Delta Controls

Комплексный подход к проектированию и строительству зданий как механизм снижения стоимости владения

Почему «комплексный подход», а не «система диспетчеризации здания»?

Инвестору не интересны контроллеры! Ему интересно увеличение ROI –скорости возврата инвестиций.

Почему «комплексный подход», а не «система диспетчеризации здания»?

Владельцу здания не интересны контроллеры! Ему интересно снижение TCO -совокупной стоимости владения.

Почему «комплексный подход», а не «система диспетчеризации здания»?

Главному инженеру не интересны контроллеры!Ему интересно упрощение обслуживания, статистика работы и аварий, снижение стоимости эксплуатации.

Как удовлетворить интересы?

Основной способ – увеличение эффективности проектирования, строительства и эксплуатации.Увеличение эффективности снижает стоимость строительства, ускоряет ввод объекта в строй, поддерживает объект в надлежащем операционном состоянии.

Основа эффективности – комплексный подход

ПроектированиеИнсталляцияЭксплуатация

Building Commissioning

Что такое Building Commissioning?

Систематический и докумен-тированный процесс по Проек-тированию, Монтажу, Пуско-Наладке иТестированию, гарантирующий соот-ветствие построенного зданияпроектным решениям и ожиданиямвладельца.

CommissioningRe-CommissioningRetro Commissioning

Отличие от авторского и технического надзора

Компания, отвечающая за процесс – Commissioning Agent – участвует на ВСЕХ этапах проектирования и строительства здания, контролирует работу субподрядчиков и разрабатывает методики приемо-сдаточных испытаний, гарантируя владельцу правильную и устойчивую работу всех систем здания в комплексе.

Заказчик

Генеральныйподрядчик

СистемныйПодрядчик

(CommissioningAgent)

- Разработка технических условий- Согласование ТЗ и проектных решений- Финансирование

- Разработка технических условий-Согласование ТЗ и проектных решений- Проектирование строительной части- Управление проектом- Общестроительные работы- Взаимодействие с субподрядчиками по строительству

- Разработка ТЗ и рабочей документации по ВСЕМ слаботочным системам- Управление проектом- Монтаж и наладка слаботочных систем- Взаимодействие с субподрядчиками по слаботочным системам

Генеральныйпроектировщик

- Разработка ТЗ и рабочей документации по ВСЕМ системам с привлечением специалистов Генподрядчика и Системного подрядчика-Согласование проекта в целом у надзорных органов- Технадзор на площадке

Функции участников - Разработка технических условий- Согласование ТЗ и проектных решений- Финансирование

Заказчик

- Инвестор- Генеральный проектировщик- Генеральный подрядчик по строительству- Системный подрядчик

Задачи

Контрагенты

Функции участников - Архитектурный проект- Разработка ТЗ и рабочей документации по ВСЕМ системам с привлечением специалистов Генподрядчика и Системного подрядчика- Согласование проекта в целом у надзорных органов- Авторский надзор на площадке

Генпроектировщик

- Заказчик- Генеральный подрядчик по строительству- Системный подрядчик

Задачи

Контрагенты

Функции участников- Разработка технических условий- Согласование ТЗ и проектных решений- Проектирование строительной части- Управление проектом- Общестроительные работы-Взаимодействие с субподрядчиками по строительству- Технический надзор на площадке

Генподрядчик

- Заказчик- Генеральный проектировщик- Системный подрядчик- Субподрядчики по строительству- Поставщики по строительству

Задачи

Контрагенты

Функции участников- Проведение Building Commissioning на проекте- Разработка архитектуры и процессной модели комплекса- Разработка ТЗ и рабочей документации по ВСЕМ электрическим, электронным и ИТ системам- Управление проектом- Монтаж и наладка систем- Взаимодействие с субподрядчиками по системам

Системный подрядчик

- Заказчик- Генеральный проектировщик- Генеральный подрядчик- Субподрядчики по электрическим, электронным и ИТ системам- Поставщики силового и слаботочного оборудования

Задачи

Контрагенты

- Аудит технологической части проекта- Адаптация решений к техническим средствам, имеющимся на территории РФ и сертифицированным на ГОСТ-Р- Исполнение работ «под ключ» по всему комплексу технологических, инженерных, энергетических, информационных и телекоммуникационных и систем безопасности- Гарантийная и послегарантийная поддержка проекта- Обучение службы эксплуатации заказчика по всему комплексу установленного оборудования

Системный подрядчик

Исполнение

Building’s Owner Dashboard

• Управление зданием по бизнес-целям

• Стоимость владения в реальном времени

• Контроль потребления ресурсов арендаторами и автоматическое выставление счетов

• Предикативное управлением ремонтами и техобслуживанием

• Сценарное управление помещениями

ERP система

Система диспетчеризации

Локальная автоматика

КИП

Контроллеры для управления и мониторинга систем ОВК, СКУД и освещения

Зональные контроллеры

BACnet

Локальные контроллеры

Модули расширения входов/выходов

Сетевой сенсор

ОВК

Дверные модули

VAV/VVT-контроллеры

Комнатный термостат / фан-койл

Менеджер доступа

СКУД

Модульные контроллеры

Освещение

Фанкойлконтроллеры

Контроллер освещения

Системные контроллеры Роутер

Сетевой сенсор eZNS-T100

• RGB программируемая подсветка экрана;

• Набор встроенных датчиков: температура, влажность, движение, СО2;

• Программируемый размер кнопок;• Поддержка технологии NFC;• Программируемый слайдер;• Три цветовых решения.

Сетевой сенсор eZNS-T100

Параметр eZNS-T100 Простые датчикиПередача сигнала RS-485 0-10В. 4-20мА

Макс. расстояние 1200м 100м?

Устройств на контроллер 12 шт. (в каждом t°, RH, CO2, движение, 8 кнопок, 1 слайдер, 1 ЖКИ с RGB)

t°, RH, CO2, движение, 8 кнопок – 3 AI, 9 DI на 1 помещение

СМР Установка 1 прибора Установка 5 приборов

СМР Прокладка 1 кабеля RS-485 КИПвЭВ 2x2x0.78

Прокладка 12 пар МКЭШ на 1 помещение

ПНР Отладка алгоритмов в SCADA

Проверка каблирования, расключения, помех, программирование

Энергоресурсы

Обслуживание и ремонт

+

Зарплата

+

Потери+

Прибыль+

Цена потребителя

=

Энергоресурсы

Обслуживание и ремонт+

Зарплата+

Потери+

Прибыль+

Новая цена

=

Резерв

Выгоды от внедрения• Выгоды от применения АСУ Здания:- уменьшение потребления электроэнергии,

тепла, воды, газа на 25-40%;- уменьшение персонала службы

эксплуатации;- льготы по налогообложению согласно 261-ФЗ;- снижение стоимости страхования до 20%;- снижение стоимости владения (ТСО) и

улучшение ROI;- информация в режиме реального времени с

максимальной точностью;- предупреждение возникновения инцидентов

и перерастания в проблемы;- управление по тенденциям;- возможность анализа данных в разных

разрезах;- круглосуточный доступ потребителей к своим

данным с мобильных устройств и ПЭВМ.

Выгоды от внедрения• Выгоды от применения АСУ Здания:- чтобы экономить нужно знать

сколько тратишь;- минимальное время реакции на

нештатные значения потребленияресурсов;

- увеличение рейтинга LEED илиBREEAM для «зеленых» зданий иего капитализации;

- контроль качества поставляемыхресурсов и увеличение точностирасчетов с генерирующимикомпаниями;

- заявка на поставку ресурсов вреальном времени понеобходимости (power on-demand);

- автоматический контроль закачеством обслуживания иэксплуатации зданий и сооружений.

Выгоды для персонала

• Спокойная работа в комфортных условиях• Увеличение производительности труда• Уменьшение отпусков по состоянию здоровья• Ограничение несанкционированного доступа к

материальным и нематериальным активам• Быстрая реакция на предотвращение

аварийных и криминальных ситуаций• Улучшение качества работы службы

безопасности

Выгоды для здания

• Постоянный контроль состояния оборудования и систем

• Обнаружение тенденций и предупреждающие действия

• Оптимизация работы инженерного, энергетического и охранного оборудования

• Увеличение межрегламентных интервалов

• Предотвращение аварийных ситуаций• СМИС и СМИК

Финансовые и экономические результаты

• Контроль всех затрат предприятия• Уменьшение расходов на ЗИП и

обслуживание на 3-7%.• Анализ сделок и уменьшение

финансовых хищений• Работа с проверенными

контрагентами – сопоставление частоты закупок ЗИП и количества ремонтов, зависящее от качества запчастей

• Контроль работы персонала (BSC, KPI)

• Интеграция с АБС и ERP

Выгоды для управления и эксплуатации

• Интеграция EAM систем уменьшает расходы на эксплуатацию на 10-15%

• Улучшает производительность труда службы эксплуатации на 10-13%

• Уменьшает стоимость запасных частей и приспособлений на 3-7%

• Увеличивает сроки эксплуатации производственных фондов на 10%

• Оптимизирует штат службы эксплуатации

• Увеличивает престиж работы в службе эксплуатации

ИТ безопасность

• Безопасность данных и бизнес-процессов предприятия

• Стабильность работы предприятия

• Анализ внутренних атак на систему и автоматическое блокирование зоны нахождения злоумышленника.

• Улучшение управляемости и аналитики предприятия

• Интеграция СКУД и Active Directory обеспечивает высокий уровень безопасности данных.

• Повышенная безопасность и отказоустойчивость ЦОДа –непрерывность работы АБС

Муниципальные, региональные, федеральные органы

• Предотвращение техногенных аварий и терактов в зданиях и сооружениях

• Улучшение качества снабжения потребителей ресурсами ввиду уменьшения нагрузки на генерирующие компании и сети передачи

• Снижение нагрузки на бюджет из за отсутствия необходимости строительства генерирующих мощностей

• Контроль ситуации в районе в режиме реального времени как следствие объединения систем управления в единую сеть.

Собственники здания

• Сокращение стоимости владения

• Льготы по налогообложению как результат энергоэффектив-ности

• Снижение стоимости страхования объекта недвижимости

• Улучшение коэффициента инвестирования ROI

Гостиница «Ярославская»- 5300 кв.м.;- 7+10 этажей;- 70 номеров;- 50 машиномест.

Пилотный проект BIG-RU и ГАО «Москва»

АСУЗ гостиницы «Ярославская»

Технико-коммерческое предложение на сист ему авт омат изированног о управленияг ост иницы "Ярославская" на базе оборудования Delta Controls Inc.

Оборудование Работ ы

1. Цент ральная диспет черская 1 АРМ $10 000,00 $5 000,00 SCADA+ПЭВМ+принт ер+ИБП

2. Прит очно-вы т яжны е уст ановки 6 шт $36 000,00 $18 000,00 30 т очек на уст ановку

3. Авт омат ика номеров 70 шт $76 300,00 $38 150,00 управление климат ом водномест ны х номерах и полулюксах

4. ИТП 1 шт $15 000,00 $7 500,00 50 т очки конт роля

5. Сист ема освещения 10 эт . $50 000,00 $25 000,00 свет в номерах и коридорах

6. СКУД 20 дв. $29 000,00 $14 500,00 служебны е и т ехнические помещени

Итого $216 300,00 $108 150,00

Стоимость предложения базируется на средневзвешенных показателях и может измениться в результате проектирования

АСУЗ гостиницы «Ярославская»

Расчет возврат а инвест иций на уст ановку сист емы управления

Ест ь Экономия Ит ог Ожидает ся

1. Пот ребление элект роэнерг ии $150 000,00 25,00% $37 500,00 $112 500,00

2. Пот ребление пара $150 000,00 20,00% $30 000,00 $120 000,00

3. Расходы на эксплуат ацию $100 000,00 25,00% $25 000,00 $75 000,00

4. Фонд оплат ы т руда $78 000,00 10,00% $7 800,00 $70 200,00

5. Ст рахование $100 000,00 20,00% $20 000,00 $80 000,00

Итого $578 000,00 $120 300,00 $457 700,00

Инвестиции в АСУ $320 000,00

Средняя экономия за год $120 300,00

Возврат инвестиций 2,66 года

Новое – хорошо забытое старое