1965חוק התכנון ובניה, התשכ"ה - חולוןמרחב תכנון מקומי: , תל-אביבמחוז:

500ח/ מספר: תכנית מתאר מקומיתהודעה בדבר הפקדת דרום חולוןשם התכנית:

)להלן: "החוק"(, 1965 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה – 89נמסרת בזה הודעה, בהתאם לסעיף הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביבכי במשרדי

חולוןובמשרדי הועדה המקומית לתכנון ולבניה 500ח/ תכנית מתאר מקומית מספר: מופקדת

תכנית הקובעת הוראות לעריכת איחוד וחלוקה בתכנית עתידית הנגזרת מתכנית זואיחוד וחלוקה:

תכנית שמכוחה לא ניתן להוציא היתרים או הרשאותהתרי בניה והרשאות:

לתכניות הבאות:תהמתייחסמספר התכניתסוג היחס

/ א146ח/ שינוי372ח/ שינוי/ ה400ח/ מק/ שינוי/ ב400ח/ מק/ שינוי1/ 2000ח/ מק/ שינוי71ח/ שינוי400ח/ שינוי385ח/ שינוי366ח/ שינוי329ח/ שינוי3/ 1ח/ שינוי276ח/ שינוי266ח/ שינוי/ ב163ח/ שינוי163ח/ שינוי142ח/ שינוי269ח/ שינוי1ח/ שינוי/ ד400ח/ מק/ שינוי3/ 370ח/ שינוי490ח/ שינוי/ א400ח/ שינוי370ח/ שינוי/ ג385ח/ שינוי

35תמא/ פירוט7/ 1ח/ כפיפות4/ 1ח/ כפיפות/ ב36תמא/ כפיפות/ א36תמא/ כפיפות32תמא/ כפיפות5תממ/ כפיפות/ א167ח/ כפיפות34תמא/ כפיפות3תמא/ כפיפות4/ א/ 23תמא/ כפיפות23/ 1ח/ כפיפות4/ ב/ 34תמא/ כפיפות1/ א/ 36תמא/ כפיפות2001תדמת/ כפיפות8/ 1ח/ כפיפות4/ 18תמא/ כפיפות21תמא/ כפיפות/ א10/ 1ח/ כפיפות15/ 1ח/ כפיפות/ א4/ 1ח/ כפיפות/ א276ח/ כפיפות352/ א/ בי/ 237ח/ כפיפות10תמא/ כפיפות2/ 4תמא/ כפיפות/ א23תמא/ כפיפות

השטחים הכלולים בתכנית ומקומם:ישוב: חולון.

גבולות התכנית:", קרית שרת, רח' מפרץ שלמה ורח' משה דיין.2000בצפון - שד' ירושלים "ימית

בדרום - גבול שטח השיפוט העירוני4במזרח - כביש מס'

20במערב - גבול שטח השיפוט העירוני וכביש מס'

מרחבי תכנון גובלים: ראשון לציון, בת ים.

גושים וחלקות:.6762, 6752 - 6751, 6745 - 6742, 6738, 6734, 6051 - 6050, 6045גושים בשלמות:

.86, 77 חלקי חלקות: 6022גוש: .2023, 2010, 957 - 904, 884 - 877, 860 - 845, 816 - 814, 698, 693 - 691 חלקות במלואן: 6043גוש: .2012 חלקי חלקות: 6043גוש: -295, 288, 286 - 282, 269, 259 - 242, 240, 235 - 225, 221 - 192, 190 - 180, 174 חלקות במלואן: 6048גוש: 355 ,396 ,410 - 418 ,424 - 459 ,462 - 465 ,467 - 468 ,477 ,485 - 487.

.493 חלקי חלקות: 6048גוש: ,255 - 254, 251 - 250, 247 - 246, 243 - 242, 238 - 197, 184 - 179, 157 - 52, 50 - 1 חלקות במלואן: 6052גוש: 260 ,291 - 294.

248, 245 - 244, 241 - 239, 192, 189 - 188, 186 - 185, 178 - 177, 175 - 174, 159 - 158 חלקי חלקות: 6052גוש: -249 ,252 - 253 ,256 ,259 ,261 ,264 - 265 ,268 - 269 ,272 - 273 ,276 ,290.

.378, 376, 374 - 293, 290 - 1 חלקות במלואן: 6053גוש: .379, 377, 375, 291 חלקי חלקות: 6053גוש: .245, 232 - 225, 223 - 222, 220, 218 - 207, 205 - 1 חלקות במלואן: 6735גוש: .246, 244, 237 - 233, 224, 221, 219, 206 חלקי חלקות: 6735גוש: .90 חלקי חלקות: 6736גוש: ,117, 108 - 95, 93, 86 - 73, 71, 64 - 50, 46 - 43, 36 - 24, 22 - 16, 14, 12, 10 - 9, 7 חלקות במלואן: 6737גוש: 119 ,121 ,123 - 130 ,146 ,148 - 151 ,154 - 227 ,229 - 233 ,383 ,385 ,387 ,391 ,393 ,395 ,397 ,399 ,401 ,403, 405 ,407 ,409 ,411 ,413 ,415 ,417.

.419, 389, 381, 228, 153, 147, 145 - 144, 142, 140, 122, 120, 49 - 47, 23, 6 חלקי חלקות: 6737גוש: .116, 114, 112, 110 - 103, 100 - 99, 97 - 50 חלקות במלואן: 6739גוש: .156, 154, 152, 130 - 129, 120, 118 - 117, 115, 113, 111, 102 - 101, 98, 3 - 1 חלקי חלקות: 6739גוש: .221, 218 - 205, 203 - 202, 167 - 163, 100 חלקות במלואן: 6747גוש: .222 חלקי חלקות: 6747גוש: ,205, 199 - 198, 182 - 177, 171 - 167, 148 - 142, 139 - 130, 124 - 118, 109 - 105 חלקות במלואן: 6755גוש: 238 ,240 ,242 ,244 ,246 ,248 ,252 ,272 ,274 ,276 ,350 ,353 ,355 ,358 ,361 - 363 ,372 ,374.

.290, 286, 266, 173, 172 חלקי חלקות: 6755גוש: ,218, 216, 214, 212, 205 - 204, 202 - 89, 86 - 79, 76 - 69, 66 - 53, 50 - 35, 8 - 1 חלקות במלואן: 6757גוש: 220 ,222 ,224 ,226 ,228 - 229.

.68 חלקי חלקות: 6757גוש: .323, 291, 240 חלקי חלקות: 6759גוש: .245, 230 - 229 חלקות במלואן: 6760גוש: .244 חלקי חלקות: 6760גוש: .172, 170, 168 - 17, 15 - 7, 4 חלקות במלואן: 6761גוש: .16 חלקי חלקות: 6761גוש: .5 חלקי חלקות: 6763גוש: .1 חלקי חלקות: 6764גוש: .242 חלקי חלקות: 7124גוש: .209, 207, 18 חלקי חלקות: 7126גוש: .156 חלקי חלקות: 7127גוש: .10 - 7, 4 חלקות במלואן: 7177גוש: .5, 3 - 1 חלקי חלקות: 7177גוש: .60 חלקות במלואן: 7178גוש: .29, 6 חלקי חלקות: 7181גוש: .34 חלקי חלקות: 7182גוש: .72 חלקי חלקות: 7183גוש:

:מטרת התכנית

. פיתוח אזור דרום חולון ושילובו בתכנון העירוני והמטרופוליני הכולל תוך חיזוק בסיסה התכנוני-חברתי-כלכלי של1 העיר, ובכלל זה תכנון מתארי של אזורי מגורים, תעסוקה, מסחר ומשרדים, בנייני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים

וקרית ספורט מטרופולינית, פארק עירוני, מערכת דרכים, מרכז תחבורה, תשתיות ומתקנים הנדסיים ועוד..2/ 4. התאמת יעודי ושימושי הקרקע לפריסת הבנייה, מיקומה וגובהה בהתאם להגבלות בניה הנובעות מתמא/ 2, ובפרט- קרית ספורט מטרופולינית ופארק עירוני. 5. מיקום והתאמת שימושי הקרקע המטרופוליניים לתמ"מ/ 3. קביעת היקף מגורים ותעסוקה לסוגיה, להקצאה בתכניות מפורטות שיכללו איחוד וחלוקה. 4 . קביעת היקף מגורים נוסף על ההקצאה בחלוקה החדשה, כתוספת נפרדת של יח"ד לצורך עידוד בסיוע בסילוק5

ורק כנגד ובתנאי של טיפול יוקצו אך זו. הזכויות הנ"ל ומחזיקים, הנדרש למימוש תכנית ובפינוי פולשים מטרדים במוקדים אלה.

. חיזוק הבסיס התכנוני-חברתי-כלכלי של העיר ע"י:6- קביעת שטחי תעסוקה ברצף לתעסוקה קיימת, וניצול נגישות לכבישים ארציים ולתחנות הסעת המונים.

- תוספת שטחי מסחר, משרדים ושרותים במע"ר ובשולי הפארק.ייחודי לעיר חולון בשטח של לפחות כ-7 דונם ומיקומו בעיקר בתחום הגבלות הבנייה1,000. פיתוח פארק עירוני

דונם כדיונת חול טבעית שאיפיינה את שטח העיר בעבר, והפיכתה400. מתוך זה- שימור של כ-2/ 4הנובעות מתמ"א לפארק טבע עירוני נגיש לציבור.

. קביעת אזורים לבנייני ציבור באופן שיאפשר שירותים נדרשים לאוכלוסייה במגוון, בכמות ובפיזור התואמים את8אוכלוסיית היעד.

. תכנון דרכים ושמירה על הרצועה לתכנון של המערכת להסעה המונית לשירות הציבור.9. קביעת מתחם לשימור: "דרך הביטחון" והאתרים שלאורכה.10

עיקרי הוראות התכנית: . שינוי יעודים בתכניות תקפות- אזורי מגורים, שטח ציבורי פתוח, אחסנה, תעשיה, תעשייה עתירת ידע, שטח שיעודו1

טרם נקבע, בנייני ציבור, ספורט, שטח פרטי פתוח, דרכים, חניון אוטובוסים, חניון משאיות ומתקני תברואה, לייעודים הבאים- אזורי מגורים, שטחים ציבוריים פתוחים, פארק, מבנים ומוסדות ציבור, מסחר תיירות ומבנים ומוסדות ציבור,

תעסוקה, מסחר ותעסוקה, מתקנים הנדסיים, שטח לתכנון בעתיד, דרכים וכיו"ב.. קביעת סך היקף הבנייה בתכנית כלהלן: 2

יח"ד להקצאה בחלוקה חדשה הכוללות כ-12,900- כ- יח"ד וכ-11,400 יח"ד בשטח לתכנון בעתיד, שהמשך1,500 מ"ר )שטח עיקרי( לתעסוקה לסוגיה,930,000, וכן כ- 2/ 4תכנונן מותנה בשינוי תחום הגבלות הרעש בעדכון תמא/

כולל מסחר ויעודים רב- תכליתיים. מ"ר כולל ממ"ד. ככל שעד לאישורה של תכניות זו80 יחד מתוך היח"ד הנ"ל תהינה יח"ד קטנות, ששטחן עד 2,000כ-

יהיו מנגנונים חוקיים שיאפשרו יעודן של דירות לאוכלוסיות זכאיות דיור, תהיה רשאית ועדת המשנה להתנגדויות להמיר יח"ד הקטנות לדירות מסוג זה. 2,000

זכויות הבניה הנ"ל למגורים ו/או תעסוקה לסוגיה, יוקצו לכל בעלי הקרקע במסגרת תכניות מפורטות שיכללו "חלוקהחדשה".

בתכנית6.4 יח"ד לצורך עידוד בסיוע בסילוק מטרדים ובפינוי פולשים ומחזיקים כפי האמור בסעיף 800- בנוסף עד כ- זו.

מ"ר )שטח עיקרי( לבנייני ציבור. 175,000- בנוסף כ- יח"ד( היא כדלקמן:13,700התפלגות היח"ד המפורטות לעיל )עד כ-

יח"ד בבנייה שאינה גבוהה. 1,300- כ- יח"ד בשטח1,500 יח"ד למגורים בבנייה גבוהה ביעודים מעורבים וכ-3,500 יח"ד בבנייה גבוהה מתוכה כ-12,400- כ-

לתכנון בעתיד. . קביעת הוראות לשלבי התכנון הבאים:3

קביעת הוראות להכנת תכניות מפורטות למתחמים אשר תכלולנה איחוד וחלוקה מחדש, לרבות איחוד וחלוקה מחדש. 1965בלא הסכמת בעלים, עפ"י פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבניה התשכ"ה

- תנאי לאישור התכנית המפורטת הראשונה מכוחה של תכנית זו, יהיה אישור הוועדה המחוזית לתכנית שתכלול חלוקה של שטח התכנית למתחמים לאיחוד וחלוקה, או אישורו של תשריט הכולל חלוקה כאמור כחלק ובד בבד עם התכנית

המפורטת הראשונה. - בהקצאת הזכויות במסגרת "החלוקה החדשה" יראו תכנית זו והתכניות המפורטות שיאושרו מכוחה כרצף תכנית אחד,

באופן שהשווי היחסי של המקרקעין במצב הנכנס יחושב לפי המצב התכנוני ערב אישורה

משרד של האינטרנט באתר וכן, כל מעונין רשאי לעיין בתכנית, בימים ובשעות שהמשרדים האמורים פתוחים לקהל.www.pnim.gov.il הפנים

כל מעונין בקרקע, בבנין או בכל פרט תכנוני אחר הרואה את עצמו נפגע על ידי התכנית, וכן כל הזכאי לכך על פי סעיףלחוק, רשאי להגיש התנגדות תוך 100 ימים ממועד פרסומה של ההודעה המאוחרת בין הפרסומים בעתונים,60

למשרדי:03-7632586 טלפון: 67012 תל אביב-יפו 125הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב, דרך בגין

14:00 – 11:00קבלת קהל בוועדה המחוזית בימים א', ג', ה' בשעות

העתק ההתנגדות יומצא למשרדי:03-5027222 חולון טלפון: 58ועדה מקומית לתכנון ולבניה חולון, ויצמן

)א( לחוק, התנגדות לתכנית לא תתקבל ולא תידון אלא אם כן הוגשה בכתב בפירוט הנמקות ובלווי103בהתאם לסעיף תצהיר המאמת את העובדות שעליהן היא מסתמכת ובהתאם לתקנות התכנון והבניה )סדרי נוהל בהתנגדויות לתכנית

.1989סמכויות חוקר וסדרי עבודתו(, תשמ"ט -

גילה אורוןהועדה המחוזית לתכנון ולבניהיו"ר

תל-אביבמחוז 13- ( 260AD) 5050468