Постановка системы управления на объекте...
TRANSCRIPT
ПОСТАНОВКА СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ НА ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ
2
О NAI BECAR
NAI Becar предлагает комплексные продуманные решения для управления объектами недвижимости любого типа в зависимости от их особенностей.
В нашем портфеле 8 пакетов услуг:
ВСЕ ПАКЕТЫ УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Если Вас заинтересовал любой из перечисленных пакетов услуг по управлению недвижимостью, мы с радостью Вам предоставим подробную презентацию по данной услуге.
Управление непрофильными активами
Управление апартаментами
Пакет услуг «Дополнительные сервисы»
Постановка системы управления на объекте недвижимости
Аудит работы объекта недвижимости
Управление торговым центром
Управление бизнес центром
Управление памятниками архитектуры
ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
Основной заботой СОБСТВЕННИКА в период завершения реализации ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ является получение акта ввода объекта в эксплуатацию, поэтому чаще всего у него не хватает времени для ряд рутинных, но важных задач: Исправлять ошибки и недоработки этапа проектирования
и строительства; Подбирать и обучать персонал для управления Объектом; Составлять типовые договора аренды; Налаживать работы с субподрядными организациями; Работать над максимальной заполняемостью Объекта; Контролировать достижение плановой доходности. Невыполнение данных пунктов приведёт к возникновению множества проблем при дальнейшей эксплуатации Объекта после ввода его в эксплуатацию.
Управляющая компания NAI Becar поможет Вам решить данные задачи и создать максимально
эффективную систему управления
3
ПОСТАНОВКА УПРАВЛЕНИЯ
Для постановки системы управления Объектом недвижимости, специалисты компании NAI Becar произведут работы по 4 направлениям
4
ЭКСПЛУАТАЦИЯ: Примут Объект в эксплуатацию, в т.ч. составят дефектные ведомости,
проработают гарантийные обязательства; Разработают стандарты:
Разработают должностные инструкции, приказы, планы ППР; Опишут процедуры по эксплуатации и проработают регламенты контроля.
УПРАВЛЕНИЕ: Проведут анализ и при необходимости откорректируют концепцию
Объекта; Разработают регламенты, процедуры и документы для арендаторов; Подберут арендаторов и заключат с ними договоры.
СОТРУДНИКИ: Подберут сотрудников по эксплуатации, управлению, клинингу, охране,
ресепшен; Проведут обучение сотрудников через Корпоративный Университет
NAI Becar.
ФИНАНСЫ: Разработают бизнес-план, бюджет доходов и расходов (БДР) по Объекту
и исполнят их.
РЕЗУЛЬТАТЫ РАБОТЫ
5
Ваше спокойствие
и успех Вашего Объекта
Стандарты и правила работы
управляющей компании
Подбор и обучение
сотрудников
Работа с арендаторами
Бизнес-план и БДР Объекта
Наша главная цель обеспечение чувства безопасности, надежности и стабильности от владения активом.
Мы предлагаем Продукт от АНАЛИЗА до ВНЕДРЕНИЯ
.
ПОЧЕМУ NAI BECAR?
Готовая команда профессионалов, собственная команда по техническому консалтингу;
Стандарты управления и международный опыт; Современное программное обеспечение и индивидуальные продукты:
Наши преимущества:
6
Награда «Золотой кирпич» премии CRE
Награда «Лучшая УК 2014 года»
Признание наших достижений на рынке недвижимости:
«1С Управление арендой» HELP DESK QR кодирование Учет взаиморасчетов с арендаторами; Учет документооборота.
Контроль обходов персоналом, контроль проведения плановых работ; Сбор и хранение информации по состоянию инженерных систем.
Оперативный автоматизированный прием и исполнение заявок арендаторов; Контроль работы исполнителей (сроки и качество).
Награда КАИССА «Лучшая управляющая компания»
SMART бизнес-план и исполнение плана по выручке;
Результаты работы:
Выявлены недостатки при приемки Объекта: более 3 000 замечаний на сумму около 100 млн рублей (недостатки устранены за счет генерального подрядчика);
Заполняемость Объект на 90% до получения акта ввода объекта в эксплуатацию; При формировании концепции удалось расторгнуть договор аренды без штрафов с
одним якорным арендатором и заключить его на более выгодных условиях с другим арендатором.
7
ПРИМЕРЫ УСПЕШНЫХ ПРОЕКТОВ
ТРЦ «ВиВа!»
Адрес: Москва, ул. Поляны, д. Общая площадь: 31 000 кв.м. Победитель CRE AWARDS в 2011 г.
в номинации «Лучший малый торговый центр»
Результаты работы: Полностью сформирована команда управляющей компании; Описаны и внедрены регламенты работы, взаимодействия; Открытие Объекта в соответствии с обозначенными сроками; Снижение первоначальной стоимости управления на 17%.
8
ТЦ «Фестиваль»
Адрес: г. Омск, ул. 70 лет Октября, 19
Общая площадь: 36 000 кв.м.
СНИЖЕНИЕ СТОИМОСТИ УПРАВЛЕНИЯ НА 17%
ЗАПОЛНЯЕМОСТЬ НА МОМЕНТ ОТКРЫТИЯ – 80%
ПРИМЕРЫ УСПЕШНЫХ ПРОЕКТОВ
Результаты работы: Разработана уникальная концепция ТОЦ, произошла смена привычного образа
административного объекта; Сформирован уникальный пул арендаторов, в связи с чем арендная ставка выше
чем в среднем по рынку; Построен индивидуальный график работы управленческого и административного
персонала, с учетом потребностей арендаторов; Разработаны совместные программы взаимодействия между арендаторами для
общего продвижения объекта и т.д.
9
ТОЦ «Ткачи»
Адрес: Санкт-Петербург, наб. Обводного Канала, д.60
Общая площадь: 13 000 кв.м.
СОЗДАНО УНИКАЛЬНОЕ КРЕАТИВНОЕ ПРОСТРАНСТВО
РОСТ ДОХОДНОСТИ – 10%
Задача: создать уникальное креативное пространство для Санкт-Петербурга «с нуля».
ПРИМЕРЫ УСПЕШНЫХ ПРОЕКТОВ
10
Оказание услуг эксплуатации в
населенных пунктах, в т.ч. в Москве, Санкт-Петербурге
и 15 регионах РФ
2 500
метров площадей по всей России
БОЛЕЕ 3,5
МЛН
.КВ.
в обслуживании
NAI BECAR
ЛИДЕР в сфере управления и
эксплуатации недвижимости
офисов 400 странах мира 55
ФРОНТ-ОФИСЫ в Москве и
Санкт-Петербурге
Количество сотрудников
1500 человек
Собственный ДАТА-ЦЕНТР
23 ГОДА на рынке
О NAI BECAR
- Зарубежные инвестиции - Консалтинг - Исследования рынка - Оценка
Услуги:
Санкт-Петербург 194044, Б. Сампсониевский пр., 61, БЦ «Бекар». Тел.: 8 (812) 490-70-01
Контакты:
NAI Becar – российское подразделение мировой сети NAI Global, одного из лидеров мирового рынка коммерческой недвижимости. Партнерская сеть NAI, основанная в 1978 году, имеет 400 офисов в 55 странах мира. По итогам 2013 года бренд NAI занял 5 место среди мировых брендов на рынке коммерческой недвижимости. NAI Becar имеет фронт-офисы в Москве и Санкт-Петербурге, а также представительства в нескольких городах России.
Компания:
Контакты: Наталья Скаландис Управляющий директор РМ Санкт-Петербург
-Управление недвижимостью - Эксплуатация объектов - Инвестиции - Инфраструктурные проекты
- Управление проектами - Аренда - Покупка и продажа - Продвижение объектов
Москва 125009, пер. Большой Кисловский, 9 Тел.: 8 (495) 532-04-32
Онучина Мария Управляющий директор РМ Москва
www.naibecar.com