Нормативно правовое регулирование государственной...
TRANSCRIPT
г. Каменск-Уральский, ул. Алюминиевая, д.80 Тел. 8/3439/303-065
Нормативно-правовое регулирование государственной кадастровой оценки
земельных участков
г. Каменск-Уральский, ул. Алюминиевая, д.80 Тел. 8/3439/303-065
Статья 390 Налогового кодекса Российской Федерации от 31 июля 1998 г. № 146-ФЗ:
• налоговая база при налогообложении земельного участка – это его кадастровая стоимость
Статья 66 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ:
• для установления кадастровой стоимости земельных участков по решению органа исполнительной власти субъекта РФ проводится государственная кадастровая оценка земель
• государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ не чаще, чем один раз в течение 3 лет и не реже, чем один раз в 5 лет
г. Каменск-Уральский, ул. Алюминиевая, д.80 Тел. 8/3439/303-065
Кадастровая стоимость Кадастровая стоимость – это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Кадастровая стоимость устанавливается в результате:- проведения государственной кадастровой оценки - или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости - или определяется между турами оценки органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке.
г. Каменск-Уральский, ул. Алюминиевая, д.80 Тел. 8/3439/303-065
Государственная кадастровая оценка земель
Государственная кадастровая оценка земель – это комплекс административных и расчетно-экономических мероприятий, направленных на определение кадастровой стоимости земельного участка.
1. Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки.2. Формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.3. Отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки.4. Определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости.5. Экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости.6. Утверждение результатов определения кадастровой стоимости.7. Внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
7 ЭТАПОВ:
г. Каменск-Уральский, ул. Алюминиевая, д.80 Тел. 8/3439/303-065
Определение кадастровой стоимости с использованием методов массовой оценке включает в себя следующие мероприятия:• заключение договора на проведение кадастровой оценки, включающего задание на оценку с приведенным в нем перечнем объектов недвижимости, подлежащих оценки;• сбор и анализ информации о рынке объектов оценки и обоснование выбора вида модели оценки кадастровой стоимости;• определение ценообразующих факторов объектов оценки;• сбор сведений о значениях ценообразующих факторов объектов оценки;• группировка объектов оценки;• сбор рыночной информации;• построение модели оценки;• анализ качества модели оценки;• расчет кадастровой стоимости;• составление отчета об определении кадастровой стоимости объектов оценки.
г. Каменск-Уральский, ул. Алюминиевая, д.80 Тел. 8/3439/303-065
Февраль 2015 года Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области приняло решение провести в 2015 году государственную кадастровую оценку земель населенных пунктов муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области* *Приказ Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 06.02.2015 г. №177 Июль 2015 – август 2015 • Подготовлен и включен в Фонд данных государственной кадастровой оценки проект отчета
от 15.07.2015 № КС-01/2015 об определении кадастровой стоимости земельных участков года.
• Ознакомиться с проектом отчета можно на сайте Росреестра ( https://rosreestr.ru) до 18 августа 2015 года.
• Исполнитель работ по определению кадастровой стоимости в 2015 году - Специализированное областное государственное унитарное предприятие «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области
г. Каменск-Уральский, ул. Алюминиевая, д.80 Тел. 8/3439/303-065
3 заключительных этапа государственной кадастровой оценки 2015 года
Экспертиза отчета саморегулируемой организацией оценщиков 45 рабочих дней с даты его составления
Утверждение результатов определения кадастровой стоимости 20 рабочих дней с даты его составления
Внесение результатов определения кадастровой стоимости в ГКН 10 рабочих дней с даты его составления
г. Каменск-Уральский, ул. Алюминиевая, д.80 Тел. 8/3439/303-065
Отчет№ КС-01/2015
Об определении кадастровой стоимости земельных участков категории земель населенных пунктов отдельных муниципальных образований, расположенных на
территории Свердловской области
г. Каменск-Уральский, ул. Алюминиевая, д.80 Тел. 8/3439/303-065
Краткий обзор модели расчета кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок ( 9 группа ВРИ):
в процессе кадастровой оценки были выделены следующие основные ценообразующие факторы:
• Расстояние от населенного пункта до центра субъекта• Расстояние до ближайшей транспортной магистрали ведущих городских
направлений• Наличие энергосетей• Численность населения в населенных пунктах• Расстояние от объекта до административного центра населенного пункта • Численность населения в муниципальном районе, городском округе• Расстояние до остановок общественного транспорта• Расстояние до ближайших ж/д вокзала, станции• Близость к водным объектам
г. Каменск-Уральский, ул. Алюминиевая, д.80 Тел. 8/3439/303-065
• По итогам проекта отчета в Свердловской области произошло снижение кадастровой стоимости от предыдущей кадастровой стоимости в среднем на 20%.
• Наибольшее снижение произошло по 16 группе – 100%, это связано с перегруппировкой земельных участков.
• По коммерческим землям, относящихся к группам 5, 7 снижение составило в среднем 20%. • По землям производственного назначения, относящихся к 9 группе, произошло увеличение
стоимости на 28%, это связано со сложившейся практикой оспаривания действующей кадастровой стоимости.
• Также снизилась совокупная кадастровая стоимость участков 17 группы ВРИ. Данное обстоятельство вызвано в первую очередь изменением вида модели расчета кадастровой стоимости.
• Снизилась совокупная стоимость участков групп 1, 2, 3, что обусловлено снижением стоимости жилой недвижимости и гаражей.
• По участкам, отнесенным ко 4 группе произошло увеличение стоимости. Это связано с использованием садовых и дачных участков под застройку индивидуальными домами для круглогодичного проживания.
Итоги
г. Каменск-Уральский, ул. Алюминиевая, д.80 Тел. 8/3439/303-065
Как посмотреть кадастровую стоимость? • сайт Росреестра: https://rosreestr.ru• выбрать -электронные услуги и сервисы
г. Каменск-Уральский, ул. Алюминиевая, д.80 Тел. 8/3439/303-065
• выбрать - справочная информация по объектам недвижимости в режиме online• указать кадастровый номер земельного участка• сформировать запрос
г. Каменск-Уральский, ул. Алюминиевая, д.80 Тел. 8/3439/303-065
• просматриваем кадастровую стоимость и дату ее внесения в государственный кадастр недвижимости
г. Каменск-Уральский, ул. Алюминиевая, д.80 Тел. 8/3439/303-065
Спасибо за внимание!