Τα ΝΕΑ των ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ Τεύχος 79 Νοέμβριος 2012

Δ· ¡

∂∞

Ùˆ

Ó ∫

·Ù·

ÛÎÂ

˘·Û

ÙÒÓ

∫Δπ

ƒπø

¡ñ

ª∞

ƒΔπ

√™-

∞¶

ƒπ§

π√™-

ª∞

´√™

2012

ñ ∞

Ú.7

6

στισιμο εξωφύλλου 22-01-04 07:33 Σελίδα 1

79 Τιμή Τεύχους €0,01

Νοέμβριος ’12 - Ιανουάριος ’13Λ. Συγγρού 134, Αθήνα 176 71Τηλ. κέντρο 210-9216870Fax: 210-9216876e-mail: [email protected] • www.ekat.gr

Επιτυχία ΟΜ.Κ.Ο.Ε.Ε.• Ψηφίστηκε ο Ν.4117/2013 για αυθαίρετα και άδειες δόμησης

ΟΜ.Κ.Ο.Ε.Ε.• Προτάσεις για εξορθολογισμό φορολογίας ακινήτων

Αφιέρωμα• Τεχνικές Οδηγίες ΝΟΚ

Πολεοδομικά• Έλεγχος έργων και εργασιών δόμησης

Passi

ve Ho

use

Ειδικό

Αφιέρωμα

Αριθμός Αδείας

Ταχ. Γραφείο ΚΕΜΠΑ

ΠΛΗΡΩΜΕΝΟΤΕΛΟΣ

015028

PR

ESS POST

PR

E S S POST

Εξαιρετική ποικιλία επιλογών και µοναδικό δίκτυοπωλήσεων για την άριστη εξυπηρέτησή σας

Η Ελληνική Εταιρία Γρανιτών είναι ο µεγαλύτερος παραγωγός και εισαγωγέας γρανιτών, αλλά και άλλων διακοσµητικών πετρωµάτων στην ελληνική αγορά. Από την ίδρυσή της το 1989, µέχρι σήµερα, η εταιρία παραµένει σταθερά προσηλωµένη στην ποιότητα των υλικών που παράγει, επεξεργάζεται και εµπορεύεται. H Ελληνική Εταιρία Γρανιτών πρωτοπορεί ανοίγοντας διαρκώς νέους δρόµους και επιτυγχάνοντας εξέχουσες διεθνείς συνεργασίες. Το απαράµιλλο σε µέγεθος και σηµασία portfolio της εταιρίας περιλαµβάνει ιδιόκτητα λατοµεία στη Φινλανδία και τη Βουλγαρία, εισαγωγές από όλο τον κόσµο αλλά και την αποκλειστική διάθεση, για την ελληνική αγορά, των προϊόντων Hanstone της παγκοσµίου φήµης νοτιοκορεατικής εταιρίας Hanwha. Σήµερα τα προϊόντα της Ελληνικής Εταιρίας Γρανιτών καλύπτουν όλο το εύρος των διακοσµητικών πετρωµάτων, τόσο των φυσικών όσο και των συνθετικών (χαλαζιακά και τεχνοµάρµαρα). Κάθε νέα πρόταση, ανάγκη και τάση της αγοράς, βρίσκεται ήδη στις επιλογές της Ελληνικής Εταιρίας Γρανιτών.

Κεντρικά γραφεία Αθηνών Κηφισίας 364 & Δελφών 1 τηλ. 212 222 9100Υποκατάστηµα Θεσσαλονίκης Θερµαϊκού 17 Σταυρούπολη τηλ. 2310 688 131-2Εργοστάσιο Θήβας 80° χλµ. Νέας Εθνικής οδού Αθηνών-Λαµίας τηλ. 22620 71713

www.hgr.gr

Τώρα για το σπίτι μας... έως και 80%* εξοικονόμηση χρημάτων

για Θέρμανση - Ψύξη και Ζεστό Νερό χρήσης

με Αντλία Θερμότητας

Για κάθε σπίτι, νέο ή με υφιστάμενο σύστημα θέρμανσης (ενδοδαπέδια, τερματικές μονάδες νερού, θερμαντικά σώματα)Η ενέργεια από το περιβάλλον έχει φυσικά πλεονεκτήματα που υπηρετούν αξιόπιστα τις ανάγκες μας! Οικονομία (χαμηλή κατανάλωση ρεύματος, δυνατότητα ένταξης σε προγράμματα επιδοτήσεων ή και φορολογικών μειώσεων)

Χωρίς διαδικαστικά (συντήρηση λέβητα, προμήθεια πετρελαίου κτλ.) • Πληρώνεις αφού καταναλώσειςΥψηλή απόδοση σε ακραίες συνθήκες θερμοκρασίας • Ενεργειακή κλάση Α’ • Εξασφάλιση υγιεινού περιβάλλοντος

Τεχνολογία Inverter • Ακριβής έλεγχος θερμοκρασίας • Εξαιρετικά εύκολη εγκατάσταση

*Eκτ

ίμησ

ηβά

σει τ

ρέχο

υσας

χρέω

σης:

ημε

ρήσι

α 0,

165

€/kW

h, ν

υκτε

ρινή

0,0

63 €

/kW

h, π

ετρέ

λαιο

0,8

7 €/

lit,

εφα

ρμογ

ή δα

πεδο

θέρμ

ανση

ς και

σε θ

ερμο

κρασ

ιακέ

ς συν

θήκε

ς Αθή

νας (

για

το μ

έγεθ

ος 1

1).

AHI CARRIER N.A. ΕΥΡΩΠΗΣ Α.Ε., Λ. Κηφισού 18 , 104 42 ΑθήναΤηλ. 210 6796300 Fax: 210 6796390, www.carrier.gr, www.toshiba-aircon.gr, e-mail: [email protected]

3kWh δωρεάν ενέργεια από το περιβάλλον + 1kWh ηλεκτρική ενέργεια = 4kWh αποδιδόμενη θερμική ενέργεια

ΜΗΧΑΝΙΚΑΣΥΣΤΗΜΑΤΑ

PARKING

S-200 / S-400

ΕΔΡΑ: ΛΕΩΦ. ΚΗΦΙΣΟΥ 22 ΑΘΗΝΑ Τηλ. Κεντρο: 210.5134900 - fax: 210.5150271 e-mail: [email protected]

K.L

IGN

OS

2013

CONFORMITY

ΣΕ ΚΑΘΕ ΠΡΟΒΛΗΜΑ ΥΠΑΡΧΕΙ ΛΥΣH

4

ÂÈ‰‹ÛÂÈ˜ 8-9

ÔÈÎÔÓÔÌÔÙÂ¯ÓÈÎ¿ 24-27

ÔÏÂÔ‰ÔÌÈÎ¿ 28-41

ÓÔÌÔıÂÛ›· 42-45

ÂÚÈ‚¿ÏÏÔÓ - Ú¿ÛÈÓ· ÎÙ›ÚÈ·

ÂÈ¯ÂÈÚËÌ·ÙÈÎ¿ 68-72

ÂÈ‰ÈÎ¿ ı¤Ì·Ù· 52-66

∂È‰‹ÛÂÈ˜ & ∂Ó‰È·Ê¤ÚÔÓÙ· ÙÔ˘ ÎÏ¿‰Ô˘

agenda 10∂Îı¤ÛÂÈ˜/∂Î‰ËÏÒÛÂÈ˜ ÙË˜ ·ÁÔÚ¿˜

ÚÂÔÚÙ¿˙ 12-2312 ™˘Ó¤ÓÙÂ˘ÍË ¢. ∫·„ÈÌ¿ÏË ÛÂ ∂μ∂∞14 ∞ÛÊ·ÏÈÛÙÈÎ¤˜ ÂÈÛÊÔÚ¤˜ ÂÚÁ·ÙÔÙÂ¯ÓÈÙÒÓ16 ™˘Ó¤ÓÙÂ˘ÍË ¢. ∫·„ÈÌ¿ÏË ÛÂ π·ˆÓÈÎ‹ ÂÊËÌÂÚ›‰·18 ™˘Ó¤ÓÙÂ˘ÍË Î. ª·Ú›·˜ ∫·ÏÙÛ¿ - °.°. ÙÔ˘ À¶∂-

∫∞ 22 √ÌÈÏ›· ¢. ∫·„ÈÌ¿ÏË ÛÙË ™˘Ó¤ÓÙÂ˘ÍË Δ‡Ô˘

ÙË˜ ¶√ªπ¢∞

24 ∞ÁÔÚ¿ ÓÂfi‰ÌËÙË˜ Î·ÙÔÈÎ›·˜25 ∞fiÊ·ÛË ™Ù∂ ÁÈ· Ù· ÚfiÛÙÈÌ· ·˘ı·›ÚÂÙˆÓ

ÎÙÈÛÌ¿ÙˆÓ 26 ∞Ú¯ÈÙÂÎÙÔÓÈÎfi ÚfiÁÚ·ÌÌ· «•·Ó¿ – ÛÎ¤„Ô˘

ÙËÓ ∞ı‹Ó·»

28 «∞ÊÈ¤ÚˆÌ· ∞˘ı·›ÚÂÙ·»40 ∏ÌÈ˘·›ıÚÈÔÈ

42 ∂ÁÎ‡ÎÏÈÔ˜ ÀÔ˘ÚÁÂ›Ô˘ √ÈÎÔÓÔÌÈÎÒÓ45 ∞fiÊ·ÛË ™Ù∂ /ÕÎ˘ÚÂ˜ ÔÈ ÔÈÎÔ‰ÔÌÈÎ¤˜ ¿‰ÂÈÂ˜

ÌÂ ª™¢

46 Zero Energy Homes48 «¶Ú¿ÛÈÓË ¶ÈÏÔÙÈÎ‹ ∞ÛÙÈÎ‹ °ÂÈÙÔÓÈ¿»

ÛÙËÓ ∞Á. μ·Ú‚¿Ú· ∞ÙÙÈÎ‹˜

52 ™‹Ì·ÓÛË CE ÛÙ· ‰ÔÌÈÎ¿ ˘ÏÈÎ¿58 ∂ÁÎ·Ù·ÛÙ¿ÛÂÈ˜ ˘ÁÚ·ÂÚ›Ô˘62 °ÂˆÙÂ¯ÓÈÎ¤˜ ¤ÚÂ˘ÓÂ˜

Δ· Ó¤· ÙË˜ ·ÁÔÚ¿˜

¤ÚÂ˘Ó· & Î·ÈÓÔÙÔÌ›· 50-51N¤· ÙÂ¯ÓÔÏÔÁÈÎ‹ Î·ÈÓÔÙÔÌ›· ÙË˜ Daikin

Δ∂ÀÃ√™

76ª∞ƒΔπ√™-∞¶ƒπ§π√™-ª∞´√™ 2012

46-49

periexomena 76 20-01-04 05:10 Σελίδα 1

ΤΕΥΧΟΣ

ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ 2012 - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2013

περιεχόμενα79

ειδήσεις 8Ειδήσεις & Ενδιαφέροντα του κλάδου

ρεπορτάζ 10-1310-11 Προτάσεις ΟΜ.Κ.Ο.Ε.Ε. για φορολογία ακινήτων12-13 Πανελλαδική Έρευνα ΚΑΠΑ Research

οικονομοτεχνικά 14-1714-15 Μελέτη ΤτΕ για την αγορά ακινήτων16 Απόφαση υπουργείου Οικονομικών για

Αγροτεμάχια και Οικόπεδα εκτός σχεδίου17 Τα νέα τεκμήρια ακινήτων για το 2013-

Όλοι οι πίνακες

πολεοδομικά 18-2018-20 Αφιέρωμα Αυθαίρετα

21-41 Αφιέρωμα για την ορθή εφαρμογή του ΝΟΚ

τεχνικές οδηγίες 21-41

νομοθεσία 42-4342-43 Εγκύκλιος εφαρμογής περί ελέγχου έργων και

εργασιών δόμησης43 ΟΙΚ 60764/6.12.2012

φορολογικά 44-4544-45 ΠΟΛ 1223/24.12.2012

περιβάλλον - πράσινα νέα 46-4747 Αντλίες θερμότητας48 Υποχρεωτική η έκδοση πιστοποιητικών θέρμανσης

και κλιματισμού

έρευνα & καινοτομία 62-6962-63 Συνέντευξη με τη Διευθύντρια Marketing της ΑΗΙ

Carrier Ν.Α. Ευρώπης Κλιματιμσού Α.Ε.64-69 Καινοτομίες συστημάτων και προϊόντων για

εφαρμογές σε Passive House

ειδικά θέματα - passive house 48-61 48-53 Προέλευση της έννοιας Passive House54-61 Εφαρμογή παθητικής -βιοκλιματικής κατοικίας στο

Λουτράκι

επιχειρηματικά 70-72Τα νέα της αγοράς

ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ:ΕΝΩΣΗ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ ΕΛΛΑΔΟΣ

Λ. Συγγρού 134-Αθήνα 176 71 (2ος όροφος) Τηλ. κέντρο: 210-9216870. Fax: 210 9216876

e-mail:[email protected] www.ekat.gr

ΕΚΔΟΤΗΣ - ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ:ΠΕΤΡΟΣ ΔΗΜΑΚΟΠΟΥΛΟΣ

Σ.Σ. Αψιδνών - Τ.0.3214,190 14 Αφίδναι Τηλ.: 22950-22875, Fax: 22950-29024

e-mail: [email protected]

ΣΥΝΤΑΚΤΙΚΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗ:ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΚΑΨΙΜΑΛΗΣ Πρόεδρος

Υπεύθυνος σύμφωνα με το Νόμο ΚΩΝ/ΝΟΣ ΚΑΝΕΛΛ0Π0ΥΛ0Σ Αντιπρόεδρος

ΚΩΝ/Ν0Σ ΑΝΥΦΑΝΤΗΣ Μέλος ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΥ Κοσμήτορας

ΕΚΤΑΚΤΟΙ ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ: ΣΤΕΦΑΝΟΣ ΠΑΛΛΑΝΤζΑΣ Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ

ΑΘΑΝΑΣΙΑ ΡΟΔΙΤΗ Αρχιτέκτων Μηχανικός ΕΜΠΛΕΩΝΟΡΑ ΣΤΕΦΑΝΙΑ-ΛΙΤΣΑΡΔΟΠΟΥΛΟΥ Πολιτικός Μηχανικός ΔΠΘ

ΠΑΡΑΓΩΓΗ ΔΙΑΦΗΜΙΣΗΣ:PROMOTION Τηλ.: 22950-22875, Fax: 22950-29024

e-mail:[email protected]

ΕΚΤΥΠΩΣΗ - ΒΙΒΛΙΟΔΕΣΙΑ NIK. KATΡΙΒΑΝΟΣ-ΗΛ.ΑΡΧΟΝΤΑΣ Τηλ.: 210-2584710

ΑΠΟΣΤΟΛΗΦΩΤΕΙΝΗ ΝΙΚΟΛΑΟΥ Τηλ.: 213-0386431

ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ

ΠΡΟΕΔΡΟΣ:Δημήτριος Καψιμάλης

ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΣ: Kωv/vos Κανελλόπουλος

ΓΕΝ. ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ: Ιωάννης Ψαρρός

ΤΑΜΙΑΣ:Βασίλειος Χαϊμάνης

ΚΟΣΜΗΤΟΡΑΣ:Ελευθέριος Ελευθερίου

ΜΕΛΗ:Κων/νος ΑνυφαντήςΓεώργιος Καψιμάλης Σταματούλα Γάσπαρη

Αργύριος Αναστασάτος

ΑΝΑΠΛΗΡΩΜΑΤΙΚΑ: Ιάκωβος Δαμίγος

Αντώνιος Κυρίτσης Νικόλαος Μανδηλαράς

Τα νέα των κατασκευαστών κτιρίων Νο79 5ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ 2012 - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2013

editorial

Πετύχαμε τους στόχους μας με γνώμονα το συμφέρον του κλάδου

ΑΓΑΠΗΤΕ ΣΥΝΑΔΕΛΦΕ, η οικονομική κρίση οδηγεί τον κλάδο των κατασκευών σε πλήρη ύφε-ση. Η μείωση του εισοδήματος έως και 50% και η αύξηση της ανεργίας που πλησιάζει το 30% διαμορ-φώνει ένα σκηνικό αβεβαιότητας για το μέλλον. Τα ακίνητα παρά την υπερφορολόγησή τους και την μείωση της αξίας τους παραμένουν ένα αξιόπιστο επενδυτικό “λιμάνι” ενώ την ίδια ώρα εγχώριο και ξένο αγοραστικό ενδιαφέρον αρχίζει να τοποθετεί το “έξυπνο” χρήμα σε επιλεγμένα ακίνητα . Η Ομοσπον-δία Κατασκευαστών Οικοδομικών Επιχειρήσεων Ελ-λάδος (ΟΜ.Κ.Ο.Ε.Ε.) και η Ένωση Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδος (Ε.Κ.Κ.Ε.) συνεχίζει τον αδιάκοπο αγώνα ενάντια στους “λεγόμενους” αντιπάλους της και προς αυτή την κατεύθυνση πετύχαμε:

Α) Αναστολή των πλειστηριασμών μέχρι 31 Δε-κεμβρίου 2013.

Β) Αναστολή του φορολογικού νομοσχεδίου για βελτίωση της φορολογίας ακινήτων.

Γ) Αναστολή της αύξησης των αντι-κειμενικών αξιών και εναρμόνιση αυτών με τις αντίστοιχες σημερινές εμπορικές τιμές.

Δ) Παράταση του νόμου 4014/2011 περί αυθαιρέτων έως τις 31 Μαΐου 2013.

Ε) Νέο νομοσχέδιο για πλήρη νομι-μοποίηση των αυθαιρέτων κτισμά-

των εντός του συντελεστή όγκου και κάλυψης των κτιρίων.

ΣΤ) Κινητοποίηση για τον φόρο ακίνητης περιου-σίας και απαλλαγή της υποχρέωσης απόδο-σής του για ακίνητα που δεν έχουν πουληθεί.

Ζ) Συνεργασίες με εμπλεκόμενους κλάδους όπως Ο.Κ.Ε, Τ.Ε.Ε., Ε.Β.Ε.Α. κ.ά.

Η) Προτάσεις προς τον κλάδο για την επανεκκί-νηση της οικοδομής μετά την κρίση.

ΑΓΑΠΗΤΕ ΣΥΝΑΔΕΛΦΕ αυτή την δύσκολη πε-ρίοδο που διανύουμε μόνο με ειδικούς συμβούλους μπορούμε να προγραμματίσουμε το μέλλον μας.

Με συναδελφικούς χαιρετισμούς,ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΚΑΨΙΜΑΛΗΣ

Πρόεδρος Ομοσπονδίας Κατασκευαστών Οικοδομικών Επιχειρήσεων Ελλάδος

και Ένωσης Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδος.

6 ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ 2012 - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2013

Έγγραφο 1 09-05-72 03:09 Σελίδα 1

ª∞ƒΔπ√™-∞¶ƒπ§π√™-ª∞√́™ 20127 Δ· Ó¤· Ù̂Ó Î·Ù·ÛÎÂ˘·ÛÙÒÓ ÎÙÈÚ›̂Ó ¡Ô76

·fi„ÂÈ̃ ÙÔ˘ ¢.™.

√È ·ÛÊ·ÏÈÛÙÈÎ¤˜ ÂÈÛÊÔÚ¤˜ ÚÔÛ·ÚÌfiÛÙËÎ·Ó ÛÙ· Ú·ÁÌ·ÙÈÎ¿ËÌÂÚÔÌ›ÛıÈ·

∞Á·ËÙÔ› Û˘Ó¿‰ÂÏÊÔÈ,

∏ ŒÓ̂ÛË Î·È Ë √ÌÔÛÔÓ‰›· ‚Ú›ÛÎÔÓÙ·È ÛÙËÓ Â˘¯¿ÚÈÛÙË ı¤ÛË Ó·Û·˜ ·Ó·ÎÔÈÓÒÛÔ˘Ó fiÙÈ ÔÈ ·ÛÊ·ÏÈÛÙÈÎ¤˜ ÂÈÛÊÔÚ¤˜ Ù̂Ó Û˘ÓÂÚÁ·ÙÒÓÌ·˜/ÂÚÁ·ÙÔÙÂ¯ÓÈÙÒÓ ÚÔÛ·ÚÌfiÛÙËÎ·Ó ÛÙ· Ú·ÁÌ·ÙÈÎ¿ ËÌÂÚÔÌ›ÛıÈ·.∞˘Ùfi ¤ÁÈÓÂ ÌÂ ÙËÓ 6Ë/ 28.02.2012 ¶Ú¿ÍË ÙÔ˘ ÀÔ˘ÚÁÈÎÔ‡ ™˘Ì‚Ô˘Ï›Ô˘(∞ã38)-(ÂÁÎ‡ÎÏÈÔ˜ ̆Ô˘ÚÁÂ›Ô˘ ∂ÚÁ·Û›·˜/12.03.2012)-Î·È ‹‰Ë ÔÈ Û˘Ó¿-‰ÂÏÊÔÈ ÚÔÛÎÔÌ›̇Ô˘Ó ·Ó¿ÏÔÁÂ˜ ∞¶¢ ÛÙ· Î·Ù·ÛÙ‹Ì·Ù· ÙÔ˘ π∫∞. ¶È-ÛÙÂ‡Ô˘ÌÂ fiÙÈ Ë ÚÔÛ·ÚÌÔÁ‹ ·˘Ù‹ Â›Ó·È ‰›Î·ÈË Î·È ‚ÔËı¿ ÛÙË ÌÂ›̂ÛËÙÔ˘ ÎfiÛÙÔ˘˜ Î·Ù·ÛÎÂ˘‹˜ Ù̂Ó ÎÙÈÚ›̂Ó Î·È ÂÌÌ¤Ûˆ˜ ÙÔÓ ÂÂÓ‰˘Ù‹ ·ÎÈ-Ó‹Ù̂Ó Ó· ·Ú·ÌÂ›ÓÂÈ ÂÓÂÚÁfi˜ ÂÏ›̇Ô˘ÌÂ ÌÂ ‚¿ÛË ·˘Ù‹,Ó· Á›ÓÔÓÙ·È Î·ÈÛÙÔ Ì¤ÏÏÔÓ ·Ó¿ÏÔÁÂ˜ ·Ó·ÚÔÛ·ÚÌÔÁ¤˜.

ªÂ Û˘Ó·‰ÂÏÊÈÎÔ‡˜ ̄·ÈÚÂÙÈÛÌÔ‡˜, ÙÔ ¢™.

apopseis D.S 76 20-01-04 03:59 Σελίδα 1


απόψεις του Δ.Σ.

Αγαπητοί συνάδελφοι,

Η εμπλοκή της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών Οικοδομικών Επιχειρή-σεων Ελλάδος (ΟΜ.Κ.Ο.Ε.Ε.) και της Ένωσης Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδος (Ε.Κ.Κ.Ε.) με την Επιτροπή Ανταγωνισμού και η αναμενόμενη εδώ και μήνες απόφαση μας ανάγκασε να μεταθέσουμε την Γενική Συνέ-λευση. Ο πρόεδρος και τα μέλη του ΔΣ είναι πάντα στην διάθεσή σας για οποιοδήποτε θέμα σας απασχολεί, ενώ μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας τηλεφωνικά ή να μας επισκεφθείτε στα γραφεία για να ανταλλάξου-με απόψεις. Συνάδελφοι, οι μέρες της ύφεσης ήταν περισσότερες από αυτές που φαντάζονταν και οι πιο αισιόδοξοι του κλάδου, πλην όμως από το τέλος του 2013 ευελπιστούμε να έχουμε μια νέα επανεκκίνηση της κατασκευαστικής δραστηριότητας.

Με συναδελφικούς χαιρετισμούςΤο Δ.Σ

ª∞ƒΔπ√™-∞¶ƒπ§π√™-ª∞´√™ 2012 7Δ· Ó¤· ÙˆÓ Î·Ù·ÛÎÂ˘·ÛÙÒÓ ÎÙÈÚ›ˆÓ ¡Ô76

·fi„ÂÈ˜ ÙÔ˘ ¢.™.

√È ·ÛÊ·ÏÈÛÙÈÎ¤ ̃ÂÈÛÊÔÚ¤ ̃ÚÔÛ·ÚÌfiÛÙËÎ·Ó ÛÙ· Ú·ÁÌ·ÙÈÎ¿ËÌÂÚÔÌ›ÛıÈ·

∞Á·ËÙÔ› Û˘Ó¿‰ÂÏÊÔÈ,

∏ ŒÓˆÛË Î·È Ë √ÌÔÛÔÓ‰›· ‚Ú›ÛÎÔÓÙ·È ÛÙËÓ Â˘¯¿ÚÈÛÙË ı¤ÛË Ó·Û·˜ ·Ó·ÎÔÈÓÒÛÔ˘Ó fiÙÈ ÔÈ ·ÛÊ·ÏÈÛÙÈÎ¤˜ ÂÈÛÊÔÚ¤˜ ÙˆÓ Û˘ÓÂÚÁ·ÙÒÓÌ·˜/ÂÚÁ·ÙÔÙÂ¯ÓÈÙÒÓ ÚÔÛ·ÚÌfiÛÙËÎ·Ó ÛÙ· Ú·ÁÌ·ÙÈÎ¿ ËÌÂÚÔÌ›ÛıÈ·.∞˘Ùfi ¤ÁÈÓÂ ÌÂ ÙËÓ 6Ë/ 28.02.2012 ¶Ú¿ÍË ÙÔ˘ ÀÔ˘ÚÁÈÎÔ‡ ™˘Ì‚Ô˘Ï›Ô˘(∞ã38)-(ÂÁÎ‡ÎÏÈÔ˜ ˘Ô˘ÚÁÂ›Ô˘ ∂ÚÁ·Û›·˜/12.03.2012)-Î·È ‹‰Ë ÔÈ Û˘Ó¿-‰ÂÏÊÔÈ ÚÔÛÎÔÌ›˙Ô˘Ó ·Ó¿ÏÔÁÂ˜ ∞¶¢ ÛÙ· Î·Ù·ÛÙ‹Ì·Ù· ÙÔ˘ π∫∞. ¶È-ÛÙÂ‡Ô˘ÌÂ fiÙÈ Ë ÚÔÛ·ÚÌÔÁ‹ ·˘Ù‹ Â›Ó·È ‰›Î·ÈË Î·È ‚ÔËı¿ ÛÙË ÌÂ›ˆÛËÙÔ˘ ÎfiÛÙÔ˘˜ Î·Ù·ÛÎÂ˘‹˜ ÙˆÓ ÎÙÈÚ›ˆÓ Î·È ÂÌÌ¤Ûˆ˜ ÙÔÓ ÂÂÓ‰˘Ù‹ ·ÎÈ-Ó‹ÙˆÓ Ó· ·Ú·ÌÂ›ÓÂÈ ÂÓÂÚÁfi˜ ÂÏ›˙Ô˘ÌÂ ÌÂ ‚¿ÛË ·˘Ù‹, Ó· Á›ÓÔÓÙ·È Î·ÈÛÙÔ Ì¤ÏÏÔÓ ·Ó¿ÏÔÁÂ˜ ·Ó·ÚÔÛ·ÚÌÔÁ¤˜.

ªÂ Û˘Ó·‰ÂÏÊÈÎÔ‡˜ ¯·ÈÚÂÙÈÛÌÔ‡˜, ÙÔ ¢™.

apopseis D.S 76 20-01-04 03:59 Σελίδα 1 Έγγραφο 1 09-05-72 03:09 Σελίδα 1

Η ημερομηνία της Γενικής Συνέλευσης θα ανακοινωθεί μετά την απόφαση της Επιτροπής Ανταγωνισμού

ειδήσεις


Τα νέα των κατασκευαστών κτιρίων Νο79

Ξ εμπλοκάρει» ο Άρειος Πάγος τη δυνατότητα δόμησης ή πώλησης με ευνοϊκότερους για τους ιδιοκτήτες όρους,

των συγκεκριμένων χιλιάδων ακινήτων, σε εντός και εκτός σχεδίου περιοχές της χώρας, λύνοντας ένα πρόβλημα που δημιουργήθηκε πέρσι με την ξαφνική αλλαγή ενός πάγιου καθεστώτος.

Με γνώμονα την αποτελεσμα-τική προστασία του περιβάλλοντος η Ολομέλεια του Νομικού Συμβου-λίου του Κράτους (ΝΣΚ) ανέτρεψε πριν από ενάμιση χρόνο ένα πάγιο καθεστώς σχεδόν 40 ετών, που εφαρμοζόταν για τα συνεχόμενα οι-κόπεδα που αγοράζει σταδιακά σε μία περιοχή (εντός ή εκτός σχεδίου) ο ίδιος ιδιοκτήτης με διαφορετικά συμβόλαια.

40 χρόνια

Ενώ τα οικόπεδα αυτά μπορούσαν επί 40ετία τουλάχιστον να πωλού-νται ή να κτίζονται ξεχωριστά το καθένα, το ΝΣΚ έκρινε (κατά πλειο-ψηφία) ότι πρέπει πλέον να αντιμε-τωπίζονται όχι ως αυτοτελή, αλλά ως ένα ενιαίο ακίνητο. Η συγχώνευ-ση αυτή προκάλεσε σοβαρές οικο-νομικές παρενέργειες, διαμαρτυρίες χιλιάδων ιδιοκτητών που είδαν ξαφ-

νικά τον κίνδυνο να μειώνεται άμεσα η αξία της περιουσίας τους τόσο σε περίπτωση πώλησης, όσο και σε πε-ρίπτωση δόμησης, αφού θα έπρεπε να μην εφαρμόσουν τους ευνοϊκό-τερους όρους αρτιότητας (με τους οποίους απέκτησαν σταδιακά τα ακί-νητά τους), αλλά να περιοριστούν σε ανέγερση όχι μόνο μικρότερου κτίσματος, αλλά και λιγότερων σε αριθμό κτισμάτων.

Ύστερα από σχετικό αίτημα δια-φόρων συμβολαιογραφικών συλλό-γων, η Εισαγγελία του Αρείου Πάγου έκρινε ότι πρέπει να ανατραπεί και να μην εφαρμοστεί η απόφαση του ΝΣΚ, γιατί έτσι θίγονται σοβαρά κε-κτημένα περιουσιακά και ιδιοκτησια-κά δικαιώματα που προστατεύονται από το Σύνταγμα.

Πράσινο φώς

Ο αντεισαγγελέας Αρείου Πάγου Ν. Παντελής (επόπτης των ερευνών για τα οικονομικά αδικήματα) με σχετι-κή γνωμοδότηση ανάβει «πράσινο φως» για επαναφορά του προη-γούμενου καθεστώτος και τάσσεται υπέρ της αυτοτέλειας των οικοπέ-δων, ώστε να μπορούν να συνεχί-σουν να πωλούνται και να κτίζονται ξεχωριστά στον καθένα.

Αναστολή πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας για όλο το 2013

Τ ην αναστολή πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας και των εξώ-σεων στις εμπορικές μισθώσεις

έως την 31η Δεκεμβρίου 2013 (αντί 31.12.2012) θεσμοθέτησε η κυβέρ-νηση με Πράξη Νομοθετικού Περι-εχομένου. Σύμφωνα, με την σχετική ανακοίνωση της Γενικής Γραμματεί-ας της Κυβέρνησης, η ΠΝΠ αποτελεί πρωτοβουλία του υπουργού Ανάπτυ-ξης και Ανταγωνιστικότητας, Κωστή Χατζηδάκη.

Συγκεκριμένα:

● Η αναστολή των πλειστηριασμών για οφειλές έως 200.000 ευρώ (όπως ίσχυε) παρατείνεται για ένα χρόνο, δηλαδή ως τις 31 Δεκεμ-βρίου του 2013.

● Παρατείνεται για ένα χρόνο, δη-λαδή για τις καταγγελίες μισθώ-σεων που θα γίνουν ως τις 31 Δεκεμβρίου του 2013, η ισχύς της διάταξης σύμφωνα με την οποία: Στις μισθώσεις διατηρητέων κα-θώς και στις περιπτώσεις που ο μισθωτής έχει παραιτηθεί από το δικαίωμα καταγγελίας, της μί-σθωσης, μπορεί να αποχωρήσει από αυτήν καταβάλλοντας ως αποζημίωση στον ιδιοκτήτη ένα ενοίκιο. Η ίδια αποζημίωση (ενός ενοικίου) προβλέπεται ήδη από τη νομοθεσία για όλες τις εμπορικές μισθώσεις.

8

“Ξεμπλοκάρει” τη δυνατότητα δόμησης ή πώλησης σε συνεχόμενα οικόπεδα

Απόφαση Αρείου Πάγου


ρεπορτάζ


Δ έσμη προτάσεων προς την κυβέρνηση για την φορο-λογία ακινήτων αλλά και για άλλα θέματα όπως εί-

ναι η τακτοποίηση αυθαιρέτων και η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών υπέβαλε η Ομοσπονδία Κα-τασκευαστών Οικοδομικών Επι-χειρήσεων Ελλάδος(ΟΜ.Κ.Ο.Ε.Ε.).

Συγκεκριμένα, οι κατασκευαστές ύστερα από ομόφωνη απόφαση της Συνδιάσκεψης ζητούν:

1. Κατάργηση της υποχρέωσης από-δοσης φόρου ακινήτου περιουσίας από τις οικοδομικές επιχειρήσεις για τα ακίνητα που δεν έχουν που-λήσει, διότι είναι αντισυνταγματικό για εμπόρευμα που είναι αδιάθετο

να καταβάλλεται φόρος, όταν κα-μία άλλη επιχείρηση δεν καταβάλει παρόμοιο φόρο.

2. Αναστολή εφαρμογής του Ν. 3427/2005 που αφορά τον ΦΠΑ στα ακίνητα μέχρι το 2015.

3. Μείωση του φόρου μεταβίβασης των ακινήτων στο 5% .

4. Η ισχύουσα απαλλαγή του πόθεν έσχες για ανέγερση και αγορά ακι-νήτου από οικοδομικές επιχειρήσεις ή ιδιώτες να παραταθεί μέχρι και το 2015 προκειμένου να γίνουν νέες επενδύσεις στην Κτηματαγορά.

5. Λήψη μέτρων για την επιστροφή των ελληνικών κεφαλαίων και την τόνωση των επενδύσεων σε ακίνη-τα από τους Ομογενείς.

6. Να μην εφαρμοστεί νόμος υπερα-ξίας στα ακίνητα διότι είναι ανα-σταλτικός παράγοντας στην Κτη-ματαγορά.

7. Μείωση των αντικειμενικών αξι-ών των ακινήτων, όπου αυτές εί-ναι μεγαλύτερες των αγοραίων, και κατάργηση των συντελεστών εμπορικότητας στα επαγγελματικά ακίνητα, διότι η εμπορικότητα έχει καταργηθεί εκτός των μεγάλων εμπορικών κέντρων.

Η ΟΜ.Κ.Ο.Ε.Ε. υπογραμμίζει ότι με την βελτίωση του νόμου 4014/2011 και την ένταξη στο νόμο χιλιάδων ακινήτων θα επέλθει άμεση αύξηση των εσόδων του Κράτους, η οποία θα ξεπερνά τα 3 δις ευρώ. Αυτό μπορεί να επιτευχθεί ως εξής:

Εξορθολογισμό της φορολογίας ακινήτων ζητούν οι κατασκευαστές

Προτάσεις ΟΜ.Κ.Ο.Ε.Ε.

10 Τα νέα των κατασκευαστών κτιρίων Νο7910 ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ 2012 - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2013

ρεπορτάζ


● Για τα ακίνητα που έχουν οικοδομική άδεια έως την 28η Ιουλίου 2011, να έχει γίνει η έναρξη εργασιών μέχρι την ημερομηνία αυτή πιστοποιούμε-νη με δημόσιο έγγραφο.

● Να παραταθεί η καταληκτική ημε-ρομηνία ένταξης στον νόμο μέχρι την 31/1/2014.

● Να εφαρμοστεί ένας νέος νό-μος αυθαιρέτων ο οποίος να διορθώνει σφάλματα και παρα-λείψεις των προγενέστερων νό-μων και η ημερομηνία ψήφισής του να αποτελεί την καταληκτι-κή ημερομηνία δήλωσης αυθαι-ρέτου.

Ρωσικό ενδιαφέρον για τα ελληνικά ακίνητα

Ρ ωσικό ενδιαφέρον για τις εξοχικές αλλά και μόνιμες κατοικίες καταγράφεται το τελευταίο διάστημα, ενώ σύμφωνα με δηλώσεις του προ-έδρου της ΟΜΚΟΕΕ, Δ. Καψιμάλη, περιοχές

όπως είναι η Χαλκιδική, η Θάσος, η Ν. Πελοπόννη-σος, η Κρήτη και η Σκιάθος αναμένεται να κερδίσουν το ενδιαφέρον των Ρώσων επενδυτών. Προς αυτή την κατεύθυνση, θετικά θα λειτουργούσε και η έκδοση μόνι-μης άδειας παραμονής σε πολίτες εκτός ΕΕ, οι οποίοι θα επενδύσουν τουλάχιστον 300.000 ευρώ σε ακίνητα.

Αξίζει να σημειωθεί ότι εκτός από τη ρωσική αγορά, το τελευταίο διάστημα καταγράφεται σημαντική κινητι-κότητα και από την αμερικανική αγορά, όσον αφορά την

απόκτηση εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα, με τους εν-διαφερόμενους όμως να συνδιάζουν την σχετική αγορά, με ύπαρξη αεροδρομίου.

Υπενθυμίζεται ότι η ΟΜ.Κ.Ο.Ε.Ε. συμμετείχε στο Ελ-ληνορωσικό Φόρουμ Ακινήτων που πραγματοποιήθηκε πρόσφατα και στο οποίο καταγράφηκε ότι η γραφειοκρατία και η υψηλή φορολογία βάζουν εμπόδια στις ξένες επεν-δύσεις σε ακίνητα εντός της Ελληνικής Επικράτειας. Προς αυτή την κατεύθυνση η Ομοσπονδία υπέβαλε και σχετικές προτάσεις προς την κυβέρνηση προκειμένου να αρθούν τα φορολογικά εμπόδια που φράσσουν τον δρόμο προς την ανάκαμψη όχι μόνο του κατασκευαστικού κλάδου αλλά και ολόκληρης της οικονομίας.

Ηλιακός θερμοσίφωνας Gauzer™ κλειστού κυκλώματος μεγάλης απόδοσης και σημαντικής οικονομίας με επιλεκτικούς συλλέκτες τύπου panel για θέρμανση νερού ακόμα και με χαμηλή ηλιοφάνεια.

Η εταιρεία GAUZER με πολυετή πείρα στην κατασκευή ηλιακών θερμοσιφώνων κλει-στού κυκλώματος, διαθέτει πιστοποιητικό έλεγχου DIN EN ISO 9001:2000 και χρησι-μοποιεί εξαιρετικής ποιότητας πρώτες ύλες και υψηλών προδιαγραφών. Διαθέτει πλή-ρη γκάμα ηλιακών συστημάτων πιστοποιημένα σύμφωνα με το SOLAR KEYMARK, για την παραγωγή ζεστού νερού χρήσης, ηλιακής θέρμανσης και θέρμανση πισίνας. Τα προϊόντα μας είναι εναρμονισμένα με τα διεθνή πρότυπα Κ.Ε.Ν.Α.Κ.

ΕΔΡΑ: Δ. Θεοδωρά 26, Τ.Κ. 14452, ΜΕΤΑΜΟΡΦωΣΗ ΑΤΤΙΚΗΣΤ: +30 2102812518 | F: +30 2102812227 | E: [email protected] | www.gauzer.gr

Ηλιακός Θερμοσίφωνας Gauzer™ Μεγάλης Απόδοσης

GAUZER-ΑΦΟΙ ΞΕΝΟΥ Ο.Ε

ρεπορτάζ


Σ την ερώτηση τι θα έκαναν σε περίπτωση που δεν θα μπορέσουν να πληρώσουν τους φόρους, το 25,9%

δηλώνει ότι θα προσπαθήσει να που-λήσει τα ακίνητα στην αντικειμενική τους αξίας, 2 στους 10 ότι θα δανει-στούν για να πληρώσουν φόρους, 10% ότι θα πουλήσουν κάτω από την αντικειμενική, ενώ 13,2% λέει ότι θα αφήσει να το κατασχέσει το Δημόσιο. Αξίζει να σημειωθεί ότι 6 στους 10 (60,4%) δηλώνουν ότι μειώθηκαν αρκετά τα εισοδήματά τους από ενοί-κια, 24,3% ότι μειώθηκαν πολύ και 14,1% λίγο.

Στην ερώτηση ποιους φόρους πλή-ρωσαν τα τελευταία τρία χρόνια, το 9,3% των ιδιοκτητών δηλώνουν αδυναμία πληρωμής του τέλους ακινήτων («χαράτσι»), το 8,1% απα-ντούν ότι δεν μπορούν να πληρώ-σουν τον ΦΑΠ 2010 και το 5,1% το ΕΤΑΚ του 2009.

Γενική μείωση των εισοδημάτων από εκμετάλλευση ακινήτων και ζημιές

Χαρακτηριστική είναι η καθολική μεί-ωση εισοδημάτων από εκμετάλλευση ακινήτων με το 99% να δηλώνει ότι έχει υποστεί μείωση εισοδημάτων. Πιο συγκεκριμένα, το 24,3% των ερωτηθέντων δηλώνουν ότι την τε-

λευταία διετία τα εισοδήματα από ακίνητα μειώθηκαν πολύ, το 60,4% αρκετά, και το 14,1% λίγο. Παράλλη-λα, το 82% δηλώνει ότι η μίσθωση ακινήτων είναι δραστηριότητα που δεν αποφέρει κέρδη ενώ το 25% των

δανειοληπτών δεν εξοφλούν εγκαί-ρως τις δόσεις του δανείου ποσοστό το οποίο αναμένεται μελλοντικά να φθάσει το 48%.

Οικιακά και επαγγελματικά ακίνητα

Σύμφωνα με την ίδια έρευνα, το 82% του πληθυσμού είναι ιδιοκτήτες ακινή-

των οικιακού ή επαγγελματικού ενδι-αφέροντος, με τα επαγγελματικά ακί-νητα να έχουν χτυπηθεί περισσότερο από την κρίση σε διπλάσιο ποσοστό από ότι τα οικιακά (24,7% των ιδιο-κτητών έχουν αδιάθετα επαγγελματι-κά ενώ το 12% έχει αδιάθετα οικιακά ακίνητα).

Αντικειμενική και εμπορική αξία ακινήτων Το 30% των ιδιοκτητών πιστεύουν ότι η αντικειμενική αξία των ακινή-των τους είναι μεγαλύτερη από την εμπορική, το 22% θεωρούν ότι οι αντικειμενικές έχουν εξισωθεί με τις εμπορικές. Με βάση αυτό το δεδο-μένο, το 11% έχουν επιχειρήσει να πουλήσουν ακίνητα κάτω από την αντικειμενική αξία και το 6 % σε τιμή ίση με την αντικειμενική.

Λιγότεροι από τους μισούς προχωρούν σε νομιμοποιήσεις

Όσον αφορά στην τακτοποίηση οποιασδήποτε μορφής αυθαιρεσί-ας, η έρευνα καταδεικνύει ότι ούτε ένας στους 2 δεν έχει προχωρήσει σε κάποια διαδικασία νομιμοποίη-σης (46,5%) καθώς σκοντάφτουν στα πρόστιμα, την φύση της νομι-μοποίησης και τις αμοιβές των μη-χανικών.

Το 54% των ιδιοκτητών ακινήτων αδυνατεί να πληρώσει φόρους

Πανελλαδική Έρευνα ΚΑΠΑ RESEARCH

Ένας στους δύο ιδιοκτήτες ακινήτων δεν είναι σε θέση να πληρώσει φόρους για τα ακίνητα το 2013, σύμφωνα με έρευνα της ΚΑΠΑ RESEARCH, η οποία πραγματοποιήθηκε τηλεφωνικά σε δείγ-μα 1414 ατόμων πανελλαδικά. Το 54% δηλώνουν ότι αν και δεν έχουν εισοδήματα από ακίνητα, πληρώνουν ωστόσο φόρους για αυτά ενώ ένας στους τέσσερις διαθέτει πάνω από το 30% των εσόδων του από ενοίκια για να πληρώσει φόρους κεφαλαίου.


ρεπορτάζ


Ενδεικτικοί πίνακες έρευναςΕσείς είστε ιδιοκτήτης κάποιου ακινήτου;

ΠΟΛΛΑΠΛΗ ΕΠΙΛΟΓΗ

Σε περίπτωση που δεν θα μπορέσετε να πληρώσετε στο μέλλον τους φόρους για τα ακίνητά σας ποιο από τα παρακάτω

θα αποτελούσε μια πιθανή διέξοδο για εσάς; ΒΑΣΗ: ΟΣΟΙ ΕΙΝΑΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΚΑΠΟΙΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Πιστεύετε ότι θα μπορείτε να πληρώσετε τον επόμενο χρόνο τους φόρους στα ακίνητα (ΦΑΠ, ΕΕΤΗΔΕ μέσω ΔΕΗ,

Φόρο εισοδήματος από ενοίκια); ΒΑΣΗ: ΟΣΟΙ ΕΙΝΑΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΚΑΠΟΙΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Το ακίνητό σας το νοικιάζετε σήμερα, κάνετε ιδιόχρηση ή είναι ελεύθερο;

ΒΑΣΗ: ΟΣΟΙ ΕΙΝΑΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΚΑΠΟΙΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Εξοφλείτε κανονικά και έγκαιρα τις δόσεις; ΒΑΣΗ: ΟΣΟΙ ΕΧΟΥΝ ΠΑΡΕΙ ΔΑΝΕΙΟ

Γενικά οι φόροι που πληρώνετε για τα ακίνητα (ΕΚΤΑΚΤΕΣ ΕΙΣΦΟΡΕΣ ΚΑΙ ΕΤΑΚ, ΦΑΠ)

σε τι ποσοστό των εισοδημάτων σας από ενοίκια ισοδυναμούν;

οικονομοτεχνικά

Τα νέα των κατασκευαστών κτιρίων Νο7914 ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ 2012 - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2013

Η πρόσθετη φορολογική επιβάρυνση της ακίνη-της περιουσίας στη δι-άρκεια της τρέχουσας κρίσης έχει επιτείνει την

ύφεση στην αγορά ακινήτων και έχει αποθαρρύνει σημαντικά την ανάλογη ζήτηση. Στις πιο σημαντικές φορολο-γικές επιβαρύνσεις κατά την τρέχου-σα κρίση περιλαμβάνονται η επιβολή του «χαρατσιού», η σημαντική μείωση του αφορολογήτου για την επιβολή του φόρου ακίνητης περιουσίας και η αύξηση του ΦΠΑ στην αγορά νε-όδμητων κτισμάτων και στην αντιπα-ροχή. Αυτά αναφέρει μεταξύ άλλων η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ) στην ενδιάμεσή της Έκθεση για τη Νομι-σματική Πολιτική 2012.

Φορολογικές ΕπιβαρύνσειςΕνδεικτικό της μελέτης είναι ότι οι συχνές αναφορές για πρόσθετα φορολογικά μέτρα (π.χ. περί επι-βολής του ΦΑΠ και στα εκτός σχε-δίου οικόπεδα, κτήματα και αγρο-τεμάχια που δεν καλλιεργούνται κτλ.) παρατείνουν την αβεβαιότητα ως προς το φορολογικό καθεστώς

των ακινήτων και δυσχεραίνουν ακόμη περισσότερο τη μελλοντική ανάκαμψη της ζήτησης τόσο στα οι-κιστικά όσο και στα επαγγελματικά ακίνητα. Η πρόσφατη μάλιστα από-φαση του κυβερνητικού επιτελείου για αναβολή της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών τιμών (που προσδιορίζουν την αξία των ακι-νήτων για φορολογικούς σκοπούς) στα επίπεδα των τιμών της αγοράς εκτιμάται ότι περιόρισε προσωρινά την αβεβαιότητα αυτή. Η ενδεχό-μενη αύξηση των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων θα οδηγούσε σε σημαντικές αναπροσαρμογές της φορολογητέας αξίας τους (ει-δικά σε περιοχές όπου η διαφορά αντικειμενικών-εμπορικών τιμών είναι μεγάλη), συμπαρασύροντας πολλούς φόρους προς τα πάνω και επιτείνοντας την έντονη αβεβαιό-τητα και την ύφεση στην ελληνική κτηματαγορά.

Γραφειοκρατία & Ασάφεια Πολεοδομικών ΚανονισμώνΕπιπλέον, η γραφειοκρατία που χα-ρακτηρίζει την ελληνική κτηματαγο-

ρά (έκδοση αδειών κ.λπ.), ο μεγάλος αριθμός υποχρεωτικών από το νόμο διαδικασιών και επιβαρύνσεων (πα-ράσταση δικηγόρων, αμοιβές συμβο-λαιογράφων, πιστοποιητικό μηχανι-κού, ενεργειακό πιστοποιητικό κλπ), σε συνδυασμό με την ασάφεια των πολεοδομικών κανονισμών και τις πολλαπλές παραβάσεις του, την έλλειψη ενός σαφούς πλαισίου χω-ροταξικού σχεδιασμού και χρήσεων γης, αποτελούν ορισμένους ακόμη παράγοντες που αποθαρρύνουν τη ζήτηση και συχνά αποτρέπουν την ολοκλήρωση επενδυτικών συμφωνι-ών με ενδιαφερόμενους επενδυτές από το εξωτερικό.

Προτάσεις για ανάκαμψη της ελληνικής κτηματαγοράςΗ ενίσχυση της ζήτησης και της ανά-καμψης της κτηματαγοράς, όπως αναφέρει η σχετική μελέτη, προϋπο-θέτουν μία σειρά από παρεμβάσεις στους τομείς της γραφειοκρατίας, των επιβαρύνσεων των πράξεων αγοραπωλησιών και της πολυπλο-κότητας του υφιστάμενου θεσμικού πλαισίου.

Τα 3 “αγκάθια” στην αγορά ακινήτωνΜελέτη ΤτΕ



Βασικότερη παράμετρος, είναι η ορι-στικοποίηση και εξασφάλιση ενός σταθερού συστήματος φορολογί-ας για τα ακίνητα. Το επίπεδο των φόρων θα πρέπει να προσαρμοστεί ώστε να ανταποκρίνεται στη φορο-δοτική ικανότητα των ιδιοκτητών, ενώ ενδεχομένως η διεύρυνση της φορο-λογικής βάσης, με ταυτόχρονη μείωση των υφιστάμενων συντελεστών, ειδι-κά στη μικρή και μεσαία ιδιοκτησία, είναι η πλέον αποδοτική, από δημοσι-ονομική άποψη αντιμετώπιση.

Η πολυπλοκότητα του συστήματος μπορεί να αμβλυνθεί μέσω της θέσπι-σης ενός μοναδικού ενιαίου φό-ρου για την ακίνητη περιουσία, ο οποίος μπορεί να διαφοροποιείται αναλόγως της χρήσης των ακινήτων.

ως προς το ζήτημα της απλοποίησης των πράξεων αγοραπωλησιών, εκτι-μάται ότι τόσο ο περιορισμός των υποχρεωτικών επιβαρύνσεων, οι οποίες δρουν αποτρεπτικά χωρίς να προστίθενται στα κρατικά έσοδα, όσο και η μείωση της φορολογίας μετα-

βιβάσεων και γονικών παροχών θα ενισχύσουν την πολύ χαμηλή συχνό-τητα των συναλλαγών στην εγχώρια αγορά ακινήτων.

Η αντικατάσταση των αντικειμε-νικών αξιών από την εμπορική αξία των ακινήτων, θα μπορούσε να συμβάλει αφενός στο να περιορι-στεί η φοροδιαφυγή μέσω των αγο-ραπωλησιών ακινήτων και αφετέρου να λαμβάνονται υπόψη οι σημαντι-κές μεταβολές των αξιών που συντε-λούνται στην αγορά ακινήτων.

Τέλος, όσον αφορά την απαγόρευ-ση (έως το τέλος του 2012), των πλειστηριασμών των κατοικιών που αποτελούν την πρώτη κατοικία νοικοκυριών (αντικειμενικής αξίας έως 200.000 ευρώ) αναφέρει πως ίσως θα πρέπει να παραταθεί, κα-θώς τυχόν διάθεση μέσω πλειστηρι-ασμών μεγάλου αριθμού ακινήτων στην παρούσα φάση θα επιτείνει την κρίση στην κτηματαγορά και θα δυσχεράνει ακόμη περισσότερο την ανάκαμψή της.

Φόρος υπεραξίας 20% στις μεταβιβάσεις ακινήτων

Σ υνεχίζει το οικονομικό επιτελείο να επιβαρύνει με φόρους τα ακίνητα. Από την 1-1-2013 κάθε με-ταβίβαση ακινήτου θα συνοδεύεται και από τον

φόρο υπεραξίας, εφόσον βέβαια προκύπτει, με συντε-λεστή 20%.

Ταυτόχρονα θα συνεχίσει να υφί-σταται ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων παρά τις αρχικές προθέσεις του οικονο-μικού επιτελείου να τον καταργήσει ή να τον μειώσει στα ίδια επίπεδα με τους φόρους που επιβάλλονται σε διάφορες χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Στο νομοσχέδιο αναφέρεται ότι στις μεταβιβάσεις ακινήτων επιβάλλεται φό-ρος με συντελεστή 20% στη διαφορά μεταξύ πώλησης και της τιμής κτήσης. Η διαφορά αυτή θα φορολογείται με την εφαρμογή των παρακάτω συ-ντελεστών παλαιότητας:● 0,90 για διακράτηση από 1 έως 5 έτη

● 0,80 για διακράτηση από 5 έως 10 έτη● 0,75 για διακράτηση από 10 έως 15 έτη● 0,70 για διακράτηση 15 έως 20 έτη● 0,65 για διακράτηση 20 έως 25 έτη● 0,60 για διακράτηση 25 ετών.

Ο φόρος υπεραξίας θα επιβάλλεται και σε περιπτώσεις δωρεάς ή γονι-κής παροχής. Εξαιρείται του φόρου το κέρδος μέχρι 25.000 ευρώ εφό-σον το ακίνητο έχει διακρατηθεί μέ-χρι 5 έτη.Στον φόρο δεν υπόκεινται:α) Το κέρδος που πραγματοποιείται από εμπορική δραστηριότητα αγο-

ραπωλησίας ακινήτωνβ) Το κέρδος που πραγματοποιείται από την πώληση ακινήτου, παγίου περιουσιακού στοιχείου, νομικού προ-σώπου.


ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ 2012 - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2013Τα νέα των κατασκευαστών κτιρίων Νο7916 ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ 2012 - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2013

Να δηλώνουν τα αγροτεμά-χια εκτός σχεδίου πόλης στο Ε9 υποχρεώνει φυσικά πρόσωπα και επιχειρήσεις το υπουργείο Οικονομικών.

Συγκεκριμένα, στο άρθρο 21 του νέου φορολογικού νομοσχεδίου ορί-ζεται ότι θα πρέπει να διορθωθούν μέχρι τον Απρίλιο τυχόν λάθη στο έντυπο Ε9. Ειδικότερα: «Φυσικά πρό-σωπα τα οποία κατά την 1.1.2013 έχουνεμπράγματα δικαιώματα σε γή-πεδα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού υποχρεούνται να συμπληρώσουν, τροποποιήσουν και οριστικοποιήσουν την περιουσιακή τους κατάσταση ηλεκτρονικά».

Οι συντελεστές φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας είναι ακόμα υπό εξέταση. Υπενθυμίζεται πως ο ενιαίος φόρος θα αντικαταστήσει τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας και το Ειδικό Τέλος Ακινήτων που επιβάλλεται -προς το παρόν- μέσω των λογαρια-σμών της ΔΕΗ.

Το αφορολόγητο με τις νέες ρυθ-μίσεις θα κυμανθεί μεταξύ 50.000 και 100.000 Ευρώ.

Με αφορολόγητο στα 50.000 ευρώ, υπολογίζεται ότι το 50% των ιδιοκτητών ακινήτων θα εξαιρεθεί από νέο φόρο, ενώ με αφορολόγητο όριο 100.000 ευρώ εκτιμάται ότι το 75% των ιδιοκτητών ακινήτων θα εξαιρεθεί.

Σύμφωνα με τις εισηγήσεις, η κλίμακα υπολογισμού του ενιαίου φόρου θα έχει έξι έως οκτώ κλιμά-κια, με τους συντελεστές να ξεκι-νούν από πολύ χαμηλά, ακόμη και από 0,05% στην περίπτωση που ισχύσει αφορολόγητο όριο 50.000 ευρώ και θα φθάνουν μέχρι 2% ή 2,5% για τις πολύ μεγάλης αξίας περιουσίες.

Προτείνεται για το τέλος ειδική αντιμετώπιση για τα αγροτεμάχια της Αττικής τα οποία έχουν πολύ υψηλή αντικειμενική αξία ώστε να αποφευχθούν άδικες επιβαρύνσεις και να μην πληγεί η αγροτική παρα-γωγή στο Λεκανοπέδιο.

Έρχεται το “χαράτσι” σε οικόπεδα εκτός σχεδίου και αγροτεμάχια

Υπουργείο Οικονομικών



Δραστικές μειώσεις στα τεκμή-ρια για κατοικίες και Ι.Χ. προ-ωθεί το υπουργείο Οικονομι-κών. Αιτία είναι η διαπίστωση ότι χιλιάδες φορολογούμενοι

με χαμηλά εισοδήματα πιάνονταν στην τσιμπίδα των τεκμηρίων και καλούνταν να πληρώσουν πολλαπλάσιους φόρους επει-δή έχουν στην κατοχή τους ένα σπίτι και ένα αυτοκίνητο.

Τα ισχύοντα τεκμήρια κρίθηκαν ιδιαί-τερα αυστηρά για τα χαμηλά εισοδήμα-τα. Ενδεικτικό είναι ότι ήδη από το 2011 στη φοροαπόχη των τεκμηρίων πιάστηκαν 1.304.819 φορολογούμενοι.

Από αυτούς όμως οι 378.000 ήταν μισθωτοί, οι οποίοι είχαν δηλώσει μέσο εισόδημα 7.570 ευρώ, το τεκμαρτό τους εισόδημα ανέβαινε στα 10.500 και μετά έτρεχαν στην εφορία για διευκρινίσεις κα-θώς τα τεκμήρια είναι... μαχητά.

Το 2012, μετά την κατακόρυφη νέα αύξηση των τεκμηρίων, τα πράγματα επι-δεινώθηκαν ακόμα περισσότερο για τους μικρούς. Έτσι, οι υπηρεσίες του υπουργεί-ου Οικονομικών έχουν καταρτίσει πρόταση αλλαγών, η οποία οδηγεί σε δραστικές μει-ώσεις την τεκμαρτή δαπάνη για σπίτια και αυτοκίνητα.

Η αρχή των αλλαγών γίνεται από τη βάση υπολογισμού των τεκμαρτών εισοδη-μάτων με την ελάχιστη αντικειμενική δαπά-νη διαβίωσης η οποία σήμερα είναι 3.000 ευρώ για τον άγαμο και 5.000 ευρώ για το ζευγάρι. Τα ποσά αυτά χαμηλώνουν στα 2.000 ευρώ για τον άγαμο και στα 3.000 ευρώ για το ζευγάρι.

Σημαντικές μειώσεις έως και 37% προ-βλέπονται για κάθε ιδιοκατοικούμενη ή μι-σθωμένη ή δωρεάν παραχωρούμενη κύρια κατοικία, σε περιοχές με τιμή ζώνης έως 2.799 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Τα νέα τεκμήρια ακινήτων για το 2013 – Όλοι οι πίνακες

Υπουργείο Οικονομικών

Τα τεκμήρια για κατοικίες

Κλιμάκια Τιμή ζώνης έως 2.799€

Τιμή ζώνης από 2.800 έως 4.999€

Τιμή ζώνης πάνω από 5.000€

2011 Πρόταση 2012

2011 Πρόταση 2012

Πρόταση 2012

Τα πρώτα 80 τ.μ.

40 25 56 35,5 68 40

Από 81 έως 120 τ.μ.

65 45 91 58,5 101,5 72

Από 121 έως 200 τ.μ.

110 80 154 104 187 128

Από 201 έως 300

200 160 280 208 340 256

Πάνω από 300 400 350 560 455 680 560

Βοηθητικοί χώροι

40 25 56 32,5 68 40

* Τα παραπάνω ποσά προσαυξάνονται για μονοκατοικίες κατά 10% έναντι 20% που ισχύει έως σήμερα.

Τα τεκμήρια για σπίτια σε περιοχές με αντικειμενική αξία έως 2.799 ευρώ

2011 Πρόταση

50 τ.μ. 2000 1250

70 τ.μ. 2800 1750

100 τ.μ. 4500 2900

120 τ.μ. 5800 3800

150 τ.μ. 9100 6200

200 τ.μ. 14600 10200

250 τ.μ. 24600 18200

300 τ.μ. 34600 26200

350 τ.μ. 54600 43700

πολεοδομικά

ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ 2012 - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2013Τα νέα των κατασκευαστών κτιρίων Νο7918 ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ 2012 - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2013

Δημοσιεύτηκε ο Ν. 4117/2013 Ένα “ακόμα” αίτημα της ΟΜ.Κ.Ο.Ε.Ε στέφθηκε με επιτυχία

Αφιέρωμα: Αυθαίρετα

Δημοσιεύτηκε ο Ν. 4117/2013 του ΥΠΕΚΑ, με τον οποίο κυρώνεται η από 31.10.2012 Πράξη Νομοθετικού Περιε-χομένου σχετικά με το νέο καθεστώς έκδοσης αδειών δό-μησης ενώ προβλέπονται και νέες ρυθμίσεις για το ζήτημα

των αυθαιρέτων. Την ίδια ώρα τονίζουμε για ακόμα μια φορά την πάγια θέση της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών Οικοδομικών Επιχειρήσεων Ελλάδος (ΟΜ.Κ.Ο.Ε.Ε.) η οποία είχε αναφερθεί επίσημα επί του ζητήματος των αυθαίρετων κτισμάτων στην Πανελ-λήνια συνδιάσκεψη των κατασκευαστών κτιρίων που έλαβε χώρα στις 28 Νοεμβρίου 2012 στην Αθήνα και αποφασίστηκε ομόφωνα ότι για την άμεση ενεργοποίηση της οικοδομικής δραστη-ριότητας, τη μείωση της ανεργίας και την άμεση αύξηση των εσόδων του Κράτους είναι απαραίτητη προϋπόθεση η παράταση της ημερο-μηνίας ένταξης στον νόμο μέχρι τις 31/1/2014.

Τι αναφέρει το νομοθετικό πλαίσιο του νέου νομοσχεδίου:Ειδικότερα, με το δεύτερο άρθρο του Νόμου ρυθμίζονται θέματα αυθαιρέτων, Νέου Οικοδομικού Κανονισμού και συναφών θεμάτων.Με την πρώτη παράγραφο του δεύτερου άρθρου ορίζεται ότι αρ-κεί η εξόφληση ποσοστού 30% του συνολικού ποσού του ενιαίου ειδικού προστίμου έως 31η Μαΐου 2013 για τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος στο αυθαίρετο ακίνητο. Επί-σης, σύμφωνα με την ένατη παράγραφο του ίδιου άρθρου, σε περιπτώσεις εξόφλησης ποσοστού 30% του προστίμου έως την

ανωτέρω ημερομηνία, η σχετική βεβαίωση εξόφλησης που εκδί-δεται από το πληροφοριακό σύστημα του Τ.Ε.Ε. θα πρέπει να επι-συνάπτεται υποχρεωτικά σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή της παρ. 4 του αρθρ. 23 του Ν. 4014/2011 και να γίνεται ειδική μνεία αυτής στη βεβαίωση του μηχανικού. Τέλος, στη δεύτερη παράγραφο του τέταρτου άρθρου αναφέρεται ότι «σε περίπτωση καταβολής ποσοστού 30% του συνολικού ποσού έως 31 Μαΐου 2013 παρέ-χεται έκπτωση 10% επί του συνολικού ποσού. Οι υπόλοιπες προς εξόφληση δόσεις κατανέμονται αντιστοίχως».

Άρθρο 1

Η παράγραφος 16 του άρθρου 49 του ν. 4030/2011 αντι-καθίσταται ως εξής:1. Οι βεβαιώσεις των μηχανικών που προβλέπονται στο άρθρο 23 παρ. 4 του ν. 4014/2011 έχουν ισχύ δύο (2) μηνών. Οι παραπά-νω βεβαιώσεις πριν τη σύνταξη των συμβολαίων υποβάλλονται ηλεκτρονικά στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος και λαμβάνουν μοναδικό αριθμό, που αφορά το ακίνητο. Στα συμβόλαια προσαρ-τάται η βεβαίωση και ο μοναδικός αριθμός του ακινήτου. Μετά την ενεργοποίηση της δυνατότητας του πληροφοριακού συστή-ματος, που προβλέπεται στο άρθρο 24 παρ. 23 του ν. 4014/2011, να υποδέχεται τα τοπογραφικά διαγράμματα της προηγούμενης παραγράφου, υποβάλλονται ηλεκτρονικά και αυτά, πριν τη σύ-


19ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ 2012 - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2013 Τα νέα των κατασκευαστών κτιρίων Νο78


19

νταξη των συμβολαίων, στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος και προσαρτώνται στα συμβόλαια. Για την ενεργοποίηση της παραπά-νω δυνατότητας εκδίδεται διαπιστωτική απόφαση του προέδρου του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος. Οι διατάξεις του άρθρου 27 παράγραφος 1 του ν. 4014/2011 εφαρμόζονται και για κάθε αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση, που δεν μπορεί να υπαχθεί στις διατάξεις του άρθρου 24 του ν. 4014/2011.2. Σε περίπτωση αναστολής λειτουργίας των υπηρεσιών του πλη-ροφοριακού συστήματος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος, οι βεβαιώσεις των μηχανικών που προβλέπονται στο άρθρο 23 παρ.4 του ν. 4014/2011, ως τροποποιήθηκε και ισχύει, εκδίδονται και υπογράφονται από τον αρμόδιο Μηχανικό χωρίς μοναδικό αριθμό και κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη σχετική διάταξη και προσαρτώνται στα συμβόλαια.3. Στη σχετική βεβαίωση σημειώνεται και μονογράφεται η επισή-μανση «Εκδίδεται από το Μηχανικό λόγω αναστολής λειτουργίας των υπηρεσιών του πληροφοριακού συστήματος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος. Τα στοιχεία της βεβαίωσης θα καταχω-ρηθούν στο πληροφοριακό σύστημα, όπως προβλέπεται από τις διατάξεις του ν. 4014/2011 και την παρ. 16 του άρθρου 49 του ν. 4030/2011, εντός προθεσμίας 2 μηνών από την έκδοση». Για τη συγκεκριμένη επισήμανση γίνεται ειδική μνεία στη συμβολαι-ογραφική πράξη.4. Η αναστολή λειτουργίας του πληροφοριακού συστήματος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος αποδεικνύεται σε κάθε περί-πτωση από τη σχετική ανακοίνωση του αρμοδίου οργάνου του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος, η οποία αναρτάται υποχρεω-τικώς ηλεκτρονικά στις ιστοσελίδες του Υπουργείου Περιβάλλο-ντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ή και του Τεχνικού Επιμε-λητηρίου Ελλάδος με ευθύνη των αρμοδίων υπηρεσιών.

Άρθρο 2

Ρύθμιση θεμάτων αυθαιρέτων, Νέου Οικοδομικού Κανονι-σμού και συναφών θεμάτων1. Το δεύτερο εδάφιο της παρ. 11 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (Α΄ 209) αντικαθίσταται ως εξής: «Μετά την ολο-σχερή εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου ή την εξόφληση ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως 31.5.2013, επιτρέπεται για το ίδιο χρονικό διάστημα, κατ’ εξαίρεση, η μετα-βίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος συμπεριλαμβα-νομένης της αρχικής ή της τροποποιητικής σύστασης οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών στο ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση, σύμ-φωνα και με την παράγραφο 2 περίπτωση στ΄ του άρθρου 23.»2. Το δεύτερο εδάφιο της παραγράφου 12 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (Α΄ 209) αντικαθίσταται ως εξής: «Η έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας κατά τις ισχύουσες διατάξεις σε δηλούμενο κτίριο ή τμήμα αυτού, μπορεί να γίνεται μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας εξόφλησης του ενιαίου ειδικού προστίμου ή την εξόφληση ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως 31.5.2013, χωρίς να επιβάλλεται άλλο πρόστιμο.»3. Το πρώτο εδάφιο της παραγράφου 17 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (Α΄ 209) αντικαθίσταται ως εξής: «Στις περιπτώ-σεις κατασκευών οι οποίες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του παρόντος άρθρου και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως 31.5.2013, σύμφωνα με όσα ορίζονται στην παράγραφο 5 επι-τρέπεται κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης.»4. Η περίπτωση δ’ της παραγράφου 3 του άρθρου 30 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) αντικαθίσταται ως εξής: «δ. Για τη λήψη άδειας εγκατάστασης, λειτουργίας ή για την υποβολή υπεύθυνης δήλω-

σης για την άσκηση μεταποιητικών ή συναφών δραστηριοτήτων, σύμφωνα με τα οριζόμενα στα άρθρα 17 έως 40 του ν. 3982/2011 (Α΄ 143), σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων, που έχουν υπαχθεί στις δι-ατάξεις του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (Α΄ 209), απαιτείται αντί της οικοδομικής άδειας, η βεβαίωση περαίωσης ή η βεβαίωση εξόφλησης ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως 31.5.2013 από το πληροφοριακό σύστημα του Τ.Ε.Ε.».5. Το δεύτερο εδάφιο της περίπτωσης γ’ της παραγράφου 1 του άρθρου 150 του ν. 4070/2012 (Α΄ 82) αντικαθίσταται ως εξής: «Για κατασκευές ή χρήσεις που έχουν υπαχθεί στις ρυθμί-σεις του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (Α΄ 209) προσκομίζεται η βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας σύμφωνα με το άρθρο 2 της 41498/26.9.2011 απόφασης των Υπουργών Διοικητικής Με-ταρρύθμισης και Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης, Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και Δικαιοσύνης, Διαφάνειας και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων (Β΄ 2167), ή η βεβαίωση εξόφλη-σης ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως την 31.5.2013 από το πληροφοριακό σύστημα του Τ.Ε.Ε.».6. Το τρίτο εδάφιο της περίπτωσης δ’ της παρ.2 του άρθρου 154 του ν. 4070/2012 (Α΄ 82) αντικαθίσταται ως εξής: «Για κατασκευ-ές ή χρήσεις που έχουν υπαχθεί στις ρυθμίσεις του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 και για τις οποίες έχει εξοφληθεί ποσοστό 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως 31.5.2013, προσκομίζεται η βεβαίωση της καταχώρησης που προβλέπεται στην παρ. 5 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011.»7. Η περίπτωση γ’ της παρ. 1 του άρθρου 150 του ν. 4070/2012 (Α΄ 82) αντικαθίσταται ως εξής: «γ. Άδεια δόμησης, η οποία εκ-δίδεται από την υπηρεσία δόμησης του οικείου Ο.Τ.Α. ή άλλη αρμόδια αρχή. Για χώρους που έχουν διατηρηθεί σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 5 και 6 του ν. 3843/2010 (Α΄ 62) προ-σκομίζεται αντίγραφο της αίτησης όπου βεβαιώνεται η περαίωση της διαδικασίας διατήρησης του χώρου σύμφωνα με την παρά-γραφο 5 του άρθρου 6 του ν. 3843/2010 (Α΄ 62). Για κατασκευές ή χρήσεις που έχουν υπαχθεί στις ρυθμίσεις του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (Α΄ 209) προσκομίζεται η βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας σύμφωνα με το άρθρο 2 της 41498/26.9.2011 από-φασης των Υπουργών Διοικητικής Μεταρρύθμισης και Ηλεκτρο-νικής Διακυβέρνησης, Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και Δικαιοσύνης, Διαφάνειας και Ανθρωπίνων Δικαιω-μάτων (Β΄ 2167) ή η βεβαίωση εξόφλησης ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως 31.5.2013 από το πληροφορι-ακό σύστημα του Τ.Ε.Ε.».8. Σε κάθε περίπτωση μετά την παρέλευση της χρονικής περιόδου υποχρεωτικής καταβολής του συνόλου του ειδικού προστίμου οι αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις για τις οποίες έχει πραγματο-ποιηθεί δήλωση υπαγωγής στο ν. 4014/2011 (Α΄ 209), καθίστα-νται αυτοδικαίως αυθαίρετες. Από το πληροφοριακό σύστημα του Τ.Ε.Ε. εκδίδεται ειδική σχετική έκθεση που περιλαμβάνει όλα τα απαιτούμενα στοιχεία περιγραφής της αυθαίρετης κατασκευής



με βάση τα οποία η αρμόδια ΥΔΟΜ υπολογίζει τα πρόστιμα ανέ-γερσης και διατήρησης και βεβαιώνει αυτό στην αρμόδια Δ.Ο.Υ.9. Στις περιπτώσεις εξόφλησης ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως 31.5.2013, η σχετική βεβαίωση εξόφλη-σης του ως άνω ποσοστού, που εκδίδεται από το πληροφοριακό σύστημα του Τ.Ε.Ε., επισυνάπτεται υποχρεωτικά σε κάθε δικαι-οπραξία εν ζωή της παρ. 4 του άρθρου 23 του ν. 4014/2011 και γίνεται ειδική μνεία αυτής στη βεβαίωση του μηχανικού που προβλέπεται στη διάταξη αυτή.10. Παρατείνεται από την λήξη της η προθεσμία καταβολής όλων των δόσεων του ειδικού προστίμου πράξεων υπαγωγής στο ν. 3843/2010 έως 31.5.2013, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη.11. Το πρώτο εδάφιο της παρ.5δ του άρθρου 29 του ν. 4067/2012 αντικαθίσταται ως εξής: «Στην παράγραφο 11 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 μετά το εδάφιο: «Ανείσπρακτα βεβαιωθέντα ποσά προστίμων ανέγερσης και διατήρησης, δυνάμει άλλων διατάξε-ων, διαγράφονται» προστίθενται εδάφια τα οποία έχουν ως εξής: «Για τη διαγραφή των προστίμων μετά την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου υποβάλλεται στην αρμόδια Υπηρε-σία Δόμησης αίτηση του ενδιαφερόμενου η οποία συνοδεύεται από: 1) τη βεβαίωση υπαγωγής στις διατάξεις του παρόντος και 2) υπεύθυνη δήλωση ότι τα πρόστιμα, των οποί-ων ζητείται η διαγραφή, αφορούν το ακίνητο, το οποίο έχει υπαχθεί στις διατάξεις του παρόντος.»12. Στις περιπτώσεις βεβαίωσης εξόφλησης πο-σοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως 31.5.2013 από το πληροφοριακό σύστημα του Τ.Ε.Ε., η βεβαίωση εξόφλησης ποσοστού 30% και η βεβαίωση του Μηχανικού κατά την παρ. 4 του άρ-θρου 23 του ν. 4014/2011 (Α΄ 209) περιέχει σαφή αναφορά για την οποία γίνεται ειδική μνεία σε κάθε δικαιοπραξία.

Άρθρο 3

Η παράγραφος 4 του άρθρου 23 του ν. 3983/2011 αντικαθίσταται ως εξής: «Α. Απαραίτητη προϋπό-θεση για την αναθεώρηση της έγκρισης και της άδειας δόμησης του γηπέδου ποδοσφαίρου στην Περιοχή Ανάπλασης II αποτε-λεί η έκδοση άδειας κατεδάφισης των υφιστάμενων αθλητικών εγκαταστάσεων στην Περιοχή Ανάπλασης Ι. Β. Η άδεια κατε-δάφισης, κατ’ εξαίρεση από κάθε άλλη διάταξη, έχει ισχύ μέχρι την ολοκλήρωση των εκτελούμενων εργασιών στο γήπεδο πο-δοσφαίρου στην Περιοχή Ανάπλασης II σύμφωνα με τη σχετική άδεια δόμησης και σε κάθε περίπτωση όχι πέραν των πέντε (5) ετών από τη δημοσίευση του παρόντος. Με την επιφύλαξη της ανωτέρω προθεσμίας, η κατεδάφιση δεν συντελείται πριν την ολοκλήρωση των εργασιών οικοδόμησης του ποδοσφαιρικού γη-πέδου στην Περιοχή Ανάπλασης II. Γ. Για την έκδοση της άδειας λειτουργίας του γηπέδου ποδοσφαίρου στην Περιοχή Ανάπλασης II, απαραίτητη προϋπόθεση είναι η κατεδάφιση κατά τις διατάξεις του ν. 4030/2011 των υφιστάμενων αθλητικών εγκαταστάσεων στην Περιοχή Ανάπλασης Ι. Δ. Την εκτέλεση των εργασιών και τα λοιπά έξοδα κατεδάφισης στην Περιοχή Ανάπλασης Ι δύναται να αναλάβει οποιοσδήποτε εκ των φορέων υλοποίησης του Προ-γράμματος, ανεξαρτήτως του ιδιοκτησιακού καθεστώτος. Ε. Οι κτιριακές και λοιπές αθλητικές εγκαταστάσεις και οι βοηθητικοί χώροι τους που έχουν ανεγερθεί μέχρι τη δημοσίευση του παρό-ντος νόμου χωρίς την κατά νόμο οικοδομική άδεια στην Περιοχή Ανάπλασης Ι, θεωρούνται νομίμως υφιστάμενες, εφόσον δεν πα-ραβιάζουν τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής τους ή αντίστοιχα αυτές που ισχύουν σήμερα. Η νομιμότητα της κτιριακής εγκατάστασης διαπιστώνεται με σχετική απόφαση του

Γενικού Γραμματέα Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος, η οποία εκδίδεται μετά από εισήγηση της αρμόδιας Διεύθυνσης Οι-κοδομικών και Κτιριακών Κανονισμών (Δ.Ο.Κ.Κ.) του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής. ΣΤ. Αυθαίρε-τες εγκαταστάσεις της προηγούμενης περίπτωσης, που δεν πλη-ρούν τις προϋποθέσεις νομιμοποίησης, μπορούν να εξαιρούνται από την κατεδάφιση για χρονικό διάστημα πέντε (5) ετών από τη δημοσίευση του παρόντος και μετά την υπαγωγή αυτών στο ν. 4014/2011, ως τροποποιήθηκε και ισχύει, εφόσον έχουν ανεγερ-θεί σε δομήσιμους χώρους και ταυτόχρονα δεν είναι επικίνδυνες από στατική άποψη και δεν παραβλάπτουν το άμεσο ή ευρύτε-ρο περιβάλλον με τη χρήση που έχουν. Η απόφαση για την εξαί-ρεση από την κατεδάφιση εκδίδεται από τον Γενικό Γραμματέα Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος, μετά από εισήγηση της αρμόδιας Διεύθυνσης Οικοδομικών και Κτιριακών Κανονισμών (Δ.Ο.Κ.Κ.) του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιμα-τικής Αλλαγής και την υπαγωγή στις διατάξεις του ν. 4014/2011, ως έχει τροποποιηθεί και ισχύει. Για τον έλεγχο της στατικής επάρ-κειας λαμβάνονται υπόψη οι προδιαγραφές σύνταξης μελετών που εφαρμόζονται για την έκδοση αδειών δόμησης και οι απαιτού-μενοι έλεγχοι ακολουθούν τους κανονισμούς που ίσχυαν κατά το

χρόνο κατασκευής των αυθαιρέτων ή μη κτιρίων. Με την παραπάνω απόφαση μπορεί να επιβάλλο-νται στους ιδιοκτήτες ή κατόχους ή στους έλκοντες εξ αυτών δικαιώματα, πρόσθετοι όροι που απο-σκοπούν στη στατική ενίσχυση και στη λειτουργική ή μορφολογική βελτίωση και εκσυγχρονισμό του υπάρχοντος κτίσματος. Ζ. Μετά την έκδοση της ως άνω απόφασης εξαίρεσης από την κατεδάφι-ση επιτρέπεται η έκδοση αδειών δόμησης για τη βελτίωση, την επισκευή, τη μετασκευή, τη στατική ενίσχυση και τον εκσυγχρονισμό των παραπάνω εγκαταστάσεων χωρίς αύξηση του όγκου των συ-νολικών εγκαταστάσεων, από το Τμήμα Οικοδομι-κού Κανονισμού της Διεύθυνσης Οικοδομικών και Κτιριακών Κανονισμών (Δ.Ο.Κ.Κ.) του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής

μέσα σε τριάντα (30) ημέρες από την ημέρα υποβολής σε αυτό αίτησης του χρήστη της εγκατάστασης. Η. Υπό την προϋπόθεση έκ-δοσης των ανωτέρω αδειών το υφιστάμενο γήπεδο ποδοσφαίρου στην Περιοχή Ανάπλασης Ι δύναται να λειτουργεί νομίμως μέχρι την έκδοση άδειας λειτουργίας του νέου ποδοσφαιρικού γηπέδου στην Περιοχή Ανάπλασης II και την κατεδάφιση αυτού και σε κάθε περίπτωση όχι πέραν των πέντε (5) ετών από τη δημοσίευση του παρόντος. Θ. Το τμήμα Οικοδομικού Κανονισμού της Διεύθυνσης Οικοδομικών και Κτιριακών Κανονισμών (Δ.Ο.Κ.Κ.) του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής είναι αρμόδιο και για την αναθεώρηση της άδειας δόμησης του γηπέδου ποδο-σφαίρου στην Περιοχή Ανάπλασης II.»

Άρθρο 4

Ρύθμιση θεμάτων αυθαιρέτων1. Η περίπτωση στ΄ της παρ. 2 του άρθρου 23 του ν. 4014/2011 αντικαθίσταται ως εξής: «στ. για τις οποίες έχει περατωθεί η δια-δικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου ή η καταβολή ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως 31.5.2013, όπως ορίζεται στην παράγραφο 6 του επόμενου άρθρου και για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται στον παρόντα νόμο».2. Στην παρ. 8 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (Α΄ 209) η περί-πτωση στ΄ αντικαθίσταται ως εξής: «στ. Σε περίπτωση καταβολής ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως 31.5.2013 παρέχεται έκπτωση 10% επί του συνολικού ποσού. Οι επόμενες

Αφιέρωμα: Τεχνικές Οδηγίες

για την εφαρμογή του νόμου

4067/12

Σ το πλαίσιο των ενεργειών για την ενίσχυση της οικοδομικής δραστηριότητας, την ενδυνάμωση των αναπτυξιακών πρωτοβουλιών και τη διασφάλιση του δημοσίου συμφέροντος ως προς την χωροταξία και την πολεοδόμηση, ο Υπουργός Αναπληρω-

τής ΠΕΚΑ Σταύρος Καλαφάτης υπέγραψε την τεχνική εγκύκλιο «Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών για την εφαρμογή του νόμου 4067/12 (ΝΟΚ)» αναφορικά με τις επίσημες τεχνικές οδη-γίες του ΥΠΕΚΑ δεδομένου ότι με την εφαρμογή τους θα αποφευχθούν φαινόμενα απο-σπασματικών και κατά περίπτωση ερμηνειών του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού από τις κατά τόπους Υπηρεσίες Δόμησης. Σύμφωνα με το ΥΠΕΚΑ, αντίστοιχου εύρους και μεγέθους πρωτοβουλία δεν έχει υλοποιηθεί από την εφαρμογή του ΓΟΚ (1985).

Για το αρχείο του κάθε κατασκευαστή - μηχανικού




Άρθρο 2 - Ορισμοί παρ. 1 (σε συνδυασμό με το άρθρο 16)

Όταν το αίθριο έχει μια πλευρά του σε επαφή με το όριο του οι-κοπέδου, τότε μπορεί είτε να κατασκευαστεί με τυφλό τοίχο επί του ορίου (με ή χωρίς φέροντα στοιχεία), είτε χωρίς τοίχο. Στην περίπτωση κατασκευής τυφλού τοίχου, τότε το αίθριο θεωρείται ότι εμπίπτει εντός του σώματος του κτιρίου και κατά συνέπεια ο υπ’ όψη τοίχος προσμετράται στο συντελεστή δόμησης στους ορό-φους του κτιρίου που θεωρούνται ότι είναι σε επαφή με το κοινό όριο των οικοπέδων, ενώ παράλληλα θα πρέπει υποχρεωτικά να πληρούνται οι προϋποθέσεις για την κατασκευή του κτιρίου σε επαφή με το κοινό όριο στη θέση αυτή. Στην περίπτωση αίθριου στις όψεις του οποίου προβλέπονται στοιχεία του άρθρου 16, τότε επιβάλλεται καθαρή απόσταση Δ μεταξύ των κατακόρυφων ή ορι-ζόντιων λειτουργικών και διακοσμητικών στοιχείων που βρίσκο-νται κατ’ επέκταση της επιφάνειας των όψεων του κτιρίου. Τα στοι-χεία αυτά έχουν τη μέγιστη διάσταση που ορίζεται στο άρθρο 16.

παρ. 5Ο ανοιχτός εξώστης βρίσκεται κατ’ επέκταση του κτιρίου, όπως αυτό ορίζεται από τον φέροντα οργανισμό και τα στοιχεία πλή-ρωσής του. Στο επίπεδο του ισογείου και κατ’ επέκταση του δα-πέδου του, όταν ο ανοιχτός εξώστης («βεράντα ισογείου») είναι μπαζωμένος, θεωρείται ότι αποτελεί διαμόρφωση του περιβάλλο-ντος χώρου και δεν προσμετράται στο σύνολο των επιτρεπόμενων εξωστών.

παρ. 6 (σε συνδυασμό με την παρ. δ άρθρου 12, παρ. 2γ άρθρου 17 και άρθρο 14)Οι κλειστές πλευρές του ανοικτού ημιυπαίθριου χώρου μπορεί να είναι στοιχεία του φέροντα οργανισμού του κτιρίου ή στοιχεία πλήρωσης του φέροντα οργανισμού συμπεριλαμβανομένων των ανοιγμάτων (κουφώματα) των στοιχείων πλήρωσης. Οι ανοικτοί ημιυπαίθριοι χώροι έχουν ανοιχτή πλευρά προς κοινόχρηστο χώρο ή προς ακάλυπτους χώρους, έχουν ανοιχτή πλευρά στο πρόσω-πο του οικοπέδου, ή σε αίθριο, ή στον πίσω ακάλυπτο που έχει απόσταση μεγαλύτερη ή ίση του Δ από το όριο του οικοπέδου, ή στον πλάγιο ακάλυπτο που έχει απόσταση μεγαλύτερη ή ίση του δ από το όριο του οικοπέδου, ή στον ακάλυπτο που αφήνεται ως υπόλοιπο των Δ ή δ μετά την δημιουργία κτιρίου έως 9 μέτρα. Ο

ανοιχτός ημιυπαίθριος χώρος δεν μπορεί να έχει ανοιχτή πλευρά σε εσωτερικό κατακόρυφο άνοιγμα του κτιρίου που έχει διάσταση μικρότερη του Δ, ή σε εσοχή του περιγράμματος του κτιρίου που έχει διάσταση απέναντί του μικρότερη του Δ (όπως φαίνεται στο παρακάτω σχήμα).

παρ. 18Λαμβάνοντας συνδυαστικά υπ’ όψη και τα αναφερόμενα στον ΚΟΚ (Ν. 2696/1999 - ΦΕΚ 57 Α’), ως δρόμος ήπιας κυκλοφο-ρίας νοείται η οδός με προτεραιότητα στην κίνηση των πεζών, στην οποία με κατάλληλες διαμορφώσεις εξασφαλίζεται, πέραν των αναφερόμενων στη χρήση πεζοδρόμου της παρ. 59, η δι-έλευση οχημάτων με χαμηλή ταχύτητα ή και η στάθμευση. Οι δρόμοι ήπιας κυκλοφορίας διαμορφώνονται κυρίως σε περιοχές με επικρατούσα χρήση την κατοικία.

παρ. 28 (σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 6ιδ)Ο ανοιχτός χώρος του εσωτερικού εξώστη έχει ελάχιστο ύψος ανάλογα με τη χρήση του και δεν προσμετρείται στο Σ.Δ. έως το 10% της επιτρεπόμενης δόμησης του κτιρίου. Δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία και δεν προσεγγίζεται από εξωτερική κλίμακα. Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επι-φάνειας και σε περίπτωση διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε πατάρι τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμε-νης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη. Δεν αποτελεί όροφο και δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη λειτουργία του υπο-

ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΟΔΗΓΙΕΣ ΚΑΤ΄ ΑΡΘΡΟ

Παράδειγμα 1Αίθριο που έχει μια πλευρά του σε επαφή με το όριο του οικοπέδου, τότε μπορεί είτε να κατασκευαστεί με τυφλό τοίχο καθ’ όλο το ύψος του επί του ορίου (αίθριο 1), είτε χωρίς τοίχο (αίθριο 2)

Παράδειγμα 2Αίθριο που περιβάλλεται από όλες τις πλευρές του από το κτίριο

ΚΑΤΟΨΗ ΚΑΤΟΨΗ



κείμενου ορόφου. Τυχόν κλειστά τμήματα του εσωτερικού εξώ-στη με βοηθητική χρήση (όπως π.χ. wc) προσμετρούνται στον Σ.Δ. χωρίς να θεωρούνται όροφος. Στο μέγιστο επιτρεπόμενο εμβαδόν του εσωτερικού εξώστη συνυπολογίζεται και η κλίμακα ανόδου σε αυτόν.

παρ. 41Κορυφογραμμή καλείται η νοητή γραμμή, η οποία διαχωρίζει τα νερά της βροχής και ενώνει διαδοχικές κορυφές (ορέων, βουνών, λόφων) μέσω αυχένων, η οποία δεν διακόπτεται από βαθιά γραμμή ή ποταμό. Η τοπογραφική απόδοση μίας κορυφογραμμής φαίνεται στο διπλανό σχήμα. (σελ. 22, τρίτο σχήμα)

Ορισμοί:1. Αυχένας καλείται το χαμηλότερο σημείο μιας κορυφογραμμής,

το οποίο περιλαμβάνεται ανάμεσα σε δύο κορυφές.2. Όρος καλείται κάθε εξέχουσα εδαφική μορφή της οποίας το

υψόμετρο υπερβαίνει τα 1000 μ. από την μέση στάθμη της επι-φάνειας της θάλασσας.

3. Βουνό καλείται κάθε εξέχουσα εδαφική μορφή της οποίας το υψόμετρο περιλαμβάνεται ανάμεσα στα 300 και 1000 μέτρα από την μέση στάθμη της επιφάνειας της θάλασσας.

4. Λόφος καλείται μια εξέχουσα εδαφική μορφή η οποία έχει υψό-μετρο μέχρι 300 μέτρα από την μέση στάθμη της επιφάνειας της θάλασσας.

παρ. 42Διευκρινίζεται ότι οι διαστάσεις του κτιρίου καθορίζονται από τον φέροντα οργανισμό αυτού και τους εξωτερικούς τοίχους πλήρω-σής του. Στις ανωτέρω διαστάσεις δεν συμπεριλαμβάνονται τα υλικά επένδυσης του κτιρίου (σοβάδες, διακοσμητική λιθοδομή, μεταλλικές και ξύλινες επενδύσεις, μαρμαρόπλακες κλπ μεγίστου πάχους έως 15 εκ.) καθώς και η άνω των 6 εκ. επιφάνεια εξωτερι-κής θερμομόνωσης.

Παράδειγμα 1

μήκος ανοικτών τμημάτων ανοικτού ημιυπαίθριου χώρου

μήκος κλειστών τμημάτων ανοικτού ημιυπαίθριου χώρου

ανοικτός ημιυπαίθριος χώρος


Παραδείγματα ανοιχτών ημιυπαίθριων χώρων









παρ. 59Οι πεζόδρομοι, κατά την συγκεκριμένη διάταξη, προορίζονται απο-κλειστικά κατ’ αρχάς για την εξυπηρέτηση των πεζών. Δευτερευ-όντως, λαμβάνοντας συνδυαστικά υπ’ όψη και τα αναφερόμενα στον ΚΟΚ (Ν. 2696/1999 - ΦΕΚ 57 Α’), διευκρινίζεται ότι πέραν των πεζών έχουν κατ’ εξαίρεση πρόσβαση οχήματα έκτακτης ανά-γκης (όπως πυροσβεστική, ασθενοφόρα), οχήματα τροφοδοσίας και οχήματα που διαθέτουν χώρο στάθμευσης σε ακίνητα με πρό-σωπο αποκλειστικά στον πεζόδρομο.

παρ. 78ως φυσικό έδαφος θεωρείται το υφιστάμενο έδαφος στο οποίο δεν έχουν γίνει πρόσφατες ανθρωπογενείς επεμβάσεις και η δια-πίστωση αυτή προκύπτει μακροσκοπικά με την κοινή εμπειρία και πρακτική (30171/10.1.1995 έγγραφο Δ.Ο.Κ.Κ.).

παρ. 81 (σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 6ιε & με το άρθρο 19 παρ. 2ζ)Ο χώρος της σοφίτας μπορεί να είναι ανοιχτός ή κλειστός. Έχει μέσο ελέυθερο ύψος κάτω από την επιφάνεια της στέγης μικρότε-ρο του 2.20μ. και συνολικό εμβαδόν έως και το μισό του χώρου της υποκείμενης κάτοψης. Δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία, δηλα-δή δεν προσεγγίζεται από εξωτερική κλίμακα. Αποτελεί λειτουργι-κό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση δια-φορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε σοφίτα τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη. Δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας ή βοηθητικής χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη λειτουρ-γία της αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας του κτιρίου στην οποία ανήκει. Επιτρέπονται ανοίγματα στη στέγη που ακολουθούν τη στερεομετρία της, όσο και ανοίγματα στους τυχόν τοίχους που συμμετέχουν σε αυτήν, για τον φωτισμό και αερισμό του χώρου.

παρ. 86Αν συνδέσουμε τα υψηλότερα σημεία που περιβάλλουν μια λεκά-νη απορροής, προκύπτει μια νοητή γραμμή που καθορίζει τα όρια της λεκάνης. Υδροκρίτης ορίζεται η νοητή γραμμή που συνδέει τα υψηλότερα σημεία της επιφάνειας και διαχωρίζει δυο υδρολογικές λεκάνες απορροής.• Ο υδροκρίτης διέρχεται από τις κορυφές των τοπικών εξάρσεων που περικλείουν τον κλάδο ή τους κλάδους του υδρογραφικού δι-κτύου των οποίων την λεκάνη απορροής οριοθετούμε• Ο υδροκρίτης τέμνει σχεδόν κάθετα τις ισοϋψείς καμπύλες και δεν κινείται ποτέ παράλληλα προς αυτές.• Ο υδροκρίτης δεν τέμνει ποτέ τους κλάδους του υδρογραφικού δικτύου. Συμπερασματικά λοιπόν η κορυφογραμμή και ο υδροκρί-

της, είναι διαφορετικές έννοιες και δεν ταυτίζονται μεταξύ τους, διότι υπάρχουν πληθώρα υδροκριτών, που δεν διέρχονται από τη μοναδική κορυφογραμμή μιας περιοχής. Υπάρχει μία και μόνη πε-ρίπτωση, που τμήμα του μοναδικού υδροκρίτη, ταυτίζεται με την κορυφογραμμή και είναι εκείνος, ο οποίος ορίζει τη μέγιστη λεκάνη απορροής. Δηλαδή, είναι εκείνος που διέρχεται από τις βουνοκορυ-φές και ορίζει το όριο της μέγιστης λεκάνης απορροής, με βάση τον τρόπο χάραξης του υδροκρίτη και της κορυφογραμμής. (ΤΕΧΝΙΚΗ ΥΔΡΟΛΟΓΙΑ, έκδοση 3 Αθήνα 1999 των Δ. Κουτσογιάννη & Θ. Ξανθόπουλου, Ε.Μ.Π.-Τομέας Υδατικών πόρων).

παρ. 87Το ύψος της οροφής του υπογείου ορόφου από την οριστική στάθ-μη του εδάφους ορίζεται γενικά. Το ελεύθερο ύψος του υπογείου προβλέπεται ανάλογα με τη χρήση του και τις ανάγκες που απορρέ-ουν από αυτή. Κατά περιπτώσεις, κατισχύουν τα ειδικά Π.Δ. για την εκτός σχεδίου δόμηση ή τη δόμηση σε οικισμούς, με ύψος οροφής του υπογείου ορόφου από το πέριξ έδαφος όπως ορίζεται σε αυτά.

παρ. 91 (σε συνδυασμό με το άρθρο 2 παρ. 90 & με το άρθρο 19 παρ 2ζ)Η στέγη μπορεί να έχει συνολικό ύψος από το σημείο έδρασής της έως και δύο μέτρα πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από ειδικά Π.Δ. Όταν το ύψος του κτιρίου είναι μικρότερο του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής τότε το ύψος της στέγης μπορεί να είναι μεγα-λύτερο των δύο μέτρων με την προϋπόθεση ότι το συνολικό ύψος κτιρίου και στέγης δεν υπερβαίνει το μέγιστο ύψος της περιοχής προσαυξημένο κατά δύο μέτρα. Τα ανωτέρω ισχύουν με την επιφύ-λαξη ειδικών όρων και περιορισμών που επιβάλλουν ειδικοί όροι δόμησης της εκάστοτε περιοχής. Όταν το κτίριο κατασκευάζεται με μονόριχτη στέγη, ως ύψος κτιρίου θεωρείται η κατακόρυφη από-σταση από το σημείο τομής της όψης του κτιρίου με το οριστικά δι-αμορφωμένο έδαφος έως το ανώτατο σημείο της στέγης στη θέση αυτή μείον 2.00μ., εκτός αν ορίζεται διαφορετικό μέγιστο ύψος στέγης από τους όρους δόμησης της περιοχής, οπότε και αφαιρεί-ται το οριζόμενο ύψος. Τα ανωτέρω δεν ισχύουν στην περίπτωση που το μέγιστο ύψος του κτιρίου δίδεται από τους όρους δόμησης της περιοχής συμπεριλαμβανομένης και της στέγης.

παρ. 95 & παρ. 96Οι χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την παραμονή σε κανονικές συνθήκες λειτουργίας, χρηστών για μεγάλο χρονικό διάστημα. Οι χώροι βοηθητικής χρήσης εξυπη-ρετούν την κύρια χρήση και προορίζονται για την παραμονή σε κανονικές συνθήκες λειτουργίας των χρηστών για μικρό χρονικό



διάστημα. Το ελεύθερο ύψος των χώρων βοηθητικής χρήσης κα-θορίζεται από τις διατάξεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού τουλά-χιστον 2,20 μέτρα.

Άρθρο 3 - Ορισμοί συντελεστών και μεγεθών

Διευκρινίζεται ότι στο μέγεθος Η δεν συμπεριλαμβάνεται το ύψος της στέγης. Για τον υπολογισμό της απόστασης Δ ή δ μπορεί να λαμβάνεται ως μέγεθος Η το ύψος του κτιρίου στο οποίο προβλέ-πεται να εξαντληθεί μελλοντικά ο συντελεστή δόμησης. Ο τρόπος εξάντλησης του συντελεστή δόμησης απεικονίζεται με διακεκομ-μένη γραμμή στην σχηματική τομή του διαγράμματος δόμησης το οποίο περιλαμβάνει και Υπεύθυνη Δήλωση του ιδιοκτήτη με τη σύμφωνη γνώμη του.

Άρθρο 4 - Άδειες Δόμησης - παρ. 1στ & παρ. 1ζ (σε συνδυασμό με το άρθρο 5 παρ. 1 & 2 & με το άρθρο 29 παρ. 3)

Οι παράγραφοι 1στ και 1ζ του άρθρου 4 αποτελούν υποκατηγο-ρίες της ευρύτερης κατηγορίας έκδοσης άδειας αλλαγής χρήσης, αλλά και την πλέον συνήθη. Με το ν.4030/11, όπως τροποποιή-θηκε με το ν.4067/12, ενημέρωση φακέλου άδειας δόμησης γί-νεται ανεξάρτητα του χρόνου ισχύος της, δηλαδή για όσο χρόνο υφίσταται το κτίριο. Η αλλαγή μελετών που δεν τροποποιούν το διάγραμμα δόμησης της άδειας δόμησης γίνεται με ενημέρωση του φακέλου της άδειας, οποιαδήποτε χρονική στιγμή. Οι εργασίες εσωτερικών διαρρυθμίσεων που δεν θίγουν τον φέροντα οργα-νισμό του κτιρίου και δεν τροποποιούν τις εγκαταστάσεις αυτού, δεν απαιτούν την έκδοση άδειας δόμησης. Βασικό κριτήριο για την

αναγκαιότητα έκδοσης άδειας δόμησης για αλλαγή χρήσης είναι η αλλαγή των θέσεων στάθμευσης προς το δυσμενέστερο, επειδή τροποποιεί παλαιότερα διαγράμματα κάλυψης και διαγράμματα δόμησης, δεδομένου ότι ήταν και παραμένει απαραίτητο στοιχείο που αποτυπώνεται σε αυτά και ενδεχομένως διαφοροποιείται και ο περιβάλλων χώρος και ο υπολογισμός της φύτευσης και υπέρ της ασφάλειας. Αιτία έκδοσης άδειας δόμησης, χωρίς αυτό να αποτελεί έννοια αλλαγής χρήσης χώρου, είναι και ενδεχόμενες αλλαγές στις όψεις εφόσον διαφοροποιούν το διάγραμμα δόμησης ή - με παλαι-ότερους τρόπους έκδοσης αδειών - τα εγκεκριμένα σχέδια όψεων. Υπέρ της ασφάλειας του κτιρίου και σε συνέχεια παλαιότερων τρό-πων έκδοσης αδειών, στα κριτήρια για την αναγκαιότητα έκδοσης άδειας δόμησης για αλλαγή χρήσης κτιρίου συμπεριλαμβάνεται και η αλλαγή στη στατική μελέτη. Διευκρινίζεται ότι η διαφοροποίη-ση της κατηγορίας χρήσης κατά τον κτιριοδομικό κανονισμό δεν αποτελεί πάντα λόγο έκδοσης άδειας αλλαγής χρήσης εφ’ όσον δεν εμπίπτει στις περιπτώσεις 1στ και 1ζ του παρόντος άρθρου. Για παράδειγμα ένα εργαστήριο χαμηλής όχλησης που δεν απαιτεί για τη 8 λειτουργία του ειδική έγκριση μπορεί να στεγάζεται σε χώρο καταστήματος χωρίς να είναι απαραίτητη η έκδοση άδειας αλλαγής χρήσης, παρά το γεγονός ότι κατά τον κτιριοδομικό κανονισμό ανή-κουν σε διαφορετικές κατηγορίες.

παρ. 2Έως την έκδοση της Υπουργικής Απόφασης που προβλέπεται στο τέλος της παραγράφου, για τον καθορισμό της διαδικασίας έκδο-σης της έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας ισχύει το υπ΄ αριθμόν 1668/09-8-2012 έγγραφο του Γενικού Γραμματέα Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος, σύμφωνα με το οποίο εξακολουθεί να εφαρμόζεται η υπ΄ αριθμόν 5219/03-02-2004 Υπουργική Απόφα-

Παράδειγμα 1ΜΕΓΙΣΤΟ ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΟ ΥΨΟΣ (ΑΡΘΡΟ 15 παρ. 1 & 2)=14,00μ.

ΜΕΓΙΣΤΟ ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΟ ΥΨΟΣ (ΑΡΘΡΟ 15 παρ. 1 & 2)=14,00μ.

Παράδειγμα 1 Παράδειγμα 2 Παράδειγμα 3 Παράδειγμα 4




ση (ΦΕΚ 114/Δ/2004) όπως ισχύει. Διευκρινίζεται, ότι για όσες από τις εργασίες της ανωτέρω Υπ. Απόφασης προβλέπεται από την παρ. 3 του παρόντος η διαδικασία έγγραφης ενημέρωσης, τηρείται η εν λόγω διαδικασία.

παρ. 3Για την εφαρμογή της διαδικασίας εκτέλεσης οικοδομικών εργα-σιών με απλή έγγραφη ενημέρωση της αρμόδιας Υπηρεσίας Δό-μησης, υποβάλλεται από τον ιδιοκτήτη στην ΥΔΟΜ και το οικείο αστυνομικό τμήμα, προ 48 τουλάχιστον ωρών, το υπόδειγμα που συνοδεύει την ΚΥΑ με αριθμό πρωτοκόλλου 9070/12-2-2013. Κα-θίσταται σαφές ότι με την έγγραφη ενημέρωση συνυποβάλλονται προς την ΥΔΟΜ και οι τυχόν κατά περίπτωση απαιτούμενες εγκρί-σεις άλλων φορέων (π.χ. Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, Αρχαιολογι-κή υπηρεσία, δασαρχείο, κλπ), συναίνεση των συνιδιοκτητών της οικοδομής εφ’ όσον οι κατασκευές βρίσκονται σε κοινόχρηστους χώρους (ακάλυπτοι χώροι του οικοπέδου) ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου (όψεις, φ.ο., κλπ) και όσα ειδικότερα αναφέρονται πα-ρακάτω. Η εκτέλεση εργασιών με την διαδικασία της έγγραφης ενημέρωσης της αρμόδιας ΥΔΟΜ αφορά μόνον σε νομίμως υφι-στάμενα κτίρια ή νομίμως υφιστάμενες αυτοτελείς οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες.

παρ. 3ηΓια τις κατασκευές του εδαφίου 3η απαιτείται η προσκόμιση συ-ναίνεσης των συνιδιοκτητών της οικοδομής εφόσον οι κατασκευ-ές βρίσκονται σε κοινόχρηστους χώρους (ακάλυπτοι χώροι του οικοπέδου) ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου (όψεις, φέρων ορ-γανισμός κλπ). Στην περίπτωση που από τις εν λόγω κατασκευές επηρεάζεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, συνυποβάλλεται στην ΥΔΟΜ τεχνική έκθεση Μηχανικού στην οποία τεκμηριώνεται η μη επιβάρυνση τις στατικής επάρκειας του κτιρίου, διαφορετικά ακολουθείται η διαδικασία που προβλέπεται στην παρ. 1.στ του πα-ρόντος άρθρου.

παρ. 3θ (σε συνδυασμό με το άρθρο 17 παρ. 2α)Για την τοποθέτηση ασκεπούς δεξαμενής νερού ή πισίνας, η προ-βλεπόμενη δήλωση του αρμόδιου μηχανικού θα πρέπει να βεβαι-ώνει και την τήρηση του ποσοστού της υποχρεωτικής φύτευσης του άρθρου 17 και μετά την υλοποίηση της προβλεπόμενης εγκα-τάστασης.

παρ. 3 ιγΓια την κατασκευή φυτεμένων δωμάτων και φυτεμένων επιφα-νειών, τηρούνται τα προβλεπόμενα στο άρθρο 18 του νόμου σε συνδυασμό με την υπ’ αρίθμ. 911/9-1-2012 Υπουργική Απόφαση «Όροι, προϋποθέσεις και διαδικασία κατασκευής φυτεμένων επι-φανειών σε δώματα, στέγες και υπαίθριους χώρους κτιρίων» (ΦΕΚ 14/Β/2012).

παρ. 3ιδ (σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 6κ & με το άρθρο 12 παρ. 4γ)α) Για την τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης σε κτίρια προϋ-φιστάμενα της 4.7.79, ακολουθείται η διαδικασία έγγραφης ενημέ-ρωσης της αρμόδιας ΥΔΟΜ και τηρούνται κατά τα λοιπά τα οριζό-μενα στην Υ.Α 9854/2-3-2011 (ΦΕΚ 492/Β/31-3 2011).β) Για κτίρια που ανεγέρθηκαν μετά την ανωτέρω ημερομηνία, για την τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ακολουθείται η διαδι-κασία της έγγραφης ενημέρωσης, συνοδευόμενη με τεκμηρίωση της αναγκαιότητας της επέμβασης βάσει των αναφερομένων στο άρθρο 1 της ανωτέρω Υ.Α και με την προϋπόθεση ότι δεν γίνεται χρήση ικριωμάτων. Σε περίπτωση χρήσης ικριωμάτων, απαιτείται η έκδοση άδειας δόμησης κατά τα οριζόμενα στην παρ. 1 γ του

παρόντος άρθρου, προσκομίζοντας ακριβή αντίγραφα από το πρωτότυπο του φακέλου οικοδομικής αδείας ή άδειας δόμησης, του τοπογραφικού διαγράμματος, του διαγράμματος δόμησης ή κάλυψης κατά περίπτωση και των λοιπών σχεδίων που θα μπο-ρούσαν να είναι απαιτητά, πέραν των άλλων προβλεπομένων δικαιολογητικώνγ) Για την τοποθέτηση παθητικών ηλιακών συστημάτων ακολου-θείται η διαδικασία της έγγραφης ενημέρωσης μόνον όταν δεν γίνεται χρήση ικριωμάτων.

παρ. 4Πέραν των περιπτώσεων α, β & γ της παρ. 4, αναφέρεται συμπλη-ρωματικά ότι για την κατασκευή πρόχειρων καταλυμάτων ζώων του άρθρου 2 παρ. 1.α του ν. 4056/2012 (ΦΕΚ 52 Α’) δεν απαιτεί-ται αδειοδότηση από τις Υπηρεσίες Δόμησης. Για τις υπόλοιπες πε-ριπτώσεις των κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων του άρθρου 2 του ανωτέρω νόμου τηρούνται όσα ειδικότερα αναφέρονται σε αυτό. Η ενημέρωση του Αστυνομικού Τμήματος για τις εργασίες που προβλέπονται στην παράγραφο αυτή γίνεται από τον ιδιοκτήτη με υποβολή αίτησης – γνωστοποίησης η οποία συνοδεύεται από την σχετική εντολή της Υπηρεσίας Δόμησης και τη δήλωση ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό. Η ίδια διαδικασία γνωστοποίη-σης γίνεται και προς την Υπηρεσία Δόμησης, για διαπίστωση της εμπρόθεσμης υλοποίησης των εντολών της υπηρεσίας.

παρ. 4γΤο εδάφιο αφορά σε κατεδάφιση αυθαίρετης κατασκευής ή απο-κατάσταση της νομιμότητας σε οικοδομή σύμφωνα με τις υποδεί-ξεις της Υπηρεσίας Δόμησης.

παρ. 6Σε κάθε περίπτωση δεν επιτρέπεται έκδοση άδειας δόμησης σε ακίνητο με αυθαίρετες κατασκευές που δεν μπορούν να νομιμοποι-ηθούν, δεν έχουν εξαιρεθεί από κατεδάφιση, δεν έχει ανασταλεί η κατεδάφισή τους με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις περί αυθαι-ρέτων ή δεν έχουν κατεδαφιστεί.

Άρθρο 5 - Χρήση κτιρίων

Σημειώνεται ότι το άρθρο 5 ισχύει μόνον σε περιοχές εντός σχε-δίου και σε οικισμούς προ του 1923 στερούμενους ρυμοτομικού σχεδίου.

παρ. 2Μέχρι την εφαρμογή της Ταυτότητας κτιρίου, απαιτείται απλή ενη-μέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας ή άδειας δόμησης για τυχόν τροποποιούμενες επί μέρους μελέτες, με την επιφύλαξη των διατάξεων του άρθρου 4 παρ. 1.στ και 1.ζ.Επισημαίνεται ότι όταν στα σχέδια της οικοδομικής αδείας αναγρά-φεται η χρήση «κατάστημα», η χρήση αφορά στις εμπορικές επιχει-ρήσεις, ενώ οι λοιπές χρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος δεν θε-ωρούνται «καταστήματα», λόγω του ότι η άδεια δόμησης εκδίδεται με άλλες προϋποθέσεις. Σημειώνεται ότι τα εμπορικά καταστήματα και τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος (αναψυκτήρια, εστιατόρια κ. λ. π) αποτελούν διακριτές κατηγορίες χρήσεων, σύμ-φωνα με το άρθρο 1 παρ. Β του Π. Δ/τος 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ 166/Δ΄/87) και του «Κτιριοδομικού Κανονισμού»(ΦΕΚ 59/Δ΄/3-2-89). Επομένως απαιτείται άδεια δόμησης για την αλλαγή χρήσης «καταστήματος» σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (πχ. εστιατόριο – αναψυκτήριο).

παρ. 3Επισημαίνεται ότι δεν δύναται να χορηγηθεί άδεια δόμησης αλλα-



γής χρήσης σε κτίριο το οποίο ρυμοτομείται (εμπίπτει σε δημόσιο κοινόχρηστο χώρο) σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, ενώ δύναται να εκδοθεί άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο το οποίο δεν ρυμοτομείται και μπορεί να υπερ-βαίνει την κάλυψη, τον σ. δ, το ύψος ή τον όγκο των ισχυόντων όρων δόμησης της εν λόγω περιοχής.

Άρθρο 6 - Προστασία Αρχιτεκτονικής και Φυσικής Κληρονομιάς

παρ. 6αΟι διατάξεις της παρ. 6.α εφαρμόζονται στην περίπτωση κτιρίων / δομικών έργων που καταρρέουν από οποιοδήποτε αίτιο (φθορά του χρόνου, πυρκαγιά, σεισμό, πλημμύρα, κατολίσθηση κλπ), ή βρίσκο-νται σε κατάσταση ετοιμορροπίας και επιβάλλεται η μερική ή ολική κατεδάφισή τους σε εκτέλεση πρωτοκόλλου επικινδύνου ετοιμορ-ροπίας, για τα οποία όμως έχει ήδη κινηθεί η διαδικασία χαρακτηρι-σμού τους ως διατηρητέων με την κοινοποίηση της προβλεπόμενης αιτιολογικής έκθεσης κατά τα οριζόμενα στην παρ. 3 του άρθρου 6. Επισημαίνεται ότι σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 21 του Ν. 4030 /11, σε περίπτωση κτιρίων ή χώρων που έχουν κηρυχθεί ως διατηρητέοι η μπορεί να χαρακτηριστούν ως διατηρητέοι, το οικείο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής έχει την αρμοδιότητα και οφείλει να γνωμοδοτεί και να διατυπώνει προτάσεις εντός 15 ημερών από την υποβολή της έκθεσης επικινδύνως ετοιμόρροπων κατασκευών σχετικά με τη δυνατότητα και τους τρόπους διατήρησής τους. Η επι-βαλλόμενη ανακατασκευή υλοποιείται βάσει λεπτομερούς μελέτης αποτύπωσης, φωτογραφικής και κάθε άλλης δυνατής τεκμηρίωσης της υφιστάμενης κατάστασης. Οι ανωτέρω εργασίες προηγούνται υποχρεωτικά της υλοποίησης των μέτρων που επιβάλλονται από το πρωτόκολλο ετοιμορροπίας για την μερική ή ολική κατεδάφιση του κτιρίου, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. Ο φάκελος της μελέ-της ανακατασκευής με τα στοιχεία τεκμηρίωσης και τη γνώμη του οι-κείου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής υποβάλλεται στην κατά περίπτωση αρμόδια Υπηρεσία του ΥΠΕΚΑ, του Υπ. Μακεδονίας - Θράκης ή του Υπ. Ναυτιλίας και Αιγαίου, προκειμένου να προωθηθεί η προβλεπό-μενη διαδικασία έκδοσης της Υπουργικής Απόφασης για την ανα-κατασκευή του κτιρίου (σύνταξη αιτιολογικής έκθεσης και υποβολή του θέματος με μέριμνα της Δ/νσης Αρχιτεκτονικής του ΥΠΕΚΑ στο Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής για διατύπωση γνώμης – βλ. και περίπτωση Β.γ του υπ’ αριθμ. 32326 / 20.9.2012 / Δ/νση Αρχιτεκτο-νικής / ΥΠΕΚΑ διευκρινιστικού εγγράφου για την εφαρμογή διατάξε-ων του άρθρου 6 του ν.4067/12 που αναρτήθηκε στον ιστότοπο του ΥΠΕΚΑ την 21.09.2012)

παρ. 6βΟι διατάξεις της παρ. 6.β εφαρμόζονται στην περίπτωση δια-τηρητέων κτιρίων / δομικών έργων (για τα οποία δηλαδή έχει ήδη εκδοθεί η σχετική διοικητική πράξη χαρακτηρισμού) που κα-ταρρέουν από οποιοδήποτε αίτιο (φθορά του χρόνου, πυρκαγιά, σεισμό, πλημμύρα, κατολίσθηση κλπ), ή βρίσκονται σε κατάσταση ετοιμορροπίας και επιβάλλεται η μερική ή ολική κατεδάφισή τους σε εκτέλεση πρωτοκόλλου επικινδύνου ετοιμορροπίας. Και για τις εν λόγω περιπτώσεις ισχύει η υποχρέωση εφαρμογής της διαδι-κασίας της παρ. 2 του άρθρου 21 του Ν. 4030 /11 που αναφέρε-ται παραπάνω (παρ. 6.α). (Στην περίπτωση αυτή η ανακατασκευή γίνεται σύμφωνα με τις διατάξεις του Π.Δ/γματος της 15.4.1988 (ΦΕΚ 317 Δ΄/1988) μετά από έγκριση της μελέτης από το οικείο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής και έκδοση Άδειας Δόμησης (χωρίς να απαιτείται η έκδοση Υπουργικής Απόφασης).

παρ. 6α & 6βΣτον φάκελο για την ανακατασκευή του διατηρητέου κτιρίου θα

πρέπει να περιέχονται κατ’ ελάχιστο τα εξής στοιχεία:

1) αρχιτεκτονική μελέτη η οποία θα περιλαμβάνει λεπτομερή απο-τύπωση, καθώς και φωτογραφική και κάθε άλλη δυνατή τεκμη-ρίωση της υφιστάμενης κατάστασης. Οι εργασίες αποτύπωσης και τεκμηρίωσης προηγούνται υποχρεωτικά της υλοποίησης των μέτρων που επιβάλλονται από τυχόν πρωτόκολλο ετοιμορ-ροπίας για την μερική ή ολική κατεδάφιση του κτιρίου, σύμφω-να με τις ισχύουσες διατάξεις.

2) γνωμοδότηση του οικείου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής επί της πρότασης της αρχιτεκτονικής μελέτης.

3) οι κατά περίπτωση απαιτούμενες γνωμοδοτήσεις ή εγκρίσεις άλλων Υπηρεσιών στο πλαίσιο εφαρμογής της ισχύουσας πο-λεοδομικής, αρχαιολογικής (πχ κτίριο προγενέστερο των 100 ετών, κτίριο χαρακτηρισμένο και ως νεώτερο μνημείο, εντός ορίων αρχαιολογικού χώρου, πλησίον αρχαίου η νεωτέρου μνημείου) και λοιπής νομοθεσίας και νομολογίας. Εξυπακού-εται ότι στις περιπτώσεις επεμβάσεων πέραν της ανακατα-σκευής, όπως διαφοροποίησης της μορφής του κελύφους ή των όψεων του προστατευομένου αντικειμένου, κατασκευής νέου φέροντος οργανισμού από οπλισμένο σκυρόδεμα, προ-σθηκών ή κατασκευής νέων κτιρίων σε ακίνητα στα οποία υπάρχουν διατηρητέα κτίρια, τηρείται πάντοτε η διαδικασία καθορισμού συμπληρωματικών όρων και περιορισμών δόμη-σης της παρ. 3.γ του άρθρου 6 του Ν. 4067/2012 με έκδοση Υπουργικής Απόφασης.

Άρθρο 8 - Ειδικές περιπτώσεις

παρ. 1ως εκτάσεις για τις οποίες εγκρίθηκε το ρυμοτομικό σχέδιο και απεικονίζονται σε αυτό «οι γραμμές των ορίων τους» κατά τα πα-ραπάνω, νοούνται αυτές που ενέπιπταν σε θεσμικό πλαίσιο που καθόριζε πολεοδόμηση σε συγκεκριμένη επιφάνεια, όπως π.χ. οι εκτάσεις οικιστικών διανομών στεγαστικής αποκατάστασης από κρατικούς φορείς (αρθρ. 37 Ν. 1337/83), οι εκτάσεις συνοικισμών και συνεταιρισμών (αρθρ. 7 Ν.Δ. 17.7.1923, άρθρο 21 παρ. 6 και άρθρο 28 παρ. 1 ΓΟΚ/29, Ν.Δ. 690/1948) και οι εκτάσεις ιδιωτι-κής πολεοδόμησης – οργανωμένης δόμησης (Α.Ν. 625/1968 και Κεφαλαίου Δ’ ΓΟΚ/1973).

παρ. 2Διευκρινίζεται ότι η εν λόγω παράγραφος αναφέρεται σε ιδιοκτη-σίες που έχουν δημιουργηθεί μέχρι τη δημοσίευση του Ν. 1577/85.

παρ. 4Διευκρινίζεται ότι η εν λόγω παράγραφος αναφέρεται σε οικόπεδα που έχουν παραχωρηθεί από το κράτος μέχρι τη δημοσίευση του Ν. 1577/85.

Άρθρο 10 - Κίνητρα για την περιβαλλοντική αναβάθμιση και βελτίωση της ποιότητας ζωής σε πυκνοδομημένες και αστικές περιοχές

Το παρόν άρθρο εφαρμόζεται για τις άδειες δόμησης που εκδίδο-νται μετά την ισχύ του νόμου και δεν αφορά υφιστάμενες οικο-δομές των οποίων έχει λήξει η οικοδομική άδεια. Για οικοδομικές άδειες που βρίσκονται σε ισχύ κατά την έναρξη ισχύος του νόμου, εφαρμόζεται το άρθρο 34 του νόμου. Η εφαρμογή των διατάξε-ων του παρόντος άρθρου αφορά σε οικόπεδα άρτια κατά κανόνα, αυτοτελή ή δημιουργούμενα εκ συνενώσεως που εμπίπτουν στις



περιοχές της παραγράφου 1 του άρθρου. Σημειώνεται ότι για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου, δεν αποτελεί προϋπόθεση η έκδοση του Π.Δ/τος της παρ. 2. Για τη διευκόλυνση των ιδιωτών μελετητών, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών σε εφαρμογή του άρθρου 10, την ηλεκτρονική μορφή της παρούσας που είναι ανηρτημένη στον ιστότοπο του ΥΠΕΚΑ (www.ypeka.gr) συνοδεύει πίνακας Excel. Ειδικότερα διευκρινίζονται τα παρακάτω:

παρ. 1β & παρ. 1δΗ απόσυρση κτιρίου για την εφαρμογή του άρθρου 10 βεβαιώνε-ται κατά την αίτηση έγκρισης άδειας δόμησης με την προσκόμι-ση άδειας κατεδάφισης που έχει εκδοθεί μετά την εφαρμογή του ν.4067 και την τεχνική έκθεση της άδειας κατεδάφισης, στην οποία συμπεριλαμβάνεται ο χαρακτηρισμός της ενεργειακής κατηγορίας του κτιρίων που αποσύρονται και το συνολικό εμβαδόν που έχουν άνω του διαμορφωμένου εδάφους, ισόγειο, α’ όροφος κλπ. ανε-ξάρτητα χρήσης. Η επιφάνεια που αποδίδεται σε κοινή χρήση έχει τη μορφή διαπλάτυνσης κοινόχρηστου χώρου μέσα από την εγκε-κριμένη ρυμοτομική γραμμή και προς την πλευρά του ακινήτου. Στον χώρο που αποδίδεται σε κοινή χρήση επιτρέπονται διαμορ-φώσεις για την είσοδο στην ιδιοκτησία αυτοκινήτων και πεζών. Ο εν λόγω παραχωρημένος σε δημόσια χρήση χώρος εξομοιούται με κοινόχρηστο χώρο της πόλης για την εφαρμογή του άρθρου 16 του παρόντος νόμου. Σε περίπτωση που η παραχωρούμενη επιφάνεια δεν επαρκεί για να αποδοθεί σε όλο το μήκος του προσώπου του οικοπέδου με ελάχιστο βάθος 1,5 μ., η μία πλευρά της ταυτίζεται κατ’ ελάχιστο με το 1/3 του μήκους του προσώπου του οικοπέδου έτσι ώστε το βάθος της να είναι μικρότερο του μήκους της.

παρ. 1ζΣτην περίπτωση αρτίων κατά κανόνα οικοπέδων εμβαδού τουλάχιστον 4.000 τ. μ. για τα οποία εφαρμόζεται η εν λόγω διάταξη, η αύξηση της επιτρεπόμενης δόμησης υπολογίζεται επί του συνολικού εμβαδού του οικοπέδου. Το σύνολο δε του ακαλύπτου χώρου που προκύπτει από την εφαρμογή της διάταξης αποδίδεται όλο σε κοινή χρήση.

παρ. 1ηΠροϋπόθεση για την εφαρμογή της συγκεκριμένης διάταξης για την υλοποίηση μελέτης που έχει βραβευτεί σε αρχιτεκτονικό δι-αγωνισμό, είναι ο διαγωνισμός να έχει διενεργηθεί με βάση το πλαίσιο διενέργειας αρχιτεκτονικών διαγωνισμών και γενικά των

διαγωνισμών μελετών με απονομή βραβείων, για μελέτες ή για σχέδια ιδεών κάθε αξιόλογου τεχνικού έργου του Δημοσίου ή των Νομικών προσώπων της παρ. 9 του άρθρου 1 του ν. 3316/2005, όπως εκάστοτε ισχύει.

παρ. 1α, παρ. 1β, παρ. 1γ & παρ. 1δ (σε συνδυασμό με το άρθρο 17 παρ. 2α)Η φύτευση του ακαλύπτου χώρου κατά τα 2/3 εφαρμόζεται επί του εμβαδού του ακαλύπτου χώρου που προκύπτει είτε μετά την παραχώρηση τμήματος του οικοπέδου σε κοινή χρήση, είτε μετά από προσαύξηση που προκύπτει από τη μείωση της κάλυψης του πραγματοποιούμενου κτιρίου ή μετά από συνδυασμό και των δύο περιπτώσεων.

παρ. 2 & παρ. 3Η συμβολαιογραφική πράξη απόδοσης σε κοινή χρήση καταρτίζεται και μεταγράφεται με μέριμνα του ιδιοκτήτη, κατ’ αναλογία της δια-δικασίας των ρυμοτομούμενων τμημάτων του οικοπέδου σύμφωνα με την Εγκ. 25/87 του ΥΠΕΧωΔΕ. Η παραχωρούμενη σε κοινή χρήση επιφάνεια διατηρεί εφεξής το δημόσιο κοινόχρηστο χαρακτήρα της. Αντιστοίχως, τα πολεοδομικά κίνητρα και τα εξ αυτών απορρέοντα δικαιώματα που παρέχονται στο αρχικό οικόπεδο (δηλ. πριν την απόδοση σε κοινή χρήση τμήματος αυτού) παραμένουν εσαεί στο απομειωμένου εμβαδού οικόπεδο, μετά την απόδοση σε κοινή χρήση τμήματος αυτού. Για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών λαμβάνεται υπ’ όψη η αρχική - προ της απόδοσης σε κοινή χρήση - έκταση του οικοπέδου και ο εκάστοτε ισχύων Σ.Δ. της περιοχής. Η χρήση του παραχωρημένου χώρου είναι αυτή που περιοριστικά αναφέρεται στην παρ. 3 του παρόντος. Η διαμόρφωση, συντήρηση και λειτουργία του βαρύνει το Δήμο. Όλα τα ανωτέρω περιγράφο-νται αναλυτικά στην συμβολαιογραφική πράξη απόδοσης σε κοινή χρήση. Μετά την έκδοση της άδειας δόμησης, η Υπηρεσία Δόμησης διαβιβάζει αντίγραφο της άδειας δόμησης και της συμβολαιογραφι-κής πράξης στην αρμόδια Τεχνική Υπηρεσία του Δήμου προκειμένου να επιληφθεί των αναφερόμενων στην παρ. 3.

Άρθρο 11 - Συντελεστής δόμηση

παρ. 6αΔιευκρινίζεται ότι ελεύθερα φέροντα ή μη στοιχεία (π.χ. υποστύ-λωμα, τοιχίο, τοίχος, κλπ) που ορίζουν το περίγραμμα του ανοικτού

ΚΑΤΟΨΗ ΚΑΤΟΨΗ



ημιυπαίθριου χώρου και δεν περιλαμβάνονται στο περίγραμμα των κλειστών χώρων του κτιρίου, δεν προσμετρούνται στον Σ.Δ.

παρ. 6βΤα κτίρια αμιγούς χρήσης στάθμευσης αυτοκινήτων, ελέγχονται ως προς τη θέση τους στο οικόπεδο, το ποσοστό κάλυψής τους, το ύψος τους και τον πραγματοποιούμενο όγκο τους, ενώ δεν προ-σμετρούνται στην εκμετάλλευση του οικοπέδου (Σ.Δ.). Ο ισχύων Σ.Δ. της περιοχής χρησιμοποιείται μόνον για τον υπολογισμό του Σ.Ο. του οικοπέδου.

παρ. 6δΓια την εφαρμογή της παρούσας παραγράφου διευκρινίζεται ότι στα 25 τ. μ. ανά όροφο συμπεριλαμβάνονται : η καθαρή επιφάνεια της κλίμακας, το φανάρι της κλίμακας, το φρεάτιο του ανελκυστή-ρα και τα περιμετρικά τοιχία που το ορίζουν, καθώς και η συνολική επιφάνεια που προκύπτει από το πλατύσκαλο έμπροσθεν της κλί-μακας (πλάτους τουλάχιστον ίσου με αυτήν) και του ανελκυστήρα (πλάτους τουλάχιστον 1,50 μ.) σε οριζόντια προβολή. Στα 25 τ. μ. περιλαμβάνονται επίσης και τμήματα του φέροντος οργανισμού του κτιρίου που τυχόν εισέχουν στο χώρο του κλιμακοστασίου (όπως π.χ. τμήματα υποστυλωμάτων ή τοιχίων με πλάτος μεγαλύ-τερο του πλάτους του τοίχου που περιβάλλει το κλιμακοστάσιο). Οι διάδρομοι που οδηγούν σε επιμέρους ιδιοκτησίες και βρίσκονται σε συνέχεια του πλατύσκαλου της κλίμακας ή του ανελκυστήρα δεν συμπεριλαμβάνονται στην έννοια του κοινόχρηστου κλιμακοστα-σίου. Στο επίπεδο της εισόδου κτιρίων με κύρια χρήση κατοικίας, η ανωτέρω επιφάνεια προσαυξάνεται έως τα 40 τ. μ. για τη δημιουρ-γία ευρύχωρης εισόδου στο κτίριο ως και αποθήκης στην περίπτω-ση κτιρίου σε PILOTIS. Η διάταξη της παρ. 6δ εφαρμόζεται μόνον για τα κλιμακοστάσια που είναι υποχρεωτικά από τον Κτιριοδομικό Κανονισμό. Σε περίπτωση κτιρίου το οποίο έχει τόσο κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο όσο και εσωτερική κλίμακα σε αυτοτελή ανεξάρτη-τη ιδιοκτησία του (π.χ. πολυώροφο κτίριο με μεζονέτα), δεν προ-σμετρούνται στη δόμηση μόνον τα τετραγωνικά του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου.

παρ. 6εΗ περίπτωση αφορά κυρίως συγκροτήματα αυτοτελών ανεξάρτη-των ιδιοκτησιών (π. χ μεζονέτες εν σειρά οι οποίες δεν διαθέτουν κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και έχουν ανεξάρτητη είσοδο με εσω-τερική σκάλα επικοινωνίας των ορόφων τους) και αποκλειστικά την επιφάνεια της εσωτερικής τους κλίμακας συνολικού εμβαδού έως 12 τ.μ. Η εφαρμογή της παρούσας δεν συναρτάται με την πιθανή πρόβλεψη ανελκυστήρα της παρ. κζ του παρόντος άρθρου.

παρ. 6στΣτην περίπτωση που υπάρχει εσωτερική κλίμακα για την επικοι-νωνία των ορόφων (κοινόχρηστη ή όχι) αυτή προσμετράται στον σ. δ, εφ’ όσον αφαιρούνται οι εξωτερικές ανοικτές κλίμακες. Σε περίπτωση που κατασκευάζονται σε οικόπεδο περισσότερα του ενός κτίρια, δεν προσμετρώνται στη δόμηση έως και δύο ανοιχτά κλιμακοστάσια για κάθε κτίριο.

παρ. 6η & 6κθΔεν προσμετράται στη δόμηση το άνοιγμα σε κάθε πλάκα δαπέδου των κατακόρυφων αγωγών εμβαδού τουλάχιστον 0,50τ.μ, εξυπη-ρέτησης μηχανολογικών εγκαταστάσεων του κτιρίου. ως διαμπε-ρές άνοιγμα νοείται το άνοιγμα που διαπερνά το κέλυφος του κτιρίου όπως αυτό ορίζεται από τα εξωτερικά φέροντα στοιχεία του, τα εξωτερικά στοιχεία πλήρωσης του φέροντα οργανισμού και τη στέγη. Δεν προσμετράται στη δόμηση το άνοιγμα σε κάθε πλάκα δαπέδου όλων των διαμπερών ανοιγμάτων, ανεξαρτήτως διαστάσεων μορφής και επιφάνειας, καθέτων, οριζοντίων ή με τα τεθλασμένες ή με καμπύλες διαδρομές. Όταν λειτουργικοί χώροι του κτιρίου κύριας ή βοηθητικής χρήσης (διάδρομοι κυκλοφορίας, κλιμακοστάσια, καθιστικά κ.ά.) ταυτίζονται με το διαμπερές άνοιγ-μα ή τμήμα αυτού τότε η επιφάνεια αυτή προσμετράται στο Σ.Δ. Από τα διαμπερή ανοίγματα δεν αποκτούν προϋποθέσεις φυσικού φωτισμού οι χώροι κύριας χρήσης, εκτός αν πρόκειται για εσωτε-ρικό αίθριο. Τα διαμπερή ανοίγματα δεν κλείνουν με οποιονδήποτε τρόπο.

παρ. 6θΔεν προσμετρώνται στη δόμηση όλοι οι υπόγειοι όροφοι στάθμευ-σης αυτοκινήτων.

παρ. 6ιΔεν προσμετράται στη δόμηση σε κτίριο κατοικίας, ένας υπόγειος όροφος αποθηκών ίσος με την κάλυψη του κτιρίου. Οι αποθήκες που εξυπηρετούν την ανωδομή κατοικίας μπορεί να μοιράζονται σε περισσότερους του ενός υπογείους ορόφους αρκεί το άθροισμά τους να είναι ίσο με την κάλυψη του κτιρίου. Δεν προσμετράται στη δόμηση το 50% του υπογείου κατοικίας που λειτουργεί ως προσάρτημα της κατοικίας χωρίς να καλύπτει προϋποθέσεις φυ-σικού φωτισμού και αερισμού. Στον υπολογισμό αυτό συμπερι-λαμβάνονται και τυχόν βοηθητικοί χώροι για την εξυπηρέτηση του υπογείου της κατοικίας (χώρος υγιεινής, διάδρομοι, κλιμακοστάσιο κλπ). Δεν συμπεριλαμβάνονται και δεν προσμετρώνται στη δόμη-ση τυχόν αποθήκες που βρίσκονται στο ίδιο επίπεδο υπογείου. Σε περίπτωση που δεν πραγματοποιείται δεύτερος υπόγειος όροφος,


Ενδεικτικά παραδείγματα κλιμακοστασίου




το λεβητοστάσιο και η αποθήκη του επιτρέπεται να βρίσκεται κατ’ επέκταση του υπόγειου χώρου κύριας χρήσης της κατοικίας αρκεί να αποτελεί ανεξάρτητο πυροδιαμέρισμα και να έχει έξοδο προς ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου ανεξάρτητη του υπολοίπου χώρου υπογείου. Η έννοια του υπογείου νοείται όπως αναφέρεται στην παρ. 87 του άρθρου 2 και με την επιφύλαξη ανωτέρω στην παρού-σα εγκύκλιο.

παρ. 6 ιαΔεν προσμετράται στη δόμηση σε κτίριο μικτής χρήσης το 50% του υπογείου που έχει χρήση την ειδική χρήση του ισογείου χωρίς προϋποθέσεις φυσικού φωτισμού ή αερισμού. Για παράδειγμα, ένα εστιατόριο που καταλαμβάνει όλο τον ισόγειο όροφο, μπορεί να έχει χώρους υπογείου κατά το 50% της κάτοψής του, όπως μαγειρεία, wc, χώρο λειτουργίας εστιατορίου. Το υπόλοιπο υπόγειο διατίθεται για αποθήκες του εστιατορίου. Ομοίως ισχύει και για τμήμα ισογείου ειδικής χρήσης, όπου το υπόγειο που αντιστοιχεί στην κάτοψη ισο-γείου λειτουργεί κατά το 50% με τη χρήση ισογείου και το υπόλοιπο 50% διατίθεται για αποθήκες της ειδικής χρήσης. Το τμήμα ισογείου που είναι κατοικία αντιμετωπίζεται σύμφωνα με την παράγραφο

6ι.Κάτω από τον όροφο υπογείου ειδικής χρήσης μπορεί να υφίσταται υπόγειος όροφος αποθηκών με επιφάνεια ίση με αυτήν της κάλυ-ψης για την εξυπηρέτηση των κατοικιών της ανωδομής. Το σύνολο των υπογείων αποθηκών κτιρίου μικτής χρήσης που εξυπηρετούν κατοικίες, δεν μπορούν να υπερβαίνουν την κάλυψη του κτιρίου. Δεδομένου ότι ένα κτίριο μικτής χρήσης μπορεί να είναι και ειδικό κτίριο, η παρούσα παράγραφος ισχύει ομοίως και σε ειδικά κτίρια.

παρ. 6ιβΣτα ειδικά κτίρια δεν προσμετράται ένας υπόγειος όροφος επιφα-νείας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο για βοηθητική χρή-ση. Επίσης δεν προσμετράται ο πρώτος υπόγειος όροφος με κύρια χρήση για τις κατηγορίες κτιρίων που αναφέρονται, ανεξάρτητα εκπλήρωσης των προϋποθέσεων φυσικού φωτισμού και αερισμού.

παρ. 6ιζ (σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 3 & με το άρθρο 12 παρ. 2)

Διακρίνονται δύο περιπτώσεις :α) Σε περίπτωση που έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία και οι οικο-

δομές των συνιδιοκτητών απέχουν μεταξύ τους την προβλεπό-μενη από τον παρόντα νόμο απόσταση, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται για κάθε οικοδομή ξεχωρι-στά.

β) Σε περίπτωση που οι οικοδομές εφάπτονται στο καθορισμένο κοινό όριο της κάθετης συνιδιοκτησίας, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται επί του ενιαίου πλέον κτιρί-ου των συνιδιοκτητών.

παρ. 6 ιθΗ διάταξη αυτή εφαρμόζεται σε νέα κτίρια στα οποία το πάχος της θερμομόνωσης το οποίο προκύπτει από τις ισχύουσες διατάξεις και υπερβαίνει τα έξι (6) εκατοστά δεν προσμετράται στο συντελεστή δόμησης το πέραν των 6 εκατοστών και αιτιολογείται από αντί-στοιχη μελέτη

παρ. 6κΗ διάταξη αυτή εφαρμόζεται σε υφιστάμενα κτίρια που έχουν μελετηθεί με προγενέστερους του ν. 4067/12 κανονισμούς, τα οποία αναβαθμίζονται ενεργειακά με προσθήκη εξωτερικής θερ-μομόνωσης κ. λ. π. Δεν προσμετρούνται στη δόμηση οι ανωτέρω

προσθήκες για διάσταση αυτών μέχρι 15 εκ. και οι εν λόγω επι-φάνειες μπορούν να εισχωρούν στους υποχρεωτικούς ακάλυπτους χώρους.

παρ. 6 κβΗ διάταξη εφαρμόζεται σε νέες κατασκευές για τις οποίες προ-βλέπεται περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία ή περιμετρικός φέρων οργανισμός και τοίχοι πλήρωσής του από τα αναφερόμενα υλικά. Σε περίπτωση προσθήκης σε υφιστάμενη οικοδομή με φέρουσα τοιχοποιία κατά τα ανωτέρω, η φέρουσα τοιχοποιία του υφισταμέ-νου κτιρίου προσμετράται στο συντελεστή δόμησης.

παρ. 6 κγ (σε συνδυασμό με το άρθρο 17 παρ. 4 & παρ. 8)Δεν προσμετράται στη δόμηση η επιφάνεια στεγασμένης πλατφόρ-μας (ανελκυστήρα) οχημάτων έως και 25τ.μ., η οποία μπορεί να κατασκευάζεται μέσα στους υποχρεωτικά ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου εκτός του προκηπίου (πρασιάς) με τις προϋποθέσεις του άρθρου 17.

παρ. 6 κδΤα υπόσκαφα κτίρια με τις προϋποθέσεις που αναλύονται στην πα-ρούσα διάταξη προσμετρούνται στη δόμηση κατά τα αναφερόμενα ποσοστά της επιφάνειάς τους και ανάλογα με τη χρήση τους και μελετώνται με τις προϋποθέσεις που αναλύονται στην παρούσα διάταξη και βασικό κριτήριο ένταξής τους στο περιβάλλον, αυτό της επαναφοράς του εδάφους στην αρχική του μορφή. Έχουν μία μόνο όψη επιφάνειας επίπεδης ή αποτελούμενης από επιμέρους συνε-χόμενες επίπεδες επιφάνειες ή καμπύλες, ύψους ενός ορόφου. Το άθροισμα του μήκους των κατακόρυφων διόδων για επικοινωνία με τον περιβάλλοντα χώρο ή ανοιγμάτων για φωτισμό και αερι-σμό του υποκείμενου χώρου, μπορεί να είναι μικρότερο ή ίσο με το μήκος του περιγράμματος του κτιρίου, το δε μέγιστο πλάτος τους είναι 2.00μ. Τα υπόσκαφα κτίρια εξασφαλίζουν επαρκή φυσικό φωτισμό και αερισμό με τις διόδους αυτές, το μέγεθος των οποίων συσχετίζεται με την ανωτέρω ανάγκη και αξιολογείται από το Συμ-βούλιο Αρχιτεκτονικής. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή περιμετρικής διόδου στο υπόσκαφο κτίριο.

παρ. 6κζΔεν προσμετράται στη δόμηση η επιφάνεια φρεατίου 1,60Χ1.90μ. σε κτίρια, που προορίζεται για κατασκευή ανελκυστήρα για εμπο-διζόμενα άτομα, όταν δεν υπάρχει απαίτηση κατασκευής του. Εάν

A+Β+Γ+Δ≤ 1+2+3+4+5+6+7+8+9

Ενδεικτικό υπόσκαφο κτίριο



η επιφάνεια αυτή είναι εξ’ αρχής ανοιχτή στο δάπεδο του ορόφου, για λόγους ασφαλείας κατασκευάζεται είτε περιμετρική τοιχοποιία, είτε δάπεδο σε συνέχεια του δαπέδου του ορόφου που μπορεί νααφαιρεθεί όταν χρησιμοποιηθεί το άνοιγμα για το σκοπό αυτό. Εάν η επιφάνεια κατασκευαστεί ενιαία χωρίς φρεάτιο, η στατική με-λέτη πρέπει να προβλέπει την ασφαλή καθαίρεση του τμήματος της επιφάνειας που αντιστοιχεί στο μελλοντικό φρεάτιο, όταν αυτό διανοιχτεί.

Άρθρο 12 - Ποσοστό κάλυψης

παρ. 1αΤο ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου δεν μπορεί να υπερβαίνει το 60% της επιφάνειάς του. Κατ’ εξαίρεση, επιτρέπεται η πραγματο-ποίηση ποσοστού κάλυψης έως 70% προκειμένου να εξασφαλι-στεί καλυπτόμενη επιφάνεια κτιρίου μέχρι 120 τ.μ.

παρ. 1δ (σε συνδυασμό με το άρθρο 17 παρ. 2γ)Τα αίθρια συμμετέχουν στον υπολογισμό του υποχρεωτικού ακα-λύπτου αρκεί να επικοινωνούν με τα υπόλοιπα τμήματα που συμ-μετέχουν στον υπολογισμό αυτό μέσω κοινόχρηστου χώρου της οικοδομής.

παρ. 4αΟι επιφάνειες των ορθών προβολών σε οριζόντιο επίπεδο των τμημάτων (α, β, γ, δ, α) και (α’, β’, γ’, δ’, α’) του ακαλύπτου χώρου που εισέχουν στο κτίριο, δεν προσμετρούνται στην επιτρεπόμενη κάλυψη του οικοπέδου ανεξάρτητα από το πλάτος και το βάθος τους, ακόμη και αν περιλαμβάνουν φέροντα στοιχεία.

Άρθρο 13 - Συντελεστής όγκου

παρ. 2(σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 6ιζ) Ο κλειστός χώρος της pilotis προσμετράται στον όγκο του κτιρίου.

Άρθρο 14 - Θέση κτιρίου

Όπου στο παρόν άρθρο γίνεται αναφορά σε απόσταση Δ ή δ, εν-νοείται η υποχρεωτική απόσταση του νέου κτιρίου από το όριο της ιδιοκτησίας στην οποία θα ανεγερθεί.

παρ. 1γΓια την εφαρμογή του εδαφίου (γ), διευκρινίζεται ότι στην έννοια του «κτιρίου που εφάπτεται στο όριο» δεν μπορεί να συμπεριλη-φθούν ο ενιαίος χώρος στάθμευσης του άρθρου 11 παρ. 6 ιγ κα-θώς και όλες οι κατασκευές του άρθρου 17.

παρ. 1στΣε περίπτωση που υπάρχει υποχρέωση ακάλυπτου χώρου και από τα δύο πλάγια όρια, το κτίριο τοποθετείται με πλάτος 9 μ. ισο-μοιράζοντας τους υποχρεωτικούς ακάλυπτους χώρους από τα δύο πλάγια όριά του και με ελάχιστη διάσταση αυτών τουλάχιστον 1 μέτρου. Στην περίπτωση που το άθροισμα των δύο πλαγίων απο-

στάσεων είναι μικρότερο των 2 μ. τότε το κτίριο τοποθετείται σε επαφή με το ένα όριο και απέχει το σύνολο της απόστασης από το άλλο όριο.

παρ. 1η (σε συνδυασμό με το άρθρο 1 παρ. 3ι)Για την εφαρμογή του εδαφίου (η) σε υφιστάμενους οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο, διευκρινίζεται ότι η απόσταση Δ ή δ ορίζεται σε 2,50 μ., εκτός εάν από ειδικά διατάγματα προστασίας παραδοσιακών οικισμών ορίζεται διαφορετικά.

παρ. 3Το ελάχιστο πλάτος του κατακόρυφου διαμπερούς ανοίγματος φωταγωγού του κτιρίου μέσω του οποίου μπορεί να πληρούνται οι προϋποθέσεις φυσικού φωτισμού και αερισμού ενός κλιμακο-στασίου, είναι το οριζόμενο από τον Κτιριοδομικό Κανονισμό, ήτοι 1.20 μ.

Άρθρο 15 - Ύψος κτιρίου – αφετηρία μέτρησης υψών – πλάτος δρόμου

παρ. 1Για την εφαρμογή της παρούσας παραγράφου, η διάταξη «για συ-ντελεστή δόμησης έως …» νοείται ως «για συντελεστή δόμησης έως και …»

παρ. 4Η εν λόγω παράγραφος αποσκοπεί στην προσαρμογή της μελέ-της του κτιρίου στο φυσικό έδαφος του ακινήτου και όχι το αντί-στροφο, με στόχο τη μικρότερη δυνατή αλλοίωση του φυσικού περιβάλλοντος. Η παράγραφος 4 αναφέρεται στη διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου του κτιρίου και δεν αφορά στις απαιτούμε-νες εκσκαφές για την κατασκευή του. Η τροποποίηση της φυσικής στάθμης του εδάφους με δημιουργία τεχνητής στάθμης εδάφους μέχρι ένα μέτρο πάνω ή κάτω από το φυσικό έδαφος, επιτρέπεται

ΚΑΤΟΨΗ

Ενδεικτικά παραδείγματα για θέση νέου κτιρίουΠαράδειγμα 1 Παράδειγμα 2



ΙΔΕΑΤΑ ΣΤΕΡΕΑΠαράγραφος 5 άρθρο 15

Α) ΜΕΣΑΙΑ ΟΙΚΟΠΕΔΑ

Β) ΓΩΝΙΑΙΑ ΟΙΚΟΠΕΔΑ (α,β)

α) ΟΡΙΖΟΝΤΙΟ ΦΥΣΙΚΟ ΕΔΑΦΟΣ

ΙΔΕΑΤΟ ΣΤΕΡΕΟΣΕ ΟΡΙΖΟΝΤΙΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΜΕ

ΠΡΑΣΙΕΣ ΕΚΑΤΕΡωΘΕΝ ΤΗΣ ΟΔΟΥΙΔΕΑΤΟ ΣΤΕΡΕΟ

ΣΕ ΟΡΙΖΟΝΤΙΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΜΕ ΠΡΑΣΙΑ ΜΟΝΟ ΣΤΗΝ ΑΠΕΝΑΝΤΙ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ

ΙΔΕΑΤΟ ΣΤΕΡΕΟΣΕ ΑΝΗΦΟΡΙΚΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ

ΙΔΕΑΤΟ ΣΤΕΡΕΟΣΕ ΚΑΤΗΦΟΡΙΚΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ & ΣΕ ΚΕΚΛΙΜΕΝΟ ΔΡΟΜΟ

ΙΔΕΑΤΟ ΣΤΕΡΕΟΣΕ ΟΡΙΖΟΝΤΙΟ ΓωΝΙΑΙΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ

ΙΔΕΑΤΟ ΣΤΕΡΕΟΣΕ ΚΑΤΗΦΟΡΙΚΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ

α) ΟΡΙΖΟΝΤΙΟ ΦΥΣΙΚΟ ΕΔΑΦΟΣ

β) ΑΝΗΦΟΡΙΚΟ ΦΥΣΙΚΟ ΕΔΑΦΟΣ β) ΚΑΤΗΦΟΡΙΚΟ

ΦΥΣΙΚΟ ΕΔΑΦΟΣ

δ) ΚΑΤΗΦΟΡΙΚΟ ΕΔΑΦΟΣ ΣΕ ΚΕΚΛΙΜΕΝΟ ΔΡΟΜΟ

α) ΟΡΙΖΟΝΤΙΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ



Γ) ΔΙΣΓΩΝΙΑΙΑ ΟΙΚΟΠΕΔΑ (α,β)

β) ΚΕΚΛΙΜΕΝΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ


β) ΚΕΚΛΙΜΕΝΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ

ΙΔΕΑΤΟ ΣΤΕΡΕΟΣΕ ΚΕΚΛΙΜΕΝΟ ΓωΝΙΑΙΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ

ΙΔΕΑΤΟ ΣΤΕΡΕΟΣΕ ΔΙΣΓωΝΙΑΙΟ ΟΡΙΖΟΝΤΙΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ

ΙΔΕΑΤΟ ΣΤΕΡΕΟΣΕ ΔΙΣΓωΝΙΑΙΟ

ΚΕΚΛΙΜΕΝΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ



Δ) ΔΙΑΜΠΕΡΗ ΟΙΚΟΠΕΔΑ (α,β)


Για τον καθορισμό του Ιδεατού Στερεού του κτιρίου λαμβάνεται Π=10,00μ.

Για τον καθορισμό του Ιδεατού Στερεού του κτιρίου λαμβάνεται Π=10,00μ.

ΙΔΕΑΤΟ ΣΤΕΡΕΟΣε περιπτώσεις πλατειών ή διευρύνσεων λόγω συμβολής οδών με ή χωρίς απότμηση

ΙΔΕΑΤΟ ΣΤΕΡΕΟΌταν ο εγκεκριμένος κοινόχρηστος χώρος περιβάλλεται κατά το μεγαλύτερο μέρος του από οικοδομικό τετράγωνο και επικοινωνεί με άλλο κοινόχρηστο χώρο από δίοδο

ΙΔΕΑΤΟ ΣΤΕΡΕΟΣΕ ΔΙΑΜΠΕΡΕΣ ΚΕΚΛΙΜΕΝΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ

ΙΔΕΑΤΟ ΣΤΕΡΕΟΣΕ ΔΙΑΜΠΕΡΕΣ ΟΡΙΖΟΝΤΙΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ

Παράγραφος 6 άρθρο 15



σε όλες τις αρχιτεκτονικές μελέτες διαμόρφωσης των ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου. Υπέρβαση των ανωτέρω ορίων είναι δυνατή μετά από έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής με βάση τεκμη-ριωμένη μελέτη της διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου. Ειδι-κότερα, σε οικόπεδα με κλίση άνω του 20%, η εκσκαφή του ακαλύ-πτου χώρου για υποβιβασμό της στάθμης του φυσικού εδάφους με σκοπό τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου, δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα δύο μέτρα. Ο ανωτέρω περιορισμός δεν αφορά το μέγεθος της επίχωσης η οποία επίσης εγκρίνεται από το οικείο ΣΑ, βάσει επαρκούς τεκμηρίωσης για την ανάγκη πραγματοποίησής της. Για τα κτίρια δημοσίου ενδιαφέροντος και σημασίας, όπως αυτά ορίζονται στο άρθρο 2 παρ. 22 του παρόντος νόμου, μπορεί να επιτρέπεται υπέρβαση των καθοριζόμενων ορίων εκσκαφών ή επι-χώσεων για οικόπεδα με κλίση άνω του 20%, ύστερα από γνωμο-δότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

παρ. 5Ενδεικτικές Περιπτώσεις Ιδεατού Στερεού (βλ. σχήματα σελ. 32-34 περιοδικού)

Άρθρο 16 - Λειτουργικά, ενεργειακά και διακοσμητικά στοιχεία στις όψεις του κτιρίου –

παρ. 5αΣε περίπτωση πανταχόθεν ελεύθερων κτιρίων ή γενικά κτιρίων που παρουσιάζουν περισσότερες της μιας συνεχόμενες όψεις (πολυγω-νική κάτοψη), ο έλεγχος εφαρμογής του ανώτατου ορίου επιφά-νειας κλειστών εξωστών που μπορούν να κατασκευαστούν σε αυ-τήν (ήτοι 20%), εξετάζεται σε κάθε όψη ξεχωριστά. Σε περίπτωση καμπύλης κάτοψης οι προϋποθέσεις της διάταξης εξετάζονται στο ανάπτυγμα της αντίστοιχης καμπύλης επιφάνειας της όψης.

παρ. 5δΟι κλειστοί εξώστες επιτρέπονται εντός των πλαγίων υποχρεω-τικών ακαλύπτων σε ύψος άνω των 3,00 μ. Το ίδιο ελάχιστο ύψος τηρείται και σε περίπτωση κλειστών εξωστών προς τον πίσω υποχρεωτικό ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, ενώ για το προκήπιο δεν υπάρχει σχετική δέσμευση με την προϋπόθεση ότι δεν αναιρείται η έννοια του εξώστη. Κατά συνέπεια, στην τελευ-ταία περίπτωση, θα πρέπει να υπάρχει κενό μεταξύ της τελικής

διαμορφωμένης στάθμης του εδάφους και του κλειστού εξώστη. Οι κλειστοί εξώστες επιτρέπονται εντός των υποχρεωτικών ακα-λύπτων σε πλάτος μέχρι ¼ Δ ή ¼ δ και μέγιστη διάσταση 0,80 μ. Ενδεικτικά παραδείγματα κατασκευής κλειστών εξωστών (ΕΡ-ΚΕΡ) – Υπολογισμός του 20%

παρ. 5εΑνοικτοί εξώστες δεν μπορούν να κατασκευάζονται σε προέκταση των κλειστών εξωστών σε σχέση με τον όγκο του κτιρίου. Είναι δυνατή όμως η κατασκευή ανοικτών εξωστών δίπλα (σε επαφή ή σε απόσταση) από κλειστό εξώστη.

παρ. 6 (σε συνδυασμό με την παρ. 3)Οι περιορισμοί της παρ. 3 του άρθρου 16 σε σχέση με το πλάτος των εξωστών ισχύουν και στην περίπτωση πεζοδρόμων ή δρόμων ήπιας κυκλοφορίας της παρ. 6

Άρθρο 17 - Κατασκευές και φυτεύσεις στους ακάλυπτους χώρους και περιφράξεις

παρ. 2αΣτην περίπτωση που δημιουργούνται υπαίθριοι χώροι στάθμευσης με μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια έως 10 % της επιτρεπομένης κάλυψης, τότε ο υπολογισμό των 2/3 της υποχρεωτικής φύτευσης λαμβάνεται επί του απομειούμενου κατά τα ανωτέρω υποχρεωτικά ακαλύπτου χώρου του οικοπέδου.

παρ. 2γ & παρ. 2δΚάθε ασκεπής επιφάνεια που φυτεύεται σε ελάχιστο πάχος εδά-φους 40 εκατοστών πάνω από την πλάκα υπογείου, συμμετέχει στον υπολογισμό της απαιτούμενης φύτευσης. Όσον αφορά στα κατακόρυφα διαμπερή ανοίγματα με οποιεσδήποτε διαστάσεις που φυτεύονται στο επίπεδο εδάφους, σημειώνεται ότι συμμετέ-χουν στον υπολογισμό της φύτευσης, έστω και αν δεν πληρούν τις προϋποθέσεις του υποχρεωτικώς ακαλύπτου χώρου που προβλέπονται στην παρ. 1 δ του άρθρου 12. Έτσι, η επιφάνεια φύτευσης μπορεί να διανέμεται και σε εκτός των υποχρεωτικών ακαλύπτων, ακάλυπτους χώρους στο εσωτερικό του κτιρίου. Οι επιφάνειες εδάφους που συμμετέχουν στη φύτευση δεν μπορεί

Ενδεικτικά παραδείγματα κατασκευής κλειστών εξωστών (ΕΡΚΕΡ) - Υπολογισμός του 20%



να επιστρώνονται με διάτρητες πλάκες ή να χρησιμεύουν για τη διέλευση οχημάτων.

παρ. 3αβλ. διευκρινίσεις του άρθρου 15 παρ. 4

παρ. 3βΗ επίχωση ή η προσπέλαση με γέφυρα στο κτίριο πρέπει να έχει τόσο πλάτος ώστε να εξυπηρετείται η κίνηση πεζών και η πιθανή είσοδος - έξοδος οχημάτων σε αυτό. Οι ανωτέρω διαμορφώσεις δεν πρέπει να προκαλούν σημαντική αλλοίωση του φυσικού εδάφους.

παρ. 3γΗ παράγραφος εφαρμόζεται ανεξάρτητα από τους περιορισμούς της παραγράφου α, δεδομένου ότι οι κατασκευές που περιγράφο-νται αποτελούν σημειακές παρεμβάσεις στη διαμόρφωση του περι-

βάλλοντος χώρου για τη λειτουργική εξυπηρέτηση του κτιρίου. Οι εν λόγω κατασκευές δεν αποτελούν αφετηρία μέτρησης του πραγ-ματοποιούμενου ύψους του κτιρίου, όπως π.χ. ράμπα αυτοκινήτων, cour anglaise, κ.λ.π.

παρ. 4Όσες από τις κατασκευές του άρθρου 16 και του άρθρου 17 επι-τρέπονται μέσα στις αποστάσεις Δ ή δ, επιτρέπονται και μέσα στις αποστάσεις που αφήνονται λόγω της εφαρμογής της παρ. 1 στ του άρθρου 14 του παρόντος νόμου.

παρ. 6αΣτα δίκτυα για την εξυπηρέτηση του κτιρίου που επιτρέπονται κάτω από τους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου συμπεριλαμβάνονται και οι εγκαταστάσεις γεωθερμίας.

παρ. 6β (σε συνδυασμό με την παρ. 8Α)Δεν επιτρέπεται η επέκταση υπογείων στο προκήπιο (πρασιά).

παρ. 6βΟι επεκτάσεις υπογείων χώρων γίνονται αποκλειστικά με βοηθητι-κές χρήσεις που περιγράφονται στο άρθρο 11. Στην επέκταση υπο-γείων μπορούν να περιλαμβάνονται θέσεις στάθμευσης, αποθήκες κατοικίας, αποθήκες ειδικών χρήσεων, λεβητοστάσια και μηχανο-στάσια, μηχανολογικές εγκαταστάσεις απαραίτητες για τη λειτουρ-γία του ενεργειακού σχεδιασμού του κτιρίου, για τη διαχείριση και εξοικονόμηση νερού, ΑΠΕ, ΣΗΘΥΑ, υδατοδεξαμενές ή δεξαμενές συλλογής λυμάτων ή πισίνας. Τυχόν κύριες χρήσεις που χωροθε-τούνται σε υπόγειο χώρο του κτιρίου εμπίπτουν στο περίγραμμα του, αποτελούν λειτουργικό προσάρτημα του και δεν μπορούν να βρίσκονται στην εκτός περιγράμματος του κτιρίου επέκταση. Επι-σημαίνεται η υποχρέωση για φύτευση με ελάχιστο πάχος εδάφους 40εκ. πάνω από το χώρο της επέκτασης του υπογείου.

παρ. 7 στΗ επιλογή της θέσης της δεξαμενής αερίου καυσίμου γίνεται υπέρ-γεια ή υπόγεια σύμφωνα με τους ισχύοντες ειδικούς κανονισμούς.

παρ. 7 ιβΤο σύνολο της διάταξης αφορά σε πρατήρια καυσίμων.

Ενδεικτικά παραδείγματα κλειστού εξώστη (ΕΡΚΕΡ) με συνεχόμενο ανοικτό εξώστη

Κλειστός εξώστης(έρκερ) ε≤0,80μ.

Ανοικτός εξώστης(σε συνέχεια του κλειστού εξώστη)ΟΧΙ

Ανοικτός εξώστης(σε επαφή με τονκλειστό εξώστη) α≤1/4δ

Κλειστός εξώστης (έρκερ)ε≤0,80μ. & σε ύψος άνω των 3,00μ

Ανοικτός εξώστης(σε συνέχεια του κλειστού εξώστη) ΟΧΙ

Ανοικτός εξώστης(σε απόσταση από τονκλειστό εξώστη)

Ανοικτός εξώστης(σε επαφή με τονκλειστό εξώστη)α≤1/10 Π και έως 2,00μ.

Κλειστός εξώστης (έρκερ)ε≤0,80μ. , ε≤1/4 Δ& σε ύψος άνω των 3,00μ

Κλειστός εξώστης (έρκερ)ε≤0,80μ. , ε≤1/4 δ& σε ύψος άνω των 3,00μ

ΚΑΤΟΨΗ

Κλειστός εξώστης (έρκερ)ε≤0,80μ. , πλάτος δρόμου > 8,00μ.& σε ύψος άνω των 5,00μ από την οριστική στάθμη του πεζοδρομίου

Ενδεικτικό παράδειγμα κλειστού εξώστη (ΕΡΚΕΡ) - Υπολογισμξός του 20%



παρ. 8αΗ παρούσα παράγραφος ισχύει με την επιφύλαξη της παρ. 2 του άρθρου 22 του Κτιριοδομικού Κανονισμού (Απόφ. 3046/89 ΦΕΚ 59 Δ’) για τα οικόπεδα με πρόσωπο στο βασικό οδικό δίκτυο.

παρ. 8αζΕπιτρέπεται η κατασκευή κλειστού χώρου στάθμευσης σε οικόπεδα με κλίση άνω του 20% στην πρασιά, αρκεί η στέγαση της πλάκας οροφής να γίνεται με φυτεμένη επιφάνεια. Η φυτεμένη επιφάνεια δεν έχει περιορισμό ελαχίστου πάχους εδάφους. Σε περίπτωση όμως που το πάχος εδάφους είναι μικρότερο των 40 εκατοστών τότε η φυτεμένη επιφάνεια δεν συμμετέχει στον υπολογισμό της απαιτούμενης φύτευσης. Οι συγκεκριμένες διαμορφώσεις δεν μπορούν να αναπτύσσονται σε όλο το πρόσωπο του οικοπέδου και καταλαμβάνουν μέγιστο πλάτος που αντιστοιχεί σε χώρο στάθμευ-σης το πολύ δύο αυτοκινήτων.

Άρθρο 18 - Φυτεμένα δώματα

Στον παρόν άρθρο καθορίζονται οι όροι και προϋποθέσεις κατα-σκευής φυτεμένων επιφανειών σε νέα και υφιστάμενα κτίρια. Για την κατασκευή φυτεμένων επιφανειών στα δώματα, στις στέγες και στους υπαίθριους χώρους κτιρίων που υλοποιούνται σε νέα κτίρια με άδειες δόμησης, ακολουθούνται οι καθοριζόμενες διαδικασίες πληρότητας και ελέγχου του ν. 4030/2011 «Νέος τρόπος έκδο-σης αδειών δόμησης, ελέγχου κατασκευών και λοιπές διατάξεις» (ΦΕΚ249/Α/25−11−11), όπως ισχύει, με την πρόσθετη υποβολή Τεχνικής Έκθεσης Κατασκευής Φυτεμένης Επιφάνειας δώματος ή στέγης ή υπαίθριου χώρου, το περιεχόμενο της οποίας καθορίζε-ται στο παράρτημα που συνοδεύει την υπ’ αριθμ. 911/9-1- 2012 Υπουργική Απόφαση «Όροι, προϋποθέσεις και διαδικασία κατα-σκευής φυτεμένων επιφανειών σε δώματα, στέγες και υπαίθριους χώρους κτιρίων». (ΦΕΚ 14/Β/2012). Για τα υφιστάμενα κτίρια, δεν απαιτείται άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλί-μακας, αλλά ακολουθείται η διαδικασία της προ 48 ωρών έγγρα-φης ενημέρωσης της παρ. 3 του άρθρου 4 του παρόντος νόμου. Η ανωτέρω ενημέρωση θα συνοδεύεται από φάκελο δικαιολογη-τικών, το περιεχόμενο του οποίου καθορίζεται στο άρθρο 2 παρ. 2 της υπ’ αριθμ. 911/9-1-2012 Υπουργικής Απόφασης.

Άρθρο 19 - Κατασκευές πάνω από το κτίριο

παρ. 2α (σε συνδυασμό με παρ. 2γ & άρθρο 35)Από τον συνδυασμό των παραπάνω διατάξεων προκύπτουν τα εξής :α) Εάν το δώμα του κτιρίου δεν είναι φυτεμένο κατά το άρθρο 18

του νόμου εξακολουθεί να ισχύει η διάταξη περί μη προσμέτρη-σης στην δόμηση της απόληξης κλιμακοστασίου και φρεατίου ανελκυστήρα μέγιστου ύψους έως και 2.40μ. από την τελικά διαμορφωμένη επιφάνεια του δώματος του κτιρίου.

β) Σε περίπτωση δημιουργίας φυτεμένου δώματος τότε είναι δυ-νατή η κατασκευή χώρου κύριας χρήσης σε αυτό σύμφωνα με τις προδιαγραφές της παρ. 2α η δε απόληξη κλιμακοστασίου μπορεί να ακολουθήσει τα προβλεπόμενα στην παρ. 2γ, εφό-σον κατασκευάζεται στάση ανελκυστήρα, με μέγιστο εξωτερικό ύψος 3,80μ από την τελική επιφάνεια του δώματος (συμπερι-λαμβανομένου και του πάχους της φύτευσης).

παρ 2δ (σε συνδυασμό με το άρθρο 2 παρ. 5)Όταν τα στηθαία και τα κιγκλιδώματα ασφαλείας τοποθετούνται στην άκρη της οριζόντιας προεξοχής του δαπέδου του δώματος τότε η επιφάνεια της οριζόντιας προεξοχής θεωρείται ανοικτός εξώστης και προσμετράται στο σύνολο των επιτρεπομένων εξω-στών.

παρ. 2στΗ εγκατάσταση των κατασκευών της παρούσας διάταξης επιτρέ-πεται με την προϋπόθεση τήρησης των διατάξεων περί ιδεατού στερεού.

παρ. 3Η τοποθέτηση αλεξικέραυνου, κεντρικής κεραίας τηλεόρασης, ρα-διοφώνου, κινητής τηλεφωνίας επιτρέπονται πάνω από το μέγιστο ύψος της περιοχής χωρίς έλεγχο του ιδεατού στερεού.

Άρθρο 20 - Κατασκευές σε δημόσιους χώρους

παρ. 1 & παρ. 2Μέχρι την έκδοση των Υπουργικών Αποφάσεων που προβλέπονται, συνεχίζει να εφαρμόζεται η διαδικασία που ίσχυε προ της ισχύος του ν. 4067/12 και όλες οι διατάξεις περί κατασκευών σε δημόσι-ους κοινόχρηστους χώρους της υπ’ αριθμ. 52716/2001 Υ.Α «Κατα-σκευές κα εγκαταστάσεις σε κοινόχρηστους χώρους του οικισμού για τις οποίες δεν απαιτείται άδεια δόμησης» ΦΕΚ 1663/Β/2001 καθώς και η Εγκ. 12/56990/28-3-2002. Οι κατασκευές αυτές υλο-ποιούνται κατόπιν έγκρισης του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

παρ. 5Η ζεύξη κτιρίων μεταξύ των οποίων μεσολαβεί δημόσιος κοινόχρη-στος χώρος, υπεργείως ή υπογείως, εγκρίνεται από τον αρμόδιο για τον έλεγχο και τη διαχείριση του κοινοχρήστου χώρου φορέα, μετά την υποβολή μελέτης η οποία τεκμηριώνει επαρκώς την ανα-γκαιότητα της ζεύξης. Η υπέργεια ζεύξη κτιρίων εγκρίνεται από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, ενώ για την υπόγεια ζεύξη δεν απαιτεί-ται σχετική έγκριση.

Άρθρο 21 - Προσωρινές κατασκευές

Η εφαρμογή του παρόντος άρθρου θα είναι δυνατή μετά την έκδο-ση της Υπουργικής Απόφασης της παρ. 2γ.

Άρθρο 22 - Παρόδια στοά

Στο άρθρο ρυθμίζονται θέματα για τις παρόδιες στοές, όπως αυτές προβλέπονται στο ρυμοτομικό σχέδιο της περιοχής.

παρ. 2εΓια τον υπολογισμό της ελάχιστης υποχρεωτικής επιφάνειας φύ-τευσης κατ’ εφαρμογή του άρθρου 17 παρ. 2α, υπολογίζεται κατ’ αρχήν η επιφάνεια υποχρεωτικής φύτευσης επί του υποχρεωτικά ακαλύπτου χώρου του οικοπέδου. Μετά την αφαίρεση του 30 % της επιφάνειας της παρόδιας στοάς, προκύπτει η τελικά η τελική υποχρεωτική επιφάνεια για φύτευση.

Άρθρο 23 - Υφιστάμενα κτίρια

παρ. 1γΔιακρίνονται δύο περιπτώσεις:α) ως νομίμως υφιστάμενο σε εντός σχεδίου περιοχή, θεωρείται

το κτίριο που προϋπάρχει του διατάγματος ένταξης της περι-οχής στο σχέδιο και με την προϋπόθεση ότι τούτο έχει κατα-σκευαστεί πριν τη δημοσίευση του νομοθετικού διατάγματος της 16.8.1923.

β) ως νομίμως υφιστάμενο σε εκτός σχεδίου περιοχή, θεωρείται το κτίριο που προϋπάρχει του διατάγματος της πιθανής ένταξης της περιοχής στο σχέδιο και με την προϋπόθεση ότι τούτο έχει κατασκευαστεί πριν τη δημοσίευση του νομοθετικού διατάγμα-τος της 23.10.1928.



παρ. 2γΚατά τη μελέτη προσθήκης σε υφιστάμενο κτίριο, τηρούνται οι ειδικοί όροι δόμησης και οι διατάξεις που ορίζονται με τον παρό-ντα νόμο, έστω και αν αυτοί δεν ίσχυαν κατά την ανέγερση του υφιστάμενου κτιρίου, με εξαίρεση τις διατάξεις του αφορούν σε άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα. Για την εξυπηρέτηση των υπόψη ατόμων έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του άρθρου 26 και 27 παρ. 2 του νόμου. Αναλόγως του είδους της προσθήκης πάντως, δέον να εξαντλείται η δυνατότητα εφαρμογής των δια-τάξεων περί εξυπηρέτησης εμποδιζόμενων ατόμων γενικότερα, όπως π.χ. υλοποίηση κατάλληλης πρόσβασης σε περίπτωση προ-σθήκης κατ’ επέκταση.

παρ. 3βΌσον αφορά στις έννοιες «νομίμως υφιστάμενο κτίριο» και «νό-μιμο περίγραμμα υφιστάμενου κτιρίου», διευκρινίζονται τα εξής:

α) στις περιπτώσεις α, β, γ, ε, και στ της παρ 1 του άρθρου 23, το νόμιμο περίγραμμα ταυτίζεται με το περίγραμμα του νομίμως υφιστάμενου κτιρίου

β) στην περίπτωση δ της παρ. 1 του άρθρου 23, νόμιμο περί-γραμμα του προϋφιστάμενου της 9ης/8/55 κτιρίου είναι το τμήμα που δεν αντίκειται στο τυχόν ισχύον σχέδιο πόλεως και στις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή σε εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του εφόσον είναι ευ-νοϊκότερες. Το ίδιο ισχύει και για τα εξαιρεθέντα από την κατεδάφιση κτίρια με τις διατάξεις του ν.1337/83. Η καθ’ ύψος προσθήκη κατά τα ανωτέρω επιτρέπεται στο νόμιμο περίγραμμα του κτιρίου, έστω και αν αυτό παραβιάζει τις σημερινές ισχύουσες διατάξεις, εκτός του τμήματος του κτι-ρίου που βρίσκεται εντός προκηπίου. Στο εκτός νομίμου πε-ριγράμματος τμήμα του υφιστάμενου κτιρίου επιτρέπονται εργασίες για λόγους χρήσεως και υγιεινής. Για τα ανωτέ-ρω έχουν εφαρμογή και η υπ’ αρίθμ. 86845/16-10-1999 Απόφαση «Ενίσχυση υφισταμένων κτιρίων» (ΦΕΚ 2036 Β’) καθώς και η Εγκύκλιος 40 (αρ. πρωτ. 57621/24-9-97) του ΥΠΕΧωΔΕ «Προσθήκη καθ’ ύψος σε υφιστάμενα κτίρια σύμ-φωνα με το άρθρο 23 του ΓΟΚ/85».

παρ. 5 (σε συνδυασμό με τις υπ΄ αριθμ. 13448/16-3-2012 και 13451/16-3-2012 Υ.Α (ΦΕΚ. Α.Α.Π 116/9.10.2012)Για τη λειτουργική συνένωση χώρων του ιδίου ή ομόρων κτιρίων διακρίνονται οι κάτωθι περιπτώσεις:

Α) Συνένωση αυτοτελών ιδιοκτησιών εντός του ιδίου κτιρίου: Αναλόγως του είδους των εργασιών και της χρήσης του προ-κύπτοντος χώρου, απαιτείται η εφαρμογή μιας εκ των τριών περιπτώσεων αδειοδότησης /ενημέρωσης του άρθρου 4 του νόμου. Στην περίπτωση εφαρμογής της διαδικασίας έγγραφης ενημέρωσης, πέραν των αναφερομένων στοιχείων στην πα-ρούσα οδηγία εφαρμογής του άρθρου 4 παρ. 3, υποβάλλεται και τεχνική έκθεση αρμοδίου μηχανικού με την οποία τεκμηρι-ώνεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμε-νες διαρρυθμίσεις / διασκευές.

Β) Συνένωση και λειτουργική ενοποίηση κτισμάτων όμορων οι-κοπέδων: Για την εφαρμογή της παρούσας διάταξης, η οποία προϋποθέτει συναίνεση όλων των ιδιοκτητών των όμορων οικοπέδων, ακολουθούνται τα προβλεπόμενα στις υπ΄ αριθμ. 13448/16-3-2012 και 13451/16- 3-2012 Υπουργικές Απο-φάσεις (ΦΕΚ Α.Α.Π 116/9.10.2012).

Γ) Λειτουργική συνένωση χώρων όμορων κτιρίων: Εφαρμό-ζονται τα προβλεπόμενα στις υπ΄αριθμ. 13448/16-3-2012 και 13451/16-3-2012 Υπουργικές Αποφάσεις (ΦΕΚ Α.Α.Π 116/9.10.2012).

Άρθρο 24 - Χαμηλά κτίρια

(σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ.3)Σε περίπτωση οριζόντιας ή / και κάθετης συνιδιοκτησίας, η εφαρ-μογή της ευεργετικής διάταξης για τα χαμηλά κτίρια δεσμεύει όλο το οικόπεδο για κατασκευή αποκλειστικά χαμηλών κτιρίων. ως εκ τούτου, για την έκδοση Άδειας Δόμησης απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών.

Άρθρο 26 - Ειδικές ρυθμίσεις για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων

παρ. 2Κατά την εφαρμογή του παρόντος άρθρου θα πρέπει να λαμβάνε-ται υπ’ όψη η υπ’ αριθμ. 29467/13.06.2012 Εγκύκλιος 9 του Γρ. Μελετών ΑΜΕΑ / Γρ. Υπουργού ΠΕΚΑ (ανάρτηση στον ιστότοπο ΥΠΕΚΑ την 22.06.2012).

Άρθρο 27 - Ειδικές διατάξεις

παρ. 2Μέχρι την έκδοση της προβλεπόμενης κατ’ εξουσιοδότηση της παρ. 2 του άρθρου Υπ. Απόφασης σχετικά με τον καθορισμό των ειδικών δικαιολογητικών για τη διαδικασία έκδοσης της Έγκρισης Εργασιών Μικρής Κλίμακας, για την εφαρμογή της παρούσας πα-ραγράφου εξακολουθούν να ισχύουν οι προϋποθέσεις της παρ. 5 του άρθρου 21 του ν. 1577/85 καθώς δεν έρχονται σε αντίθεση με αυτήν, ανεξαρτήτως της ισχύος της διαδικασίας ενημέρωσης της ‘’Ταυτότητας Κτιρίου’’.

Άρθρο 28 - Εξουσιοδοτικές διατάξεις

παρ. 2Διευκρινίζεται ότι για την έκδοση της προβλεπόμενης απόφασης του Υπουργού ΠΕΚΑ μετά από γνώμη του ΚΕΣΥΠΟΘΑ, θα πρέ-πει να έχουν υπάρξει διαφορετικές ερμηνείες των Υπηρεσιών που είναι αρμόδιες για την εφαρμογή της Πολεοδομικής Νομοθεσίας (ήτοι : Υ..ΔΟΜ, οικεία Δ/νση ΠΕ.Χω.ΣΧ. της Αποκεντρωμένης Δι-οίκησης και αρμόδια Δ/νση του ΥΠΕΚΑ). Την κίνηση της σχετικής διαδικασίας μπορεί να ζητήσει η περιφερειακή υπηρεσία, εφ’ όσον η άποψή της διαφοροποιείται από αυτήν της αρμόδιας Δ/νσης του Υπουργείου.

Άρθρο 35 - Καταργούμενες διατάξεις

Διευκρινίζεται ότι διατάξεις της πολεοδομικής νομοθεσίας οι οποί-ες δεν είναι αντίθετες με τις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου εξακο-λουθούν να ισχύουν. Ενδεικτικά αναφέρονται το άρθρο 27 παρ. 1 του ν. 1577/85 και ο Κτιριοδομικός Κανονισμός (ΦΕΚ 59 Δ’/89) όπως ισχύει, πλην των συγκεκριμένων διατάξεων που τροποποι-ούνται ρητώς από τον παρόντα νόμο (π.χ. το ελεύθερο ύψος του κύριου χώρου).

νομοθεσία


Εγκύκλιος εφαρμογής περί ελέγχου έργων και εργασιών δόμησης

ΥΠΕΚΑ

Μ ε εντολή του Υπουργού Αναπληρωτή ΠΕΚΑ, Σταύρου Καλαφάτη, εκδόθηκε εγκύκλιος η οποία συνυπεγράφη από τον Ειδικό Γραμματέα Επιθε-ώρησης Περιβάλλοντος και Ενέργειας, κ. Μωυσή

Κουρουζίδη και επιλύει άμεσα ορισμένες δυσλειτουργίες που προέκυψαν από την πρώτη εφαρμογή του θεσμού των Ελε-γκτών Δόμησης.

Ειδικότερα, σε κάποιες περιπτώσεις δημοσίων ή ιδιωτικών έρ-γων δεν ζητήθηκε εγκαίρως η επιθεώρηση από ελεγκτές δόμησης στο στάδιο του προβλεπόμενου αρχικού ελέγχου, με αποτέλεσμα οι κατασκευές να μην θεωρούνται σύννομες, παρότι ζητήθηκε κανονι-κά ο έλεγχος σε επόμενα στάδια.

Με την εγκύκλιο της Ειδικής Υπηρεσίας Επιθεωρητών Δόμησης επιλύεται αυτό το πρόβλημα και, για όσα έργα είναι ενταγμένα σε δράσεις του ΕΣΠΑ, απεμπλέκεται η υλοποίηση του έργου από διαδι-καστικά προβλήματα.

Αναλυτικά, η εγκύκλιος αναφέρει τα εξής:

Μετά την έναρξη ισχύος του Ν.4030/2011 και κατά την εφαρ-μογή των σχετικών διατάξεων περί ελέγχου κατασκευών, έχουν περιέλθει στην υπηρεσία μας πολλά ερωτήματα, που τίθενται

κυρίως από Υπηρεσίες Δόμησης και αφορούν στη νόμιμη διαδι-κασία αντιμετώπισης των περιπτώσεων δημοσίων και ιδιωτικών κτιρίων, που οι οικοδομικές εργασίες έχουν συνεχισθεί πέραν του σταδίου του προβλεπόμενου αρχικού ελέγχου κατά τις δι-ατάξεις του Ν.4030/2011, καθώς ο επιβλέπων Μηχανικός δεν αιτήθηκε εγκαίρως τον ορισμό ελεγκτή δόμησης.

Επί των σχετικών ερωτημάτων σας αναφέρουμε τα ακόλουθα:

Α. Δημόσια ΈργαΕπειδή για τα δημόσια κτίρια εφαρμόζονται παραλλήλως οι σχετικές διατάξεις περί αναθέσεων και κατασκευής δημοσίων έργων, σε περιπτώσεις όπου δεν πραγματοποιήθηκε ο σχετικός έλεγχος κατά τα αναφερόμενα στο Ν.4030/2011 και στην υπ΄ αριθμ. 9875/2012 ΚΥΑ, οι εργασίες δόμησης δεν θεωρού-νται αυθαίρετες και δεν διακόπτονται, εφόσον υποβληθεί στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης δήλωση από την αρμόδια Τεχνική Υπηρεσία (Επιβλέπουσα Υπηρεσία) στην οποία διατυπώνεται ότι η κατασκευή έχει εκτελεστεί νομίμως, σύμφωνα με την άδεια δόμησης.

Περαιτέρω, επιβάλλεται να πραγματοποιηθεί ο αμέσως επόμε-

νομοθεσία

43ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ 2012 - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2013 Τα νέα των κατασκευαστών κτιρίων Νο79

νος έλεγχος από ελεγκτή δόμησης, αναλόγως του σταδίου των ερ-γασιών για την ορθή ολοκλήρωση των εργασιών και την έκδοση των σχετικών πιστοποιητικών.

Στο σχετικό πόρισμα σημειώνεται ότι δεν πραγματοποιήθηκε ο προηγούμενος έλεγχος, αλλά έχει υποβληθεί δήλωση για το σύννο-μο των εργασιών από την αρμόδια Τεχνική Υπηρεσία.

Για όλες τις εκτελούμενες εργασίες μετά την έκδοση της πα-ρούσας εγκυκλίου θα πρέπει τηρούνται απολύτως οι διατάξεις του Ν.4030/2011

Β. Ιδιωτικά έργα Επειδή η αρμόδια Υπηρεσία (Ε.Υ.Ε.Δ) για τον ορισμό ελεγκτών δόμησης συγκροτήθηκε στις 31.03.2012 και η διαδικασία ορι-σμού ελεγκτών δόμησης εκκίνησε εντός του επόμενου χρονικού διαστήματος, άδειες δόμησης που εκδόθηκαν σε διάστημα δύο (2) μηνών από τη συγκρότηση της αρμόδιας υπηρεσίας (δηλαδή μέχρι την 31.05.2012) και για τις οποίες δεν ορίστηκε ελεγκτής

δόμησης στο πρώτο στάδιο κατά τις διατάξεις του Ν.4030/2011 και της υπ΄ αριθμ. 9875/2012 Κ.Υ.Α, οι εργασίες δόμησης δεν θεωρούνται αυθαίρετες και δεν διακόπτονται, εφόσον υποβλη-θεί στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης υπεύθυνη δήλωση από τον αρμόδιο Επιβλέποντα Μηχανικό στην οποία διατυπώνεται ότι η κατασκευή έχει εκτελεστεί νομίμως σύμφωνα με την άδεια δόμη-σης, η οποία εκδόθηκε πριν τις 31.05.2012.

Περαιτέρω, επιβάλλεται να πραγματοποιηθεί ο αμέσως επό-μενος έλεγχος από ελεγκτή δόμησης, αναλόγως του σταδίου των εργασιών για την ορθή ολοκλήρωση των εργασιών και την έκδοση των σχετικών πιστοποιητικών.

Στο σχετικό πόρισμα σημειώνεται ότι δεν πραγματοποιήθηκε ο προηγούμενος έλεγχος, αλλά έχει υποβληθεί δήλωση για το σύννο-μο των εργασιών από τον αρμόδιο Επιβλέποντα σύμφωνα με άδεια δόμησης που εκδόθηκε προ της 31.05.2012.

Για όλες τις εκτελούμενες εργασίες μετά την 31.05.2012 θα πρέπει τηρούνται απολύτως οι διατάξεις του Ν.4030/2011.

Πλαίσιο αναθεώρησης οικοδομικών αδειών οι οποίες έχουν εκδοθεί μετά την ισχύ του Ν.4030/2011

OIK. 60764/ 6.12.2012

Π λαίσιο αναθεώρησης οικοδομικών αδειών, εξέδωσε το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματι-κής Αλλαγής, οι οποίες έχουν εκδοθεί με βάση το από 13.07.1993 Π.Δ/γμα (ΦΕΚ 795/Δ/1993) μετά την ισχύ

του Ν.4030/2011 με σχετική εγκύκλιο και αριθμό πρωτοκόλλου 60764/6.12.2012. Αναλυτικότερα:

Με αφορμή ερωτήματα Υπηρεσιών Δόμησης και ιδιωτών σχετικά με το πλαίσιο αναθεώρησης των οικοδομικών αδειών που έχουν εκδοθεί ή θα εκδοθούν βάσει του από 13.7.93 Π.Δ και λαμβάνοντας υπ’ όψιν:

1. Τις διατάξεις του ν. 4030/2011 (ΦΕΚ Α’ 249/25.11.2011) «Νέος τρόπος έκδοσης αδειών δόμησης, ελέγχου κατασκευ-ών και λοιπές διατάξεις» και ειδικότερα:

■ το άρθρο 6 «Ισχύς, αναθεώρηση και ενημέρωση»■ την παρ. 2 του άρθρου 8 «Μητρώο Μελετητών και Επιβλεπό-

ντων Μηχανικών και καθήκοντα»■ το τελευταίο εδάφιο της παρ. 3 του άρθρου 45 «Τελικές με-

ταβατικές διατάξεις»

2. Τον ν. 4067/2012 «Νέος Οικοδομικός Κανονισμός» (ΦΕΚ Α’79 /9-4-2012) και ειδικότερα τα άρθρα 29 παρ.5 α και 34,

3. Το άρθρο 26 παρ. 1 του ν. 2831/2000 «Τροποποίηση των διατάξεων του ν. 1577/85 «Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός» και άλλες πολεοδομικές διατάξεις» (ΦΕΚ Α’ 140/13-6-2000),

4. Το από 13.7.93 Π.Δ/γμα «Τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδει-ών και έλεγχος των ανεγειρόμενων κατασκευών» (ΦΕΚ Δ’ 795/13-7-2-1993), διευκρινίζουμε τα ακόλουθα:

Α) Ισχύουσες Οικοδομικές άδειες οι οποίες εκδόθηκαν με βάση το από 13.07.1993 Π. Δ/γμα (ΦΕΚ 795/Δ/1993) προ της 01.03.2012 (ημερομηνία έναρξης ισχύος του ν. 4030/2011) και δεν είχε αρχίσει η εκτέλεση εργασιών πριν την ανωτέρω ημερομηνία, αναθεωρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 6 ν. 4030/2011, εφαρμόζοντας το θεσμικό πλαίσιο με βάση το οποίο εκδόθηκαν (αρχικό έντυπο οικοδομικής άδειας, προσκομιζόμενες μελέτες και άλλα δικαιολογητικά, ειδικότητες Μηχανικών μελετητών κ.λ.π).

Β) Ισχύουσες Οικοδομικές άδειες οι οποίες εκδίδονται με βάση το από 13.07.1993 Π.Δ/γμα (ΦΕΚ 795/Δ/1993) μετά την 01.03.2012 (ημερομηνία έναρξης ισχύος του ν. 4030/2011) αναθεωρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 6 ν. 4030/2011, εφαρμόζοντας το θεσμικό πλαίσιο με βάση το οποίο εκδόθηκαν (αρχικό έντυπο οικο-δομικής άδειας, προσκομιζόμενες μελέτες και άλλα δικαι-ολογητικά, ειδικότητες Μηχανικών μελετητών κ.λ.π) εφ’ όσον δεν αυξάνονται τα πολεοδομικά μεγέθη τους (Κάλυ-ψη, Σ.Δ., Σ.Ο).

Γ) Ισχύουσες Οικοδομικές άδειες οι οποίες εκδόθηκαν με βάση το από 13.07.1993 Π.Δ/γμα (ΦΕΚ 795/Δ/1993) και είχε αρ-χίσει η εκτέλεση των εργασιών πριν την 01.03.2012 αναθεω-ρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του από 13.07.1993 Π.Δ/τος (ΦΕΚ 795/Δ/1993). Αν ωστόσο η αναθεώρηση αφορά προσθήκη εφαρμόζεται το άρθρο 6 του ν. 4030/2011.

Δ) Όπου στο άρθρο 6 ν. 4030/2011 αναφέρεται ο όρος «Άδεια Δόμησης», για την εφαρμογή των ανωτέρω νοείται ο όρος «Οικοδομική Άδεια».

φορολογικά


Δ ιόρθωση εκκαθαριστικών σημειωμά-των - δηλώσεων Φόρου Ακίνητης Πε-ριουσίας φυσικών προσώπων ανακοί-νωσε το Υπουργείο Οικονομικών βάση

της ΠΟΛ. 1225/24.12.2012. Αναλυτικότερα:

Άρθρο 1

Δήλωση Φόρου Ακίνητης Περιουσίας Η δήλωση Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (Φ.Α.Π.) φυσικών προσώπων συντίθεται από το Υπουργείο Οικονομικών με βάση τις υποβληθείσες δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9). Ο υπόχρεος λαμβάνει γνώση της τελικής διαμόρφωσης του περιεχομέ-νου της δήλωσης και των βεβαιωθέντων ποσών Φ.Α.Π. φυσικών προσώπων με την έκδοση του εκ-καθαριστικού σημειώματος – δήλωσης ΦΑΠ του οικείου έτους.

Άρθρο 2

Διαδικασία διόρθωσης στοιχείων ακινήτων Σε περίπτωση διαφωνίας του υπόχρεου με τα στοιχεία των ακινήτων, όπως αυτά αναγράφο-νται στο εκκαθαριστικό σημείωμα – δήλωση Φ.Α.Π., παρέχεται η δυνατότητα διορθώσεως αυτών, με υποβολή στον προϊστάμενο της αρ-μόδιας Δ.Ο.Υ. δήλωσης στοιχείων ακινήτων του οικείου έτους. Οι διορθώσεις που πραγμα-τοποιούνται μέχρι την τελευταία εργάσιμη, για τις δημόσιες υπηρεσίες, ημέρα του δεύτερου μήνα από την ημερομηνία έκδοσης της δήλω-σης – εκκαθαριστικού σημειώματος Φ.Α.Π., θε-ωρούνται ότι πραγματοποιήθηκαν λόγω υπαι-τιότητας της υπηρεσίας και εκκαθαρίζονται ως τέτοιες, χωρίς την επιβολή πρόσθετων φόρων ή προστίμων.

Ο υπόχρεος δύναται, στον πίνακα 1 και στον πί-νακα 2:α) να προσθέσει ή να διαγράψει ακίνητο ή

εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητο ή δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 27 του ν. 3842/2010,

β) να τροποποιήσει στοιχεία ακινήτου.

Σε κάθε περίπτωση υποβολής δήλωσης στοιχείων ακινήτων για τροποποίηση της περιουσιακής κα-τάστασης, απαιτείται η αναγραφή, στο πεδίο ση-μειώσεων του φορολογουμένου, του λόγου μετα-βολής της, τα στοιχεία του αντίστοιχου εγγράφου, εφόσον υπάρχει, καθώς και η προσκόμιση των οικείων παραστατικών.

Με την υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινή-των, με την οποία προστίθεται φορολογητέα ύλη,

διενεργείται σε σύντομο χρονικό διάστημα νέα εκκαθάριση του φόρου. Με την υποβολή ανα-κλητικής δήλωσης στοιχείων ακινήτων, για την αποδοχή ή μη αυτής αποφασίζει ο προϊστάμενος της αρμόδιας Δ.Ο.Υ.. Εφόσον η δήλωση γίνεται αποδεκτή, η αρμόδια Δ.Ο.Υ. προβαίνει σε νέα εκ-καθάριση της δήλωσης σε εύλογο χρονικό διά-στημα. Εφόσον η δήλωση δεν γίνεται αποδεκτή, η αρμόδια Δ.Ο.Υ. ενημερώνει επί αποδείξει τον υπόχρεο, ο οποίος μπορεί να προσφύγει κατά της απορριπτικής απόφασης ενώπιον του αρμόδιου διοικητικού πρωτοδικείου, μέσα στην προθεσμία που ορίζεται στο άρθρο 66 του ν. 2717/1999, όπως ισχύει. Εφόσον η δήλωση γίνεται εν μέρει αποδεκτή, εφαρμόζονται ανάλογα τα προηγού-μενα. Με την υποβολή δήλωσης στοιχείων ακι-νήτων, με την οποία εν μέρει προστίθεται και εν μέρει ανακαλείται φορολογητέα ύλη, εφόσον η ανάκληση της φορολογητέας ύλης γίνεται απο-δεκτή, η αρμόδια Δ. Ο. Υ. προβαίνει σε νέα εκ-καθάριση της δήλωσης σε σύντομο χρονικό δι-άστημα. Εφόσον η ανάκληση της φορολογητέας ύλης δεν γίνεται αποδεκτή, η δήλωση εκκαθαρί-ζεται ως συμπληρωματική και η αρμόδια Δ. Ο. Υ. ενημερώνει σχετικά επί αποδείξει τον υπόχρεο, ο οποίος μπορεί να προσφύγει κατά της απορριπτι-κής απόφασης σύμφωνα με τα ανωτέρω.

Άρθρο 3

Διαδικασία χορήγησης απαλλαγών Για την απαλλαγή ακινήτων ή εμπραγμάτων σε αυτά δικαιωμάτων από το φόρο ακίνητης περι-ουσίας, στις περιπτώσεις που ακίνητο έχει υπα-χθεί σε φόρο, ενώ απαλλάσσεται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 29 του ν. 3842/2010, απαιτείται η υποβολή αίτησης επανεκκαθάρισης του φόρου στην αρμόδια Δ.Ο.Υ., σύμφωνα με το συνημμένο υπόδειγμα 1, το οποίο αποτελεί ανα-πόσπαστο μέρος της παρούσας, με συνημμένα τα απαιτούμενα, κατά περίπτωση, δικαιολογητικά, τα οποία πρέπει να ισχύουν την 1η Ιανουαρίου του οικείου έτους.

Για την αποδοχή ή μη του αιτήματος χορήγη-σης απαλλαγής αποφασίζει ο προϊστάμενος της αρμόδιας Δ.Ο.Υ.. Εφόσον το αίτημα γίνεται απο-δεκτό, η αρμόδια Δ. Ο. Υ. προβαίνει σε νέα εκκα-θάριση της δήλωσης σε εύλογο χρονικό διάστημα. Εφόσον το αίτημα δεν γίνεται αποδεκτό, η αρμό-δια Δ. Ο. Υ. ενημερώνει επί αποδείξει τον υπόχρεο, ο οποίος μπορεί να προσφύγει κατά της απορρι-πτικής απόφασης ενώπιον του αρμόδιου διοικη-τικού πρωτοδικείου, μέσα στην προθεσμία που ορίζεται στο άρθρο 66 του ν. 2717/1999, όπως ισχύει. Εφόσον το αίτημα γίνεται εν μέρει αποδε-κτό, εφαρμόζονται ανάλογα τα προηγούμενα.

ΠΟΛ.1225/24.12.2012Διόρθωση εκκαθαριστικών σημειωμάτων δηλώσεων Φόρου Ακίνητης Περιουσίας

Υποδείγματα Διόρθωσης Εκκαθαριστικών Δηλώσεων Φόρου Ακίνητης Περιουσίας




Άρθρο 4

Διαδικασία διόρθωσης φορολογητέας αξίας ακινήτουΣτις περιπτώσεις αμφισβήτησης της φορολογητέ-ας αξίας ακινήτων ή εμπραγμάτων σε αυτά δικαι-ωμάτων, όπως έχει προσδιοριστεί και αναγράφεται στο εκκαθαριστικό σημείωμα – δήλωση Φ.Α.Π., και εφόσον τα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου που αναγράφονται είναι ορθά, ο υπόχρεος δύναται να υποβάλει στην αρμόδια Δ. Ο. Υ. αίτηση, σύμφωνα με το συνημμένο υπόδειγμα 2, το οποίο αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της παρούσας. Η αίτηση συ-νοδεύεται και από το αντίστοιχο έντυπο προσδι-ορισμού αξίας περιουσιακού δικαιώματος Φ.Α.Π., σύμφωνα με το συνημμένο υπόδειγμα 3, το οποίο αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της παρούσας.

Για την αποδοχή ή μη της αίτησης αποφασίζει ο προϊστάμενος της αρμόδιας Δ.Ο.Υ.. Εφόσον η αίτη-ση γίνεται αποδεκτή, η αρμόδια Δ. Ο. Υ. προβαίνει σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης σε εύλογο χρονικό διάστημα. Εφόσον η αίτηση δεν γίνεται αποδεκτή, η αρμόδια Δ. Ο. Υ. ενημερώνει επί αποδείξει τον υπόχρεο, ο οποίος μπορεί να προσφύγει κατά της απορριπτικής απόφασης ενώπιον του αρμόδιου δι-οικητικού πρωτοδικείου, μέσα στην προθεσμία που ορίζεται στο άρθρο 66 του ν. 2717/1999, όπως ισχύει. Εφόσον η δήλωση γίνεται εν μέρει αποδε-κτή, εφαρμόζονται ανάλογα τα προηγούμενα.

Στις περιπτώσεις που η φορολογητέα αξία ακινήτων ή εμπραγμάτων σε αυτά δικαιωμάτων δεν είναι ορθή, λόγω λάθους της βάσης δεδο-μένων του Υπουργείου Οικονομικών, η ορθή εκ-καθάριση πραγματοποιείται, μετά τη διόρθωση της βάσης δεδομένων από τη Γ.Γ.Π.Σ., κατόπιν ενημέρωσής της από τον προϊστάμενο της αρ-μόδιας Δ.Ο.Υ.

Άρθρο 5

Διαδικαστικά θέματαα. Για τις διορθώσεις των εκκαθαριστικών σημει-

ωμάτων – δηλώσεων Φ.Α.Π. αρμόδιος είναι ο προϊστάμενος της Δ.Ο.Υ., από τον οποίο εκδό-θηκε το εκκαθαριστικό σημείωμα – δήλωση Φ.Α.Π. του οικείου έτους.

β. Οι δηλώσεις για τη διόρθωση των εκκαθαρι-στικών σημειωμάτων – δηλώσεων Φ.Α.Π. και οι αιτήσεις για τη χορήγηση απαλλαγής και τη διόρθωση της φορολογητέας αξίας των ακινή-των υποβάλλονται από τον υπόχρεο. Δηλώσεις και αιτήσεις που αφορούν την περιουσία ανήλι-κου προστατευόμενου, σύμφωνα με τις διατά-ξεις του άρθρου 7 του Κ.Φ.Ε., τέκνου υποβάλ-λονται από τον υπόχρεο γονέα.

γ. Τα οριζόμενα από τα άρθρα 3 και 4 της πα-ρούσης υποδείγματα, επέχουν θέση δήλωσης Φ.Α.Π. του οικείου έτους.

Υποδείγματα Διόρθωσης Εκκαθαριστικών Δηλώσεων Φόρου Ακίνητης Περιουσίας

ΥΠΟΔΕΙΓΜΑ 1

ΑΙΤΗΣΗτου / της

Ονοματεπώνυμο

Α.Φ.Μ.

Διεύθυνση

Α.Δ.Τ.

Θέμα: «Χορήγηση απαλλαγής ακινήτου/ων από το Φ.Α.Π.. έτους 2010»

Συνημμένα:1. __________________________2. __________________________3. __________________________4. __________________________5. __________________________

Αρ. Πρωτ: _____________________

Ημ/νία Πρωτ: ___________________

ΠΡΟΣτη Δ.Ο.Υ.

______________________

Παρακαλώ να προβείτε σε νέα εκκαθάριση της

δήλωσης Φ.Α.Π. έτους ________ με αριθμό

________________, λόγω απαλλαγής του/των

ακινήτου/ων από το Φ.Α.Π.. με:

Α.Τ.ΑΚ. λόγος απαλλαγής

λόγω

λόγω

λόγω

λόγω

λόγω

λόγω

Ο/Η αιτών/ούσα

2

ΥΠΟΔΕΙΓΜΑ 2

ΑΙΤΗΣΗτου / της

Ονοματεπώνυμο

Α.Φ.Μ.

Διεύθυνση

Α.Δ.Τ.

Θέμα: «Νέος υπολογισμός αξίας ακινήτων»

Συνημμένα:

Έντυπο/α προσδιορισμού αξίας περιουσιακού δικαιώματος Φ.Α.Π..έτους ___________

Αρ. Πρωτ.: ________________

Ημ/νία Πρωτ.: _____________

ΠΡΟΣτη Δ.Ο.Υ.

______________________

Παρακαλώ να προβείτε σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης Φ.Α.Π. έτους ________ με αριθμό ________________, λόγω λανθασμένου υπολογισμού της αξίας του/των ακινήτου/ων με Α.Τ.ΑΚ.

1. __________________________

2. __________________________

3. __________________________

4. __________________________

5. __________________________

Ο/Η αιτών/ούσα

3

ΥΠΟΔΕΙΓΜΑ 3ΕΝΤΥΠΟ ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΥ ΑΞΙΑΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΟΥ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ Φ.Α.Π.

Α.Φ.Μ. :

ΟΝΟΜΑΤΕΠΩΝΥΜΟ:

Α.Τ.ΑΚ.:

ΚΥΡΙΟΙ ΧΩΡΟΙ ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ ΟΙΚΟΠΕΔΟ

1 ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ

2 ΤΙΜΗ ΕΚΚΙΝΗΣΗΣ

3 ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΕΜΠΟΡΙΚΟΤΗΤΑΣ

4 ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ

5 ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ

6 ΣΥΝΟΛΙΚΗ ΤΙΜΗ ΕΚΚΙΝΗΣΗΣ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ

7 ΤΙΜΗ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΓΙΑ ΕΚΤΟΣ ΑΠΑΑ

8

Σ Υ Ν

Τ Ε

Λ Ε

Σ Τ Ε

Σ

ΠΡΟΣΟΨΗΣ9 ΟΡΟΦΟΥ

10 ΘΕΣΗΣ11 ΕΠΙΦΑΝΕΙΑΣ12 ΜΕΓΕΘΟΥΣ13 ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑΣ14 ΔΙΑΤΗΡΗΤΕΟΥ15 ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΤΕΟΥ16 ΗΜΙΤΕΛΟΥΣ ΚΤΙΣΜΑΤΟΣ17 ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ

18

ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟΥ & ΜΗ

ΔΥΝΑΜΕΝΟΥ ΝΑ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΘΕΙ

19

ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟΥ ΑΛΛΑ

ΔΥΝΑΜΕΝΟΥ ΝΑ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΘΕΙ

20ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΠΟΥ ΤΕΛΕΙ

ΥΠΟ ΑΝΑΣΤΟΛΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΕΡΓΑΣΙΩΝ

21 ΠΟΣΟΣΤΟΥ ΑΞΙΑΣ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ

22 ΕΞΟΜΑΛΥΝΣΗΣ

23 ΕΙΔΟΣ ΕΜΠΡΑΓΜΑΤΟΥ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ

24 ΠΟΣΟΣΤΟ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑΣ25 ΑΞΙΑ

26 ΣΥΝΟΛΙΚΗ ΑΞΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

περιβάλλον


πράσινα κτίρια


Μ ητρώο για τις αντλίες θερμότητας θα δη-μιουργήσει το ΥΠΕΚΑ μετά την εμφάνιση στην αγορά ενεργοβόρων και μη αποδοτι-κών συστημάτων. Οι αντλίες που θα περι-

λαμβάνονται στο Μητρώο Επιλέξιμων Αντλιών Θερμό-τητας θα θεωρούνται επιλέξιμες για επιδότηση από το πρόγραμμα “Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον” και ουσιαστικά θα αποτελούν κριτήριο για την επιλογή προϊόντος από τους καταναλωτές.

Για να εγγραφεί μια αντλία θερμότητας στο Μητρώο, θα πρέπει οι εισαγωγείς τους να αποστέλλουν στο ΥΠΕ-ΚΑ πιστοποιητικό CE, πιστοποιητικό από διαπιστευμένο εργαστήριο στο οποίο αναφέρεται ο τύπος της αντλίας θερμότητας (μονοβάθμια ή inverter) και οι συντελεστές απόδοσης θερμότητας. Εναλλακτικά δε, δήλωση του κα-τασκευαστή για τον τύπο της αντλίας θερμότητας και τους συντελεστές απόδοσης.

Σε κάθε περίπτωση, ως ελάχιστος Ονομαστικός Συντε-λεστής Απόδοσης (COP) ορίζεται το 3,10 για θερμοκρα-σία 35 βαθμών Κελσίου στην έξοδο και 2,6 για θερμο-κρασία 45 βαθμών Κελσίου.

Ο συντελεστής μεταφράζεται σε απόδοση τουλάχιστον 3,10 ή 2,6 κιλοβατωρών για κάθε κιλοβατώρα που κα-ταναλώνει η αντλία θερμότητας. Τέλος, επιλέξιμες τε-χνολογίες αντλιών θερμότητας για ένταξη στο πρόγραμ-μα, σύμφωνα με το ΥΠΕΚΑ είναι οι εξής:

● Κλειστά Συστήματα Γεωθερμικών Αντλιών Θερμότη-τας – Μείγμα αντιψυκτικού υγρού και νερού / νερού (Brine/Water)

● Συστήματα Γεωθερμικών Αντλιών Θερμότητας νερού / νερού (water/water)

● Γεωθερμικές Αντλίες Θερμότητας άμεσης εκτόνωσης DX (Direct exchange ground coupled to water)

● Αντλίες Θερμότητας αέρα / νερού (air/water) που έχουν βαθμό απόδοσης 3,10 και 2,6 στην περίπτωση ηλεκτροκίνησης και 1,36 και 1,14 στην περίπτωση της αεριοκίνητης αντλίας.

Ποια συστήματα επιδοτούνται μέσω του προγράμματος “Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον”

Αντλίες θερμότητας

περιβάλλον


πράσινα κτίρια πράσινα κτίρια

47ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ 2012 - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2013

Δ ύο νέα πιστοποιητικά έρχονται να μπουν στη ζωή των ιδιοκτητών ακινήτων από το 2013. Αφού μάθαμε το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, που είναι υποχρεωτικό για ακίνητα

άνω των 50τ.μ., οι ιδιοκτήτες θα κληθούν τώρα να μά-θουν και να πληρώσουν και το πιστοποιητικό θέρμανσης των κτιρίων αλλά και κλιματισμού.

Το “κακό” των δύο νέων πιστοποιητικών είναι ότι έχουν διάρκεια ζωής από 2 έως 4 έτη ανάλογα με την ισχύ του συστήματος θέρμανσης και κλιματισμού και ανάλογα με το καύσιμο, σε αντίθεση με το ΠΕΑ που έχει 10ετή διάρκεια.

Σύμφωνα, με το σχέδιο νόμου για την Ενεργειακή Απόδοση των Κτιρίων η ελάχιστη αμοιβή των επιθεω-ρητών για να εκδώσουν αυτά τα δύο πιστοποιητικά θέρ-μανσης και κλιματισμού θα καθορίζεται μεν ελεύθερα αλλά με μίνιμουμ:● τα 250 ευρώ για εγκαταστάσεις έως 200 kW● τα 400 ευρώ για εγκαταστάσεις έως 400 kW● τα 800 ευρώ για εγκαταστάσεις άνω των 400 kW

Αξίζει να αναφερθεί ότι οι ιδιοκτήτες είναι υπο-χρεωμένοι να ζητούν επιθεώρηση:● κάθε πέντε χρόνια για λέβητες ισχύος από 20kW έως 100 kW

● κάθε δύο έτη για λέβητες ονομαστικής ισχύος άνω των 100kW.

● αν ο λέβητας (ονομαστικής ισχύος άνω των 100kW) λειτουργεί με φυσικό αέριο, τότε η επιθεώρηση γίνε-ται κάθε 4 χρόνια.

● αν το κτίριο έχει συστήματα κλιματισμού ονομαστικής ισχύος άνω των 12kW, τότε η επιθεώρηση είναι υπο-χρεωτική κάθε πέντε έτη τουλάχιστον.

Υποχρεωτική η έκδοση πιστοποιητικών θέρμανσης και κλιματισμού

Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης

Εισφορά στα φωτοβολταϊκά από 25% έως 35%

Έκτακτη εισφορά στα φωτοβολταϊκά σε τρεις κλίμακες, από 25% έως 35%, αναδρομικά από τον Ιούλιο 2012 και έως και τον Ιούνιο του 2014, κατάργηση των ελάχιστων αμοιβών των μηχανικών για τις ενεργειακές επιθεωρήσεις κτιρίων, απελευθέρωση της δραστηριότητας μεταφοράς καυσίμων και μέτρα για την αντιμετώπιση του λαθρεμπορίου προβλέπει για τον τομέα της ενέρ-

γειας το νομοσχέδιο για το μεσοπρόθεσμο.

Ειδικότερα, η έκτακτη εισφορά για τα φωτοβολταϊκά κλιμακώνεται ως εξής, επί του τιμήματος πώλησης της ηλεκτρικής ενέργειας προ ΦΠΑ:

● 25% για τους φωτοβολταϊκούς σταθμούς που τέθηκαν σε δοκιμαστική λειτουργία ή ενεργοποιήθηκε η σύνδεσή τους έως 31.12.2011.● 35% για τους σταθμούς που τέθηκαν σε δοκιμαστική λειτουργία ή ενεργοποιήθηκε η σύνδεσή τους μετά την 1.1.2012 και η αποζημί-

ωση της παραγόμενης ενέργειας υπολογίζεται με τις υψηλές τιμές που ίσχυαν μέχρι τον Ιανουάριο του 2012.● 29% για τους σταθμούς που τέθηκαν σε δοκιμαστική λειτουργία ή ενεργοποιήθηκε η σύνδεσή τους μετά την 1.1.2012 και η αποζημίωση

της παραγόμενης ενέργειας υπολογίζεται με τις τιμές που ίσχυσαν στο διάστημα, μεταξύ Φεβρουαρίου 2012 και 9 Αυγούστου 2012.● Αντίθετα η εισφορά δεν αφορά τους σταθμούς που έχουν πάρει τιμή μετά τις 9 Αυγούστου 2012, ούτε τα οικιακά φωτοβολταϊκά.


Ο όρος ‘Passivhaus’ έχει εισαχθεί από τους εμπνευστές του ως μια έννοια πρωτοποριακή στον τομέα των κατασκευών ενερ-

γειακά αποδοτικών κτιρίων. Εξ’ορισμού της, η έννοια του Παθητικού κτιρίου αφο-ρά σε έναν τύπο κτιρίου, στο εσωτερικό του οποίου εξασφαλίζεται ένα άνετο και ασφαλές περιβάλλον, με την υϊοθέτηση τεχνικών παθητικού σχεδιασμού οι οποί-ες αντικαθιστούν σε μεγάλο βαθμό τις συμβατικές ενεργητικές τεχνολογίες θέρ-μανσης και ψύξης. Βέβαια, υψηλά επίπε-δα αεροστεγανότητας και θερμομόνωσης αποτελούν τους κύριους συντελεστές για την εξασφάλιση της ιδιαίτερα χαμηλής ενεργειακής ζήτησης που προϋποτίθεται στη λειτουργία των κτιρίων αυτού του τύπου. Η εφαρμοσιμότητα της έννοιας του Παθητικού κτιρίου βασίζεται σε μια απλή και λογική φυσική πρoϋπόθεση: την μεγιστοποίηση των θερμικών κερδών με την παράλληλη ελαχιστοποίηση των θερ-

μικών απωλειών. Πιο συγκεκριμένα, τα θερμικά κέρδη δύνανται να φτάσουν το μέγιστο δυνατό επίπεδό τους μέσω της αξιοποίησης της ηλιακής ακτινοβολίας από επαρκώς διαστασιολογημένα νότια προσανατολισμένα ανοίγματα καθώς επίσης μέσω της αξιοποίησης της αισθη-τής και λανθάνουσας θερμότητας από τις ηλεκτρικές συσκευές και τους ενοίκους. Τέλος, ένα σύστημα ανάκτησης θερμό-τητας σε συνδυασμό με ένα σύστημα αερισμού είναι απαραίτητη προϋπόθεση για την διασφάλιση συνθηκών βέλτιστης θερμικής άνεσης και ασφάλειας, σύμφω-να με τα κριτήρια ‘Passivhaus’.

Η ιδέα ‘Passivhaus’ είχε πρωταρχικώς παρουσιαστεί αλλά και κωδικοποιηθεί ως πρότυπο, στη Γερμανία. Παρά το συγκε-κριμένο της προέλευσής της και παρά την καθαρή αναφορά της στα κλιματικά δε-δομένα της Γερμανίας και της κεντρικής Ευρώπης, έχει ήδη εφαρμοστεί επιτυχώς σε πάνω από 40.000 κτίρια σε όλο τον

κόσμο, 5.000 εκ των οποίων είναι ήδη επισήμως πιστοποιημένα.

Καθορισμός των ‘Passivhaus’ κριτηρίων

Κατά τη διάρκεια των 20 ετών από την εισήγηση της έννοιας του Παθητικού κτι-ρίου, ένας σημαντικός αριθμός ερευνητι-κών ομάδων έχει καταπιαστεί με το θέμα. Διεθνείς ερευνητικές προσπάθειες, όπως η ‘CEPHEUS’ (1998-2001), η Promotion of European Passive Houses, και η πιο πρόσφατη ‘Passive-On Project’ (2005-2007), έχουν ολοκληρωθεί με μεγάλη επιτυχία. Μέσα από αυτές τις προσπά-θειες διαφαίνεται η σημαντικότητα της ορθής υϊοθέτησης της έννοιας του Παθη-τικού κτιρίου στο πεδίο των ενεργειακά αποδοτικών κτιρίων σε όλη της έκταση της Ευρωπαικής Ένωσης.

Πιο συγκεκριμένα, το ερευνητικό έργο ‘CEPHEUS’ εκπονήθηκε στα πλαίσια

Προέλευση της έννοιας “Passivhaus” Άρθρο της ΛΕΩΝΟΡΑΣ ΣΤΕΦΑΝΙΑΣ ΛΙΤΣΑΡΔΟΠΟΥΛΟΥ ΔΙΠΛ. ΠΟΛΙΤΙΚΟΥ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ ΔΠΘ MSC RENEWABLE ENERGY & ARCHITECTURE

Ειδικά ΘέματαΑφιέρωμα PASSIVE HOUSE


ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ 2012 - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2013 Τα νέα των κατασκευαστών κτιρίων Νο79ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ-ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2013 49

της έννοιας Passivhaus και επιχορηγή-θηκε από την Ευρωπαϊκή Ένωση, αφού προτάθηκε ως προσπάθεια διεύρυνσης της έννοιας και σε άλλες χώρες της Ευ-ρώπης, πλην της Γερμανίας. Στα πλαίσια του εν λόγω ερευνητικού έργου, παθη-τικά κτίρια τα οποία κατασκευάστηκαν σε 12 διαφορετικές ευρωπαικές χώρες, όπως Αυστρία, Βέλγιο, Γαλλία, Ελβετία και Σουηδία, αποτέλεσαν το εργαλείο για την αξιολόγηση του εύρους εφαρμοσιμό-τητας της έννοιας.

Η επιτυχία του ερευνητικού έργου ‘CEPΗEUS’ επέτρεψε στους ‘ειδικούς’ του ‘Passivhaus’ να διευρύνουν την έν-νοια και να εφαρμόσουν μια λίστα τυπο-ποιημένων κριτηρίων όσον αφορά στην λειτουργία ενός Παθητικού κτιρίου στην κεντρική Ευρώπη. Αυτά τα κριτήρια αφο-ρούν στην ανώτατη ετήσια τιμή των 15 kWh/m² (καθαρής κατοικήσιμης επιφά-νειας) για θέρμανση και στην ανώτατη ετήσια τιμή των 120 kWhm² (καθαρής κατοικήσιμης επιφάνειας) για συνολική πρωτογενή ενέργεια. Επιπλέον, η ανώ-τατη αποδεκτή τιμή των 0.6 h-1 (εναλ-λαγών ανά ώρα) για τον ρυθμό διείσδυ-σης του αέρα έχει οριστεί με στόχο την επίτευξη ικανοποιητικού επιπέδου αερο-στεγανότητας. Όσον αφορά στη θερμική άνεση, η τιμή των 20°C έχει οριστεί ως η κατώτατη αποδεκτή θερμοκρασία κατά τη διάρκεια του χειμώνα.

Το ‘Promotion of European Passive Houses’ αποτέλεσε μια επιπρόσθετη ερευνητική προσπάθεια, εν μέρει χρημα-τοδοτούμενη από την Ευρωπαική Ένω-ση, η οποία κινήθηκε κυρίως σε βόρειες ευρωπαικές χώρες (Ολλανδία, Αυστρία, Ηνωμένο Βασίλειο, Δανία, Ιρλανδία, Βέλ-γιο, Γερμανία, Νορβηγία, Φιλανδία).

Το ‘Passive-On Project’ προτάθηκε σε ακολουθία του συνεχώς αυξανόμε-νου ενδιαφέροντος για το πρότυπο του Παθητικού κτιρίου και μετά την επιτυχή εφαρμογή του στη βόρεια και κεντρι-κή Ευρώπη. Το ερευνητικό αυτό έργο χρηματοδοτήθηκε από την Ευρωπαική Ένωση προκειμένου να επιτευχθεί ο στό-χος μιας πιθανής αναπροσαρμογής των ‘Passivhaus’ κριτηρίων πάνω στα νοτι-ότερα, θερμότερα ευρωπαικά κλίματα. Χώρες της νότιας Ευρώπης, όπως Πορ-τογαλλία, Ισπανία και Ιταλία αποτέλεσαν τις βασικές χώρες ενδιαφέροντος.

Λαμβάνοντας υπόψη την χαμηλότερη ενεργειακή ζήτηση κατά τη διάρκεια του χειμώνα, εξαιτίας των ηπιότερων κλιμα-τικών συνθηκών, η οποία συνοδεύεται από υψηλότερα επίπεδα ηλιακής ακτι-νοβολίας, καθώς και την αναπόφευκτη απαίτηση για ψύξη κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού, αποφασίστηκε να πραγ-ματοποιηθούν τρείς τροποποιήσεις στα προαναφερόμενα κριτήρια. Πιο συγκε-κριμένα, μια τιμή της 1 h-1 (εναλλαγής ανά ώρα) για τον ρυθμό διείσδυσης του αέρα μπορεί να εξασφαλίσει ικανοποιη-τικά επίπεδα αεροστεγανότητας κατά τη διάρκεια ενός ήπιου χειμώνα με θερμο-κρασίες περιβάλλοντος άνω των 0°C. Ο ορισμός επιπρόσθετων κριτηρίων που αφορούν στη θερινή περίοδο εκτιμήθηκε ως απαραίτητος ώστε να συμπληρωθεί επαρκώς η λίστα των απαιτήσεων του ‘Passivhaus’ όταν αυτή αναφέρεται στα θερμότερα κλίματα της νότιας Ευρώπης. Τα κριτήρια αυτά αφορούν στην ανώτατη ετήσια τιμή των 15 kWh/m² (καθαρής κα-τοικήσιμης επιφάνειας για ψύξη) καθώς και στην τιμή των 26°C ως ανώτατη απο-δεκτή θερμοκρασία κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού με την παράλληλη βέβαια απαίτηση σε αυτήν την περίπτωση ενός ενεργητικού συστήματος ψύξης για τον έλεγχο της θερμοκρασίας.

Η εκτενής έρευνα στα πλαίσια του ‘Passive-on’ project απέδειξε την σχε-τικά χαμηλή και ελεγχόμενη απαίτηση για θέρμανση, εν συγκρίσει με αυτή των βορειότερων κλιμάτων. Από την άλλη πλευρά, η απαίτηση για ψύξη αποδείχτη-κε ως πιο δύσκολα επιτεύξιμη χωρίς τη συμμετοχή ενεργητικών συστημάτων ψύ-ξης. ωστόσο, ορθά μελετημένες παθητι-κές στρατηγικές φάνηκε πως μπορούν να

μειώσουν σε μεγάλο βαθμό τη ζήτηση για ενεργητική ψύξη, εξασφαλίζοντας άνετο εσωτερικό περιβάλλον και σε συμφωνία με τα ‘Passivhaus’ κριτήρια.

Πρόσφατα ξεκίνησε, με την χρηματο-δότηση και πάλι της Ευρωπαϊκής Ένωσης, ένα νέο Πρόγραμμα για την ακόμη καλύτε-ρη εφαρμογή του προτύπου στην Ευρώπη και ειδικότερα σε ευρωπαϊκές περιφέρειες με ισχυρό δυναμικό ΑΠΕ. Το πρόγραμμα ονομάζεται PassREG, συμμετέχουν σε αυτό ερευνητικά Ινστιτούτα και φορείς της Τοπικής αυτοδιοίκησης και σκοπό έχει το πώς μπορούμε, από ένα κτίριο πολύ χα-μηλής ενεργειακής κατανάλωσης να φτά-σουμε σε ένα κτίριο αυτάρκες ή με θετικό ενεργειακό ισοζύγιο με την χρήση ΑΠΕ.

Πρόσφατες έρευνες

Ένας μεγάλος αριθμός ανεξάρτητων ερευ-νητών έχουν πρόσφατα συμμετάσχει στην γενικότερη προσπάθεια καθορισμού των προοπτικών εφαρμοσιμότητας των κριτηρί-ων του ‘Passivhaus’ στα θερμά ευρωπαϊκά κλίματα. Η Σλοβενία, η Ρουμανία, η Πορτο-γαλία, η Ισπανία, η νότια Γαλλία και η Ιταλία έχουν αποτελέσει χώρες αναφοράς.

Η επιστημονική έρευνα εστιάζει στον καθορισμό της συμμετοχής των διαφο-ρετικών πηγών θερμικών κερδών στην υπερθέρμανση του κτιρίου, λαμβάνοντας υπόψη τη φύση του Παθητικού κτιρίου, η οποία περιορίζει τη δυνατότητα ισχυρής αλληλεπίδρασής του με το εξωτερικό περι-βάλλον. Έχοντας μελετήσει σε βάθος τους μηχανισμούς υπερθέρμανσης και έχοντας προσδιορίσει τα μειονεκτήματα στην εφαρ-μοσιμότητα της έννοιας του Παθητικού κτι-ρίου στα νοτιότερα ευρωπαικά κλίματα, οι ερευνητές προτείνουν διαφορετικές παθη-τικές στρατηγικές σε συνάρτηση με τις υπό μελέτη κλιματικές συνθήκες.

Η θερμική άνεση κατά τη διάρκεια της θερινής περιόδου αποδείχθηκε οτι μπο-ρεί να επιτευχθεί με έλεγχο των ηλιακών θερμικών κερδών και μείωση των εσωτε-ρικών θερμικών φορτίων. Μια αποτελε-σματική τεχνική σκιασμού προτάθηκε ως μια στρατηγική κυρίως ‘πρόληψης’ στην προσπάθεια αποφυγής της υπερσυγκέ-ντρωσης ηλιακών θερμικών φορτίων στο εσωτερικό του κτιρίου. Επιπροσθέτως, ο νυχτερινός αερισμός, και κατά τη διάρκεια της ημέρας η σύζευξη του αέρα με το έδα-φος και η προθέρμανσή του πριν την εισ-ροή του στο εσωτερικό του κτιρίου, απο-τελούν προτεινόμενες από τους ερευνητές στρατηγικές για την ενίσχυση της παροχής φυσικού δροσισμού στο κτίριο. Τα απο-τελέσματα των ερευνών κατέδειξαν την κρισιμότητα της τεχνικής της αφύγρανσης, κυρίως σε κτίρια που βρίσκονται σε παρα-

Υπό μελέτη χώρες στα πλαίσια του ερευνητικού έργου ‘CEPHEUS’


Ειδικά Θέματα


Ειδικά Θέματαθάλασσιες περιοχές, η αναγκαιότητα της οποίας θα πρέπει να μελετάται ξεχωριστά και με ιδιαίτερη προσοχή.

Κτίριο αναφοράς στην Ελλάδα

Η λειτουργία των παθητικών κτιρίων, όπως αυτά έχουν μελετηθεί σε Βόρεια και Κεντρική Ευρώπη, προϋποθέτει ιδιαί-τερα αυξημένη θερμομόνωση του κελύ-φους των. Παρόμοια αντιμετώπιση, όσον αφορά στη θερμομόνωση δεν μπορεί να αγνοηθεί όταν αναφερόμαστε στην κατα-σκευή ενός τέτοιου κτιρίου στην Ελλάδα. ωστόσο, ύστερα από έρευνα που πραγ-ματοποιήθηκε σε κτίριο αναφοράς στην Αθήνα, και επαληθεύοντας παρόμοια αποτελέσματα ερευνών, που όπως παρα-πάνω αναφέρθηκε έχουν πραγματοποιη-θεί σε χώρες της νοτίου Ευρώπης, χαμη-λότερα επίπεδα θερμομόνωσης σε σχέση με αυτά ενός τυπικού παθητικού κτηρίου στη Βόρεια ή Κεντρική Ευρώπη, αποδει-κνύονται ικανά για τη διασφάλιση ενός θερμικά άνετου εσωτερικού περιβάλλο-ντος. Αξίζει να σημειωθεί πως μόλις τα πρώτα 5 έως 7 εκατοστά τοποθετούμε-νης θερμομόνωσης έχουν την σημαντικό-

τερη επιρροή στη θερμική συμπεριφορά του μελετώμενου κτηρίου αναφοράς. Πε-ραιτέρω αύξηση της θερμομόνωσης δεν φαίνεται να συνεισφέρει σε σημαντική μείωση της ενέργειας τόσο για θέρμανση όσο και για ψύξη.

Επιπρόσθετα, η αξιοποίηση της ηλιακής ακτινοβολίας, σε συνδυασμό με τα προανα-φερόμενα επίπεδα θερμομόνωσης, αποδει-κνύεται ως ένας από τους σημαντικότερους παράγοντες εξοικονόμησης ενέργειας κατά τη διάρκεια του χειμώνα. Μεγάλα ανοίγ-ματα, νότια προσανατολισμένα, συνεισφέ-ρουν σημαντική εξοικονόμηση ενέργειας στη θέρμανση. Στα πλαίσια της μέγιστης δυνατής αξιοποίησης των ηλιακών κερδών, ιδιαίτερη προσοχή θα πρέπει να δίνεται στην αποφυγή σκίασης των ανοιγμάτων κατά τη χειμερινή περίοδο.

Από την άλλη πλευρά, κατά τη θερινή περίοδο, ο έλεγχος των ηλιακών κερδών με την εφαρμογή της κατάλληλης στρατη-γικής σκίασης παίζει αποφασιστικό ρόλο στην εξασφάλιση ενός θερμικά άνετου - δροσερού εσωτερικού περιβάλλοντος. Σε αυτήν την περίπτωση, μεγάλα νότια προσανατολισμένα ανοίγματα θα πρέπει να αποφεύγονται. Η θερμομόνωση του κελύφους του κτιρίου και ιδιαίτερα της οροφής αυτού, περιλαμβάνεται στους παράγοντες με ιδιαίτερα ευνοική επιρροή στην κατανάλωση ενέργειας για την ψύξη ενός τέτοιου σπιτιού. Εδώ θα πρέπει να επιμείνει κανείς, τονίζοντας την σημασία μιας προσεκτικής προσέγγισης έτσι ώστε η θερμομόνωση να μην λειτουργεί εις βά-ρος του κτιρίου αυξάνοντας τον κίνδυνο

υπερθέρμανσής του (υψηλά επίπεδα θερ-μομόνωσης αποδεικνύονται να αυξάνουν δραματικά το ποσοστό υπερθέρμανσης του κτιρίου αναφοράς).

Επιπλέον, ιδιαίτερη προσοχή θα πρέπει να δίνεται στην εξασφάλιση επαρκούς νυχτερινού αερισμού στο εσωτερικό του κτιρίου τους καλοκαιρινούς μήνες. Η κατάλληλη διάταξη των ανοιγμάτων σε συνδυασμό με την χρήση υλικών υψη-λής θερμικής χωρητικότητας φαίνεται να αποτελεί μια πολλά υποσχόμενη στρατη-γική για την ρύθμιση της θερμοκρασίας και την εξοικονόμηση ενέργειας, διασφα-λίζοντας παράλληλα άνετες συνθήκες φυσικού περιβάλλοντος. Η παραδοσιακή μας αρχιτεκτονική μπορεί να χρησιμοποι-ηθεί ως οδηγός προς αυτήν την κατεύ-θυνση. Ενδιαφέρον παρουσιάζει η σχε-τική διάταξη των ανοιγμάτων στο χώρο, έτσι όπως την είχαν αντιληφθεί οι πρό-γονοί μας καθώς επίσης και η τεχνολογία των παραθύρων όσον αφορά στην καθε-αυτή λειτουργία τους.

Πιθανόν αντιφατικά αποτελέσματα που προκύπτουν κατά την μελέτη της θε-ρινής και χειμερινής περιόδου ξεχωριστά, επιβάλλουν την εξισορρόπηση αντικρου-όμενων παραγόντων έτσι ώστε να εξα-σφαλιστεί η μέγιστη δυνατή εξοικονό-μηση ενέργειας στη διάρκεια ενός έτους συνολικά με την παράλληλη διασφάλιση της πιο οικονομικής λύσης.Ένα παράδειγμα μιας τέτοιας ανάγκης για συνολική και ευέλικτη αντιμετώπιση απο-τελεί η επιλογή των υαλοστασίων. Για την καλύτερη επιλογή του τύπου υαλοστασί-ου για τα παράθυρα, είναι αναγκαίο να ληφθεί υπόψη η συνολικότερη απόδοση αυτών, μελετώντας την λειτουργία τους στην διάρκεια ενός έτους (η επιλογή πε-ριορίζεται μεταξύ διπλών low-e τζαμιών και τριπλών low-e τζαμιών, που αποδει-κνύονται ευεργετικά κατά τους χειμερι-νούς μήνες και κατά τους θερινούς μήνες αντίστοιχα). Με αυτόν τον τρόπο είναι δυνατόν να προσεγγιστεί μια ασφαλέστε-ρη λύση ως προς συνολική ενεργειακή απόδοση δίνοντας τη δυνατότητα για την πιο οικονομική επένδυση.

Παθητικό κτίριο στην περιοχή Λίμπους της Σλοβενίας

Annual useful energy demands and frequency of overheating as a function of the wall insulation.

AMVIC κτίριο γραφείων στο Βουκουρέστι, Ρουμανία

Annual useful energy demands and frequency of overheating as a function of the roof insulation

Heating/ cooling demand depending on the glazing of the main façade.



Τ ο πρότυπο του παθητικού κτι-ρίου (Passiv Haus), ένα πρότυ-πο που μπορεί αποδεδειγμένα να συμβάλλει ουσιαστικά στην

εξοικονόμηση ενέργειας και στην περι-βαλλοντική αναβάθμιση των κτιρίων στον Ελλαδικό χώρο, προωθεί στην Ελλάδα και στην ευρύτερη περιοχή της Ανατολικής Μεσογείου, το Ελληνικό Ινστιτούτο Παθη-τικού Κτιρίου (Ε.Ι.ΠΑ.Κ), που ιδρύθηκε στις 29 Μαρτίου 2012 στην Αθήνα.

Τα παθητικά κτίρια, μια ιδέα που ξε-κίνησε από τη Βόρεια Ευρώπη τη δεκαε-τία του 80, γνωρίζουν διεθνώς μια θεα-ματική ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια, καθώς στηρίζονται στο πιο άρτια τεκμη-ριωμένο κατασκευαστικό πρότυπο, ενώ ταυτόχρονα αποδεδειγμένα λειτουργούν. Η έρευνα αποδεικνύει πως τα παθητικά κτίρια προσφέρουν τη βέλτιστη εσωτερι-κή ατμόσφαιρα διαβίωσης με το ελάχιστο

κόστος χρήσης. Τα οφέλη από αυτό είναι πολλαπλά, για τους χρήστες των κτιρίων, για την κατασκευαστική βιομηχανία, για το περιβάλλον.

Το Ελληνικό Ινστιτούτο Παθητικού Κτιρίου θα υποστηρίξει όλους τους εμπλε-κόμενους στον τομέα της κατασκευής κτιρίων (αρχιτέκτονες μηχανικούς, πολιτι-κούς μηχανικούς και μηχανολόγους μηχα-νικούς, κατασκευαστές, εταιρείες παραγω-γής και εμπορίας παθητικών συστημάτων), αλλά και το ευρύ κοινό, με πλούσια και αμερόληπτη πληροφόρηση για όλες τις πτυχές του σχεδιασμού και υλοποίησης παθητικών κτιρίων.

Στις άμεσες προτεραιότητες του Ινστι-τούτου είναι:● η διοργάνωση ενημερωτικών ημερίδων

σε διάφορες πόλεις της Ελλάδας. ● η ανάπτυξη σεμιναρίων για μηχανικούς

που ενδιαφέρονται να έρθουν σε επαφή με το πρότυπο PassivHaus και να μά-θουν τις βασικές αρχές σχεδιασμού και υλοποίησης του.

● η συμβολή στην ενημέρωση και μετα-φορά τεχνογνωσίας για την παραγωγή παθητικών συστημάτων στην Ελλάδα.

● η υποστήριξη κάθε προσπάθειας υλο-ποίησης νέου ή υφιστάμενου κτιρίου, σύμφωνα με το πρότυπο PassivHaus στον Ελλαδικό χώρο και η υποστήριξη της πιστοποίησης του.

● η συμμετοχή στη δημόσια συζήτηση, τόσο σε εθνικό όσο και σε ευρωπαϊκό επίπεδο, και η έμπρακτη συμβολή, μέσα από ποικίλες δράσεις, στην ανάπτυξη των νέων ευρωπαϊκών προτύπων κτιρί-ων σχεδόν μηδενικής ενεργειακής κατα-νάλωσης, όπως επιτάσσει η ευρωπαϊκή οδηγία 31/2010.

Ένα νέο κατασκευαστικό πρότυπο… «γεννιέται».


Άρθρο των ΣΤΕΦΑΝΟΥ ΠΑΛΛΑΝΤΖΑ – ΠΟΛΙΤΙΚΟΥ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ ΕΜΠ – ΠΡΟΕΔΡΟΥ ΤΟΥ ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ ΙΝΣΤΙΤΟΥΤΟΥ ΠΑΘΗΤΙΚΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ & ΑΘΑΝΑΣΙΑΣ ΡΟΔΙΤΗ – ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΑ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ ΕΜΠ

Αφιέρωμα PASSIVE HOUSE



Εφαρμογή παθητικής - βιοκλιματικής μονοκατοικίας στο Λουτράκι

Η μελέτη αφορά την κατασκευή ισόγειας μονοκατοικίας με πρόβλεψη για 2ο όροφο στην ευρύτερη περιοχή του Λουτρακίου, η οποία θα συνδυάζει τις αρχές του Βιοκλι-ματικού σχεδιασμού και του προτύπου Passive House. Ο συνδυασμός αυτός εγγυάται ότι το κτίριο θα χαρακτηριστεί ως Ενεργειακής Κλάσης Α+, το οποίο πριμοδοτείται από τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό με + 5% συντελεστή δό-μησης.

Για την μελέτη χρησιμοποιήθηκαν κλιματολογικά δεδομένα 20ετίας από επίσημες πηγές (meteonorm & PHPP) που αφορούν το συγκεκριμένο οικόπεδο. Τα στοιχεία υποδεικνύουν ήπιο χειμώνα, θερμό και ξηρό καλοκαίρι και ετήσιους ανέμους βόρειους-βορειοδυτικούς, εντά-σεως < 2 Beaufort.

Βιοκλιματικός σχεδιασμός κτιρίου Οι αρχές Βιοκλιματικού σχεδιασμού της κατοικίας ήταν, για τη θερινή περίοδο: 1. Εκμετάλλευση και «ενίσχυση» των

ασθενών καλοκαιρινών ανέμων2. Προσθήκη «υγρού στοιχείου» στον

υπαίθριο χώρο

3. Φύτευση φυλλοβόλων φυτών και δέ-ντρων στον περιβάλλοντα χώρο με νό-τιο προσανατολισμό

Και για τη χειμερινή περίοδο:1. Μεγιστοποίηση των ηλιακών κερδών2. Χρήση του κλιμακοστασίου και του

υπάρχοντος γειτονικού κτιρίου σαν ζώνη ανάσχεσης από τους χειμερινούς άνεμους

Κρίνοντας ότι ο φυσικός αερισμός και ο νυχτερινός δροσισμός του κτιρίου είναι ιδιαίτερα σημαντικός, αποφασίστηκε οι χώροι να είναι ψηλοτάβανοι (εσωτερικό καθαρό ύψος = 3,20 μ.) και να τοποθε-τηθούν φεγγίτες στις βορινές όψεις (ακο-λουθώντας παραδείγματα της παραδοσι-ακής αρχιτεκτονικής στην Νότια Ελλάδα). Επίσης, για την εκμετάλλευση των βόρει-ων δροσερών καλοκαιρινών ανέμων

θα χρησιμοποιηθούν φυλλοβόλοι θάμνοι στον βόρειο υπαίθριο χώρο, οι οποίοι σχη-ματίζοντας «τοίχους» θα εκτρέψουν τον άνεμο μέσα στην κατοικία. Μπαίνοντας από μικρά ανοίγματα –στρατηγικά τοπο-θετημένα– στη βόρεια και βορειοδυτική όψη του κτιρίου, ο δροσερός αέρας θα απάγει τη θερμότητα που αποθηκεύεται στην οροφή και τους τοίχους της κατοικί-ας (θερμική μάζα) κατά τη διάρκεια της

ημέρας και θα την οδηγήσει έξω από το κτίριο από τα μεγάλα νότια – νοτιοανατο-λικά ανοίγματα.

Μελετώντας το ηλιακό αζιμούθιο (120° το χειμώνα και 240° το καλοκαίρι) και την τοπογραφία του οικοπέδου (μακρινά και κοντινά εμπόδια- υπάρχοντα και μελλο-ντικά), η χωροθέτηση των δωματίων και ο σχεδιασμός των κουφωμάτων τους έγινε



με γνώμονα την αύξηση των ηλιακών κερδών το χειμώνα και την ελαχιστο-ποιήσή τους το καλοκαίρι, καθώς και σε σχέση με τη χρήση του κάθε χώρου (κοινόχρηστου ή ιδιωτικού) κατά τη διάρ-κεια της ημέρας.

Στο νότο τοποθετήθηκαν πέργκολες με αναρριχητικά φυλλοβόλα φυτά για τη σκίαση των μεγάλων νότιων ανοιγμάτων το καλοκαίρι (οπότε το ηλιακό ύψος είναι 75°) και τον απρόσκοπτο ηλιασμό τους το χειμώνα (οπότε το ηλιακό ύψος είναι μόλις 30°). Προτιμήθηκε η χρήση φυτών αντί τεντών, καθώς τα φυτά με την εξατμι-σοδιαπνοή τους βελτιώνουν τις συνθήκες θερμικής άνεσης το καλοκαίρι.

Επιπλέον, η πέργκολα που φιλοξενεί το BBQ και τον υπαίθριο χώρο εστίασης της κατοικίας εφοδιάστηκε με κάθετα συ-ρόμενα πανέλα ξύλινων περσίδων στη δυ-τική και νοτιοδυτική πλευρά της, για την αποτελεσματική ηλιοπροστασία τις απο-γευματινές ώρες του καλοκαιριού. Επίσης,

σε όλα τα ανατολικά και δυτικά ανοίγματα τοποθετούνται εξωτερικές κινητές περ-σίδες μεταβαλλόμενης κλίσης.

2. Σχεδιασμός Παθητικού Κτιρίου

Βασικές Αρχές

Θερμομόνωση δομικών στοιχείωνΟ ρυθμός ροής θερμότητας διαμέσου του κελύφους ενός κτιρίου εξαρτάται, μεταξύ άλλων, από το σύνολο των μέτρων που λαμβάνονται και κυρίως από τα υλικά που χρησιμοποιούνται.

Η μελέτη και η σωστή εφαρμογή της θερμομόνωσης βασίζεται στον βέλτιστο συνδυασμό των μεθόδων και υλικών κα-τασκευής, τα οποία προσδίδουν συγκεκρι-μένες χαρακτηριστικές ιδιότητες στα δομι-κά στοιχεία του κτιρίου.

Η κατασκευή της θερμομόνωσης ενός κτιρίου πρέπει να γίνεται σύμφωνα με ορισμένες προϋποθέσεις που ανάλογα με

τη θέση της επιφάνειας που πρόκειται να προστατευθεί και τη θέση της μονωτικής στρώσης μέσα στην κατασκευή (εσωτε-ρικά ή εξωτερικά). Είναι ευνόητο ότι δεν μπορούν να αγνοηθούν οι απαιτήσεις προστασίας από την υγρασία. Για το λόγο αυτό, το πρόβλημα της θερμομόνωσης δεν μπορεί να εξετάζεται μεμονωμένα, αλλά σε συνδυασμό με άλλες απαιτήσεις.

Στη συνέχεια γίνεται συνοπτική αναφορά στα πιο ευάλωτα στοιχεία ενός κτιρίου, που έχουν ανάγκη θερμικής προστασίας. Αυτά είναι:α. Η οροφή (επίπεδη ή κεκλιμένη) και η

στέγη, που παρουσιάζουν μεγάλες θερ-μικές απώλειες, μια και είναι τα μέρη εκείνα του κτιρίου που δέχονται άμεσα όλες τις επιδράσεις των καιρικών συν-θηκών.

β. Τα εξωτερικά τοιχώματα, που υπό-κεινται σε μια σειρά επιδράσεων και τα οποία ανάλογα με τον τρόπο κα-τασκευής τους, προκαλούν μεγάλες

1. Συγκόλληση θερμομωνοτικών πλακών με αφρο πολυουρεθάνης CT 84 ή με τσιμεντοειδή κόλλα CT85/CT 87

2. Θερμομονωτικές πλάκες διογκωμένου πολυστερενίου3. Πλέγμα οπλισμού τελικού επιχρίσματος CT 325 ενσωματωμένο

σε πάστα οπλισμού CT 85 ή CT 874. Γωνιόκρανο οπλισμού5. Έτοιμο τελικό έγχρωμο επίχρισμα τύπου CT 60/CT 746. Θερμομονωτική πλάκα κατά περίπτωση μικρότερου πάχους7. Ειδικό τεμάχιο οπλισμού & στεγανοποίησης το οποίο

ενσωματώνεται στην πάστα οπλισμού

1

2

3

4

5

6

7


θερμικές απώλειες. Η προστασία των εξωτερικών τοιχωμάτων μπορεί να γίνει εσωτερικά ή εξωτερικά, ανάλογα με τη χρήση των χώρων που προστα-τεύουν και το βασικό μέρος της δομής τους. Υπάρχουν επίσης περιπτώσεις τοιχωμάτων στις οποίες η θερμική μό-νωση τοποθετείται ανάμεσα σε δυο κατακόρυφα στρώματα ομοιογενών ή ανομοιογενών υλικών και είναι σχετικά απλή λύση η οποία όμως, όπως και οι προηγούμενες, έχει πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Γενικά σε όλες τις περι-πτώσεις πλευρικών εξωτερικών τοιχω-μάτων παίρνονται μέτρα για:

● Προστασία του θερμομονωτικού υλι-κού από συμπύκνωση και δρόσο, με φράγμα υδρατμών.

● Παρεμπόδιση της διείσδυσης νερών βροχής, που θα έχει ως συνέπεια την πρόκληση ανεπανόρθωτης ζημιάς στο θερμομονωτικό υλικό, και

● Αποφυγή της δημιουργίας θερμογεφυ-ρών που αυξάνουν τις θερμικές απώ-λειες και δημιουργούν θερμικές τάσεις στα επιμέρους υλικά που συνθέτουν την κατασκευή. Επιπλέον πρέπει να αποφεύγεται η διάτρηση των εξωτε-ρικών τοιχωμάτων για να περάσουν σωληνώσεις εγκαταστάσεων ή άλλου είδους κατασκευές. Όπου αυτό είναι απαραίτητο, τότε επιβάλλεται ιδιαίτερη μέριμνα για την προστασία των ευά-λωτων αυτών στοιχείων, τόσο από τη θερμότητα όσο και από την υγρασία.

Εξωτερικά Κουφώματα Τα ανοίγματα είναι από τα πιο ευάλωτα στοιχεία ενός κτιρίου. Για τον περιορισμό των θερμικών απωλειών πρέπει οι αρμοί

συναρμογής των πλαισίων να είναι από-λυτα αδιαπέραστοι από τον αέρα. Τα υλικά που συγκροτούν το κούφωμα (ξύλο, αλου-μίνιο, πλαστικό) να είναι αρίστης ποιότητας ώστε να αποφεύγονται οι παραμορφώσεις των φύλλων. Επιπλέον τα υαλοστάσια των ανοιγμάτων θα πρέπει να έχουν χαμηλό συντελεστή θερμοπερατότητας.Η τοποθέτηση, διαστασιολόγηση και τυ-πολογία των κουφωμάτων είναι ένα ιδι-αίτερο πρόβλημα με πολλές παραμέτρους, όπως:● Θέα● Ηλιοφάνεια● Σκιασμός● Φωτισμός● Αερισμός● Δροσισμός● Μορφή● Ενεργειακά οφέλη● Ενεργειακές απώλειες

Τα κουφώματα είναι παρειές του κτιρίου και μέσα επαφής με το περιβάλλον, άρα στοιχεία από τα οποία μπορεί να διαφύγει ενέργεια. Επομένως, ο ρόλος τους στην ενεργειακή κατανάλωση για θέρμανση και ψύξη των χώρων είναι σημαντικός. Το χειμώνα χάνεται θερμότητα από μέσα προς τα έξω ενώ το καλοκαίρι εισέρχεται θερμότητα στον εσωτερικό χώρο από το ζεστό εξωτερικό περιβάλλον. Η διαδικα-σία αυτή μπορεί να ελαχιστοποιηθεί με τη χρήση κατάλληλα κατασκευασμένων, ενεργειακά αποδοτικών κουφωμάτων. Τα κουφώματα αυτά θα πρέπει να έχουν υαλοπίνακες και σκελετούς με καλές θερ-μομονωτικές ιδιότητες και επί πλέον, θα πρέπει να είναι αεροστεγανά, ώστε να εμποδίζουν τη διαφυγή θερμότητας από χαραμάδες οι οποίες μπορούν να φέρουν σημαντικές απώλειες θερμότητας, όπως παρατηρείται σε παλαιά κτίρια ή κτίρια κα-κής κατασκευής.

Υπάρχουν κουφώματα ξύλινα, μεταλ-λικά, αλουμινίου και συνθετικά πλαστι-κά σε διάφορες τυπολογίες ανοίγματος (επάλληλα, συρόμενα εσωτερικά σε τοίχο ή εξωτερικά, ανοιγόμενα, περιστρεφόμενα περί οριζόντιο ή κατακόρυφο άξονα) και σταθερά.

Πλαίσια:Από πλευράς υλικού κατασκευής των

πλαισίων των κουφωμάτων, τα πλαίσια αλουμινίου έχουν τις μεγαλύτερες θερ-μικές απώλειες, εκτός αν υπάρχει φράγ-μα ροής θερμότητας (thermal break) τοποθετημένο στον πυρήνα του προφίλ του αλουμινίου. Τα ξύλινα και συνθετικά πλαστικά πλαίσια παρουσιάζουν χαμηλό συντελεστή θερμοπερατότητας και ως εκ τούτου εμποδίζουν τη διαφυγή θερ-μότητας.

Παντζούρια:Τα παντζούρια που χρησιμοποιούνται στα παράθυρα, όποτε χρησιμοποιούνται, είναι ομοίως ξύλινα, αλουμινίου και πλαστικά συνθετικά σε τυπολογίες όπως εξωτερικά ή εσωτερικά ανοιγόμενα, συρόμενα και ρολά.

Τα κουτιά των ρολών καλό είναι να μονώνονται εσωτερικά και τα φύλλα των ρολών εάν είναι πλαστικά να έχουν γέμιση με μονωτικό αφρό. Ιδιαίτερη σημασία πρέ-πει να δίνεται στη θέση τους σε σχέση με το πάχος της τοιχοποιίας. Έτσι προτιμώνται παράθυρα τα οποία βρίσκονται σε συνέχεια με το θερμομονωτικό υλικό των τοίχων.

Υαλοστάσια:Η χρήση των διπλών υαλοστασίων με ή χωρίς χαμηλό συντελεστή εκπομπής θερ-μικής ακτινοβολίας ή/και με θερμομονωτι-κό αέριο στο διάκενο, προσφέρουν εκτός από θερμομόνωση και ηχοπροστασία. Πρέπει επιπλέον όμως να τονιστεί ότι η ορθολογική χρήση των κουφωμάτων και των παντζουριών από τους χρήστες μπο-ρεί να συνεισφέρει πολλαπλάσια οφέλη στην εξοικονόμηση ενέργειας στα κτίρια, καθώς και στον δροσισμό τους σε συν-δυασμό με διάφορα άλλα αρχιτεκτονικά στοιχεία του κτιρίου όπως πέργκολες, σκί-αστρα κ.λπ.



Εξάλειψη Θερμογεφυρών Θερμογέφυρες ονομάζονται οι θέσεις στο κέλυφος ενός κτιρίου που εμφανίζεται, σε σχέση με τις γειτονικές τους, διαφοροποί-ηση στην θερμική αντίσταση των δομι-κών στοιχείων είτε λόγω ασυνέχειας της στρώσης θερμομόνωσης, είτε λόγω δια-φοροποίησης του υλικού κατά μήκος του δομικού στοιχείου, είτε λόγω αλλαγής της γεωμετρίας της διατομής. Σε αυτές τις θέ-σεις παρατηρείται μεταβολή στη ροή θερ-μότητας και στην εσωτερική επιφανειακή θερμοκρασία σε σχέση με τις γειτονικές τους.

Οι θερμογέφυρες αποτελούν τα «ασθενή» σημεία του κτιριακού περιβλή-ματος και λειτουργούν επιβαρυντικά στη θερμική του προστασία. Επηρεάζουν την ενεργειακή του συμπεριφορά και επιφέ-ρουν μείωση της αίσθησης της θερμικής άνεσης στο εσωτερικό του χώρου. Συχνά καταλήγουν να είναι πρόξενοι ποικίλων φθορών και καταστροφών, ενίοτε ασή-μαντων και επουσιωδών, κατά το πλεί-στον όμως επικίνδυνων και σοβαρών. Οι περισσότερες φθορές οφείλονται στην επιφανειακή συμπύκνωση των υδρατμών, λόγω της πτώσης της επιφανειακής θερ-μοκρασίας των δομικών στοιχείων σε τιμή χαμηλότερη της θερμοκρασίας δρόσου.

Από μελέτες έχει αποδειχθεί ότι οι θερ-μογέφυρες προσαυξάνουν κατά μέσο όρο την πραγματική ενεργειακή κατανάλωση του συνολικού κελύφους του κτιρίου συ-γκριτικά με τη θεωρητικά υπολογιζόμενη, θεωρούμενης της θερμικής ροής στον υπο-λογισμό κατά παραδοχή ως μονοδιάστατο μέγεθος και κάθετο στην επιφάνεια του εξεταζόμενου δομικού στοιχείου, σε ποσο-στό που κυμαίνεται μεταξύ 5% και 30%. Αυτό το ποσοστιαίο εύρος έχει να κάνει με το μέγεθος του κτιρίου, τα γεωμετρικά του χαρακτηριστικά, τα αρχιτεκτονικά του στοι-χεία και κατ’ επέκταση με το πλήθος των εμφανιζόμενων θερμογεφυρών.

Οι θερμογέφυρες μπορούν να διακριθούν σε δύο τύπους:● στις γραμμικές και● στις σημειακές.

Οι γραμμικές θερμογέφυρες έχουν ομοι-όμορφη διατομή κατά μία διάσταση και

οφείλονται στην δημιουργία θέσεων στις οποίες η ροή θερμότητας παρουσιάζει έντονα δισδιάστατη φύση και η παραδο-χή της μονοδιάστατης ροής θερμότητας παύει να ισχύει. Οι σημειακές θερμογέ-φυρες εμφανίζονται στις ενώσεις των γραμμικών θερμογεφυρών στις οποίες η ροή θερμότητας έχει τρισδιάστατη φύση. Οι σημειακές θερμογέφυρες δεν έχουν καμία διάσταση ενώ η επίδραση τους στις θερμικές ανταλλαγές θεωρείται πρακτικά αμελητέα• γι’ αυτό και δεν λαμβάνονται υπόψη στους υπολογισμούς. Αντίθετα, οι γραμμικές θερμογέφυρες λαμβάνονται υπόψη και συγκριτικά με τις σημειακές έχουν μεγαλύτερη επίδραση στη θερμική συμπεριφορά του κελύφους.

ως προς τις αιτίες δημιουργίας τους οι γραμμικές θερμογέφυρες διακρίνονται σε τρεις τύπους:● στις γεωμετρικές,● στις κατασκευαστικές,● σε συνδυασμό των δύο παραπάνω τύπων.

Οι γεωμετρικές θερμογέφυρες δημιουρ-γούνται σε θέσεις στις οποίες η βασική γεωμετρία του δομικού στοιχείου παύει να είναι γραμμική, π.χ. στη θέση κάθετης τομής δύο εξωτερικών δομικών στοιχείων με την συνέχεια της θερμομόνωσης να μην διακόπτεται (γωνία). Σε αυτή την περίπτω-ση επειδή η συνολική εξωτερική επιφάνεια των δομικών στοιχείων διαφέρει από την εσωτερική, αναπτύσσονται έντονα φαι-νόμενα δισδιάστατης ροής θερμότητας. Ανάλογα με το αν χρησιμοποιούνται εσω-τερικές ή εξωτερικές διαστάσεις για τους υπολογισμούς των θερμικών ροών, η τιμή του γραμμικού συντελεστή της συγκεκρι-μένης θερμογέφυρας διαφοροποιείται. Στην περίπτωση χρήσης εσωτερικών δια-στάσεων λαμβάνει θετικές τιμές, ενώ στην περίπτωση χρήσης εξωτερικών διαστάσε-ων αρνητικές λειτουργώντας στην ουσία ως διόρθωση στους υπολογισμούς των ροών θερμότητας με παραδοχή μονοδιά-στατης ροής.

Οι κατασκευαστικές θερμογέφυρες δη-μιουργούνται σε θέσεις στις οποίες υπάρχει ασυνέχεια του θερμομονωτικού υλικού, π.χ. στις θέσεις ένωσης δοκού με εξωτερική θερμομόνωση και τοιχοποιίας με θερμομό-νωση στον πυρήνα. Σε αυτήν την περίπτω-

ση αναπτύσσεται έντονη δισδιάστατη ροή θερμότητας στην περιοχή της ασυνέχειας η οποία οδηγεί σε αυξημένες θερμικές απώ-λειες και μείωση της εσωτερικής επιφανει-ακής θερμοκρασίας. Σε αυτές τις θερμογέ-φυρες η τιμή του γραμμικού συντελεστή θερμοπερατότητας είναι πάντα θετική. Σε πολλές περιπτώσεις υπάρχει συνδυασμός γεωμετρικής και κατασκευαστικής θερμο-γέφυρας, π.χ. σε ένα γωνιακό υποστύλω-μα θερμομονωμένο εξωτερικά στο οποίο εφάπτονται δύο κάθετες μεταξύ τους τοι-χοποιίες με θερμομόνωση στον πυρήνα. Σε αυτές τις περιπτώσεις εμφανίζονται αυξημένες ροές θερμότητας και μειωμένη εσωτερική επιφανειακή θερμοκρασία ενώ συντελεστής γραμμικής θερμοπερατότητας της θερμογέφυρας μπορεί να λάβει, ακόμη και με χρήση εξωτερικών διαστάσεων για τους υπολογισμούς των ροών θερμότητας, αρνητική, θετική ή μηδενική τιμή ανάλογα με την περίπτωση.

Αερισμός κτιρίου Σε πολλές μελέτες που έχουν γίνει μέχρι τώρα έχει διαπιστωθεί ότι είναι πολύ δύ-σκολο να εξασφαλιστεί ένας αερισμός που να είναι άνετος, επαρκής και ορθολογικός εφόσον τα κτίρια δεν είναι εξοπλισμένα με κάποιο σύστημα αερισμού, δηλαδή δε διαθέτουν ένα άνοιγμα αερισμού που να ελέγχεται και κάποιον αγωγό που να εξά-γει τον αέρα που πρέπει να βγει.

Έτσι κατά συνέπεια: ● Oι ανάγκες σε αερισμό μπορεί να ποι-

κίλλουν ανάλογα με το χρόνο και το χώρο. Aπό την άλλη πλευρά, ο αερισμός που προέρχεται από διαρροές των όψε-ων και των στεγών δεν είναι δυνατό να ελέγχεται.

● H ταχύτητα του ανέμου και η θερμοκρα-σία του αέρα ποικίλλουν πολύ στη διάρ-κεια του έτους και αυτό ανεξάρτητα από τις ανάγκες για αερισμό. Δεδομένου ότι η ολική ποσότητα των διαρροών αέρα από τις όψεις και τις στέγες δεν μπορεί να τρο-ποποιηθεί, ο αερισμός αυξάνει εφόσον ο άνεμος και το κρύο εντείνονται.

Όταν το κτίριο είναι αεροστεγές τότε ο αε-ρισμός έχει εξαίρετα αποτελέσματα σε όλο το κτίριο. Υπάρχουν δε δυνατότητες διευ-θέτησης του συστήματος παροχής αέρα με


προθέρμανση και φιλτράρισμα. H παροχή αέρα μπορεί να γίνεται από σημείο που δεν έχει μολυσμένο αέρα. Σήμερα υπάρ-χουν πλέον εναλλάκτες αέρα με απόδοση έως και 95% με παράλληλα πολύ χαμηλή κατανάλωση.

Για να βρεθεί το είδος του ανεμιστή-ρα που απαιτείται για τον εξαερισμό ενός χώρου αρκεί να πολλαπλασιαστεί ο όγκος του χώρου με τον αριθμό αλλαγών ανά ώρα οπότε προκύπτει ο αναγκαίος όγκος αέρα ανά ώρα. H παροχή του εξαεριστήρα ανά ώρα θα πρέπει να είναι μεγαλύτερη ή ίση με τον όγκο απαιτούμενου αέρα για

τον εξαερισμό του χώρου ή της κατοικίας στον οποίο θα χρησιμοποιηθεί. Oι ανάγκες για συμπίεση ενός εξαεριστήρα πρέπει να καλύπτουν τις τριβές που θα ασκηθούν στη διαδρομή του αέρα από την είσοδο του αέρα ως την έξοδό του στην ύπαιθρο. Oι απώλειες πίεσης αποτελούν το σύνο-λο των εμποδίων που θα «φρενάρουν» τη ροή του αέρα κατά τη διαδρομή του. Για να εξασφαλίζεται η σωστή λειτουργία ενός εξαερισμού πρέπει εκτός από τη σω-στή πίεση ο εξαεριστήρας να πληρεί δυο βασικούς κανόνες:

1. Tο μηχάνημα να είναι τοποθετημένο σε σημείο που να επιτυγχάνεται η καλύ-τερη απόδοση κατά την εκκένωση του μολυσμένου αέρα.

2. O καθαρός αέρας πρέπει να έρχεται σε

επαρκή ποσότητα χωρίς να ενοχλεί από πλευράς άνεσης.

Tο καλύτερο σημείο εφαρμογής του εξα-εριστήρα είναι στο πιο ψηλό σημείο του

χώρου που θα εξαεριστεί και όσο γίνεται πιο κοντά στις πηγές μόλυνσης. Oι είσο-δοι του αέρα πρέπει να βρίσκονται στον ίδιο χώρο που θα τοποθετηθεί και ο εξα-εριστήρας από την απέναντι πλευρά και όσο γίνεται μακρύτερα και σε χαμηλά ση-μεία. O αέρας που ανανεώνεται μπορεί έτσι να διασχίσει το σύνολο του χώρου. Mε ταχύτητα του αέρα στο άνοιγμα ίση με 1 μ/δλ. για να εξασφαλίζεται ταχύ-τητα του αέρα στο χώρο του κτιρίου ίση με 0.12 μ/δλ και ανάλογα με την παροχή του ανεμιστήρα ανά δλ μπορεί να υπολο-γιστεί η αναγκαία διατομή ανοίγματος.

Το Πρότυπο Passiv Haus

Ένα κτίριο που κατασκευάζεται σύμφωνα με το πρότυπο “Passive House” θερμαί-νεται κυρίως από τον ήλιο και κατανα-λώνει έως και 90% λιγότερη ενέργεια, από ένα αντίστοιχο συμβατικό κτίριο. Είναι άριστα μονωμένο και αεροστεγές με εξαι-ρετική εσωτερική ατμόσφαιρα και άπλετο φυσικό φωτισμό, με σχεδόν μηδενικές εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα, και μπορεί να είναι ενεργειακά ανεξάρτητο.

Το Παθητικό Κτίριο (Passive House) επι-τυγχάνει πολύ μεγάλη μείωση στην κατα-νάλωση ενέργειας για θέρμανση και ψύξη. Η ποιότητα του εσωτερικού αέρα και η ευχάριστη και άνετη σταθερή εσωτερική θερμοκρασία είναι τα πλεονεκτήματα που το χαρακτηρίζουν. Η εσωτερική ατμόσφαι-ρα είναι υψηλού επιπέδου, διότι ο αέρας ανανεώνεται αυτόματα σε σταθερή βάση από το έξυπνο σύστημα αερισμού, ενώ τα σύγχρονα πλήρως λειτουργικά κουφώμα-τα δίνουν τη δυνατότητα για φυσικό αερι-σμό του κτιρίου.

Από την εφαρμογή του προτύπου προκύπτουν:● Οικονομικά οφέλη, τα οποία συμβάλ-

λουν στη μείωση των λειτουργικών εξόδων του κτιρίου. Σημειώνεται ότι τα οικονομικά οφέλη προέρχονται όχι μόνο από την προφανή μείωση του κόστους καταναλισκόμενης ενέργειας, αλλά και από την αύξηση της αξίας του κτιρίου, τη βελτίωση της απόδοσης του μηχα-νολογικού εξοπλισμού, τη μείωση του κόστους συντήρησης κλπ.

● Λειτουργικά οφέλη, τα οποία βοηθούν τη διαχείριση του κτιρίου να βελτιώσει τα επίπεδα άνεσης, ασφάλειας των πε-λατών και των εργαζομένων της ή δι-αφορετικά, να βελτιώσει τη γενικότερη λειτουργία και αποδοτικότητά της και κατά συνέπεια το παρεχόμενο προϊόν υπηρεσιών.

● Περιβαλλοντικά οφέλη, που αφορούν κυ-ρίως τη μείωση των εκπομπών του CO2

ή και άλλων ρύπων (αέρια θερμοκηπίου), τη μείωση των ενεργειακών αναγκών σε εθνικό επίπεδο και τη διατήρηση των φυσικών πόρων, με την παράλληλη βελ-τίωση του περιβαλλοντικού προφίλ του κτιρίου και του διαχειριστή του.

Οι παρεμβάσεις κατά τη φάση της κατα-σκευής του κτιρίου, σκοπό πέραν των άλ-λων έχουν να εξασφαλίσουν ένα κέλυφος με άριστη εξωτερική μόνωση με δείκτη U<0,150 - 0,250 W/m2K, άριστη αερο-στεγανότητα με δείκτη n50 ≤ 0.6h-1 και εξωτερικά κουφώματα και υαλοπίνακες με δείκτη U< 0,80 – 1,00 W/m2K.

Τα παραπάνω σε συνδυασμό με τo σύ-στημα αερισμού με ανάκτηση θερμότητας, εξασφαλίζουν ένα κτίριο σύμφωνα με τα πρότυπα Passiv Haus, δηλαδή κτίριο με υψηλής ποιότητας αέρα και σταθερή θερ-μοκρασία που δημιουργεί συνθήκες άνε-σης στους χρήστες του και:● με ανάγκες για θέρμανση και ψύξη: QH

≤ 15 kWh/(m²a)● συνολικές ενεργειακές ανάγκες, συμπε-

ριλαμβανομένης της κατανάλωσης ηλε-κτρικού ρεύματος: QP ≤ 120 kWh/m²a

Οι παραπάνω τιμές κατανάλωσης ενέργει-ας αντιστοιχούν στο 10-15% περίπου της κατανάλωσης ενός συμβατικού κτιρίου. Τα μεγέθη αυτά θα πιστοποιηθούν τόσο


Οι αυτόνομες οικιακές μονάδες ανάκτησης ενέργειας της Systemair, διαθέτουν τους πλέον αποδοτικούς περιστροφικούς εναλλάκτες (βαθμού απόδοσης 85%), που σε συνδυασμό με τη χρήση της τεχνολογίας EC στους ανεμιστήρες, προσφέρουν άνεση και ποιότητα αέρα σε εσωτερικούς χώρους (ΙΑQ) με γνώμονα την εξοικονόμηση ενέργειας.

Το σύστημα είναι απόλυτα σύμφωνο με την Ευρωπαική οδηγία σχετικά με την κατανάλωση ενέργειας στα κτίρια (EPBD).

Η Systemair είναι μια από τις επιφανέστερες εταιρίες αερισμού με επιχειρήσεις σε 60 χώρες ανά τον κόσμο και προσφέρει ολοκληρωμένα συστήματα, με κριτήριο την απλότητα, την αξιοπιστία, την εύκολη εφαρμογή τους αλλά και την εξοικονόμηση ενέργειας κατά την λειτουργία τους.

Το πλέον κατάλληλο και ολοκληρωμένο σύστημα εξαερισμού-αερισμού, ανάκτησης-εξοικονόμησης ενέργειας, για κάθε σύγχρονο κτίριο.

Οικιακές μονάδες αερισμού & ανάκτησης ενέργειας.

Το σπίτι σας με φρέσκο αέρα - SaveVent Comfort



με πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης κατά ΚΕΝΑΚ 2011, όσο και -προαιρετικά- από το Γερμανικό Ινστιτούτο Passiv Haus Institut και, μετά την ολοκλήρωσή του, το κτίριο θα μπορεί να διαθέτει πιστοποιητι-κό “Passive House”.

Η μελέτη του Παθητικού Κτιρίου ξε-κίνησε παράλληλα, από τα πρώτα βήματα σχεδιασμού της κατοικίας. Η χωροθέτηση της κουζίνας και των λουτρών (χώροι πα-ραγωγής θερμότητας από τους χρήστες) στο κέντρο της κατοικίας, βοήθησε και στην ελαχιστοποίηση των απαραίτητων σωληνώσεων για το σύστημα αερισμού. Σε αυτούς τους χώρους ο θερμός χρησιμο-ποιημένος αέρας απάγεται από την οροφή (πορτοκαλί ωδεύσεις), οδηγείται μέσα από

το shaft στο υπόγειο στον εναλλάκτη θερ-μότητας και αφού δώσει τη θερμότητά του στον προσαγώμενο φρέσκο αέρα, απορρί-πτεται στο περιβάλλον. Ο φρέσκος αέρας με τη σειρά του οδηγείται μέσα από το shaft, το δάπεδο και τους τοίχους (γαλά-ζιες ωδεύσεις) στους υπόλοιπους χώρους της κατοικίας (καθιστικό – υπνοδωμάτια).

Ο φρέσκος αέρας προσάγεται από ει-δικό στόμιο στο βορινό υπαίθριο χώρο της κατοικίας, και μέσω σωλήνας βυθισμένης κατά 2 μέτρα περίπου μέσα στη γη, οδη-γείται στον εναλλάκτη θερμότητας στο υπόγειο. Χάρη στη σταθερή θερμοκρασία του εδάφους σε αυτό το βάθος (περίπου 17° C καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους), ο φρέσκος αέρας προθερμαίνεται το χειμώνα και προκλιματίζεται αντί-στοιχα το καλοκαίρι, κάνοντας σημαντι-κή εξοικονόμηση ενέργειας.

Όπως φαίνεται και στο φύλλο αποτε-λεσμάτων του PHPP (Passive House), οι απαιτήσεις για θέρμανση της κατοικίας αναμένεται να είναι 9 KWh/m² ετησίως και για ψύξη 2 KWh/m² ετησίως – αρ-κετά χαμηλότερα από τις 15 KWh/m² ετησίως που απαιτείται να μην υπερβεί η θέρμανση και ψύξη ενός κτιρίου ώστε να χαρακτηριστεί αυτό ως Passive House. Για τη θέρμανση της κατοικίας αρκεί η τοπο-θέτηση ενός τζακιού βιοαιθανόλης (χωρίς καμινάδα) ισχύος 8 Kw στο καθιστικό και για τη ψύξη της μία κλιματιστική μονάδα τοίχου (inverter) ισχύος 12.000 Btu στο χώρο της εισόδου. Η παραγόμενη θέρμαν-ση και ψύξη αντίστοιχα, διανέμεται σε όλα τα δωμάτια της κατοικίας μέσω του συ-στήματος αερισμού. Επιπρόσθετα, τοπο-θετείται και μία μικρή αντλία θερμότητας (ισχύος 2,5kW) στο υπόγειο – σε σειρά με τον εναλλάκτη θερμότητας.

Ο λόγος που οι απαιτήσεις σε θέρ-μανση και ψύξη είναι τόσο μικρές για αυτή την κατοικία είναι, εκτός από τον βιο-

κλιματικό σχεδιασμό της, και η ενισχυμένη θερμομόνωσή της και τα κουφώματα που έχουν επιλεγεί.

Για τους τοίχους έχει επιλεγεί εξωτε-ρική θερμοπρόσοψη πάχους 10 εκατο-στών, ενώ για την ταράτσα θερμομονωτι-κό ελαφροσκυρόδεμα πάχους 15 εκ. και θερμομονωτικές πλάκες 15 εκ. Επίσης, έχουν επιλεγεί πλαστικά κουφώματα με διπλά κρύσταλλα, ανοιγόμενα – ανα-κλινόμενα ή ανασυρόμενα. Τέλος, ιδιαί-τερη προσοχή έχει δοθεί στην απουσία θερμογεφυρών στο κτίριο, αλλά και στην αεροστεγανότητά του – κάτι που θα επιτευχθεί με τη χρήση ειδικών στεγανω-τικών μεμβρανών και την προσεκτική εφαρμογή τους κατά τη διάρκεια κατα-σκευής του κτιρίου.

Αρχιτεκτονική Μελέτη: ΑΘΑΝΑΣΙΑ ΡΟΔΙΤΗ - ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ ΜΗΧ. ΕΜΠ

Μελέτη Παθητικού Κτιρίου: ΣΤΕΦΑΝΟΣ ΠΑΛΛΑΝΤΖΑΣ – ΠΟΛ. ΜΗΧ. ΕΜΠ


Οι αυτόνομες οικιακές μονάδες ανάκτησης ενέργειας της Systemair, διαθέτουν τους πλέον αποδοτικούς περιστροφικούς εναλλάκτες (βαθμού απόδοσης 85%), που σε συνδυασμό με τη χρήση της τεχνολογίας EC στους ανεμιστήρες, προσφέρουν άνεση και ποιότητα αέρα σε εσωτερικούς χώρους (ΙΑQ) με γνώμονα την εξοικονόμηση ενέργειας.

Το σύστημα είναι απόλυτα σύμφωνο με την Ευρωπαική οδηγία σχετικά με την κατανάλωση ενέργειας στα κτίρια (EPBD).

Η Systemair είναι μια από τις επιφανέστερες εταιρίες αερισμού με επιχειρήσεις σε 60 χώρες ανά τον κόσμο και προσφέρει ολοκληρωμένα συστήματα, με κριτήριο την απλότητα, την αξιοπιστία, την εύκολη εφαρμογή τους αλλά και την εξοικονόμηση ενέργειας κατά την λειτουργία τους.

Το πλέον κατάλληλο και ολοκληρωμένο σύστημα εξαερισμού-αερισμού, ανάκτησης-εξοικονόμησης ενέργειας, για κάθε σύγχρονο κτίριο.

Οικιακές μονάδες αερισμού & ανάκτησης ενέργειας.

Το σπίτι σας με φρέσκο αέρα - SaveVent Comfort

έρευνα έρευνα


καινοτομία


Π ολλαπλές λύσεις εξοικονόμησης ενέργειας για οικιακές και επαγγελματικές εφαρμογές και ειδικότερα στο δαπανηρό τομέα της θέρ-μανσης – ψύξης των κτιρίων προτείνει μέσω

συνέντευξης που παραχωρεί στο περιοδικό «Τα Νέα των Κατασκευαστών Κτιρίων», η κ. Σοφία Τιλαβερίδη, διευθύντρια Marketing της AHI Carrier Ν.Α. Ευρώπης Κλιματισμού Α.Ε.

Παρέχουμε ιδανικές λύσεις ενεργειακής απόδοσης με το υψηλότερο επίπεδο

Ακολουθεί η συνέντευξη με την κ. Τιλαβερίδη

Ερώτηση: Η Carrier δραστηριοποιείται στην ελληνική αγο-ρά εδώ και 61 χρόνια. Πως μια εταιρία του επιπέδου αυτού καταφέρνει και αναπτύσσεται σε περίοδο κρίσης;

Απάντηση: Η Carrier, όπως είπατε, είναι πολλά χρόνια στο χώρο και δεν είναι η πρώτη φορά που ήρθε αντιμέτωπη με δύ-σκολες καταστάσεις. Η Carrier παγκοσμίως είναι μια εταιρεία που είναι πολύ προσεκτική στα νέα της βήματα. Δεν είναι λίγες οι φορές που διαισθάνθηκε τις αλλαγές στην αγορά και έκανε τις απαραίτητες κινήσεις σε προϊοντικό, εμπορικό και οργανω-τικό επίπεδο πριν ακόμα αυτές κριθούν αναγκαίες από την ίδια την αγορά και πάντα με σεβασμό στους καταναλωτές και τους υπαλλήλους της.

Η κρίση στην Ελλάδα μας βρήκε πολύ καλά οχυρωμένους και καταφέραμε όχι μόνο να διατηρήσουμε αλλά και να ενισχύ-σουμε τη θέση μας τόσο στην ελληνική όσο και στην βαλκανική αγορά. Προσφέραμε συνολικές λύσεις με επίκεντρο την εξοικο-νόμηση ενέργειας και την υποστήριξη μετά την πώληση. Ερώτηση: Θα μπορούσατε να μας μεταφέρετε την βασική πολιτική που ακολουθείτε στα πλαίσια της διαρκούς βελτί-ωσης της ποιότητας και της ανταγωνιστικότητας των προ-ϊόντων σας καθώς επίσης και της καλύτερης οργάνωσης του δικτύου των συνεργατών σας;

Απάντηση: Η Carrier συνήθως δημιουργεί τις τάσεις της αγο-ράς. Πάνω από μια δεκαετία δουλεύει με γνώμονα την εξοι-κονόμηση ενέργειας και τώρα που αυτή έγινε το πρώτο χαρα-κτηριστικό για την επιλογή ενός προϊόντος, διαθέτει μια πλήρη γκάμα προϊόντων προς αυτή την κατεύθυνση τόσο για οικιακό όσο και για ημι-κεντρικό και κεντρικό κλιματισμό. Επίσης, έχει επενδύσει ιδιαίτερα στις υπηρεσίες μετά την πώληση και προ-σφέρει ολοκληρωμένες λύσεις ώστε οι καταναλωτές να αισθά-νονται ασφαλείς.

Όσον αφορά το δίκτυο συνεργατών μας, η Carrier έχει δη-μιουργήσει ένα ευρύ και πιστό δίκτυο σε όλη τη χώρα. Όλοι οι συνεργάτες συμμετέχουν σε τακτικά εκπαιδευτικά προγράμματα

για την τεχνική, τεχνολογική και προϊοντική τους κατάρτιση. Οι συνεργάτες μας είναι οι άνθρωποι μας στην αγορά και ουσι-αστικά αποτελούν τον καθρέπτη μας. Γι’ αυτό επενδύουμε σε αυτούς ώστε να μπορούν να αντιμετωπίζουν άμεσα τις ανάγκες που προκύπτουν.

Ερώτηση: Ποιες είναι οι νέες τάσεις στον τομέα των κλιμα-τιστικών συστημάτων;

Απάντηση: Όπως ακριβώς το λέτε στην ερώτησή σας, μιλάμε πλέον για συστήματα. Η αγορά σταδιακά μετακινείται σε ολο-κληρωμένες λύσεις εφαρμογών. Φεύγουμε δηλαδή από την εποχή της αγοράς ενός κλιματιστικού για να καλύψουμε μια άμεση ανάγκη και περνάμε σε μια εποχή που ο πελάτης θέλει ένα ολοκληρωμένο σύστημα το οποίο θα του εξασφαλίζει ένα άνετο περιβάλλον σε όλη τη διάρκεια του έτους και παράλλη-λα θα μπορεί μέσω της χρήσης του να καλύψει μια επιπλέον ανάγκη του. Για παράδειγμα, θέλει με ένα σύστημα να έχει κλιματισμό, θέρμανση, ζεστό νερό χρήσης και ένα σύστημα ελέγχου και αυτοματισμού της εγκατάστασής του.

Επίσης, έχει παρατηρηθεί ότι πλέον το κύριο κριτήριο επι-λογής είναι η ενεργειακή απόδοση. Ο πελάτης έχει τη διάθε-ση, ιδιαίτερα τώρα με την οικονομική κρίση, να πληρώσει κάτι παραπάνω αρκεί αυτό που θα αγοράσει να είναι ενεργειακά αποδοτικό. Δηλαδή το σύστημα που θα επιλέξει να του εξοι-κονομήσει ενέργεια ώστε να έχει μικρότερους λογαριασμούς στη ΔΕΗ.

έρευνα




Ερώτηση: Πως ανταποκρίνεται η Carrier στην ολοένα αυ-ξανόμενη ζήτηση της ελληνικής αγοράς για ενεργειακά συ-στήματα θέρμανσης και ψύξης και ποιες είναι οι διαθέσι-μες λύσεις που προτείνετε για την δραστική εξοικονόμηση ενέργειας που επιζητεί ο κτιριακός τομέας;

Απάντηση: Διαθέτουμε μια ευρεία γκάμα προϊόντων και συ-στημάτων θέρμανσης Carrier & Toshiba προκειμένου να προ-σφέρουμε την αποδοτικότερη λύση σε κάθε οικιακή, εμπορική και βιομηχανική εφαρμογή.

Οι ειδικοί μας σχεδιάζουν, αντικαθιστούν ή αναβαθμίζουν κάθε εξοπλισμό με σκοπό τη βέλτιστη απόδοση μιας εγκατά-στασης. Αξιολογούμε τις ενεργειακές ανάγκες, εγκαθιστούμε και συντηρούμε λύσεις εξοικονόμησης ενέργειας, συμπεριλαμβανο-μένων συστημάτων ελέγχου και αυτοματισμών κτιρίων.

Οι αντλίες θερμότητας προσφέρουν μια ολοκληρωμένη λύση καθώς με τη χρήση τους εξασφαλίζεται η δυνατότητα θέρ-μανσης/ δροσισμού και ζεστού νερού χρήσης.

Η αύξηση της τιμής του πετρελαίου οδήγησε στην επιτακτι-κή ανάγκη άμεσης λύσης στο πρόβλημα. Ο κόσμος βομβαρδί-στηκε από διάφορα μηνύματα λύσεων που έναντι ενός μικρού αρχικού κόστους αγοράς και εγκατάστασης προσέφεραν την τέλεια λύση θέρμανσης με τη μεγαλύτερη δυ-νατή εξοικονόμηση ενέργειας. Το αποτέλεσμα αυτού του βομβαρδισμού είναι το νέφος αιθα-λομίχλης που βλέπουμε ιδιαίτερα στην Αττική.

Η συγκριτική μελέτη που έκανε το ΕΘΝΙΚΟ ΜΕΤΣΟΒΙΟ ΠΟΛΥΤΕΧΝEΙΟ έρχεται να επιβε-βαιώσει ότι οι αντλίες θερμότητας αποτελούν την πλέον αποδοτική και φιλική προς το περι-βάλλον λύση.

Ερώτηση: Θα μπορούσατε να μας ενημε-ρώσετε για το πώς επιτυγχάνεται η απαραί-τητη εξοικονόμηση ενέργειας με την χρήση ειδικής αντλίας θερμότητας, αντί λέβητα πετρελαίου ή φυσικού αερίου και με ποιες εναλλακτικές μορφές ενέργειας μπορεί να συνδυαστεί;

Απάντηση: Οι αντλίες θερμότητας αέρος-νερού με υψηλό ονο-μαστικό και εποχιακό βαθμό απόδοσης κατατάσσονται στις ανα-νεώσιμες πηγές ενέργειας και συμβάλουν στην μείωση των εκ-πομπών CO2 στην ατμόσφαιρα. Αυτό συμβαίνει γιατί οι αντλίες θερμότητας λειτουργούν ως μηχανές άντλησης ενέργειας από τον αέρα του περιβάλλοντος για τη παραγωγή θέρμανσης κα-ταναλώνοντας ένα πολύ μικρό ποσοστό ηλεκτρικής ενέργειας, περίπου το 1/3 της ονομαστικής ισχύος, ενώ το υπόλοιπο το αντλούν από το περιβάλλον.

Η αρχή λειτουργίας της αντλίας θερμότητας είναι απλή. Ο ήλιος θερμαίνει τον αέρα του περιβάλλοντος. Μέσω του ψυκτι-κού κυκλώματος η ενέργεια του περιβάλλοντος μετατρέπεται σε θέρμανση και ο καταναλωτής πληρώνει μόνο το κόστος της ηλεκτρικής ενέργειας που απαιτείται για αυτή την μετατροπή. Δηλαδή το ηλεκτρικό ρεύμα δεν χρησιμοποιείται ως πηγή για τη δημιουργία θέρμανσης και γι’ αυτό η κατανάλωση ηλεκτρι-κού ρεύματος που απαιτείται για τη λειτουργία της αντλίας θερ-μότητας είναι πολύ μικρή. Για παράδειγμα αντλώντας από το περιβάλλον 3kWh ανανεώσιμης ενέργειας +1 kWh ηλεκτρικής ενέργειας αποδίδονται 4kWh ωφέλιμης θερμικής ενέργειας.

Οι αντλίες θερμότητας μπο-ρούν να χρησιμοποιηθούν σε νέα ή υφιστάμενα κτίρια και λει-τουργούν με διάφορους τύπους θερμαντικών σωμάτων όπως σώματα χαμηλής θερμοκρασί-ας (panels), ενδοδαπέδιο δίκτυο και τερματικές μονάδες νερού (fan coils). Σε υπάρχοντα κτίρια που έχουν ήδη εγκατεστημένους λέβητες αερίου ή πετρελαίου οι αντλίες θερμότητας μπορούν να συνδυαστούν με το υφιστάμενο σύστημα θέρμανσης.

Επιπλέον, οι αντλίες θερμότη-τας μπορούν να συνδυαστούν με ηλιακούς συλλέκτες. Τα θερμοδο-χεία για την παραγωγή ζεστού νε-ρού χρήσης και θέρμανσης τροφο-δοτούνται με ζεστό νερό από τους συλλέκτες οι οποίοι συνδέονται με την αντλία θερμότητας για την κά-

λυψη της θερμι-κής ενέργειας που απαιτείται όταν ο ήλιος δεν επαρκεί για τη θέρμανση των χώρων.

Ερώτηση: Πρό-σφατα το ΥΠΕ-ΚΑ ανακοίνωσε ότι θα δημιουρ-γήσει ένα Μη-τρώο Επιλέξι-μων Αντλιών

Θερμότητας για επιδότηση από το πρόγραμμα “Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον” μετά την εμφάνιση ενεργοβόρων και μη αποδοτι-κών συστημάτων στην ελληνική αγορά. Πως κρίνετε την κίνηση αυτή;

Απάντηση: Θεωρώ ότι ήταν μια πολύ καλή κίνηση του Υπουργείου. Η αύξηση της τιμής του πετρελαίου θέρμανσης οδήγησε σε μεγαλύτερη ζήτηση των αντλιών θερμότητας, η οποία με τη σειρά της προκάλεσε την εισαγωγή μονάδων με πολύ χαμηλή τιμή αλλά και με πολύ χαμηλό βαθμό απόδοσης. Η κίνηση του Υπουργείου να θέσει διάφορα κριτήρια και να ζητήσει από τις εταιρείες να πιστοποιήσουν ότι πληρούν αυτά τα κριτήρια θα οδηγήσει στο ξεκαθάρισμα της αγοράς. Ο κα-ταναλωτής έχει πια να διαλέξει ανάμεσα σε εταιρείες που πληρούν όλες τις απαραίτητες προϋποθέσεις. Γενικά, τέτοιου είδους προγράμματα και κίνητρα που προωθούνται από την κυβέρνηση στο πλαίσιο των νέων Κανονισμών Ενεργειακής Αναβάθμισης των Κτιρίων βοηθάνε ιδιαίτερα τον κλάδο σε αυτή τη δύσκολη περίοδο και θα πρέπει να συνεχιστούν για την τόνωση της αγοράς.

“Διαθέτουμε μια πλήρη γκάμα προϊόντων και συστημάτων υψηλής τεχνολογίας που ανταποκρίνονται με τον καλύτερο τρόπο στις πολλαπλές ανάγκες της σύγχρονης κατοικίας”





SaveVent Comfort: Το νέο ολοκληρωμένο σύστημα ελεγχόμενου αερισμού χώρων

Η παροχή φρέσκου αέρα είναι απαραίτητη για την ευη-μερία μας. Σε κλειστούς χώρους συχνά αισθανόμαστε την ανάγκη να ανοίξουν τα παράθυρα. ωστόσο, αυτός είναι ένας σίγουρος τρόπος για να σπαταλάμε πολύτι-

μη ενέργεια θέρμανσης ή κλιματισμού. Οι νέοι κτιριακοί κανονισμοί επιβάλουν παχύτερα στρώματα

τοιχοποιίας και πιο σύγχρονες τεχνικές μόνωσης-αεροστεγάνω-σης ώστε να μειωθούν οι απώλειες ενέργειας. Αυτό θα αποτρέ-ψει τη φυσική «αναπνοή» του κτιρίου, πράγμα που σημαίνει ότι υπάρχει η δυνατότητα ανάπτυξης μούχλας καθώς και κίνδυνο για την υγεία μας. Και αυτό είναι ένα πραγματικό πρόβλημα. Η λύση υπάρχει: SaveVent Comfort, ελεγχόμενος αερισμός χώρων από τη Systemair.

Με το ολοκληρωμένο σύστημα αερισμού SaveVent Comfort καλύπτουμε πλήρως την ανάγκη αερισμού των χώ-ρων ενός κτιρίου αλλά παράλληλα η λειτουργία του αερισμού είναι ελεγχόμενη σύμφωνα με τις απαιτήσεις μας (Demand Ventilation). Με τη χρήση της μονάδας εξοικονομούμε ενέργεια και χρήματα από την μείωση της λειτουργίας του συστήματος κλιματισμού. Το SaveVent Comfort μας προσφέρει μια καλή, σταθερή και άνετη ατμόσφαιρα σε κάθε χώρο κατοικίας ή εργα-σίας, με την ανάγκη να ανοιχτούν τα παράθυρα για ανανέωση του αέρα να είναι πλέον περιττή.

Πως λειτουργεί το ελεγχόμενο σύστημα αερισμού σε μια κατοικία:

Ουσιαστικά, ο αερισμός των δωματίων βασίζεται στις διαφο-ρές πιέσεις. Για το λόγο αυτό το κτίριο κατοικίας σας, από την οπτική γωνία του αερισμού, αποτελείται από 3 ζώνες: τις ζώνες του εξερχόμενου αέρα (κουζίνα, μπάνιο, τουαλέτα), τις ζώνες εισερχόμενου φρέσκου αέρα (υπνοδωμάτιο, καθιστικό) και τις ενδιάμεσες ζώνες μεταφοράς αέρα (διάδρομοι, προθάλαμοι).

Το σύστημα αερισμού καθώς αποβάλλει τον αέρα από τα δωμάτια με υγρασία, ανακτά, μέσω του εναλλάκτη, το μεγαλύ-τερο μέρος της θερμικής του ενέργειας προτού καταλήξει στο εξωτερικό περιβάλλον. Την ίδια στιγμή φρέσκος αέρας από το εξωτερικό περιβάλλον προσάγεται αφού φιλτραριστεί και ανα-κτηθεί στον εναλλάκτη. Εάν χρειαστεί το SaveVent Comfort θα προ-θερμάνει ή θα προ-ψύξει τον εισερχόμενο αέρα ώστε να επιτύχουμε την άνεση του κλίματος. Ο φρέσκος τώρα αέρας μέσω του δικτύου των αεραγωγών θα διανεμηθεί στα δωμάτια. Από εκεί, μέσω ανοιγμάτων (χαραμάδα πόρτας, στόμια θυρών) ο αέρας θα διασχίσει διαδρόμους και προθαλάμους και θα κα-ταλήξει σε κουζίνα, μπάνιο και τουαλέτα. Με αυτόν τον τρόπο οι δύο τύποι αέρα (εισερχόμενος-εξερχόμενος) δεν αναμιγνύονται.

Επίσης εάν η επιθυμητή θερμοκρασία του χώρου είναι ίδια με του εξωτερικού περιβάλλοντος τότε ο φρέσκος αέρας εισέρ-χεται στο χώρο χωρίς να περάσει από τον εναλλάκτη (Bypass - free cooling).

Το αποτέλεσμα:

Μία βέλτιστη αναλογία αέρα, ένα ευχάριστο εσωτερικό περι-βάλλον (IAQ – Internal Air Quality) και μεγίστη εξοικονόμηση ενέργειας.

To σύστημα αποτελείται κυρίως από μια σύγχρονη, πλήρης και αυτόνομη μονάδα ανάκτησης, δίκτυο αεραγωγών, στόμια προσαγωγής/επιστροφής.

Η μονάδα της Systemair μας παρέχει:

1. Απόρριψη του βρώμικου αέρα στο περιβάλλον. 2. Ανάκτηση ενέργειας με μεγάλο βαθμό απόδοσης (έως και

85%). 3. Προσαγωγή φρέσκου αέρα 100% (πλήρης ανανέωση αέρα).4. Άνεση, με την προθέρμανση ή τον προκλιματισμό με επιπλέ-

ον διατάξεις (ηλεκτρικές αντιστάσεις ή στοιχεία νερού).5. Φιλτράρισμα αέρα και alarm αλλαγής φίλτρων.

έρευνα




6. Λειτουργία Bypass ή free cooling. Μια σημαντική λειτουργία (για τις καιρικές συνθήκες της

χώρας μας) αφού ο εναλλάκτης σε κάποιες περιόδους με ήπιες καιρικές συνθήκες είναι μειονέκτημα, λόγω του ότι λειτουργεί αντίθετα ενεργειακά. Εξοικονόμηση χρημάτων, από την μείωση της λειτουργίας των συστημάτων θέρμαν-σης-κλιματισμού.

7. Δυνατότητα έλεγχου λειτουργίας των ανεμιστήρων, συμ-φώνα με τις απαιτήσεις του χώρου (Demand ventilation), την ποιότητα αέρα, τη θερμοκρασία, την πίεση μέσω αισθη-τήριων και των σύγχρονων ενεργειακών ανεμιστήρων τε-χνολογίας ΕC.

8. Δυνατότητα αυτονομίας χώρων, συστήματα VAV ή CAV.9. Πλήρης αυτονομία λειτουργίας σε σχέση με το κλιματισμό

και τα λοιπά συστήματα.10. Εξοπλισμένοι με πλήρες ηλεκτρονικό κέντρο έλεγχου, με εύ-

κολο προς τον χρήστη πίνακα έλεγχου, χωρίς την απαίτηση ιδιαίτερων γνώσεων από «ειδικούς», καθώς και με δυνατό-τητες σύνδεσης με κεντρικά συστήματα διαχείρισης κτιρίου BMS.

Το δίκτυο αεραγωγών αναπτύσσεται σε όλους τους χώρους που απαιτείται αερισμός.

Αναλόγως την εφαρμογή μπορούν να χρησιμοποιηθούν είτε μεταλλικοί ορθογωνικής ή κυκλικής διατομής αεραγωγοί είτε εύκαμπτοι αεραγωγοί είτε πλαστικοί αεραγωγοί εξαιρετικής αντοχής με δυνατότητα καθαρισμού. Μπορεί να είναι εγκατε-στημένοι εμφανείς ή κρυφοί καθώς επίσης και εντοιχισμένοι στο δάπεδο ή στην οροφή του χώρου κατά την διαδικασία της κατασκευής του κτιρίου.

Τα στόμια θα διαχέουν τον αέρα στους χώρους χωρίς να προκαλούν δυσάρεστα ρεύματα αέρα και καλύπτουν οποιαδή-ποτε σχεδιαστική και αρχιτεκτονική απαίτηση.

Η Systemair μπορεί να σας προμηθεύσει όλα τα απαραί-τητα υλικά και εξαρτήματα φτιαγμένα στα μέτρα σας για μια απλοποιημένη, γρήγορη, ασφαλής και καλαίσθητη εγκατάσταση.

Το όλο σύστημα μπορεί επιπλέον να συνδυαστεί με γεωε-ναλλάκτη ο οποίος μπορεί είτε με την μορφή ενός δικτύου αε-ραγωγού στο έδαφος, είτε με την μορφή γεωθερμικού εναλλά-κτη θερμότητας θα μας δώσει σταθερή θερμοκρασία φρέσκου αέρα με αποτέλεσμα την βελτιστοποίηση του συστήματος άρα μεγαλύτερη εξοικονόμηση ενέργειας

Σίγουρη επένδυση:

Σύμφωνα με τις πιο σύγχρονες προδιαγραφές και Ευρω-παϊκές οδηγίες κτιρίων για την εξοικονόμηση ενέργειας (European Perfomance Building Directive).

Από το 1974 η Systemair έχει κάνει τον καθαρό αέρα πραγματικότητα. Εν τω μεταξύ, η εταιρεία μας έχει καθι-ερωθεί ως ένας από τους παγκόσμιους ηγέτες της αγο-ράς στον τομέα της τεχνολογίας αερισμού. Μια ιστορία επιτυχίας που ξεκίνησε στο Skinnskatteberg στη Σουηδία και συνεχίστηκε με γοργούς ρυθμούς με την εφεύρεση του κυκλικού ανεμιστήρα αεραγωγών. Σήμερα, αναπτύσ-σουμε την τεχνολογία αερισμού που θέτει νέα πρότυπα. Είτε πρόκειται για μεγάλα έργα, όπως εμπορικά κέντρα, σήραγγες ή υπόγειους σιδηροδρομικούς σταθμούς, ή για τις μικρότερες επιχειρήσεις, ή για αερισμό του χώρων κα-τοικιών, οι ειδικοί μας ξέρουν αυτό που έχει σημασία.

ΠλεονεΚΤημαΤα

Πλήρως ελεγχόμενος αερισμός – εξαερισμός

Ανάκτηση ενέργειας έως 85%

Τεράστια εξοικονόμηση ενέργειας

Λειτουργία bypass και free cooling όταν απαιτείται

Καθαρότητα και ποιότητα αέρα (κατάλληλο για ανθρώπους με αλλεργίες)

Μπορεί να συνδυαστεί με τη λειτουργία του τζακιού

Ευχάριστο εσωτερικό περιβάλλον χάρη στην ανάκτηση και υγρασίας

Χαμηλό λειτουργικό κόστος

Απλή εγκατάσταση

Μεγάλη διάρκεια ζωής

Φιλικό προς το χρήστη μενού λειτουργίας

Συσκευή μικρών διαστάσεων και αθόρυβης λειτουργίας

Χρονοπρογραμματισμός για λειτουργία μέρας/νύχτας





Η κατασκευή ενός παθητικού κτηρίου προϋποθέτει από τη μια το κατάλληλα μονωμένο κέλυφος του κτηρίου και από

την άλλη ένα ολοκληρωμένο σύστη-μα εξαερισμού που θα διαχειρίζεται την απρόσκοπτη ροή αέρα στο χώρο για την εξασφάλιση της ποιότητας του αέρα και των συνθηκών άνεσης χωρίς τη δημι-ουργία ανεπιθύμητων ρευμάτων. Όσο πιο ενισχυμένο είναι το κέλυφος του κτηρίου, τόσο μειώνονται οι ενεργειακές απώλειες και ο φυσικός αερισμός του κτηρίου καθι-στώντας έτσι επιτακτική τη χρήση συστη-

μάτων μηχανικού αερισμού και εναλλακτών θερμότη-τας (Mechanical Ventila-tion and Heat Recovery Systems - MVHR).Τα συστήματα MVHR περι-

λαμβάνουν ανεμιστήρες που απομακρύ-νουν τον υγρό και ρυπασμένο αέρα από τα «υγρά» δωμάτια (κουζίνα, WC) και παράλ-ληλα προσάγουν προκλιματισμένο-φρέ-σκο αέρα στους χώρους κύριας διαβίωσης

του σπιτιού (κρε-βατοκάμαρες, σα-λόνι, καθιστικό). Η θερμότητα από το ρεύμα αέρα που εξάγεται ανακτά-

ται μέσω ενός εναλλάκτη από το ρεύμα προσαγωγής χωρίς τα δύο αυτά ρεύματα να αναμειγνύονται. Έτσι μειώνεται η απαι-τούμενη ενέργεια για την ψύξη ή τη θέρ-μανση του αέρα προσαγωγής.Το πιο σημαντικό κομμάτι αυτών των συστημάτων είναι ο εναλλάκτης θερμό-τητας. Από τα διάφορα είδη εναλλακτών σε οικιακές εφαρμογές συνηθέστερα χρησιμοποιούνται στοιχεία ορθογωνικής διατομής με βαθμό απόδοσης της τάξης

του 50%. Υπάρχουν όμως και οι εναλλά-κτες αντιρροής, εξα-γωνικής διατομής, με βαθμό απόδοσης έως και 93%. Για τη βελτιστοποίη-ση των συστημάτων

και την αύξηση της ε ξ ο ι κ ο ν ό μ η σ η ς ενέργειας παρέχε-ται η δυνατότητα παρακολούθησης και ρύθμισης της λειτουργίας μέσω αυτοματισμών, με χρήση εξελιγμένων ρυθμιστών των ανε-μιστήρων σε συνδυασμό με αισθητήρες παρουσίας, βαλβίδες διπλής ροής και αι-σθητήρια ποιότητας αέρα.

Το σχεδιαστικό μοντέλο του παθητικού κτηρίου και η χρήση MVHR κερδίζουν έδαφος, ειδικά στις περιπτώσεις νεόδμη-των κατασκευών, χάρη στο μειωμένο λει-τουργικό κόστος παρέχοντας παράλληλα ασύγκριτα περιβαλλοντικά οφέλη.

Ο κατασκευαστικός οίκος Soler & Palau (S&P) -ως παγκόσμιος ηγέτης στο χώρο του εξαερισμού- προτείνει συστήματα εξα-ερισμού και μονάδες ανάκτησης θερμότη-τας που καλύπτουν κάθε ανάγκη. Διατίθε-νται συστήματα κατάλληλα για οικίες και μικρούς επαγγελματικούς χώρους έως με-γάλες μονάδες εξαερισμού επαγγελματικής χρήσης. Η υψηλή ποιότητα κατασκευής και η πιστοποιημένη αποτελεσματικότητα των συστημάτων της S&P έχει δοκιμαστεί στην πράξη σε πληθώρα εφαρμογών σε ολό-κληρο τον κόσμο, καθώς τα προϊόντα της εταιρείας διατίθενται και στις 5 ηπείρους τα τελευταία 60 χρόνια.

Άρθρο της Ηλιάνας ΓεωργακάκουMSc Μηχανολόγου

Μηχανικού ΕΜΠ

Συστήματα εξαερισμού και ανάκτησης θερμότητας στην πράξηΤα συστήματα μηχανικού αερισμού και εναλλακτών θερμότητας (MVHR) διασφαλίζουν την ποιότητα του αέρα στο χώρο και προσφέρουν ανάκτηση ενέργειας έως και 93%.

έρευνα




Αν στη διαμόρφωση του εσωτερικού κλίματος το ζητούμενο είναι η Εξοικονόμηση Ενέργειας,

τότε, η απάντηση είναι μόνο μία !!!

Η εγκατάσταση ενός ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟΥ ΣΥΣΤΗΜΑΤΟΣ ΕΞΑΕΡΙΣΜΟΥ προσφέρει:1. εξοικονόμηση ενέργειας έως και 55%2. μείωση των εκπομπών του CO2

3. βελτίωση και σεβασμό στο περιβάλλον

Η ενέργεια είναι σπάνια και ακριβή. Μία από τις βασικές προκλήσεις όλων των κατασκευαστών, είναι να παράγουν αποτελεσματικές συσκευές με μειωμένη κατανάλωση χωρίς να επηρεάζεται η απόδοση της συσκευής.

Η S&P-Ventilation Group, παγκόσμιος ηγέτης οτην ογορά εξαερισμού, προσβλέποντας στο μέλλον παρουσιάζει το Energy Efficiency Ventilation System (EEVS)

Tο EEVS αποσκοπεί στην εξοικονόμηση ενέργειας σε εγκαταστάσεις εξαερισμού.Η μέγιστη εξοικονόμηση ενέργειας επιτυγχάνεται με την

εγκατάσταση Εναλλακτών Αέρα και του συστήματος DCV. Έτσι, επιτυγχάνεται υψηλή απόδοση με χαμηλή κατανάλωση ενέργειας προσαρμοσμένη με τις ανάγκες του χρήστη και τις συνθήκες του χώρου.

Για να επιτευχθεί αυτό, χρησιμοποιούνται συστήματα εξαερισμού χαμηλής κατανάλωσης που συνεργάζονται με μια σειρά μηχανικών κσι ηλεκτρονικών «έξυπνων στοιχείων» όπως:

✓ Ρυθμιστές ταχύτητας και συχνότητας ✓ Αισθητήρια παρουσίας στο χώρο ✓ Ανιχνευτές CO2

✓ Ρυθμιστές θερμοκρασίας✓ Αισθητήρες υγρασίας✓ Μηχανοκίνητες περσίδες

Σητείας 6, 144 51 Μεταμόρφωση | Τ. 210 28.50.573 - 6 | F. 210 28.49.028 E-mail: [email protected] | Site: www.kaffe.gr - www.ventilation.gr

Σε μετρήσεις που έγιvαν υπολογίστηκε ότι στην περίπτωση ενός μικρού γραφείου, το σύστημα DCV θα μπορούσε να εξοικονομήσει έως και 1.750 €

και έως 9,5 τόνους εκπομπών CO2 σε ένα χρόνο!





Neopor plus+λd = 0,030 W/mK

Periporλd = 0,033 W/mK

Neoporλd = 0,032 W/mKλd = 0,031 W/mK

Isoporλd = 0,036 W/mKλd = 0,035 W/mK


Isoplakλd = 0,035 W/mKλd = 0,034 W/mK

Η Γ.Κ. ΡΙΖΑΚΟΣ καινοτοµεί για άλλη µια φορά στο χώρο της µόνωσης, φέρνοντας στην Ελλάδα τη νέα α’ ύλη της BASF, Neopor Plus, παγκόσµια καινοτοµία, µε την οποία ανέπτυξε τρεις νέες σειρές θερµοµονωτικών προϊόντων, τα Neopor Plus, Neoplak και Neotetto.Οι νέες αυτές σειρές, υψηλών απαιτήσεων, από εµπλουτισµένο γραφιτούχο διογκωµένο πολυστυρένιο, επιτυγχάνουν συντελεστή λd = 0,030 W/mK, χαµηλότερο από τα συµβατικά θερµοµονωτικά υλικά, καλύπτοντας όλο το φάσµα των εφαρµογών µόνωσης.Σηµαντικό πλεονέκτηµα όλων των θερµοµονωτικών προϊόντων µας, είναι ότι το λ παραµένει σταθερό όσο µεγάλο πάχος πλακών και αν επιλέξετε.

NEONEO NEO

Επίπεδηστέγη

Εξωτερικήθερµοµόνωση

Εσωτερικήθερµοµόνωση

Θερµοµόνωσηοροφής µε στέγη

Kεκλιµένηστέγη

∆ιπλήτοιχοποιία

Κατασκευή Παθητικών Κτιρίων με Θερμομονωτικά Υλικά κατασκευασμένα από NEOPOR & PERIPOR της BASF και ενεργειακή μελέτη αυτών από το Passive House Institute

1. Εισαγωγή

Η μελέτη «Κατασκευή παθητικών κτιρίων με θερμομο-νωτικά υλικά κατασκευασμένα από τις α’ ύλες Neopor και Peripor της BASF» αποτελεί κομμάτι μιας πολύ μεγαλύτερης μελέτης που έγινε για λογαριασμό της

BASF από το Ινστιτούτο Παθητικών Κτιρίων του Ντάρμσταντ, Γερμανίας. Για τις ανάγκες της Ελλάδας χρησιμοποιήθηκαν τα στοιχεία εκείνα που αφορούν τις Ελληνικές πόλεις.

2. Παθητικό κτίριο

Το παθητικό κτίριο εμπνεύστηκαν το 1990, μέσα από τη διπλω-ματική τους εργασία με τίτλο «Ένα σπίτι χωρίς θέρμανση», δύο οραματιστές ο Bo Andersen και ο Wolfgang Feist. Εκτός από τη μεγιστοποίηση της εξοικονόμησης ενέργειας αποτελεί ένα σπίτι με εξαιρετική θερμική άνεση και μικροκλίμα. Η ενεργειακή επέν-δυση σε θέρμανση και δροσισμό είναι κάτω από 15kWh/m2 το χρόνο, το μέγιστο U Value των αδιαφανών δομικών στοιχείων είναι έως 0,15 W/m2K και των διαφανών δομικών στοιχείων κάτω από 0,8 W/m2K.

Στο συγκεκριμένο κτίριο εφαρμόστηκαν 4 διαφορετικοί τύποι κτι-ριακών χαρακτηριστικών με βασικές διαφοροποιήσεις στο πάχος της θερμομόνωσης και των κουφωμάτων. Τα Ελάχιστα κτιριακά χαρακτηριστικά δεν περιλαμβάνουν θερμομόνωση, έχουν μονούς υαλοπίνακες και πολύ μικρή αεροστεγανότητα με φυσικό αερι-σμό. Τα Μέτρια κτιριακά χαρακτηριστικά έχουν θερμομόνωση 6cm στη στέγη και 4cm στις τοιχοποιίες από Neopor, 2cm στα περιμετρικά υπόγεια τοιχεία από Peripor και αμόνωτο δάπεδο. Οι υαλοπίνακες είναι μονοί όπως και στην 1η περίπτωση και υπάρχει μηχανικός εξαερισμός. Τα Καλά κτιριακά χαρακτηριστικά έχουν θερμομόνωση 12cm στη στέγη και 10cm στις τοιχοποιίες από Neopor, 4cm στα περιμετρικά υπόγεια τοιχεία από Peripor και αμόνωτο δάπεδο. Οι υαλοπίνακες είναι διπλοί με πιο χοντρό ξύ-λινο προφίλ κουφώματος και υπάρχει μηχανικός εξαερισμός. Τα Βέλτιστα κτιριακά χαρακτηριστικά έχουν θερμομόνωση 22cm στη στέγη και 15cm στις τοιχοποιίες από Neopor, 6cm στα περι-μετρικά υπόγεια τοιχεία από Peripor και αμόνωτο δάπεδο. Οι υα-λοπίνακες είναι διπλοί χαμηλής εκπομπής με αέριο και με ξύλινο προφίλ κουφώματος 68mm και υπάρχει μηχανικός εξαερισμός με εναλλάκτη με ανάκτηση θερμότητας 85%.

3. Αποτελέσματα

Τα αποτελέσματα της μελέτης για την Αθήνα δείχνουν ότι ένα κτίριο με τα ελάχιστα κτιριακά χαρακτηρηστικά, δηλαδή χωρίς θερμομόνωση, έχει κατανάλωση της τάξης των 95kWh/m2 το χρόνο για θέρμανση και δροσισμό, η οποία με τα καλά χαρακτη-ριστικά πέφτει κατά 75% στις 25kwh/m2 το χρόνο περίπου στην κατηγορία Α βάσει ΚΕΝΑΚ και με τα πολύ καλά χαρακτηριστικά στην κατηγορία Α+ με μια κατανάλωση της τάξης των 12kwh/m2 το χρόνο (φωτ.4). Πλέον δεν υπάρχει ανάγκη συστήματος θέρμανσης στα πολύ καλά κτιριακά χαρακτηριστικά και οι εκπο-μπές CO2 πέφτουν από τα 25gr/m2 το χρόνο, μόλις σε 5. Η από-σβεση του κόστους της θερμομόνωσης έρχεται στα 7,8 χρόνια για τα καλά κτιριακά χαρακτηριστικά.

4. Neopor & Peripor

Τα Neopor & Peripor αποτελούν α’ ύλες της BASF τις οποί-ες χρησιμοποιούν εξουσιοδοτημένοι παραγωγοί θερμομο-νωτικών πλακών ανά τον κόσμο. Τα θερμομονωτικά προι-όντα από Neopor και Peripor αποτελούν ειδικές ποιότητες διογκωμένου πολυστυρενίου κατάλληλες για συγκεκριμένες εφαρμογές.

Άρθρο του ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥ ΡΙΖΑΚΟΥ - ΜΗΧΑΝΟΛΟΓΟΥ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ ΕΜΠ – MANCHESTER BUSINESS SCHOOL MBA - Γ.Κ. ΡΙΖΑΚΟΣ ΑΒΕΤΕ

Neopor plus+λd = 0,030 W/mK

Periporλd = 0,033 W/mK

Neoporλd = 0,032 W/mKλd = 0,031 W/mK



Isoplakλd = 0,035 W/mKλd = 0,034 W/mK

Η Γ.Κ. ΡΙΖΑΚΟΣ καινοτοµεί για άλλη µια φορά στο χώρο της µόνωσης, φέρνοντας στην Ελλάδα τη νέα α’ ύλη της BASF, Neopor Plus, παγκόσµια καινοτοµία, µε την οποία ανέπτυξε τρεις νέες σειρές θερµοµονωτικών προϊόντων, τα Neopor Plus, Neoplak και Neotetto.Οι νέες αυτές σειρές, υψηλών απαιτήσεων, από εµπλουτισµένο γραφιτούχο διογκωµένο πολυστυρένιο, επιτυγχάνουν συντελεστή λd = 0,030 W/mK, χαµηλότερο από τα συµβατικά θερµοµονωτικά υλικά, καλύπτοντας όλο το φάσµα των εφαρµογών µόνωσης.Σηµαντικό πλεονέκτηµα όλων των θερµοµονωτικών προϊόντων µας, είναι ότι το λ παραµένει σταθερό όσο µεγάλο πάχος πλακών και αν επιλέξετε.

NEONEO NEO

Επίπεδηστέγη

Εξωτερικήθερµοµόνωση

Εσωτερικήθερµοµόνωση

Θερµοµόνωσηοροφής µε στέγη

Kεκλιµένηστέγη

∆ιπλήτοιχοποιία


επιχειρηματικά

Μ ε μεγάλη επιτυχία διεξήχθη το Σάββατο 26 Ιανουαρίου 2013 το 2o Σεμινάριο Passive House Basics. Χορηγός του σεμιναρίου ήταν η εταιρεία REHAU, η οποία και το φιλοξένησε στα γραφεία της στην Παιανία Αττικής. Το

σεμινάριο παρακολούθησαν 40 άτομα, καταξιωμένοι αρχιτέκτο-νες, μηχανολόγοι μηχανικοί, πολιτικοί μηχανικοί και λοιπά άτομα από το χώρο των κατασκευών.

Παρουσιάστηκε αναλυτικά το πρότυπο παθητικό σπίτι, το οποίο καταναλώνει 90% λιγότερη ενέργεια από ένα συμβατικό σπίτι, καθώς επίσης και το κόστος κατασκευής του, το οποίο εκτιμάται σε μόλις 10% περισσότερο από το κανονικό.

Η εταιρεία REHAU προσφέρει λύσεις για την κατασκευή παθη-τικών κτιρίων με πιστοποιημένα συστήματα όπως:

•Προφίλ Κουφωμάτων GENEO, τα οποία έχουν εξαιρετική ενεργειακή απόδοση, σταθερότητα και τέλεια θερμομόνωση.

•Εναλλάκτες θερμότητας αέρος-εδάφους (Awadukt Thermo), τα οποία διαθέτουν αντιμικροβιακή πλάκα στο εσωτερικό του σωλήνα και βελτιστοποιημένη θερμική αγω-γιμότητα.

• Πληθώρα άλλων λύσεων για ύδρευση, αποχέτευση, θέρμανση/ψύξη επιφανει-ών, δάπεδα εξωτερικών χώρων (Relazzo), που καθιστούν τις κτιριακές κατασκευές μοναδικές και ποιοτικές.

Χορηγός του 2ου Σεμιναρίου Passive House Basics



Η Attica Bank είναι ένας δυ-ναμικός χρηματοοικονομικός οργανισμός που διαθέτει ένα αναπτυσσόμενο δίκτυο, απο-

τελούμενο, αυτή τη στιγμή, από 80 μο-νάδες, το οποίο καλύπτει τις μεγαλύτε-ρες πόλεις της Ελλάδας.

Η Τράπεζα ιδρύθηκε το 1925. Η ουσια-στική ενεργοποίηση της Τράπεζας ξεκινά το 1964 όταν εξαγοράζεται από τον όμι-λο εταιρειών της Εμπορικής Τράπεζας και εισάγεται στο Χρηματιστήριο. Τον Ιούνιο του 1997 η Εμπορική Τράπεζα μεταβιβάζει μέσω του Χρηματιστηρίου μέρος των μετοχών που κατέχει, στο Τα-μείο Συντάξεων Μηχανικών και Ερ-γοληπτών Δημοσίων Έργων (ΤΣΜΕ-ΔΕ) και στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, διατηρώντας έως τον Σεπτέμβριο του 2002 περίπου το 17% των μετοχών της Τράπεζας, το οποίο στη συνέχεια μεταβιβάζει στο Ταχυδρο-μικό Ταμιευτήριο.

Οι βασικοί μέτοχοι της Τράπεζας σή-μερα είναι: • Το ΕΤΑΑ-ΤΣΜΕΔΕ, με ποσοστό 42,87%• Το Νέο Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο, με

ποσοστό 22,43%• Το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανεί-

ων με ποσοστό 19,28%

Η Attica Bank δραστηριοποιείται κυρίως στην χρηματοδότηση μικρών και μικρομε-σαίων επιχειρήσεων και στην αγορά ιδιω-τών. Ταυτόχρονα, προσφέρει μια σειρά κα-ταθετικών, επενδυτικών και ασφαλιστικών προϊόντων, αμοιβαία κεφάλαια και υπηρε-σίες χρηματιστηριακών συναλλαγών.

Δίνοντας προτεραιότητα στην πλήρη και ποιοτική κάλυψη των αναγκών των πελατών της, η Τράπεζα βελτιώνει διαρ-κώς τα κανάλια παροχής των προϊόντων και των υπηρεσιών της. Στην κρίσιμη περί-οδο που διέρχονται η χώρα και το εγχώριο τραπεζικό σύστημα, η Attica Bank εξα-κολουθεί να αποδεικνύει τόσο την ανθε-κτικότητά της στις συνθήκες που επικρα-τούν, όσο και την επικέντρωσή της στον πρωταρχικό στόχο της ανάπτυξης και της ανάταξης της ελληνικής οικονομίας.

Δρώντας με γνώμονα την στήριξη των πελατών της και με την υποστήριξη του βασικού της μετόχου, του ΕΤΑΑ-ΤΣΜΕ-ΔΕ, η Attica Bank έχει θέσει ως προτε-ραιότητές της την επιτυχή αντιμετώπιση των συνεπειών της οικονομικής κρίσης, την ουσιαστική συμβολή στην ανάκαμψη της ελληνικής οικονομίας.

Οι κύριοι στόχοι της Τράπεζας για τα επόμενα χρόνια είναι η επέκταση των δραστηριοτήτων της σε τομείς με θετικές προοπτικές ανάπτυξης και ταυτόχρονα η διατήρηση επαρκούς κεφαλαιακής επάρ-κειας, η ορθή διαχείριση του χαρτοφυ-λακίου πιστοδοτήσεων, η ικανοποιητική ρευστότητα και η έμφαση σε πρόσθετες πηγές εσόδων.

Πρωταρχικός μας στόχος η ποιοτική κάλυψη των αναγκών των πελατών μας

ΠΡοΪονΤα ΚαΙ ΥΠηΡεΣΙεΣ

επιχειρήσεις λιανική Τραπεζική Υπηρεσίες

Καταθετικοί Λογαριασμοί(Όψεως, Προθεσμίας, Συναλλάγματος) Δάνεια (Κεφάλαιο Κίνησης, Μακροπρόθεσμα Δάνεια)Ομολογιακά ΔάνειαΕνέγγυες ΠιστώσειςLeasing, FactoringBancassuranceVenture CapitalΚοινοτικά Προγράμματα

Καταθετικοί Λογαριασμοί(Ταμιευτηρίου, Τρεχούμενος, Προθεσμίας, Repos, Συναλλάγματος)Δάνεια (Στεγαστικά, Καταναλωτικά, Ανοικτά)Πιστωτικές & Χρεωστικές Κάρτες(Visa, Electron, Attica Gift Card Visa)Επενδυτικά Προϊόντα(Αμοιβαία Κεφάλαια, Προϊόντα Εγγυημένου Κεφαλαίου)Bancassurance

Πάγιες ΕντολέςΜεταφορά ΚεφαλαίωνΕισαγωγές / Εξαγωγές(διαχείριση φορτωτικών, ενέγγυες πιστώσεις)Πληρωμή Μισθών- Συντάξεων

Η VECHRO, Νο1 εταιρεία σε πωλή-σεις και πιστοποιήσεις Οικολογι-κών χρωμάτων το Σάββατο 26

Ιανουαρίου έκοψε την πίτα της για το 2013. Στην εκδήλωση παρευρέθησαν ο Πρόεδρος κ. Ι. Χα-τζηνικόλας, τα μέλη του Δ.Σ και το προσωπικό της εταιρείας. Η Διευθύνουσα Σύμβουλος κα. Κ. Χατζηνικόλα και ο Αντιπρόε-

δρος κ. Π. Χατζηνικόλας αφού ευχαρίστησαν τους εργαζόμε-νους της εταιρείας για την καθοριστική συμβολή τους στην επί-τευξη των ετήσιων στόχων, έκαναν τον απολογισμό του 2012, χαρακτηρίζοντας σαν ιδιαίτερα θετική την πορεία της VECHRO και το γεγονός της περαιτέρω διεύρυνσης του μεριδίου της στην Ελληνική αγορά σε περίοδο βαθιάς ύφεσης, επιβεβαιώνοντας την δυναμική της εταιρείας.



H ΜΙΝωΣ Ε.Π.Ε είναι ενα σύγ-χονο εργοστάσιο κατασκευής μηχανημάτων και εξαρτημά-των ανελκυστήρων εξοπλι-σμένο με ειδικά παραγωγικά

μηχανήματα, κατάλληλα για την κατα-σκευή ποιοτικών προϊόντων.

Το προσωπικό της εταιρείας αποτε-λείται απο ανθρώπους με εμπειρία και τεχνογνωσία, έτοιμους να προτείνουν λύσεις και να καλύψουν τις ανάγκες των πελατών. Στις δραστηριότητες της εται-ρείας περιλαμβάνονται η κατασκευή και η προμήθεια εξαρτημάτων μηχανικών και υδραυλικών ανελκυστήρων, καθώς και οι ειδικές κατασκευές και επισκευές εξαρτη-μάτων ανελκυστήρων.

Η εταιρεία μας είναι κατάλληλα οργα-νωμένη ώστε να τηρεί τις απαιτούμενες προδιαγραφές ασφάλειας και ποιότητας. Επίσης έχει εναρμονιστεί πλήρως με τις ευρωπαϊκες κοινοτικές οδηγίες και από τις 20 Νοεμβρίου 2005 έχει πιστοποιηθεί για την υψηλή ποιότητα των προϊόντων της με ISO 9001-2000.

Από το 2012 η Εταιρεία επεκτεί-νει τις δραστηριότητές της στην κατα-σκευή μηχανικών συστημάτων parking υπό την επωνυμία “MINOS PARKING SYSTEM” με την συνεργασία εξειδι-κευμένου επιστημονικού προσωπικού με 20ετή πείρα.

Τα μηχανήματά μας κατασκευάζονται από πρώτες ύλες αρίστης ποιότητας σε βιομηχανικούς χώρους με σύγχρονες ερ-γαλειομηχανές.

Τα μηχανικά συστήματα parking είναι τυποποιημένα σε συγκεκριμένες διαστάσεις. Συνοδεύονται από πιστοποι-ητικά ποιότητας, διαθέτουν σήμανση CE σύμφωνα με τις οδηγίες της Ευρωπαϊκής Ένωσης και έχουν διετή εγγύηση. Είναι κατάλληλα για την Ελληνική και τη διε-θνή αγορά, πληρούν δε όλες τις απαραί-τητες τεχνικές προδιαγραφές.

Το τμήμα μελετών της εταιρείας έχει τη δυνατότητα να αντιμετωπίσει οποιοδή-ποτε πρόβλημα ή ιδιαιτερότητα προκύψει.

Διαθέτουμε κέντρο δοκιμών και εκ-θετήριο με ολοκληρωμένη γκάμα των συστημάτων parking και δυνατότητα λε-πτομερούς ενημέρωσης από καταρτισμέ-νο προσωπικό.

Εγκαταστάσεις - Γραφεία

Oι εγκαταστάσεις μας βρίσκονται στην Λεωφ. Κηφισσού 22, Αθήνα και συστεγά-ζονται σε κτίριο άνω των 2500 m2, που περιλαμβάνουν τα γραφεία της εταιρείας, το τμήμα παραγωγής, το κατασκευαστικό τμήμα, το εκθετήριο των μηχανημάτων κα-θώς και δύο αποθηκευτικούς χώρους.

Υπηρεσίες-Προϊόντα

Όλα τα προϊόντα της εταιρείας μας μπο-ρείτε να τα δείτε στο ενημερωμένο μας

site: www.minoselevators.com καθώς επίσης μπορείτε μέσω e-mail να ζητήσε-τε επιπλέον πληροφορίες-προσφορές και τιμές στη διεύθυνση [email protected].

Η “απάντηση” στο πρόβλημα της στάθμευσης

στισιμο εξωφύλλου 22-01-04 07:33 Σελίδα 2

Τα ΝΕΑ των ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ Τεύχος 79 Νοέμβριος 2012

Real Estate