء الموحد (١) -كود البناء المصرى لتصميم المجمعات السكنية ؛ ٦٧، ٦٠ ٥٠ ،٤٩، ٤٨ ،٤٤، ٣٩، ٣٧، ٣٦، ٣٣، ٣٢

.٥٠، ٣٦، ٣١ص : الصغيرة

�� ا���� ا����� � و����� �������ت ا� ��ء ا������) GPRS(#"�م ا�!�م ا�

- ١٣٧-

تلك لالستفادة القصوى من ،تنمية المواقع الملوثة إلى يهدف البند : الملوثةمواقع التنمية - ج وفى ،)١(فى تشريعات البناء المصرية ، ويتواجد البنداألراضىت استعماال المناطق وترشيد

والمناطق الملوثة اإعادة تطوير المناطق المستخدمة مسبق : من خالل اعتماد LEED نظامباب ( اختيار الموقع: اعتماد من خالل BREEAMوفى نظام ، )استدامة الموقعباب (

.)ىاألراض استخدامتوافق المشروع مع الخطة القومية إلى يهدف البند : التوافق مع المخطط القومى للتنمية -د

للتنمية، فى سبيل تحقيق االستفادة العظمة من البنية التحتية الموجودة، وحماية المسطحات فى ، ويتواجد البندالخضراء، والحفاظ على المصادر الطبيعية، وتوزيع الكثافة السكانية

الكثافة واالتصال : اعتماد من خالل LEED نظام وفى ،)٢(تشريعات البناء المصريةالقرب من : من خالل اعتماد BREEAM، وفى نظام )ستدامة الموقعاباب (ى المجتمع

).المواصالتباب ( المرافق والخدمات

- :ى كالتالى وه ،عدة بنود يندرج تحت هذا الجزء: للموقع الوصول تيسير ٢- ١- ٢- ٥، وال ىالجماعيقدم اتصال مناسب بشبكة النقل أن المشروع على: االتصال بالبنية التحتية للنقل - أ

من خالل LEED نظام ولكنه موجود فى ،)٣(فى تشريعات البناء المصرية يتواجد البندوفى نظام ، )ستدامة الموقعباب ا( االتصال بالمواصالت العامة -االنتقالوسائل : اعتماد

BREEAM المواصالت باب( االتصال بالمواصالت العامة: اعتمادمن خالل.( عندما يكون الموقع فى منطقة نائية تمنح النقطة الخاصة بالبند : ربط المواقع النائية - ب

فى ، وال يتواجد البندمنطقة حضرية بأقربللمشروع الذى يقدم وسيلة مناسبة لالتصال .LEED, BREEAMى تشريعات البناء المصرية أو فى نظام

السيارات استخداماستراتيجيات تقلل من يقدم أن المشروع على : يلة للنقلدطرق ب استعمال - ج فى تشريعات ، وال يتواجد البندتوبيسات الصديقة للبيئةاأل استخدامالخاصة، وتشجع على

- ديلةوسائل النقل الب: اعتمادمن خالل LEED نظام البناء المصرية ولكنه موجود فى: اعتماد من خالل BREEAM، وفى نظام )ستدامة الموقعاباب (السيارات الصديقة للبيئة

).المواصالت باب(خطة النقل

.٦٧، ٦٠ المواد: ؛ الالئحة التنفيذية للقانون )مناطق إعادة التخطيط( ٢٤مادة : قانون البناء الموحد (١) -

؛ ٥٠ ،٤٩، ٤٨ ،٤٤، ٣٩، ٣٧، ٣٦، ٣٣، ٣٢، ٣١، ٢٦،٢٩، ١٤المواد : البناء الموحد الالئحة التنفيذية لقانون(٢) - .٥٠، ٣٦، ٣١ص : كود البناء المصرى لتصميم المجمعات السكنية الصغيرة

.٥٠، ٤٤، ٣٣، ٢٦، ١٤المواد: الالئحة التنفيذية لقانون البناء الموحد (٣) -

�� ا���� ا����� � و����� �������ت ا� ��ء ا������) GPRS(#"�م ا�!�م ا�

- ١٣٨-

- :ى كالتالى عدة بنود وه ويندرج تحت هذا الجزء: التوازن البيئى ٣- ١- ٢- ٥

يضع المشروع استراتيجيات مناسبة للحفاظ على المناطق الطبيعية، :ى حماية التنوع الحيو -أ والنباتات لألشجارالحياة واعادةالحفاظ بما يوفروتعزيز التنوع الحيوى، وىأالملتوفير

LEED نظام وفى ،)١(فى تشريعات البناء المصرية ويتواجد البند، الموجودة بموقع المشروع، وفى نظام )استدامة الموقع باب( حماية الحياة الطبيعية –تطوير الموقع: اعتماد من خالل

BREEAM تعزيز الموقع ، القيمة البيئية للموقع وحماية ميزات الموقع البيئية: من خالل .)ىاألراض استخدام باب(ى التأثير طويل األجل على التنوع البيولوج، البيئى

وضع استراتيجيات مناسبة للحفاظ على : الثقافية أوالتاريخية األهميةاحترام المواقع ذات - ب فى تشريعات ، ويتواجد البندذات القيمة التاريخية والثقافية المجاورة للموقع اآلثاروحماية

، وفى نظام )استدامة الموقع( اختيار الموقع: من خالل LEED نظام وفى ،)٢(البناء المصريةBREEAM يل التأثير لتق، يزات الموقع البيئيةمالقيمة البيئية للموقع وحماية م: من خالل

.)ىاألراض استخدام باب( البيئى

وضع استراتيجيات تقلل من التلوث الناتج عن عمليات : اإلنشاء أثناءتقليل التلوث -ج فى ، ويتواجد البندوالغبار والملوثات األتربةشمل انبعاث يداخل الموقع، بما اإلنشاء

عنمنع التلوث الناشئ : اعتماد من خالل LEED نظام وفى ،)٣(تشريعات البناء المصريةيل لتق: اعتمادمن خالل BREEAM، وفى نظام )استدامة الموقع باب( األعمال اإلنشائية

.)ىاألراض استخدام باب( التأثير البيئى

كفاءة الطاقة: الباب الثانى ٢- ٢- ٥ تصميمال خالل من ،الكربون غاز ثانى أكسيد وانبعاثات الطاقة استهالك من لحديهدف الباب إلى ا

من لحد، واالبيئة على أثرهم بما يقلل من والميكانيكية، الكهربائية المعدات ختياربدائل الالجيد، ووضع وتوفير أنظمة لقياس ومراقبة الطاقة المستخدمة ،الذروة أوقاتى ف األحمال وتقليل ،الطاقة استهالك .المتجددة الطاقة استخدامالتشجيع على و ،بالمبنى

.٢٦مادة : ؛ الالئحة التنفيذية للقانون ٤٩،٥٠، ٤٥، ٣٩، ٣٤المواد : بناء الموحد قانون ال - (١)، ٥٩، المواد )الخاصة بحظر الصيد( ٢٣،٢٤المواد : ، والئحته التنفيذية ٧٤ ،٧٣ ،٢٨، ٢٥المواد : قانون البيئة (٢) -

المواد : قانون البناء الموحد ؛ ١٥٢، ١٥١، ١٥٠مادة : قانون الزراعة ؛) الخاصة بالمساس بشاطئ البحر( ٦٠، ٤٧، ٤٦ ،)المناطق ذات القيمة( ٤ ،٣ المواد: التنفيذيةته الئح، و )المناطق ذات القيمة( ٣٥، ٣٤، ٣٣، ٣٢ .٣٠ص :؛ كود البناء المصرى لتصميم المجمعات السكنية الصغيرة ) المناطق ذات الطبيعة الخاصة( ٥٢، ٥١

.٤١مادة : ، الالئحة التنفيذية للقانون ٣٩مادة : قانون البيئة (٣) -

�� ا���� ا����� � و����� �������ت ا� ��ء ا������) GPRS(#"�م ا�!�م ا�

- ١٣٩-

)٥- ٥(رقم جدول ا��م ا����بنظام والنقاط الممنوحة لها كفاءة الطاقة بابتندرج تحت االعتمادات التى

النقاط االعتماد /االشتراط الرقم

إلزامى الطاقة استهالك ألداء األدنىمستوى الحد ١

إلزامى الطاقة استهالك أداءمراقبة وتسجيل ٢

إلزامى األوزونمنع نضوب ٣

١ الطاقة استهالكتحسين كفاءة ٤

١ خارجيةلحرارة الل المبنى اكتسابمن التقليل ٥

١ الطاقة استهالكفى عالية كفاءة معدات ذات استخدام ٦

١ بالمبنى ىسالرأ نتقالاال أنظمة ٧

١ الذروة أوقاتفى الطاقة أحمالتقليل ٨

١ الطاقة المتجددة استخدام ٩

٤ البيئى األثر ١٠

١ والصيانةالتشغيل ١١

٤ األنظمة بالمبنى أداءو الطاقة استهالكتحسين التوازن بين ١٢

٢ الكربونغاز ثانى أكسيد حصر كميات الطاقة و ١٣

١٠ جمالى النقاط إ

Pyramid Rating System (GPRS) : P13: ا ��ر

لكفاءة تحقيق حد أدنى يهدف البند إلى: الطاقة استهالك ألداء األدنىمستوى الحد ١- ٢- ٢- ٥لنموذج امن إجمالى الطاقة التشغيلية للمبنى، تبع % ١٠ توفير الطاقة بما ال يقل عن استهالك

للكود المصرى لكفاءة اة المبنى، على أن يتم تصميم هذا النموذج وحساب القياسات تبع امحاك: من خالل LEED نظام وفى ،)١(فى تشريعات البناء المصرية ، ويتواجد البندتحسين الطاقة

، وفى )الطاقة استخدامكفاءة باب ( الطاقة استهالكالحد األدنى والمستوى األفضل ألداء تحديد ).الطاقة باب( تقليل انبعاث غاز ثانى أكسيد الكربون: اعتمادمن خالل BREEAMنظام

ومراقبة ما ال يقل عن رصد يهدف البند إلى : الطاقة استهالك أداءمراقبة وتسجيل ٢- ٢- ٢- ٥ الطاقة ستهالك، لمعرفة إن كان هناك خفض فعلى المن مقدار الطاقة التشغيلية للمبنى% ٩٠

من خالل LEED نظام ولكنه موجود فى ،فى تشريعات البناء المصرية ، وال يتواجد البندبالمبنى

المجلد : كود تكييف الهواء والتبريد ؛ ٣٥- ٨ ص ) :المنشآت السكنية والتجارية(الطاقة استخدامكود تحسين كفاءة -) (١ .١٩٨ -١٩٠ األول، ص

�� ا���� ا����� � و����� �������ت ا� ��ء ا������) GPRS(#"�م ا�!�م ا�

- ١٤٠-

من خالل BREEAM، وفى نظام )الطاقة استخدامكفاءة باب(القياسات والتدقيق : اعتماد ).الطاقة باب( مراقبة الطاقة: اعتماد

إثبات أن جميع المبردات ومعدات إخماد الحريق ذات تأثير : األوزونمنع نضوب ٣- ٢- ٢- ٥ وفى ،)١(فى تشريعات البناء المصرية ، ويتواجد البندضعيف على طبقة األوزون يقارب الصفر

استخدامكفاءة باب(ى التأثير على الغالف الجو و إدارة التبريد، تخطيط: من خالل LEED نظام، )الطاقة باب( كفاءة تخزين الطاقة الباردة: اعتماد من خالل BREEAM، وفى نظام )الطاقة

.)التلوث باب( انبعاثات أكسيد النيتروجينو

للمشـــــروع الــــذى يقـــــدم ى تراكمــــيمـــــنح رصــــيد : الطاقــــة اســـــتهالكتحســــين كفــــاءة ٤-٢-٢-٥ -: كما يلى لمتطلبات المبنى ساسىاألالحد نالطاقة ع استهالكاستراتيجيات لتقليل

)٦- ٥(دول رقم جهذا الخفض بنظام مشروع عند تحقيق الممنوحة للالنسب المئوية لخفض إجمالى الطاقة والنقاط

الهرم األخضر النقاط التقليل

١ %١٠ – ٥

١ % ١٥ – ١١

١ % ٢٠ – ١٦

١ % ٢٥ – ٢١

١ % ٢٧ – ٢٦

١ %٣٠ – ٢٨

١ % ٣٥ – ٣١

١ % ٤٠ – ٣٦

١ % ٤٥ – ٤١

١ % ٥٠ – ٤٦

الحد األدنى : اعتماد من خالل LEED نظام وفى ،)٢(يتواجد البند فى تشريعات البناء المصرية: اعتماد من خالل BREEAM، وفى نظام )الطاقة استخدامكفاءة باب( الطاقة استهالكألداء

).الطاقة باب( تقليل انبعاث غاز ثانى أكسيد الكربون

.٢٤ - ٦ص الثانى،المجلد : يف الهواء والتبريديكود تك؛ ٢٠٥ - ١٩٩ المجلد األول، ص: كود تكييف الهواء والتبريد - ) (١المجلد : ف الهواء والتبريديكود تكي؛ ٣٥-٨ ص : )التجاريةو المنشآت السكنية(الطاقة استخدامكود تحسين كفاءة -) (٢

.١٩٨ -١٩٠ ، صاألول

�� ا���� ا����� � و����� �������ت ا� ��ء ا������) GPRS(#"�م ا�!�م ا�

- ١٤١-

نقاط ٧يمنح رصيد بحد أقصى : خارجية لحرارة الل المبنى اكتسابمن التقليل ٥- ٢- ٢- ٥ االساسىللحرارة الخارجية عن الحد ى السنو للمشروع الذى يقدم استراتيجيات لتقليل االكتساب

يتواجد البند فى ، قياسات التصميم السالب فى المبنى استعمالمن خالل ، الحرارىلالكتساب . LEED, BREEAMيننظام وال يتواجد فى، )١(تشريعات البناء المصرية بشكل جيد

يجب أن يقدم المشروع : الطاقة استهالكفى عالية كفاءة ذات معدات استخدام ٦- ٢- ٢- ٥

، ويتواجد الطاقة استهالكفى عالية كفاءة معدات ذات استخدامتثبت مستندات رسمية لإلرشادات ألنظمة ى التخطيط األساس: من خالل LEED نظام وفى ،)٢(فى تشريعات البناء المصرية البند

كفاءات : اعتماد من خالل BREEAM، وفى نظام )الطاقة استخدامكفاءة باب(الطاقة بالمبنى ).الطاقة باب( الطاقة للمعدات

-: كما يلىهذا البند نقاط تمنح : ى سالرأل اقالنتا ةأنظم ٧- ٢- ٢- ٥ Stand-byبحيث تعمل بنظام ، الطاقة استهالكأن تكون جميع المصاعد بالمبنى ذات كفاءة فى -

، LEDويستعمل إضاءة من نوعية ، وذلك للمبانى أعلى من ثالث أدوار ،فى غير أوقات الذروة . LCD وشاشات من نوعية

بمعنى ، الطاقة استهالكأن تكون جميع الساللم الكهربائية والمنحدرات الكهربائية ذات كفاءة فى - عند عدم وجود Stand-byنظام استعمالإلتاحة ى الذاتاشتمالها على وظيفة التشغيل واإليقاف

، ولكنه )٣(فى تشريعات البناء المصرية ، ويتواجد البندLEDمصابيح استعمالمع ، مستعملين : من خاللفيتواجد بشكل واضح BREEAMأما بالنسبة لنظام ، LEED نظامال يتواجد فى

).الطاقة باب( كفاءة الطاقة ألنظمة النقل بالمبنى

يقدم المشروع ذروة أحمال للكهرباء أعلى من : الذروة أوقاتفى الطاقة أحمالتقليل ٨- ٢- ٢- ٥تمنح ثالث نقاط إضافية للمشروع ، و % ٨٠المصمم ألحمال الكهرباء بما ال بتجاوز ى المعدل السنو

، المصمم ألحمال الكهرباءى أعلى من المعدل السنو % ٦٠حمال ذروة للكهرباء ال تتجاوز يقدم أى الذ .LEED، BREEAMى فى نظام أو فى تشريعات البناء المصرية ال يتواجد البندو

المبانى السكنية (؛ كود تحسين كفاءة الطاقة ١٠٨ - ١٠٤ ،١٩ص : كود لتصميم المسكن والمجموعة السكنية(١) - .٣٥ -٨ ص :) والتجارية

؛ كود أسس تصميم وشروط تنفيذ ٧، ٦ص : )التجاريةو المنشآت السكنية(الطاقة استخدامكود تحسين كفاءة (٢) - .١٨٩ -١٨٣، ص )تكيف الهواء(المجلد األول : ف الهواء والتبريدي؛ كود تكي ٢٢٥ -٢٠٦ص : رةناأعمال اإل

.، الفصل الثانىكود أسس تصميم وشروط تنفيذ المصاعد فى المبانى، الجزء األول المصاعد الكهربية (٣) -

�� ا���� ا����� � و����� �������ت ا� ��ء ا������) GPRS(#"�م ا�!�م ا�

- ١٤٢-

جدوى دراسة يقدم ى يمنح رصيد النقاط للمشروع الذ: الطاقة المتجددة استخدام ٩- ٢- ٢- ٥عن ،من الطاقة المعتمدة على مصادر غير متجددة% ٥وفر ، بما يالطاقة المتجددة ستعمالال

نح النقاط م تموي، الموقع خارج أو مصادر داخللطاقة المتجددة من طريق استبدالها بإمدادات من ا - : ىلنسبة إمداد الموقع بالطاقة المتجددة على النحو التال اتبع اتراكمي

)٧- ٥(جدول رقم والنقاط التى يحصل عليها المشروع عند تحقيق ذلك بنظام مداد بالطاقة المتجددةمئوية إلنسبة الال

الهرم األخضر

النقاط نسبة اإلمداد بالطاقة المتجددة

١ % ٤ – ١

١ % ٨ – ٥

١ %١٢ – ٩

١ % ١٥ – ١٣

١ % ٢٠- ١٦

١ % ٢٥ – ٢١

١ % ٢٩ – ٢٦

١ %فأكثر % ٣٠

: اعتمادمن خالل LEED نظام فىلكنه موجود و ،يتواجد البند فى تشريعات البناء المصرية ال، )الطاقة استخدامكفاءة باب( وتخفيض انبعاث ثانى أكسيد الكربونمن حد لتكنولوجيا ل استخدام

).الطاقة باب( إمدادات الطاقة المتجددة بالموقع: اعتمادمن خالل BREEAMوفى نظام

افئ كم جميع أجهزة وأنظمة التبريد وأنظمة إخماد الحريق يكون لها وزن: البيئى األثر ١٠- ٢- ٢- ٥ويذكر دليل نظام الهرم األخضر أن جميع األجهزة واألنظمة ،(GWP)لمعامل الدفء العالمى المحتمل

، أو تقل عن متطلبات قانون البيئة المصرى لها تساوى GWPالمنتجة لهذا الغرض فى العالم قيمة إدارة التبريد تخطيط : اعتماد من خالل LEED نظام وفى ،)١(فى تشريعات البناء المصرية ويتواجد البند

).الطاقة باب( أثر التبريد: اعتماد من خالل BREEAM، وفى نظام )الطاقة استخدامكفاءة باب(وتشغيل بسيط وسهل التطبيق استعماليوفر المشروع دليل : التشغيل والصيانة ١١- ٢- ٢- ٥

فى تشريعات ، وال يتواجد البندالميكانيكية والكهربية والمضخات واألنظمةوالمعدات األجهزةلجميع فيتواجد بشكل عام لكل BREEAMنظام بالنسبة ، أماLEEDنظام فى ال البناء المصرية و

).دارةاإل باب( العينية لالستدامة واألصول األوراق: اعتمادمن خالل أجزاء ومعدات المبنى

.٢٠٥ -١٩٩ المجلد األول، ص: كود تكييف الهواء والتبريد -) (١

�� ا���� ا����� � و����� �������ت ا� ��ء ا������) GPRS(#"�م ا�!�م ا�

- ١٤٣-

يقدم دراسات تعظيم : األنظمة بالمبنى أداءو الطاقة استهالكحسين التوازن بين ت ١٢- ٢- ٢- ٥ -:ى اآلت خالل مناالستفادة من التصميم

. اإلضاءة الصناعية استخداماإلمكان لتقليل رقداإلضاءة الطبيعية استغالل - وبين أقصى استفادة من ، تحقيق أقصى استفادة بالموازنة بين أقل أحمال حرارية للتبريد -

.اإلضاءة الطبيعية . فى جميع أوضاع التشغيل، تحقيق جودة مقبولة للهواء داخل المبنى -

ولكن بشكل أكثر ,LEED BREEAMى نظام وفى ،)١(البند فى تشريعات البناء المصريةيتواجد )جودة البيئة الداخليةباب ( تعزيز اإلضاءة الطبيعيةو زيادة التهوية، : من خاللدقة وتفصيل جودة الهواء فى و ، الراحة البصرية: من خالل BREEAM، وفى نظام LEEDبالنسبة لنظام ).الطاقة باب( األماكن المغلقة

يقدم المشروع تقديرات يجب أن : الكربونغاز ثانى أكسيد حصر كميات الطاقة و ١٣-٢- ٢-٥بما يشمل النقل إلى الموقع ، ىكهربائأو ى ميكانيكالكربون لكل نظام غاز ثانى أكسيدو للطاقة

ى أو فى نظام فى تشريعات البناء المصرية ، وال يتواجد البندوالتشغيل والتوريد، والتركيب واالختبارLEED ،BREEAM بشكل عام أما بالنسبة لكمية الطاقة فيتواجد ،بالنسبة لحساب كمية الكربون

النقل إلى الموقع أو ةلطاقة التشغيلية للمبنى، دون تحديد ذلك لكل نظام على حديختص بحساب ا .والتشغيل والتوريد، والتركيب واالختبار

المياهاستهالك كفاءة : الباب الثالث ٣- ٢- ٥ المياه استخدام من الحدو المياه بشكل عام، استهالكلتقليل إستراتيجية وتنفيذ وضعيهدف الباب إلى

، مياه األمطار والمياه المعاد تدويرها استخدامللشرب بشكل خاص، عن طريق التشجيع على الصالحة .الصحىووضع استراتيجيات إلدارة مياه الصرف

، ٤٥مادة : قانون البيئة؛ ٩٤، ٩٣الباب الثالث، الفصل الثالث، المواد : الالئحة التنفيذية لقانون البناء الموحد -) (١؛ كود ٣٩–٣٦ص : )المبانى السكنية(الطاقة استخدامكود تحسين كفاءة ؛ ٤٨مادة : الالئحة التنفيذية للقانون

؛ ٥٢–٤٩ص : ف الهواء والتبريديكود تكي؛ ٤٤–٣٦ص : )المبانى التجارية(الطاقة استخدامتحسين كفاءة استخدامالكود المصرى لتحسين كفاءة ؛ ١٤٠، ١٣٩، ٩٤ ،٩٣المواد : الموحدالالئحة التنفيذية لقانون البناء

استخدام؛ كود تحسين كفاءة )ب(، ملحق)٣- أ(ملحق ،٦١–٥٥الباب السابع، ص : )المنشآت السكنية(الطاقة لتصميم ى ؛ الكود المصر )ب(، ملحق)٣-أ(، ملحق ٧١–٦٤الباب السابع، ص : )المنشآت التجارية(الطاقة

.١١١- ١٠٩ص ) ٢(، ملحق ٢٧–٢١ص : المسكن والمجموعة السكنية

�� ا���� ا����� � و����� �������ت ا� ��ء ا������) GPRS(#"�م ا�!�م ا�

- ١٤٤-

)٨- ٥(رقم جدول ا��م ا����بنظام مياه والنقاط الممنوحة لهاكفاءة ال بابتندرج تحت االعتمادات التى

النقاط االعتماد /االشتراط الرقم

إلزامى المياه استهالكالحد األدنى لكفاءة أداء ١

إلزامى المياه استخداممراقبة ٢

٨ المبنى كفاءة المياه داخل استهالكتحسين ٣

٩ خارج المبنىه كفاءة الميا استهالكتحسين ٤

٤ كفاءة أنظمة التبريد المعتمدة على المياه ٥

٤ المياه مسطحاتكفاءة ٦

٦ اكتشاف تسرب المياه ٧

٣ إدارة مخلفات المياه ٨

١٢ البناء أثناء المياه استخدام كفاءة ٩

٤ بالمياهإلمداد المشروع صحية مواسير استخدام ١٠

٥٠ النقاط ى جمالإ

Pyramid Rating System (GPRS) : P17: ا ��ر

تقديم تقارير تحليلية يهدف البند إلى : المياه استهالكالحد األدنى لكفاءة أداء ١- ٣- ٢- ٥ ستهالكالمتوقع من مياه الشرب ال يتخطى اال ستهالكتظهر أن اال ،المياه استهالك لقياس

فى تشريعات ، وال يتواجد البندتم إعداده بحسابات مناسبة للمياهيى المحسوب لنموذج محاكاة قياس، والبند غير موضح فيه كيفية إعداد أو LEED ،BREEAMى أو فى نظام البناء المصرية

.اعتماد تلك التقارير لميــاه يســهل ا اســتهالك قيــاسلتــوفير أدوات يهــدف البنــد إلــى : الميــاه اســتخداممراقبــة ٢-٣-٢-٥

،الميـاه اسـتهالكوقـادرة علـى مراقبـة وتسـجيل ،ومكتوب عليها البيانات بشكل واضح ،الوصول إليهاتشـريعات ل وذلـك بالنسـبةالميـاه اتفـى كـل المبـانى مـن خـالل عـدادى تطبيق البند بشـكل طبيعـويتم

مراقبــة والــتحكم : مــن خــاللفيتواجــد BREEAMنظــام أمــا فــى، LEEDنظــام ولالبنــاء المصــرية ).مياهالباب ( بالمياه

- :يتم تفعيل البند من خالل عدة إعتمادات، وهى كالتالى : المياه كفاءة استهالك تحسين ٣- ٣- ٢- ٥ت مياه الشرب ستعماالال املموس اق المبنى توفير يحقيهدف البند إلى ت : داخل المبنى - أ

بحد ى تراكمم منح النقاط بشكل توي، المتوقع ساسىاأل ستهالكمقارنة باال، داخل المبنى - : بناء على ما يلى )نقاط ٦(أقصى

�� ا���� ا����� � و����� �������ت ا� ��ء ا������) GPRS(#"�م ا�!�م ا�

- ١٤٥-

)٩- ٥(جدول رقم النسب المئوية لخفض استهالك المياه والنقاط الممنوحة للمشروع عند تحقيق هذا الخفض بنظام الهرم األخضر

النقاط التقليل

٢ %١٠من كثرأ

١.٥ % ٢٠ – ١٠

١.٥ % ٣٠ – ٢١

١.٥ % ٤٠ – ٣١

١.٥ % ٥٠ – ٤١

تخفيض: اعتماد من خالل LEED نظام وفى ،)١(يتواجد البند فى تشريعات البناء المصرية

استهالك: اعتماد من خالل BREEAM، وفى نظام )مياهال استخدامكفاءة باب( المياه استهالك ).مياهال باب( المياه

- : فى الحاالت التالية )نقاط ٩(بحد أقصى تمنح النقاط للمبنى : خارج المبنى - ب

١- ٢- ٣- ٤- ٥- ٦- ٧- ٨-

إذا طور القائمون على المشروع خطة للتشغيل ولصيانة عمليات الرى الحدائق فى الموقع العامى ر ل ذات كفاءة عاليةإذا تم استخدام أنظمة

يوم فى المتوسط/ ٢م/لتر ٥إذا كان الطلب على مياه الرى فى تنسيق الموقع أقل من يوم فى المتوسط/ ٢م/لتر ٣إذا كان الطلب على مياه الرى فى تنسيق الموقع أقل من

مثل (جميع احتياجات الرى فى تنسيق الموقع يتم توفيرها باستعمال مصادر بديلة تإذا كان )أو غيرها، أو مياه األمطار، المياه معادة التدوير

أو توفير أنظمة الستعمال المياه معادة التدوير، التدويرإذا تم تعظيم استعمال المياه معادة والمياه معادة التدوير، إذا تم استعمال أكواد من األلوان للمواسير للتفريق بين المياه الصالحة للشرب

إذا طور القائمون على المشروع خطة للتشغيل ولصيانة عمليات الرى

٢ ١ ١ ١ ١ ١ ١ ١

كفاءة المياه: من خالل LEED نظام وفى ،)٢(البناء المصريةيتواجد البند فى تشريعات من BREEAM، وفى نظام )مياهال استخدامكفاءة باب( فى المسطحات الخضراء المستخدمة

).مياهال باب( كفاءة معدات المياه: خالل

؛ كود أسس تصميم وشروط ٥ص: كود أعمال التغذية بالمياه ومعالجة الصرف الصحى للمجتمعات السكنية الصغيرة - ) (١: والصرف الصحى ؛ كود تصميم وتنفيذ خطوط ومواسير لشبكات مياه الشرب تنفيذ هندسة التركيبات الصحية بالمبانى

.١٥٤- ١٢٣ص؛ كود أعمال التغذية بالمياه ٢٩-١٧ ص : مياه الصرف الصحى المعالجة فى مجال الزراعة استخدامكود - ) (٢

.٩٠- ٣٩ ، ص٥ ص: ومعالجة الصرف الصحى للمجتمعات السكنية الصغيرة

�� ا���� ا����� � و����� �������ت ا� ��ء ا������) GPRS(#"�م ا�!�م ا�

- ١٤٦-

التبريد أنظمة يهدف البند إلى تقديم : كفاءة أنظمة التبريد المعتمدة على المياه ٥- ٣- ٢- ٥ اوتمنح النقاط تراكمي ، بالمقارنة بنموذج أساسى للمحاكاة ستهالكفى اال االمعتمدة على المياه وفر

- : على نسبة الوفر كما يلى بناء )١٠- ٥(جدول رقم

والنقاط الممنوحة للمشروع عند تحقيق هذا الخفض وفر فى استهالك المياه للتبريدالنسب المئوية لل بنظام الهرم األخضر

النقاط المياه للتبريد استهالكالوفر فى

٢ %٥٠ – ٢٥

١ %٧٥ – ٥١

١ %١٠٠ – ٧٦

.LEED ،BREEAMى أو فى نظام يتواجد البند فى تشريعات البناء المصريةال

للمشروع إذا لم يوجد به مسطحات مائية، أو تمنح النقاط : المياه مسطحاتكفاءة ٥- ٣- ٢- ٥، أو إذا وفر المشروع تغطيات مناسبة للمسطحات )نقاط ٤(حمام سباحة بالخارج فيحصل على

فى تشريعات البناء ، وال يتواجد البند)نقطتين(المائية وحمامات السباحة الخارجية فيحصل على .LEED ،BREEAMى أو فى نظام المصرية

أجهزة قياس سهلة الوصول وفر تمنح النقاط للمشروع الذى ي : اكتشاف تسرب المياه ٦- ٣- ٢- ٥نظام لرصد تسريب المياه ، و )نقاط ٣( ت الرئيسيةستعماالالمياه فى اال استهالكقادرة على مراقبة

فى تشريعات ، وال يتواجد البند)نقاط ٣( يغطى جميع مواسير توزيع المياه الرئيسية فى المشروع: اعتمادمن خالل BREEAM ولكنه موجود فى نظام، LEED أو فى نظام البناء المصرية

.)المياه باب( كشف ومنع تسرب المياه

عندما يقدم تقارير نقطتينيحصل المشروع على : البناء أثناء المياه استخدام كفاءة ٧- ٣- ٢- ٥الخرسانة سابقة استخدامه لطرق أو مواد بناء أدت إلى التقليل من فقد المياه، مثل استخدامتثبت .LEED ،BREEAMى أو فى نظام فى تشريعات البناء المصرية ، وال يتواجد البندالخلط

- :على ما يلى للمشروع بناء ) نقطة ١٦(تمنح : إدارة مخلفات المياه ٨- ٣- ٢- ٥أو ، سواء إلى المياه السطحية، أى مياه غير معالجة إلى البيئة المحلية المشروع يصرفأال -

ما يتوافق مع ب، وال يؤثر على المشروعات المحيطة، البحيراتو أو إلى األنهار ، الجوفيةالمياه ).نقاط٦(، وأن يقدم مستندات تثبت ذلك قانون البيئة المحلى

�� ا���� ا����� � و����� �������ت ا� ��ء ا������) GPRS(#"�م ا�!�م ا�

- ١٤٧-

ير الجودة والسالمة للتطبيق يمعامطابقة ل هااستخدامالتأكد من أن المياه المعالجة والمعاد - ).نقاط ٤( ها فيهاستخدامالمراد

المياه الصالحة للشرب فى نقل مياه الصرف الصحى للمبنى من خالل استخدامالحد من - ).نقطتين(استبدالها بمياه األمطار أو المياه المعالجة

.LEED ،BREEAMوال يتواجد البند فى نظامى ،إلزامىبشكل )١(المصرى فى قانون البيئةيتواجد البند

المواسيرالبد وأن تحقق : إلمداد المشروع بالمياهصحية مواسير استخدام ٩- ٣- ٢- ٥ -:المواصفات التالية

).نقطتين(لإلنسان االستدامةأن تكون ذات جودة عالية تضمن معايير السالمة والنظافة واألمان و - .إلزامىبشكل )٢(يتواجد البند فى التشريعات البناء المصرية و ، )نقطتين( ذات مستوى ثبات عال -

المواد والموارد: لباب الرابع ا ٤- ٢- ٥منخفض، ومراعاة تكلفة دورة حياة ى يهدف الباب إلى التشجيع على اختيار مواد بناء ذات تأثير بيئ

المواد سريعة استخدامالمواد، و استخدامإعادة : مثلبعض االستراتيجيات إتباعالمبنى، من خالل .التجدد، والمواد المحلية والمواد ذات الكفاءة العالية لتقليل تكاليف الصيانة واالستبدال

)١١- ٥(رقم جدول ا��م ا����بنظام والنقاط الممنوحة لها المواد والموارد بابتندرج تحت االعتمادات التى

النقاط االعتماد /االشتراط الرقم

إلزامى لمواد المشروع الرئيسية موصفات جدولتقديم ١

إلزامى للمواد الخطرة والسامةمن التعرض شاغلى المبنى حماية ٢

٣ المواد المنتجة محليا ٣

١ المواد المصنعة فى الموقع ٤

٣ المواد القابلة للتجدد بسهولة استعمال ٥

٣ هااستعمالالمواد السابق استعمالإعادة ٦

٤ المواد معادة التدوير استعمال ٧

١ المواد خفيفة الوزن استعمال ٨

١ طويلة العمرو المواد عالية المتانة استعمال ٩

٣ عناصر إنشائية سابقة الصنع استعمال ١٠

١ تحليل التكلفة على مدار دورة حياة المبنى لمواد البناء المستعملة فى المشروع ١١

٢٠ النقاط ى إجمال Pyramid Rating System (GPRS) : P20: ا ��ر

.٧٢، ٧١، ٧٠، ٦٩مادة : قانون البيئة (١) - .كود أسس تنفيذ وشروط تنفيذ هندسة التركيبات الصحية فى المبانى؛ ١١٨مادة : لقانون البناء الموحد الالئحة التنفيذية (٢) -

�� ا���� ا����� � و����� �������ت ا� ��ء ا������) GPRS(#"�م ا�!�م ا�

- ١٤٨-

يجب على المشروع أن يقدم جدول : لمواد المشروع الرئيسية صفاتامو تقديم جدول ١- ٤- ٢- ٥ الكميات والتكلفة ومصدر موضح فيه جميع البيانات التى تخص ، المشروع لمواد األساسية المستعملة فىل

ولكنه ،LEEDأو فى نظام فى تشريعات البناء المصرية ، وال يتواجد البندالنقل إلى الموقعطرق المواد و ).الموادباب (إمدادات الطاقة المتجددة بالموقع : اعتمادمن خالل BREEAM نظاميتواجد فى

يهدف البند إلى حماية : للمواد الخطرة والسامةمن التعرض حماية شاغلى المبنى ٢- ٤- ٢- ٥، فى تشريعات البناء المصرية ، ويتواجد البندةأو سامى مواد خطرة أل التعرض من المبنى شاغلى

تحقيق أقل انبعاث : من خالل اعتماد LEED نظام د فىاجو كما يت ،)١(فهو موجود بقانون البيئةجودة :اعتماد من خالل BREEAM، وفى نظام )جودة البيئة الداخليةباب ( لملوثات الهواء

).والرفاهيةصحة الباب ( الهواء فى األماكن المغلقة

تقليل التأثير البيئى الناتج عن عملية النقل، يهدف البند إلى : امحلي المنتجة المواد ٣- ٤- ٢- ٥ -:، وتمنح النقاط للمشروع بالشكل التالى امحلي المواد المصنعة استخدامبالتشجيع على

. )نقطة( من إجمالى قيمة الموارد% ٢٥قيمة المواد المحلية ال تقل عن - . )نقطتين( من إجمالى قيمة المواد% ٥٠قيمة الموارد المحلية ال تقل عن - .)نقاط ٣( من إجمالى قيمة المواد% ٧٥قيمة المواد المحلية ال تقل عن -

: اعتماد من خالل LEED نظام ال يتواجد البند فى تشريعات البناء المصرية ولكنه موجود فى .BREEAM، وال يتواجد بنظام )المواد والموارد باب( المواد المحلية

تمنح نقاط الرصيد للمشروع الذى يستعمل مواد بناء يتم تصنيعها : المواد المصنعة فى الموقع ٤- ٤- ٢- ٥ .,LEED BREEAMى أو فى نظام ،فى تشريعات البناء المصرية ، وال يتواجد البنداخل الموقعد

تمنح النقاط للمشروع الذى يستعمل مواد : المواد القابلة للتجدد بسهولة استعمال ٥- ٤- ٢- ٥ ،والبامبو أشجار النخيل :الزراعية مثل منتجاتالو ، بناء سهلة التجدد مثل األحجار الطبيعية

-: وتمنح النقاط كما يلى ،)قش األرز والشعير( مثل واأللياف النباتية ،)للعزل(والصوف والقطن .)نقطة( لى قيمة الموادمن إجما% ٥المتجددة ال تقل عن قيمة المواد - .)نقطتين( من إجمالى قيمة المواد% ١٠ل عن قيمة المواد المتجددة ال تق - ال يتواجد البند فى ، و )نقاط ٣( من إجمالى قيمة المواد% ٢٠قل عن قيمة المواد المتجددة ال ت -

باب ( مواد المتجددة بسرعةال: من خالل LEEDولكنه موجود فى ،تشريعات البناء المصرية ).الموادباب ( المصادر المسئولة عن المواد: من خالل BREEAM ، وفى نظام)المواد والموارد

.٤٩، ٤٥اد و مال: الالئحة التنفيذية لقانون البيئة ،٤٧،٤٣، ٣٥المواد : قانون البيئة(١) -

�� ا���� ا����� � و����� �������ت ا� ��ء ا������) GPRS(#"�م ا�!�م ا�

- ١٤٩-

مواد بناء استخدم يمنح المشروع نقاط إذا : هااستعمالالمواد السابق استعمالإعادة ٦- ٤- ٢- ٥ - : لما يلى اطبق ستعمالمعادة اال

.)نقطة( من إجمالى قيمة المواد% ٢٥قل عن ال ت ستعمالمعادة االقيمة المواد - .)نقطتين( من إجمالى قيمة المواد% ٥٠ل عن ال تق ستعمالقيمة المواد معادة اال - .)نقاط ٣( من إجمالى قيمة المواد% ٧٥قل عن ال ت ستعمالقيمة المواد معادة اال -

: من خالل اعتماد LEED نظام ولكنه موجود فى ،ال يتواجد البند فى تشريعات البناء المصرية .BREEAM ال يتواجد بنظام، و )المواد والموارد باب( المبنىأجزاء استخدامإعادة

تعمل مواد تمنح نقاط الرصيد للمشروع الذى يس : المواد معادة التدوير استعمال ٧- ٤- ٢- ٥ -: معادة التدوير كما يلى

للمنشآته استعمالأو معاد ، من محتوى الحديد معاد تدويره% ٢٥على األقل : الحديد - ألقل على ا% ٩٠حديد التسليح يحتوى على وزن من إجمالى % ٧٥أو على األقل ،المعدنية

.)نقطة( بالنسبة للمنشأت ذات الهيكل الخرسانىو ،التدوير محتوى معاديوضح المشروع أن إجمالى كمية األسمنت البورتالندى المستعمل تم تخفيضه عن طريق : الخرسانة -

.)نقطة( المواد التكميلية الالصقة استعمالمن الركام المستعمل فى الموقع فى ) بالحجم% (٢٠يستعمل المشروع على األقل : الركام -

.)نقطة(ت اإلنشائية تكون معادة التدويرالتطبيقامواد بناء تحتوى ) بالسعر(من إجمالى المواد % ١٠يستعمل المبنى على األقل : المواد األخرى -

من مكوناتها معادة التدوير ما % ٨٠أو ،ستعمالمن مكوناتها معادة التدوير بعد اال% ٣٠على .)نقطة( من المخلفات الزراعية% ٥٠أو ، بعد التصنيع

: اعتمادمن خالل LEED نظام وجود فىولكنه م ،ال يتواجد البند فى تشريعات البناء المصريةإدارة : من خالل BREEAM ، وفى نظام)المواد والموارد باب( المنتجات المعاد تدويرها استخدام

).خلفاتالم باب( الركام المعاد تدويره، مخلفات البناء

من ) مبالحج% (٢٥تمنح نقطة للمشروع إذا استعمل : المواد خفيفة الوزن استعمال ٨- ٤- ٢- ٥أو العناصر اإلنشائية الخفيفة مثل المواد المفرغة أو المركبة ،مواد خفيفةإجمالى المواد المستعملة

.,LEED BREEAMى ال يتواجد البند فى تشريعات البناء المصرية أو فى نظامو ،مثل اإلطاراتيمكن منح النقطة الخاصة بالبند للمبنى : المواد عالية المتانة طويلة العمر استعمال ٩- ٤- ٢- ٥

وحد أدنى من ، للتآكلمن إجمالى المواد المستعملة لها مقاومة عالية )بالحجم(% ٢٥الذى يستعمل

�� ا���� ا����� � و����� �������ت ا� ��ء ا������) GPRS(#"�م ا�!�م ا�

- ١٥٠-

فى تشريعات البناء المصرية أو فى نظام ، وال يتواجد البندبالمقارنة بنفس المواد التقليدية، تكلفة الصيانةLEED، ولكنه متواجد فى نظامBREEAM الموادباب (متانة التصميم : اعتماد من خالل.(

بشكل (ى يستعمل تمنح النقاط للمبنى الذ : عناصر إنشائية سابقة الصنع استعمال ١٠- ٤- ٢- ٥

- :ى وتمنح النقاط كما يل، والبالطاتالحوائط والكسوات مثل، ة التصنيععناصر سابق )ىكامل أو جزئ . )نقطة( من إجمالى حجم المشروع% ١٠يقل عن حجم العناصر سابقة التصنيع ال - .)نقطة( من إجمالى حجم المشروع% ٣٠ل عن حجم العناصر سابقة التصنيع ال يق - .)نقطة( من إجمالى حجم المشروع% ٥٠قل عن حجم العناصر سابقة التصنيع ال ي -

.,LEED BREEAMى ال يتواجد البند فى تشريعات البناء المصرية أو فى نظام

تمنح : تحليل التكلفة على مدار دورة حياة المبنى لمواد البناء المستعملة فى المشروع ١١- ٤- ٢- ٥لجميع مواد البناء الهامة المستعملة ، النقاط للمشروع الذى يقدم تحليل للتكلفة على مدار دورة حياة المبنى

ولكنه متواجد فى نظام LEEDفى تشريعات البناء المصرية أو فى نظام ، وال يتواجد البندفى المشروعBREEAM اإلدارة باب( تكلفة دورة حياة المبنى والخدمة التخطيطية: من خالل اعتماد.(

جودة البيئة الداخلية: الباب الخامس ٥- ٢- ٥من خالل توفير بيئة صحية وتهوية مبنىيهدف الباب إلى تحقيق الرفاهية والسالمة الصحية لشاغلى ال

مواد استخداممن التعرض للدخان والملوثات والغازات الضارة، و ية لألماكن المغلقة، وحمايتهم صح .مبنىالى ، وتعزيز الراحة الحرارية والبصرية لشاغل)دهانات، أرضيات، األسقف(تشطيبات غير ضارة

)١٢- ٥(رقم جدول ا��م ا����بنظام والنقاط الممنوحة له جودة البيئة الداخلية بابتندرج تحت االعتمادات التى

النقاط االعتماد /االشتراط الرقم

إلزامى الهواء فى األماكن المغلقةلتهوية وجودة لالحد األدنى ١

إلزامى التحكم فى التدخين داخل وحول المبنى ٢

إلزامى األخرى والمخاطر ضارةلبكتيريا الل من التعرض شاغلى المبنى حماية ٣

٥ زيادة كفاءة التهوية ٤

٥ االنبعاثات الناتجة عن مواد البناءى التحكم ف ٥

٢ الراحة الحرارية ٦

٢ الراحة البصرية ٧

١ الراحة الصوتية ٨

١٥ النقاط ى جمالإ

Pyramid Rating System (GPRS) : P23: ا ��ر

�� ا���� ا����� � و����� �������ت ا� ��ء ا������) GPRS(#"�م ا�!�م ا�

- ١٥١-

ى استبيانإجراء مسح : الهواء فى األماكن المغلقة لتهوية وجودة لالحد األدنى ١- ٥- ٢- ٥األنظمة الميكانيكية فى المبنى ثبات أنوا، الموجود بالفراغات المغلقة الطلق جودة الهواء لمعرفة

- : تحقق المتطلبات اآلتيةوجود مسافات فاصلة بين مأخذ الهواء الخارجى وبين أى نقطة إخراج عادم تتوافق مع األكواد -

. أيهما أكثر صرامة ANSI/ ASHRATAE 62أو متطلبات ،المحلية . العامة المناطقرج جميع مخارج العوادم خاوجود - ANSI/ ASHRATAE 62جميع المساحات المشغولة مع الحد األدنى الموجود فى توافق -

.أيهما أكثر صرامة، أكواد التهوية الموجودة باألكواد المحلية استعمالأو خطة زيادة التهوية، : من خالل LEEDوفى نظام ،)١(تشريعات البناء المصريةيتواجد البند فى

: اعتماد خالل من BREEAM، وفى نظام )جودة البيئة الداخلية باب( إدارة أداء التهوية بالمبنى ).الصحة والرفاهية باب( جودة الهواء فى األماكن المغلقة

تقليل التعرض ألدخنة يهدف البند إلى : التحكم فى التدخين داخل وحول المبنى ٢- ٥- ٢- ٥ ال ووجود مسافة ،ح أن التدخين ممنوع داخل المبنى بما يشمل الجراجاتتوضضع الفتات و و ، التبغ

ب جميع ير دوت ،خذ الهواء الخارجى والنوافذآوم ،التدخين حول جميع المداخل يمنع فيها م٢٥ تقل عنعن اوتحديد أى مساحات خارجية للتدخين بعيد ، التدخين داخل وخارج المبنى منعأفراد األمن على

وتركيب أجهزة مناسبة لتجميع الرماد وبقايا ،ت العامة أو ممرات المشاة كثيفة الحركةاستعماالوتركيب الفتات فى جميع المساحات الخارجية المخصصة للتدخين تحدد اآلثار السلبية ،السجائر

يتواجد البند ، و للراغبين فى اإلقالع عن التدخين وتفضل المساعدات المقدمة ،للتدخين على الصحة التحكم البيئى فى دخان التبغ: اعتماد من خالل LEEDوفى نظام ،)٢(فى تشريعات البناء المصرية

جودة الهواء فى األماكن : اعتماد من خالل BREEAM، وفى نظام )جودة البيئة الداخليةباب ( ).الصحة والرفاهية باب( المغلقة

وجود إدارة : والمخاطر األخرى ضارةلبكتيريا الل حماية شاغلى المبنى من التعرض ٣- ٥- ٢- ٥دات المقدمة فى كود تتبع المتطلبات واإلرشا ،لبكتريا لجميع األنظمة المرتبطة بالمياهللتحكم فى ا

، ٤٥مادة : قانون البيئة؛ ٩٤، ٩٣الباب الثالث، الفصل الثالث، المواد : الالئحة التنفيذية لقانون البناء الموحد -) (١؛ كود ٣٩–٣٦ص : )المبانى السكنية(كود تحسين كفاءة استخدام الطاقة ؛ ٤٨مادة : الالئحة التنفيذية للقانون

؛ ٥٢–٤٩ص : والتبريدف الهواء يكود تكي؛ ٤٤– ٣٦ص : )المبانى التجارية(تحسين كفاءة استخدام الطاقة .٤٧، ٤١،٤٥ المواد : الالئحة التنفيذية لقانون البيئة، ٤٥، ٣٥،٤٣، ٣٤المواد : قانون البيئة

.٤٨مادة : ، الالئحة التنفيذية للقانون ٤٦مادة : قانون البيئة(٢) -

�� ا���� ا����� � و����� �������ت ا� ��ء ا������) GPRS(#"�م ا�!�م ا�

- ١٥٢-

أو أى نظام ، أو األنظمة البريطانية للصحة واألمان، ٢٠٠٠ارشادات اإلصدار الثالث الممارسات و ،)١(فى تشريعات البناء المصرية ، ويتواجد البندإلى دليل للتشغيل والصيانة والوصولمعتمد أخر ، ولكنه غير )الصحة والرفاهية باب( المياه جودة: اعتمادمن خالل BREEAMوفى نظام

.LEED موجود فى نظام

- :ى بناء على التالللمبنى )نقاط ٥(تمنح : زيادة كفاءة التهوية ٤- ٥- ٢- ٥ ). نقطة(ى من المعدل األساس% ١٥ق معدل التهوية بالهواء المتجدد بمقدار أعلى يحقت - معدل يتجاوز وتوفير ،مخارج الهواءعلى أكسيد الكربونى ثانغاز هزة استشعار لأج استخدام -

ى ثانغاز نظمة مراقبة ألحساسات وجود منمع التأكد ، %١٥متطلبات الحد األدنى للتهوية بمقدار ، على أال يتجاوز ىقادرة على إنذار الشاغلين عند وجود احتياج لهواء جديد إضاف، أكسيد الكربون

يتواجد البند فى ، و)نقاط ٤( ppm ١٠٠٠ نعأكسيد الكربون ى ثانغاز مستوى لحد أقصى الزيادة التهوية، خطة إدارة أداء : من خالل LEED، وفى نظام )٢(تشريعات البناء المصرية

جودة الهواء : من خالل BREEAM ، وفى نظام)باب جودة البيئة الداخلية( التهوية بالمبنى ).الصحة والرفاهية باب( فى األماكن المغلقة

يستعمل ى تمنح نقاط للمبنى الذ : االنبعاثات الناتجة عن مواد البناءى التحكم ف ٥- ٥- ٢- ٥ استعمالويقدم شهادة بعدم ، لواصق وعوازل ودهانات وأرضيات وأنظمة أسقف منخفضة االنبعاثات

فى تشريعات البناء المصرية ، ويتواجد البندعلى الفورمالدهيدى تحتو ى مواد البناء والمنتجات التالمواد ذات االنبعاثات المنخفضة، التحكم فى مصادر الملوثات : من خالل LEEDوفى نظام

جودة الهواء فى : من خالل BREEAM، وفى نظام )جودة البيئة الداخليةباب ( الكيمائية ).الصحة والرفاهية باب( األماكن المغلقة

جميع الفراغات داخل المبنى بحيث صمميى تمنح نقاط للمبنى الذ : الراحة الحرارية ٦- ٥- ٢- ٥ة منفصلة يمكن بحيث تحصل على مناطق حراريو ، تكون قادرة على تحديد احتياجات مناطق التبريد

أعمال التغذية (الجزء الثانى الكود المصرى ألسس تصميم وشروط تنفيذ هندسة التركيبات الصحية فى المبانى، (١) -الكود المصرى لتصميم ؛ )٢٨- ١١ص (، )٢\٣٠١(رقم ) بالمياه ومعالجة الصرف الصحى فى التجمعات السكنية

.، الباب الثانىوتنفيذ خطوط ومواسير لشبكات مياه الشرب والصرف الصحى، ٤٥مادة : قانون البيئة؛ ٩٤، ٩٣الباب الثالث، الفصل الثالث، المواد : الالئحة التنفيذية لقانون البناء الموحد -) (٢

؛ كود ٣٩–٣٦ص : )المبانى السكنية(الطاقة استخدامكود تحسين كفاءة ؛ ٤٨مادة : الالئحة التنفيذية للقانون ؛ ٥٢–٤٩ص : والتبريدف الهواء يكود تكي؛ ٤٤– ٣٦ص : )المبانى التجارية(الطاقة استخدامتحسين كفاءة

.٤٧، ٤١،٤٥ المواد : الالئحة التنفيذية لقانون البيئة، ٤٥، ٣٥،٤٣، ٣٤المواد : قانون البيئة

�� ا���� ا����� � و����� �������ت ا� ��ء ا������) GPRS(#"�م ا�!�م ا�

- ١٥٣-

،)١(فى تشريعات البناء المصرية ، ويتواجد البندمصرى ألقاليم المناخية فايتوافق مع بما ، التحكم بها، وفى نظام )جودة البيئة الداخلية باب( الراحة الحراريةتحقيق : من خالل LEEDوفى نظام

BREEAM الصحة والرفاهية باب( الراحة الحراريةتحقيق : من خالل.(

د جميع الفراغات داخل المبنى بحيث تكون قادرة على تحدي تصميم : الراحة البصرية ٧- ٥- ٢- ٥باإلضافة ، القوانين المحليةى على النحو المطلوب ف الفراغ متطلباتشدة اإلضاءة المناسبة لتلبية

قيقبالتزامن مع تح ،الحفاظ على الطاقةى إلى ذلك يجب أن يقوم المشروع بوضع منهجية للتحكم ف داخلية(تشمل العناصر التصميمية و .اإلضاءة الطبيعية واإلضاءة الصناعية استعمالموازنة بين لا

ى الطاقة ف استخداملتحسين كفاءة ى الكود المصر ى المتعلقة باإلضاءة الطبيعية ف) وخارجيةتعزيز : من خالل LEEDفى نظام و ،)٢(فى تشريعات البناء المصرية ، ويتواجد البندىالمبان

، وفى نظام )جودة البيئة الداخليةباب (اإلضاءة الطبيعية - اإلضاءة الطبيعية والرؤيةBREEAM الصحة والرفاهية باب( الراحة البصرية: من خالل.(

جميع الفراغات داخل المبنى ممتمنح النقاط للمشروع الذى يص : الراحة الصوتية ٨- ٥- ٢- ٥التحكم فى الضوضاء واستراتيجيات ،بحيث تكون قادرة على تحديد االشتراطات الصوتية المناسبة

BREEAM وفى نظام ،)٣(فى تشريعات البناء المصرية البند، ويتواجد البناءقوانين بالتوافق مع .LEED ام، ولكنه غير موجود فى نظ)الصحة والرفاهية باب(ى األداء الصوت: اعتماد من خالل

اإلدارة: الباب السادس ٦- ٢- ٥ - :ى كالتال إلى دعم عدة نقاط وهميهدف الباب

المناطق تطوير واعادة الصحراوية، مناطقال تنميةإلى التشجيع على البند يهدف :تخصيص الموقع .والمحمية والتاريخية األثرية المناطق على اسلب تؤثرى الت المشاريع العشوائية، وتجنب

؛ كود تحسين كفاءة استخدام الطاقة ٤٤مادة : ؛ قانون البيئة ٩٤ ،٩٣المواد : الالئحة التنفيذية لقانون البناء الموحد -) (١؛ كود ٤٤-٣٦ص : )المنشآت التجارية(؛ كود تحسين كفاءة استخدام الطاقة ٣٩–٣٦ص : )المنشآت السكنية( .٥٢-٤٩ص : يف الهواء والتبريديتك

استخداملتحسين كفاءة ى الكود المصر ؛ ١٤٠، ١٣٩، ٩٤ ،٩٣ المواد : الالئحة التنفيذية لقانون البناء الموحد -) (٢ استخدام؛ كود تحسين كفاءة )ب(، ملحق)٣- أ(ملحق ،٦١–٥٥الباب السابع، ص : )السكنيةالمنشآت (الطاقة لتصميم ى ؛ الكود المصر )ب(، ملحق)٣-أ(، ملحق ٧١–٦٤الباب السابع، ص : )التجاريةالمنشآت (الطاقة

.١١١- ١٠٩ص ) ٢(، ملحق ٢٧–٢١ص : المسكن والمجموعة السكنية

؛ ١٢٨، ١٢٦، ١٢٥المواد : لقانون البناء الموحد ؛ الالئحة التنفيذية ٤٤مادة : ئةالالئحة التنفيذية لقانون البي (٣) - .مستويات العزل الصوتى ٢٧، ص)٦٠٢(كود البناء المصرى لتصميم المجمعات السكنية الصغيرة، كود رقم

�� ا���� ا����� � و����� �������ت ا� ��ء ا������) GPRS(#"�م ا�!�م ا�

- ١٥٤-

.البناء بعمليات المرتبطة البيئية اآلثار تقليليهدف البند إلى :البيئية المواقع خالل من ،مناسب وبشكل بمسؤولية المبنى تشغيل ضمانيهدف البند إلى :لمستخدم ل دليل صياغة

.الدورية صيانةلل وجدول المبنى مستخدمل دليل توفير )١٣- ٥(رقم جدول

ا��م ا����بنظام اإلدارة والنقاط الممنوحة له بابتندرج تحت االعتمادات التى

النقاط االعتماد / االشتراط الرقم

إلزامى .المستخدمة للعمليات التى تتم بالموقع تقديم خطة متكاملة ومناسبة وبيان بالوسائل ١

إلزامى .التوافق مع جميع التشريعات المحلية الخاصة واألمان والمرتبطة بعمليات الموقع ٢

إلزامى )فى حال وجوده(أساليب مناسبة للهدم استعمال ٣

الوسائل الخاصة ٤ بالموقع

٢ وجود حاويات لمخلفات الموقع

١ إلعادة تدوير المخلفات بالموقعتشغيل عمال

١ وجود مداخل للشحنات والتجهيزات والمعدات

٢ حماية مصادر المياه من التلوثل تحديد مناطق منفصلة للتخزين

بيئة الموقع ٥

٢ خطة إلدارة مخلفات الموقع

٢ التعاقد مع شركة متخصصة فى إعادة التدوير

٣ التلوثحماية مصادر المياه من

٢ المخلفات الناتجة من معدات الخلط

٢ التحكم فى االنبعاثات والملوثات

استعمالدليل ٦ المبنى

٣ المبنى ستعمالتقديم دليل اال

٢ للصيانةى عمل جدول دور

٢٠ النقاط ى جمالإ

.Pyramid Rating System (GPRS) : P26: ا ��ر

: تقديم خطة متكاملة ومناسبة وبيان بالوسائل المستخدمة للعمليات التى تتم بالموقع ١- ٦- ٢- ٥لضمان يهدف البند إلى وضع خطة مدروس فيها كل المعدات والوسائل المستخدمة فى إنشاء المشروع،

.بالبيئة المحيطة بالمشروع أثناء العمل بالموقع الضرر عدم

: األمان والمرتبطة بعمليات الموقعبجميع التشريعات المحلية الخاصة التوافق مع ٢- ٦- ٢- ٥

يهدف البند إلى استيفاء كل معايير األمان المرتبطة بالعمليات اإلنشائية التى تتم بالموقع، لضمان سالمة العاملين بالموقع، وسالمة المارة، والتأكد أن عمليات اإلنشاء ال تسبب أى ضرر للبيئة

. وقع المشروعالمحيطة بم

�� ا���� ا����� � و����� �������ت ا� ��ء ا������) GPRS(#"�م ا�!�م ا�

- ١٥٥-

عندما يحتوى المشروع على عمليات : )فى حال وجوده(أساليب مناسبة للهدم استعمال ٣- ٦- ٢- ٥ .الوسائل المناسبة للهدم استعماليجب بيان بالوسائل المستخدمة مع دليل واضح على ، هدم

.)١(يذها فى تشريعات البناء المصريةاالشتراطات السابقة كلها بنود واجب تنف

-:التالية نقاطال البند ويندرج تحت : الوسائل الخاصة بالموقع ٤- ٦- ٢- ٥نقاط للمشروع الذى يوفر عدد مناسب من الحاويات التمنح : وجود حاويات لمخلفات الموقع .أ

.مع وضع عالمات واضحة على كل منهما، المنفصلة المخصصة ألنواع مختلفة من المخلفاتتدوير ف عمال إلعادة يوظتيهدف البند إلى : المخلفات بالموقعتشغيل عمال إلعادة تدوير .ب

.الموقعالموجودة بمواد المخلفات ر مدخل مناسب يوفتيهدف البند إلى : وجود مداخل للشحنات والتجهيزات والمعدات .ج

.لتقليل األثر السلبى على البيئة أثناء عمليات الموقع ،للشاحنات، ر مناطق تخزين لمخلفات الموقعيوفت يهدف البند إلى : تحديد مناطق منفصلة للتخزين .د

.ومنع التلوث بالمواد الصلبة فى تلك المناطق، المواد القابلة لالشتعال والمواد السامة واستبعادمن خالل LEEDنظام تتواجد فى هالكنو ،فى تشريعات البناء المصرية السابقة دو تواجد البنال ت

: عتمادمن خالل ا BREEAMوفى نظام ، )المواد والمواردباب (اإلنشائية إدارة النفايات : اعتماد ).المخلفاتباب ( إدارة مخلفات البناء

البند ويندرج تحتيهدف البند إلى حماية بيئة المحيطة للمشروع، : بيئة الموقع ٥- ٦- ٢- ٥ -:التالية نقاطالعادة إللمشروع تشمل استراتيجيات خطة إلدارة مخلفات ا تقديم : خطة إلدارة مخلفات الموقع .أ

.اعندما يكون ذلك ممكن ، وتدوير المخلفات الناتجة من عمليات الموقع استعمال .اآلمن من النفايات خلصتاللضمان : التعاقد مع شركة متخصصة فى إعادة التدوير .ب حماية لمصادر المياه من التلوث الناتج عنتوفير ال : حماية مصادر المياه من التلوث .ج

.عمليات الموقعوسيلة مناسبة للتخلص من مخلفات معدات الخلط تقديم : المخلفات الناتجة من معدات الخلط .د

.دون اإلضرار بالبيئة )المياه الناتجة من عمليات الخلطبما يشمل ( الناتجةنبعاثات االو ،على تقليل الضوضاء تمنح النقاط بناء : التحكم فى االنبعاثات والملوثات .ه

.ماكينات ومعدات الموقعن ع

.٥٧، ٤٥، ٤٤ ،٤١المواد : الالئحة التنفيذية لقانون البيئة (١) -

�� ا���� ا����� � و����� �������ت ا� ��ء ا������) GPRS(#"�م ا�!�م ا�

- ١٥٦-

منع التلوث : من خالل اعتماد LEEDوفى نظام ،)١(فى تشريعات البناء المصريةالبند واجديتمسئولى : من خالل BREEAM، وفى نظام )إستدامة الموقعباب (اإلنشائية األعمالالناجم عن

).اإلدارةباب ( أثار موقع اإلنشاء، ممارسات البناء

-:ويندرج تحت البند النقاط التالية : المبنى استعمالدليل ٦- ٦- ٢- ٥، توفير دليل لمستخدمى المبنى يحتوى على المعلومات الضرورية : المبنى ستعمالالدليل تقديم .أ

، من التشغيل المسئول والكفء للمبنى ينهمكتمل، المبنىى لشاغلى ومستعمل، ية وغير التقنيةالتقن .,LEED BREEAMى أو فى نظام ،فى تشريعات البناء المصرية وال يتواجد البند

والذى يجب أن يكون ، للصيانة الدوريةى تقديم جدول زمن : للصيانةى عمل جدول دور .ب فى تشريعات البناء المصرية أو فى نظام ، وال يتواجد البندويتم تحديثه بشكل منتظم، متكامال

LEED، ولكنه متواجد فى نظامBREEAM العينية واألصول األوراق: اعتماد من خالل ).اإلدارة باب( لالستدامة

اإلبداع والقيمة المضافة: الباب السابع ٧- ٢- ٥تتخطى المطلوب فى ،حلول معمارية وانشائية ذات فوائد بيئةيهدف الباب إلى التشجيع على إبداع

.وتحافظ على التراث الثقافى للبيئة المحلية ،اشتراطات واعتمادات النظام )١٤- ٥(رقم جدول

ا��م ا����بنظام والنقاط الممنوحة له اإلبداع والقيمة المضافة بابتندرج تحت االعتمادات التى

النقاط االعتماد /االشتراط الرقم

٣ التراث الثقافى ١

٤ تجاوز المعايير ٢

٣ اإلبداع ٣

١٠ النقاط ى جمالإ

Pyramid Rating System (GPRS) : P29: ا ��ر

عكس تيزة توظيف حلول معمارية وانشائية وتقنية متميهدف البند إلى : التراث الثقافى ١- ٧- ٢- ٥ . تحافظ على األداء البيئى للمبنىو ، واإلقليمىى التراث الثقافى الوطن

.٥٧، ٤٥، ٤٤ ،٤١المواد : الالئحة التنفيذية لقانون البيئة (١) -

�� ا���� ا����� � و����� �������ت ا� ��ء ا������) GPRS(#"�م ا�!�م ا�

- ١٥٧-

عليه فى أقسام أداء أعلى من المنصوص إظهاريهدف البند إلى : تجاوز المعايير ٢- ٧- ٢- ٥، حسينات ذات فوائد بيئية إضافيةت الوصول إلى من خالل، بنسبة ملحوظة نظام الهرم األخضر

. بحد أقصى أربع نقاط، نقطة إضافية لكل قسم من أقسام نظام التقييم المشروع منحبحيث ي

والتى لها ، أو الممارسات اإلنشائية اإلبداعية، تمنح النقاط للتصميمات اإلبداعية : اإلبداع ٣- ٧- ٢- ٥ .والتى لم ترد تحت أى قسم من أقسام نظام تقييم الهرم األخضر، فوائد بيئية قابلة للقياس

من LEED نظام ولكنها موجودة فى ،ال تتواجد البنود السابقة فى تشريعات البناء المصرية BREEAM، وفى نظام )اإلبداع فى التصميمباب (ى واإلبداعى األداء المثال: اعتمادخالل

.اإلبداع: اعتماد من خالل

�� ا���� ا����� � و����� �������ت ا� ��ء ا������) GPRS(#"�م ا�!�م ا�

- ١٥٨-

��د ���م ،)١٥-٥(��ول ر�� � �، و!�ا�� ھ1ه ا/��د $. ا)-��,�ت ا*()�ا'&#%� �و$# ا��م ا����!�ز�

&��� ا/��ء ا

ر�% '� ا�

��' ا(,��اط أو ا(����د

)١(ا��2 ��'رج 0/�!� ا� �'ا�ھ'اف

ا�������ت

)٢(ا������

#3�ط ا(����د

�45 ا(��8�ع ا(����د ا��6ارد ا�%�#

) '58 95�:

ا<�'ا�� ا���6=: ا� �ب ا�ول

١ ا�)%�ر ��� ا

�6#& �45او�&' &% �! ١ • • •

&% �6#& * ر(' &% � • • • ١ إ�8دة !

%& '�ا�� ا�:���ت �!&%8�� وا >;:�ت ا�

١ •

•

=6< ا)�ا$< '� ا &% � ا#�'. ;)

١ • • • • •

٢ إ'@��%&

ا��5ل

A#��%& ا)4)%& ;/�� • • • • • ١ ا*!��ل

&%B�� • • • • ١ ر�= ا �ا�� ا

A#�; &;��� • • • • ١ ا(), �ل ط�ق

٣ ا)�ازن

GH%/ا

��& ا)��ع ا4%�ىK ١ • • •

&% اK)�ام ا �ا�� ذات ا�ھ&%$�#M>%& أو ا�)�را

١ • • •

��ء ا�O-�ءP);�ث أا A%;#! ١ • •

٢ ٤ ٨ ١٠ ١٠ )د�6� ١٠(�8��2 �'د ا� �6د إ١ ٥

٤ ٦

2#�Gب ا�� ��ءة ا�H���: ا�J

• • • إ�Kا�2 ا��6& �داء ا()�Tك ا�د�.'R)�ى ا4� ١

•

٢ A%UR!ك أداء'�ا�/& وT�()��6& اا�2 اKإ� • • • •

� ���ب ٣� • • إ�Kا�2 ا�وزون'

• • • ١ ا��6& ا()�Tك!W X%R4:�ءة ٤

•

٥ A%;#(ا X'ب�R(Wا .�/ • • • ١ >�ر�%&;�4ارة ا ا

•

• • • ١ ا��6& ا()�Tك$. �8W &%:�ءةا()>�ام ',�ات ذات ٦

•

٧ & �. �)#�لا* أ��/ �� • • • ١ ا�أ(.

•

٨ A%;#!ل� K��6& أ1روة $. أو��تا١ ا • • • •

• • • ١ ا��6& ا )U�دة ا()>�ام ٩

١٠ �Pا� .H%/٤ ا • • • •

• • • • ١ ا)-A%Y وا�%��& ١١

١٢ X%�ا��6& ا()�Tك!X%R4 ا)�ازن

�. وأداء/ �� & • • • ٤ ا���

•

%�ت ا��6& و ١٣W ��K �%RWأ .��P ز�Zن�� • • • • ٢ ا@�

٠ ١١ ١٢ ١٣ ١٠ )��' ١٣(�8��2 �'د ا� �6د إ٦ ٢

٥ ٨

.المحاور األساسية لالستدامة(١) - يوضح وجود أو عدم وجود البند بالتشريعات المصرية للبناء، سواء كان وجود تلك البنود بشكل جيد أو ضعيف، وقد (٢) -

نصوص بنود أنظمة االستدامة الدولية جزئيا أو بشكل كامل تم تحديد العالقة بناء على تقدير الباحث تبعا لتواجد .بالتشريعات العمرانية المصرية

�� ا���� ا����� � و����� �������ت ا� ��ء ا������) GPRS(#"�م ا�!�م ا�

- ١٥٩-

تابع الجدول السابق

ر�% '� ا�

��' ا(,��اط أو ا(����د

'� ا�ھ'اف ا��2 ��'رج 0/�!� ا�ا�������ت

ا������

#3�ط ا(����د

�45 ا(��8�ع ا(����د ا��6ارد ا�%�#

) '58 95�:

O��Gب ا�� ��ءة ا��5�ه: ا�J

• • • • إ�Kا�2 ا %�ها()�Tك ا4� ا�د�. @:�ءة أداء ١

• • • • إ�Kا�2 ا %�ه ا()>�ام'�ا�/& ٢

�. ا()�Tك!W X%R4:�ءة ٣/ • • • • ٨ ا %�ه دا�A ا

�. ا()�Tك!W X%R4:�ءة ٤/ • • • • ٩ ا %�ه ��رج ا

�ة 8;. ا %�ه ٥(, • • • • ٤ W:�ءة أ�� & ا)/��� ا

• • • • ٤ ا %�هW:�ءة '�46Rت ٦

• • • • ٦ اW)-�ف !�Rب ا %�ه ٧

• • • ٣ إدارة '>;:�ت ا %�ه ٨

��ء ا/��ء ا()>�امW:�ءة ٩Pه أ�% • • • ١٢ ا

•

%�ه45%& '�ا(%� ا()>�ام ١٠�� • • • ٤ O'�اد ا -�وع

٠ ٨ ١٠ ١٠ ٥٠ )د�6� ١٠(�8��2 �'د ا� �6د إ١ ٤

٥ ٥

ا��6اد وا��6ارد: ا� �ب ا��ا�=

• • • • إ�Kا�2 ا�R%B%& !#��� ��ول '�5:�ت �اد ا -�وع ١

٢ &�� K.�/ �اد 'X ا),�ض [�Z;. ا;

&'�R>�6ة واا • • • إ�Kا�2

٣ %;4' &U(� • • • • ٣ �ا �اد ا

٤ ��� �,& $. ا� • • ١ ا �اد ا

• • • ٣ ا �اد ا#��;& ;)U�د ���R& ا(), �ل ٥

�< ا(), �لإ�8دة ٦�Rاد ا� • • • • ٣ ��ا(), �ا

• • • • ٤ ة ا)�و��ا �اد ',�د ا(), �ل ٧

• • ١ ا �اد �:%:& ا�زن ا(), �ل ٨

• • • • ١ ��;& ا, �ا �اد �8%& ا )��& ط ا(), �ل ٩

� ا(), �ل ١٠��#& ا��) &%B�-�5 إ���8 ٣ • •

١١ .�/ !A%;4 ا)@;:& 8;. '�ار دورة K%�ة ا

;& $. ا -�وع,(R �اد ا/��ء ا ١ • • • •

٠ ٦ ٨ ١١ ٢٠ )��' ١١(�8��2 �'د ا� �6د إ٠ ١

١٠ ٠

68دة ا� �45 ا�'ا��5Q: ا� �ب ا�����

١ &#;Y • • • • إ�Kا�2 ا4� ا�د�. ;)���& و��دة ا��اء $. ا�'�XW ا

٢ .�/ • • • • إ�Kا�2 ا)4@� $. ا)��%X دا�A و�Kل ا

٣ �. 'X ا),�ض / ��& [�Z;. اK; ���%(@/

وا >�ط� ا���ى ��رةا • • • • إ�Kا�2

• • • • ٥ ز��دة W:�ءة ا)���& ٤

• • • • ٥ ا/��ء ا*�/,��Pت ا��!X8 &U '�اد . ا)4@� $ ٥

• • • • ٢ ا�اK& ا�4ار�& ٦

• • • • ٢ ا�اK& ا/���& ٧

• • • • ١ ا�اK& ا��!%& ٨

٠ ١٥ ١٥ ١٥ ١٥ )��6د ٨(ا�8��2 �'د ا� �6د ٠ ٨

٠ ٨

�� ا���� ا����� � و����� �������ت ا� ��ء ا������) GPRS(#"�م ا�!�م ا�

- ١٦٠-

تابع الجدول السابق

ر�% '� ا�

��' ا(,��اط أو ا(����د

'� ا�������ت ا������ ا�ھ'اف ا��2 ��'رج 0/�!� ا�

#3�ط ا(����د

�45 ا(��8�ع ا(����د ا��6ارد ا�%�#

) '58 95�:

اTدارة: ا� �ب ا�S�دس

١ AB�)���!#��� �6& ')@�';& و'��(/& و�%�ن

��� �� ;%�ت ا). !)� ,; &'�<(R ا • • • إ�Kا�2

•

٢ � ا)-��,�ت ا 4;%& ا>�5& % � �ا)�ا$< '

���� ;%�ت ا,� &6/!� ��'�ن وا • • • إ�Kا�2

•

��(/& ;��م ٣' e%�)ل أ� • • • إ�Kا��K .$ ( 2ل و��ده(ا(),

•

٤

AB�)�اا>�5& ��� ��

��� • • • ٢ و��د �Kو��ت >;:�ت ا

•

8 �ل �8Oدة !�و�� A%Y-! ��� �� ا >;:�ت

١ • • •

•

4��ت -; Aا��و��د ' وا)f%�Uات وا ,�ات

١ •

•

X�f<(; &;�:���ط< '' ���4! ��& '��در ا %�ه 'X ا);�ث K

٢ • •

•

٥ ��� �%H& ا

��� • • • ٢ �O &6دارة '>;:�ت ا

•

&��<(' &W�] �ا),��� ' $. إ�8دة ا)�و��

٢ • • •

•

��& '��در ا %�ه 'X ا);�ثK ٣ • •

•

ا >;:�ت ا��!X' &U ',�ات ا>;=

٢ • • •

•

• ٢ ا)4@� $. ا*�/,��Pت وا ;��Pت

•

٦ د%A ا(), �ل

.�/ ا

A%د ���#!*.�/ �ل ا,() ٣

• •

•

٢ 8 A ��ول دورى ;�%��&

• •

•

٠ ١٠ ١٤ ١٤ ٢٠ )��' ١٤(ا�8��2 �'د ا� �6د ٠ ٦

٨ ٦

=��Sب ا�� ا�T'اع وا���53 ا�����U: ا�

١ .$�#M)�اث ا٣ ا • • • • •

٢ �%��, • • • • • ٤ !�Uوز ا

��اع ٣O٣ ا • • • • •

٣ ٣ ٣ ٣ ١٠ )��6د ٣(ا�8��2 �'د ا� �6د ٠ ٠

٣ ٠

2���8T٥ ٥١ ٦٣ ٦٨ ١٨٠ )��' ٦٩(ا ٩ ٢٦

٣٤ ٣٥

� ا��V� ��64 إ�8��2 ا� �6دS�ا�

٥١ %١ %٧٤ %٩١ %٩٩% ٤٩%

٠

�� ا���� ا����� � و����� �������ت ا� ��ء ا������) GPRS(#"�م ا�!�م ا�

- ١٦١-

���LEED, BREEAM'. !�ا�� ھ1ه ا/��د $. ،)١٦-٥(��ول ر�� ر�% '� ا�

��' ا(,��اط أو ا(����د#3�ط ا(����د

LEED BREEAM

%�# ) %�# )

ا<�'ا�� ا���6=: ا� �ب ا�ول

١ ا�)%�ر ��� ا

�6#& �45او�&' &% �! ١ • •

&% �6#& * ر(' &% � • • ١ إ�8دة !

&%8�� %& '�ا�� ا�:���ت وا >;:�ت ا��! ١ • •

&% � • • ١ ا)�ا$< '� ا >6= ا#�'. ;)

٢ إ'@��%&

ا��5ل

A#��%& ا)4)%& ;/�� • • ١ ا*!��ل

&%B�� • • ١ ر�= ا �ا�� ا

A#�; &;��� • • ١ ا(), �ل ط�ق

٣ ا)�ازن

GH%/ا

��& ا)��ع ا4%�ىK ١ • •

&%$�#M>%& أو ا�)�را &% • • ١ اK)�ام ا �ا�� ذات ا�ھ

��ء ا�O-�ءP);�ث أا A%;#! ١ • •

١ ٩ ١ ٩ ١٠ )د�6� ١٠(�'د ا� �6د إ�8��2

2#�Gب ا�� ��ءة ا�H���: ا�J

• • إ�Kا�2 ا��6& �داء ا()�Tك ا�د�.'R)�ى ا4� ١

٢ ' A%UR!ك أداء�ا�/& وT�()��6& اا�2 اKإ� • •

� ���ب ٣� • • إ�Kا�2 ا�وزون'

• • ١ ا��6& ا()�Tك!W X%R4:�ءة ٤

٥ A%;#(ا X'ب�R(Wا .�/ • • ١ >�ر�%&;�4ارة ا ا

• • ١ ا��6& ا()�Tك$. �8W &%:�ءةا()>�ام ',�ات ذات ٦

٧ & �. �)#�لا* أ��/ �� • • ١ ا�أ(.

٨ A%;#!ل� K��6& أ1روة $. أو��تا١ ا • •

• ١ ا��6& ا )U�دة ا()>�ام ٩

١٠ �Pا� .H%/٤ ا • •

• • ١ ا)-A%Y وا�%��& ١١

١٢ X%��.ا��6& ا()�Tك!X%R4 ا)�ازن / �� & • • ٤ وأداء ا���

%�ت ا��6& و ١٣W ��K �%RWأ .��P ز�Zن�� • • ٢ ا@�

١ ١٢ ٣ ١٠ ١٠ )��' ١٣(�'د ا� �6د إ�8��2

O��Gب ا�� ��ءة ا��5�ه: ا�J

• • إ�Kا�2 ا %�ها()�Tك ا4� ا�د�. @:�ءة أداء ١

• • إ�Kا�2 ا %�ه ا()>�ام'�ا�/& ٢

�. ا()�Tك!W X%R4:�ءة ٣/ • • ٨ ا %�ه دا�A ا

�. ا()�Tك!W X%R4:�ءة ٤/ • • ٩ ا %�ه ��رج ا

�ة 8;. ا %�ه ٥(, • • ٤ W:�ءة أ�� & ا)/��� ا

• • ٤ W:�ءة '�46Rت ا %�ه ٦

• • ٦ اW)-�ف !�Rب ا %�ه ٧

• • ٣ إدارة '>;:�ت ا %�ه ٨

��ء ا/��ء ا()>�امW:�ءة ٩Pه أ�% • • ١٢ ا

%�ه45%& '�ا(%� ا()>�ام ١٠�� • • ٤ O'�اد ا -�وع

٥ ٥٠ )د�6� ١٠(�8��2 �'د ا� �6د إ

٤ ٥

�� ا���� ا����� � و����� �������ت ا� ��ء ا������) GPRS(#"�م ا�!�م ا�

- ١٦٢-

ول السابقتابع الجد

ر�% '� ا�

��' ا(,��اط أو ا(����د#3�ط ا(����د

LEED BREEAM

%�# ) %�# )

O��Gب ا�� ��ءة ا��5�ه: ا�J

• إ�Kا�2 ا %�ها()�Tك ا4� ا�د�. @:�ءة أداء ١

•

• • إ�Kا�2 ا %�ه ا()>�ام'�ا�/& ٢

�. ا()�Tك!W X%R4:�ءة ٣/ • • ٨ ا %�ه دا�A ا

�. ا()�Tك!W X%R4:�ءة ٤/ • • ٩ ا %�ه ��رج ا

�ة 8;. ا %�ه ٥(, • • ٤ W:�ءة أ�� & ا)/��� ا

• • ٤ W:�ءة '�46Rت ا %�ه ٦

• • ٦ اW)-�ف !�Rب ا %�ه ٧

• • ٣ إدارة '>;:�ت ا %�ه ٨

��ء ا/��ء ا()>�امW:�ءة ٩Pه أ�% • • ١٢ ا

%�ه45%& '�ا(%� ا()>�ام ١٠�� • • ٤ O'�اد ا -�وع

٤ ٦ ٥ ٥ ٥٠ )د�6� ١٠(�8��2 �'د ا� �6د إ

ا��6اد وا��6ارد: ا� �ب ا��ا�=

• • إ�Kا�2 ا�R%B%& !#��� ��ول '�5:�ت �اد ا -�وع ١

٢ &�� K.�/ • • إ�Kا�2 ; �اد ا>�6ة واX' &'�R ا),�ض [�Z;. ا

٣ %;4' &U(� • • ٣ �ا �اد ا

٤ ��� �,& $. ا� • • ١ ا �اد ا

• • ٣ ا �اد ا#��;& ;)U�د ���R& ا(), �ل ٥

�< ا(), �لإ�8دة ٦�Rاد ا� • • ٣ ��ا(), �ا

• • ٤ ا �اد ',�دة ا)�و�� ا(), �ل ٧

• • ١ ا �اد �:%:& ا�زن ا(), �ل ٨

• • ١ ا �اد �8%& ا )��& ط��;& ا, � ا(), �ل ٩

� ا(), �ل ١٠��#& ا��) &%B�-�5 إ���8 ٣ • •

١١ &; ,(R �اد ا/��ء ا .�/ !A%;4 ا)@;:& 8;. '�ار دورة K%�ة ا

$. ا -�وع١ • •

)��' ١١(�8��2 �'د ا� �6د إ

٦ ٢٠

٦

68دة ا� �45 ا�'ا��5Q: ا� �ب ا�����

١ &#;Y • • إ�Kا�2 ا4� ا�د�. ;)���& و��دة ا��اء $. ا�'�XW ا

٢ .�/ • • إ�Kا�2 ا)4@� $. ا)��%X دا�A و�Kل ا

٣ �. 'X ا),�ض / ��& [�Z;. اKا ��ط� ��رة;/@)%��< وا

ا���ى • • إ�Kا�2

• • ٥ ز��دة W:�ءة ا)���& ٤

• • ٥ ا*�/,��Pت ا��!X8 &U '�اد ا/��ء . ا)4@� $ ٥

• • ٢ ا�اK& ا�4ار�& ٦

• • ٢ ا�اK& ا/���& ٧

• • ١ ا�اK& ا��!%& ٨

٠ ٨ ٢ ٦ ١٥ )��6د ٨(ا�8��2 �'د ا� �6د

�� ا���� ا����� � و����� �������ت ا� ��ء ا������) GPRS(#"�م ا�!�م ا�

- ١٦٣-

تابع الجدول السابق

'� ��' ا(,��اط أو ا(����د ر�% ا�#3�ط ا(����د

LEED BREEAM

%�# ) %�# )

اTدارة: ا� �ب ا�S�دس

١ ;%�ت ا). !)� !#��� �6& ')@�';& و'��(/& و�%�ن,; &'�<(R ���(�AB ا

��� �� • إ�Kا�2

•

� ا)-��,�ت ا 4;%& ا>�5& ٢% � ��ا)�ا$< '��� ;%�ت ا,� &6/!� • إ�Kا�2 ��'�ن وا

•

��(/& ;��م ٣' e%�)ل أ� • إ�Kا��K .$ ( 2ل و��ده(ا(),

•

٤ ا�(�AB ا>�5&

��� ��

��� • ٢ و��د �Kو��ت >;:�ت ا

•

��� ��8 �ل �8Oدة !�و�� ا >;:�ت A%Y-! ١ •

•

4��ت وا)f%�Uات وا ,�ات -; Aا��١ و��د ' •

•

��& '��در ا %�ه 'X ا);�ث !4�K X�f<(; &;�:���ط< '' �� ٢ •

•

٥ ��� �%H& ا

��� • ٢ �O &6دارة '>;:�ت ا

•

• ٢ ا),��� '� [�W& ')>��& $. إ�8دة ا)�و��

•

� K);�ثا X' ه�% • ٣ �& '��در ا

•

• ٢ ا >;:�ت ا��!X' &U ',�ات ا>;=

•

• ٢ 4@� $. ا*�/,��Pت وا ;��Pتا)

•

٦ د%A ا(), �ل

.�/ ا

A%د ���#!*.�/ �ل ا,() ٣

•

•

٢ 8 A ��ول دورى ;�%��&

• •

١ ١٣ ٢ ١٢ ٢٠ )��' ١٤(ا�8��2 �'د ا� �6د

=��Sب ا�� ا�T'اع وا���53 ا�����U: ا�

١ .$�#M)�اث ا٣ ا • •

٢ �%��, • • ٤ !�Uوز ا

��اع ٣O٣ ا • •

٠ ٣ ٠ ٣ ١٠ )��6د ٣(ا�8��2 �'د ا� �6د

2���8T١١ ٥٨ ١٨ ٥١ ١٨٠ )��' ٦٩(ا

� ا��V� ��64 إ�8��2 ا� �6دS�ا�

١٦ %٨٤ %٢٦ %٧٤%

�� ا���� ا����� � و����� �������ت ا� ��ء ا������) GPRS(#"�م ا�!�م ا�

- ١٦٤-

- :ومن الجدول السابق نستنج الجداول واألشكال التالية )١٧- ٥(جدول رقم

المحاور األساسية لالستدامةعدد ونسبة البنود التى تحقق الحفاظ على الهرم األخضر نظامب )البيئة، الموارد، االقتصاد، االجتماع(

االجتماع االقتصاد الموارد البيئة األبواب الرقم

اختيار الموقع، إمكانية ١ الوصول، التوازن البيئى

٢ ٥ ٩ ١١

٠ ١١ ١٢ ١٣ كفاءة الطاقة ٢

٠ ٨ ١٠ ١٠ كفاءة المياه ٣

٠ ٦ ٨ ١٠ المواد والموارد ٤

٠ ٨ ٨ ٨ جودة البيئة الداخلية ٥

٠ ١٠ ١٤ ١٤ اإلدارة ٦

٣ ٣ ٣ ٣ اإلبداع والقيمة المضافة ٧

٥ ٥١ ٦٣ ٦٨ )بند ٦٩(ى اإلجمال

%١ %٧٤ %٩٣ %٩٩ من إجمالى البنود النسبة المئوية

)٣- ٥(شكل رقم

المحاور األساسية لالستدامةعدد ونسبة البنود التى تحقق الحفاظ على الهرم األخضر نظامب )البيئة، الموارد، االقتصاد، االجتماع(

0

2

4

6

8

10

12

14

16

�ر �ا� ،��ا��و � إ�#�"

ا�و!ول، $� ا��وازن ا��

��ا��واد #*�ءة ا�� �ه#*�ءة ا�ط�وا��وارد

�� �ودة ا��� ا�دا��

ا�0داع ا0دارة �� وا��ا������

�� ا��

ا��وارد

�!�د�ا�

ا�����ع

�� ا���� ا����� � و����� �������ت ا� ��ء ا������) GPRS(#"�م ا�!�م ا�

- ١٦٥-

)٤- ٥(شكل رقم

نظام الهرم األخضر للمحاور األساسية لالستدامة بنود تحقيق نسبة إجمالى

)١٨- ٥(جدول رقم تشريعات المصريةالالمتواجدة ب الهرم األخضر نظام عدد ونسبة بنود

الر قم

غير موجود موجود األبواب

٤ ٧ اختيار الموقع، إمكانية الوصول، التوازن البيئى ١

٥ ٨ الطاقةكفاءة ٢

٥ ٥ كفاءة المياه ٣

١٠ ١ المواد والموارد ٤

٠ ٨ جودة البيئة الداخلية ٥

٨ ٦ اإلدارة ٦

٣ ٠ اإلبداع والقيمة المضافة ٧

٣٥ )بند ٦٩(ى اإلجمال ٢٦ جيد

٣٤ ٩ ضعيف

%٥١ من إجمالى البنود النسبة المئوية %٧٥ جيد

٤٩% %٢٥ ضعيف

٩٩%٩٣%

٧٤%

١%

�� �!�دا��واردا���ا�����عا�

GPRS (ء ا�������� و����� �������ت ا�

لكل باب من أبواب النظام تشريعات المصرية

تشريعات المصرية

ا�0داع وا�� �� ا0دارةا������

�٤٩%

�� ا���� ا����� �GPRS(#"�م ا�!�م ا�

- ١٦٦-

)٥- ٥(شكل رقم تشريعات المصريةالالمتواجدة ب الهرم األخضرنظام بنودعدد

)٦- ٥(شكل رقم تشريعات المصريةالالمتواجدة ب الهرم األخضرنظام نسبة بنودإجمالى

،�� �ر ا��و�ا� � إ�#�"

ا�و!ول، $� ا��وازن ا��

��ا��واد #*�ءة ا�� �ه#*�ءة ا�ط�وا��وارد

�� �ودة ا��� ا�دا��

"5م �

"5م٥١%

ا���� ا�����

عدد

0

2

4

6

8

10

12

،�� �ر ا��و�ا� � إ�#�"

ا�و!ول، $� ا��وازن ا��

�� ا���� ا����� � و����� �������ت ا� ��ء ا������) GPRS(#"�م ا�!�م ا�

- ١٦٧-

)١٩- ٥(جدول رقم LEED, BREEAM ىبنظام المتواجدة الهرم األخضر نظام بنود جميع عدد ونسبة

األبواب الرقمLEED BREEAM

غير موجود موجود غير موجود موجود

١ ١٠ ١ ١٠ اختيار الموقع، إمكانية الوصول، التوازن البيئى ١

١ ١٢ ٣ ١٠ كفاءة الطاقة ٢

٤ ٦ ٥ ٥ كفاءة المياه ٣

٥ ٦ ٦ ٥ المواد والموارد ٤

٠ ٨ ٢ ٦ جودة البيئة الداخلية ٥

١ ١٣ ٢ ١٢ اإلدارة ٦

٠ ٣ ٠ ٣ اإلبداع والقيمة المضافة ٧

١١ ٥٨ ١٨ ٥١ )بند ٦٩(ى اإلجمال

%١٦ %٨٤ %٢٦ %٧٤ من إجمالى البنود النسبة المئوية

)٧- ٥(شكل رقم

النظام ابلكل باب من أبو LEED, BREEAMبنظامى المتواجدة الهرم األخضر نظام عدد بنود

0

2

4

6

8

10

12

14

�ر �ا���ا��و

��ا��واد #*�ءة ا�� �ه#*�ءة ا�ط�وا��وارد

�� �ودة ا��� ا�دا��

ا�0داع ا0دارة �� وا��ا������

LEED

BREEAM

�� ا���� ا����� � و����� �������ت ا� ��ء ا������) GPRS(#"�م ا�!�م ا�

- ١٦٨-

)٨- ٥(شكل رقم

LEED, BREEAMبنظامى المتواجدة الهرم األخضر نظام بنود إجمالى نسبة

النتائجخالصة الفصل و ٤- ٥

بما قد يدل أن نظام الهرم األخضر، بنود نظام ع كلم% ٥١نسبة بتشريعات البناء المصرية توافقت .أ هو أكثر األنظمة اتفاقا وتكامال مع تشريعات البناء المصرية، حيث يعد نظام الهرم ا��م ا����

التشريعات المصرية للبناء وال األخضر كودا لتقييم المبانى البيئة فى مصر، فمن المنطقى أن يتكامل مع .هى فئات المواد والموارد وكفاءة المياه ونجد أن أقل الفئات تحققا يكررها،

.تشريعات المصرية هى البنود الخاصة بالطاقةأغلب البنود المتواجدة بشكل ضعيف فى ال .ب فى المقام األول، حماية البيئة من حيث األهمية، حيث جاءت الهرم األخضرأهداف نظام تتابعت .ج

الموارد من االهتمام والحفاظ على البيئة من إجمالى البنود، ثم الحفاظ على % ٩٩فحققت البنود نسبة ولم يهتم النظام ، %٧٤الثالثة بنسبة االقتصاد فى المرحلة جاءو ، %٩٣بنسبة بشريةالطبيعية و ال

.بنود النظامإجمالى من % ١٤بالجانب االجتماعى حيث لم يحصل إال على نسبة من وزن % ٣٠نقطة و ٥٠فخصص لها ،مياهال ستخداماألكبر ال ا*ھ) �م الهرم األخضر نظام ىعطأ .د

من وزن تلك % ٢٥نقطة و ٥٠استخدام الطاقة، حيث خصص لها فى المرحلة التالية ى ويأت تلك الفئة، .المشاكل الكثيرة المتعلقة بهااستدامة الموقع والتى لم يكن لها حظ كبير على رغم من ، ثم تأتى الفئة

، فاتفق معه فى أغلب البنود التى تخص الهرم األخضرمن بنود نظام % ٧٤نسبة LEEDحقق نظام .ه % ٢٦نظام نسبة الاستدامة الموقع واإلدارة، ومن ثم جودة البيئة الداخلية وكفاءة الطاقة، بينما لم يحقق

المواد والموارد وكفاءة المياه، وذلك ليس ضعفا فى نظام من بنود أغلبها ، الهرم األخضرمن بنود نظام LEED الهرم األخضروانما لعدم دقة تلك البنود فى نظام.

٧٤%

٨٤%

LEEDBREEAM

�� ا���� ا����� � و����� �������ت ا� ��ء ا������) GPRS(#"�م ا�!�م ا�

- ١٦٩-

، فاتفق معه فى أغلب البنود الهرم األخضرمن بنود نظام % ٨٤نسبة BREEAMحقق نظام .و نظام نسبة اللم يحقق ة البيئة الداخلية وكفاءة الطاقة، بينما وجود ،التى تخص استدامة الموقع واإلدارة

.من بنود المواد والموارد وكفاءة المياهأغلبها ، الهرم األخضرمن بنود نظام % ١٦

-:وفيما يلى توضيح ألهم النتائج المتعلقة بدراسة األبواب والبنود األساسية للنظام استدامة المواقع: الباب األول

وادى على البناء فى الصحراء خارج نطاق شجع النظام : صحراويةال طقامنالتنمية بالنسبة لبند .أ . ، دون اشتراط اختيار الموقع ضمن خطة الدولة للتنمية فى المناطق الجديدةالنيل

لم يحدد : التوافق مع المخطط القومى للتنميةو ، رسميةغير التنمية المناطق إعادةبالنسبة لبندى .ب .الكثافة السكانية فى تلك المناطق أو نسبة، الواجب توفرها لخدماتل الحد األدنى النظام

ة، بالنسبة لوسائل االتصال فلم يضع النظام اختيارات الستخدام طرق النقل البديلة الصديقة للبيئ .ج .كالسيارات الهجينة أو الكهربائية

.توفير المرافق الخاصة بهاجات الهوائية، و اال يوجد بند يشجع على استخدام الدر .د .لم يضع النظام حد أدنى للفراغات المفتوحة بالموقع .ه األشجاراستخدام لم يضع المشروع بند يختص بتوفير اإلظالل المناسب للفراغات المفتوحة، و .و

.الموسمية لزيادة الظالل فى فصل الصيف نالو األذات األسقفم واستخدا ،جيداستخدام مواد ذات معامل انعكاس النظام على شجعلم ي .ز

.الخضراء واألسقفاستخدام الرصف المفتوح ة، و فاتحال .، والمناطق ذات القيمة البيئية)األنهار والبحار(لم يضع النظام بند يمنع البناء بالقرب من مصادر المياه .ح

كفاءة الطاقة: الباب الثانىلتوفير الطاقة والتقليل من إزعاج لم يهتم النظام بوضع حد أدنى لإلضاءة الخارجية بالموقع، .أ

.الوهج الضوئى على البيئة المحيطةبالنسبة لبند األدوات والمعدات الموفرة للطاقة لم يحدد النظام معايير محددة الختيار تلك .ب

.الوفر المطلوب فى الطاقةهذا المعدات، أو معدالت لقياس .ير محددة لقياس هذا الوفر فى االستهالكفى بعض البنود التى تخص تخفيض االستهالك، ال يوجد معاي .ج .واألداءتحسين التوازن بين الطاقة لم يوضح النظام طريقة لقياس التوازن المطلوب بين األنظمة فى بند .د الكربون، ولم يضع استراتيجيات واضحة غاز ثانى أكسيد لم يحدد النظام طريقة لحصر كميات .ه

.والكربونحصر كميات الطاقة لتخفيضها فى بند .التشغيل والصيانةلم يوفر النظام نموذج لدليل االستعمال والصيانة المطلوب فى بند .و

�� ا���� ا����� � و����� �������ت ا� ��ء ا������) GPRS(#"�م ا�!�م ا�

- ١٧٠-

مياهكفاءة ال: الث الباب الثلم يحدد النظام معدالت يمكن المقارنة بها : بالنسبة للبنود الخاصة بخفض استهالك المياه .أ

.مقدار الوفر فى االستهالك حسابلتهدف لخفض استهالك المياه، ويمكن أن تندرج بمجملها تحت البند يوجد العديد من البنود .ب

.الخاص بخفض استهالك المياه، بحيث يتم عرضها كاستراتيجيات لخفض استهالك المياهبنود إلزامية فى قوانين هى : الصحية المستخدمة والمواسير، مراقبة استخدام المياه دىبالنسبة لبن .ج

لة ائمخالفة للقوانين تعرض صاحب المبنى للمس يعدوعدم تنفيذها ،البناء المصرية يشترط تحقيقها .القانونية، وليس باعتماد يمنح عليه نقاط

المواد والموارد: الباب الرابع لم يضع النظام قائمة للمواد التى يمكن تصنيعها بالموقع : المواد المصنعة فى الموقعبالنسبة لبند .أ

.دون أن تؤثر بالسلب على البيئة المحيطةلم يراعى النظام أن لكل مبنى احتياجات : استعمال المواد عالية المتانة طويلة العمربالنسبة لبند .ب

.يبات، وعلى أساس ذلك يتم اختيار مواد البناء والتشطتهمعينة تتغير بتغير وظيف

جودة البيئة الداخلية: الباب الخامس .لمبنى وفى محيطهلم يضع النظام بند يختص بتوفير معايير السالمة واآلمان داخل ا .أ .تجاهل النظام وضع استراتيجيات تعمل على ربط الفراغ الداخلى بالبيئة الخارجية .ب

دسالفصل السا

النتائج والتوصيات النتائج ١- ٦

فى ضوء الدراسة التفصيلية ألنظمة االستدامة والتشريعات العمرانية المصرية والعالقة بين بعضها البعض، - :كالتالى فإنه يمكن استعراض أهم ما توصل إليه البحث من نتائج

بأنظمة اإلستدامةالنتائج الخاصة ١- ١- ٦حماية ب فى المقام األول ، الهرم األخضر LEED،BREEAMاهتمت أنظمة اإلستدامة الثالث •

للثالث أنظمة، ومن ثم جاء الحفاظ % ٩٠، فتعددت نسبة تحقيق البنود للحفاظ على البيئة البيئةبنسبة تزيد الثالثةاالقتصاد فى المرحلة جاءو ،%٨٥بنسبة تفوق بشريةالطبيعية و الالموارد على ، فلم تتخطى نسبة تحقيق البنود ولم يهتم النظام بالجانب االجتماعى بدرجة كبيرة، %٧٠عن

.من اهتمام إجمالى بنود األنظمة الثالث% ١للجانب اإلجتماعى عن )١- ٦(جدول رقم

الثالث لمحاور االستدامة النسبة المئوية الستيعاب بنود األنظمة االجتماع االقتصاد الموارد البيئة النظام

LEED ١ %٧٩ ٩١ %٩٨%

BREEAM ١ %٧٢ ٨٥ %٩١%

%١ %٧٤ ٩٣ %٩٩ الهرم األخضر

)٢ - ٦(جدول رقم المحاور األساسية لالستدامةعدد ونسبة البنود التى تحقق الحفاظ على

LEED لنظام )البيئة، الموارد، االقتصاد، االجتماع( االجتماع االقتصاد الموارد البيئة األبواب الرقم

٢ ٩ ١٢ ١٥ استدامة الموقع ١

٠ ٣ ٣ ٣ المياه استخدامكفاءة ٢

٠ ٥ ٧ ٩ الطاقة والغالف الجوى ٣

٠ ٧ ٩ ٨ المواد والموارد ٤

٠ ١٧ ١٧ ١٧ جودة البيئة الداخلية ٥

٢ ٢ ٢ ٢ اإلبداع فى التصميم ٦

١ ١ ١ ١ اإلقليمأولوية ٧

٥ ٤٤ ٥١ ٥٥ )بند ٥٦(ى اإلجمال

١٥ %٧٩ %٩١ %٩٨ المئوية من إجمالى البنودالنسبة

ا����� وا��� �ت ا�دس ا����

-١٧٢-

)١- ٦(شكل رقم

نظامال أبوابمن باب كل ل LEED لنظامالمحاور األساسية لالستدامة عدد البنود التى تحقق الحفاظ على

)٣- ٦(جدول رقم المحاورة األساسية لالستدامةعدد ونسبة البنود التى تحقق الحفاظ على

من إجمالى البنود BREEAM نظامب )البيئة، الموارد، االقتصاد، االجتماع( االجتماع االقتصاد الموارد البيئة األبواب لرقما

١ ٤ ٣ ٥ اإلدارة ١

٠ ٦ ٦ ٤ الصحة ٢

٠ ٦ ٧ ٨ الطاقة ٣

٢ ٣ ٥ ٥ المواصالت ٤

٠ ٤ ٤ ٤ المياه ٥

٠ ٣ ٤ ٣ المواد ٦

٠ ٤ ٤ ٤ المخلفات ٧

٠ ٢ ٤ ٥ األرض وعلم البيئة استخدام ٨

١ ٢ ٣ ٥ التلوث ٩

٤ ٣٤ ٤٠ ٤٣ )بند ٤٨(ى اإلجمال

%١ %٧٢ %٨٥ %٩١ من إجمالى البنود النسبة المئوية

0

2

4

6

8

10

12

14

16

18

ا��دا�� ا��و�

���ءة ا���دام

ا����ه

ا�ط�� وا���ف ا��وى

ا��واد وا��وارد

�����ودة ا����ا�دا�

ا �داع ا��"���!

أو�و�� ا$��م

����ا�

ا��وارد

ا$�"�د

ا$����ع

ا����� وا��� �ت ا�دس ا����

-١٧٣-

)٢- ٦(شكل رقم

BREEAM نظاماألساسية لالستدامة ب المحاورعدد ونسبة البنود التى تحقق الحفاظ على

)٤- ٦(جدول رقم المحاور األساسية لالستدامة عدد ونسبة البنود التى تحقق الحفاظ على

الهرم األخضر نظامب )البيئة، الموارد، االقتصاد، االجتماع(

االجتماع االقتصاد الموارد البيئة األبواب الرقم

اختيار الموقع، إمكانية ١ التوازن البيئىالوصول،

٢ ٥ ٩ ١١

٠ ١١ ١٢ ١٣ كفاءة الطاقة ٢

٠ ٨ ١٠ ١٠ كفاءة المياه ٣

٠ ٦ ٨ ١٠ المواد والموارد ٤

٠ ٨ ٨ ٨ جودة البيئة الداخلية ٥

٠ ١٠ ١٤ ١٤ اإلدارة ٦

٣ ٣ ٣ ٣ اإلبداع والقيمة المضافة ٧

٥ ٥١ ٦٣ ٦٨ )بند ٦٩(ى اإلجمال

%١ %٧٤ %٩٣ %٩٩ من إجمالى البنود النسبة المئوية

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

ا���دام ا������تا��وادا����ها��وا"�تا�ط��ا�"%� ا دارةا(رض و'�م

����ا�

ا���وث

����ا� ا��وارد ا$�"�د ا$����ع

ا����� وا��� �ت ا�دس ا����

-١٧٤-

)٣- ٦(شكل رقم

المحاور األساسية لالستدامة عدد ونسبة البنود التى تحقق الحفاظ على الهرم األخضر نظامب )البيئة، الموارد، االقتصاد، االجتماع(

اتفقت األنظمة الثالث على وضع البنود المتعلقة بالطاقة كأكثر الفئات اهتماما، نظرا لكثرة المشاكل •المتعلقة باالستهالك المفرط للطاقة، والتأثير السلبى لذلك على البيئة، بينما اختلفت فى ترتيب باقى

- :الفئات من حيث األهمية بإعطائها أكبر عدد من النقاط، كما هو موضح فى الجدول التالى )٥- ٦(جدول رقم

الفئات التى حصلت على اكبر اهتمام من األنظمة الثالث ٣ ٢ ١ النظام

LEED جودة البيئة الداخلية استدامة الموقع الطاقة

BREEAM المواد الصحة والرفاهية الطاقة

استدامة الموقع الطاقة المياه الهرم األخضر

النتائج الخاصة بنظام الهرم األخضر ٢- ١- ٦

، فاتفق مع نظام LEED, BREEAMتوافق نظام الهرم األخضر بشكل كبير مع نظامى .أ LEED فى أغلب البنود التى تخص استدامة الموقع واإلدارة، ومن ثم جودة البيئة الداخلية

وكفاءة الطاقة، بينما لم يحقق النظام أغلب بنود المواد والموارد وكفاءة المياه، وذلك ليس ضعفا وانما لعدم دقة تلك البنود فى نظام الهرم األخضر، وبالنسبة لنظام LEEDفى نظام

BREEAM ة فاتفق معه فى أغلب البنود التى تخص استدامة الموقع واإلدارة، وجودة البيئة نسب .الداخلية وكفاءة الطاقة، بينما لم يحقق النظام أغلب بنود المواد والموارد وكفاءة المياه

0

2

4

6

8

10

12

14

16

ا����ر ا��و�، إ���-�� ا�و"ول،

!���ا��وازن ا�

�� ا��واد وا��وارد���ءة ا����ه���ءة ا�ط�����ودة ا����ا�دا�

ا �داع وا����1 ا دارةا���2�3

����ا� ا��وارد ا$�"�د ا$����ع

ا����� وا��� �ت ا�دس ا����

-١٧٥-

)٦- ٦(جدول رقم توافق نظام الهرم األخضر مع أنظمة االستدامةل النسب المئوية

ال نعم األنظمة

LEED ٢٦ %٧٤%

BREEAM ١٦ %٨٤%

)٤- ٦(شكل رقم

النظام ابلكل باب من أبو LEED, BREEAMبنظامى المتواجدة الهرم األخضر نظام عدد بنود

عينة محددة لكل فئة، حسابها ضمن أوزان مو الهرم األخضريتم حساب النقاط التى تمنحها بنود .ب .BREEAM نظام وهو ما يتبع فى

برغم من إصدار نظام الهرم األخضر لتقييم المبانى بيئيا، إال أنه لم يسجل أى مشروع حتى اآلن .ج لالعتماد من النظام، وقد يرجع ذلك إلى عدم اإللمام بالنظام، أو عدم وجود حوافز تدعو لذلك،

.ليزيةغة اإلنجلللنظام باللغة العربية، فال يتوفر إال نسخة بالومن العجيب عدم إصدار نسخة المبانى الجديدة، الصحية، (لم يقدم النظام تنوع فى برامج التقييم لتلبية متطلبات كافة المبانى .د

، وغير ذلك من المبانى تبعا الحتياجات )التعليمية، والسكنية، والتجارية، تاريخية، والمبانى قائمة .ك المبانىالبيئة المحلية، بما يساعد على توفير معايير دقيقة تحقق متطلبات تل

لم يضع النظام استراتيجيات لتحقيق االعتمادات المطلوبة، أو طرق أو معدالت للقياس والتقييم، .ه مما يجعل تنفيذ تلك البنود مبهم، قائم على التقدير الشخصى وليس على معايير محددة وتطبيقات

.للتنفيذ، ويعد ذلك قصور واضح فى نظام التقييممن % ٣٠نقطة و ٥٠فخصص لها ،مياهال ستخداماألكبر ال ھ���ما� الهرم األخضر نظام ىعطأ .و

% ٢٥نقطة و ٥٠استخدام الطاقة، حيث خصص لها فى المرحلة التالية ى ويأت وزن تلك الفئة،

0

2

4

6

8

10

12

14

ا��واد ���ءة ا����ه���ءة ا�ط��ا����ر ا��و�وا��وارد

�����ودة ا����ا�دا�

ا �داع ا دارةوا����1 ا���2�3

LEED

BREEAM

ا����� وا��� �ت ا�دس ا����

-١٧٦-

استدامة الموقع والتى لم يكن لها حظ كبير على رغم من المشاكل ، ثم تأتى من وزن تلك الفئة .الكثيرة المتعلقة بها

على التنمية والتوسع األفقى بالمناطق الصحراوية، ولكن بالنظر إلى المشاكل شجع النظام .ز المتعلقة بالبيئة العمرانية بالبالد نجد أن العديد من تلك المشاكل تتعلق باستدامة الموقع، كمشاكل العشوائيات والمواصالت واالزدحام المرورى وغير ذلك من مشاكل، وهو ما لم يعطيه النظام نقاط

.ة تشجع على إعطاء اهتمام أكبر لتلك الفئةكافي

التشريعات المصريةبالنتائج الخاصة ٣- ١- ٦، LEED, BREEAMتوافقت التشريعات العمرانية المصرية بنسبة كبيرة مع نظامى االستدامة .أ

خاصة مع بنود فئة جودة البيئة الداخلية، والتى تهتم بتوفير الراحة الحرارية والبصرية وتوفر عناصر السالمة داخل الفراغات، ولكنها لم تحقق أيا من بنود المواد والموارد بالنسبة لنظام

LEED وأيا من بنود فئات المواد والمخلفات بالنسبة لنظام ،BREEAM، وأغلب بنود .اصالت لكال النظامينالمو

,LEEDنظامى مع نظام الهرم األخضر بشكل كبير كما فى تشريعات البناء المصرية لم تتوافق

BREEAM وهذا يدل على نجاح الهرم األخضر، بنود نظام ع كلم% ٥١نسبة ب، فتوافقتعلى وجود النظام بدرجة ما فى التكامل مع التشريعات المصرية، فلو كانت النسبة كبيرة لدل ذلك

هو أكثر األنظمة اتفاقا وتكامال ا��م ا��تكرار بين النظام والتشريعات، وبالتالى فان نظام مع تشريعات البناء المصرية، فمن المنطقى أن يتكامل النظام مع التشريعات المصرية للبناء وال

.المواد والموارد وكفاءة المياههى فئات وبالنظر إلى بنود النظام نجد أن أقل الفئات تحققا يكررها،

)٧- ٦(جدول توافق التشريعات المصرية مع أنظمة االستدامةالنسب المئوية ل

)LEED, BREEAM ، )ا��م ا�� ال نعم األنظمة

LEED ٣٢ %٦٨%

BREEAM ٣٥ %٦٥%

%٤٩ %٥١ الهرم األخضر

ا����� وا��� �ت ا�دس ا����

-١٧٧-

)٨- ٦(جدول رقم تشريعات المصريةالالمتواجدة ب LEED نظام عدد ونسبة بنود

غير موجود موجود األبواب الرقم

٣ ١٢ استدامة الموقع ١

١ ٣ المياه استخدامكفاءة ٢

٤ ٥ الطاقة والغالف الجوى ٣

٩ ٠ المواد والموارد ٤

٠ ١٧ جودة البيئة الداخلية ٥

١٦ ٣٧ ىاإلجمال

%٣٠ %٧٠ )بند ٥٣(من إجمالى بنود األبواب األساسية النسبة

األبواب اإلضافية

٢ ٠ اإلبداع فى التصميم ٦

٠ ١ أولوية اإلقليم ٧

ىاإلجمال٣٨

٢٩ جيد١٨

٩ ضعيف

)بند ٥٦(المئوية من إجمالى البنود النسبة ٦٨%

%٧٦ جيد٣٢%

%٢٤ ضعيف

)٥- ٦(شكل رقم

لكل باب من أبواب النظام تشريعات المصريةالالمتواجدة ب LEED عدد بنود

0

2

4

6

8

10

12

14

16

18

ا��دا�� ا��و�

���ءة ا���دام ا����ه

ا�ط�� وا���ف ا��وى

ا��واد وا��وارد

�����ودة ا����ا�دا�

ا �داع ا��"���!

أو�و�� ا$��م

�و�ود �4ر �و�ود

ا����� وا��� �ت

تشريعات المصرية

تشريعات المصرية

غير موجود موجود

١

٠

٣

٢

١

٥

٤

٠

٠

١

١٦ جيد١٧

١٥ ضعيف

%٥٢ جيد٣٥%

%٤٨ ضعيف

�4ر �و�ود٣٢%

ا�دس

-١٧٨-

)٦- ٦(شكل رقم تشريعات المصريةالالمتواجدة ب LEEDنظام بنود نسبةإجمالى

)٩- ٦(جدول رقم

تشريعات المصريةالالمتواجدة ب BREEAM نظام عدد ونسبة بنود

موجود األبواب

٤ اإلدارة

٦ الصحة

٥ الطاقة

٣ المواصالت

٣ المياه

٠ المواد

٠ المخلفات

٥ األرض وعلم البيئة استخدام

٥ التلوث

٠ اإلبداع

٣١ )بند ٤٨(ى جيد

ضعيف

%٦٥ إجمالى البنود المئوية من جيد

ضعيف

�و�ود٦٨%

ا�دس ا����

الرقم

١

٢

٣

٤

٥

٦

٧

٨

٩

١٠

ى اإلجمال

المئوية من النسبة

ا����� وا��� �ت

تشريعات المصرية

تشريعات المصرية

ا���دام ا������تا(رض

����و'�م ا�

ا �داعا���وث

�4ر �و�ود٣٥%

ا�دس

-١٧٩-

)٧- ٦(شكل رقم تشريعات المصريةالالمتواجدة ب BREEAM بنود جميععدد

)٨- ٦(شكل رقم تشريعات المصريةالالمتواجدة ب BREEAM بنود إجمالى نسبة جميع

ا������تا��وادا����ها��وا"�تا�ط��ا�"%�

�و�ود �4ر �و�ود

�و�ود٦٥%

ا�دس ا����

0

1

2

3

4

5

6

7

ا دارة

ا����� وا��� �ت ا�دس ا����

-١٨٠-

)١٠- ٥(جدول رقم تشريعات المصريةالالمتواجدة ب الهرم األخضر نظام عدد ونسبة بنود

)٩- ٦(رقم شكل لكل باب من أبواب النظام تشريعات المصريةالالمتواجدة ب الهرم األخضرنظام عدد بنود

غير موجود موجود األبواب الرقم

٤ ٧ اختيار الموقع، إمكانية الوصول، التوازن البيئى ١

٥ ٨ كفاءة الطاقة ٢

٥ ٥ كفاءة المياه ٣

١٠ ١ المواد والموارد ٤

٠ ٨ جودة البيئة الداخلية ٥

٨ ٦ اإلدارة ٦

٣ ٠ اإلبداع والقيمة المضافة ٧

٣٥ )بند ٦٩(ى اإلجمال ٢٦ جيد

٣٤ ٩ ضعيف

%٥١ من إجمالى البنود النسبة المئوية %٧٥ جيد

٤٩% %٢٥ ضعيف

0

2

4

6

8

10

12

ا����ر ا��و�، إ���-��

ا�و"ول، !���ا��وازن ا�

ا��واد ���ءة ا����ه���ءة ا�ط��وا��وارد

�����ودة ا����ا�دا�

ا �داع وا����1 ا دارةا���2�3

-;م $

ا����� وا��� �ت

تشريعات المصرية

البيئة تتوافق التشريعات المصرية للبناء إلى حد كبير مع بنود أنظمة االستدامة الخاصة بجودة الداخلية، وعلى الرغم من ذلك تفتقر أغلب الفراغات المعمارية فى مصر لمعدالت الراحة

ل ضعيف هى البنود الخاصة بالطاقة، من حيث الطاقة المستهلكة بالمنى وايجاد بدائل لتقليها، باإلضافة

.إلى البنود الخاصة بتعزيز البيئة الطبيعية والحياة البرية المحيطة بموقع المشروع، والى االستغالل لم تتطرق التشريعات المصرية مطلقا للنظر إلى المواد الصديقة للبيئة

بالمواد والموارد والمخلفات هى البنود التى لم تحققها

ركات تركت التشريعات المصرية المجاالت المختصة بتدوير النفايات واعادة االستخدام للش

رض بعض لع يوجد قصور فى صياغة التشريعات المصرية بشكل كبير، كما يوجد تكرار -: لقوانين التى تم دراستها

عرف قانون البناء الموحد المخطط اإلستراتيجى العام للمدينة دون تحديد أى تفاصيل .لذلك المخطط، فترك أغلب الدراسات بيد الجهات المحلية

لكنه ترك تجزئة نص القانون على تقسيم األراضى بحيث يحد كل قطعة أرض طريق، و قطع األراضى للمالك، مما أدى إلى وجود قطع أراضى ذات أبعاد غير مناسبة، ينتج

$٤٩%

ا�دس

-١٨١-

)١٠- ٦(شكل رقم تشريعات المصريةالالمتواجدة ب الهرم األخضرنظام نسبة بنودإجمالى

تتوافق التشريعات المصرية للبناء إلى حد كبير مع بنود أنظمة االستدامة الخاصة بجودة الداخلية، وعلى الرغم من ذلك تفتقر أغلب الفراغات المعمارية فى مصر لمعدالت الراحة

.الحرارية والبصرية، وأغلب البنود التى تخص هذه الفئةل ضعيف هى البنود الخاصة بالطاقة، من حيث أغلب البنود التى حققتها التشريعات ولكن بشك

الطاقة المستهلكة بالمنى وايجاد بدائل لتقليها، باإلضافة استخدام برامج الحاسب اآللى فى حساب إلى البنود الخاصة بتعزيز البيئة الطبيعية والحياة البرية المحيطة بموقع المشروعلم تتطرق التشريعات المصرية مطلقا للنظر إلى المواد الصديقة للبيئة

بالمواد والموارد والمخلفات هى البنود التى لم تحققها األمثل للموارد، فتعد البنود الخاصة .التشريعات العمرانية المصرية

تركت التشريعات المصرية المجاالت المختصة بتدوير النفايات واعادة االستخدام للش .الخاصة دون وجود رقابة فعالة

يوجد قصور فى صياغة التشريعات المصرية بشكل كبير، كما يوجد تكرارلقوانين التى تم دراستها، وفيما يلى بعض أوجه القصور باالبنودعرف قانون البناء الموحد المخطط اإلستراتيجى العام للمدينة دون تحديد أى تفاصيل

لذلك المخطط، فترك أغلب الدراسات بيد الجهات المحليةنص القانون على تقسيم األراضى بحيث يحد كل قطعة أرض طريق، و

قطع األراضى للمالك، مما أدى إلى وجود قطع أراضى ذات أبعاد غير مناسبة، ينتج .عنها مبانى بعيدة كل البعد عن مبادئ اإلستدامة

-;م٥١%

ا�دس ا����

تتوافق التشريعات المصرية للبناء إلى حد كبير مع بنود أنظمة االستدامة الخاصة بجودة .ب الداخلية، وعلى الرغم من ذلك تفتقر أغلب الفراغات المعمارية فى مصر لمعدالت الراحة

الحرارية والبصرية، وأغلب البنود التى تخص هذه الفئةأغلب البنود التى حققتها التشريعات ولكن بشك .ج

استخدام برامج الحاسب اآللى فى حساب إلى البنود الخاصة بتعزيز البيئة الطبيعية والحياة البرية المحيطة بموقع المشروع

لم تتطرق التشريعات المصرية مطلقا للنظر إلى المواد الصديقة للبيئة .د األمثل للموارد، فتعد البنود الخاصة

التشريعات العمرانية المصريةتركت التشريعات المصرية المجاالت المختصة بتدوير النفايات واعادة االستخدام للش .ه

الخاصة دون وجود رقابة فعالةيوجد قصور فى صياغة التشريعات المصرية بشكل كبير، كما يوجد تكرار .و

البنود -

-

ا����� وا��� �ت ا�دس ا����

-١٨٢-

بالنسبة لقانون المجتمعات العمرانية، فبدراسة القانون نجد أنه يعمل على تنظيم الهيكل - التعرض للتفاصيل والمعايير الهامة للوصول اإلدارى لهيئة المجتمعات العمرانية، دون

. إلى مجتمعات عمرانية سليمةتحتاج األكواد المصرية للبناء إلعادة الدراسة، والتطوير بشكل مستمر لتتناسب مع -

.التكنولوجيا ومواد البناء التى تتطور بسرعة .ة العمرانيةعدم وجود تفعيل واضح لقانون البيئة، على الرغم من عالقته الكبيرة بالبيئ -

التوصيات ٢- ٦ - :ومن خالل استعراض النتائج السابقة يوصى البحث بحزمة من التوصيات تتمثل فيمل يلى

الهرم األخضرنظام التوصيات الخاصة لتفعيل ١- ٢- ٦ .توفير نسخة للنظام باللغة العربيةضرورة .أ المبانى الجديدة، الصحية، (ى كافة المبانى ليضم تنوع فى برامج التقييم لتلبتطوير النظام .ب

ر يالحتياجات البيئة المحلية، لتوف اتبع )ة، التجارية، وغير ذلك من المبانىالتعليمية، السكني .معايير دقيقة تحقق متطلبات تلك المبانى

للبيئة المحلية لتحقيق االعتمادات المطلوبة، وطرق اوضع استراتيجيات واضحة ومدروسة تبع .ج .نفيذ تلك البنود أكثر سهولة ودقةما يجعل تبومعدالت للقياس والتقييم محددة،

دراسة المشاكل المتعلقة بالبيئة العمرانية بمصر، وعلى أساس ذلك ترتيب األولويات للنقاط .د .الممنوحة لفئات النظام

ى تم عرضها فى النتائج الخاصة بالفصل الخامس الخاص بتحليل إعادة النظر لالقتراحات الت .ه .نظام الهرم األخضر وعالقته بتشريعات البناء المصرية

المصرية البناء تشريعات تنقيح التوصيات الخاصة ب ٢- ٢- ٦، ٢٠٠٨لسنة ١١٩ضم حزمة القوانين المتعلقة بالتنمية العمرانية كقانون البناء الموحد رقم .أ

قانون واحد، مع جعل األكواد ك المجتمعات العمرانية الجديدة، والعديد من القوانين األخرىوقانون .ضارى مالحق ال تتجزأ من القانونوأدلة التنسيق الح

والتنسيق ى األبواب الخاصة بالتخطيط العمران اإعادة دراسة قانون البناء الموحد وخصوص .ب .تفصيال الحضارى، وجعلها أكثر

فى قانون المجتمعات العمرانية، ووضع أسس واضحة وعامة تعمل بمثابة قاعدة إعادة النظر .ج .أساسية الشتراطات يجب تحقيقها فى جميع المجتمعات العمرانية الجديدة

ا����� وا��� �ت ا�دس ا����

-١٨٣-

تفعيل قانون البيئة بشكل أكبر، من خالل وضع اشتراطات فى قانون البناء الموحد تلزم صاحب .د ، إن لم يتجاوز البناء تراخيصللحصول على ،البيئة البناء بالرجوع إلى قانون وجهاز حماية

.المبنى األثر البيئى الذى يراه الجهاز ،تطوير أكواد البناء بشكل دائم على فترات ال تتجاوز الثالث سنواتتكليف مركز بحوث اإلسكان ب .ه

- :التالية اصدار األكواد لسريعة لتكنولوجيا ومواد البناء، و لتتناسب تلك األكواد مع التطورات ا .كود لمواصفات مواد البناء تحت مظلة المعايير البيئية - .كود إلعادة تدوير المخلفات مع وجود رقابة من جهاز حماية البيئة - .يتبنى مفاهيم االستدامة العمرانية كود لتنسيق المواقع والفراغات المفتوحة -

، وكود تصميم الفراغات الطاقةلتحسين كفاءة ى وخاصة الكود المصر تفعيل أكواد البناء المصرية .و .بجميع المبانى اإلدارية والتعليمية والتجارية االخارجية والمبانى للمعاقين وتفعيله

.، وتحويلها إلى أكوادىتفعيل األدلة اإلرشادية للتنسيق الحضار .ز

المصرية التشريعاتستدامة التى لم تحققها االالخاصة بتفعيل بنود توصيات ال ٣- ٢- ٦التشريعات المصرية للبناء ومقارنتها بعدد من أنظمة االستدامة الدولية للمبانى، نجد أن أغلب بدراسة

تتواجد بالتشريعات المصرية، ويتواجد بعض تلك البنود بشكل جيد وأخرى بشكل ضعيف والبعض البنودعيف هى أغلب البنود التى حققتها التشريعات ولكن بشكل ضوتعد ،غير موجود مطلقا بالتشريعات

- :وفيما يلى بعض التوصيات التى قد تساعد على تفعيل ذلك .البنود الخاصة بالطاقة التوصيات الخاصة باستدامة الموقع .أ

السيارات انتظاربالنسبة للبنود الخاصة بالمواصالت وأماكن ••••o توفير وسائل النقل العام المناسبة لالستخدام، ومحطات االنتظار الالزمة لذلك، للتشجيع على

لشاغلى الحافالتستراتيجيات تعمل على توفير ال الدولة ضعو و إستخدام وسائل النقل العام، وذلك فى نطاق الخدمية، واألماكنكالمدارس والجامعات والمصانع والمستشفيات مؤسساتها العامة،

والعمل على تشجيع المؤسسات والشركات الخاصة على توفير ،األماكنالمنطقة التى تتبع لها هذه فى أمال ،ستوفر تلك الخدمةوذلك بتخفيض الضرائب على الشركات التى للعاملين بها،المواصالت

. ، وتقليل العبء على المواطنينالسياراتوتقليل التلوث الناتج عن المرور أزمةتقليل o التى تعمل بالكهرباءالهجينة السيارات (تخفيض الضرائب على السيارات الصديقة للبيئة (

.للتشجيع على استخدامهاo زيادة المحطات التى تزود السيارات بالغاز الطبيعى، واستخدام األتوبيسات التى تعمل به. o صة الخاوذلك بوضع بنود فى التشريعات ،التشجيع على إستخدام الدراجات الهوائية

ماكن أجات وكذلك اماكن مخصصة لسير الدر أتوفير تضمن ، بالمجتمعات العمرانية الجديدة

ا����� وا��� �ت ا�دس ا����

-١٨٤-

نظيفة ورخيصة كوسيلة مواصالت للتحفيز على استخدامها ،مام المبانىأالنتظار الدرجات لتخطيط سياأو المعايير الموجودة فى شرق أوروبية الستفادة من المعايير األويمكن ا ،الثمن

.أمنهفيها الدراجات كوسيلة مواصالت تستخدم، كدول مسارات الدراجاتo ات بالتشريعات المصرية، السيار انتظار أماكن وضع استراتيجيات لتفعيل البنود التى تخص توفير

النتظار السيارات، أماكنتجارية بتوفير أو سواء كانت سكنية مالك األبنية حكومةال فقد ألزمت - :كالتالى ، وهىاألزمةبعض النقاط التى قد تكون ساهمت بشكل كبير فى هذه هناك ولكن

توفير جراجات تلبى احتياجات المبانى، مما أدى إلى من للتأكد فعالة رقابةوجود عدم - .تحول أماكن تلك الجراجات إلى محالت تجارية

الالزمة لحركة المبانى لتوفير االحتياجات مساحاتلو لمديول األعمدةوجود دراسة عدم - .يسمح للسائق الدخول والوقوف والخروج بسهولة من الجراجال بما داخل الجراجات،ات السيار

اعادة تطوير المناطق المستخدمة ، و الكثافة واالتصال المجتمعىبثانيا البنود الخاصة •

وز�دة ا���ت ا�������، مسبقا، والمناطق الملوثةo ضع بدائل تخطيطية إلعادة هيكلة المدن القائمة بما يسمح من تقليل الكثافة السكانية إلى و

المسموح ببنائها، وتحديد خط سما موحد لتلك المدن، عدد الطوابق بتقليلالحد المطلوب، .تطبيق ذلك على أى عقار جديد سيتم إنشاءهمن خالل

o المناطق المفتوحة والمساحات الخضراء بهاالعمل على خلخلة المدينة بما يسمح لزيادة. o االختناقنقل المراكز التجارية والمبانى اإلدارية الموجودة فى منتصف المدينة لتقليل

تخدم تلك المنشآت، مع توفير شبكة السيارات النتظارتوفير أماكن ةسهولو المرورى .لعامة تربط كل أنحاء المدينة بتلك الخدماتللمواصالت ا

o إعادة تطوير المناطق المستخدمة مسبقا، والمناطق الملوثةالمشاركة الشعبية فى زيادة ،بعرض تلك المناطق بأسعار رمزية، مع وضع رقابة من الدولة تضمن إعادة تطوير تلك

.المناطق بشكل آمن

كفاءة استخدام المياه .ب تخفيض الضرائب على األجهزة الصحية التى تعمل على خفض إستهالك المياه، لتصل إلى •

.استخدامهاالمواطن بسعر جيد، بما يشجع على .يل إستهالك المياهلتقلتشجيع على عمل حمالت توعية ل •

ا����� وا��� �ت ا�دس ا����

-١٨٥-

كفاءة استخدام الطاقة .ج

الكهربائية التى تعمل إلغاء الرسوم الضريبية المفروضة على لمبات الليد، وجميع األجهزة •على خفض إستهالك الطاقة، لتقيل سعرها وبالتالى تشجيع المواطنين على استخدامها،

.للمساهمة فى تقليل إستهالك الطاقةوضع استخدام الطاقة المتجددة محل دراسة حقيقية، ينتج عنها تطبيق فعلى قريب الستبدال •

.والنظيفةالطاقة غير النظيفة بالطاقة المتجددة تعمل على تعريفهم ،اإلنشاء بقطاععماريين والعاملين للم ،وتعليمية وندوات تدريبهمل دورات ع •

اآللـــى لحســـاب الطاقــــة كيفيـــة إســــتخدام الحاســـب أهميـــة و و بكـــل مـــا يخـــص التصــــميم البيئـــى، ة للظروفامراع أكثربما يجعلها ،لتخفيضها تصميميةبدائل طرق إيجاد، و بالمبنىالمستخدمة

.ترشيدا للطاقة وأكثر، المناخيةبما الطاقة، استهالك أداءتعمل على مراقبة معينة بأنظمةقد يكون من الممكن التوصية •

قدر كبير من ستهلكالتى ت بالمبانىتواجدها والزام عمل على ترشيد استخدامها بالمبنى،يحتى يتم منحها ذلك، كالمبانى التجارية والترفيهية والمصانع والمستشفيات وغير الطاقة،

.ترخيص البناء

والمخلفات المواد والموارد .د .تفعيل إدارة الدولة لمكبات النفايات، ووضع رقابة جيدة على الشركات القائمة بذلك • .التشجيع على إستخدام مواد البناء المحلية، بإعطاء تسهيالت للمصانع الصغيرة العاملة بهذا المجال •والشركات التى تعمل فى مجال تدوير المخلفات بإعطائها تسهيالت فتح المجال إلى المصانع •

.ملموسة، واعفاءها من الضرائبمادى لألسر التى تقوم ضع حافززيادة الوعى عند المواطنين بأهمية تدوير المخلفات، وو •

قد يكون ذلك من خالل إعطاءها كوبونات خصم على بعض الفواتير كفاتورة و بذلك، .هرباء، مع توفير أماكن لجمع وفرز المخلفان يسهل بكل شارعتحصيل الماء والك

-:عند وضع المخطط العام للمدن الجديدة، قد يلزم تحديد التالى ضمن مخطط المدينة بالتالى .فى تلك المناطق الكثافة السكانية ونسبة ،الواجب توفرها لخدماتل الحد األدنى - .مسارها بشكل جيدتوفير محطات انتظار للنقل العام مدروس - .وضع مسارات للدراجات الهوائية تراعى معايير السالمة واآلمان - دراسة إمكانية وضع محطات لمعالجة مياه الصرف الصحى بالقرب من المدينة لتزويدها بالمياه -

.لتخفيف العبء على شبكة الصرف الصحى واستهالك المياه الصالحة للشرب ،المعالجة

ا����� وا��� �ت ا�دس ا����

-١٨٦-

عن مواسير الصرف ) المياه الرمادية( الملوثةلمواسير المياه عمل فصل فى شبكات الصرف - صناديق الطردفى المباول و أخرىاستخدامها مره و تدويرها عادةإل ،)المياه السوداء(الصحى

عن المياه النظيفة المستخدمة ا، بعيد ا فى خطوط مواسير تغذية منفردةوذلك بفصله ،بالحمامات .غراضى األقبافى

لتقليل الطلب ،دراسة إمكانية توفير محطات لتوليد الطاقة المتجددة بالقرب من المدينة إن أمكن - .على الطاقة غير المتجددة

توفير أماكن لفرز القمامة الناتجة عن المدينة للنظر فى إعادة استخدامها وتدويرها، وتوفير النقل -عن المناطق السكنية، لتوفير الحماية الصحية اقها بعيد المناسب للنفايات التى سيتم دفنها أو حر

. لساكنى المدينة

المراجعالمصادر و - ٧

المصادر ١- ٧

المصادر العربية ١- ١- ٧

١٩، والالئحة التنفيذية الخاصة به، الجريدة الرسمية، العدد ٢٠٠٨لعام ) ١١٩(قانون البناء الموحد رقم .١

.٢٠٠٨القاهرة، لهيئة العامة لشئون المطابع األميرية، ،)أ(مكرر

الهيئة العامة لشئون المطابع مكرر، ٩والالئحة التنفيذية الخاصة به، العدد ٢٠٠٩لعام ) ٩(قانون البيئة رقم .٢

.٢٠٠٩القاهرة، األميرية،

.١٩٨٣ لهيئة العامة لشئون المطابع األميرية، ،٣٢، العدد ١٩٨٦لعام ) ١١٦(ون الزراعة رقم قان .٣

لهيئة العامة لشئون المطابع األميرية، ،٣٣، العدد١٩٧٩لعام ) ٥٩(قانون المجتمعات العمرانية الجديدة رقم .٤

.١٩٧٩القاهرة،

الستخدام مياه الصرف الصحى المعالجة فى مجال الكود المصرى : اإلسكانالبناء و المركز القومى لبحوث .٥

.٢٠٠٥، القاهرة، ٢٠٠٥، طبعة ١٠١الوقائع المصرية العدد ،)٥٠١(الزراعة رقم

، )٣٠٨(الكود المصرى ألسس تصميم وشروط تنفيذ أعمال اإلنارة رقم : .٦

.٢٠٠٨، القاهرة، ٢٠٠٨طبعة

الجزء ألسس تصميم وشروط تنفيذ المصاعد فى المبانى،ى الكود المصر : .٧

.٢٠٠٤، القاهرة، ٢٠٠٨، طبعة األول المصاعد الكهربية

الكود المصرى ألسس تصميم وشروط تنفيذ هندسة التركيبات الصحية فى : .٨

، )٣٠١(رقم ) أعمال التغذية بالمياه ومعالجة الصرف الصحى فى التجمعات السكنية(المبانى، الجزء الثانى

.١٩٩٩، القاهرة، ٢٠٠٨، طبعة ١٤٤الوقائع المصرية العدد

رقم ) المبانى التجارية(الكود المصرى لتحسين كفاءة استخدام الطاقة : .٩

.٢٠٠٩، القاهرة، ٧، الوقائع المصرية العدد )٢\٣٠٦(

رقم ) المبانى السكنية(الكود المصرى لتحسين كفاءة استخدام الطاقة : .١٠

.٢٠٠٦، القاهرة، ١٤٨الوقائع المصرية العدد ) ١\٣٠٦(

الستخدام المعاقين ى لتصميم الفراغات الخارجية والمبانى الكود المصر : .١١

.٢٠٠٨ القاهرة،، ٢٠٠٨طبعة ،)٦٠١رقم (

، ٢٠٠٨طبعة ، )٢٠٤رقم (ى لتصميم وتنفيذ أعمال المبانى الكود المصر : .١٢

.٢٠٠٨القاهرة،

لشبكات مياه الشرب لتصميم وتنفيذ خطوط ومواسير ى الكود المصر : .١٣

.٢٠٠٤، القاهرة، ٢٠٠٨طبعة ى،والصرف الصح

، الوقائع )٣٠٤(الكود المصرى لتكيف الهواء والتبريد، الثالث مجلدات رقم : .١٤

.٢٠٠٤، القاهرة، ٢٠٠٨، طبعة ١٢٠المصرية العدد

الوقائع ،)٦٠٢رقم (لتصميم المسكن والتجمعات السكنية ى الكود المصر : .١٥

.٢٠٠٩، القاهرة، ١٣٧المصرية العدد

المصادر والمراجع

-١٨٨-

ألسس ومعايير التنسيق الحضارى لمراكز المدن، الطبعة ى الدليل اإلرشاد: الجهاز القومى للتنسيق الحضارى .١٦

.٢٠١٠القاهرة، األولى، اإلصدار األول،

، الخضراء والمسطحات المفتوحة المناطق ومعايير ألسسى الدليل اإلرشاد: .١٧

.٢٠١٠الطبعة األولى، اإلصدار األول، القاهرة،

المصادر األجنبية ٢- ١- ٧

1. (BRE) Building Research Establishment : BREEAM 2011 for New Construction environmental

sections and assessment issues, UK, 2011.

2. The Housing and Building National Research Center & The Egyptian Green Building Council : The

Green Pyramid Rating System(GPRS), First Edition , (First Revision following Draft document

dated May 2010), For Public Review, Egypt, 2011.

3. USGBC : LEED 2009 for New Construction and Major Renovations Rating System, PDF For Public

Use and Display, USA, 2008 (Updated February 2011).

المراجع ٢- ٧

المراجع العربية ١- ٢- ٧

.١٩٨٦التشريعات المنظمة للعمران،الطبعة األولى، مكتبة األنجلو، القاهرة، : حمد خالد عالم أ .١

.٢٠٠١المدخل فى دراسة القانون، دار النهضة العربية، الطبعة الخامسة، : أحمد سالمة .٢

.٢٠٠٨، كلية الحقوق، جامعة بنها، ) نظرية القانون(المدخل للعلوم القانونية : الرفاعى أحمد محمد .٣

التنمية المستدامة فى عالم دائم متغير، الطبعة األولى، : ٢٠٠٣تقرير عن التنمية فى العالم لعام : البنك الدولى .٤

.٢٠٠٤ومركز األهرام للترجمة والنشر، القاهرة،

استيعاب الرؤية التشريعية لمنظور االستدامة، دراسة حالة لقوانين وتشريعات : ر صالح حسام الدين مصطفى النو .٥

.٢٠١٠الرياض، ، )التقنية واالستدامة فى العمران(مؤتمر جامعة الملك سعود البناء فى مصر،

دار الجامعة ، ، المدخل إلى القانون، الطبعة الثالثةشرح مقدمة القانون المدنىالوسيط فى : رمضان أبو السعود .٦

.٢٠٠٣الجديدة، اإلسكندرية،

.١٩٨٧ دار النهضة العربية، ، المدخل للعلوم القانونية، الطابعة السادسة،ىى فى شرح القانون المدنالواف: سليمان مرقص .٧

مؤتمر جامعة دور التشريعات المنظمة للعمران فى تحقيق تنمية حضرية مستدامة،: "عصام الدين محمد على .٨

.٢٠١٠الرياض، ، )التقنية واالستدامة فى العمران( الملك سعود

عالم سلسلة ،٢٥٦العدد ،"الثقافة العربية وعصر المعلومات"، رؤية لمستقبل الخطاب الثقافى العربى :نبيل على .٩

.٢٠٠٢ المعرفة، الكويت،

المجتمعات العمرانية، المؤتمر دور التشريعات العمرانية المتعلقة بالعمران والبيئة فى حماية : فتحى أحمد عبد المعطى .١٠

.٢٠٠٠القاهرة، ى،الهيئة العامة للتخطيط العمران التوازن البيئى والتنمية الحضرية المستدامة،: العربى اإلقليمى

.١٩٨٥، الطبعة األولى، ٢ج المعجم الوسيط،: مجمع اللغة العربية .١١

المصادر والمراجع

-١٨٩-

كلية رسالة ماجستير، ،االستدامة لتحديد أسس ومبادئ رصد العمران القائم للقرى المصرية: شوقى محمد .١٢

.٢٠١١، جامعة القاهرةالهندسة،

.٢٠٠٩ جامعة القاهرة،بحث، ، البناء الموحد بين النظرية والتطبيق قانون: حسنى عبد الصبور منار .١٣

.١٩٩٢القاهرة، دار النهضة العربية، ، ، الطبعة األولى)نظرية القانون( ١المدخل لدراسة القانون، ج: نزيه المهدى .١٤

ألجنبيةالمراجع ا ٢- ٢- ٧

1. Agyeman, J. : Sustainable communities and the challenge of environmental justice, New York,

University Press, New York, 2005.

2. Anne, P. : Sustainable communities and sustainable development, a review of the sustainable

communities plan, Sustainable development commission, London, 2012.

3. Arctic Ice To Vanish In Summer : Report Says, CNN, October 15, 2009.

4. Ben-Gal, I., Katz, R. & Bukchin, J. : "Robust Eco-Design: A New Application for Quality

Engineering", IIE Transactions,Vol. 40 (10), new York, 2010.

1. FAO (Food and Agriculture Organization) : Prospects for Food, Nutrition, Agriculture and

Major Commodity Groups, Rome, 2006.

2. FAO : Report of a technical workshop. FAO Food and Nutrition : food energy - methods of

analysis And conversion factors, Rome, 2003.

3. Food And Agriculture Organization Of The United Nations : The State Of The. World’s Land

And Water Resources for Food And Agriculture, Managing systems at risk, Rome,2011.

4. Goodland, R. & Ledec, G. : Neoclassical economics and principles of sustainable

development, Ecological, Modeling 38, New York, 1987.

5. Gruderm. S., Haines. A. & Others : Toward a sustainable community, New York, 2007.

6. Inbuilt Ltd : BREEAM versus LEED, White Paper first published, Kings Langley, 2010.

7. Jin Kim, J. : Introduction to sustainable design, national pollution prevention center for higher

education, Ontario, 1998.

8. Joshua, M. : Environment, Development and Sustainability "A multidisciplinary approach to the

theory and practice of sustainable development", ISSN, Number 3, Environ Dev Sustain, 2012.

9. National conference on Science, Policy and The Environment : Disasters and Environment,

Washington, 2013.

10. OECD (Organization for Economic Co- operation and Development) : Environmentally

Sustainable Buildings, Challenges and Policies report, London, 2003.

11. Paola, S. : Strategies for Sustainable Architecture, first edition, London, 2006.

12. Paul, T. & Julie, B. : Design through the 12 principles of green engineering, Environmental

Science and Technology, ACS publishing, Washington, 2003.

13. Pearce, M. : Environment, Development and Sustainability "A multidisciplinary approachto

the theory and practice of sustainable development", ISSN, Number 3, Environ Dev Sustain,

Paris, 2012.

14. Reed. R. & others : International Comparison of Sustainable Rating Tools, Josre ,Vo l .1,No.1,

London, 2009.

15. Repetto, R. : World Enough and Time, Yale University Press, New Haven, CT,1986.

16. Sleeuw. M. : A comparison of BREEAM and LEED Environmental assessment methods, A

report to the university of east anglia Estates and buildings division, NRP innovation centre,

colney lane, 2011.

17. UN Habitat : “Local Capacity – Building and Training for Sustainable Urbanization” APublic

Private Partnership, The world Summit on Sustainable Development–Un, Johannesburg, 2002.

18. Victorian Government Department of Health : Environmentally sustainable design (ESD),

State of Victoria, 2010.

المصادر والمراجع

-١٩٠-

19. William Mc Donough Architects : A model of the new design principles necessary for

sustainability exemplified by the "Bill of Rights for the Planet "or "Hannover Principles",

EXPO, Hannover, Germany, 2000.

20. World Commission on Environment and Development : Our Common Future, Oxford University

Press, New York, 1987.

21. World Resources Institute : Dimensions of sustainable development, World Resources 1992-93:

AGuide to the Global Environment, Oxford University Press, New York, 1992.

(Internet) مواقع الشبكة الدولية للمعلومات ٣- ٧

1. http://chinagreenbuildings.blogspot.com/2009/02/ministry-of-construction-green-building.html

at 1-11-2014.

2. http://estidama.org/estidama-and-pearl-rating-system.aspx?lang=ar-AE at 1-11-2014

3. http://getsustainablenow.org at 17-8-2014.

4. http://sustainabledevelopment.un.org at 17-8-2014.

5. http://washington.nationals.mlb.com/was/ballpark/index.jsp at 29-10-2014.

6. http://www.ahram.org.eg/archive/Medicine-Science/News/176805.aspx

7. http://www.alrehabcity.com/rehab2011 at 4-4-2013.

8. http://www.alrehabcity.com/rehab2011/Location.aspx. at 4-4-2013.

9. http://www.ameinfo.com/234271.html at 26-4-2013.

10. http://www.bre.co.uk (BRE) at 1-11-2014.

11. http://www.breeam.org/about.jsp?id=66 at 1-4-2011.

12. http://www.chapmantaylor.com/en/projects/detail/cabot-circus/en/ at 23-10-2013.

13. http://chinagreen buildings.blogspot.com/2009/02/ministry-of-construction-green-building.html at

1-11-2014.

14. http://www.concreteconstruction.net/projects/proximity-hotel.aspx 12-4-2013.

15. http://www.egypt-gbc.gov.eg at 1-11-2014.

16. http://www.fath-news.com/elections.aspx at 11-9-2012.

17. http://www.gbca.org.au at 1-11-2014.

18. http://www.greenbuildingcanada.ca/listings/ecd-energy-and-environment at 1-11-2014.

19. http://www.greenglobes.com at 1-11-2014.

20. http://www.health.vic.gov.au/dementia at 2-5-2014.

21. http://www.ibec.or.jp/CASBEE/english/backgroundE.htm at 1-11-2014.

22. http://www.iisd.org at 17-8-2014.

23. http://www.proximityhotel.com/LEED_platinum.htm at 12-4-2013.

24. http://www.siac.com.eg/Projects/Latest/HSBC-Cairo-Regional-Processing Center at 26-4-2013.

25. http://www.un.org/esa/earthsummit at 17-8-2014.

26. http://www.upc.gov.ae/estidama.aspx at 1-11-2014.

27. http://www.usgbc.org/LEED/Project/CertifiedProjectList.aspx at 3-6-2013.

28. http://www.usgbc.org/LEED/Project/RegisteredProjectList.aspx?ID=10134113&CMSPageID=24

3&RadGridProjectsChangePage=257 at 3-6-2013.

29. http://www.usgbc.org/ShowFile.aspx?DocumentID=4947NATIONALS PARK WASHINGTON,

D.C at 15-4-2013.

30. http://www.vb.6ocity.net/showthread.php?t=13514 at 2-4-2013.

31. http://www.yelp.com/biz_photos/so-ouest-levallois-perret#DHsMCLkd8JN1ncR6Unl9-w at 27-10-2013

32. https://news.northseattle.edu/node/952 at 4-4-2013.

- ١٩١-

ملخص البحث

أهـم العناصـر التـى تـدفع عجلـة التنميـة العمرانيـة المسـتدامة لكونهـا مـن تعتبر التشريعات المرتبطـة بعمليـة البنـاءفقــد صــدرت التشــريعات العمرانيــة للحفــاظ علــى البيئــة واالرتقــاء .اإلطــار الملــزم للحفــاظ علــى الحقــوق والواجبــات

وتتمثــل مشــكلة . الصــحة العامــة والطــابع العمرانــى للبيئــة المحليــة ظ علــى مســتوىافــحبالمجتمعــات العمرانيــة، وللتعتبـر تشـريعات البنـاء لمصرية لقيم ومفـاهيم االسـتدامة، حيـث البحث فى معرفة مدى استيعاب تشريعات البناء ا

يتمثــل الســؤال الرئيســى وبالتــالى . هــى اإلطــار الملــزم الــذى يضــع أســس وشــروط تصــميم المجتمعــات العمرانيــة ؟وما هى نسبة هذا االستيعاب ؟هل تستوعب تشريعات البناء المصرية مبادئ االستدامة العمرانية: ث فى للبح

مدى توافق تشريعات البناء المصرية مع األنظمة الدولية محاولة التعرف على تتمثل أهمية البحث فى واقتراحات لتطبيق ومن ثم وضعلالستدامة العمرانية كنقطة بداية للوصول إلى تشريعات عمرانية مستدامة،

البحث أصدرت مصر كود لتقييم المبانى أثناء إجراء وفى . على مجتمعاتنا العمرانيةتلك معايير االستدامة �ا�� ����ا��نظام الهرم األخضرالخضراء والمعروف ب� ��� ��� ��� �، إال أن هذا الكود ، ���ف ا����

.مرانى، مما جعلنا نتطرق لمعرفة أسباب عدم التفاعل مع هذا الكودلم يكن له تأثير واضح فى مجتمعنا العنظامى االستدامة العمرانية فى دراسة التجاه الكيفى باستخدام المنهج الوثائقى التحليلىيتبع البحث او

LEED, BREEAM، ونظام الهرم األخضر المصرى، مع إجراء تحليل مقارن لتلك األنظمة مع حزمة .ية المتعلقة بالتنمية العمرانيةالتشريعات المصر

وأنظمة المستدامة لعمرانيةمفاهيم وقيم التنمية ا األول الفصليناقش حيث ، البحث من ستة فصولتكون وياالستدامة العمرانية الدولية، ويناقش الفصل الثانى مفهوم القانون وكيفية إصداره، والتشريعات العمرانية

LEEDألنظمة االستدامة العمرانية الثالث تحليال ) الثالث والرابع والخامس(الفصول اول تتنالمصرية، و

BREEAM ،����بالفصل السادس ويختتم البحث .ة التشريعات البنائيةمبحز اومقارنته، وا���م ا، نيةلهيكلة تشريعات البناء المصرية لدعم االستدامة العمراالنتائج والتوصيات الالزمة الذى يحتوى على

��باإلضافة إلى اقتراحات لتعديل نظام ��ليصبح أكثر توافقا مع التشريعات العمرانية المصرية، ا���م ا .وأكثر تطبيقا لمعايير اإلستدامة العمرانية بما يتناسب مع البيئة المحلية

مع بنود % ٦٨تصل إلى أن تشريعات البناء المصرية توافقت بنسبة كبيرة إلى وقد خلصت نتائج البحث مما يوضح أن نصوص تشريعات البناء ،BREEAMمع بنود نظام % ٦٣وبنسبة ،LEED نظام

أما بالنسبة المصرية تستوعب فكرة االستدامة بدرجة كبيرة، ولكنها تحتاج لكثير من المراجعة والتدقيق، ��لنظام �� وبمقارنة نظام .%٥١المصرى فقد توافق مع التشريعات العمرانية المصرية بنسبة ا���م ا

����بنسبة LEEDمع نظام هتوافقأوضحت الدراسة فقد LEED, BREEAMبنظامى ا���م ا %.٨٤بنسبة BREEA، ومع نظام%٧٤

.LEED ،BREEAMالهرم األخضر، ستدامة، تشريعات البناء المصرية،اال : ةحياالكلمات المفت

- ١٩٢-

Abstract

Construction Legislations are considered one of the most important elements that

promote sustainable urban development wheel as they are the binding framework

that supports rights and duties. Urban legislations have been issued to preserve the

environment, improve urban communities, maintain public health, and the urban

identity of the local environment. The research problem could be summarized in

a trial to know how far the Egyptian construction legislations are compatible with

the values and concepts of sustainability that are considered the framework which

sets the conditions of urban communities design; thus the main question is

represented in the following : Does the Egyptian Construction Legislations

accommodate the principles of urban sustainability, and what is the percentage of

this accommodation?

The importance of this research lesion recognizing the extent of compatibility

between the Egyptian construction legislations and the International regulations for

urban sustainability as a starting point to urban sustainable legislations, in order to

suggest the application of these sustainability criteria to our urban Communities.

During the performance of this research, the Egyptian Code for the Evaluation of

Green Buildings, known as the Green Pyramid was issued, with the aim of

encouraging the creation of an urban sustainable environment. But this code did not

have a clear impact on our Urban Environment and that led to our trial to investigate

the causes of this lack of coordination with this code. The research follows the

qualitative trend by using Documentary analytical methodologies in studying the

urban Sustainability systems (LEED, BREEAM and the Green Pyramid), analyzing

and comparing them to the Egyptian legislations of urban development.

The study consists of six chapters, where the first chapter discusses the concepts

and values of urban sustainable development and the International Urban

Sustainability systems, Chapter II discusses the concept of law and Egyptian

legislations for urban development, and Chapters (III, IV and V) analyses the

three urban sustainability systems and compares them to the Egyptian

construction legislations. The results revealed there is an agreement between

Egyptian legislations and the LEED system items rating up to 68%, BREEAM

system agreement by 63%, and the Green Pyramid system agreement by 51%. By

comparing the Green Pyramid system to the studied systems the study revealed it

has compatibility with the LEED system by 74 %, and with the BREEAM system

by 84%. This has shown that Egyptian legislations accommodate, to a great extent,

the idea of sustainability. However, these legislations still need a lot of revision

and auditing as well as the activation of many mechanisms to apply them.

Key words : Sustainability, Egyptian construction legislations, Green Pyramid,

LEED, BREEAM.

Menoufiya University

Faculty of Engineering

Department of Architecture Engineering

A Study On The Possibility Of Applying International Sustainability

Systems To Egyptian Building Legislations

A thesis submitted for partial fulfill of the requirements for the degree of M.S.c. in

Architecture

Prepared By:

Ola Samy Ali Alhinawy

Supervised by:

Prof. Safaa Mahmod Issa

Prof. of Architecture, Department

of Architectue, Faculty of Engineering,

Menoufiya University

Dr. Husam Eldin Mostafa

Assistant at Department of

Architecture, Faculty of Engineering,

Menoufiya University

Examination Committee Signature

Prof. Mohammed Esmat Al Attar ........................................

Prof. of Architecture, Department of Architecture, Faculty of Engineering,

Mansoura University & British University.

Prof. Faisal Abdul-Maksoud Abdul-Slam ........................................

Prof. of Urban, Department of Architecture, Faculty of

Engineering, Menoufiya University

Prof. Safaa Mahmod Issa ........................................

Prof. of Architecture, Department of Architecturel, Faculty of Engineering,

Menoufiya University

This Thesis (The A Study On The Possibility Of Applying International Sustainability Systems To

Egyptian Building Legislations) was successfully defended and approved on Sunday 14 June 2015 AD

\ 27 shaaban 1436 AH.

Menoufiya University

Faculty of Engineering

Department of Architecture Engineering

A Study On The Possibility Of Applying International Sustainability

Systems To Egyptian Building Legislations

A thesis submitted for partial fulfill of the requirements for the degree of M.S.c. in

Architecture

Prepared By:

Ola Samy Ali Alhinawy

Supervised by:

Prof. Safaa Mahmod Issa

Prof. of Architecture, Department

of Architecture, Faculty of Engineering,

Menoufiya University

Dr. Husam Eldin Mostafa

Assistant prof., Department of

Architecture, Faculty of Engineering,

Menoufiya University

Dean of Faculty of Engineering

Chairman of Department of

Architectural

( ) ( )

June 2015