Аудит работы объекта недвижимости
TRANSCRIPT
Аудит работы
объекта недвижимости
2
О NAI BECAR
NAI Becar предлагает комплексные продуманные решения для управления объектами
недвижимости любого типа в зависимости от их особенностей.
В нашем портфеле 8 пакетов услуг:
ВСЕ ПАКЕТЫ УСЛУГ ПО
УПРАВЛЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Если Вас заинтересовал любой из перечисленных пакетов услуг по управлению недвижимостью,
мы с радостью Вам предоставим подробную презентацию по данной услуге.
Управление
непрофильными активами
Управление
апартаментами
Пакет услуг
«Дополнительные сервисы»
Постановка системы управления
на объекте недвижимости
Аудит работы
объекта недвижимости
Управление
торговым центром
Управление
бизнес центром
Управление
памятниками архитектуры
3
Владельцу бизнес-центра, торгового центра важно постоянно отслеживать эффективность и
результативность своего Объекта. Для этого мы, настоящие российские практики, владеющие
собственными активами, подскажем Вам правильное решение:
АУДИТ РАБОТЫ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ – независимая оценка стандартов, процессов,
доходов и расходов Вашего Объекта, предоставление объективной и достоверной
информации по Объекту с практическими рекомендациями.
ЗАЧЕМ?
КОГДА НУЖЕН АУДИТ?
При необходимости
сократить расходы
При принятии решения о
создании собственной или о
привлечении внешней
управляющей компании
При приобретении
Объекта При снижении уровня
доходности Объекта
КАК МЫ РАБОТАЕМ?
4
В ходе проведения аудита специалисты компании NAI Becar оценят 3 блока:
Блок 1. Property Management (управление арендными отношениями)
Анализ существующей структуры управляющей компании;
Оценка качества предоставляемых услуг (в т. ч. оценка Объекта со стороны
арендатора и посетителя, анализ регламента работы сервисной службы, анализ
соответствия предоставляемых услуг классности Объекта, оценка системы
контроля качества);
Оценка маркетинговых мероприятий;
Анализ доходов (анализ арендных ставок и политики арендных платежей).
Блок 2. Facility Management (эксплуатация и клининг)
Анализ существующих правил и регламентов, инструкций;;
Анализ договоров с субподрядными организациями;
Оценка существующих бизнес-процессов технической службы, службы
клининга и администрирования;
Оценка штатной численности.
Блок 3. Оценка финансовых показателей
Оценка существующего операционного бюджета;
Оценка показателей по доходам и расходам.
КОМПЛЕКСНЫЙ ПОДХОД РЕАЛЬНЫЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
5
КАКОЙ РЕЗУЛЬТАТ?
Анализ состояния Объекта
Анализ системы менеджмента;
Анализ договоров;
Анализ финансовой деятельности;
Итоговые заключения и рекомендации;
Проект исполнимого бюджета доходов и расходов.
Отчет с выводами и
рекомендациями
По согласованной с Заказчиком программе аудита проводится комплексный
анализ Объекта и составляется отчет:
ЧЕТЫРЕ ШАГА К УСПЕХУ ВАШЕГО ОБЪЕКТА:
Аудит работы объекта Управление объектом
Успешный Объект,
высокий доход Собственника
Отчет с
практическими
рекомендациями
Защита
полученных
результатов
перед
Заказчиком
Внедрение
рекомендаций в
работу
управляющей
компании на
Объекте
Управление
задачами и
достижение
результата
.
НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА:
6
ПОЧЕМУ NAI BECAR?
Награда «Золотой кирпич»
премии CRE
Награда
«Лучшая УК 2014 года»
Признание наших достижений на рынке недвижимости:
Мы обладаем значительным опытом и знаниями. Мы управляем 2 млн. кв.м.,
эксплуатируем 5 млн. кв.м. недвижимости.
Рост доходности на 10-25%
Гарантирована конфиденциальность работы;
Рекомендации, полученные в ходе проведения аудита, приводят к получению реальных
результатов:
Наличие команды высококвалифицированных специалистов имеющих сертификаты:
Снижение затрат на 5-15%
CPM
Консалтинга;
Маркетинга
Оценки;
Брокериджа.
Весь спектр услуг в области:
Управления недвижимости (PM);
Эксплуатации недвижимости (FM);
Клининга;
Технического консалтинга;
lSO9001:200
Награда КАИССА
«Лучшая управляющая
компания»
Результаты работы:
Выявлены недостатки по эксплуатации - более 1000 замечаний на сумму около
30 млн. рублей (недостатки устранены за счет генерального подрядчика);
Выявлены более 20 рисков в договорах аренды, которые могли бы привести к
упущенной выгоде.
ПРИМЕРЫ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
7
ДЦ «Синоп»
Адрес: г. Санкт-Петербург,
Синопская наб., д.22 лит А
Общая площадь: 21 300 кв.м. Серебряный призер конкурса
«Лучший реализованный девелоперский
проект на российском рынке
недвижимости 2014»
в номинации «Офисная недвижимость»
Результаты работы:
Выявлены недостатки работы инженерной и клининговой службы,
приводящие к ухудшению состояния ТРЦ;
Разработан бизнес-план ТРЦ;
Проведен анализ рыночных ставок всех арендаторов ТРЦ, даны
рекомендации по tenant-miх;
Разработано техническое задание для подбора FM оператора, проведен
тендер.
8
ТРЦ «Азовский»
Адрес: г. Москва,
ул. Азовская, д.24, корп.4
Общая площадь: 45 000 кв.м.
СНИЖЕНИЕ РАСХОДОВ
ПО УПРАВЛЕНИЮ НА 10%
ПРИВЛЕЧЕН НОВЫЙ
FM ОПЕРАТОР
СОЗДАН ПОТЕНЦИАЛ
ДЛЯ УВЕЛИЧЕНИЯ
ДОХОДОВ НА 10%
СНИЖЕН РИСК
РАСТОРЖЕНИЯ
ДОГОВОРОВ С
АРЕНДАТОРАМИ
ПРИМЕРЫ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
9
Оказание услуг
эксплуатации в
населенных пунктах, в т.ч.
в Москве, Санкт-Петербурге
и 15 регионах РФ
2 500
метров площадей
по всей России
БОЛЕЕ 3,5
МЛ
Н.К
В.
в обслуживании
NAI BECAR
ЛИДЕР в сфере управления и
эксплуатации недвижимости
офисов 400 странах мира 55
ФРОНТ-ОФИСЫ в Москве и
Санкт-Петербурге
Количество
сотрудников
1500 человек
Собственный
ДАТА-ЦЕНТР
23 ГОДА
на рынке
О NAI BECAR
- Зарубежные инвестиции
- Консалтинг
- Исследования рынка
- Оценка
Услуги:
Санкт-Петербург
194044, Б. Сампсониевский пр., 61
Тел.: 8 (812) 490-70-01
Контакты:
www.naibecar.com
NAI Becar – российское подразделение
мировой сети NAI Global, одного из лидеров
мирового рынка коммерческой недвижимости.
Партнерская сеть NAI, основанная в 1978 году,
имеет 400 офисов в 55 странах мира. По
итогам 2013 года бренд NAI занял 5 место
среди мировых брендов на рынке
коммерческой недвижимости. NAI Becar имеет
фронт-офисы в Москве и Санкт-Петербурге,
а также представительства в нескольких
городах России.
Компания:
Контакты: Наталья Скаландис
Управляющий директор РМ
Санкт-Петербург
- Управление недвижимостью
- Эксплуатация объектов
- Инвестиции
- Инфраструктурные проекты
- Управление проектами
- Аренда
- Покупка и продажа
- Продвижение объектов
Москва
125009, пер. Большой Кисловский, 9
Тел.: 8 (495) 532-04-32
Онучина Мария
Управляющий директор РМ
Москва