פ י נ ו י ב י נ ו י ר ק א נ ט י תקדים לא שקול

(ואפשר גם אחרת )

ערר למליאת

בנין ערים

25.5.08מיטל להבי

יו"ר סיעת מרצ המצגת הוכנה סיוע תושבי השכונה

פינוי בינוי רח' רקאנטי

מ"ר102 יחידות דיור בגודל 96פינוי בינוי של יח"ד32 קומות, ובכל אחד 4הריסה של בניינים בני :יח"ד/דונם16צפיפות קיימת יחידות דיור חדשות כולל דיור בר השגה306בניית קומות כולל קרקע ומתקנים 31 בניינים של 3בניית

מ'93טכניים סה"כ :יח"ד/דונם48צפיפות מוצעת

תאור הפרוייקט

המיקום

מרכז שוסטר

רח' קק"ל

יש לבטל את התוכנית מהסיבות הבאות:

תוכנית טרום זמנה ללא הצדקהחורגת מתוכניות המתארהבינוי פוגע בסביבה הקרובה ,פגיעות במערכת התחבורה

תוספת הצללה והחשכה בדירות ובשצ"פהגדלת הלחץ על מערך שירותי ציבורמטרדי בניה חריגים לא בהירים החישובים הכלכליים

סיבות הערר

הרווח ליזם = פגיעה לשכונה

עיתוי הכנת התוכנית

יש להחליט על מדיניות הצפפת אזורים ורק לאחר מכן לאשר תוכניותנקודתיות

יש לבחון את היבטי ההצפפה בכל מרחב רמת אביב ולבחון קיבולתהתשתיות לפני שיוצרים תקדים

ובנוסף: פרויקט התחדשות עירונית מחוייב לתרום שטח לסביבתו דבר שלא

קיים בפרוייקט זה :אין כל הצדקה לפינוי בינוי באזורצפיפות המגורים כבר גבוהההבניינים והאזור אינם במצב מדורדריש צורך ביח"ד מסוג זה באזור יש התאמה בין אופי האזור והבינוי הקיים

הדיון בתוכנית זו נערך מוקדם מדי, לפני שנקבעה עמדת תוכנית המתאר לגבי רמת

אביב

בפרוייקט המוצע יש כדי לקבוע תקדים מסוכן לעתיד / אופי רמת אביב כולה

התאמה לתוכניות מתאר

35+ מצפיפות המקסימום עפ"י תמ"א 2צפיפות גבוהה פי חריגה בנוף השכונה ולכן יש להמתין לאישור תוכנית מתאר

עירונית שתיקבע מהי ההצפפה המוסכמת לחלקי העיר השוניםיש להמתין להכנת מסמך מדיניות בניה לגובה בעיר 35לא הוכנו תסקירי חברה כנדרש בתמ"אלא הוכרז כאזור להתחדשות עירונית הפרוייקט לא קיבל מעמד של פינוי בינוי – למעשה מדובר

ברמא"ג(30%בתוכנית קומבינציה )תקדים

התוכנית חורגת מעקרונות יסוד בתוכניות מתאר

השפעת התקדים על רמת אביב

ברמא"ג בנווה אביביםוברמת אביב הירוקה אזורים רבים בהם בנויים בנייני שיכון

ותיקים המשמעות: תוספת אלפי

יח"ד ללא תוספת תשתיות

יח"ד 48 למה שלא ייבנו לדונם בשאר חלקי רמת

אביב הבנויים בניינים ישנים?

בניינים פוטנציאלים לפינוי בינוי ברמת אביב

השפעות הבינוי

2 קומות מגורים + 27גובה הבניין קומות29קומות עמודים =

:גובה בניינים קיימים סביב הפרוייקט+עמודים8+עמודים, 17+עמודים, 9

עומס של בניה גבוהה על רחוברקאנטי מייצרת "תחושת מחנק"

והליכה "בין חומות" הבניה חוסמת קוי נוף למרבית

הבניינים הנמצאים ממזרח )קו פתוח לים( מדרום וממערב לתוכנית

מגבלות העמדת הבניינים מייצריםבנין מול בנין ברח' רקאנטי

הבינוי אינו תואם את תשתית התכנון באזור

קומת עמודים

כפולה

26קומה חדרי יציאה על 27קומה

הגג

קומות מתקנים טכניים2

חסימת קוי מבט

ממזרח לכיוון מערב

פגיעה בנוף פתוח מזרחה פגיעה

בנוף פתוח

צפונה

8 קומו

ת

8 קומו

ת

8 קומו

ת

9 קומו

ת

17 קומות

17 קומות

17 קומות

ממערב לכיוון מזרחמדרום לכיוון צפון

מערכת התחבורה

2004 ו 2005בסיס חישובים לא עדכני: ספירות התנועה הן משנת מהו תקן החניה המיועד לדירות עפ"י הדוח ומה יהיה מס' כלי הרכב ליח"ד

בפועל? עפ"י הדוח מכל משק בית יצא רק ½ כלי רכב בשעת שיא בוקר – לא תואם

כלי רכב ליח"ד יצאו בשעת 2התנהגות טיפוסית לאוכלוסית היעד. הערכה: שיא בוקר

נסיעות בציר רקאנטי בשעת שיא בוקר = 500-600יש להעריך תוספת של לנפח התנועה40%תוספת של כ

הדוח התעלם מבעיות היציאה מהשכונה כבר כיום בצומת קק"ל רקאנטי הדוח לא בדק את מצב התנועה ברח' אחימאיר וברחובות המתחברים אליו

בשעות הבוקר

דוח תנועה לא עדכני - כבר כיום בעיות תנועה בשעות הבוקר

דוח התנועה בדק את תיפקוד הרמזורים. כיום ברמת

C, צפוי לרדת לרמת שירות Bשירות יח"ד בשכונה עם 1,000הדוח קובע כי ניתן להוסיף עוד

Eירידה בתיפקוד הרמזור לרמת שירות לא הובהרו לחברי הועדה משמעויות השינוי ברמת

השירות ברמזורים

תחזית הצללה והחשכה

שעות בחורף בדירות שהיו חשופות לשמש3מניעת שמש במשך פגיעה בחימום הדירות ע"י השמשחסימת האור המאיר מצפון בדירות המגוריםשימוש באנרגיה להארת הדירות

צל וחושך בדירות שתמיד נהנו מאור ושמש

ולמה אף אחד לא בדק הצללת

השצ"פים הגובלים ???

הצללה על שצ"פ

שטחי ציבור – מצב בפועל

חניה

חניה

חניה

חניה

חניה

בנוי

בנוי בנוי

בנוי

בנוי

בנוי

חניה

שירותי הציבור בשכונה

לחץ על גני הילדים – אין די מקומות ביה"ס היסודי אינו מספיק לצרכי

השכונה וילדים נשלחים לרמת אביב ונווה אביבים

אליאנס )חט"ב ותיכון( אינו מספיק לילדיהאזור

שטחים חומים רבים משמשים כמגרשי חניה בשל מצוקת החניה בשכונה

?באילו שטחים ייבנו מוסדות חדשים

כיום אין מספיק מקומות לילדי השכונה במוסדות החינוך בשכונה

אז איפה עודף השטחים?

פינוי וסביבה

עפ"י החלטת המשרד לאיכה"ס חייבים לגרוסהריסות מבנים

עפ"י התוכנית חובה לגרוס באתרסביב המגורים צפופה והפגיעה מעבודות אלו רבה :משמעויותרעשאבקעבודה לאורך תקופה ארוכה

הריסת הבניינים וגריסתם במקום תגרום מטרד סביבתי כבד

היבטים כלכליים

- לא הוצג תחשיב כלכלי המצדיק את הצפיפות הגבוהה30%קומבינציה

?למה רק להם לתת צ'ופר על הזנחת המבנים מדוע לא לשפץ את המבנים ואף להוסיף יח"ד במסלול של

יח"ד(24-48? )הוספת 38תמ"א לא הוגש כתב שיפוי לועדה המקומית, ולא הותנה המשך

קידום התוכנית במתן כתב שיפוי – מי ישלם פיצוי לשכנים הנפגעים?

,יש להכין נספח כלכלי - חברתי המשקלל את עלויות הבניההרווח ליזם והפגיעה בשכונה

התוכנית שהיא "עיסקת קומבינציה לכל דבר" בלבוש התחדשות עירונית ולמען "אוכלוסיות חלשות )?(" פוגעת בשכונה

הצעת החלטה

לבטל את החלטת הועדה המקומיתלדחות את התוכנית להחליט כי תוכניות ציפוף אשר אינן תואמות

מדיניות מוצהרת יידונו רק לאחר אישור תוכנית המתאר העירונית

להנחות את המערכת העירונית לסייע לתושבים למתחם38לקדם תמ"א

2הצעת החלטה

להחזיר התוכנית לדיון בוועדה המקומית ולדון בתנאי:

,השלמת נספח לבחינת ההשפעה על השכונה הכנת תחשיב כלכלי תיקון נספח התנועההפקדת כתב שיפוי